CAPITOLUL I.

Generaliti privind contractual de leasing

1.1. Istoricul apariiei contractului de leasing n plan theoretic i legislativ
Aristotel n lucrarea sa Retorica meniona c bogia nu const n deinerea proprietii
bunurilor, ci n felul n care sunt folosite. Ideea aceast exprim foarte concis esena economic a
leasingului . pentru a obine profit nu este necesar s deii n proprietate utilaj sau alte bunuri,
este suficient s ai dreptul de folosin i s generezi venit.
Leasingul devine un instrument progresiv n economia rii noastre, care este n stare s atrag
investiii strine, s atrag capital n ramurile de baz a economiei, s asigure o susinere real
business-ului mic, s asigure un venit stabil i pe mai mult timp a venitului bncilor comerciale,
ceea ce este un mare potenial pentru aa o ar mic ca Republica Moldova.1 Viaa economic a
secolului nostrum se caracterizeaz ptin dynamism i complexitate. Pe lng caracterul complex
al activitilor ce se contureaz n prezent n diversele economii naionale, asistm i la o
diversificare a activitilor anterioare. Caracterul de complexitate este vizibil n special n
segmental structurilor proprietii private, elemente component ale contractelor comerciale
sinalagmatice care intervin ntre partenerii de afaceri. Apar de asemenea forme modern de
ntreprinderi cu un specific pronunat n ce privete combinarea factorilor economici cum ar fi:
natura, munca i capitalul ntreprinztorului. In acest context putem meniona companiile
multunaionale, diferse societi comerciale care mbrac forma leasingului modern.
Trim din ce n ce mai mult contractual, spunea nc n anul 1937 L. Josserand- un
mare civilest Francez. Aceste cuvinte sunt destul de reale mai ales reflectndu-le la situaia de
astzi, cnd putem spune c asistm cu toii la o expansiune a fenomenului contractual.
Actualitatea temei este detrminat de trecere de la economia planificat la economia de
pia, acest lucru implicnd o multitudine de reforme. Problemele care apar n economie la
aceast etap nu pot fi soluionate att de rapid, iar rezolvarea lor necesit un volum foarte mare
de surse finaciare i tehnico-tiinifice, pe care nici statul, nici agenii economici nu le dein la
momentul respective. Atunci ntr-o asemenea situaie apare o ntrebare: n ce mod vor avea loc
aceste transformri aa nct ele s implice minimum de greuti i maximum rezultate? Una din
modalitile efective de influen asupra proceselor ce au loc n economia de pia pot fi
investiiile i inovaiile- dou sfere ale activitii economice strns legate ntre ele.
Contractul de leasing este un pas nainte n finanarea societii comerciale care doresc
s-i achiziioneze utilaje i echipamente, dar care nu au posibiliti financiare. Aceast tehnic
de finanare, care presupune un risc ridicat, vine s ajute agenii economici care nu pot obine

1
Analele tiinifice ale catedrei drept patrimonial Nr. 3/2012 pag.16
credite de la bnci, sau cei care nu vor s-i greveze bunurile mobile i imobile prin instituirea de
ipoteci sau gajuri, sarcini de natura de a afecta dinamismul specific domeniului civil.
In condiiile crizei financiare, echiparea ntreprinderilor cu echipament nou a ridicat
problem financiare deosebite. In scopul soluionrii acestor problem a aprut o tehnic original
de asigurare cu echipament necesar-leasingul-conform cruia orice ntreprindere poate folosi
echipamentul cel mai modern fr a fi nevoit s plteasc integral costul la momentul ncheierii
contractului. Leasingul este o metod de finanare a ntreprinderilor care doresc s-i
achiziioneze utilaje i echipamente, dar care nu au posibiliti financiare. Aceast tehnic
permite finanarea integral a unei investiii cu mijloace exterioare pentru ntreprinderile care nu
pot obine credite de la bnci ori nu doresc s greveze bunurile sale. Leasingul asigur finanarea
integral a unei investiii fr ca beneficiarul s fie nevoit s constituie msuri asiguratorii.2
Leasingul s-a afirmat ca metod de finanare pe termen mediu i lung n ultimele decenii,
ndeosebi n SUA i rile Europei Occidentale. n esen, leasingul este o form de nchiriere
realizat de societi financiare specializate (societi de leasing) a unor bunuri de echipament
ctre firme (beneficiari), care nu dispun de fonduri proprii, ori nu pot sau nu doresc
s recurg la credite bancare pentru cumprarea acestora de la productori.
Definiia leasingului poate fi dat att din punct de vedere economic, ct i juridic .Din punct de
vedere economic, leasingul reprezint o operaiune de finanare n care finanatorul asigur
fondurile necesare pentru ntreaga investiie. Din punct de vedere juridic, leasingul reprezint un
contract complex care permite unei persoane s obin i s utilizeze un lucru fr a plti imediat
preul, cu posibilitatea de a-l cumpra la un pre rezidual. Termenul de leasing este necunoscut n
limba romn, fiind preluat din jargonul economic i comercial englez, unde s-a impus de
aproximativ un secol, fiind apoi preluat de rile europene occidentale. Definiia operaiunilor de
leasing trebuie s reliefeze elementele eseniale aleacestora, precum i modul lor de realizare.
Leasing - cuvnt de provenien englez, derivat de la verbul lease . a lua i a da bunuri
n folosin temporar. Autorul englez T. Clark susine c leasingul era cunoscut nc
pn la Aristotel. Au fost gsite noiunile meniuni despre leasing n legile lui Hammurapi,
adoptate n anul 1760 pn la e.n. Imperiul Roman a contribuit la dezvoltarea ulterioar a
tranzaciilor de leasing, care au fost reflectate n dreptul roman din timpul lui Iustian. Savanii au
mrturii despre faptul c ntre anii 400 i 450 nainte e.n. n mprejurimile Babilonului, n oraul
Nippur, de ctre familia Murau a fost deschis prima companie de leasing n istoria
omenirii.Cunoscui prin aptitudinile sale din domeniul comerului i navlosirii, fenicienii

2
A.Bloenco Drept civil partea special, Cartdidact Chiinu 2003, pag.77
acordaun leasing navele lor maritime. Esena de baz a tranzaciilor de leasing cu navele
maritime din acele timpuri nu s-a schimbat n comparaie cu cele de astzi. Anume
fenicienii i-au adus aportul la formarea leasingului ca o tranzacie deosebit de
nchiriere. Termenul de dare n folosin a navelor maritime era aproape egal cu termenul
lor de exploatare.
Istoricii dispun de documente care atest c prima tranzacie nregistrat se referea la
anul 1066, cnd Wilgelm Cuceritorul pentru invazia sa pe insulele Britanice a nchiriat n
leasing nave maritime de la armatorii din Normanda. Aceast experien a fost folosit cu
succes de cruciai mai bine de dou secole, n anul 1248 pentru a nou cruciad prin
leasing au fost obinute armurile de le productori. Cota plilor de leasing constituia n
medie un sfert din preul de vnzare a armurilor.
Schema 1-1. Evoluia raporturilor de leasing



Concomitent cu progresul tehnic n secolul leasingul a luat o amploare major.
Astfel, construcia cilor ferate a impulsionat dezvoltarea leasingului ca industrie n SUA.
Odat cu lrgirea masiv a reelei de ci ferate au fost fondate aa numitele trusturi de utilaje
(equipment trusts), care se ocupau de atragerea surselor financiare i de investirea lor n
procurarea materialului rulant i celui conex.
Un nou impuls a fost dat industriei de leasing de ctre productorii de utilaje care au
depistat avantajele leasingul ca modalitate de diversificarea a vnzrilor. Majoritatea
productorilor au fost atrai de leasing prin faptul, c dreptul de proprietate asupra utilajului le
revenea lor pe parcursul perioadei de leasing, i li se garanta dreptul de prioritate asupra
procesului tehnologic folosit. Ca exemplu poate servi compania american Bell, care din 1877
livra beneficiarilor aparate telefonice numai n baz de contracte de leasing. Cu dezvoltarea
industriei constructoare de automobile leasingul a devenit o parte component a vieii economice
n SUA i statele Europei de Vest. Primele tranzacii de leasing al automobilelor au fost
nregistrate n anul 1918. Dar printe al tranzaciilor de leasing cu autoturisme a fost nominalizat
Zoli Frank, agentul comercial din Chicago, care a conceput i a promovat leasingul la nceputul
anilor 40 ai secolului XX pe termen lung al parcurilor cu autoturisme .
Data apariiei principiilor de leasing contemporan se consider anul 1952, cnd tranzaciile de
nchiriere clasic au fost completate cu mecanisme noi, care au asigurat o cretere spectaculoas
industriei de leasing n rile dezvoltate. Au fost implementate posibiliti de folosire a
amortizrii accelerate a obiectelor de leasing n scop de impozitare pentru proprietari.
Toat experiena industriei de leasing din Occident demonstreaz, c amortizarea accelerat n
scop de impozitare este indicele principial, care deosebete tranzacia de leasing de arend.
Principiile arendei completate cu amortizarea accelerat a obiectului de leasing permite
locatorilor s transmit convenional efectul economic al amortizrii accelerate n favoarea
locatarilor, ceea ce diminueaz costul derulrii tranzaciei de leasing financiar.
n majoritatea cazurilor nchirierea conine dreptul sau obligaiunea utilizatorului de a
procura obiectul nchiriat la expirarea contractului de nchiriere. Amortizarea accelerat permite
optimizarea impozitrii pentru locatar pe toat perioada contractului, iar la expirarea contractului
nu apar obligaiuni fiscale suplimentare la transmiterea obiectului de leasing n proprietatea
locatarului, dat fiind faptul c el a fost amortizat n totalitate. Anume amortizarea accelerat a
pus baza economic a extinderii leasingului i a asigurat competitivitatea necesar fa de arenda
clasic sau creditarea bancar.
In ceea ce privete istoricul dezvoltrii
3
leasingului acesta s-a dezvoltat treptat n mai
multe state n dependen de situaia politic i economic a statului dat. Vom ncepe cu SUA
unde relaiile de nchiriere se dezvolt pe parcursul ultimelor trei sute de ani. In agenda
personal a lui G.Washington sunt trimiteri la desfurarea n anii 90 a sec. XVIII a operaiunilor
de leasing cu bunuri pentru compania de navigaie Potomac, n activitatea creia preedintele
american a avut o participaie financiar. Prin intermediul leasingului de la sfritul sec. XIX au
nceput s se soluioneze nu numai problemele majorrii volumului de vnzri, dar i de aprare
know-how la comercializarea de ctre compania Bell a aparatelor de telefonie fix din anul
1877, i de compania Hughins a unui burghiu de 11 laturi.
La nceputul sec. XX cteva companii americane specializate n livrarea utilajelor pentru
cile ferate au sesizat avantajul afacerilor de leasing cu dreptul de rscumprare i au nceput s
ofere contracte pe termene mai reduse. La expirarea contractelor, utilajele se returnau
locatorului, care i pstra dreptul de proprietate asupra acestora. Astfel de tranzacie au nceput
s se numeasc leasing operaional. Concomitent a aprut ideea de a livra n aceeai procedur
autoturisme. La nceput acest serviciu se numea Drive-Your-Self ca i prima companie n

3
. Nicolae Suta, Sultana Suta-Selejan-"istoria comertului mondial si a politicii comerciale", Editura All, 1997;

domeniu al lui Wolter Gecobson din Chicago n 1918. La puin timp, n anii 40 ai sec. XX
agentul comercial din Chicago Zoli Frank a propus un nou tip de leasing pentru autoturisme pe
termen lung.
n timpul celui de al doilea rzboi mondial leasingul a devenit un mijloc rspndit pentru
finanarea livrrilor de utilaje i echipament militare n cadrul contractelor guvernamentale
conform legii cu privire la lend-lease. Volumul livrrilor americane ctre aliaii si pe principii
de lend-lease a constituit peste 49 miliarde USD. Muli analiti au convenit c leasingul classic
este o invenie american, transferat dentreprinztorii americani peste ocean n Europa la
nceputul anilor 40 ai sec. XX. n 1952 Henry Shonfeld n San-Francisco a fondat o companie cu
denumirea United States Leasing Corporation . prima companie modern, avnd drept
activitate de baz tranzacii n leasing. Extinderea activitii sale i crearea filialelor n alte ri
(Canada .1959, Marea Britanie - 1960), a dat via unei noiuni importante n domeniu cum ar fi
leasing internaional. Din acel moment compania a nceput s se numeasc UnitedStates
Leasing International.
O revoluie adevrat n relaiile de leasing a avut loc n SUA la nceputul anilor 50. Aceasta a
nceput cu livrarea n leasing, n volume tot mai mari, a mijloacelor de producere: utilaje
tehnologice, autoturisme , nave maritime, avioane etc. De menionat, c Guvernul SUA chiar de
la apariia primelor tranzacii de leasing apreciat la justa valoare acest fenomen. Pe parcurs,
destul de rapid a fost elaborat i implementat un program de stat privind stimularea leasingului.
Pe parcursul ultimilor 50 de ani leasingul a fost recunoscut i promovat strategic n domeniul
politicii economice de stat a SUA Istoria dezvoltrii leasingului a cunoscut etape de succes i de
criz. De exemplu, n anii 60 un numr mare de companii de leasing independente au nceput s
se ocupe activ de cu furnizarea n leasing a calculatoarelor firmei IBM. Cincizeci de companii
mari de leasing preferau tranzacii de leasing cu calculatorul IBM-360, drept activitate principal
n business. O bun parte din utilizatori erau interesai n procurarea unui asemenea utilaj
deoarece la productor costul era mai mare dect la companiile de leasing independente. Dar
lansarea de ctre productor a unui calculator mai performant IBM-370 a cauzat pierderea
major a valorii comerciale al predecesorului su IBM-360 livrat n leasing. S-a nceput
returnarea calculatoarelor moral uzate. Neachitrile plilor de leasing au luat proporii
ngrijortoare. Ca rezultat o mare parte dintre companiile de leasing au falimentat. Companiile de
asigurare, care au asigurat valoarea rezidual a calculatoarelor, de asemenea au nregistrat mari
pierderi financiare. Aceasta a fost prima lecie nefast pentru locatori la capitolul Leasingul
tehnicii de calcul.
Un adevrat impuls n dezvoltarea masiv a acestei industrii s-a nregistrat dup adoptarea n
1970 a Legii cu privire la companiile de holding bancare (Banc Holding Company Act). Pn la
adoptarea acestei legi bncile nu aveau dreptul s se ocupe direct cu tranzacii de leasing. Legea
adoptat a permis instituiilor financiare s fondeze companii de holding, crora li s-a autorizat
concomitent i efectuarea tranzaciilor de leasing. Bncile au avut o atitudine plin de
responsabilitate fa de operaiunile de leasing, care au bulversat practic piaa. Factorii decisive,
care au asigurat o dinamic rapid pentru piaa de leasing a fost acordarea de faciliti fiscale, au
fost - amortizarea accelerat i facilitile fiscale pentru investiii (pn la 10% din valoarea
investiiilor era dedus din suma impozitelor). Ca exemplu, pentru cheltuieli la procurarea
utilajului n sum de 100 mii USD, facilitate fiscal de 10% constituie 10 mii USD i se deduce
din suma impozitului.
4
Dar de dreptul la aceste faciliti se putea beneficia numai atunci cnd
contractul de leasing corespundea reglementrilor stabilite pentru operaiuni de leasing de ctre
Ministerul Finanelor al SUA:
Termenul contractului de leasing s fie mai mic de 30 de ani
Cumprarea obiectelor de leasing s se fac la un pre nu mai mic de cel stabilit pe pia
Graficul plilor de leasing s nu aib o dinamic descresctoare
Leasingul s asigure locatorilor un profit normal
Prelungirea contractelor de leasing trebuie s se fac la un pre optim alutilajului.
Numrul asociaiilor de breasl - 15, care reunesc operatorii pieei de leasing, vorbete de
la sine despre nivelul dezvoltrii relaiilor de leasing n SUA. Din ziua fondrii primei companii
de leasing n SUA, acest domeniu de activitate a devenit o industrie profitabil, care a atins n
anul 2001 o cifr de afaceri anual n sum de 260 mlrd. USD. Ponderea SUA constituie peste 90
la sut din piaa serviciilor de leasing pe continentul nord american i peste 50 la sut din
volumul mondial. Prin intermediul tranzaciilor de leasing n SUA se finaneaz mai mult de 30
la sut din investiiile totale n capitalul fix.


