1) Enumere y defina las distintas clases de muros desde el punto de vista fsico y jurdico.

Los muros desde el punto de vista fsico pueden edificarse de tres formas distintas, dando lugar a:
Muro encaballado: Su eje coincide con la lnea separativa de las heredades, por lo que el muro
vendra a quedar asentado parte en terreno de uno de los vecinos y parte en terreno del otro. Se
los denomina "muros encaballados" pues van "a caballo" de la lnea limitativa de los dos
inmuebles.
Muro contiguo: Uno de sus extremos toca dicho lmite separativo entre los fundos, pero la pared
se asienta ntegramente en terreno de uno solo de los vecinos.
Pared prxima: Edificada ntegramente en terreno de uno de los vecinos, pero sin que linde
inmediatamente con la lnea separativa de las heredades. A fin de darles un calificativo, podramos
denominarlos "muros o paredes prximas.
Desde el punto de vista jurdico nos encontramos con:
Pared privativa: Es la que pertenece en propiedad exclusiva al vecino que la ha construido. El
otro lindero que desee apoyar o utilizar el muro, debe adquirir ' la medianera", esto es hacerse
condmino del mismo. De lo contrario, y a raz de la utilizacin de la pared, su dueo puede exigir
esa adquisicin o intentar acciones posesorias o reales que corresponden al poseedor y/o
propietario desposedos.
Pared medianera, comn o en condominio: art 2717 Un muro es medianero y comn de los
vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de
las dos heredades." Segn Pothier tambin lo es cuando uno de los vecinos lo ha hecho construir a
su costa sobre el lmite de su heredad y el otro vecino adquiere de l la comunidad." Nuestra ley
utiliza los trminos medianero y comn como sinnimos.
Conforme al art. 2716 "el condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de
separacin entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa".
Art 1597: Un muro pertenecer en condominio a los propietarios de heredades contiguas,
cuando se hubiere levantado en el lmite separativo, asentndolo sobre terreno de ambas. El muro
ser medianero si fuere construido a gastos comunes por los dos propietarios vecinos, o cuando
hecho a costa de uno de ellos, el otro abonare la mitad de su valor. Ser totalmente medianero,
siempre que esa comunidad de gastos corresponda a toda la extensin y altura, comprendidos los
cimientos..
Pared de cerco o de encerramiento forzoso, llamada tambin pared divisoria. Art 2516: "El
propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce o disposicin de la cosa, y de
tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes... Puede encerrar sus
heredades con paredes, fosos o cercos, sujetndose a los reglamentos policiales."
El art 2726: Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin y
conservacin de paredes de tres metros de altura y 18 pulgadas de espesor, para cerramiento y
divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un pueblo o en los
arrabales
El requerido, sin embargo, puede liberarse haciendo uso de la facultad concedida por el art. 2727,
que le permite ceder "la mitad del terreno sobre que la pared debe asentarse y renunciando a la
medianera".
Entonces: Muro de cerramiento, pared de cerco, cerca o pared divisoria sera entonces aqulla
edificada en los pueblos o sus arrabales, de piedra o de ladrillo, hasta la altura de 3 metros y "su
espesor interno no excediendo de 18 pulgadas". A su vez este muro puede ser edificado:
Por uno solo de los vecinos "encaballndolo" en la lnea separativa de las heredades contiguas.
Para liberarse del reembolso de los gastos de construccin, el vecino no requerido puede ceder el
terreno, renunciar a la medianera, liberndose as de la contribucin.
Por uno solo de los vecinos, a su costa y en su terreno; es decir que aqu se tratara de una pared
contigua.
Puede tambin suceder que quien se dispone a construirlo requiera al vecino para que
contribuya, el cual esta obligado a hacerlo, salvo que haga lo que vimos antes
2) Cual es la altura hasta la cual deben levantarse los cercos o paredes divisorias?
De lo expuesto anteriormente surge que la altura hasta la cual pueden levantarse los cercos o
paredes divisorias es hasta los 3 metros.
3) Explique el trmino servirse del muro Ejemplifique.
Art 2728: El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a
su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la
mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera
servirse de la pared divisoria.
Es en base a este articulo que surge la interrogante de que debe entenderse por servirse de la
pared. Por un lado se ha sostenido que la pared sirve al vecino desde el momento de su
construccin, puesto que es utilizada desde ese momento para encerrar la heredad. La accin para
reclamar el reembolso nacera para esta tesitura en el momento de la construccin del muro.
Actualmente impera la teora que sostiene que el vecino se sirve de la pared solo cuando la utiliza
para un fin especfico; por ejemplo: apoyo de edificios, instalacin de caeras, etc. Se entiende
que esta postura es la que puede sostenerse porque: 1) El artculo dice "el vecino quiera servirse",
lo que implica un acto positivo de su parte utilizacin especfica y no la actitud pasiva de que
el muro le sirva para encerrarse simplemente; 2) Las fuentes del artculo no hacen sino refirmar
esta posicin.
