C O N T R A T O D E C O M P R A E C O N T R A T O D E C O M P R A E

V E N D A D E I M V E L V I S T A V E N D A D E I M V E L V I S T A
Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 resolvem, por
livre e espontnea vontade, firmar o presente contrato de compra e venda do imvel
descrito na clusula 2, conforme os termos, preo e condies estabelecidos nas
clusulas seguintes
CLUSULA 1 IDENTIFICAO DAS PARTES:
1) De um l!" #"m" COMPRADORES:
a! "ome #$%&# $'%() #( C$)*+,
b! CP- 11./011/1.123.
c! Profiss4o $posentado
d! (stado civil Casado
d! (ndereo
e! *elefones 561! 723620237
1$1) C%&'u(e:
a! "ome C'(8 9$+8 "(+8 #( C$)*+,
b! CP- 2.7/2:2/261213
c! Profiss4o $posentada
1$)) e !e "u*+" l!", #"m" VENDEDORES
a! "ome -+$"C&)C, P(+(&+$ #( -+(&*$)
b! CP- 221/..7/601220
c! Profiss4o $P,)("*$#,
d! (stado civil C$)$#,
d! (ndereo )9P; <# 0. C,"= 01 ',*( 06 C$)$ C
e! *elefones 561! ::7>26103
1$)$1) C%&'u(e
a! "ome 9$+&$ (+&%$"( 9,?+$
b! CP- 2:>/111/1.120.
c! Profiss4o C,9(+C&@+&$
2! $s partes declaram, sob as penas da lei, que s4o veraAes as indicaes sobre suas
identidade, estado civil, nacionalidades, profisses, endereos, cadastros fiscais e
econBmicoCfinanceiros
CLUSULA ) O-.ETO DO CONTRATO
1! , presente contrato tem por finalidade a Compra e a %enda ad corpus do imvel
descrito a seguir, de propriedade dos vendedores
a! 9atrDcula 267.:
b! Cartrio .E ,fDcio de +egistro de &mveis do #-
1
c! *Dtulo aquisitivo
c! &nscri4o municipal 5&P*?F&*?, &*+!
d! (ndereo )9P; <# 0. C,"= 01 ',*( 06 C$)$ C C(P >1/>312.01
e! #escri4o do imvel
2! ,s vendedores declaram que
a! )4o proprietrios e possuidores a Gusto tDtulo do imvel acima descrito que ele est
livre e desembaraado de qualquer Bnus ou gravame, Gudicial ou eHtraGudicial, inclusive
de natureAa tributriaI
b! "4o tJm contra si qualquer dKbito, protestou ou a4o cDvel, criminal ou trabalLista
cuGa garantia possa vir a ser o imvel acima descrito/
c! &neHiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria/
CLUSULA / PREO DO IMVEL E CONDI0ES DE PA1AMENTO
1! $ transa4o obGeto deste instrumento contratual tem preo de +M3/000/000,00 por
eHtenso trJs milLes de reais e ser4o pagos mediante depsito na seguinte conta
bancria de titularidade dos vendedores
a! Nanco , $gJncia , Conta Nancria n/E /
CLUSULA 2 3ONORRIOS DO CORRETOR DE IMVEIS
1! , presente negcio foi intermediado pelo corretor de imveis ;eslleO %aA
CerquinLo, C+(C& #- 13/217, que apresentou, ao oferecer o imvel, dados
rigorosamente certos, n4o omitiu detalLes que o depreciem, e informou Ps partes dos
riscos e demais circunstncias que pudessem influenciar o negcioI
2! $s partes declaram que previamente eHaminaram e verificaram as procuraes, o
tDtulo aquisitivo, a escritura e as certides registrais do imvel obGeto do presente
contrato e isentam o corretor de imveis acerca da veracidade desses documentos/
3! Pelos servios do intermedia4o os vendedores pagar4o ao Corretor de &mveis o
importe de 1Q do valor total do imvel que dar +M 110/000,00, por eHtenso cento e
cinquenta mil reais no ato da assinatura do presente contrato/
.! , arrependimento posterior de qualquer nas partes n4o implica na devolu4o dos
Lonorrios profissionais estabelecido pela 'ei de $rrasI
1! $ responsabilidade do corretor de imveis limita2se P intermedia4o da presente
transa4o, eHcluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pelas partes/
CLUSULA 4 CERTID0ES NE1ATIVAS E LAVRATURA DA ESCRITURA:
1! ,s vendedores, neste ato, entregam ao compradores todos os documentos e
certides reais e pessoais necessrios P lavratura da escritura pRblica de compra e
venda, que dever ser lavrada no praAo mHimo de 02 dias/