4
Yves Bernard, Jean-Claude Colli-"Vocabular economic si financiar cu indice de termeni in 4", Editura Humanitas,
1994;

Conform studiului efectuat de Asociaia american de profil (ELA), n condiiile economice
dificile prin caretrece SUA, leasingul rmne unul din cele mai profitabileinstrumente financiare.
Astfel n 2001 raportul dintre profit pn la impozitare i cifra de afaceri a constituit 19,1%, n
mediu pe ramur indicele ROE (raportul profitului la valoarea capitalului) a constituit 21,8%, iar
indicele ROA (raportul profitului la valoarea activelor) a constituit 1,9%.
Indicii principali ai dezvoltrii pieei americane de leasing n anul 2001:
Majoritatea tranzaciilor de leasing s-au nregistrat n segmentul de pia cu valoarea medie mai
mare de 5 mln. USD (cu o pondere de 35% de la volumul total al pieei n anul 2001).
Tranzaciile cu volum mediu de la 250 mii USD pn la 5 mln. constituie 26%, cu volum mediu
de la 25 mii USD pn la 250 mii USD . 12% i cu volum mai mic de 25 mii USD respectiv 27%
Suma pierderilor financiare n mediu pe ramur a constituit 0,8% de la valoarea cifrei de afaceri
Mai mult de 97% din datoriile la plile de leasing pe parcursul anului se calific ca datorii
curente (cu termeni depit de scaden mai mic de 30 zile)
Cea mai rspndit metod este remarketingul utilajului la expirarea termenelor de leasing
(54% la sut de tranzacii se finalizeaz cu rscumprarea utilajului de ctre utilizator)
71% din cererile naintate pentru procurarea n leasing au fost acceptate, dintre care 54% au
fost finanate ori cesionate ctre alte surse de finanare.
n prezent operatorii pieei de leasing din SUA pot fi grupai n trei segmente de baz:
companiile independente de leasing, companiile de leas ing fondate de instituiile financiare i
companiile de leasing fondate de productorii de utilaje. Ponderea companiile independente
constituie peste 36 % din volumul total al pieei, ponderea companiilor afiliate bncilor 38% i
ponderea companiilor afiliate productorilor de utilaje respectiv 26%.
Experiena din domeniul leasingului n statele Europei de Vest. n rile Europei de Vest cota
operaiunilor de leasing n anul 2001 a constituit 14% din volumul total al investiiilor n capital
fix. n Irlanda, Frana, Elveia, Germania, Olanda, Marea Britanie, Italia aceast cot depete
media european, iar n Belgia, Danemarca,Spania, Portugalia, Finlanda cota deviaz de la 3 la
10%. Piaa european a serviciilor de leasing se caracterizeaz printr-o concentrare teritorial
major. Astfel 80% din volumul total al industriei de leasing revin urmtoarelor ri: Marea
Britanie, Germania, Italia i Frana.



Conform statisticii Asociaiei Europene de Leasing, n 2001 ponderea leasingului autoturismelor
n volumul total al operaiunilor de leasing constituie 27,4%, al utilajului industrial 20,4%, al
obiectelor imobiliare 17,1%, al biroticii i tehnicii de calcul 11,4%, al avioanelor i al altor tipuri
de transport - 3,2%. Prioritatea tranzaciilor de leasing cu autoturisme n statele vest-europene se
datoreaz faptului c productorii europeni confer o mare importan leasingului la elaborarea
conceptelor de marketing. Extinderea rapid a leasingului n rile Europei Occidentale de la
nceputul anilor 60 se explic prin condiiile benefice macroeconomice i susinerea
considerabil acordat de ctre stat businessului privat, care s-a bazat n politica investiional
pe mecanismul tranzaciilor de leasing
5
.


5
A.Bantas, V. Nastasescu-"Dictionar economic englez-rornan" Editura Minulescu, Bucuresti, 1997.;


n unele din rile Europei de Vest (Marea Britanie, Germania, Danemarca) nu au fost
adoptate legi speciale cu privire la leasing. Aceste reglementri au fost ncadrate n limitele
legislaiei comerciale n vigoare. Pe cnd Frana, Portugalia, Suedia au legi speciale, care
stipuleaz drepturile principiale ale locatorului i ale utilizatorului de leasing, relaiile lor cu
furnizorul bunurilor transmise n leasing. Unele ri din Europa de Vest, de exemplu Frana,
Belgia, Italia, sunt adepte ale concepiei proprietarului economic (de regul, opiunea este
condiia obligatorie a leasingului). Alte ri ca Marea Britanie, Irlanda, Olanda, stabilesc relaiile
de leasing plecnd de la concepia proprietarului juridic. n afar de aceasta, unele ri vest-
europene ocup o poziie de mijloc sub aspect juridic. Astfel legislaia lor cuprinde elemente
caracteristice ambelor concepte.
n Belgia, Italia, Frana una din condiiile obligatorii pentru contractul de leasing este
comercializarea bunurilor dup expirarea termenului valabilitii contractului contra unui cost
prealabil acceptat (opiune). n acelai timp, n Marea Britania opiunea nu este condiia
obligatorie pentru contractul de leasing care prevede nchirierea vnzarea obiectului. n aceste
condiii leasingul are form de tranzacie financiar, folosit nparalel cu creditarea bancar i
cu alte tipuri de mprumuturi.
Legislaia Germaniei i a Elveiei prevede opiunea care transform leasingul n contractde
cumprare-vnzare n rate de tip special: n cazul leasingului proprietar al bunurilor rmne
locatorul, iar n cazul vnzrii-cumprrii n rate, dreptul de proprietate trece la utilizator odat
cu ncheierea contractului. Tranzacia de leasing difer de tranzacia de nchiriere-vnzare, de
tranzacia de cumprare-vnzare n rate, de tranzacia prin garanie n general prin mrimea
plilor, argumentate economic. Contractul de leasing, n esen, se bazeaz nu pe criterii
economice, ci pe form care corespunde normelor juridice.
n mai multe ri vest-europene exist o mare varietate de relaii economice. De exemplu,
legislaia Germaniei, Franei interpreteaz multe din tranzacii drept leasing, n timp ce n
Germania asemenea tranzacii pot fi considerate drept tranzacii n rate. n Frana contractele de
leasing, care prevd la expirare opiunea (dreptul de rscumprare contra costului rezidual) sunt
considerate tranzacii de creditare. Ceea ce este principial, tranzaciile de acest tip sunt
reglementate de ctre stat prin alte metode. Legislaia francez nu permite productorului de
bunuri s efectueze tranzacii de leasing. n fiecare ar reglementarea activitii de leasing are
particularitile sale. Acolo unde leasingul este o funcie specific a bncilor (Italia, Frana),
acestea reglementeaz nu numai activitatea bancar, dar ele controleaz i tranzaciile de
leasing. n Marea Britanie, n Germania bncile controleaz doar tranzaciile de leasing, care
sunt efectuate de structurile afiliate sau subordonate departamental. n Frana ntreaga activitate
de leasing este strict reglementat de ctre stat de rnd ca i activitatea bancar. n alte ri
gestiunea activitii de leasing, n comparaie cu operaiunile bancare, este simplificat
considerabil.
Legislaia Italiei, Franei prevede condiii speciale pentru mecanismul de leasing.
Contractele de leasing trebuie nregistrate n instituiile judiciare n scopul informrii unor
persoane, specificate de legislaia cu privire la proprietatea bunurilor, date n leasing.
n Marea Britanie, Germania, Danemarca, Olanda activitatea de leasing, de regul, nu se
reglementeaz i nu se limiteaz. Experiena european demonstreaz, c existena unei
legislaii specifice nu este un factor determinant pentru dezvoltarea leasingului. Primordiali sunt
factorii macroeconomici din economia rii, suportul din partea statului pentru activitatea de
investiii i de leasing. Cele mai favorabile condiii pentru piaa serviciilor de leasing sunt create
n Marea Britanie, Germania, Irlanda, Norvegia i n alte ri europene. De exemplu, n Irlanda,
pentru stimularea leasingului statul acord companiilor de leasing subvenii, d posibilitate de a
folosi regimul accelerat de amortizare .a. Toate aceste au avut un impact benefic asupra pieei
de leasing. Astfel Irlanda a devenit centrul mondial al leasingului de avioane. n Irlanda
activeaz de asemenea Centrul Internaional de Servicii Financiare .a. Exist ri n care
dezvoltarea leasingului este supus unor restricii. De exemplu, n Grecia este interzis leasingul
imobiliar, al mijloacelor pentru transportul de mrfuri i al autobuzelor. Ca o frn acioneaz i
normele de amortizare reglementate de stat.
Dezvoltarea leasingului n rile Europei Centrale i de Est. La nceputul anilor 90, n perioada
trecerii la economia de pia, Ungaria, Cehia, Polonia, Romnia, Slovacia i alte ri ale Europei
Centrale i de Est, precum i statele CSI au descoperit posibilitile businessului de leasing.
Dezvoltarea leasingului n aceste ri n ultimii ani se caracterizeaz printr-o cretere stabil,
care depete acest indice n alte sectoare ale economiei naionale.
6



n Cehia, Romnia, Slovacia, Estonia, tranzaciile de leasing sunt reglementate de acte
normative. n Ungaria i Polonia acestea sunt reglementate de codul civil. n aceste ri este
divers i structura companiilor de leasing. Dup forma de constituire: n Ungaria 19 din 33 de
companii sunt constituite de bnci, n Estonia, corespunztor 4 din 5, n Polonia corespunztor
24 din 34. n alte ri predomin companiile de leasing neafiliate. De exemplu, n Cehia 61 din
93 de companii sunt independente, n Slovacia 19 din 31, n Slovenia 19 din 32.
Piaa leasingului n aceste ri se caracterizeaz prin participarea masiv a capitalului
strin n derularea tranzaciilor de leasing internaional prin intermediul filialelor celor
mai mari companii de leasing sau al companiilor mixte n calitate de operatori ai acestor
piee. De exemplu n Estonia, ponderea lor constituie 100%, n Ungaria 88% i n
Polonia mai mult de 76%.
7

Apariia i dezvoltarea leasingului n statele CSI.
n rile CSI serviciile de leasing au aprut n anii 90 n condiiile perioadei de tranziie la
economia de pia. Avnd n vedere noutatea fenomenului pentru statele CSI, IFC (International
Finance Corporation), membr al World Bank, iniiaz n anii 1997-2001 implementarea unor

6
John Simpson-"Business Terms-Chambers Commercial reference
7
Proiectul BIZPRO-leasingul n Moldova
proiecte de dezvoltare a leasingului n Federaia Rus i Ucraina. n 2001 a fost iniiat un
proiect de dezvoltare a leasingului n rile Asiei Mijlocii: Krgztan, Tadjikistan, Turkmenistan,
Uzbekistan. Scopul principal al acestor proiecte este contribuia pentru utilizarea leasingului ca
mecanism financiar pentru amplificarea businessului privat n rile CSI i crearea unui climat
mai atractiv pentru investiiile externe i interne n piaa leasingului.
n Federaia Rus, dup estimrile IFC la finele anului 2002 volumul pieei de leasing va
atinge cifra de 2,3 mlrd. USD, cu 35% mai mult dect n anul 2001. Ponderea tranzaciilor de
leasing n volumul total al investiiilor n capitalul fix va constitui nu mai mult de 3%. Dei acest
indice este destul de modest, se poate aprecia n general o dinamic pozitiv. Dac n 1999
ponderea leasingului constituia n totalul investiiilor 1,5%, n prezent ea s-a mrit, practic, de 2
ori. Pn n februarie 2002, licen de activitate n domeniul leasingului au avut 2224 de
companii dintre care 2083 rezideni i 141 nerezideni, cu toate acestea doar din toi deintorii
de licen au desfurat activiti de leasing, avnd ncheiate mai multe contracte de leasing.
Dup februarie 2002 a fost sistat obligativitatea licenierii activitii de leasing n Rusia.


