DIREITO CIVIL VII (CONTRATOS) - AULA 1

I INTRODUO
necessrio, inicialmente lembrarmo-nos das fontes, das origens do direito das obrigaes. O
Direito dos Contratos tem como fontes a LEI, os ATOS ILCITOS (Art. 186, CC, os CONTRATOS e os
ATOS UNILATERAIS DE VONTADE (testamento.
Conceito! Contrato " o negcio j!"#ico #$e res$lta de $m acordo de %ontades e #$e &rod$' efeitos
obrigacionais.
Negcio j!"#ico! contrato " neg(cio )$r*dico, &ois " $ma declara+o de %ontade necessria &ara #$e
&ossa &rod$'ir efeito )$r*dico.
,A#$ele #$e &or a+o o$ omiss+o %ol$ntria (dolo, neglig-ncia, im&r$d-ncia (c$l&a, %iolar direito o$
ca$sar dano a o$trem ainda #$e e.cl$si%amente moral, ca$sa ato il*cito/.
O ato il*cito e o dano fa'em com #$e, s$r)a a obriga+o de indeni'ar o$trem &elo a$tor desse ato.
,0e 12C2O, dirigindo im&r$dentemente, atinge o %e*c$lo de CA2O, o interesse
)$r*dico &atrimonial deste 3ltimo resto$ %iolado, &or fora do ato il*cito cometido
&elo &rimeiro, #$e de%er indeni'-lo es&ont4nea o$ coerciti%amente (&ela %ia
)$dicial/.
(01O567, 899:, &.8
;$al a diferena entre obriga+o e res&onsabilidade< = ;$ando " c$m&rida na data a&ra'ada, a
res&onsabilidade s$rge #$ando o de%edor " inadim&lente.
Re$%on$&'i(i#&#e Ci)i( Cont!&t&( = ;$ando decorre de $m inadim&lemento de $ma obriga+o
&re%ista n$m contrato. Art. >8: e s. e >:? e s., CC.
Re$%on$&'i(i#&#e E*t!&cont!&t&( (A+i(i&n&) = @iola+o direta de $ma norma legal. Arts. 186 a
188 e :8A e s., CC.
Bo caso dos Atos Cnilaterais de %ontade D $ma &artic$laridade ) #$e, $ma 3nica &essoa fa' s$rgir
$ma obriga+o #$e de%er ser c$m&rida &or se$s s$cessores. Eesmo neste caso, o testador n+o &ode dis&or
de se$s bens #$ando e.istirem Derdeiros necessrios. 7.! 0e FOGO e EAH2A s+o casado e &oss$em tr-s
filDos, FOGO )amais &oder dei.ar todos os se$s bens &ara $m 3nico filDo. 7le s( dis&e de ?9I da Derana,
o$ se)a, 8?I de todos os bens.
A f$n+o do direito ci%il " de c$nDo &atrimonial. O &rimeiro ti&o de contrato foi o de troca.
Josteriormente foram s$rgindo moedas (sal, etc. O at$al contrato n+o dei.a de ser $ma troca, &or"m, ao
in%"s de $m bem &or o$tro, trocamos bens &or dinDeiro. E*1! 0e e$ fao a doa+o de $m carro, " $m
contrato, mesmo #$e n+o oneroso. E*,! 0e e$ al$go $ma casa, fao $m contrato de loca+o. E*-! 0e e$ fao
a matr*c$la na CB21, fao $m contrato de &resta+o de ser%io. E*.! 0e e$ com&ro $m lancDe na cantina,
fao $m contrato de com&ra e %enda.
II ELE/ENTOS DO CONTRATO
10 1ARTES
,0 O23ETO
-0 DEVERES 3URDICOS 1RINCI1AIS
&0 DAR
'0 4A5ER
c0 NO 4A5ER
.0 DEVER 3URDICO ANE6O De%e estar &resente em todos os contratos, &or"m n+o &recisa
estar e.&resso. E*7 O de%er de informa+o = todas as &artes contratantes de%er+o informar. 0e %oc- n+o
informa, esta &arte do contrato estar inadim&lente. O contrato ser considerado n$lo e coisa de%er ser
restit$*da. ,O m$ndo " dos mais es&ertos/ n+o se a&lica mais na realidade at$al.
80 ASSINATURA DAS 1ARTES - Bo &rocesso de 7K7CCLGO o r"$ " cDamado &ara &agar o$
&ara &enDorar bens. Cm contrato assinado &elas &artes e testem$nDas, " considerado $m t*t$lo e.ec$ti%o
e.tra)$dicial. 7.! Certid+o de D*%ida Ati%a, Bota Jromiss(ria, etc.
CONCEITO = $m neg(cio )$r*dico 'i(&te!&( (dois o$ mais contratantes &or meio do #$al, as
%&!te$ %isando atingir determinados interesses &atrimoniais (o'jeto - c$nDo &atrimonial con%ergem as s$as
%ontades, criando $m #e)e! j!"#ico %!inci%&( e bem assim, #e)e!e$ j!"#ico$ &ne*o$.
III ELE/ENTOS DO NE9:CIO 3URDICO
Beg(cio )$r*dico M re#$isitos de e.ist-ncia N re#$isitos de %alidade.
7sta f(rm$la significa #$e, &ara fa'er $m negcio j!"#ico " necessrio #$e este)am &resentes os
!e+i$ito$ #e e*i$t;nci& somados aos !e+i$ito$ #e )&(i#&#e$0
10 Re+i$ito$ #e E*i$t;nci&
&0 Dec(&!&<=o #e )ont&#e o >&ni?e$t&<=o #e )ont&#e = de%er Da%er a manifesta+o de %ontade,
sal%o alg$mas %e'es em #$e o silencia da &arte contratante, se)a e#$i%alente O a#$iesc-ncia.
'0 4in&(i#&#e negoci&(
c0 I#onei#&#e #o o'jeto
,0 Re+i$ito$ #e )&(i#&#e
&0 C&%&ci#&#e ci)i( = O$ ca&acidade das &artes. 7sta se concreti'a tingindo a maioridadeP
Q Art. 19R, 2, CC.
Art. 19R. A %alidade do neg(cio )$r*dico re#$er!
2 - agente ca&a'P
O2S7 O contrato celebrado &elo inca&a' " BC5O e &elo relati%amente inca&a', " an$l%el.
Q Art. 166, 2, CC
Art. 166. n$lo o neg(cio )$r*dico #$ando!
2 - celebrado &or &essoa absol$tamente inca&a'P
Q Art. 1A1, 2, CC
Art. 1A1. Al"m dos casos e.&ressamente declarados na lei, " an$l%el o neg(cio
)$r*dico!
2 - &or inca&acidade relati%a do agenteP
'0 Legiti>i#&#e = A legitimidade " $m limitador da ca&acidade em certos neg(cios )$r*dicos. A
legitimidade " o interesse o$ a$tori'a+o &ara agir em certos contratos &re%istos em lei. A &essoa &ode ser
ca&a', mas &ode n+o ter legitimidade &ara agir na#$ele caso es&ec*fico.
E*! o t$tor n+o &ode com&rar bens do (rf+o (R:A, 2, o cSn)$ge n+o &ode %ender $ma casa sem
a$tori'a+o do o$tro (16RA, 2, a amante do testador casado n+o &ode ser s$a Derdeira (1891, 222, o &ai n+o
&ode %ender $m terreno a $m filDo sem a a$tori'a+o dos o$tros filDos (R:6. 0( " &arte leg*tima a#$ele #$e
assino$ o contratoP
c0 O'jeto ("cito = ob)eto corres&onde a $ma &resta+o l*cita. a#$ele #$e n+o %ai de encontro com a
moral e os bons cost$mes. Os cost$mes %ariam de acordo com cada localidadeP
#0 O'jeto %o$$")e( - ;$anto O &ossibilidade do ob)eto, entendemos #$e seria im&oss*%el contratar
$m m$do &ara cantar, o$ %ender &assagens a"reas &ara o sol.
Q Jossibilidade f*sica. 7.! g$a do marP
Q Jossibilidade F$r*dica = somente o dono do bem &oder %end--lo.
e0 O'jeto Dete!>in&#o o$ Dete!>in@)e(.
?0 4o!>& %!e)i$t& e> (ei0 A forma do contrato " li%re, esta " a regra, lembrem-se sem&re disso.
7.istem e.cees, mas em geral os contratos &odem ser celebrados &or #$al#$er forma, incl$si%e
%erbalmente face O a$tonomia da %ontade #$e &re%alece no Direito Ci%il.
Q Art. 19A, CC
Art. 19A. A %alidade da declara+o de %ontade n+o de&ender de forma es&ecial,
sen+o #$ando a lei e.&ressamente a e.igir.
E*! Contrato de Com&ra e %enda, &or"m " e.ce+o e neste caso, o c(digo tra' toda forma. O contrato
&ode n+o ter s$a forma &re%ista em 5ei, mas n=o %o#e!@ $e! %!oi'i#& %o! (ei. 7.! Contrato de Cni+o
7st%el. Contrato de Cni+o Tomoafeti%a = n+o D casamento entre &essoas do mesmo se.o, &ois seria
necessrio modificar a Constit$i+o, mas n+o D &roibi+o do contrato de $ni+o est%el.
IV 1RINC1IOS DOS CONTRATOS
Os Jrinc*&ios Uerais dos Contratos e.istem desde o C(digo de 1:16, ) os Jrinc*&ios 0ociais dos
Contratos s$rgiram no de 8998.
10 1RINC1IOS 9ERAIS DOS CONTRATOS
&0 1RINC1IO DA AUTONO/IA DA VONTADE o LI2ERDADE CONTRATUAL = Bo
direito contrat$al as &artes t-m liberdade &ara contratar o$ n+o, ad#$irindo direitos e contraindo obrigaes,
relacionando-se com #$em #$iser, dis&ondo de se$s bens como entender e at" in%entando contratos.
Q Art. R8?, CC
Art. R8?. l*cito Os &artes esti&$lar contratos at*&icos, obser%adas as normas gerais
fi.adas neste C(digo.
As &artes &odem escolDer o #$e %ai e com #$em %ai contratar sem interfer-ncia do 7stado. 7ste
&rinc*&io contrat$al da a$tonomia da %ontade " $m &oder criador, sendo am&lo, mas n+o absol$to,
encontrando limites na ordem &3blica e nos bons cost$mes.
E*! 7$ #$ero com&rar $m telefone. 7$ &osso escolDer se e$ #$ero fi.o o$ m(%el. 0e e$ #$ero da
@2@O, C5AHO, O2, etc.
O2S! 7ssa liberdade de%e ser e.ercida dentro dos limites da ra'+o e do interesse social.
O!#e> %A'(ic&7 s+o leis im&erati%asVobrigat(rias &resentes no direito &ri%ado #$e interessam O sociedade e
ao 7stado.
E*! R86 (pacta corvina, R81.
Art. R86. B+o &ode ser ob)eto de contrato a Derana de &essoa %i%a.
Art. R81. A liberdade de contratar ser e.ercida em ra'+o e nos limites da f$n+o
social do contrato.
A f$n+o social do contrato, &re%ista no art. R81 consiste nas trocas 3teis e )$stas, afinal ning$"m
de%e contratar &ara ter &re)$*'o.
'0 1RINC1IO DA O2RI9ATORIEDADEB C1ACTA SUNT SERVANDA o 4ORA
VINCULANTE DOS CONTRATOS o INTAN9I2ILIDADE DOS CONTRATOS = Contrato fa' lei
entre as &artes, de%e ser c$m&rido &or $ma #$est+o de seg$rana )$r*dica e &a' social. Celebrado o contrato,
ele se torna intang*%el, n+o &odendo ser modificado $nilateralmente, &or a&enas $ma das &artes. 0e $ma das
&artes n+o c$m&rir o contrato, a &arte &re)$dicada e.igir o c$m&rimento forado, atra%"s do F$i', o$ $ma
indeni'a+o &or &erdas e danos.
