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CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE CAMPINA GRANDE-PB

PROJETO DE LEI N ...., DE ... DE ...................., DE 2001.
Dispe sobre o disciplinamento, geral e especfico, dos projetos e execues de
obras e instalaes de natureza tcnica, estrutural e funcional em Campina Grande -
PB.
O Prefeito Municipal de Campina Grande - PB:
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Este Cdigo dispe sobre o disciplinamento, por normas gerais e regras
especficas, a ser obedecido para a elaborao de projetos e execuo de obras e
instalaes de natureza tcnica, estrutural e funcional, no Municpio de Campina
Grande - PB.
1. Todos os projetos de obras e instalaes obedecero s normas deste Cdigo
e s diretrizes do Plano Diretor do Municpio.
2. Os projetos de obras a serem realizadas na Zona Especial de Preservao I
obedecero s disposies da Lei n 3.621 de 06/09/99.
3. O Municpio elaborar a legislao especfica para as edificaes situadas em
reas de Interesse Social conforme o art. 200 deste Cdigo.
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. Os projetos de edificaes com rea superior a 1.500,00m (um mil e

quinhentos metros quadrados) devero ter, em suas fachadas ou recuos, obras
artsticas como painis ou esculturas.
Art. 2. Todas as obras de edificao realizadas no Municpio tero a seguinte
classificao:
I - construo: obra de edificao nova, autnoma, que no tenha vnculo funcional
com outras edificaes por acaso existentes no lote;
II - reforma sem modificao de rea construda: obra que substitui parcialmente os
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, sem alterao de sua
rea, forma ou altura;
III - reforma com modificao de rea construda: obra que substitui parcialmente os
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, com alterao de sua
rea, forma ou altura, seja por acrscimo ou decrscimo.
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Pargrafo nico. As obras de reforma, modificao ou acrscimo, obedecero s
normas deste Cdigo.
Art. 3. Nenhuma obra de construo ou de reforma com modificao de rea
construda dever ser executada sem a prvia concesso de licena fornecida pelo
rgo competente do Municpio, nem tampouco sem a responsabilidade tcnica de
um profissional legalmente habilitado.
1. As edificaes de interesse social com at 60,00m (sessenta metros
quadrados), construdas sob regime de mutiro ou autoconstruo e que no
pertenam a programa habitacional estaro isentas da obrigatoriedade da
responsabilidade tcnica por profissional habilitado.
2. As obras que forem realizadas em construes que integrem o patrimnio
histrico municipal, estadual ou federal obedecero, ainda, s normas especficas
dos rgos competentes de proteo, nos mbitos federal, estadual e municipal.
Art. 4. As construes ou reformas de instalaes que possam causar impacto ao
meio ambiente devero apresentar certido de uso e ocupao do solo, emitida pelo
rgo competente do Municpio, para aprovao do rgo municipal ou estadual
responsvel pelo controle ambiental.
Art. 5

. Os imveis desapropriados por decreto no podero sofrer alterao,

reforma ou acrscimo, com exceo daqueles que necessitem de conservao, e
mediante justificativa do rgo competente do Municpio.
Art. 6. Todos os logradouros e edificaes de acesso ao pblico, excetuados as de
uso habitacional unifamiliar e multifamiliar, obedecero aos critrios da Lei Federal
n 7.853, de 24 de outubro de 1989, que dispe sobre normas especificas para
adaptao, circulao e acesso para as pessoas portadoras de deficincia, (Anexo I,
fig. 1 fig. 52), atendendo s seguintes condies:
I - dimensionamento adequado de espaos e assentos em locais de reunio, dando
preferncia ao acompanhante da pessoa portadora de deficincia para o uso da
cadeira contgua;
II - banheiros e vestirios com condies de manobra e de utilizao;
III - existncia de locais para circulao de cadeiras de rodas;
IV - circulaes com desnveis tolerveis;
V - caractersticas, dimensionamento, patamares, degraus e escadas fixas de
circulao;
VI - altura suficiente para utilizao de equipamentos;
VII - caractersticas diferenciadas em pisos de circulaes;
VIII - dimensionamento adequado de vagas para estacionamentos;
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IX - espaos dimensionados que ofeream condies de circulao de pessoas que
utilizam bengalas, muletas, andadores, trips e ces de guia;
X - elevadores e equipamentos eletromecnicos de circulao de plataformas
mveis.
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o
. Os requisitos mencionados nos incisos deste artigo devero ser atendidos
dentro do prazo mximo de 18 (dezoito) meses, a contar da publicao deste Cdigo
de Obras e Edificaes.
2. No caso de edificaes multifamiliares ou mistas, dever ser facilitado o acesso
das pessoas portadoras de deficincia, por meio de rampas ou elementos
adequados.
3. Ser obrigatria a colocao do Smbolo Internacional de Acesso, em todas as
edificaes que permitam o acesso e estejam adaptadas s pessoas portadoras de
deficincia ambulatria, conforme as normas tcnicas da Norma Brasileira
Regulamentar 9050 - NBR-9050, da Associao Brasileira das Normas Tcnicas

ABNT. (Anexo II, fig. 1)
Art. 7. Este Cdigo contm, em anexo, um glossrio dos termos tcnicos, siglas e
abreviaturas citados, sem prejuzo das explicitaes, quando mencionados pela
primeira vez.
CAPTUL O II
DAS RESPONSABILIDADES
SEO I
DO MUNICPIO
Art. 8. Compete ao Municpio a aprovao dos projetos arquitetnicos de obras
e/ou edificaes, em obedincia s normas deste Cdigo e legislao pertinente
em vigor.
Art. 9. de competncia do Municpio, o licenciamento e a fiscalizao da
execuo e da utilizao das edificaes.
Pargrafo nico. Caber ao Municpio a fiscalizao quanto segurana,
estabilidade e salubridade das obras e das edificaes.
Art. 10. O poder pblico municipal garantir, por meio dos rgos competentes, o
acesso dos interessados a todas as informaes constantes do Plano Diretor, do
Cdigo de Posturas, do Permetro Urbano e de outras Leis da Legislao
Urbanstica do Municpio.
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SEO II
DO PROPRIETRIO DA OBRA
Art. 11. A veracidade dos documentos apresentados de inteira responsabilidade
do proprietrio e a aceitao dos mesmos, por parte do Municpio, no implica no
reconhecimento do direito de propriedade.
Art. 12. dever do proprietrio do imvel, ou de seu sucessor a qualquer ttulo,
assegurar a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade,
observadas as disposies deste Cdigo.
SEO III
DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 13. de inteira responsabilidade do tcnico devidamente registrado no
Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura

CREA, no Cadastro do Municpio
e no rgo de arrecadao de Impostos Sobre Servios

ISS - seguir as condies
contidas nos projetos arquitetnicos aprovados de acordo com este Cdigo.
Art. 14. O responsvel tcnico poder colocar a placa da obra, com dimenses de
1,20m x 0,90m (um metro e vinte centmetros por noventa centmetros) e contendo
as seguintes informaes:
I

tipo da obra e proprietrio;
II - nome do responsvel tcnico, qualificao e n do registro do CREA;
III - nmero da licena para construo.
Pargrafo nico

As obras que tiverem o licenciamento do rgo ambiental do
Municpio, devero apresentar placas afixadas nas dimenses de 1,20m x 0,90m,
com dados informativos sobre a finalidade da obra, o nmero de licena,
responsvel tcnico registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura

CREA, e executora do projeto.
Art. 15. O responsvel tcnico pela obra, quando desta se afastar, comunicar o
fato, por escrito, ao rgo competente do Municpio.
Pargrafo nico. Aps o afastamento do responsvel tcnico, o proprietrio
indicar outro, no prazo de 07 (sete) dias, ao rgo competente do Municpio, para
dar prosseguimento execuo.
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CAPTULO III
DAS NORMAS ADMINISTRATIVAS
SEO I
DO ALINHAMENTO E DO NIVELAMENTO
Art. 16. O rgo competente do Municpio fornecer os dados tcnicos referentes ao
alinhamento do logradouro, do lote, largura do passeio e respectivos recuos.
1. Os dados referentes ao requisitos do caput deste artigo constaro da prpria
ficha do alvar.
2. No caso dos logradouros pblicos j estarem pavimentados, o interessado
poder solicitar ao rgo competente do Municpio os dados referentes ao
nivelamento.
Art. 17. As cotas mnimas de piso dos pavimentos a serem construdos devero ser
as seguintes:
I - para edificaes residenciais - 0,50m (cinqenta centmetros) acima do meio-fio;
II - para edificaes no residenciais e mistas - 0,15m (quinze centmetros) acima do
meio-fio.
SEO II
DO LICENCIAMENTO
Art. 18. Tero obrigatoriedade de licena para construo as seguintes obras:
I - construo de novas edificaes;
II - reformas com acrscimo ou decrscimo na rea j construda ou aquelas que
possam afetar os elementos construtivos ou a estrutura e que possam provocar
insegurana, instabilidade e desconforto s construes;
III - qualquer implantao de canteiro de obras, distinto daquele instalado na prpria
obra;
IV - instalao de stand de vendas de unidades autnomas de condomnio, a ser
erguido em outra rea que no seja a do imvel;
V - avano de tapume sobre parte do passeio pblico;
Pargrafo nico. Quando a rea de acrscimo, somada rea de construo
existente ou rea de reforma, for superior a 60,00m (sessenta metros quadrados),
ser obrigatrio o licenciamento da obra, com a apresentao do projeto.
Art. 19. No dependero, salvos os casos expressos, de licena para construo, as
seguintes obras:
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I - revestimento de muros e construo de muros divisrios que no exijam
elementos estruturais e outros similares;
II - conserto e construo de passeios nos logradouros pblicos em geral;
III - limpeza ou pintura interna e externa em edifcios que no necessitem de
instalao de tapume, andaime ou telas de proteo;
IV - construo de abrigos ou galpes provisrios em obras em fase de construo e
que j disponham de licenciamento;
V

retelhamento e substituio de calhas;
VI - reformas que no alterem a rea construda j existente e que no contrariem ou
afetem os elementos construtivos e estruturais, de modo a interferir na segurana,
na estabilidade e no conforto da construo.
Art. 20. O rgo competente do Municpio conceder a licena para a construo,
aps a apresentao de requerimento do interessado, junto com o projeto
arquitetnico, que ser apreciado com a seguinte documentao exigida:
I - 03 (trs) cpias do projeto de arquitetura;
II - cpia do comprovante de propriedade do imvel, emitido pelo Cartrio de
Registro de Imveis;
III - uma via de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART/CREA -, do
responsvel tcnico;
IV - registro da Receita Estadual;
V - registro do Instituto Nacional de Seguro Social - INSS.
Pargrafo nico. O rgo competente do Municpio emitir parecer quanto
aprovao do projeto, no prazo mximo de 15 (quinze) dias.
Art. 21. Aps a aprovao do projeto, o prazo de validade da licena ser fixado no
alvar, podendo ser revalidado mediante solicitao do interessado, desde que a
obra tenha sido iniciada. Os critrios para o prazo de validade e sua renovao
atendero ao que se segue:
I - construes com rea inferior a 60,00m (sessenta metros quadrados) tero prazo
de 12 (doze) meses;
II - construes com rea entre 60,00m (sessenta metros quadrados) e 200,00m
(duzentos metros quadrados) tero prazo de 18 (dezoito) meses;
III - construes com rea superior a 200,00m (duzentos metros quadrados) tero
prazo de 24 (vinte e quatro) meses.
1. Aps o trmino de validade do alvar, sem a construo ser iniciada, poder
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ser renovada a licena, desde que observadas as normas deste Cdigo.
2. Quando o prazo de validade do alvar estiver por encerrar ainda durante a
construo da obra, o interessado dever pedir prorrogao 30 (trinta) dias antes do
vencimento.
3. Os prazos de prorrogao podero ser superiores aos estabelecidos no caput
deste artigo, mediante justificao tcnica ao rgo competente do Municpio.
Art. 22. Quando uma obra for paralisada, a licena poder ser renovada de acordo
com os critrios seguintes:
I - construes com rea inferior a 60,00m (sessenta metros quadrados) tero prazo
de 12 (doze) meses;
II - construes com rea entre e 60,00m (sessenta metros quadrados) e 200,00m
(duzentos metros quadrados) tero prazo de 18 (doze) meses;
III - construes com rea superior a 200,00m (duzentos metros quadrados) tero
prazo de 24 (vinte e quatro) meses.
Art. 23. Nenhum projeto arquitetnico poder ser modificado sem a prvia
autorizao do Municpio, sob pena de cancelamento da licena.
Art. 24. Quando a obra for paralisada por considervel perodo de tempo, havendo
deteriorao de sua forma que a transforme em runa, o rgo competente do
Municpio determinar sua demolio, a fim de garantir a segurana pblica.
Pargrafo nico. As modificaes nos projetos arquitetnicos com licena em vigor,
que alterem os projetos originais, s podero ser realizadas aps a sua aprovao
pelo rgo competente.
Art. 25. Antes do ato de demolio de qualquer obra paralisada, o rgo competente
do Municpio realizar uma vistoria, expedindo laudo tcnico.
Art. 26. Para facilitar o acesso da fiscalizao do Municpio, dever ser mantida nas
obras a seguinte documentao:
I - alvar de licena para construo;
II - cpia do projeto aprovado e assinado pela autoridade competente e pelos
tcnicos responsveis.
Pargrafo nico. Nas construes com rea inferior ou igual a 60,00m (sessenta
metros quadrados), durante a execuo das obras, ser exigido, no local da
edificao, exclusivamente o alvar.
Art. 27. O projeto de preveno de combate a incndio arquitetura dever ser
obrigatoriamente encaminhado ao Corpo de Bombeiros, nos casos exigidos por este
Cdigo e respeitada a legislao estadual.
Pargrafo nico. O laudo de exigncias emitido pelo Corpo de Bombeiros ser
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indispensvel para a liberao do Habite-se .
Art. 28. As demolies que comprometam as estruturas das edificaes vizinhas
somente podero ser executadas com a aprovao do Municpio, aps vistoria e
concesso de licena.
1. Quando a edificao a ser demolida ultrapassar 8,00m (oito metros) de altura, o
proprietrio, juntamente com o profissional habilitado responsvel pela obra,
assinar o requerimento a ser encaminhado ao Municpio.
2. Nos casos de demolio e construo, as licenas sero expedidas
conjuntamente, aps vistoria.
Art. 29.Todas as obras paralisadas por um prazo superior a 120 (cento e vinte) dias
atendero s seguintes disposies:
I - devero ser removidos os andaimes e tapumes, quando instalados sobre o
passeio pblico;
II - os vos devero ser fechados, conforme as exigncias do rgo competente do
Municpio.
SEO III
DO CERTIFICADO DE MUDANA DE USO
Art. 30. Para qualquer mudana no uso de uma edificao, mesmo que no se
altere fisicamente o imvel, obrigatria a expedio de certificado por parte do
rgo municipal competente, observado o Plano Diretor.
Pargrafo nico. No ato de solicitao do certificado de mudana de uso, o
interessado apresentar descrio sucinta da nova utilizao, bem como do destino
dos compartimentos da edificao.
SEO IV
DO HABITE-SE

