Sunteți pe pagina 1din 26

1

Republica Moldova
PARLAMENTUL
LEGE Nr. 1543
din 25.02.1998
cadastrului bunurilor imobile
Publicat : 21.05.1998 n Monitorul Oficial Nr. 44-46 art Nr : 318 Data intrarii in vigoare : 21.05.1998
NOT:
Noiunea "nscris" din cuprinsul legii se nlocuiete, dup caz, cu noiunea " nscriere" prin LP52-XVI din
09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242
n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se substituie prin sintagma
"Agenia Relaii Funciare i Cadastru" prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87
n cuprinsul legii, sintagma "Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie" se substituie prin
sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru", prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04
art.694
Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se nlocuiete cu sintagma "oficiu cadastral
teritorial" prin LP1037-XIV din 09.06.00, MO94/03.08.00

Parlamentul adopt prezenta lege.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
(1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care se
asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor
imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare.
(2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele rii,
indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a face obiectul
nregistrrii.
Articolul 2. Noiuni principale
n sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale:
cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri, despre obiectele aferente lor i
despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre specializate;
cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional de
nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;
cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n funcie de
particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre specializate snt: cadastrul
apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;
[Art.2 noiunea "bun imobil" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ale crei
caracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile;
construcie - cldire sau construcie legat solid de pmnt a crei strmutare este imposibil fr cauzarea
de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent al nregistrrii de stat;
[Art.2 noiunea modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
ncpere izolat - partea interioar a unei construcii, separat de alte pri adiacente ale acestei construcii
prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe palierul scrii, n coridor
2

comun, n curte sau n strad;
[Art.2 noiunea modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alte terenuri.
Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale;
plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul, hotarele i
numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date;
plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se indic hotarele
terenului i construciile capitale amplasate pe acesta;
[Art.2 noiunea modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie conform
procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului imobil n calitate de
obiect de drept unic;
numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobi cnd
atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un numr cadastral;
dosar cadastral - colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme, planuri, schie i
de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;
monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificrilor ce se produc n componena
bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor asupra lui;
nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n continuare nregistrare
a drepturilor - nscrierea n registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de proprietate i a altor
drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi;
registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile
imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;
nregistrare de stat primar - efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor imobile privitor la bunul
imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi;
nregistrare de stat curent - efectuarea de modificri n registrul bunurilor imobile;
document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care constituie
temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale;
grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu snt proprietarii lui
(ipotec, arendare, servitute i altele);
[Art.2 noiunea"servitute" exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
registrator - persoan cu funcii de rspundere, care este n drept s examineze documentele ce confirm
drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s efectueze i s
rectifice nscrieri n registrul bunurilor imobile n modul stabilit.
[Art.1 noiunea modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
registrator stagiar persoan care efectueaz stagiul n cadrul oficiului cadastral teritorial n baza unui
contract individual de munc, ncheiat n conformitate cu legislaia muncii.
[Art.1 noiunea introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile.
Scopul i structura lui
(1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit n continuare cadastru, este:
a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri
cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra lor;
b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea
intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile;
c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;
d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor publice,
inclusiv a organelor fiscale.
(2) Organul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de Agenia Relaii
Funciare i Cadastru.
(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului i din dosarele cadastrale pentru fiecare
bun imobil.
[Art.3 al.(3) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii
(1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi patrimoniale:
3

ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar i din strintate,
organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativ-teritoriale, state strine.
(2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra
lor.
[Art.4 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) La bunurile imobile ce se nregistreaz n registrul bunurilor imobile se raport:
[Art.4 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
a) terenurile;
b) cldirile i construciile legate solid de pmnt;
[Art.4 al.(3), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) apartamentele i alte ncperi izolate.
(4) n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate poriunile de subsol, obiectivele acvatice separate,
precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene) nfiinate n conformitate cu normele stabilite de
legislaie.
[Art.4 al.(4) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot fi nscrise,
n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente acestor bunuri.
[Art.4 al.(5) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(6) Reelele tehnico-edilitare din intravilanul localitii nu cad sub incidena prezentei legi.
[Art.4 al.(6) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii
(1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4 alin.(2) i
(3).
[Art.5 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre organul cadastral
teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil.
Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare
(1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s elibereze, n
termen de 7 zile lucrtoare sau ntr-un alt termen stabilit de lege, oricrei persoane fizice care s-a legitimat i
a depus o cerere scris i oricrei persoane juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toate
drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale
cror date constituie secret de stat.
[Art.6 al.(1) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea drepturilor asupra bunului
imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum i instanelor de judecat , organelor
procuraturii, organelor de urmrire penal i organelor cu atribuii de control.
[Art.6 al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2
1
) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor fizice i
juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile prin
intermediul reelelor de calcul i de telecomunicaii locale i globale.
[Art.6 al.(2
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2
2
) La cererea titularului de drepturi, ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele acesteia snt
obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care au primit date despre bunurile imobile asupra
crora acesta deine anumite drepturi.
[Art.6 al.(2
2
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73; n vigoare 13.09.09]
(2
3
) Informaia sistematizat privind bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de proprietate
se elibereaz doar:
a) persoanei n cauz sau reprezentantului acesteia;
b) organelor procuraturii, organelor de urmrire penal, instanelor judectoreti, executorilor
judectoreti;
c) Curii de Conturi, pentru asigurarea activitii acesteia;
d) organelor fiscale;
e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei administrate;
f) persoanelor cu drept de motenire a bunurilor persoanei n cauz n cazul decesului acesteia;
g) notarului care ndeplinete procedura succesoral;
4

h) autoritilor administraiei publice locale.
[Art.6 al.(2
3
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2
4
) Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de proprietate
se prezint autoritilor indicate la alin.(2
3
) lit.b)d) pe suport de hrtie sau prin asigurarea accesului la banca
central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i autoritilor indicate la alin.(2
3
) lit.a), e)h)
informaia respectiv se prezint pe suport de hrtie. Termenul de eliberare a informaiei despre bunurile
imobile ce aparin unei persoane, pe suport de hrtie, nu poate depi 15 zile lucrtoare.
[Art.6 al.(2
4
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat, cu
excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3).
Articolul 7. Susinerea public a cadastrului
(1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine crearea i
inerea cadastrului.
(2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic i de alt
natur la crearea i inerea cadastrului.
(3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei cu privire la
bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrierei n registrul bunurilor
imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere efectuarea nscrierei n interesul
statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat.
[Art.7 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.7 al.(3) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai:
a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale;
b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe terenurile ce
le aparin.
Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului
(1) Informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat.
(2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei Relaii Funciare i
Cadastru, ntreprinderii Specializate n cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor cadastrale teritoriale
amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti) i altor ntreprinderi i
organe autorizate s in cadastre specializate.
[Art.8 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.8 al.(2) modificat prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritile administraiei
publice centrale i organele subordonate lor, pentru autoritile administraiei publice locale, instanele
judectoreti, executorii judectoreti, oficiile de executare ale Departamentului de executare, organele
procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit. Cheltuielile activitii
operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie a informaiei din cadastru ctre autoritile menionate, cu
excepia autoritilor publice locale, se achit de ctre aceste autoriti din contul mijloacelor bugetului de
stat prevzute n devizele de cheltuieli ale acestor autoriti sau din alte surse prevzute de legislaie.
Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre autoritile administraiei publice locale se achit din
mijloacele bugetului local.
[Art.8 al.(3) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.8 al.(3) modificat prin LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06 art.273]
[Art.8 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; n vigoare 01.01.07]
(4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. La solicitarea
instanei de judecat, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi prezentate n edina de
judecat. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial) se
elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de urmrire penal i executorului judectoresc,
la cererea acestora, fr plat.
[Art.8 al.(4) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.8 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de Codul de procedur
penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale infraciunii.
[Art.8 al.(5) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
5

Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru
(1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege i de alte
acte normative.
(2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative respective.
Capitolul II
SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE
Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale
Sistemul organelor cadastrale se constituie din:
a) Agenia Relaii Funciare i Cadastru, denumit n continuare Agenie;
b) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n
centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti).
[Art.10 lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.10 lit.c) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.10 n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
Articolul 11. Competena organelor cadastrale
[Art.11 titlul n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(1) Agenia:
a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii reelei
geodezice pe ntreg teritoriul rii;
b) organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii specializate n cadastru, inclusiv a filialelor acesteia,
a altor organizaii subordonate, aprob actele de constituire a lor;
[Art.11 al.(1), lit.b) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit.e)- f) devin lit.d)- e)]
[Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03; art.773 lit.e)-g) devin d)-f)]
c) coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i inerea cadastrului;
d) prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce reglementeaz lucrrile de
organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaii cadastrale;
e) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale Republicii
Moldova n domeniu.
l
1
) nainteaz cereri n instana de judecat pentru radierea sau corectarea nscrierii greite din registrul
bunurilor imobile;
[Art.11 al.(1), lit.l
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) ntreprinderea specializat n cadastru:
a) proiecteaz i dezvolt sistemul informaional al cadastrului;
b) acumuleaz, sistematizeaz i pstreaz informaia cadastral;
c) organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i modul ei de furnizare;
d) organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului ntreprinderii;
e) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare a acestora;
f) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind perfecionarea
sistemului de pstrare a bazei de date;
g) deine i administreaz banca central de date a cadastrului;
h) proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a documentaiei cadastrale i cea a altor
registre de stat;
i) furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altor persoane juridice,
precum i persoanelor fizice;
j) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul de stat al unitilor
administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova";
k) elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei cadastrale, la modul de furnizare
a informaiei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii;
l) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul obiectelor de
infrastructur inginereasc";
m) exercit alte activiti conform legii.
[Art.11 al.(2), lit.m) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
[Art.11 al.(2) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.11 al.(2) introdus prin LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00; al.(2)-(4) devin al.(3)-(5)]
6

(3) Filialele ntreprinderii specializate n cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n centrele
raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti):
a) efectueaz lucrrile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile;
b) ntocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric;
c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii cadastrului;
d) efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora n registrul bunurilor
imobile;
e) transmit datele registrului bunurilor imobile n banca central de date a cadastrului;
f) furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice informaia cadastral
privind bunurile imobile i drepturile asupra lor;
g) asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale i arhivarea ei;
h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor organe de drept;
i) exercit alte activiti conform legii.
[Art.11 al.3), lit.i) n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
[Art.11 al.(3) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(4) Agenia i ntreprinderea specializat n cadastru, inclusiv filialele sale, snt independente de orice
proprietar de bun imobil i se supun numai legii.
[Art.11 al.(4) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv a organului cadastral
teritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite activiti ce nu in de competena sa.
Articolul 12. Registratorul
(1) Funcia de registrator se exercit, la nivel central, n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru i la
nivel teritorial n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale.
(2) n funcia de registrator n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru se angajeaz prin concurs
persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia de registrator la oficiul cadastral teritorial, persoane care
activeaz de cel puin 1 an n funcia de jurist la ntreprinderea Specializat n Cadastru, precum i persoane
care dein funcii de conducere la ntreprinderea Specializat n Cadastru i ndeplinesc condiiile prevzute
la alin.(3) lit.a)d) i f).
(3) n funcia de registrator n cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu ncheierea
unui contract individual de munc conform legislaiei muncii, persoana care ndeplinete urmtoarele
condiii:
a) este cetean al Republicii Moldova;
b) este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea teritoriului;
c) nu are antecedente penale nestinse;
d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea funciei;
e) a ndeplinit timp de 1 an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o funcie de
specialitate juridic;
f) a susinut examenul de calificare.
(4) Regulamentul privind modul de desfurare a concursului pentru ocuparea funciei de registrator se
aprob de Guvern.
(5) Registratorul este supus atestrii cel puin o dat la 3 ani. n urma atestrii, registratorului i se confer
gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate n ordine diminuant) n funcie de
vechimea n munc i de nivelul cunotinelor profesionale. Regulamentul privind atestarea registratorilor se
aprob de Agenie.
(6) Atestarea se efectueaz de ctre o comisie constituit din reprezentani ai Ageniei i ai Ministerului
Justiiei.
(7) Registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru are urmtoarele atribuii:
a) examineaz cazurile de respingere a cererii de nregistrare;
b) examineaz deciziile de refuz al efecturii nscrierilor n registrul bunurilor imobile i efectueaz
nscrierea n cazul n care consider nentemeiat decizia de refuz a registratorului de la oficiul cadastral
teritorial;
c) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare este
necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea
cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
d) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile.
7

(8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urmtoarele atribuii:
a) solicit documentele necesare includerii n cadastru a datelor despre bunul imobil i drepturile asupra
lui;
b) decide, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul bunurilor imobile ori
refuz efectuarea sau modificarea nscrierii respective;
c) elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile;
d) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare este
necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea
cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;
e) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile;
f) exercit alte atribuii conform legislaiei n vigoare.
(9) Regulamentul registratorului se aprob de Guvern.
[Art.12 n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.12 modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.12 modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 12
1
. Registratorul stagiar
(1) Registrator stagiar poate fi persoana care ndeplinete condiiile prevzute la art.12 alin.(3) lit.a)d).
(2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de1 an n cadrul oficiului cadastral teritorial sub
ndrumarea registratorului care i asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea stagiului, persoana
respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea funciei de registrator.
(3) Condiiile de efectuare a stagiului se stabilesc de Guvern.
(4) Printre atribuiile registratorului stagiar se numr pregtirea documentelor pentru nregistrare,
efectuarea lucrrilor de secretariat, precum i alte atribuii stabilite prin regulament.
[Art.12
1
introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale
(1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat.
(2) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul autofinanrii din
veniturile pe care le obin din prestri de servicii.
[Art.13 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.13 al.(2) n redacia LP1037 din 09.06.00, MO94/03.08.00]
(3) Tarifele la serviciile prestate de ntreprinderea specializat n cadastru i filialele sale, servicii ce in de
nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce in de competena
exclusiv a ntreprinderii specializate n cadastru i a filialelor sale, se aprob de Guvern n baza
metodologiei aprobate de Parlament.
[Art.13 al.(3) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.13 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de stat al unitilor
administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova" i "Harta digital
de baz" snt suportate de la bugetul de stat i prevzute n devizul de cheltuieli al Ageniei Relaii Funciare
i Cadastru pe anul respectiv.
[Art.13 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Capitolul III
LUCRRILE CADASTRALE
Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale
(1) Lucrrile cadastrale se compun din:
a) stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin borne;
b) stabilirea i marcarea pe teren a hotarelor intravilanului;
c) identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile;
d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale;
e) formarea bunurilor imobile.
(2) Componena lucrrilor cadastrale, necesare colectrii de date pentru cadastru, o determin organele
cadastrale teritoriale n modul stabilit de Agenie.
(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile cadastrale se efectueaz n
baza cererii titularului de drepturi.
Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale
8

