Sunteți pe pagina 1din 27

Contract de antrepriz

1. La 14 ianuarie 1994 a intervenit un contract ntre SC ARTEX SA i P.V. (persoan


!i"ic in#epen#ent$ nea!%at n nici un !e% #e raport cu societatea&$ prin care aceasta #in
ur' se o(%i) s e*ecute n 'o# in#epen#ent %ucrri #e conso%i#are a c%#irii ce constituie
se#iu% centra% a% societ+ii$ cu 'ateria%e proprii. Pre+u% %ucrrii ur'a a !i sta(i%it u%terior
recep+iei$ pr+i%e !c,n# o pre+uire provi"orie pe artico%e. La 1- au)ust 199. s/a recep+ionat
%ucrarea i s/a consi#erat a !i consi#erat a !i corespun"toare$ ns au intervenit nen+e%e)eri
n %e)tur cu sta(i%irea i pri'irea pre+u%ui.
La 14 'artie 1990$ P.V. a c1e'at n 2u#ecat SC ARTEX SA$ pentru a !i o(%i)at %a
p%ata su'ei #e 13..--.--- %ei$ repre"ent,n# contrava%oarea 'uncii prestate i a 'ateria%e%or
!o%osite. La cererea sa$ P.V. a ataat i #ova#a unei noti!icri prea%a(i%e r'ase !r re"u%tat.
P,r,ta a !or'u%at nt,'pinare i o cerere reconven+iona% art,n# c nu este #e acor# cu
p%ata 'uncii prestate$ ci #oar a 'ateria%e%or uti%i"ate$ ntruc,t conso%i#area nu s/a !cut
corespun"tor$ av,n# o serie #e !isuri c1iar %a o spt',n #e %a e!ectuarea recep+iei.
4nstan+a constat #in pro(atoriu% a#'inistrat c e*ist vicii$ #ar c nu au !ost ascunse
cu vic%enie i c este posi(i% s se #atore"e a%or %ucri in#epen#ente #e ce%e e*ecutate #e
P.V.
a& Care este natura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat ntre pr+i5
(& 6n spe+$ care este ter'enu% #e prescrip+ie i #e c,n# cur)e acesta5 Acest ter'en
poate !i 'o#i!icat5
c& 7ac #escoperirea vicii%or s/a pro#us prin constatri succesive c,n# se nate
#reptu% %a ac+iune5
#& 7ac n contract ar !i !ost stipu%at o c%au" #e %i'itare sau #e n%turare a
o(%i)a+iei #e )aran+ie pentru vicii$ P.V. ar 'ai rspun#e5
e& Cui revine sarcina pro(ei5
!& Ce tip #e pre+ a !ost sta(i%it prin contract5
)& Ce so%u+ie va pronun+a instan+a5
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre pri?
8atura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat ntre pr+i este aceea #e contact #e antrepri"$
av,n# n ve#ere c antreprenoru% P.V. se o(%i) s e*ecute n 'o# in#epen#ent %ucrri #e
conso%i#are a c%#irii ce constituie se#iu% centra% a% societ+ii SC ARTEX SA$ n sc1i'(u%
unui pre+ (#e #evi"$ n raport cu eva%uarea anticipat a c1e%tuie%i%or re"u%tat #in !aptu% c
pr+i%e au !cut o pre+uire provi"orie pe artico%e&.
Contractu% #intre pr+i are ca o(iect o construc+ie #ar nu e antrepri" #e construc+ie$
av,n# n ve#ere c va%oarea %ucrrii era una re#us 9 13..--.--- %ei. Speci!icu% contractu%ui
#e antrepri" pentru %ucrri #e construc+ii (art. 1:04 8CC& const n o(iectu% su; e*ecutarea
#e %ucrri care necesit e%i(erarea autori"a+iei #e constituire$ potrivit %e)ii. 6n spe+$ o ast!e%
#e autori"a+ie nu a !ost necesar #at i !iin# va%oarea re#us a %ucrrii.
Art. 141< a%in (.& VCC #e!inete antrepri"a ca !iin# %uarea sv,r=irii unei %ucrri
#rept un pre> #eter'inat$c,n# 'ateria%u% se #a #e ace%a pentru care se e*ecuta o %ucrare.
8ou% Co# civi% #e!inete contractu% #e antrepri" (n art. 1:.1 a%in. (1&& prin re!erire %a
con+inutu% su$ antreprenoru% o(%i),n#u/se ca pe riscu% su$ s e*ecute o anu'it %ucrare$
'ateria% ori inte%ectua%$ sau s preste"e un anu'it serviciu pentru (ene!iciar$ n sc1i'(u%
unui pre+.
b) n spe, care este termenul de prescripie i de cnd cure acesta?
6n spe+$ prin cererea #e c1e'are n 2u#ecat s/a cerut o(%i)area societ+ii SC
ARTEX SA %a p%ata su'ei #e (ani repre"ent,n# contrava%oarea 'uncii prestate i a
'ateria%e%or !o%osite ('ai precis %a p%ata su'ei #e 13..--.--- %ei repre"ent,n# pre+u%&.
Prin cererea reconven+iona% (i practic aprarea p,r,tu%ui& s/a invocat rspun#erea
pentru vicii cer,n# re#ucerea pre+u%ui (ne!iin# #e acor# cu p%ata 'uncii prestate$ ci #oar a
'ateria%e%or uti%i"ate& consi#er,n# c aceast conso%i#are nu s/a !cut corespun"tor$ av,n#
o serie #e !isuri c1iar %a o spt',n #e %a e!ectuarea recep+iei.
1
6n ca"u% n care preta+ia e*ecutat #e ctre antreprenor poart asupra unui (un
corpora%$ antreprenoru% este +inut s )arante"e contra vicii%or %ucru%ui$ care !ac ca %ucrarea s
!ie i'proprie !o%osirii #up #estina+ia sa ori care i 'icorea" !oarte 'u%t va%oarea #e
ntre(uin+are. Art. 14:0 VCC sta(i%ete rspun#erea contractua% a antreprenoru%ui pentru
vicii%e %ucrii e*ecutate.
4nstan+a a constatat !aptu% c e*ist vicii ns acestea nu au !ost ascunse cu vic%enie?
cu a%te cuvinte$ nu e*ist cu%p. 6n ca"u% n care vicii%e nu au !ost ascunse cu vic%enie i
av,n# n ve#ere c antrepri"a are ca o(iect conso%i#area unei construc+ii$ ter'enu% #e
prescrip+ie este #e < ani (art. 11/13 a%in. (1& i (3& #in 7ecretu% nr. 1@0A19.:&. Prescrip+ia
cur)e #e %a #ata #scoperirii vicii%or$ #ar nu 'ai t,r"iu #e %a 'p%inirea unui an # %a pre#are
(art. 11 a%in. (1& #in 7ecretu% nr. 1@0A19.:&. 6n spe+$ prescrip+ia cur)e #e %a #ata #e 1-
au)ust 199.$ c,n# s/a recep+ionat %ucrarea.
1- au)ust 199. B < ani C 1- au)ust 199:
Ac+iunea a !ost intro#us #e ctre rec%a'antu% P.V. %a #ata #e 14 'artie 1990$ ast!e%
nc,t ac+iunea p,r,tei SC ARTEX SA privin# re#ucerea pre+u%ui ((a"at pe )aran+ia pentru
vicii& !iin# n ter'en este a#'is #e ctre instan+.
Ac+iunea principa% a rec%a'atu%ui P.V. prin care s/a cerut p%ata pre+u%ui va !i a#'is
#oar n parte n !unc+ie #e re#ucerea care a avut %oc.
!cest termen poate "i modi"icat?
Acest ter'en #e prescriptie poate !i 'o#i!icat nu'ai prin conven+ia parti%or (prin
)aran+ie conven+iona%&.
c) #ac descoperirea $iciilor s%a produs prin constatri succesi$e cnd se
nate dreptul la aciune?
Atunci c,n# acte%e #e constatare a vicii%or ascunse sunt succesive$ #reptu% %a ac>iune
se na=te %a #ata nc1eierii u%ti'u%ui act #e constatare sau 'ai e*act %a #ata !ina%i"rii
raportu%ui co'isiei te1nice. 7ac vicii%e nu au !ost invocate pe ca%e #e ac>iune sau pe ca%e #e
e*cep>ie n ter'enu% #e prescrip>ie$ e%e nu vor putea !i invocate pe ca%e #e e*cep>ie n ca#ru%
ac>iunii pro'ovate #e v,n"tor pentru nep%ata pre>u%ui.
d) #ac n contract ar "i "ost stipulat o clauz de limitare sau de nlturare a
obliaiei de aranie pentru $icii, &.'. ar mai rspunde?
Do#i!icarea conven+iona% a )aran+iei contra vicii%or ascunse este posi(i%$ ntruc,t
#ispo"i+ii%e privin# e*isten+a$ con#i+ii%e$ e!ecte%e i ntin#erea o(%i)a+ii%or #e )aran+ie au
caracter sup%etiv i nu i'perativ. 6n%turarea sau %i'itarea )aran+iei pentru vicii tre(uie !cut
printr/o c%au" e*pres. 7ac n contract ar !i !ost stipu%at o c%au" #e %i'itare sau #e
n%turare a o(%i)a+iei #e )aran+ie pentru vicii$ P.V. ar !i rspuns nu'ai pentru #o% #e%ictua%
#ac instan+a ar !i )sit cu%pa.
e) Cui re$ine sarcina probei?
Pentru an)a2area rspun#erii$ rec%a'anta SC ARTEX SA tre(uie s #ove#easc
nu'ai e*isten+a viciu%ui. 6n pre"en+a acestei #ove"i$ cu%pa contractua% a antreprenoru%ui este
pre"u'at$ e% !iin# o(%i)at s #ove#easc e*isten+a unei cau"e strine$ e*oneratoare #e
rspun#ere (art. 1-:3/1-:< VCC&.
") Ce tip de pre a "ost stabilit prin contract?
Pre+u% sta(i%it prin contrcat este unu% #e #evi" (ur',n# a !i sta(i%it u%terior recep+iei$
pr+i%e !c,n# o pre+uire provi"orie pe artico%e&. Aceast preve#ere #e c1e%tuie%i se poate
'o#i!ica #up pre+u% 'ateria%e%or iAsau 'uncii i 'ai a%es prin a#u)area #e %ucrri
sup%i'entare$ prin ur'are$ n aceast ipo"e"$ pre+u% nu este !i*at n (%oc ci pe artico%e$
!iecare por+iune a %ucrii av,n# pre+u% ei #ose(it. Pre+u% tota% a% %ucrrii va #epin#e #e
ntin#erea %ucrri%or e!ective e*ecutate i nu va !i cunoscut i sta(i%it #ec,t #up e*ercitarea
inte)ra% a %ucrrii.
) Ce soluie $a pronuna instana?
6n spe+$ instan+a va a#'ite ac+iunea %ui SC ARTEX SA privin# re#ucerea pre+u%ui? n
sc1i'($ ac+iunea principa% a p,rtu%ui P.V. va !i a#'is n parte +in,n#u/se cont #e
re#ucerea care va !i e!ectuat.
3
Contract de antrepriz de construcii
(. La 1< 'ai 199.$ A.R. s/a an)a2at$ printr/o conven+ie #e prestri servicii$ !a+ #e so+ii
T.D. i T.E.$ s e*ecute o %ucrare #e e*tin#ere a unei aripi #e %a vi%a acestora. So+ii T. 4/au pus
%a #ispo"i+ie %ui A.R. toate 'ateria%e%e necesare$ #epo"itate ntr/o %atur a unei (arci #e
%ucru$ #e ase'enea$ %a #ispo"i+ia %ui A.R.$ cruia i/au pre#at %actu% i c1eia #e %a aceasta$
#ei se a!%a n curtea vi%ei. 6n privin+a pre+u%ui s/a sta(i%it printr/o c%au" ca p%ata s se !ac pe
'sura e*ecutrii %ucrrii.
La septe'(rie 199.$ so+ii T. S/au a#resat instan+ei$ so%icit,n# o(%i)area %ui A.R. %a
p%ata su'ei #e 1-.---.--- %ei$ repre"ent,n# costu% 'ateria%e%or puse %a #ispo"i+ie acestuia n
ve#erea e*ecutrii %ucrii. 6n cererea %or$ rec%a'an+ii arat c %a 'i2%ocu% e*ecutrii %ucrii$ ntr/
o noapte$ #in cau"e necunoscute$ (araca #e %e'n a %uat !oc. 4ncen#iu% a #ispus 'ateria%e%e
i$ n specia%$ c1eresteaua$ care a aras n tota%itate. Rec%a'an+ii invoc !aptu% c 'ateria%e%e
se )seau n #eten+iunea %ui A.R.$ care era o(%i)at s/i ia toate 'suri%e #e preve#ere
pentru 'en+inerea %or n starea ini+ia%.
A.R. s/a aprat prin nt,'pinare$ art,n# c so+ii T. sunt cei care au vrut s
#epo"ite"e 'ateria%e%e ntr/o (arac #e %e'n i c riscu% incen#iu%ui putea !i previ"i(i%. Dai
'u%t$ e% nu %ocuia n apropiere i nu avea #e un#e s preva# incen#iu%$ ns so+ii T. %ocuiau
n curte cu (araca i apare suspect c nu au #epus su!iciente #i%i)en+e pentru a preveni sau
a stin)e incen#iu% c1iar #e %a i"(ucnirea %ui. P,r,tu% a !or'u%at i o cerere reconven+iona%
prin care so%icit o(%i)area rec%a'an+i%or/p,r,+i %a p%ata presta+iei e*ecutate p,n %a 'o'entu%
incen#iu%ui.
4nstan+a$ ana%i",n# #ove"i%e a#'inistrate$ constat c 'ateria%e%e au pierit
in#epen#ent #e cu%pa pr+i%or i'p%icate i respin#e at,t ac+iunea$ c,t i cererea
reconven+iona%.
a& Care este natura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat #e pr+i5
(& Cine suport riscu% pieirii 'ateria%e%or n spe+$ #ac acestea au !ost procurate #e
c%ient i se a!%au n #eten+iunea %ui A.R.5
c& Cine suport riscu% contractu%ui5
#& A.R. va pri'i p%ata pentru presta+ia e*ecutat p,n %a pieirea 'ateria%e%or5
a)Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
8atura contractu%ui #in spe+ este aceea #e contract #e antrepri" #e construc+ii
av,n# n ve#ere !aptu% c antreprenoru% s/a o(%i)at$ pe riscu% su i n 'o# in#epen#ent$ s
e*ecute o %ucrare #e e*tin#ere a unei aripi #e %a vi%a rec%a'an+i%or T. n sc1i'(u% unui pre+.
Antrepri"a #e construc+ii repre"int una #in ce%e 'ai cunoscute i 'ai uti%i"ate !or'e a%e
contranctu%ui #e antrepri"$ acoperin# o arie %ar) #e opera+iuni. Speci!icu% contractu%ui #e
antrepri" pentru %ucrri #e construc+ii (art. 1:04 8CC& const n o(iectu% su; e*ecutarea #e
%ucrri care necesit e%i(erarea autori"a+iei #e constituire$ potrivit %e)ii.
b) Cine suport riscul pieirii materialelor n spe, dac acestea au "ost
procurate de client i se a"lau n deteniunea lui !.).?
6n spe+$ prin cererea #e c1e'are n 2u#ecat$ so+ii T. au so%icitat o(%i)area %ui A.R. %a
p%ata su'ei #e 1-.---.--- %ei repre"ent,n# costu% 'ateria%e%or puse %a #ispo"i+iei acestuia n
ve#erea e*ecutrii %ucrrii. Prin nt'pinare$ A.R. s/a aprat art,n# c riscu% pieirii
'ateria%e%or r',ne n sarcina proprietaru%ui$ c1iar #ac acestea se a!%au n #eten+iunea %ui$
art,n# c incen#iu% nu i este i'puta(i%.
Prin cererea reconven+iona% A.R. a so%icitat so+i%or T. %a p%ata presta+iei e*ecutate
p,n %a 'o'entu% incen#iu%ui.
6n 'ateria contractu%ui #e antrepri"$ potrivit re)u%i%or )enera%e$ riscu% pieirii !ortuite a
%ucru%ui ('ateria%e%or& este suportat #e proprietar (res perit domino).
6n spe+ s/a re+inut c 'ateria%e%e au !ost procurate #e c%ien+ii T.D. i T.R.. iar n
ca%itate #e proprietari ei suport riscu% pieirii %or (art. 1:@- a%in. (3& 8CC&. 7eoarece ns
<
'ateria%e%e se )sesc n #eten>iunea antreprenoru%ui A.R.$ care este o(%i)at s ia toate
'suri%e necesare pentru pstrarea %or n (une con#i>ii$ e% va !i >inut s !ac #ova#a c
pieirea s/a pro#us !r cu%p #in partea sa (art. 14:- VCC&.
6n spe+$ instan+a a constatat c 'ateria%e%e au pierit in#epen#ent #e cu%pa pr+i%or
i'p%icate ast!e% nc,t se ap%ic re)u%i%e )enera%e n 'ateria riscu%ui pieirii.
c) Cine suport riscul contractului?
Riscu% contractu%ui este suportat$ n toate ca"uri%e$ #e antreprenor$ #eoarece s/a
o(%i)at pe riscu% su (art. 1409 i art. 14:1 VCC& =i este #e(itoru% o(%i)a>iei i'posi(i% #e
e*ecutat(res perit debitori&. Prin ur'are$ #ac e*ecutarea contractu%ui #evine i'posi(i%
#atorit ca"u%ui !ortuit sau !or>ei 'a2ore$ antreprenoru% nu are #reptu% %a p%ata pre>u%ui$ cci nu
a pre#ate c%ientu%ui re"u%tatu% 'uncii sa%e.
d) !.). $a primi plata pentru prestaia e*ecutat pn la pieirea materialelor?
