Sunteți pe pagina 1din 76

1

DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE



ASPECTE INTRODUCTIVE
1. Denumirea de contracte speciale o denumire inexact
Denumirea ar crea aparena existenei unor contracte generale, care nu ar intra n obiectul de
studiu al disciplinei, aceasta ocupndu-se doar de contractele speciale. Nu exist ns un contract
general, ci doar contracte speciale, la fel cum n dreptul penal nu exist infraciune n general, ci doar
diferite infraciuni speciale. Aceste contracte vor fi guvernate att de reguli generale i care doctrinar
sunt incluse n ceea ce denumim teoria general a obligaiilor contractuale, i care vizeaz de pild
principiul forei obligatorii sau relativitatea contractelor, condiiile generale de valabilitate ale oricrui
contract - ct i de norme speciale, specifice fiecrui contract n parte.
Dreptul contractelor speciale nu conine ns norme care sunt doar derogatorii de la normele de
drept comun, ci i reguli care vin ca o consacrare a regulilor generale, ntrind deci regulile de drept
comun. Normele ce reglementeaz contractele speciale stabilesc osatura fiecrui contract reglementat,
cadrul lor esenial, pe care prile le pot adapta n anumite limite intereselor lor particulare.
Aceste norme speciale au foarte adesea un caracter supletiv, prile putnd deroga de la ele (de
pild vnztorul se poate exonera de obligaia legal de garanie, n anumite limite), dar pot fi i
imperative, libertatea contractual a prilor neputndu-le afecta (forma autentic impus ad
validitatem nstrinrii terenurilor nu poate fi eludat).
2. Contracte numite i nenumite. Dup cum sunt sau nu reglementate legal, contractele
speciale pot fi numite sau nenumite. Sunt numite contractele care au o denumire provenit fie dintr-o
reglementare legal, indiferent dac aceast reglementare se gsete n Codul civil (Cartea a V-a,
titlul IX, capitolele I-XX, vnzare-cumprare, schimb, locaiune, societate, mandat, comodat,
mprumut, depozit, aleatorii, fidejusiune, etc). sau n legi speciale: Legea 79/1998 privind regimul
juridic al francizei, Legea 80/1998 privitoare la leasing i operaiunile de leasing, Legea 66/1993
privitoare la contractul de management sau dintr-o practic constant.
3. Conturarea istoric a contractelor speciale
- n perioada clasic a dreptului roman eficacitate juridic aveau doar acele contracte care erau
nsoite de aciuni, nefiind recunoscut eficiena juridic pentru orice convenie; doar n msura n care
convenia prilor se calchia pe un anumit tipar contractual, protejat de o aciune, respectiva convenie
are for juridic. Dreptul roman era un drept procedural, prin urmare drepturi existau doar acolo unde
exista o aciune n justiie, iar numrul acestor aciuni era limitativ stabilit.
1
Iat cum n dreptul roman
aciunea nu era o parte component a dreptului subiectiv, ci drept subiectiv exista doar acolo unde
exista aciune3

1
Ph. Malaurie, L. Aynes, P-Y Gautier, Les contrats speciaux, p. 5
2

Acordul de voine nu crea practic obligaii, ci doar acel acord crea for juridic care se
ncadra ntr-una dintre tiparele contractuale prestabilite: contracte verbis (care se formau printr-un
schimb de formule solemne,) contractele litteris care aveau ca obiect sume de bani i care erau nscrise
ntr-un Codex, contractele re (mutuum) care se formau prin remiterea unui lucru i contracte
consensuale (vnzare, societate, mandat, louage). Explicaia acestui fapt rezid n caracterul pragmatic
al juritilor romani, gndirea cazuistic a acestora, ceea ce a mpiedicat conturarea unor noiuni
generale, cum ar fi ce cel de contract. Mult mai trziu au aprut i alte contracte nenumite: do ut des
(schimbul), do ut facias (donaia cu sarcin), facio ut des, facias ut facias (tranzacia). Pactul nud, fr
aciune nu avea nici o for juridic. Actio empti, aciunea cumprtorului mpotriva vnztorului
pentru ipoteza n care nu recepiona bunul vndut.
Sub influena canonitilor pornind de la fundamentele teologiei morale care admit c chiar
dac din punct de vedere juridic angajamentele asumate ntr-un cadru informal nu dau natere la
obligaii, se formuleaz ideea c asemenea angajamente sunt obligatorii din punctul de vedere al
moralei. Instanele canonice au nceput s-i nsueasc acest postulat, astfel c puteau fi formulate
acuzaii mpotriva celor care nesocoteau cuvntul dat. Cu toate acestea abia spre secolul XV acest
principiu a fost aplicat de tribunalele de drept canonic i raporturilor civile
Schimburile comerciale tot mai intensificate au impus ns distanarea de regulile stabilite n
dreptul roman, n raporturile dintre comerciani fiind recunoscut mai nti fora juridic a unor
nelegeri neformale. Deja n secolul XIV s-a conturat ideea ntre comerciani c n faa tribunalelor
comerciale (curia mercatoria) nu poate fi invocat faptul c angajamentul lor nu a respectat un anumit
tipar contractual, principiul echitii impunnd o asemenea soluie. Aceast concepie a fost adoptat i
nsuit de doctrinarii italieni din sec. XV i tribunalele comerciale italiene.
Hugo Grotius are meritul de a fi recunoscut i susinut necesitatea recunoaterii ca izvor de
drept a manifestrii de voin libere, autonome, independent de orice form sau tip de manifestare a
voinei: nimic nu corespunde mai bine demnitii umane dect respectarea cuvntului dat , iar cu
privire la diferenele dintre contracte i pacte, dintre contracte numite i nenumite afirma c asemenea
diferenieri nu sunt consacrate de dreptul natural. Aa numitele contracte nenumite cel pui la fel ca i
contractele numite i au fundamentul n dreptul natural, i sunt la fel de vechi ca i contractele aa zis
numite. Mai mult, schimbul, care este calificat ca un contract nenumit, este mai simplu i mai vechi
dect vnzarea-cumprarea.
Meritul principal al dreptului modern este c a recunoscut consensualitatea contractului n
general, depind astfel limitele impuse de tiparele contractuale recunoscute n dreptul lui Iustinian,
precum i influena dreptului formalist german. Hugo Grotius i Puffendorf abordeaz n secolul XVIII
necesitatea formrii unui sistem al contractelor, Domat i Pothier folosind rezultatele analizelor lor la
elaborarea Codului civil francez.

3

4. Tendine actuale n dreptul contractelor:
Specializarea contractelor: contractele speciale au devenit i mai speciale vnzare:mobile i
imobile, locaiunea terenurilor, imobilelor de locuit
Profesionalizarea contractelor n mod tradiional n doctrina francez se vorbea despre
grand contrat si petit contrat, acestea din urm lund ns o revana serioas n faa contractelor
considerate ndeobte principale. Suficient s avem n vedere mprumuturile bancare, contractele de
depozit bancare, pentru a vedea cum aceste contracte au devenit mari contracte de afaceri, realizndu-
se o profesionalizare a contractelor. Aceast profesionalizare a determinat ns i un coninut diferit al
contractelor, aprnd obligaia de informare, obligaia de securitate, obligaia de consiliere,
responsabilitatea profesionistului este altfel apreciat dect rspunderea unui profan.
Protejarea uneia dintre pri: n prezent exist numeroase reguli derogatorii stabilite n
funcie de calitatea uneia dintre prile contractului.Ex. Dreptul consumatorului, chiriaul ntr+un
contract de nchiriere a locuinei etc.
Europenizarea dreptului contractelor de remarcat lipsa vreunei reglementri specifice n
prevederile Tratatului de la Roma cu referire la vreo competen comunitar, la armonizarea sau
coordonarea legislaiilor n acest domeniu. Intervenia dreptului comunitar n domeniul contractelor se
realizeaz practic prin politicile de protecie a consumatorului i prin regulile stabilite pentru libera
concuren ntre statele membre. Putem ntlni prin urmare reglementri, directive punctuale pentru
anumite domenii (Directiva din 25 iulie 1985 privind rspunderea pentru produse defectuoase)
2
,
Directiva din 20 mai 1997 privitoare la protecia consumatorilor n materia contractelor la distan
3
,
precum i anumite convenii de drept internaional privat n materie contractual.
n prezent putem ntlni eforturi pentru crearea unui cadru legislativ ct mai omogen la nivelul
rilor membre: Directiva 1999/44/CE din 25 mai 1999 referitoare la anumite aspecte ale vnzrii i
garaniilor bunurilor de consum, care practic ncearc o uniformizare a reglementrii acestor aspecte n
legislaia diferitelor state. Comisia Lando, comisie constituit din universitari i care a elaborat
Principiile europene ale contractului, ca un prim pas spre un viitor Cod european al contractelor
(desigur, c aceste principii nu au n acest moment nici o for normativ), materializat n Principiile
dreptului european al contractelor. Rezultatele acestei comisii sunt continuate de o alt comisie
cunsocut sub denumirea de Comisia von Bar, care i-a propus mai nti elaborarea unui Cod civil
european Apoi, exist Principiile Unidroit relative la contractele de comer internaional i Convenia
de la Viena din 1980 asupra vnzrii internaionale de mrfuri prin care se urmrete uniformizarea
practicilor contractuale, ceea ce desigur nu este un proces liniar, ci unul ovielnic i sinuos.
Convenia european a drepturilor omului, paradoxal conceput pentru protejarea libertilor umane n
faa reglementrilor i activitii etatice exercit o influen asupra dreptului contractelor.

2
Legea 240/2004 referitoare la rspunderea pentru produse
3
Legea 51/2003 privind contractile ncheiate la distan.
4

5. Calificarea contractelor. A califica un contract nseamn a determina setul de reguli care
vor guverna respectivul contract, stabilind regimul juridic al acestuia. Operaiunea calificrii permite
practic s stabilim dac un contract este numit sau nenumit, iar n cazul contractelor numite s
determinm denumirea operaiunii i regimul juridic aferent.
Calificarea unui contract este o problem de drept care poate fi soluionat inclusiv de
instanele de recurs. Ea nu depinde de voina prilor, ci se stabilete pe baza unor elemente obiective,
astfel c judectorul va fi cel care pe baza unor criterii va realiza operaiunea calificrii.
Metoda preconizat de marea majoritate a autorilor pentru calificarea unui contract este
determinarea obligaiei caracteristice sau eseniale. Desigur nu este vorba de obligaiile ce au ca
obiect sume de bani, pentru c asemenea obligaii pot fi ntlnite n cazul multor contracte, cum este
cazul vnzrii, a locaiunii, a mprumutului etc. Dar adesea acest element este insuficient pentru a
realiza operaiunea calificrii; bunoar efectul translativ de proprietate este specific nu doar
contractului de vnzare-cumprare, ci poate fi ntlnit i n cazul contractului de schimb, de rent
viager, de mprumut de consumaie etc.
Un autor remarca caracterul intuitiv al calificrii, judectorul ncercnd s identifice n cadrul
contractului supus examinrii ct mai multe caracteristici ale unui contract (obiectul prestaiei
caracteristice un bun sau un serviciu, durata angajamentului executare imediat sau succesiv,
modaliti de plat - dintr-o dat sau n trane)
4
. Desigur i compararea contractului cu un tipar
contractual concurent celui n care pare a se realiza ncadrarea poate servi la calificarea corect a
contractului. De asemenea, n cazul n care o convenie se afl n apropierea unui contract cu multiple
norme imperative, se constat un fenomen de atracie din partea acestui tip de contract, explicaia
rezidnd n aceea de a nu se permite eludarea unui statut imperativ.
Ca rezultat al calificrii, contractul va putea fi ncadrat ntr-unul dintre tiparele contractuale
existente, fiind prin urmare supus regimului juridic stabilit pentru contractul respectiv, ori va putea
antrena aplicarea regulilor specifice pentru mai multe contracte, fie concomitent, fie succesiv
5
(cazul
calificrii distributive), dup cum ar putea fi calificat ca un contract sui generis, adic un contract
nenumit.
Se pune problema n ce msur unei convenii calificate ca fiind nenumit, i se pot aplica, prin
analogie, norme stipulate pentru contracte aflate n vecintatea celui calificat ca nenumit? i firesc,
pentru aspecte nereglementate din contracte numite pot fi aplicate reguli stabilite n cazul altor
contracte apropiate?

4
J. Huet, Trait de droit civil. Les principaux contrats spciaux, LGDJ, Paris, 1996, n. 12, p. 22op.cit, p. 21, n. 11.
5
Convenia n urma creia un cal urmeaz a fi supus pe o anumit durat de timp unui dresaj, face aplicabil att regulile
pentru contractul de depozit vis a vis de ngrijirea calului, ct i de antrepriz pentru antrenarea acestuia.
5

Noul cod civil reglementeaz n mod expres o asemenea situaie, art. 1.168stipulnd:
contractelor nereglementate de lege li se aplic prevederile prezentului capitol, iar dac acestea nu
sunt ndestultoare, regulile speciale privitoare la contractul cu care se aseamn cel mai mult.
Titlul I.

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

I.NOIUNE I CARACTERE JURIDICE
1.Noiune: - definiia formulat de art. 1294 C.civ. vs. art. 1650 Noul Cod civil
- vnzarea este contractul prin care vnztorul transmitetransmite sau se oblig s transmit
cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l
plteasc;
- critici aduse definiiei formulate de art. 1294 C.civ. 1864: (a) nu e doar un raport obligaional
explicabil prin efectele vnzrii n dreptul roman transferul proprietii e automat - art. 971 C.civ.,
art. 1295 aln. 1 C.civ. din 1864/ art. 1.273 NCciv. i prin aceea c (b) obiect al vnzrii l pot constitui
i alte drepturi, nu doar dreptul de proprietate (de pild, un dezmembrmnt al dreptului de proprietate,
un drept de crean, drept patrimonial de autor etc)
* desigur exist i situaii n care transferul dreptului de proprietate se realizeaz la un alt
moment dect cel al ncheierii contractului: bunurile de gen, vnzarea cu rezerva dreptului de
proprietate, situaia n care transferul proprietii este afectat de un termen sau condiie suspensiv, dar
i n aceste situaii avem de a face cu un efect automat al contractului, fr a interesa o anumit
conduit din partea debitorului; atunci, ns cnd legiuitorul consacr obligaia vnztorului de a
transfera proprietatea bunului, legiuitorul poate avea n vedere situaia bunurilor imobile, cnd
transferul proprietii este dependent i de consimmntul vnztorului la intabularea pe numele
cumprtorului i nscrierea dreptului n cartea funciar (chiar dac efectul constitutiv al nscrierii n
cartea funciar prevzut de art. 885 C.civ. a fost suspendat prin Legea 71 din 3 iunie 2011 art. 56
dispoziiile art. (885 alin. 1 i art. 886 din C.civ. se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de
cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu a
crilor funciare pentru imobilele respective), ori chiar situaia vnzrii lucrului altuia reglementat
de art. 1683 C.civ., ipotez ce prevede obligaia vnztorului unui bun ce se afl n proprietatea unei
tere persoane, fie de a procura bunul n patrimoniul su, fie prin ratificarea vnzrii de ctre terul
proprietar. n aceste situaii, cnd bunul este al altuia, evident c nu se poate realiza transmiterea
automat a dreptului de proprietate, vnztorul putndu-i asuma doar obligaia de a transmite
proprietatea bunului consecutiv procurrii sale, sau a determinrii proprietarului bunului s ratifice
vnzarea.
6

- noul cod nu nltur criticile formulate sub aspectul obiectului vnzrii, i n plus, mixeaz
cele dou sisteme de transfer al dreptului de proprietate.
2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare:
a. sinalagmatic: obligaiile prilor fiind reciproce i interdependente, obligaiile vnztorului
avndu-i cauza n obligaiile corelative ale cumprtorului, i invers; din caracterul sinalagmatic al
contractului rezult c i n acest caz vor fi aplicabile efectele specifice contractelor sinalagmatice,
anume: excepia de neexecutare (una dintre prile contractului va putea refuza executarea propriilor
obligaii, pn la executarea obligaiilor corelative de ctre cocontractant, ex. vnztorul poate refuza
ndeplinirea obligaiei de predare a bunului vndut, pn la momentul la care cumprtorul i va
ndeplini obligaia de plat a preului); rezoluiunea contractului, adic desfiinarea contractului pentru
nendeplinirea obligaiilor contractuale, problema suportrii riscurilor art. 1274 NCciv., formalitatea
multiplului exemplar;
b. consensual: ca regul, contractul este valabil ncheiat prin simpla manifestare de voin a
prilor, fr a mai fi nevoie de ndeplinirea vreunei formaliti; exist ns de civa ani o tendin de
renatere a formalismului, aplicabil inclusiv contractului de vnzare-cumprare, putnd identifica dou
tipuri de formalism: un formalism direct, impus ad validitatem, care impune pentru validitatea
conveniei anumite condiii de form, veritabile excepii de la principiul consensualismului(terenuri,
construcii, vnzarea de drepturi
); alteori un formalism indirect anumite condiii n scop probator formalitatea multiplului exemplar
atenueaz doar acest principiu;
c. oneros fiecare parte urmrete obinerea unui avantaj patrimonial
d. comutativ ntinderea prestaiilor prilor este cunoscut din chiar momentul ncheierii
contractului, cunoscndu-se bunul care urmeaz s fie transferat n proprietatea cumprtorului i
preul la care acesta din urm se oblig s fie achitat
* n mod excepional un contract de vnzare poate prezenta un caracter aleator atunci cnd se
vnd bunuri viitoare fr a se cunoate n avans dac acestea vor exista sau nu este cazul lui emptio
spei din dreptul roman, cnd se vinde sperana existenei bunului petele pe care-l va prinde un
pescar dintr-o arunctur de plas, vnzarea unei recolte viitoare etc. Nu orice vnzare a unui bun
viitor confer caracter aleator vnzrii, aa de pild vnzarea unui autoturism de serie, chiar dac nu
exist la momentul contractrii, prile i reprezint certitudinea existenei acestuia, un asemenea
contract neavnd caracter aleator.
* aleator contractul de vnzare a nudei proprieti a unui bun
- interesul clasificrii: doar n cazul contractului comutativ este posibil invocarea leziunii, art.
1221 C.civ. (Exist leziune atunci cnd una dintre pri profitnd de starea de nevoie, de lipsa de
experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori a unei alte
7

persoaneo prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data ncheierii contractului, dect valoarea
propriei prestaii alin.1 art. 1221 C.civ.)
e. translativ de proprietate art. 1274 NCciv., (fostul art. 971 C.civ.), n cazul bunurilor
individual determinate transferul dreptului se realizeaz la momentul ncheierii contractului
*n materie de imobile se introduce efectul constitutiv al nscrierilor de carte funciar art. 885
din C.civ. art. 56 din Legea 71/2011 suspend efectul constitutiv al nscrierilor de carte funciar pn
la finalizarea lucrrilor de cadastru la nivelul fiecrei uniti administrativ teritoriale i deschiderea la
cerere sau din oficiu a crilor funciare pentru imobilele respective, pn la acest moment nscrierile au
doar efect de opozabilitate.
*bunuri de gen transferul la mometul realizrii operaiunii de individualizare, prin cntrire,
numrare, msurare;
* dreptul de proprietate asupra aciunilor nominative art. 98 din Legea 31/1990

Capitolul II. DELIMITAREA CONTRACTULUI DE VNZARE/CUMPRARE DE
ALTE CONTRACTE
1. Vnzarea i donaia ambele implic transferul dreptului de proprietate, dar n cazul
vnzrii se urmrete o contraprestaie, n timp ce n cazul donaiei acest transfer se face animus
donandi; interesul delimitrii: condiii de validitate i regim juridic diferit (condiii speciale de
validitate n cazul donaiei, capacitatea prilor, form, posibilitatea reduciunii i a raportului n cazul
donaiei) apropierea cea mai pronunat o ntlnim n ipoteza n care donaia este fcut cu sarcina
plii unei sume de bani ctre donator
2. Vnzarea i mprumutul de consumaie ambele contracte sunt translative de proprietate,
dar n cazul mprumutului de consumaieexist obligaia de restituire a unor bunuri similare (n cazul
mprumutului de consumaie se consum bunul, obiectul acestui contract fiind bunuri fungibile i
consumtibile)
3. Vnzarea i aportul la capitalul social al unei societi comerciale
- asociatul aportor nu primete un pre, ci pri sociale, care dau dreptul la dividende, la
participarea la viaa societar etc.;
- reguli proprii vnzrii: garania pentru eviciune i vicii ascunse, * leziunea 1222 alin. 2 N:C
civ. * Asociatul aportor nu beneficiaz de privilegii similare cu cele ale vnztorului;
4. Vnzarea de schimb dac se achit sult, dac sulta este mai mare dect valoarea unuia
dintre bunuri e vorba de vnzare, iar dac nu e vorba de un schimb.
5. Vnzarea i locaiunea drept real - drept de crean leasing, leas back, vnzarea de
bunuri mobile prin anticipaie exploatarea unei cariere de piatr, trunchiurile de arbori tiai sunt
vnzri ale unor bunuri mobile prin anticipaie:
8

6. Vnzarea i antrepriza Doctrina a stabilit anumite criterii de decelare ntre cele dou
contracte, n funcie de natura bunului. n cazul bunurilor imobile: dac edificarea se realizeaz pe
terenul constructorului, indiferent cui aparin materialele avem de a face cu o vnzare; dac e pe
terenul clientului, indiferent de cine furnizeaz materialele avem de a face cu un contract de antrepriz;
n cazul bunurilor mobile tradiional se opera cucriteriul subiectiv, voina prilor, cu criteriul valoric
un criteriu obiectiv, mai recent criteriul muncii specifice.
Noua reglementare art. 1855 C.civ. contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz atunci
cnd potrivit inteniei prilor executarea lucrrii nu constituie scopul principal al contractului,
avndu/se n vedere i valoarea bunurilor furnizate.
7. Vnzarea i ntreinerea - dac trece de din valoarea lucrului nstrinat va fi vnzare, n
caz contrar ntreinere

Capitolul III.
CONDIII DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
A. OBIECTUL VNZRII. LUCRUL VNDUT
Condiii cu privire la lucrul vndut: s fie vorba despre un bun; de un bun care exist i s fie n
circuitul civil.
1. Bun: obiectul vnzrii trebuie s fie susceptibil de a permite transferul proprietii, serviciile
nu pot constitui obiectul vnzrii, dei n limbajul obisnuit se vorbete de ex. despre vnzarea unui
pachet turistic (care nu este altceva dect un contract de ntrepriz, transport i eventual hotelier);
- obiectul vnzrii l pot constitui i bunuri incorporale: drept de autor, cesiune de brevet de
invnie, cesiune de marc, pri sociale, creane etc.
2. Bunul s existe: art. 1659 C.civ. sancioneaz cu nulitatea relativ contractul avnd ca
obiect un bun individual determinat care era pierit la momentul ncheierii contractului. Dac bunul
era pierit parial cumprtorul care nu avea cunotin despre aceast mprejurare va putea cere fie
anularea vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului. Aceasta nu nseamn c o vnzare nu
poate avea ca obiect un bun viitor; legea sancioneaz doar situaia acelor contracte n care prile i
reprezentau c bunul respectiv exist, dar n realitate el nu exista la momentul contractrii. Textul art.
1659 trebuie vzut ca reprezentnd o situaie de excepie fa de reglementarea general coninut de
art. 1227 C.civ. Contractul este valabil chiar dac la momentul ncheierii sale, una dintre pri se
afla n imposibilitate de a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede altfel .
Situaia bunurilor viitoare: Intr-o asemenea situatie va trebui vazut daca partile inteleg
producerea acestui eveniment ca pe o certitudine, ori dimpotriva o privesc doar ca pe o eventualitate:
in primul caz contractul va avea un caracter comutativ, in timp ce atunci cnd partile privesc existenta
bunului doar ca pe o eventualitate vanzarea va avea un caracter aleatoriu.
9

In situatia in care care contractul este comutativ bunul desi nu exista va fi considerat din punct
de vedere intelectual ca si cum ar exista, astfel c n msura in care la momentul preconizat de parti
bunul nu va exista, contractul nu va fi nici anulat, nici caduc, ci vom fi in prezenta unei neexecutari a
contractului (P. Puig, n. 215, p. 164). Contractul va fi considerat intr-o asemenea situatie ca fiind sub
termen suspensiv menit a amna efectele contractului pn la momentul realizrii bunului.
Atunci cand contractul va avea caracter aleator, obiectul vanzarii il constituie nu bunul in
sine, ci speranta existentei acestuia, astfel ca pretul va trebui platit, chiar daca bunul nu va exista.
Exemplul clasic il constituie vanzarea pe un pret global a pestelui prins dintr-o aruncatura de plasa, ori
vanzarea recoltei viitoare de pe un teren al vanzatorului.
Bunuri viitoare ce nu pot constitui obiectul unei convenii: motenirile nedeschise art. 956
Cod civil, art.42 din Legea 8/1996 totalitatea drepturilor patrimoniale asupra operelor viitoare
3. Bunul s fie n circuitul civil:
Obiectul vnzrii nu l pot reprezenta bunuri inalienabile, unele bunuri fiind declarate ca atare
prin lege. Aceast inalienabilitate poate s fie legal sau convenional. Intr n categoria bunurilor
inalienabile: dreptrurile personalitii, corpul uman i elementele corpului uman - aici nu avem de a
face cu un bun, n principiu nu poate constitui obiectul unei convenii; funciile publice,drepturile
morale de autor, dreptul de vot etc.
Armele, drogurile dei adeseori se afirm c ar fi scoase din circuitul civil, ele n realitate nu
sunt bunuri n afara comerului, ci bunuri cror comercializare se ,,realizeaz n mod controlat.
Clientela civil poate constitui obiectul unei convenii 7 noiembrie 2013 Cas.fr.
Produsele contrafcute sunt interzise de la comercializare, sanciunea fiind nulitatea absolut.
Inalienabilitate legal temporar art.9 din Legea 112,/1995 Decizia ICCJ nr. 79 din
5.XI.2007
Clauze de inalienabiltate art. 626 i 629 Cod civil fie prin act cu titlu oneros, fie prin act
cu titlu gratuit durata maxim a inalienabilitii 49 ani trebuie s fie justificat de un interes serios i
legitim este subneleas n contractele ce au ca obiect obligaia de a transmite n viitor proprietatea
trebuie fcut opozabil, inclusiv prin formalitile de publicitate imobiliar nclcarea clauzei
permite rezoluiunea conveniei n care exista nscris aceast clauz deschis calea aciunii n
anularea actului de nstrinare subsecvent clauza duce la o indisponibilizare real a bunului,
neputnd fi supuse urmririi bunurile pentru care s-a stipulat inalienabilitatea 2329 alin. 2 C.civ., art.
629 alin. 3 C.civ., de vzut art. 2.376 Cod civil care declar valide actele de dispoziie asupra bunului
ipotecat.
4. Bunul s fie determinat sau determinabil s fie realizat indicarea bunului sau mcar s
fie prevzute criterii pentru stabilirea acestui bun; 1678, 1679
10

