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Este contrato de locação residencial define os termos e condições para a locação de um imóvel residencial por 30 meses. Ele estabelece que o locatário pagará um aluguel mensal de R$ 000,00 e será responsável por encargos como IPTU, condomínio e manutenção do imóvel. O contrato também descreve penalidades em caso de atraso no pagamento ou quebra de cláusulas, como multa e rescisão.
Este contrato de locação residencial define os termos e condições para a locação de um imóvel residencial por 30 meses. Ele estabelece que o locatário pagará um aluguel mensal de R$ 000,00 e será responsável por encargos como IPTU, condomínio e manutenção do imóvel. O contrato também descreve penalidades em caso de atraso no pagamento ou quebra de cláusulas, como multa e rescisão.
Este contrato de locação residencial define os termos e condições para a locação de um imóvel residencial por 30 meses. Ele estabelece que o locatário pagará um aluguel mensal de R$ 000,00 e será responsável por encargos como IPTU, condomínio e manutenção do imóvel. O contrato também descreve penalidades em caso de atraso no pagamento ou quebra de cláusulas, como multa e rescisão.
_____________________, brasileiro, casado, empresrio, portador do CPF de n ________________ e RG
_______________ SSP/MG, residente e domiciliado na cidade de Ipatinga/MG, neste ato representado(s) pela MORADIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., com sede Av. Macap, n 155 - Bairro Veneza, na cidade de Ipatinga-MG, inscrita sob o CNPJ de n 18.063.750/0001-78, ora denominado(a) LOCADOR(A) e de outro lado _____________________, brasileiro, casado, aposentado, portador do CPF de n _____________ e RG ______________, filho de ________, nascido em ________residente e domiciliado na cidade de Caratinga/MG, ora denominado(a) LOCATRIO(A), contrata a locao DO IMVEL RESIDENCIAL constitudo por _____________situado ___________________________________, Ipatinga/MG, mediante as clusulas e condies seguintes:
I - PRAZO DE LOCAO: A locao ajustada por 30 (TRINTA) meses, a comear no dia___ DE _______ DE 200_ AT ___ DE ______ DE 200_, obrigando o(a) LOCATRIO(A) a entregar o imvel completamente desocupado, no dia em que findar o prazo contratual, independente de qualquer notificao, aviso, interpelao judicial ou extrajudicial. PARGRAFO NICO: Se, findo o prazo contratual, o(a) LOCATRIO(A) continuar na posse do imvel alugado, aps notificado pela locadora a restitu-lo, fica convencionado que, enquanto o tiver em seu poder, pagar o aluguel que o(a) LOCADOR(A) arbitrar e responder por danos que o imvel venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito.
II - VALOR DO ALUGUEL: O valor da locao mensal convencionado nesta data ser de R$ 000,00 (XXXXXXX REAIS).
III - REAJUSTE: O aluguel mensal acima pactuado ser reajustado, automaticamente, na periodicidade mnima determinada pela legislao vigente data de sua celebrao, atualmente de 12(doze) meses, aplicando-se o IGP-M (ndice Geral de Preos para o Mercado, editado pela Fundao Getlio Vargas), ou na falta deste, o maior ndice fixado pelo Governo Federal. PARGRAFO NICO: Se em virtude de Lei subseqente, vier a ser admitida a correo do valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislao vigente poca da celebrao deste, concordam as partes desde j, e em carter irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passar automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela Lei posterior.
IV - PAGAMENTO DE ALUGUEL: O aluguel ter seu vencimento todo dia __ (_________) de cada ms, e dever ser pago atravs de boleto bancrio. Caso em at 24 horas no tenha recebido o boleto, o aluguel poder ser pago em nosso escritrio em moeda corrente ou em cheque em nome do(a) LOCATRIO(A) e/ou de seus fiadores, de compensao integrada Praa de Ipatinga, de segunda sexta-feira de 8:00 s 18:00 h.