6n spe+ pre+u% este unu% #e #evi". Pre+u% este #e #evi" atunci c,n# sta(i%esc #oar
criterii%e prin ap%icarea crora pre+u% va !i #eter'inat #up e*ecutarea inte)ra% a %ucrrii? se
proce#ea"$ #eci$ %a o pre+uire provi"orie pe artico%e$ !iecare parte a %ucrrii av,n# un anu'it
pre+. Sta(i%irea unui pre+ #e #evi" !ace ca pre+u% tota% a% %ucrrii s #epin# #e cantitatea
%ucrri%or e!ectuate #e ctre antreprenor i #e eventua%e%e osci%a+ii pe care %e poate nre)istra
pre+u% 'uncii sauAi a% 'ateria%e%or. C%ientu% va !i o(%i)at s p%teasc pre>u% nu'ai #ac a !ost
pus n nt,r"iere n ceea ce prive=te o(%i)a>ia #e a recep>iona =i #e a %ua n pri'ire %ucrarea
e*ecutat. 7ac a avut %oc recep+ia$ antreprenoru% poate s pri'easc p%ata pentru presta+ia
e*ecutat p,n %a pieire.
Contract de mandat
+. E.A. %/a 'puternicit pe F.R.$ printr/o procur autentic %a 14 'artie 1991$ s se
ocupe #e a#'inistrarea unui i'o(i%$ iar n ca" #e nere)u%i sau orice a%te pro(%e'e survenite
n %e)tur cu acesta$ s se a#rese"e oricrei institu+ii a(i%itate$ inc%usiv instan+e%or
2u#ectoreti$ pentru a/i ac+iona n 2u#ecat pe c1iriai pentru nep%ata c1iriei sau #istru)erea
(unuri%or 'o(i%e e*istente n i'o(i% sau a i'o(i%u%ui nsui.
La 31 septe'(rie 199@$ n nu'e%e i pentru E.A.$ i/a ac+ionat n 2u#ecat pe so+ii G.
so%icit,n# re"i%ierea contractu%ui #e nc1iriere i$ n su(si#iar$ evacuarea p,r,+i%or pentru
nep%ata c1iriei.
Hu#ctoria a respins ac+iunea ca !iin# intro#us #e o persoan !r ca%itate$ 'otiv,n#
c rec%a'antu% E.A. este su!erin# #e psi1o" 'aniaco/#epresiv$ !apt pentru care procura
#in 14 'artie 1991 #evine nu% pentru incapacitatea 'an#antu%ui survenit n anu% 199..
Rec%a'antu% a #ec%arat ape%$ art,n# c 'an#antu% nu este pus su( inter#ic+ie.
a& Care sunt cau"e%e #e stin)ere a 'an#atu%ui5
(& Este corect so%u+ia pri'ei instan+e5
c& Ce va #eci#e instan+a #e ape% i cu ce 'otivare5
a) Care sunt cauzele de stinere a mandatului?
8atura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat ntre pr+i este aceea #e contact #e 'an#at.
6n vec1iu% Co# civi% se#iu% nor'ativ a% institu+iei 'an#atu%ui % constituie art. 1.<3/
1..9. Potrivit art. 1.<3 VCC 'an#atu% este un contract n puterea cruia o persoan se
o(%i)$ !r p%at$ #e a !ace ceva pe sea'a unei a%te persoane #e %a care a pri'it
nsrcinarea.
Potrivit art. 3--9 8CC 'an#atu% este contractu% prin care o parte$ nu'it 'an#atar$
se o(%i) s nc1eie unu% sau 'ai 'u%te acte 2uri#ice pe sea'a ce%ei%a%te pr>i$ nu'it
'an#ant.
Pe %,n) ca"uri%e )enera%e #e stin)ere a o(%i)a+ii%or contractua%e (re)%e'entate #e art.
1<31 8CC& 'an#atu% ncetea" prin oricare #intre ur'toare%e 'o#uri; revocarea sa #e
ctre 'an#ant$ prin renun+area 'an#ataru%ui %a 'an#at$ prin 'oartea$ incapacitatea i
!a%i'entu% 'an#antu%ui sau 'an#ataru%ui (art. 1..3 VCC i art. 3-<- 8CC&.
6n spe+$ cau"a #e stin)ere a 'an#atu%ui este cea #e punere su( intre#ic+ie.
b) ,ste corect soluia primei instane?
4
6n spe+$ instan+a a consi#erat c F.R. nu poate !i 'puternicit pe 'otivu% 2uri#ic c
procura #evine nu% pentru e*isten+a inacapacit+ii 'an#antu%ui E.A.$ care era su!erin# #e
psi1o" 'aniaco/#epresiv. Totui$ nu%itatea presupune cau"e conte'porane (conco'itente&
nc1eierii actu%ui$ iar n spe+ vor(i' #e o cau" u%terioar nc1eierii %ui 9 contractu% #e
'an#at a !ost nc1eiat %a #ata #e 14 'artie 1991 iar incapacitatea 'an#antu%ui E.A. a
survenit n anu% 199.$ %a 4 ani #i!eren+.
4nstan+a a ar)u'entat )rei #eoarece procura nu este nu% ci acaesta a ncetat pe
'otiv #e incapacitate a 'an#antu%ui E.A. care #e ase'enea tre(uia pus su( inter#ic+ie
2u#ectoreasc.
Dan#atu% #in spe+ este unu% specia%. Dan#atu% este specia% atunci cn# 'an#antu%
in#ic n contractu% #e 'an#at ce% pu+in natura actu%ui i o(iectu% unei #intre o(%i)a+ii%e
principa%e(n spe+$ 'an#ataru% ur'a s se ocupe #e a#'inistrarea unui i'o(i%$ iar n ca" #e
nere)u%i sau orice a%te pro(%e'e survenite n %e)tur cu acesta$ s se a#rese"e oricrei
institu+ii a(i%itate&.
Dan#atu% specia% este #e strict ap%icare i interpretare$ per'it,n#u/i 'an#ataru%ui
s/% repre"inte pe 'an#ant #oar pentru nc1eierea contractu%ui ce !ace o(iectu% contractu%ui.
G #at ce actu 2uri#ic pre!i)urat s/a nc1eiat$ 'isiunea 'an#ataru%ui s/a nc1eiat i ast!e%
acesta nu ar 'ai tre(ui s sv,reasc i acte #e e*ecutare a ace%ui contract$ #ei 'an#atu%
se poate ntin#e i %a aceste acte #e e*ecutare.
Iiin# vor(a e un 'an#at specia% i 2u#iciar (#atorit !aptu%ui c F.R. ar !i ur'at s %
repre"inte n instan+ pe F.E.& acesta nu poate nceta ptin incapacitatea 'an#antu%ui #ec,t
#ac e retras #e ctre repre"entantu% %e)a% a% incapa(i%u%ui E.A. 6n spe+$ repre"entantu% %e)a%
nu a retras 'an#atu%$ ast!e% nc,t 'an#atu% e va%a(i% iar so%u+ia pri'ei instan+e este )reit.
c) Ce $a decide instana de apel i cu ce moti$are?
Ia+ #e aceste consi#erente #e !apt i #e #rept instan+a #e ape% va a#'ite ac+iunea
rec%a'antu%ui F.R.
Contract de mandat
-. G.P. %/a c1e'at n 2u#ecat pe 8.7.$ pentru a !i o(%i)at s/i restituie su'a #e
3.---.--- %ei pe care rec%a'antu% preti#e c i/a #at/o p,r,tu%ui n ca#ru% unui contract #e
'an#at pentru ca acesta s/i cu'pere un teren n e*travi%anu% %oca%it+ii$ su'a repre"ent,n#
un avans$ #up care rec%a'antu% nsui a ac1i"i+ionat ace% teren$ p%tin# pre+u%. 6n #ove#irea
ac+iunii sa%e$ G.P. a pre"entat copii%e %a in#i)o a%e c1itan+e%or.
4nstan+a a respins ac+iunea ca ne#ove#it$ 'otiv,n# c rec%a'antu% nu i/a #ove#it
preten+ii%e prin nscris ori)ina%$ pro(a testi'onia% neput,n# !i a#'is ntruc,t copii%e %a in#i)o
nu constituie un nceput #e #ova# scris.
4nstan+a #e ape% a a#'is$ ns$ ape%u% #ec%arat #e G.P.
Pro(%e'e #e so%u+ionat;
a& Ce este contractu% #e 'an#at5
(& Este #e esen+a contractu%ui #e 'an#at ca 'an#ataru% s !ie re'unerat5
c& Copia %a in#i)o poate constitui un nceput #e #ova# scrisa5
#& Ce va #eci#e instan+a #e ape%5
e& 6n ipote"a e*isten+ei contractu%ui #e 'an#at$ ar !i inci#ent principiu% '(o)+irii !r
2ust te'ei5
!& 6n aceast situa+ie$ care ar !i ac+iunea speci!ic5
a) Ce este contractul de mandat?
6n #e!ini+ia 'an#atu%ui #at #e Co#u% civi% #e %a 1:@4 se preve#ea e*pres$ %a art.
1.<3$ c 'an#atu% este un contract n puterea cruia o persoan se o(%i)$ !r p%at$ #e a
!ace ceva pe sea'a unei a%te persoane #e %a care a pri'it nsrcinarea.
Art. 3--9 #in nou% Co# civi% #e!inete 'an#atu% ca !iin# contractu% prin care o parte$
nu'it 'an#atar$ se o(%i) s nc1eie unu% sau 'ai 'u%te acte 2uri#ice pe sea'a ce%ei%a%te
pr>i$ nu'it 'an#ant.
.
b) ,ste de esena contractului de mandat ca mandatarul s "ie remunerat?
Veciu% Co# civi% (art. 1.<3& pre"u' caracteru% )ratuit a% 'an#atu%ui$ ast!e% c$ #ac
pr+i%e nu au convenit ni'ic n %e)tur cu re'unera+ia 'an#ataru%ui$ 'an#antu% este scutit
#e p%ata acesteia$ a!ar #e ca"u% n care 'an#ataru% ar !i un pro!esionist (avocat$ e*ecutor
2u#ectoresc$ etc.&.
7ar !iin# !aptu% c )ratuitatea 'an#atu%ui nu +ine #e esen+a$ ci #e natura contractu%ui$
pr+i%e pot conveni 9 printr/o c%au" e*pres 9 ca 'an#ataru% s !ie re'unerat (art. 1.<4
VCC&$ ca" n care 'an#atu% va !i cu tit%u oneros.
Actua%u% Co# civi% pstrea" ace%eai tipuri #e pre"u'+ii. 7ac 'an#atu% este un
contract ntre #ou persoane !i"ice$ e% este pre"u'at a !i cu tit%u )ratuit. 7ac$ ns$
'an#atu% este un contract nc1eiat pentru acte #e e*ercitare a unei activit+i pro!esiona%e$
atunci 'an#atu% este pre"u'at a !i #at cu tit%u oneros(art. 3-1- a%in.(1& 8CC&. 6n acest ca"$
cuantu'u% re'unera+iei 'an#ataru%ui este ce% sta(i%it #e ctre contractan+i$ n n tcerea %or$
#e ctre instan+e%e #e 2u#ecat$ n !unc+ie #e natura$ vo%u'u% i ca%itatea servicii%or
prestate(art. 3-1- a%in. (3& 8CC&.
c) Copia la indio poate constitui un nceput de do$ad scrisa?
Copia %a in#i)o poate constitui un nceput #e #ova# scris$ !iin# con!or' cu
ori)ina%u% (asi'i%ata ori)ina%u%ui&. 4'pri'area nscrisu%ui poate !i veri!icat %a e*perti"a
)ra!o%o)ic i )ra!oscopic art,n#u/se c a avut %oc n ace%ai ti'p. Ast!e%$ at,t ori)ina%u% c,t
i copia %a in#i)o au ace%ai re)i' 2uri#ic.
d) Ce $a decide instana de apel?
6n spe+$ prin cererea #e c1e'are n 2u#ecat s/a cerut o(%i)area p,r,tu%ui 8.7. %a
restituirea su'ei #e 3.---.--- %ei$ su' pe care rec%a'antu% G.P. pretin#e c i/a #at/o n
(a"a unui contract #e 'an#at. Restituirea acestei su'e se cere n (a"a revocrii tacite a
'an#atu%ui. Pentru #ove#irea 'an#atu%ui$ G.P.$ n ca%itatea sa #e p,r,t$ a pre"entat i !o%osit
copii %a in#i)o a%e c1itan+e%or$ consi#erate #e instan+a #e !on# ca !iin# insu!iciente$ neput,n#
constitui un nceput #e #ova# scris.
So%u+ia instan+ei #e !on# este corect$ )reea%a strecur,n#u/se n 'otivare. Iiin#
vor(a #e un contract #e 'an#at asupra unui teren$ 'an#atu% tre(uia #ove#it prin act autentic
i nu prin c1itan+. 6n 'o# nor'a% pro(a testi'onia% a copiei %a in#i)o ar !i #e a2uns ns nu
i n spe+ 9 'an#ataru% 8.7.$ 'puternicit s cu'pere un teren n e*travi%anu% %oca%it+ii$
tre(uia s n!+ie"e o procur autentic pentru a sus+ine cau"a$ i nu #oar #ova#a
ec1ivoc a e*isten+ei unei c1itan+e.
4nstan+a #e ape% va respin)e ac+iunea rec%a'antu%ui pe (a"a consi#erente%or artate
i e*p%icate 'ai sus.
e) n ipoteza e*istenei contractului de mandat, ar "i incident principiul
mboirii "r just temei?
Este #e re+inut c ac+iunea nte'eiat pe '(o)+irea !r 2ust cau" poate !i u"itat
n a(sen+a oricrui a%t 'i2%oc 2uri#ic. 6n consecin+$ ea are un caracter su(si#iar pentru
situa+ii%e n care nu e*ist$ un a%t 'i2%oc 2uri#ic.
6n ipote"a e*isten+ei contractu%ui #e 'an#at ac+iunea tre(uia s !ie nte'eiata pe
preve#eri%e art. 1.41 VCC potrivit crora J'an#ataru% este #ator oric,n# i se va cere$ a #a
sea'a 'an#atu%ui #e %ucrri%e sa%e i #e a/i re'ite ceea ce ar !i pri'it n puterea 'an#atu%ui$
c1iar c,n# ceea ce ar !i pri'it nu s/ar cuveni 'an#atu%ui.
7ac nc1eierea contractu%ui #e 'an#at nu poate !i #ove#it$ raporturi%e #intre pr+i
ur'ea" a !i so%u+ionate potrivit re)u%i%or )estiunii #e a!aceri sau '(o)+irii !r 2ust cau".
") n aceast situaie, care ar "i aciunea speci"ic?
6n aceast situa+ie$ 'an#antu% poate ape%a %a ac+iunea n restituire a p%+ii ne#atorate$
nu'it i actio #e in re' verso.
@
Contrat de mprumut de "olosin .comodat)
.. So+ii 8.A. i 8.K. i/au #at n !o%osin+ vru%ui %or$ S.S.$ o cru+ pe perioa#a reco%tei
#in toa'na anu%ui 1993.
La 1- iunie 199@$ so+ii 8. %/au c1e'at n 2u#ecat pe S.S.$ pentru a !i o(%i)at %a
restituirea (unu%ui sau %a p%ata contrava%orii acestuia. Hu#ectoria a a#'is ac+iunea i %/a
o(%i)at pe S.S. %a p%ata contrava%orii cru+ei #e ctre so+ii 8.
S.S. a #ec%arat ape% pentru #ou 'otive; 1. ac+iunea era prescris? 3. pri'a instan+ a
)reit$ o(%i),n#u/% #irect %a p%ata contrava%orii (unu%ui$ c,n# e% % #e+ine n aceeai stare i
poate !i o(%i)at %a pre#area e!ectiv a acestuia.
4nstan+a #e ape% a re+inut c ac+iunea so+i%or 8. era prescris$ 'otiv,n# c perioa#a
#e !o%osin+ a !ost #eter'inat i ter'enu% #e restituire se poate aprecia ce% 'ai t,r"iu %a
!ine%e anu%ui 1993.
a& Care e natura 2uri#ic a raportu%ui sta(i%it ntre so+ii 8. i S.S.5
(& Care sunt o(%i)a+ii%e 'pru'uttoru%ui i ce%e a%e 'pru'utatu%ui5
c& Ce posi(i%it+i #e va%ori!icare a #reptu%ui aveau so+ii 8.5
#& 7e %a ce #at cur)e prescrip+ia pentru o(%i)a+ia #e restituire5
e& 7ar a%e ce%or !r un ter'en sta(i%it5
a) Care e natura juridic a raportului stabilit ntre soii /. i 0.0.?
8atura 2uri#ic a raportu%ui sta(i%it ntre so+ii 8. i S.S. este cea a unui contrat #e
'pru'ut #e !o%osin+ (co'o#at&.
Vec1iu% Co# civi% #e!inea co'o#atu% ca !iin# ace% contract prin care o pate$ nu'it
co'o#ant$ trans'ite cu tit%u )ratuit !o%osin+a te'porar asupra unui %ucru #eter'inat ctre
cea%a%t parte$ nu'it co'o#atar$ care se o(%i) s restituie (unu% n in#ivi#ua%itatea sa (art.
1.@- VCC&.
Co'o#atu% sau 'pru'utu% #e !o%osin+ este ace% contract prin care o persoan$
nu'it co'o#ant$ re'ite spre !o%osin+a te'porar i )ratuit unei a%te persoane$ nu'it
co'o#atar$ un %ucru ne!un)i(i% i neconsu'pti(i%$ cu o(%i)a+ia pentru acesta #e a/% restitui %a
ter'en n natur$ n in#ivi#ua%itatea sa. Ast!e%$ potrivit art. 314@ #in nou% Co# civi%$
'pru'utu% #e !o%osin+ este contractu% cu tit%u )ratuit prin care o parte$ nu'it co'o#ant$
re'ite un (un 'o(i% sau i'o(i% ce%ei%a%te pr+i$ nu'ite co'o#a#ar$ pentru a se !o%osi #e acest
(un$ cu o(%i)a+ia #e a/% restitui #up un anu'it ti'p.
b) Care sunt obliaiile mprumuttorului i cele ale mprumutatului?
