Libro Del Edificio Comunidad de Madrid

ORDEN por la que se aprueba el
MODELO DEL LIBRO DEL EDIFICIO

(Compilado y Actualizado a Octubre/2004)

Servicio de Normativa Tcnica, Supervisin y Control
Direccin General de Arquitectura y Vivienda
Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio

Comunidad de Madrid

CM. DGAV. Servicio de Normativa Tcnica, Supervisin y Control 2004 ORDEN de 17 de mayo de 2000 - Pg. 2

NDICE

ORDEN de 17 de mayo de 2000, de la Consejera de Obras Pblicas, Urbanismo y
Transportes, por la que se aprueba el modelo del Libro del Edificio.

Artculo nico.................................................................................................................................................................... 4

DISPOSICIN TRANSITORIA ......................................................................................................................................... 4

DISPOSICIN FINAL. Entrada en vigor........................................................................................................................... 4

ANEXO. MODELO DE LIBRO DEL EDIFICIO................................................................................................................. 4
Apartado Primero. Caractersticas fsicas del Libro.................................................................................................. 4
Apartado Segundo. Presentacin de la Informacin................................................................................................ 5
Apartado Tercero. Ordenacin y Disposicin del contenido..................................................................................... 6


MODELO DEL LIBRO DEL EDIFICIO

(Compilado y Actualizado a Octubre/2004)

Servicio de Normativa Tcnica, Supervisin y Control
Direccin General de Arquitectura y Vivienda
COMUNIDAD DE MADRID

O El Compendio de Legislacin en esta materia, con su correspondiente ndice analtico, puede
obtenerse en el Cuaderno de Legislacin de Medidas para la Calidad de la Edificacin.

O ACLARACIN DE LOS COMPILADORES
Se incorpora en el texto la rectificacin de errores efectuada por:
1.- ORDEN de 8 de septiembre de 2000, de la Consejera de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes, de rectificacin
de errores detectados en el Anexo a la Orden de 17 de mayo de 2000, de la Consejera de Obras Pblicas,
Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba el modelo del Libro del Edificio. (B.O.C.M., n 226, de 22 de
septiembre de 2000, pg. 5).

ORDEN de 17 de mayo de 2000, de la Consejera de Obras Pblicas,
Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba el modelo
Del Libro del Edificio.
Publicacin: B.O.C.M., n 132, de 5 de junio de 2000, pgs. 5 a 8.
Entrada en vigor: 6 de junio de 2000.

En el mbito de la Comunidad de Madrid, la Ley 2/1999, de 17 de marzo, de medidas para la calidad
de la edificacin crea en su artculo 13 el Libro del Edificio, obligando a integrar en l toda la
documentacin que en el mismo se indica, regulando en otros artculos su depsito, conservacin y
actualizacin.

Por su parte, la Ley Estatal 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenacin de la edificacin, configura
en su artculo 7 el Libro del Edificio considerando que contiene, con carcter de mnimo, la documentacin
de la obra realmente ejecutada.

En el desarrollo de la Ley autonmica, el Decreto 249/1999, de 30 de diciembre, por el que se regula
el Libro del Edificio, establece los aspectos bsicos de composicin y ordenacin del contenido del
mismo, sealando en su Disposicin Final Primera que la disposicin pormenorizada y de detalle de dicho
contenido, dada su naturaleza esencialmente tcnica, se realizar mediante orden posterior del Consejero
de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes.

En consecuencia, a travs de la presente Orden se aprueba un modelo concreto de presentacin del
conjunto de informacin que constituye el Libro del Edificio, aunando los requisitos exigidos por la
legislacin concurrente en la materia y con la finalidad de facilitar y unificar el modo de presentacin de la
informacin en beneficio de la totalidad de los agentes que intervienen en la edificacin.

Por cuanto antecede, en ejercicio de las competencias atribuidas en la materia

DISPONGO

Artculo nico

Aprobar el Modelo del Libro del Edificio que se incorpora como ANEXO a la presente Orden.

DISPOSICIN TRANSITORIA

Los Proyectos visados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden se regirn por lo
establecido en las disposiciones vigentes que les sea de aplicacin.

DISPOSICIN FINAL. Entrada en vigor

La presente Orden entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el BOLETN OFICIAL DE
LA COMUNIDAD DE MADRID.
O Esta Orden fue publicada en el B.O.C.M., n 132, de 5 de junio de 2000, pgs. 5 a 8, entrando en vigor el 6 de junio de
2000).