PARGRAFO PRIMEIRO: DO ATRASO NO PAGAMENTO O pagamento de aluguis e encargos locatcios legais e contratuais aps seu vencimento, ser automaticamente acrescido da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do dbito, sendo encaminhado no 10 (dcimo) dia de atraso para o Cartrio de Protesto desta comarca e aps o 20 (vigsimo) ao DEPARTAMENTO J URDICO da empresa e/ou ADVOGADOS para cobrana. Nesta hiptese, sero ainda devidos pelo(a) LOCATRIO(A) as despesas decorrentes de honorrios advocatcios, e em 20% ( vinte por cento) sobre o valor da causa. Em caso de atraso de igual ou superior a 30 dias ser cobrado juros de 1% mais correo monetria. PARGRAFO SEGUNDO: O(A) LOCATRIO(A), no ato do pagamento do aluguel, obriga-se a comprovar a quitao plena de todos os dbitos que constituam encargos da locao, sob pena de resciso da respectiva, se comprometendo a deixar na empresa seus comprovantes originais ou a cpia destes, declarando ter conhecimento e anuncia dos valores atualizados dos mesmos. PARGRAFO TERCEIRO: So encargos locatcios aqueles decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone, gs, despesas ordinrias de condomnio, seguro contra incndio, calefao, bem como o imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel locado. PARGRAFO QUARTO: A quitao dada no recibo, no ato do pagamento se efetuado em cheque, s ter validade aps a sua efetiva compensao, se devolvidos por insuficincia de fundos ou por qualquer outro vcio, anula a quitao dada, tornando o(a) LOCATRIO(A) inadimplente, sujeitando-o a ao de despejo e as penalidades previstas neste contrato alm das despesas efetiva em funo da devoluo. A apresentao do ltimo recibo apenas, em hiptese alguma quita dbitos anteriores por ventura existentes.
V ROUBO DE BENS: O(A) LOCADOR(A) no responder, aps a entrega das chaves ao(a) LOCATRIO(A), por qualquer furto ou roubo de bens pertencentes ao mesmo ou terceiros, porventura existentes no imvel. Caber ao() LOCATRIO(A) mudar o segredo das chaves do imvel ora locado, se assim desejar.
VI - DESTINAO E TRANSFERNCIA: O(A) LOCATRIO(A) no poder sublocar no todo ou em parte no podendo tambm transferir, ceder ou at mesmo emprestar o imvel locado, destinando-o, exclusivamente para FIM RESIDENCIAL, constituindo infrao contratual, passvel de resciso do presente instrumento, a violao desta clusula. PARGRAFO NICO Compete ao() LOCATRIO(A), se a locao for destinada a fins NO RESIDENCIAIS examinar junto Prefeitura Municipal se compatvel com seu ramo de atividade o local do imvel, objeto deste contrato, ficando o(a) LOCADOR(A) isento de qualquer responsabilidade para a obteno e concesso de ALVAR DE LOCALIZAO do(a) LOCATRIO(A).
VII CONSERVAO: O(A) LOCATRIO(A) se compromete a preservar o imvel em boas condies de higiene e conservao, zelando pelas instalaes hidrulicas e eltricas, enquanto perdurar a locao, restituindo imvel no estado em que recebeu, como descrito no LAUDO DE VISTORIA, elaborado e assinado pelas partes, em 02 (duas) vias de igual teor, o qual faz parte integrante do presente contrato, sob pena de t-lo que fazer em juzo, incorrendo nas cominaes legais e contratuais, alm da obrigao de indenizar por danos ou prejuzos decorrentes da inobservncia. PARGRAFO NICO: O(A) LOCATRIO(A) se obriga a fazer, s suas expensas, as reparaes de eventuais danos que causar ao imvel, ressalvadas as deterioraes oriundas do uso normal do imvel.
VIII OBRA: Nenhuma obra ou modificao poder ser feita no imvel sem autorizao previa por escrito do(s) proprietrio(s). Qualquer benfeitoria por ventura construda adere ao imvel, renunciando o LOCATRIO ao direito de reteno ou indenizao.
IX - CONVENO DE CONDOMNIO: a) O LOCATRIO e seus residentes se obrigam a respeitar(em) a conveno de condomnio do edifcio onde se acha locado, a qual fica fazendo parte deste contrato, no admitindo tambm qualquer ato que causar desassossego aos moradores do prdio, qualquer infrao da mencionada conveno do condomnio, ser tido como motivadora legal da resciso deste contrato, independentemente das penas estatudas na clusula rescisria do presente contrato. b) O pagamento da taxa de condomnio dever ser feito pelo(a) LOCATRIO(A) diretamente ao Sr. (a) SNDICO(A) do prdio da situao do imvel locado, ou a quem o (a) LOCADOR(A) indicar, observados os prazos estabelecidos pelo respectivo REGULAMENTO.