(1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderile de stat i cele
private. n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucrrile cadastrale snt executate de ingineri cadastrali care
poart rspundere pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilor executate.
[Art.15 al.(1) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.15 al.(1) modificat prin LP333 din 24.07.03, MO200/19.09.03 art.773]
(1
1
) Recepia lucrrilor cadastrale executate de ntreprinderile de stat sau private se realizeaz de ctre
oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului imobil o poart
ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale.
[Art.15 al.(1
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne i organelor din
subordinea lui, precum i Serviciului de Informaii i Securitate, lucrrile cadastrale snt executate de
numitele ministere n limitele fondurilor alocate. Informaia despre hotarele acestor obiecte se prezint
gratuit organelor cadastrale teritoriale respective.
[Art.15 al.(2) modificat prin LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13]
[Art.15 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.15 al.(2) modificat prin LP543 din 12.10.01, MO141/22.11.01 art.1095]
Articolul 15
1
. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor
administrativ-teritoriale
(1) Lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului
localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezena reprezentanilor unitilor administrativ -
teritoriale interesate.
(2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului
localitilor se ntocmete, conform modului i procedurii stabilite de Agenie, actul de stabilire a hotarelor.
(3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor
intravilanului localitilor snt suportate de la bugetul de stat.
(4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale se
soluioneaz n conformitate cu actele normative n domeniu.
[Art.15
1
introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 16. Lucrrile de identificare
(1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele constatate
pe teren.
(2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va conine
informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa i despre alte
caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.
(3) n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al divizrii terenului sau
comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i alte lucrri cadastrale necesare.
Articolul 17. Formarea bunurilor imobile
Modalitatea i procedura formrii bunurilor imobile se stabilesc prin lege.
[Art.17 n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric
(1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte caracteristici ale
terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el.
(2) Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza msurrilor pe teren, cu
indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele
capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construciilor de pe
teren. Planul poate conine i alte date.
[Art.18 al.(2) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(3) Coninutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i actualizare a
acestora se stabilesc de Agenie.
[Art.18 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul:
a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese snt atinse, n
condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile
respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie la tinuirea
tranzaciilor cu suprafeele de teren;
9

b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor;
c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte interese ale
titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile;
d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil.
[Art.18 al.(4) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a), specialistul de
lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, va ntocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de
Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile de suprafa, cauzele
necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinirea condiiilor prevzute pentru acest
caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi
ale cror interese snt atinse se anexeaz la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil,
constituind parte component a acestuia. n cazul n care specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu
registratorul, constat c nu snt ndeplinite condiiile prevzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial
refuz s modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat n instana judectoreasc.
[Art.18 al.(5) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin. (5) constituie temei
pentru rectificarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile.
[Art.18 al.(6) introdus prin L97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5) devine (7)]
(7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi ale crui
interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate.
(8) Pentru a garanta protecia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i actualizare a planurilor
cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, ntreprinderea Specializat n Cadastru
ncheie un contract de asigurare de rspundere civil.
[Art.18 al.(8) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului
(1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de hotar, cu
racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere.
[Art.19 al.(1) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu proprietarii
terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu planul geometric al
terenului.
(3) Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul propietarului de teren.
(4) Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis.
(5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea acestuia cu
proprietarii de terenuri adiacente. La ntocmirea planului cadastral sau geometric n hotar general, suprafaa
terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarului fix.
[Art.19 al.(5) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.19 al.(5) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 20. Dosarul cadastral
(1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv la
divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe bunuri imobile. La
ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un numr cadastral (numr cadastral
convenional).
(2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosarului cadastral.
(3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau aceste
documente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente.
[Art.20 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor
asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat n dosarul cadastral al unuia dintre
aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s conin nscrieri care s indice faptul c
documentul ce confirm drepturile i care servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor este inut n
alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui dosar.
[Art.20 al.(4) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la organul cadastral
teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute de legislaie.
10

Articolul 21. Monitoringul bunului imobil
(1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea lui, a
descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri.
(2) Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia Ageniei.
(3) Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele responsabile de acesta snt
stabilite de legislaia n vigoare.
Capitolul IV
REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA
NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR
IMOBILE
Articolul 22. Registrul bunurilor imobile
(1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul bunurilor
imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider
veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident.
(2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte
drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu bunuri imobile
i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor.
(3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare la drepturile
asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse.
(4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i
scoaterea vreunui document din dosarul cadastral snt interzise.
(5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe fiiere
electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul inut
manual se consider autentice.
[Art.22 al.(5) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul cadastral al bunului imobil
sau inute separat, n modul stabilit de Agenie.
[Art.22 al.(6) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile
(1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole:
a) capitolul A, care conine nscrieri privind terenul;
[Art.23 al.(1), lit.a) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile amplasate pe teren;
[Art.23 al.(1), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate. Capitolul C se deschide n cazul n care
dreptul de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor ei izolate l dein diferite persoane.
[Art.23 al.(1), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se ine pentru fiecare
bun imobil ce constituie obiect al nregistrrii n acest capitol.
[Art.23 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole:
a) subcapitolul I - bunul imobil;
b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil;
c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale.
(4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil n scopul
impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral. nscrierile n capitolul-supliment se efectueaz i se
radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conine date privind:
a) factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil;
b) valoarea estimat a bunului imobil;
c) data ultimei estimri;
d) sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil;
e) data introducerii nscrierei.
[Art.23 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor
11

imobile
(1) n subcapitolul I al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic:
a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei sau al ncperilor izolate,
care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv;
[Art.24 al.(1), lit.a) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
b) modul de folosin al bunului imobil;
c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;
d) date privind tipul hotarelor;
e) suprafaa total a bunului imobil;
f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil;
[Art.24 al.(1), lit.f) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
g) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la bunul imobil.
[Art.24 al.(1), lit.g) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare la dreptul
de proprietate, i anume:
a) numele i prenumele proprietarului, data naterii, numrul de identificare de stat (IDNP) i alte date din
actul de identitate - n cazul persoanei fizice (se indic toi coproprietarii bunului imobil); denumirea,
numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, numrul de identificare de stat (IDNO) - n cazul
persoanei juridice;
b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice;
c) cota de proprietate n bunul imobil - n cazul dreptului de proprietate comun pe cote-pri;
d) documentele ce confirm drepturile, n a cror baz a fost nscrise dreptul de proprietate;
e) felul nscrierii;
f) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la nscrierile din acest subcapitol.
[Art.24 al.(2) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare la alte
drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit din dou pri:
a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abitaia, superficia,
servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin, concesiunea, gestiunea economic);
b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau raporturile juridice aferente
bunurilor imobile, a cror notare este prevzut de legislaie.
[Art.24 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(4) n subcapitolul III se mai indic:
a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un aa termen a fost stabilit;
[Art.24 al.(4), lit.b) exclus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest subcapitol;
d) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile, n a cror baz a fost
efectuat nscrierea;
e) orice modificri, nsemnri, corectri cu privire la nscrierile din acest subcapitol.
[Art.24 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(4) devine al.(5)]
(5) n fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice numrul cadastral al terenului.
Articolul 25. nregistrarea drepturilor
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucrrilor cadastrale i dup
ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului imobil.
Articolul 26. Procedura nregistrrii drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepia cazurilor prevzute
de prezenta lege.
(2) n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un act al autoritii publice sau un contract
autentificat notarial, cererea de nregistrare se depune de ctre una dintre pri. n cazul n care documentul
ce confirm drepturile este un contract n form scris i legislaia nu prevede autentificarea notarial
obligatorie, cererea de nregistrare se depune de ctre prile contractului.
[Art.26 al.(2) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242; al.(2)-(6) devin (3)-(7)]
(3) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de
drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm mputernicirile.
(3
1
) Cererea de nregistrare, nsoit de documentele necesare, poate fi depus de executantul lucrrilor
12

