Sunteți pe pagina 1din 25

Cluj-Napoca: Str. Nicolae Cristea Nr. 25, 400184, Tel/Fax: 0264 438.03.

33
Galai: Str. Brilei, nr. 7-9, et. 3, cam 317, Tel/Fax: 0236 494.969, 0336 103.646
darian@darian.ro; www.darian.ro


R RA AP PO OR RT T D DE E E EV VA AL LU UA AR RE E a al l p pr ro op pr ri ie et t i ii i i im mo ob bi il li ia ar re e: :
A Ap pa ar rt ta am me en nt t c cu u 3 3 c ca am me er re e

N NR RE EG GI IS ST TR RA AR RE E L LA A
E EV VA AL LU UA AT TO OR R
N Nr r. . 9 98 89 98 8/ / 1 10 0. .0 05 5. .2 20 01 11 1

N NR RE EG GI IS ST TR RA AR RE E L LA A
B BA AN NC C
N Nr r. .


E EV VA AL LU UA AT TO OR R D DA AN N V VR RI IN NC CE EA AN NU U
L Le eg gi it ti im ma a i i e e A AN NE EV VA AR R N Nr r. . 8 87 71 17 7 / / 2 20 00 03 3
P Pa ar ra af fa a N Nr r. . 8 87 71 17 7 v va al la ab bi il l 2 20 01 11 1
F Fi ir rm ma a D DA AR RI IA AN N D DR RS S S SA A
1 1. .
A Ad dr re es sa a e ev va al l u ua at to or ru ul l u ui i O Or ra a u ul l: : C Cl lu uj j- -N Na ap po oc ca a
S St tr r. . N Ni ic co ol la ae e C Cr ri is st te ea a , , n nr r. . 2 25 5
T Te el le ef fo on n: : 0 02 26 64 4- -4 43 38 80 03 33 3; ; 0 02 26 64 4- -4 43 38 80 03 34 4; ; 0 07 72 22 2- -8 87 75 57 79 97 7
F Fa ax x: : 0 02 26 64 4- -4 43 38 80 03 33 3; ; 0 02 26 64 4- -4 43 38 80 03 34 4
E E- -m ma ai il l: : d da ar ri ia an n@ @d da ar ri ia an n. .r ro o

2 2. . C CL LI IE EN NT T P Pe er rs so oa an n J Ju ur ri id di ic ca a : : S SC C G GR RE ES ST TI IN NC CO OM M S SR RL L
R RO O 1 13 34 42 28 80 01 18 8; ; J J1 17 7/ /6 61 18 8/ /2 20 00 00 0
A Ad dr re es sa a O Or ra as s G Ga al la at ti i, , J Ju ud d. . G Ga al la at ti i

D DE ES ST TI IN NA AT TA AR RU UL L
R RA AP PO OR RT TU UL LU UI I
P Pe er rs so oa an n J Ju ur ri id di ic ca a : : S SC C G GR RE ES ST TI IN NC CO OM M S SR RL L


P PR RO OP PR RI IE ET TA AT TE EA A
E EV VA AL LU UA AT T
A Ap pa ar rt ta am me en nt t c cu u 3 3 c ca am me er re e s si it tu ua at t l la a p pa ar rt te er ru ul l u un nu ui i b bl lo oc c c cu u r re eg gi im mu ul l d de e
n n l l i im me e P P+ +4 4E E, , A Au u = = 5 55 5. .5 56 6 m mp p r re ea al l m ma as su ur ra at t , , A A
b ba al lc co on n = = 2 2. .9 95 5 m mp p
A Ap pa ar rt ta am me en nt tu ul l c co on nf fo or rm m C CF F s se e c co om mp pu un ne e d di in n 3 3 c ca am me er re e, , 1 1 b bu uc ca at ta ar ri ie e, , 1 1 b ba ai ie e, ,
1 1 h ho ol l, , 1 1 c ca am ma ar ra a s si i 1 1 d de eb ba ar ra a c cu u s su up pr ra af fa a a a u ut ti il l S Su u= =5 55 5. .5 56 6 m mp p r re ea al l
m ma as su ur ra at t. .
P Pr ro op pr ri ie et ta ar ri i P Pr ro op pr ri ie et ta ar r a as su up pr ra a c co on ns st tr ru uc ct ti ie ei i : :
S SC C G GR RE ES ST TI IN NC CO OM M S SR RL L
P Pr ro op pr ri ie et ta ar r a as su up pr ra a t te er re en nu ul lu ui i: : t te er re en n n n f fo ol lo os si in n i in n c co ot ta a i in nd di iv vi iz za a 0 0. .8 86 6 % % ( (
r re es sp pe ec ct ti iv v 1 17 7. .4 42 2 m mp p ) )
3 3. .
A Ad dr re es sa a p pr ro op pr ri ie et t i ii i O Or ra a u ul l: : G Ga al la at ti i, , J Ju ud d. . G Ga al la at ti i
C Ca ar rt ti ie er r S Si id de er ru ur rg gi is st ti il lo or r V Ve es st t, , S St tr r. . G Gh he eo or rg gh he e D Do oj ja a n nr r. . 2 2, , b bl l. . 5 5A A, , s sc c 5 5, ,
p pa ar rt te er r, , a ap p. . 7 79 9

4 4. . D DE EC CL LA AR RA AR RE EA A V VA AL LO OR RI II I
V VA AL LO OA AR RE EA A D DE E P PI IA AT TA A
P PR RI IN N A AB BO OR RD DA AR RE EA A P PR RI IN N C CO OM MP PA AR RA AT TI IE E
3 36 6. .1 10 00 0 E EU UR R
e ec ch hi iv va al le en nt t 1 14 47 7. .6 60 00 0 R RO ON N

V VA AL LO OA AR RE EA A N NU U E ES ST TE E I IN NF FL LU UE EN N A AT T D DE E T T. .V V. .A A. . L LA A B BA AZ ZA A E ES ST TI IM M R RI II I A AU U S ST TA AT T T TR RA AN NZ ZA AC C I II IL LE E N NT TR RE E P PE ER RS SO OA AN NE E F FI IZ ZI IC CE E, , M MA AJ JO OR RI IT TA AR RE E P PE E P PI IA A A A I IM MO OB BI IL LI IA AR R S SP PE EC CI IF FI IC C



Darian DRS S.A.
Nr. Registrul Comerului: J12/595/1991 | Cod unic de nregistrare: RO201020
Cod IBAN: RO24 BACX 0000 0001 3929 6250| Banca UNICREDIT TIRIAC BANK | Capital social 150.000 RON

DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 2 -

BAZA DE EVALUARE V Va al lo oa ar re ea a d de e p pi ia at ta a
S SC CO OP PU UL L E EV VA AL LU U R RI II I G Ga ar ra an nt ta ar re e c cr re ed di it t
D DA AT TA A D DE E R RE EF FE ER RI IN N A A
E EV VA AL LU U R RI II I
1 10 0. .0 05 5. .2 20 01 11 1
C CU UR RS S D DE E S SC CH HI IM MB B B BN NR R L LA A
D DA AT TA A D DE E R RE EF FE ER RI IN N
1 1 E EU UR RO O = = 4 4, ,0 08 88 85 5 R RO ON N
5 5. .
D DA AT TA A I IN NS SP PE EC C I IE EI I
P PR RO OP PR RI IE ET T I II I
I In ns sp pe ec c i ia a a a f fo os st t e ef fe ec ct tu ua at t d de e c c t tr re e D Da an n V Vr ri in nc ce ea an nu u n n p pr re ez ze en n a a
r re ep pr re ez ze en nt ta an nt tu ul lu ui i s so ol li ic ci it ta an nt tu ul lu ui i l la a d da at ta a d de e 2 24 4. .0 02 2. .2 20 01 11 1
6 6. . D DA AT TE E P PR RI IV VI IN ND D D DR RE EP PT TU UL L
D DE E P PR RO OP PR RI IE ET TA AT TE E, ,
S SU UP PR RA AF FA A A A I I C CO OT TE E
I IN ND DI IV VI IZ ZE E
D Dr re ep pt tu ul l d de e p pr ro op pr ri ie et ta at te e: : c cu u t ti it tl lu u d de e d dr re ep pt t d de e c cu um mp p r ra ar re e c ca a b bu un n p pr ro op pr ri iu u n n
f fa av vo oa ar re ea a S SC C G GR RE ES ST TI IN NC CO OM M S SR RL L i in n b ba az za a : :
C CO ON NT TR RA AC CT T D DE E V VA AN NZ ZA AR RE E C CU UM MP PA AR RA AR RE E A AU UT T. . N NR R. . 8 80 00 0/ /1 14 4. .0 03 3. .2 20 00 06 6 B BN NP P
S SO ON NI IA A T TA AN NA AS SE E s si i C CA AR RM ME EN N O OA AN NA A T TA AN NA AS SE E
C CF F u un n e ex xt tr ra as s d de e c ca ar rt te e f fu un nc ci ia ar ra a n nu u a a f fo os st t p pu us s l la a d di is sp po oz zi it ti ia a e ev va al lu ua at to or ru ul lu ui i
N Nu um m r r t to op po og gr ra af fi ic c : : 1 16 66 62 2/ /5 5; ;7 79 9
S Sa ar rc ci in ni i n ns sc cr ri is se e n n C Ca ar rt te ea a F Fu un nc ci ia ar r : : u un n e ex xt tr ra as s r re ec ce en nt t d de e c ca ar rt te e f fu un nc ci ia ar ra a n nu u a a
f fo os st t p pu us s l la a d di is sp po oz zi it ti ia a e ev va al lu ua at to or ru ul lu ui i
S Su up pr ra af fa a a a n ns sc cr ri is s n n C CF F : : A Au u = = 5 55 5. .5 56 6 m mp p, , A A
b ba al lc co on n = = 2 2. .9 95 5 m mp p
T Te er re en n a at tr ri ib bu ui it t n n f fo ol lo os si in n / / p pr ro op pr ri ie et ta at te e : : t te er re en n n n f fo ol lo os si in n i in n c co ot ta a i in nd di iv vi iz za a
0 0. .8 86 6% % ( ( r re es sp pe ec ct ti iv v 1 17 7. .4 42 2 m mp p ) )
M ME EN N I IU UN NI I 1 1: : S Si it tu ua a i ia a
p pr ri iv vi in nd d C Ca ar rt te ea a F Fu un nc ci ia ar r
E Ev va al lu ua at to or ru ul l n nu u a a a av vu ut t l la a d di is sp po oz zi it ti ie e u un n e ex xt tr ra as s r re ec ce en nt t d de e c ca ar rt te e f fu un nc ci ia ar ra a; ;
e ev va al lu ua ar re ea a s s- -a a r re ea al li iz za at t i in n i ip po ot te ez za a i in n c ca ar re e p pr ro op pr ri ie et ta at te ea a e es st te e l li ib be er ra a d de e s sa ar rc ci in ni i; ;
7 7. . D DA AT TE E P PR RI IV VI IN ND D
D DO OC CU UM ME EN NT TA AT TI IA A
C CA AD DA AS ST TR RA AL LA A
E Ev va al lu ua at to or ru ul l a a a av vu ut t l la a d di is sp po oz zi i i ie e d do oc cu um me en nt ta at ti ie e c ca ad da as st tr ra al l . .
S Su up pr ra af fa a a a n nr re eg gi is st tr ra at t n n d do oc cu um me en nt ta at ti ia a c ca ad da as st tr ra al la a : :A Au u = = 5 55 5. .5 56 6 m mp p; ; A A
b ba al lc co oa ae e= =
2 2. .9 95 5 m mp p
P P r r i il le e i in nd di iv vi iz ze e c co om mu un ne e: : n nu u e es st te e c ca az zu ul l
T Te er re en n a at tr ri ib bu ui it t n n f fo ol lo os si in n : : t te er re en n n n f fo ol lo os si in n i in n c co ot ta a i in nd di iv vi iz za a 0 0. .8 86 6% % ( (
r re es sp pe ec ct ti iv v 1 17 7. .4 42 2 m mp p ) )
8 8. . S SI IT TU UA A I IA A A AC CT TU UA AL L A A
A AP PA AR RT TA AM ME EN NT TU UL LU UI I
S Si it tu ua at ti ia a o oc cu up pa an nt ti il lo or r : : o oc cu up pa at t d de e r re ep pr re ez ze en nt ta an nt t a al l p pr ro op pr ri i e et ta ar ru ul l u ui i
C Co on nt tr ra ac ct te e d de e c co on nc ce es si iu un ne e / / i in nc ch hi ir ri ie er re e : : n nu u e e c ca az zu ul l
D DE ES SC CR RI IE ER RE EA A Z ZO ON NE EI I D DE E A AM MP PL LA AS SA AR RE E
Z ZO ON NA A D DE E A AM MP PL LA AS SA AR RE E P Pr ro op pr ri ie et ta at te ea a e es st te e a am mp pl la as sa at t n nt tr r- -o o z zo on na a r re ez zi id de en n i ia al l p pe e s st tr r. . G Gh he eo or rg gh he e D Do oj ja a
d di in n M Mu un ni ic ci ip pi iu ul l G Ga al la at ti i C Ca ar rt ti ie er r S Si id de er ru ur rg gi is st ti il lo or r V Ve es st t . .
n n z zo on n s su un nt t a am mp pl la as sa at te e p pr re ep po on nd de er re en nt t b bl lo oc cu ur ri i c cu u r re eg gi im mu ul l d de e n n l l i im me e P P+ +4 4E E, ,
P P+ +1 10 0E E. .
D Di is st ta an n a a f fa a d de e p pr ro op pr ri ie et t i i c co om mp pl le em me en nt ta ar re e ( (p pi ie e e e, , m ma ag ga az zi in ne e, , i in ns st ti it tu u i ii i d de e
n nv v m m n nt t e et tc c. .) ) e es st te e r re el la at ti iv v m me ed di ie e : : P Pi ia at ta a S Si ir re et tu ul l, , P Pi ia at ta a E En ne er rg gi ie ei i; ;
A Ac cc ce es su ul l e es st te e f fa ac ci il l i ia ar r m mi ij jl lo oa ac ce el le e d de e t tr ra an ns sp po or rt t n n c co om mu un n s su un nt t l la a d di is st ta an n
m mi ic ca a. .
S St tr ra ad da a l la a c ca ar re e a ar re e a ac cc ce es s p pr ro op pr ri ie et ta at te ea a e es st te e s si is st te em ma at ti iz za at t s su up pe er ri io or r, , u ut ti il li it t i il le e
a af fe er re en nt te e e ex xi is st te en nt te e p pe e a am mp pl la as sa am me en nt te e s su un nt t c ce el le e u uz zu ua al le e n ne ec ce es sa ar re e: : a ap p - -
c ca an na al li iz za ar re e, , e en ne er rg gi ie e e el le ec ct tr ri ic c , , g ga az z m me et ta an n, , t te el le ef fo on ni ie e, , T TV V c ca ab bl lu u , , I In nt te er rn ne et t
9 9. .
A AR RT TE ER RE E I IM MP PO OR RT TA AN NT TE E
D DE E C CI IR RC CU UL LA A I IE E N N
A AP PR RO OP PI IE ER RE E
A Au ut to o i i p pi ie et to on na al l: : B B- -d du ul l S Si id de er ru ur rg gi is st ti il lo or r, , s st tr r. . G Gh he e. . D Do oj ja a
C Ca al li it ta at te ea a r re e e el le el lo or r d de e t tr ra an ns sp po or rt t: : a as sf fa al lt ta at te e c cu u 1 1 b ba an nd da a p pe e s se en ns s

