INTRODUCCIN

En el presente documento se explica de la manera ms detallada posible el desarrollo

de un proyecto con fines lucrativos, he por comenzar mencionando que la idea surge
por dos razones de gran importancia, una y la ms importante es que al poner atencin
a los recursos con los que cuento, un lote ubicado en la cuidad de Apizaco de medidas
30 x 15 cerca del centro en donde por el crecimiento constante y el poco espacio para
estacionarse me parece pertinente la creacin de un estacionamientos que genere
ingresos constantemente, ya que es observable la problemtica por la que se atraviesa
en este tipo de ciudades la segunda razn es que despus de leer el cerdo capitalista
he entendido un poco mas estas cuestiones financieras y apoyndome del internet para
tratar de entender ms acerca de los impuestos por esta razn me parece que es una
buena propuesta.
DESARROLLO
El estacionamiento proyectado tendr una superficie total de 450 metros cuadrados,
superficie en que tendrn cabida 30 plazas para automviles. El costo de la
construccin y puesta en marcha de las instalaciones supondr un total de 180 mil
pesos. 15 mil pesos correspondern a los sistemas de ventilacin y seguridad que se
depreciarn linealmente en 15 aos, al cabo de los cuales sern sustituidos por otros
nuevos de igual costo y similares caractersticas tcnicas y la diferencia, $ 165,000
corresponden a la edificacin y las instalaciones se depreciarn en los 30 aos que
dure la concesin.
El precio inicial que se establecer por cada hora o fraccin de hora de
estacionamiento ser de $ 10.00 pesos. Este precio se incrementar cada 15 aos en $
10.00 pesos. El estacionamiento permanecer abierto durante los 365 das del ao, las
24 horas del da. En base a este horario se han hecho algunas estimaciones sobre el
nivel de ocupacin de las plazas de estacionamiento segn la franja horaria que se ha
supuesto que permanecern constantes para todo el periodo.
Franja horaria De 8:00 a 13:00 De 13:00 a 20:00 De 20_00 a 8:00
Ocupacin 100% 70% 40%

Adems, en la estimacin de los cobros se ha considerado que en el turno de la
maana, 8 de los lugares tendran una rotacin inferior a la hora (concretamente media
hora) durante toda la maana, es decir, cada uno de stos lugares ser ocupado por 2
vehculos cada hora, que es algo que se puede observar con frecuencia en cualquier
estacionamiento incluso en los de Tlaxcala.

Los suministros de agua y electricidad tendrn un costo anual de $ 6,000. Se crearn 2
puesto de trabajo con un salario medio de $ 3,000 pesos al mes.

















DETERMINACIN DE LOS COSTOS Y GASTOS
A. determinacin

CONCEPTO
IMPORTE

Renta anual 0,00

Agua y Electricidad 6.000,00

Salarios 72.000,00

Otros gastos de operacin 5.000,00

Costos y gastos anuales 1-15 1.245.000,00


HORIZONTE DE INVERSIN
Nmero de aos 30


DETERMINACIN DE LA INVERSIN INICIAL TENTATIVA
Concepto Importe

Sistema de ventilacin y seguridad 15.000,00

Edificacin 165.000,00

Capital de Inversin de A.F. (Capital Fsico) 180.000,00

CAPITAL DE INVERSIN TOTAL 180.000,00


DETERMINACIN DE LAS VENTAS
Concepto DE 8:00 A 13:00 DE 13:00 A 20:00 DE 20:00 A 8:00

Ocupacin 100% 70% 40%

Costo por hora 10,00 10,00 10,00

Nmero de automviles (Capacidad) 30 30 30

Rotacin matutina 8

Total de ocupacin estimada 38 30 30

Ingresos diarios 380,00 210,00 120,00

Suma de ingresos diarios 710,00

Das abiertos 365

INGRESOS ANUALES AOS 1-15 259.150,00


Concepto DE 8:00 A 13:00 DE 13:00 A 20:00 DE 20:00 A 8:00

Ocupacin 100% 70% 40%

Costo por hora 20,00 20,00 20,00

Nmero de automviles (Capacidad) 30 30 30

Rotacin matutina 8,00

Total de ocupacin estimada 38,00 30,00 30,00

Ingresos diarios 760,00 420,00 240,00

Suma de ingresos diarios 1420

Das abiertos 365

INGRESOS ANUALES AOS 16-30 518.300,00

CONCEPTO
IMPORTE

Renta anual 0,00

Agua y Electricidad 10.000,00

Salarios 80.000,00

Otros gastos de operacin 5.000,00

Costos y gastos anuales 16-30 1.425.000,00


TIPO DE BIEN MOI
VIDA TIL
EN AOS
% DE DEPRECIACIN
DEPRECIACIN
ANUAL

Sistema de ventilacin y seguridad 15.000,00 15 6,66%

1.000,00

Edificacin 165,000,00 30 3,33%

5,500,00

Sumas 180.000,00 6.500,00

NOTA: Como el proyecto tiene una vida til de 30 aos, en el ao 16 debo adquirir otro SVyS.

Este ejercicio es para rescatar algunos datos acerca de las inversiones que se deben hacer, como se nota
en las tablas el proyecto se divide en dos etapas, una es en la que se invierte en infraestructura y en el
sistema de ventilacin y seguridad que podramos nombrar como la primera etapa pero despus de 15
aos el sistema de ventilacin y seguridad caduca y hay que remplazarlo para lo cual se necesita volver a
hacer una inversin, por lo cual se realizo el anlisis de los bienes para conocer el valor que pierden los
equipos utilizados y sobre todo para saber el monto que se puede recuperar de los mismos.

CONCLUSIN

El desarrollo del proyecto me ha dejado muchas incgnitas pues me queda claro que aun tengo
problemas con lo de los impuestos, ntese que solo agregue gastos de operacin, en los cuales van
incluidos pero no con exactitud solo con una aproximacin, pero creo que se rescatan aspectos muy
importantes, el proyecto solo incluye el desarrollo del proyecto de estacionamiento, dejando claro que
solo se ocupara para cubrir gastos familiares y de estudio ya que tengo como propsito estudiar un
Posgrado.