Art. 31. indispensvel concluso da obra, o atendimento s condies de
habitabilidade.
1. As edificaes tero condies de habitabilidade quando:
I - for garantida a segurana aos seus usurios e populao;
II - todas as instalaes estiverem funcionando conforme o projeto;
III - forem garantidos aos seus usurios os padres mnimos de conforto trmico,
luminoso, acstico e qualidade ambiental;
IV

forem atendidas todas as exigncias do Corpo de Bombeiros referentes
segurana contra incndio e pnico;
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V- tiverem esgotamento sanitrio funcionando de acordo com o projeto.
2. Quando se tratar de reas inferiores ou iguais a 60,00m (sessenta metros
quadrados), ou construdas em regime de mutiro ou autoconstruo e no
pertencentes a nenhum programa habitacional, sero aprovadas as edificaes que:
I - garantam segurana aos seus usurios e populao;
II - estejam de acordo com os regulamentos especficos para a rea de Interesse
Social, quando necessrio;
III - apresentem condies mnimas de segurana contra incndio e pnico.
Art. 32. Aps a concluso da obra, o proprietrio solicitar o Habite-se da
edificao ao rgo municipal competente, para o qual ser exigido o seguinte:
I - cpia do alvar ou nmero do registro da obra;
II - cpia do projeto aprovado junto ao rgo competente do Municpio;
III - cpia do certificado de aprovao fornecido pelo Corpo de Bombeiros, nos casos
em que a rea de construo for maior ou igual a 500,00m (quinhentos metros
quadrados) e tiver acima de 01 (um) pavimento para as edificaes residenciais.
Pargrafo nico

As obras que no se enquadrarem nos critrios do inciso III,
devero apresentar cpia do certificado de aprovao fornecido pelo Corpo de
Bombeiros atendendo legislao estadual vigente e as normas deste cdigo.
Art. 33. O prazo compreendido entre a concesso do Habite-se e a vistoria do
rgo municipal ser de 30 (trinta) dias, no mximo.
Art. 34. Para a liberao do Habite-se da rea total indispensvel a concluso
das obras de revestimento externo, interno e pintura.
Art. 35. O Habite-se parcial de uma edificao ser concedido nas seguintes
condies:
I

prdios compostos de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma
independente;
II - programas habitacionais de carter emergencial realizados pelo Poder Pblico ou
por comunidades em regime de mutiro .
Pargrafo nico. O Habite-se parcial no substitui o Habite-se , concedido ao
trmino da obra.
Art. 36. Nos casos da existncia de dois ou mais blocos de edificaes no interior do
mesmo lote e com o mesmo alvar, poder ser concedido o Habite-se
independente para cada bloco, desde que as unidades habitacionais ofeream
condies de habitabilidade por bloco.
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CAPTULO IV
DOS PROJETOS
Art. 37. Para a aprovao da licena para construo por parte do rgo
competente do Municpio o projeto de arquitetura dever atender os requisitos
abaixo:
I

cabealho, em todas as pranchas, contendo a data, o nome e a assinatura do
responsvel e do proprietrio da obra;
II - planta de situao do lote, contendo a orientao do norte magntico, nome e
cotas de largura dos logradouros e dos passeios do lote, indicao da numerao
dos lotes vizinhos.
III - planta de localizao, na escala mnima de 1:200 (um para duzentos), contendo
o nome dos logradouros contguos ao lote;
IV - planta baixa dos pavimentos da edificao, na escala mnima de 1:50 (um para
cinqenta) ou de 1:100 (um para cem) com as seguintes informaes:
a) destino das edificaes e compartimentos;
b) dimenses de todos os compartimentos e, ainda, dos vos de iluminao e
ventilao, reas de estacionamento e garagens;
c) traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) dimenses totais da obra e espessuras das paredes,
V - cortes longitudinais e transversais, na escala mnima de 1:100 (um para cem),
dos pavimentos, dos compartimentos, alturas de peitoris e janelas e dos detalhes de
alguns elementos, quando necessrio, com escalas maiores.
VI - planta de cobertura, indicando o sentido do caimento das guas, as calhas, a
inclinao das coberturas, a casa de mquinas, a caixa de gua e outros elementos,
na escala mnima de 1:200 (um para duzentos);
VII - fachadas com vista para vias pblicas, e caixa de correio.
Pargrafo nico. Nos projetos de reforma, devero ser utilizadas convenes em
cores distintas, sendo: preto para conservao de partes j existentes, amarelo para
a demolio de partes e vermelho para construo ou reconstruo de novas partes.
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CAPTULO V
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 38. As obras s podero ser iniciadas aps a concesso da licena por parte do
rgo competente do Municpio.
SEO II
DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 39. Quando a implantao do canteiro de obras for em local separado desta, o
rgo competente far uma prvia vistoria no local.
Art. 40. Durante a execuo da obra, s ser permitida a permanncia de entulhos
ou material de construo nas vias e logradouros pblicos, pelo perodo mximo de
48 (quarenta e oito) horas, desde que no prejudique o trnsito de veculos e de
pedestres.
SEO III
DOS TAPUMES E DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA
Art. 41. As obras em construo devero ser dotadas de equipamentos
indispensveis guarda e segurana dos trabalhadores, dos pedestres, dos
logradouros, das vias pblicas e dos lotes circunvizinhos.
Art. 42. As construes, reformas, reparos ou demolies, quando estiverem no
alinhamento das edificaes, devero ter proteo de tapumes, excetuados os
casos de muros, grades, gradis ou pintura que no afetem a segurana dos
pedestres.
Art. 43. Os tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da
largura do passeio destinado ao trnsito de pedestres.
Art. 44. Os critrios para instalao de tapumes e equipamentos de segurana
respeitaro as seguintes condies:
I - para tapumes:
a) apresentar perfeitas condies de segurana, ser dotado de material com boa
qualidade e pintura nas faces externas;
b) ter altura mxima de 2,00m (dois metros);
c) no ultrapassar mais da metade da largura do passeio, e deixar sempre no
mnimo 0,80m (oitenta centmetros) para o trnsito de pedestres.
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d) nas vias com considervel trnsito, dever ser recuado no mximo de 1/3 (um
tero) da largura do passeio e deixar no mnimo 1,00m (um metro) de largura para
passagem de pedestres e, quando a obra estiver no 2 (segundo) pavimento,
dever ser construda uma cobertura em forma de galeria, com p-direito de no
mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura;
e) nos casos justificados, o rgo competente do Municpio poder autorizar uma
ocupao do passeio ou do logradouro pblico superior ao estabelecido neste
Cdigo, por prazo determinado e adotadas as medidas de proteo para a
circulao de pedestres;
II - para os andaimes:
a) oferecer segurana com condies adequadas e observar as distncias em
relao rede eltrica, de acordo com as normas brasileiras e, nos casos que
necessitem de desligamento ou isolamento temporrio da rede, consultar a
concessionria de energia eltrica;
b) ser instalados de maneira que no causem prejuzos arborizao e iluminao
pblica, bem como a segurana de pedestres;
c) fixar uma altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para
passagem livre;
d) todas as faces livres devero ser protegidas para impedir a queda de materiais e,
quando necessrio, a proteo dever ser feita com telas.
Art. 45. Os interesses para o bem da coletividade, como arborizao, iluminao,
sinalizao de trnsito e outros similares no devero sofrer interferncias ou
alteraes de quaisquer dispositivos do canteiro de obras, do tapume ou do
andaime.
CAPTULO VI
DOS TIPOS DE EDIFICAO
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 46. As edificaes, de acordo com o tipo de atividade a que se destinam,
classificam-se em:
I - residenciais: as que contm, no mnimo, um dormitrio, uma cozinha e uma
unidade sanitria. Podem ser de 02 (dois) tipos:
a) unifamiliares: quando o lote do terreno dispuser de uma nica unidade
habitacional;
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b) multifamiliares: quando o lote do terreno dispuser de mais de uma unidade
habitacional, agrupadas no sentido horizontal ou vertical e, ainda, dotadas de
instalaes comuns que assegurem seu perfeito funcionamento, tais como:
1 - condomnios de casas;
2 - prdios de apartamentos;
3 - pensionatos;
4 - moradias de religiosos ou estudantes;
5 casas de convivncia;
6 - orfanatos e asilos;
7 - apart-hotel.
II