***n mod tradiional se considera n doctrina juridic sub imperiul Codului civil de la 1864 c
bunul trebuie s aparin vnztorului, aceast cerin fiind o aplicare a principiului nemo dat quod
non habet, respectiv a principiului nemo plus juris ad alium transfere potest quam ipse habet .
Vnzarea lucrului altuia era permis n dreptul roman, ntruct vnzarea nu era n sine
translativ de proprietate. Era suficient ca vnztorul s asigure cumprtorului posesia linitit a
bunului, considerndu-se obligaia sa ndeplinit prin asigurarea linititei posesii a bunului. Codul civil
francez care a consacrat regula caracterului translativ de proprietate al vnzrii a prevzut firesc
nulitatea vnzrii lucrului altuia o nulitate relativ, aceast soluie fiind de altfel mprtit i n
doctrina noastr, chiar i n absena unui text de lege.
Sub imperiul Codului civil din 1864 doctrina a cutat diverse fundamente ale nulitii
contractului, printre acestea fiind invocate: nulitatea pentru lipsa obiectului, eroarea asupra calitii de
proprietar al vnztorului asupra bunului; absena cauzei obligaiei cumprtorului. A fost susinut i
teza caracterului rezolubil al contractului, vnztorul neputnd s-i ndeplineasc obligaia de a
trasnfera proprietatea bunului vndut. Se poate prin urmare observa preocuparea doctrinei i
jurisprudenei de a lipsi de eficien juridic contractul de vnzare a bunului altuia, chiar n absena
unui text ce s prevad n mod expres o atare sanciune.
Noul cod civil art. 1683 - proclam ca valabil vnzarea lucrului altuia, o asemenea dispoziie
fiind contrar principiilor juridice statornicite de-a lungul timpului. Putem distinge multiple ipoteze n
cazul vnzrii lucrului altuia, dar nu credem c toate aceste ipoteze vor fi tratate ca vnzri valide:
(a) o ipotez ar fi cea n care att vnztorul, ct i cumprtorul contracteaz n cunotin de
cauz, tiind c ncheie un contract cu privire la un bun al altuia; aici va trebui s distingem ntre
situaia n care prile neleg s contracteze n ideea c bunul va fi dobndit de vnztor i situaia n
care prile urmresc fraudarea intereselor proprietarului. Dac prile i reprezint c bunul va fi
dobndit de vnztor, n condiiile dispoziiilor exprese ale codului, care permit dobndirea ulterioar a
bunului de vnztor sau ratificarea vnzrii de ctre adevratul proprietar, contractul va trebui
considerat valabil, iar n msura n care vnztorul nu i va ndeplini obligaia de transfer a proprietii
contractul va fi rezoluionat. n ipoteza n care se ncheie contractul cu scopul fraudrii intereselor
adevratului proprietar, contractul va fi lovit de nulitate absolut, pe baza principiilor generale, fiind de
neconceput acoperirea nulitii unui asemenea contract cu textul art. 1683 alin. 1 C.civ.
(b) n ipoteza n care prile nu cunosc c ncheie contractul cu privire la bunul altuia, ori cel
puin una dintre pri nu tie c bunul nu este al vnztorului contractul va fi considerat ca anulabil,
pentru falsitatea cauzei i lipsa obiectului obligaiei vnztorului, oricare dintre prile contractului
putnd invoca aceast nulitate.
(c) n ipoteza n care titlul vnztorului este desfiinat ulterior ncheierii contractului nu vor fi
aplicabile regulile vnzrii lucrului altuia, prevzute de art. 1683 C.civ., ci cele ce reglementeaz
11

efectele rectificrii titlurilor din cartea funciar (n cazul imobilelor) i efectele posesiei de
bun/credin n cazul bunurilor mobile.
Prin urmare, n pofida textului art. 1683 nu orice vnzare a lucrului altuia i va produce
efectele juridice ale unui contract valabil, existnd numeroase situaii n care contractul de vnzare-
cumprare este lovit de nulitate.
n cazul n care un coproprietar vinde ntregul bun aflat n coproprietate fr acordul celorlali
coproprietari, iar acetia nici nu ratific ulterior vnzarea, cumprtorul va avea un drept de opiune
ntre a cere fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a cumprat-o, fie rezoluiunea
contractului n cazul n care dovedete c nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi
proprietatea ntregului bun. n ambele ipoteze el va putea solicita i daune-interese. Fa de
coproprietari, actul ncheiat de unul singur dintre proprietari este un act inopozabil, aceast sanciune
fiind prevzut n art. 642 C.civ.
B. OBIECTUL VNZRII CUMPRRII. PREUL.
1. Preul trebuie s fie stabilit n bani, fiind irelevant moneda n care este stabilit, dac e vorba
de moneda naional sau de o moned strin. n cazul persoanelor juridice, pe teritoriul Romniei,
dac nu e vorba de raporturi care s implice elemente de extraneitate, preul trebuie s fie pltit n lei
pe teritoriul Romniei.
2.Preul trebuie s fie real, adic s nu fie fictiv, s fie stabilit cu intenia de a fi pltit. Prile
pot simula preul n totalitate, fr intenia de a fi pltit, dup cum poate fi simulat doar cuantumul
acestuia n raport cu tere persoane, inclusiv pentru eludarea aplicrii unor dispoziii fiscale.
Atunci cnd preul este fictiv ntr-un contract de vnzare cumprare acesta va putea fi
recalificat ntr-un contract de donaie, n msura n care exist intenia de gratificare a dobnditorului.
n conformitate cu dispoziiile art. 1011 alin. 2 C.civ. nu sunt supuse formei autentice donaiile
indirecte, cele deghizate i darurile manuale. Se ridic ntrebarea dac vnzarea unui imobil poate fi
calificat ca donaie, dei nu ar ntruni condiiile de form ale donaiei? Viu disputat sub vechea
reglementare chestiunea i-a pierdut din importan, ntruct n conformitate cu dispoziiile art.1224
Cod civil sub sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale
trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic.
3. Preul tb s fie serios, adic el tb. s constituie o cauz suficient pt. vnztor pentru
incheierea vnzrii. Conform prevederilor art. 1665 C.civ. vnzarea este anulabil cnd preul este att
de disproporionat fa de valoarea bunlului nct este evident c prile nu au dorit s consimt la o
vnzare.
Aceasta nu nseamn c preul trebuie s reprezinte un echivalent valoric al bunului, preul
neserios neputnd fi confundat cu preul lezionar, n care exist o disproprtie ntre preul convenit i
valoarea bunului, dar aceast disproporie nu este de natur a determina anularea vnzrii pentru pre
neserios sau derizoriu. n cazul unei asemenea situaii de pre lezionar, se deschide cumprtorului
12

posibilitatea de a invoca n condiiile dreptului comun leziunea ca motiv de anulare a actului. Conform
art. 1221 C.civ. exist leziune .atunci cnd una dintre pri profitnd de starea de nevoie, de lips de
experien ori de lipsa de cunotin a celeilalte pri stipuleaz n favoarea sa ori a altei persoane o
prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data ncheierii contractului dect valoarea propriei
prestaii. Aciunea n anulare admisibil n cazurile strict reglementate de lege este deschis doar n
cazul n care leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea la momentul ncheierii
contractului prestaia promis sau executat de partea lezat (art. 1222 alin.2 C.civ), disproporia
trebuind s subziste pn la momentul promovrii aciunii n anulare. Aceast aciune va putea fi
promovat n termen de 1 an de la data ncheierii contractului.
Prin urmare preul neserios sau derizoriu atrage anulabilitatea contractului n condiiile textului
special din materia vnzrii, n timp ce preul lezionar poate fi invocat n condiiile dreptului comun.
S-ar mai putea pune i problema anulrii contractului n cazul unei dispropotii de pre
invocndu-se eroarea ca viciu de consimmnt, cunoscut fiind c eroarea asupra substanei poate privi
nu doar substana material a bunului, ci i anumite elemente caliti atribuite bunului. Astfel, de ex.
vnzarea unui tablou ce aparinea unui pictor celebru, fr cunoaterea acestei mprejurri la momentul
vnzrii poate deschide vnztorului o gam larg de opiuni n privina aciunii pe care ar putea s o
promoveze pentru satisfacerea intereselor sale.
4. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil, aceast condiie fiind impus de
prevederile art. 1660 alin. 2 C.civ. i art. 1661 C.civ. Preul este considerat determinabil atunci cnd
prile au convenit asupra unei modaliti de stabilire a preului, care s fie aplicabil ulterior ncheierii
vnzrii, fr ns ca s mai necesite un nou acord de voin al prilor, existnd elemente obiective
contractual stabilite ce permit stabilirea acesteia.
C. Preul poate fi stabilit fie de pri fie s fie lsat la aprecierea unei tere persoane - art.
1662 C.civ. mandatar sau antreprenor - rspundere contractual -
(a) Prile pot stabili criterii obiectivede determinare a preului, ori dimpotriv anumite criterii
subiective, dependente de voina unei tere persoane. Dintre modalitile obiective de determinare a
preului amintim:
- preul pe deviz - preul stabilit pe unitate de msur
- preul proporional - stabilit n funcie de rentabilitatea ulterioar a bunului; cazul cesiunii
drepturilor ce rezult dintr-un brevet de inventator sau a cedrii drepturilor patrimoniale de autor, cnd
rentabilitatea ulterioar a bunului poate constitui o cauz de augmentare a sumei ncasate de cedent;
- indexarea preului n funcie de anumii coeficieni determinai prin clauzele de indexare.
(b) Criterii subiective:
- preul de catalog? In pofida unei decizii a Casaiei franceze din 1 dec.1995, care viznd
contractele cadru de distribuie a recunoscut valabilitatea unor asemenea convenii care fac referire la
preul de catalog al furnizorului. n realitate preul ntr-un contract nu poate fi stabilit n mod unilateral,
13

astfel c pentru formarea valabil a vnzrii este nevoie de un nou acord de voin al prilor, ceea ce
ar contraveni condiiei impuse de art. 1661 C.civ. preului determinabil. Art. 1664 alin. 2 prevede c
atunci cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit, se prezum c
prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor. Aici s-ar mai pune problema
dac ar trebui s fie vorba despre preul din ziua ncheierii contractului sau din ziua livrrii bunului. n
lips de stipulaie contrar e vorba de preul obinuit din ziua ncheierii contractului.
Vor fi ns valabile acele contracte n care determinarea preului este lsat la aprecierea unor
tere persoane, ori care fac refuerire la preurile practicate de un concurent sau a preului de pia.
Preul determinat de un ter - art. 1662 C.civ. - ter mandatar vs. antreprenor corect, diligent,
echidistant - preul practicat de un fabricant Ferarri - nu e imparial concesionar-producator; Preul
trebuie s fie stabilit n termenul fixat de pri, iar n lips n termen de 6 luni de la ncheierea
contractului; dac preul nu este stabilit instana numete un expert care va trebui s stabileasc preul
n termen de 1 an de la ncheierea contractului. n baza acestor prevederi nu instana, ci expertul este
cel care stabilete preul.
Ce se ntmpl n situaia n care prile prevd ntr-o clauz contracual determinarea preului
de ctre un ter, fr ns a mai cdea de acord cu privire la tera persoan care s stabileasc preul?
Va putea instana numi un expert pentru determinarea preului? Oare nu ar fi aplicabile dispoziiile art.
1232 alin. 2 C.civ., care consacr prerogativa instanei de a stabili ea preul, la cererea prii interesate,
dac terul nu poate sau nu dorete s acioneze ori aprecierea sa este n mod manifest nerezonabil.
Se observ mai nti, legat de acest text, c se permite instanei s stabileasc ea preul, n timp ce n
materia contractului de vnzare cumprare instana doar numete expertul, acesta din urm fiind cel
care stabilete preul. Regulile de interpretare ar impune s se interpreteze restrictiv situaiile n care se
recunoate altor persoane facultatea de a determina preul, prerogativ care aparine n mod natural
prilor, stabilirea preului de ctre un ter fiind o situaie de excepie. Ori, n cazul examinat nu avem
nc un ter desemnat, iar ipotezele legiuitorului pleac de la existena unui ter determinat de pri, att
n cazul normei speciale, ct i n cazul regulii generale de la art. 1232 alin. 2 C.civ. Pe de alt parte,
putem observa preocuparea legiuitorului de a nu sanciona cu nulitatea actul al crui pre nu este
determinat, sugestive fiind n acest sens prevederile art. 1233, art. 1234 C.civ., ca texte de aplicare
general, iar mai apoi prevederile art. 1664 C.civ., prin acestea legiuitorul stabilind criterii legale de
determinare a preului pentru ipoteza n care prile nu au stabilit ele asemenea criterii. Avnd n
vedere aceast tendin a legiuitorului romn, precum i soluiile din numeroase alte sisteme de drept,
ca cel belgian, german, englez, american, prevederile Conveniei de la Viena n materia vnzrii
internaionale de mrfuri, am opina n sensul salvrii contractului, raiunea aleas de legiuitor pentru
situaiile reglementate prin textele citate regsindu-se i n cazul analizat.
2. Preul determinat pe baza oferteiconcurente - interesant mai ales n contractele care impun
aprovizionri exclusive, vnztorul urmnd fie s se alinieze ofertei concurente, fie permind
14

cumprtorului s ncheie contractul cu un alt furnizor. Este valabil i clauza clientului celui mai
favorizat, care permite cumprtorului s pretind s-i fie nstrinate bunurile n condiiile cele mai
avantajoase vndute unui ter ntr-un contract analog.
3. Preul pieei - referirile la piaa naional, internaional, preurile practicate ntr-o regiune
este insuficient - de vzut alin. 3 al art. 1664 i 1233 Cod civil pare a permite orice contract chiar i
fr determinabilitatea preului contractului ntre profesioniti.

B. CAPACITATEA DE A NCHEIA CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
Regulile generale n materie de capacitate vor fi aplicabile i contractului de vnzare
cumprare, la acestea adugndu-se i anumite norme speciale stabilite prin dispoziiile art. 1653-1655
C.civ. Regimul minorilor, al celor pui sub interdicie va fi cel de drept comun, stabilit prin dispoziiile
art. 41-43 C.civ.
Regula o constituie capacitatea prilor de a ncheia contractul de vnzare, incapacitile fiind
situaiile de excepie, care trebuie s fie prevzute ca atare prin lege.
Una dintre importantele incapaciti ce era prevzut de Codul civil din 1864 a fost eliminat
de noul legiuitor, fiind eliminat incapacitatea soilor de a ncheia contract de vnzare ntre ei.
Raiunea acestei interdicii a fost aceea ca soii, pe calea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare
s nu disimuleze un contract de donaie, contract de donaie care era esenialmente revocabil ntre soi.
Noua reglementare pstreaz revocabilitatea donaiilor dintre soi pe timpul cstoriei (art. 1031
C.civ.), elimin incapacitatea de a ncheia contract de vnzare ntre soi, dar proclam nulitatea
simulaiei n care o donaie ncheiat ntre soi reprezint contractul secret n scopul de a eluda
revocabilitatea donaiilor ntre soi.
1.Incapaciti de a cumpra:
(a) Incapacitatea cetenilor strini i apatrizilor de a dobndi terenuri n Romnia art. 44
alin. 2 din Constituie prin motenire legal; n condiiile rezultate din aderarea Romniei la UE i la
alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile legii
organice. i persoana juridic strin este incapabil, dar incapacitatea nu vizeaz persoanele juridice
romne constituite de persoane sau entiti strine.
Legea 312/2005 (i) resortisani europeni terenuri agricole i forestiere pot fi dobndite dup
1 ianuarie 2014, dac nu e vorba de un teren forestier sau agricol, legea opera anumite distincii dup
cum aveau sau nu reedina n Romnia, aceste distincii pierzndu-i raiunea de la 1 ianuarie 2012,
(II) cetenii altor state, apatrizi cu domiciliul n state non UE, persoane juridice strine non UE, n
condiiile tratatelor internaionale la care Romnia este parte i pe baz de reciprocitate;
Incapacitatea nu vizeaz dezmembrmintele dreptului de proprietate
(b) Incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase a persoanelor care particip la nfptuirea
justiiei art. 1653 C.civ. incapacitate menit a proteja prestigiul justiiei enumerarea limitativ; nu
15

sunt incapabili: arbitrii, consilierii de conturi, membrii organelor administrativ jurisdicionale, justiia
realizndu-se prin instanele judectoreti.
Persoana trebuie s ndeplineasc acea calitate la momentul ncheierii contractului;
Ce se nelege prin drepturi litigioase? Art. 1653 C.civ. definete dreptul litigios ca fiind
dreptul cu privire la care exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa.
Aceasta nsemn c trebuie s existe un proces pe rolul instanei, nefiind suficient doar iminena unui
proces; c trebuie s existe o contestaie asupra existenei sau ntinderii dreptului fondului dreptului
(aciunea n revendicare, aciunile posesorii, contestaia la executare, cerere de nfiinare a unui
sechestru asigurtor); nu intr arbitrajul.
Problem: Dreptul i pstreaz caracterul de drept litigios att timp ct pot fi promovate ci
extraordinare de atac sau nu? Da, avem de a face nc cu un drept litigios.
Pot fi nstrinate drepturile stabilite printr-o hotrre irevocabil dar care nu au fost nc puse n
executare? R. Dinc consider c avem de a face cu un drept litigios, din moment ce se poate ivi o
contestaie la executare pe parcursul executrii sentinei.
ntinderea teritorial a incapacitilor depinde de raza de competen a celor vizai, chiar dac de
pild judectorii, grefierii activeaz la nivel superior, i nu la instana n faa cruia exist procesul.
Excepii de la regula instituit de art. 1653 alin. 2 C.civ. (a) coproprietar sau comotenitor
inclusiv de la reclamant; (b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane
preexistente, ex. cumprarea n vederea compensrii creanelor; (c) cumprarea pt. aprarea celui ce
stpnete bunul
Protejat interesul public sanciunea nulitatea absolut prestigiul justiiei
c. incapaciti de a cumpra a mandatarilor i administratorilor
mandatarii: interesul protejat este al mandanilor privat nulitate relativ / poate fi evitat
nulitatea dac sunt determinate cu precizie condiiile pt. ncheierea vnzrii cnd e reprezentant i al
unui cumprtor?
- reprezentanii legali: prinii, tutore, curator, administrator nulitate relativ, prescripia
curge doar de la ncetarea acelei puteri art. 2532 pct. 2 i 3 C.civ.
- funcionari publici care ar putea influena condiiile vnzrii
2. Incapacitatea de a vinde a mandatarilor i administratorilor art. 1655 C.civ. conflict
ntre calitatea sa de vnztor i de reprezentant al intereselor cumprtorului -

C.CONSIMMNUL LA VNZARE
Consimmntul dat pentru ncheierea contractului de vnzare+cumprare trebuie s
ndeplineasc condiiile generale impuse pentru ncheierea unui act juridic bilateral. Este posibil ca
prile s nu doreasc de la bun nceput ncheierea contractului propriu zis de vnzare-cumprare, ci
convin doar asupra unor promisiuni de a ncheia asemenea contracte, ori se mrginesc s constituie
16

doar drepturi de preferin pentru ncheierea contractului. Exist mai apoi contracte de vnzare a cror
existen depinde i de manifestri ulterioare de voin a prilor, unui prim acord, cum ar fi vnzarea
pe ncercate, vnzarea pe gustate, vnzarea cu clauz de dezicere, vnzarea cu arvun cu rol de
dezicere, vnzarea cu pact de rscumprare.

(1) Promisiunea unilateral de vnzare.
Noiune:Promisiunea unilateral de vnzare este un contract prin care promitentul vnztor se
oblig s ncheie un contract de vnzare-cumprare n msura n care beneficiarul promisiunii va dori
acest lucru.
Delimitarea de alte acte juridice:Promisiunea uniletarl de vnzare se difereniaz de ofert
care este un act juridic unilateral, prin aceea c ea este un contract, implicnd pentru ncheierea sa
manifestarea de voin a dou persoane, att a promitentului, ct i a beneficiarului promisiunii. Fiind
un contract promitentul nu poate reveni n mod unilateral asupra consimmntului dat, spre deosebire
de ofert, care de regul va putea fi revocat.
Dei contract, ea nu d natere la obligaii dect n sarcina unei singure pri contractante,
respectiv a promitentului, care se oblig la ncheierea contractului n msura n care beneficiarul
promisiunii va dori ncheierea acestuia. Beneficiarul promisiunii nu-i asum nici o obligaie, el
dobndete doar un drept potestativ de a decide ncheierea sau nu a contractului de vnzare-
cumprare, n condiiile stabilite prin promisiune. n msura n care i beneficiarul promisiunii s-ar
obliga la o contraprestaie de plat a unui pre pentru meninerea promisiunii, contractul va deveni unul
sinalagmatic, ns nu se transform ntr+o promisiune sinalagmatic de vnzare-cumprare
(antecontract).
Ea se deosebete i de contractul propriu-zis de vnzare-cumprare, ea nefiind un act
translativ de proprietate, pentru translaia proprietii fiind necesar o nou manifestare de voin a
prilor, de aceast dat pentru ncheierea contractului definitiv. Controversat este problema dac mai
este necesar o nou manifestare de voin din partea promitentului pentru ncheierea vnzrii, ori
dimpotriv, consimmntul dat de promitent pentru ncheierea promisiunii este consimmntul dat
chiar pentru ncheierea vnzrii, astfel ca la momentul la care beneficiarul promisiunii ar exercita
dreptul su de opiune n sensul ncheierii contractului, ntre pri s-ar ncheia chiar contractul propriu-
zis de vnzare-cumprare, iar nu doar un antecontract de vnzare-cumprare. Intenia legiuitorului
romn a fost se pare ca promisiunea unilateral s nu produc un asemenea efect, acest efect fiind
rezervat pactului de opiune.
Diferena dintre promisiune i pactul de opiune ar consta n aceea c manifestarea de voin a
promitentului pentru ncheierea pactului reprezint chiar consimmntul dat pentru ncheieraa
contractului de vnzare-cumprare. n cazul pactului de opiune nu va fi necesar o reiterare a
consimmntului promitentului la ncheierea vnzrii, ci ridicarea opiunii conferite beneficiarului
17

prin pact va duce chiar la ncheierea contractului de vnzare-cumprare. n plus, pactul de opiune va
trebui s respecte condiiile de form pentru ncheierea contractului propriu-zis, ceea ce se pare c
legiuitorul nu a dorit n cazul promisiunii, dei o asemenea opiune a legiuitorului este mai mult dect
discutabil.
Condiii de validitate: Conform art. 1279 C.civ. promisiunea de a contracta trebuie s conin
toate acele clauze n lipsa crora prile nu ar putea executa promisiunea. Altfel spus, toate condiiile
de validitate impuse contractului de vnzare-cumprare, inclusiv cele privitoare la obiectul vnzrii
(lucrul vndut, pre) vor trebui respectate i de promisiunea de a contracta. Aa cum am artat
legiuitorul recunoate valabilitatea promisiunii i fr respectarea cerinelor de form impuse
contractului.
Efecte: Promisiunea uniletarl nate n sarcina promitentului obligaia de a menine
promisiunea pe durata de timp convenit cu benenficiarul promisiunii i de a ncheia contractul de
vnzare-cumprare la momentul la care beneficiarul ridic opiunea. Conform art. 627 alin. 4 C.civ. n
cazul ncheierii unor promisiuni de vnzare clauzele de inalienabilitate vor fi subnelese n aceste
contracte, ceea ce va determina o indisponibilizare real a bunului. Fa de teri aceast clauz de
inalienabilitate va trebui fcut opozabil, n cazul imobilelor prin notarea promisiunii n cartea
funciar.
n msura n care promitentul-vnztor, ulterior ridicrii opiunii de ctre beneficiar n sensul
ncheierii contractului, ar refuza reiterarea consimmntului su la vnzare, beneficiarul promisiunii
va putea opta fie pentru obligarea promitentului la plata de daune+interese, fie pentru executarea n
natur a promisiunii, n sensul solicitrii instanei judectoreti de pronunare a unei hotrri care s
in loc de act de vnzare-cumprare (art. 1669 C.civ.). Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6
luni de la data la care contractul trebuia ncheiat.
(2) Pactul de preferin
Pactul de preferin este convenia prin care o parte contractant promite celeilalte c o va
prefera la ncheierea unui viitor contract concret, n msura n care va lua hotrrea ncheierii unui
asemenea contract. Este un contract unilateral, dnd natere la obligaii doar n sarcina promitentului.
Spre deosebire de pactul de opiune, n cazul pactului de preferin nu este manifestat consimmntul
promitentului pentru ncheierea contractului preconizat, ci este asumat doar obligaia de a-l prefera pe
cocontractant cu ocazia ncheierii unui viitor contract. Prin obiectul obligaiei asumate pactul de
preferin se va delimita i de promisiunea unilateral, ntruct promitentul n cazul pactului de
preferin nu se oblig la ncheierea unui contract, n timp ce n cazul promisiunii unilaterale
promitentul i asum obligaia ncheierii n viitor a unui anumit contract.
Pactul de preferin este un contract unilateral, ea dnd natere la obligaii doar n sarcina
promitentuluui, beneficiarul pactului de preferin neasumndu-i nici o obligaie prin ncheierea unui
pact de preferin. Consecutiv ncheierii unui pact de preferin va fi necesar o nou manifestare de
18

voin, att din partea promitentului ct i a beneficiarului, pentru ncheierea valabil a contractului
preconizat. Tocmai pentru c este necesar o nou manifestare de voin a prilor, pactul de preferin
nu trebuie s conin toate elementele de validitate pe care trebuie s le conin o promisiune de a
vinde de exemplu, ori un pact de opiune, absena referirii la preul la care s-ar nstrina bunul
neafectnd n nici un fel valabilitatea pactului de opiune (n timp ce absena preului n cazul pactului
de opiune sau al promisiunii ar atrage nulitatea relativ a acestora).
Se pune problema de a determina dac pactul de opiue este un contract pur i simplu sau un
contract afectat de o condiie suspensiv, aceea a adoptrii deciziei de a ncheia n viitor contractul
preconizat? Opiniile exprimate n literatura noastr sunt divergente Fr. Deak
6
privind pactul de
preferin ca o form a promisiunii unilaterale de a vinde afectat de o condiie potestativ simpl, n
timp ce prof. D. Chiric consider c nu se poate vorbi de un raport obligaional condiional, ntruct,
pe de o parte, vnzarea este doar eventual (facultativ pentru promitent) iar nu efectiv, adic asumat
deja i supus hazardului unei condiii, iar pe de alt parte consimmntul nu poate fi supus unei
condiii
7
. n ce ne privete considerm i noi c nu poate fi erijat n condiie manifestarea de voin
pentru ncheierea unui contract (condiia fiind un element accesoriu al unui contract), iar pe de alt
parte o asemenea condiie ar trebui privit ca o condiie pur potestativ care ar determina nulitatea
conveniei. Ori, efecte ale pactului de opiune pot fi decelate imediat ncheierii ei valabile, promitentul
oblignduse implicit ca s nu fac nimic de natur a afecta dreptul de preemiune al beneficiarului
(de pild s nu ncheie un contract de locaiune) care ar puttea goli de coninut dreptul ce constituie
obiectul pactului de preferin.
n privina naturii drepturilor la care d natere exist autori care consider c ar da natere
unui drept de crean al beneficiarului, dup ali autori, care mprtesc teoria drepturilor potestative,
pactul de opiune ar da natere unui asemena drept, pentru ca alii s considere c pactul de preferin
este obligatriu n sine, fr a da natere unui raport obligaional concret.Dreptul de preempiune este
indivizibil i incesibil i se stinge odat cu moartea preemptorului, afar de situaia n care a fost
stabilit pe un anumit termen.
Durata pactului de preferin. Pactul de preferin poate avea o existen autonom,
independent de vreo alt convenie, dup cum ea poate fi conceput ca ataat unui contract principal
(ex. Contract de locaiune). Chestiunea prezint relevan, ntruct n msura n care prile nu
stabilesc un termen n interiorul cruia benefiairul ar trebui s opteze atunci cnd pactul de opiune are
autonomie obligaia promitentului este nelimitat n timp, astfel nct nu se poate pune problema
prescripiei dreptului de opiune al beneficiarului, n timp ce atunci cnd pactul de preferin este atasat
unui contract principal, stingerea contractului principal va determina caducitatea pactului de preferin.
Dreptul convenional de preemiune se stinge odat cu decesul preemptorului, n afar de situaia n