Lo que se hace pblico para general conocimiento

Madrid, a 17 de mayo de 2000

El Consejero de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes,
LUIS EDUARDO CORTS

ANEXO. MODELO DE LIBRO DEL EDIFICIO

El modelo de Libro es definido en los apartados primero a tercero

Apartado Primero. Caractersticas fsicas del Libro

1. Descripcin.

Fsicamente el Libro del Edificio estar compuesto por documentos impresos y documentos
adheridos a un soporte, unidos por un encarpetado que permite su archivo a la vez que su proteccin.

2. Formato.

Los documentos y los soportes de documentos sern formato UNE A-4 (210x297 mm) en posicin
vertical.

El sistema de encarpetado ser de la misma dimensin y posicin, pudiendo tener una dimensin no
mayor de +10 mm en cada uno de los dos lados distintos del inferior y del lado de anclaje de los
documentos al encarpetado, y la cara inferior de apoyo estar en el mismo plano para todos los
documentos y para el encarpetado.
O En su publicacin en el B.O.C.M. n 132, de 5 de junio de 2000, apareci por error el texto: ...pudiendo tener una
dimensin no mayor de +10 mm en cada uno de los tres lados distintos del inferior y ... rectificado por la Orden de 8 de
septiembre de 2000, B.O.C.M. n 226, de 22 de septiembre de 2000, pg.5.

3. Encarpetado.

Su diseo y material ser tal que:

a. La encuadernacin permitir su apertura de ciento ochenta grados, as como su manipulacin,
sin dao apreciable y sin desprendimiento de los documentos.
b. Soportar cadas desde una altura de 1,20 m, con la totalidad de su capacidad de pginas, y sin
merma en su funcionamiento o resistencia portante.
c. No presentar envejecimiento o prdida de cualidades de resistencia o flexibilidad despus de
una exposicin al sol de 1.000 das tras un cristal en una orientacin sur en la posicin de la ciudad de
Madrid.
d. Permitir la ampliacin o incorporacin de nuevos documentos.
e. El anclaje de los documentos al encarpetado se realizar, como mnimo, en cuatro puntos.
f. Permitir su etiquetado o marcado en el canto para realizar la lectura en posicin vertical, esto
es, de abajo a arriba, segn el modelo siguiente:

Municipio:
Nombre y nmero de la va pblica: (*)
NRC: (**).....................NV: (***)
(*) Precedido del tipo de va; calle (C), plaza (PL), avenida (AV),...
(**) Nmero de referencia catastral
(***) Nmero de volumen de los que componen el Libro

4. Papel de los documentos.

Los documentos y los soportes de documentos, a excepcin de los que se incluyan en el Registro de
documentos, (Parte IV del Libro), sern de papel estucado mate de un calibre mnimo de 120 g/m
2
.
O En la publicacin del B.O.C.M. n 132 de 5 de junio de 2000, apareci por error el texto: 170 g/m2 rectificado por la
Orden de 8 de septiembre de 2000, publicada en el B.O.C.M. n 226, de 22 de septiembre de 2000, pg.5.

Apartado Segundo. Presentacin de la Informacin

1. Descripcin.

La informacin se dispondr segn el ndice que establece el apartado tercero, presentndose con
un contenido comprensible y asequible, cmodo de lectura y con un contraste entre el texto y el fondo que
facilite su reproduccin.

2. Tipo y tamao de letra.

Todas las letras impresas sern tipo helvtica, arial, universal o similar, con un tamao mnimo de 10
puntos, con un interlineado mnimo de 1,0 puntos y manteniendo mrgenes en los cuatro lados que sean
adecuados al sistema de encarpetado utilizado.

3. Paginado.

Las partes del Libro tendrn paginado separado hasta los segundos niveles de informacin. Se
realizar con numeracin arbiga correlativa, con tamao mnimo 9 pt, situado en el ngulo inferior
derecha. Cuando se incorporen nuevas pginas que complementen una existente, se iniciar una nueva
numeracin comenzando con el uno y se presentar en negrita.

EJEMPLO:

Numeracin del segundo nivel: A.2. Empresas y Profesionales intervinientes.
Paginado en el ngulo inferior derecha.
A.2./ 1
............
A.2./ 92
..........
Incorporacin de nuevas pginas que complementan la pgina 92, del contenido A.2. Empresas y
Profesionales intervinientes.
A.2./ 92. 1
A.2./ 92. 2
...............