Q Art. RA?, CC
A &artir do momento em #$e %oc- se dirige a $m banco &ara financiar $m carro tendo incid-ncia de
)$ros e.orbitantes, n+o &oder modificar $nilateralmente, este contrato. De%er &leitear o )$dicirio &ara
b$scar re%erter essas cl$s$las ab$si%as. 7n#$anto o )$dicirio n+o se manifestar a fa%or do de%edor, este
de%er adim&lir s$as obrigaes da maneira #$e foi acordada no contrato.
c0 1RINC1IO DA SU1RE/ACIA DA ORDE/ 1D2LICA = trata-se de $m &rinc*&io
administrati%o #$e di' #$e #$ando Do$%er interesse &3blico, o 7stado %ai interferir nas relaes contrat$ais.
7sse &rinc*&io s( %ai ser $tili'ado #$ando o interesse do 7stado se sobre&or ao do &artic$lar. O 7stado
interfere obrigando $m &artic$lar contratar com o$tro &artic$lar.
E*1! 0eg$ro obrigat(rio DJ@A1 (%em )$nto com o licenciamento. Beste caso o 7stado obriga a
%oc- contratar $m seg$ro com alg$ma seg$radora.
E*,! 0eg$ro obrigat(rio de condom*nio. ,Art. 1.>R6. obrigat(rio o seg$ro de toda a edifica+o
contra o risco de inc-ndio o$ destr$i+o, total o$ &arcial/.
E*-! O Wanco Central limita os )$ros a&licados &elos Wancos. Como " interesse &3blico do 7stado
#$e os Wancos n+o a&li#$em )$ros ab$si%os, ele interfere na rela+o entre os &artic$lares.
'0 1RINC1IO DA RELATIVIDADE = Jor este &rinc*&io, o contrato " relati%o Os &artes
celebrantes, o$ se)a, n+o interessa a terceirosVn+o " absol$to. Di' #$e o efeito dos contratos s( atinge as
&artes contratantes e n+o, terceiros. T e.cees! 7.istem contratos em #$e terceiros #$e n+o &artici&o$ dele,
&ela X$n+o social do contrato = di' res&eito ao interesse social nos casos em #$e o interesse &3blico
&re%alece sobre o &ri%ado.
7ste &rinc*&io tem alg$mas e.cees, de modo #$e terceiros n+o celebrantes &odem &artici&ar dos
contratos, %e)amos!
&) o$ Ee!#ei!o$7 nas obrigaes &ersonal*ssimas o contrato n+o se transfere aos Derdeiros, mas nas
obrigaes de dar sim. 7nt+o se A toma cem reais em&restado com W e %em a falecer, os Derdeiros de A ter+o
#$e &agar a d*%ida a W, dentro dos limites da Derana recebida de A. 0e A n+o dei.ar Derana, os filDos n+o
ter+o obriga+o de &agar a d*%ida (arts. 1A:8 e 1::A.
b na esti&$la+o em fa%or de terceiro, #$ando se &ode beneficiar $m terceiro com $m contrato (e.!
al$go minDa casa e determino #$e o al$g$el se)a &ago a me$ irm+o desem&regadoP o$tro e.! fao $m seg$ro
de %ida &ara beneficiar me$ filDo. 1anto o contratante como o beneficirio &oder+o e.igir a &resta+o se a
o$tra &arte atrasar (R>6. Ba esti&$la+o, a #$al#$er momento o beneficirio &ode ser s$bstit$*do, bastando
com$nicar ao o$tro contratante (R>8.
c nas con%enes coleti%as! no Direito do 1rabalDo e no Direito do Cons$midor se &ermitem #$e
sindicatos e associaes negociem relaes de trabalDo e de cons$mo com os &atres e os fornecedores. 1ais
con%enes ir+o obrigar todos os trabalDadores filiados O#$ele sindicato e todos os cons$midores filiados
O#$elas entidades, e n+o a&enas os dirigentes signatrios da con%en+o. De&ois leiam o art. 611 da
Consolida+o das 5eis do 1rabalDo = C51, e o art. 19A do C(digo do Cons$midor.
d nas obrigaes reais, #$ando m$da o de%edor &or#$e m$do$ o &ro&rietrio da coisa (e.! 1>R?P
de&ois re%isem obrigaes reais, ass$nto de Ci%il 8.
e no contrato com &essoa a declarar, do art. R6A (e.! com&ro $m a&artamento &ara &agar em #$in'e
anos e celebro $m contrato &reliminar com a constr$tora - R68, &ois o contrato definiti%o s( %ir ao t"rmino
do &agamento integralP ent+o, a&(s os #$in'e anos, &osso &edir O constr$tora-%endedora #$e colo#$e o
im(%el logo no nome dos me$s filDos.
f na &romessa de fato de terceiro #$ando, &or e.em&lo, $m em&resrio &romete tra'er $m artista
&ara cantar na cidade. 0e o artista n+o %ier, o em&resrio ser res&onsabili'ado (R>:. Diferente da
esti&$la+o em fa%or de terceiro, %ista acima, o em&resrio n+o %ai beneficiar o artista, %ai sim se
res&onsabili'ar &ela s$a a&resenta+o.
E*! Cma determinada em&resa de telefonia cel$lar al$go$ $m terreno no int$ito de instalar $ma torre
de cel$lar. Bo entanto, $m %i'inDo do terreno &ercebe$ #$e esta torre tra'ia di%ersos danos a s$a sa3de. Com
f$ndamento na X$n+o 0ocial, a torre foi desati%ada, &ois o interesse na sa3de e bem estar da coleti%idade
est acima do interesse do &artic$lar.
O$tras e.cees! Cont!&to #e Seg!o #e )i#& = Bo contrato de seg$ro, o s$)eito contrata com $ma
seg$radora &ara beneficiar $m terceiro. Cont!&to #e $eg!o #e &to>)e( cont!& te!cei!o O terceiro #$e
colide com o carro, " atingido &elos efeitos desse seg$ro.
Art. R>6 a RA1, CC.
c0 1RINC1IO DO CONSENSUALIS/O = 1odo contrato e.ige acordo de %ontades. Bo contrato
de ades+o o consentimento s$rge com o aceite do cons$midor. Bos contratos solenes e reais, este acordo
antecede a assinat$ra da escrit$ra o$ a entrega da coisa. Jara #$e e.ista o neg(cio )$r*dico, " necessrio #$e
o s$)eito manifeste s$a %ontade consentindo. Jara #$e o contrato se)a &erfeito e efica', basta #$e e.ista o
consentimento, inde&endente da entrega de $m bem. 7sse contrato &ode ser &or escrito o$ %erbal. A regra "
#$e o contrato se)a informal e n+o " necessrio #$e Da)a a entrega do bem com e.ce+o dos cont!&to$ !e&i$
()0g e>%enE&! >& ji& n& C&i*& econF>ic& %&!& $e! %e!?eito G nece$$@!i& & ent!eg& #& ji&H )0g
Cont!&to #e De%$ito D!&nte o %!oce$$oB o 'e> e$t&!@ e> (it"gio G nece$$@!io ent!eg&! o 'e> co>o
?o!>& #e #e%$ito)0
Jor %e'es, a %ontade &re%alecer ao contrato
E*! Fos" al$ga a Fo+o &or cem reais $m #$artinDo nos f$ndos de s$a casa, mas no contrato, ao in%"s
de escre%er ,al$ga-se $m #$arto/, se escre%e$ ,al$ga-se $ma casa/, %ai &re%alecer a inten+o #$e era de
al$gar o #$arto, Fo+o n+o %ai &oder e.igir a casa &ois sabia #$e, &or a#$ele &reo e na#$elas circ$nst4ncias, a
loca+o era s( de $m a&osento.
E*,! Fos" morre$ e dei.o$ $ma casa &ara se$ filDo Fo+o, #$e no entanto, Fo+o &recisa %ia)ar e n+o
&ode es&erar a concl$s+o do in%entrio, ent+o Fo+o %ende a Earia os se$s direitos Dereditrios &or cem mil
reaisP eis #$e de&ois se descobre #$e Fos" era m$ito rico e, al"m da casa, tinDa aes, o$tros im(%eis, carros,
)(ias, a&licaes financeiras, etc, neste caso Earia n+o ser dona de t$do &ois s( o #$e ela ad#$iri$, na#$elas
circ$nst4ncias, foi $ma casa, e n+o tantos bens, embora no contrato constasse #$e Fo+o lDe cedia todos os
se$s direitos Dereditrios.
c0 1RINC1IO DA 1RO2IDADE E DA 2OA-4I Jela &robidade entendemos #$e o contratante
de%e ter s$a cond$ta baseada na moralidade. A boa-f" tem se$ sinSnimo na lealdade. 7ste &rinc*&io obriga as
&artes a agirem n$m clima de Donestidade e de colabora+o rec*&roca &ara #$e ambas alcancem o ob)eti%o
da#$ele contrato. A boa f" de%e estar na mente de todo contratante.
Q Art. R88, CX
Art. R88. Os contratantes s+o obrigados a g$ardar, assim na concl$s+o do contrato,
como em s$a e.ec$+o, os &rinc*&ios de &robidade e boa-f".
DIREITO CIVIL VII (CONTRATOS) - AULA ,
?01 2OA-4I SU23ETIVA 6 2OA-4I O23ETIVA
J 2o& ?G $'jeti)& relati%a ao s$)eito #$e &ratico$ a cond$ta. Joss$idor de boa-f" " a#$ele #$e
ignora%a $m %*cio na &osse.
J 2o& ?G o'jeti)& T $m de%er de agirV regra de cond$ta de acordo com determinados &receitos
&redefinidos. 0e &r(&ria lei tra' o &rinc*&io da boa f" e as regras #$e os contratantes de%em se s$bmeter, n+o
D como o contratante di'er #$e n+o tinDa conDecimento. 0aber o$ n+o saber, n+o isenta o contratante do
c$m&rimento da lei. bem mais fcil &ro%ar a %iola+o desse de%er do #$e na boa f" s$b)eti%a. O contratante
de%e ter $ma determinada lealdade com o o$tro contratante.
O ennci&#o ,K #& I 3o!n&#& #e Di!eito Ci)i(
,K - Art. R88! a cl$s$la geral contida no art. R88 do no%o C(digo Ci%il im&e ao
)$i' inter&retar e, #$ando necessrio, s$&rir e corrigir o contrato seg$ndo a boa-f"
ob)eti%a, entendida como a e.ig-ncia de com&ortamento leal dos contratantes.
B+o se a&lica a %elDa m.ima, ,O m$ndo " dos mais es&ertos/.
A&lica-se o &rinc*&io da boa f" em todas as fases do contrato! Xase &r"-contrat$al, e.ec$+o,
concl$s+o e &(s-contrat$al.
?0101 4ASES
?010101 - Negoci&<Le$ 1!e(i>in&!e$ = Antes de o s$)eito firmar o contrato, geralmente se b$sca o
maior n$mero de informaes sobre o contrato, se$s defeitos, s$as #$alidade, &ra'o &ara entregas #$e s+o
cDamadas de 1HA1A12@A0 DA XA07 D7 AFC017. 7.ce&cionalmente nessa fase, $m contratante cria
e.&ectati%a e esta " barrada, ins$rge indeni'a+o.
?01010101 Cont!&to 1!e(i>in&! tanto a negocia+o, #$anto a negocia+o n+o s+o obrigat(rios. O
contrato &reliminar tem mais re#$isitos a serem &reencDidos #$e o contrato definiti%o. Eesmo a lei sendo
omissa, o de%er de boa f" de%er ser c$m&rido (este mesmo de%e ser obedecido na fase &(s-contrat$al. 7le "
$m contrato confeccionado com o int$ito de firmar $m contrato definiti%o. O contrato &reliminar. Ao
contrrio do seg$ndo, o &rimeiro e.ige registro em cart(rio. E*! Contrato de &romessa de com&ra de im(%el.
Se o cont!&t&nte )io(& >& !eg!& #e con#t&M = 1rata-se de %iola+o &ositi%a, seg$ndo a do$trina.