C CA AR RA AC CT TE ER RU UL L E ED DI IL LI IT TA AR R
A AL L Z ZO ON NE EI I
T Ti ip pu ul l z zo on ne ei i
Z Zo on n r re ez zi id de en n i ia al l
P Pr ro op pr ri ie et ta at te ea a e es st te e a am mp pl la as sa at t n nt tr r- -o o z zo on na a r re ez zi id de en n i ia al l p pe e s st tr r. . G Gh he eo or rg gh he e D Do oj ja a
d di in n M Mu un ni ic ci ip pi iu ul l G Ga al la at ti i C Ca ar rt ti ie er r S Si id de er ru ur rg gi is st ti il lo or r V Ve es st t . .
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 3 -
n n z zo on n s su un nt t a am mp pl la as sa at te e p pr re ep po on nd de er re en nt t b bl lo oc cu ur ri i c cu u r re eg gi im mu ul l d de e n n l l i im me e P P+ +4 4E E, ,
P P+ +1 10 0E E. .
n n z zo on n s se e a af fl l : :
R Re e e ea a d de e t tr ra an ns sp po or rt t n n c co om mu un n: : l la a o o d di is st ta an n m mi ic ca a, , c cu u m mi ij jl lo oa ac ce e d de e t tr ra an ns sp po or rt t
s su uf fi ic ci ie en nt te e
U Un ni it t i i c co om me er rc ci ia al le e: : s su un nt t a am mp pl la as sa at te e l la a d di is st ta an n r re el la at ti iv v m me ed di ie e : : P Pi ia at ta a
E En ne er rg gi ie ei i, , P Pi ia at ta a S Si ir re et tu ul l
U Un ni it t i i d de e n nv v m m n nt t ( (m me ed di iu u) ): : s su un nt t a am mp pl la as sa at te e l la a d di is st ta an n m mi ic ca a
U Un ni it ta at ti i d de e c cu ul lt t: : s su un nt t a am mp pl la as sa at te e l la a d di is st ta an n r re el la at ti iv v m mi ic c
S Se ed di ii i d de e b b n nc ci i: : l la a d di is st ta an n r re el la at ti iv v m mi ic ca a
S Sp pi it ta al lu ul l d de e c co op pi ii i
C Ca as se er ri ia a E El le ec ct tr ri ic ca a
U UT TI IL LI IT T I I E ED DI IL LI IT TA AR RE E R Re e e ea a u ur rb ba an n d de e e en ne er rg gi ie e e el le ec ct tr ri ic c : : e ex xi is st te en nt t
R Re e e ea a u ur rb ba an n d de e a ap p : : e ex xi is st te en nt t
R Re e e ea a u ur rb ba an n d de e t te er rm mo of fi ic ca ar re e: : e ex xi is st te en nt t i in n z zo on na a
R Re e e ea a u ur rb ba an n d de e g ga az ze e: : e ex xi is st te en nt t
R Re e e ea a u ur rb ba an n d de e c ca an na al li iz za ar re e: : e ex xi is st te en nt t
R Re e e ea a u ur rb ba an n d de e t te el le ef fo on ni ie e, , c ca ab bl lu u t tv v i i i in nt te er rn ne et t: : e ex xi is st te en nt t
A AM MB BI IE EN NT T C Ci iv vi il li iz za at t
C CO ON NC CL LU UZ ZI IE E P PR RI IV VI IN ND D
Z ZO ON NA A D DE E A AM MP PL LA AS SA AR RE E
P Pr ro op pr ri ie et ta at te ea a e es st te e a am mp pl la as sa at t n nt tr r- -o o z zo on na a r re ez zi id de en n i ia al l p pe e s st tr r. . G Gh he eo or rg gh he e D Do oj ja a
d di in n M Mu un ni ic ci ip pi iu ul l G Ga al la at ti i C Ca ar rt ti ie er r S Si id de er ru ur rg gi is st ti il lo or r V Ve es st t . .
n n z zo on n s su un nt t a am mp pl la as sa at te e p pr re ep po on nd de er re en nt t b bl lo oc cu ur ri i c cu u r re eg gi im mu ul l d de e n n l l i im me e P P+ +4 4E E, ,
P P+ +1 10 0E E
D Do ot t r ri i i i r re e e el le e e ed di il li it ta ar re e s sa at ti is sf fa ac c t to oa ar re e. .
A Am mb bi ie en nt t c ci iv vi il li iz za at t. .
A At tr ra ac ct ti iv vi it ta at te e b bu un na a
D DE ES SC CR RI IE ER RE EA A C CO ON NS ST TR RU UC C I IE EI I D DE E B BA AZ Z ( (B BL LO OC CU UL L) )
A AM MP PL LA AS SA AM ME EN NT T B Bl lo oc c d de e l lo oc cu ui in n e e t ti ip p P P+ +4 4E E
A Ap pa ar rt ta am me en nt t s si it tu ua at t l la a p pa ar rt te er r
A AN NU UL L P PI IF F 1 19 98 80 0
L LO OC CU UI IN NT TE E P PE E P PA AL LI IE ER R 4 4
O OR RI IE EN NT TA AR RE E C Ca ar rd di in na al l: : S SU UD D
1 10 0. .
C CA AR RA AC CT TE ER RI IS ST TI IC CI I S St tr ru uc ct tu ur r : : f fu un nd da a i ii i d di in n b be et to on n a ar rm ma at t
n nc ch hi id de er ri i p pe er ri im me et tr ra al le e: : p pe er re e i i p po or rt ta an n i i d di in n p pa an no ou ur ri i p pr re ef fa ab br ri ic ca at te e d di in n b be et to on n a ar rm ma at t, ,
p pe er re e i i d de e c co om mp pa ar rt ti im me en nt ta ar re e d di in n z zi id d r ri ie e d de e B BC CA A
P Pl la an n e ee e d di in n b be et to on n a ar rm ma at t
A Ac co op pe er ri i u ul l e es st te e d de e t ti ip p t te er ra as s c cu u h hi id dr ro oi iz zo ol la a i ie e b bi it tu um mi in no oa as s
F Fi in ni is sa aj j e ex xt te er ri io or r: : t te en nc cu ui ie el li i i i z zu ug gr r v ve el li i s si im mp pl le e
L La a u u a a d de e a ac cc ce es s n n b bl lo oc c n nu u e es st te e m mo on nt ta at t i in nt te er rf fo on n
A As sp pe ec ct t e ex xt te er ri io or r: : n ng gr ri ij ji it t
A As sp pe ec ct t i in nt te er ri io or r: : n ng gr ri ij ji it t
C CO ON NC CL LU UZ ZI IE E P PR RI IV VI IN ND D
C CO ON NS ST TR RU UC C I IA A D DE E B BA AZ Z
S St ta ar re ea a g ge en ne er ra al l a a b bl lo oc cu ul lu ui i e es st te e b bu un n , , a as sp pe ec ct tu ul l e es st te e n ng gr ri ij ji it t. .

D DE ES SC CR RI IE ER RE EA A A AP PA AR RT TA AM ME EN NT TU UL LU UI I
S SU UP PR RA AF FA A A Ap pa ar rt ta am me en nt tu ul l, , c co on nf fo or rm m C CF F, , s se e c co om mp pu un ne e d di in n 3 3 c ca am me er re e, , 1 1 b bu uc ca at ta ar ri ie e, , 1 1 b ba ai ie e, ,
1 1 h ho ol l, , 1 1 c ca am ma ar ra a, , 1 1 d de eb ba ar ra a c cu u a ar ri ia a u ut ti il l A Au u= =5 55 5. .5 56 6 m mp p ; ; A A
b ba al lc co on n = = 2 2. .9 95 5 m mp p
A Ap pa ar rt ta am me en nt tu ul l e es st te e : : d de ec co om ma an nd da at t
G Gr ra ad du ul l d de e c co on nf fo or rt t : : 2 2
1 11 1. .
T T M MP PL L R RI IE E E Ex xt te er ri io oa ar r : : P PV VC C s si i g ge ea am m t te er rm mo op pa an n
I In nt te er ri io oa ar r : : P PV VC C s si i g ge ea am m t te er rm mo op pa an n
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 4 -
U U d de e a ac cc ce es s e es st te e m me et ta al li ic ca a
F FI IN NI IS SA AJ JE E A Ap pa ar rt ta am me en nt tu ul l a ar re e g gr ra ad d d de e f fi in ni is sa aj j i im mb bu un na at ta at ti it t
P Pa ar rd do os se el li i: : a ac co op pe er ri it te e c cu u p pa ar rc ch he et t ( (c ca am me er re e ) ) , , r re es st tu ul l g gr re es si ie e
P Pe er re e i i s su un nt t p pl la ac ca at ti i c cu u f fa ai ia an nt ta a i in n b bu uc ca at ta ar ri ie e s si i i in n b ba ai ie e, , z zu ug gr ra av ve el li i l la av va ab bi il le e i in n
c ca am me er re e s si i h ho ol l
B Ba al lc co on nu ul l n nu u e es st te e i in nc ch hi is s c cu u t ta am mp pl la ar ri ie e P PV VC C s si i g ge ea am m t te er rm mo op pa an n
I IN NS ST TA AL LA A I II I I I D DO OT T R RI I
E EL LE EC CT TR RI IC CE E
N No or rm ma al le e
I In ns st ta al la a i ii i n n s st ta ar re e b bu un n
I IN NS ST TA AL LA A I II I I I D DO OT T R RI I
N NC C L LZ ZI IR RE E
n nc c z zi ir re ea a s se e f fa ac ce e d de e l la a r re et te ea au ua a d de e l la a c ce en nt tr ra al la a t te er rm mi ic ca a p pr ro op pr ri ie e
I In ns st ta al la a i ii i n n s st ta ar re e b bu un n ; ;
I IN NS ST TA AL LA A I II I I I D DO OT T R RI I
A AL LI IM ME EN NT TA AR RE E C CU U A AP P
D De e l la a r re e e ea au ua a o or ra a u ul lu ui i
I In ns st ta al la a i ii il le e s su un nt t n nt tr re e i in nu ut te e b bi in ne e
I IN NS ST TA AL LA A I II I I I D DO OT T R RI I
A AL LI IM ME EN NT TA AR RE E C CU U G GA AZ ZE E
D Di in n r re e e ea au ua a o or ra a u ul lu ui i
A Al li im me en nt te ea az z a ar ra ag ga az zu ul l
I In ns st ta al la a i ii il le e s su un nt t n nt tr re e i in nu ut te e b bi in ne e
N NE EC CE ES SA AR R D DE E I IN NV VE ES ST TI IT T N Ne ec ce es sa ar r d de e l lu uc cr ra ar ri i p pe en nt tr ru u a ad du uc ce er re ea a i in n s st ta ar re e d de e f fu un nc ct ti iu un ne e : :n nu u e es st te e c ca az zu ul l
C CO ON NC CL LU UZ ZI IE E P PR RI IV VI IN ND D
A AP PA AR RT TA AM ME EN NT TU UL L
A As sp pe ec ct t n ng gr ri ij ji it t, , u ut ti il li it t i i c co om mp pl le et te e . .
S St ta ar re e t te eh hn ni ic c g ge en ne er ra al l e es st te e b bu un n . .
D De ep pr re ec ci ie er ri i i id de en nt ti if fi ic ca at te e : : n nu u e e c ca az zu ul l

