CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, de um lado (razo social) ................,

sediada ........................, n ...., na cidade de ....., Estado de ........., inscrita no CNPJ sob
n .................., neste ato representada por seu scio-proprietrio ..................................,
portador do ! n .........., CP" n ........................., residente e domiciliado nesta cidade
de ................#($"), dora%ante denominada &'C()'(, e de outro lado (razo
social) ......................., estabelecida na cidade de ..........., Estado de ................,
na ......................, n ....., inscrita no CNPJ sob o n ..........., neste ato representada
por ....................................., portador do ! n ................, CP" n ......................, dora%ante
denominada simplesmente &'C(*+,(, t-m entre si como .usto e contratado o /ue se0ue1
2. ( &'C()'(, por este instrumento, d em loca3o 4 &'C(*+,( o im%el de
sua propriedade, li%re e desembara3ado de /uais/uer 5nus reais e em per6eitas condi37es de
8i0iene e conser%a3o, de uso comercial, sito (endere3o)........................, n ....., nesta
cidade, pelo prazo de ..... anos, a partir de .....#.....#....., com t9rmino pre%isto
para .....#.....#......
:. ' alu0uel a.ustado entre as partes 9 de ; ......... (.......... reais) mensais, e ser
rea.ustado anualmente, de acordo com a %aria3o do <ndice ................, ou de acordo com as
normas le0ais /ue %i0orarem na 9poca.
:.2 ' pa0amento dos alu0u9is ser 6eito na sede da &'C()'(, nesta cidade, at9 o
dia ..... de cada m-s, sob pena de incorrer a &'C(*+,( em multa de : = (dois por cento)
sobre o %alor do alu0uel mensal, mais corre3o monetria e .uros de mora pelo per>odo em
atraso.
?. ( &'C(*+,( arcar com o pa0amento de todos os impostos e ta@as, se.a de /ue
natureza 6orem, /ue incidam ou %en8am a incidir sobre o im%el e e%entuais multas
decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respecti%os pa0amentos e, ainda, por todas as
despesas de 0ua, ener0ia el9trica, tele6one, 0s e outras li0adas ao im%el.
A. "icaro a car0o da &'C(*+,( as obras /ue 6orem e@i0idas pelas autoridades
municipais e sanitrias relati%amente 4 se0uran3a, conser%a3o e 8i0iene do pr9dio. (
locatria poder, ainda, realizar ben6eitorias e modi6ica37es no im%el, desde /ue com
pr9%ia anu-ncia, por escrito, da &'C()'(, no l8e cabendo, por9m, /ual/uer
indeniza3o ou reten3o em 6un3o das mesmas.
B. Como 6orma de propa0a3o de suas ati%idades comerciais, 9 permitido 4
&'C(*+,( 6i@ar letreiros ou 6ai@as e instalar luminosos nas reas e@ternas do im%el,
desde /ue no o dani6i/uem.
C. ( &'C(*+,( se obri0a, durante todo o per>odo em /ue permanecer no im%el, a
zelar pela per6eita conser%a3o e limpeza do mesmo, e6etuando os reparos necessrios e
arcando com os custos decorrentes destes.
D. Euando 6indo ou rescindido o presente contrato de loca3o, caber 4 &'C(*+,(
restituir o im%el em condi37es ade/uadas de uso, pintura, conser%a3o, 8i0iene e
manuten3o.
F. (o t9rmino da loca3o, se 8ou%er danos ou deteriora37es no im%el, a
&'C(*+,( de%er pro%idenciar os de%idos reparos. Ge assim no proceder, a
&'C()'( poder mandar e@ecut-los 4s e@pensas da &'C(*+,(, /ue, en/uanto no
conclu>dos esses ser%i3os, continuar obri0ada ao pa0amento dos alu0u9is e encar0os /ue
se %encerem, mesmo /ue no este.a ocupando o im%el.
H. ' presente contrato obri0a tamb9m os sucessores das partes e os ad/uirentes do
im%el.