para o trabalho: as destinadas ao uso comercial, industrial e de servios,
conforme definidas a seguir:
a) comerciais: para depsito e venda de mercadorias, no varejo ou atacado, tais
como:
1 - mercadorias em geral;
2 - gneros alimentcios e congneres;
3 - bens.
b) industriais: as que se destinam extrao, beneficiamento, desdobramento,
transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas
ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal, tais como:
1 - pedreira ou areia;
2 - beneficiamento de leite;
3 - serrarias, carpintarias ou marcenarias;
4 - serralharias;
5 - grficas e tipografias;
6 - tecelagens e confeces;
7 - qumicas e farmacuticas;
8 - explosivas;
9 - matadouros e frigorficos;
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10 - beneficiamento de borracha;
11 - aparelhos eltricos ou eletrnicos;
12 - veculos e mquinas;
13 - estocagem de mercadorias com ou sem comercializao;
14 - terminal particular de carga.
c) de servios: as que se destinam s atividades de prestao de servios
populao, bem como as de apoio s atividades comerciais e industriais, como:
1 - instituies financeiras;
2 - escritrios administrativos, tcnicos ou de administrao pblica;
3 - servios de limpeza, manuteno e reparo;
4 - manufaturas em escala artesanal;
5 - tratamentos estticos ou institutos de beleza;
6 - hotis e motis;
7 - penses, hospedarias, pensionatos e albergues;
8 - estacionamentos de uso coletivo ou edifcios-garagem;
9 - postos de abastecimento, lavagem ou servio de automveis;
10 - oficinas mecnicas;
11 - vendas de acessrios com servios destinados sua instalao;
12 - delegacias;
13 - quartis;
14 - terminais de carga ou passageiros;
15 - cemitrios;
16 - parques pblicos.
III - especiais : a que se destinam a atividades de educao, pesquisa, sade e
locais de reunio, bem como as que desenvolvem atividades de cultura, religio,
recreao e lazer, como:
1 - creches, escolas maternais ou pr-escolas;
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2 - escolas de ensino de 1 e 2 graus;
3 - escolas de ensino tcnico profissionalizante;
4 - escolas de ensino superior ou ps-graduao;
5 - cursos livres;
6 - consultrios e clnicas mdicas, odontolgicas, radiolgicas ou de recuperao
fsica;
7 - prontos-socorros;
8 - postos de sade ou puericultura;
9 - hospitais ou casas de sade;
10 - centros de pesquisa mdico-cientfica;
11 - cinemas, auditrios, teatros ou salas de concerto;
12 - templos religiosos;
13 - sales de festa ou dana;
14 - ginsios ou estdios;
15 - recintos para exposies ou leiles;
16 - museus;
17 - clubes esportivos;
18 - academias de natao, ginstica ou dana;
19 - recintos para competies;
20 - associaes de bairros, clubes de mes.
IV - Mistas: as que agrupam, na mesma edificao, mais de uma categoria de uso,
como shopping centers e congneres:
SEO II
DAS EDIFICAES PARA O TRABALHO
Art. 47. As edificaes destinadas ao trabalho devero atender s normas tcnicas e
tambm:
I - ao Cdigo de Posturas Municipal;
II - s Normas de Concessionrias de Servios Pblicos;
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III - s Normas de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros;
IV - s Normas Regulamentadoras da Consolidao das Leis do Trabalho;
V - legislao especfica, federal ou estadual, referente a cada matria tratada
neste Cdigo.
Subseo I
Das Lojas, Galerias Comerciais e Escritrios
Art. 48. As lojas, galerias comerciais, escritrios e outros estabelecimentos,
respeitadas as disposies deste Cdigo, devero ser dotados de:
I - portaria;
II - sala com mais de 12,00m (doze metros quadrados) e largura mnima de 3,00m
(trs metros), quando existirem mais de 20 (vinte) salas ou conjuntos;
III - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo; na razo de 01 (um)
conjunto de vaso e lavatrio para cada 600,00m (seiscentos metros quadrados) de
rea de piso de salo, localizadas junto circulao vertical ou em rea de fcil
acessibilidade;
IV - instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um conjunto de
vaso, lavatrio e mictrio, quando masculino, calculado na razo de 01 (um)
sanitrio para cada 20 (vinte) pessoas ou frao, com o nmero de pessoas
calculado razo de 01 (uma) pessoa para cada 10,00m (dez metros quadrados)
de rea de piso de salo;
Pargrafo nico. Para as lojas isoladas localizadas em pavimentos trreos, com
rea menor que 75,00m (setenta e cinco metros quadrados), dever ser exigido 01
(um) sanitrio e, nos casos em que forem conjuntamente dispostas em rea comum,
devero ser exigidas instalaes sanitrias separadas por sexo de uso comum.
Subseo II
Das Atividades Industriais
Art. 49. As indstrias devero ter instalaes sanitrias independentes, para servir a
administrao e ao local de trabalho dos operrios.
Art. 50. As instalaes sanitrias destinadas aos operrios devero ser separadas
por sexo e na seguinte proporo:
I - para homens:
a) at 75 (setenta e cinco) operrios: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 02
(dois) mictrios e 02 (dois) chuveiros, para cada grupo de 25 (vinte e cinco)
operrios ou frao;
b) acima de 75 (setenta e cinco) operrios: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio,
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02 (dois) mictrios, 02 (dois) chuveiros, para cada grupo de 30 (trinta) operrios ou
frao.
II - para mulheres:
a) at 75 (setenta e cinco) operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um) lavatrio e
02 (dois) chuveiros, para cada grupo de 25 (vinte e cinco) operrios ou frao;
b) acima de 75 (setenta e cinco) operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um)
lavatrio e 02 (dois) chuveiros, para cada grupo de 30 (trinta) operrios ou frao.
Art. 51. O local de trabalho no dever ter comunicao direta com as instalaes
sanitrias.
Art. 52. Quando a localizao dos banheiros for na parte externa da indstria, os
seus acessos devero ser cobertos.
Art. 53. As indstrias devero ter, no mnimo, 01 (um) conjunto sanitrio para a
administrao, em todos os pavimentos.
Art. 54. As indstrias disporo de compartimentos para vestirio, anexos aos
respectivos sanitrios, separados por sexo e com rea mnima de 8,00m (oito
metros quadrados).
Art. 55. As edificaes industriais que se destinem manipulao ou depsito de
inflamveis devero ser localizadas em lugar que oferea condies de isolamento
dos lotes adjacentes.
Art. 56. As indstrias em que trabalhem mais de 30 (trinta) mulheres devero ser
dotadas de local apropriado guarda e assistncia dos filhos, durante a
amamentao.
Art. 57. As indstrias em que trabalhem mais de 10 (dez) operrios disporo de local
destinado prestao de socorro emergencial.
Art. 58. Quando a lotao por turno de servio for superior a 300 (trezentos)
operrios, haver, obrigatoriamente, 01 (um) refeitrio dotado de 01 (um) lavatrio
para cada 20 (vinte) operrios.
Art. 59. Os refeitrios no devero ter comunicao direta com o compartimento
destinado ao local de trabalho.
Art. 60. O local de trabalho dever ter instalao de gua potvel, atravs de
bebedouros, na proporo de 01 (um) bebedouro para cada 80 (oitenta) operrios.
Art. 61. Os proprietrios de estabelecimentos de trabalho j instalados que ofeream
perigo sade ou causem incmodos aos vizinhos, devero tomar as medidas
necessrias para a extino dos problemas.
Art. 62. Nas indstrias ou fbricas onde haja fonte de calor em excesso devero ser
utilizados dispositivos apropriados para proteo contra seus efeitos.
18
1. As mquinas, caldeiras, fornos, estufas, foges, forjas ou outros dispositivos
onde haja produo ou concentrao de calor, devero ser instalados a uma
distncia de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da parede do
compartimento.
2. As indstrias ou fbricas especificadas no caput deste artigo devero ser
dotadas de local especfico para depsito de combustvel e manipulao de material
inflamvel.
Art. 63. Quando ocorrer produo de gases, vapores, fumaas, poeiras ou outros
resduos nocivos, dever haver instalao para eliminar tais resduos.
Art. 64. As chamins utilizadas devero ter uma altura de, no mnimo, 5,00m (cinco
metros) acima da edificao mais alta, situada num raio de 50,00m (cinqenta
metros).
Art. 65. Os resduos slidos provenientes dos estabelecimentos com processos de
manufatura, devero ser incinerados, enterrados ou removidos e tratados
adequadamente, aps parecer do rgo de defesa sanitria competente.
Art. 66. Os resduos industriais lquidos somente podero ser lanados em cursos
d gua aps parecer do rgo de controle ambiental competente, observado o teor
de poluio.
Art. 67. Os estabelecimentos, quando construdos junto s divisas dos lotes,
devero ter a parede confinante do tipo corta-fogo, elevada a 1,00m (um metro), no
mnimo, acima da calha.
Art. 68. As indstrias, cujas atividades produzirem rudos ou vibraes que causem
dano sade ou ao bem-estar da vizinhana, no podero ser localizadas a menos
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisas do lote e devero possuir
meios para eliminar as incomodidades.
Art. 69. Quando necessrio, as indstrias possuiro rea privativa para carga e
descarga dos materiais e produtos, a qual no dever ser realizada no passeio
pblico, a fim de no prejudicar o trnsito de pedestres e de veculos.
Art. 70. vedada a instalao de estabelecimentos para atividade industrial a
menos de 80,00m (oitenta metros) dos hospitais.
Art. 71. Na eventualidade da existncia de dormitrios, estes no podero ter
comunicao direta com o local de trabalho.
Subseo III
Das Indstrias e Depsitos de Inflamveis
Art. 72. As edificaes, cujas atividades forem consideradas nocivas, perigosas ou
potencialmente incmodas, atendero a este Cdigo e legislao de impacto
ambiental.
Art. 73. Os tanques de armazenagem de lquidos inflamveis ou combustveis
19
devero ser construdos em ao ou em concreto, com exceo daqueles que
necessitem de material especial, de acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes
no mbito federal.
Art. 74. A distncia entre dois tanques de armazenamento de lquidos combustveis
no dever ser inferior a 1,00m (um metro), observada a legislao federal
especfica.
Art. 75. Os tanques de superfcie para armazenamento de lquidos inflamveis e
combustveis devero ser equipados com respiradouro de emergncia e localizados
de acordo com as normas tcnicas regulamentadoras.
Art. 76. Os tanques para armazenamento de lquidos inflamveis, enterrados no
solo, devero ser instalados com observncia do distanciamento fixado nas normas
tcnicas federais vigentes.
Art. 77. Os depsitos para lquidos inflamveis, conservados em recipientes
hermeticamente fechados, devero ser construdos com material incombustvel, no
permitindo o escoamento de lquidos que possam poluir o meio ambiente.
Art. 78. Os tanques localizados acima do nvel do solo devero ser instalados em
reas especiais e sobre fundaes ou suportes de material incombustvel.
Art. 79. Os depsitos de combustveis com menos de 2.000 l (dois mil litros) podero
ser localizados na rea de Comrcio Central do Municpio, desde que isolados da
propriedade vizinha, por parede corta-fogo.
Art. 80. Os depsitos localizados abaixo do nvel do solo, com capacidade superior a
4.000 l (quatro mil litros), devero ser instalados a 1,00m (um metro) abaixo do nvel
do terreno.
Art. 81. Os depsitos de tanques subterrneos com capacidade inferior a 1.000 l (mil
litros) podero ser localizados em qualquer rea da cidade e, no caso da capacidade
no ultrapassar 20.000 l (vinte mil litros), podero ser instalados em rea comercial.
Art. 82. Os recipientes estacionrios, com mais de 250 l (duzentos e cinqenta litros)
de capacidade, para armazenamento de gases liqefeitos de petrleo - GLP -
constitudos de hidrocarboneto-propano, propeno, butano e buteno devero ser
construdos de acordo com as normas tcnicas oficiais.
Art. 83. Todos os recipientes de armazenamento de GLP devero ser equipados
com vlvulas de segurana.
Art. 84. Dever ser mantida a distncia mnima de 6,00 (seis metros) entre os
recipientes de armazenamento de GLP e quaisquer outros recipientes que
contenham lquidos inflamveis.
Art. 85. vedada a instalao de recipientes de armazenamento de GLP sobre lajes
de forro ou terraos de edificaes e nas edificaes subterrneas.
Art. 86. proibida a instalao de recipientes de armazenagem de GLP sob
edificaes de qualquer modalidade.
20
Art. 87. Em qualquer tempo, o rgo competente do Municpio poder exigir
medidas complementares de segurana.
Art. 88. Os depsitos de inflamveis devero ser dotados de instalaes contra
incndio, aprovadas pelo rgo competente.
Art. 89. Os depsitos destinados a armazenar fitas cinematogrficas devero
atender aos seguintes requisitos:
I - com capacidade mxima de 200 (duzentas) bobinas, devero ser divididos em
recintos nos quais devero ser armazenados, no mximo, 50 (cinqenta) bobinas;
II - com capacidade acima de 200 (duzentas) bobinas, obedecero s seguintes
condies:
a) armazenamento em cmaras de material resistente, dotadas de isolamento
trmico, com capacidade para 200 (duzentas) bobinas;
b) cmaras com capacidade mxima de 20,00m (vinte metros cbicos), com
comunicao direta com o meio ambiente, atravs de chamin em condio
apropriada de escoamento de gs e, em casos de eventual incndio ou exploso,
com porta cuja abertura seja automtica para fora.
Art. 90. Os depsitos destinados ao armazenamento de carbureto de clcio em
quantidade superior a 100kg (cem quilos) devero obedecer s seguintes condies:
I - localizao em edifcio trreo dotado de instalaes eltricas embutidas em tubos
de metal situados externamente;
II - parede corta-fogo, piso e teto em material incombustvel, quando instalados em
conjunto com outras dependncias da indstria;
III - quando a quantidade depositada for superior a 100kg (cem quilos) e inferior a
10.000Kg (dez mil quilos), haver separao com distncia mnima de 4,00m (quatro
metros) de qualquer outra dependncia e 10,00m (dez metros) do lote vizinho;
IV - quando a quantidade armazenada for superior a 25kg (vinte e cinco quilos),
dever ser observado um afastamento de 15,00m (quinze metros), no mnimo, de
qualquer construo ou propriedade vizinha;
Art. 91. As construes destinadas ao armazenamento de algodo obedecero s
seguintes disposies:
I - os armazns devero ser subdivididos em depsitos com rea no superior a
200,00m (duzentos metros quadrados), salvo em casos especiais, tendo em vista a
dimenso e a localizao do terreno;
II - as paredes devero ser de alvenaria com espessura mnima de 01 (um) tijolo e,
quando se confinarem com edificaes vizinhas ou com depsitos entre si, devero
ser do tipo corta-fogo, com elevao mnima de 1,00m (um) acima do telhado;
III - quando os depsitos tiverem mais de um pavimento, dever haver dispositivos
21
que garantam a segurana, no permitindo, em caso de incndio, a propagao do
fogo de um pavimento para o outro, dispondo, ainda, de sada com porta adequada.
Subseo IV
Das Indstrias e dos Depsitos de Explosivos
Art. 92. Considera-se explosivo todo corpo de composio qumica definida ou
mistura de compostos qumicos que, sob a ao do calor, atrito, choque, percusso
fsica eltrica ou qualquer outra causa, produza reaes exotrmicas, formando
gases superaquecidos capazes de destruir ou danificar pessoas ou coisas, sob forte
presso.
Art. 93. Em todas as edificaes destinadas fabricao, recuperao, manuteno,
utilizao industrial, armazenamento e outras atividades que envolvam a segurana
do pblico, tais produtos devero ser controlados pelo Ministrio do Exrcito.
Art. 94. Todos os produtos controlados de acordo com seus empregos e efeitos
fisiolgicos esto especificados conforme a categoria de controle e o grupo de
utilizao a que pertencem.
Art. 95. As instalaes de fbricas de fogos de artifcio e artifcios pirotcnicos,
plvoras, produtos qumicos agressivos, explosivos e seus elementos e acessrios
somente devero ser permitidas aps a anuncia dos rgos de fiscalizao do
Ministrio do Exrcito.
Art. 96. As instalaes das fbricas citadas no artigo anterior no sero permitidas
no permetro urbano, nem tampouco em vilas e povoados, devendo ser afastadas do
permetro urbano e de centros povoados sempre que possvel, com proteo de
acidentes naturais do terreno ou outros, de forma a preveni-los dos efeitos das
exploses.
Art. 97. Os terrenos onde estiverem instalados a srie de fabricao, os depsitos, a
administrao e outros, devero ser dotados de cercas apropriadas em todo o seu
entorno, com a finalidade de manter isolamento e ordenao no seu interior e
preservar as instalaes.
Art. 98. Os pavilhes devero ser instalados separadamente dos servios de
fabricao, armazenamento e administrao.
Art. 99. Devero ser mantidas a ordem e a limpeza nas instalaes onde haja
manipulao ou armazenagem de substncias ou materiais de artigos explosivos.
Art. 100. As unidades produtivas destinadas s operaes perigosas devero ser
construdas sob controle rigoroso, atendendo aos requisitos quanto a elementos
estruturais, iluminao, ventilao, equipamentos de segurana, pisos, portas, pra-
raios, combate a incndio e outros, conforme legislao vigente.
Art. 101. As fbricas de fogos de artifcio e artifcios pirotcnicos, plvoras, produtos
qumicos agressivos, explosivos e seus elementos e acessrios, nas quais estejam
adaptados novos mtodos de automatizao industrial, devero ser submetidas a
outras normas estabelecidas pela autoridade competente.
22

Art. 102. Os produtos controlados pelo Ministrio do Exrcito, produzidos pelas
fbricas registradas, devero obedecer aos critrios e especificaes do Ministrio
do Exrcito ou de outra Fora Armada, quando assim interessar.
Art. 103. Os depsitos para armazenamento de explosivos e seus acessrios,
munies e outros implementos de material blico, so classificados em:
I - depsitos rsticos de construo simples

destinados ao armazenamento de
explosivos por curto perodo de tempo. Devero possuir, no mnimo, 01(um)
compartimento coberto por lajes de concreto simples ou telhas com ventilao
natural e piso cimentado ou asfaltado;
II - depsitos aprimorados ou paiis