4. Impresos por ambas caras.

En el caso de utilizarse documentos impresos por ambas caras, las pginas con numeracin impar
se situarn a la derecha, con la numeracin en el ngulo inferior derecho y la encuadernacin en el lado
izquierdo. Las pginas con numeracin par se situarn a la izquierda, con la numeracin en el ngulo
inferior derecho y la encuadernacin en el lado derecho.

5. Planos, fotografas e ilustraciones.
Todo el material de representacin e ilustracin, deber realizarse de manera que pueda
reproducirse en blanco y negro sin ocultar o enmascarar informacin, tanto por los sistemas de
representacin utilizado como por los cdigos de representacin. En caso de utilizar tramas, la densidad
mxima ser de 90 lneas/cm
2
.

Apartado Tercero. Ordenacin y Disposicin del contenido

1. Ordenacin del contenido.

La informacin se dispondr en volmenes que faciliten su consulta y clasificacin, ordenados segn
el ndice que se establece en este artculo. El ndice completo dividido en los volmenes que sea ms
adecuado a cada caso, deber figurar en las pginas siguientes a la que corresponda a la de Portada
(Identificacin del Edificio).

2. Nmero de volmenes.

El Libro del Edificio se compondr de tantos volmenes diferentes como sea necesario y, como
mnimo, de dos volmenes. Uno destinado a la informacin comprendida en las Partes I a III (Parte I.
Caractersticas del edificio; Parte II. Normas e Instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento; Parte
III. Normas e Instrucciones de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia) y otro
destinado al archivo de Documentos o copia de los mismos, denominado Parte IV. Registro de
Documentos.

3. Disposicin del contenido.

El contenido se dispondr segn el ndice siguiente:

PORTADA. Identificacin del Edificio.

Municipio.
rea. (Se utilizar cuando el edificio est situado en un ncleo de poblacin o asentamiento que no
disponga de la referencia de va o calle).
Tipo de va. (Calle, plaza, avenida, etc.).
Nombre de la va pblica.
Nmero.
Denominacin. (Se utilizar en el caso de que el edificio posea una denominacin propia).
NRC. (Nmero de referencia catastral).
Datos identificativos de la inscripcin del inmueble en el Registro de la Propiedad.

PARTE I. Caractersticas del Edificio.

A. Del conjunto del Edificio:

A.1. Descripcin:

Plano del emplazamiento.
Fotografa de la fachada o fachadas (Cuando tenga ms de una visible).
Caractersticas de la Estructura del conjunto (Posicin y dimensin de lo construido).
Caractersticas del Cerramiento del conjunto (Posicin y dimensin de lo construido).
Descripcin y trazado de las Instalaciones:
(Definirn su posicin en planta y altura. Se utilizar la clasificacin sealada en las
caractersticas o en el Nomencltor. Distincin cuando proceda entre canalizacin, red y
elementos).
(Clasificado por: Audiovisuales ; Antenas IAA, Megafona interna IAM, Imagen y video IAV,
Telefona Bsica ITB, Red Digital de Servicios Integrados IRDSI, Telecomunicacin por cable
ITLCA, Radiodifusin sonora y televisin terrenal IRTV, Radiodifusin sonora y televisin via
satlite IRTS,...; Climatizacin; Calefaccin ICC, Refrigeracin ICR, Electricidad, Emergencia
IEE, Alumbrado IEA, Puesta a tierra IEP, Fuerza IEF, Red exterior IGR; Fontanera, Agua fra
IFF, Agua caliente IFC, Riego IFR, Abastecimiento IFA; Gas, Natural IGN, Otros IGO;
Proteccin, Deteccin IPD, Extincin IPE, Plan de evacuacin IPP; Salubridad, Evacuacin o
Saneamiento ISS, Alcantarillado ISA, ventilacin ISV.)
Caractersticas de la infraestructura y superestructura del conjunto. (Posicin y dimensin de lo
construido).
Comportamiento y Eficiencia energtica del edificio.
Caractersticas ante ruido y vibraciones; de fuentes externas y de fuentes internas.
ANEXO: Nomencltor de denominacin y numeracin de las partes del edificio a efectos de
descripcin y localizacin de los elementos para facilitar el uso del Libro.

A.2. Empresas y Profesionales intervinientes.

Promotor/es :
Nombre / NIF / Domicilio / Fechas / Garantas especficas emitidas.

Autor/es del Proyecto:
Nombre / Titulacin / Colegio Profesional (En el caso de empleados pblicos, el Organismo de
pertenencia) / Fechas / Garantas especficas emitidas.