2! $ inadimplJncia dos compradores em promover a lavratura da escritura pRblica de
compra e venda no praAo pactuado isenta os vendedores da obriga4o de
apresenta4o de novas certides ou do seu teor/
3! $ inadimplJncia dos vendedores na outorga da escritura pRblica de compra e venda
enseGar o direito dos compradores em requererem a adGudica4o compulsria do
imvel, sem preGuDAo da clusula penal e perdas e danos/
)
CLUSULA 5 DESPESAS COM A TRANSMISSO IMO-ILIRIA
1! Correr4o Ps eHpensas dos vendedores as despesas para apresenta4o das
certides necessrias P lavratura da escritura pRblica de compra e venda/
2! Correr4o Ps eHpensas dos compradores os impostos, taHas, emolumentos notariais e
registrais, despacLantes, bem assim outras que vierem a ser necessrias ou venLam a
ser criadas, ou aqui n4o mencionadas, necessrios P lavratura da escritura pRblica de
compra e venda e posterior registro/
CLUSULA 6 CESSO DE DIREITOS
1! ,s compradores poder4o ceder ou transferir os direitos decorrentes deste contrato,
independentemente de anuJncia dos vendedores, ficando cedentes e cessionrios
solidrios no cumprimento das obrigaes ora aGustadas/
CLUSULA 7 DAS DESPESAS COM 1UA, ENER1IA E CONDOM8NIO$
1! ,s vendedores declaram que arcar4o com as despesas com consumo de energia e
gua lanadas atK a data de entrega do imvel/
2! ,s compradores declaram que promover4o, em atK :0 5noventa! dias, a altera4o,
para seus prprios nomes, da titularidade das contas de energia e gua/
CLUSULA 9 DISPOSI0ES 1ERAIS
1! ,s compradores declaram que previamente vistoriaram o imvel e verificaram que
ele est ocupado e est4o de pleno acordo em recebJ2lo no estado em que se encontra,
ressalvado eventual vDcio redibitrio/
2! "este ato est sendo entregue a cLave do imvel, sendo o fato considerado a
transmiss4o da posse do imvel do5s! vendedor5es! para o5s! comprador5es!/
3! *odos os praAos relacionados no presente instrumento ser4o contados a partir da
assinatura das partes no presente contrato/
.! ,5s! vendedor5es! responde5m!, na forma da lei, pelos riscos de evic4o de direitos/
CLUSULA 1: DA RESCISO CONTRATUAL
1! , presente contrato K celebrado sob a condi4o eHpressa de irrevogabilidade,
irretratabilidade e vincula Lerdeiros e sucessores/ Para tal as partes renunciam
eHpressamente P faculdade de arrependimento prevista no art/ .20 do Cdigo Civil/
CLUSULA 11 CLUSULA PENA
1! )er devido pela parte que infringir qualquer das obrigaes estabelecidas neste
contrato multa de 20Q 5vinte por cento! sobre o preo do contrato em favor a ser pago
P parte inocente, com Guros e corre4o monetria, sem preGuDAo de perdas e danos/
/
CLUSULA 1) ELEIO DO FORO
1) T"!; ; <ue;*=e; e>e&*ulme&*e "+?u&!; !" @+e;e&*e #"&*+*", ;e+A"
+e;"l>?!;, !e B"+m !eB?&?*?> >? #"&#?l?*C+? "u +D?*+l, & 7 C"+*e !e
C"&#?l?EA" e A+D?*+(em !e -+;Fl? G7 CCA), #"m ;e!e H SDS -l"#" A E!?BF#?"
-"ule>+! Ce&*e+ Sl 2):, -+;Fl?IDF, #"&;"&*e "; @+e#e?*"; !?*!"; @el Le?
&J 9$/:6 !e )/K:9K1995$
CLUSULA 1/ I FEC3AMENTO
1! $s partes contratantes, aps terem tido prKvio conLecimento do teHto deste
instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, tJm Gusto e acordado o presente
contrato de compra e venda de imvel descrito e caracteriAado neste instrumento,
assinando abaiHo e rubricando as folLas deste que K composto de 03 5trJs! vias de
igual teor, para um s efeito, Guntamente com as 02 5duas! testemunLas Gulgadas
idBneas e presentes, para que produAa todos os seus legais efeitos/
2!'ocal e data
C&#$#( C ()*$#, #$*$
SSSSSSSFSSSSSSSFSSSSSS
3! $ssinatura das partes
C,9P+$#,+ CT"=?U( #, C,9P+$#,+
%("#(#,+ CT"=?U( #, %("#(#,+
.! $ssinatura das testemunLas
"ome "ome
2