Iiin# un contract uni%atera%$ co'o#atu% # natere %a o(%i)a+ii #oar n sarcina
'pru'utatu%ui (co'o#ataru%ui&. Co#u% civi% preve#e ur'toare%e o(%i)a+ii a%e co'o#ataru%ui;
/ o(%i)a+ia #e a conserva %ucru% 'pru'utat (art. 1.@4 VCC i art. 314: a%in. (1& 8CC&?
/ o(%i)a+ia #e a !o%osi %ucru% 'pru'utat con!or' #estina+iei sa%e (art. 1.@4 VCC i art.
314: a%in. (3&8CC&
/ o(%i)a+ia #e asuporta c1e%uie%i%e #e !o%osin+ a%e %ucru%ui (art. 1.@9 VCC i art. 31.1
a%in. (1& 8CC&?
/ o(%i)a+ia #e a restitui %ucru% (art. 1.@- VCC i art. 31.. 8CC&?
/ o(%i)a+ia #e a suporta riscu% pieirii !ortuite a %ucru%ui 'rpu'utat (n anu'ite situa+ii&.
Ast!e%$ #e re)u%$ riscu% pieirii sau #eteriorrii !ortuite a (unu%ui$ uti%i"at nu'ai con!or'
scopu%ui pentru care a !ost 'pru'utat$ este suportat #e ctre co'o#ant$ n ca%itate #e
proprietar a% (unu%ui$ prin ap%icarea principiu%ui res perit domino. Totui$ n anu'ite situa+ii$
co'o#ataru% are o(%i)a+ia #e a suporta riscu% pieirii !oruite a %ucru%ui;
/ #ac co'o#ataru% !o%osete (unu% cu a%t #estina+ie #ec,t aceea pentru care i/a !ost
'pru'utat sau #ac pre%un)ete !o%osin+a #up sca#en+a restituirii (art. 3149 a%in. (3& 8CC&?
/ #ac ar !i putut sa%va %ucru% 'pru'utat$ n%ocuin#u/% cu un (un a% su$ sau #ac
a'(e%e %ucruri !iin# n perico%$ a sa%vat %ucru% su %s,n# s piar %ucru% 'ru'utat (art. 1.@@
VCC i art. 31.- 8CC&.
0
7ei$ n principiu$ contractu% #e co'o#at$ !iin# un contract uni%atera%$ nu creea"
o(%i)a+ii #ec,t n sarcina co'o#ataru%ui$ totui co'o#antu% are anu'ite o(%i)a+ii
e*tracontractua%e$ nscute pe parcursu% e*ecutrii contractu%ui #e co'o#at. Aceste o(%i)a+ii
a%e co'o#antu%ui sunt;
/ o(%i)a+ia #e restituire a c1e%tuie%i%or #e conservare (art. 1.04 VCC i art. 31.1 a%in.
(3& 8CC&?
/ o(%i)a+ia #e reparare a pre2u#iciu%ui cau"ate co'o#ataru%ui (art. 31.3 8CC& 9
aceast o(%i)a+ie este #e natur #e%ictua%$ i"vor,n# #in !aptu% i%icit (#o% sau cu%p )rav& a%
co'o#antu%ui.
c) Ce posibiliti de $alori"icare a dreptului a$eau soii /.?
So+ii 8.$ n ca%itatea %or #e co'o#an+i aveau un #rept #e op+iune ntre #ou ac+iuni;
1. o ac+iune rea%$ n reven#icare$ nte'eiat pe #reptu% %or #e proprietate 9 ac+iune
i'prescripti(i% i care poate !i e*ercitat i 'potriva ter+i%or care ar !o%osi (unu% cu
per'isiunea co'o#ataru%ui?
3. o ac+iune persona% n o(%i)area %a restituire$ #eriv,n# #in contract$ care i/ar !i scutit
s !ac #ova#a #reptu%ui %or #e proprietate 9 ac+iune n rea%i"are$ prescripti(i% n ter'enu%
)enera% #e prescrip+ie #e < ani(art. < a%in. (1& #in 7ecretu% nr. 1@0A19.: i art. 3.10 8CC&.
d) #e la ce dat cure prescripia pentru obliaia de restituire?
Do'entu% #e %a care ncepe s cur) ter'enu% #e prescrip+ie #i!er n !unc+ie #e
'o#u% n care a !ost #eter'inat sca#en+a o(%i)a+iei #e restituire. Ast!e%$ #ac pr+i%e au
#eter'inat e%e nse%e ter'enu% %a care 'pru'utatu% ur'a s e!ectue"e p%ata$ atunci
prescrip+ia e*tinctiv ncepe s cur) #e %a #ata 'p%inirii ter'enu%ui.
e) #ar ale celor "r un termen stabilit?
6n ca"u% n care pr+i%e nu au sta(i%it ter'enu% restituirii sau au convenit ca #e(itoru% s
restituie 'pru'utu% c,n# va putea ori c,n# va #ori sau au in#icat #oar sursa 'ateria%
restituirii$ nceputu% cursu%ui prescrip+iei coinci#e cu 'o'entu% nc1eierii contractu%ui.
6n spe+ so+ii 8.A. i 8.K. i/au #at n !o%osin+ %ui S.S. o ctu+ pe perioa#a reco%tei #e
toa'n a anu%ui 1993. Ast!e%$ prescrip+ia ncepe s cur) #e %a #ata n#estu%rii tre(uin+ei
co'o#ataru%ui S.S. ce s/a avut n ve#ere %a nc1eierea contractu%ui.
Contractul de mprumutul de consumaie .mutuum)
1. La 11 octo'(rie 1993$ S.V. i L.K1. au nc1eiat un act su( se'ntur privat prin
care reieea c S.V. %/a 'pru'utat pe L.K1. cu su'a #e 3--.--- %ei$ cu ter'en #e restituire
%a 11 apri%ie 199<. Actu% 'ai con+inea o c%au" prin care L.K1. se o(%i) s/i #ea %ui S.V. un
ca% i cerea%e$ ca ec1iva%ent a% (ani%or 'pru'uta+i$ n ca"u% n care nu va avea cei 3--.---
%ei p,n %a s!,ritu% anu%ui 199<. La 4 !e(ruarie 1994$ S.V. %/a c1e'at n 2u#ecat pe L.K1.
pentru a !i o(%i)at s/i #ea un ca% i ec1iva%entu% n cerea%e a% restu%ui #e (ani #in su'a
'pru'utat$ pe (a"a conven+iei #in 1993.
a& Ce !e% #e c%au" este cea #in contract5
(& 6n ca"u% unui 'pru'ut n (ani se poate preve#ea restituirea n pro#use5
c& Ce va #eci#e instan+a5
a) Ce "el de clauz este cea din contract?
6'pru'utu% #e consu'a+ie ('utuu'& este un contract prin care 'pru'uttoru% re'ite
'pru'utatu%ui o su' #e (ani sau a%te ase'enea (unuri !un)i(i%e i consu'pti(i%e prin
natura %or$ iar 'pru'utatu% se o(%i) s restituie #up o anu'it perioa# #e ti'p aceeai
su' #e (ani sau cantitate #e (unuri #e aceeai natur i ca%itate (art. 31.: 8CC&.
Con!or' vec1iu%ui Co#u civi% 'pru'utu% #e cosu'a+ie este ace% contract prin care o
parte$ nu'it 'pru'uttor$ trans'ite ce%ei%a%te pr+i$ nu'it 'pru' #e (unuri !un)i(i%e i
consu'pti(i%e$ ur',n# ca 'pru'utatu% s restituie %a sca#en+ o cantitate e)a% #e (unuri
#e ace%ai )en i ca%itate (art. 1.@0 VCC&.
6n practic$ n 'o# curent$ 'pru'utu% #e consu'a+ie ara ca o(iet 'pru'uturi
(neti$ #ar prin inter'e#iu% su pot !i 'pru'utate orice (unuri !un)i(i%e i consu'pti(i%e.
:
C%au"a #in contract este o c%au" #e i'previ"iune. 4'previ"iunea repre"int pa)u(a
pe care o su!er una #in pr+i%e contractua%e ca ur'are a #eteriorrii ec1iva%en+ei #e va%oare
ntre presta+ii%e sa%e i contrapresta+ii%e ce%ei%ate pr+i$ n cursu% e*ecutrii contractu%ui$
#eter'inat #e eveni'ente o(iective. P,n %a 8CC$ care re)%e'entea" i'previ"iunea n
1301$ n %e)ea ro'an era prev"ut c%au"a #e i'previ"iune n Le)ea 19.A3--1 privin#
vo%untariatu%. C%au"a #e i'previ"iune n ca"u% contractu%ui #e 'pru'ut #e consu'a+ie este
ne%e)a%.
b) n cazul unui mprumut n bani se poate pre$edea restituirea n produse?
Con!or' art. 1.:4 VCC i art. 31@4 a%in. (1& 8CC$ in#i!erent #e eventua%a sporire sau
sc#ere a va%orii %ucri%or #in 'o'entu% nc1eierii contractu%ui i ace%a a% p%+ii$ principa%a
o(%i)a+ie a 'pru'utatu%ui este #e a restitui %a sca#en+ %ucruri #e ace%ai )en$ n aceeai
cantitate i #e aceeai ca%itate$ ceea ce nsea'n c n%ocuirea nu este posi(i%$ c%au"a
contractu%ui !iin# ne%e)a%. 7ac se restituie (unuri #e a%t )en$ sunte' n pre"en+a unui
contract #e sc1i'($ iar nu a unui 'pru'ut #e consu'a+ie.
c) Ce $a decide instana?
6n spe+$ instan+a va respin)e ac+iunea ca ne!on#at pe consi#erente%e pre"entate
'ai sus.
Av,n# n ve#ere c p%ata nu a !ost e*ecutat #e (unvoie #e ctre 'pru'utatu% L.
K1.$ 'pru'uttoru% S.V. se putea a#resa instan+ei #e 2u#ecat cu o ac+iune prin care s
so%icite o(%i)area p,r,tu%ui %a e*ecutarea o(%i)a+iei asu'ate ('ai e*act$ o(%i)area %a
restituirea su'ei 'pru'utate& precu' i o(%i)area %a p%ata #e #aune/interese 'oratorii care
sunt #atorate #e %a #ata cererii #e c1e'are n 2u#ecat (art. 1.:@ VCC i art. .<. 8CC& i
nu'ai #in acest 'o'ent (punerea n nt,r"iere neput,n#u/se rea%i"a i prin noti!icare prin
inter'e#iu% e*ecutoru%ui 2u#ectoresc 9 art. 1-:: VCC&.
Contractul de mprumutul de consumaie .mutuum)
2. D.D. a c1e'at/o n 2u#ecat pe S.E. so%icit,n# instan+ei s !ie o(%i)at %a p%ata
su'ei #e <.---.--- %ei pe care i/a 'pru'utat acesteia %a #ata #e < ianuarie 199@$ aa cu'
reiese #in c1itan+a #epus %a #osar.
Prin nt,'pinare$ S.E. a recunoscut c a pri'it su'a #e 3.---.--- %ei$ restu% !iin# o
#o(,n# c'treasc pe care o poate #ove#i cu 'artori.
4nstan+a a respins pro(a testi'onia%$ 'otiv,n# c p,r,ta nu putea !i ne%at$ !iin# o
persoan 'atur i cu e*perien+ i a a#'is actu% rec%a'antu%ui$ o(%i),n#/o pe S.E. %a
restituirea su'ei #e <.---.--- %ei.
S.E. a !or'u%at ape%$ ns i acesta a !ost respins cu 'otivarea ina#'isi(i%it+ii pro(ei
testi'onia%e n contra con+inutu%ui unui nscris cu o va%oare peste 3.- %ei.
a& 7ove#irea !rau#ei %a %e)e se poate !ace cu 'artori5
(& Sunt corecte 'otivri%e instan+ei5
c& Care este natura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat #e pr+i5
#& 7ac n contract nu se stipu%ea" #o(,n"i$ acestea cur) #e #rept5 Dotiva+i
e& Cu' se poate !ace #ova#a p%+ii #o(,n"i%or5
!& 6n ce con#i+ii se an)a2ea" rspun#erea 'pru'utatu%ui5
a) #o$edirea "raudei la lee se poate "ace cu martori?
Prin !rau#area %e)ii (e%u#area %e)ii& se n>e%e)e acea opera>iune care const n
!o%osirea anu'itor #ispo"i>ii %e)a%e$ #ar nu n scopu% pentru care acestea au !ost e#ictate$ ci
pentru a e%u#a a%te #ispo"i>ii %e)a%e$ i'perative. Se o(serv c !rau#area %e)ii poate !i privit
=i ca un ca" particu%ar #e cau" i%icit.
Con!or' art. 13<0 8CC cau"a este i%icit i atunci c,n# contractu% este #oar 'i2%ocu%
pentru a e%u#a ap%icarea unei nor'e %e)a%e i'perative. Pentru a #ove#i !rau#ei %a %e)e (n
ca"u% #e !a+ e*isten+a unei #e)1i"ri a pre+u%ui& se poate !o%osi orice 'i2%oc #e pro($
inc%usiv pro(a cu 'artori$ c1iar #ac va%oarea contractu%ui #epete 3.- %ei. Pro(a ac+iunii
n si'u%a>iei ntre pr>i%e contractante se !ace potrivit #reptu%ui co'un$ ceea ce nsea'n c
se poate !o%osi orice 'i2%oc #e pro( (art. 1393 8CC&.
9
6n spe+$ #area #e (ani cu #o(,n# (#o(,n#a c'treasc& este inter"is prin %e)e.
b) 0unt corecte moti$rile instanei?
Dotivri%e instan+e%or sunt necorespun"toare spe+ei ast!e% c ce%e #ou 1otr,ri sunt
nete'einice.
c) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
8atura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat ntre pr+i este cea a unui contract #e'pru'ut
consu'a+ie ('utuu'&.
6'pru'utu% #e consu'a+ie este un contract prin care 'pru'uttoru% re'ite
'pru'utatu%ui o su' #e (ani sau a%te ase'enea (unuri !un)i(i%e i consu'pti(i%e prin
natura %or$ iar 'pru'utatu% se o(%i) s restituie #up o anu'it perioa# #e ti'p aceeai
su' #e (ani sau cantitate #e (unuri #e aceeai natur i ca%itate (art. 31.: 8CC&.
Con!or' vec1iu%ui Co#u civi% 'pru'utu% #e cosu'a+ie este ace% contract prin care o
parte$ nu'it 'pru'uttor$ trans'ite ce%ei%a%te pr+i$ nu'it 'pru' #e (unuri !un)i(i%e i
consu'pti(i%e$ ur',n# ca 'pru'utatu% s restituie %a sca#en+ o cantitate e)a% #e (unuri
#e ace%ai )en i ca%itate (art. 1.@0 VCC&.
6n practic$ n 'o# curent$ 'pru'utu% #e consu'a+ie ara ca o(iet 'pru'uturi
(neti$ #ar prin inter'e#iu% su pot !i 'pru'utate orice (unuri !un)i(i%e i consu'pti(i%e.
d) #ac n contract nu se stipuleaz dobnzi, acestea cur de drept? 3oti$ai
Contractu% #e 'pru'ut #e consu'a+ie poate !i nu nu'ai cu tit%u )ratuit$ ci i cu tit%u
oneros ('pru'ut cu #o(,n#&. 6n ca"u% 'pru'utu%ui cu tit%u oneros$ 'pru'uttoru%
pretin#e #e %a 'pru'utat$ pe %,n) o(%i)a+ia #e restituire$ o presta+ie oarecare n sc1i'(u%
trans!errii propriet+ii %ucru%ui 'ru'utat$ #rept ec1iva%ent a% !o%osin+ei %ucru%ui. Aceast
presta+ie$ nu'it #o(,n# const$ #e re)u%$ ntr/o su' #e (ani #ar ni'ic nu se opune ca
pr+i%e s !i*e"e #rept #o(,n# orice a%te presta+ii su( orice tit%u sau #enu'ire.
Pentru ca 'pru'utu% s !ie purttor #e #o(,n"i tre(uie s e*iste o c%au"
contractua% e*pres (act scris& n acest sens (art. 1.:0 VCC i art. 31@0 8CC& nept,n# !i
pre"u'at / n a(sen+a unei ast!e% #e c%au"e #o(,n#a nu cur)e #e #rept$ ci se pre"u'
caracteru% )ratuit a% 'pru'utu%ui.
e) Cum se poate "ace do$ada plii dobnzilor?
7ova#a p%+ii #o(,n"ii se !ace potrivit #reptu%ui co'un n 'aterie #e pro(a+iune (art.
11<: VCC i art. 1499 8CC&. 6n p%us$ %e)ea instituie i pre"u'+ia a(so%ut a p%+ii #o(,n"i%or
pentru ipote"a n care 'pru'utatu% ar e%i(era #e(itoru%ui su o c1itan+ care s ateste p%ata
capita%u%ui$ !r s !ac vreo 'en+iune n ceea ce privete #o(,n#a.
6n ca"u% n care c1itan+a #e e%i(erare atest$ !r re"erve$ p%ata par+ia% a capita%u%ui
'pru'utat$ pre"u'+ia operea" nu'ai cu privire %a p%ata #o(,n"i%or a!erente pr+ii #e capita%
ac1itat. P%ata se i'put 'ai nt,i asupra #o(,n"i%or$ a!ar #e ca"u% n care 'pru'uttoru% ar
!i #e acor# ca acestea s se i'pute 'ai nt,i asupra capita%u%ui.
") n ce condiii se anajeaz rspunderea mprumutatului?
7ac 'pru'utatu% nu/=i poate n#ep%ini o(%i)a>ia #e restituire unei cantit>i si'i%are #e
(unuri #e aceea=i ca%itate cu ce%e pri'ite (e%e nu e*ist sau 'pru'utatu% %e/ar putea procura
cu c1e%tuie%i nse'nate =i neavute n ve#ere #e pr>i %a 'o'entu% contractrii&$ atunci
(con!or' art. 1.:. a%in. (1& VCC i art. 31@4 a%in. (<&8CC& restituirea se va putea !ace prin
ec1iva%ent (nesc$ ca%cu%at #up ti'pu% =i %ocu% n care ur'a s se !ac restituirea?
Acest te*t se ap%ic nu'ai #ac p%ata prin ec1iva%ent se !ace %a sca#en>a sta(i%it n
contract sau #e ctre instan>.