X - RESCISO: A infrao de quaisquer das clusulas deste contrato, faz incorrer ao infrator A MULTA O EQUIVALENTE UM MS DE ALUGUEL NA POCA DA INFRAO, a ser paga totalmente, embora o contrato tenha sido cumprido em parte, e importa na sua resciso de pleno direito, independentemente de qualquer aviso ou notificao, ou sujeitando-se ainda a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos apurados em juzo. Considera-se rescindindo igualmente ao contrato, no caso de incndio, esboroamento o impedimento do imvel, que impossibilite o uso normal do mesmo, sem responsabilidade contratual, neste caso, para as partes, deste que no ocorra culpa de qualquer uma delas. Outrossim, o(s) LOCATRIO(S) isenta(m) o(s) proprietrio(s) de qualquer responsabilidade por danos que por ventura venham sofrer ele(s) prprios(s), pessoas de sua famlia, dependentes seus, visitas, ou mesmo coisas de sua(s) propriedade(s), em conseqncia de incndio ou acidentes que ocorram em qualquer parte do imvel.
XI OBRIGAO: O LOCATRIO se compromete a entregar ao(s) proprietrio(s) imediatamente, todos os avisos de lanamento de impostos, taxas, encaminhado ao(s) mesmo(s), sob pena de ficar(em) responsvel pela perda de abonos, por multa, juros, custas e quaisquer outros acrscimos que por ventura possam ser exigidos do(s) proprietrio(s). assegurado ao(s) proprietrio(s) e sua procuradora, durante a vigncia da locao, o direito de vistoriar o imvel sempre que julgar conveniente, direito este extensivo a terceiros. Caso o LOCADOR(a) deseje vender imvel locado, fica acordado permisso para a visita ao mesmo, de pessoas interessadas, inclusive sem estarem acompanhados do(s) proprietrio(s), mas desde que esteja devidamente autorizado.
XII GARANTIA: Assinam tambm este instrumento, solidariamente responsvel pelo pagamento dos aluguis, demais encargos e danos produzidos no imvel, na condio de fiador(es) e principal(is) pagador(es), o fiador Sr. _____________________, brasileiro, casado com _________________________________, ele aposentado, residentes e domiciliados a Rua _________, n _____, Bairro: _______, nesta cidade, portador do CPF de n _________________ e RG ______________ renunciando expressamente aos benefcios do Cdigo Civil,
cujos artigos seguem transcritos: Art. 827 O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a exigir, at a contestao da lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor. Art. 835. O fiador poder exonerar-se da fiana que tiver assinado sem limitao de tempo, sempre que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante sessenta dias aps a notificao do credor. PARGRAFO PRIMEIRO: Fica estipulado que a garantia constante desta clusula vigorar, ainda que a locao seja prorrogada, aceitando os fiadores desde j, todos os reajustes de aluguis negociados pelo(a) LOCATRIO(A), at a efetiva entrega das chaves, o que se dar quando este houver cumprido suas obrigaes, inclusive aps a realizao da vistoria. PARGRAFO SEGUNDO: Caso ocorra qualquer das hipteses previstas no art. 40 da Lei 8.245/91, (a) LOCATRIO(A), dever substituir o(s) FIADOR(ES), no prazo de 30 (trinta) dias aps a ocorrncia do evento, sob pena de resciso do presente contrato.
XIII - CITAES, NOTIFICAES E INTIMAES: O(A) LOCATRIO(A) e fiadores deste contrato aceitam expressamente nas pendncias judiciais oriundas desta locao, de conformidade com o art.58, inciso IV da Lei 8.245/91, a serem citados, notificados ou intimados mediante telex, fac-smile, carta registrada ou qualquer outro meio judicial ou extrajudicial.
XIV - AES: Na hiptese de ao de despejo por falta de pagamento ou qualquer outra que o(a) LOCADOR(A) venha a ter que ajuizar contra ao(a) LOCATRIO(A), este, alm das despesas processuais, pagar os honorrios advocatcios do ADVOGADO e do(a) LOCADOR(A), na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do dbito corrigido pelo IGP-M apurado pela Fundao Getlio Vargas at a data da liquidao, correo esta a ser feita inclusive sobre as multas e os valores relativos as perdas e danos constatados no imvel.