A#$ele #$e %iola, " considerado inadim&lente e ter #$e &agar $ma indeni'a+o com base na
res&onsabilidade ob)eti%a. 0endo res& ob) n+o se mede a c$l&a, e assim, n+o D necessidade de &ro%ar a
c$l&a, somente o inadim&lemento do o$tro.
Ennci&#o ,. #& I 3o!n&#& #e Di!eito Ci)i(
,. - Art. R88! em %irt$de do &rinc*&io da boa-f", &ositi%ado no art. R88 do no%o
C(digo Ci%il, a %iola+o dos de%eres ane.os constit$i es&"cie de inadim&lemento,
inde&endentemente de c$l&a.
" $ma es&"cie de inadim&lemento.
?010, 4UNNES DA 2OA-4I
?010,01 4UNO INTER1RETATIVA = Art. 11>, CC
Art. 11>. Os neg(cios )$r*dicos de%em ser inter&retados conforme a boa-f" e os
$sos do l$gar de s$a celebra+o.
?010,0, 4UNO LI/ITADORA Art. 186, CC.
Art. 186. A#$ele #$e, &or a+o o$ omiss+o %ol$ntria, neglig-ncia o$ im&r$d-ncia,
%iolar direito e ca$sar dano a o$trem, ainda #$e e.cl$si%amente moral, comete ato
il*cito.
Art. 18A. 1amb"m comete ato il*cito o tit$lar de $m direito #$e, ao e.erc--lo,
e.cede manifestamente os limites im&ostos &elo se$ fim econSmico o$ social, &ela
boa-f" o$ &elos bons cost$mes.
?010,0- 4UNO INTE9RATIVA = B+o D como inter&retar o direito de forma estagnada, mas
de $ma forma sistemtica com todos os ramos )$r*dicos. Bada &ode ser feito de forma isolada.
7n$nciado 8A!
?010- DEVERES
7sses de%eres nos contratos decorrem do &rinc*&io da boa-f".
?010-01 DEVER DE LEALDADE @ai determinar #$e os contratantes de%em ter entre si,
trans&ar-ncia, Donestidade e lealdade. 7.! 5ealdade = Cm cliente entra no escrit(rio de $m ad%ogado com
$m direito r$im, o #$al ele sabe #$e dificilmente ele ganDar, mas o ca$s*dico con%ence o cliente a entrar
com essa a+o. 7sse ad%ogado ser considerado inadim&lente.
?010-0, DEVER 3URDICO DA CON4IANA 1odo contrato tem como base a confiana. A
confiana tem como base a moralidade. 7.! Cma fbrica de )eans #$e %endia &ara determinadas lo)as do
sDo&&ing &or $m &reo K, logo em seg$ida essa fbrica coloco$ $ma lo)a s$a no mesmo sDo&&ing com $m
&reo menor.
?010-0. DEVER DA ASSISTONCIA = De%er de coo&era+o entre as &artes. 7.! Assist-ncia
t"cnica.
?010-08 DEVER DE IN4OR/AO = As &artes de%em com$nicar, esclarecer as circ$nst4ncias
do neg(cio. 1odas as caracter*sticas do &rod$to de%em ser informadas.
?010-0K DEVER DE SI9ILO = A#$ele #$e trabalDo$ em $ma determinada em&resa n+o &oder
#$e #$ebrar o de%er de sigilo. 7.! 0igilo &rofissional.
g0 1RINC1IO DA 4UNO SOCIAL = a#$ele contrato #$e n+o se de%ia eticamente nem
economicamente de s$a finalidade. 7st intimamente ligado ao interesse social.
Art. R81. A liberdade de contratar ser e.ercida em ra'+o e nos limites da f$n+o
social do contrato.
7.iste a liberdade de contratar, mas ela tem como limite a f$n+o social do contrato o$ interesse
&3blico social.
@*cios na manifesta+o de %ontade!
Art. 1?6. Config$ra-se o estado de &erigo #$ando alg$"m, &remido da necessidade
de sal%ar-se, o$ a &essoa de s$a fam*lia, de gra%e dano conDecido &ela o$tra &arte,
ass$me obriga+o e.cessi%amente onerosa.
E*! Cm s$)eito #$e %ai ao Dos&ital e &ara sal%ar s$a %ida o$ de o$trem, dei.a $ma ca$+o de $m
%alor e.orbitante. 7sse contrato " an$l%el. O fim do Dos&ital n+o " &atrimonial, mas social. B+o D como
Da%er cobrana antes da &resta+o de ser%io.
Art. 1?A. Ocorre a les+o #$ando $ma &essoa, sob &remente necessidade, o$ &or
ine.&eri-ncia, se obriga a &resta+o manifestamente des&ro&orcional ao %alor da
&resta+o o&osta.
Jodemos %er isso na &rtica nos em&r"stimos consignados nas contas dos a&osentados do 2B00,
onde m$itas %e'es o %alor da &resta+o " #$ase no %alor da a&osentadoria.
7le " an$l%el o$ n$lo, mas n+o " &oss*%el fa'er so'inDo. Bo caso da ca$+o, " necessrio &edir no
)$dicirio e re#$erer.
Q Art. 8.>9?
Art. 8.9>?. A %alidade dos neg(cios e demais atos )$r*dicos, constit$*dos antes da
entrada em %igor deste C(digo, obedece ao dis&osto nas leis anteriores, referidas no
art. 8.9R?, mas os se$s efeitos, &rod$'idos a&(s a %ig-ncia deste C(digo, aos
&receitos dele se s$bordinam, sal%o se Do$%er sido &re%ista &elas &artes
determinada forma de e.ec$+o.
E0 1RINC1IO DA REVISO CONTRATUAL = O #$e %ale como regra " #$e o contrato fa' lei
entre as &artes. ;$em &ode modificar $m contrato, " o Joder F$dicirio. 7n#$anto ele n+o a$tori'a, o
contrato fa' lei entre as &artes e n+o D como alter-lo.
E010 TEORIA DA CCLAUSULA RE2US SIC STANTI2USP (&$ coi$&$ #e)e> %e!>&nece! no
e$t&#o e> +e e$t=o) Xoi a &rimeira #$e a$tori'a%a a altera+o contrat$al. 0e $m contrato na s$a
e.ec$+o, e.isti$ $ma ca$sa #$e modifico$ a rela+o, o contrato &oder %oltar ao estado nat$ral 0 E(& G
(i>it&#&B %oi$ $ %o#e $e! ti(iQ&#o e> c&$o ?o!tito o ?o!<& >&io!0
E0,0 TEORIA DA I/1REVISO
Q A!t0 -1RB CC
Art. >1A. ;$ando, &or moti%os im&re%is*%eis, sobre%ier des&ro&or+o manifesta
entre o %alor da &resta+o de%ida e o do momento de s$a e.ec$+o, &oder o )$i'
corrigi-lo, a &edido da &arte, de modo #$e asseg$re, #$anto &oss*%el, o %alor real da
&resta+o.
E*! Xinanciamento de %e*c$los com base no d(lar. Bo entanto, o %alor do d(lar
s$bi$ de forma ass$stadora le%ando aos contratantes ficarem im&ossibilitados de
c$m&rir s$as obrigaes.
E0-0 TEORIA DA ONEROSIDADE E6CESSIVA
Q A!t0 KSB CDC0
Art. 6Y 0+o direitos bsicos do cons$midor!
@ - a modifica+o das cl$s$las contrat$ais #$e estabeleam &restaes
des&ro&orcionais o$ s$a re%is+o em ra'+o de fatos s$&er%enientes #$e as tornem
e.cessi%amente onerosasP
Q A!t0 .RTB CC
Art. RA8. Bos contratos de e.ec$+o contin$ada o$ diferida, se a &resta+o de $ma
das &artes se tornar e.cessi%amente onerosa, com e.trema %antagem &ara a o$tra,
em %irt$de de acontecimentos e*t!&o!#in@!io$ e i>%!e)i$")ei$B &oder o de%edor
&edir a resol$+o do contrato. Os efeitos da sentena #$e a decretar retroagir+o O
data da cita+o.
7ssa inser+o no C(digo Ci%il im&ossibilito$ a $tili'a+o de%ido O #$antidade de re#$isitos. Assim,
esse artigo s( se a&lica nas relaes #$e n+o forem cons$meristas.
Lei #& $!& = D5 88.68>V>>. 7ste Decreto est derrogado, ) #$e D $ma lei no%a e es&ec*fica
sobre o mesmo ass$nto.
Q A!t0 .UKB CC cVc A!t01R1B CTN 3!o$ #e no >@*i>o 1W &o >;$ no c&$o
#& >o!&t!i&0
Art. R96. ;$ando os )$ros morat(rios n+o forem con%encionados, o$ o forem sem
ta.a esti&$lada, o$ #$ando &ro%ierem de determina+o da lei, ser+o fi.ados
seg$ndo a ta.a #$e esti%er em %igor &ara a mora do &agamento de im&ostos
de%idos O Xa'enda Bacional.
Art. 1A1, C1B
Os )$ros #$e s+o &agos em inadim&l-ncia, s+o os morat(riosVconsectrios. Os com&ensat(rios s+o os
rem$nerat(rios = 0er%e &ara cobrir o$ dar l$cro O instit$i+o financeira #$e em&resto$ o dinDeiro ao cliente.
7sses )$ros n+o tem limites. 7sses ) est+o inseridos na &resta+o.
;$ando $ma re%is+o de )$ros " &leiteada no trib$nal, ele coloca como limite a ta.a m"dia de
mercado. O 01F tem o entendimento contrrio do 1rib$nal de F$stia, o #$e %ale " o #$e foi contratado entre
as &artes no contrato.
Hes& 8?8?A>
V- CLASSI4ICAO DOS CONTRATOS
1odo contrato " sem&re bilateral #$anto Os &artes (no m*nimo d$as, mas no #$e tange aos efeitos
&ode ser $nilateral o$ bilateral, o$ se)a, &ara #$e e.ista $m contrato, " necessrio #$e Da)a d$as &essoas
este)am acordando.
10 UNILATERAIS 6 2ILATERAIS
&) 2ILATERAL Ambas as &artes tem res&onsabilidade. 7.! Contrato de com&ra e %enda. B+o
&recisa ser escrito. Jode ser %erbal.
') UNILATERAIS - F os contratos $nilaterais s+o a#$eles #$e geram obrigaes &ara a&enas,
$m dos contratantes. 7.! Contrato de doa+o. Comodato.
101 2ILATERAL OU SINALA9/XTICO Cma &arte n+o &ode e.igir da o$tra $ma contra&resta+o, sem
#$e antes c$m&ra a s$a. 7.! ,A/ entra com $ma a+o contra W antes de c$m&rir a s$a. Ba s$a defesa,
,A/ %ai a&resentar 7KC7LGO DO COB1HA1O BGO CCEJH2DO. EXCEPTIO NON ADIMPLENTI
CONTRACTUS. EXCEPTIO NON ADIMPLENTI RITE CONTRACTUS rite: parcial.
A!t0 .RKB CC
Art. RA6. Bos contratos bilaterais, nenD$m dos contratantes, antes de c$m&rida a
s$a obriga+o, &ode e.igir o im&lemento da do o$tro.
7m se tratando de Contrato Administrati%o, a lei $tili'ada " a 8.666 (5ei de 5icitaes. de%er do
7stado, sa3de e ed$ca+o, mas ele &ode conceder a entes &artic$lares. Assim, esses entes de%em &rimar &ela
#$antidade do 0er%ioP
0e $m &artic$lar contrata com o 7stado e este dei.a de c$m&rir s$a obriga+o. A em&resa n+o &oder
dei.ar de &restar o ser%io, em %irt$de do &rinc*&io da contin$idade.
At" :9 dias o &artic$lar tem #$e c$m&rir, sem #$e o 7stado %enDa adim&lir. Cl$s$la SOLVI ET
REPETE = O Jartic$lar tem #$e c$m&rir &elo &er*odo de n( m*nimo :9 dias.
Art. A8, K@, 5ei 8.666V:>.
Art. A8. Constit$em moti%o &ara rescis+o do contrato!