7ac p%ata este nt,r"iat cu%pa(i% peste 'o'entu% sca#en>ei$ #aune%e 9 interese
co'pensatorii se vor ca%cu%a #up 'o'entu% pronun>rii 1otr,rii. 6n ca" #e nt,r"iere$
'pru'utatu% #atorea" #aune 9 interese 'oratorii #e %a #ata cererii #e c1e'are n 2u#ecat
(art. 1.:@ Co# Civi%&$ care n 'ateria 'pru'utu%ui (nesc sunt ec1iva%ente cu #o(,n#a
%e)a% (art. 1-:: Co# Civi%&.
1-
Contractul de depozit
4. La 1- septe'(rie 1990$ M.8. a c1e'at n 2u#ecat Teatru% 'u"ica%$ pentru a !i
o(%i)at %a p%ata unei su'e #e (ani$ constituin# contrava%oarea unei 1aine #e nurc ce i/a !ost
!urat #in )ar#ero(.
Repre"entantu% teatru%ui a !or'u%at nt,'pinare$ art,n# c nu e*ist )ar#ero(ier i
nu se e%i(erea" cartonae cu nu'ere$ iar ce% care i %as 1aina %a )ar#ero( o !ac#e pe
propria/i rspun#ere.
Avocatu% rec%a'antei a sus+inut$ ns$ c teatru% i/a asu'at i'p%icit o(%i)a+ia #e
rspun#ere pentru %ucruri%e %sate #e spectatori %a )ar#ero($ o#at ce acetia i/au ac1itat
(i%ete%e i au intrat n sa%a #e spectaco%. 7e ase'enea$ s/a pro(at cu 'artori e*isten+a
o(iectu%ui rec%a'at i a !aptu%ui c a !ost %sat %a )ar#ero(.
a& Ce !e% #e contract e*ist n spe+5
(& Care va !i so%u+ia5
44 6ntr/o a%t ipote"$ #ac institu+ia ar !i avut )ar#ero(ier;
a& An)a2atu% #in cu%pa cruia s/a pro#us pier#erea rspun#e !a+ #e institu+ia sa5
(& Ce #atorea" #epo"itaru% #eponentu%ui n ca" #e nee*ecutare a o(%i)a+iei #e
reestituire5
a) Ce "el de contract e*ist n spe?
Potrivit #e!ini+iei %e)a%e$ contractu% #e #epo"it este contractu% prin care #epo"itaru%
pri'e=te #e %a #eponent un (un 'o(i%$ cu o(%i)a+ia #e a/% pstra pentru o perioa# #e ti'p =i
#e a/% restitui n natur (art. 31-< a%in. (1&8CC&. Art. 1.91 VCC #e!inea #epo"itu% ca !iin# un
act prin care se pri'ete %ucru% a%tuia spre a/% pstra i a/% restitui n natur.
6n spe+ e*ist un contract #e #epo"it asi'i%at ce%ui necesar (art. 1@3- VCC i art.
3130 8CC&.
b) Care $a "i soluia?
Prin ase'narea cu re)u%i%e ap%ica(i%e #epo"itu%ui necesar (art. 3134 8CC&$ cu care a
!ost asi'i%at$ te*tu% art. 31<< 8CC per'ite #ova#a cu 'artori a intro#ucerii (unuri%or n 1ote%$
care ec1iva%ea" cu re'iterea acestora$ in#i!erent #e va%oarea %ucruri%or #epo"itate (art. 1@31
VCC 9 pro(a cu 'artori este a#'is pentru #epo"itu% necesar i c1iar n ca"u% n care
va%oarea #epo"itu%ui ar trece peste 3.- %ei&.
6n spe+$ s/a pro(at cu 'artori e*isten+a o(iecu%ui rec%a'at i a !aptu%ui c a !ost %sat
%a )ar#ero(.
Nin,n# cont #e 'pre2urri%e #ate$ instan+a va a#'ite ac+iunea rec%a'antu%ui M.8.
ntruc,t e*isten+a contractu%ui #e #epo"it este pre"u'at (#epo"itu% !cut #e ctre un
spectator %a )ar#ero(a %oca%u%ui un#e are %oc spectaco%u% 9 teatru%&.
55 ntr%o alt ipotez, dac instituia ar "i a$ut arderobier6
a) !najatul din culpa cruia s%a produs pierderea rspunde "a de instituia
sa?
6ntr/o ast!e% #e situa+ie$ institu+ia va tre(ui s % #esp)u(easc pe rec%a'ant$ iar
u%terior se va n#repta printr/o ac+iune n re)res$ n contra an)a2atu%ui su.
b) Ce datoreaz depozitarul deponentului n caz de nee*ecutare a obliaiei de
reestituire?
6n ca #e nee*ecutarea a o(%i)a+iei #e restituire$ #in cau"ae i'puta(i%e #epo"itaru%ui$
acesta #in ur' va !i o(%i)at %a p%ata #e #esp)u(iri ctre #eponent$ potrivit art. 311@ a%in. (<&
8CC. Cuantu'u% acestor #esp)u(iri se raportea" ns %a va%oarea #e n%ocuire a (unu%ui$
i nu %a va%oarea pe care acesta a avut/o %a #ata constituirii #epo"itu%ui.
Contrat de mprumut de "olosin .comodat)
7. La 1< iunie 199@$ SC G8OX/D SRL %/a c1e'at n 2u#ecat pe S.H. so%icit,n#
o(%i)area acestuia %a p%ata su'ei #e 1..---.--- %ei cu tit%u #e #esp)u(ire$ repre"ent,n#
contrava%oarea autove1icu%u%ui pe care rec%a'antu% i %/a pre#at cu o %un n ur' p,r,rtu%ui
spre !o%osin+$ n (a"a contractu%ui nc1eiat # epr+i$ #ar c acesta nu a !ost #i%i)ent c,t ti'p
s/a a!%at n pa"a sa$ iar n seara "i%ei #e 3: 'ai a !ost sustras #e autori nei#enti!ica+i nc.
11
P,r,tu% s/a aprat invoc,n# !aptu% c nu s/a #e'onstrat cu%pa sa$ ast!e% nc,t nu
poate !i o(%i)at %a #esp)u(iri.
4nstan+a$ ana%i",n# pro(atoriu%$ a#'ite ac+iunea rec%a'antei i o(%i) p,r,tu% %a p%ata
su'ei #e 1..---.--- %ei i %a c1e%tuie%i oca"ionate #e 2u#ecat$ consi#er,n# c p,r,tu% a
pre2u#iciat rec%a'anta prin #ispari+ia (unu%ui care i/a !ost ncre#in+at.
P,r,tu% a #ec%arat ape%$ consi#er,n# 1otr,rea nente'eiat.
a& Care este natura 2uri#ic a contrcatu%ui intervenit ntre pr+i5
(& 7ac (unu% n %iti)iu a !ost pre+uit %a #ata nc1eierii contrcatu%ui %a su'a #e
1...--.--- %ei$ iar n instan+ s/au so%icitat #oar 1..---.--- %ei$ #eci"ia instanei a !ost
corect5
c& Consi#era+i c$ n spe+$ p,r,tu% este rspun"tor #e pieirea (unu%ui$ c1iar n ca"
!ortuit5
#& Care sunt o(%i)a+ii%e p,r,tu%ui ce i"vorsc #in tipu% #e contract nc1eiat i n ce
te'ei5
a) Care este natura juridic a contractului inter$enit ntre pri?
8atura 2uri#ic a contractu%ui intervenit ntre SC G8OX/D SRL i S.H. este cea a
unui contract #e 'pru'ut #e !o%osin+ (co'o#at&.
Vec1iu% Co# civi% #e!inea co'o#atu% ca !iin# ace% contract prin care o parte$ nu'it
co'o#ant$ trans'ite cu tit%u )ratuit !o%osin+a te'porar asupra unui %ucru #eter'inat ctre
cea%a%t parte$ nu'it co'o#atar$ care se o(%i) s restituie (unu% n in#ivi#ua%itatea sa (art.
1.@- VCC&.
Co'o#atu% sau 'pru'utu% #e !o%osin+ este ace% contract prin care o persoan$
nu'it co'o#ant$ re'ite spre !o%osin+a te'porar i )ratuit unei a%te persoane$ nu'it
co'o#atar$ un %ucru ne!un)i(i% i neconsu'pti(i%$ cu o(%i)a+ia pentru acesta #e a/% restitui %a
ter'en n natur$ n in#ivi#ua%itatea sa. Ast!e%$ potrivit art. 314@ #in nou% Co# civi%$
'pru'utu% #e !o%osin+ este contractu% cu tit%u )ratuit prin care o parte$ nu'it co'o#ant$
re'ite un (un 'o(i% sau i'o(i% ce%ei%a%te pr+i$ nu'ite co'o#a#ar$ pentru a se !o%osi #e acest
(un$ cu o(%i)a+ia #e a/% restitui #up un anu'it ti'p.
b) #ac bunul n litiiu a "ost preuit la data ncheierii contrcatului la suma de
18.899.999 lei, iar n instan s%au solicitat doar 18.999.999 lei, decizia instanei a "ost
corect?
G(%i)a+ia #e a pre#a un (un in#ivi#ua% #eter'inat o cuprin#e ntot#eauna i pe aceea
#e a/% conserva p,n %a pre#are$ co!or' art. 14:. 8CC. Dai 'u%t #ec,t at,t$ co'o#ataru% are
o(%i)a+ia #e pa" i conservare a (unu%ui 'pru'utat cu pru#en+ i #i%i)en+a unui (un
proprietar i c1iar cu o #i%i)en+ superioar !a+ #e cea pe care o 'ani!est !a+ #e (unuri%e
sa%e$ pe care este o(%i)at s %e sacri!ice$ n ca" #e !or+ 'a2or$ pentru sa%varea (unu%ui
'pru'utat (art. 314: a%in. (1& 8CC i art. 1.@4 VCC&.
Co'o#antu% poate cere ca co'o#ataru% s !ie constr,ns a pre#a n natur (unu%
'pru'utu% (art. 1.@- VCC i art. 1.30 8CC&$ cu e*cep+ia ca"u%ui n care o ase'enea
e*ecutare este i'posi(i%$ ca" n care acesta va putea recur)e %a e*ecutarea prin ec1i(a%ent$
so%icit,n# #aune/interese n te'eiu% art. 1.<- 8CC i art. 1<41 pct. 4 VCC.
7eoarece (unu% a #isprut #e %a co'o#atar i$ ca atare$ e*ecutarea n natur a
o(%i)a+iei #e restituire nu 'ai este posi(i%$ atunci se va proce#a %a restituirea prin ec1iva%ent.
7rept ur'are$ #eci"ia instan+ei este una corect? instan+a n 'o# 2ust %/a o(%i)at pe p,r,tu%
S.H. %a p%ata contrava%orii (unu%ui #isprut (a#ic su'a sta(i%it pri cererea rec%a'antei SC
G8OX/D SRL& neput,n# o!eri 'ai 'u%t #ec,t s/a cerut (principiu% #isponi(i%it+ii& at,t ti'p
c,t su'a sta(i%it este 'ai 'ic #ec,t cea sta(i%it prin contractu% #e co'o#at.
c) Considerai c, n spe, prtul este rspunztor de pieirea bunului, chiar n
caz "ortuit?
Ca re)u% )enera%$ 'pru'utu% #e !o%osin+ ne!iin# trans%ativ #e proprietate$ riscu%
pieirii !ortuite a (unu%ui va !i suportat nu #e ctre co'o#a#ar$ ci #e ctre proprietaru% (unu%ui
n virtutea principiu%ui res perit domino. Co#u% civi% re)%e'entea" patru situa+ii c,n# riscu%
pieirii !ortuite trece n sarcina co'o#ataru%ui. Pna #in aceste situa+ii este cea n care (unu% a
!ost eva%uat %a 'o'entu% contractrii.
13
d) Care sunt obliaiile prtului ce iz$orsc din tipul de contract ncheiat i n
ce temei?
G(%i)a+ii%e p,r,tu%ui ce i"vorsc #in tipu% #e contract nc1eiat sunt;
/ o(%i)a+ia #e a conserva %ucru% 'pru'utat (art. 1.@4 VCC i art. 314: a%in. (1& 8CC&?
/ o(%i)a+ia #e a !o%osi %ucru% 'pru'utat con!or' #estina+iei sa%e (art. 1.@4 VCC i art.
314: a%in. (3&8CC&
/ o(%i)a+ia #e asuporta c1e%uie%i%e #e !o%osin+ a%e %ucru%ui (art. 1.@9 VCC i art. 31.1
a%in. (1& 8CC&?
/ o(%i)a+ia #e a restitui %ucru% (art. 1.@- VCC i art. 31.. 8CC&?
/ o(%i)a+ia #e a suporta riscu% pieirii !ortuite a %ucru%ui 'pru'utat (n anu'ite situa+ii&.
Contractul de mandat
19. R.7. a c1e'at n 2u#ecat pe I.7. i I.4. so%icit,n# instan+ei evacuarea p,r,+i%or
#in aparta'entu% situat n Fucureti$ (/#u% C1iinu$ nr. 1-:$ (%. 7$ sc. <$ ap. 114. 6n
'otivarea cererii sa%e R.7. nve#erea" instan+ei c %a #ata #e : 'artie 1994 a cu'prat
aparta'entu% n %iti)iu prin act autentic #e %a C.P.$ 'an#atara %ui %ui T.4.$ !ostu% proprietar a%
i'o(i%u%ui. 7in pro(e%e a#'inistrate #e rec%a'ant re"u%t !aptu% c C.P. a !ost 'an#atat #e
ctre T.4. %a #ata #e < !e(ruarie 19:@$ prin act autentic ca$ n nu'e%e su i pentru sine$ s
nstrine"e aparta'entu% n cau".
P,r,+ii$ prin cererea reconven+iona% !or'u%at$ so%icit respin)erea preten+ii%or
rec%a'antu%ui i$ toto#at$ 'ai so%icit anu%area contractu%ui #e v,n"are/cu'prare av,n# ca
o(iect ace% aparta'ent. 6n sus+inerea cererii$ p,r,+ii nve#erea" instan+ei !aptu% c %a 1-
noie'(rie 19:@$ printr/un act su( se'ntur privat nu'it c1itan+$ T.4. %e/a v,n#ut
aparta'entu%.
4nstan+a #e !on#$ apreciin# situa+ia #e !apt i consi#er,n# c$ prin nstrinarea #e
ctre T.4. a aparta'entu%ui proprietatea sa ctre I.7. i I.4.$ acesta n 'o# tacit a n+e%es s
revoce 'an#atu% acor#at 'an#atarei C.P.$ a respins cererea rec%a'antu%ui i a #ispus$ #e
ase'enea$ anu%area contractu%ui #e v,n"are/cu'prare nc1eiat ntre rec%a'ant i
'an#atar.
a& Enu'era+i ca"uri%e perticu%are #e ncetare a 'an#atu%ui.
(& Sta(i%i+i !e%uri%e revocrii i e!ecte%e acesteia.
c& 6n situa+ia n cau"$ ce caracter are 'an#atu%5
#& Care sunt con#i+ii%e pe care tre(uie s %e n#ep%ineasc actu% su( se'ntur
privat nu'it chitan$ pentru a constitui un contract #e v,n"are/cu'prare5
e& 7ac c1itan+a n#ep%inete con#i+ii%e unui contract #e v,n"are/cu'prare pot !i
consi#era+i p,r,+ii proprietarii i'o(i%u%ui5
!& So%u+ia instan+ei este corect5
a) ,numerai cazurile perticulare de ncetare a mandatului.
Pe %,n) ca"uri%e )enera%e #e stin)ere a o(%i)a+ii%or contractua%e (re)%e'entate #e art.
1<31 8CC& 'an#atu% ncetea" prin oricare #intre ur'toare%e 'o#uri; revocarea sa #e
ctre 'an#ant$ prin renun+area 'an#ataru%ui %a 'an#at$ prin 'oartea$ incapacitatea i
!a%i'entu% 'an#antu%ui sau 'an#ataru%ui (art. 1..3 VCC i art. 3-<- 8CC&.
b) 0tabilii "elurile re$ocrii i e"ectele acesteia.
Dan#antu% poate oric,n# revoca 'an#atu%$ e*pres sau tacit$ in#i!erent #e !or'a n
care s/a nc1eiat contractu% #e 'an#at =i c1iar #ac a !ost #ec%arat irevoca(i% (art. 3-<1
8CC&. Revocarea e*pres '(rac #e re)u% !or'a scris$ iar #ac 'an#ataru% re!u" s o
pri'easc sau s #ea o #ova# #e pri'ire$ 'an#antu% poate recur)e %a servicii%e unui
e*ecutor 2u#ectoresc. 6n ceea ce privete revocarea tacit$ aceasta este #e#us #in orice
'pre2urri care v#esc nen#oie%nic inten+ia 'an#antu%ui #e a renun+a %a servicii%e
'an#ataru%ui.
Revocarea pro#uce e!ecte nu'ai pentru viitor$ ast!e% nc,t acte%e sv,r=ite #e
'an#atar anterior noti!icrii revocrii r',n va%a(i%e.
c) n situaia n cauz, ce caracter are mandatul?
1<
6n spe+ C.P. a !ost 'an#atat #e ctre T.4. s nstrine"e aparta'entu% n cau"
printr/un act autentic. Prin ur'are$ 'an#atu% este unu% e*pres.
d) Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc actul sub semntur
pri$at numit chitan, pentru a constitui un contract de $nzare%cumprare?
Pentru a constitui un contract #e v,n"are/cu'prare$ actu% su( se'ntur privat
intitu%at c1itan+ tre(uie s n#ep%ineasc con#i+ii%e )enera%e #e va%i#itate a oricrui contract
(tre(uie s ai( c%ar preci"ate o(iectu%$ #ata i pr+i%e contractante&.
e) #ac chitana ndeplinete condiiile unui contract de $nzare%cumprare pot
"i considerai prii proprietarii imobilului?
6n spe+ e*ist trei contracte;
1. < !e(ruarie 19:@$ #at %a care C.P. a !ost 'an#atat #e ctre T.4. s v,n#
aparta'entu% n cau" (contract #e 'an#at&?