Leasingul ca factor economic modern a nceput s se dezvolte ncepnd cu anii 50 ai
secolului trecut. n prezent, volumul mondial al pieei de leasing depete 50 mlrd. USD i n
diferite ri leasingul asigur aproape o treime din investiiile n capitalul fix. Dezvoltarea
leasingului n SUA i n rile Europei Occidentale demonstreaz c piaa serviciilor de leasing
consolideaz sectorul real al economiei, creeaz condiii favorabile pentru dezvoltarea
accelerat a ramurilor strategice. n prezent piaa de leasing din SUA se constituie din trei
segmente de baz: companiile independente de leasing, companiile de leasing fondate de
instituiile financiare i companiile de leasing fondate de productorii de utilaje.
Facilitile fiscale orientate spre dezvoltarea leasingului reprezint un stimul puternic pentru
dezvoltarea industriei leasingului. Reglementarea relaiilor de leasing n unele ri europene se
efectueaz prin intermediul unei legi speciale. n alte ri baza legislativ a leasingului este
determinat de Codul civil i de legi ce reglementeaz activitatea de antreprenoriat. n plan
instituional companiile de leasing n fiecare ar european se reunesc n asociaii naionale de
leasing, iar la nivel continental n Asociaia European de leasing fondat n anul 1973.
Liberalizarea economiei rilor Europei Centrale i de Est i dorina lor de a deveni parte
component a circuitului economic mondial au asigurat un ritm nalt de dezvoltare a pieei de
leasing i un flux constant de capital strin n acest sector. Dup mrimea pieei naionale de
leasing lideri sunt: Cehia, Polonia, Ungaria. Aceast activitate se dezvolt cu succes i n
Romnia, Slovenia, Slovacia etc.
Din statele CSI piaa serviciilor de leasing este mai puternic n Rusia, unde statul acord
o asisten i sprijin bugetar dezvoltrii acestui sector. Peste o treime din locatorii din
Rusia sunt companii mici, ai cror clieni sunt ntreprinderile mici i mijlocii. n acelai
timp mai mult de jumtate din piaa serviciilor de leasing este deinut de 20 de companii
mari.



1.2 Noiunea i caracterele juridice ale contractului de leasing

n condiiile crize financiare, echiparea ntreprinderilor cu echipament nou a ridicat
probleme financiare deosecite
8
. n scopul soluionrii acestor probleme a aprut o tehnic
original de asigurare cu echipament necesar-leasingul-conform creia orice ntreprindere poate
folosi echipamentul cel mai modern fr a fi nevoit s plteasc integral costul la momentul
ncheierii contractului. Cuvintuleasing provine din limba, derivat de la verbul lease,ceea ce
semnifica a lua i a da bunuri in folosin temporar. Autorul englez T. Clark susine
cleasingul era cunoscut inc pin la Aristotel. Au fost gsite noiunile meniuni despre leasing
in legile lui Hammurapi, adoptate in anul 1760 pin la e.n. Imperiul Roman a contribuit la
dezvoltarea ulterioar a tranzaciilor de leasing, care au fost reflectate in dreptul roman din
timpul lui Iustian. Savanii au mrturii despre faptul c intre anii 400 i 450 inainte e.n.
9

In imprejurimile Babilonului, in oraul Nippur, de ctre familia Murau a fost deschis

8
O.Capatina, B.Stefanescu-"Tratat de dr.comert international
9
Roxana Muntean-"institutii de drept comercial international";

prima companie de leasing in istoria omenirii. Consider ca aceasta notiune, pentru a fi cat mai
clar inleleasa, trebuie privita prin prisma definitiilor si intelesurilor pe care aceasta operatiune a
primit-o in diferitele dictionare intalnite.Vocabularul economic si financiar defineste leasing-ul
ca fiind o tehnica de credit profesional ce comporta un contract de inchiriere a echipamentelor
mobiliare si imobiliare, insotit de o promisiune de vanzare in favoarea locatarului. Referindu-se
la leasing, se face precizarea in continuare ca aceasta tehnica, la inceput rezervata
echipamentelor industriale si cunoscuta in tarile anglo-saxone sub denumirea de "leasing", a fost
introdusa in S.U.A. in anul 1950. Extinderea sa si in Europa este de data mai recenta. In Franta,
primele societati specializate in leasing au aparut in anul 1962. Reglementarea lor a fost
precizata prin Legeadin 2 iulie 1966, dindu-se o definitie a notiunii de leasing asupra bunurilor
imobiliare si acordandu-se un regim dc transparenta totala societatilor imobiliare pentru comert
si industrie care au ca obiect exclusiv locatia de imobile de uz profesional. Astfel, se arata ca
denumirea de leasing vine din engleza, precizandu-se mai apoisensurile in care este folosit acest
termen:
1-inchiriere, arendare;
2-contract de inchiriere, arendare;
3-concesiune;
4-concesiune pe durata, concesiune pe varsta, intrebuintare a unui echipament.
Conform dictionarului Business Terms-Chambers Commercial Reference leasingul este un
contract in care detinatorul unui lucru da voie altcuiva sa-1 foloseasca pentru o anumita perioada
de timp, in schimbul unei sume de bani plati. Cel care este imprumutat are uneori
oportunitatea sa cumpere lucrul in timpul sau dupa expirarea perioadeide folosire. Un avantaj al
leasing-ului este acela ca nu se cere locatarului sa cheltuie o suma mare de bani inainte de a
primi orice beneficiu de pe urma folosirii bunului. In Dictionary of Economicsse spune ca
"lease" este o intelegere intre proprietarulunui lucru (lessor) care garanteaza folosinta acestui
lucru pentru o perioada determinata, cu ochirie determinata platibila anual, trimestrial sau lunar.
Inchirierea poate fi obiectul une reinchirieri, sa spunem, la fiecare 5 ani. Este posibil sa
inchiriezi masini, echipament de birou,utilaje etc., ca si cladiri si pamant.
O recenta dezvoltare s-a inregistrat pentru operatiunile de leasing in cadrul cercurilor de afaceri.
In majoritatea cazurilor acestea includ "servicing" si intretinere. In unele cazuri, titlul de
proprietate trece de la chirias la sfarsitul inchirierii pentru un pret nominal.
10


11
Graham Bannok, R.E. Daxter and E. van Davis-" Dictionary of Economics"

Notiunea leasing-ului este definita si de dictionarul Commerce and Business, carearata ca aceasta
operatiune apare ca o alternativa a cumparatorului. Adica, leasing-ul este vazut ca o posibilitate
de a "avea" bunuri, in afara aceleia de a cumpara bunuri.Leasingul
este atractiv pentru afaceri pentru ca permite folosinta pamantului, a cladirilor sau a
echipamentului (utilajelor, instalatiilor), fara a cheltui mari sume de bani pentru cumpararea lor.
In plus, ofera posibilitatea ca cele mai mari echipamente, care nu se doresc a fi cumparate,sa
poata fi folosite si sa ofere "randament"
7
. Avand o imagine de ansamblu asupra felului in care
este inteleasa notiunea de leasing de catre autorii straini, ni se pare interesant sa amintim aici
modalitatea in care a fost deflnit leasing-ul intr-o rubrica a unui ziar, rubrica intitulata: "Mic
dictionar de comert exterior". Astfel, leasing-ul este o forma de finantare pentru utilajele
industriale, aparuta si dezvoltata inS.U.A
8
. In locul contractului de cumparare apare contractul
de inchiriere. Cel ce inchiriaza este ori producatorl mijlocului de investitie, ori o societate
de finantare care reprezinta producatorul. Financial Lease - reprezinta contractul de leasing ferm
pentru un termen convenit; se prevede acoperirea amortizarii instalatei inchiriate, inclusiv
costurile de finantaresi de administratie.
Analitii comerului internaional au scos n eviden faptul c leasing-ul constituie o expresie a
tehnicilor moderne de contractare n acest domeniu. Insistena asupra acestui tip de contract este
explicat de mai muli autori prin pragmatismul i eficacitatea lor. Service Lease - contractul de
inchiriere prevede si ingrijirea utilajului inchiriat, de catre cel ce inchiriaza. Aceasta forma de
leasing se foloseste si pentru acoperirea necesarului de bunuri si investitii trecatoare. Spre
deosebire de alti autori straini in lucrarea "Business",autorii definesc leasing numind partile
acestei operatiuni, nu leasor si leasse, ci landlord sitenant (locatarul).
Astfel se arata ca "leassse-ul" este o intelegere prin care dreptul de proprietate este temporar
transferat de al adevaratul proprietar la o alta persoana. In schimbul "folosirii proprietatii",
locatarul in general plateste o chirie lunar sau anual. Leasing-ul se incheie pentru o perioada
determinata de timp, iar la sfarsitul acestei perioade, "dreptul de a folosi proprietatea" se intoarce
la landlord
9
.
Leasing-ul este o operatie constand in darea in folosinta a unor bunuri mobile (ex.:utilaje) sau
imobile (apartamente de hotel, spatii pentru sedii de firme)contra unei sume de bani cu plata
dintr-o data sau esalonata in rate lunare, unor persoanefizice sau juridice care nu poseda resursele
financiare necesare pentru cumpararea lor .
Aparitia sa a avut loc in perioada postbelica, fiind derterminat de amplificarea cererii demasini si
utilaje, de cresterea ritmului de uzura morala a acestora si sporirea dificultatilor de procurare a
resurselor financiare necesare pentru achizitionarea lor. Leasing-ul este o formamoderna de
comert international ce propune numai transferul dreptului de folosinta contracost in cadrul unui
sistem original de finantare. Formele de practicare a leasing-ului sunt multiple. Ele se
diferentiaza unele de altele in functie de mai multe criterii.
Comform Legii Republicii Moldova cu privire la leasing nr.731 din 15.02.96 publicata in
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.49-50 din 25.07.1996 Leasingul este activitate de
intreprinzator, de investire a unor mijloace temporar disponibile sau imprumutate, ce se
desfasoara pe baza de contract, conform caruia locatorul (creditorul finantator) procura cu
titlu de proprietate echipamentul indicat de locatar de la vinzatorul (furnizorul) stabilit de acesta
si il acorda contra plata locatarului in posesiune si folosinta temporara in scopuri de
intreprinzator. Contractul de leasing este actul juridic ce reglementeaz raporturile de leasing,
obiectul i subiecii leasingului, i reprezint acordul de voin al prilor, prin care locatorul
(proprietarul obiectului de leasing) transmite locatarului (utilizatorului) n posesiune i folosin
temporar obiectul de leasing, comandat la alegerea acestuia din urm.
In continuare vom trece treptat la analiza caracterelor juridice ale contractului de leasing.
Vorbind despre caracterele juridice ale contractului de leasing acestea sunt urmtoarele:
- Caracterul sinalagmatic al contractului de leasing care se caracterizeaz prin faptul c d
natere la obligaii reciproce ntre cele dou pri contractante. Astfel, locatorul/finanatorul se
oblig se asigure utilizatorului folosina pentru o perioad determinat de timp a bunului dat n
leasing, iar utilizatorul se oblig s pltesc locatorului/finanatorului rata de leasing.
Dei contractual de leasing d natere, n principu, la obligaii correlative i independente
n sarcina ambelor pri, apare o important particularitate fa de dreptul comun, n sensul
diminurii caracterului sinalagmatic, prim imposibilitatea introducerii de ctre utilizator a
aciunii n reziliere sau invocrii excepiei de neexecutare, n cazul n care bunul nu ester pus la
dipoziie de ctre furnizor.
- Caracterul onero al contractului de leasing se caracterizeaz prim faptul c ambele pri
contractante urmresc un interes patrimonial. Locatorul/finanatorul primete periodic de la
utilizator sume de bani cu denumirea de rata de leasing, la care se mai adaug un commission i
o dobnd sau un beneficiu (art. 2 lit. d), iar utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe toat
perioada derulrii contractului, cu posibilitatea ca la sfritul acestuia s achiziioneze bunul la o
valoare rezidual.
Caracterul oneros al contractului de leasing ester nspi esena sa, astfel c dac se transmite
folosina unui bun cu titlu gratuit, contractual nu mai ester de leasing, ci de comodat, dac bunul
s-a predate (comodatul fiind un contract real) i sunt ndeplinite i celelalte condiii de validitate.
- Leasingul ester un contract comutativ, ntruct existena i ntinderea prestaiilor la care prile
s-au obligat nu depend de hazard, fiind strict stipulate prim lege i prim convenia prilor.
- Caracterul consensual al contractului de leasing se caracterizeaz prim faptul c simpla
manifestare de voin a prilor ester suficient pentru formarea consimmntului n mod valabil.
Sub aspect probatoriu ns, precum i pentru opozabilitatea fa de teri, forma scris a
contractului de leasing ester obligatorie, necesitatea unui nscris (instrumentum)
11
care s
constate existena contractului, rezultnd fr echivoc din prevederile legale.
Astfel, de exemplu art. 6 din lege ne arat principalele elemente care nu trebuie s
lipseasc dintr-un contract de leasing, art.21 instituie obligativitatea nscrierii contractului de
leasing care are ca obiect bunurile imobile, art.27 alin. (1), prevede ncadrarea n regimul vamal
de admitere temporar a bunurilor imobile introduce n ar de ctre utilizatori n baza unor
contracte de leasing ncheiate cu societi de leasing, personae juridice strine, ori pentru a putea
beneficia de aceast facilitate, utilizatorul v- trebui s prezinte organului vamal nscrisul
constatator al contractului de leasing.
- Contractul de leasing- contract cu executare succesiv se caracterizeaz prim faptul c din
nsi definiia sa rezult c dreptul de folosin se transmite pentru o perioad determinat de
timp, iar rata de leasing se pltete periodic.
Prim urmare, finanatorul/locatorul asigur utilizatorului folosina bunului dat n leasing,
pn la ncetarea contractului, iar rata de leasing se pltete periodic, n consecun n caz de
neexecutare culpabil a unor obligaii de ctre una din pri, desfiinarea contractului are efecte
pentru viitor, aplicndu-se regulile specific rezilierii contractului
12