Para los muros encaballados, se ha considerado que el lindero se sirve de estos desde el momento
de su construccin, porque le permite al que no pago cumplir con el deber de encerramiento que
la ley impone en los pueblos y arrabales. Ello, hasta los 3 metros de altura, que es la de las
paredes de cerco. Por encima, se aplica la solucin dada respecto de las paredes contiguas.
Para los contiguos, el vecino se sirve de estos muros cuando los utiliza especficamente como
paredes de apoyo.
4) En que momento nace la medianera en el supuesto de una pared encaballada y en una pared
contigua?
Pared encaballada.
Puede suceder que quien va a construir, requiere previamente al vecino la contribucin
correspondiente para la construccin y el terreno. En este caso se considera que desde ese
momento nace la obligacin de contribuir, de la que el requerido podr librarse por abandono, y
que una vez construida la pared, a comunidad de gastos, desde ese momento nacer el
condominio o la medianera sobre dicho muro.
Se han elaborado distintas tesis:
a) Tesis de Tobal: el muro pertenece en condominio a los vecinos en el supuesto en que se
edificara encaballado de conformidad al art. 2725 Cd. Civ. Entonces, ni bien ese muro es
levantado slo restara a favor del que construy el muro ntegramente a su costa pero
asentndolo en el lmite separativo de las fincas (art. 2725) un derecho de crdito, que es el
derecho a reembolsarse los gastos relativos a la mitad del muro que nacera con la construccin de
la pared. Este derecho prescribe (si no hay otro plazo) a los 10 aos. En nuestro sistema hay
derecho al reclamo desde la construccin.
b) Tesis de Spota: para l, el derecho conferido por el art 2725 configurara una restriccin al
dominio, de modo tal que, aun edificado en parte sobre terreno ajeno, el muro es de propiedad
exclusiva del vecino que lo levanto a su sola costa. El vecino dueo de la pared tiene una
pretensin accionable para reclamar el reembolso de la mitad de su precio, a partir de la
construccin. El condominio nacera recin cuando el vecino pagara el precio pertinente, o cuando
prescribiera la obligacin personal de pagar ese precio, prescripcin comn a todo derecho
creditorio y que comienza a contarse desde el momento en el que se construyo la pared.
c) Tesis de Salvat: para l la pared, aun edificada encaballada, es de propiedad exclusiva del vecino
que la construyo, quien podr exigir del lindero el reembolso de los gastos cuando este utilice
especficamente la pared y no por el hecho de servir de cerca o pared de encerramiento.
d) Tesis de Lafaille: opina que al construirse la pared haciendo uso del derecho acordado por el
art. 2725 se produce una expropiacin del terreno del vecino a favor del constructor, quien queda
as dueo exclusivo no slo del muro, sino tambin del terreno sobre el que ste se asienta
"mientras el requerido no paga el importe de la construccin, si no optare por renunciar a la
medianera".
La mayora considero que en caso de muro encaballado el condominio nace con la construccin.
Ahora, como la pared edificada facilita por parte del que no construyo el cumplimiento de la
obligacin de encerramiento (art 2726) es desde el momento en que se levanta la pared que esta
sirve al vecino , le sirve como pared de cerco, a la construccin de la cual esta obligado y aunque
no haya existido el requerimiento previo.
Si este crdito creado a favor de quien construye la pared prescribe por aplicacin del art 4023 (10
aos), queda por ver que sucede si luego el vecino que no pago, pero que se libero de esa
obligacin por la prescripcin, apoya sobre el muro, no utilizndolo ya como pared de
encerramiento, sino como pared de carga y apoyo.
Para la mayora, de este nuevo apoyo, no nacera una nueva obligacin de abonar la pared, ya que
adquirido el condominio por la construccin, este derecho real otorga a los comuneros el derecho
de servirse de la pared y "cada uno de los condminos puede arrimar toda clase de construcciones
la pared medianera" sin que tal arrimo haga renacer el crdito por reembolso.
El Dr. Mndez Chavarra (minora) entiende que si bien el derecho de reclamar el reembolso nace
con la construccin, en consecuencia, ese tambin es el arranque de la prescripcin liberatoria
decenal. Dicha prescripcin no tiene por efecto conferir el condominio, sino que lo libera de
contribuir a los gastos. Como el constructor permanece dueo del muro, si el lindero, operada la
prescripcin liberatoria, carga sobre la pared, habra una nueva causa de deber.
Pared contigua.
En este punto entran en juego presunciones legales que no excluyen el juego de otras que los
jueces pueden deducir de las circunstancias de cada caso y que deben ser alegadas y probadas
por quienes afirmen la existencia de la medianera.