3. 1- noie'(rie 19:@$ #at %a care T.4. %e/a v,n#ut aparta'entu% p,r,+i%or I.7. i I.4.
(contract #e v,n"are/cu'prare&?
<. : 'artie 1994$ C.P.(n ca%itatea sa #e 'an#atar a %ui T.4.& a v,n#ut %ui R.7. ace%ai
aparta'ent.
R.7. s/a a#resat instan+ei so%icit,n# acesteia evacuarea p,r,+i%or I.7. i I.4. #in
aparta'entu% cu'prat n %iti)iu prin act autentic #e %a 'an#atara C.P.
Prin cererea reconven+iona%$ p,r,+ii I.7. i I.4. au so%icitat respin)erea preten+ii%or %ui
R.7. i totoo#at anu%area contrcatu%ui #e v,n"are/cu'prare nc1eiat #e rec%a'ant.
Le)ea %ocuin+ei #ispune c pentru spa+ii%e cu #estina+ie #e %ocui+ se cere !or'a
autentic. 8u interesea" #ac unu% #intre acte este autentic iar ce%%a%t su( se'ntur
privat #ec,t n pris'a !or+ei pro(ante.
6n interva%u% scurs #e %a v,n"area aparta'entu%ui #e ctre T.4. i ce% a% v,n"rii
'an#ataru%ui C.P.$ acesta #in ur' tre(uie s veri!ice #ac n cei : ani #e c,n# a !ost
'puternicit$ T.4. 'ai vrea s v,n# %ocuin+a sau #ac a v,n#ut/o c1iar T.4. (n ca%itatea sa #e
proprietar&.
Revocarea este tacit c,n# sunt re%evate 'pre2urri care #ove#esc c%ar inten+ia
'an#antu%ui i nu'ai #ac aceast inten+ie a !ost cunoscut #e 'an#atar. n spe+$
'an#ataru% C.P. nu a %uat %a cunotin+ !aptu% c aparta'entu% a !ost nstrinat #e ctre
'an#antu% T.4. Ast!e%$ ne!iin# anun+at$ C.P. avea puterea #e a vin#e iar va%a(i% va !i contractu%
nc1eiat cu R.7.
") 0oluia instanei este corect?
6n spe+$ instan+a #e !on#$ apreciin# situa+ia #e !apt i consi#er,n# c$ prin
nstrinarea #e ctre T.4. a aparta'entu%ui proprietatea sa ctre I.7. i I.4.$ acesta n 'o#
tacit a n+e%es s revoce 'an#atu% acor#at 'an#atarei C.P.$ a respins cererea rec%a'antu%ui
i a #ispus$ #e ase'enea$ anu%area contractu%ui #e v,n"are/cu'prare nc1eiat ntre
rec%a'ant i 'an#atar.
So%u+ia instan+ei #e !on# este )reit$ #eoarece 'an#ataru% C.P. nu a cunoscut voin+a
'an#antu%ui T.4. #e a revoca contractu% #e 'an#at.
Pe ca%e #e consecin+$ cererea a#resat instan+ei #e ctre R.7. so%icit,n# evacurea
p,r,+i%or I.7. i I.4. #in aparta'entu% cu'prat n %iti)iu prin act autentic #e %a 'an#atara C.P.
are te'ei 2uri#ic %e)a%.
Contract de tranzacie
11. A.C.$ prin cu%pa sa #atorat nerespectrii 'suri%or #e preve#ere a circu%a+iei pe
#ru'uri%e pu(%ice$ a provocat o vt'are corpora% %ui C.8. %a #ata #e 1@ iu%ie 1990. La
ter'en #in 3- septe'(rie 1990$ C.8. a #ec%arat c nu se constituie parte civi% !a+ #e
incu%patu% A.C.$ neavn# nici o preten+ie #e %a acesta$ art,n# c s/au 'pcat. C.8. a
renun+at #e a se constitui parte civi% n procesu% pena% n ur'a tran"ac+iei survenite ntre
pr+i n #ata #e 10 septe'(rie 1990.
14
A.C. a !ost con#a'nat %a o pe#eaps privativ #e %i(ertate pentru care s/a ap%icat
suspen#area.
a& 6n ce situa+ii instan+a poate 'o#i!ica #in o!iciu o(%i)a+ii%e pr+i%or n situa+ia n care
ntre pr+i intervine o tran"ac+ie av,n# ca o(iect stin)erea ac+iunii civi%e nscut ca ur'are a
unei in!rac+iuni5
(& Se poate nc1eia o tran"ac+ie cu privire %a #esp)u(iri%e civi%e care #eriv #in
in!rac+iune5
c& Cu' se interpretea" tran"ac+ia5
a) n ce situaii instana poate modi"ica din o"iciu obliaiile prilor n situaia n
care ntre pri inter$ine o tranzacie a$nd ca obiect stinerea aciunii ci$ile nscut
ca urmare a unei in"raciuni?
6n ca"u% n care pr>i%e #oresc s pun capt %iti)iu%ui printr/o tran"ac>ie$ instan>a
2u#ectoreasc are n#atorirea s veri!ice #ac e%e au capacitatea #e a !ace acte #e
#ispo"i>ie$ #ac actu% este e*presia %i(erei %or voin>e. 4nstan+a poate s 'o#i!ice n+e%e)earea
pr+i%or nu'ai #ac prin tran"ac+ie s/ar !i ur'rit rea%i"area unui scop i%icit (pr+i%e au sta(i%it o
contrapresta+ie 'ai 'are #ec,t pa)u(a e!ectiv& sau #ac s/ar ur'ri !rau#area ter+i%or sau
e%u#area #ispo"i+ii%or i'perative a%e %e)ii
b) 0e poate ncheia o tranzacie cu pri$ire la despubirile ci$ile care deri$ din
in"raciune?
Se poate transi)e asupra ac+iunii civi%e ce #eriv #intr/o in!rac+iune (art. 10-0 VCC i
art. 33@: a%in. (3& 8CC&. 6n acest ca" tran"ac+ia nu a!ectea" ac+iunea pena%$ care i
ur'ea" cursu%$ respectiv ncetea" prin 'pcarea pr+i%or$ potrivit re)u%i%or proce#urii
pena%e$ iar nu ca e!ect a% tran"ac+iei care se re!er e*c%usiv %a preten+ii%e civi%e.
c) Cum se interpreteaz tranzacia?
Preve#eri%e contractu%ui #e tran"ac+ie cunosc o strict interpretare. E!ecte%e e*tinctive
i ce%e #ec%arative a%e contractu%ui se 'r)inesc strict %a o(iectu% acestuia (art. 10-9 VCC i
330- a%in. (1& 8CC&. Ca ur'are$ cu privire %a #repturi%e stinse sau recunoscute prin
tran"ac+ie$ n %i'ita strict a acestora$ pr+i%e nu pot !or'u%a #in nou preten+ii. Tran"ac+ia nu
se 'r)inete %a ceea ce este e*pres prev"ut n contract$ ns ceea ce nu este prev"ut
e*pres poate !i %uat n consi#erare nu'ai #ac este o cosecin+ c%ar i necesar a
preve#eri%or contractua%e (art. 101- VCC i art. 330- a%in. (3& 8CC&.
Contract de tranzacie
1(. 6n ca#ru% unui proces pena%$ s/a re+inut cu%pa %ui V.D. care n "iua #e 11 ianuarie
1990$ con#uc,n# nepreventiv autove1icu%u% 7acia 1<--$ a acci#entat 'orta% pe 8.7. 7e pe
ur'a %ui 8.4. au r'as 'inorii 8.A. i 8.K.
6n cursu% procesu%ui$ so+ia victi'ei s/a constituit parte civi% i a nc1eiat o tran"ac+ie
cu incu%patu% V.D.$ acesta ac1it,n#u/i c1e%tuie%i%e #e n'or',ntare i su'a #e 3--- PS7$
ur',n# s/i p%teasc u%terior .--- PS7$ aa cu' se speci!ica n act.
Autoritatea tute%ar nu a avi"at aceast tran"ac+ie$ consi#er,n# c su'a pretins nu
acoper c1e%tuie%i%e necesare pentru ntre+inerea ce%or #ou 'inore p,n %a 'a2orat.
4nstan+a$ investit cu so%u+ionarea pricini %/a con#a'nat pe V.D. %a o pe#eaps
privativ #e %i(ertate$ iar n %atura civi% instan+a a %uat act #e tran"ac+ia survenit$ constat,n#
c nu sunt #aune$ !r a 'ai pune n #iscu+ie #ac interese%e ce%or #ou 'inore au !ost sau
nu %e"ate.
a& 7e!ini+i tran"ac+ia.
(& Este va%a(i% tran"ac+ia care are ca o(iect #esp)u(iri civi%e ce #eriv #intr/o
in!rac+iune5
c& 8eavi"area tran"ac+iei #e ctre autoritatea tute%ar a#uce atin)ere va%a(i%it+ii
actu%ui5
#& 4nstan+a poate %ua act #e tran"ac+ia survenit ntre pr+i n #auna interese%or
'inore%or5 So%u+ia este %e)a%5
1.
a) #e"inii tranzacia.
Contractu% #e tran"ac+ie este prev"ut %a art. 3.3@093.30: n 8ou% Co# Civi% i este
#e!init ca !iin# contractu% prin care pr+i%e previn sau stin) un %iti)iu$ inc%usiv n !a"a e*ecutrii
si%ite$ prin concesii sau renun+ri reciproce %a #repturi ori prin trans!eru% unor #repturi #e %a
una %a cea%a%t.
b) ,ste $alabil tranzacia care are ca obiect despubiri ci$ile ce deri$ dintr%o
in"raciune?
Se poate transi)e asupra ac+iunii civi%e ce #eriv #intr/o in!rac+iune (art. 10-0 VCC i
art. 33@: a%in. (3& 8CC&. 6n acest ca" tran"ac+ia nu a!ectea" ac+iunea pena%$ care i
ur'ea" cursu%$ respectiv ncetea" prin 'pcarea pr+i%or$ potrivit re)u%i%or proce#urii
pena%e$ iar nu ca e!ect a% tran"ac+iei care se re!er e*c%usiv %a preten+ii%e civi%e.
c) /ea$izarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atinere $alabilitii
actuplui?
8eavi"area tran"ac+iei #e ctre autoritatea tute%ar a#uce atin)ere va%a(i%it+ii actu%ui$
#eoarece tran"ac+ia este un act #e #ispo"i+e i n ca"u% 'inori%or (n spe+ 8.A. i 8.K.& ea
tre(uie ncuviin+at #e autoritat tute%ar. 7e ase'enea$ n ca#ru% procesu%ui pena%$ #ac nu
e*ist aceast ncuviin+area autorit+ii tute%ar$ repre"entantu% %e)a% sau tutore%e nu poate
#ispune #e #repturi%e patri'onia%e a%e 'inori%or.
d) 5nstana poate lua act de tranzacia sur$enit ntre pri n dauna intereselor
minorelor? 0oluia este leal?
So%u+ia instan+ei nu este %e)a% #eoarece instan+a nu poate %ua act #e nc1eierea
tran"ac+iei !r constatarea avi"u% autorit+ii tute%are$ autoritate care s sta(i%easc #ac
e*ist sau nu o pre2u#iciere a interese%or 'inori%or ca o consecin+ a nc1eierii unui ast!e% #e
act. 6n consecin+$ sanc+iunea care intervine este nu%itatea re%ativ a contractu%ui #e
tran"ac+ie.
Contract de tranzacie
1+. E.L. i E.K. au c1e'at n 2u#ecat %a < octo'(rie 199@ pe R.T. so%icit,n# instan+ei
s pronun+e o 1otr,re care s sta(i%easc 1otaru% ntre terenuri%e proprietatea rec%a'an+i%or$
respectiv a p,r,+i%or. 6n cursu% procesu%ui$ %a 3- iunie 1990$ ntre p,r,+i a survenit o tran"ac+ie
cons!in+it prin 1otr,re #e e*pe#ient.
La #eter'inarea pe teren a nse'ne%or #e 1otar sta(i%ite n tran"ac+ie$ pr+i%e nu s/au
'ai n+e%es$ situa+ie n care rec%a'an+ii %/au rec1e'at n 2u#ecat pe p,r,t pentru a se anu%a
tran"ac+ia$ 'otiv,n# c ei au !ost n eroare #e !apt %a 'o'entu% %a care a se'nat.
Re+in,n# c$ #ac s/ar respecta tran"ac+ia$ p,r,tu% ar ocupa i o por+iune #e teren
a!%at su( !erestre%e casei$ proprietatea rec%a'an+i%or$ un#e ar ur'a s ca# 1otaru%$ instan+a
a a#'is ac+iunea contat,n# c rec%a'an+ii au !ost n eroare %a 'o'entu% se'nrii ei.
a& 6n situa+ia #e !apt #in spe+ %a care s/ar !i a2uns prin e*ecutarea tran"ac+iei
nc1eiate %a 3- iunie 1990$ consi#era+i c a e*istat eroare asupra o(iectu%ui$ put,n#u/se
ast!e% anu%a aceasta5
(& Este corect 'otivarea instan+ei n so%u+ia #e a#'itere a ac+iunii n anu%area
tran"ac+iei5
c& S/ar putea so%icita instan+ei nu'ai anu%area par+ia% a tran"ac+iei$ n sensu%
'o#i!icrii nu'ai #ispo"i+ii%or privitoare %a para'etrii care !i*ea" 1otaru%5
a) n situaia de "apt din spe la care s%ar "i ajuns prin e*ecutarea tranzaciei
ncheiate la (9 iunie 1772, considerai c a e*istat eroare asupra obiectului, putndu%
se ast"el anula aceasta?
Con!or' art. 1013 VCC ac+iunea n nu%itatea unei tran"ac+ii pentru eroare asupra
o(iectu%ui este a#'isi(i%. Te*tu% art. 330< i ur'. 8CC or#onea" 'ateria cau"e%or #e
nu%itate a tran"ac+iei$ tratat #ipersat i inco'p%et n vec1iu% Co#. Ast!e%$ tran"ac+ia poate !i
a!ectat #e cau"e%e #e nu%itate )enera%e$ prev"ute n #reptu% co'un (art. 110< a%in. (1&
8CC&.
1@
6n spe+$ rec%a'an+ii au !ost n eroare #e !apt asupra o(iectu%ui tran"ac+iei$ e%e'entu%
asupra cruia a c"ut !a%sa repre"entare !iin# 1otr,tor i #eter'inant asupra nc1eierii
actu%ui. Ast!e%$ #ac rec%a'an+ii ar !i tiut e*act un#e ur'a s ca# 1otaru% nu ar 'ai !i
nc1eiat tran"ac+ia.
b) ,ste corect moti$area instanei n soluia de admitere a aciunii n anularea
tranzaciei?
6n spe+$ instan+a a a#'is ac+iunea constat,n# c rec%a'an+ii au !ost n eroare %a
'o'entu% se'nrii ei. Dotivarea instan+ei este una corect$ n con!or'itate cu consi#erete%e
e*pri'ate 'ai sus.
c) 0%ar putea solicita instanei numai anularea parial a tranzaciei, n sensul
modi"icrii numai dispoziiilor pri$itoare la parametrii care "i*eaz hotarul?
8u se poate so%icita instan+ei nu'ai anu%area par+ia% a tran"ac+ie. 8u%itatea
tran"ac+iei se va ntin#e asupra ntre)u%ui contract$ acesta !iin# !or'at #in c%au"e in#ivi"i(i%e
ast!e% nc,t nici o c%au" nu poate !i supri'at sau sc1i'(at !r anu%area ntre)u%ui
contract.
Contract de mandat
1-. Re!u",n#u/i/se nc1eierea unui contract #e !urni"are #e servicii #e te%e!onie #e
ctre SC G. SRL$ ntruc,t avea #atorii restante !a+ #e aceast societate$ A.F. a nc1eiat o
conven+ie cu C.7.$ n (a"a creia C.7. ur'a s cu'pere$ n nu'e%e %ui A.F. un te%e!on 'o(i%
cu a(ona'ent n re+eaua #e te%e!onie 'o(i% a SC G. SRL. Pr+i%e au sta(i%it ca C.7. s nu
a#uc %a cunotin+ societ+ii #e te%e!onie aceast conven+ie. 7e ase'enea$ au prev"ut c
pre+u% te%e!onu%ui$ a% a(ona'entu%ui i a% convor(iri%or ur'a s !ie suportat #e ctre A.F.
C.7. a cu'prat #e %a SC G. SRL un te%e!on 'o(i% i a nc1eiat un contract #e
!urni"are #e servicii te%e!onice$ !r a a#uce %a cunotin+ societ+ii respective c ac+iunea"
n nu'e%e %ui A.F. P%terior$ a pre#at %ui A.F. aparatu% te%e!onic i contractu% nc1eiat.
7up apro*i'ativ @ %uni #e %a nc1eierea acestui contract$ constat,n#u/se c p%ata
!acturii pe %una ianuarie 3---$ cu sca#en+a %a 1 'artie 3---$ nu a !ost a!ectat$ SC G. SRL a
suspen#at !urni"area serviciu%ui te%e!onic. P%terior$ %/a c1e'at n 2u#ecat pe C.7. pentru
o(%i)area %a p%ata contrava%orii acestei !acturi.
C.7. a !or'u%at nt,'pinare$ prin care a invocat e*cep+ia %ipsei va%i#it+ii procesua%e
pasive$ art,n# c$ n rea%itate$ a nc1eiat contractu% n nu'e%ui %ui A.F.$ iar nu n nu'e
propriu. 6n acest sens$ a #epus %a #osar conve+ia su( se'ntur privat nc1eiat cu A.F.
Ce va #eci#e instan+a cu privire %a aprarea p,r,tu%ui5
Ce $a decide instana cu pri$ire la aprarea prtului?
Contractu% n spe+ este un contract #e 'an#at care '(rac natura 2uri#ic a unei
si'u%a+ii$ av,n# n ve#ere c pr+i%e au ur'rit cu'prarea unui te%e!on n nu'e%e a%tuia$
sanc+ionat cu inopo"a(i%itatea. Ast!e%$ !acturi%e te%e!onice ctre SC G. SRL vor !i p%tite #e
ctre C.7. 7ac C.7. nu ar avea (ani (!iin# i un ter+ #e (un/cre#in+& societatea #e
te%e!onie 'o(i% ar putea s se n#repte 'potriva %ui A.F.