A AN NA AL LI IZ ZA A P PI IE E E EI I I IM MO OB BI IL LI IA AR RE E
D DE EF FI IN NI IR RE EA A P PI IE E E EI I I I
S SU UB BP PI IE E E EI I
P Pi ia a a a l lo oc cu ui in n e el lo or r r re ez zi id de en n i ia al le e c cu u 3 3 c ca am me er re e a am mp pl la as sa at te e n n b bl lo oc cu ur ri i d de e l lo oc cu ui in n e e
D De el li im mi it ta ar re ea a p pi ie et te ei i : : M Mu un ni ic ci ip pi iu ul l G Ga al la at ti i S Si id de er ru ur rg gi is st ti il lo or r V Ve es st t
Z Zo on n p pr re ep po on nd de er re en nt t r re ez zi id de en n i ia al l N NA AT TU UR RA A Z ZO ON NE EI I
D Di in n p pu un nc ct t d de e v ve ed de er re e e ed di il li it ta ar r: : z zo on na a s st ta ab bi il l
D Di in n p pu un nc ct t d de e v ve ed de er re e e ec co on no om mi ic c: : o or ra a c cu u e ec co on no om mi ie e i in n s st ta ag gn na ar re e
O OF FE ER RT TA A D DE E L LO OC CU UI IN N E E
S SI IM MI IL LA AR RE E
I In n c cr re es st te er re e
C CE ER RE ER RE EA A D DE E L LO OC CU UI IN N E E
S SI IM MI IL LA AR RE E
I In n s sc ca ad de er re e
E EC CH HI IL LI IB BR RU UL L P PI IE E E EI I
( (R RA AP PO OR RT TU UL L C CE ER RE ER RE E/ /
O OF FE ER RT T ) )
I In n c ce ee ea a c ce e p pr ri iv ve es st te e e ec ch hi il li ib br ru ul l p pi ie e e ei i i im mo ob bi il li ia ar re e, , f fa a d de e u ul lt ti im mi ii i a an ni i r ra ap po or rt tu ur ri il le e
s s- -a au u i in nv ve er rs sa at t p pe e p pi ia at ta a i im mo ob bi il li ia ar r a ac ce ea as st ta a d de ev ve en ni in nd d o o p pi ia a a a
c cu um mp p r r t to or ru ul lu ui i n nc ce ep p n nd d c cu u u ul lt ti im ma a p pa ar rt te e a a a an nu ul lu ui i 2 20 00 08 8. .
T Tr ra an ns sf fo or rm ma ar re ea a p pi ie e e ei i i im mo ob bi il li ia ar re e n nt tr r- -o o p pi ia a a a c cu um mp p r r t to or ru ul lu ui i s s- -a a r re ea al li iz za at t n n
c co on nt te ex xt tu ul l p pe en nu ur ri ie ei i d de e c ca ap pi it ta al l i i a a c cr re e t te er ri ii i c co os st tu ur ri il lo or r c cu u a ac ce es st ta a c co on nt te ex xt t d de e
c cr ri iz z c cu un no os sc cu ut t n n m me ed di ii il le e d de e a af fa ac ce er ri i i i d de e p pa ar rt ti ic ci ip pa an n i ii i p pe e p pi ia a - - c co or ro ob bo or ra at t
c cu u s sc c d de er re ea a n nu um m r ru ul lu ui i t tr ra an nz za ac c i ii il lo or r p pe e s se eg gm me en nt tu ul l i im mo ob bi il li ia ar r i i p pr re ev vi iz zi iu un ni il le e
d de e a ac cc ce en nt tu ua ar re e a a c co on nt ti in nu u r ri ii i t tr re en nd du ul lu ui i d de es sc ce en nd de en nt t a a e ev vo ol lu u i ie ei i p pr re e u ur ri il lo or r p pe e
p pi ia a a a m me en n i io on na at t . .
P PR RE E U UR RI I N N Z ZO ON N
P PE EN NT TR RU U A AP PA AR RT TA AM ME EN NT TE E
C CU U 3 3 c ca am me er re e
M Mi in ni im m: : 6 60 00 0 E EU UR RO O/ /m mp p
M Ma ax xi im m: : 7 70 00 0 E EU UR RO O/ /m mp p
1 12 2. .
C CH HI IR RI II I N N Z ZO ON N P PE EN NT TR RU U
A AP PA AR RT TA AM ME EN NT TE E C CU U 3 3
c ca am me er re e
M Mi in ni im m: : 1 15 50 0 E EU UR RO O / / l lu un n
M Ma ax xi im m: : 2 25 50 0 E EU UR RO O / / l lu un n
C CO ON NC CL LU UZ ZI II I I I T TE EN ND DI IN N E E P PR RI IV VI IN ND D
P PI IA A A A P PR RO OP PR RI IE ET T I II I
p pi ia a a a c cu um mp p r r t to or ru ul lu ui i - - n nc ce ep p n nd d c cu u u ul lt ti im ma a p pa ar rt te e a a a an nu ul lu ui i 2 20 00 08 8. .
T Tr re en nd d d de es sc ce en nd de en nt t a al l v va al lo or ri il lo or r p pe e p pi ia a a a s sp pe ec ci if fi ic c , , n nu um m r r r re ed du us s d de e t tr ra an nz za ac c i ii i. .
A An ne ex xa a n nr r. . 1 1 c cu up pr ri in nd de e e ex xt tr ra as se e p pr ri iv vi in nd d p pr re e u ur ri il le e / / c ch hi ir ri ii il le e p pe e s se eg gm me en nt tu ul l d de e
p pi ia a a al l p pr ro op pr ri ie et t i ii i


DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 5 -
1 13 3. . C CE EA A M MA AI I B BU UN N U UT TI IL LI IZ ZA AR RE E

C Co on nc ce ep pt tu ul l d de e c ce ea a m ma ai i b bu un na a u ut ti il li iz za ar re e r re ep pr re ez zi in nt t a al lt te er rn na at ti iv va a d de e u ut ti il li iz za ar re e a a p pr ro op pr ri ie et t i ii i s se el le ec ct ta at ta a d di in n d di if fe er ri it te e v va ar ri ia an nt te e p po os si ib bi il le e c ca ar re e
v va a c co on ns st ti it tu ui i b ba az za a d de e p po or rn ni ir re e s si i v va a g ge en ne er ra a i ip po ot te ez ze el le e d de e l lu uc cr ru u n ne ec ce es sa ar re e a ap pl li ic c r ri ii i m me et to od de el lo or r d de e e ev va al lu ua ar re e i in n c ca ap pi it to ol le el le e u ur rm m t to oa ar re e
a al le e l lu uc cr r r ri ii i. .
C Ce ea a m ma ai i b bu un na a u ut ti il li iz za ar re e - - e es st te e d de ef fi in ni it t c ca a u ut ti il li iz za ar re ea a r re ez zo on na ab bi il l , , p pr ro ob ba ab bi il l i i l le eg ga al l a a u un nu ui i t te er re en n l li ib be er r s sa au u c co on ns st tr ru ui it t c ca ar re e e es st te e f fi iz zi ic c
p po os si ib bi il la a, , f fu un nd da am me en nt ta at t a ad de ec cv va at t, , f fe ez za ab bi il l f fi in na an nc ci ia ar r i i a ar re e c ca a r re ez zu ul lt ta at t c ce ea a m ma ai i m ma ar re e v va al lo oa ar re e. .
C Ce ea a m ma ai i b bu un n u ut ti il li iz za ar re e e es st te e a an na al li iz za at t u uz zu ua al l n n u un na a d di in n u ur rm m t to oa ar re el le e s si it tu ua a i ii i: :
o o c ce ea a m ma ai i b bu un n u ut ti il li iz za ar re e a a t te er re en nu ul lu ui i l li ib be er r
o o c ce ea a m ma ai i b bu un n u ut ti il li iz za ar re e a a t te er re en nu ul lu ui i c co on ns st tr ru ui it t. .