destinados ao armazenamento por longo
perodo de tempo. Devero ser construdos em alvenaria ou concreto, com paredes
duplas e ventilao natural ou artificial.
Art. 104. Os depsitos devero ser localizados em reas condicionadas,
observando-se os fatores relativos ao terreno, capacidade de armazenagem e ao
acesso.
Art. 105. Os depsitos de produtos qumicos controlados devero ser localizados e
construdos observando-se as normas de controle ambiental, de acordo com cada
produto e com a legislao vigente.
Art. 106. Nos casos dos depsitos aprimorados ou paiis, independente da sua
capacidade, o uso de pra-raios ser obrigatrio, bem como termmetros de mxima
e de mnima e psicrmetros necessrios ao controle dos explosivos, plvoras,
acessrios etc.
Art. 107. As munies explosivas e acessrios devero ser armazenados em
depsitos conforme o seu peso lquido, mantendo-se um distanciamento mnimo das
construes habitadas, rodovias, ferrovias, depsitos entre paiis e oficinas,
conforme o regulamento vigente.
Art. 108. A ventilao interna dos depsitos dever ser obtida atravs de aberturas
dotadas de telas metlicas, com paredes externas e internas que no se confrontem.
Subseo V
Dos Locais de Servios Automotivos
Art. 109. As edificaes destinadas prestao de servios automotivos devero
atender s prescries deste Cdigo, legislao de impacto ambiental e s
resolues do Conselho Nacional de Trnsito - CONTRAN.
Art. 110. As entradas e sadas, alm do rebaixamento da guia (meio fio) da calada,
devero ser identificadas pela instalao, em locais de fcil visibilidade e audio
dos pedestres, de dispositivo que possuam sinalizao com luzes intermitentes na
cor amarela e emisso de sinal sonoro.
Art. 111. As atividades dos locais de servios no devero afetar os lotes vizinhos e
23
os logradouros pblicos, com rudos, vapores, jatos de gua e leo, provenientes de
lavagens, lubrificaes e outros.
Art. 112. As oficinas mecnicas em geral, retificadoras d4e motores e similares
disporo de caixa separadora de leo e lama (Anexo III, fig.1), para recebimento das
guas servidas, antes do lanamento na rede de esgoto.
Art. 113. Os servios de limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devero ser
feitos em boxes isolados, no permitindo o escoamento de gua para o logradouro
pblico.
Pargrafo nico. Nas dependncias, haver ralos voltados para os passeios
pblicos e com grades em todo o alinhamento.
Art. 114. Os locais citados no artigo anterior devero possuir rea para permanncia
dos veculos durante o perodo de espera dos usurios.
Subseo VI
Dos Postos de Abastecimento e Servios
Art. 115. Postos de abastecimento e de servios so edificaes que se destinam ao
abastecimento, lavagem, lubrificao e reparos de veculos.
Pargrafo nico. Em todos os postos de abastecimento ser obrigatrio o servio
de suprimento de ar.
Art. 116. As edificaes destinadas a postos de abastecimento de veculos e de
servios, atendidas as normas deste Cdigo, devero estar de conformidade com as
disposies da resoluo do CONTRAN e com o que se segue:
I - as entradas e sadas devero ter identificao fsica, com rebaixamento da guia
da calada, deixando uma rampa com declividade suficiente livre circulao de
pedestres e de pessoas portadoras de deficincia;
II - nas quinas do rebaixamento devero ser aplicados zebrados nas cores preta e
amarela;
III - as entradas e sadas devero ser obrigatoriamente identificadas por sinalizao
horizontal e vertical;
IV - quando os postos forem instalados em esquinas, a calada dever ser mantida
inalterada at a uma distncia mnima de 5,00m (cinco metros) para cada lado,
contados a partir do vrtice do encontro das vias (Anexo III, fig.2).
Art. 117. As edificaes destinadas a postos de abastecimentos ou servios devero
atender tambm aos requisitos da resoluo n 273 de 29 de novembro de 2000 e
do Decreto 2.015 de 18, de junho de 1991, mediante o cumprimento das seguintes
condies:
I - o local para estacionamento do caminho tanque dever manter uma distncia de
7,00m (sete metros) das divisas e alinhamentos;
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II - os reservatrios devero ser subterrneos e hermeticamente fechados, devendo
guardar distncia mnima de 2,00m (dois metros) de qualquer edificao;
III - as colunas e vlvulas dos reservatrios devero ter recuo mnimo de 6,00m (seis
metros) dos alinhamentos e de 7,00m (sete metros) das divisas;
IV - devero ser dotados de instalaes sanitrias abertas ao pblico, separadas por
sexo, com fcil acesso.
V - as instalaes sanitrias para os empregados devero ter a proporo de 01
(um) conjunto para cada grupo de 10 (dez), composto de: 01 (um) vaso sanitrio, 01
(um) mictrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) vestirio com local para chuveiro.
VI - os servios de lavagem e lubrificao devero ser realizados em recintos
fechados e cobertos, com caixas separadoras de leo e de lama (Anexo III, fig.1):
VII - os muros de divisa devero ter altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
VIII - os trechos para entrada de veculos devero dispor de rebaixamento no meio-
fio com extenso inferior a 7,00m (sete metros), para cada trecho rebaixado;
IX - quando da existncia de colunas de suporte na cobertura do ptio de servios,
estas devero ser localizados a, no mnimo, 5,00m (cinco metros) do alinhamento da
via pblica, caso no haja restrio especial para o logradouro pblico.
Art. 118. vedada a instalao ou relocao de postos de abastecimento de
combustveis em Zonas Especiais de Preservao.
Art. 119. Quando da instalao ou relocao de postos de abastecimento, dever
ser mantida uma distncia com raio mnimo de 200,00m (duzentos metros) dos
asilos, creches, hospitais, escolas, quartis e templos religiosos.
Subseo VII
Do Abastecimento em Edifcios No Residenciais
Art. 120. Nas edificaes no residenciais de uso privado que possurem no mnimo
10 (dez) veculos de sua propriedade, ser permitida a instalao de bombas para
abastecimento, mediante o atendimento dos requisitos do art. 116 deste Cdigo e
aos seguintes.
I - o afastamento das colunas dever ter no mnimo:
a) 6,00m (seis metros) das divisas;
b) 2,00m (dois metros) das paredes;
c) 20,00m (vinte metros) do alinhamento do logradouro pblico.
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II - a distncia dos reservatrio para quaisquer paredes dever ser de, no mnimo,
4,00 (quatro metros), observando-se as condies de segurana interna e dos lotes
lindeiros;
Pargrafo nico. Devero constar do projeto a identificao e a posio dos
equipamentos, como tambm o local de estacionamento do caminho tanque.
Art. 121. Em edificaes de uso misto vedada a instalao de equipamentos para
abastecimento ou reparos de veculos
Subseo VIII
Das Garagens No Comerciais
Art. 122. Garagens no comerciais so aquelas edificadas no lote, no subsolo ou
em um ou mais pavimentos de edifcios para uso no residencial.
Art. 123. As edificaes destinadas a garagens no comerciais atendero s
resolues do CONTRAN e devero possuir:
I - vo de entrada com largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e,
no mnimo, 02 (dois) vos, quando a garagem dispuser de mais de 50 (cinqenta)
lugares para estacionamento;
II - p-direito com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e
passagem livre de 2,10m (dois metros e dez centmetros);
III - os espaos de estacionamento para cada veculo devero ter largura e
comprimento mnimos conforme o tipo de demanda de veculos (Anexo IV, Tabela
1), devendo ser numerados seqencialmente;
1. As entradas e sadas dos veculos para os lugares de estacionamento devero
ser livres e independentes.
2. Quando houver paredes que delimitem os locais de estacionamento, estas
devero ter largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
3. O rebaixamento do meio fio de passeios para acesso dos veculos no dever
ultrapassar a extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada dos lotes, com
afastamento de 1,00m (um metro), no mnimo, entre eles e, no excedendo a
extenso de 7,00m (sete metros) para cada vo de entrada da garagem.
4. A faixa de acesso para os veculos dever ter dimenses mnimas que
permitam a circulao dos mesmos, conforme o ngulo formado com as vagas da
garagem (Anexo IV, Tabela 1).
Art. 124. Fica vedada a construo de estacionamentos ou garagens em qualquer
via pblica, existente ou projetada, de uso exclusivo para pedestres.
Art. 125. A critrio do rgo municipal encarregado do planejamento, e
independente das disposies deste Cdigo, poder ser vedada a instalao de
garagens no comerciais nos seguintes casos:
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I - em reas especiais onde a instalao de garagens pode vir a descaracteriz-las;
II - nas imediaes de cruzamentos virios significativos, de pontos de parada de
transportes coletivos ou de outros locais onde a instalao da garagem possa
dificultar as funes urbanas planejadas para a rea;
III - nas vias com intenso trfego de transportes coletivos ou em seus corredores,
com exceo dos locais que evidenciem a no interferncia com o fluxo
determinante da via ou com o desempenho da operao dos transportes coletivos.
Art. 126. Nos casos em que seja justificada a imperiosa necessidade da edificao
ser dotada de local para garagem ou guarda de veculos, permitir-se- a vinculao
de um estacionamento a uma distncia mxima de 150m (cento e cinqenta metros)
de raio de uma edificao.
Subseo IX
Dos Edifcios-garagem
Art. 127. Os edifcios-garagem destinam-se guarda de veculos, facultada a
instalao de servios de lavagem e lubrificao.
Art. 128. Os edifcios-garagem devero obedecer s resolues do CONTRAN e
aos seguintes critrios:
I - dispor de vos de ventilao permanentes;
II - possuir vos de entrada, com largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) e, no mnimo, 02 (dois) vos que possibilitem a guarda de 50
(cinqenta) veculos;
III - contar com instalaes sanitrias destinadas ao uso do pblico e ao uso dos
funcionrios, separadas por sexo. Para o uso dos funcionrios, devero seguir a
proporo de 01 (um) conjunto de 01 (um) vaso, (um) lavatrio, 01 (um) mictrio e
local para chuveiro, para cada 10 (dez) funcionrios e, no caso de uso pblico,
devero ser localizadas no pavimento de acesso;
IV - A faixa de acesso para veculos dever ter dimenses mnimas que permitam a
circulao dos mesmos, conforme o ngulo formado com as vagas do edifcio-
garagem (Anexo IV, Tabela 1).
V - possuir caixa de reteno de leo (Anexo III, fig.1), quando existirem locais
destinados lavagem e/ou lubrificao;
VI - ter espaos de estacionamento, para cada veculo, com largura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), e 5,50m (cinco metros e cinqenta
centmetros) de comprimento, numerados em seqncia, quando destinados a
comportar veculos grandes.
VII - dispor de espaos para acumulao diretamente interligados com o logradouro,
possibilitando o eventual estacionamento de um nmero no inferior 5% (cinco por
cento) da capacidade total da garagem.
27
1. As entradas e sadas dos veculos para os lugares de estacionamento devero
ser livres e independentes.
2. O rebaixamento do meio fio de passeios para o acesso de veculos no poder
ultrapassar a extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote, com
afastamento de 1,00m (um metro), no mnimo, entre eles, no excedendo a
extenso de 7,00m (sete metros) para cada vo de entrada da garagem.
Art.129. As garagens comerciais com circulao vertical por meio de processo
mecnico, devero possuir instalaes de emergncia para fornecimento de fora.
Subseo X
Das Padarias, Fbricas de Doces e Congneres.
Art. 130. As edificaes destinadas s atividades de panificao devero ser
compostas dos seguintes compartimentos:
I - sala de manipulao;
II - sala de expedio;
III - loja de vendas;
IV - vestirios e instalaes sanitrias;
V - depsito para combustvel, quando for o caso.
Art. 131. vedada a instalao de fornos, fornalhas e caldeiras que utilizem lenha,
nas seguintes zonas do Municpio:
I - Zonas de Interesse Pblico;
II - Zonas de Interesse Urbanstico;
III - Zonas de Preservao;
IV - Zona Adensvel.
1
o
. Para o fiel cumprimento das exigncias deste artigo, os atuais fornos, fornalhas
e caldeiras devero ter um prazo de 2 (dois) anos para adaptao ou substituio,
sob pena de interdio.
Art. 132. As edificaes destinadas s fbricas de doces e congneres devero
conter os seguintes compartimentos:
I - depsito de matrias-primas;
II - sala de manipulao;
III - sala de rotulagem e expedio;
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IV - escritrio de vendas;
V - vestirios e instalaes sanitrias;
VI - sala de mquinas;
VII - depsito de combustveis.
1. As paredes devero ser isoladas dos fornos, fornalhas e caldeiras por uma
distncia mnima de 0,40m (quarenta centmetros).
2. Os compartimentos que contenham fornos, fornalhas e caldeiras devero
manter um afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dos lotes
vizinhos.
Art. 133. Os estabelecimentos industriais e comerciais de gneros alimentcios,
mencionados nesta subseo, devero:
I - estar localizados em reas adequadas que preservem o repouso da vizinhana
durante o funcionamento noturno das instalaes ou do maquinrio.
II - dispor de torneiras e ralos em locais apropriados para lavagem do
estacionamento, vedado o escoamento de guas para o exterior sobre os passeios;
III - ter, nos locais destinados ao preparo ou manipulao de alimentos, paredes com
cantos arredondados, piso revestido por ladrilhos, cermicas ou similares, paredes
com, no mnimo, 2,00m (dois metros) de altura, revestidas de material cermico,
vidrado ou similar, a critrio da autoridade sanitria competente, vedada a utilizao
de forno a lenha;
IV - dispor, nos locais de manipulao de alimentos, de instalaes sanitrias
dotadas de janelas, portas e demais aberturas teladas, resistentes a insetos;
V - possuir depsitos destinados s matrias-primas prova de insetos e roedores;
VI - ter acesso por meio de antecmaras com portas dotadas de ventilao prpria,
quando as instalaes sanitrias se localizarem no interior do estabelecimento;
VII - possuir local destinado manipulao com rea no inferior a 8,00m (oito
metros quadrados);
VIII - dispor de lavatrios com gua corrente, na proporo de 1(um) para cada 20
(vinte) pessoas;
IX - dispor de local para instalao de bebedouros com gua filtrada;
X - no possuir jiraus ou divises de madeira;
XI - possuir vestirios sem comunicao direta com os locais de manipulao e
depsito de alimentos;
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XII - dispor de maquinrios instalados a uma distncia mnima de 0,50m (cinqenta
centmetros) das paredes mais prximas, com objetivo de evitar a trepidao ou
incmodo vizinhana;
XIII - possuir instalaes totalmente isoladas e dependncias agrupadas de acordo
com cada seo, no devendo haver comunicao entre elas e o refeitrio nem
entre elas e as instalaes sanitrias, quando a edificao comportar
simultaneamente um estabelecimento industrial de preparo de alimentos e moradias.
Subseo XI
Das Usinas de Beneficiamento de Leite
Art. 134. As usinas de beneficiamento de leite, sem prejuzo das condies gerais
exigveis para estabelecimentos industriais, devero apresentar compartimento
destinados:
I - ao recebimento de leite;
II - ao laboratrio;
III - ao beneficiamento;
IV - expedio;
V - lavagem e esterilizao de vasilhames;
VI - s cmaras frigorficas;
VII - aos vestirios e instalaes sanitrias;
VIII - ao depsito de vasilhames.
Art. 135. As salas de recebimento e expedio devero ter piso revestido com
material especfico e as demais salas com material cermico ou equivalente.
Art. 136. Os vos devero ser selados prova de insetos, dotados de dispositivos
mveis e envidraados.
Art. 137. As salas de expedio e recepo devero ser cobertas.
Art. 138. As salas de beneficiamento no podero se comunicar diretamente com as
de higiene, nem com o depsito de vasilhames ou com a sala de mquinas.
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Subseo XII
Dos Aougues e Peixarias
Art. 139. A rea mnima dos estabelecimentos destinados a aougues e peixarias
dever ser de 8,00m (oito metros quadrados), atendendo aos seguintes requisitos:
I - os estabelecimentos no devero ter abertura de comunicao direta com
instalaes sanitrias e vestirios;
II - as instalaes sanitrias devero ser dotadas de, pelo menos, 01 (um) chuveiro;
III - as portas devero ser dotadas de grades que possibilitem a renovao de ar e
telas que impeam a entrada de insetos;
IV - o piso dever ser de material liso, resistente, impermevel, no absorvente e
dotados de ralos;
V - as paredes devero ser revestidas at a altura mnima de 2,00m (dois metros)
com material cermico e o restante das paredes, pintado em cores claras;
VI - os ngulos internos das paredes devero ser arredondados;
VII - serem dotados de pia com gua corrente;
VIII - possurem balco com tampo de mrmore ou revestido com azulejo branco,
ao inoxidvel ou material equivalente;
IX - possurem local para a instalao de refrigerao mecnica automtica ou
cmara frigorfica.
Art. 140. Todos os estabelecimentos de peixarias e aougues devero atender s
exigncias mnimas de higiene estabelecidas pela autoridade sanitria.
Art. 141. proibida a instalao de aougues nas dependncias de fbricas de
produtos de carne e estabelecimentos congneres.
Subseo XIII
Dos Matadouros, Frigorficos e Congneres
Art. 142. Os matadouros, frigorficos e congneres devero ser localizados
preferencialmente nas imediaes da ala sudoeste, na Zona de Expanso Urbana.
Art. 143. Os matadouros, frigorficos e congneres devero dispor de:
I - locais que ofeream condies para isolamento e separao de animais doentes;
II - instalaes sanitrias e vestirios;
III - abastecimento de gua quente e fria;
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IV - lugar para necropsias, com instalaes apropriadas e forno crematrio para as
carcaas condenadas.;
V - local para microscopia e inspeo veterinria;
VI - locais para estacionamento e circulao dos animais, pavimentados e
impermeabilizados, bem como, currais e bret;
VII - esterilizadores, como autoclaves e estufas, para instrumentos, utenslios e
materiais;
VIII - locais de preparo de produtos alimentcios separados daqueles destinados ao
preparo de substncias comestveis e daqueles com fins industriais;
IX - divisrias ou paredes com revestimento de material liso impermevel e
resistente com altura mnima de 2,00m (dois metros);
X - pisos com revestimento de material liso, resistente e impermevel com
instalaes apropriadas drenagem das guas residuais e de lavagem.
Art. 144. Os matadouros avcolas devero obedecer aos critrios estabelecidos para
os matadouros e s seguintes condies:
I - ter local apropriado para matana, com rea mnima de 20,00 m (vinte metros
quadrados), e atender aos requisitos citados nos incisos IV e X do artigo anterior;
II - dispor de local para a instalao de cmara frigorfica.
III - as salas de matanas, triparias, fuso e de outras atividades devero ser
separadas uma das outras.
Subseo XIV
Dos Mercados e Supermercados
Art. 145. As edificaes destinadas a mercados e supermercados atendero s
condies deste Cdigo e aos seguintes requisitos:
I - localizao em lotes com testada no inferior a 12,00m (doze metros), com uma
rea mnima de 200,00m (duzentos metros quadrados);
II - dotao de portas e janelas gradeadas que facilitem a renovao do ar;
III - dotao de local adequado instalao de cmaras frigorficas com condies
para armazenamento de carnes, pescados, laticnios, hortalias e outros similares;
IV - disposio de local para administrao e de instalaes sanitrias separadas por
sexo e sem comunicao direta com as dependncias de vendas nem com os
depsitos de alimentos;
V - disposio de local para carga e descarga;
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VI - revestimento de piso impermevel e dotao de ralos com declividade suficiente
para o escoamento das guas;
Art. 146. Os mercados instalados em feiras livres ou constitudos de boxes, devero
atender s seguintes exigncias:
I - acesso no inferior largura de 4,00m (quatro metros) para circulao interna de
caminhes;
II - reas ou ruas internas com largura no inferior a 4,00m (quatro metros), dotadas
de piso pavimentado em material impermevel e resistente;
III - dotao de reservatrio d gua com uma capacidade mnima de 30 l (trinta litros)
por metro quadrado de rea construda;
IV - disposio de instalaes sanitrias masculinas, na proporo mnima de 01
(um) vaso sanitrio e 01 (um) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte)
compartimentos, e 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio para cada grupo de 10 (dez)
compartimentos. As instalaes sanitrias femininas devero ser dispostas na
proporo mnima de 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) chuveiro para cada grupo de
20 (vinte) compartimentos, com no mnimo 02 (dois) chuveiros e 01 (um) lavatrio
para cada grupo de 10 (dez) compartimentos.
Pargrafo nico. Nos mercados, as dependncias de venda devero obedecer s
disposies deste Cdigo de acordo com o tipo de atividade ou comrcio.
Art. 147. Os supermercados devero dispor de instalaes sanitrias masculinas
com um conjunto de 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 02 (dois) mictrios e
01 (um) chuveiro, e instalaes sanitrias femininas com conjunto de 01 (um) vaso
sanitrio 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro.
Pargrafo nico. Os critrios para instalaes sanitrias estabelecidos no caput
deste artigo, , devero ser na proporo de 01 (um) conjunto para cada 200,00m
(duzentos metros quadrados) de rea construda.
Subseo XV
Dos Galpes
Art. 148. Os galpes s podero ser instalados quando atenderem aos seguintes
requisitos:
I - quando em rea residencial, obedecero aos critrios estabelecidos neste Cdigo
relativos edificao e sua utilizao;
II - quando em rea comercial, devero ter elementos de vedao na face voltada
para o logradouro.
1. Os galpes destinados guarda ou exposio de materiais ou quaisquer
produtos, ou ainda ao abrigo de veculos, devero obedecer aos critrios
estabelecidos neste Cdigo.
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2. A carga e a descarga de materiais no devero ser realizadas em local que
prejudique o trnsito.
Subseo XVI
Dos Hotis
Art. 149. As edificaes destinadas a hotis ou congneres, atendidas as regras
deste Cdigo, devero dispor de:
I - vestbulo e local para instalao de recepo e portaria;
II - sala de estar;
III - dependncias para guarda de bagagem;
IV - um elevador, no mnimo, quando possurem mais de 04 (quatro) pavimentos;
V - dependncia para a administrao;
VI - rouparia;
VII - condies de acesso das pessoas portadoras de deficincia fsica aos
compartimentos de uso coletivo, prevendo-se 02% (dois por cento) dos alojamentos
e dos sanitrios, com o mnimo de 01 (um), quando existirem mais de 20 (vinte)
compartimentos;
VIII - vestirios e instalaes sanitrias de servio com, no mnimo, 01 (um) vaso
sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro, separados por sexo;
IX - em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de
01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) chuveiro e 01 (um) lavatrio para cada 72,00m
(setenta e dois metros quadrados) de rea til, quando os alojamentos no
possurem sanitrios privativos;
X - rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados) nos compartimentas que forem
destinados a alojamentos.
1. Os quartos que no forem dotados de sanitrio, devero ter, pelo menos, 01
(um) lavatrio.
2. Quando dispuserem de elevadores, as dependncias como restaurantes,
quartos, salas de estar, recepo e outras devero ter acesso aos mesmos sem
degraus ou escadas.
Art. 150. Quando a edificao tiver dois pavimentos, considerando-se o trreo como
local para funcionamento do restaurante, sala de estar, recepo e outros similares,
a escada de acesso ao segundo pavimento dever ter largura mnima de 2,00m
(dois metros).
Art. 151. Os hotis que servirem refeies devero dispor de:
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I - sala de refeies;
II - uma cozinha, no mnimo;
III - copa e despensa;
IV - local para instalao de cmara frigorfica.
Art. 152. Os compartimentos e as instalaes sanitrias destinados utilizao
pelos funcionrios devero ser instalados em local separado dos utilizados pelos
hspedes.
Art. 153. vedada a diviso com material de madeira, nos compartimentos de
permanncia prolongada.
Art. 154. As lavanderias, quando existirem, devero ser dotadas de:
I - depsito de roupa limpa;
II - depsito de roupa servida;
III - local para lavagem e secagem de roupa com paredes revestidas de material liso;
IV - local para passagem de roupas a ferro.
Art. 155. As edificaes destinadas a hotis devero ser dotadas de:
I - instalaes contra incndios;
II - dois reservatrios de gua, no mnimo.
Art. 156. As casas de penses e congneres devero ter os dormitrios com rea
mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e sanitrios na proporo de 01 (um)
conjunto para cada 05 (cinco) dormitrios, separados por sexo.
Art.157. As edificaes para Apart-Hotel devero atender s disposies dos incisos
I, II, IV, V, VI, VII e VIII do artigo 149 e ter rea de lazer para crianas, num
percentual de 3% da rea de hospedagem.
Pargrafo nico. As unidades autnomas devero ter rea mnima de 20,00 m
(vinte metros quadrados) e devero ser constitudas de, no mnimo, um quarto,
banheiro privativo, sala e rea para preparo de refeies.
Subseo XVII
Dos Motis
Art. 158. As edificaes destinadas a motis devero ser localizadas em reas de
fcil acessibilidade, como vias de acesso cidade e marginais que interligam as
rodovias e suas adjacentes.
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Pargrafo nico. proibida a instalao de motis em reas predominantemente
residenciais.
Art. 159. As edificaes destinadas a motis devero possuir:
I - local para recepo;
II - local para portaria;
III - rouparia;
IV - lavanderia de acordo com o disposto na subseo anterior;
V - vestirios e instalaes sanitrias de servio, com no mnimo 01 (um) vaso
sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro, separados por sexo;
VI - local para administrao.
Art. 160. Os dormitrios devero ter rea mnima de 8,00m (oito metros
quadrados), com instalaes sanitrias compostas de 01 (um) vaso sanitrio, 01
(um) lavatrio e 01 (um) chuveiro.
Pargrafo nico. Todos os dormitrios devero ter garagem privativa, com acesso
direto aos mesmos.
Subseo XVIII
Dos Cemitrios
Art. 161. As edificaes destinadas a cemitrios atendero ao seguinte:
I - devero ser localizadas em reas contrrias aos ventos dominantes que sopram
em direo cidade;
II - no podero ser localizadas em reas de bacia hidrogrfica oposta da zona
urbana;
III - devero ser instaladas em terrenos que:
a) sejam recnditos, ventilados e ensolarados;
b) tenham porosidade, sejam secos e arenosos e possuam o nvel do lenol fretico
a, no mnimo, 2,00m (dois metros) de profundidade;
c) tenham o seu nvel a uma altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) acima das mximas cheias das guas pluviais.
Art. 162. A liberao de projetos para a construo e expanso de cemitrios no
Municpio, a localizao e as licenas dependero do atendimento s normas
regulamentares relativas segurana e sade pblica e aos dispositivos deste
Cdigo.
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1. O projeto dever conter sondagens geolgicas do terreno, com um furo para
cada 200,00m (duzentos metros quadrados), que comprovem a permeabilidade do
solo e a inexistncia de lenol fretico a at 2,5m (dois metros e cinqenta
centmetros) abaixo do nvel final para os locais de sepultamento; dever conter,
ainda, os laudos indicadores da natureza do solo e da altura do nvel da gua, bem
como a identificao de cada furo de sondagem com a sua respectiva localizao.
2. As quadras tero a extenso mxima de 30,00m (trinta metros) em ambos os
lados.
3. A disposio das ruas atender aos seguintes requisitos:
I - dever haver, no mnimo, uma rua principal, com largura mnima de 4,00m (quatro
metros), com caladas de pelo menos 1,00m (um metro) de ambos os lados;
II - as demais ruas tero largura mnima de 3,00m (trs metros), com caladas de
pelo menos 0,80m (oitenta centmetros) em ambos os lados;
III - o declive mximo tolervel para as ruas ser de 10% (dez por cento).
Art. 163. As edificaes funerrias, jazigos, mausolus e outras s devero ser
executadas aps a obteno de alvar de licena com a apresentao do
requerimento do interessado, instrudo com plantas contendo os respectivos cortes e
a documentao de propriedade do lote de terreno.
1. Toda construo a ser executada nos cemitrios s poder ser iniciada aps a
apresentao do alvar de licena e da planta aprovada pelo rgo municipal
competente e pelo administrador, o qual emitir seu parecer datado e assinado.
2. No ser permitida a construo de sepulturas a menos de 3,00m (trs metros)
das divisas.
Art. 164. vedada a construo de cemitrios parques em rea inferior a 20,00ha
(vinte hectares).
Pargrafo nico. Nos cemitrios do tipo parque, ser proibido erguer qualquer tipo
de construo ou monumento nas sepulturas.
Art. 165. Nos cemitrios do tipo parque, dever ser reservada uma rea destinada
ao sepultamento de indigentes, na seguinte proporo: 10% do terreno para
cemitrios com at 30,00ha (trinta hectares) e, para cemitrios com reas superiores
a 30,00ha (trinta hectares), acrscimo de 5% (cinco por cento) sobre o que
ultrapassar esse limite.
Pargrafo nico. A licena para execuo de projeto ser cassada, caso no seja
obedecido o disposto no caput deste artigo.
Art. 166. Quando a construo funerria necessitar de estudos tcnicos relativos
resistncia e estabilidade de sua execuo, ser exigida a assinatura do
responsvel tcnico pela obra.
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Art. 167. As demais construes nos cemitrios devero respeitar os dispositivos
deste Cdigo e conter:
I - local para central de velrios;
II - local para administrao;
III - capela;
IV - instalaes sanitrias destinadas ao pblico, separadas por sexo e compostas
de 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio.
Art. 168. As urnas ou gavetas devero ser construdas em alvenaria de tijolos, com
dimenses mnimas de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 0,85m (oitenta e
cinco centmetros), e devero ser cobertas por lajes de concreto ou material similar,
assentes sobre argamassa de cimento.
Art. 169. As gavetas dos tmulos, jazigos e mausolus podero ser construdas
abaixo do solo e, quando acima do nvel do terreno, devero ser hermeticamente
fechadas e revestidas com mrmore, granito ou outro material.
Art. 170. Quando existirem escavaes nos servios, o responsvel pela obra
assumir as conseqncias por quaisquer danos eventualmente provocados nas
construes circunvizinhas e nos arruamentos.
Art. 171. Os terrenos perptuos no devero ser circundados com dispositivos de
qualquer material, a uma altura inferior a 0,60m (sessenta centmetros) do solo, com
exceo das cruzes, colunas ou similares, e pilares com correntes ou barras que
circundem as sepulturas.
Subseo XIX
Dos Templos
Art. 172. permitida a construo de templos em todo o Municpio, observadas as
disposies deste Cdigo e com os seguintes critrios:
I - serem dotados de instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo,
com fcil acessibilidade e compostas de 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio;
II - estarem localizados em terreno com, no mnimo, 14,00m (quatorze metros) de
testada para o logradouro pblico j existente.
SEO III
DAS EDIFICAES ESPECIAIS
Art. 173. As edificaes especiais devero atender s normas tcnicas e s
estabelecidas pelo Ministrio da Sade.
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Subseo I
Dos Locais de Reunio
Art. 174. Todos os locais de reunio devero ser adequados utilizao por parte
das pessoas portadoras de deficincia ambulatria (Anexo IV, Tabela 2).
Art. 175. Os auditrios, satisfeitas as disposies gerais deste Cdigo, devero
atender aos seguintes requisitos:
I - altura mnima de 3,00m (trs metros) para o p-direito no interior da platia, no
caso da inexistncia de balco ou localidades superpostas;
II - ausncia, na platia, de passagens intermedirias com degraus, sendo os
desnveis feitos por rampas com declividade mxima de 12% (doze por cento);
III - as filas das poltronas ou cadeiras no devero ser fixadas paralelamente ao
palco, mas dispostas em forma de arcos de crculos concntricos, desde que as
poltronas formem um ngulo mximo de 60 (sessenta graus) com o eixo da platia
(Anexo V, fig.1);
IV - para maior eficincia acstica, as paredes dispostas no sentido da maior
dimenso no devero ser paralelas (Anexo VI, fig.1);
V - o comprimento do auditrio dever ser inferior a 2 (duas) vezes a maior largura
da boca de cena;
VI - o palco dever apresentar boas condies de visibilidade;
VII - quando da existncia de localidades superpostas ou de balco, o p-direito
mnimo dever ser de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) junto parede
de fundo e de 3,00m (trs metros) na extremidade do balco (Anexo VII, fig. 1);
VIII - a instalao das cadeiras dever atender aos seguintes requisitos:
a) a srie de cadeiras dever ter, no mnimo, 15 (quinze) unidades;
b) as sries de cadeiras no devero encostar nas paredes laterais;
c) ser permitida uma passagem lateral de no mnimo 1,00m (um metro) de largura
junto parede, quando a srie de cadeiras contiver 7 (sete) unidades;
d) a distncia mnima horizontal entre o encosto de duas cadeiras dever ser de
0,90m (noventa centmetros) entre as fileiras em srie;
e) a primeira fila de cadeiras dever ter uma distncia mnima de 2,00m (dois
metros) do palco;
f) as sries de cadeiras devero ser instaladas de forma a ficarem dispostas em
desencontro, para se obter uma melhor visibilidade do palco (Anexo VIII, fig.1);
IX - as ante-salas com comunicao direta com os auditrios devero ter uma rea
39
na proporo de 1,00m (um metro quadrado) para cada 8 (oito) pessoas;
X - os parapeitos situados nos locais elevados devero ter altura mnima de 1,00m
(um metro);
XI - devero ter, no mnimo, uma instalao sanitria por sexo, atendendo s
seguintes propores:
a) para homens - 01 (um) vaso, 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio, para cada
grupo de 100 (cem) espectadores;
b) para mulheres - 01 (um) vaso e 01 (um) lavatrio, para cada grupo de 50
(cinqenta) espectadores;
XII - devero ter isolamento acstico;
XIII - devero possuir, no mnimo, 3% (trs por cento) dos sanitrios adequados s
pessoas portadoras de deficincia fsica.
XIV - devero ter instalaes sanitrias de servio dotadas de, no mnimo, 01 (um)
vaso, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro.
Art. 176. Os cinemas atendero s disposies gerais deste Cdigo e aos seguintes
requisitos:
I - devero possuir bilheterias sem acesso direto aos logradouros e dotadas de
abrigo para os espectadores;
II - devero ser dotados das seguintes dependncias:
sala de espera;
b) sala de projeo;
c) cabine de projeo;
d) local para administrao;
e) instalaes sanitrias separadas por sexo;
f) palco;
g) vestbulo.
III - a sala de espera dever ter uma rea na proporo de 1,00m (um metro
quadrado) para cada 6 (seis) pessoas;
IV - no dever haver mudana repentina de iluminao, durante e aps os
espetculos;
V - as sries de poltronas devero ser instaladas em reas que, partindo dos
extremos da tela, formem um ngulo de 125 (cento e vinte e cinco graus) (Anexo
40
VIII, fig.1);
VI - as platias observaro s disposies para auditrios contidas neste Cdigo.
VII - a distncia mnima a ser observada entre o piso do balco e o feixe luminoso de
projeo dever ser de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VIII - as cabines de projeo devero ter:
a) duas dependncias anexas: uma com comunicao para a casa de mquina e
outra para as instalaes sanitrias de uso privativo dos operadores, que devero
conter 01 (uma) bacia sanitria, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro.
b) acesso isolado do pblico;
c) ventilao e iluminao naturais;
IX - nos corredores de circulao no dever haver degraus e, na existncia de
desnvel nos pisos, este dever ser vencido com rampa de inclinao mxima de 6%
(seis por cento);
X - a altura mnima do p-direito da sala de projeo dever ser de 6,00m (seis
metros).
XI - devero possuir local para instalao de equipamentos de combate a incndios.
XII - atendimento aos incisos XI, XII e XIII do artigo anterior.
Art. 177. As edificaes destinadas a teatros devero satisfazer s disposies
deste Cdigo e s seguintes condies:
I - possuir as seguintes dependncias:
a) camarins dotados de instalaes sanitrias privativas;
b) palco;
c) platia;
d) instalaes sanitrias para funcionrios e para o pblico, separadas por sexo;
e) local para administrao;
f) bilheterias;
g) vestbulo de entrada;
h) sala de espera ao nvel de cada localidade, na proporo de 1,00m (um metro
quadrado) para cada 15 (quinze) espectadores;
II - espao mnimo de 4,00m (quatro metros) circundando o palco nas laterais e
41
2,00m (dois metros) ao fundo.
III - o local disposto para os artistas dever ter comunicao direta com o logradouro
pblico;
IV - a boca de cena dever ser construda de material incombustvel, com condies
apropriadas de proteo e segurana contra incndio;
V - obedecer s disposies dos itens II, XI, XII e XIII do artigo 175 e dos itens I, II,
VI, XI e XII do artigo 176 deste Cdigo;
VI - os depsitos, cenrios e outros utenslios, quando no localizados em
edificaes independentes, devero ser dispostos em recinto separado da sala de
espetculo e do palco;
VII - as dependncias de servio devero ser dotadas de dispositivos de fechamento
em material incombustvel com condies de isolamento da parte destinada ao
pblico;
VIII - os camarins devero ter rea til mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e
corredores de acesso independente.
Subseo II
Dos Ginsios
Art. 178. As edificaes destinadas prtica de esportes devero ser construdas
em local de fcil acesso, com sistema virio dotado de infra-estrutura.
Art. 179. Os ginsios devero possuir rea mnima til de 550,00m (quinhentos e
cinqenta metros quadrados);
Art. 180. Os ginsios, respeitadas as disposies deste Cdigo, devero ter:
I - vestirios dotados de armrios com comunicao direta com as instalaes
sanitrias;
II - no mesmo nvel da quadra de esportes, instalaes sanitrias para uso privativo
dos atletas, separadas por sexo, com, no mnimo, 05 (cinco) vasos, 05 (cinco)
lavatrios, 05 (cinco) mictrios e 10 (dez) chuveiros, para os homens e 10 (dez)
vasos, 05 (cinco) lavatrios e 10 (dez) chuveiros, para as mulheres.
III - instalaes sanitrias para uso pblico, de acordo com os incisos XI e XIII do art.
175.
IV - instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio, de acordo com
as normas do Corpo de Bombeiros;
V - estacionamento dotado de arborizao, quando descoberto, e de piso com
material que facilite a absoro de guas pluviais, quando pavimentado.
42
Subseo III
Dos Clubes e Locais de Diverso
Art. 181. As edificaes destinadas dana, espetculos, atividades recreativas,
desportivas, culturais e congneres, alm das disposies deste Cdigo, devero:
I - obedecer legislao de impacto ambiental;
II - obedecer legislao municipal de sade;
III - ter instalao de renovao mecnica de ar nas salas de espetculos e de
danas;
IV - atender s disposies dos incisos III, IV e V do artigo anterior;
V - ser localizadas em prdios no residenciais.
Subseo IV
Das Escolas
Art. 182. As edificaes destinadas s escolas, alm das disposies deste Cdigo,
devero:
I - ser localizadas em terrenos lindeiros s vias locais e coletoras secundrias,
observando-se uma distncia mnima de 100,00m (cem metros) de indstrias com
riscos de segurana, de depsitos de inflamveis e de cemitrios, respeitando a
autorizao de uso e ocupao do solo.
II - ter rea mnima de 60,00m (sessenta metros quadrados);
Art. 183. As instalaes sanitrias ficaro em locais de fcil acesso e obedecero ao
seguinte:
I - para mulheres: 01 (um) vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas e 01 (um)
lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunas;
II - para homens: 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta)
alunos, 01 (um) mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos;
III - para professores e funcionrios: 01 (um) conjunto de vaso sanitrio, 01 (um)
conjunto de lavatrio e 01 (um) chuveiro, independentes.
Art. 184. As edificaes destinadas s escolas devero proporcionar o fcil acesso
de pessoas portadoras de deficincia fsica aos compartimentos de uso coletivo,
possuir lugares nas salas de aula e ser dotadas de, no mnimo, 01 (uma) instalao
sanitria adequada a essas pessoas.
Art. 185. As escolas de 1 e 2 graus devero ter, no mximo, 03 (trs) andares para
uso dos alunos, podendo haver andares a meia altura, quando a declividade do
terreno for acentuada, no sendo permitido aos alunos vencerem desnveis
43
superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. Ser admitido um quarto andar, desde que para uso exclusivo da
administrao.
Art. 186. Nas escolas de 1 e 2 graus, haver reas de recreao coberta e
descoberta com rea mnima calculada na razo de 4,00m (quatro metros
quadrados), no mnimo por aluno.
Pargrafo nico. As circulaes, passagens e corredores no podero ser includos
na rea de recreao.
Art. 187. As escolas de 1 e 2 graus devero ser dotadas de local para instalao
de bebedouros.
Art. 188. Quando da existncia de sala de ginstica, as dimenses devero ser
superiores a 160,00m (cento e sessenta metros quadrados), com dimenses de
8,00m X 20,00m (oito por vinte metros).
Art. 189. Quando da existncia de cozinhas e despensas, estas devero satisfazer
s exigncias mnimas deste Cdigo.
Art. 190. As salas de aula devero obedecer aos seguintes requisitos:
I - rea mnima calculada na razo de 1,20m (um metro e vinte centmetros
quadrados), no mnimo, por aluno;
II - pintura em cores neutras e as barras das paredes com altura mnima de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), revestimento com material liso, impermevel e
lavvel;
III - janelas instaladas em somente uma das paredes, tendo as paredes opostas,
aberturas para a circulao do ar;
IV - forma retangular e dimenses superiores a 3/2 (trs meios) das menores
dimenses e com dimenso mxima de 12,00m (doze) metros;
V - reas mnimas com as seguintes relaes m/aluno, de acordo com a ocupao:
a) salas de desenho: 2,50 m/aluno ( dois metros e cinqenta centmetros quadrados
por aluno);
b) laboratrios e oficinas: 4,00 m/aluno (quatro metros quadrados por aluno);
c) sales de estudo e de trabalhos manuais: 1,00 m/aluno (um metro quadrado por
aluno) a 2,00 m/aluno (dois metros quadrados por aluno);
d) atividades no especificas e administrativas:15,00 m/aluno (quinze metros
quadrados por aluno).
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Subseo V
Das Creches, Maternais e Jardins de Infncia.
Art. 191. As edificaes destinadas a creches, maternais e jardins de infncia, alm
das disposies deste Cdigo, devero ter:
I - localizao de acordo com o disposto no inciso I, do art. 182;
II - no mximo, 2 (dois) andares para uso dos alunos, podendo existir andares a
meia altura, quando a declividade do terreno for acentuada, sendo vedado aos
alunos vencerem desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico. Ser admitido um terceiro pavimento, desde que seja para uso
exclusivo da administrao.
Art. 192. Todas as creches devero oferecer condies tcnico-construtivas, de
acordo com a faixa etria de seus usurios.
Pargrafo nico. Para que as crianas tenham condies de utilizar as instalaes
sanitrias, os interruptores de luz, as portas, as bancadas, os elementos construtivos
e o mobilirio, devero ter dimenses e formas compatveis com os seus usos.
Art. 193. As instalaes sanitrias para as creches, maternais e berrios
obedecero ao disposto no art. 183 deste Cdigo e s seguintes propores:
I - para alunos: 01 (um) lavatrio e 01 (um) vaso sanitrio para cada 15 (quinze)
alunos, com um mnimo de 02 (duas) unidades, 01 (um) chuveiro para cada 20
(vinte) alunos;
II - para funcionrios: as mesmas do inciso III do art. 183 deste Cdigo.
Art. 194. As edificaes destinadas a creches, maternais, jardins de infncia e
berrios atendero, para fins de dimensionamento das dependncias, os critrios
contidos no Anexo IX.
Subseo VI
Dos Hospitais
Art. 195. As edificaes destinadas a hospitais e congneres, alm das disposies
deste Cdigo, devero:
I - ter elevador para transporte de macas, independente do elevador de trfego
normal;
II - possuir instalaes de energia eltrica de emergncia;
III - possuir instalaes sanitrias para uso pblico separadas por sexo e dotadas de
vaso, lavatrio e mictrio, quando masculino, por pavimento;
45
IV - possuir instalaes sanitrias nas propores de: 01 (um) vaso, 01 (um)
lavatrio e 01 (um) chuveiro para cada 02 (duas) unidades de internao.
Art. 196. As edificaes destinadas a hospitais devero atender aos requisitos do
artigo 6 deste Cdigo.
Art. 197. Todas as edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
congneres obedecero s normas da Legislao Estadual pertinente.
SEO IV
DAS EDIFICAES TEMPORRIAS E MISTAS
Art. 198. As edificaes destinadas a funcionar por perodo temporrio obedecero
aos dispositivos estabelecidos neste Cdigo, no que tange ao conforto, segurana e
higiene, de acordo com a natureza de sua atividade, a saber:
I - parques de diverso;
II - feiras de exposio;
III - circos;
IV - autdromos.
Art. 199. Nos casos de edificaes de uso residencial/comercial ou
residencial/servios, os servios s sero permitidos quando o funcionamento de
suas atividades no prejudicar a segurana, o conforto e o bem estar dos habitantes
circunvizinhos.
SEO V
DAS EDIFICAES DE INTERESSE SOCIAL
Art. 200. As edificaes de interesse social, com caractersticas especficas e de
acordo com a demanda da populao carente, possuiro regulamentos conciliveis
com a realidade.
Pargrafo nico. As edificaes de interesse social faro parte das reas de
Interesse Social, disciplinadas por legislao especfica.
SEO VI
DAS EDIFICAES DE MADEIRA
Art. 201. As edificaes que tiverem estrutura e vedao em madeira, atendero s
disposies deste Cdigo, excetuando-se aquelas que no condizem com a sua
natureza.
Art. 202. As edificaes de madeira devero ter tratamento apropriado, com material
resistente ao fogo.
46
Art. 203. As edificaes de madeira atendero ainda aos seguintes requisitos:
I - possuir, no mximo, 02 (dois) andares;
II - ter, no mximo, 8,00m (oito metros) de altura entre o pavimento inferior e o teto
do pavimento superior, excludo o telhado;
III - possuir um recuo mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas dos lotes
adjacentes;
IV - ter recuo com distncia mnima de 5,00m (cinco metros), quando localizados em
lotes vizinhos a qualquer outra edificao de madeira,
Pargrafo nico. Os requisitos citados no caput deste artigo podero sofrer
mudanas, desde que, tecnicamente, tenha sido constatada a insegurana dos
moradores das edificaes de madeira e das suas imediaes.
Art. 204. Quando as edificaes de madeira tiverem mais de 100 (cem) usurios,
devero ser dotadas de sistema de segurana com:
I - iluminao de emergncia;
II - sinalizao adequada para sadas;
III - alarme de acionamento manual;
IV - equipamentos de operao manual para combate a incndio, conforme
legislao do Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico. A distncia mxima a ser percorrida dever ser reduzida a 1/3
(um tero) da medida estabelecida no art. 327 deste Cdigo.
CAPTULO VII
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 205. Todos os projetos de construo e reforma de edificaes devero se
enquadrar aos padres mnimos de segurana, conforto, salubridade e, ainda, ao
uso racional de energia eltrica nas construes, observando-se as normas tcnicas
e levando em conta: :
I - a seleo de materiais que melhor se adaptem s condies externas;
II - a utilizao de equipamentos que sejam eficientes;
III - a orientao devida para a construo de vos de iluminao e ventilao, de
acordo com os locais;
47