K@ - o atraso s$&erior a :9 (no%enta dias dos &agamentos de%idos &ela
Administra+o decorrentes de obras, ser%ios o$ fornecimento, o$ &arcelas destes,
) recebidos o$ e.ec$tados, sal%o em caso de calamidade &3blica, gra%e
&ert$rba+o da ordem interna o$ g$erra, asseg$rado ao contratado o direito de
o&tar &ela s$s&ens+o do c$m&rimento de s$as obrigaes at" #$e se)a normali'ada
a sit$a+oP
,0 ONEROSO E 9RATUITO
&) ONEROSO = A carga de res&onsabilidade fica re&artida entre os contratantes. Bos contratos
onerosos ambas as &artes t-m %antagem e &ro%eito econSmico, e.! os contratos bilaterais,
onde ambas as &artes ganDam e &erdem.
') 9RATUITO = A&enas $m dos contratantes tem res&onsabilidades. Como s( $ma &arte
ganDa, a inter&reta+o " restriti%a. B+o se &ode estender esse ti&o de inter&reta+o. Os
contratos grat$itos s( beneficiam $ma das &artes, ent+o geralmente todo contrato $nilateral "
grat$ito, como na doa+o e no em&r"stimo
Jode Da%er contratos $nilaterais e onerosos #$ando e.iste $ma &e#$ena contra&resta+o da
o$tra &arte, como na doa+o modal, a#$ela onde D $m encargo &or &arte do donatrio, o$
se)a, o doador e.ige $m &e#$eno ser%io do donatrio em troca da coisa
7.! A doa $ma fa'enda a W com o Sn$s de constr$ir $ma escola &ara as crianas carentes da
regi+oP A d $m carro a se$ filDo com o Sn$s de le%ar a m+e &ara &assear todo sbado, art.
??>.
O encargo tem #$e ser &e#$eno, sen+o descaracteri'a a doa+o. 0e o encargo for grande o
contrato n+o ser n$lo, a&enas n+o ser doa+o, mas o$tro contrato #$al#$er.
7.! em&resto $m a&artamento a Fo+o sob &agamento mensal de mil reais, ora isto n+o "
em&r"stimo, mas loca+o. O$tro e.em&lo de contrato $nilateral e oneroso " o m3t$o
fenerat*cio (em&r"stimo de dinDeiro a )$ros, art. ?:1. 7m&r"stimo entre amigos em geral
n+o tem )$ros (m3t$o sim&les, sendo $nilateral e grat$ito, mas no em&r"stimo econSmico os
)$ros s+o nat$ralmente de%idos, tratando-se de contrato $nilateral e oneroso.
7.! 0e for a doa+o de $ma fa'enda, n+o ser+o doados os bois. 7.8! 0e for a doa+o de $ma
fbrica, n+o ser doado o ma#$inrio.
Q Art. 11R, CC
Art. 11R. Os neg(cios )$r*dicos ben"ficos (g!&tito e a ren3ncia inter&retam-se
estritamente.
-0 CO/UTATIVO 6 ALEAT:RIO
&) CU/UTATIVO = a#$ele em #$e os contratantes sabem #$ais s+os as s$as &restaes. 0+o
com$tati%os #$ando e.iste $ma e#$i%al-ncia entre a &resta+o (%antagem e a
contra&resta+o (sacrif*cio, e.! com&ra e %enda, troca, loca+o, etc. Di'-se incl$si%e #$e a
com&ra e %enda " a troca de coisa &or dinDeiro.
') ALEAT:RIO = Alea = 0orte. Alg$ns contratos e.istem desde Homa. 7.! 0e e$ com&ro $m
salgado na cantina, firmo $m contrato de com&ra e %enda. Bos contratos aleat(rios $ma das
&artes %ai ter mais %antagem do #$e a o$tra, a de&ender de $m fato f$t$ro e im&re%is*%el
cDamado ,alea/ M sorte, destino. 7.! contrato de seg$ro onde e$ &ago mil reais &ara &roteger
me$ carro #$e %ale %inte milP se o carro for ro$bado e$ receberei $ma indeni'a+o m$ito
s$&erior ao desembolso efet$ado, mas se d$rante o &ra'o do contrato n+o Do$%er sinistro, a
%antagem ser toda da seg$radora. Fogo, a&osta, com&ra e %enda de coisa f$t$ra, s+o o$tros
e.em&los de contratos aleat(rios #$e %eremos o&ort$namente.
i0,E>%tio $%eiP Ven#& #e coi$& e$%e!&#&0
Art. R?8, CC
Art. R?8. 0e o contrato for aleat(rio, &or di'er res&eito a coisas o$ fatos f$t$ros,
c$)o risco de n+o %irem a e.istir $m dos contratantes ass$ma, ter o o$tro direito de
receber integralmente o #$e lDe foi &rometido, desde #$e de s$a &arte n+o tenDa
Da%ido dolo o$ c$l&a, ainda #$e nada do a%enado %enDa a e.istir. (1&g& o )&(o!
integ!&(B >e$>o +e n&#& )enE& & e*i$ti!)0
ii0 CE>%tio !ei $%e!&t&eP Ven#& #e coi$&$ ?t!&$0
Art. R?:. 0e for aleat(rio, &or serem ob)eto dele coisas f$t$ras, tomando o
ad#$irente a si o risco de %irem a e.istir em #$al#$er #$antidade, ter tamb"m
direito o alienante a todo o &reo, desde #$e de s$a &arte n+o ti%er concorrido
c$l&a, ainda #$e a coisa %enDa a e.istir em #$antidade inferior O es&erada0 (Ne$te
&!tigoB G >encion&#& >& +&nti#&#e +e %o#e!@ $e! in?e!io! &o e$%e!&#o)0
iii0 Ven#& #e coi$& %!e$enteB >&$ e*%o$t& & !i$co
A coisa ) e.iste, mas D o risco da coisa %ir a n+o e.istir.
Art. R69. 0e for aleat(rio o contrato, &or se referir a coisas e.istentes, mas e.&ostas
a risco, ass$mido &elo ad#$irente, ter ig$almente direito o alienante a todo o
&reo, &osto #$e a coisa ) n+o e.istisse, em &arte, o$ de todo, no dia do contrato.
.0 NO/INADOS E INO/INADOS
&) NO/INADO OU T1ICO Os contratos t*&icos t-m &re%is+o no ti&oVna lei, e foram
disci&linados &elo legislador, &ois s+o os contratos mais com$ns e im&ortantes (,nomem
)$ris/ - nome na lei. ;$ando o contrato " t*&ico, a lei ser%e &ara com&letar a %ontade das
&artes. a cDamada norma s$&leti%a.
7.! R:9, este artigo n+o " im&erati%oVobrigat(rio, " a&enas s$&leti%o, ) #$e as &artes &odem
%iol-lo em contrato.
Art. R:9. 0al%o cl$s$la em contrrio, ficar+o as des&esas de escrit$ra e registro a
cargo do com&rador, e a cargo do %endedor as da tradi+o.
7.! os cerca de %inte contratos &re%istos no CC, no 1*t$lo @2 do 5i%ro 2, do art. R81 ao 8?>.
') INO/INADO OU AT1ICO ;$ando o contrato n+o est na lei fica mais dif*cil &ara o
F$i' )$lgar, como tamb"m " mais com&licado &ara as &artes formali'arem.
80 4OR/AIS E IN4OR/AIS
&) 4OR/AL OU SOLENE = a#$ele em #$em a forma est descrita na lei. Cm contrato &ode
ser t*&ico e informal. A lei e.ige solenidades &ara s$a concl$s+o, como no caso da doa+o e
fiana #$e de%em ser &or escrito (?R1 e 81:. Bos contratos em #$e a forma est &re%isto em
5ei, a falta dele, o contrato " n$lo. 7.! 5ei de loca+o. Obrigatoriamente &recisa ser escrita.
Al"m do contrato de loca+o e.igir a forma escrita, a lei e.ige #$e s( &ode locar, o DOBO
DO 2EZ@75. Art. 198, CC
Art. 198. B+o dis&ondo a lei em contrrio, a escrit$ra &3blica " essencial O %alidade
dos neg(cios )$r*dicos #$e %isem O constit$i+o, transfer-ncia, modifica+o o$
ren3ncia de direitos reais sobre im(%eis de %alor s$&erior a trinta %e'es o maior
salrio m*nimo %igente no Ja*s.
Jara fa'er a escrit$ra, &ode ser feita em #$al#$er cart(rio, mas o registro da escrit$ra " feito no local de%ido,
de acordo com o #$e determina o 1rib$nal de F$stia.
Cont!&to %!e(i>in&! 7le e.ige o registro em cart(rio = $ma c(&ia dele fica registrada em cart(rio. Difere
do contrato &or escrit$ra &3blica #$e o &r(&rio contrato de%e ser feito em cart(rio.
') IN4OR/AL OU NO SOLENES = 0+o a#$eles #$e n+o e.iste forma &rescrita em 5ei.
K0 CONSENSUAIS 6 REAIS
&) CONSENSUAIS = 2nde&ende da entrega de $m bem.
') REAIS = Al"m da manifesta+o da %ontade, " necessria a entrega dos bens.
R0 CONTRATOS 1ARITXRIOS 6 ADESO
&) 1ARITXRIOS = 0+o a#$eles em #$e as &artes est+o &ar a &ar.
') ADESO = 0+o a#$eles em #$e
Analise a seg$inte cla$s$la! $m contratante contrato$ o$tro contratante &ara #$e o &rimeiro trocasse
dois &ne$s de dois carros do seg$ndo.
T obsc$ridade, ) #$e n+o se sabe #$antos &ne$s de cada carro ser+o trocados.
- Arts. R8> e R8R do CC
Art. R8>. ;$ando Do$%er no contrato de ades+o cl$s$las amb*g$as o$
contradit(rias, de%er-se- adotar a inter&reta+o mais fa%or%el ao aderente.
Art. R8R. Bos contratos de ades+o, s+o n$las as cl$s$las #$e esti&$lem a ren3ncia
anteci&ada do aderente a direito res$ltante da nat$re'a do neg(cio.
- Cont!&to-ti%o o #e >&$$&B e> $G!ie o %o! ?o!>(@!io = O ades+o " g-nero e o ti&o, " es&"cie.
Beste caso, D cl$s$las #$e admitem modifica+o.
Q Te*to7 Contrato de ades+o no no%o C(digo Ci%il. A$tora! Xab*ola 0antos Alb$#$er#$e. Dis&on*%el!
[[[.)$s.com.br.
Jara ser a&licada a lei referente a contrato de ades+o do C(digo do Cons$midor, " necessrio #$e
Da)a rela+o de cons$mo.
Con$>i#o! " o destinatrio final na rela+o de cons$mo e
O Contrato de loca+o &ara bens m(%eis est no C(digo Ci%il, e a 5ei de 5oca+o " $tili'ada #$anto
aos bens im(%eis.
1oda %e' #$e e.iste no contrato $ma cl$s$la em #$e $m dos contratantes abdica de $m direito
inerente ao contrato.
T0 1ERSONALSSI/O (1ESSOAIS OU INTUITU PERSONAE) E I/1ESSOAL7
&) 1ERSONALSSI/O O contrato &essoal " celebrado com determinada &essoa em %irt$de
de s$as #$alidades &essoais, " cDamado assim ,int$it$ &ersonae/ (em ra'+o da &essoa.
7.! contrato $m ator famoso &ara gra%ar $m filme, caso ele desista, n+o aceitarei o filDo no
l$gar dele.
;$ando a obriga+o " de fa'er $m ser%io, em geral o contrato " &ersonal*ssimo.
') I/1ESSOAL 0e o contratante n+o c$m&re s$a obriga+o, a o$tra &arte &oder contratar
$m terceiro e de&ois cobrar esse %%alor do contratado. A$tot$lela da Obriga+o = 0e for caso
de $rg-ncia, n+o &recisa de a$tori'a+o )$dicial. Art. 8R:, &.$ CC
F nas obrigaes de dar $ma coisa, o contrato " im&essoal, ent+o se A me de%e cem reais,
n+o tem &roblema #$e W o$ C me entreg$em tais cem reais. @eremos em bre%e #$e, nos
contratos im&essoais, se admite a e.ec$+o forada do contrato, &re%ista no art. RA? do CC
(s$blinDem ,e.igir-lDe o c$m&rimento/. Xalaremos mais em bre%e deste im&ortante art.