6n spe+$ pr+i%e au ur'rit !rau#area interese%or !urni"oru%ui #e te%e!onie 'o(i%.
Av,n# n ve#ere c A.F. avea #atorii restante !a+ #e aceast societate e% nu putea s
nc1eie un ast!e% #e contract p,n ce #atorii%e nu erau p%tite. Ast!e%$ contractu% este nu% pe
'otiv #e cau" i%icit.
Contract de rent%$iaer
1. La 1: ianuarie 1994 G.F. a v,n#ut nepotu%ui su 4.C. i'o(i%u% proprietatea sa #in
orau% Iocani$ co'pus #in < ca'ere$ pentru pre+u% #e @.--- PS7$ constituit #in pr+i #e
rent/via)er n !avoarea v,n"toru%ui. Actu% a !ost autenti!icat i transcris.
La 3 iunie 1990 G.F. %/a c1e'at n 2u#ecat pe 4.C. so%icit,n# instan+ei re"i%ierea
contractu%ui #in 1: 'ai 1994 i$ n su(si#iar$ evacuarea p,r,tu%ui #in i'o(i% pe 'otivu% c nu
a p%tit %a sca#en+ rate%e #e ren#it$ #e !apt$ sin)ure%e rate ac1itate !iin# ce%e #in %uni%e
10
ianuarie i !e(ruarie a%e anu%ui 1994. P,r,tu% s/a aprat prin nt,'pinare$ invoc,n#
prescrip+ia.
a& Cu' se ca%cu%ea" ter'enu% #e prescrip+ie5
(& Ce prescrip+ie putea invoca 4.C. n nt,'pinare5
c& 7reptu% cre#itoru%ui %a rent se prescrie5
#& Se poate cere re"o%u+iunea contractu%ui #e rent via)er5
e& Ce situa+ie #e e*cep+ie cu privire %a pactu% co'isoriu #e )ra#u% 4 nt,%ni' n 'ateria
rentei via)ere5
!& Care sunt consecin+e%e re"o%u+iunii contractu%ui #e rent via)er5 7ac nu sunt
n#ep%inite con#i+ii%e pentru so%u+ionarea re"o%u+iunii$ ce 'i2%oc 2uri#ic are %a n#e',n G.F.
pentru asi)urarea #reptu%ui su5
a) Cum se calculeaz termenul de prescripie?
6ntruc,t o(%i)a+ia #e p%at a rentei via)ere se e*ecut succesiv$ prescrip+ia #reptu%ui
#e a cere p%ata rate%or #e rent nep%tite se ca%cu%ea" separat pentru !iecare rat #e rent.
Ter'enu% #e prescrip+ie este ce% #e #rept co'un (art. 3.10 8CC / < ani& i ncepe s cur)
#in 'o'entu% n care o(%i)a+ia #e p%at a ratei #e rent via)er #evine e*i)i(i%. Rate%e #e
rent sca#ente i neac1itate p,n %a #ecesu% cre#irenteru%ui pot !i ur'rite #e 'otenitorii %ui$
ns nu'ai n%untru% ter'enu%ui #e prescrip+ie.
b) Ce prescripie putea in$oca 5.C. n ntmpinare?
4.C. putea s invoce prin nt,'pinare prescrip+ia #reptu%ui %a ac+iune prin care se
rec%a' rate%e #e rent nep%tite cu 'en+iunea c intr su( inci#en+a prescrip+iei #oar rate%e
#in %uni%e 'artie 9apri%ie 1994$ care nu 'ai pot !i ca%cu%ate.
c) #reptul creditorului la rent se prescrie?
Av,n# n ve#ere caracteru% via)er a% rentei$ #reptu% cre#itoru%ui %a rent nu se prescrie$
in#i!erent #e interva%u% #e ti'p n care cre#itoru% nu ar so%icita p%ata rate%or #e rent
neac1ita(i%e.
d) 0e poate cere rezoluiunea contractului de rent $iaer?
La !e% ca i VCC$ nou% Co# civi% sta(i%ete c re"o%u+iunea contractu%ui #e rent
via)er poate !i cerut #e ctre cre#irentier #ac #e(irentieru% nu pre"int )aran+ii%e stipu%ate
pentru asi)urarea p%+ii rentei (art. 33.1 a%in. (1& 8CCi art. 1@4@ VCC& sau %e 'icoreas
prin !apta sa (aart. 33.1 a%in. (1& 8CC i art. 1-3. VCC&. A%ineatu% (3& a% art. 33.- 8CC
per'ite cre#irentieru%ui s so%icite re"o%u+iunea contractu%ui n toate ca"uri%e n care
nen#ep%inirea o(%i)a+iei #e p%at a rentei se !ace !r 2usti!icare.
6n %u'ina %i(ert+ii contractua%e$ pr+i%e pot s insere"e n contract un pact co'isoriu
e*pres$ care s per'it intervenirea re"o%u+iunii i n a%te ipote"e #ec,t ce%e re)%e'entate #e
art. 3..1 8CC. 7ac n contrcat s/a prev"ut un pact co'isoriu #e )ra#u% 4$ re"o%u+iunea
tre(uie cerut instan+ei con!or' re)u%i%or )enera%e$ iar #ac pactu% co'isoriu e*pres a !ost #e
)ra#u% 44 sau su(secvent$ instan+a constat re"o%u+iunea n (a"a pactu%ui.
e) Ce situaie de e*cepie cu pri$ire la pactul comisoriu de radul 5 ntlnim n
materia rentei $iaere?
6n 'ateria contractu%ui #e rent via)er$ spre #eose(ire #e #reptu% co'un$ pactu%
co'isoriu #e )ar#u% 4 pro#uce e!ecte proprii$ 2usti!ic,n# posi(i%itatea intro#ucerii unei cereri n
re"o%u+iunea contractu%ui.
") Care sunt consecinele rezoluiunii contractului de rent $iaer? #ac nu
sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, ce mijloc juridic are la
ndemn :.;. pentru asiurarea dreptului su?
A#'iterea ac+iunii n re"o%u+iunea contractu%ui #e rent via)er are ca e!ect o(%i)area
#e(irentieru%ui %a restituirea capita%u%ui sauAi a (unu%ui pri'it? cre#irentieru% nu va !i o(%i)at %a
restituirea rate%or #e rent pe care %e/a pri'it #e %a #e(irentier n e*ecutarea contractu%ui$
ntruc,t acestea nu repre"int ec1iva%entu% !o%osin+ei capita%u%uiA(unu%ui.
7ac nu sunt n#ep%inite con#i+ii%e pentru so%u+ionarea re"o%u+iunii$ pentru asi)urarea
#reptu%ui su$ G.F. poate s o(+in e*ecutarea si%it a crean+ei sa%e$ e*ecutare care$ #atorit
naturii o(%i)a+iei ce incu'( #e(irentieru%ui$ are un o(iect specia%. 6n acest scop$
cre#irentieru% sec1estrea" i vin#e (unuri%e #e(irentieru%ui pentru a o(+ine o su'
1:
n#estu%toare pentru asi)urarea p%+ii rate%or #e rent pentru viitor. Aprecie' c ipote"a
nen#ep%inirii o(%i)a+iei #e p%at a rate%or #e rent sca#ente$ avut n ve#ere #e art. 33.-
8CC$ nu vi"ea" #oar ca"u% c,n# #e(irentieru% nu p%tete #e%oc rate%e #e rent$ ci i atunci
c,n# %e n#ep%inete par+ia%$ ntr/un cuantu' in!erior ce%ui #atorat (a%t!e% spus$ in#i!erent c
este vor(a #espre o e*ecutare tota% ori #espre una par+ia%&. Le)uitoru% re)%e'entea" #oar
#reptu% cre#irentieru%ui #e a #e'ara e*ecutarea si%it a rate%or #e rent$ e*ercitarea #reptu%ui
!iin# %sat %a aprecierea cre#irentieru%ui.
Contract de rent%$iaer
(. G.K. a cu'prat %a 14 'ai 1993 #e %a so+ii D. G vi% cu < aparta'ente$ pre+u% !iin#
stipu%at ntr/o rent via)er #e <.- PS7 %unar$ pro!it,n# #e ncre#erea i v,rsta naintat a
so+i%or$ prin #o%$ cu'prtoru% G.K. a inserat n contract pre+u% #e 3-- PS7 rent via)er
%unar n %ocu% pre+u%ui convenit. Ti'p #e 3 ani$ G.K. a p%tit so+i%or D. Renta #e <.- PS7
%unar$ respectiv 0.14- PS7 p%us spita%i"are$ 'e#ica'ente i a%te (unuri n va%oare #e 1.---
PS7.
La 31 noie'(rie 1994 v,n"torii au o(+inut pe cae 2u#ectoreasc anu%area
contractu%ui #e v,n"are/cu'prare$ !iin# repui n posesia ntre)ii vi%e$ iar G.K. s/a v"ut
nevoit s #esc1i# o ac+iune n preten+ii 'potriva so+i%or D. Pentru a !i o(%i)a+i %a restituirea
su'ei #e :.14- PS7 pe care p,r,+ii i/o #atorea".
P,r,+ii$ prin nt,'pinare$ s/au aprat art,n# c ei nu #atorea" #ec,t 4.:-- PS7
ntruc,t$ con!or' contractu%ui$ s/au ac1itat 3-- PS7 %unar cu tit%u% #e rent via)er.
Ana%i",n# acte%e #osaru%ui$ precu' i c1itan+e%e %unare care atenst c G.K. a ac1itat
<.- PS7 %unar$ iar nu 3-- PS7$ con!or' contractu%ui i$ co'pens,n# c1e%tuie%i%e #e
2u#ecat$ isntan+a a a#'is ac+iunea %ui G.K. o(%i),n#u/i pe p,r,+i %a p%ata #u'ei #e :.14-
PS7.
a& 7e!ini+i renta via)er.
(& Care sunt e!ecte%e anu%rii contractu%ui #e rent via)er5
c& 7e(itoru% care nu i n#ep%inete n 'o# cu%pa(i% o(%i)a+ii%e rspun#e5
a) #e"inii renta $iaer.
Spre #eose(ire #e Co#u% civi% anterior$ care nu #e!inea contractu% #e rent via)er$
nou% Co# civi%$ n art. 3343 #ispune c$ prin contrcatu% #e rent via)er o parte$ nu'it
#e(irentier$ se o(%i) s e!ectue"e n !o%osu% unei anu'ite persoane$ nu'it cre#irentier$
presta+ii perio#ice$ const,n# n su'e #e (ani sau a%te (unuri !un)i(i%e.
b) Care sunt e"ectele anulrii contractului de rent $iaer?
Anu%area contractu%ui #e rent via)er are ca e!ect o(%i)area #e(irentieru%ui %a
restituirea capita%u%ui sauAi a (unu%ui pri'it? cre#irentieru% nu va !i o(%i)at %a restituirea rate%or
#e rent pe care %e/a pri'it #e %a #e(irentier n e*ecutarea contractu%ui$ ntruc,t acestea nu
repre"int ec1iva%entu% !o%osin+ei capita%u%uiA(unu%ui.
c) #ebitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obliaiile rspunde?
7e(itoru% care nu i n#ep%inete n 'o# cu%pa(i% o(%i)a+ii%e va rspun#e. 6ns$ %a !e%
ca i VCC$ nou% Co# civi% sta(i%ete c re"o%u+iunea contractu%ui #e rent via)er poate !i
cerut #e ctre cre#irentier #ac #e(irentieru% nu pre"int )aran+ii%e stipu%ate pentru
asi)urarea p%+ii rentei (art. 33.1 a%in. (1& 8CCi art. 1@4@ VCC& sau %e 'icoreas prin !apta
sa (aart. 33.1 a%in. (1& 8CC i art. 1-3. VCC&. A%ineatu% (3& a% art. 33.- 8CC per'ite
cre#irentieru%ui s so%icite re"o%u+iunea contractu%ui n toate ca"uri%e n care nen#ep%inirea
o(%i)a+iei #e p%at a rentei se !ace !r 2usti!icare.
6n %u'ina %i(ert+ii contractua%e$ pr+i%e pot s insere"e n contract un pact co'isoriu
e*pres$ care s per'it intervenirea re"o%u+iunii i n a%te ipote"e #ec,t ce%e re)%e'entate #e
art. 3..1 8CC. 7ac n contrcat s/a prev"ut un pact co'isoriu #e )ra#u% 4$ re"o%u+iunea
tre(uie cerut instan+ei con!or' re)u%i%or )enera%e$ iar #ac pactu% co'isoriu e*pres a !ost #e
)ra#u% 44 sau su(secvent$ instan+a constat re"o%u+iunea n (a"a pactu%ui.
Contract de $nzare%cumprare cu clauz de ntreinere
19
+. Prin ac+iunea civi% intro#us %a < #ece'(rie 1990$ rec%a'anta A.L. a c1e'at n
2u#ecat pe R.7.$ so%icit,n# instan+ei o(%i)area acesteia %a p%ate su'ei #e <.0--.--- %ei. 6n
'otivarea cererii sa%e$ rec%a'anta nve#erea" instan+ei c a nc1eiat n anu% 1993 un
contract #e v,n"are/cu'prare a unui i'o(i%$ teren i cas$ cu c%au" #e ntre+inere$
autenti!icat$ #ar c n anu% 1990 s/a #ispus re"i%ierea acestui contract prin 1otr,re
2u#ectoreasc r'as #e!initiv$ ast!e% c$ p,r,tu%/v,n"tor tre(uie s i restituie su'a
pretins$ co'pus #in c1e%tuie%i #e 2u#ecat$ ta* #e autenti!icare$ ta* #e transcriere i
ti'(ra2.
Prin nt,'pinare$ R.7. s/a aprat so%icit,n# anu%area ac+iunii ca nente'eiat$
art,n# c rec%a'antu% A.L. nu are #reptu% #e #esp)u(iri$ ntruc,t cu%pa n #es!iin+area
contractu%ui #intre pr+i i apar+ine n e*c%usivitate. 6n acest sens$ R.7. #epune %a #osar
1otr,rea prin care s/a #ispus re"i%ierea contractu%ui pe 'otiv c A.L. nu i/a n#ep%init
o(%i)a+ia #e a presta ntre+inerea %ui R.7.
a& Se poate antrena n spe+ rspun#erea civi% #e%ictua%5 Care este te'eiu% 2uri#ic
a% acesteia5
(& Ce principiu #e #rept a nc%cat rec%a'antu% A.L. n ac+iunea sa5
c& La ce !e% #e #esp)u(iri este n#rept+it rec%a'antu% A.L.5
#& Care este natua 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat #e pr+i5
e& 6n ur'a re"i%ierii contractu%ui$ prestatoru% #e ntre+inere are #reptu% %a restituirea
presta+ii%or #ac nu s/a stipu%at e*pres acest %ucru n contract i #ac i revine cu%pa e*c%usiv
a re"i%ierii5 Care va !i so%u+ia instan+ei5
a) 0e poate antrena n spe rspunderea ci$il delictual? Care este temeiul
juridic al acesteia?
Rspun#erea #e%ictua% (art. 1<49 8CC i art. 99:/999 VCC& este n#atorirea oricrei
persoane #e a repara inte)ra% toate pre2u#icii%e cau"ate a%tuia prin nca%carea o(%i)a+iei #e a
respecta re)u%i%e #e con#uit pe care %e)ea sau o(iceiu% %ocu%ui %e i'pune i #e a nu a#uce
atin)ere #repturi%or sau interese%or %e)iti'e a%e a%tora.
Rspun#erea civi% #e%ictua% se concreti"ea" ntr/o o(%i)a+ie #e reparare a unui
pre2u#iciu cau"at printr/o !apta i%icit. 6n spe+ ns$ con#i+ia prev"ut #e %e)e nu se
re)sete ast!e% c p,r,tu% R.7. nu poate !i o(%i)at %a #esp)u(iri.
b) Ce principiu de drept a nclcat reclamantul !.<. n aciunea sa?
6n ac+iunea sa$ rec%a'antu% A.L. a nc%cat principiu% !un#a'enta% a% procesu%ui civi%$
potrivit cruia ni'eni nu poate invoca propria cu%p n aprarea sa / Qnemo auditur propriam
turpitudinem allegans.
c) <a ce "el de despubiri este ndreptit reclamantul !.<.?
Rec%a'antu% A.L. este n#rept+it s so%icite #esp)u(iri const,n# n p%ata unor su'e
#e (ani ce ar repre"enta i'po"ite i pri'e #e asi)urare pentru i'o(i%u% a!%at n %iti)iu$ care
ca# n sarcina proprietaru%ui$ ns n spe+ acestea nu au !ost so%icitate.
d) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
8atura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat ntre pr+i este ce% a% unui contract #e v,n"are/
cu'prare cu c%au" #e ntre+inere. Con!or' art. 33.4 8CC$ prin contractu% #e ntre>inere o
parte se o(%i) s e!ectue"e n !o%osu% ce%ei%a%te pr>i sau a% unui anu'it ter> presta>ii%e
necesare ntre>inerii =i n)ri2irii pentru o anu'it #urat. Criteriu% #e #i!eren+iere % const n
raportarea presta+iei #e ntre+inere %a va%oarea (unu%ui nstrinat; #ac su'a #e (ani p%tit
#e ctre #o(,n#itoru% (unu%ui repre"int 'ai pu+in #e 2u'tate #in va%oarea (unu%ui$
contractu% este #e ntre+inere? n ca" contrar$ va !i #e v,n"are/cu'prare.
e) n urma rezilierii contractului, prestatorul de ntreinere are dreptul la
restituirea prestaiilor dac nu s%a stipulat e*pres acest lucru n contract i dac i
re$ine culpa e*clusi$ a rezilierii? Care $a "i soluia instanei?