- Contractul de leasing-contract numit se caracterizeaz prim faptul c n present ester expres
reglementat de legislaia n vigoare n ara noastr, ceea ce nseamn c unui asemenea contract I
se vor aplica regulile prevzute de Legea cu privire la leasing, iar n subsidiar, regulile commune
n materie de contracte.
- Contractul de leasing-contract negociat se caracterizeaz prim faptul c prile pot conveni i
alte clause, nfar de cle minim prevzute de lege.
Acest character al contractului de leasing ester important a fi cunoscut n special de ctre
utilizatori, n cazul contractelor ncheiate n baza Codului Civil i a Legii cu privire la leasing nr.
731 din 15.02.1996, ntruct locatorul-care ntrunete i calitatea de proprietar-ester o societate
naional la care statul ester acionar majoritar sau o regiune autonom, iar utilizatorul, de regul
un mic ntreprinztor, ori poziiile juridice ale celor dou pri sunt evident inegale.
De altfel, aceast inegalitate apare frecvent i toate celelalte forme ale leasingului, i duce
la tendina finanatorului/locatorului de a stabili clause contractual defavorabile pentru utilizator
sau chiar abusive. Dei doctrina leasingului ester considerat un contract negociat n practic de

11
t.Rauschi, Drept Civil, partea general, Iai, 1993.
12
Roxana Muntean-"Institutii de drept comercial international",pag.59
cele mai multe ori leasingul ester un contract de adeziune, utilizatorul (ca aderent) urmnd s
accepte condiiile i s respecte termenele i modalitatea nserate n contract.
- Contractul de leasing-contract ncheiat intuit personae n privina utilizatorului, deoarece acesta
v-a trebui s transmit finanatorului, pe lng lista cu bunurile care v-or constitui obiect al
contractului, i documente din care s rezulte situaia sa financiar. De asemenea, i n cazul
utilizatorilor persoane fizice, sociatile de leasing solicit ndeplinirea unor condiii, cum ar fi
existena unui anumit nivel al venitului realizat de ctre utilizator n urma aprecierii i evalurii
acestor cerine, rezult c o situaie financiar precar a potenoalului utilizator persoan fizic
sau juridic este de natur de al determina pe finanator s nu ncheie contractul de leasing, avnd
incertitudini n ceea ce privete ndeplinirea de ctre utilizator a obligaiei principale de plat a
ratelor de leasing ntruct contractul este ncheiat de ctre finanator n consideraia persoanei
utilizatorului, acesta nu poate cesiona contractul i nu poate nstrina n nici un fel drepturile sale,
ctre o ter persoan fr acordul finanatorului.
- Contractul de leasing transmite dreptul de folosin. Spre deosebire de contractul de vnzare-
cumprare n rate, prin contractul de leasing se transmite numai dreptul de folosin asupra
bunului, nu i proprietatea. Cu toate acestea, prin excepie de la dreptul comun riscul pieirii
fortuite a bunului este suportat de ctre utilizator, n lipsa unei stipulaii contrare.



1.3 Clasificarea contractului de leasing

Multitudinea de raporturi de leasing poate fi divizat n mai multe grupe. n funcie de
termenele de utilizare a obiectelor de leasing i modalitile de amortizare exist urmtoarele
tipuri de leasing:
Leasing cu recuperare total i, respectiv, cu amortizarea total a valorii obiectelor de
leasing, cnd termenul de contract este egal cu termenul normative de exploatare a obiectului i
se efectueaz achitarea complet a costului;
Leasing cu recuperare parial i, respectiv, cu amortizate parial a valorii obiectelor de din
leasing, cnd termenul de contract este mai mic dect termenul normativ de exploatare a
obiectului i pe parcursul funcionrii lui se recupereaz doar o parte din costul obiectului de
leasing.
Indicii . termenul contractului i gradul de recuperare al obiectelor de leasing sunt
principalele criterii de divizare a leasingului n financiar i operaional.
Dup esena economic raporturile de leasing se divizeaz n
13
:
Leasing financiar, care se caracterizeaz printr-un termen lung al contractului i prin
amortizarea total sau aproape total a valorii obiectului de leasing. Leasingul financiar poate fi
asociat cu creditarea procurrii pe termen lung. La expirarea termenului leasingului financiar
locatarul poate returna obiectul de leasing, poete rennoi contractul i poate procura obiectul de
leasing la valoarea rezidual;
Leasing operaional, care presupune transmiterea multipl a obiectului de leasing pe un termen
mai mic dect termenul lui de exploatare. Se caracterizeaz printr-un termen redus al contractului
de leasing i prin amortizarea incomplet a obiectului de leasing.
Leasingul financiar este cel mai rspndit tip de tranzacii de leas ing. El prevede livrarea n
leasing a obiectelor pe termen lung cu recuperarea total a costului lor n perioada de
utilizare. Leasingul financiar este de fapt un credit pe termen lung sub form de capital activ.
Realizarea tranzaciei de leasing financiar se efectueaz conform unei scheme, care prevede:
alegerea de ctre potenialul beneficiar de leasing (locatar) a utilajului necesar;
coordonarea preurilor i a termenelor de livrare cu furnizorul (productorul); achitarea
utilajului de ctre locatar (companie de leasing).




Principalele criterii ce caracterizeaz leasingul financiar
14
:
Locatorul procur utilaje nu pentru uz personal, dar special pentru a le transmite n leasing;
Dreptul de alegere a utilajelor i a furnizorului aparine locatarului;

13
Dr. Teofil Pop, Drept Civil romn. Teoria general. Bucureti 1993
14
Tudor R.Popescu, Drept Civil. Vol. i, Bucureti
Furnizorul este contient c utilajele sunt procurate special pentru a fi transmise n leasing,
utilajele sunt furnizate direct n adresa locatarului i sunt recepionate de el spre utilizare
Reclamaiile referitoare la calitatea utilajelor, integritatea livrrii, nlturarea defectelor n
perioada de garanie se transmit nemijlocit furnizorului
Riscul pierderii sau al deteriorrii accidentale a utilajelor este transmis locatarului dup
semnarea actului de primire-predare a utilajelor puse n exploatare.
Leasingul financiar are cteva varieti care au scheme distinse de derulare. Leasingul financiar
clasic se caracterizeaz prin caracterul trilateral al raporturilor de leasing i prin
recuperarea complet a costului bunurilor. La solicitarea locatarului locatorul procur de
la furnizor utilajele necesare i le transmite n leasing locatarului, recuperndu-i costurile
financiare i obinnd venit din ncasarea plilor de leasing.
Leasingul operaional se utilizeaz n cazul unor termine de nchiriere limitate,
15
cnd
termenul de folosin al utilajelor depete substanial termenul de leasing stabilit de contract.
n cadrul leasingului operaional utilajul nu se amortizeaz complet pe parcursul leasingului i
poate fi nchiriat din nou sau returnat locatorului. Acest tip de leasing prevede o responsabilitate
mai mare a locatarului pentru obiectul de leasing. Locatarul i asum obligaia de a ncheia
contracte direct cu furnizorul pentru reparaia i deservirea tehnic a utilajelor.





Deci, conform contractului de leasing operaional (o variant de alternativ a definiiei -

15
T.Pop, Drept Civil romn, Teoria general, Bucureti, 1993.
leasing cu amortizare parial) utilajele sunt transmise locatarului pe un termen cu mult mai mic
dect termenul normativ de funcionare, ceea ce permite locatorului s transmit aceste bunuri n
leasing de mai multe ori. Termenul de derulare a contractului de leasing operaional poate fi
stabilit de ctre pri de la cteva zile pn la trei ani. Din aceste considerente drept obiecte de
leasing din cadrul tranzaciilor operaionale servesc bunurile (automobile, avioane i alt
tehnic) necesare locatarului pentru efectuarea unor afaceri de scurt durat, unice sau
sezoniere, sau cu uzur moral rapid. n cazul leasingului operaional dreptul de alegere a
bunurilor de asemenea l deine locatarul, ns alegerea este limitat de sortimentul obiectelor
de leasing existente la dispoziia locatorului
16
.
Principalele criterii ce caracterizeaz leasingul operaional sunt urmtoarele:
Termenul de derulare a contractului de leasing este cu mult mai mic dect termenul normativ
de exploatare a obiectelor de leasing. Ca urmare, locatorul nu recupereaz costul bunurilor din
contul plilor obinute dintr-un singur contract; bunurile sunt transmise n leasing de mai multe
ori. n tranzaciile de leasing operaional se transmit bunuri, nu special procurate la solicitarea
locatarului, dar cele din posesia curent a companiei de leasing. Cu alte cuvinte, compania de
leasing, procurnd bunuri, nu cunoate cerinele locatarului concret. Deci, companiile de leasing,
specializate n derularea contractelor de leasing operaional, trebuie s cunoasc foarte bine
conjunctura pieei obiectelor de leasing, att a celor noi, ct i a celor uzate
Obligaiile privind deservirea tehnic, reparaia, asigurarea sunt asumate de compania leasing;
Utilizatorul leasingului poate rezilia contractul dac bunurile, din cauza unor circumstane
neprevzute, sunt ntr-o stare ce pune n imposibilitate folosirea lor;
Riscul pierderii ntmpltoare sau al deteriorrii bunurilor este asumat de locator;
Mrimea plilor leasing n cazul celui operaional sunt mai mari dect n leasingul;
financiar, deoarece locatorul trebuie s in cont de riscurile suplimentare, legate, de exemplu,
de lipsa clienilor pentru nchirierea repetat a bunurilor, de deteriorarea sau distrugerea
bunurilor;
La expirarea termenului de valabilitate a contractului de leasing, de regul, bunurile
sunt returnate locatorului.
La dorin, utilizatorul de leasing poate prelungi contractul n condiii noi sau chiar s obin
obiectul n proprietate
17
. Dac leasingul financiar, dup esena sa economic, poate fi comparat
cu finanarea de lung durat a investiiilor capitale, n cazul leasingului operaional plile de
chirie pot fi comparate cu cheltuielile curente operative.Dezvoltarea i formarea acestui tip de

16
L.Pop, Drept Civil , vol. I, Iai, 1993.
17
.., : , , , , 1997.
leasing devine posibil cu apariia pieei secundare a utilajelor de leasing, deoarece n faa
locatorului apare problema comercializrii bunurilor la expirarea termenului de leasing. Aceast
problem genereaz necesitatea mbuntirii administrrii bunurilor i comercializarea repetat
a bunurilor, returnate locatorului.
Locatorul este nevoit s transmit n folosin temporar obiectul de leasing de mai multe ori
i acest fapt duce la creterea riscului recuperrii costului rezidual al obiectului n cazul lipsei de
cerere. Riscul legat de administrarea bunurilor, nu se limiteaz la incertitudinea soartei bunurilor
la expirarea termenului leasingului. n caz de nchiriere operaional, termenul de valabilitate a
contractului de leasing foarte rar poate fi msurat cu ciclul de via a bunurilor. Dezvoltarea
pieei de nchiriere operaional se datoreaz faptului c locatorii caut noi posibiliti n
extinderea activitii, proteciei contra riscurilor legate de costul rezidual i de diminuarea
plilor periodice. Sub presiunea concurenei locatorii sunt nevoii s calculeze volumul de pli
pe baza profitului rmas dup impozitare i s transmit facilitile fiscale privind folosirea
bunurilor utilizatorului prin diminuarea plilor leasing.
Bunurile transmise n leasing operaional
18
, sunt foarte variate: de la automobile (anume acest tip
de bunuri dicteaz n primul rnd crearea pieei secundare) pn la computer de care este legat
riscul nvechirii tehnologice i uzurii morale.
n funcie de forma, organizarea i tehnica desfurrii operaiilor exist urmtoarele tipuri de
leasing:
Direct,
Indirect,
Returnabil,
Leveraged.
Leasing direct este o tranzacie n care proprietarul (productorul de utilaje) de sinestttor, fr
intermediari, ofer bunuri n leasing. n aceast form tranzaciile leasing nu i-au gsit o
aplicare larg, deoarece la creterea numrului de operaii leasing productorul, de regul,
constituie o nou companie de leasing.
Pentru efectuarea operaiilor leasing, productorul de bunuri creeaz n structura sa subdiviziuni
speciale de serviciu marketing. Activitatea fr intermediari nu numai c simplific mecanismul
tranzaciei i diminueaz cheltuielile pentru realizarea ei, dar i permite productorului s
beneficieze de profitul din leasingul produciei sale i s o utilizeze pentru extinderea i
renovarea tehnic a procesului de producie. Diversificarea activitii de marketing extinde
pieele de desfacere a produciei i contribuie la stabilitatea financiar a produciei principale.