RA?. F nos contratos &ersonal*ssimos, se o de%edor n+o #$iser c$m&rir s$a obriga+o, a
3nica sa*da s+o as &erdas e danos do >8:, afinal n+o se &ode constranger $ma &essoa a
trabalDar sob %ara.
DIREITO CIVIL VII (CONTRATOS) - AULA -
Y0 E6ECUO INSTANTZNEA (I/EDIATA)B DI4ERIDA E 1ERI:DICA (DURAOB
SUCESSIVAB CONTINUADA OU DI2ITO 1ER/ANENTE)7
&) E6ECUO INSTANTZNEA - Os direitos e as obrigaes s+o ad#$iridos e c$m&ridos no
momento da celebra+o do contrato0
') E6ECUO DI4ERIDA Os direitos e as obrigaes s+o c$m&ridas em $m s( ato, mas
em momento f$t$ro. 7.! Com&ra e %enda f$t$ra = A@OB.
c) E6ECUO CONTINUADA - a#$ele em #$e as obrigaes se &rolongamV&rotraem no
tem&o = Contrato de trabalDo.
,0 1RINCI1AISB ACESS:RIOSB COLI9ADOS E DERIVADOS (SU2CONTRATOS)7
&) 1RINCI1AIS = Contrato &rinci&al " a#$ele #$e e.iste inde&endentemente de o$tro contrato.
7.! 5oca+o.
') ACESS:RIOS = a#$ele #$e de&ende do &rinci&al. 7.! Xiana, &ois " garantidor de o$tro
contrato.
c) COLI9ADOS = 1odos s+o &rinci&ais e a lei a lei n+o e.ige a interliga+o, mas $m dos
contratantes. 7m&reendedor e a bandeira de $m &osto de gasolina.
#) DERIVADOS = a#$ele #$e e.iste em f$n+o de o$tro contrato. 7.! Contrato de
s$bloca+o.
- Art. :8 e 18R do CC.
110 1RELI/INAR (1RI-CONTRATOB PACTO DE CONTRAHENDO) E DE4INITIVO7
A) 1RELI/INAR
Q O contrato &reliminar, al"m dos re#$isitos e.igidos &ela lei aos contratos definiti%os, ainda e.ige
registroP
Q 0e $ma das &artes n+o c$m&re no definiti%o, &ode e.igir o c$m&rimentoP
Q 0e $ma das &artes n+o c$m&re o definiti%o, cabe ALGO D7 ADFCD2CALGO COEJC50ZH2A = 0e o
%endedor n+o &assa a escrit$ra o F$i' determinar.
Art. R68. O contrato &reliminar, e.ceto #$anto O forma, de%e conter todos os
re#$isitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
O contrato &reliminar de%er ter todos os re#$isitos do definiti%o, 7KC71O #$anto O forma. 0$a
forma " o registro em cart(rio.
Direito de Arre&endimento = 0e no contrato Do$%er $ma cl$s$la de arre&endimento, de%ol%e-se o
sinal. Jara e.istir o arre&endimento, de%er Da%er cl$s$la e.&ressa no contrato.
A+o de 7.ec$+o de Xa'er = 7sta a+o se refere O Obriga+o de fa'er o contrato definiti%o. 7.!
Contrato de Com&romisso do Com&ra e @enda.
Ad)$dica+o Com&$ls(ria = Obriga a entrega.
JenDora = Ad)$dica+o = 5eil+o.
Art. R6>, CC
Art. R6>. Concl$*do o contrato &reliminar, com obser%4ncia do dis&osto no artigo
antecedente, e desde #$e dele n+o conste cl$s$la de arre&endimento, #$al#$er das
&artes ter o direito de e.igir a celebra+o do definiti%o, assinando &ra'o O o$tra
&ara #$e o efeti%e.
Jargrafo 3nico. O contrato &reliminar de%er ser le%ado ao registro com&etente.
Caio Erio, @enosa, Uonal%es e 01F (8A8R6, 6.>A9 = H70J = ;$ando n+o for registrado no
cart(rio n+o " BC5O, mas n+o " %lido contra terceiro, somente entre as &artes.
A maioria dos contratos no Wrasil n+o " registrada.
Art. R6R, CC = $m dos artigos mais im&ortantes no #$e se tange ao contrato Jreliminar.
Art. R6R. 7sgotado o &ra'o, &oder o )$i', a &edido do interessado, s$&rir a %ontade
da &arte inadim&lente, conferindo carter definiti%o ao contrato &reliminar, sal%o se
a isto se o&$ser a nat$re'a da obriga+o.
Art. R6?. 0e o esti&$lante n+o der e.ec$+o ao contrato &reliminar, &oder a o$tra
&arte consider-lo desfeito, e &edir &erdas e danos.
Art. R66. 0e a &romessa de contrato for $nilateral, o credor, sob &ena de ficar a
mesma sem efeito, de%er manifestar-se no &ra'o nela &re%isto, o$, ine.istindo
este, no #$e lDe for ra'oa%elmente assinado &elo de%edor.
O F$i' &oder s$&rir a %ontade das &artes, ) #$e a sentena %ai ser%ir de t*t$lo &ara fa'er a escrit$ra
em cart(rio.
O &re)$dicado &elo n+o c$m&rimento do contrato &reliminar, &oder &edir &erdas e danos.
Art. R68, CC.
Art. R68. O contrato &reliminar, e.ceto #$anto O forma, de%e conter todos os
re#$isitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
2) DE4INITIVO
Bem todos os contratos definiti%os #$e &ermite $m contrato &reliminar. 7.! Contrato de fiana. B+o
D como &rometer sem dar garantia.
- Art. R68 a R66 do CC.
Te*to7 A disci&lina do Contrato Jreliminar no Bo%o C(digo Ci%il Wrasileiro. A$tor! Hodolfo Jam&lona
XilDo. Dis&on*%el! [[[.)$s.com.br.
>.9 = DA 4OR/AO E CONCLUSO DOS CONTRATOS
Art. R66, CC = Wilaterais e Cnilaterais = 1emos o $nilateral no de doa+o. 2sso n+o #$er di'er #$e
n+o Da)a a necessidade de AC721ALGO DA OC1HA JAH17.
Como de%e ser inter&retada a manifesta+o de contrato. ;$ais s+o as regras dessa manifesta+o<
&0 1RINC1IO DA 4UNO SOCIAL DO CONTRATO - 2n d3bio, &ro societate. @ale mais
o interesse social.
2OA-4I = Art. 11>, CC
Art. 11>. Os neg(cios )$r*dicos de%em ser inter&retados conforme a boa-f" e os
$sos do l$gar de s$a celebra+o.
Xl%io 1art$ce = a Woa-f" e o amendoim.
2nten+o = 2nter&reta+o restriti%a.
Wenef*cio, Hen3ncia, Doa+o e Xiana - somente $m dos contratantes tem obriga+o.
O Wenef*cio de Ordem o$ s$a ren3ncia de%em estar e.&ressos.
'0 JH2BC\J2O DA COB07H@ALGO DO0 COB1HA1O0 = A&ro%eitamento dos
contratosVCon%ers+o s$bstancial.
1. 2nten+o da#$elas &ala%ras do contrato
8. 2nten+o Ob)eti%a do #$e est escrito.
RE9RAS DE INTER1RETAO DOS CONTRATOS
Art. 119, CC = @ale mais a manifesta+o escrita #$e a da mente do a$tor. 1rata-se da regra de carter
ob)eti%o, deste modo, analisa-se o #$e est escrito e n+o o #$e est na cabea do contratante.
Art. 119. A manifesta+o de %ontade s$bsiste ainda #$e o se$ a$tor Da)a feito a
reser%a mental de n+o #$erer o #$e manifesto$, sal%o se dela o destinatrio tinDa
conDecimento.
Art. 111. O sil-ncio im&orta an$-ncia, #$ando as circ$nst4ncias o$ os $sos o
a$tori'arem, e n+o for necessria a declara+o de %ontade e.&ressa.
Art. 118, CC = 2nter&reta+o s$b)eti%a, o$ se)a, analisa-se a %ontade.
Art. 118. Bas declaraes de %ontade se atender mais O inten+o nelas
cons$bstanciada do #$e ao sentido literal da ling$agem.
TEORIA DA CON4IANA
Jara #$e e.ista $m contrato " necessria a &resena 98 o$ mais contratantes.
1!o%onente O?e!t& Cont!&t&nte
Jara #$e e.ista $m contrato " necessrio #$e Da)a $m &ro&onente, $ma oferta e contratante. im&rescind*%el
#$e o &ro&onente tome conDecimento da aceita+o do aceitante. A &artir do momento #$e " ofertado, este
%inc$la o &ro&onente.
E6CENES7 Art. :8A, CC.
1. Cl$s$las #$e &ermite arre&endimento. 7.! 7n#$anto d$rar o esto#$eP 19 1@s &or lo)a etc. Art. R88,
CC.
8. B+o D necessidade de &resena f*sica = @ai ser considerada &resente #$ando &$der aceitar a &ro&osta.
7.! Com&ra &or telefoneP com&ra &ela internet etc.
>. ;$ando a &essoa est &resente e ela n+o aceita imediatamente, n+o ficar %inc$lada.
R. De%e ser analisado se, mesmo &elos meios eletrSnicos a &essoa est &resente o$ a$sente (E0B, e-
mailP
?. ;$ando cDegar a res&osta do &ro&onente, se este n+o d &ra'o &ara o a$sente, o &rimeiro ficar
%inc$lado.
Art. :8A, 222, CC = 0e feita O &essoa a$sente, n+o ti%er e.&edida a res&osta dentro do &ra'o. Jara estes
casos, %ale a data da res&osta do aceitante, inde&endentemente da data #$e o &ro&onente recebe$ a res&osta.
0e ele e.&edi$ dentro do &ra'o, ta %alendo = 17OH2A DA 7KJ7D2LGO.
Art. :8A, 2@, CC = H71HA1ALGO DA JHOJO01A = De%e ser feito de maneira tal #$e cDeg$e antes o$
sim$ltaneamente O &ro&osta.
Art. R8:, CC
0e n+o Do$%er restri+o %ale a &ro&osta. Jara tanto, de%e ter a ressal%a na oferta.
Art. R8:. A oferta ao &3blico e#$i%ale a &ro&osta #$ando encerra os re#$isitos
essenciais ao contrato, sal%o se o contrrio res$ltar das circ$nst4ncias o$ dos $sos.
Jargrafo 3nico. Jode re%ogar-se a oferta &ela mesma %ia de s$a di%$lga+o, desde
#$e ressal%ada esta fac$ldade na oferta reali'ada.
Art. :Y, ] 8Y, 52CC.
ACEITAO
Art. R>9, CC
Art. R>9. 0e a aceita+o, &or circ$nst4ncia im&re%ista, cDegar tarde ao
conDecimento do &ro&onente, este com$nic-lo- imediatamente ao aceitante, sob
&ena de res&onder &or &erdas e danos.
Caber &erdas e danos se n+o a%isar #$e n+o aceita.
Art. R>1, Bo%a &ro&osta = A &artir do momento #$e o aceitante fa' $ma contra&ro&osta, dei.a de ser
aceitante e &assa a ser o &ro&onente com todos os se$s de%eres.
Art. R>1. A aceita+o fora do &ra'o, com adies, restries, o$ modificaes,
im&ortar no%a &ro&osta.
&oss*%el, em %irt$de de lei, #$e Da)a $ma aceita+o tcita.
;$ando o &ro&onente n+o e.ige $ma aceita+o. 7.! O Caso da He%ista @e)a, #$e manda 9R edies
grat$itamente, mas #$e se a &essoa n+o manda cancelar, a editora entende #$e &retende assinar. Beste caso, o
aceitante &oder se retratar nos mesmos moldes do &ro&onente.