6
Fr. Deak, op.cit., p. 27, n. 7
7
D. Chiric, op.cit., p. 163-164, n. 185.
19

care a fost constituit pe un anumit termen. ntr-o astfel de situaie termenul se reduce la 5 ani de la data
constituirii, dac a fost stipulat un termen mai lung.
Sediul materiei - Dreptul de preempiune reglementat de art. 1730-1740 Cod civil; se reunific
sub acelai regim juridic dreptul de preempiune legal cu cel convenional. Regimul dreptului de
preempiune este cel prevzut n aceste dispoziii doar n msura n care prin lege sau contract nu se
stabilete altfel (art. 1730 alin. 2).
Formele exercitrii dreptului de preemiune. n mod firesc, n baza dreptului de preempiune
conferit printr-un pact de preferin, promitentul va trebui s fac o ofert de vnzare beneficiarului,
cu ndeplinirea tuturor condiiilor legale ale ofertei, acesta avnd dreptul ca n termen de 10 zile dac e
vorba de bunuri mobile, ori de 30 de zile dac e vorba de bunuri imobile s-i exercite opiunea pentru
acceptarea ofertei, aceste termene curgnd de la momentul comunicrii ofertei ctre preemptor. n
msura n care titularul dreptului refuz oferta de vnzare sau nu o accept n cadrul termenellor
menionate, promitentul ofertant va putea nstrina bunul cui dorete el. Este de la sine neles c
nstrinarea va trebui realizat n condiii identice cu cele cuprinse n oferta adresat beneficiarului
pactului, pentru c altfel ar fi foarte uor s fie eludat dreptul de preempiune al titularului. Refuzul
exercitrii dreptului de preemiune vizeaz prin urmare exercitarea acestui drept n condiiile din
ofert, orice propunere ctre un ter care ar privi alte condiii dect cele din oferta adresat
preemtorului ducnd la renaterea dreptului de preemiune al titularului.
O a doua form n care va putea fi exercitat dreptul de preemiune vizeaz exercitarea acestuia
ulterior ncheierii unui contract de nstrinare. Conform dispoziiilor art. 1731 C.civ. vnzarea
ctre un ter a unui bun cu privire la care exist drept de preemiune se poate face numai sub condiia
suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor. Este prin urmare mai presus de
orice ndoial valabilitatea contractului ncheiat cu neconsultarea n prealabil a titularului dreptului de
preempiune dac prile au prevzut n mod expres n convenia lor condiia suspensiv a neexercitrii
dreptului de preempiune de ctrre titularul su. Ce se ntmpl ns cu un contract de vnzare n care
prile nu fac referire la aceast condiie suspensiv. Va fi ea automat subneleas ori va determina
nulitatea relativ a conveniei? Apreciem c att timp ct dreptul de preemiune a fost fcut opozabil
terilor i dobnditorul este inut de existena acestui drept de preempiune soluia va trebui s fie aceea
a considerrii contractului respectiv ca afectat de condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de
preempiune, aceasta fiind o condiie suspensiv stabilit de lege. Procedura pentru o asemenea situaie
este cea reglementat de art. 1732 C.civ. De subliniat obligaia de consemnare a preului.
Dac este stipulat ca plata preului s fie fcut n rate, de aceast facilitate nu vor beneficia
titularii dreptului de preempiune, art. 1736 prevznd c preemptorul nu se poate prevala de aceste
termene.
Efecte: Prin exercitarea preempiunii contractul ncheiat cu terul se va considera ncheiat cu
titularul dreptului, contractul iniial fiind desfiinat retroactiv. n raporturile dintre vnztor i
20

cumprtorul iniial va fi angajat garania pentru eviciune a vnztorului. Art. 1733 alin. 1 vorbete
de terul de bun-credin + oare s nu mai fie necesar opozabilitatea? Nu, opozabilitatea trebuie
ndeplinit.
Dac exist mai muli titulari de drepturi de preemiune exist o anumit ordine n care acetia
sunt chemai, ordine stabilit n art. 1734 C.civ. : preemtorii legali fa de cei convenionali, titularul
ales de vnztor cnd sunt mai muli titulari legali, titularul dreptului convenional mai nti nscris n
cartea funciar dac e vorba de un imobil, titularul dreptului convenional cu data cert cea mai veche.
(3) Vnzarea cu opiune de rscumprare
Art. 1758 NCC - vnzare afectat de condiie rezolutorie, prin care vnztorul i rezerv
dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului;
- istoric - era o modalitate prin care se ocoleau mprumuturile cmtreti; a fost interzis,
abrogat actul de interzicere, acum are o reglementare expres care permite acest fel de vnzare;
- vnzare sub condiie rezolutorie pur potestativ, admis n mod excepional de lege
Conturare: - nu se confund cu o promisiune de revnzare, ntruct nu este vorba despre un al
doilea contract de vnzare, n sens invers, ci urmare a exercitrii dreptului de opiune este desfiinat
primul contract de vnazre-cumprare
Regim juridic:
- durata maxim 5 ani termen care nu este susceptibil de derogare sub aspectul stabilirii
unui termen superior; nu este susceptibil de suspendare sau ntrerupere; nu poate fi prelungit nici de
pri, nici de judector;
- anterior exercitrii opiunii vnzarea este considerat perfectat, dreptul de proprietate s-a
transmis la cumprtor; drept potestativ n favoarea vnztorului, care l poate ceda;
- exercitarea opiunii desfiineaz vnzarea cu efect retroactiv, acionnd ca i o condiie;
contractul privit sub condiie rezolutorie, exercitarea opiunii semnificnd realizarea acestuia, iar
neexercitarea acestuia ducnd la consolidarea contractului, ntruct nu mai este posibil a se ndeplini;
- vnztorul trimite o notificare cumprtorului sau subdobnditorului cruia dreptul su i este
opozabil, ntiinndu-l c dorete s exercite aceast opiune; sub sanciunea decderii din dreptul de a
exercita opiunea de rscumprare trebuie s consemneze sumele de bani (art. 1760 alin. 3 NCC);
- preul vnzrii, poate fi altul dect cel la care s-a realizat vnzarea, fr ns ca acesta s poat
depi nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi (art. 1762), n caz contrar preul de rscumprare
fiind redus la preul din contractul de vnzare-cumprare. Necorelare cu art. 1759 NCC locul
reglementrii cu preul rscumprrii era n partea privitoare la exercitarea opiunii, iar nu n ultimul
alineat;
Efecte: exercitarea opiunii se poate face numai dac vnztorul restituie cumprtorului preul
primit, cheltuielile privitoare la ncheierea vnzrii i realizarea formalitilor de publicitate;
21

cheltuielile de ridicare i transport al bunului, precum i cheltuielile necesare i utile n limita sporului
de valoare (art. 1759 alin. 2).
- cumprtorul este considerat a nu fi fost niciodat proprietar al bunului, actele ncheiate n
acest interval de timp fiind desfiinate retroactiv.
Terii sunt protejai prin trei reguli:
(a) opiunea de rscumprare trebuie fcut opozabil terilor n materie de carte funciar; 1648
NCC
(b) actele de conservare i administrare rmn valabile dac au fost ncheiate cu un ter de bun
credin, acestea fiind opozabile adevratului proprietar sau celui care are dreptul la restituire. Se
stabilete o regul derogatorie n privina contractelor cu executare succesiv care, de regul, sub
condiia respectrii formalitilor de publicitate prevzute de lege vor continua s-i produc efecte pe
durata stabilit de pri, dar nu mai mult de 1 an de la data desfiinrii titlului constitutorului (art. 1649
NCC), n materia contractelor de locaiune acestea urmnd, sub aceeai condiie a ndeplinirii
formalitilor de publicitate, s-i produc n continuare efectele, dar nu mai mult de 3 ani din
momentul exercitrii opiunii (art. 1760 NCC); de neneles de ce trimiterea se face la art.
(c)- art. 977 NCC posesorul de bun credin
(4) Vnzarea cu clauz de dezicere
- permite celui n favoarea cruia s-a stipulat aceast facultate de a se dezice n mod unilateral
de contract, de a se dezangaja, rupnd n mod unilateral contractul, revocnd consimmntul su dat
pentru vnzare; Conform art. 1276 din NCC acest drept poate fi exercitat doar ct timp executarea
contractului nu a nceput. Norma este ns doar supletiv, fiind aplicabil doar n lips de convenie
contrar.
- mult timp s-a considerat c nscrierea unei clauze de dezicere ar transforma contractul ntr-un
contract condiional, acesta fiind ncheiat sub o condiie pur potestativ din partea celui care ar
exercita dezicerea, astfel c pentru ca aceasta s fie valabil ar trebui ca aceast parte s fie obligat
contractual la o contraprestaie, la un pre al dezicerii. Casatia francez, n 2000 a tran;at problema ]n
sensul ca nu e necesar stipularea unui pre al dezicerii, ci aceasta poate fi i gratuit; consimmntul
nu va trebui erijat ntr-o condiie potestativ pur.
- nu constituie o excepie de la principiul forei obligatorii a contractului, ci, dimpotriv, o
form de manifestare a ei;
- este un drept esenialmente temporar;
- caracter discreionar al clauzei de dezicere cu toate acesea dac este exercitat n scop de
vtmare a celuilalt instanele pot cenzura exercitarea acestuia; reaua credin trebuie i dovedit nu
doar afirmat.
- deosebire de clauza penal, (a) clauza de dezicere vizeaz faza formrii contractului, n timp
ce clauza de dezicere vizeaz faza executrii contractului; (b) ntruct aceasta se bazeaz pe ideea de
22

culp n neexecutare i constituie o garanie a executrii obligaiei contractuale, n timp ce clauza de
dezicere tinde la aneantizarea contractului; (c) suma se pltete ca pre al dezicerii, prin clauza penal
se realizeaz evaluarea anticipat a daunelor interese
Efecte: - duce la desfiinarea contractului, ca i cum ar fi fost rezoluionat;

(5) Vnzarea cu clauz de arvun
- art. 1544 NCC arvuna confirmatorie tb. subliniat caracterul de arvun, altfel constituie
doar un avans; arvuna are caracter real - dac obligaia garantat se execut, arvuna se va imputa pe
prestaia datorat sau dup caz restituit noutatea vizeaz declaraia de rezoluiune a contractului,
nefiind necesar pronunarea rezoluiunii judiciare; de coroborat cu disp. art. 1552 NCC cred c
adaug la cazurile prevzute de acest text.
- art. 1545 NCC- arvuna penalizatoare stipulare expres pt. una sau pentru ambele pri
contractante nu mai exist limitele de la 1276 NCC - interesul distinciei dreptul de opiune al
creditorului obligaiei neexecutate
(6)Vnzarea pe ncercate art. 1681 C.civ., un contract condiional, urmare a ncercrii bunul
trebuie s crespund unor criterii obiective stabilite de pri ori dac asemenea criterii nu au fost
definite, destinaia bunului s fie potrivit naturii sale; acordul pentru ncheierea contractului este dat
de la bun nceput, ns contractul este este afectat de o codniie suspensiv; un asemenea contract este
afectat de condiia suspensiv a manifestrii de voin a cumprtorului n privina corespunderii
bunului, ulterior ncercrii sale.
- simplul fapt de a ncredina un lucru unei persoane pentru a-l ncerca, fr ca aceasta s i fi
manifestat voina pentru a cumpra nu constituie o vnzare pe ncercate; e vorba doar despre o
modalitate de a convinge o persoan s cumpere;
- tb s rezulte, fie expres, fie tacit din contract sau chiar din uzane c e vorba de o vnzare pe
ncercate;
- dac prile nu au stabilit un termen, n msura n care n 30 de zile de la predarea bunului nu
intervine o declaraie de neaaceptare a bunului, se va considera ndeplinit condiia,
- chiar dac prile nu au prevzut ncercarea ca o condiie, n msura n care prin contract s-a
prevzut ncercarea bunului se prezum c au ncheiat o vnzare pe ncercate.
(7) Vnzarea pe gustate vnzarea ia natere doar la momentul la care cumprtorul declar
c i convine bunul; art. 1682 C.civ. criteriu subiectiv de apreciere; pn atunci este doar o promisiune
de vnzare, sau doar un acord de principiu;
- Criteriul subiectivitii n cazul comercianilor;
- Discuii legate de efectele nemanifestrii de voin n termenul de 30 de zile.
Tot legat de problema consimmntului la vnzare se impune studierea obligaiei de informare
ce revine vnztorului n special.
23

(8) Obligaia de informare emptor debet esse curiosus art. 1671 C.civ. rolul de a
echilibra contractul, de a nltura inegalitile privitoare la posibilitatea de informare;
Cui incumb? - vnztorul profesionist consumator; alt profesionist, dar din alt domeniu;
chiar din acelai domeniu dac este un produs nou intrat pe pia; vnztorul profan dol prin reticen;
- cumprtorul ex. administratorul ce cumpr pri sociale de la acionarii care nu cunosc
situaia real a societii; ca regul, totui obligaia de informare nu merge pn ntracolo nct s
trebuiasc s-l informezi pe vnztor asupra valorii bunului; reticena dolosiv asupra valorii bunului
nu e un motiv de nulitate a contractului
Coninut variabil, n funcie de complexitatea lucrului, cerinele fiind mai sczute n cazul
unui lucru banal i mai ridicate n cazul unui bun complex;
- caracteristicile tehnice ale prodului i modul de utilizare, informarea asupra riscurilor i
pericolelor utilizrii prodului
- exist apoi chiar o obligaie de consiliere, de a identifica nevoile cumprtorului i de a-l
ajuta n alegerea produsului adecvat
Element material- fapt pertinent care trebuia s fie cunoscut de cumprtor pentru a/i exprima
consimmntul n deplin cunotin de cauz;i un element moral, debitorul cunotea sau trebuia s
cunoasc acea informaie pn la riscul de dezvoltare. Obligaia de informare nu exist dect dac
ignorana cocontractantului nu este imputabil acestuia, acesta nu putea ajunge la informaia deinut
prin mijloace proprii
Proba Dovada existenei obligaiei trebuie fcut de creditor, iar a executrii obligaiei de
ctre debitor; mult timp s-a considerat c ar incumba creditorului obligaiei de informare, ar trebui s
fac dovada unui fapt negativ, Casaia francez din 1997 incumb debitorului dovada ndeplinirii
obligaiei.,
Consecine: rspunderea civil delictual



24


Capitolul IV.
OBLIGAIILE VNZTORULUI.

C.civ din 1864, art. 1315 prevedea c vnztorul are dou obligaii principale, obligaia de a
preda bunul i obligaia de garanie pentru eviciune i vicii ascunse. n actualul Cod civil prin art.
1672 C.civ.sunt prevzute n sarcina vnztorului trei obligaii principale, la cele anterior menionate
adugndu-se i obligaia vnztorului de a transfera proprietatea bunului vndut. Conform codului din
1864 vnzarea era un contract translativ de proprietate prin sine nsui, astfel nct nu se putea concepe
existena unei obligaii distincte, n timp ce n noua reglementare transferul proprietii este privit nu
doar ca efect direct al contractului, ci i sursa unei obligaii distincte de transfer al proprietii.
A. TRANSFERUL PROPRIETII NTRE PRI:
1.Istoric: n dreptul roman contractul de vnzare nu era translativ de proprietate, acest drept
transferndu-se cel mai adesea doar odat cu remiterea material a bunului prin traditio. n dreptul
civil francez s-a dezvoltat anterior codului de la 1804 o practic a clauzelor de desesizare- sesizare prin
care prile stipulau n mod fictiv c s-ar fi realizat tradiiunea bunului, vnztorul desesizndu-se de
bunul respectiv, care intra n posesia cumprtorului. Aceast clauz a devenit att de uzual, nct ea a
ajuns s fie considerat subneleas n contractele n care nu mai aprea stipulat. Pornindu-se aadar
de la aceast fictivitate a tradiiunii s-a ajuns s se considere de legiuitorul francez, mai apoi i de cel
romn care s-a inspirat din legislaia francez, c transferul proprietii s-a realizat la chiar momentul
ncheierii acordului de voin. Transferul proprietii fiind legat de ncheierea contractului, apare prin
urmare disociat acest transfer de predarea material a bunului, fiind astfel disociat dreptul de
proprietate de posesia asupra bunului. ( P. Puig, Contrats spciaux, Dalloz, 3-me dition, 2009, Paris,
p. 221-222, n. 332-333). Acest sistem nu este mprtit de legislaia german i cea elveian, ceea ce
a permis unor autori s se ntrebe dac soluia legiuitorului francez este bine fondat sub aspect juridic
i economic.
2. Drept pozitiv. n condiiile n care transferul dreptului de proprietate este un efect imediat al
ncheierii unei convenii, apare nejustificat a se vorbi de existena unei obligaii de dare, de transfer al
dreptului de proprietate, ntruct vnztorul nu trebuie s efectueze nici o conduit n baza contractului
pentru ca transferul dreptului de proprietate s se realizeze. S-ar putea afirma c n ipotezele n care
transferul dreptului de proprietate ar urma s se realizeze la un moment care nu ar coincide cu
momentul ncheierii contractului (cum ar fi cazul vnzrilor la termen sau sub condiie, ori a vnzrii
cu rezerva dreptului de proprietate etc.) ar trebui s recunoatem existena unei obligaii distincte de
transfer al proprietii bunului. n realitate, i n ipotezele vizate transferul dreptului de proprietate se
va produce automat, fr a depinde de conduita vnztorului, mai precis, fr ca vnztorul prin
conduita sa s poat mpiedica realizarea transferului dreptului de proprietate. Astfel, simpla realizare
25

a termenului sau a condiiei va genera transferul automat al dreptului de proprietate. Atunci cnd
vnzarea s-a ncheiat cu rezerva dreptului de proprietate, plata ultimei trane de pre i care depinde
de cumprtor va duce automat la transferul dreptului de proprietate. Ori, pentru a se vorbi despre o
obligaie ar trebui s existe i o posibilitate de neexecutare a acesteia, care s depind de vnztor, ori
iat c n ipotezele analizate vnztorul nu poate mpiedica realizarea transferului dreptului de
proprietate. Lucrurile stau astfel chiar i n cazul condiiei n care un anumit rol ar putea juca chiar
vnztorul, ntruct dac acesta prin faptele sale mpiedic realizarea condiiei, condiia va fi
considerat ca ndeplinit dac o parte mpiedic realizarea ei. Chiar s-a utilizat pentru obligaia
vnztorului de a transfera proprietatea c aceasta ar fi intrat n Panteonul obligaiilor, vnzarea dnd
natere la dou serii de efecte: efecte creatoare de obligaii i efecte privitoare la translaia proprietii.
Dac lucrurile stau n acest mod n ceea ce privete reglementarea noastr de la 1864, lucrurile
s-au schimbat n ceea ce privete reglementarea cuprins n NCC. Conform prevederilor din NCC art.
1650 vnztorul transmite sau se oblig s transmit, ceea ce semnific c uneori transferul dreptului
de proprietate este un efect al contractului, iar alteori ea d natere doar unei obligaii de transmitere a
dreptului de proprietate. n cazul bunurilor mobile s-ar realiza translaia proprietii ca efect al
contractului, iar n cazul bunurilor imobile, pentru care Codul civil a prevzut efectul constitutiv al
nscrierilor de carte funciar vnzarea d natere doar unui raport obligaional.
n cazul vnzrii bunului altuia reglementat de art. 1683 NCC este evident c vnzarea astfel
ncheiat d natere doar unui raport obligaional, sanciunea neexecutrii obligaiei de transfer a
dreptului de proprietate fiind rezoluiunea contractului.
Evident c pentru ca transferul dreptului de proprietate s se realizeze la momentul ncheierii
contractului, bunul asupra cruia acesta poart trebuie s fie individual determinat i existent la
momentul ncheierii contractului:
1. Bunuri de gen 1678 C.civ. la data individualizrii prin cntrire, numrare, msurare sau
alt mod de individualizare (etichetaj, marcaj, expediie). Individualizarea este un act juridic unilateral,
dac prile nu convin altfel. Aceasta n considerarea faptului c n msura n care bunurile de gen
individualizate nu sunt cele ateptate de cumprtor acesta le va putea refuza. Individualizarea
bunurilor nu trebuie confundat cu recepia i agrearea bunului, acestea din urm implicnd evident
intervenia cumprtorului
* cnd bunurile de gen sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global proprietatea se
transfer la momentul ncheierii contractului, chiar dac bunurile nu au fost individualizate
2. Bunurile viitoare:art. 1658,n momentul n care bunul s-a realizat. Bunul se consider
realizat la momentul la care poate fi folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat
contractul. n materie de construcii vor fi aplicabile regulile privitoare la cartea funciar.


26

3. Transferul dreptului de proprietate n raporturile cu terii:
A. Bunuri supuse unui regim de publicitate:
I mobile: n conflictul dintre doi subdobnditori succesivica regul, n favoarea celui care
realizeaz mai nti formalitile de publicitate stabilite de lege. Conform art. 891 Cod civil n cazul
n care dou sau mai multe persoane au fost ndreptite s dobndeasc prin acte ncheiate cu acelai
autor, drepturi asupra aceluiai imobil care se exclud reciproc, cel care i-a nscris primul dreptul va fi
socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului n temeiul cruia s-a svrit nscrierea n
cartea funciar.
Formaliti de notificarepentru realizarea opozabilitii: cesiunea de crean art. 1575, 1578
Cod civil, cesiunea de contract art. 1317 Cod civil)
B. Bunuri nesupuse unui regim de publicitate
Posesia joac aici un rol de publicitate este vizat situaia bunurilor mobile 1275 Cod
civil,art. 936, art 937 Cod civil.
4. Transferul riscurilor
Riscul contractului nseamn c cel care suporta riscul nu are dreptul s cear contraprestaia
din partea celuilalt, n schimb va fi obligat s-i ndeplineasc propria prestaia, iar dac a primit
prestaia din partea cocontractantului i nu poate s-i ndeplineasc propria prestaie, va fi obligat s
restituie prestaia pe care a primit-o.
O modificare major fa de vechea reglementare este adus prin dispoziiile art. 1274 C.civ.,
care instituie ca regul supletiv c riscul contractului urmeaz s se transfere la cumprtor nu la
momentul transferului dreptului de proprietate, ci la momentul la care se realizeaz predarea bunului.
n cazul n care bunul vndut piere fortuit, debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la
contraprestaie, iar dac a primit-o este obligat s-o restituie. Cu toate acestea, alin. 2 art. 1274 C.civ.
prevede c creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a lucrului. Ipoteza este urmtoarea:
prile au stabilit un termen n care cumprtorul trebuie s se prezinte pentru ridicarea bunului, dar nu
se prezint, bunul rmnnd n continuare n posesia vnztorului, cu toate acestea dac cumprtorul
este pus n ntrziere pentru ndeplinirea obligaiei de preluare a bunului riscul va fi suportat de acesta,
n calitatea sa de creditor al obligaiei de predare a bunului. Va putea nltura aceast consecin n
msura n care va dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost executat la timp
(art. 1274 alin. 2 C.civ).