C Ce ea a m ma ai i b bu un n u ut ti il li iz za ar re e a a u un ne ei i p pr ro op pr ri ie et t i i i im mo ob bi il li ia ar re e t tr re eb bu ui ie e s s n nd de ep pl li in ne ea as sc c p pa at tr ru u c cr ri it te er ri ii i. . E Ea a t tr re eb bu ui ie e s sa a f fi ie e: :
o o p pe er rm mi is si ib bi il l l le eg ga al l
o o p po os si ib bi il la a f fi iz zi ic c
o o f fe ez za ab bi il l f fi in na an nc ci ia ar r
o o m ma ax xi im m p pr ro od du uc ct ti iv v
P Pr ra ac ct ti ic c, , i in n n nd d c co on nt t d de e t ti ip pu ul l c cl l d di ir ri ii i i i d de e a am mp pl la as sa ar re ea a a ac ce es st te ei ia a, , c ce ea a m ma ai i b bu un n a al lt te er rn na at ti iv v p po os si ib bi il l p pe en nt tr ru u p pr ro op pr ri ie et ta at te ea a e ev va al lu ua at t
e es st te e c ce ea a d de e p pr ro op pr ri ie et ta at te e i im mo ob bi il li ia ar r r re ez zi id de en n i ia al l . . P Pr ri in n p pr ri is sm ma a c cr ri it te er ri ii il lo or r c ca ar re e d de ef fi in ne es sc c n no o i iu un ne ea a d de e C C. .M M. .B B. .U U. . a ac ce ea as st ta a a ab bo or rd da ar re e: :
o o e es st te e p pe er rm mi is si ib bi il l l le eg ga al l; ;
o o n nd de ep pl li in ne e t te e c co on nd di i i ia a d de e f fi iz zi ic c p po os si ib bi il l . .
o o e es st te e f fe ez za ab bi il l f fi in na an nc ci ia ar r. .
o o e es st te e m ma ax xi im m p pr ro od du uc ct ti iv v s se e r re ef fe er ra a l la a v va al lo oa ar re ea a p pr ro op pr ri ie et t i ii i i im mo ob bi il li ia ar re e i in n c co on nd di i i ii il le e c ce el le ei i m ma ai i b bu un ne e u ut ti il li iz z r ri i ( (d de es st ti in na a i ii i) ). .

1 14 4. . E EV VA AL LU UA AR RE E


R RE EG GL LE EM ME EN NT T R RI I I I C CA AD DR RU U L LE EG GA AL L
S ST TA AN ND DA AR RD DE E
I IN NT TE ER RN NA A I IO ON NA AL LE E D DE E
E EV VA AL LU UA AR RE E E ED DI I I IA A A A
O OP PT TA A, , 2 20 00 07 7
I IV VS S 1 1 V Va al lo oa ar re ea a d de e p pi ia a t ti ip p d de e v va al lo oa ar re e
I IV VS S 3 3 R Ra ap po or rt ta ar re ea a e ev va al lu u r ri ii i
I IV VA A 2 2 E Ev va al lu ua ar re ea a p pe en nt tr ru u g ga ar ra an nt ta ar re ea a m mp pr ru um mu ut tu ul lu ui i
G GN N 1 1 E Ev va al lu ua ar re ea a p pr ro op pr ri ie et t i ii i i im mo ob bi il li ia ar re e
C CA AD DR RU U L LE EG GA AL L L Le eg gi is sl la at ti ia a i in n v vi ig go oa ar re e

1 14 4. .1 1. . A AB BO OR RD DA AR RE EA A P PR RI IN N C CO OM MP PA AR RA A I II I

S-a aplicat ca metod analiza comparativ prin exprimarea unor corecii cantitative pentru fiecare element de comparaie.
Evaluatorul a analizat astfel vnzrile i ofertele comparabile pentru a determina dac acestea sunt superioare, inferioare sau
egale proprietii de analizat. Coreciile au fost exprimate procentual sau n valoare absolut. Criteriul de selecie a valorii a fost
corecia totala brut ca procent din preul de vnzare cea mai mic.

Sursele de informaii pentru imobilele de comparaie au fost din baza proprie de date, de la ageniile imobiliare colaboratoare i
parial de la instituiile i persoanele direct implicate n tranzacii.

Proprietile comparabile utilizate n analiz sunt prezentate mai jos:

DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 6 -
Nr crt.
1 2 3 4
0 Pret ( euro) 39.134 39.134 40.357 42.803
Tipul comparabilei oferta oferta oferta oferta
1 Drept de proprietate transmis: intergral intergral intergral intergral intergral
2 Conditii de finantare normale similare similare similare similare
4 Conditii de vanzare normale normale normale normale normale
5 Cheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare fara fara fara fara fara
6 Condiiile pietei: prezent 03.05.2011 21.04.2011 30.05.2011 10.05.2011
Adresa
Galati - Siderurgistilor
Vest
Galati - Zona Doja Galati - Siderurgistilor
Vest
Galati - Zona Doja Galati - Siderurgistilor
Vest
7 Localizare: mediana similar similar similar similar
8 Caracteristici fizice
Tip apartament decomandat decomandat decomandat decomandat decomandat
Numar camere 3 3 3 3 3
Etaj p din 4 3 din 4 p din 4 3 din 4 3 din 4
Finisaje imbunatatite medii medii medii medii
Incalzire / apa calda proprie centrala termica termoficare termoficare termoficare termoficare
Vechime (anul constructiei) 1980 1985 1980 1985 1985
Arie utila 55,56 61 62 65 66
9 Cea ma buna utilizare: rezidential rezidential rezidential rezidential rezidential
Pret / mp Au (EURO) 642 631 626 653
Proprietatea de evaluat: Proprietati comparabile comparaie Criterii i elemente de comparaie:


Grila de comparatii este urmatoarea :

ABORDAREA PRIN COMPARATIA VANZARILOR.COMPARATII DIRECTE

Element de comparatie Proprietatea
subiect
Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4
Identificare proprietate Galati -
Siderurgistilor
Vest
Galati - Zona
Doja
Galati -
Siderurgistilor
Vest
Galati - Zona
Doja
Galati -
Siderurgistilor
Vest
Pret vanzare 39.134 39.134 40.357 42.803
TIP COMPARABILA
Tip comparabila oferta oferta oferta oferta
Corectie unitara sau
procentuala
-10% -10% -10% -10%
Corectie totala pentru tipul
comparabilei
-3.910 -3.910 -4.040 -4.280
Pret de vanzare corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
DREPT DE PROPRIETATE
Drept de proprietate
transferat
intergral intergral intergral intergral intergral
Corectie unitara sau
procentuala


Corectie totala drept de
proprietate
0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
CONDITII DE FINANTARE
Conditii de finantare normale similare similare similare similare
Corectie unitara sau
procentuala
0 0
0 0
Corectie totala conditii de
finantare
0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
CONDITII DE VANZARE
Conditii de vanzare normale normale normale normale normale
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 7 -
Corectie unitara sau
procentuala
0% 0%
0% 0%
Corectie totala conditii de
vanzare
0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
CHELTUIELI IMEDIAT
URMATOARE DUPA
CUMPARARE

Cheltuieli imediat urmatoare
dupa cumparare - investitii
de adecvare, finalizare,
finisare
fara fara fara fara fara
Corectie unitara 0 0 0 0
Corectie totala cheltuieli
imediat dupa cumparare
0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
CONDITII DE PIATA
Conditii de piata ( timpul ) prezent mai-11 aprilie-11 mai-11 mai.11
Corectie procentuala 0% 0% 0% 0%
Corectie totala conditii de piata 0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
LOCALIZARE
Localizare Galati -
Siderurgistilor
Vest
Galati - Zona
Doja
Galati -
Siderurgistilor
Vest
Galati - Zona
Doja
Galati -
Siderurgistilor
Vest
Corectie procentuala 0% 0% 0% 0%
Corectie totala localizare 0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
CARACTERISTICI FIZICE
Tip apartament decomandat decomandat decomandat decomandat decomandat
Corectie unitara 0% 0% 0% 0%
Corectie totala tip apartament 0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
Etaj p din 4 3 din 4 p din 4 3 din 4 3 din 4
Corectie unitara sau
procentuala
0% 0% 0% 0%
Corectie totala etaj 0 0 0 0
Pret corectat 35.220 35.220 36.320 38.520
Finisaje imbunatatite medii medii medii medii
Corectie unitara sau
procentuala
40 40 40 40
Corectie totala finisaje 2440 2480 2580 2620
Pret corectat 37.660 37.700 38.900 41.140
Incalzire / apa calda proprie centrala termica termoficare termoficare termoficare termoficare
Corectie unitara 0 0 0 0
Corectie totala incalzire / apa
calda proprie
2.000 2.000 2.000 2.000
Pret corectat 39.660 39.700 40.900 43.140
Vechime - an constructie 1980 1985 1980 1985 1985
Corectie unitara sau
procentuala
0% 0% 0% 0%
Corectie totala vechime 0 0 0 0
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 8 -
Pret corectat 39.660 39.700 40.900 43.140
Aria utila sau numar de
camere
56 61 62 65 66
Corectie unitara 650 640 630 660
Corectie totala arie utila sau
numar de camere
-3.540 -4.120 -5.630 -6.560
Pret corectat 36.120 35.580 35.270 36.580
Caracteristici economice normale normale normale normale normale
Corectie unitara 0 0 0 0
Corectie totala caracteristici
economice
0 0 0 0
Pret corectat 36.120 35.580 35.270 36.580
Utilizare ( zonare) - cea mai
buna utilizare
rezidential rezidential rezidential rezidential rezidential
Corectie unitara 0 0 0 0
Corectie totala cea mai buna
utilizare
0 0 0 0
Pret corectat 36.120 35.580 35.270 36.580
Componente non-imobiliare fara fara fara fara fara
Corectie unitara 0 0 0 0
Corectie totala componente
non-imobiliare
0 0 0 0
Pret corectat 36.120 35.580 35.270 36.580
Corectie totala neta 900 360 1.050 1.940
Corectie totala neta (%) 3% 1% 3% 5%
Corectie totala bruta 11.890 12.510 14.250 15.460
Corectie totala bruta (%) 34% 36% 39% 40%