18
R.Petrescu, Principalele contracte de drept comercial, Bucureti, 1999
Leasing indirect prevede transmiterea bunurilor n leasing cu implicarea mai multor pri. La
baza majoritii tranzaciilor de leasing se afl procedura leasingului indirect, care n multe
privine se aseamn cu vnzarea n rate. Intermediarul, fiind n acelai timp i locator, de la
nceput finaneaz bunurile productorului i le transmite Utilizatorului de leasing, iar apoi
obine de la el plile leasing. n leasingul indirect particip minimum trei persoane: furnizorul
(productorul), locatorul i locatarul, dar poate include i un numr mai mare de participani.
Leasing returnabil (.Lease-back.) reprezint o tranzacie bilateral. Particularitatea
specific a cestei tranzacii este faptul c, locatarul i furnizorul (productorul) este una i aceiai
persoan: Locatarul (furnizorul) vinde companiei de leasing utilajele sale sau ntreaga
ntreprindere i, concomitent, le ia n leasing, pstrndu-i dreptul de proprietate i de utilizare.
Banii, obinui din bunurile vndute companiei de leasing, locatarul i poate folosi n orice
scopuri productive sau pentru investiii, iar conform contractului de leasing v-a achita plile
leasing n modul stabilit
19
.
Tranzacia are loc n urmtoarea consecutivitate:
Se semneaz contractul dintre compania de leasing i furnizorul de utilaje (locatar);
Compania de leasing cumpr. Utilajul de la furnizor (locatar);
Locatarul achit plile de leasing n conformitate cu graficul de pli cu dreptul de
rscumprare la expirarea contractului de leasing;
Leasingul returnabil permite utilizatorului s atrag surse financiare suplimentare obinute din
vnzarea utilajului i concomitent s-l foloseasc n procesul de producere cu drept de locatar n
cadrul tranzaciei de leasing. De regul, leasingul returnabil prezint un interes
deosebit pentru ntreprinderile productoare de utilaje i care nu posed mijloace circulante n
volumul suficient pentru extinderea afacerii sale. Prin leasing returnabil locatorul parc acord
locatarului un mprumut cernd drept gaj utilajele fabricate. Dar putem identifica n totalitate
leasingul returnabil cu obinerea mijloacelor circulante prim depunere de gaj, deoarece contractul
de gaj nu se perfecteaz . coincide doar forma extern. ntreprinztorii trebuie s in cont de
faptul c n cazul leasingului returnabil areloc pentru locatar (furnizor) pierderea temporar a
dreptului proprietii asupra utilajelor .
Avantajele unei asemenea tranzacii pentru proprietarul primar, iar n continuare pentru
locatar sunt urmtoarele:
Se poate apela la serviciile unei companii de leasing deja dup procurarea utilajelor, cnd
constat c eliminarea mijloacelor financiare din circuit pentru procurarea acestor utilaje a adus
sau poate duce la nrutirea situaiei lui financiare;

19
.., , , 1995.
Se obine de la compania de leasing costul total al utilajelor, i ntoarce mijloacele cheltuite
pentru procurarea lor, obinnd dreptul de posesie i de utilizare al acestor utilaje;
Se poate negocia cu compania de leasing (uneori aceste negocieri pot dura destul de mult),
avnd deja utilajul necesar i utilizndu-l n procesul de producer;
Plile de leasing le deduce venit pn la impozitare ntreprinderii i le contabilizeaz ca
cheltuieli curente;
De la locatar ce cere prezentarea unei garanii suplimentare pentru asigurarea tranzaciei
(aciuni, obligaii, garanii bancare sau alte forme de garanii), nsmai mici dect n cazul
solicitrii unui credit bancar.
Leveraged leasing (de creditare, de participare, separat) este una din cele mai complicate
forme de leasing, deoarece este legat de finanarea multipl i se utilizeaz, de regul, la
realizarea proiectelor costisitoare.
n funcie de metoda de finanare exist:
Leasing finanat din sursele proprii ale locatorului;
Leasing finanat din sursele atrase de la investitori;
Leasing finanat mixt, parial din sursele locatarului.
Dup volumul serviciilor de deservire i meninere a bunurilor transmise n leasing exist:
Net leasing
Wet leasing.
Net leasingul reprezint asemenea relaii, care prevd c locatorul i asum toate obligaiile
de deservire a bunurilor. n acest caz toate cheltuielile referitoare la deservirea utilajelor nu sunt
incluse n plile leasing. n relaiile de net leasing particip bncile, companiile de asigurare,
fonduri de investiii i alte instituii financiare, care practic businessul financiar.
Wet leasing prevede deservirea tehnic obligatorie a utilajelor, reparaia, asigurarea i alte
operaii, care sunt n responsabilitatea locatorului. n afar de aceste servicii, la dorina
utilizatorului de leasing, locatorul i poate asuma responsabilitatea pentru instruirea personalului
calificat, marketing, furnizarea materiei prime .a. Dac deservirea tehnic, reparaia, asigurarea
.a. in de responsabilitatea locatorului, se poate vorbi de leasing cu condiii suplimentare (wet
leasing). Obiectul unei asemenea tip de leasing este, de regul, utilajul complex complicat.
Wet leasingul se utilizeaz de obicei de ctre productorii acestor utilaje sau de companiile
comerciale angro de utilaje, instituiile financiare sau bancare apeleaz rar la acest tip de leasing,
deoarece le lipsete baza tehnic adecvat.
n funcie de perioada derulrii tranzaciile de leasing exist:
Leasing de scurt durat, pn la 1 an;
Leasing de durat medie, de 1 an la 3 ani;
Leasing de durat lung, peste 3 ani.
n funcie de condiiile de amortizare a obiectelor de leasing exist:
Leasing cu amortizarea complet
Leasing cu amortizarea parial.
n funcie de caracterul raporturilor prilor implicate exist:
Leasing clasic . (furnizor . locator . locatar);
Leasing returnabil;
Subleasing.
n funcie de numrul de pri exist:
Leasing direct;
Leasing indirect.
Leasingul direct presupune implicarea numai a dou pri: utilizator (locatar) i locator, care
este concomitent i proprietarul obiectului de leasing. Dar majoritatea tranzaciilor se
caracterizeaz prin raporturi multilaterale dintre participani, cnd n derularea tranzaciei sunt
impiicai mai muli ageni economici.
Leasingul indirect poate fi divizat:
Leasing trilateral, cu o formul clasic a tranzaciei (furnizor-locatorutilizator);
Leasing multilateral, cnd numrul de participani la tranzacie este mai mare de 4 (tranzacii cu
participarea instituiilor financiare, companiilor de asigurare,etc.)
n dependen de apartenen exist:
Leasing naional;
Leasing internaional.
n cadrul leasingului naional toate prile implicate sunt indigene, rezideni ai uni stat.
La tranzacii de leasing internaional se refer acelea, n care mcar un participant nu este
rezidentul statului, unde se deruleaz tranzacia, sau toi participanii reprezint ri diferite. La
astfel de tranzacii se atribuie i acelea, n care locatorul sau utilizatorul activeaz cu participarea
capitalului strin.
Lesingul internaional se divizeaz n:
Leasing internaional de export;
Leasing internaional de import;
Leasing internaional de tranzit.
Leasing internaional de export reprezint tranzacia n care toate operaiile se
efectueaz ntre participani din ri diferite. Specificul leasingului de export const n
faptul, c compania de leasing are posibilitate s obin un credit tehnic la exportul
bunurilor n ara sa de reedin, extinznd n asemenea mod piaa de desfacere a
bunurilor i serviciilor indigene. Locatarul de leasing prin prezentarea garaniilor bancare
respective asigur achitarea deplin a costului acestor bunuri.
Diferena ntre leasingul internaional de export i de import este determinat de ara de reedin
a locatorului i a utilizatorului obiectului de leasing. n cazul leasingului de import furnizorul
(productorul) i locatorul obiectului de leasing se afl peste hotare, iar obiectul de leasing se
livreaz n ara utilizatorului n vaza contractului de import. n practica internaional se mai
remarc nc o varietate de leasing internaional leasing de tranzit, cnd locatorul, utilizatorul i
furnizorul obiectului de leasing prezint ri diferite. Leasingul de tranzit are loc n cazul, cnd
locatorul dintr-o ar ia credit sau procur obiectele de leasing n alt ar i le livreaz
utilizatorului de leasing, ce se afl n ter ara.
Dup tipul obiectelor de leasing exist:
Leasingul de utilaje i alte bunuri
Leasingul de bunuri imobiliare, care la rndul su se divizeaz n imobile n scop productiv i
imobile n scop neproductiv.


1.4. Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaiune

Dei contractul de leasing poate fi considerat o variant a contractului de locaiune, datorit
scopului principal, acela de a beneficia de folosina unui bun fr a fi proprietar de drept, exist
ns o multitudine de deosebiri care conduc la concluzia c leasingul este o operaiune distinct
de o locaiune obinuit. Printre acestea menionm
20
:
a) Dreptul de proprietate asupra bunului
n cazul contractului de locaie, la sfritul perioadei, bunul nchiriat nu poate trece n
proprietatea chiriaului dect n baza unui contract separat de vnzare-cumprare;
n cazul contractului de leasing, la sfritul perioadei de locaie, bunul poate trece n posesia
beneficiarului n baza redevenelor pltite i a unui pre rezidual
b) Dreptul de opiune

20
A. Bloenco- Drept Civil partea special, CARTDIDACT Chiinu 2003, p.78
n contractul de locaiune, dup ncetarea locaiunii, locatarul trebuie s restituie bunul n starea
n care a fost predat;
n contractul de leasing, locatarul are dreptul de a opta pentru cumprarea bunului, prelungirea
contractului de leasing ori ncetarea raporturilor contractuale.
c) Numrul participanilor la operaiune
la nchiriere apar doi participani: cel ce nchiriaz bunul i chiriaul;
la operaiunile de leasing particip de regul trei pri: furnizorul, societatea de leasing i
beneficiarul.
d) Iniiativa afacerii
la nchiriere, ntreprinderea ce d cu chirie achiziioneaz bunul din proprie iniiativ;
la leasing bunul se cumpr de ctre societatea de leasing la cererea expres abeneficiarului, de
aceea nu apare riscul de a nu putea nchiria bunul (cel puin prima nchiriere).
e) Proveniena obiectului tranzaciei
contractul de nchiriere obinuit permite utilizatorului s beneficieze de utilaje deja
disponibile oricnd dorete i pe durat optim;
contractul de leasing presupune cumprarea de utilaje pentru care trebuie s se cunoasc
anticipat rentabilitatea, durata de utilizare i modalitile de amortizare.
f) Structura obiectului tranzaciei
societile care practic operaiuni de nchiriere obinuit lucreaz cu utilaje standard(vagoane,
aparatur medical, centrale electrice de putere mic);
societile de leasing nchiriaz pe termen mediu, maini cu un nalt grad de specializare i care
se afl sub incidena progresului tehnic galopant.
g) Clauza de reziliere
la nchiriere, beneficiarul pltete chirie atta timp ct are nevoie de bunul respectiv dup care l
restituie, deci poate oricnd revoca contractul;
la leasing, beneficiarul pltete chirie pn la data prevzut n contract, chiar dac nu mai are
nevoie de bunul respectiv; n timpul nchirierii de baz, n toate formele de leasing, contractul de
leasing nu poate fi revocat de nici una dintre pri.
h) Calculul ratelor de plat
n cazul contractului de locaiune, ratele se stabilesc n funcie de condiiile existente pe pia i
reprezint contravaloarea dreptului de folosin, deci nu se ine neaprat seama de o recuperare a
valorii bunului prin nivelul lor;
n cazul contractului de leasing ratele se stabilesc n funcie de preul de achiziie al
bunului cuprinznd cote pri din acesta i de unele elemente cum ar fi dobnd, profit, TVA.
Ratele de leasing consum din substana bunului pn l aduce la valoarea rezidual la sfritul
contractului.
n cazul leasingului financiar se ndeprteaz i mai mult de un contract de locaiune obinuit,
astfel c, aici apar n plus nc dou diferene semnificative fa de un contract de nchiriere
obinuit i anume:
i) Riscurile i responsabilitile
riscurile i responsabilitile privind bunul nchiriat n cadrul contractului de locaiune nu se
transfer utilizatorului ci aparin proprietarului; acelai lucru este valabil i pentru leasingul
operaional, acesta fiind un criteriu important de delimitare a celor dou tipuri de leasing;
riscurile i responsabilitile privind bunul cedat n cadrul contractului de leasing financiar se
transfer utilizatorului; pe aceast cale se aduce atingere concepiei tradiionale asupra
proprietii i se confer utilizatorului anumite drepturi reale.
j) Rolul societii de leasing
de obicei societile de leasing, atunci cnd desfoar operaiuni de leasing financiar, realizeaz
o funcie pur finanatoare eventual asumndu-i riscul asigurrii bunurilor nchiriate
societile care practic nchirierea obinuit adaug alte prestaii cum ar fi cele de gestionare,
ntreinere, consultan i revizie periodic a utilajelor prin personalul tehnic de care dispune;
operaiunile de leasing operaional au preluat, n virtutea asemnrii cu nchirierile obinuite
astfel de caracteristici sub denumirea generalist de contract de tip full-service.
21
















21
S. Miasnicov. Natura juridic a contractului de leasing//Revista naional de drept-2001. Nr. 6, p.27
CAPITOLUL II. Condiiile de valabilitate a contractului de leasing
2.1. Corespunderea clauzelor contractual normelor legale. Clauza legal.