cadastrale (dac lucrrile executate atrag modificarea documentaiei cadastrale) sau de ntreprinderea ce
presteaz servicii imobiliare n cazul n care snt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
a) capitalul social al ntreprinderii este de cel puin 1 milion de lei;
b) ntreprinderea activeaz n domeniu de cel puin 5 ani;
c) contractul ncheiat ntre ntreprindere i titularul de drepturi conine clauza de reprezentare;
d) ntreprinderea constituie o garanie de 100% din valoarea bunului imobil standard n favoarea
ntreprinderii Specializate n Cadastru, estimat n scopul impozitrii, dar nu mai mult de 200 mii lei, n
vederea acoperirii eventualului prejudiciu cauzat acesteia.
ntreprinderea care depune documentele n numele titularului de drepturi rspunde de veridicitatea i
legalitatea acestora.
[Art.26 al.(3
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(4) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova sau unei
uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice autorizate.
(5) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrierei n registrul bunurilor
imobile le prezint autoritile administraiei publice, instanele de judecat sau executorii judectoreti.
[Art.26 al.(5) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
(6) nregistrarea drepturilor include:
a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n condica de
cereri;
b) notarea n registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de nregistrare;
[Art.26 al.(6), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) examinarea cererii primite;
d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesati sfacerii cererii de nregistrare a drepturilor;
e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei bunului
imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea de dosar cadastral n cazul constituirii unui bun imobil;
f) efectuarea nscrierei n registrul bunurilor imobile;
g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm drepturile
n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;
h) ndosarierea documentelor ce confirm drepturile.
(7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care l
greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini snt suspendate simultan sau,
pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea juridic.
Articolul 27. nscrierile n registrul bunurilor imobile
(1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie, notarea.
(2) Intabularea este nscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale.
(3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale sub condiia
justificrii lor ulterioare.
(4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente
imobilelor consemnate n registrul bunurilor imobile.
(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac la oficiul cadastral
teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat nscrierea provizorie.
(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor imobile prin numrul
cadastral al bunurilor imobile.
(7) Fiecrei nscrieri n registrul bunurilor imobile i se confer un numr.
[Art.27 n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 28. Temeiul nregistrrii dreptului
(1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor documente:
a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie, n vigoare la
data adoptrii lor;
b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii lor;
c) certificatele de succesiune;
d) hotrrile instanei de judecat;
e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie, ntocmite de executorul judectoresc i
confirmate de ctre instana de judecat, sau procesele-verbale de transmitere silit a dreptului de proprietate
asupra bunului imobil, ntocmite de ctre executorul judectoresc;
13

[Art.28 al.(1), lit.e) n redacia LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
[Art.28 al.(1), lit.e) introdus prin LP64-XVI din 30.03.06, MO66-69/28.04.06 art.273; lit.e)-f) devin f)-g)]
f) titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privind drepturile
asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de legislaia n vigoare la
data eliberrii lor;
g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate
conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.
(1
1
) La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui n temeiul documentelor indicate
la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesar n
cazul n care oficiul cadastral teritorial l deine deja.
[Art.28 al.(1
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu privire la
urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale.
(3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic a documentelor ce
confirm drepturile, prezentate pentru nregistrare.
[Art.28 al.(3) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate
pentru nregistrarea drepturilor
(1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigenelor prezentei
legi i ale altor acte normative.
(2) Documentele ce confirm drepturile se depun n dou exemplare, dup cum urmeaz: pentru actele
juridice autentificate notarial i actele autoritilor publice originalul sau o copie legalizat i o copie
simpl; pentru actele juridice n form scris simpl dou exemplare originale.
[Art.29 al.(2) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2
1
) Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind efectuarea
rectificrii n registrul bunurilor imobile se depune n copie, a crei autenticitate este confirmat de instana
de judecat, cu meniunea c este irevocabil. n lipsa meniunii respective, dac hotrrea este executorie, se
efectueaz nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile.
[Art.29 al.(2
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil (s conin
descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se cere a face nscrierea, s indice dreptul ce urmeaz a fi
nscris sau radiat, s conin numele prilor, semnturile de rigoare, iar n cazurile stabilite de lege, s fie
autentificate notarial i tampilate.
[Art.29 al.(3) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3
1
) n cazul n care hotrrea judectoreasc nu conine toate datele necesare pentru nscrierea n registrul
bunurilor imobile, registratorul va solicita instanei de judecat explicarea hotrrii.
[Art.29 al.(3
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i nuruite.
(5) Nu se primesc pentru nregistrarea drepturilor documentele:
a) ce nu corespund cerinelor prevzute la alin.(2)-(4);
b) ce conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri nemenionate n ele;
c) executate n creion;
d) cu deteriorri grave, ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor.
Articolul 30. nregistrarea cererilor
(1) Cererea de nregistrare a drepturilor se depune n dou exemplare.
(2) La primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor, persoana respectiv a organului
cadastral teritorial nregistreaz cererea n condica de cereri de un model aprobat de Agenie.
(3) Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul su pentru
a fi consemnate n registrul bunurilor imobile.
(4) Organul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa indicat de
titularul de drepturi.
(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se restituie
solicitantului.
(6) Cererea de nregistrare poate fi retras de ctre solicitant pn la efectuarea nscrierii n registrul
bunurilor imobile sau pn la ntocmirea deciziei de refuz al nregistrrii dreptului solicitat.
14

[Art.30 al.(6) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 30
1
. nregistrarea dreptului la cererea notarului
(1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de motenitor referitor la un drept
susceptibil de nregistrare n registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scris a titularului dreptului,
nregistrarea la oficiul cadastral teritorial pe a crui raz de activitate se afl bunul imobil. Notarul poate cere
nregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului a fost anterior nscris n registrul bunurilor
imobile i exist un plan cadastral sau geometric al acestuia (al terenului, construciei sau ncperii izolate).
(2) Modalitatea prezentrii cererii de nregistrare i a actelor justificative la oficiul cadastral teritorial se
stabilete de Agenie mpreun cu Ministerul Justiiei. Dup efectuarea nregistrrii, registratorul va elibera
notarului actele doveditoare ale dreptului, avnd aplicat parafa de nregistrare, pentru a fi transmise
titularului dreptului.
(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altor documente
necesare efecturii actului notarial n numele persoanelor fizice i juridice, n baza unei cereri depuse.
(4) Tarifele pentru serviciile de nregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale teritoriale
pot fi ncasate de notari n numele ntreprinderii Specializate n Cadastru.
[Art.30
1
introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 31. Respingerea cererii
(1) Cererea se respinge dac:
a) lipsete actul de identitate al solicitantului sau dac actul conine inexactiti;
b) a fost prezentat de o persoan neautorizat;
c) lipsesc documentele pentru nregistrare;
d) documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;
e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n registrul bunurilor imobile;
f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte persoane;
g) nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial.
h) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil dreptul
asupra cruia este solicitat spre nregistrare;
i) nu a fost achitat plata pentru nregistrare.
[Art.31 al.(1), lit.h-i) introduse prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie solicitantului
sau reprezentantului acestuia.
La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.
(3) Respingerea cererii n temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi soluionat prin aciunea n rectificare.
Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat la registratorul din cadrul
ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.31 al.(3) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 32. Termenul de examinare a cererii
(1) Organul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru nregistrare
corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative.
(2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din data nregistrrii ei.
[Art.32 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar cel mult cu 40 de zile,
n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor documente suplimentare de la
solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane.
[Art.32 al.(3) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic n scris
solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente
suplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.32 al.(4) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor n baza titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren nu poate fi
refuzat. nregistrarea drepturilor n baza altor documente poate fi refuzat numai dac:
a) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(4);
b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei;
c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;
15