IV - o aproveitamento mximo da ventilao e da iluminao naturais.
SEO II
DOS PASSEIOS E DAS VEDAES
Art. 206. de responsabilidade do proprietrio a construo e os servios de
reconstruo e conservao dos passeios pertencentes aos terrenos, edificados ou
no.
1. O piso do passeio no poder sofrer mudanas significativas de nvel e dever
ser feito de material resistente e antiderrapante em toda a sua extenso.
2. Na existncia de faixas para travessia no leito da via, os passeios devero
possuir rampas de acesso s faixas para as pessoas portadoras de deficincia
(Anexo X, fig.1).
3. Quando os passeios sofrerem qualquer tipo de alterao ou dano, que altere a
sua forma original e que tenha sido decorrente de acidentes, a recuperao dever
ser feita pelo agente causador da ocorrncia.
Art. 207. Todos os proprietrios de terreno no Municpio devero ser responsveis
pelos servios de construo, reconstruo e manuteno das vedaes neles
existentes, em toda a extenso da testada.
1. Nos casos de terrenos localizados em zona urbana, o rgo municipal
competente exigir os servios de vedao e conservao dos mesmos.
2. Nos casos em que o nvel do terreno for mais alto do que o nvel do logradouro
pblico ou quando houver, entre os lotes, desnvel que possa afetar a segurana
pblica, o rgo competente do Municpio poder exigir, dos proprietrios, a
construo de muros de arrimo e de proteo.
SEO III
DA NUMERAO DOS IMVEIS E DA NOMENCLATURA DOS LOGRADOUROS
Art. 208. Cada imvel ter um emplacamento, cuja numerao depender
exclusivamente das dimenses das testadas dos lotes existentes.
Pargrafo nico. Competir ao Municpio a definio e a alterao dos nmeros
das edificaes, ficando os proprietrios incumbidos da colocao dos nmeros,
observando-se ainda as regras do Cdigo de Posturas.
Art. 209. A numerao dos imveis atender aos seguintes critrios:
I - os lotes do lado direito do logradouro devero ser identificados atravs de
nmeros pares e os do lado esquerdo com nmeros mpares;
II - a identificao dever ser feita atravs de nmeros que correspondam distncia
em metros do ponto de origem do logradouro at a metade da testada de cada lote;
48
III - quando o nmero obtido para a identificao do lote no estiver de acordo com o
item I, dever ser utilizado o nmero mais prximo do grupo correto (par ou mpar);
IV - o ponto de origem do logradouro ser determinado, observando-se os seguintes
critrios:
a) nas vias transversais e tangenciais: ter como referncia o logradouro principal;
b) nas vias radiais: ter como referncia a rea central urbana;
V - a placa referente ao lote dever ser instalada de forma a facilitar a sua viso dos
logradouros e dever ser fixada na fachada ou nas proximidades dos acessos
principais.
Art. 210. Quando o logradouro se estender para alm dos limites do Municpio, a
sua numerao ficar a cargo do municpio limtrofe.
Art. 211. Para projetos de loteamento de logradouros, competiro ao Municpio as
medidas cabveis quanto aos critrios de numerao do primeiro imvel a receber a
edificao.
Art. 212. Todos os logradouros pblicos devero ter nomenclatura oficial, com
denominao do Poder Legislativo e aprovao do Poder Executivo.
Pargrafo nico. A nomenclatura dos logradouros pblicos dever ser informada
por meio de placa, afixadas em local de fcil visibilidade, observando-se ainda as
orientaes do Anexo II do Plano Diretor de Distribuio Postal do Ministrio das
Comunicaes.
SEO IV
DOS TERRENOS E DAS FUNDAES
Art. 213. Os lotes devero possuir escritura pblica registrada em Cartrio do
Registro Geral de Imveis - RGI - e conter todas as dimenses e reas e, na
existncia de servides, apresentar os dados das mesmas.
Art. 214. Nos casos de existncia de mais de uma edificao num mesmo lote,
exigir-se- o seu desmembramento, observando-se a legislao vigente.
Art. 215. Quando os terrenos forem midos, ou apresentarem instabilidade
decorrente de material pantanoso, orgnico ou txico, ser obrigatria a execuo
de saneamento prvio do solo.
Pargrafo nico. Para que sejam asseguradas as condies sanitrias, ambientais
e de segurana, antes da ocupao do terreno para inicio da obra ser necessria a
apresentao de parecer tcnico do rgo competente do Municpio.
Art. 216. Todas as fundaes a serem executadas dentro dos limites do terreno no
podero invadir ou prejudicar os imveis circunvizinhos, nem tampouco o leito da via
pblica.
49
Art. 217. vedada a instalao de prticos ou outros dispositivos que impeam a
circulao de veculos de mudana e de bombeiros nas entradas de grandes
edificaes que aglomerem pblico, como condomnios residenciais e no
residenciais, hospitais, universidades, centros comerciais e outros.
Pargrafo nico. As entradas dos terrenos devero ter largura mnima de 3,50m
(trs metros e cinqenta centmetros) e altura mnima de passagem de 4,00m
(quatro metros).
Art. 218. Em caso de demolio de rochas no interior do permetro urbano, dever
existir total segurana ao entorno, especialmente para os prdios vizinhos,
observando-se a legislao vigente.
Art. 219. Na existncia de cortes e/ou aterros junto s divisas do terreno, os lotes
das divisas adjacentes devero ter sua cobertura vegetal recomposta e, para tal fim,
serem feitos servios com replantio, muros de arrimo, conteno de encostas,
drenagem e outros.
SEO V
DAS EDIFICAES JUNTO S GUAS
Art. 220. Somente ser permitida a realizao de quaisquer obras junto a cursos
d gua e/ou lagoas quando atenderem aos seguintes critrios relacionados aos
afastamentos na rea no edificvel:
I - na existncia de galerias ou canalizao com largura igual ou inferior a 1,00m (um
metro), o afastamento para a edificao da obra dever ser de 2,00m (dois metros)
contando-se das faces externas da galeria.
II - quando a largura da galeria ou canalizao for superior a 1,00m (um metro), o
afastamento mnimo para a realizao da obra dever ser de 3,00m (trs metros) a
partir das faces externas da galeria;
III - nos casos de crrego, fundos de vales ou faixa de escoamento de guas
pluviais, o afastamento mnimo para a realizao da obra dever ser de 20,00m
(vinte metros) da margem do crrego ou do eixo do fundo de vales ou da faixa de
escoamento das guas pluviais;
IV - para lagoas e/ou represas, o afastamento mnimo para a realizao da obra
dever ser de 50,00m (cinqenta metros), contando-se da margem definida pelo
maior nvel do corpo de gua.
Art. 221. No poder haver qualquer fechamento de terreno que impossibilite o
escoamento das guas nem os servios de manuteno e limpeza da rea no
edificvel.
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SEO VI
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS
Art. 222. Todos os elementos estruturais, paredes e pisos devem oferecer condies
de:
I - impermeabilidade;
II - resistncia ao fogo;
III - estabilidade da construo;
IV - acessibilidade;
V - bom desempenho trmico e acstico das unidades.
Art. 223. Os requisitos necessrios garantia das condies mencionadas no
captulo anterior devero obedecer s normas da ABNT referentes a estruturas,
paredes e pisos.
Art. 224. Os recintos destinados a depsito ou ao preparo de gneros alimentcios
como copas, cozinhas e despensas devero ter:
I - paredes com altura mnima de 2,00m ( dois metros) e revestidas de material liso,
resistente, lavvel e impermevel;
II - piso com revestimento de material resistente, lavvel e impermevel.
SEO VII
DAS COBERTURAS
Art. 225. As edificaes recebero coberturas de material impermevel,
incombustvel e resistente ao de fatores atmosfricos.
Pargrafo nico . Em casos de inexistncia de calhas e condutores no telhado,
este dever conter um beiral com a projeo mnima de 0,50m (cinqenta
centmetros), que distar, no mnimo, 0,50m (cinqenta centmetros) da linha
divisria do lote.
Art. 226. As edificaes no podero receber coberturas que provoquem cargas
trmicas, rudos ou outros similares.
Art. 227. As edificaes situadas no alinhamento devero ser dotadas de calhas e
condutores com a respectiva canalizao de gua efetuada abaixo do passeio.
Art. 228. A instalao de abrigos para veculos no afastamento das edificaes
somente ser permitida quando sua cobertura for em telha de fibro-cimento, alumnio
ou similar, sobre estrutura metlica ou de madeira.
51
SEO VIII
DO CONTROLE URBANSTICO
Art. 229. Taxa de Ocupao a relao entre a rea de projeo horizontal da
edificao e a rea do terreno.
1. O ndice mximo das Taxas de Ocupao est estabelecido no Anexo XI.
2. Para o clculo da Taxa de Ocupao prevista no Anexo XI, no ser
computada a rea das jardineiras com as projees permitidas por este Cdigo.
3. A Taxa de Ocupao mxima para as escolas ser de 50% (cinqenta por
cento) e para os hospitais 45% (quarenta e cinco por cento).
Art. 230. O ndice de Aproveitamento de Terreno aquele que, multiplicado pela
rea do terreno, resulta na rea mxima de construo permitida.
1. Os valores dos ndices de Aproveitamento esto estabelecidos no Anexo XI.
2. Para efeito de clculo do ndice de Aproveitamento, no sero computados:
I - estacionamentos nas edificaes comerciais e residenciais;
II - casas de mquinas dos elevadores e caixas d gua;
III - compartimentos destinados a depsitos de lixo;
IV - guaritas;
V - zeladorias;
VI - dependncias destinadas a depsitos em edificaes residenciais.
1. O ndice de Aproveitamento mximo para as escolas ser 1,0 (um).
Art. 231. Os limites da altura das edificaes localizadas no Centro sero fixados em
funo da largura da via (Anexo XII, fig.1), observando-se o gabarito proposto
abaixo:

H = L + 2R
onde : H = altura da edificao
R = afastamento frontal (recuo) da edificao em relao via
pblica
L = largura total da via pblica
Pargrafo nico. Somente ser permitida a construo de edificaes com, no
mnimo, quatro pavimentos, em terrenos que tenham testada mnima de 7,00m (sete
metros).
Art. 232. O afastamento (recuo) frontal mnimo das edificaes (Anexo XIII, fig. 1 e
2) estabelecido por uma distncia fixa definida da seguinte forma:
52
I - vias do sistema virio urbano 4,00m (quatro metros);
II - avenida Severino Bezerra Cabral 5,00m (cinco metros);
III - avenida Canal 10,00m (dez metros).
1. O ndice de afastamento das edificaes destinadas ao comrcio em geral,
localizadas nas vias do centro de comrcio e servios, da feira central e
pertencentes s Zonas Especiais de Interesse Urbanstico, dever ter o mesmo valor
adotado predominantemente nas vias em que se localizem.
2. O ndice de afastamento das edificaes localizadas nas Zonas Especiais de
Preservao dever ser o mesmo valor adotado predominantemente na rea em que
se localizem.
Art. 233. Os afastamentos frontais de novas avenidas e de vias arteriais e coletoras
dos projetos urbansticos devero ser de 5,00m (cinco metros) e os das demais vias
locais devero ser de 4,00 (quatro metros), a partir da data de publicao desta Lei.
Art. 234. Ser permitida a construo na rea do afastamento frontal s seguintes
obras imobilirias:
I - guaritas com rea inferior a 7,00m (sete metros quadrados);
II - churrasqueiras;
III - brinquedos e equipamentos infantis;
IV - caixas de gua enterradas;
V - abrigo para Auto-Caixas Eletrnicos;
VI - piscinas;
VII - bilheterias.
Art. 235. Para que seja preservado o fluxo predominante dos transportes coletivos,
no ser permitida a utilizao da rea do afastamento frontal para estacionamento
de veculos nas novas edificaes no residenciais localizadas nas seguintes vias
arteriais:
I - avenida Floriano Peixoto