;$ando o contrato se d entre a$sentes, considera-se retratado diante da anlise da data de e.&edi+o da
retrata+o. 0e " dado $m &ra'o e a aceita+o cDega de&ois, n+o D forma+o de contrato.
Art. R>?, CC = O l$gar da celebra+o " o da &ro&osta.
Art. R>?. He&$tar-se- celebrado o contrato no l$gar em #$e foi &ro&osto.
,A/ fe' $ma &ro&osta de %enda de $m carro a ,W/, acontece #$e no 1Y dia ,A/ morre. ,W/ &ode cobrar dos
Derdeiros, &ois as obrigaes se transmitem aos Derdeiros.
Obriga+o Jersonal*ssima!
0e o aceitante morre!
- B+o e.iste, &ois a aceita+o %inc$lada a &artir da aceita+o.
Bo caso em #$e D aceita+o tcita, se o aceitante morre antes, e.ting$e-se, &ois os Derdeiros n+o &odem
ren$nciar &or ele.
1ACTO SUCESS:RIO
1. 1RINC1IO DA TITULARIDADE = 0e os &ais ainda s+o %i%os, os Derdeiros n+o dis&em dos
se$s bens.
Art. R86, CC
Art. R86. B+o &ode ser ob)eto de contrato a Derana de &essoa %i%a.
E6CENES!
c0 1ACTO ANTENU1CIAL
i. CRTICA! Beste ti&o de contrato " H7UHA dis&or dos &r(&rios bens.
#0 DIVISO DOS 2ENS DOS 1AIS AINDA E/ VIDA Joder+o os &ais, ainda em %ida,
fa'er a di%is+o de se$s bens, definindo com #$e bem cada filDo ir ficar.
i. CRTICA7 Beste ti&o de contrato, n+o D dis&osi+o sobre os bens de o$tras &essoas, mas dos &r(&rios
bens.
CONTRATO DE CESSO [EREDITXRIA
R.9 = INTER1RETAO DOS CONTRATOS
0entido e &artic$laridades da inter&reta+o!
-Jrinc*&ios 2nter&retati%os! X$n+o 0ocial (art. R81 do CC,
Art. R81. A liberdade de contratar ser e.ercida em ra'+o e nos limites da f$n+o
social do contrato.
Woa-f" (arts. 11> e R88 do CC
Art. 11>. Os neg(cios )$r*dicos de%em ser inter&retados conforme a boa-f" e os
$sos do l$gar de s$a celebra+o
Art. R88. Os contratantes s+o obrigados a g$ardar, assim na concl$s+o do contrato,
como em s$a e.ec$+o, os &rinc*&ios de &robidade e boa-f".
2nten+o (art. 118 do CC
Art. 118. Bas declaraes de %ontade se atender mais O inten+o nelas
cons$bstanciada do #$e ao sentido literal da ling$agem.
2nter&reta+o restriti%a (11R e 81: do CC e da Conser%a+o (art. 1A9 do CC
Art. 11R. Os neg(cios )$r*dicos ben"ficos e a ren3ncia inter&retam-se estritamente.
Art. 81:. A fiana dar-se- &or escrito, e n+o admite inter&reta+o e.tensi%a.
Art. 1A9. 0e, &or"m, o neg(cio )$r*dico n$lo conti%er os re#$isitos de o$tro,
s$bsistir este #$ando o fim a #$e %isa%am as &artes &ermitir s$&or #$e o teriam
#$erido, se Do$%essem &re%isto a n$lidade.
R.8 = Hegras de carter s$b)eti%o!
- Art. 118 do CC.
Art. 118. Bas declaraes de %ontade se atender mais O inten+o nelas
cons$bstanciada do #$e ao sentido literal da ling$agem.
A %ontade real " a dese)ada &elas &artes, #$e &ode ser diferente da manifestada (%ontade declarada.
De%e o F$i' tentar reconstr$ir o ato de %ontade em #$e se e.teriori'o$ o contrato &ara b$scar a %ontade real.
(&rinc*&io do consens$alismo, art. 118
R.> = Hegras de carter ob)eti%o!
-Arts. 119 do CC
Art. 119. A manifesta+o de %ontade s$bsiste ainda #$e o se$ a$tor Da)a feito a
reser%a mental de n+o #$erer o #$e manifesto$, sal%o se dela o destinatrio tinDa
conDecimento.
R.R. Crit"rios inter&retati%os!
O int"r&rete &artic$lar " o rbitro e o &3blico " o F$i'.
@e)amos alg$mas regras #$e &odem a)$dar o trabalDo do Dermene$ta!
a) '$c& #& )ont&#e !e&(7 #$al o es&*rito, #$al a alma, #$al a %ontade dese)ada &elo contrato< 7sta
&rimeira regra " a mais im&ortante, &ois na alma do contrato est o consens$alismo (acordo de %ontades.
') $en$o >G#io7 o int"r&rete de%e se colocar no l$gar das &artes e raciocinar como faria o Domem
m"dio, o$ se)a, a generalidade da &o&$la+o, sem e.tremos, sem radicalismos, de acordo com os cost$mes.
O senso m"dio " a sensate', e#$il*brio, ra'oabilidade, #$e s( %em com est$do e com o tem&o.
c) ?i> econF>ico7 todo contrato tem $m ob)eti%o econSmico, &ois ning$"m contrata &ara ter
&re)$*'o e sim &ara satisfa'er s$a necessidade e ter $m ganDo &atrimonial. Assim, nos contratos com$tati%os
e onerosos de%e-se b$scar a e#$i%al-ncia entre as &restaes. a cDamada f$n+o social do contrato #$e
&re%- trocas 3teis e )$stas.
#) >& c(@$(& e> #e$t&+e %!e)&(ece $o'!e &$ ot!&$! n$m contrato $ma cl$s$la em negrito,
com desta#$e, &re%alece sobre as o$tras, )$stamente &or#$e se &res$me #$e a#$ela cl$s$la cDamo$ mais a
aten+o das &artes. Assim n$m contrato datilografado o$ digitado, $ma cl$s$la escrita a m+o ter
&re%al-ncia sobre as o$tras, caso Da)a di%erg-ncia entre elas.
e) #i!igi$>o cont!&t&(7 G $ma &ol*tica do 7stado &ara dar s$&erioridade )$r*dica a classes
economicamente fracas como o cons$midor, o de%edor, o trabalDador e o in#$ilino.
Art. R8>. ;$ando Do$%er no contrato de ades+o cl$s$las amb*g$as o$
contradit(rias, de%er-se- adotar a inter&reta+o mais fa%or%el ao aderente.
Art. 689. 0e ocorrer dimin$i+o no &reo do material o$ da m+o-de-obra s$&erior a
$m d"cimo do &reo global con%encionado, &oder este ser re%isto, a &edido do
dono da obra, &ara #$e se lDe asseg$re a diferena a&$rada.
?) cont!&to$ 'enG?ico$7 s+o a#$eles $nilaterais e grat$itos, %.g., doa+o, em&r"stimo, fiana. Ba s$a
inter&reta+o de%e-se &roteger a &arte #$e fe' o benef*cio, #$e fe' a liberalidade %.g. doador, comodante,
m$t$ante e fiador.
RELATIVIDADE DOS CONTRATOS0 E4EITOS CO/ RELAO A TERCEIROS
1erceiros e o contrato!
- Jrinc*&io da X$n+o 0ocial do Contrato.
7sti&$la+o em fa%or de terceiro o$ , PACTUM IN AVOREM TERTII!:
- Arts. R>6 a R>8 do CC
Art. R>6. O #$e esti&$la em fa%or de terceiro &ode e.igir o c$m&rimento da
obriga+o.
Jargrafo 3nico. Ao terceiro, em fa%or de #$em se esti&$lo$ a obriga+o, tamb"m "
&ermitido e.igi-la, ficando, toda%ia, s$)eito Os condies e normas do contrato, se a
ele an$ir, e o esti&$lante n+o o ino%ar nos termos do art. R>8.
Art. R>A. 0e ao terceiro, em fa%or de #$em se fe' o contrato, se dei.ar o direito de
reclamar-lDe a e.ec$+o, n+o &oder o esti&$lante e.onerar o de%edor.
Art. R>8. O esti&$lante &ode reser%ar-se o direito de s$bstit$ir o terceiro designado
no contrato, inde&endentemente da s$a an$-ncia e da do o$tro contratante.
Jargrafo 3nico. A s$bstit$i+o &ode ser feita &or ato entre %i%os o$ &or dis&osi+o
de 3ltima %ontade.
Jromessa de fato de terceiro!.
- Arts. R>: e RR9 do CC
Art. R>:. A#$ele #$e ti%er &rometido fato de terceiro res&onder &or &erdas e
danos, #$ando este o n+o e.ec$tar.
Jargrafo 3nico. 1al res&onsabilidade n+o e.istir se o terceiro for o cSn)$ge do
&romitente, de&endendo da s$a an$-ncia o ato a ser &raticado, e desde #$e, &elo
regime do casamento, a indeni'a+o, de alg$m modo, %enDa a recair sobre os se$s
bens.
Art. RR9. BenD$ma obriga+o Da%er &ara #$em se com&rometer &or o$trem, se
este, de&ois de se ter obrigado, faltar O &resta+o.
Contrato &ara &essoa a declarar!
- Arts R6A a RA1 do CC
Art. R6A. Bo momento da concl$s+o do contrato, &ode $ma das &artes reser%ar-se a
fac$ldade de indicar a &essoa #$e de%e ad#$irir os direitos e ass$mir as obrigaes
dele decorrentes.
Art. R68. 7ssa indica+o de%e ser com$nicada O o$tra &arte no &ra'o de cinco dias
da concl$s+o do contrato, se o$tro n+o ti%er sido esti&$lado.
Jargrafo 3nico. A aceita+o da &essoa nomeada n+o ser efica' se n+o se re%estir
da mesma forma #$e as &artes $saram &ara o contrato.
Art. R6:. A &essoa, nomeada de conformidade com os artigos antecedentes, ad#$ire
os direitos e ass$me as obrigaes decorrentes do contrato, a &artir do momento em
#$e este foi celebrado.
Art. RA9. O contrato ser efica' somente entre os contratantes originrios!
2 - se n+o Do$%er indica+o de &essoa, o$ se o nomeado se rec$sar a aceit-laP
22 - se a &essoa nomeada era insol%ente, e a o$tra &essoa o desconDecia no
momento da indica+o.
Art. RA1. 0e a &essoa a nomear era inca&a' o$ insol%ente no momento da
nomea+o, o contrato &rod$'ir se$s efeitos entre os contratantes originrios.
- Cl$s$la Pro A"ico Eli#en$o
DIREITO CIVIL VII (CONTRATOS) - AULA .
DA E6TINO DO CONTRATO
Eodo normal de e.tin+o = &elo c$m&rimento da &resta+o.
Ca$sas anteriores o$ contem&or4neas O forma+o do contrato!
- B$lidade e an$labilidade. (Arts. 166, 16A, 16:, 1A1 do CC
Art. 166. n$lo o neg(cio )$r*dico #$ando!
2 - celebrado &or &essoa absol$tamente inca&a'P
22 - for il*cito, im&oss*%el o$ indetermin%el o se$ ob)etoP
222 - o moti%o determinante, com$m a ambas as &artes, for il*citoP
2@ - n+o re%estir a forma &rescrita em leiP
@ - for &reterida alg$ma solenidade #$e a lei considere essencial &ara a s$a
%alidadeP
@2 - ti%er &or ob)eti%o fra$dar lei im&erati%aP
@22 - a lei ta.ati%amente o declarar n$lo, o$ &roibir-lDe a &rtica, sem cominar
san+o.
Art. 16A. n$lo o neg(cio )$r*dico sim$lado, mas s$bsistir o #$e se dissim$lo$,
se %lido for na s$bst4ncia e na forma.
] 1
o
Ta%er sim$la+o nos neg(cios )$r*dicos #$ando!