B. OBLIGAIA DE PREDARE a bunului vndut
1. Natura obligaiei. Art. 1685 C.civ. reglementeaz obligaia de predare a vnztorului, ca
fiind punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup
mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Predarea nseamn deci punerea
bunului la dispoziia cumprtorului. Aceast obligaie de predare este o obligaie de a face sau o
27

obligaie de a nu face? Interesul distinciei: n cazul obligaiei de a nu face, vnztorul este de drept n
ntrziere i rspunderea poate fi angajat. La obligaia de a face mai nti trebuie ca vnztorul s fie
pus n ntrziere.
Bunul trebuie s fie predat n starea avut la momentul ncheierii vnzrii, trebuie ca vnztorul
s ia msuri de conservare pn la momentul la care urmeaz s fie predat bunul.
Trebuie evitat confuzia ntre noiunea de predare a lucrului i noiunea de livrare a lucrului.
Livrarea nseamn ajungerea bunului la cumprtor la termenul indicat de acesta, n timp ce predarea
semnific ridicarea bunului de la vnztor, sau din locul n care se afl bunul. Cheltuielile de livrare
vor fi suportate de vnztor, n lipsa de stipulaie contrar, n timp ce n cazul prelurii cheltuielile vor
fi suportate de cumprtor.
2. Coninutul obligaiei de predare: Ce nseamn aceast obligaie de predare din partea
vnztorului?
2.1. Predarea lucrului convenit. n primul rnd trebuie s fie predat lucrul convenit i aceasta
predare a lucrului convenit poate fi analizate sub dou faete:
A.Sub aspectul conformitii materiale a lucrului cu ceea ce prile au convenit. Aici avem
n vedere 3 aspecte: identitatea bunurilor bunul predat trebuie s fie identic cu cel avut n vedere la
momentul ncheierii contractului i n starea n care se gsea la momentul ncheierii contractului
(vnztorul are obligaia de a conserva bunul). n cazul bunurilor de gen, trebuie predat acel tip de
bunuri avut n vedere de pri. Trebuie s existe apoi o identitate material din punctul de vedere al
cantitii i trebuie s existe o identitate din punct de vedere calitativ. Aceast conformitate calitativ
se va aprecia ntr-o manier diferit dup cum este vorba de bunuri noi sau bunuri de ocazie: n cazul
bunurilor noi, preteniile sunt mult mai mari i orice defeciune ar putea justifica refuzul de a prelua
bunul. Dac prile nu precizeaz ce calitate s aib bunul, atunci calitatea bunului trebuie s fie una
corect.
B.Sub aspectul conformitii funcionale a lucrului:Exist ns i o alt component mai
modern a obligaiei de predare alta dect cea material de care am vorbit; conformitatea funcional
vizeaz ca bunul respectiv s corespund destinaiei urmrite de cumprtor. Prof. D. Chiric prezint
o spe n care se cumpr o moar care ar fi trebuit s aib un anumit consum, dar are unul mai mare
i trebuia s produc fin alb i nu neagr cum se ntmpl n realitate. n momentul n care vorbim
de conformitate funcional, nseamn c se atribuie nite caliti bunului respectiv, sub aspectul
destinaiei pe care aceasta urmeaz s o aib. n msura n care aceste caliti sunt cunoscute de
cocontractant, predarea unui bun care nu corespunde acestor cerine permite invocarea predrii
neconforme.
Exist oare vreun drept de opiune ntre a invoca predarea neconform sau a invoca garania pt
vicii ascunse? Vorbim despre predare neconform atunci cnd bunul este funcional dar neconform
cerinelor cumprtorului i de garanie pentru vicii ascunse vorbim n situaia n care viciul este
28

inerent bunului, deci face parte din bun, bunul prezint o deficien n sine. Atunci cnd
nefuncionalitatea la parametri scontai de pri provine nu din cauza bunului ca atare, care nu prezint
deficiene n sine, ci datorit altor mprejurri, bunul fiind perfect funcional, dar neadaptat la ceea ce
urmrea cumprtorul se consider c este vorba despre nendeplinirea obligaiei de predare conforma.
Miza discuiei pe noul cod civil dispare, ntruct nu mai avem termene diferite de prescripie n cazul
predrii conforme i n cazul angajrii garaniei pentru vicii ascunse. Noul cod civil aplic acelai
regim juridic garaniei pentru vicii ascunse ca i garaniei pentru lipsa calitilor convenite, astfel c
opiunea ntre cele dou fundamente nu mai prezint interes semnificativ.
2.2. Predarea accesoriilor bunului:
A). Predarea accesoriilor materiale. Din momentul n care s-a transmis dreptul de proprietate,
vnztorul trebuie s predau fructele bunului ctre cumprtor, deoarece din momentul transferului
dreptului de proprietate, fructele i aparin.
B). Predarea accesoriilor juridice. n ceea ce privete accesoriile juridice, n mod categoric,
vor trece la cumprtor drepturile reale care greveaz bunul respectiv. Totodat, la momentul la care
se realizeaz predarea bunului, vor trebui predate i documentele materiale, autorizaiile, certificatele,
certificatele de autenticitate ale bunului, etc. Toate aceste documente administrative care privesc bunul
vor trebui predate odat cu bunul.
Nu se vor transmite obligaiile cu caracter personal, drepturile personale existente n favoarea
vnztorului la momentul vnzrii. De pild, dac cu privire la bunul vndut o persoan a svrit o
fapt de distrugere care autorizeaz vnztorul s recupereze prejudiciul suferit cu repararea
respectivului bun. Prin vnzarea bunului nu se transfer i dreptul vnztorului de a recupera de la un
ter sumele cheltuite cu repararea bunului.
Ce facem ns de pild n cazul unui contract de locaiune? Oare e obligat cumprtorul
bunului s respecte contractul de locaiune? Da, dac o asemenea obligaie e stipulat n contractul de
vnzare-cumprare. De asemenea, chiar dac nu apare n contractul de vnzare-cumprare vreo referire
la contractul de locaiune, acesta va trebui respectat de cumprtor n condiiile reglementate de art.
1811-1812 Cod civil. Dac e vorba de imobile nscrise n cartea funciar contractul de locaiune va fi
opozabil cumprtorului n msura n care contractul a fost notat n cartea funciar. n cazul imobilelor
nenscrise n CF locaiunea va fi opozabil dac are dat cert anterioar datei certe a nstrinrii. n
cazul bunurilor mobile, locaiunea va fi opozabil cumprtorului dac acesta a ndeplinit formalitile
de publicitate ale locaiunii, iar n msura n care nu este prevzut un sistem de publicitate a locaiunii
pentru anumite bunuri mobile, locaiunea va fi opozabil cumprtorului dac la data nstrinrii bunul
se afla n folosina locatarului.
Prile pot stipula o clauz n contractul de locaiune conform creia respectivul contract de
locaiune va nceta n caz de nstrinare. ntrebarea e cnd nceteaz? Conform art. 1812/NCC:
locaiunea rmne opozabil dobnditorului, chiar i dup ce locatarului i s-a notificat nstrinarea,
29

pentru un termen de dou ori mai mare dect cel care i s-ar fi aplicat notificrii denunrii contractului
conform prevederilor 1816 C.civ. Atunci cnd locaiunea e ncheiat pe o durat nedeterminat, oricare
dintre prile contractului poate s denune contractul, dnd un preaviz care e stabilit de regul
conform obiceiului. Art. 1812 C.civ. ne spune c termenul de care beneficiaz locatarul pn n
momentul evacurii e de dou ori mai mare dect cel care n mod obinuit s-ar da n ipoteza n care s-
ar fi denunat n mod unilateral contractul respectiv. Tot art. 1812 precizeaz: dac prile convin
astfel, locaiunea nceteaz n cazul nstrinrii bunului dat n locaiune. Regula: nu nceteaz
locaiunea prin nstrinarea bunului, dar dac prile scriu c nceteaz, ea va nceta n condiiile
reglementate n art. 1812 al 2, n sensul c locatarul va beneficia de un termen dublu fa de termenul
de care se beneficia n cazul unei denunri unilaterale.
Sunt unele situaii n care dei e vorba de drepturi personale ele se transmit cumprtorului.
Este cazul drepturilor rezultate din asumarea unor clauze de neconcuren, cnd beneficiul conferit de
aceste clauze va trece i n favoarea cumprtorului. Dac, de pild, cu ocazia vnzrii unui fond de
comer, ori a unui fond liberal, vnztorul i-ar asuma o obligaie de neconcuren pentru un anumit
interval de timp, n raport cu cocontractantul, chiar dac mai apoi acest fond este nstrinat de primul
dobnditor, dobnditorul succesiv va putea opune primului vnztor clauza de neconcuren asumat
fa de dobnditorul nemijlocit. Altfel spus, clauza de neconcuren este transmisibil sub aspectul ei
activ. Aceast transmisiune nu se va mai realiza ns prin prisma elementului de pasiv rezultat din
asumarea unei clauze de neconcuren. Dac deintorul unui fond i asum o clauz personal de
neconcuren fa de o anumit persoan, nstrinarea fondului nu va antrena i transmiterea obligaiei
de neconcuren.
Obligaiile propter rem care trec la cumprtor. n practica noastr judiciar s-a decis c n
msura n care exist o hotrre de demolare a unei construcii pentru c acesta a fost edificat fr
autorizaie, nstrinarea bunului nu va produce efecte asupra actului de demolare, cumprtorul
bunului fiind inut de aceeai obligaie ca i cel de la care a dobndit bunul.
Mai exist o situaie interesant cazul vnzrilor succesive. Ce se ntmpl n situaia n care
apare ntr-un lan de vnzri nendeplinirea unei obligaii, iar aici nu m refer doar la obligaiile de
predare conforma, ci i la garania pentru eviciune i vicii ascunse. Exemplu: A i vinde lui B un bun
i are obligaia de garanie pentru eviciune i vicii ascunse faa de B. B i vinde mai apoi bunul lui C,
iar C lui D. ntrebare: poate angaja D obligaia de garanie pentru eviciune sau vicii ascunse a lui A, n
condiiile n care un raport contractual ntre ei nu exist? De ce ar avea D interes? Pentru c s-ar putea
ca i B i C s fie falii, s nu aib de unde s-l despgubeasc. A are aceste mijloace. A ar putea
recurge la aciunea oblic: n numele lui C mpotriva lui B, iar n numele lui B mpotriva lui A. Exist
ns i o aciune direct? Jurisprudena i doctrina au evoluat, conturndu-se ideea posibilitii
promovrii acestui tip de aciune direct a subdobnditorului fa de nstrintorul iniial. n ceea ce
privete temeiul s-a zis c ar fi unul de natur contractual, pentru c mpreun cu bunul s-au transmis
30

i drepturile pe care le avea primul dobnditor, respectiv garania pentru vicii ascunse i eviciune, prin
cesiune trecnd i ctre ultimul dobnditor. Astfel pe temei contractual, ultimul dobnditor ar putea s
angajeze garania primului nstrintor. ntr-o decizie de spe a CJCE se merge pe ideea c ar fi vorba
de o rspundere delictual i nu pe temei contractual. Avem prevedere n cazul obligaiei de garanie
art. 1706/NCC: vnztorul e obligat s garanteze contra eviciunii fa de orice dobnditor subsecvent
al bunului, fr a deosebi dup cum nstrinarea e cu titlu oneros sau gratuit. Legiuitorul a consacrat
posibilitatea angajrii obligaiei de garanie i de ctre dobnditorii subsecveni ai bunului, indiferent
dac e vorba de dobnditori cu titlu oneros sau gratuit.
3. Reguli speciale n materia vnzrii de imobile.
La obligaia de predare a vnztorului, n cazul imobilelor exist anumite particulariti. Astfel,
n realizarea obligaiei de predare a vnztorului, pot aprea anumite diferene ntre suprafaa care a
fost convenit i suprafaa real existent.
Prin art. 1741-1745 Cod civil legiuitorul reglementeaz diverse ipoteze n care exist
neconcordan ntre suprafeele evideniate n contractul de vnzare - cumprare i suprafaa de teren
efectiv existent la faa locului.
Art 1741 Cod civil: Se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei, la un pre total.
Nici cumprtorul i nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea sau modificarea preului pe motiv c
suprafaa e mai mic/mare dect ceea ce au convenit. Cu alte cuvinte, n momentul n care se vinde
terenul situat n zona X, numr topo cutare, pe un pre global, chiar dac cei 1000 mp ateptat de pri
nu se regsesc la faa locului, ci doar 850 mp, nici una dintre prile contractului nu poate cere
rezoluiunea. Terenul odat identificat prin amplasare nu intereseaz suprafaa real de teren. Din
punctul de vedere al cumprtorului este de preferat s fie indicat n contract i suprafaa cumprat,
atunci cnd preul este determinat global, ntruct n cazul unei suprafee mai mici dect cea ateptat,
el nu va avea mijloace juridice de aciune mpotriva vnztorului.
Art. 1743/NCC Vnzarea unui imobil, cu indicare suprafeei i a preului pe unitate msur.
A. Dac suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract, cumprtorul va putea
solicita vnztorului ntreaga suprafa convenit. Atunci cnd cumprtorul nu cere sau vnztorul nu
poate s transmit aceast suprafa, n sensul c nu mai are suprafaa excedentar de unde s dea,
cumprtorul poate obine fie reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului, dac
din cauza diferenei de suprafa bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost cumprat.
Exemplu: exist anumite caracteristici pe care trebuie s le aib un teren pentru a obine o autorizaie
de construire, printre care figureaz i limea frontului la strad al respectivului teren. n msura n
care s-a cumprat un teren intravilan care nu va respecta aceste caracteristici, chiar dac lipsa de teren
este nesemnificativ, dar suficient nct s afecteze caracteristica de care depinde obinerea
autorizaiei de construire cumprtorul va putea cere rezoluiunea contractului.
31

B). Dac suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulata (1742 al (2)/NCC) va
trebui distins ntre diverse ipoteze: (a) dac excedentul depete a douzecea parte din suprafaa
convenit, (adic depete 5 %), cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor sau va putea
obine rezoluiunea contractului. Deci fie cumprtorul pltete excedentul (ce e peste a douzecea
parte), fie dac nu i convine acest remediu poate s recurg la rezoluiunea contractului; (b) dac ns
excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine
rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului.
Aciunea, fie pentru suplimentarea preului din partea vnztorului, fie pentru reducerea
preului din partea cumprtorului, trebuie promovat n termen de 1 an de la data ncheierii
contractului. n cazul n care preul s-a pltit n rate, termenul de 1 an curge de la plata primei rate din
pre. Exist prin urmare n acest caz un termen special de prescripie, derogator de la termenul comun,
pentru complinirea preului respectiv pentru reducerea preului i o eventual aciune n rezoluiune.
4. Scadenta i proba obligaiei de predare:
Noul cod civil a modificat regulile n privina momentului la care va trebui ndeplinit obligaia
de predare. Dac pe vechea reglementare se prevedea c obligaia de plat a preului i obligaia de
predare a bunului se vor executa simultan, noua reglementare disociaz aceste momente, obligaia de
predare trebuind s fie executat doar dup plata preului, consecutiv realizrii translaiei proprietii.
Cine trebuie s fac proba ndeplinirii obligaiei de predare? Vnztorul pentru c e obligaia lui, dar
revine cumprtorului s fac dovad c obligaia e neconforma. De regul, la momentul la care se
realizeaz predarea, se ncheie un nscris, care e mai mult dect un act probator, este chiar un act
juridic recepia. n cazul acestui act juridic numit recepie, cumprtorul trebuie s scoat n eviden
deficienele pe care le are bunul. Dac semneaz acest proces verbal fr s scoat n eviden
neconcordantele pe care le poate constata la acel momentpierde posibilitatea de a mai invoca aceste
deficiene legate de bunul predat. E vorba doar de deficienele care puteau fi constatate la momentul
predrii. Acele deficiene care puteau fi constatate doar ca urmare a unei utilizri, la acel moment
trebuie fcut o ntiinare vnztorului cum c bunul respectiv prezint unele deficiene. Exist la
predarea neconform o reglementare special aplicabil n relaiile cu consumatorii - Legea
449/2003/2003.
5. Sanciuni ale nendeplinirii obligaiei de predare conform:
NCC nu a reglementat n mod special problema sanciunilor aplicabile n situaia n care
obligaia de predare conforma nu este ndeplinit. Aadar care sunt sanciunile care se aplic n cazul
nendeplinirii acestei obligaii? -> neavnd sanciuni speciale se aplic dreptul comun:
1. Excepia de neexecutare-> cnd funcioneaz? Dac de ex: cumprtorul i-a ndeplinit
obligaia (a pltit preul) i vnztorul nu i ndeplinete obligaia de predare -> ce poate face
cumprtorul? => dac nu a pltit preul va putea refuza plata acestuia, suspendnd executarea propriei
obligaii pn la momentul ndeplinirii obligaiilor corelative de ctre cocontractant. n NCC obligaia
32

de plat a preului trebuie executat dup transmiterea proprietii bunului, spre deosebire de vechea
reglementare n .;care obligaia de plat a preului era legat de predarea bunului. Cu toate c n noul
cod prin art. 1720 alin. 1 C.civ. oObligaia de plat a preului nu mai este legat de predarea bunului,
nimic nu mpiedic prile s stipuleze corelarea obligaiei de plat a preului de obligaia de predare ce
incumb vnztorului, caz n care va putea fi invocat excepia de neexecutare dac predarea este
neconform.
2. Executarea silit -> Ex: dac vnztorul a fcut doar o predare parial, cumprtorul poate
solicita executarea silit pentru predarea integral a obiectului prestaiei. (dac acest lucru este posibil).
3. Rezoluiunea contractului- exist dispoziii noi care difer de reglementarea din 1864.
NCC -> rezoluiunea nu este numai judiciar aa cum era sub imperiul codului de la 1864 sau
contractuala cnd era stipulat un pact comisoriu ci poate fi declarat i unilateral de ctre prile
contractante cnd este vorba despre un contract sinalagmatic. Art. 1552 alin. (1) C.civ. Rezoluiunea
sau rezilierea contractului poate avea loc prin notificarea scris a debitorului atunci cnd prile au
convenit astfel, cnd debitorul se afl de drept n ntrziere ori cnd acesta nu a executat obligaia n
termenul fixat prin punerea n ntrziere". Alin. (2) Declaraia de rezoluiune sau de reziliere trebuie
fcut n termenul de prescripie prevzut de lege pentru aciunea corespunztoare a acestora".
Aadar n cazul n care vnztorul/debitorul nu i ndeplinete obligaia de predare conform
cumprtorul poate cere rezoluiunea judiciar, s invoce o clauz rezolutorie ori chiar s recurg la o
denunare unilateral a contractului.
Dac o neexecutare este minim/predare neconform minim - ex: cantitatea total de predat
este 1000 T i vnztorul nu pred 50 kg. - ar putea declara cumprtorul unilateral rezoluiunea? Nu,
trebuie s fie vorba despre o neexecutare destul de nsemnat care s justifice aceast sanciune. Cel
care este n drept s invoce rezoluiunea unilateral poate s o fac fr s se adreseze instanei, dar
atunci cnd neexecutarea este minim i asum riscul ca instana de judecat post factum s aprecieze
c rezoluiunea nu a fost exercitat n condiiile legii.
Exist anumite remedii specifice n dreptul consumului reglementate de Legea 449/2003.

C. OBLIGAIA DE GARANIE CONTRA EVICIUNII:
1.Aspecte generale: Vechiul cod civil reglementa obligaia vnztorului de a rspunde pentru
eviciune i pentru vicii ascunse. Exista o diferen ntre terminologia codului civil francez care a
inspirat codul de la 1864 i terminologia acestui din urm cod. Codul civil francez reglementa n
sarcina vnztorului obligaia de garanie pentru eviciune i pentru vicii ascunse, n timp ce codul
nostru de la 1864 vorbea despre rspunderea pentru eviciune i vicii ascunse. Evident c cele dou
concepte nu se suprapun, ntruct rspunderea este o instituie care se bazeaz pe atitudinea culpabil a
debitorului, n timp ce garania este o instituie ce opereaz independent de atitudinea subiectiv a
debitorului. Garaniile sunt obiective, nu are niciun fel de importan poziia subiectiv a celui care
33

datoreaz garania (n spe vnztorul), fiind indiferent dac la momentul ncheierii contractului
acesta cunotea sau nu dac existau cauzele de eviciune sau pentru vicii ascunse, obligaia de garanie
a vnztorului va exista. Cunoaterea sau necunoaterea cauzelor de eviciune sau a viciilor ascunse va
avea repercursiuni doar pe trmul ntinderii rspunderii vnztorului n cazul n care aceasta ar fi
angajat de cumprtor.
n noul cod civil sunt utilizate n mod corect termenii de garanie i de rspundere, legea
reglementnd obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse.
2. Noiunea de eviciune: Vechiul Cod civil n art. 1336 (1) C.civ prevedea c vnztorul
garanteaz pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului" -> n dreptul roman important era c
vnztorul s asigure cumprtorului linitita posesie a bunului; n condiiile n care C.civ Napoleon i
C.civ 1864 au reglementat vnzarea ca un contract translativ de proprietate, se impunea ca garania
pentru eviciune s vizeze chiar dreptul care a constituit obiectul contractului.
n cazul eviciunii cumprtorul este tulburat n stpnirea bunului fie de un ter care invoc
existena unui drept care era n fiin la data ncheierii contractului, dar pe care cumprtorul nu l
cunotea la acea dat i care va suferi fie chiar pierderea total a drepturilor dobndite (eviciune
total), fie pierderea parial a acestora (eviciunea parial).
3. Tulburarea provenit de la vnztor. n acest caz va trebui fcut diferen dup cum este
vorba despre o tulburare de fapt sau despre o tulburare de drept. Garania contra eviciunii este
funcional din plin atunci cnd ar fi vorba despre tulburri de fapt, n timp ce atunci cnd e vorba de o
tulburare de drept este suficient din partea cumprtorului s invoce obligaia de garanie a
vnztorului, fiind consacrat principiul c cel care are obligaia de garanie nu poate evinge niciodat.
Cel care datoreaz garania nu poate evinge. Vnztorul nu poate solicita cumprtorului
recunoaterea unor drepturi care nu au fost artate ca atare prin contract (ex. O locaiune, o servitute).
n situaia n care vnztorul, necunoscnd principiul sau cunoscndu-l i ignorndu-l, introduce totui
o astfel de aciune prin care solicit recunoaterea i valorificarea unor drepturi fa de cumprtor,
pentru acesta din urm este suficient s invoce excepia obligaiei de garanie a vnztorului, aceast
aprare fcnd inadmisibil orice asemenea aciune a vnztorului.
Cnd vnztorul pune n discuie rezoluiunea sau nevalabilitatea contractului nu discutm
despre eviciune.
n privina garaniei datorate de vnztor pentru faptele personale, este vorba despre acele fapte
care ntr-o form sau alta golesc de coninut fie total fie parial ceea ce a dobndit cumprtorul de la
vnztor, motiv pentru care legea i permite cumprtorului s acioneze pe temeiul garaniei pentru
eviciune n cazul n care vnztorul svrete asemenea fapte.
Exist ns i tulburri de fapt din partea vnztorului care vor antrena garania pentru eviciune
a acestuia. Astfel, n ipoteza n care vnztorul unui fond de comer, implicit a clientelei ataate acelui
fond, va derula, ulterior vnzrii, n imediata apropiere a spaiului nstrinat odat cu fondul de comer,
34

o activitate identic sau similar cu cea derulat prin fondul de comer nstrinat, va funciona obligaia
de garanie a vnztorului, ntruct cel puin o parte din clientel l va cuta n continuare pe vnztorul
fondului, fiind astfel afectate drepturile cumprtorului.
De asemenea, n situaia n care o persoan vinde de dou ori acelai bun: de pild, A, n
calitate de vnztor ncheie un contract mai nti cu B, (contractul nu este operat din vina notarului
public sau a unui funcionar n cartea funciar), iar mai apoi vinde bunul lui C, va fi preferat
dobnditorul care i-a nscris dreptul n cartea funciar, fcndu-i astfel dreptul opozabil. Motivul de
eviciune nu exista la data ncheierii contractului dintre A i B, ci a aprut ulterior, ns motivul de
eviciune ntr-o asemenea situaie l reprezint fapta personal a vnztorului.
Tot astfel, dac bunul care formeaz obiectul vnzrii a rmas la vnztor fr s se fi fcut
predarea acestuia ctre cumprtor, dac vor fi ntrunite condiiile uzucapiunii pentru dobndirea
bunului de ctre vnztor acesta va putea opune dreptul astfel dobndit oricrei alte persoane dect
cumprtorul, deoarece el fiind inut de obligaia de garanie nu va putea evinge. Art. 1696 C.civ.
Prevede c Acela care este obligat s garanteze contra eviciunii nu poate s eving". Aceast regul
exista i sub imperiul C. civ din 1864, dei nu era consacrat n mod expres de ctre lege, dar practica
judiciar i doctrina au impus recunoaterea ei.
Nu orice conduit a vnztorului ulterioar vnzrii va fi de natur s atrag funcionarea
garaniei contra eviciunii. Ex: dac vnztorul unui apartament, ulterior vnzrii, va sparge geamurile
apartamentului vndut, cumprtorul va putea aciona pe temei delictual mpotriva vnztorului, iar nu
pe temeiul garaniei pentru eviciune.
4. Tulburarea provenit de la teri. n cazul garaniei pentru fapta terelor persoane,
vnztorul are obligaia de garanie doar pentru tulburrile de drept, nu i pentru tulburrile de fapt.
Ex: dac are loc o vnzare a lucrului altuia, vnztorul nefiind proprietar al bunului vndut nu
putea transfera proprietatea cumprtorului, iar n msura n care adevratul proprietar nu nelege s
ratifice vnzarea, ci dimpotriv va revendica bunul su, va fi firesc s fie recunoscut dreptul su n
dauna cumprtorului. Cumprtorul va putea angaja obligaia de garanie pentru eviciune a
vnztorului. n concepia dreptului roman eviciunea se referea strict la aceast situaie, cnd se
pierdea dreptul de ctre cumprtor n totalitatea lui prin valorificarea unui drept de ctre un ter ->
drept care era mai puternic dect acela al cumprtorului.
n dreptul modern, cumprtorul poate fi tulburat ns nu numai prin valorificarea de ctre un
ter a unui drept de proprietate mai puternic dect al lui ci i prin valorificarea altor drepturi dect cel
de proprietate (poate fi vorba despre valorificare unui dezmembrmnt - drept de uz, de servitute),
poate fi vorba despre valorificarea unui drept de ipotec, ori chiar a unui drept de crean (ex: o
locaiune care ar afecta bunul vndut, o crean a unui ter cu privire la bunul vndut constnd din
cheltuieli necesare i utile fcute n legtur cu bunul respectiv);
35

Orice drept pe care un ter l poate valorifica mpotriva cumprtorului, drept care exist la data
ncheierii contractului de vnzare i despre care cumprtorul nu tia poate constitui un motiv de
eviciune. n principal tocmai pentru aceste tulburri de drept care provin de la un ter este inut
vnztorul s garanteze.
Dimpotriv, obligaia de garanie nu va funciona n cazul tulburrilor de fapt provenite de la
tere persoane: ex., o persoan a cumprat un teren agricol, l cultiv i cnd s culeag recolta constat
c hoii i-au furat recolta; n aceast situaia cumprtorul nu are nicio aciune pe temeiul garaniei
pentru eviciune mpotriva vnztorului. mpotriva unor astfel de tulburri de fapt, provenite de la teri,
cumprtorul trebuie s se apere singur, pe calea aciunilor posesorii.
Condiii garaniei pentru eviciunea provenit de la un ter:
(a) s existe o tulburare suficient de important, care s-l mpiedice pe cumprtor, total sau
parial, n stpnirea bunului vndut;
(b) terul s-i ntemeieze pretenia pe un drept nscut anterior vnzrii. n cazul garaniei
pentru tulburrile de drept provenite de la teri motivul de eviciune trebuie s subziste la data
ncheierii contractului de vnzare, condiie care nu poate fi ndeplinit atunci cnd e vorba despre
garania vnztorului pentru tulburrile de fapt cauzate chiar de el, prin ipotez tulburarea de fapt
neputnd surveni dect dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare.
(c) cumprtorul s nu aib cunotin despre existena motivului de eviciune. Art. 1695 alin. 2
C.civ. impune pentru existena garaniei pentru eviciune, condiia ca preteniile terului s nu fie aduse
la cunotina cumprtorului pn la data vnzrii. Prevznd c i n ipoteza n care vnztorul ar fi
exonerat de obligaia de garanie pentru eviciune acesta va trebui s restituie preul primit, afar de
situaia n care i-a asumat riscul eviciunii. De aici o ntrebare legitim: simpla cunoatere a motivului
de eviciune nseamn implicit asumarea riscului de eviciune sau nu? Practic, legiuitorul a operat
distincii ntre diverse ipoteze: (a) cnd cumprtorul cunoate motivul de eviciune, caz n care
obligaia de garanie pentru eviciune nu funcioneaz, (b) situaia n care garania pentru eviciune ar fi
funcional, dar printr-o clauz contractual prile nltur obligaia de garanie, caz n care vnztorul
va trebui s restituie totui preul, i (c) cnd cumprtorul i asum riscul producerii eviciunii, ceea
ce echivaleaz tot cu un caz de nlturare a garaniei pentru eviciune, situaie n care nu va trebui nici
mcar s restituie preul, ntruct contractul a devenit unul aleatoriu. Observm c n prima i ultima
ipotez consecinele sunt identice, efectele contractului fiind identice, astfel c ncheierea contractului,
cunoscnd motivul de eviciune face respectivul contract aleatoriu.
Cine trebuie s dovedeasc necunoaterea de ctre cumprtor a motivului de eviciune?
Vnztorul trebuie s dovedeasc fapta pozitiv a cumprtorului, respectiv c a avut cunotin despre
motivul de eviciune (cumprtorul doar afirm lipsa cunoaterii, el neputnd dovedi un fapt negativ).
Sunt situaii n care cel puin n parte cauza de necunoatere este imputabila i cumprtorului.
Astfel, Casaia francez, referindu-se la ipoteza vnzrii drepturilor de distribuire a unui film, a decis
36

c n msura n care cumprtorul acestor drepturi, care era un profesionist, nu a verificat calitatea de
titular a vnztorului pentru acele drepturi, dei calitatea sa de profesionist impunea o asemenea
verificare, va putea fi obligat la plata de daune-interese ctre titularul dreptului de difuzare.
5. Cine datoreaz garania pentru eviciune? (a) vnztorul mai nti. Cel care a ncheiat
contractul de vnzare este obligat s garanteze. n ipoteza n care vnztorul decedeaz i patrimoniul
lui se transmite la motenitorii si garania e datorat de acetia. E vorba ns doar de (b) motenitorii
universali i cu titlu universal. Motenitorii cu titlu particular nu datoreaz garania contra eviciunii.
Aceast garanie pentru eviciune este datorat de vnztor, de succesorii si universali i cu
titlu universal; este indiferent calitatea persoanelor care ncheie contractul de vnzare-cumprare,
dac sunt profani sau profesioniti.
Garania pentru eviciune - este reglementat prin norme supletive, prile putnd s prevad
exonerarea de obligaia de garanie, s-l modifice sau doar s-l restrng.
Garania funcioneaz cu privire la orice vnzare, indiferent de natura bunului, garania pentru
eviciune e datorat chiar dac prile nu au prevzut acest lucru n contract.
Transmisiunea succesiv a bunului: Exist situaii n care un bun este transmis n mod
succesiv, de exemplu A i vinde bunul lui B, B l vinde lui C, C l doneaz lui D i aa mai departe.
ntr-o astfel de ipotez se pune ntrebarea dac ultimul subdobnditor D poate aciona pe temeiul
garaniei pentru eviciune mpotriva lui A, respectiv mpotriva celui care a fcut vnzarea iniial?
Rspunsul la aceast ntrebare este unul afirmativ, art. 1706 din Codul civil prevznd c vnztorul
este obligat s garanteze contra eviciunii, fa de orice dobnditor subsecvent al bunului, fr a
deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros sau cu titlu gratuit". n contractul de donaie garania
pentru eviciune nu funcioneaz, dar aici textul spune c orice subdobanditor chiar i unul cu titlu
gratuit beneficiaz de garania pentru eviciune. Importan are prima nstrinare i anume cea dintre A
i B, care s-a fcut prin vnzare, astfel nct garania pentru eviciune de care beneficia B, primul
dobnditor, se transmite la subdobanditorii succesivi indiferent dac acetia sunt dobnditori cu titlu
oneros sau cu titlu gratuit. Se ridic ntrebarea dac ultimul subdobanditor are aciune ntemeiat pe
garania pentru eviciune mpotriva celui de la care a dobndit sau numai mpotriva primului
nstrintor A? D va putea aciona dup cum i dicteaz interesele. n temeiul art. 1706 NCC, D poate
aciona mpotriva lui A, sau poate aciona n temeiul garaniei pentru eviciune (dreptul comun)
mpotriva lui C, ns numai dac a dobndit bunul cu titlu oneros, dac D a dobndit bunul de la C prin
donaie nu poate aciona mpotriva lui C. (dect doar cnd prile au prevzut garantarea dreptului
donat sau e vorba despre o donaie cu sarcini).
Ipoteza: ntre A-B s-a ncheiat o donaie, iar ntre B-C o vnzare, se poate ndrepta C mpotriva
lui A? Nu, pentru c donatorul A nu are obligaie de garanie n cazul donaiei. Ce m intereseaz e
raportul din prima operaiune, subdobanditorul, indiferent de faptul c a fost vorba de o dobndire cu
37

titlu oneros sau gratuit, se va putea ndrepta mpotriva nstrintorului iniial numai n msura i
condiiile n care acestuia i incumba o asemenea obligaie.
38