trecho compreendido entre a avenida Canal e a rua
Coronel Jos Andr;
II - rua Pedro II trecho compreendido entre a rua Coronel Jos Andr e a rua ndios
Cariris.
Art. 236. Os ndices de afastamento frontal mnimos para as edificaes no
residenciais devero atender aos seguintes critrios:
I - indstrias de pequeno porte, padarias, mercados, fbricas de doces e congneres
5,00m (cinco metros) quando localizados em avenidas, vias arteriais e coletoras;
53
II - postos de gasolina, servios automotivos, galpes, templos, hotis, locais de
reunio 5,00m (cinco metros);
III - creches e escolas maternais 6,00m (seis metros);
IV - escolas, hospitais, supermercados e ginsios 10,00m (dez metros);
V - clubes e locais de diverso 12,00m (doze metros);
VI - laboratrios, clnicas, restaurantes e bares 5,00m (cinco metros).
1. Nas edificaes citadas no inciso I deste artigo e nas destinadas a galpes,
hotis, templos, laboratrios, clnicas, consultrios, restaurantes e bares, quando
localizadas em terrenos de esquina, o afastamento frontal mnimo ser de 5,00m
(cinco metros) para a via secundria.
2. Nas edificaes destinadas a supermercados, hospitais, clnicas com
internamentos e escolas, quando localizadas em terrenos de esquina, o afastamento
frontal mnimo ser de 6,00m (seis metros) para a via secundria.
Art. 237. Os afastamentos (recuos) mnimos laterais e de fundo das edificaes
devero atender ao seguinte:
I - laterais: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para edificaes com altura
menor ou igual a 3,00m (trs metros). As edificaes com altura maior que 3,00m
(trs metros) atendero s condies da frmula proposta abaixo:
Af(L) = 1,5 + H/10
Onde: Af(L) = afastamento mnimo lateral
H = altura da edificao (diferena entre a laje superior do ltimo
pavimento e a cota do piso do trreo;
II - de fundo: 2,00m (dois metros) para edificaes com altura menor ou igual a
3,00m (trs metros); as edificaes com altura maior que 3,00m (trs metros)
atendero s condies da frmula proposta abaixo:
Af(F) = 2,00 + H/10
Onde: Af(F) = afastamento mnimo de fundo
H = altura da edificao (diferena entre a laje superior do ltimo
pavimento e a cota do piso do trreo.
Art. 238. Quando da existncia de vrios blocos constitudos independentes numa
edificao e que estejam interligados por pisos comuns (Anexo XIII fig. 3), a distncia
entre eles dever obedecer s frmulas propostas para afastamentos mnimos
laterais e de fundo, citados no artigo anterior.
Art. 239. Os afastamentos laterais mnimos das edificaes em pavimento trreo,
situadas nas Zonas Urbanas e Especiais da cidade, com exceo das Zonas de
Preservao, so facultativos, desde que no existam aberturas nas respectivas
fachadas.
54
Art. 240. As edificaes com altura inferior ou igual a 12,00m (doze metros),
destinadas ao comrcio em geral, localizadas nas vias do centro de comrcio e
servios e da feira central e pertencentes s Zonas Especiais de Interesse
Urbanstico, podero ter facultados seus afastamentos mnimos, desde que sejam
respeitados os critrios de ventilao e iluminao deste Cdigo e nas seguintes
condies:
I - nas duas divisas laterais, desde que seja observada a frmula proposta para
afastamento da divisa de fundo, e tenham divisas com edificaes no residenciais;
II - numa das divisas laterais e de fundo, desde que seja observada a frmula
proposta para o afastamento lateral para a outra divisa, e tenham divisas com as
edificaes no residenciais.
Pargrafo nico. Em casos de edifcios residenciais e de hospedagem nas divisas
com as edificaes citadas no caput deste artigo, os seus afastamentos somente
podero ser facultados conforme o estabelecido nos incisos I e II, quando a altura
das edificaes no residenciais no ultrapassar a 02 (duas) vezes a altura das
edificaes residenciais e de hospedagem.
Art. 241. As edificaes destinadas ao comrcio em geral, com at 3 (trs)
pavimentos) e localizadas nas vias do centro de comrcio e servios, da feira central
e nas vias predominantemente comerciais das demais zonas urbanas, podero ter
facultados seus afastamentos mnimos laterais e de fundos, desde que sejam
respeitados os critrios de ventilao e iluminao deste Cdigo e nas seguintes
condies:
I - nas duas divisas laterais, desde que obedeam formula proposta para o
afastamento da divisa de fundo e tenham divisas laterais com edificaes no
residenciais;
II - numa das divisas laterais e na de fundo, desde que obedeam frmula
proposta para o afastamento lateral para outra divisa e tenham divisas com
edificaes no residenciais;
III - atender ao disposto no pargrafo nico do artigo anterior.
Art. 242. As edificaes no residenciais, com altura inferior ou igual a 9,0m (nove
metros) e localizadas nas vias predominantemente comerciais, de servios e mistas
das Zonas de Ocupao Indicada e na Zona Adensvel , podero ter facultados
seus afastamentos mnimos, desde que sejam respeitados os critrios de ventilao
e iluminao e atendidas as seguintes condies:
I - nas duas divisas laterais, desde que seja observada a frmula proposta para o
afastamento da divisa de fundo e tenham divisas com edificaes no residenciais;
II - numa das divisas laterais e na de fundo, desde que seja observada a frmula
proposta para afastamento lateral para outra divisa e tenham divisas com as
edificaes no residenciais.
Art. 243. Os ndices de afastamentos mnimos, laterais e de fundo, para as
edificaes citadas abaixo, atendero aos seguintes critrios:
55
I - servios automotivos:
a) para oficinas - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas laterais e
2,00m (dois metros) da divisa de fundo;
b) para lavagem em recintos fechados