d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent;
e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor n care
necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a organului cadastral teritorial;
f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil, dreptul
asupra cruia este solicitat spre nregistrare.
[Art.33 al.(1), lit.(f) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai persoane referitoare la
acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere.
(3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce la cunotina solicitantului n scris. Refuzul
nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin aciunea n rectificare dac snt prezente temeiurile indicate la
art.505 i 509 din Codul civil. n celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi atacat n instana de judecat sau
la registratorul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat n instana de
judecat.
[Art.33 al.(3) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 33
1
. Temeiurile pentru suspendarea
nregistrrii drepturilor
(1) Prin derogare de la prevederile art.33, n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui
bun imobil cu privire la care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea ipotecii se suspend pn
la radierea informaiei despre grevare sau interdicie.
(2) Decizia privind suspendarea nregistrrii dreptului se aduce n scris la cunotina solicitantului imediat
dup examinarea cererii i poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.33
1
introdus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
Articolul 34. Notarea
(1) Notarea se face la cererea prii interesate, n temeiul actelor doveditoare, sau la cererea autoritii care
a emis actul juridic n temeiul cruia se efectueaz notarea. Notarea interdiciilor care izvorsc din lege sau
din actul juridic n temeiul cruia s-a fcut intabularea dreptului se efectueaz din oficiu de ctre registrator.
(2) n afar de cazurile prevzute de lege, n registrul bunurilor imobile se mai noteaz:
a) depunerea cererii de nregistrare;
b) dreptul de administrare fiduciar, inclusiv n caz de tutel sau curatel.
c) hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil, n temeiul creia urmeaz a fi nscris, modificat sau
radiat dreptul, pn la efectuarea plii pentru nregistrare.
[Art.34 al.(2), lit.c) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm stingerea
drepturilor de crean, ncetarea aciunii faptelor sau raporturilor juridice n al cror temei s-a fcut notarea.
Notarea depunerii cererii de nregistrare se radiaz concomitent cu efectuarea nregistrrii.
[Art.34 n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 35. Efectuarea nscrierei n registrul bunurilor
imobile
(1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea dreptului de proprietate
asupra terenului.
[Art.35 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) nscrierea dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz dup nscrierea drepturilor
asupra terenului i construciei.
[Art.35 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) nscrierea grevrilor dreptului de proprietate se efectueaz dup nscrierea dreptului de proprietate.
(4) Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea dreptului de proprietate
asupra terenului pe care aceasta este amplasat dac:
a) terenul se afl n proprietatea statului sau a unitii administrativ-teritoriale i elaborarea planului
terenului nu este necesar;
b) proprietarul terenului i proprietarul construciei (ncperii izolate) snt persoane diferite.
[Art.35 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242, al.(4) devine al.(5)]
(5) Modul de efectuare a nscrierei n registrul bunurilor imobile este stabilit de Agenie.
Articolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea
drepturilor
(1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul bunurilor
16

imobile.
(2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz organul cadastral teritorial n a crui raz de
aciune se afl bunul imobil.
(3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup caz, planul terenului
i/sau al construciei, ncperii izolate.
[Art.36 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz, n termen de 3 zile lucrtoare, persoanei fizice
care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial organul cadastral
teritorial.
[Art.36 al.(4) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzaciilor i este valabil timp
de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat a extrasului nainte de expirarea termenului indicat, se
efectueaz meniunea "Repetat".
(6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la Agenie, iar decizia
Ageniei, n instan de judecat.
Articolul 37. Consecinele juridice ale nregistrrii
(1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierei despre drepturile asupra bunului
imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrierei n registrul bunurilor imobile, data autentic
a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, care trebuie s fie inclus n condica de cereri.
(2) nregistrarea grevrilor asupra grevrii dreptului de proprietate nu influeneaz drepturile
proprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede altfel.
[Art.37 al.(3) exclus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 37
1
. Excepii de la principiul valabilitii drepturilor
reale din momentul nregistrrii
(1) Dreptul de proprietate este valabil fr nregistrarea n registrul bunurilor imobile dac provine din
succesiune, accesiune sau vnzare/transmitere silit ori este dobndit prin efectul unui act normativ, prin
expropriere sau n temeiul hotrrii judectoreti ori actului executorului judectoresc. Excepia dat se
aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren eliberat
la atribuirea gratuit a terenurilor.
[Art.37
1
al.(1) modificat prin LP37 din 07.03.12, MO60-62/30.03.12 art.195]
(2) Pentru opozabilitatea fa de teri, dreptul de proprietate dobndit prin modalitile indicate n alin.(1)
urmeaz a fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.
(3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalitile indicate n
alin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu s-au fcut, cea din urm persoan n drept poate cere
nscrierea dobndirilor succesive o dat cu nregistrarea dreptului su, prezentnd documentele originale ce
dovedesc ntregul ir al actelor juridice efectuate.
[Art.37
1
introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 38.Corectarea greelilor din cadastru
(1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului. Decizia trebuie s
conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei (din culpa titularului de drepturi sau a
organului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat.
(2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli n calculele
aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se soluioneaz n termen de 15 zile
din data depunerii cererii, n urmtoarea ordine:
a) se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii;
b) se efectueaz modificarea n cadastru;
c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se elibereaz un extras
corectat; sau
d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.
(3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii titularului de
drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea comun, a coordonatelor
hotarelor, exceptnd transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem de coordonate n altul, i
alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane) se
corecteaz cu consimmntul exprimat n scris al fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse sau
n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile.
17

[Art.38 al.(3) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.38 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.38 al.(4) exclus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Capitolul V
PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI
IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR
Articolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate
comun n devlmie
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n baza
cererii unuia sau a ambilor soi, n registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii soi dac aceste
bunuri au fost procurate sau construite n timpul csniciei lor i dac contractul dintre soi, autentificat
notarial, nu prevede altfel. Nenscrierea n registrul bunurilor imobile a datelor despre cellalt so nu
conduce la pierderea de ctre acesta a dreptului de proprietate asupra bunurilor procurate sau construite n
timpul csniciei.
[Art.39 al.(1) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelor privatizate, n
registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participanilor la privatizarea acestor obiecte n baza
contractului de vnzare-cumprare (predare-preluare) a locuinei n proprietate privat i documentului ce
confirm componena participanilor la privatizare.
[Art.39 al.(2) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
[Art.39 al.(2) modificat prin LP910 din 14.03.02, MO56/24.04.02 art.395]
(3) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra terenului atribuit, conform
legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor persoanelor care erau
membri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau a
certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(3) devine al.(4)]
(4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile
care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fostei gospodrii rneti (de
fermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor gospodriei, inclusiv ale minorilor
i celor inapi pentru munc, conform extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau certificatului
eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Bunurile imobile procurate sau create n urma activitii
n comun a membrilor gospodriei rneti (de fermier) se nregistreaz cu drept de proprietate comun n
devlmie a membrilor acestei gospodrii, enumerai n extrasul din Registrul gospodriilor rneti (de
fermier), eliberat de autoritatea administraiei publice locale, dac contractul ncheiat ntre membrii
gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea instanei de judecat nu prevede proprietatea comun n
diviziune.
[Art.39 al.(4) modificat prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art. 58]
Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun
n diviziune
(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil, n registrul
bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n patrimoniu, care:
a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea unor
ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului de proprietate
comun n diviziune; i
b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului imobil; i
c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul de
determinare a ei.
(2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza documentului ce
confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintr-un teren, dintr-o construcie sau
dintr-un alt bun imobil stabilite separat snt indicate n diferite documente ce confirm drepturile, nscrierea
se efectueaz conform acestor documente.
[Art.40 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.40 al.(3) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 40
1
. nregistrarea dreptului dobndit prin
18