Contractul de leasing trebuie s conin clauze cu privire la:
- prile contractului
22
;
- descrierea bunului care formeaz obiectul contractului de leasing;
- valoare de intrare a bunului, n contractul de leasing financiar;
- valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestora;
- termenul contractului de leasing;
- dreptul de opiune al locatorului de a cumpra bunul, de a prelungi contractual de leasing, ori
de a face s nceteze raporturile contractual;
- convenia prilor asupra asigurrii bunului obiect al leasingului (asigurarea obligatorie numai
n cazul leasingului de consum).
Un contract de leasing are la baz consimmntul prtilor i reprezentarea scopurilor
urmrite de pri la ncheierea lui. Cu toate acestea, nainte de a ncheia un astfel de contract
trebuie de tiut c n calitate de consumatori legislaia n vigoare ofer att drepturi, ct i
mecanismele necesare pentru a evita situaii neplcute precum o executare silit, sau acceptarea
unor clauze n defavoarea celui care ncheie contractual de leasing.
Pri ale contractului de leasing sunt locatorul i locatarul. In ceea ce privete locatorul
acesta poate fi o instituie financiar precum banca care dispune de licen pentru finanarea
operaiunilor de leasing sau o societate financiar de leasing, creat pentru efectuarea
operaiunilor de leasing sau poate fi o societate de leasing specializat.
Aceste societi asigur i ntregul complex de servicii nefinanciare, precum: ntreinerea
i reparaia bunului nchiriat, asigurarea lui, furnizarea informaiei cu privire la exploatare, sau
deasemenea n calitate de locator poate fi orice persoan ce practic activitatea de ntreptinztor.
Locatorul ester persoana care primete n folosin i posesie temporar bunul comandat
la alegerea sa de la vnztorul indicat de el. Deasemenea n calitate de subiect al operaiunii de
leasing apare i vnztorul bunului, care poate fi ntreprinderea productoare sau un alt
comerciant care vinde locatorului n proprietate un bun pentru ca acesta s-l dea n posesie i
folosin temporar unui ter
23
.
In ceea ce privete bunul ce formeaz obiectul contractului de leasing atunci putem evidenia
faptul c operaiunile de leasing pot avea ca obiect bunuri imobile precum i bunuri mobile cu

22
.., - , , 2001
23
4.V. Burac, Drept bancar. Curs de lecii, Chiinu, 2001
condiia ca acestea s fie de folosin ndelungat i s se afle n circuitul civil, cu excepia
nregistrrilor audio i video, a pieselor de teatru, manuscriselor brevetelor i a drepturilor de
autor.
Utilizatorul bunului n leasing ester obligat s-l foloseasc exact n modul stabilit de
finanator i s pltesc ratele la termenele i la valoarea stabilit de proprietar. De asemenea,
cheltuielile de ntreinere i orice alte cheltuieli stabilite n contract cad n sarcina utilizatorului
care trebuie s anune imediat locatorul n caz de accident sau furt parial sau total al bunului
utilizat n sistem de leasing. Vorbind despre valoarea de intrare a bunului aceasta nu ester altceva
dect valoarea la care a fost achiziionat bunul de ctre finanator, respective costul de achiziie.
Valoarea total a contractului de leasing reprezint valoarea total a ratelor de leasing la care se
adaug valoarea rezidual.Valoarea rezidual ester acea valoare la care, la expirarea contractului
de leasing, se face transferul dreptului de proprietate asupra bunului ctre utilizator.
Rata de leasing reprezint:
- n cazul leasingului financiar cota-parte din valoarea de intrare a bunului i a dobnzii de
leasing. Dobnda de leasing este rata medie a dobnzii bancare pe piaa Republicii Moldova.
- n cazul leasingului operaional, rata o reprezint cota de amortizare calculat n conformitate
cu actele normative n vigoare i un beneficiu stabilit de prile contractante.
Clauza cu privire la termen n contractual de leasing se stabilete prim acordul comun al
prilor, i corespunde cu termenul de amortizare a bunului sau aproximativ acestui termen, dar
nu poate fi mai mic de un an (art. 7, pct. F Legea cu privire la leasing)
Raiunea legiuitorului se explic prim faptul c bunurile ce constituie obiect al contractului de
leasing sunt neconsumtibile i de aici rezult faptul c au o durat ndelungat de utilizare,
aceasta fiind mai mare de un an. Putem afirma c termenul de un an a fost inclus i pentru a
delimita contractual de leasing de contractual de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a
bunului.
n general, termenul contractului de leasing ar trebui s includ deplina amortizare a
bunului, care corespunde cu termenul efectiv de exploatare. Dup expirarea termenului
contractului, locatorul ester n drept s aleag ntre a prelungi contractual pe un nou termen, a
procura bunul sau a rezilia contractual
24
.
Opiunea locatarului/utilizatorului n contractul de leasing, drept al locatarului/utilizatorului pe
care locatorul/finanatorul are obligaia de a o respecta pn la finisarea contractului de leasing;
locatarul/utilizatorul poate opta s cumpere bunul, s prelungeasc contractul de leasing fr a
schimba natura leasingului ori s nceteze raporturile contractuale. Locatarul/utilizatorul poate

24
D. Chiric, Drept Civil, Contracte Speciale Civile i Comerciale, Lumina Lex, Bucureti 1997.

opta pentru cumprarea bunului nainte de sfritul perioadei de leasing, dar nu mai devreme de
12 luni, dac prile convin astfel i dac achit toate obligaiile asumate prin contract
In ceea ce privete convenia prilor asupra asigurrii bunului ce formeaz obiectul contractului
de leasing potrivit reglementrilor din domeniul leasingului, bunurile asupra crora ester instituit
contractul de leasing trebuie s fie asigurate, iar aceast obligaie este pus n sarcina
locatorului/finanatorului. Obligaia locatorului/finanatorului de a asigura bunul dat n leasing,
este prevzut de Legea cu privire la leasing care deasemena stipuleaz c primele de asigurare
vor fi pltite de ctre locatar/utilizator, dac prin contract prile nu convin altfel. Prile
contractante pot stabili att asigurtorul cu care se v-a ncheia polia de asigurare a bunului, ct i
partea care va suporta costul asigurrii, adic plata primelor
25
.
Dac primele de asigurare sunt suportate de ctre locatar/utilizator, contravaloarea acestora poate
fi finanat de ctre locator, n baza unei nelegeri exprese n acest sens. Prin urmare, chiar i n
cazul n care plata primelor de asigurare se face de ctre locatar/utilizator, calitatea de persoan
asigurat nu o va avea acesta, ci locatorul/finanatorul. Principala consecin ce decurge de aici
este aceea c, n cazul producerii riscului asigurat, indemnizaia de asigurare va fi pltit de ctre
asigurtor direct locatorului/finanatorului i nu utilizatorului.
n cazul nregistrrii de daune i al ncasrii sumelor din asigurarea bunurilor obiect al
contractelor de leasing, prile pot conveni stingerea creanelor reciproce prin compensare, n
condiiile legii. Reglementarea este deosebit de util, pentru c, utilizatorul suport riscul pieirii
totale sau pariale a bunului, cu obligaia continurii plii sumelor cu titlu de rat de leasing,
pn la achitarea integral a valorii contractului de leasing. n temeiul acestei prevederi,
utilizatorul are obligaia plii tuturor ratelor de leasing corespunztoare valorii contractului de
leasing, chiar dac bunul a pierit total sau parial, fie i din cauze fortuite. De aceea principiul
stingerii creanelor reciproce prin compensare, n cazul pieirii bunului, se refer tocmai la creana
finanatorului mpotriva utilizatorului, constnd n echivalentul ratelor de leasing de pltit dup
pieirea bunului. Adic restul ratelor de leasing de pltit se vor compensa cu indemnizaia de
asigurare primit de finanator, ca urmare a survenirii cazului asigurat.
n cazul existenei unei polie de asigurare a bunului, dac se produce riscul asigurat, deci bunul
piere total sau parial, indemnizaia de asigurare poate fi ncasat de locator/finanator i acesta
s se ntoarc mpotriva utilizatorului din contractul de leasing, dac despgubirea nu acoper
prejudiciul produs, adic valoarea total a contractului de leasing. Concluzia se impune pe
principiile dreptului comun privind acoperirea prejudiciilor, izvorte din pieirea parial sau
total a bunurilor.

25
Fr. Deak, Tratat de Drept Civil, Contracte Speciale, Universul Juridic, Bucureti, 2001
n cazul rspunderii pentru pieirea bunurilor, n dreptul comun, despgubirile nu pot depi
valoarea acestuia din momentul producerii prejudiciului. Altfel spus, este interzis mbogirea
fr just temei a proprietarului, prin ncasarea unor despgubiri ce depesc valoarea bunului.
Reglementrile n domeniul leasingului nu cuprind nicio regul derogatorie, cea ce nseamn c,
aa cum artam i n cele de mai sus, finanatorul se poate ndrepta mpotriva utilizatorului, doar
pentru diferena ce nu acoper valoarea contractului de leasing. Admiterea unei alte soluii ar
echivala cu o mbogire fr just temei a locatorului/finanatorului, constnd n. pe de o parte,
ncasarea indemnizaiei de asigurare i, pe de alt parte, a ratelor de leasing scadente, situaie
nepermis n sistemul nostru legislativ. Regulile care crmuiesc raporturile de asigurare a
bunurilor contractate n leasing au caracter dispozitiv, astfel c prile pot conveni ca
locatarul/utilizatorul s aib calitatea de asigurat i acesta s ncaseze indemnizaia de asigurare,
sau se poate pstra calitatea de asigurat a finanatorului, dar se poate stipula ca utilizatorul s fie
beneficiarul asigurrii, calitate n care va ncasa i despgubirile
26
.

2.2. Capacitatea de exerciiu la ncheierea contractului de leasing.
Consimmntul

Capacitatea prilor de a contracta prevede faptul c poate contracta orice pesoan care nu ester
declarat incapabil prim lege. Dat fiind faptul c actul juridic este o manifestare de voin a
subiectelor raportului juridical civil (personae fizice i personae juridice) pot ncheia acte
juridcie, numai persoanele fizice care au capacitatea de exerciiu i pesoanele juridice constituite
n condiiile legii. Persoanele fizice limitate n capacitatea de exerciiu pot ncheia numai acte
juridice premise de lege. Nu au capacitatea de exerciiu persoanele declarate incapabile i
minorii. Capacitatea persoanei juridice de a ncheia acte juridice depinde de scopul ei lucrative,
astfel, persoana juridic cu scop lucrative poate ncheia orice acte juridice dac acesta nu
contravene legii, ordinii publice i bunelor moravuri.
Conform opiniei civilistului romn A. Popescu n materie comercial trebuie fcut distincie
ntre capacitatea comercial de a ncheia acte comerciale pentru ncheierea crora se cer a fi
ndeplinite condiii generale ale dreptului civil referitoare la ncheierea actelor juridice i
capacitatea de a fi comerciant, pentru care se cere capacitatea de exerciiu deplin, care se
dobndete la vrsta de 18 ani.

26
CLOCOTICI Dorin, GHEORGHIU Gheorghe: Operaiunile de leasing,
Editura Lumina Lex, Bucureti 2000
n ceea ce privete capacitatea finanatorului de a contracta, legislaia romn prevede
ndeplinirea a dou condiii eseniale cum sunt obiectul de activitate al acestuia i capitalul
societii.
Ct privete consimmntul, acesta reprezint o manifestare exteriorizat de voin a persoanei
de a ncheia acte juridce. Consimmntul ester o voin, ns pentru a fi consimmnt, acest
voin trebuie manifestat de ctre pri n exterior. Pentru ca consimmntul s fie valabil ester
necesar ca acesta s ndeplineasc anumite condiii i anume:
- s provin de la o persoan cu discernmt, ceea ce nseamn n cazul nostrum c prile care
doresc s ncheie un contract de leasing trebuie s-i dea seama de aciunile ce le svresc prim
ncheierea unui asemenea contract. Dispune de discernamnt numai persoanele cu capacitatea de
exerciiu deplin
27
.
- consimmntul trebuie dat cu condiia de a produce efecte juridice, adic de a da natere,
modifica ori de a stinge un raport juridical n cazul nostru utilizatorul lizingului trebuie s se
manifeste n aa fel nct finanatorul s nteleag care sunt inteniile acestuia i n primul rind s
nteleag dorina acesteia de a contracta.
- consimmntul trebuie s fie exteriorizat, adic voina intern a prilor contractante de a
produce efecte juridice trebuie exteriorizat pentru a fi cunoscut i de alii acest fapt poate fi
fcut prim scris adic nsi contractual de leasing care ester ncheiat n form scris.
- consimmntul s nu fie viciat adic voina intern a prilor contractante trebuie s coincid
cu voina intern, persoan nu poate fi impus de nimeni s ncheie un contract.
Se consider vicii de consimmnt:
- eroarea;
- dolul;
- violena.

2.3. Obiectul i forma contractului de leasing

Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepia:
a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege;
b) terenurile agricole;
c) bunurile consumptibile

27
HOAN Nicolae: Finanele firmei, Editura Continent, Sibiu 1996
POPA Ioan: Tranzacii comerciale internaionale, Editura Economic,
Bucureti 1997
d) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate (art.4 alin.2 Legea cu privire la
leasing; art.925 Cod civil)
Aadar, obiect al leasingului pot fi bunuri foarte diferite, precum utilaje, case de locuit, terenuri,
calculatoare, autovehicule, nave maritime, aeronave etc.
Nu pot forma obiectul contractului de leasing, bunurile scoase din circuitul civil cum sunt
spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public (art.296 Cod Civil),
precum i bunurile a cror circulaie este limitat prin lege ca de exemplu armele, substane
narcotice i psihotrope, medicamente.
La fel, nu pot fi acordate n leasing terenurile agricole. Aceast restricie se explic prin
faptul c pmntul este un bun de importan strategic, iar statul nostru, prin tradiie, este o ar
preponderent agrar.
Se interzice acordarea n leasing a bunurilor consumtibile. Sau contractul de leasing se ncheie
pentru o perioad ndelungat de timp, de unde bunul trebuie s aib capacitatea de a fi
ntrebuinat continuu, fr a i se consuma substana. La expirarea termenului stabilit n contract,
locatorul, optnd pentru restituirea bunului, are obligaia de a-l ntoarce n asa stare, nct bunul
s poat fi utilizat i n continuare (lundu-se n consideraie uzura normal a bunului). Din acest
motiv obiect al contractului de leasing pot fi doar bunurile neconsumtibile.
Un regim deosebit de transmitere n leasing l au obiectele proprietii intelectuale, ntruct
valoarea acestor categorii de bunuri poate s creasc n timp, n loc s scad. Astfel, dreptul de
autor poate forma obiect al contractului de leasing numai privitor la drepturile patrimoniale,
nstrinarea drepturilor nepatrimoniale de autor fiinf interzis. n ceea ce privete programele de
calculator , se consider, pe de o parte c ele pot avea calitatea de obiect al contractului de
leasing, iar pe de alt parte se consider c obiect al contractului de leasing pot fi numai bunurile
corporale. Respectiv, obiectele proprietii intelectuale fiind bunuri incorporale, nu ar putea
forma obiect al contractului de leasing.
n ceea ce privete forma contractului de leasing atunci menionm art. 924 alin. (1) al Codului
civil care prevede c contractul de leasing trebuie s fie ncheiat n form scris.Forma scris
servete ca o condiie ad probationem. De asemenea trebuie s fie respectate toate cerinele
stabilite de Codul civil cu privire la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice (art.210)
cod civil.
Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai sub forma unui document semnat de pri, ci i
prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre expeditor
(ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale viitorului contract. Clauze eseniale ale
contractului sunt acele prevederi fr de care contractul nu poate fi considerat valabil ncheiat.
Astfel, orice contract de leasing trebuie s conin:
a) preul bunului;
b) suma total, numrul i scadena ratelor;
c) plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului (art.924 Cod civil).
De regul, la momentul ncheierii contractului de leasing este ntocmit i un grafic de achitare a
ratelor. Graficul se anexeaz la contract i face corp comun cu acesta. n cazul n care contractul
de leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmeaz a fi nregistrat n Registrul bunurilor
imobile inut de oficiul cadastral din zona teritorial de aflare a imobilului.
28

Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic de un
an (art.7 alin.(3) Legea cu privire la leasing). Raiunea legiuitorului ar fi c bunurile ce constituie
obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat ndelungat de utilizare,
mai mare de un an. Credem c termenul minim de un an a fost inclus i pentru a delimita
contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a bunului.
n general, termenul contractului de leasing trebuie s includ deplina amortizare a bunului, care
corespunde cu termenul efectiv de exploatare. Dup expirarea termenului contractului, locatorul
este n drept s aleag ntre a prelungi contractul pe un nou termen, a procura bunul sau a rezilia
contractul.


