36.100 euro 147.600 ron
Opinie 650 euro / mp Curs 4,0885

Data 10.mai.11

Coreciile cantitative s-au luat n considerare astfel:
S-au corectat toate comparabilele pentru oferta cu -10%;
Conditii de piata:
o Nu au fost necesare corectii
Localizare :
o Nu au fost necesare corectii;
Tipul apartamentului :
Nu au fost necesare corectii;
Carateristici fizice etaj:
o Nu au fost necesare corectii;
Carateristici fizice finisaje:
o Corectia pozitiva de 40 euro/mpAu intre finisajele medii si cele imbunatatite a fost aplicata tuturor
comparabilelor;
Carateristici fizice incalzire din reteaua de termoficare / centrala termica propie:
S-a aplicat corectia pozitiva de 2000 euro tuturor comparabilelor pentru lipsa centralei termice;
Carateristici fizice - vechime:
o Nu au fost necesare corectii;
Caracteristici fizice arie utila:
o Corectia unitara in cazul fiecarei comparabile a fost estimata prin pretul corectat / mp Au a fiecarei
comparabile;
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 9 -
o Corectia a fost aplicata comparabilelor 1,2,3 si 4 inmultind corectia unitara cu diferenta de arie utila intre
fiecare comparabila si subiect;;
Componente non-imobiliare ale valorii:
- Nu au fost necesare corectii.

Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluarii a fost estimata ca fiind asimiliabila valorii corectate a proprietatii
comparabile 1 deoarece proprietatii 1 i-au fost aduse cele mai putine corectii (corectia bruta procentuala cea mai mica) avand
in vedere caracteristicile analizate. In acest context valoarea rezultata prin abordarea prin comparatii de piata, analiza pe
perechi de date este:

V VA AL LO OA AR RE EA A D DE E P PI IA AT TA A
P PR RI IN N A AN NA AL LI IZ ZA A C CO OM MP PA AR RA AT TI IV V
3 36 6. .1 10 00 0 E EU UR R
e ec ch hi iv va al le en nt t 1 14 47 7. .6 60 00 0 R RO ON N

Valoarea estimata prin aceasta metoda include si valoarea terenului aferent proprietatii si a cotelor parti indivize comune
din imobilul in care este situat.
1 14 4. .2 2. . A AB BO OR RD DA AR RE EA A P PE E B BA AZ Z D DE E V VE EN NI IT T

Metodele de randament reprezint una dintre cele trei categorii mari de abordri ale evalurii proprietilor imobiliare, aplicarea sa
presupunnd convertirea unui venit n valoare.

Evaluatorul a apelat la Metoda Multiplicatorului Venitului Brut Potenial (MVBp), aplicarea acesteia fiind recomandat i de literatura
de specialitate.

Procedura are trei etape:
A. estimarea venitului brut potenial pentru proprietatea subiect VBp;
B. estimarea MVBp, din datele de pia deinute MVBp;
C. multiplicarea Venitului Brut Potenial cu MVBp (VBp * MVBp);

Valoarea, ca formul de calcul :
Vmvbp = VBp * MVBp

Astfel:

A. Venitul brut potenial (lunar) pentru proprietatea n cauz se bazeaz pe chiria potenial lunar. Din analiza
datelor pieei rezult c pentru acest tip de proprietate chiriile variaz ntre 150 si 250 EUR, uneori i mai ridicat, dar
tendina general a pieei este n scdere. Avnd in vedere i c cererea cea mai mare la nchiriere este pentru proprietile
mici, chiria selectat este de 150 EUR/lun.
B. Multiplicatorul venitului brut potenial a fost selectat din intervalul valorilor obinute de pe pia:

Specificatie Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4
Pret 39.134 39.134 40.357 42.803
Chirie bruta lunara ( VBP lunar) 150 150 180 200
Multiplicatorul venitului brut potential
lunar 261 261 224 214
Multiplicator selectat
261


Intervalul obtinut este de 214-261. S-a optat pentru valoarea 261 intrucat proprietatea noastra este mai apropiata de
comparabila 1.

DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 10 -
mp Euro / luna MVbp lunar (EURO) (RON) unitara ( euro / mp)
0 1 2 3 4 5 6 7
1 Apartament 3 camere 56 150,00 261 39.150 160.100 705
2 0 0
39.150 160.100
Costuri de conversie / reparatii / investiii
de adecvare
0,00 0 0
39.200 160.300 706
Data evaluarii 10-mai.-11
Curs leu / EURO
4,0885
Valoarea proprietatii adecvata pentru exploatare prin multiplicarea chiriei
Valoarea proprietatii in starea de la data evaluarii
Nr. Crt.
Arie utila Valoare estimat Valoare estimat
Denumire
Valoare estimat Chirie potentiala Multiplicator


In aceste condiii valoarea obinut prin aceast metod este:

V VA AL LO OA AR RE EA A D DE E P PI IA AT TA A
P PE E B BA AZ Z D DE E V VE EN NI IT T
3 39 9. .2 20 00 0 E EU UR R
e ec ch hi iv va al le en nt t 1 16 60 0. .3 30 00 0 R RO ON N


1 14 4. .3 3. . A AB BO OR RD DA AR RE EA A P PR RI IN N C CO OS ST T

N Nu u s s- -a a a ap pl li ic ca at t, , f fi ii in nd d n ne er re el le ev va an nt t p pe en nt tr ru u a ac ce es st te e t ti ip pu ur ri i d de e i im mo ob bi il l i i l la a d de ez zv vo ol lt ta ar re ea a a ac ct tu ua al l a a p pi ie e e ei i i im mo ob bi il li ia ar re e. .

1 15 5. . R RE EC CO ON NC CI IL LI IE ER RE EA A V VA AL LO OR RI IL LO OR R. . D DE EC CL LA AR RA AR RE EA A V VA AL LO OR RI II I S SE EL LE EC CT TA AT TE E

Avnd in vedere pe de o parte rezultatele obinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevana acestora i informaiile de
pia care au stat la baza aplicrii lor, i pe de alta parte scopul evalurii i caracteristicile proprietii imobiliare supuse
evalurii, n opinia evaluatorului valoarea de pia estimat a proprietii imobiliare descrise este:

V VA AL LO OA AR RE EA A D DE E P PI IA AT TA A 3 36 6. .1 10 00 0 E EU UR R
e ec ch hi iv va al le en nt t 1 14 47 7. .6 60 00 0 R RO ON N
V VA AL LO OA AR RE EA A D DE E P PI IA A A A F FO OS ST T D DE ET TE ER RM MI IN NA AT T P PR RI IN N A AB BO OR RD DA AR RE EA A P PE E B BA AZ Z D DE E
C CO OM MP PA AR RA AT TI II I
V VA AL LO OA AR RE EA A N NU U E ES ST TE E I IN NF FL LU UE EN N A AT T D DE E T T. .V V. .A A. . L LA A B BA AZ ZA A E ES ST TI IM M R RI II I A AU U S ST TA AT T T TR RA AN NZ ZA AC C I II IL LE E N NT TR RE E P PE ER RS SO OA AN NE E F FI IZ ZI IC CE E, , M MA AJ JO OR RI IT TA AR RE E P PE E P PI IA A A A I IM MO OB BI IL LI IA AR R




D DA AN N V VR RI IN NC CE EA AN NU U
E Ev va al lu ua at to or r p pr ro op pr ri ie et t i i i im mo ob bi il li ia ar re e, , m me em mb br ru u t ti it tu ul la ar r A AN NE EV VA AR R





..

D DA AR RI IA AN N D DR RS S S SA A




DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 11 -


1 16 6. . D DE EF FI IN NI I I II I

VALOAREA DE PIA conform IVS 1
Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor
decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n
care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.