Ca e!ect a% re"o%u+iunii pentru nee*ecutare$ #reptu% #e proprietate asupra (unu%ui va !i
re#o(,n#it 9 ntre+intoru% !iin# o(%i)at s restituie #reptu% trans'is #e ctre ntre+inut %a #ata
contractrii ntruc,t #e+inerea sa n continuare apare ca %ips #e cau". Restituirea se !ace$
#e re)u%$ n natur$ iar #ac acest %ucru nu 'ai este posi(i%$ se va proce#a %a restituirea prin
ec1iva%ent. 7ei #es!iin+area contractu%ui presupune o retituire in inte)ru' n privin+a a'(e%or
3-
pr+i contractante$ caracteru% a%eatoriu a% o(%i)a+iei #e ntre+inere #eter'in o i'portant
#ero)are #e %a #reptu% co'un; contrava%oarea ntre+inerii prestate nu este supus restituirii.
So%u+ia instan+ei va !i aceea #e respin)ere a ac+iunii rec%a'antei A.L. ca !iin#
nente'eiat cu 'otivarea c$ n ca"u% re"o%u+iunii contractu%ui #e v,n"are/cu'prare pentru
nen#ep%inirea o(%i)a+iei #e ntre+inere #e ctre cu'prtor$ acesta a!%,n#u/se n cu%$ nu
poate pretin#e v,n"toru%ui$ cu tit%u% #e #esp)u(iri$ ta*e%e so%icitate n spe+.
Contract de ntreinere
-. La #ata #e 1. 'artie 199<$ V.D. a c1e'at n 2u#ecat pe R.K. i R.7. so%icit,n#
re"o%u+iunea contractu%ui #e ntre+inere nc1eiat n !or' autentic. 6n 'otivarea ac+iunii$
rec%a'antu% a artat c %a #ata #e 1. au)ust 1993 'a'a sa$ T.C.$ a nc1eiat un contract #e
ntre+inere cu p,r,+ii prin care$ n sc1i'(u% ntre+inerii %a care s/au o(%i)at$ aceasta %e/a
trans'is proprietatea asupra i'o(i%u%ui situat n co'una Froteni$ 2u#e+u% Suceava$ #ar
p,r,+ii nu i/au acor#at nici un !e% #e ntre+inere #eoarece$ %a circa 3 spt',ni #up
nc1eierea actu%ui$ (ene!iciara a #ece#at. Rec%a'antu% a 'ai preci"at n ac+iune c$ !iin#
'otenitor %e)a%$ re"ervatar$ i'o(i%u% n #iscu+ie ur'ea" s/i revin n proprietate.
a& Enu'era+i caractere%e contractu%ui #e ntre+inere.
(& 6'pre2urarea c %a #ata per!ectriii contractu%ui (ene!iciara ntre+inerii era su!erin#
i internat n spita%$ !r ca p,r,+ii s cunoasc )ravitatea (o%ii acesteia poate constitui un
'otiv nte'eiat pentru a so%icita re"o%u+iunea contractu%ui5
c& V.D.$ n ca%itate #e 'otenitoare$ ar !i putut cere instan+ei ca presta+ia s continue
n !avoarea sa5
#& Ce va 1otr instan+a5 Ar)u'enta+i.
a) ,numerai caracterele contractului de ntreinere.
Contractu% #e ntre+inere pre"int ur'toare%e caractere 2uri#ice;
/ este un contract cu titlu oneros$ a'(e%e pr+i contractante nc1ein# contractu% pentru
a o(+ine un !o%os patri'onia%. 8ou% Co# civi% o!era posi(i%itatea nc1eierii contractu%ui #e
ntre+inere i cu titlu gratuit (art. 334< 8CC&?
/ este un contract sinalagmatic ((i%atera%&$ )ener,n# o(%i)a+ii reciproce i
inter#epen#ente ntre pr+i%e contractante?
/ este un contract aleatoriu$ #eoarece ntin#erea o(%i)a+iei #e ntre+inere asu'at #e
ctre ntre+intor nu se cunoate %a 'o'entu% contractrii$ ci #epin#e #e un eveni'ent viitor
i incert$ %a rea%i"area sau nerea%i"area cruia se #eter'in c,ti)u% sau pier#erea pentru
!iecare #intre e%e. 6ns$ n nou% Co# civi% acest aspect poate !i sta(i%it prin contract 9
ntre+inerea poate !i sta(i%it pe tot parcursu% vie+ii cre#itotu%ui$ n ca"u% n care prin contract
nu s/a prev"ut #urata ntre+inerii ori s/a prev"ut nu'ai caracteru% via)er a% acesteia (art.
33.4 a%in. (3& 8CC.&?
/ con!or' vec1iu%ui Co# civi% contractu% #e ntre+inere era consensual, 'ani!estarea
#e voin+ a pr+i%or n sensu% nc1eirii contractua%e !iin# su!icient pentru per!ectarea sa
va%a(i%. 8ou% Co# civi% 'o#i!ic acest aspect$ #o(,n#in# caracter solemn$ prin i'punerea
!or'ei autentice su( sanc+iunea nu%it+ii a(so%ute (art. 33.. 8CC&?
/ este un contract translativ de drepturi reale i un contract atipic #eoarece o(%i)a+ia
ntre+inutu%ui este cu e*ecutare #intr/o #at$ iar o(%i)a+ia ntre+intoru%ui este cu e*ecutare
succesiv?
/ este un contract intuitu personae$ !iin# nc1eiat n consi#erarea at,t a persoanei
ntre+intoru%ui$ c,t i a persoanei ntre+inutu%ui?
/ con!or' vec1iu%ui Co# civi% contractu% #e ntre+inere era un contract nenumit. G#at
cu intrarea n vi)oare a nou%ui Co# civi%$ contractu% #e ntre+inere #evine un contract numit$ ce
are o re)%e'etare proprie n Capito%u% a% XV444/%ea$ capito% ce i poart nu'e%e.
b) mprejurarea c la data per"ectriii contractului bene"iciara ntreinerii era
su"erind i internat n spital, "r ca prii s cunoasc ra$itatea bolii acesteia
poate constitui un moti$ ntemeiat pentru a solicita rezoluiunea contractului?
31
6'pre2urarea c %a #ata per!ectriii contractu%ui (ene!iciara ntre+inerii era su!erin# i
internat n spita%$ !r ca p,r,+ii s cunoasc )ravitatea (o%ii acesteia nu poate constitui un
'otiv nte'eiat pentru a so%icita re"o%u+iunea contractu%ui. Caracteru% a%eatoriu a% contractu%ui
presupune i e*isten+a unui e%e'ent #e risc care are un ro% i'portant %a nc1eierea
contraCtu%ui c,t i n cursu% e*ecutrii contractu%ui. Ast!e%$ ce% ce #o(,n#ete (unuri%e$ se
o(%i) s asi)ure ntre+inerea pe #urata vie+ii (ene!iciaru%ui$ care poate !i %un) sau$
#i'potriv$ scurt. 6n spe+$ con#i+ia e%e'entu%ui a%eatoriu a !ost n#ep%init %a #ata nc1eierii
contractu%ui #e ntre+inere$ #eoarece$ necunosc,n#u/se )ravitatea (o%ii (ene!iciarei #ecesu%
su nu putea !i preconi"at.
c) '.3., n calitate de motenitoare, ar "i putut cere instanei ca prestaia s
continue n "a$oarea sa?
Pr'rin# %inia caracteru%ui persona% a #reptu%ui #e ntre+inere$ re"u%t c V.D.$ n
ca%itate #e 'otenitoare$ nu ar !i putut cere instan+ei ca presta+ia s continue n !avoarea sa.
7reptu% %a ntre+inere nu poate !i ce#at$ e% stin),n#u/se %a 'oartea (ene!iciaru%ui.
d) Ce $a hotr instana? !rumentai.
6n spe+$ instan+a va respin)e cererea rec%a'antei V.D. ca !iin# nente'eiat. 8u se
poate invoca nu%itatea ac+iunii pe 'otiv c p,r,+ii R.K. i R.7. nu au acor#at ntre+inere
ntrintoarei$ care %a scurt ti'p #up per!ectarea contractu%ui a #ece#at$ ntruc,t %e)ea nu
preve#e nu%itatea contractu%ui #e ntre+inere pentru situa+ia n care ntre+inutu% 'oare %a scurt
ti'p #up nc1eierea actu%ui.
Contract de ntreinere
8. P.I. a nc1eiat cu !iica sa$ T.A.$ un contract #e v,n"are/cu'prare a unui
aparta'ent$ prin care cu'prtoarea s/a o(%i)at s/i ntre+in pe tat% su i pe so+ia
acestuia pe tot ti'pu% vie+ii. 7up 'oartea tat%ui$ T.A. a rev,n#ut aparta'entu% %ui F.7.$ care
i/a transcris contractu%. La un a' 'ai t,r"iu$ so+ia %ui P.I. i/a c1e'at n 2u#ecat pe F.7.$
so%icit,n# instan+ei s #ispun re"o%u+iunea contractu%ui #e v,n"are/cu'prare nc1eiat #e
!iica sa$ #ece#at$ i p,r,tu% F.7. sau$ n su(si#iar$ s !ie o(%i)at acesta sa/i preste"e
ntre+inerea con!or' c%au"ei contractua%e #in actu% #e v,n"are #intre so+u% i !iica reca'antei.
P,r,tu% F.7. s/a aprat invoc,n# !aptu% c o(%i)a+ia #e ntre+inere este strict
persona%$ neput,n# !i transi'is.
a& Ce raport 2uri#ic se creea" ntre so+ia %ui P.I. i T.A.5
(& Fene!iciaru% unei stipu%a+ii pentru a%tu% ntr/un contract cu c%au" #e ntre+inere
poate so%icita re"o%u+iunea contractu%ui5
c& Ce so%u+ie are rec%a'anta n situa+ia #in spe+5
#& Contractu% #in spe+ constituie o #ero)are #e %a un principiu !un#a'enta% a%
#reptu%ui civi% n 'aterie #e contracte. Care este aceasta i ce se n+e%e)e prin e%5
e& C,n# va%orea"Anu va%orea" nova+ia trans!or'area n (ani a o(%i)a+iei #e
ntre+inere5
a) Ce raport juridic se creeaz ntre soia lui &.=. i >.!.?
Raportu% 2uri#ic creat e ce% #intre ter+u% (ene!iciar i pro'itent$ a!%,n#u/ne n s!era
#reptu%ui stipu%a+iei pentru a%tu% (art. 13:4 8CC&? (ene!iciaru% cu care aceasta se i#enti!ic nu
poate #o(,n#i #ec,t #repturi$ iar nu =i o(%i)a>ii.
b) ;ene"iciarul unei stipulaii pentru altul ntr%un contract cu clauz de
ntreinere poate solicita rezoluiunea contractului?
Fene!iciaru% unei stipu%a+ii pentru a%tu% ntr/un contract cu c%au" #e ntre+inere nu
poate so%icita re"o%u+iunea contractu%ui #eoarece e% nu e parte #in respectivu% contract #e
v,n"are/cu'prare cu c%au" #e ntre+inere? ter>u% (ene!iciar nu poate cere re"o%u>iunea
contractu%ui pentru nee*ecutarea cu%pa(i% a acestuia #e ctre pro'itent$ #eoarece e% nu
33
este parte n ace% contract =i nici nu/i poate pro!ita #es!iin>area contractu%ui$ ceea ce !ace ca
e% s nu ai( interes ntr/o atare #es!iin>are. 7reptu% #e a cere re"o%u>iunea contractu%ui
apar>ine nu'ai contractan>i%or (a#ic stipu%antu%ui =i respectiv pro'itentu%ui&.
c) Ce soluie are reclamanta n situaia din spe?
6n situa+ia #in spe+$ rec%a'ata ar avea %a n#e',n un #rept #e crean+ contra
pro'itentu%ui$ respectiv a succesori%or pro'itentu%ui (!iica so+u%ui !iin# #ece#at&$ o(%i)a+ia #e
ntre+inere ne!iin# trans'isi(i%. Rec%a'ata nu ar putea cere ni'nui o(%i)area %a ntre+inere$
ar putea #oar s c1e'e n 2u#ecat pe succesorii !iicei so+u%ui pretin",n# un #rept #e crea+
asupra i'o(i%u%ui.
d) Contractul din spe constituie o deroare de la un principiu "undamental al
dreptului ci$il n materie de contracte. Care este aceasta i ce se nelee prin el?
Principiu% %a care !ace re!erire spe+a este principiu% re%ativit+ii e!ecte%or
contractu%ui care poate !i #e!init ca re)u%a potrivit creia contractu% pro#uce e!ecte nu'ai !a+
#e pr+i%e contractante$ e% neput,n# s pro!ite sau s #une"e a%tor persoane. Acest principiu
este instituit prin art. 90< VCC i art. 13:- 8CC care #ispune c contractu% pro#uce e!ecte
nu'ai ntre pr+i$ #ac prin %e)e nu se preve#e a%t!e%.
e) Cnd $aloreaz?nu $aloreaz no$aia trans"ormarea n bani a obliaiei de
ntreinere?
Prin consi'+',ntu% pr+i%or e posi(i% trans!or'area n (ani a o(%i)a+iei #e ntre+inere
9 trans!or'are e*tra2u#iciar (prin nova+ie o(iectiv$ prev"ut #e art. 1@-9 8CC& /$ noua
#atorie !iin# su(tituit ce%ei vec1i care se va stin)e ca i cu' ar !i !ost e*ecutat. 6n sc1i'($
atunci c,n# convertirea n (ani se !ace printr/o 1otr,re 2u#ectoreasc 9 tran!or'are
2u#iciar / $ !r acor#u% pr+i%or$ nu va%orea" nova+ie$ raporturi%e #intre pr+i !iin) )uvernate
#e re)u%i%e ap%ica(i%e contractu%ui #e ntre+inere$ iar nu #e rent via)er.
Contract de ntreinere
1. La 3 'ai 1993 P.7. a nc1eiat cu E.L. un act autentic prin care u%ti'u% a pri'it su'a
#e 0.--- PS7$ asu',n#u/i o(%i)a+ia #e a o ntre+ine pe P.7. pe tot ti'pu% vie+ii acesteia. La
14 apri%ie 1994$ P.7. a prsit %ocuin+a %ui E.L.$ un#e este n)ri2it$ spun,n#u/%e acestora c
nu 'ai are nici o preten+ie privin# ntre+inerea.
La 0 !e(ruarie 1990$ P.7. %/a c1e'at n 2u#ecat pe E.L. so%icit,n# instan+ei s
constate c p,r,tu% i #atorea" o rent via)er #e 0. PS7A%unar i s/% o(%i)e %a p%ata
su'e%or #atorate #in %una 'ai 1994 p,n %a #ata r',nerii #e!initive a 1otr,rii ce se va
pronun+a.
P,r,tu% s/a aprat so%icitn# respin)erea ac+iunii ca nente'eiat$ 'otiv,n# c ntre
pr+i nu s/a nc1eiat un contract #e rent via)er$ ci un a%t tip #e contract$ iar cu%pa
nee*ecutrii nu i apar+ine %ui$ ci rec%a'antei$ care a re!u"at ntre+inerea.
a& Care este natura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat ntre E.L. i P.7.5
(& Care sunt #eose(iri%e ntre contractu% #e rent via)er i contractu% #e ntre+inere5
c& Cre#itoru% o(%i)a+iei #e ntre+inere poate so%icita trans!or'area o(%i)a+iei #e
ntre+inere ntr/o su' #e (ani p%ti(i% perio#ic5
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre ,.<. i &.#.?
8atura 2uri#ic a contractu%ui nc1eiat ntre E.L. i P.7. este ce% a% unui contract #e
ntre+inere. Con!or' art. 33.4 8CC$ prin contractu% #e ntre>inere o parte se o(%i) s
e!ectue"e n !o%osu% ce%ei%a%te pr>i sau a% unui anu'it ter> presta>ii%e necesare ntre>inerii =i
n)ri2irii pentru o anu'it #urat.
b) Care sunt deosebirile ntre contractul de rent $iaer i contractul de
ntreinere?
7ei a'(e%e conven+ii pre"int caracter a%eatoriu$ contractu #e rent via)er se
#eose(ete #e ce% #e ntre+inere prin ur'toare%e aspecte;
/ #e(irentieru% tre(uie s e*ecute o o(%i)a+ie #e a #a $ pe c,n# ntre+intoru% este +inut
#e o o(%i)a+ie #e a !ace (prestarea ntre+inerii&?
3<
/ crean+a ntre+inutu%ui are caracter esen+ia%'ente persona%$ !iin# incesi(i%$ pe c,n#
crean+a cre#irentieru%ui este suscepti(i% #e a !i trans'is a%tei persoane (printr/un contract
#e cesiune&?
/ #ac renta a !ost constituit n !avoarea unei persoane a!ectate #e o (oa% #e care a
'urit n interva% #e 3- #e "i%e #e %a #ata nc1eierii contractu%ui$ contractu% este %ovit #e
nu%itate$ pre"u',n#u/se a(so%ut o %ips a cau"ei? n sc1i'($ va%i#itatea contractu%ui #e
ntre+inere nu este a!ectat n nici un !e% #e starea #e sntate a ntre+inutu%ui %a #ata
contractrii i #urata #e via+ a acestuia u%terior nc1eierii contrcatu%ui?
c) Creditorul obliaiei de ntreinere poate solicita trans"ormarea obliaiei de
ntreinere ntr%o sum de bani pltibil periodic?
Cre#itoru% o(%i)a+iei #e ntre+inere poate so%icita trans!or'area o(%i)a+iei #e ntre+inere
ntr/o su' #e (ani p%ti(i% perio#ic prin nova+ie (art. 1@-9 8CC&. Prin consi'+',ntu%
pr+i%or e posi(i% trans!or'area n (ani a o(%i)a+iei #e ntre+inere$ noua #atorie !iin# su(tituit
ce%ei vec1i care se va stin)e ca i cu' ar !i !ost e*ecutat. 6n sc1i'($ atunci c,n# convertirea
n (ani se !ace printr/o 1otr,re 2u#ectoreasc 9 tran!or'are 2u#iciar / $ !r acor#u%
pr+i%or$ nu va%orea" nova+ie$ raporturi%e #intre pr+i !iin) )uvernate #e re)u%i%e ap%ica(i%e
contractu%ui #e ntre+inere$ iar nu #e rent via)er.