uzucapiune imobiliar
(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii judectoreti
irevocabile.
(2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul bunurilor imobile dac,
la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de proprietate este intabulat sau nscris provizoriu pe
numele altei persoane.
[Art.40
1
introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 40
2
. nregistrarea dreptului de proprietate asupra
terenului, dobndit prin accesiune imobiliar
natural
(1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se nregistreaz n temeiul actului de
constatare pe teren i al planului cadastral, ntocmit de executantul lucrrilor cadastrale.
(2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren prevzute la art.328 alin.(3) din Codul civil,
nregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz n condiiile alin.(1) din prezentul articol,
dac a trecut un an de la data notrii intrrii n posesie a proprietarului asupra prii alipite i nu a fost notat
aciunea privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri, nregistrarea dreptului de proprietate
asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul hotrrii judectoreti.
[Art.40
2
introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 40
3
. nregistrarea condominiului
(1) La nregistrarea condominiului, n cazul construciilor date n exploatare, cererea de nregistrare se
depune de asociaia de coproprietari. La cerere se anexeaz documentele ce confirm drepturile asupra
terenului condominiului i actele de dare n exploatare a construciilor.
[Art.40
3
al.(1) modificat prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
(2) La nregistrarea bunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor imobile, n subcapitolul II
al capitolelor A i B se face inscripia "condominiu". Datele despre proprietari nu se nscriu.
(3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei de coproprietari de
administrare a bunurilor aflate n condominiu.
(4) La solicitarea proprietarilor locuinelor, n registrul bunurilor imobile capitolul C se va nregistra
dreptul de proprietate asupra locuinelor, conform normelor generale, la care, suplimentar, se va indica cota
respectiv deinut n bunurile comune ale condominiului. Nesolicitarea nregistrrii bunurilor
condominiului aflate n proprietate comun nu constituie temei pentru refuzul nregistrrii dreptului de
proprietate asupra locuinelor.
(5) n cazul n care construcia amplasat pe terenul condominiului aparine n ntregime unui proprietar
sau se afl n proprietatea comun a mai multor proprietari, nscrierile n registrul bunurilor imobile
referitoare la aceast construcie i la drepturile asupra ei se efectueaz n condiii generale.
(6) nregistrarea condominiului n cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face n conformitate
cu art.40
4
i 40
5
.
[Art.40
3
al.(6) introdus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
[Art.40
3
introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 40
4
. nregistrarea dreptului asupra bunului
imobil construit
(1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se prezint
documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie, arend) asupra terenului
beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm recepia lucrrilor de construcie.
Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra terenului a fost deja
nregistrat.
(2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea titularului de
drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului) construciei asupra
terenului, al autorizaiei pentru construcie i al avizului tehnic elaborat de ctre experi tehnici atestai ce
confirm gradul de executare a construciei i corespunderea lucrrilor de construcie cu documentaia de
proiect. Pentru construciile ce nu cad sub incidena Legii nr.721-XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea
n construcii, se prezint actul de constatare pe teren privind gradul de executare a construciei, ntocmit de
oficiul cadastral teritorial i coordonat cu autoritatea public local. Pentru efectuarea tranzaciilor cu
construciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrul bunurilor imobile n mod obligatoriu.
[Art.40
4
al.(2) modificat prin LP162 din 22.07.11, MO170-175/14.10.11 art.498]
19

[Art.40
4
al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) nregistrarea n registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale i a anexelor gospodreti
nregistrate pn la data intrrii n vigoare a Legii nr.835-XIII din 17 mai 1996 privind principiile
urbanismului i amenajrii teritoriului n registrele de eviden a gospodriilor, inute de primrii, poate fi
efectuat n temeiul extrasului din aceste registre.
[Art.40
4
introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 40
5
. nregistrarea dreptului asupra construciilor
viitoare
(1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare i a
dreptului de proprietate asupra acestora. Construciei viitoare, precum i ncperilor izolate din cadrul
acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La nregistrarea construciei viitoare sau a ncperilor
izolate din cadrul acesteia, n registrul bunurilor imobile se aplic meniunea bun viitor.
(2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate, la solicitarea
titularului de drepturi, se nregistreaz sub form de condominiu. n subcapitolul II al capitolelor A i B din
registrul bunurilor imobile se aplic meniunea condominiu, totodat datele despre proprietarul
construciei viitoare nu se nscriu.
(3) ncperile izolate din cadrul construciei viitoare pot fi nregistrate numai dac viitoarea construcie
este nregistrat sub form de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului construciei asupra
ncperilor izolate, n acest caz, se nregistreaz la momentul nregistrrii condominiului.
(4) Tranzaciile cu ncperile izolate din cadrul construciilor viitoare pot fi efectuate numai dup
nregistrarea construciei sub form de condominiu.
(5) Concomitent cu nregistrarea ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare, se nregistreaz cota
respectiv a proprietarului ncperii izolate n bunurile comune n condominiu.
(6) Pentru nregistrarea provizorie a construciei viitoare, beneficiarul acesteia depune documentele ce
confirm dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosin (superficie, arend etc.) a terenului,
dac dreptul asupra terenului nu este nregistrat, i autorizaia de construcie, iar dac se solicit nregistrarea
ncperilor izolate din cadrul viitoarei construcii, suplimentar se anexeaz proiectul construciei i declaraia
n condominiu, ntocmit de beneficiarul construciei.
(7) Declaraia n condominiu va conine informaia cu privire la:
a) descrierea bunului, inclusiv a fiecrui etaj al acestuia;
b) descrierea i indicarea hotarelor ntre ncperile izolate, precum i ntre acestea i spaiile comune;
c) distribuirea cotelor din bunurile comune n condominiu.
(8) Transferul dreptului de proprietate asupra construciilor viitoare, inclusiv asupra ncperilor izolate din
cadrul acestora, va fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.
(9) Prevederile prezentului articol se aplic construciilor nefinalizate n msura n care legea nu prevede
altfel.
[Art.40
5
introdus prin LP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574]
Articolul 40
6
. nregistrarea contractelor privind
investiiile n construcii
(1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia sau mai multor
apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau parial preul imobilului
anterior predrii acestuia, precum i contractele privind cesiunea drepturilor care rezult din acestea se
autentific notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub sanciunea nulitii.
(1
1
) Partea care asigur construcia bunului imobil este obligat s nregistreze contractele privind
investiiile n construcii la oficiile cadastrale teritoriale n termen de 15 zile calendaristice din data
autentificrii notariale a acestora.
[Art.40
6
al.(1
1
) introdus prin LP279 din 07.12.12, MO1-5/04.01.13 art.12]
(2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de contractele menionate la
alin.(1) nainte de nregistrarea contractelor respective.
(3) Pentru nregistrarea contractelor menionate la alin.(1), partea ce asigur construcia bunului imobil
este obligat s nregistreze dreptul de proprietate sau de folosin asupra terenului destinat construciei,
dac acest drept nu este nregistrat, precum i s prezinte oficiului cadastral teritorial autorizaiile necesare
pentru construcie, proiectul construciei, aprobat n modul stabilit, lista apartamentelor i a ncperilor
nelocuibile.
(4) Dup recepia construciei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care face obiectul contractelor
20