Direccin Facultativa:
Nombre / Titulacin / Colegio Profesional (En el caso de empleados pblicos, el Organismo de
pertenencia) / Fechas / Garantas especficas emitidas.

Consultores, Asesores y Colaboradores de la Direccin Facultativa:
(Aquellos que tengan relevancia por poseer datos de obra, tales como Laboratorios de Control
de Calidad en la Construccin, Entidades de Control, Consultores, Colaboradores, etc...)
Nombre / Titulacin NIF / Colegio Profesional (En el caso de empleados pblicos, el
Organismo de pertenencia) Domicilio / Intervencin realizada / Fechas / Garantas especficas
emitidas.

Empresa Constructora:
Nombre / NIF / Domicilio / Fechas / Garantas especficas emitidas.

Empresas Subcontratistas e Industriales Instaladores :
Nombre / NIF / Domicilio / Intervencin realizada / Fechas / Garantas especficas emitidas.

Cualquier otro agente con intervencin significativa:
Nombre / NIF / Domicilio / Intervencin realizada / Fechas / Garantas especficas emitidas.

A.3. Acreditacin de la Calidad de:

Productos (Relacin de garantas, certificaciones, distintivos, sellos y marcas de los utilizados).
Procesos constructivos (Relacin de garantas que aportan los intervinientes).
Instalaciones (Relacin de garantas de las instalaciones y de sus componentes).
Otros elementos o de partes de obra del edificio.

A.4. Historia de las obras (Remitir a la documentacin ordenada en los restantes apartados):

Fecha / Case de obra / Licencias

A.5. Relacin de unidades de ocupacin que contiene el edificio (Cada una de las distintas
unidades de ocupacin independiente del edificio):

Descripcin de las diferentes unidades de ocupacin, de las zonas comunes y de los servicios
accesorios, indicando posicin en el edificio, itinerario de acceso sin barreras arquitectnicas, superficie
construida y superficie til expresada en m2 con dos decimales, uso o destino previsto y coeficiente de
participacin cuando proceda.

B. De cada unidad de ocupacin:

B.1. Identificacin y Descripcin de las unidades:

Caractersticas de lo construido; Estructura y Cerramientos .
Dimensiones de lo construido; Planos de Estructura y Cerramientos. (Detalle mnimo 1:200).
Descripcin de las Instalaciones. (Se utilizar la clasificacin sealada en las caractersticas del
conjunto del edificio).
Posicin, Trazado y dimensiones de lo Instalado. Canalizaciones, redes y elementos. Planos de las
instalaciones . (Detalle mnimo 1:200. Definirn su posicin en planta y altura. Se utilizar la clasificacin
sealada en las caractersticas del conjunto del edificio).
Eficiencia energtica de la unidad.
Caractersticas ante ruido y vibraciones; de fuentes externas y de fuentes i nternas.

B.2. Historia de las intervenciones en cada unidad de ocupacin (Remitir a la documentacin
ordenada en los restantes apartados):

Descripcin de la intervencin.
Empresas y Profesionales intervinientes (con posterioridad a la Primera ocupacin).
Nombre / NIF / Domicilio / Intervencin realizada / Fechas / Garantas especficas emitidas .
Acreditacin de la Calidad de: los Materiales; los Procesos constructivos; las Instalaciones y Otros
elementos o partes de obra.
Fecha / Clase de obra / Licencias.

PARTE II. Normas e Instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento.

A. Del conjunto del Edificio.

A.1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio (En todos los casos se describir las
condiciones de uso y se sealarn los lmites o limitaciones de uso y las precauciones que debern
adoptarse):

Condiciones mximas de uso de los espacios o unidades de ocupacin, de las instalaciones
comunes y de las dotaciones o equipamientos.
Instalaciones (Se utilizar la clasificacin sealada en las caractersticas del conjunto del edificio).
Ascensor/res, Escalera/as y Otros medios de comunicacin vertical.
Cubiertas o azoteas (Transitables, o No transitables).
Carpintera y cerrajera.
Protecciones y barandillas .
Suelos y revestimientos .
Eficiencia energtica.
Comportamiento ante ruido y vibraciones; de fuentes externas y de fuentes internas.
Otros conceptos o contenidos.