1 17 7. . I IP PO OT TE EZ ZE E I I C CO ON ND DI I I II I L LI IM MI IT TA AT TI IV VE E
La baza evalurii stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este
exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze i
limite de care s-a inut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmtoarele:

Ipoteze:
Aspectele juridice se bazeaz exclusiv pe informaiile si documentele furnizate de ctre client si au fost prezentate fr
a se ntreprinde verificri sau investigaii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil;
Evaluatorul a avut la dispoziie documentele ce s-au anexat prezentului raport i considerate parte integrant, din care
s-au extras datele mai sus prezentate. Proprietatea a fost evaluat i considerat ca fiind liber de sarcini. Orice
diferen ntre situaia luat n calcul de evaluator i cea prezentat finanatorului impune invalidarea prezentului
raport.
Se presupune ca proprietatea se conformeaz tuturor reglementrilor i restriciilor de zonare si utilizare, in afara
cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descris i luata in considerare in prezentul raport;
Presupunem c nu exist nici un fel de contaminani i costul activitilor de decontaminare nu afecteaz valoarea; nu
am fost informai de nici o inspecie sau raport care sa indice prezenta contaminanilor sau a materialelor periculoase;
Situaia actual a proprietii imobiliare si scopul prezentei evaluri au stat la baza selectrii metodelor de evaluare
utilizate si a modalitilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduc la estimarea cea mai
probabila a valorii proprietii n condiiile tipului valorii selectate;
In cadrul inspeciei nu s-au fcut sondaje pentru identificarea defectelor ascunse ale cldirii i acest raport nu
valideaz starea tehnic a cldirii;
Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina
faptelor ce sunt disponibile la data evalurii;
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie existnd posibilitatea
existenei i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin.

Condiii limitative:
Suprafeele considerate se bazeaz pe valorile nscrise n documentele puse la dispoziia evaluatorului;
Valorile estimate in EUR sunt valabile att timp ct condiiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieei, nivelul cererii
si ofertei, inflaie, evoluia cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pieele imobiliare valorile pot evalua
ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variaia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara);
Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizrii prezentate in raport. Valori separate
alocate nu trebuie folosite in legtur cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate;
Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia;
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depun mrturie in
instan relativ la proprietatea in chestiune;
Nici prezentul raport, nici pri ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie
publicate sau mediatizate fr acordul prealabil al evaluatorului;
Orice valori estimate in raport se aplica ntregii proprieti si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese
fracionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevzut in raport.
Valoarea a fost exprimata innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative si aprecierile exprimate n raport si
este valabil n condiiile generale si specifice aferente perioadei mai 2011;
Valoarea prezentata include cea a cotelor prii indivize din spatiile auxiliare;
Valoarea nu tine seama de responsabilitile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerinele legale;
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 12 -
Valoarea este o predicie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori;
Valoarea exprimat n prezentul raport nu reprezint valoarea pentru asigurare.

1 18 8. . I IN NF FO OR RM MA A I II I U UT TI IL LI IZ ZA AT TE E
Situaia juridic a proprietii imobiliare i suprafeele apartamentului;
Informaii privind piaa imobiliara specifica (preturi, nivel de chirii etc.);
Alte informaii necesare existente in bibliografia de specialitate;
Proprietarul imobilului - pentru informaiile legate de proprietatea imobiliar evaluat (situaie juridica, istoric
precizate prin CF prezentat), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaiilor furnizate;
presa de specialitate si evaluatori care i desfoar activitatea pe piaa locala;
baza de date a evaluatorului;
informaii existente pe site-urile www.piaa-az.ro, www.imobiliare.ro, www.mix-up.company.imobiliare.ro, www.edil.ro,
etc.;
revistele de profil: Piaa de la A la Z;
Piaa imobiliar referitoare la oferte si cereri de proprieti imobiliare similare din municipiul Galati i din zona n care
se situeaz apartamentul supus evalurii.

1 19 9. . T TI IP PU UL L V VA AL LO OR RI II I E ES ST TI IM MA AT TE E
innd cont de scopul evalurii, s-au urmrit recomandrile standardului internaional de aplicaie n evaluare: IVA 2-
Evaluarea pentru garantarea mprumutului.

Garania (propus) evaluat este de natura unei proprieti imobiliare de tip Apartament cu 3 camere . Proprietatea imobiliara
subiect se preteaz ca i garanie bancar i nu are restricii de forma i dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a
locuitorilor.
n aceast ipostaz, s-a putut apela la estimarea unei valori de pia aa cum este ea definit n standardul internaional de
evaluare IVS 1.

2 20 0. . D DA AT TA A E ES ST TI IM M R RI II I V VA AL LO OR RI II I
La baza efecturii evalurii au stat informaiile privind nivelul preurilor corespunztoare lunii mai 2011 . Data la care se
consider valabile ipotezele luate n considerare i valorile estimate de ctre evaluator (data evalurii) este 10.05.2011.
Evaluarea a fost realizat n luna mai 2011 , care este si data raportului.

2 21 1. . M MO ON NE ED DA A R RA AP PO OR RT TU UL LU UI I
Opinia final a evalurii este prezentata in RON si in EUR. Avnd n vedere c metodele utilizate conduc la exprimarea valorii
finale in lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea in valut este 4,0885 RON pentru 1 EUR. Exprimarea n valut a
opiniei finale o considerm adecvat doar att vreme cat principalele premize care au stat la baza evalurii nu sufer modificri
semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiii similare, cursul de schimb i evoluia acestuia comparativ cu puterea de
cumprare i cu nivelul tranzaciilor pe piaa imobiliar specific etc.)

2 22 2. . M MO OD DA AL LI IT T I I D DE E P PL LA AT T
Valoarea exprimat ca opinie n prezentul raport reprezint suma care urmeaz a fi pltit integral in ipoteza unei tranzacii fr
a lua in calcul condiii de plata deosebite (rate, leasing) etc.

2 23 3. . R RI IS SC CU UL L D DE E G GA AR RA AN N I IE E
Garania (propus) evaluat este de natura unei proprieti imobiliare de tip rezidential - Apartament cu 3 camere. Din punct
de vedere al pretabilitii ca i garanie bancar, proprietatea subiect este fr restricii deosebite impuse de form,
dimensiune, utilitate sau de calitatea imobilelor vecine sau a ocupanilor acestora, putndu-se proceda la estimarea unei
valori de pia, utilizabile pentru scopul exprimat (garanie bancar).

Referitor la prevederile suplimentare cerute de standardul international de Aplicatie in Evaluare IVA 2 Evaluarea pentru
garantarea imprumutului, facem urmatoarele precizari :
Referitor la activitatea curenta si tendintele pietei relevante :
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 13 -
o piaa este o piat a cumprtorului ncepnd cu ultima parte a anului 2008;
o piata este putin activa datotita scderii numrului tranzaciilor pe segmentul imobiliar;
o previziunile prevd accentuarea continurii trendului descendent a evoluiei preurilor pe piaa menionat.
Referitor la cererea anterioara, cea curenta si cea anticipata pentru categoria de proprietate in cadrul localitatii:
o Pana in ultima parte a anului 2008 s-a manifestat o cerere in crestere, dupa care, pana in prezent, cererea a
scazut datorita posibilitatilor reduse de finantare i a creterii costurilor cu aceasta;
o In conditiile in care nu se anticipeaza o relaxare a creditarii persoanelor fizice, principalii cumparatori pe
aceasta piata, coroborat cu amplificarea dezechilibrelor legate de puterea de cumparare a populatiei
generate de criza financiara, anticipam o continuare a scaderii cererii pentru proprietatile imobiliare de tip
rezidential;
Referitor la cererea potentiala si posibila pentru utilizari alternative, datorita tipului proprietatii si caracteristicilor
tehnico constructive nu exista posibile utilizari alternative, in consecinta nu exista nici cerere pentru o alta utilizare a
proprietatii;
Referitor la vandabilitatea curenta a proprietatii si probabilitatea mentinerii acesteia precizam ca vandabilitatea
curenta a proprieatii in acest moment este peste media pietei, datorita faptuilui ca proprietatile rezidentiale de mici
dimensiuni sunt cele mai tranzactionate in acest moment. Acest fapt estimam ca se va mentine si in viitor;
Referitor la orice impact al unor evenimente previzibile la data evaluarii asupra valorii garantiei, pentru
proprietatea imobiliar evaluata exista riscul dat de evolutia pieei imobiliare din ultima perioad i anume scderea
numrului tranzaciilor pe segmentul imobiliar si continuarea trendului de evolutie in scadere a preturilor proprietatilor
imobiliare de tip rezidential.
Referitor la abordarea valorii adoptata si gradul de fundamentare al evaluarii cu informatii de piata precizam ca
opinia evaluatorului a fost exprimata in baza abordarii prin comparatii de piata, informatiile utilizate privind proprietatile
imobiliare comparabile fiind preluate din tranzactii si oferte cu proprietati similare la data evaluarii.

2 24 4. . C CL LA AU UZ ZA A D DE E N NE EP PU UB BL LI IC CA AR RE E
Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaiilor furnizate de ctre proprietar, corectitudinea si precizia datelor
furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzanele din Romnia valorile estimate de ctre evaluator sunt
valabile la data prezentata in raport i nc un interval de timp limitat dup aceasta dat, n care condiiile specifice nu sufer
modificri semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general cnd are loc operaiunea de evaluare, stadiul de
dezvoltare al pieei imobiliare relevante i scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor evaluatorul
nu este responsabil dect n limita informaiilor valabile si cunoscute de acesta la data evalurii.