6.5. Funcionarea garaniei pentru eviciune:
Garania pentru eviciune va putea interveni cnd eviciunea este pe cale s se produc (1) i n
situaia n care eviciunea deja s-a produs (2), ntr-o asemenea situaie fiind tratat diferit situaia (a)
eviciunii totale de cea (b) a eviciunii pariale.
1. Cnd eviciunea nc nu s-a produs, dar este iminent producerea ei, cumprtorul trebuie s-
l ntiineze de ndat pe vnztor de acest pericol. Aa de exemplu, dac o ter persoan pretinde
printr-o aciune n justiie drepturi asupra bunului cumprat, cumprtorul va trebui s formuleze o
cerere de chemare n garanie a vnztorului, sub sanciunea pierderii dreptului la garanie n ipoteza n
care vnztorul ar putea dovedi c ar fi avut mijloace juridice de aprare suficiente pentru respingerea
cererii terului (art. 1705 C.civ).
2. n situaia n care eviciunea deja s-a produs, cu alte cuvinte a intervenit pierderea drepturilor
cumprtorului va trebui s vedem dac aceast pierdere este total sau doar parial.
n cazul n care eviciunea este total, intervenind pierderea total a drepturilor cumprtorului,
cumprtorul va putea pretinde rezoluiunea contractului (art. 1700 C.civ), restituirea preului, a
cheltuielilor ncheierii contractului i daune-interese. Exemplu n care intervine eviciunea total:
vnzarea lucrului altuia.
Conform art. 1701 C.civ. vnztorul este obligat s restituie preul primit, chiar dac la data
eviciunii valoarea bunului vndut a sczut, ori dac bunul a suferit deteriorri importante, indiferent
dac acestea s-ar datora neglijenei cumprtorului sau unui caz de for major. Dac ns
cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrii bunului (de exemplu a folosit o parte din
materialele ce erau ncorporate n bunul vndut), vnztorul va avea dreptul s scad o parte din pre,
corespunztor acestui beneficiu.
De asemenea, n msura n care, indiferent de motiv, lucrul vndut avea o valoare mai mare la
data eviciunii dect la data vnzrii, vnztorul va fi obligat s plteasc cumprtorului acest spor de
valoare acumulat de bun pn la data eviciunii (art. 1701 alin. 3 C.civ).
Totodat, vnztorul va fi obligat n temeiul art. 1702 C.civ. la plata unor daune interese
constnd din: valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le remit evingtorului (din
momentul cunoaterii cauzei de eviciune invocat de ter cumprtorul devine un posesor de rea-
credin i va fi obligat la remiterea fructelor); cheltuielile legate de ncheiereai executarea
contractului, a cheltuielilor de judecat suportate n procesul intentat cumprtorului de evingtor,
precum i cheltuielile legate de formularea aciunii n chemarea n garanie a vnztorului, pierderile
suferite i ctigurile nerealizate urmare a eviciunii de ctre cumprtor. Va avea dreptul la
rambursarea cheltuielilor legate de lucrrile autonome i adugate, n acest din urm caz ns doar n
situaia n care este vorba despre cheltuieli necesare i utile. Dac ns vnztorul este de rea-credin,
39

cunoscnd la momentul vnzrii motivul de eviciune, cumprtorul va avea dreptul i la rambursarea
cheltuielilor voluptuarii.
n msura n care eviciunea este parial, cumprtorul va putea opta ntre rezoluiunea
contractului i reducerea preului, cu daune-interese. Rezoluiunea contractului va putea interveni doar
n msura n care pierderea parial a bunului urmare a eviciunii suferite de cumprtor a fost suficient
de important, nct acesta, dac ar fi cunoscut eviciunea, nu ar mai fi cumprat. n msura n care
cumprtorul ar opta pentru rezoluiunea contractului, chiar n caz de eviciune parial, regulile
privitoare la daune interese prezentate n cazul eviciunii totale vor fi aplicabile i n cazul eviciunii
pariale.
Cealalt opiune a cumprtorului este meninerea contractului i reducerea preului
contractului, reducere proporional cu valoarea prii de care a fost evins cumprtorul, cu daune
interese. Reducerea nu va fi prin urmare proporional cu preul convenit, ci cu valoarea prii de care
a fost evins, valoare stabilit la momentul eviciunii. n mod corespunztor vor fi aplicabile dispoziiile
art. 1702 C. civ.
Este posibil conform art. 1704 C.civ. nlturarea de ctre cumprtor a eviciunii, prin aceea
c acesta pstreaz bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau dndu-i un alt bun. n
aceste ipoteze vnztorul se poate libera de obligaia de garanie restituind cumprtorului sumele
pltite de acesta, cu dobnda legal, ori pltind valoarea bunului dat evingtorului de ctre cumprtor,
n ambele situaii vnztorul trebuind s achite i cheltuielile aferente efectuate de cumprtor.
7. Modificarea obligaiei legale de garanie pentru eviciune:
Dat fiind caracterul supletiv al normelor ce reglementeaz obligaia legal de garanie, prilor
li se recunoate n principiu posibilitatea derogrii de la acestea. Exist posibilitatea agravrii acestei
obligaii, dar i a nlturrii sau micorrii obligaiei de garanie.
Dac n privina clauzelor de agravare nu exist vreo limitare, altfel stau lucrurile n privina
clauzelor de excludere sau restrngere. Art. 1698 alin. 2 i art. 1699 fixeaz limitele acestor modificri,
i anume: (a) vnztorul va fi obligat chiar n prezena unor clauze de natura celor mai sus menionate
s restituie preul primit, cu excepia situaiei n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii
eviciunii;
(b) vnztorul nu poate fi exonerat de obligaia sa de garanie pentru faptul su personal. O
asemenea excludere este fireasc, ntruct ar nsemna c vnztorul s-a obligat sub o condiie pur
potestativ. Dac s-ar recunoate valabilitatea unei asemenea clauze ar nsemna c i s-ar permite
vnztorului/debitor s goleasc de coninut ceea ce confer prin contractul de vnzare;
(c) vnztorul de rea-credin, adic cel care cunoate motivul de eviciune dar nu l comunic
cumprtorului, nu se va putea exonera de obligaia legal de garanie pentru eviciune. Prin conduita
sa el svrete un dol prin reticen.

40

D. OBLIGAIA DE GARANIE PENTRU VICII ASCUNSE
1. Noiune. Viciile ascunse sunt deficiene ale bunului care fac bunul vndut impropriu
utilizrii conform destinaiei sale, ori i scad n aa msur ntrebuinarea sau valoarea, nct dac
cumprtorul ar fi cunoscut aceste mprejurri nu ar mai fi cumprat bunul, ori l-ar fi cumprat n alte
condiii de pre (art. 1707 alin. 1 C.civ.).
2. Condiiile n care opereaz garania. Garania pentru vicii ascunse funcioneaz ca
principiu n orice contract de vnzare-cumprare, n afar de cele n care legea o exclude sau prile
prin voina lor, fiind posibil, ca regul, ca prile s nlture existena acestei obligaii legale de
garanie. Legea exclude funcionarea garaniei n cazul vnzrilor silite (art. 1707 alin. 5 C.civ.).
Doctrina i jurisprudena francez a fost preocupat de existena obligaiei de garanie n cazul
n care cumprtorul este un profesionist, care ar trebui s cunoasc existena viciilor. Soluia conturat
a fost n sensul reinerii existenei acestei obligaii n sarcina vnztorului n msura n care
cumprtorul profesionist nu ar fi putut cunoate existena viciilor bunului vndut dect ca urmare a
dezmembrrii sau distrugerii bunului. Se consider c exist o prezumie simpl de cunoatere a
viciilor ce apas asupra cumprtorului profesionist, revenind acestuia sarcina de a rsturna aceast
prezumie, dovedind caracterul indecelabil al bunului. (P.Puig, Contrats speciaux, Dalloz, 3e edition, p.
288, n. 446).
Pentru a funciona garania pentru vicii ascunse se cer ntrunite mai multe condiii, i anume:
(a) bunul vndut s fie afectat de un viciu care prezint o anumit gravitate; (b) viciul s fie ascuns, (c)
viciul s fie anterior vnzrii.
(a) s existe un viciu de o anumit gravitate. Pentru a fi vorba de un viciu, deficiena trebuie
s fie intrinsec bunului, spre deosebire de predarea neconform, unde necorespunderea bunului
preteniilor cumprtorului i are originea n afara bunului. n cazul garaniei pentru vicii ascunse
defectuozitatea trebuie s aparin bunului n materialitatea sa. De aceea n jurisprudena francez,
(aplicabil ns i n dreptul nostru) s-a decis c nu poate fi vorba despre garania pentru vicii cnd
rezultatul duntor este consecina asocierii nefericite dintre dou medicamente, cnd prile sociale
nstrinate sunt grevate de un pasiv al societii mai mare dect ce se cunotea la momentul
contractrii,
Urmare a viciilor ce afecteaz bunul, acesta trebuie s devin fie total impropriu folosinei
(snge contaminat, sistem de alarm complet ineficace), fie s reduc valoarea sau ntrebuinarea care
poate fi dat bunului.
(b) viciul s fie ascuns, adic el s nu poat fi detectat de un cumprtor prudent i diligent.
Vnztorul nu va rspunde de viciile aparente i pe care cumprtorul trebuia s le observe la
momentul la care a recepionat bunul vndut. Viciul este considerat ca fiind ascuns n msura n care
un cumprtor atent, dup o verificare normat nu-l putea decela. Nu i se poate reproa cumprtorului
neapelarea la un specialist, ceea ce i se cere este s fac o examinare atent a lucrului.
41

n msura n care vnztorul a adus la cunotina cumprtorului faptul c bunul este afectat de
vicii nu mai exist viciu ascuns, prin urmare nici obligaia de garanie a vnztorului nu va mai
subzista.
(c) viciul s fie anterior vnzrii, adic s existe, cel puin n germeni anterior ncheierii
contractului. Nu se cere ca viciul s se fi manifestat anterior vnzrii, este suficient s existe doar
germenii viciului, care vor afecta bunul mai trziu, chiar dup vnzare. De pild, un animal vndut este
purttorul unei boli contagioase nemanifestate nc la momentul vnzrii.
Nu intereseaz pentru existena obligaiei de garanie a vnztorului faptul dac acesta a
cunoscut sau nu existena viciilor. Obligaia sa de garanie va funciona chiar dac nu avea cunotin
despre existena viciilor, cunoaterea sau necunoaterea acestora influennd doar ntinderea
rspunderii vnztorului.
3. Funcionarea i efectele garaniei. Conform art. 1709 C.civ. cumprtorul care a luat la
cunotin despre existena viciilor este obligat s le aduc la cunotina vnztorului, ntr-un termen
rezonabil, sub sanciunea pierderii dreptului de a apela la unele remedii n cazul n care bunul este
afectat de vicii (cumprtorul decade din dreptul de a cere rezoluiunea contractului sau reducerea
corespunztoare a preului). Acest termen este de dou zile lucrtoare dac bunul vndut este un bun
mobil corporal, iar cumprtorul este un profesionist.
Remediile pe care le ofer cumprtorului legea n cazul dobndirii unui bun afectat de vicii
ascunse sunt artate la art. 1710 C.civ., pe lng remediile tradiionale (reducerea corespunztoare a
preului prin aciunea estimatorie, rezoluiunea contractului pe calea aciunii redhibitorii) fiind
consacrate i alte dou remedii noi, nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia i
nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii.
Dac n mod tradiional se recunotea un drept de opiune n favoarea cumprtorului ntre
promovarea unei aciuni redhibitorii sau aciuni estimatorii, alegerea nefiind dictat de gravitatea
viciilor, noua reglementare nu mai recunoate un drept discreionar de opiune ntre cele dou aciuni,
art. 1710 alin. 2 C.civ. consacrnd posibilitatea instanei, ca la cererea vnztorului, innd seama de
gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri s
dispun o alt msur dect cea solicitat de cumprtor.
Aciunea redhibitorie este aciunea prin care cumprtorul solicit rezoluiunea vnzrii; n
acest caz, cumprtorul restituie lucrul n starea n care se afl, iar vnztorul este obligat s restituie
preul ncasat i s-l despgubeasc pe cumprtor de cheltuielile vnzrii; Aceeai rspundere revine
vnztorului i n ipoteza n care, lucrul a pierit din cauza viciilor sale, cumprtorul nu mai este n
msur a-l restitui vnztorului; dar pieirea fortuit a lucrului este n riscul cumprtorului, ca i
pieirea lui din cauze imputabile acestuia.
42

Aciunea estimatorie este aciunea prin care cumprtorul, pstrnd lucrul, cere reducerea
corespunztoare a preului (proporional cu diminuarea valorii lui de ntrebuinare ca urmare a viciilor
descoperite) i restituirea prii respective din preul achitat.
Vnztorul va fi obligat i la plata de daune-interese ctre cumprtor n msura n care el a
avut cunotin despre existena viciilor i nu le-a adus la cunotina cumprtorului. Dac vnztorul
este un profesionist, el va fi considerat c tia sau trebuia s tie despre existena viciilor, urmnd a fi
tratat ca atare.
4. Modificarea convenional a obligaiei de garanie. Prile pot modifica regimul obligaiei
legale de garanie a vnztorului, n sensul agravrii, atenurii sau chiar nlturrii ei. Conform art.
1708 alin. 2 C.civ. Clauza care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina
viciilor pe care vnztorul le cunotea sau trebuia s le cunoasc la data ncheierii contractului,
explicaia constnd n dolul prin reticen comis de un asemenea vnztor.

43

Capitolul V
OBLIGATILE CUMPRTORULUI

Cumprtorul are obligaia de a prelua bunul, corelativ obligaiei de predare a vnztorului,
precum i obligaia de a plti preul i cheltuielile vnzrii (dac prile nu au stipulat altfel).Norma
supletiva i n vechiul cod civil i n NCC este c aceste cheltuieli ale vnzrii cad n sarcina
cumprtorului.
A. Obligaia de plat a preului
- art. 1720 NCC -> " n lipsa unei stipulaii contrare cumprtorul trebuie s plteasc preul n
momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis." => NCC -> momentul
obligaiei de plat s-a modificat, nu mai este acela al predrii ci este acela al transferului de proprietate.
n cazul n care plata se face prin virament bancar : momentul pliinu este acela cnd cumprtorul i
debiteaz contul, ci momentul cnd este creditat contul vnztorului.
Locul plii -> art. 1720 NCC acela n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului".
Cu toate c preul este scadent potrivit dispozitilor contractuale sau potrivit regulilor supletive -
cnd exist pericolul de eviciune cumprtorul poate suspenda plata preului pn la momentul la care
vnztorul i d garanii suficiente c nu va fi tulburat sau c nu v-a suferi niciun prejudiciu. => Este o
expresie a excepiei de neexecutare -> instituie care are un efect dilatoriu : i d dreptul
cumprtorului s amne plata preului ( nu l scutete de plat ). Dac survine eviciunea se aplic
regulile refritoare la eviciune, putndu-se ajunge pn la rezoluiunea contractului nefiind pltit preul.
Pericolul de eviciunea trebuie s fie unul real i suficient de temeinic. Nu orice ameninare sau idee de
ameninare care exist n cugetul cumprtorului poate s stea la baza suspendrii obligaiei de plat a
preului. Nu se cere ca eviciunea s fi survenit efectiv, ci s existe perciolul de eviciune.
Obiectul plii: pentru c discutm despre vnzare, cumprtorul ntotdeauna trebuie s
plteasc o sum de bani. Exist posibilitatea ca prile s convin un contract de vnzare, s cad de
acord asupra vnzrii unui anumit bun, s stabileasc preul i fie prin aceeai nelegere fie prin una
subsecvent s dea dreptul cumprtorului s se achite de obligaia de plat a preului fie prin
transferul proprietii unui alt bun sau prin efectuarea unui serviciu. Despre vnzare nu putem vorbi
dect dac exist o nelegere pentru transferul proprietii unui bun contra plii unui pre. Ce se
neleg prile subsecvent nu mai are importan din punctul de vedere al calificrii contractului ca
fiind unul de vnzare.
Ex : O parte se obliga s transmit proprietatea unui apartament i cealalt s transmit
proprietatea unui autoturism, este vorba despre un schimb, nu despre vnzare.
NCC exist garanii ale plii preului ->Privilegiul Vnztorului de bunuri mobile -> exist un
drept de preferin fr urmrire ( dac bunul ajungea n posesia unui ter, vnztorul nu putea urmrii
bunul n mna terului, trebuia s se afle la cumprtor ). Acest privilegiu era asociat cu o aciune n
44

revendicare care i permitea vnztorului c n termen de 8 zile de la data la care a predat bunul
cumprtorului i nu s-a stipulat n contract un termen de plat, dac cumprtorul nu a fcut plat s
solicite restituirea bunului. Nu este vorba despre un termen de prescripie ci despre un termen de
decdere care dac se scurgea vnztorul nu mai putea solicita restituirea bunului. ( adic s i revin
detenia n ideea c vnztorul s i valorifice privilegiul, proprietatea se afla la cumprtor ). Putea
cere vnzarea lui silit fr a mai beneficia de privilegiu.
Garantarea obligaiei de plat a preului este prevzut de art. 1723 C.civ., Vnztorul
beneficiaz de un privilegiu sau dup caz de o ipoteca legal asupra bunului vndut."
Conform art. 2339 alin. 1 lit. a C.civ. creana vnztorului nepltit este o crean privilegiat
pentru preul bunului mobil vndut unei persoane fizice, cu excepia cazului n care cumprtorul ar
dobndi bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi. n msura n care cumprtorul ar
vinde la rndul su bunul, privilegiul vnztorului se va exercita conform art. 2341 C.civ. asupra
bunului revndut, i aceasta chiar dac preul celei de a doua vnzri este nc nepltit, i cu preferin
fa de privielgiul cumprtorului din primul contract.
n msura n care vnzarea bunului mobil a fost fcut fr termen de plat, vnztorul, poate
n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea contractului, fr punere n ntrziere i
s solicite restituirea bunului mobil vndut, att timp ct bunul este nc n posesia cumprtorului i
nu a suferit transformri. Dac aciunea n restituire nu a fost formulat n termen de 15 zile de la
momentul predrii, vnztorul nu se va mai putea prevala de efectele rezoluiunii n concurs cu ali
creditori ai cumprtorului.
n cazul bunurilor imobile se recunoate vnztorului o ipotec legal, n condiiile
reglementate de art. art 2386 pct. 1 C.civ. n msura n care prile au stipulat ntr-un contract de
vnzare a unui bun imobil c este pus de drept n ntrziere cumprtorul dac nu achit preul la
termenul convenit, cumprtorul va putea efectua plata i dup expirarea acestui termen, att timp ct
nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului.
n cazul n care cumprtorul nu i ndeplinete obligaia de plat a preului spre deosebire de
reglementarea anterioar care nu i ddea dreptul vnztorului s rezolutioneze contractul unilateral
dect dac exist un pact comisoriu, rezoluiunea conform art. 1523 C.civ. poate fi declarat n mod
unilateral.
Ca o form de garantare a executrii de ctre cumprtor a obligaiei de plat a preului, prile
pot conveni ca vnztorul s-i rezerve dreptul de proprietate pn la momentul primirii integrale a
preului. n cazul n care plata preului este stipulat a fi efectuat n rate neplata unei singure rate, care
nu este mai mare de o optime din pre nu d dreptul la rezoluiunea contractului (art. 1756 C.civ.).
B. Obligaia de preluare a lucrului vndut
Art. 1725 C.civ. n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu
privire la ndeplinirea obligailor sale, dac la scaden nici nu a pltit preul nici nu a preluat bunul ".
45

Art. 1725 alin 2 n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de
valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor atunci cnd nu le-a preluat n
termenul convenit chiar dac preul a fost pltit sau atunci cnd a solicitat predarea fr s fi pltit
preul ". Cnd este vorba despre astfel de bunuri se poate proceda la rezoluiune, chiar i prin voina
unilateral, posibil i pe temeiul dreptului comun.
Dac cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia de preluare a bunului sau de plat a preului,
vnztorul va putea opta fie pentru rezoluiunea contractului, fie pentru executarea direct a
obligaiilor. n msura n care vnztorul opteaz pentru executarea obligaiei de preluare a bunului,
neexecutat voluntar de debitorul su, el are facultatea fie de a depune lucrul vndut ntr-un depozit,
evident pe cheltuiala cumprtorului, ori de a-l vinde. Art. 1726 alin. 2 i3 reglementeaz condiiile n
care se poate realiza vnzarea bunurilor nepreluate de cumprtor.

46

TIPURI DE SUBIECTE PROPUSE PENTRU EXAMEN

Spea nr.1. A ncheie cu B o conventie sub semntur privat, intitulat Pact de opiune,
prin care A se oblig s vnd un teren de 2.000 m.p situat n Cluj-Napoca lui B, pentru preul de
30.000 EUR, la momentul la care B se va decide s cumpere. Contractul a fost ncheiat la 2 ianuarie
2012 i s-a prevzut ca B s opteze pentru cumprare pn la 5 iunie 2012. Dei B i-a comunicat lui A,
la 1 iunie 2012 nscrisul autentic prin care declar c dorete cumprarea imobilului, A (care se afl n
continuare n posesia bunului) nu mai dorete ncheierea vreunei convenii de vnzare cu B. B se
prezint la Dvs. la 27.01.2013 i v solicit o consultaie scris cu privire la situaia juridic creat,
inclusiv sub aspectul mijloacelor juridice pe care le-ar putea exercita pentru satisfacerea intereselor
sale. 2,5 puncte
Soluie: Convenia nu poate fi privit ca fiind pact de opiune, pentru a fi fost pact de opiune
actul trebuia ncheiat n form autentic. 0,25 puncte
Acceptarea promisiunii fcut de B, chiar dac este n form autentic, nu duce la perfectarea
contractului de vnzare-cumprare, att timp ct oferta nu a mbrcat o asemenea form, astfel c B nu
ar putea promova o aciune ce ar tinde la constatarea perfectrii contractului. 0,5 puncte
Se poate pune problema valabilitii conveniei ca i promisiune de vnzare, putndu-se
contura fie opinia c promisiunea e valabil chiar i fr forma autentic, dup cum se poate analiza i
varianta conform creia avem de a face cu o convenie care nu are nici mcar valoare de promisiune,
lipsind forma autentic cerut de lege pentru contract (ipotez n care contractul nu produce nici un
efect). 0,5 puncte
n ipoteza promisiunii valabile, B ar avea de luat n calcul varianta executrii silite a
promisiunii, prin pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de act autentic de vnzare, ct
i varianta angajrii rspunderii contractuale prin solicitarea de daune interese. Opiunea pentru
pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de contract este ns discutabil, dat fiind c
textele legale sunt neclare i imprecise cu privire la condiiile de form ale promisiunii (prezentarea
succint a acestor controverse). Varianta executrii silite nu mai prezint ns actualitate, ntruct
aciunea n executarea antecontractului se prescrie n termen de 6 luni de la data stabilit de pri, iar
acest termen, n lipsa unui termen fixat de pri, ar curge din chiar momentul exigibilitii creanei.
Rmne deci varianta solicitrii de daune interese. 1,25 puncte

Spea nr. 2.ntre A i B se ncheie la 20 iunie 2012 un contract autentic de vnzare-cumprare
avnd ca obiect un bun imobil, B dobndind dreptul de proprietate asupra acesuia, fiind nscris ca i
proprietar n cartea funciar, fr ns a fi achitat n ntregime preul de vnzare-cumprare. A, n
calitate de vnztor, a ncasat doar 20% din pre la momentul ncheierii contractului, restul de 80% din
pre urmnd a fi achitat pn la 1 septembrie 2012. Prile au stipulat n contractul de vnzare-
47

cumprare un pact comisoriu de ultim grad pentru ipoteza neplii preului de ctre cumprtor la
termenul menionat. Fr a fi achitat diferena de pre ctre vnztorul A, B nstrineaz respectivul
imobil lui C, primind de la acesta n ntregime preul convenit nc la momentul ncheierii contractului
dintre B i C. Analizai situaia juridic creat, azi, 27.01.2013, ndeosebi sub aspectul mijloacelor
juridice aflate la ndemna lui A pentru satisfacerea intereslor sale, el nencasnd diferena de pre, n
funcie de mai multe ipoteze, i anume: (a). contractul dintre B i C s-a ncheiat la 10 iulie 2012! (b)
contractul dintre B i C a fost ncheiat la 10 decembrie 2012! Ar suferi vreo modificare analiza Dvs. de
la pct. a i b dac analiza ar fi efectuat n anul 2018? Dar dac, prin ipotez, A ar fi primit de la B
restul de pre la 26.01.2013 sufer modificri opiunea avut de A, azi, 27.01.2013, pentru a-i
satisface interesele? 1,5 puncte
Soluie: chiar dac nu a achitat preul cumprtorul B putea s nstrineze respectivul imobil
fiind proprietar al bunului; A beneficia de ipoteca legal, astfel c el poate urmri n ambele cazuri
bunul i n minile lui C, chiar dac acesta a achitat preul prevzut n contractul dintre B i C. Pe
lng aceast aciune care vizeaz urmrirea bunului pentru satisfacerea creanei sale, A poate
introduce i o simpl aciune personal mpotriva lui B pentru plata preului, solicitnd eventual i
plata dobnzii pentru preul nepltit. A ar putea opta i pentru rezoluiunea contractului, n baza
pactului comisoriu, urmnd ca aceasta s produc efecte i fa de C. 0,5 puncte
- dac analiza este fcut n 2018 aciunea n rezoluiune este prescris, rmne ns deschis
problema opiunii pentru exercitarea actiunii ipotecare (art. 2504 C.civ) 0,5 puncte
- dac preul este achitat la 26.01.2013 A nu mai poate opta pentru funcionarea clauzei
rezolutorii ntrucat plata a fost efectuat anterior comunicrii declaraiei de rezoluiune (art. 1728
C.civ.) 0,5 puncte