XV - DESPESAS CONTRATUAIS: Correro por conta do(a) LOCATRIO(A) todas as despesas, inclusive emolumentos cartoriais, que incidirem ou vierem a incidir sobre o presente contrato. Do mesmo modo, se houver prorrogao, as despesas dela decorrentes sero pagas pelo(a) LOCATRIO(A). PARGRAFO NICO: So tambm de responsabilidade do(s) LOCATRIO(s) as despesas bancrias e as decorrentes do envio de correspondncias de interesse do(s) mesmos, que sero cobradas juntamente com o aluguel.
XVI - DEVOLUO DO IMVEL: O ato de restituio do imvel, uma vez finda a locao, s se concluir juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pelo(a) LOCATRIO(A) ou por seus fiadores todas as obrigaes estabelecidas neste contrato e Laudo de Vistoria. PARGRAFO PRIMEIRO: Quando, por qualquer motivo ou circunstncia, o(a) LOCATRIO(A) no comparecer ao ato de realizao da vistoria e no justificar, no prazo de 24 horas, o motivo de sua ausncia, o(a) LOCADOR(A) poder promover, como medida acautelatria de seus direitos a ttulo e indenizao, os alugueres e seus encargos, at a concluso da percia e imisso do(a) LOCADOR(A) na posse do imvel vistoriado. PARGRAFO SEGUNDO: Se constatada a inobservncia a qualquer condio ou clusula deste contrato, sobretudo a relativa ao estado de conservao do imvel, e mesmo que o(a) LOCATRIO(A) venha a optar pelo depsito das chaves em juzo ou fora dele, responder o mesmo pelos aluguis e demais encargos de locao at a data em que forem atendidas as exigncias constantes deste contrato, do laudo de vistoria assinado pelas partes, e ou de termo final da percia judicial. PARGRAFO TERCEIRO: Administradora poder recusar o recebimento das chaves se ao(a) LOCATRIO(A), no ato da entrega, no fizer prova bastante da quitao de todos os encargos da locao ou no restituir o imvel nas mesmas condies em que recebeu. PARGRAFO QUARTO: O(A) LOCATRIO(A) no ato da entrega das respectivas chaves, fornecer ADMINISTRADORA seu novo endereo de residncia, a fim de facilitar a remessa de qualquer aviso ou comunicao referente ao contrato rescindido.
XVII - ENTREGA DO IMVEL EM CASO DE VENDA: O LOCATRIO declarando que no se interessando pela aquisio do imvel no caso de venda, nos termos da legislao vigente, em relao a preo e condies, da convenincia exclusiva do(s) proprietrio(s), nada cabendo ao mesmo reclamar a ttulo de indenizao, comprometendo desde j o LOCATRIO a entregar o imvel, livre e desimpedido, no prazo de 90 (noventa) dias depois de lhe ser comunicado por escrito, a venda mencionada.
XVIII - SEGURO CONTRA INCNDIO: O(A) LOCATRIO(A) pagar o SEGURO CONTRA INCNDIO e outras garantias em geral, bem como o SEGURO COMPLEMENTAR no caso do imvel fazer parte de condomnio, nos termos do artigo 22, inciso VIII e artigo 23, inciso I da Lei n 8245/91, a ser feito em companhia de livre escolha do LOCADOR(A). A aplice ter como beneficirio o LOCADOR(A), sendo que o LOCATRIO(A) compromete-se a efetuar o pagamento do Seguro de uma s vez, no ato da assinatura do presente instrumento, na sede da administradora. PARGRAFO PRIMEIRO: O Seguro ter o prazo de 12 (doze) meses, sendo obrigatrio sua renovao anualmente. PARGRAFO SEGUNDO: O Seguro inicial ser calculado com base no valor de R$ 00.000,00. PARGRAFO TERCEIRO: De acordo com o art. 22, inciso VIII, da Lei 8245/91, tambm de responsabilidade do(a) LOCATRIO(A) a contratao de seguro complementar, diretamente com a companhia de sua livre escolha, para a cobertura de eventuais danos havidos em seus bens mveis particulares, em caso de sinistro, incumbindo-lhe, integralmente, o pagamento do prmio.
XIV FORO: O foro deste contrato, inclusive para o(s) fiador(es) o de IPATINGA, MINAS GERAIS, com renncia ao eventual foro de domiclio.
As partes, aps conhecimento prvio em sua ntegra deste documento, declaram aceitao mediante as condies ora estipuladas por estarem justas e contratadas, firmam o presente em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, para fins e efeitos de direito.