28
GABELE Eduard, KROLL Michael: Leasing als Finanzierungs instrument, Gabler 19921

CAPITOLUL 3. Efectele ncheierii contractului de leasing

3.1. Drepturile i obligaiile prilor contractului de leasing

Prile contractante au dreptul de a ncheia orice contracte cu clauzele convenite ca urmare a
negocierii acestora. In ceea ce privete ncheierea contractului de leasing prile i manifest
liber voina de a da natere, de a modifica, de a transmite i de a stinge drepturi i obligaii astfel,
ca libertatea manifestrii voinei prilor contractante s poat fi definit ca o libertate
contractual, constituindu-se ntr-o expresie a drepturilor i libertilor omului.
n ceea ce privete contractu de leasing, pe durata contractului, locatorul i locatarul au drepturi
i obligaii specific stabilite pe cale legal i pe cale convenional. Trebuie menionat faptul c
raporturile dintre pri care nu sunt reglementate de ctre capitolul X al Codului civil, acestea
sunt reglementate de ctre normele contractului cu privire la locaiune.
Astfel, locatorul are urmtoarele obligaii:
- s nu intervin n alegerea bunului i a vnztorului pe care o face locatarul. Numai cu acordul
locatarului locatorul poate s aleag bunul i vnztorul. Dac, nclcnd aceast obligaie,
locatorul a intervenit n alegerea bunului i a vnztorului acestuia, el v-a rspunde pentru modul
n care vnztorul execut contractual de vnzare-cumprare i pentru prejudicial cauzat terelor
personae n procesul folosirii bunului (alin.4, art. 14 Legea cu privire la leasing);
- s asigure utilizatorului posibilitatea de a negocia cu un furnizor de bunuri contractul de
vnzare-cumprare avnd ca obiect bunul care urmeaz a fi utilizat, nafar de faptul cnd
societatea de leasing are si calitatea de furnizor;
- s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare. Locatorul trebuie s
stabileasc cu vnztorul caracteristicile economic-tehnice ale bunului prescrise de locator,
termenul i locul furnizrii. ncheind contract de vnzare-cumprare, locatorul ester obligat s
informeze vnztorul cu privire la contractual de leasing existent sau care urmeaz a fi ncheiat;
- s ncredineze locatorului executarea obligaiilor sale privind recepionarea bunului,
formularea cerinelor care izvorsc din acet contract, dac contractual de leasing nu prevede
altfel;
- s acorde locatarului un drept de posesie i folosin asupra bunului achiziionat. Totodat,
locatorul si menine dreptul de proprietate asupra bunului dat n posesie i folosin. Odat cu
predarea posesiei bunului, asupra locatorului se trabsfer i riscurile pieirii acestuia dac
contractul nu prevede altfel. Aceasta constituie o derogare de la regula de drept comun.
Locatorul i asum riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului utilizat i continuarea plilor
de leasing pn la achitarea integral a valorii contractului de leasing. Deci, aici putem evidenia
faptul c nu mai funcioneaz regula din dreptul comun potrivit creia riscurile contractului sunt
n sarcina debitorului obligaiei imposibil de executat din motive fortuite. Altfel spus, locatorul,
care are obligaia de a asigura locatarului folosina bunului pe tot timpul locaiunii, n situaia n
care nu mai poate aigura, din motive fortuite, folosina, nu mai suport el riscul contractului,
riscul urmnd a fi suportat de locatar, el fiind obligat s continue plile de leasing.
29

n cazul n care bunul ester asigurat (n favoarea locatorului), riscul trece asupra unei alte
personae. In consecin, locatorul, ncasd despgubirea de asigurare nu mai are nici un
prejudiciu i nu mai poate obine a doua oar o despgubire pentru acelai prejudiciu. Locatarul
ester deci automat exonerate de continuarea plilor de leasing din moment ce locatorul a fost
despgubit prim ncasarea despgubirii de asigurare;
- s asigure, printr-o societate de asigurare, bunurile oferite n sistem de leasing;
- s garanteze pe utilizator de eviciune din partea oricrei persoane fizice sau juridice, care ar
pretinde un drept de proprietate sau un alt drept real asupra bunului utilizat n sistem de leasing;
- s respecte, la expirarea contractului de leasing, dreptul de opiune al utilizatorului, ce const n
posibilitatea de a solicita achiziionarea bunului, restituirea acestuia sau prelungirea contractului
de leasing, dac n contract nu s-a prevzut altfel;
- s asigure bunurile oferite n leasing, printr-o societate de leasing;
- dup ncetarea contractului, ester obligat s primeasc bunul dac locatorul nu-i exercit
dreptul de a-l procura n proprietate sau de a prelungi contractual.
Locatorul poare cesiona sau dispune n alt mod de drepturile sale asupra bunului sau de
drepturile care rezult din contractual de leasing. nstrinarea bunului nu constituie temei pentru
modificarea sau rezilierea contractului de leasing, iar cesiunea, avnd ca obiect drepturi, nu-l
elibereaz pe locator de obligaia care rezult din contract ( art. 930 Cod civil)
- locatorul nu rspunde pentru cazul n care bunul ce face obiectul contractului de leasing
nu este livrat utilizatorului, cu excepia cazului n care societatea de leasing are calitatea de
furnizor; n aceast situaie, utilizatorul se va vedea nevoit sa plteasc redeventele convenite,
fr ca el s se poat bucura de folosina bunului contractat, sfrind prin a plti ntreaga valoare
a contractului.
n cazul leasing-ului, contractul de locaiune este precedat de o promisiune bilateral (reciproc,
sinalagmatic) de locaiune, ceea ce nseamn c finanatorul promite c va da n locaie lucrul
pe care l cumpra, iar utilizatorul promite c l va lua ca locatar. Practic, contractul de locaiune
este un instrument juridic de punere a lucrului la dispoziia utilizatorului.

29
V. Ptulea. Riscul contractului n operaiunile de leasing //Dreptul.-2002. Nr. 5, p.70
n cadrul contractului de leasing locatarul are urmtoatele obligaii:
- s prezinte locatorului informaia cu privire la bun i la vnztorul acestuia;
- pe durata contractului de leasing, s asigure integritatea bunului i meninerea lui n stare
funcional;
- s coordoneze cu locatorul proiectul contractului de vnzare-cumprare;
- s achite plile de leasing n modul i termenele stabilite n contract. Prile pot stabili n
contract plile de leasing ce urmeaz a fi achitate din momentul furnizrii bunului ori dup
montarea lui, punerea n funciune sau dup obinerea primului venit din activitatea de exploatare
a bunului;
- s foloseasc bunul potrivit destinaiei i prevederilor contractual;
- s recepioneze bunul de la vnztor, suportnd cheltuielile de recepie. Recepionarea bunului
se poate perfecta printr-un act de recepie, care confirm integritatea lui i corespunderea
indicilor economic-tehnici prevzui n contractual de vnzare-cumprare. Neconformitile
depistate n procesul examinrii bunului se consemneaz n actul de recepie. In orice caz
locatarul trebuie s-l informeze pe locator despre corespunderea sau necorespunderea bunului
prevederilor contractului de vnzare-cumprare;
- s nu ncheie un contract de sublocaiune privind bunul care i-a fost ncredinat, fr
acordul societii de leasing;
- s suporte cheltuielile de ntreinere i s plteasc primele de asigurare n legtur cu bunul
utilizat;
- s i asume toate riscurile n caz de distrugere sau avariere a bunului utilizat, prin fapta proprie
sau a prepuilor si, ori din cauze fortuite, i s constituie plaile cu titlu de redeven pn la
achitarea integrala a valorii contractului de leasing;
- s restituie bunul n conformitate cu prevederile contractului de leasing;
- s exploateze bunul conform instruciunilor;
- s asigure instruirea personalului destinat exploatarii bunului;
- s nu aduc modificri bunului fr acordul proprietarului sau al societii de leasing;
- s pstreze n condiii corespunztoare bunul pe toata durata contractului;
- dup ncetarea contractului s restituie bunul locatorului dac nu exercit alte opiuni acordate
de lege;
30

Potrivit regulilor generale, locatorul are dreptul de a allege bunul care urmeaz a fi
procurat i dat n leasing, precum i vnztorul acestuia. In acest caz el nu va putea nainta careva
pretenii locatorului dac echipamnetul furnizat de vnztor nu corespunde contractului de

30
Roxana Muntean-"Institutii de drept comercial international",pag.59
leasing sau ester predate cu ntrziere. innd cont de faptul c vnztorul furnizeaz bunul direct
locatarului, acesta v-a exercita drepturile cumprtorului nscute din contractual de vnzare-
cumprare ncheiat ntre locator i vnztor, cu excepia dreptului de a rezilia sau modifica acest
contract (art. 927 cod civil).Cu acordul locatorului poate cesiona unui ter dreptul de folosin
asupra bunului.
- s nu greveze de sarcini bunul care face obiectul contractului de leasing fr acordul
finanatorului;
- s efectueze plile cu titlu de rat de leasing n cuantumul valoric stabilit i la termenele
prevzute n contractul de leasing;
- s suporte cheltuielile de ntreinere i alte cheltuieli care decurg din contractul de leasing;
- s i asume pentru ntreaga perioad a contractului, n lipsa unei stipulaii contrare, totalitatea
obligaiilor care decurg din folosirea bunului direct sau prin prepuii si, inclusiv riscul pierderii,
distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite, i continuitatea plilor cu titlu de rat
de leasing pn la achitarea integral a valorii contractului de leasing;
- s permita finanatorului verificarea periodic a strii i a modului de exploatare a bunului care
face obiectul contractului de leasing;
- s l informeze pe finanator, n timp util, despre orice tulburare a dreptului de proprietate,
venit din partea unui tert;
- s nu aduc modificari bunului fr acordul locatorului;
- s restituie bunul n conformitate cu prevederile contractului de leasing;
Societatea de leasing are, la rndul ei, cteva obligaii a cror aducere la ndeplinire se
ntemeiaz pe clauzele stipulate n contract. Astfel, societatea de leasing are obligaia s
nlocuiasc bunul avariat. De asemenea, societatea de leasing poate nlocui echipamentul
nvechit, uzat sau depit. Aceast nlocuire implic perceperea unei chirii majorate.
Societatea de leasing are dreptul s controleze modul n care este exploatat echipamentul
de ctre beneficiar. n acelai timp, este ndrituit s vnd echipamentul locatarului n condiiile
examinate n subcapitolele anterioare.
31

Dac beneficiarul nu pltete ratele la termenele i n condiiile stipulate n contract
societatea de leasing are dreptul s rezilieze de plin drept contractul, iar clientul are obligaia: s
restituie echipamentul; s suporte cheltuielile aferente; s pltesc ratele restante ale chiriilor.
Mai mult, beneficiarul este obligat s plteasc o indemnizaie forfetar de reziliere, care
reprezint ratele restante viitoare. Toate acestea pun n eviden existena unor condiii severe

31
t.Rauschi, Drept Civil, partea general, Iai, 1993.
impuse de instituia finanatoare beneficiarului. Toate aceste msuri au caracter sancionator, de
pedepsire a utilizatorului.
Finanatorul primete bunul napoi, avnd posibilitatea s-l renchirieze unei alte persoane
sau s-l vnd, n timp ce primete i plata integral a tuturor ratelor, calculate n raport cu viaa
economic a echipamentului respectiv.

Cu toat severitatea acestor msuri n privina beneficiarului, instanele arbitrale s-au
pronunat constant n favoarea creditorului, argumentul evocat fiind c, n felul acesta
utilizatorul, primul interesat n ncheierea unui contract de leasing, trebuie s respecte cu
scrupulozitate toate clauzele contractului, deoarece numai n cazul unui asemenea
comportament, au de ctigat toate prile implicate, iar afacerea se deruleaz cu succes.
Aceste clauze contractuale au o natur legal, ceea ce nu nsemn ca prile, de comun
acord nu pot stipula i alte drepturi i obligaii ce decurg din contractul de leasing.