2I. (s ben6eitorias e%entualmente realizadas pela &'C(*+,( no im%el sero cedidas
0ratuitamente &'C()'(, sem /ual/uer reembolso ou compensa3o no alu0uel.
22. "indo o prazo da loca3o, no 8a%endo interesse da &'C(*+,( em permanecer
no im%el, de%er comunicar 4 &'C()'( sua inten3o em dar por 6inda a loca3o e
desocupar o im%el, por escrito, e com anteced-ncia de ?I (trinta) dias. Contrariamente, se
a &'C(*+,( dese.ar continuar no im%el, a &'C()'( pro%idenciar a elabora3o de
um no%o contrato, cu.os termos e condi37es sero acordados pelas partes na ocasio.
2:. 'bri0a-se a &'C(*+,( a contratar um se0uro total sobre o im%el, com aplice a
6a%or da &'C()'(, na se0uradora de sua pre6er-ncia, mantendo-o se0urado at9 o 6inal
do prazo contratual, sob pena de, no o 6azendo, responder por todos os danos ocorridos ao
im%el, ainda /ue oriundos de caso 6ortuito ou 6or3a maior.
2?. ( presente loca3o destina-se e@clusi%amente para ocupa3o do estabelecimento
comercial da &'C(*+,(, %edada /ual/uer altera3o desta destina3o. J &'C(*+,(
tamb9m no ser permitido emprestar, ceder ou sublocar o im%el ob.eto da presente
loca3o, sem pr9%ia e e@pressa anu-ncia da &'C()'(.
2A. J &'C()'( 6ica 6acultado %istoriar e e@aminar o pr9dio em seu interior, sempre
/ue l8e aprou%er, em 8orrio comercial e mediante pr9%io a%iso.
2B. "ica estipulada a multa e/ui%alente a : (dois) meses de alu0uel, na /ual incorrer a
parte /ue in6rin0ir /ual/uer clusula deste contrato, com a 6aculdade para a parte inocente
de considerar simultaneamente rescindida a loca3o, independente de /ual/uer noti6ica3o.
2C. ( &'C(*+,( apresenta como 6iador(es)1 (nome) ................., (estado
ci%il) ..............., (pro6isso) ....................., portador d ,dentidade ! nK ..........., CP"
nK .............., residente e domiciliado ....................., nK ...., Lairro............., cidade ..........,
Estado de ........., e (nome) ................., (estado ci%il) ..............., (pro6isso) .....................,
portador da ,dentidade ! nK ..........., CP" nK .............., residente e domiciliado
(endere3o)....................., nK ...., Lairro............., cidade .........., Estado de ........., /ue se
responsabilizam por todas as obri0a37es ora assumidas pela &'C(*+,(, at9 a entre0a
das c8a%es, /ue ora declara (m) desistir da 6aculdade estabelecida nos arti0os F?B e F?F do
No%o Cdi0o Ci%il e renunciando ao bene6>cio de ordem do arti0o F:D do mesmo cdi0o e
BHB do Cdi0o de Processo Ci%il.
2D. No caso de morte ou insol%-ncia do(s) 6iador(es) a &'C(*+,( 6icar obri0ada a
dar-l8e(s) substituto(s) id5neo(s), dentro do prazo de ..... (.........) dias, sob pena de resciso
contratual.
2F. ( tolerMncia das partes a respeito do descumprimento ou inobser%Mncia do disposto
no presente instrumento no poder ser considerada como no%a3o ou altera3o das
clusulas contratuais.
2H. (s partes ele0em o 6oro da Comarca em ............. para decidir /ual/uer /uesto
.udicial decorrente deste contrato, renunciando a /ual/uer outro, por mais pri%ile0iado /ue
se.a.
E por estarem &'C()'( e &'C(*+,( de pleno acordo com o disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presen3a das duas testemun8as abai@o, em ....... %ias
de i0ual teor e 6orma, destinando-se uma %ia para cada uma das partes.
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