Spea nr. 3. A, titular al unui drept de preempiune, afl de la un prieten c B a nstrinat la 5
ianuarie 2013 printr-un contract de vnzare-cumprare un autoturism marca Renault, cu privire la care
poart dreptul su lui C, pentru preul de 10.000 EUR. Din acest pre, C a pltit lui B 2.000 EUR la
momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, diferena de 8.000 EUR urmnd a fi pltit n
termen de 1 an de zile de la data ncheierii contractului, n patru trane egale pltibile n ultima zi
lucrtoare a fiecrui trimestru n parte. Analizai azi 18.02.2013 situaia juridic din spe, artnd
inclusiv mijloacele juridice i cile concrete de urmat pe care le are la ndemn A pentru satisfacerea
intereselor sale! Care ar putea fi situaia juridic a lui C, urmare a exercitrii dreptului de preempiune
de ctre A? 3 puncte
Soluie:- analiza exercitrii n termen a dreptului de preempiune; 10 zile de la data notificrii
contractului; termenul nu curge deocamdat mpotriva lui; 0,5 puncte
- prin exercitarea preempiunii contractul se va considera ncheiat ntre vnztor i preemptor n
condiiile contractului ncheiat cu terul 0,5 puncte
48

-preemptorul nu se va putea ns prevala de termenele de plat a preului, el trebuind s
consemneze la dispoziialui B toat suma, odat cu comunicarea acordului su de a ncheia contractul
de vnzare; 1 punct
- contractul ncheiat dintre B i C este afectat de condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de
preempiune de ctre preemptor; dac A i exercit dreptul de preempiune, C, n msura n care a fost
de bun-credin, necunoscnd existena dreptului de preempiune, va putea angaja rspunderea pentru
eviciune a lui B, eviciune ce rezult din exercitarea preempiunii; dac a fost de rea-credin,
cunoscnd existena dreptului de preempiune alui A va ptea solicita doar restituirea preului pltit 1
punct

Spea nr. 4. ntre A i B, personae fizice, se ncheie la 5 octombrie 2011 un contract autentic
de vnzare-cumprare avnd ca obiect un imobil pentru un pre de 30.000 EUR. Dreptul de proprietate
a fost nscris n cartea funciar n favoarea cumprtorului B, acesta prelund i cheile apartamentului
dup 5 zile de la data ncheierii contractului. n contract s-a stipulat o clauz conform creia
Vnztorul A se poate dezice de contract, caz n care va fi obligat s restituie suma primit cu titlu de
pre de la cumprtor. Analizai azi 05.09.2012 situaia juridic creat, sub toate implicaiile juridice
posibile, inclusiv a opiunilor juridice de care dispune A pentru satisfacerea intereselor sale, lund n
considerare mai multe variante distincte ale strii de fapt:
a. cumprtorul B a achitat integral preul de 30.000 EUR la data prelurii cheilor
apartamentului; 1 punct
b. cumprtorul B a achitat lui A doar 10.000 EUR la data prelurii cheilor apartamentului, iar
mai apoi la 20 octombrie 2011 a nstrinat imobilul respectiv lui C pentru preul de 40.000 EUR, din
care a ncasat 15.000 EUR, restul de pre urmnd s-l primeasc de la C la 31.12.2011. 1,5 puncte
c. Sufer modificri analiza Dvs. de la pct. b, n ipoteza n care efectuai aceast analiz nu azi,
05.06.2012, ci la 23.01.2015? 1,5 puncte
Soluie.- clauz de dezicere care nu poate funciona n ipoteza de la pct. A, obligaiile
contractuale fiind executate; 1 punct
- B putea nstrina imobilul ctre C, A beneficia de o ipotec legal pentru preul nepltit; n
msura n care a fost fcut ipoteca opozabil lui C se va putea ndrepta mpotriva acestuia pentru
satisfacerea integral a creanei sale; va putea solicita plata i fa de B sau rezoluiunea contractului
fa de B; efectele rezoluiunii fa de subdobnditor chiar i pe calea aciunii oblice se poate ndrepta
mpotriva lui C, n locul lui B n msura n care C nu a pltit integral preul din contractul ncheiat cu B
(doar pentru diferena nepltit); 1,5 puncte
- intervine prescripia; cu toate acestea va putea trece la valorificarea ipotecii legale pentru
obinerea preului, nu va mai putea solicita rezoluiunea contractului, aceast aciune fiind prescris.1,5
puncte
49

Subiecte redacionale
Redacional 1. Formulai o clauz ntr-un contract de vnzare-cumprare avnd ca obiect un
imobil, care s determine calificarea acestui contract ca fiind aleator (nu comutativ) i artai
consecinele juridice posibile ale respectivei clauze asupra regimului contractului!
Exemplu: Cumprtorul B nelege s achiziioneze bunul pe riscul su, vnztorul fiind
exonerat de orice obligaie de garanie pentru eviciune ; nu se va putea invoca leziunea din moment
ce contractul devine aleator;

Redacional 2. Care este soarta unui contract de vnzare a unui bun viitor, n ipoteza n care nu
se va ajunge la realizarea bunului?
Soluie: Intr-o asemenea situatie va trebui vazut daca partile inteleg producerea acestui
eveniment (naterea, realizarea bunului) ca pe o certitudine, ori dimpotriva o privesc doar ca pe o
eventualitate: in primul caz contractul va avea un caracter comutativ, in timp ce atunci cnd partile
privesc existenta bunului doar ca pe o eventualitate vanzarea va avea un caracter aleatoriu. In situatia
in care contractul este comutativ bunul desi nu exista va fi considerat din punct de vedere intelectual
ca si cum ar exista, astfel ca in masura in care la momentul preconizat de parti bunul nu va exista,
contractul nu va fi nici anulat, nici caduc, ci vom fi in prezenta unei neexecutari a contractului
(Contractul va fi considerat intr-o asemenea situatie ca fiind sub termen suspensiv menit a amana
efectele contractului pana la momentul realizarii bunului), cu consecina angajrii rspunderii
contractuale a vnztorului. Dac neexecutarea nu este imputabil vnztorului contractul va deveni
caduc.
Atunci cand contractul va avea caracter aleator, obiectul vanzarii il constituie nu bunul in
sine, ci speranta existentei acestuia, astfel ca pretul va trebui platit, chiar daca bunul nu va exista.
Exemplul clasic il constituie vanzarea pe un pret global a pestelui prins dintr-o aruncatura de plasa, ori
vanzarea recoltei viitoare de pe un teren al vanzatorului.

Redacional 3. Explicai de ce legiuitorul, n definiia legal formulat contractului de vnzare-
cumprare, prin art. 1650 cod civil consacr c vinderea este contractul prin care vnztorul transmite
sau dup caz se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun ()!
Soluii:- discuii cu privire la transferul dreptului de proprietate; efect al contractului sau izvor
de raport obligaional - obligaie distinct a vnztorului;
- analiza unor cazuri n care transferul proprietii se realizeaz la alt moment dect cel al
ncheierii contractului, prin prisma discuiilor de mai sus: bunuri de gen, imobile, vnzarea lucrului
altuia, etc.; situaia vnzrii afectate de modaliti

50

Redacional 4. Artai elementele de noutate aduse de Codul civil din 2009 fa de
reglementarea anterioar, n materia remediilor (mijloacelor de aciune) aflate la ndemna
cumprtoului unui bun afectat de vicii ascunse!
Soluie: Art. 1710 alin. 1 lit. a, b dou noi opiuni pentru cumprtor;
Art. 1709 alin. 1 denunarea n termen rezonabil sub sanciunea decderii din dreptul de a
cere rezoluiunea;
Art. 1710 alin. 2 - puterea de apreciere pt. Remedii de care dispune instanta de judecata
Termenul de prescripie modificat fa de ce predevedea Decretul nr. 167/1958.

Redacional nr. 5. Implicaiile juridice ale determinrii preului dintr-un contract de vnzare-
cumprare de ctre un ter.
Soluie:- art. 1662 Cod civil validitatea unui asemenea contract poziia terului ntr-un
asemenea contract rspunderea terului nedeterminarea preului n termen de 6 luni, consecine
posibilitatea instanei de a desemna un expert la cererea prii interesate nulitatea, de regul, a unui
asemenea contract, dac preul nu e determinat n termen de 1 an contractul este nul.

Redacional 6. Particulariti ale vnzrii unei moteniri n raport cu regulile generale
aplicabile n material contractului de vnzare-cumprare.
Soluie: art. 1747 i urm. C.civ. f,orma autenti a vnzrii, garania vnztorului, ca regul
supletiv vizeaz doar calitatea de motenitor, nu i componena masei succesorale, n afar de situaia
n care sunt enumerate bunurile motenirii, vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii
vndute

Subiecte tip gril comentate

Analizati fiecare variant de rspuns la ntrebrile de mai jos:
A. n materia contractului de vnzare-cumprare:
a. transferul dreptului de proprietate asupra bunului mobil vndut se poate realiza exclusiv din
patrimoniul vnztorului;
b. contractul ce are ca obiect bunuri de gen este valabil ncheiat nc din momentul acordului de voin
al prilor asupra bunurilor i preului, chiar dac operaiunea de cntrire, numrare sau msurare,
necesar individualizrii bunurilor, ar avea loc ulterior manifestrii de voin a prilor;
c. exclusiv doar n cazul n care obiectul contractului l constituie un bun imobil (teren sau construcie)
legea impune ad validitatem forma autentic a contractului de vnzare-cumprare, nu i n cazul altor
vnzri;
51

d. dac preul nu a fost pltit de cumprtor pentru bunul imobil cumprat la termenul fixat, va putea fi
achitat de cumprtor chiar i ulterior primirii notificrii de punere n ntrziere i a declaraiei de
rezoluiune unilateral a contractului din partea vnztorului, att timp ct nu a intervenit o hotrre
judectoreasc care s se pronune cu privire la condiiile rezoluiunii unilaterale a contractului; (1
punct)

B. n ipoteza n care un contract de vnzare-cumprare avnd ca obiect un imobil este anulat la 1
an dup ncheierea acestuia (dreptul cumprtorului fiind nscris n cartea funciar) pentru
vicierea consimmntului vnztorului A (urmare a unor manopere dolosive provenite de la
cumprtorul B), iar cumprtorul B a revndut n acest interval de timp bunul n favoarea unui
ter de bun-credin C:
a. vnztorul iniial A poate solicita daune interese de la cumprtorul iniial B, n temeiul obligaiei de
garanie pentru eviciune;
b. cumprtorul C nu poate pierde proprietatea imobilului, indiferent de demersurile care ar fi la
ndemna vnztorului A, ntruct el a fost de bun-credin la momentul cumprrii i nscrierii
dreptului su n cartea funciar;
c. vnztorul iniial A va trebui s promoveze o aciune avnd ca obiect nulitatea contractului de
vnzare-cumprare dintre B i C, ca unic modalitate juridic de urmat pentru redobndirea proprietii
bunului vndut;
d. A poate solicita rezoluiunea contractului intervenit ntre B i C pentru redobndirea proprietii
lucrului vndut. (1 pct)
Soluie
A a. Fals, art. 1683 C.civ. permind ratificarea vnzrii de ctre proprietar;
b. adevrat, operaiunea de individualizare interesnd sub aspectul transferului proprietii;
c. fals, de pild vnzarea de drepturi succesorale implicnd pentru valabilitatea ei forma autentic a
contractului;
d. adevrat, art. 1728 C.civ.
B. a. Obligaia de garanie incumb vnztorului n raport cu cumprtorul, nu invers; daune interese
pe alt temei;
b. buna credin nu este suficient pentru meninerea proprietii unui bun imobil dect n mod
excepional, n anumite condiii;
c. A va putea promova aciunea n revendicare fa de C i s invoce inopozabilitatea contractului
dintre B i C;
d. A nu este parte la acel contract; nu poate solicita rezoluiunea contractului;

52



Titlul II
CONTRACTUL DE DONAIE
1.Reglementare Art. 985 - contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte numit
donator transfer n mod irevocabil un bun n favoarea celeilalte pri numit donatar; este o
liberalitatei nu un contract dezinteresat, asigurnd un transfer patrimonial fr contraprestaie;
2. Caractere: contract unilateral n mod excepional sinalagmatic donaia cu sarcini;
Contract cu titlu gratuit trebuie s existe animus donandi
Contract solemn art. 1011 C.civ. *darul manual, donaia indirect, donaia deghizat;
formalitatea nregistrrii n registrul naional notarial
Tot sub aspectul solemnitii trebuie menionat c atunci cnd donaia are ca obiect bunuri
mobile acestea trebuie enumerate i evaluate ntr-un nscris, chiar sub semntur privat, sub
sanciunea nulitii absolute a donaiei (art. 1011 alin. 3 C.civ).
Contract translativ de proprietate este un efect direct transferul dreptului de proprietate,
nednd natere unei obligaii de transmitere a dreptului de proprietate. Definiia de la 1650 C.civ. este
un text de excepie, nu poate fi aplicat i donaiilor. De altfel, la efectele donaiei legiuitorul nu
reglementeaz dect obligaia de garanie pentru eviciune i vicii ascunse n mod excepional
Ce se ntmpl cu donaia bunului altuia? Este ea valabil. Opinm c nu, lipsind cauza
contractului, animus donandi. Nu pot fi aplicate prin analogie textele de excepie prevzute de art.
1683 C.civ., care este un text aplicabil doar contractelor cu titlu oneros, nu i contractelor cu titlu
gratuit, iar aceasta n pofida prevederilor art. 1651 C.civ. al crui cmp apreciem c nu poate afecta
esena contractului de donaie.
Se pune problema dac o donaie a bunului altuia nu ar putea fi privit ca o promisiune de
donaie? Promisiunea de donaie nu este definit ca atare de legiuitor, art. 1014 C.civ. reglementnd
doar necesitatea ncheierii acestuia n form autentic, precum i ceea ce se ntmpl n caz de
neexecutare a unei asemenea promisiuni. Conform alin. 2 al art. 1014 C.civ. promisiunea de donaie
neexecutat permite beneficiarului promisiunii s pretind daune interese echivalente cu cheltuielile pe
care le-a fcut i avantajele pe care le-a acordat terilor n considerarea promisiunii. Nu este vorba prin
urmare de conferirea dreptului de a primi echivalentul valoric al bunului promis, ci doar de cheltuiala
efectiv a donatarului potenial (ex. costuri legate de examinarea bunului, costuri legate de
achiziionarea unor piese de schimb ale bunului ce urma a fi dobndit etc.) i avantajele acordate
terilor n considerarea promisiunii. E important de reinut c donatarul nu dispune de dreptul de a cere
perfectarea contractului de donaie, similar drepturilor de care dispune beneficiarul unei promisiuni de
vnzare. Revenind la ntrebarea formulat, am crede c promisiunea de donaie implic existena
53

cauzei , existena lui animus donandi chiar la momentul ncheierii contractului, or aceasta nu poate
purta dect cu privire la un bun care se afl deja n patrimoniul proentului donator.
Caracterul irevocabil al contractului de donaie, mai pronunat dect n cazul celorlalte
contracte, acest caracter privind nu numai efectele contractului, ci nsi esena lui, fiind o condiie de
validitate pentru formarea lui. n acest sens art. 1015 C.civ. prevede c Donaia nu este valabil atunci
cnd cuprinde clauze ce permit donatorului s o revoce prin voina sa. Aa cum s-a artat n literatura
juridic este lovit de nulitate absolut orice donaie care ar conine o clauz sau condiie a crei
ndeplinire atrn de de voina donatorului i care i-ar da posibilitatea de a zdrnici sau micora,
direct sau indirect, foloasele gratuite pe care contractul le creeaz pentru donatar. ntr-o asemenea
situaie este lovit de nulitate absolut nu doar clauza incompatibil cu principiul irevocabilitii, ci
contractul de donaie n ntregime, i aceasta chiar dac aceast clauz nu a fost clauza determinant i
impulsiv pentru ncheierea contractului.
8
Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii:
a. Clauzele care prevd condiii potestative condiie a crei realizare depinde exclusiv de
voina donatorului; Text identic coninea art. 822 din VCC. Se ridic ntrebarea dac este lovit de
nulitate doar donaia afectat de o condiie pur potestativ, or i donaia afectat de o condiie
potestativ simpl? Pe prevederile textului din VCC s-a considerat c sunt nule i donaiile afectat de
condiii simple potestative din partea donatorului ( a crei realizare depinde i de circumstane
exterioare donatorului care ns nu pot aciona n afara voinei lui), aceast situaie fiind derogatorie de
la dreptul comun al contractelor n cazul contractelor cu titlu oneros fiind nule doar contractele pur
potestative.
b. Clauza care ar impune plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor, dac
valoarea maxim a acestora nu este determinat n contractul de donaie raiunea textului este acela
de a nu permite donatorului contractarea unor datorii prin care s goleasc de coninut donaia fcut;
c. Clauza care d donatorului dreptul de a dispune n continuare de bunul donat, aceasta
chiar dac donatorul nu a uzat de acest drept; pentru a opera nulitatea este suficient s fi existat
posibilitatea de a dispune n continuare de acest bun, chiar dac nu a dispus efectiv de acesta. Nulitatea
va putea fi i doar parial, n msura n care i-a pstrat acest drept doar n favoarea unor pri din
bunuri.
d. Clauze care ar permite denunarea unilateral a contractului acel drept de dezicere nu
este permis n materia donaiilor.
Legea permite n mod expres posibilitatea stipulrii unei clauze de rentoarcereconvenional
a bunului donat, fie pentru cazul n care donatarul ar predeceda donatorului, fie att donatarul, ct i
motenitorii acestuia ar predeceda donatorului. Este vorba despre o condiie cazual rezolutorie
expres, care n caz de realizare produce efecte retroactive. Aceste clauze dac sunt cuprinse n

8
Fr. Deak, ed. 4 , UJ, p. 206, n. 18.
54

contracte ce vizeaz bunuri pentru care exist un sistem de publicitate sunt supuse ele nsele acestei
publiciti pentru a putea fi opuse terilor.
Exist i o categorie de donaii esenialmente revocabile. Este vorba despre donaiile dintre
soi. Astfel, conform art. 1031 orice donaie ntre soi este revocabil numai n timpul cstoriei. Spre
deosebire de vechea reglementare care permitea revocarea donaiei chiar i dup divor, contnd doar
faptul ca donaia s fi fost fcut n timpul cstoriei, noua reglementare condiioneaz revocabilitatea
donaiei de calitatea de soi al prilor contractante i la momentul revocrii.
C aceast revocabilitate este de esena acestui tip de contract ne+o dovedete i
reglementarea cuprins n dispoziiile art. 1033 C.civ., care prevd nulitatea oricrei simulaii care ar
ncerca s simuleze voina real a soilor de a ncheia un contract de donaie prin intermediul unor acte
aparente care ar ncerca s eludeze revocabilitatea donaiilor dintre soi. Aceasta att n cazul n care
simulaia ar mbrca forma unui contract cu titlu oneros, ct i n situaia n care simulaia s-ar realiza
prin interpunere de persoan, legea prezumnd ca persoane interpuse orice rud a donatarului la a crei
motenire aceasta ar avea vocaie la momentul donaiei i care nu a rezultat din cstoria cu donatorul.
Este vorba desigur de o prezumie legal relativ care poate fi rsturnat de cel care este beneficiarul
actului. Nu intereseaz dac contractul aparent ncheiat cu tera persoan este un contract cu titlu
gratuit, ori unul cu titlu oneros, contnd doar calitatea de act secret a donaiei intervenite ntre soi.
Aceast revocabilitate a donaiilor dintre soi nu poate fi nlturat printr-o clauz contrar; ea
vizeaz orice form de realizare a donaiei (direct, indirect, dar manual); reprezint dreptul exclusiv
personal al soului donator, neputnd fi exercitat de motenitorii sau creditorii donatorului. n caz de
nulitate a cstoriei donaia nu devine una irevocabil, ci va putea fi invocat nulitatea relativ a
donaiei de ctre soul de bun-credin. Aceast sanciune a nulitii permite desfiinarea unei
asemenea donaii i ulterior desfiinrii cstoriei.
3. Condiii de validitate ale contractului de donaie.
Vom puncta n cele ce urmeaz doar elementele specifice legate de formarea valabil a
contractului de donaie, neevideniate anterior mecanismul de formare (a), capacitatea prilor (b):
A. Mecanismul de formare
Spre deosebire de dreptul comun, unde oferta nu poate fi revocat odat ce ea este cu termen,
n materia donaiei, conform art. 1013 C.civ. oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a
luat la cunotin de acceptarea destinatarului, indiferent dac aceast ofert a fost cu termen sau fr.
n plus, revocarea poate interveni i ulterior acceptrii, att timp ct acceptarea nu a ajuns la cunotina
celui care a fcut oferta de donaie.
O a doua particularitate fa de dreptul comun este c decesul sau incapacitatea ofertantului
atrage caducitatea acceptrii, conform art. 1013 alin. 2 C.civ., spre deosebire de dreptul comun, unde
conform art. 1195 alin. 2 C.civ. decesul sau incapacitatea ofertantului atrage caducitatea ofertei
55

irevocabile numai dac natura afacerii sau mprejurrile o impun. n mod excepional, oferta de donaie
fcut substituitului poate f acceptat de acesta i dup decesul dispuntorului (ar. 999 C.civ.)
De asemenea, n caz de deces al destinatarului ofertei, aceasta devine caduc, ntruct oferta
de donaie este considerat a fi fcut intuitu persoane. Nici creditorii donatarului nu vor putea accepta
o asemenea ofert de donaie, nici chiar n timpul vieii donatarului, ntruct fiind un drept strict
personal lor netransmindu-le nici un drept. Motenitorii vor putea ns comunica acceptarea fcut de
beneficiarul ofertei de donaie i dup moartea acestuia.
b. Capacitatea prilor:
Capacitatea donatorului condiia capacitii la data la care dispuntorul i exprim
consimmntul, art. 987 alin. 2 C.civ., dar i la data la care ar lua cunotin de acceptarea
beneficiarului ofertei art. 1013 ain. 2.
Minorii i interziii judectoreti este vorba despre o incapacitate de folosin, de aceea nu
poate fi complinit nici de reprezentantul legal art. 998 alin. 1 C.civ., n mod excepional poate face
daruri obinuite cf. art. 146 alin. 3 - sanciunea este aceea a anulabilitii contractului Totodat, n
cazul interzisului judectoresc din bunurile acestuia tutorele poate gratifica descendenii acestuia, cu
avizul consiliului de familie i cu autorizarea instanei de tutel.
Art. 988 alin. 2 C.civ. gratificarea tutorelui
Capacitatea donatarului la data la care accept donaia, chiar dac ulterior, dar anterior
ajungerii acceptrii la ofertant ar interveni pierderea acesteia
Persoanele fizice neconcepute i entitile juridice neconstituite art. 35, art. 36, art. 205
NCC; art. 989 alin. 2 C.civ.
Medicii i farmacitii i alte persoane sanciunea nulitatea relativ, art. 990 alin. 2 C.civ.
Interdicia de a conine o substituie fideicomisar prohibit de lege fiind permis conform
996 alin. 3 instituirea unei singure substituii.
4. Formele prin care se poate realiza donaia
- Regula o constituie ntocmirea actului n form autentic
*Darul manual contract real, prin tradiiunea bunului; bunuri mobile corporale cu o valoare
de pn la 25.000 ei (*titlurile la purttor), nu pot forma obiectul ei bunurile viitoare problema
darurilor de nunt: bunuri proprii ale fiecrui so, dac nu se precizeaz ca ele s devin bunuri
comune, indiferent de momentul la care se fac aceste daruri; proba darului manual donator act
juridic, motenitorii drept propriu, orice mijloc de prob; donatarul prezumat proprietar;
*Donaia deghizat simulaia actului real prin unul aparent actul real tb. s ndeplineasc
toate condiiile de fond, mai puin cele legate de forma donaiei, s-a impus punctul de vedere al
jurisprudenei dezvoltat pe prev. art. 813 din vechiul cod civil. proba din materia simulaiei;
prezumie art. 1091 alin. 4 C.civ.
* Donaia indirect donaia realizat pe calea unui alt act juridic dect a donaiei directe
56

5. Efectele contractului de donaie
Efectul translativ al dreptului de proprietate
Obligaiile donatorului de predare, fiind obligat s-l pstreze, rspunde de pieirea sau
deteriorarea lui provenit din culpa sa.
Obligaia de garanie pentru eviciune i pt. vicii ascunse exist n mod excepional:
(a)A promis n mod expres garania; (b) Eviciunea se datoreaz faptei sale; (c) Eviciunea
decurge dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o
donatarului (d) Donaia cu sarcini i eviciune i vicii, ntocmai ca i vnztorul; (e) a cunoscut
viciile i nu le-a adus la cunotin obligat la repararea prejudiciului
Obligaiile donatarului de recunotin
6. Revocarea donaiei.
- doar dou cazuri de revocare, fiind eliminat cazul de revocare ce viza naterea de copil
survenit ulterior donaiei; este prevzut revocarea pentru ingratitudine i pentru nendeplinirea
sarcinilor; ambele sunt cazuri de revocare judectoreasc, de drept opernd doar revocarea promisiuni
de donaie (art. 1022 C.civ.)
6.1. Revocarea donaiei pt. ingratitudine:
Cazuri art. 1023 C.civ.
Aciunea : a. Promovat de donator, ori de motenitori, n cadrul termenului de prescripie,
dac nu a intervenit iertarea, ori chiar de la data decesului dac acesta nu a cunoscut cauza de revocare;
nu poate fi exercitat de creditori;
b. doar mpotriva donatarului dar va putea fi continuat i n raport cu motenitorii acestuia,
spre deosebire de reglementarea anterioar, care prevedea stingerea procesului n caz de deces al
donatarului.
c. termenul de prescripie 1 an de zile
d. efectele aciunii sunt legate de natura de pedeaps civil restituire n natur sau prin
echivalent, nefiind afectate drepturile terilor dobnditori cu titlu oneros de bun credin, inclusiv
garaniile constituite n favoarea acestora derogare de la dreptul comun; datoreaz fructele de la data
cererii de revocare
6.2. Revocarea pt. nendeplinirea sarcinilor
- n principiu, donatorul are dreptul fie de a cere executarea sarcinilor, fie revocarea; n cazul
n care beneficiar al sarcinii este un ter, acesta nu va putea solicita dect executarea silit, n afar de
situaia n care ar fi un motenitor al donatorului.
- aciunea este prescriptibil n termen de 3 ani de la data la care sarcina trebuia ndeplinit;
- bunul reintr n patrimoniul donatorului sub rezerva dispoziiilor art. 1648 C.civ.

