LEY CATHI-

Exp. E 29- 2014-2015

Autor: Senador Emilio Lopez Muntaner

PROYECTO DE LEY

El Senado y la Cmara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires
Sancionan con fuerza de

LEY

ARTICULO1: Crese en el territorio de la Provincia de Buenos Aires el Certificado de
Aptitud Tcnica, Habitabilidad y Urbanstico para inmuebles (CATHI).

ARTICULO2: El Certificado de Aptitud Tcnica, Habitabilidad y Urbanstico para
Inmuebles, construidos o no, tiene por objeto garantizar al adquirente de un inmueble, el
conocimiento del estado tcnico y reglamentario Provincial y Municipal respectivamente,
de acuerdo al anlisis descripto en los artculos siguientes.

ARTICULO 3: Todos los inmuebles ubicados en el territorio de la Provincia de Buenos
Aires que se ofrecen a la venta, previo al boleto de compra venta si existiese, o en el
momento de su oferta, debern ir acompaados del CATHI que ser emitido por un
profesional con incumbencia en el tema.
El CATHI tendr validez slo cuando cuente con el visado del Colegio Profesional que
corresponda.
El Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires exigir el CATHI al
momento de proceder a la inscripcin de la escritura.

ARTICULO 4: El CATHI est basado en lo que resulte de la inspeccin ocular que
practique el profesional actuante. Contendr las conclusiones que el profesional infiere
para la parcela en cuestin del anlisis de: Cdigo de Edificacin y Cdigo de
Planeamiento Urbano Municipal, balance de superficie, condiciones de habitabilidad,
implantacin, estado de conservacin, porcentaje de obra ejecutada y todos los aspectos
reglamentarios en el orden provincial y municipal.

ARTICULO 5: El CATHI ser presentado por el profesional actuante ante el Colegio
Profesional de la Incumbencia que corresponda para su visado. Como paso siguiente, el
CATHI acompaar al resto de la documentacin para su presentacin en la Direccin de
Rentas Provincial y en la Direccin de Catastro del Municipio donde est ubicado el
inmueble. Por ltimo ser glosado a la escritura pblica traslativa del dominio en cuestin.
El certificado tendr una vigencia de tres (3) aos a partir de su emisin. Durante su
vigencia, previo a la operacin inmobiliaria, el vendedor deber convocar al profesional
actuante para ratificar o rectificar el certificado original en funcin de posibles
modificaciones del inmueble y/o de las normativas vigentes.
Para dar cumplimiento a lo expuesto en el prrafo anterior, el profesional actuante deber
ratificar o modificar el certificado original, toda vez que sea convocado por el vendedor
como instancia previa al ofrecimiento de venta del inmueble.

ARTICULO 6: La confeccin del CATHI corresponder a los Arquitectos, Ingenieros con
incumbencias sobre el tema y los Maestros Mayores de Obra matriculados ante sus
respectivos Colegios Profesionales.

ARTICULO 7: Comunquese al Poder Ejecutivo.


FUNDAMENTOS

Visto que en la enajenacin de inmuebles, los adquirentes suelen desconocer por no ser
debidamente informados, las restricciones que a menudo pesan sobre ellos segn las
codificaciones vigentes, restricciones al dominio, posibilidad de crecimiento edilicio y
capacidad para habilitaciones segn usos y/o condiciones de habitabilidad del inmueble
adquirido; y considerando que es tarea de los Colegios Profesionales colaborar con la
sociedad a fin de esclarecer toda la informacin necesaria al adquirente del bien y que
dado su formacin y conocimiento de las normas nacionales, provinciales y municipales,
es pertinente que dicha tarea recaiga en un profesional de la construccin.
Dicho certificado es una herramienta importantsima que beneficiar a toda la
comunidad, ya que brindar al comprador de cualquier inmueble el conocimiento tcnico y
legal acabado de su estado reglamentario respecto de la normativa edilicia en materia de
seguridad y habitabilidad as como de las restricciones urbansticas que pesan sobre la
propiedad, como las restricciones edificatorias, posibilidad de ocupacin y densificacin,
habilitacin de actividades. Todo ello, siempre con anterioridad a cualquier operacin de
transferencia de dominio, procurando de esta manera la transparencia del mercado
inmobiliario y otorgando seguridad jurdica a los ciudadanos adquirentes de bienes
inmuebles.
Por todo ello, es que solicito a los seores Legisladores nos acompaen en la
aprobacin del presente Proyecto.