Acest raport de evaluare este confidenial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului si destinatarului. Nu
acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o
circumstan.

2 25 5. . D DE EC CL LA AR RA A I IE E D DE E C CO ON NF FO OR RM MI IT TA AT TE E
Declarm c prezentul raport de evaluare a fost realizat n concordan cu reglementrile Standardelor Internaionale de
Evaluare, cu normele i cu metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, i cu ipotezele i condiiile limitative cuprinse n
prezentul raport. Evaluatorul nu are nici o relaie particular cu clientul i nici un interes actual sau viitor fa de proprietatea
evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea obinerii unei anumite valori, solicitare venit
din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea
evalurii nu se face n funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri.

2 26 6. . C CE ER RT TI IF FI IC CA AR RE E

Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certificm c:
o afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte.
o analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice
i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional.
o nu avem nici un interes prezent sau de perspectiv n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i
nici un interes sau influen legat de prile implicate.
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 14 -
o suma ce ne revine drept plat pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legtur cu declararea n raport a unei
anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui
eveniment ulterior.
o analizele i opiniile noastre au fost bazate i dezvoltate conform cerinelor din standardele, recomandrile i
metodologia de lucru recomandate de ctre ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia) i standardele
Comitetului Internaional de Standarde n Evaluare (IVSC).
o evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.
o proprietatea a fost inspectat personal de ctre evaluator n prezena reprezentantului proprieratului .
o n elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten semnificativ din partea nici unei alte persoane n afara
evaluatorului care semneaz mai jos.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR i poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris i prealabil al evaluatorului) i
verificat, n conformitate cu Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN11- Verificarea evalurii.
La data elaborrii acestui raport, evaluatorul care se semneaz mai jos este membru ANEVAR, a ndeplinit cerinele
programului de pregtire profesional continu al ANEVAR i are competena necesar ntocmirii acestui raport.

Evaluatorul care semneaz prezentul raport de evaluare are ncheiat asigurarea de rspundere profesional la ALLIANZ
IRIAC ASIGURRI S.A. Firma DARIAN DRS SA are ncheiat asigurarea de rspundere profesional la ALLIANZ-TIRIAC
ASIGURRI S.A.
































DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 15 -

2 27 7. . P PR RE EZ ZE EN NT TA AR RE EA A E EV VA AL LU UA AT TO OR RU UL LU UI I

"DARIAN DRS" S.A. a luat fiin ca societate romno-elveian n anul 1990. n perioada 1990-1993 firma s-a orientat spre
consultan n implementarea de sisteme informatice de gestiune economic iar din 1993 s-a focalizat pe activitatea de
evaluare i consultan n domeniul economic, management i consultan financiar. Actualmente firma are capital integral
romanesc, fiind liderul pieei de evaluare n Romnia cu o cifra de afaceri de peste 4 milioane Euro n 2008, realiznd in cei 15
ani de existenta peste 50.000 de rapoarte de evaluare.

ncepnd cu anul 2000, activitatea noastr se desfoar pe plan naional i este orientat n principal spre evaluare (afaceri,
elemente intangibile, proprieti imobiliare, maini i echipamente, evaluri pentru raportri financiare, fuziuni, achiziii asisten
i training n domeniul evalurii), consultan n decizii investiionale si management (proiecte de finanare, planuri de afaceri,
studii de fezabilitate n vederea contractrii de credite, consultana n procesul de privatizare, restructurare de societi
comerciale i regii).

Darian este din anul 1994 membru corporativ ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia), lucrnd n
conformitate cu metodele i standardele acestei asociaii profesionale, care sunt n concordan cu standardele Comitetului
Internaional de Standarde n Evaluare (IVSC) i cu cele europene ale Grupului European al Asociailor de Evaluatori
(TEGOVA).

Resursele de care dispune DRS (umane si materiale) sunt repartizate n 20 birouri principale situate n Cluj-Napoca, Bucureti,
Timioara, Sibiu, Oradea, Suceava, Alba Iulia, Deva, Arad, Craiova, Trgu Mure, Braov, Iai, Constana, Galai, Bacu,
Reia, Baia Mare, Piteti, Ploieti i n alte zone din ar prin intermediul colaboratorilor.
Echipa Darian este format din peste 50 evaluatori cu experien, membri titulari i acreditai ANEVAR, cinci fiind lectori la
cursurile de evaluare organizate de ANEVAR/IROVAL.

DARIAN DRS SA are certificat sistemul de asigurare a calitii conform ISO 9001: 2000, prin
SGS-ICS din anul 2003, certificat HO6/2089.

Date de identificare ale societii:
Cluj-Napoca - Str. Nicolae Cristea , nr. 25 , Tel / Fax: - 40 - 264 / 438033, 438034, mobil 0722-875.797
Bucureti - Union Intl Center, str. I. Cmpineanu 11, et. 6, Tel / Fax: 40 - 21-312.27.86, 0723-574.000
Timioara - Str. Mihai Viteazu nr. 30 C, Tel/fax 40 - 256-432822, mobil 0726-755.620
Constanta - B-dul. Mamaia nr. 135-137, Tel/fax 40-0241-508400, mobil 0726-755.625
Iai -Str. tefan cel Mare nr. 8, etaj 1, Tel/fax 0232-216073, mobil 0726-755.627
Braov - Str. Eroilor nr. 17, Centrul MODAROM, etaj 4, Tel/fax 0268-474770, mobil 0726-755.624
Sibiu - Str. coala de not, nr.3 , ap.47., Tel/fax 0269 244243, mobil 0722- 524.236
Galai - Str. Brilei, nr. 3-9 ( incinta Vox Center), et. 3, camera 317 Tel/fax 0336-103.646, mobil 0720-
067.085
Arad - Calea A. Vlaicu, Bl 21, ap 7, etaj 1, tel. 0257-272427 , mobil 0729-885407
Craiova - Str. Calea Bucureti, bl. A3, sc. 2, ap.2, tel. 0251-315478
Ploiesti - Str. Maramuresului, nr. 21, jud. Prahova, tel 0730-277050
Piteti - Str. Teilor nr. 49, jud. Arge, tel. 0722-600875
Suceava - Str. tefan cel Mare, nr. 26, ap. 1, tel./fax 0230-522168, mobil 0722-765274
Oradea - Str. Pescruului, nr. 14, ap. 2, tel. 0359-418648, fax 0259-474242, mobil 0720-440009
Tg. Mure - Str. Tineretului, nr. 3, ap. 1 b, mobil 0729-885409
Alba Iulia - Str. I.C. Brtianu nr. 20, tel. 0358/101759, 0258-812250 mobil 0730-011092
Deva - Str. 1 Decembrie nr. 14, etaj 2, tel. 0730 011093
Baia Mare - Str. Transilvaniei, nr. 6, ap. 56, et. 1, tel. 0724576572, 0262-221199
Resita - Str. Fantanilor, nr.2, loc. Resita, jud. Caras Severin, tel.0255/212155
Bacau - Str. Energiei, nr. 32, 0234/517000, jud. Bacau
mail: darian@darian.ro
web: www.darian.ro

Membru al:


DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 16 -


2 28 8. . A AN NE EX XE E

A AN NE EX XA A N NR R. . 1 1 O OF FE ER RT TE E I I I IN NF FO OR RM MA A I II I D DE E P PI IA A U UT TI IL LI IZ ZA AT TE E
A AN NE EX XA A N NR R. . 2 2 F FO OT TO OG GR RA AF FI II I A AL LE E P PR RO OP PR RI IE ET T I II I
A AN NE EX XA A N NR R. . 3 3 D DO OC CU UM ME EN NT TE E A AL LE E P PR RO OP PR RI IE ET T I II I

A AN NE EX XA A N NR R. . 1 1 O OF FE ER RT TE E I I I IN NF FO OR RM MA A I II I D DE E P PI IA A U UT TI IL LI IZ ZA AT TE E

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/va243873.htm

DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 17 -
http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/va290166.htm

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/va284128.htm
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 18 -

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/va282096.htm
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 19 -

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/va239281.htm

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/va277170.htm
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 20 -


CHIRII :

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/ia246232.htm
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 21 -

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/ia211088.htm

DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 22 -
http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/ia205246.htm

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/ia224015.htm



A AN NE EX XA A N NR R. . 2 2 F FO OT TO OG GR RA AF FI II I A AL LE E P PR RO OP PR RI IE ET T I II I
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 23 -
DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 24 -

DARIAN DRS Raport Evaluare Apartament
- 25 -



L Lo oc ca al li iz za ar re ea a p pr ro op pr ri ie et ta at ti ii i : :



A AN NE EX XA A N NR R. . 3 3 D DO OC CU UM ME EN NT TE E A AL LE E P PR RO OP PR RI IE ET T I II I