2 - a&arentarem conferir o$ transmitir direitos a &essoas di%ersas da#$elas Os #$ais
realmente se conferem, o$ transmitemP
22 - conti%erem declara+o, confiss+o, condi+o o$ cl$s$la n+o %erdadeiraP
222 - os instr$mentos &artic$lares forem antedatados, o$ &(s-datados.
] 8
o
Hessal%am-se os direitos de terceiros de boa-f" em face dos contraentes do
neg(cio )$r*dico sim$lado.
Art. 1A1. Al"m dos casos e.&ressamente declarados na lei, " an$l%el o neg(cio
)$r*dico!
2 - &or inca&acidade relati%a do agenteP
22 - &or %*cio res$ltante de erro, dolo, coa+o, estado de &erigo, les+o o$ fra$de
contra credores.
- Cl$s$la resol$ti%a (Jacto Comiss(rio o$ Hesol$t(ria.
-Arts. RAR e RA? do CC.
Art. RAR. A cl$s$la resol$ti%a e.&ressa o&era de &leno direitoP a tcita de&ende de
inter&ela+o )$dicial.
Art. RA?. A &arte lesada &elo inadim&lemento &ode &edir a resol$+o do contrato,
se n+o &referir e.igir-lDe o c$m&rimento, cabendo, em #$al#$er dos casos,
indeni'a+o &or &erdas e danos.
- Direito de arre&endimento con%encionado.
- Art. R89 do CC.
Art. R89. 0e no contrato for esti&$lado o direito de arre&endimento &ara #$al#$er
das &artes, as arras o$ sinal ter+o f$n+o $nicamente indeni'at(ria. Beste caso,
#$em as de$ &erd--las- em benef*cio da o$tra &arteP e #$em as recebe$ de%ol%--
las-, mais o e#$i%alente. 7m ambos os casos n+o Da%er direito a indeni'a+o
s$&lementar.
- Hedibi+o.
Ca$sas s$&er%enientes O forma+o do contrato!
- Hesol$+o &or ine.ec$+o %ol$ntria (arts. RA6 e RAA do CC, in%ol$ntria (art. >:> do CC o$ &or
onerosidade e.cessi%a (art. RA8 do CC.
Art. RA6. Bos contratos bilaterais, nenD$m dos contratantes, antes de c$m&rida a
s$a obriga+o, &ode e.igir o im&lemento da do o$tro.
Art. RAA. 0e, de&ois de concl$*do o contrato, sobre%ier a $ma das &artes
contratantes dimin$i+o em se$ &atrimSnio ca&a' de com&rometer o$ tornar
d$%idosa a &resta+o &ela #$al se obrigo$, &ode a o$tra rec$sar-se O &resta+o #$e
lDe inc$mbe, at" #$e a#$ela satisfaa a #$e lDe com&ete o$ d- garantia bastante de
satisfa'--la.
Art. RA8. Bos contratos de e.ec$+o contin$ada o$ diferida, se a &resta+o de $ma
das &artes se tornar e.cessi%amente onerosa, com e.trema %antagem &ara a o$tra,
em %irt$de de acontecimentos e.traordinrios e im&re%is*%eis, &oder o de%edor
&edir a resol$+o do contrato. Os efeitos da sentena #$e a decretar retroagir+o O
data da cita+o.
-Hesili+o bilateral o$ distrato e $nilateral!
- Art. RA8 e RA> do CC
Art. RA8. O distrato fa'-se &ela mesma forma e.igida &ara o contrato.
Art. RA>. A resili+o $nilateral, nos casos em #$e a lei e.&ressa o$ im&licitamente o
&ermita, o&era mediante den3ncia notificada O o$tra &arte.
Jargrafo 3nico. 0e, &or"m, dada a nat$re'a do contrato, $ma das &artes Do$%er
feito in%estimentos consider%eis &ara a s$a e.ec$+o, a den3ncia $nilateral s(
&rod$'ir efeito de&ois de transcorrido &ra'o com&at*%el com a nat$re'a e o %$lto
dos in%estimentos.
- Eorte de $m dos contratantes!
- Hescis+o (resol$+o o$ resili+o!
DOS VCIOS REDI2IT:RIOS (Art. RR1 a RR6 do CC
Conceito (Art. RR1 do CC.
Art. RR1. A coisa recebida em %irt$de de contrato com$tati%o &ode ser en)eitada &or
%*cios o$ defeitos oc$ltos, #$e a tornem im&r(&ria ao $so a #$e " destinada, o$ lDe
dimin$am o %alor.
0+o os defeitos contem&or4neos oc$ltos e gra%es #$e des%alori'am o$ tornam im&rest%el a coisa ob)eto de
contrato bilateral e oneroso.
Jargrafo 3nico. a&lic%el a dis&osi+o deste artigo Os doaes onerosas.
1ais defeitos %+o redibir o contrato, tornando-o sem efeito. A&lica-se aos contratos de com&ra e
%endaP troca, loca+o, doa+o onerosa e na da+o em &agamento.
7.! com&rar $m ca%alo manco o$ est"rilP al$gar $ma casa #$e tem m$itas goteirasP receber em
&agamento $m carro #$e a#$ece o motor nas s$bidas, etc.
He#$isitos!
Jara caracteri'ar $m %*cio redibit(rio o defeito &recisa ser conte>%o!\neo, o$ se)a, e.istir na "&oca
da a#$isi+o, &ois se o defeito s$rge de&ois o Sn$s ser do at$al &ro&rietrio, afinal re% perit $o"ino (a coisa
&erece &ara o dono, o$ o &re)$*'o &ela &erda es&ont4nea da coisa de%e ser s$&ortado &elo dono.
Al"m de contem&or4neo o defeito de%e ser oc(to, o$ se)a, n+o estar %is*%el, &ois se esti%er n*tido e
mesmo assim o ad#$irente aceitar," &or#$e conDecia as condies da coisa (e.! carro arranDado, ca%alo com
$ma &erna menor do #$e a o$tra, casa com as telDas #$ebradas, etc.
Al"m de contem&or4neo e oc$lto, o defeito &recisa ser g!&)e, e s( a ri#$e'a do caso concreto e a
ra'oabilidade do F$i' " #$e saber+o definir o #$e " gra%e o$ n+o.
Conse#$-ncias!
a #e$?&Qe! o negcio, re)eitar a coisa e receber o dinDeiro de %oltaP
b ficar com a coisa defeit$osa e &edir $m &'&ti>ento no %!e<o0
F$stifica-se a teoria dos @*cios Hedibit(rios, &ois toda obriga+o n+o s( de%e ser c$m&rida, como de%e ser
bem c$m&rida. Cma obriga+o n+o c$m&rida gera inadim&lemento, $ma obriga+o mal c$m&rida gera %*cio
redibit(rio.
Aes cab*%eis (Art. RR8 do CC!
Art. RR8. 7m %e' de re)eitar a coisa, redibindo o contrato (art. RR1, &ode o
ad#$irente reclamar abatimento no &reo.
A+o Hedil*cia!
- 7stimat(ria
- Hedibit(ria
7feitos (Art. RR> do CC!
Art. RR>. 0e o alienante conDecia o %*cio o$ defeito da coisa, restit$ir o #$e
recebe$ com &erdas e danosP se o n+o conDecia, t+o-somente restit$ir o %alor
recebido, mais as des&esas do contrato.
2o&-?G7 O %endedor n+o sabia dos %*cios o$ defeitos = 7star obrigado a de%ol%er o &reo recebido mais as
des&esas do contrato (ta.as, im&ostos, )$ros, corre+o, trans&orte de mercadorias.
/@-?G7 De%ol%er o %alor N &erdas e danos (&or &erdas e danos, entenda #$al#$er &re)$*'o #$e a
&essoa ti%er em %irt$de do %*cio. 7.! 5$cros cessantes.
Jerecimento (Art. RRR do CC!
Art. RRR. A res&onsabilidade do alienante s$bsiste ainda #$e a coisa &erea em
&oder do alienatrio, se &erecer &or %*cio oc$lto, ) e.istente ao tem&o da tradi+o.
;$ando a coisa &erecer nas m+os do com&rador, o %endedor somente se res&onsabili'ar se o %*cio ) e.istia
#$ando da "&oca em #$e foi entreg$e.
Jra'os (Art. RR? do CC!
7.iste $m &ra'o decadencial na lei &ara o ad#$irente reclamar o %*cio, &ra'o #$e se inicia com o
s$rgimento do defeito.
7.! o ad#$irente s( %ai sabe se $ma casa tem goteira #$ando cDo%er.
Art. RR?. O ad#$irente decai do direito de obter a redibi+o o$ abatimento no &reo
no &ra'o de trinta dias se a coisa for m(%el, e de $m ano se for im(%el, contado da
entrega efeti%aP se ) esta%a na &osse, o &ra'o conta-se da aliena+o, red$'ido O
metade.
Conta-se o &ra'o do dia #$e tomo$ ci-ncia.
EZ@75 = 189 dias
2EZ@75 = 91 ano = >69 dias.
0e ) esta%a na &osse, o &ra'o " red$'ido &ela metade. 7.! Jeg$ei $m carro em&restado &or $ns dias, de&ois
resol%o com&r-lo.
0e so$ in#$ilino e resol%o com&rar o a&artamento em #$e resido, o &ra'o tamb"m " red$'ido.
] 1
o
;$ando o %*cio, &or s$a nat$re'a, s( &$der ser conDecido mais tarde, o &ra'o
contar-se- do momento em #$e dele ti%er ci-ncia, at" o &ra'o m.imo de cento e
oitenta dias, em se tratando de bens m(%eisP e de $m ano, &ara os im(%eis.
] 8
o
1ratando-se de %enda de animais, os &ra'os de garantia &or %*cios oc$ltos
ser+o os estabelecidos em lei es&ecial, o$, na falta desta, &elos $sos locais,
a&licando-se o dis&osto no &argrafo antecedente se n+o Do$%er regras
disci&linando a mat"ria.
0e a com&ra e %enda for de animais e n+o e.iste lei es&ecial reg$lando esse ti&o de transa+o a&lica-se os
cost$mes da localidadeP se n+o cost$mes, a&lica-se o ] 1Y, o$ se)a, 189 dias.
- Art. 618, JC do CC
9&!&nti& %&!& i>)ei$ no)o$ U8 &no$0
Art. 618. Bos contratos de em&reitada de edif*cios o$ o$tras constr$es
consider%eis, o em&reiteiro de materiais e e.ec$+o res&onder, d$rante o &ra'o
irred$t*%el de cinco anos, &ela solide' e seg$rana do trabalDo, assim em ra'+o dos
materiais, como do solo.
Jargrafo 3nico. Decair do direito asseg$rado neste artigo o dono da obra #$e n+o
&ro&$ser a a+o contra o em&reiteiro, nos cento e oitenta dias seg$intes ao
a&arecimento do %*cio o$ defeito.
Cl$s$la de Uarantia (Art. RR6 do CC!
Art. RR6. B+o correr+o os &ra'os do artigo antecedente na const4ncia de cl$s$la de
garantiaP mas o ad#$irente de%e den$nciar o defeito ao alienante nos trinta dias
seg$intes ao se$ descobrimento, sob &ena de decad-ncia.
Diferenas entre erro e %*cios redibit(rios!
7HHO @\C2O
S'jeti)o Ob)eti%o
I#Gi& 4&($& #& !e&(i#&#e Jrod$to com defeito
A<=o An(&t!i& A+o 7dil*cia
U. &no$ Art. RR?
E*! 0e e$ com&ro de ABA se$ com&$tador, essa rela+o ser regida &elo C(digo Ci%il. diferente se
ABA ti%esse $ma lo)a de 2nformtica e e$ com&rasse $m com&$tador na lo)a dela. Beste 3ltimo caso, "
a&licado o CDC.
Jara o C(digo Ci%il! O %*cio &recisa ser Oc$lto.
Jara o CDC! Joder o %*cio ser oc$lto o$ a&arente.
Bo CDC, conta-se o &ra'o da entrega se " a&arente e, da ci-ncia, #$ando " oc$lto.
Bo est$do dos Contratos, s( analisaremos o CC e, n+o o CDC.