57

Spea 1. La 1 noiembrie 2011 A doneaz lui B un apartament printr-un act sub semntur
privat meninndu-i pentru sine uzufructul viager. n ianuarie 2012 A decedeaz i fiul acestuia, C,
avnd cunotin de actul de donaie, i pred lui B apartamentul tatlui su. Ulterior, rzgndindu-se,
C acioneaz n justiie pe B solicitnd constatarea nulitii absolute a donaiei fcute de tatl su
pentru lipsa formei autentice (art. 1011 Cod civil). Suntei avocat i B se prezint la Dvs. solicitndu-
v sfatul. Ce sfat i dai?
Soluie: Conform dispoziiilor art. 1167 alin. 3 Cod civil Confirmarea sau ratificarea, sau
executarea voluntar a unei donaiuni, fcut de ctre erezi sau reprezentanii donatorului, dup
moartea sa ine loc de renunare att n privina viciilor de form, ct i n privina oricrei alte
excepii. Prin urmare, din moment ce fiul donatorului A a predat apartamentul, executnd astfel
donaia fcut de antecesorul su, el nu va mai putea invoca nulitatea absolut a contractului de
donaie pentru lipsa formei autentice a donaiei.
Speta 2. A ncheie cu B la 20 ianuarie 2012 un contract de donaie avnd ca obiect un imobil,
B nscriindu-i dreptul de proprietate n cartea funciar. La 1 iunie 2012 B transmite dreptul su de
proprietate lui C printr-un contract de vnzare-cumprare, operat ca atare n cartea funciar. La 30
noiembrie 2012 B exercit acte de violen asupra lui A n urma crora acesta decedeaz la 15
decembrie 2012. Analizai azi, 18.02.2013 posibilitatea recuperrii bunului donat de ctre motenitorii
lui A (a) n ipoteza n care donaia a fost o donaie fr sarcini i (b) n ipoteza n care donaia a fost
una cu sarcini, executate ns de donatarul B!
Soluie:Motenitorii vor putea solicita revocarea donaiei pentru ingratitudine dac nu se
dovedete c donatarul ar fi fost iertat de donator; (art. 1024 alin. 3)
Revocarea donaiei pentru ingratitudine nu are efecte asupra drepturilor reale dobndite de
ctre terii de bun-credin prin acte cu titlu oneros, astfel c aciunea n revocarea donaiei nu poate
duce la redobndirea bunului, ci doar la obligarea lui B la restituirea valorii bunului donat. 0,5 puncte
Soluia este aceeai i n cazul n care donaia ar fi cu sarcini, ntruct revocarea donaiei nu
este datorat nendeplinirii sarcinilor, ci tot actului de ingratitudine, astfel c dreptul lui C nu poate fi
afectat.
Subiect redacional 1. Artai regulile specifice aplicabile contractului de donaie, derogatorii
de la regulile generale aplicabile contractelor, din punctul de vedere al mecanismului formrii
contractului (altele dect cele ce privesc forma autentic a contractului)! 1 punct
Rspuns: momentul ncheierii contractului ntre persoanele absente; oferta de donaie poate fi
revocat att timp ct ofertantul nu a luat cunotin de acceptarea destinatarului, spre deosebire de
dreptul comun, unde o ofert irevocabil nu mai poate fi revocat odat ajuns la destinatar; oferta de
donaie devine caduc dac intevine incapacitatea sau decesul ofertanntului, spre deosebire de dreptul
comun unde decesul sau incapacitatea ofertantului atrage caducitatea ofertei irevocabile numai atunci
cnd natura afacerii sau mprejurrile o impun; oferta de donaie nu poate fi acceptat dup decesul
58

destinatarului ei, n timp ce n dreptul comun decesul destinatarului unei oferte nu produce consecine
asupra formrii contractului;



Titlul III
CONTRACTUL DE RENT VIAGER

n cele ce urmeaz vom analiza fiecare articol ce reglementeaz contractul de rent viager
I.Noiune: Conform art. 2.242. (1) Prin contractul de rent viager o parte, numit
debirentier, se oblig s efectueze n folosul unei anumite persoane numit credirentier, prestaii
periodice, constnd n sume de bani sau alte lucruri fungibile. (2) Renta viager se constituie pe
durata vieii credirentierului dac prile nu au stipulat constituirea acesteia pe durata vieii
debirentierului sau a unei tere persoane determinate.
1. Optnd pentru soluia discutabil de a formula definiii diverselor instituii sau categorii
juridice, legiuitorul este expus, n mod inevitabil, riscului ca definiiile formulate s fie incomplete sau
trunchiate, chiar dac mai apoi, din alte texte legale, fizionomia respectivei instituii poate fi cu
precizie conturat. Acesta este i cazul definirii contractului de rent viager, n cadrul definiiei
formulate prin art. 2.242 din Noul Cod civil punndu-se accentul doar pe componenta obligaiilor
asumate de debirentier, fr a se justifica raiunea, cauza pentru care acesta i-a asumat respectivele
obligaii (n scop de liberalitate sau urmrind obinerea unei contraprestaii) i implicit, fiind total
ignorat situaia juridic a credirentierului, care, la rndul lui i poate asuma obligaii fa de
debirentier prin acest contract. De aceea, definiia formulat de art. 2367 din Codul civil Quebec, cod
care abund n formularea de definiii legale, este nendoielnic mai precis, atunci cnd definind
contractul de rent viager subliniaz c obligaia asumat de debirentier poate fi gratuit sau n scopul
obinerii unui capital: Contractul constitutiv de rent este cel prin care o persoan, debirentierul, n
mod gratuit sau n vederea obinerii pentru sine a unui capital, se oblig a presta periodic pe o anumit
perioad de timp, redevene n favoarea unei alte persoane, credirentierul. Chiar dac legiuitorul
romn, n articolul urmtor, art. 2.243 din Noul Cod civil, arat c renta va putea fi constituit cu titlu
oneros sau gratuit, credem c asumndu-i formularea unei definiii legale, ar fi trebuit s fac referire
i la posibila contraprestaie a creditorului, respectiv la cauza ncheierii contractului de ctre
debirentier.
Relevarea posibilitii existenei unei contraprestaii din partea credirentierului este n opinia
noastr cu att mai justificat, cu ct din modul de reglementare al contractului de rent viager, pare a
se desprinde ideea c regula o constituie contractul de rent viager constituit cu titlu oneros. Aceast
59

deducie se poate fundamenta pe mprejurarea c unele texte legale din materie i care sunt definitorii
pentru fizionomia contractului, nu vizeaz dect contractele de rent viager constituite cu titlu oneros
(art. 2247 din Noul Cod civil privind decesul credirentierului ntr-un interval de 30 de zile de la
momentul ncheierii contractului, din cauza unei boli de care acesta suferea la acel moment, art. 2249
din Noul Cod civil care prevede constituirea unei ipoteci legale n favoarea credirentierului doar pentru
renta constituit cu titlu oneros, art. 2251 din Noul Cod civil care prevede sanciunea rezoluiunii doar
pentru contractele de rent viager constituite cu titlu oneros.
2. Codul civil francez, prin art. 1968-1983, fr a formula o definiie legal a contractului de
rent viager, stabilete condiiile de validitate ale contractului i efectele acestuia. Nici chiar doctrina
juridic nu este foarte preocupat de formularea unei definiii, preocupndu-se mai degrab de
definirea rentei, n condiiile n care contractul este doar o surs de constituire, ajungndu-se chiar s
se susin c nu se poate vorbi de un contract de rent viager propriu-zis, datorit faptului c renta
este o crean de natur particular, care poate lua natere din diverse surse (Ph. Malaurie, L. Ayns, p.
568, n. 990). Dei exist i n doctrina juridic francez definiii ale contractului de rent viager
similare cu cea pentru care a optat legiuitorul romn (a se vedea Y. Dagorn-Labr, Rep. Civ. Dalloz,
2006, Rentes n.5), rmnem la prerea c definiia formulat ofer doar o perspectiv unilateral
asupra contractului fiind prin urmare incomplet.
3. Contractul de rent viager nu este singura modalitate de constituire a rentei, obligaia unei
persoane de a plti o rent viager n favoarea alteia, fiind posibil s-i aib sursa ntr-o hotrre
judectoreasc (urmare a obligrii unuia dintre soi la plata unei prestaii compensatorii n caz de
divor n condiiile reglementate de art. 392 din Noul Cod civil; urmare svririi unei fapte delictuale
etc.) sau ca urmare a instituirii unui legat cu sarcina plii de ctre legatar a unei rente viagere n
favoarea unui ter beneficiar etc.
4. Renta viager este prezumat de alin. 2 al art. 2242 din Noul cod civil ca fiind constituit pe
durata vieii credirentierului. Este vorba despre o prezumie legal relativ, persoanele interesate
putnd face dovada c renta a fost constituit pe durata vieii debirentierului sau a unei tere persoane
determinate. Anumite probleme ridic referirea legiuitorului la durata vieii unei tere persoane
determinate, dac aceast ter persoan n funcie de durata vieii cruia se stabilete ntinderea n
timp a obligaiei de plat a rentei este cel care este beneficiar al unei rente viagere, prin mecanismul
stipulaiei pentru altul, sau dimpotriv este vorba despre durata vieii unei persoane care nu are nici o
legtur cu constituirea rentei, durata vieii acestui ter fiind fixat ca sistem de referin temporal, n
care va trebui efectuat plata rentei ctre credirentierul contractant? Dac e s avem n vedere definiia
formulat prin art. 2.242 din Noul Cod civil n care se arat c debirentierul se oblig s efectueze
prestaii periodice n folosul credirentierului, ajungem la concluzia c atunci cnd renta viager este
constituit prin mecanismul stipulaiei pentru altul, calitatea de credirentier o are nu cocontractantul
60

stipulant, ci terul beneficiar n folosul cruia s-a constituit renta, acesta fiind cel care se va bucura de
prestaiile efectuate.
Stabilind calitatea de credirentier n persoana celui care beneficiaz n mod direct de prestaiile
periodice din partea debirentierului, nseamn c terul beneficiar al constituirii rentei prin mecanismul
stipulaiei pentru altul este chiar el credirentierul, astfel c referirile la durata vieii unei tere persoane
determinate nu au n vedere categoria de persoane mai sus menionate, ci teri, total strini de
contractul de constituire a rentei. Aceste precizri ale noastre au fost generate i de prevederile art.
2243 alin.2 din Noul Cod civil care fac referire la constituirea unei rente n favoarea unui ter cu titlu
gratuit, prin mecanismul stipulaiei pentru altul, ceea ce ne-ar sugera c legiuitorul nu-l consider pe
beneficiarul unei rente constituite prin mecanismul stipulaiei pentru altul ca fiind chiar credirentierul,
ci un ter, considernd c stipulantul are i calitatea de credirentier, ceea ce raportndu-ne chiar la
definiia contractului de rent viager nu este riguros exact. Reglementarea formulat de Codul Civil
Quebec este indiscutabil mai precis i nu d natere la interpretri, atunci cnd prin art. 2372
statueaz c: renta viager poate fi stabilit pe durata vieii persoanei care o constituie sau o primete,
ori pe durata vieii unui ter care nu are nici un drept de a se bucura de aceast rent (traducerea noastr
J.K).
II. Moduri de constituire a rentei. Conform dispoziiilor art. 2243 C.civ. (1)Renta viager
poate fi constituit cu titlu oneros, n schimbul unui capital de orice natur, sau cu titlu gratuit i este
supus, sub rezerva dispoziiilor capitolului de fa, regulilor proprii ale actului juridic de constituire.
(2) Atunci cnd renta viager este constituit n favoarea unui ter, chiar dac acesta o
primete cu titlu gratuit, contractul nu este supus formei prevzute pentru donaie.
1. Prevederea legal mai sus menionat stabilete posibilitatea stipulrii rentei fie cu titlu
gratuit, cnd debirentierul nu urmrete obinerea unei contraprestaii din partea credirentierului, caz n
care contractul este unilateral, fie cu titlu oneros, cnd credirentierul va transmite debirentierului un
bun mobil sau imobil, ori chiar o sum de bani, caz n care contractul este cu titlu oneros.
Dac atunci cnd contractul de rent viager este constituit cu titlu oneros, caracterul aleator al
acestuia este mai presus de ndoial, se ridic problema dac atunci cnd renta este constituit printr-un
contract cu titlu gratuit acest caracter aleator mai este sau nu prezent? Prima tentaie ar fi acea de a da
un rspuns categoric n sensul c un asemenea contract nu poate prezenta caracter aleator, dat fiind c
debirentierul nu urmrete realizarea unui ctig, fiind evident c el este cel care va suferi o pierdere.
Cu toate acestea, chiar i contractul cu titlu gratuit conine un element aleator, dependent de durata
vieii credirentierului, anume sub aspectul obligaiei debirentierului, ntinderea acesteia depinznd de
durata de via a credirentierului. Prezena acestui element aleator nu confer ns caracter aleator
contractului, trstura esenial a unui contract aleator fiind echivalena anselor prilor contractante
la ctig sau pierdere. Prin urmare contractul de rent viager constituit cu titlu gratuit nu va putea fi
ncadrat n categoria contractelor aleatorii.
61

3. Renta viager se poate constitui cu titlu gratuit fie prin intermediul unui contract de donaie,
fie printr-un legat cu sarcina pentru un legatar de a plti o rent n favoarea persoanei desemnate de de
cujus. Aceasta nseamn c dac renta este constituit prin intermediul unui contract de donaie, actul
de constituire va trebui s ndeplineasc, alturi de condiiile generale de validitate ale oricrui contract
i condiiile speciale de fond prevzute pentru acest contract (de art. 987 i urm. din Noul Cod civil) i
de form prevzute de art. 1011 din Noul Cod civil. Astfel, constituirea rentei viagere cu titlu gratuit
trebuie s se ncheie de regul, sub sanciunea nulitii absolute, prin nscris autentic, dar n msura n
care aceast rent se constituie prin mecanismul stipulaiei pentru altul n favoarea unui ter beneficiar,
aceast constituire de rent este valabil i dac contractul nu ndeplinete o asemenea form.
Alineatul 2 al art. 2243 reprezint o reiterare a celor dispuse deja de legiuitor n alin. 2 al art. 1.011 din
Noul cod civil, care stabilete c forma autentic nu este impus donaiilor indirecte, donaiilor
deghizate i darurilor manuale, constituirea gratuit a rentei n favoarea unui ter prin mecanismul
stipulaiei pentru altul fiind practic o form prin care se realizeaz o donaie indirect.
Constituirea rentei pe durata vieii mai multor persoane. Conform art. 2244 C.civ. Renta
viager poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane,urmnd ca, n acest caz, n lips de
stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei s nceteze la data la care decedeaz ultima dintre
aceste persoane.
Renta viager se constituie pe durata vieii credirentierului (cocontractant sau ter beneficiar
determinat), ori pe durata vieii debirentierului. Dac ea a fost constituit pe durata vieii
credirentierului, ea va fi datorat att timp ct se face dovada existenei n via a acestuia. Fiind un
drept patrimonial, atunci cnd ea nu a fost pltit n avans, chiar i ulterior decesului credirentierului,
motenitorii acestuia vor putea pretinde plata ratelor de rent la care s-a obligat debirentierul fa de
autorul lor. Dac renta a fost constituit n favoarea mai multor persoane, pe durata vieii acestora,
obligaia de plat a rentei va nceta la momentul decesului ultimei persoane. Dei aceste prime texte n
materia contractului de rent viager se preocup de constituirea rentei, legiuitorul intercaleaz n
aceast parte un text care vizeaz ncetarea contractului, locul firesc al acestuia fiind dup consacrarea
regulilor privitoare la coninutul contractului, respectiv n partea care se ocup de ncetarea acestui
contract.
Constituirea rentei n favoarea mai multor persoane. Dac nu s-a convenit altfel, obligaia
de plat a rentei viagere este indivizibil n privina credirentierilor proclam art. 2245 C.civ.
1. Textele vizeaz durata obligaiei ce incumb debirentierului n ipoteza n care acesta i
asum obligaia de plat a rentei n raport cu mai multe persoane, statund c, n lipsa unei stipulaii
contractuale contrare, obligaia de plat a rentei i incumb debirentierului pn la momentul decesului
ultimului credirentier i c aceast obligaie de plat este indivizibil. Prin urmare, decesul unuia dintre
credirentieri nu va influena nici existena obligaiei de plat n raport cu ceilali credirentieri rmai n
via, dup cum nu va afecta nici cuantumul rentei la care debirentierul va fi obligat, acesta fiind inut
62

s plteasc aceeai sum credirentierilor. Din caracterul indivizibil al obligaiei de plat a rentei
rezult c oricare dintre credirentieri va putea solicita plata integral a rentei, chiar dac obligaia nu
este solidar. Tot din caracterul indivizibil al obligaiei rezult c oricare dintre motenitorii
debirentierului poate fi obligat la plat de oricare dintre creditori, fr a se bucura de regula divizrii de
drept a datoriilor motenirii.
Constituirea rentei n favoarea unei persoane decedate. Este lovit de nulitate absolut
contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vieii unei persoane care era decedat n ziua
ncheierii contractului .
1.Acest text consacr nulitatea unui contract prin care se stipuleaz o rent n favoarea unui
credirentier decedat la momentul ncheierii contractului. Aceast soluie a fost consacrat i de
dispoziiile art. 1644 din Vechiul Cod civil, neexistnd vreun element de noutate al reglementrii fa
de textul anterior. n mod evident, prin ipotez sunt vizate doar acele contracte la care renta se
constituie n favoarea credirentierului prin mecanismul stipulaiei pentru altul; textul credem c nu este
aplicabil n ipoteza n care ncheierea contractului ar fi realizat de persoane absente, ntruct n caz de
predeces al credirentierului, care prin ipotez i-a manifestat deja voina, ar interveni caducitatea
ofertei n condiiile reglementate de art. 1.195 alin. 2 Cod civil, fiind evident c natura afacerii impune
o asemenea soluie a caducitii. Textul ar mai putea fi aplicabil i n ipoteza n care contractul de rent
viager este afectat de o condiie suspensiv, iar pn la momentul realizrii condiiei ar interveni
decesul credirentierului ori al debirentierului (n ipoteza n care renta fusese stabilit pe durata vieii
acestuia). ntr-un asemenea caz, n pofida caracterului retroactiv al condiiei, se consider c lipsete
elementul aleatoriu al contractului.
2. n condiiile n care textul impune doar condiia ca credirentierul s nu fie decedat la
momentul contractrii se pune problema dac poate beneficia de rent o persoan care nu este nc
nscut, ci doar conceput la momentul constituirii rentei. ntr-o astfel de situaie credem c vor fi
aplicabile regulile generale stabilite de art. 36 din Noul Cod civil, copilul conceput putnd fi
beneficiarul unei rente, ns doar cu condiia de a se nate viu.
3. Textul nu este nou pentru dreptul nostru, art. 1644 din Codul civil de la 1864 reglementnd
n manier identic lipsa de eficacitate a unui asemenea contract, reglementarea fiind identic i cu cea
coninut de art. 1974 din Codul civil francez. Codul civil din Quebec reglementeaz n mod expres
prin art. 2373 alin. 2 posibilitatea de a se constitui renta n favoarea unei persoane concepute, cu
condiia de a se nate viu i viabil, momentul n raport de care se face aprecierea existenei
credirentierului nefiind ns cel al ncheierii contractului, ci acela al momentului la care trebuie
prestat renta.
Art. 2.247. Constituirea n favoarea unei persoane afectate de o boal letal. Nu produce,
de asemenea, nici un efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o rent pe durata vieii
63

unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal din cauza creia a murit n
interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat.
Dei nu o spune expres, lsnd parc, dac e s considerm textul ad literam, deschis
posibilitatea de a ne imagina i alte cauze de ineficacitate a unui contract de rent viager n care
credirentierul a decedat ntr-un termen de 30 de zile de la data ncheierii lui, din cauza unei boli de care
acesta suferea la momentul ncheierii contractului, sanciunea care lovete un asemenea act este tot
acela al nulitii. Rmne a stabili dac nulitatea ce lovete actul este una absolut sau una relativ.
Dac ar fi s ne raportm la textul art. 2246 care prevede sanciunea nulitii absolute atunci cnd
contractul este ncheiat n favoarea unei persoane decedate la momentul ncheierii contractului,
factorul generator al acestei nuliti fiind lipsa elementului alea, respectiv a cauzei, firesc ar fi ca i n
ipoteza n care credirentierul decedeaz ntr-un interval de 30 de zile de la data ncheierii contractului
ca sanciunea aplicat s fie tot cea a nulitii absolute. Articolul 1238 alin. 1 din Noul Cod civil
prevede ns c lipsa cauzei atrage nulitatea relativ a contractului, cu excepia cazului n care
contractul a fost greit calificat i poate produce alte efecte juridice. Ca atare, sanciunea care s-ar
impune n ipoteza examinat ar fi aceea a nulitii relative, nefiind ns justificat n opinia noastr
opiunea diferit a legiuitorului pentru o aceeai cauz generatoare de nulitate, lipsa cauzei.
Sanciunea nulitii este generat nu de decesul credirentierului, ci de lipsa cauzei la chiar
momentul ncheierii contractului, cel puin din perspectiva credirentierului. Sanciunea nulitii va
interveni chiar i n cazul executrii obligaiei de plat a rentei din partea debirentierului, motenitorii
credirentierului pstrnd intact dreptul lor de a solicita constatarea nulitii contractului.
2. Aceast cauz de nulitate a contractului de rent viager a fost reglementat de altfel i n
Codul civil de la 1864, art. 1645 Cod civil consacrnd nulitatea contractului dac a intervenit decesul
credirentierului n termen de 20 de zile de la data ncheierii contractului. Noutatea reglementrii, fa
de prevederile din vechiul, cod constau n consacrarea legal a necesitii caracterului oneros al
contractului de rent viager pentru aplicarea sanciunii (n cazul constituirii rentei cu titlu gratuit
contractul neavnd caracter aleatoriu, fiind manifest dorina de gratificare a beneficiarului rentei, nu
se impune aplicarea sanciunii) i n consacrarea unui termen mai lung n care poate interveni decesul
credirentierului , de 30 de zile fa de 20 de zile ct consacra prevederea anterioar. Termenul de 30 de
zile n care dac intervine decesul credirentierului este afectat valabilitatea contractului poate fi
ntlnit i n Codul civil din Quebec (art. 2373 alin. 1), aceast ultim reglementare stipulnd ns c
acest termen curge de la momentul la care debitorul trebuia s nceap a-i executa obligaia i nu este
impus condiia ca decesul s intervin din cauza bolii de care suferea de cujus la momentul ncheierii
contractului.
3. Se pune problema dac va putea fi invocat nulitatea contractului de rent viager n ipoteza
n care, dei, credirentierul era afectat la momentul constituirii rentei cu titlu oneros de o boal grav,
a decedat la un interval de timp mai mare dect cel legal de 30 de zile? n vechiul drept francez,
64

anterior Codului civil din 1804, judectorul era cel care aprecia existena elementului aleatoriu la
momentul ncheierii contractului, lund n considerare gravitatea, durata i manifestrile bolii, ceea ce
a determinat legiuitorul francez s consacre prin art. 1975 Cod civil francez un termen de 20 de zile n
cadrul cruia dac intervenea decesul credirentierului se considera c lipsea elementul alea la
ncheierea contractului, iar contractul era lovit de nulitate absolut. Mult timp instanele franceze au
refuzat s constate nulitatea contractului dac decesul credirentierului survenea n afara perioadei
legale vizate, pentru ca n anul 2000, Casaia francez s pronune nulitatea unui asemenea contract,
fundamentat pe principiile de drept comun, respectiv absena elementului aleator, cumprtorul
neignornd iminena morii credirentierului (Cass civ., 3- e, 2 fvrier 2000 Bull. civ. III, n. 26).
4. Motivul de nulitate nu va subzista atunci cnd renta este constituit n favoarea mai multor
persoane i doar unul dintre acetia ar deceda n intervalul de timp vizat. Aceasta pentru c nu dispare
cauza contractului odat cu decesul unuia dintre credirentieri, factorul alea subzistnd n raport cu
ceilali creditori. Doar n msura n care ar fi ntrunite condiiile stipulate de art. 2.247 din Noul Cod
civil n raport cu fiecare credirentier n parte s-ar putea constata nulitatea contractului de rent viager.
Nulitatea contractului nu se va pronuna nici n ipoteza n care contractul de rent viager este
constituit cu titlu gratuit, deoarece n absena unei contraprestaii din partea credirentierului este
evident c acesta nu poate suferi nici o pierdere, justificarea motivului ce genereaz sanciunea nulitii
nefiind prezent ntr-o asemenea ipotez.
III. Efecte ale contractelor de rent viager
Art.2.248. Plata ratelor de rent. (1) n lips de stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc
trimestrial n avans i indexate n funcie de rata inflaiei.
(2) Atunci cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a
pltit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care
creditorul nu a mai fost n via.
1. Ratele de rent vor fi achitate la nivelul convenit de pri i cu periodicitatea stabilit de
acetia. n msura n care prile nu vor stipula frecvena de plat a ratelor, norma supletiv stabilete
c ratele de rent vor fi achitate n avans, trimestrial, iar cuantumul rentei va fi indexat cu rata inflaiei.
Evident c rata inflaiei va fi luat n calcul pentru actualizarea ratelor de rent doar n ipoteza n care
prile nu au stabilit un alt mecanism sau alte criterii de actualizare a ratelor de rent. Prile au ns i
libertatea de a renuna la indexarea ratelor de rent. Obligaia de a aplica rata inflaiei la cuantumul
ratelor de rent datorate revine debitorului, care i fr o solicitare expres din partea credirentierului
trebuie s recurg la indexarea ratelor de rent, n caz contrar fiind n prezena unei neexecutrii a
contractului, cu toate consecinele aferente, inclusiv acela al rezoluiunii contractului. O asemenea
indexare operat de debirentier se impune ca urmare a prevederilor clare ale textului analizat care
impune n mod expres aplicarea ratei inflaiei la cuantumul rentei, debirentierul putnd lua la
cunotin despre rata inflaiei din Monitorul Oficial n care se face publicarea trimestrial a acestei
65

rate. Evident c aceast rat a inflaiei se va putea aplica doar n situaia n care obiectul prestaiei
debirentierului l constituie sume de bani, nu i atunci cnd acest obiect const n bunuri fungibile. Se
pune problema dac aceast indexare va fi aplicat i rentelor constituite cu titlu oneros sau i rentelor
constituite cu titlu gratuit?
Aplicarea ratei inflaiei se va face pentru partea de rent datorat perioadei consecutive zilei de
intrare n vigoare a legii, indiferent dac aceasta a fost pltit n avans sau are fixat un termen de plat
dup intrarea n vigoare a legii. Acceptarea de ctre credirentier a sumelor stipulate n contractul de
rent, neindexate, nu echivaleaz cu o renunare la dreptul de a pretinde cuantumul ratelor de inflaie
nencasate.
Este permis judectorului s intervin pentru a reactualiza ratele de rent, atunci cnd rata
inflaiei nu asigur n mod necesar acoperirea dezechilibrului creat ca urmare a modificrilor
intervenite n situaia economic a prilor? Din pcate, legiuitorul nu a consacrat vreo prevedere n
acest sens, spre deosebire de legiuitorul francez, care prin Legea 49 420 din 25 martie 1949,
modificat consacr pe lng o modificare legal a ratelor de rent i posibilitatea de intervenie a
instanelor pentru revizuirea ratelor de rent, atunci cnd aceasta, de pild, este impus de modificri
ale circumstanelor economice care fac ca un coeficient de sporire a valorii capitalului transmis s fie
mai mare dect coeficientul legal de majorare, ori chiar i n cazul rentelor gratuite, judectorul
dispunnd de anumite limite legale n care poate interveni, cu luarea n consideraie i a intereselor
actuale, n special sociale i familiale.
2. Articolul 1649 din Codul civil de la 1864 a consacrat norma pe baza creia renta era datorat
doar n proporia zilelor trite de credirentier, iar n msura n care prile ar fi convenit plata n avans
a rentei, pentru o anumit perioad, aceasta se considera datorat n ntregime, din momentul n care a
intervenit exigibilitatea rentei pentru respectiva perioad. Prevederile Noului Cod civil par s se abat
de la norma consacrat n vechiul cod civil, alin. 2 al art. 2.248 din Noul Cod civil stipulnd c
debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care credirentierul nu a mai
fost n via, dac renta s-a pltit n avans, adic dac ea a fost efectiv achitat credirentierului,
nefiind suficient prin urmare doar exigibilitatea rentei, aa cum cerea codul civil anterior. O
interpretare per a contrario a textului ne duce la concluzia c n msura n care renta, dei exigibil, nu
a fost efectiv achitat, motenitorii credirentierului nu vor putea solicita efectuarea acelei pli,
suferind astfel aceast pierdere patrimonial. Pare greu de argumentat de acest tratament difereniat n
funcie de mprejurarea dac renta a fost sau nu achitat, din moment ce creana de plat a rentei se
gsea deja n patrimoniul credirentierului. Credem c era mai adecvat soluia din reglementarea
noastr anterioar, care consacra obligaia de plat a rentei exigibile, indiferent dac aceasta urma a fi
fcut credirentierului sau motenitorilor acestuia, raportarea la momentul la care era datorat renta (nu
neaprat pltit) fiind mprtit de altfel i de prevederile art. 2381 alin. 2 din Codul civil Quebec i
art. 1980 din Codul civil francez.
66