A.2. Normas e Instrucciones de conservacin y mantenimiento (En correspondencia con la
clasificacin y denominacin de elementos utilizada en la descripcin de la Parte I, y en las Instrucciones
de uso de la Parte II):

Instalaciones (Se utilizar la clasificacin sealada en las caractersticas del conjunto del edificio):
Obligaciones de mantenimiento / Periodicidad / Revisiones / Inspecciones Tcnicas / Acopios
necesarios / Empresa instaladora o suministradora / Reposicin / Mantenimiento en caso de
incidencias extraordinarias / Anexos de Instrucciones de mantenimiento.
Ascensor/res, Escalera/as y Otros medios de comunicacin vertical:
Cubiertas o azoteas (Transitables, o No transitables):
necesarios / Empresa de mantenimiento o suministradora / Reposicin / Mantenimiento en caso
de incidencias extraordinarias / Anexos de Instrucciones de mantenimiento.
Carpintera y cerrajera:
Protecciones y barandillas :
Obligaciones de mantenimiento / Periodicidad / Revisiones / Acopios necesarios / Empresa de
mantenimiento o suministradora / Reposicin / Mantenimiento en caso de incidencias
extraordinarias / Anexos de Instrucciones de mantenimiento.
Suelos y revestimientos :
Otros conceptos o contenidos :
Plan de Mantenimiento.

A.3. Registro de operaciones de mantenimiento y de reparacin:

Descripcin de la operacin.
Empresas y Profesionales intervinientes (Con posterioridad a la Primera ocupacin) o, en su caso,
identificacin de persona interviniente cualificada.
Licencias .

B. De cada unidad de ocupacin:

B.1. Instrucciones de uso:

Condiciones mximas de uso de los espacios.
Instalaciones (Se utilizar la clasificacin sealada en las caractersticas del conjunto del edificio).
Carpintera y cerrajera.
Protecciones y Barandillas .
Suelos y Revestimientos .
Otros conceptos o contenidos .

B.2. Normas e Instrucciones de conservacin y mantenimiento:

Instalaciones (Se utilizar la clasificacin sealada en las caractersticas del conjunto del edificio):
Carpintera y cerrajera:
Protecciones y Barandillas :
Obligaciones de mantenimiento / Periodicidad / Revisiones / acopios necesarios / Empresa de
Suelos y Revestimientos :
Otros conceptos o contenidos :
Plan de Mantenimiento.

B.3. Registro de operaciones de mantenimiento y de reparacin:

Descripcin de la operacin.
Empresas y Profesionales intervinientes (Con posterioridad a la Primera ocupacin) o, en su caso,
identificacin de persona interviniente cualificada.
Licencias .

PARTE III. Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia.

A. Del conjunto del Edificio. (Seala las medidas de prevencin que se han adoptado, de
correccin y de evacuacin, as como las recomendaciones de incorporar en el futuro nuevas medidas.
Establece el procedimiento de actuacin en caso de producirse...)
A.1. Fugas o rotura de agua.
A.2. Fallo en el suministro elctrico.
A.3. Incendio.
A.4. Vendaval.
A.5. Fugas de gas .
A.6. Inundacin.
A.7. Explosin.
A.8. De origen atmosfrico; Gran Nevada, cada de rayo.
A.9. Movimiento en la estructura sustentante.

B. De cada unidad de ocupacin. (Seala las medidas de prevencin que se han adoptado, de
correccin y de evacuacin, as como las recomendaciones de incorporar en el futuro nuevas medidas.
Establece el procedimiento de actuacin en caso de producirse...)
B.1. Fugas o rotura de agua.
B.2. Fallo en el suministro elctrico.
B.3. Incendio.
B.4. Vendaval.
B.5. Fugas de gas .
B.6. Inundacin.
B.7. Explosin.

PARTE IV. Registro de documentos. Contendr:

Acta de recepcin de la obra.
Licencias de obra.
Documentos de contratacin con mantenedores y suministradores.
Garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin.
Cuantos documentos se considere que tienen vigencia o relevancia con la informacin contenida en
las Partes I a III.
Cualquier otro plano o documento obrante en el proyecto, y en su caso en las modificaciones
debidamente aprobadas, que no est incorporado a otra parte del Libro.
O En correspondencia con lo que establece el artculo 7, de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la
Edificacin (Esta Ley se puede encontrar dentro del Cuaderno de Medidas para la Calidad de la Edificacin y Libro del
Edificio, en el pargrafo ' 4):
Documentacin de la obra ejecutada
Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas,
ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los correspondientes trmites administrativos.
A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los agentes que han
intervenido durante el proceso de edificacin, as como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y
sus instalaciones, de conf ormidad con la normativa que le sea de aplicacin.
Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores, que constituir el Libro del Edificio, ser entregada
a los usuarios finales del edificio.

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