menionate la alin.(1) se nscrie n registrul bunurilor imobile n temeiul acestor contracte i al actului de
predare-primire, semnat ntre pri.
[Art.40
6
introdus prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]
Articolul 40
7
. nregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii
(demolrii) bunului imobil
(1) n cazul n care bunul imobil i nceteaz existena prin pieire fortuit sau distrugere (demolare),
concomitent cu nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil n registrul bunurilor imobile se
radiaz toate drepturile reale i grevrile referitoare la acel bun imobil.
(2) nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil se face n temeiul documentelor ce confirm
faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil.
[Art.40
7
introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului
imobil al persoanelor juridice
(1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (contopirea, absorbia, divizarea,
separarea, transformarea) sau lichidarea ei n registrul bunurilor imobile se efectueaz nscrierea cu privire la
stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia n baza extrasului din Registrul de stat al
ntreprinderilor i organizaiilor.
[Art.41 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte persoane
juridice se nregistreaz n temeiul nscrierei privind succesiunea n drepturi din documentele de constituire
ale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilanului de repartiie, confirmat n modul
stabilit.
[Art.41 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor
proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la mprirea,
distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate.
(4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i nregistrarea tranzaciilor cu
bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la data ncheierii reorganizrii sau lichidrii
lor, cu excepia cazurilor n care bunurile se pun n vnzare la decizia comisiei de lichidare sau n
conformitate cu legislaia cu privire la insolvabilitate.
[Art.41 al.(4) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor
imobile proprietate public
(l) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n folosin, se
nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele centrale de specialitate sau
autoritile administraiei publice locale i ntreprindere.
[Art.42 al.(1) n redacia LP910 din 14.03.02, MO56/24.04.02 art.395]
(2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz n baza deciziei
autoritii administraiei publice locale.
Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend
(1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supus
nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat i pe un termen mai mic
de 3 ani.
(2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea de nregistrare, se
anexeaz planul terenului i/sau planul construciei pe etaje sau al unei pri din ea, care se arendeaz
(subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de arend (subarend) trebuie s fie semnat de persoana
care d n arend i de arenda.
[Art.43 al.(2) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge:
a) la expirarea termenului de folosin, de arend;
b) la apariia condiiei indicate n contract;
c) la decizia instanei de judecat;
d) la cererea comun a prilor din contract;
e) n alte cazuri prevzute de legislaie.
Articolul 44. nregistrarea ipotecii
21

(1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar dup
nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunului imobil. La cererea debitorului
ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexeaz contractul de ipotec mpreun cu documentele indicate n
contract. n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a bunului imobil i contractul de ipotec au fost
ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i ipotec se nregistreaz consecutiv.
[Art.44 al.(1) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n contract este
interzis de legislaie.
(3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii,
termenul de aciune al acesteia dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau datele privind
modul i condiiile determinrii acestei valori.
[Art.44 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis s dispun de bunul
imobil ipotecat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile se noteaz interdiciile.
[Art.44 al.(3) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(4
1
) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluiai creditor ipotecar
executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se noteaz n registrul bunurilor imobile.
[Art.44 al.(4
1
) introdus prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]
(5) Cesiunea ipotecii se nregistreaz n baza contractului de cesiune a creanei.
(6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului ipotecar, a cererii comune a
debitorului ipotecar i a creditorului ipotecar, a hotrrii irevocabile a instanei de judecat sau n alte
temeiuri prevzute de lege.
[Art.44 al.(6) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(7) n cazul n care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terilor la informaia privind bunurile
ipotecate, la eliberarea informaiei din registru, registratorul va arta existena interdiciei din partea
debitorului i va meniona c n acest caz, conform art.474 alin.(2) din Codul civil, se prezum c ntregul
patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotec.
[Art.44 al.(7) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
[Art.44 modificat prin LP164-XVI din 09.07.08, MO138-139/29.07.08 art.561]
Articolul 45. nregistrarea servituilor
(1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei n a crei favoare
este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii organului mputernicit la a crui decizie a fost stabilit
servitutea.
(2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea servituilor:
a) contractul ncheiat n modul stabilit;
b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin destinaia stabilit de
proprietar se intabuleaz concomitent cu dobndirea dreptului de proprietate asupra unuia din bunuri de ctre
alt persoan;
[Art.45 al.(2), lit.b) n redacia LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
c) hotrrii instanei de judecat - pentru servituile dobndite prin uzucapiune.
[Art.45 al.(2), lit.c) modificat prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
(3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune, dateledespre persoanele n a cror
favoare este stabilit servitutea, se anexeaz planul terenului, n care se indic hotarele, i/sau planul
construciei, n care se indic sfera de aciune a servituii.
(4) Servitutea se nscrie att la bunul imobil dominant - n subcapitolul I al registrului, ct i la bunul
imobil aservit - n subcapitolul III al registrului.
[Art.45 al.(4) introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare
fiduciar, de tutel sau curatel
Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrare fiduciar, de tutel
sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin aceste relaii, inclusiv n baz de
contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat.
Articolul 46
1
. Notarea aciunii n justiie
(1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea persoanei interesate, n temeiul
cererii de chemare n judecat i al ncheierii instanei de judecat despre admiterea cererii de chemare n
22

judecat.
(2) ncheierea instanei de judecat privind primirea cererii de chemare n judecat naintate de organul de
drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor i altor pli obligatorii se va transmite
de ctre instana de judecat, n termen de 3 zile, oficiului cadastral teritorial.
[Art.46
1
modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.46
1
introdus prin LP52-XVI din 09.03.06, MO59-62/14.04.06 art.242]
Capitolul VI
RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII
Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi
(1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material, civil, administrativ i
penal.
[Art.47 al.1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale poart rspundere civil pentru cauzare de
prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din cadastru.
[Art.47 al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.47 al.(2) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(3) Mrimea prejudiciului cauzat titularului de drepturi se calculeaz la momentul examinrii cererii de
chemare n judecat.
(4) Titularul de drepturi poart rspundere administrativ i civil pentru:
a) nclcarea termenului stabilit de depunere a cererii de nregistrare a dreptului;
b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrri cadastrale;
c) strmutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integritii lor.
(5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii care execut lucrri ce in
de folosirea datelor cadastrale poart rspundere administrativ pentru:
a) efectuarea lucrrilor cadastrale fr licen;
b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate;
c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de nscrieri n registrul bunurilor
imobile n conformitate cu legislaia.
Articolul 47
1
. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul
cauzat
(1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza documentelor care confirm
drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise de autoritile ce au emis sau
perfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar, rspunderea o poart autoritile care au emis
sau perfectat documentele.
(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale rspund pentru emiterea sau perfectarea
documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i pentru erorile comise n planurile ntocmite de
acestea.
[Art.47
1
al.(2) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Prejudiciul cauzat ca urmare a aciunilor registratorului se repar conform art.49 i 50.
[Art.47
1
al.(3) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.47
1
introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Articolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea
i dispunerea nesancionat de informaia
referitoare la nregistrarea drepturilor
(1) Introducerea, modificarea, eliminarea nscrierei din registrul bunurilor imobile cu nclcarea modului
stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesancionat a datelor din cadastru atrag dup sine rspunderea
lucrtorilor oficiului cadastral teritorial n conformitate cu legislaia n vigoare.
(2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul respectiv cu oficiul cadastral
teritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii care nu intr n sistemul organelor cadastrale atrage dup
sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare.
(3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine rspunderea prevzut de
legislaia n vigoare.
Articolul 49. Fondul de garanie
(1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile, se
instituie un fond de garanie.
23