Art 2718: Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios se presume medianero en
toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta
ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente al dueo del edificio ms alto, salvo
la prueba en contrario, por instrumentos pblicos, privados, o por signos materiales que
demuestren la medianera de toda la pared, o de que aqulla no existe ni en la parte ms baja del
edificio.
Se ha resuelto que: "La presuncin de medianera establecida en el art. 2718 no funciona si se
demuestra que el edificio levantado por quien reclama el pago del muro se construy con
anterioridad al del demandado, correspondiente a ste la prueba de su adquisicin
Segn el art 2719: "La medianera de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen
edificios, y no patios, jardines, quintas, etc., aunque stos se encuentren cerrados por todos sus
lados."
En cuanto ha si la presuncin juega cuando el muro esta encaballado en la lnea divisoria de las
heredades o cuando ha sido construido como contiguo; la norma no hace distincin, de donde se
puede concluir que ella juega en ambas hiptesis.
Algunos opinan que por ser el 2718 una especie de continuacin del 2717, que exige que el muro,
para ser medianero, debe estar construido en el "lmite separativo de las dos heredades", la
presuncin slo se refiere a los muros encaballados, reglando el supuesto del muro contiguo la
disposicin del 2519, que establece que "todas las construcciones... y obras existentes en la
superficie o en el interior de un terreno, se presumen hechas por el propietario del terreno y que a
l le pertenecen, si no se probare lo contrario...".
Pese a esto la presuncin del art 2718 es iuris tantum, pudiendo destruirse por prueba en contra
que segn el mismo articulo se dara a travs de instrumentos pblicos y privados o por signos
materiales "que demuestren la medianera de toda la pared o de que aqulla no existe ni en la
parte ms baja del edificio".
Instrumentos pblicos o privados: deben comunicar actos que sean comunes a los dos partes o a
los autores. Ej.: Un instrumento en el que ambos linderos reconozcan que el muro ha sido
construido exclusivamente por uno de ellos.
Signos materiales: nuestra ley no determina cuales son por lo que queda esto librado al arbitrio
del juez. El art. 2721 resuelve que "en el conflicto de un ttulo que establezca la medianera, y los
signos de no haberla, el ttulo es superior a los signos.
Art 2736: Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero,
tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared, o slo en la parte que
alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la
mitad del valor de la pared, como est construida, o de la porcin de que adquiera medianera,
como tambin la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la
adquisicin a slo una porcin del espesor de la pared. Si slo quisiera adquirir la porcin de la
altura que deben tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus
cimientos.
El valor computable de la medianera ser el de la fecha de la demanda o constitucin en mora
En cuanto al ultimo prrafo la Cmara de apelaciones ha dicho: "Para la fijacin del monto de la
condena en la accin por cobro de medianera, corresponde tomar la depreciacin monetaria
habida con posterioridad al tiempo que contempla el art. 2736 "in fine" del Cdigo Civil".
En definitiva, en este punto, la medianera nace cuando se realiza el pago de la mitad de los
gastos que se generaron al construir la pared.
5) Resuelva:
A compra un lote de terreno en largas cuotas. Mientras lo est pagando no tiene dinero para
construir en l, pero s sus vecinos. As al poco tiempo, unos dos aos despus de su compra,
termina B al lado y hace la tapia que lo separa del lote de A. Al ao siguiente, C hace lo
propio con su casa en el lote que colinda por el fondo. D tambin termina su casa dos aos
despus de la C, en el lote del otro lado, pero ste construye ntegramente dentro de su
terreno el casa y la tapia divisoria. Cuando A, despus de haber escriturado su lote, quiere
construir su casa, han pasado siete aos desde que D termin de construir. La casa de A
apoya en las dos paredes construidas por B y D, pero no sobre la del fondo. A le consulta a
un abogado para que le diga que debe pagar a cada vecino, Qu le contestara Ud? Tienen
derechos los vecinos colindantes a exigirle algn pago a A? Porqu?.
A: construye y se apoya en las paredes de B y D.
B: 2 aos despus
C: 3 aos despus que A (fondo)
D: 5 aos despus que A.
A tarda en total 12 aos para construir.
Desde mi punto de vista nicamente D y C podran exigirle la mitad de los gastos que se
llevaron a cabo en ocasin de la construccin del muro. D porque efectivamente A se esta
sirviendo de su pared y C porque si bien no se da esta situacin, su construccin ayudo a que A
cumpla con la obligacin de cerramiento forzoso. Sin embargo, B pese a que A utilizo su pared
para construir apoyndose en ella, por el juego del art 4023, y operada la prescripcin decenal,
pierde la posibilidad de reclamar, por mas que pasados esos 10 aos la persona haya hecho uso
efectivo de dicha pared, segn lo sostiene la doctrina mayoritaria. Esto con independencia de la
facultad que cada uno de estos tiene de exigir que la pared se utilizada de manera correcta, sin
que se genere un uso abusivo de la misma en perjuicio del resto de los condminos.