3.2. Efectele ce rezult din neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a contractului de leasing
n urma ncheierii unui contract de leasing, prile i asum anumite obligaii i exercit
anumite drepturi. Odat ce contractual a fost executat, adic au fost ndeplinite toate cerinele
asupra crora prile au convenit, contractual de leasing nceteaz de la sine.
32

Contractul de leasing poate nceta la termenul convenit de ctre pri sau nainte de acel
termen, ca urmare a survenirii unor cause care in de voina unei pri sau a unui eveniment.n
urma neexecutrii sau executrii necorespunztoare a contractului de leasing ca urmare apare
rezilierea acestuia. Rezilierea, este sanciunea de drept civil ce intervine n cazul neexecutrii
culpabile a unui contract sinalagmatic cu executare succesiv i const n ncetarea efectelor
contractului respectiv numai pentru viitor. Rezilierea se deosebete de rezoluiune prin aceea c
intervine n cazul contractelor sinalagmatice care se execut prin
33
prestaii succesive i c
opereaz numai pentru viitor. Mai exist o categorie de efecte ce rezult din neexecutarea sau
executarea necorespunztoare a contractului de leasing. Legea cu privire la leasing reproduce
regula general a dreptului civil despre modificarea i rezilierea contractului de leasing cu
acordul prilor, iar n caz de litigiu prin hotrrile instanelor de judecat conform competiiei

32
A.Bantas, V. Nastasescu-"Dictionar economic englez-rornan" Editura Minulescu, Bucuresti, 1997
33
John Simpson-"Business Terms-Chambers Commercial reference"

lor. Deoarece forma contractului de leasing este scris, se presupune c i acordul despre
modificarea sau rezilierea contractului s fie fcut tot n asemenea form.
Acordnd prilor contractului de leasing drepturi egale n ceea ce privete formula rea
cerinelor despre modificarea sau rezilierea contractului, Legea cu privire la leasing n art. 12
stabilete temeiurile rezilierii nainte de termen a contractului. Astfel, locatorul are dreptul s
cear rezilierea contractului dac locatarul:
a) nu respect clauzele contractului (decurge totodat i neexecutarea lor);
b) a decis s se lichideze ori instana de judecat a intentat mpotriva lui o procedur de
insolvabilitate.
Locatarul la rndul su are dreptul de a cere rezilierea contractului de leasing dac echipamentul :
a) nu a fost stipulat n termenul stipulat n contractul de vnzare-cumprare;
b) nu corespunde calitii, ansamblului de piese i accesorii sau altor condiii de furnizare
(transmitere) ori clauzelor din contract.
Acest drept este valabil odat cu ntiinarea locatorului despre viciile (inclusiv ascunse)
depistate n cazul nentiinrii partea ce a recepionat bunul duce responsabilitate pentru toate
efectele i daunele produse. De asemenea, n cazul n care locatarul nu ntiineaz locatorul
despre defectele depistate la momentul recepiontii, obligaia nlturrii lor st pe seama
locatarului.in ceea ce privete operaiunea de vnzare-cumprare locatorul nu poart rspundere
fa de locatar pentru neexecutarea clauzelor contractului de ctre vnztor. n operaiunea
respectiv locatorul figureaz ca cumprtorul echipamentului asumndu-i doar obligaia de a
plti, recepionarea fiind efectuat de ctre locatar. Cu att mai mult anume locatarul determin
vnztorul (i reprezint informaia referitorare la vnztor locatorului).
Rezilierea este o cauz de ncetare imediat a unui contract sinalagmatic cu executare
succesiv, n cazul nclcrii eseniale de ctre una din pri, a obligaiilor sale contractuale.
Rezilierea face s nceteze efectele contractului numai pentru viitor, lasnd neatinse prestaiile
succesive care au fost fcute anterior rezilierii.
Legea RM nr. 731-Xiii cu privirea la leasing din 15.02.1996 reglementeaz expres trei
cazuri n care neexectarea obligatiilor utilizatorului ii permite finantatorului sa opteze pentru
rezilierea contractului de leasing dupa cum urmeaza:
-cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul agreat cu furnizorul in
contractul de leasing;
-cazul in care utilizatorul se afla in stare de reorganizare judiciara si/sau faliment;
-cazul in care utilizatorul nu-si executa obligatia de plata a ratei de leasing timp de
doua luni consecutiv.
Rezilierea contractului de leasing pentru neexecutare trebuie fcut respectnd regulile
generale care se refer la rezilierea cintractelor cu executare succesiv. Totodat, trebuie s
inem cont de faptul c legea face o enumerare enuniativ a cazurilor n care contractul poate fi
reziliat la cererea unei pri pentru neexecutare.Potrivit prevederilor Codului civil locatorul este
n drept s cear rezilierea contractului dac locatarul:
- nu folosete bunul conform destinaiei sau conform prevederilor contractuale;
- admite intenionat sau din culp nrutirea strii bunului ori creeaz un pericol real
pentru asemenea nrutiri;
- nu platete la timp ratele prevzute n contractul de leasing;
- n alte cazuri prevzute n contract.
Locatarul poate cere rezilierea contractului, n afar de cazurile de neexecutare a
obligaiilor de ctre locator, i n cazul intervenirii unor mprejurri obiective care fac imposibil
continuarea raporturilor contractuale.
Locatarul este n drept s cear rezilierea contractul n cazul n care:
- i-a pierdut capacitatea de munc i nu poate folosi bunul;
- este privat de libertate i nu-i poate continua obligaiile contractuale.
Pieirea bunului ce constituie obiect al contractului de leasing. Dac pieirea este total (bunul nu
mai poate fi folosit potrivit destinaiei), contractul este desfcut de drept, cci locatorul nu mai
poate asigura locatarului folosina bunului i nici nu mai poate fi obligat la refacerea sau
nlocuirea lui.


3.3 Efectele ce rezult din ncheierea contractului cu nclcarea condiiilor de
valabilitate
Efecte ce rezult din ncheierea contractului de leasing cu nclcarea condiiilor de valabilitate
conduc la nulitatea contractului. Condiiile de valabilitate ale actelor juridice civile Prin
condiiile de valabilitate ale actului juridic civil nelegem acele cerine obligatorii naintate de
legislaia civil la ntocmirea lui, lipsa unuia din care duce la nulitate. Att n doctrin ct i n
legislaia civil, se utilizeaz termenul "condiii" n mai multe sensuri. Astfel, Capitolul II al
CCRM pentru a se desemna valabilitatea actului juridic civil n temeiul art. 199 - 215
reglementeaz condiiile eseniale pentru validitatea unui act juridic civil. Reieind din coninutul
articolelor enumerate evideniem:
- legalitatea actului juridic civil;
- capacitatea prilor de a contracta;
- consimmntul valabil al prii ce se oblig;
- un obiect determinat i licit; cauz sau scop licit;
- forma prevzut de lege".
Dac n cadrul contractului de leasing ester omis sau ester nclcat una din condiiile
enumerate mai sus atunci contractual ester lovit de nulitate.
Nulitatea actului juridic este sanciunea ce intervine n cazul n care, la ncheierea actului
juridic civil, nu au fost respectate dispoziiile legale referitoare la condiiile de validitate a actului
juridic, desfiinndu-l. Condiia de baz de aplicare a nulitii este nclcarea unei norme legale
imperative. Exist mai multe opinii n ceea ce privete definiia noiunii de nulitate: Tr. Ionacu
i E. Barrasch definesc nulitatea ca fiind sanciunea nclcrii prin act juridic, nclcare la data
cnd actul a fost fcut, a unei dispoziii a legii", A Ionacu definete nulitatea drept sanciunea
care intervine dup nfrngerea dispoziiei legale, lipsind actul juridic de efectele n vederea
crora el a fost ncheiat", n opinia lui T.Pop, nulitatea este acea sanciune civil care intervine
dup nclcarea normei de drept, lipsind actul juridic de efectele urmrite la ncheierea lui", Gh.
Beleiu, I. Dogaru i G. Boroi. Conform opiniei acestora, nulitatea este sanciunea de drept civil
care lipsete actul juridic civil de efectele contrare normelor juridice edictate pentru ncheierea sa
valabil". Din aceast definiie pot fi desprinse trsturile caracteristice nulitii, anume:
- nulitatea actului juridic civil este o sanciune de drept civil;
- privete numai actele juridice, nu i faptele juridice stricto senso;
- intervine cnd sunt nclcate normele juridice care reglementeaz condiiile de validitate a
actului juridic;
- const n lipsirea actului juridic de efectele ce contravin normelor juridice edictate pentru
ncheierea valabil a actului juridic, deci nu privete, ntotdeauna, actul juridic n ntregul lui;
- pentru stabilirea concordanei sau neconcordanei cu legea a efectelor actului juridic, se recurge
la finalitatea legii, n sensul c actul juridic este lipsit numai de acele efecte care contravin
scopului urmrit de dispoziia legal nclcat.
- momentul n raport cu care se apreciaz conformitatea actului juridic cu legea este acela al
ncheierii actului juridic.
La rndul su nulitatea ndeplinete mai multe funcii:
- funcia preventiv: const n efectul prohibitoriu exercitat asupra subiectelor de drept civil,
atenionndu-le astfel s ncheie acte juridice cu respectarea ntocmai a dispoziiilor legale n
legtur cu formarea lor;
- funcia sancionatorie: intr n aciune atunci cnd funcia preventiv nu i-a dovedit eficien,
constnd n nlturarea efectelor Gcontrarii normelor juridice edictate pentru ncheierea valabil
a actului juridic civil;
34

- funcia de mijloc de garanie a principiului legalitii: n domeniul actelor juridice civile, n
sensul c, prin realizarea funciei preventive i a celei sancionatorii se asigur respectarea
normelor juridice civile care reglementeaz condiiile de valabilitate a actului juridic civil.
Nulitatea actului civil nu trebuie confundat cu rezoluiunea i rezilierea (ultimele dou
constau n ncetarea, nainte de executare deplin, a efectelor juridice ale unui contract valabil
ncheiat, de regul pe motiv de neexecutare a obligaiilor), revocarea (retractarea voinei
exprimate pentru ncheierea unui act juridic), caducitatea (ineficacitatea care lovete un act
juridic valabil care nu a produs nc efecte i care se datoreaz unui eveniment survenit dup
formarea valabil a actului i independent de voina autorului), inopozabilitatea (nerespectarea
de ctre pri a msurilor de publicitate prevzute de lege pentru ocrotirea terilor), reduciunea
(se aplic testamentelor i const n reducerea mrimii averii testate din cauza c se ncalc
partea rezervat sau din cauza unor erori matematice comise de testator la ntocmirea
testamentului).
n literatura de specialitate instituia nulitii, comparativ cu alte instituii este privit
prin prisma efectelor specifice pe care le creeaz declararea faptului c contractul nu a fost
ncheiat i respectiv nu a produs efecte
35
.
n funcie de natura interesului (general sau individual) urmrit prin dispoziia legal
nclcat la ncheierea actului juridic civil deosebim:
a) nulitatea absolut;
b) nulitatea relativ.
Nulitatea absolut este cea care sancioneaz nerespectarea, la ncheierea actului juridic, a unei
norme care ocrotete un interes general, poate fi invocat de orice persoan interesat, poate fi
invocat oricnd, fie pe cale de aciune, fie pe cale de excepie, nu poate fi acoperita prin
confirmare. Ea apare din urmtoarele motive:
a) nerespectarea unor incapaciti speciale de folosin prevzute n scopul ocrotirii unor interese
generale;
b) lipsa total a consimmntului;
c) cnd obiectul contractului este ilicit i imoral;
d) cnd cauza contractului este ilicita i imorala;
e) cnd lipsete forma cerut ad validitatem.

34
Molico, T., Wunder, E. Leasingul o alternativ de finanare, Bucureti, Editura
35
Gheorghiu, Gh., Operaiuni de leasing, Bucureti, Editura Lumina Lex, 1998
Nulitatea relativ este aceea care sancioneaz nerespectarea la ncheierea actului juridic civil, a
unei norme care ocrotete un interes particular, individual ori personal i ea poate fi invocat
numai de persoana al crei interes a fost nesocotit la ncheierea contractului, i este prescriptibil
n termenul general de 3 ani, poate fi acoperita prin confirmare. Ea survine n urmtoarele cazuri:
a) cnd consimmntul exprimat n contract a fost viciat;
b) cnd a lipsit discernmntul unei pri n momentul ncheierii contractului;
c) contractul a fost ncheiat de persoane lipsite de capacitate de exerciiu sau cu capacitate
restrns, dar fr ncuviinrile legale;
d) nerespectarea unor incapaciti speciale de folosin prevzute n scopul ocrotirii unor interese
particulare.
Sub aspect terminologic, nulitatea absolut este desemnat n legislaie, practic sau chiar
doctrin, prin formulele: actul este nul de drept" sau nul", ori nul de plin drept", iar nulitatea
relativ este indicat prin formulele: actul este anulabil", actul poate fi anulat".
36

n funcie de ntinderea efectelor nulitatea poate fi:
a) total constituie acel efect care privete ncetarea contractului n ntregime;
b) parial constituie acel efect, care privete ncetarea doar a unor clauze ale contractului, fr
ca ntreg contract s fie lovit de nulitate. Spre exemplu, n cazul n care la ncheiereacontractului
de leasing prile stabilesc obligaia achitrii plii (chiriei de ctre locatar) n alt valut dect
leul moldovenesc, aceast clauz n conformitate cu prevederile Legii Cu privirela bani,
devine nul neafectnd totodat valabilitatea ntregului contract.
n funcie de existena ori inexistena unei norme care s editeze expres sanciunea,nulitatea este
de dou feluri:
a) expres constituie acel efect, care este prevzut n mod expres prin lege. Pentru exemplu
Cod Civil (declar n mod expres, c nerespectarea prevederilor ce privesc forma contractului
duce la nulitatea acestuia, acesta fiind aplicabil i n cazul nostru;
b) implicit fiind aceea care, fr a fi prevzut expres de lege, rezult n mod nendoielnic
dinfelul de exprimare a normei legale sau din scopul acesteia.







36
O. Balan, E. Serbenco, Drept Internaional Public, Chiinu, 2001