DA EVICO (Art. RRA a R?A do CC
Conceito (Art. RRA do CC!
a &erda da coisa em %irt$de de sentena #$e reconDece a o$tr"m direito anterior sobre ela.
7.! A " filDo 3nico e com a morte de se$ &ai Derda todos os bens, incl$si%e $ma casa na &raiaP A
ent+o %ende esta casa a W, eis #$e a&arece $m testamento do falecido &ai determinando #$e a#$ela casa
&ertenceria a CP %erificada &elo F$i' a %eracidade do testamento, desfa'-se ent+o a %enda, entrega-se a casa a
C e A de%ol%e o dinDeiro a W.
O instit$to da 7@2CLGO " %isto em %rias cadeiras do Direito Ci%il.
De $m lado encontramos o alienante, do o$tro, o ad#$irente, cDamado 7@2C1O e ainda $m terceiro,
cDamado 7@2CC1OH.
Art. RRA. Bos contratos onerosos, o alienante res&onde &ela e%ic+o. 0$bsiste esta
garantia ainda #$e a a#$isi+o se tenDa reali'ado em Dasta &3blica.
O ad#$irente com&ra $m bem do %endedor, #$e n+o lDe &ertencia. O terceiro, %erdadeiro dono do bem,
atra%"s do direito de se#^ela, a)$*'a a+o &ara re#$erer se$ bem de %olta.
Beste caso, o ad#$irente den$ncia O lide no int$ito de receber o dinDeiro #$e &ago$. O F$i' ent+o determina
#$e o bem %olte &ara a &osse do terceiro.
B$ma Dasta &3blica (leil+o o$ &raa = B+o se sabe #$em %ai ser den$nciado. De&ende do caso in concreto.
0er analisado #$em te%e &ro%eito com a %enda e assim #$e o identificar, este ser den$nciado.
7.! TCIO ingressa $ma a+o de cobrana, em %irt$de de $ma d*%ida de H_ 199,99 (cem reais, em face de
/IVIO. /IVIO indica $m 2E/, #$e %ale H_ 899,99 (d$'entos reais, mas, #$e n+o " se$, e sim, de s$a
sogra /INERVA. 2RUTUS com&ra o bem. /INERVA ingressar em face de #$em<
Jara #$e E2B7H@A &ossa rea%er se$ bem, ser necessrio ingressar com $ma a+o &ossess(ria.
1. 0e o 2E/ foi %endido na Dasta foi %endido &or H_ 899,99 e os H_ 199,99 restantes %oltam &ara
TCIO e os o$tros H_ 199,99 &ara /IVIO, /INERVA den$nciar tanto TCIO, #$anto
/IVIO.
7ntendemos com isso #$e, %+o ser cDamados a#$eles #$e ficaram com o %alor obtido com a
%enda.
8. 0e a d*%ida fosse de H_ 899,99 (d$'entos reais e o 2E/ fosse %endido &or este &reo, somente "
den$nciado TCIO.
Art. A9, CJC
Art. A9. A den$ncia+o da lide " obrigat(ria!
2 - ao alienante, na a+o em #$e terceiro rei%indica a coisa, c$)o dom*nio foi
transferido O &arte, a fim de #$e esta &ossa e.ercer o direito #$e da e%ic+o 2De
res$ltaP
22 - ao &ro&rietrio o$ ao &oss$idor indireto #$ando, &or fora de obriga+o o$
direito, em casos como o do $s$fr$t$rio, do credor &ignorat*cio, do locatrio, o
r"$, citado em nome &r(&rio, e.era a &osse direta da coisa demandadaP
Assim, entendemos #$e 7@2CLGO " & %e!#& #o 2E/ e> )i!t#e #e $enten<&0 A!t0 ..RB CC0
- N&t!eQ& e 1!&Qo (art. 896, ] >Y, @, do CC
Art. 896. Jrescre%e!
] >
o
7m tr-s anos!
@ - a &retens+o de re&ara+o ci%ilP
C&>%o #e inci#;nci&0 1e$$o&$0 Re+i$ito$7
CDamamos de e%icto o ad#$irente, no e.em&lo acima " W, &ois " a &essoa #$e com&ro$ a casa e #$e
%ai &erd--la, recebendo &or"m o dinDeiro de %olta e os direitos decorrentes da e%ic+o &re%istos no art. R?9.
7%icta " a coisa, " a casa da &raia.
7%ictor " o terceiro rei%indicante, " C, #$e %ence.
Alienante " A, " a#$ele #$e %ende$ a coisa #$e n+o era s$a, e mesmo sem saber disso, mesmo de
boa-f", ass$me os riscos da e%ic+o.
RE]UISITOS
&0 Contrato onerosoP
'0 Jerda da &osse o$ &ro&riedadeP
c0 0entena o$ ato administrati%o = os agentes #$e re&resentam o 7stado, &or meio do &oder de
&ol*cia.
7.! 0e A com&ra $m carro e o agente &olicial &ercebe #$e se trata de $m %e*c$lo ro$bado, ele,
atra%"s do JOD7H D7 JO5\C2A, a&reende o a$tom(%el.
E*c($=o #& !e$%on$&'i(i#&#e (A!t$0 ..T e ..Y #o CC)0 Re?o!<o #& g&!&nti& (&!t0 ..T #o CC)7
O contrato &ode e.cl$ir a cl$s$la da e%ic+o, o$ at" refor-la.
7.! se ocorrer a e%ic+o, o alienante se com&romete a de%ol%er ao e%icto o dobro do &reo &ago,
RR8.
Art. RR8. Jodem as &artes, &or cl$s$la e.&ressa, reforar, dimin$ir o$ e.cl$ir a
res&onsabilidade &ela e%ic+o.
7ssa mesma cl$s$la &oder ser inserida nos %*cios redibit(rios. 0( n+o &oder ser a&licada nas
relaes de cons$mo.
Art. RR:. B+o obstante a cl$s$la #$e e.cl$i a garantia contra a e%ic+o, se esta se
der, tem direito o e%icto a receber o &reo #$e &ago$ &ela coisa e%icta, se n+o
so$be do risco da e%ic+o, o$, dele informado, n+o o ass$mi$.
7ste artigo trata do com&rador de boa-f".
Art. R?9. 0al%o esti&$la+o em contrrio, tem direito o e%icto, al"m da restit$i+o
integral do &reo o$ das #$antias #$e &ago$!
2 - O indeni'a+o dos fr$tos #$e ti%er sido obrigado a restit$irP
22 - O indeni'a+o &elas des&esas dos contratos e &elos &re)$*'os #$e diretamente
res$ltarem da e%ic+oP
222 - Os c$stas )$diciais e aos Donorrios do ad%ogado &or ele constit$*do. S=o &$
)e!'&$ $c>'enci&i$0
0e a e%ic+o ocorrer n$ma doa+o, o e%icto n+o &erde nada, &ois n+o &ago$ &ela coisa, a&enas %ai
dei.ar de ganDar.
X$ndamento da e%ic+o! )$stifica-se na obriga+o do alienante de garantir ao com&rador a
&ro&riedade da coisa transmitida, e #$e ning$"m %ai interferir no $so dessa coisa.
1!e<o (Art. R?9 do CC!
Art. R?9. 0al%o esti&$la+o em contrrio, tem direito o e%icto, al"m da restit$i+o
integral do &reo o$ das #$antias #$e &ago$!
Dete!io!&<=o ( Art. R?1 do CC!
Art. R?1. 0$bsiste &ara o alienante esta obriga+o, ainda #$e a coisa alienada este)a
deteriorada, e.ceto Da%endo dolo do ad#$irente.
V&nt&gen$ e 2en?eito!i&$ (R?8 a R?R do CC!
Art. R?8. 0e o ad#$irente ti%er a$ferido %antagens das deterioraes, e n+o ti%er
sido condenado a indeni'-las, o %alor das %antagens ser ded$'ido da #$antia #$e
lDe Do$%er de dar o alienante.
0e d #$ando A retira do bem a %antagem e n+o foi obrigado a &agar &or ela. O %alor dessa %antagem ser
abatido &elo alienante no momento da restit$i+o do &reo. 7le fa' isso &or#$e %ai ter #$e &agar &ela
deteriora+o do bem.
Art. R?>. As benfeitorias necessrias o$ 3teis, n+o abonadas ao #$e sofre$ a
e%ic+o, ser+o &agas &elo alienante.
As DTEIS e NECESSXRIAS n+o &agas ao ad#$irente ser &agas a ele &elo alienante.
Art. R?R. 0e as benfeitorias abonadas ao #$e sofre$ a e%ic+o ti%erem sido feitas
&elo alienante, o %alor delas ser le%ado em conta na restit$i+o de%ida.
E)ic<=o 1&!ci&( (Art. R?? do CC!
Art. R??. 0e &arcial, mas consider%el, for a e%ic+o, &oder o e%icto o&tar entre a
rescis+o do contrato e a restit$i+o da &arte do &reo corres&ondente ao desfal#$e
sofrido. 0e n+o for consider%el, caber somente direito a indeni'a+o.
0e A com&ra %rios animais de $m fa'endeiro e somente $m desses animais " de terceiro!
Q 7le &ode DEVOLVER todos os animais e ser restit$*do de t$do #$e &ago$ o$P
Q De%ol%er SO/ENTE a#$ele #$e &ertence ao terceiro e receber s( o e#$i%alente a este.
B+o sendo $m bem consider%el, ele ser obrigado a ficar com todos.
Dennci&<=o #& Li#e (Arts. R?6 e R?A do CC cVc A9 e A6 do CJC!
Art. R?6. Jara &oder e.ercitar o direito #$e da e%ic+o lDe res$lta, o ad#$irente
notificar do lit*gio o alienante imediato, o$ #$al#$er dos anteriores, #$ando e
como lDe determinarem as leis do &rocesso.
O direito de #$e res$lta a EVICO " o de RE9RESSO e ele " atingido atra%"s da DENUNCIAO ^
LIDE0
N=o $e %ne > cont!&t&nte +e n=o cont!&to0 1(& o i>e#i&to e )&i e> '$c& #o$ &nte!io!e$ per
saltum e*ce%cion& o %!inc"%io #& !e(&ti)i#&#e0
Art. R?A. B+o &ode o ad#$irente demandar &ela e%ic+o, se sabia #$e a coisa era
alDeia o$ litigiosa.
B+o &ode o ad#$irente den$nciar a lide #$ando esta%a de m-f". Ta%endo a &erda do bem, n+o Da%er direito
de regresso.
Art. :8>. Ba &end-ncia do &rocesso &ossess(rio, " defeso, assim ao a$tor como ao
r"$, intentar a a+o de reconDecimento do dom*nio
Art. A9. A den$ncia+o da lide " obrigat(ria!
2 - ao alienante, na a+o em #$e terceiro rei%indica a coisa, c$)o dom*nio foi
transferido O &arte, a fim de #$e esta &ossa e.ercer o direito #$e da e%ic+o 2De
res$ltaP
;$ando o ad#$irente n+o den$ncia a lide, ele &erde a o&ort$nidade de regresso nessa mesma a+o, mas ainda
&oder cobrar em a+o a$tSnoma in REM rever%o.
Bo mesmo &rocesso, cada $m atra%"s de c$m&rimento de sentena o do 7@2C1O &ara cobrar o bem do
ad#$irente &ara cobrar o %alor &ago ao alienante, Da%er ainda 98 sentenas de c$m&rimento em a&enso do
ad%ogado do e%icto &ara cobrar os Donorrios do ad#$irente e do ad%ogado cobrando do alienante.
Art. A6. A sentena, #$e )$lgar &rocedente a a+o, declarar, conforme o caso, o
direito do e%icto, o$ a res&onsabilidade &or &erdas e danos, %alendo como t*t$lo
e.ec$ti%o.
/@-?G (&!t0 .8R #o CC)7
;$ando D boa-f" do com&rador!
Art. R?A. B+o &ode o ad#$irente demandar &ela e%ic+o, se sabia #$e a coisa era
alDeia o$ litigiosa.