Contract de locaiune
1. Rec%a'anta SC C R,'nicu V,%cea$ a cerut ca p,r,ta SC Fa%neoc%i'ateric
V,%cea/C%i'neti s !ie o(%i)at s evacue"e (u!etu% Co"ia i s i/% pre#ea cu inventarR%
e*istent. 4nstan+a #e !on# a a#'is ac+iunea.
P,r,ta a #ec%arat ape%$ sus+in,n# c %a e*pirarea ter'enu%ui #e nc1iriere prev"ut n
contract (<1.13.1999& %oca+iunea a !ost rennoit$ n 'o# tacit$ pe o perioa# #e nc #oi ani$
con!or' c%au"ei contractua%e$ ast!e% c )reit s/a #ispus evacuarea sa.
4nstan+a #e ape% a re+inut c$ ntr/a#evr$ a%ineatu% penu%ti' #in contractu% #e nc1iriete
preve#e posi(i%itatea pre%un)irii %oca+iunii %a e*pirarea ter'enu%ui convenit pentru un ter'en
#e nc #oi ani$ prin acor#u% co'un a% pr+i%or$ n spe+ nu s/a #ove#it c un ase'enea acor#
ar !i intervenit.
1. Ce este tacita relocaiune?
2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?
1. Ce este tacita relocaiune?
6n situa+ia n care #up 'p%inirea ter'enu%ui pentru care s/a nc1eiat contrcatu% #
e%oca+iune$ %ocataru% continu s #e+in (unu% i s/i n#ep%ineasc o(%i)a+ii%e contrcatua%e
!a+ #e %ocator$ !r ca acesta #in ur' s se 'potriveasc$ se consi#er c s/a nc1eiat un
nou contract #e %oca+iune n aceeai ter'eni i con#i+ii ca prece#entu% (art. 1:1- a%in. (1&
8CC$ art. 14<0 i art. 14.3 VCC&. Aceast rennoire este cunoscut n #octrin i practica
2u#ectoreasc ca tacita re%oca+iune sau tacita recon#uc+iune. 6ntruc,t nu repre"int o
proro)are a contrcatu%ui #e %oca+iune$ ci are ca e!ect nc1eierea unui noi contract #e %oca+iu$e
%a #ata operrii tacitei re%oca+iuni este necesar s !ie n#ep%inite con#i+ii%e #e va%i#itate
speci!ice contractu%ui #e %oca+iune.
Ia+ #e vec1ea re)%e'entare$ nou% Co# civi% preve#e c nou% contract cuprin#e
inc%usiv )aran+ii%e prev"ute n contractu% anterior ()aran+ii%e #in vec1iu% contract #e %ocaiune
% vor nso+i i pe ce% nou prin e!ectu% %e)ii&.
Perioa#a pentru care a !ost nc1eiat pri'u% contract nu este pre%uat i n ce% #e a%
#oi%ea contract$ acesta #in ur' consi#er,n#u/se a !i nc1eiat pe o perioa# ne#eter'inat$
#ac pr+i%e nu convin ast!e% sau %e)ea nu preve#e o a%t so%u+ie (cu' este ca"u% n 'ateria
aren#rii 9 art. 1:4: 8CC& 9 art. 1:1- a%in. (3& 8CC.
2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?
6n spe+ este vor(a #espre un contract #e %oca+iune$ av,n# n ve#ere c o(iectu%
contractu%ui este un (u!et.
34
Potrivit art. 1411 VCC %oca+iunea %ucruri%or este un contract prin care una #in pr+i%e
contractante se n#atorete a asi)ura ce%ei%a%te !o%osin+a unui %ucru pentru un ti'p
#eter'inat$ #rept un pre+ #eter'inat.
8ou% Co# civi% #e!inete %oca+iunea ca !iin# ace% contract prin care o parte$ nu'it
%ocator$ se o(%i) s asi)ure ce%ei%a%te pr+i$ nu'ite %ocatar$ !o%osin+a unui (un pentru o
anu'it perioa#$ n sc1i'(u% unui pre+$ #enu'it c1irie (art. 1000 8CC&.
7ei n contrcatu% #e %oca+iune a !ost inserat o c%au" con!or' creia e*ist
posi(i%itatea pre%un)irii %oca+iunii %a e*pirarea ter'enu%ui onveit$ rennoirea putea opera #oar
ca ur'are a acor#u%ui #e voin+ a% pr+i%or iar n ca"u% #e !a+$ %ipsin# acor#u% rec%a'antei (nu
s/a #ove#it c un ase'enea acor# ar !i intervenit&$ c%au"a nu poate !i ap%icat.
6n aces ca" a operat tacita re%oca+iune #eoarece p,r,ta SC Fa%neoc%i'ateric V,%cea/
C%i'neti a continuat s p%teasc c1iria i s !o%oseasc (u!etu% nc1iriat$ iar rec%a'anta
SC C R,'nicu V,%cea i/a asi)urat uti%a i %initita !o%osin+ a (unu%ui. Dai 'u%t #ec,t at,t$
tacita re%oca+iune nu poate opera #ec,t pe #urat ne#eter'inat (art. 1:1- a%in. (3&8CC&$ ea
!iin# consi#erat ca !iin# !r ter'en (art. 14<0 i art. 14.3 8CC& neput,n# e*ista c%au"e n
acest sens.
P%terior$ rec%a'anta a so%icitat instan+ei evacuarea p,r,tei. Ast!e%$ inci#en+a tacitei
re%oca+iuni a !ost n#eprtat prin intentarea ac+iunii n evacuarea c1iriaei 9 #enun+are
uni%atera% (art. 14@< a%in. (3&VCC i art. 1:1@ 8CC& 9 ter'enu% #e preavi" !iin# inc%us n
cererea #e evacuare. 7at !iin# c te*te%e #e %e)e care re)%e'entea" #enun+area uni%atera%
a contractu%ui #e %oca+iune nu au sta(i%it vreo !or' pentru acest act 2uri#ic$ nsea'n c
anun+area conce#iu%ui poate !i !cut oricu' (e*p%icit sau i'p%icit&. 7e a%t!e%$ instan+a
supre' a consi#erat c ac+iunea #e c1e'are n 2u#ecat pentru evacuare constituie
'ani!estarea neec1ivoc a voin+ei #e #enun+are a contractu%ui. Rec%a'anta$ #ac ar !i vrut
s nu opere"e tacita re%oca+iune ar !i tre(uit s o noti!ice pe p,r,t nainte #e a ter'ina.
So%u+ia instan+ei va !i cea #e respin)ere a ape%u%ui i #e 'en+inere a so%u+iei #e !on#
prin care s/a sta(i%it evacuarea.
Contract de locaiune
(. 6n te'eiu% contractu%ui intervenit ntre pr+i$ rec%a'antu% a nc1iriat p,r,tu%ui un
nu'r #e 0- #e )rin"i$ pentru a !i uti%i"ate %a rea%i"area unor construc+ii. 7up e*pirarea
ter'enu%ui contractua%$ 1- )rin"i s/au pier#ut #e!initiv #intr/o cau" #e !or+ 'a2or
incontesta(i%$ inun#a+ie.
Prin ac+iunea intro#us %a instan+. Rec%a'antu% a so%icitat; o(%i)area p,r,tu%ui a p%ata
c1iriei pentru perioa#a u%terioar e*pirrii ter'enu%ui contractua%$ precu' i o(%i)area %a p%ata
contrava%orii (unuri%or pierite.
1. oate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar e!pirrii termenului contractual?
2. Cine suport riscul pieirii dup e!pirarea termenului contractual?
6n spe+ constat' e*isten+a unui contract #e %oca+iune av,n# n ve#ere o(iectu%
contractu%ui$ ce%e 0- #e )rin"i nc1iriate. Potrivit art. 1411 VCC %oca+iunea %ucruri%or este un
contract prin care una #in pr+i%e contractante se n#atorete a asi)ura ce%ei%a%te !o%osin+a
unui %ucru pentru un ti'p #eter'inat #rept un pre+ #eter'inat. 8ou% Co# civi%$ n art. 1000
#e!inete %oca+iunea ca !iin# ace% contract prin care o parte$ nu'it %ocator$ se o(%i) s
asi)ure ce%ei%a%te pr+i$ nu'it %ocatar$ !o%osin+a unui (un pentru o anu'it perioa#$ n
sc1i'(u% unei pre+$ #enu'it c1irie.
1. Poate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar expirrii termenului
contractual?
7a$ c1iria poate !i so%icitat pentru perioa#a u%terioar e*pirrii ter'enu%ui contractua%
#oar #ac este so%icitat pentru anu'ite p%+i care nu s/au rea%i"at p,n %a tacita re%oca+iune.
2. Cine suport riscul pieirii dup expirarea termenului contractual?
6n ca" #e !or+ 'a2or$ riscu% pieirii #up e*pirarea ter'enu%ui contractua% % suport
%ocatoru%$ n ca%itate #e proprietar.
3.
6n spe+$ se a#'ite ac+iunea pe 'otiv c a intervenit ac1itarea %oca+iunii. 6n ceea ce
privete contrava%oarea (unuri%or pierite$ instan+a va respin)e cererea #at !iin# !aptu% c riscu%
pieirii (unu%ui n ca" #e !or+ 'a2or este suportat #e %ocator. Locataru% ar !i suportat
contrava%oarea (unuri%or #ac acestea ar !i pierit #in vina %ui. G (%i)a+ia #e a pre#a (unu%
apar+ine %ocatoru%ui care ns nu a venit s i n#ep%ineasc aceast o(%i)a+ie.
Contract de nchiriere
+. Rec%a'a+ii R1 i R3 au c1e'at n 2u#ecat pe p,r,tu% P. Pentru a !i evacuat #in
%ocuin+a proprietatea %or$ pentru %ipsa tit%u%ui %ocativ. 6n 'otivarea ac+iunii$ rec%a'an+ii au artat
c #in casa proprietatea %or$ co'pus #in patru ca'ere$ situat n T,r)ovite$ au nc1iriat
p,r,tu%ui n con#i+ii per!ect %e)a%e o ca'er$ pe ter'en #e un an. 7up e*pirarea ter'enu%ui$
c1iriau% a continuat s ocupe ca'era$ proprietarii accept,n# p%ata c1iriei p,n %a
13.1-.1999$ c,n# au intro#us ac+iunea #e evacuare. P,r,tu% re!u" ns s e%i(ere"e
%ocuin+a. 4nstan+a a respins ac+iunea$ re+in,n# c p,r,tu% are tit%u %ocativ$ #eoarece contractu%
nc1eiat cu rec%a'an+ii a !ost pre%un)it prin e!ectu% %e)ii.
Considerai legal soluia instanei?
Considerai legal soluia instanei?
6n spe+ este vor(a #espre un contract #e nc1iriere. Contractu% ar !i !ost #e %oca+iune
#oar #ac spa+iu% respectiv nu poate !i %ocuit.
7at !iin# !aptu% c #up e*pirarea ter'enu%ui #e nc1iriere$ p,r,tu% a continuat s
ocupe ca'era$ a p%tit c1iria care a !ost acceptat #e rec%a'an+i$ a intervenit tacita
re%oca+iune. 8ou% Co# civi% #e!inete %oca+iunea ca !iin# ace% contract prin care o parte$
nu'it %ocator$ se o(%i) s asi)ure ce%ei%a%te pr+i$ nu'ite %ocatar$ !o%osin+a unui (un pentru o
anu'it perioa#$ n sc1i'(u% unui pre+$ #enu'it c1irie (art. 1000 8CC&.
Rec%a'an+ii au intentat ac+iunea n evacuare$ !apt ec1iva%ent cu #enun+area
uni%atera% iar perioa#a necesar re"o%vrii cau"ei #e ctre intan+ repre"int ter'enu% #e
preavi" 9 cererea #e c1e'are n 2u#ecat acoper noti!icarea.
Aa#ar$ so%u+ia instan+ei este ne%e)a%.
Contract de locaiune
-. La 1..1-.199< 7irec+ia Re)iona% CIR a cerut instan+ei evacuarea pr,tei #e pe
terenu% ce a !or'at o(iectu% unui contract #e %ocuin+ ntre pr+i$ cu 'otivarea c ter'enu%
contractua% a e*pirat %a <-.9.199< iar p,r,ta re!u" s e%i(ere"e terenu%$ #ei a !ost so'at n
acest sens #e %a 3:.:.199<.
Prin nt,'pinarea #epus$ p,r,ta a so%icitat respin)erea ac+iunii$ 'ai nt,i pentru
%ipsa ca%it+ii procesua%e active a rec%a'antei$ care nu este proprietara terenu%ui$ iar apoi
pentru c n cau" a operat tacita re%oca+iune.
4nstan+a a respins ac+iunea$ cu 'otivarea c ntr/a#evr$ #in nscrisuri%e #epuse$
re"u%t c (unu% !ace parte #in #o'eniu% pu(%ic$ iar rec%a'anta nu are #ec,t un #rept #e
a#'inistrare asupra acestuia. 6n p%us$ !aptu% c ac+iunea a !ost intro#us #up e*pirarea
ter'enu%ui #ove#ete c a operat tacita re%oca+iune.
1. "unurile proprietate public pot fi date #n locaiune?
2. Care sunt criticile ce se pot aduce hotrrii?
1. Bunurile proprietate pulic pot fi date !n locaiune?
6n ca"u% contractu%ui #e %oca+iune$ nu e*ist cerin+a ca %ocatoru% s !ie poprietaru
(unu%ui #at n %oca+iune$ %oca+iunea trans'i+,n#u #oar #reptu% #e !o%osin+$ neav,n# caracter
trans%ativ #e proprietate.
6n acest ca" tre(uie s e*iste autori"a+ia a#'inistrativ prev"ut #e ctre %e)e.
2. Care sunt criticile ce se pot aduce hotrrii?
So%u+ia instan+ei nu este %e)a% ntruc,t$ #ei rec%a'anta nu are #ec,t un #rept #e
a#'inistrare asupra acesteia$ %oca+iunea poate opera n (a"a autori"a+iei a#'inistrative
prevcute #e %e)e. Ac+iunea rec%a'antei #in #ata #e 3:.:.199< nu poate !i interpretat ca
3@
!iin# un ter'en #e preavi" ci #oar ca o noti!icare a p,r,tei c nu #orete pre%un)irea
contractu%ui$ ntruc,t %oca+iunea este un contract cu ter'en i nu poate opera #enun+area
uni%atera% n #ecursu% perioa#ei contractante.
Contract de locaiune
8. Prin contract$ p,r,tu%u% i s/a nc1iriat pe o perioa# #e trei ani un i'o(i%
proprietatea reca'antu%ui$ cu #estina+ia #e ate%ier #e ci"'rie. Prin ac+iune$ rec%a'antu% a
so%icitat instan+ei s/% o(%i)e pe p,r,t %a a/i per'ite accesu% n i'o(i%$ pentru a/% pre"enta unor
persoane cu care #uce tratative #e cu'prare. P,r,tu% s/a opus a#'iterii ac+iunii$ prin
invocarea e*cep+iei #e )aran+ie$ art,n# c$ pe #urata %oca+iunii$ at,ta ti'p c,t i p%tete
re)u%at c1iria$ %ocataru% nu % poate #eran2a.
1.Pe #urata %oca+iunii poate !i v,n#ut i'o(i%u%5
3.Care este so%u+ia %e)a% n spe+5 Dotiva+i rspunsu%.
1.&e durata locaiunii poate "i $ndut imobilul?
Pe #urata %oca+iunii$ i'o(i%u% poate constitui o(iectu% unui contract #e v,n"are/
cu'prare cu o(%i)a+ia n sarcina #o(,n#itoru%ui #e a respecta contractu% #e %oca+iune
nc1eiat #e v,n"tor$ #ac aceast %oca+iune a !ost nc1eiat prin nscris autentic sau printr/
un nscris su( se'ntur privat cu #at cert$ anterior contractu%ui #e v,n"are/cu'prare$
cu e*cep+ia situa+iei c,n# n contractu% #e %oceiune s/a inserat o c%au" con!or' creia
v,n"area (unu%ui repre"int o cau" #e ncetare a %oca+iunii (art. 1441 VCC&. Con!or' art.
1:13 a%in. (1& 8CC contractu% #e %oca+iune ncetea" n ca"u% nstrinrii (unu%ui #at n
%oca+iune #ac pr+i%e au convenit ast!e%.
(.Care este soluia leal n spe? 3oti$ai rspunsul.
4nstan+a va a#'ite ac+iunea rec%a'antu%ui cu 'otivarea c %ocataru% are #reptu% #e
proprietate asupra i'o(i%u%ui i #rept #e #ispo"i+ie.
8ou% Co# civi% instituie n art. 1:-4 o(%i)a+ia %ocataru%ui #e a per'ite e*a'inarea
(unu%ui #e ctre %ocatar %a interva%e #e ti'p re"ona(i%e n raport cu natura i #estina+ia
(unu%ui 9 !aci%it,n#u/i acestuia #in ur' veri!icarea 'o#u%ui cu' este e*ercitat !o%osin+ i a
strii (unu%ui #at n %oca+iune /$ precu' i #e ctre poten+ia%ii cu'prtori ori viitorii %ocatari 9
n%esnin#$ n acest !e%$ e*ercitarea #reptu%ui #e #ispo"i+ie a% %ocataru%ui.
Prin n#ep%inirea o(%i)a+iei #e a per'ite e*a'inarea (unu%ui$ %ocataru% nu i se poate
cau"a o st,n2enire ne2usti!icatp a !o%osin+ei. Locatoru% tre(uie s u"e"e #e aceast prero)ati
ntr/o 'anier re"ona(i%$ !iin# +inut i n aceast ipote" #e o(%i)a+ie succesiv #e a asi)ura
!o%osin+a netu%(urat a (unu%ui.
Ast!e%$ n spe+$ aprarea p,r,tu%ui nu este pertinent ntruc,t toc'ai natura
ate%ieru%ui su este nte'eiat pe %ucru% cu pu(%icu%$ pre"en+a poten+ia%i%or cu'prtori
neconstituin# un i'pe#i'ent n e*ercitarea !o%osin+ei uti%e i %initite a (unu%ui.
30