Art.2258. Garania legal. (1) Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu
titlu oneros, prevederile art.1723 se aplic n mod corespunztor.
(2) n cazul prevzut la alin.(1), n vederea nscrierii ipotecii legale nu este necesar
declararea valorii creanei garantate.
1. Asemeni vnztorului unui bun, atunci cnd credirentierul a transmis un bun mobil sau
imobil n schimbul rentei, credirentierul va beneficia de un privilegiu n cazul cnd obiectul prestaiei
sale l constituie un bun mobil i de o ipotec legal asupra bunului atunci cnd obiectul prestaiei sale
l constituie un bun imobil. Regimul juridic aplicabil acestor garanii este identic cu cel aplicabil
garaniilor ce nsoesc creana vnztorului pentru preul nepltit. Datorit specificului contractului de
rent viager, n care ntinderea creanei de care beneficiaz credirentierul nu poate fi cuantificat, legea
exonereaz prile de declararea unei valori a creanei garantate, ceea ce
Art.2.250. Executarea silit aratelor.(1) n caz de nendeplinire a obligaiei de plat a ratelor
scadente, credirentierul poate cere sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la
concurena unei sume suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor.
(2) Aceast sum se stabilete, n condiiile legii, pe baza unei expertize ntocmite n
conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via, inndu-se seama,
printre altele, de ratele deja ncasate de credirentier, de vrsta i de starea acestuia. Cheltuielile
expertizei sunt suportate de debirentier.
(3) Dup ce a fost obinut n urma vnzrii bunurilor debirentierului, suma se consemneaz
la o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea cuantumului i scadenelor
convenite prin contractul de rent viager.
(4) Dac debirentierul intr n lichidare, credirentierul i poate realiza dreptul la rent
nscriind n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin potrivit alin.(3).
Art.2.251. Rezoluiunea contractului la cererea credirentierului. (1) Creditorul unei rente
viagere constituite cu titlu oneros poate cere rezoluiunea contractului dac debirentierul nu depune
garania promis n vederea executrii obligaiei sale ori o diminueaz.
(2) Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea culpabil a obligaiei de
plat a rentei de ctre debirentier.
(3) n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a obine
restituirea ratelor de rent deja pltit.
1. Primul alineat al textului de mai sus reitereaz singurul caz de rezoluiune judiciar a
contractului de rent viager care era aplicabil i sub imperiul Codului civil de la 1864.
2. Legiuitorul face un mare pas nainte atunci cnd prin alineatul 2 al articolului 2.251 permite
creditorului s rezoluioneze contractul n cazul neplii ratelor de rent convenite. Vechiul Cod civil,
prin art. 1647 lipsea credirentierul de posibilitatea de a cere rezoluiunea contractului de rent viager,
oferind credirentierului doar posibilitatea de a solicita sechestrarea i vnzarea bunurilor
67

debirentierului pentru a obine plata rentei convenite. Vechiul text i avea originile n prevederile art.
1978 din Codul civil francez, text despre care s-a afirmat n doctrina francez c nu ar putea niciodat
s primeasc o explicaie raional. Cu toate acestea explicaii au fost cutate, unii juriti francezi
vznd chiar o modalitate de protejare a credirentierului, alii susinnd c practic credirentierul ar fi
lipsit de posibilitatea de a obine restituirea prestaiei sale, majoritatea dintre ei cutnd explicaia
textului n caracterul aleatoriu al contractului de rent viager, fiind imposibil ca prile s fie repuse n
chiar situaia avut la momentul ncheierii contractului. C mecanismul contractelor aleatorii nu putea
fi avut n vedere de legiuitorul francez de la 1804 este evident, din moment ce contractele aleatorii sunt
o creaie teoretic mai recent, iar dificultile legate de restituirea prestaiilor dintr-un contract aleator
nu sunt de nesurmontat. n orice caz subliniindu-se caracterul nefast al textului, care ar proteja chiar i
un debitor de rea-credin, s-a propus abrogarea lui, ori ignorarea lui de ctre instanele franceze,
jurisprudena cutnd s-i dea o aplicabilitate ct mai restrns. i doctrina noastr s-a pronunat n
sensul unei aplicri restrictive a textului, recunoscnd posibilitatea rezoluiunii n temeiul unui pact
comisoriu. Este de remarcat c noul legiuitor a optat pentru consacrarea n mod expres a posibilitii
credirentierului de a opta pentru rezoluiune n caz de neplat a rentelor, neoptnd doar pentru o
consacrare general a posibilitii de a opta pentru rezoluiunea contractului de rent n caz de
nendeplinire a obligaiilor contractuale. Legiuitorul nostru a mers chiar mai departe dect cel din
Quebec, codul civil al acestei provincii consacrnd prin art. 2386 imposibilitatea credirentierului de a
solicita restituirea capitalului transmis n schimbul rentei n caz de neplat a acestora, oferind aceast
posibilitate doar atunci cnd debirentierul a devenit insolvabil, a fost declarat falit, ori a diminuat
garaniile convenite pentru asigurarea plii rentei. Rezoluiune contractului se va putea produce att
prin denunare unilateral a contractului, n condiiile art. ....Cod civil, ct i conform regulilor
generale ale rezoluiunii. Rezoluiunea va putea fi solicitat chiar dac este vorba despre un drept
personal i de motenitorii credirentierului.
Interesant c n jurisprudena francez s-a conturat ideea c atunci cnd rezoluiunea s-ar
solicita n temeiul unui pact comisoriu s-a fcut difereniere ntre cazul n care este prevzut
rezoluiune de plin drept a contractului n caz de neexecutare, situaie n care se recunoate i
motenitorilor posibilitatea de a invoca aceast rezoluiune i situaia n care pactul comisoriu nu ar
reprezenta altceva dect o consacrare a dreptului de a cere rezoluiune n caz de neexecutare,
apreciindu-se c ntr-o asemenea ipotez motenitorii nu vor invoca aceast rezoluiune dect n
ipoteza n care n timpul vieii credirentierul i-a manifestat intenia de a cere rezoluiunea. (Cass, 1re
civ, 13 dec. 1988, Bull. Civ. I, n. 353, RTD civ. 1989 n. 4, p. 576 obs. Ph. Rmy).
3. Legiuitorul prevede printr-o norm supletiv c debirentierul nu va avea dreptul la restituirea
ratelor deja achitate de el n caz de rezoluiune a contractului de rent. Evident c aceast sanciune
lovete debirentierul doar n ipoteza n care rezoluiunea contractului se pronun din culpa sa.
68

Art.2.252.Irevocabilitatea contractului. (1) Debirentierul nu se poate libera de plata rentei
oferind restituirea capitalului i renunnd la restituirea ratelor pltite.
(2) Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a
fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia.
1. Textul alin. 1 se regsete i n Codul civil de la 1864 (art. 1648), fiind identic cu art. 1979
din Codul civil francez, consacrnd obligativitatea plii ratelor de rent convenite, debirentierul
neputndu-se libera de obligaie nici chiar dac ar restitui capitalul primit i ar renuna la a solicita
restituirea ratelor deja achitate. Norma nu este de ordine public, astfel c prile pot stabili printr-o
clauz contractual un drept de rscumprare a rentei.
2. Se pune problema dac atunci cnd renta este constituit cu titlu gratuit debirentierul poate
sista n mod unilateral plata rentei.
Art.2.253. Insesizabilitatea rentei. Numai renta viager cu titlu gratuit poate fi declarat
insesizabil prin contract. Chiar i n acest caz, stipulaia nu i produce efectele dect n limita
valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii. Dispoziiile art.2257
alin.(2) se aplic n mod corespunztor.
1. Textul este identic cu prevederile art. 2.377 din Codul civil Quebec sub aspectul
insesizabilitii rentei, diferena intervenind sub aspectul inalienabilitii acesteia, legiuitorul nostru
neinterzicnd cedarea rentei. Rentele constituite cu titlu oneros nu vor putea fi declarate prin convenia
prilor insesizabile, dar legea recunoate posibilitatea de a declara neurmribile n parte rentele cu
titlu gratuit, respectiv doar pentru acea parte a rentei care este necesar asigurrii ntreinerii
credirentierului, astfel cum coninutul ntreinerii este definit de art. 2257 alin 2 din Noul cod civil.
2. Stabilind doar insesizabilitatea rentei, nu i inalienabilitatea acestuia, renta va putea fi cedat
de credirentier, indiferent dac este vorba despre o rent constituit cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
Obligaia de plat a rentei va subzista doar pe durata vieii celui n funcie de care s-a constituit renta,
iar nu n raport cu durata vieii cesionarului rentei, evident n afar de situaia n care ar avea loc o
novaie ntre pri.

ntrebare: Care sunt elementele de noutate aduse de Codul civil din 2011 n materia
contractului de rent viager fa de reglementarea anterioar?

69


Titlul IV
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ -- Sintez
A. Reglementare
Art. 1851 1881 NCC
B. Definiie
Art. 1851: Prin contractul de antrepriza, antreprenorul se obliga ca, pe riscul sau, sa execute o
anumita lucrare, materiala ori intelectuala, sau sa presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, in
schimbul unui pret.
Lucrrile sau serviciile pot fi dintre cele mai diverse (i.e. construcii, consultaii, servicii
medicale etc.)
n principu obligaia caracteristic antreprenorului este una de a face
Tipuri de contracte desprinse din contractul de antrepriz: contractul de transport, contractul de
antrepriz de construcii reglementate prin texte speciale
Antreprenorul realizeaz lucrarea pe riscul acestuia
Nu exist subordonare ntre antreprenor i beneficiar => diferena fa de angajatul cu contract
de munc => suportarea riscului
C. Caractere juridice
Contract sinalagmatic
Contract esenialmente oneros
Contract comutativ, n principiu
Contract consensual
Contract cu executare uno ictu sau succesiv
Poate avea caracter intuitu personae
D. Delimitare
1. Vnzare-cumprare vs. Antrepriz
Art. 1855 NCC: Contractul este de vanzare, iar nu de antrepriza, atunci cand, potrivit intentiei
partilor, executarea lucrarii nu constituie scopul principal al contractului, avandu-se in vedere si
valoarea bunurilor furnizate.
intenia prilor este esenial, coroborat cu aspectul valoric
2. Mandat vs. Antrepriz
Antreprenorul nu ncheie acte juridice pe seama i pe riscul beneficiarului, precum mandatarul, riscul
apainndu-i n ntregime.
70

Antreprenorul utilizeaz mijloacele proprii n vederea realizrii obligaiilor sale.
3. Contractul de munc vs. Antrepriz
Antreprenorul este independent, iar nu subordonat beneficiarului, executnd lucrarea sau serviciul pe
riscul su i cu mijloace proprii, de obicei.
E. Condiiile de validitate
Potrivit art. 1853 NCC se vor aplica n mod corespunztor prevederile art. 1655 alin. 1 NCC n materie
de incapaciti (Persoanele prevazute la art. 1.654 alin. (1) nu pot, de asemenea, sa vanda bunurile
proprii pentru un pret care consta intr-o suma de bani provenita din vanzarea ori exploatarea bunului
sau patrimoniului pe care il administreaza ori a carui administrare o supravegheaza, dupa caz.)
Obiect
-lucrri sau servicii dintre cele mai variate
Pre
-o sum de bani/ orice alt bun/orice alt prestaie => o calificare distributiv n msura n care prestaia
este caracteristic unui alt contract special
-serios, determinat sau cel puin determinabil
- contractul n care preul nu este cel puin determinabil=> antreprenorul este prezumat a presta
activitatea sau la preul pieei, dat fiind c este un profesionist
F. Obligaiile antreprenorului
Obligaia de a executa lucrarea sau de a presta serviciul
-de rezultat sau de mijloace (art. 1481 NCC)
- potrivit art. 1481 alin. 3 NCC pentru a stabili dac o obligaie este de mijloace sau de rezultat se va
ine seama ndeosebi de:
a) modul n care obligaia este stipulat n contract;
b) existena i natura contraprestaiei i celelalte elemente ale contractului;
c) gradul de risc pe care l presupune atingerea rezultatului;
d) influena pe care cealalt parte o are asupra executrii obligaiei.
Obligaia de a procura materialele
- art. 1857 alin. 1 NCC n msura n care din lege sau din contract nu rezult altfel, antreprenorul
este obligat s execute lucrarea cu materialele sale => regula
- rspunderea antreprenorului pentru viciile materialelor -> potrivit rspunderii n materia
vnzrii art. 1857 alin. 2 NCC
- obligaia de a pstra materialele i de a le ntrebuina potrivit destinaiei lor, n situaia n care
materialele aparin clientului art. 1857 alin. 3 NCC
71

Obligaia de informare
- prezumia c antreprenorul este specialist n domeniul antreprizei => o obligaie de informare
prevzut de art. 1858 NCC
Obligaia de garanie pentru viciile ascunse
G. Obligaiile beneficiarului
Obligaia de plat a preului
- obligaia de plat a preului la data i la momentul recepiei
- preul poate fi estimat, situaie n care, dac la momentu;l recepiei se dovedete c a existat un
cost mai mare, beneficiarul va fi inut s achite aceast diferen
- preul de deviz este un pre determinabil, stabilit n funcie de valoarea lucrrilor i a serviciilor
=> beneficiarul suport n acest caz, sau i profit, variaia costurilor
- preul forfetar este cel stabilit global => n principiu, dac prile nu au convenit altfel,
antreprenorul nu va putea pretinde un pre mai mare
- art. 1896 NCC ->Pentru garantarea plii preului datorat pentru lucrare, antreprenorul
beneficiaz de o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i conservat n condiiile legii.
Prevederea va funciona n materia antreprizei cu privire la bunuri imobile => art. 2386 pct. 6
NCC
Obligaia de recepiona i prelua lucrarea

H. Recepia lucrrii
- obligaia de a recepiona lucrarea -> art. 1862 NCC
- la terminarea lucrrii antreprenorul va comunica acest aspect beneficiarului, acesta din urm fiind
obligat s o verifice i s o recepioneze, aceast din urm obligaie fiind efectiv numai n msura n
care lucrarea corespunde
- verificarea lucrrii va fi efectuat ntr-un termen rezobabil n raportu cu natura lucrrii i/sau uzanele
din domeniu
- locul verificrii i al recepiei este cel n care se gsete lucrarea
- obligaia beneficiarului de a comunica antreprenorului viciile aparente constatate cu ocazia verificrii
=> lipsa unui rspuns imediat/ lipsa prezentrii imediate pentru recepie duce la considerarea lucrrii
recepionate fr rezerve
- efectul recepiei const n trasferul dreptului de proprietate asupra lucrrii la acel moment
- transferul riscurilor la momentul predrii -> antreprenorul rspunde, ns, dac pieirea se datoreaz
unor vicii aparente sesizate la momentul recepiei
I. Riscul pieirii fortuite a lucrrii naintea recepiei
- art. 1851 NCC antreprenorul execut lucrarea pe riscul su
72

- art. 1860 NCC pieirea lucrrii naintea recepiei
Diferena este dat de situaia n care poate fi identificat o conduit culpabil a beneficiarului, n caz
contrar antreprenorul care a procurat materialele este obligat s o refac pe cheltuiala sa.
n situaia n care materialele au fost procurate de ctre beneficiar, acest a din urm va suporta riscul
numai n msura n care pieirea se datoreaz unui viciu al materialelor. n caz contrar, dac nu va putea
fi identificat o conduit culpabil a antreprenorului, atunci banaficiarul va fi obligat s furnizeze din
nou materialele.
J. Controlul beneficiarului asupra executrii lucrrii
-art. 1861 NCC Beneficiarul are dreptul ca, pe propria sa cheltuial, s controleze lucrarea n
cursul executrii ei, fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i s i comunice
acestuia observaiile sale.
K. ncetarea contractului
Decesul beneficiarului
- aceast situaie determin ncetarea contractului numai n situaia n care determin
imposibilitatea (i.e. servicii de educaie) sau inutiitatea excutrii sale (i.e. croirea unei haine
beneficiarului), dup caz
- notificarea antreprenorului de ctre motenitorii beneficiarului
Decesul antreprenorului sau incapacitatea sa de a executa contractul
- contractul nceteaz dac a fost ncheiat intuitu personae
- beneficiarul va fi inut s recepioneze lucrarea, n situaia n care este vorba despre o antrepriz
de lucrri, n msura n care acesta o poate folosi => preul va fi pltit proporional
- predarea materialelor i a planurilor ntrebuinate
Rezoluiunea sau rezilierea contractului
- codul distinge dup cum rezoluiunea sau rezilierea este imputabil antreprenorului sau
beneficiarului;
- art. 1872 NCC prevede cazurile n care beneficiarul poate solicita rezoluiunea/rezilierea
contractului:
a) respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit imposibil;
b) lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i ntr-un termen stabilit de beneficiar
potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu schimb pentru
viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului;
c) nu se execut alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul contractului.
- art. 1873 NCC face vorbire despre situaia n care rezoluiunea/rezilierea este imputabil
beneficiarului, respectiv, n situaia n care antreprenorul nu poate iniia sau continua executarea
contractului din cauza nendeplinirii culpabile a obligaiilor acestuia

73



Titlul V.
Contractul de mandat - Sintez
A. Reglementare
Art. 2009 - 2071 NCC
B. Definiie
Art. 2009 NCC Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul
sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant.
C. Tipologie
Mandatul cu titlu gratuit/Mandatul cu titlu oneros
Mandatul cu reprezentare/Mandatul fr reprezentare
D. Caractere juridice
n principiu, cu titlu gratuit -> mandatul acordat n vederea exercitrii unor activiti
profesionale se prezum a fi oneros
n situaia mandatului oneros, contractul este sinalagmatic/n situaia mandatului gratuit,
contractul este unilateral
Contract intuitu personae
n principiu, consensual
-> pentru dovada mandatului, acesta va fi ncheiat n scris, date fiind dispoziiile legale n materie de
probaiune
-> pentru ncheierea actelor pentru care legea cere forma autentic, este necesar aceeai form a
contractului de mandat
E. Mandatul cu reprezentare
Art. 1295 NCC - Puterea de a reprezenta poate rezulta fie din lege, fie dintr-un act juridic ori
dintr-o hotrre judectoreasc, dup caz.
Reprezentantul contribuie la exprimarea i formarea voinei juridice => analiza condiiilor de
validitate referitoare la formarea i exprimarea voinei trebuie examinate att n persoana
mandatarului, ct i a mandantului condiiile vor fi analizate fa de momentul ncheierii
contractului pentru care a fost acordat mandatul
Art. 1296 - Contractul ncheiat de reprezentant, n limitele mputernicirii, n numele
reprezentatului produce efecte direct ntre reprezentat i cealalt parte.
Condiii de validitate
-> capacitatea de a contracta necesar att n persoana mantadarului, ct i a mandantului
art. 1298 NCC
-> forma art. 2013 NCC principiul consensualismului
74

-excepia prevzut de art. 2013 alin. 2 NCC n cazul n care mandatul este dat pentru
ncheierea unui act juridic pentru care legea impune o anumit form
-art. 2013 alin. 1 NCC analizeaz i situaia n care acceptarea mandatului rezult din
executarea voluntar
-art. 2014 NCC prevede un caz special de acceptare tacit n cazul n care mandatul privete
acte ale cror ncheiere intr n exercitarea profesiei mandatarului/ pentru care mandatarul
i-a oferit serviciile n mod public sau direct
-> obiectul ntotdeauna ncheierea unui act juridic
- exist acte juridice care nu pot fi ncheiate prin mandatar: testamentul sau contractele de
munc
- ntinderea obiectului determin o alt clasificare a contractului de mandat, departajnd
mandatul general de mandatul special, cel din urm fiind de strict interpretare i
aplicare numai actelor juridice expres menionate
- Mandatul general autorizeaz mandatarul s efectueze acte de administrare sau de
conservare art. 2016 alin. 1
- Mandatul special este necesar pentru : acte de nstrinare sau grevare, tranzacii sau
compromisuri, obligarea prin cambii sau bilete la ordin, intentarea aciunilor n justiie,
acte de dispoziie art. 2016 alin. 2
- Mandatul special este n mod necesar expres
-> durata n lipsa unei prevederi exprese a prilor n cadrul contractului, acesta va nceta
la 3 ani de la ncheierea sa art. 2015
Obligaiile mandatarului
Obligaia de a ncheia actul pentru care s-a dat mandatul
-obligaie de diligen
-aprecierea ndeplinirii obligaiilor depinde de titlul cu care a fost acordat mandatul respectiv cu titlu
gratuit sau oneros=> art. 2018 NCC
n situaia mandatului cu titlu oneros mandatarul este inut s i exercite obligaiile cu diligena unui
bun proprietar => culpa levissima
n situaia mandatului cu titlu gratuit mandatarului i se cere s dea dovada diligenei manifestate n
propriile afaceri => culpa levis in concreto
Riscul imposibilitii fortuite de executare este suportat de mandant.
- depirea limitelor mandatului
- art. 1303, art. 1304 NCC
Obligaia de a da socoteal pentru bunurile primite n executarea mandatului
- art. 2019 NCC
75

- obligaia subzist n msura n care bunurile nu au fost utilizate i consumate n
executarea mandatului
- ogligaia are n vedere i bunurile primite de la teri n executarea mandatului
- obligaia de a restitui sumele de bani primite n exercitarea mandatului, iar n situaia n
care sumele au fost ntrebuinate n propriul folos al mandatarului, acesta va datora i
dobnzi
Obligaii izvornd din substituirea mandatarului
- datorit caracterului puternic intuitu personae, n principiu, substituirea n realizarea
mandatului nu este posibil
- n temeiul nelegerii prilor contractului de mandat, substituirea va fi posibil
- substituirea va fi posibil n temeiul unor dispoziii legale: art. 2023 alin. 2 NCC n
urmtoarele situaii:
a) mprejurri neprevzute l mpiedic s aduc la ndeplinire mandatul;
b) i este imposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant asupra acestor mprejurri;
c) se poate prezuma c mandantul ar fi aprobat substituirea dac ar fi cunoscut
mprejurrile ce o justific
- obligaia de a ntiina mandantul asupra substituirii
- mandatarul va rspunde doar pentru alegerea substituitului i pentru indicaiile date
acestuia
n situaia n care alegerea substituitului a fost efectuat cu acordul mandantului,
mandatarul nu va rspunde nici pentru alegerea substituitului
- aciunea direct a mandantului mpotriva substituitului
- n principiu, substituitul nu are o aciune direct mpotriva mandantului
Situaia pluralitii de mandatari
- analiza implicaiilor prin prisma urmtoarelor aspecte:
->formarea contractului obligativitatea aceptrii mandatului de ctre toi
->executarea contractului situaia n care contractul stipuleaz obligativitatea ca toi mandatarii s
lucreze mpreun
->rspunderea solidar pentru mandatarii obligai s lucreze mpreun
->ncetarea contractului atunci cnd mandatarii sunt obligai s lucreze mpreun, ncetarea fa de
unul va produce efecte fa de toi
Obligaiile mandantului
- punerea la dispoziia mandatarului a tuturor mijloacelor necesare executrii mandatului
- obligaia de dezdunare a mandatarului pentru prejudiciile suferite n executarea
mandatului
- plata remuneraiei, n cazul mandatului oneros
76

- creanele corelative obligaiilor mandantului sunt garantate de un drept de retenie
asupra bunurilor pe care le-a primit pentru mandant sau de la acesta art. 2029 NCC
Raporturile mandatarului cu terii
- regula prevzut la art. 1296 NCC producerea efectelor direct ntre reprezentat i ter
- n principiu, mandatarul nu garanteaz nici mandantului executarea obligaiilor terului,
nici terului executarea obligaiilor mandantului exc. situaia n care a garantat expres/
situaia n care a cunoscut insolvabilitatea terului
- contractul ncheiat cu depirea limitelor sau n afara acestora nu va produce niciun
efect art. 1309 NCC => posibilitatea de ratificare
- situaia mandatului aparent art. 1309 alin. 2 NCC: Dac ns, prin comportamentul
su, reprezentatul l-a determinat pe terul contractant s cread n mod rezonabil c
reprezentantul are puterea de a-l reprezenta i c acioneaz n limita puterilor
conferite, reprezentatul nu se poate prevala fa de terul contractant de lipsa puterii de
a reprezenta.
- Terul va putea verifica existena mandatului conferit mandatarului art. 1302 NCC
ncetarea contractului
art. 2030 NCC pe lng cazurile generale:
a) revocarea sa de ctre mandant;
b) renunarea mandatarului;
c) moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori a mandatarului.
Efecte numai pentru viitor, cu excepia rezoluiunii, nulitii sau anulrii
Obligaia de a da socoteal devine scadent
F. Mandatul fr reprezentare
- art. 2039 alin. 1 NCC Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o
parte, numit mandatar, ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte
pri, numit mandant, i i asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte,
chiar dac terii aveau cunotin despre mandat.
- Aplicabilitatea prin analogie a regulilor n materia mandatului cu reprezentare
- Mandantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre mandatar
art. 2041 NCC excepie dobndirea de teri prin efectul posesiei de bun-credin
- Efectele fa de teri => nu au niciun raport juridic cu mandantul.
Cu toate acestea, mandantul, substituindu-se mandatarului, poate exercita drepturile de crean nscute
din executarea mandatului, dac i-a executat propriile sale obligaii fa de mandatar.