[Art.49 al.(1) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
[Art.49 al.(2) exclus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(3)-(4) devin (2)-(3)]
(2) Mijloacele fondului de garanie pot fi investite n hrtii de valoare n conformitate cu legislaia privind
hrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor bancare, n scopul proteciei de inflaie.
[Art.49 al.(2) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(3) Modul de constituire i administrare a fondului de garanie, mrimea lui se stabilesc de Guvern.
(4) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensaiei, el
se completeaz din contul majorrii cuantumului defalcrilor la fondul de garanie.
[Art.49 al.(4) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi
(1) Titularul de drepturi cruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a nscrierii sau modificrii incorecte
n registrul bunurilor imobile ori a refuzului nentemeiat (care nu corespunde temeiurilor indicate n prezenta
lege) de a nregistra dreptul, svrite de registrator cu vinovie, beneficiaz de o compensaie.
[Art.50 al.(1) n redacia LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup nregistrarea primar.
(2
1
) Nu se compenseaz prejudiciul ce urmeaz a fi recuperat de la persoana care l-a instigat pe registrator
sau care a beneficiat n mod contient de un avantaj n urma aciunilor incorecte ale registratorului.
[Art.50 al.(2
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(2
2
) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensaiei,
aceasta se pltete pe msura acumulrii fondului de garanie.
[Art.50 al.(2
2
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea
prejudiciului prin escrocherie sau neglijen.
(4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de regres de la persoanele
vinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat prejudiciul. n astfel de cazuri, Agenia acioneaz n
instan de judecat n calitate de reclamant.
(5) Plata compensaiei se efectueaz n temeiul unei hotrri judectoreti.
[Art.50 al.(5) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin
n cazul n care dobnditorul de bun-credin obine un bun imobil de la o persoan nscris din greeal
n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate asupra lui se
menine dobnditorului de bun-credin.
Capitolul VII
DISPOZIII TRANZITORII
Articolul 52. Perioada de tranziie
(1) Perioada de tranziie este timpul n care se creeaz cadastrul.
(2) n perioada de tranziie:
a) se constituie sistemul organelor cadastrale;
b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condiiile tehnice care s asigure crearea,
implementarea i funcionarea eficient a cadastrului;
c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral al
teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare funcionrii cadastrului.
Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastrului
n perioada crerii cadastrului, Guvernul:
a) ia msuri pentru punerea n aplicare a prezentei legi;
b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea activitilor n domeniul
cadastrului naional;
c) asigur informarea populaiei privind ntreg procesul de creare a cadastrului;
d) ntreprinde alte msuri n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile.
Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice
n perioada de tranziie
(1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice le prezint gratuit, n
termen de o lun de la data solicitrii, informaia necesar pentru crearea cadastrului, cu excepia datelor
care constituie secret de stat:
a) Ministerul Dezvoltrii Informaionale - date din Registrul populaiei i din Registrul ntreprinderilor i
24

organizaiilor pentru identificarea persoanelor fizice i juridice;
[Art.54 al.(1), lit.a) n redacia LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
[Art.54 al.(1), lit.b) exclus prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87; lit. c) -d) devin lit.b) -c)]
b) autoritile administraiei publice locale - date din Registrul cadastral al deintorilor de terenuri, copii
de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recepie a construciilor, extrase
(adeverine) din registrul de eviden a gospodriilor i alte documente necesare crerii cadastrului;
c) autoritile administraiei publice centrale - informaia grafic privind teritoriul unitii administrativ-
teritoriale.
[Art.54 al.(1), lit.c) modificat prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.87]
(2) Coordonarea activitilor de creare a cadastrului se pune n sarcina Guvernului.
(3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale unitilor
administrativ-teritoriale.
Articolul 55. nregistrarea primar
(1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre oficiul cadastral teritorial.
(2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i n modul
stabilit de el.
(3) n procesul nregistrrii primare masive, se ntocmesc: planul cadastral al teritoriului, dosarul cadastral
pentru fiecare bun imobil i registrul bunurilor imobile.
(4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea terenurilor
n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite n baza msurrilor
efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare masive, dac aceste msurri
snt efectuate conform cerinelor i normelor prevzute la art.18 alin. (3), iar necorespunderea este generat
de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n proprietate privat, pe planul cadastral al teritoriului vor fi
reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive.
[Art.55 al.(4) n redacia LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4
1
) Dac la transpunerea pe teren a proiectului de organizare a teritoriului, elaborat n cadrul privatizrii
pmntului, snt evideniate erori ce in de coordonatele hotarelor, iar corectarea acestora nu modific
posesiunea de fapt a terenurilor i nu lezeaz alte drepturi ale titularilor, se elaboreaz un plan cadastral
corectat, care se aprob de consiliul local. Decizia consiliului local emis pe marginea noului plan cadastral
va servi drept temei pentru modificarea documentelor cadastrale.
[Art.55 al.(4
1
) introdus prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat n condiiile
alin.(4) sau alin.(4
1
) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care este parte component a
documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.
[Art.55 al.(5) modificat prin LP291-XVI din 19.12.08, MO30-33/13.02.09 art.73]
(6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul prevzut la alin. (4), nu
constituie temei pentru naintarea de aciuni de ctre participanii la actul civil privind majorarea sau
reducerea de pre ori de suprafa.
[Art.55 al.(6) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobile
transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole, proprietarii
acestora prezint oficiului cadastral teritorial, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n
localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar a
bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii
primare masive se efectueaz selectiv.
[Art.55 al.(7) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694; al.(5)-(7) devin (8)-(10)]
(8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n procesul privatizrii,
precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i de legislaia cu privire la
privatizare.
[Art.55 al.(5) introdus prin LP757 din 27.12.2001, MO17/31.01.2002 art.58; al.(5)-(6) devin al.(6)-(7)]
(9) n procesul nregistrrii primare masive, introducerea n cadastru a datelor i nregistrarea drepturilor
asupra bunului imobil se efectueaz fr cererea titularilor de drepturi.
(10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de efectuarea ei.
Articolul 56. nregistrarea selectiv
(1) nregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra plat.
25

(2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz cu
condiia coordonrii actului de constatare pe teren cu toi proprietarii terenurilor adiacente.
(3) La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu se cere coordonarea hotarelor.
Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public
(1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme dreptul asupra terenului,
dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n folosul Republicii Moldova sau al unitii
administrativ-teritoriale respective, conform legislaiei, n limitele hotarelor demarcate pe teren.
[Art.57 al.(1) modificat prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului n proprietatea
unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei hotrri a Guvernului, adoptat conform
legislaiei n vigoare.
Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului
(1) Lucrrile de creare a cadastrului n ordinea nregistrrii primare masive se finaneaz de la bugetul de
stat, din credite i din alte surse de finanare, cu excepia prestrii serviciilor de eliberare a extraselor din
registrul bunurilor imobile.
(2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul mijloacelor obinute la
nregistrarea curent.
(3) n perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garanie, prejudiciul cauzat titularului de
drepturi din culpa registratorului nu se repar.
Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior
(1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a prezentei legi i nenscrise n
registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se nscriu n procesul nregistrrii primare
masive sau selective i se consider nscute din ziua legalizrii documentelor ce confirm drepturile.
(2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor imobile,
precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup punerea n aplicare a prezentei legi, tranzaciile i
drepturile nscute de aceste tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n modul stabilit de prezenta lege.
(3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare silit a acestor bunuri,
extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va elibera informaia
disponibil referitoare la bunul imobil.
[Art.59 al.(3) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
(4) La nstrinarea primar a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice
din bunurile ntreprinderii agricole sau la nstrinarea primar a cotelor-pri din aceste bunuri, nregistrarea
n cadastru nu este obligatorie. Dup ncheierea conveniei, noul proprietar este obligat s nscrie n registrul
bunurilor imobile dreptul su de proprietate asupra bunului dobndit.
[Art.59 al.(4) introdus prin LP97-XV din 01.04.04, MO132-137/06.08.04 art.694]
Capitolul VIII
DISPOZIII FINALE
Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i
a registrului cadastral al deintorilor de
terenuri
(1) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale n care nc nu funcioneaz oficiu cadastral teritorial,
tranzaciile, drepturile i grevrile prevzute la art.59 alin.(2) vor fi trecute n registrul cadastral al
deintorilor de terenuri inut de primria satului (comunei), oraului (municipiului) pe al crui teritoriu este
amplasat bunul imobil.
(2) La ncheierea nregistrrii primare masive pe ntreg teritoriul unitii administrativ-teritoriale
respective, inerea registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri se sisteaz.
Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi
(1) Prezenta lege intr n vigoare la data publicrii.
(2) Guvernul, n termen de 2 luni:
a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n conformitate cu prezenta
lege;
b) va aduce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege;
c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi;
d) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor lor normative care
contravin prezentei legi.
26

(3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica n msura
n care nu contravin acesteia.
(4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup intrarea ei n vigoare.

PREEDINTELE
PARLAMENTULUI Dumitru MOPAN

Chiinu, 25 februarie 1998.
Nr. 1543-XIII.