3,00m (trs metros) das divisas laterais e
de fundo.
II - postos de abastecimento

quaisquer aparelhos ou equipamentos

5,00m (cinco
metros), no mnimo, das divisas laterais e de fundo;
III - indstrias de pequeno porte, padarias, fbricas de doces e congneres

2,00m
(dois metros) para as divisas laterais e de fundo;
IV - supermercados

5,00m (cinco metros) das divisas laterais e 6,00m (seis
metros) das divisas de fundo;
V - templos 3,00m (trs metros) das divisas laterais e de fundo;
VI - locais de reunio

2,00m (dois metros) das divisas laterais e 3,00m (trs
metros) das divisas de fundo;
VII - ginsios, escolas, hospitais e clnicas com internao 6,00m (seis metros) das
divisas laterais e de fundo.
Art. 244. As edificaes localizadas nas vias que circundam as reas preservadas
dos corpos do Aude Velho e do Aude de Bodocong atendero s disposies
dos artigos 231, 232 e 237 deste Cdigo.
Art. 245. Os ndices Urbansticos a serem considerados nas Zonas Especiais de
Preservao devero ter a anuncia prvia do rgo encarregado do planejamento
no Municpio.
Art. 246. A implantao das atividades, segundo o seu o porte, sua natureza e suas
afinidades, na Zona Urbana, dever ser adequada aos usos, regras e padres de
ocupao do solo e depender de prvia autorizao do rgo encarregado do
planejamento do Municpio e do rgo encarregado do controle ambiental.
1. Para se localizarem na rea Urbana, as atividades industriais que no
comprometam o meio ambiente com seus resduos ou quaisquer outras atividades,
devero ser considerados o tipo da via e a predominncia do uso das edificaes
das zonas.
2. Todas as atividades a serem desenvolvidas na rea Urbana devem ocorrer
sem riscos de poluio do ar, da gua, do solo, do subsolo nem sonora ou visual.
Art. 247. As atuais regras e critrios urbansticos estabelecidos neste Cdigo
podero ser alterados e se adaptaro s que forem criadas em legislao posterior.
56
SEO IX
DAS FACHADAS
Art. 248. Todas as fachadas devero ser livres e obedecer s disposies deste
Cdigo referentes s condies trmicas, luminosas e acsticas.
Art. 249. As edificaes pertencentes s Zonas Especiais de Preservao, definidas
no Plano Diretor, somente podero sofrer alteraes nos afastamentos mediante
autorizao do rgo de proteo competente.
Art. 250. As dependncias de casas de mquina, de elevadores, de reservatrios,
de chegadas de escada ou outros devero fazer parte da arquitetura das
edificaes, podendo, ainda, ser referenciadas de forma parcial e de acordo com as
disposies deste Cdigo.
Art. 251. Somente ser permitido projetar sobre os afastamentos jardineiras,
salincias, quebra-sis e elementos decorativos, com uma profundidade mxima de
0,50m (cinqenta centmetros).
Art. 252. No ser permitido projetar sacadas e varandas abertas nos afastamentos
frontais, excetuando-se aqueles em que a distncia mnima entre a face extrema e o
alinhamento do logradouro for de 4,0m (quatro metros).
Art. 253. Nas fachadas das edificaes construdas no alinhamento dos
logradouros, sero permitidas salincias no pavimento trreo com at 0,20m (vinte
centmetros) de projeo, desde que o passeio no logradouro no possua largura
menor que 2,0m (dois metros).
Art. 254. As fachadas podero possuir salincias no associadas rea de
construo, desde que:
I - sejam em forma de molduras ou elementos arquitetnicos e no faam parte da
rea de piso;
II - tenham, no mximo, 0,20m (vinte centmetros) de profundidade nas suas
projees.
Pargrafo nico. As salincias para a proteo de aparelhos de ar condicionado
podero ter, no mximo, 0,50m (cinqenta centmetros) de profundidade, desde que
mantenham uma distncia mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da
divisa.
Art. 255. As edificaes construdas no alinhamento dos logradouros podero,
ainda, ter salincias, desde que atendam s seguintes condies:
I - serem construdas em material resistente ao fogo;
II - localizarem-se a uma altura de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em
relao ao nvel do passeio;
I - serem instaladas numa altura de, no mnimo, 2,0m (dois metros) em relao ao
nvel do passeio, quando da existncia de janelas com venezianas, gelosias de
57
projetar ou grades salientes.
SEO X
DAS MARQUISES
Art. 256. Sero permitidas as projees de marquises e de beirais sobre os
afastamentos, desde que se enquadrem s condies dos logradouros no que se
refere sinalizao, posteamento, trnsito, arborizao, sombreamento e redes de
infra-estrutura, excetuando-se os casos em que seja necessrio entendimento prvio
com o rgo competente do Municpio.
Art. 257. Dar-se- prioridade a construo de marquises na testada das edificaes
destinadas a atividades comerciais ou para o trabalho e tambm nas edificaes no
residenciais.
Art. 258. As marquises devero ser impermeabilizadas e devero ser construdas
em concreto armado ou em material durvel e que seja incombustvel.
1. As marquises podero ter, no mximo, 3,0m (trs metros) de profundidade,
obedecendo proporo mxima de 2/3 da largura do passeio, sendo que a sua
distncia da face extrema ao meio fio dever ser de, no mnimo, 0,60m (sessenta
centmetros) e sua altura mnima de 3,0m ( trs metros).
2. As guas provenientes das chuvas e despejadas nas marquises, devero ser
transportadas ao sistema de drenagem por calhas e dutos.
3. Sobre as marquises no podero ser fixados ou colocados quaisquer
equipamentos.
4. As marquises podero ser substitudas por toldos, nas edificaes trreas.
Art. 259. Nos logradouros onde j existam marquises instaladas, o balano e a
altura de uma delas devero ser fixados como padro para aquelas que forem
construdas.
Art. 260. O balano e a altura de marquises instaladas numa mesma quadra
devero ter uniformidade, com exceo dos logradouros que possuam declives
acentuados.
Pargrafo nico. Nos logradouros com declives acentuados, as marquises devero
ser compostas de segmentos horizontais, quando necessrio.
Art. 261. Nas construes das marquises, no ser permitido o escoamento das
guas pluviais sobre terrenos vizinhos nem sobre o passeio pblico.
58
SEO XI
DOS BALANOS
Art. 262. As construes em balano somente sero permitidas quando as suas
projees no estiverem dentro do recuo regulamentado e devero apresentar altura
mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) em relao ao nvel do lote.
Art. 263. Nas construes dos beirais, no ser permitido o escoamento das guas
pluviais sobre terrenos vizinhos nem sobre o passeio pblico.
SEO XII
DOS JIRAUS E MEZANINOS
Art. 264. Ser permitida a construo de jiraus e mezaninos, quando os mesmos
no interferirem na iluminao, na ventilao e na segurana das dependncias da
construo onde forem instalados e dos espaos criados pelos mesmos.
Art. 265. Os jiraus e mezaninos devero obedecer s seguintes condies:
I - apresentar passagem livre com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros);
II - ter rea mnima de 1/3 (um tero) da rea da dependncia em que for construda.
Art. 266. Os jiraus, quando necessrio, devero ser dotados de aberturas de vos
para a iluminao e a ventilao do espao criado pelos mesmos.
Art. 267. Os jiraus e os entrepisos que servirem de passadios e forem construdos
em edificaes destinadas a locais de reunio, clubes recreativos e congneres,
com acesso ao pblico, devero ser resistentes ao fogo.
Art. 268. Os mezaninos podero ser fechados com vidro.
SEO XIII
DOS TOLDOS E DOS ACESSOS COBERTOS
Art. 269. Os toldos podero substituir as marquises e devero atender s condies
abaixo:
I - quando colocados sobre o recuo para jardim ou passeio, no podero possuir
colunas de apoio e nem dispositivos abaixo de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) em relao ao nvel do passeio;
II - quando colocados fora do recuo para jardim ou passeio, devero ter estrutura de
metal ou similar e um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) das divisas, excetuando-se os casos em que exista muro com altura
que ultrapasse a do toldo;
III - obedecer s disposies do artigo 256 deste Cdigo.
59
Art. 270. Os acessos cobertos podero ser instalados nas fachadas frontais, para
acesso principal aos hospitais, teatros, clubes, cinemas, hotis e outros e devero
atender s condies abaixo:
I - possuir largura mxima de 2,0m (dois metros);
II - respeitar passagem livre com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros);
III - ter estrutura metlica ou similar;
IV - ter apoio somente no limite do afastamento.
Art. 271. Os acessos cobertos podero ainda ser instalados nas fachadas frontais
para acesso principal das edificaes residenciais, sobre o recuo de jardim,
obedecendo aos incisos I,II, e III do artigo anterior.
SEO XIV
DAS CHAMINS
Art. 272. As chamins de qualquer tipo nas edificaes de uso no residencial
devero ser instaladas de forma a que a fumaa, a fuligem, os odores ou os
resduos expelidos no provoquem incmodos vizinhana e nem afetem o meio
ambiente, devendo ser dotadas de equipamentos que evitem estas incomodidades.
Pargrafo nico. Em qualquer tempo, o rgo competente do Municpio poder
tomar medidas que modifiquem ou alterem os dispositivos das chamins, em
observncia s disposies do caput deste artigo.
SEO XV
DAS GUARITAS
Art. 273. Admitir-se- a construo de guaritas na rea de afastamento
regulamentado das edificaes, desde que no haja interferncia no acesso e na
circulao de pessoas e veculos nem nos espaos reservados aerao e
insolao das edificaes.
Pargrafo nico. Para atender s disposies do caput deste artigo, as guaritas
devero ter rea medindo entre 7,00m (sete metros quadrados) e 9,00m (nove
metros quadrados).
Art. 274. Quando da existncia de guarita, no ser exigida a construo de
dependncia para a portaria.
60
SEO XVI
DAS PISCINAS
Art. 275. A construo ou reforma de piscinas, alm das disposies deste Cdigo,
depender de licena do rgo competente do Municpio.
Pargrafo nico. As piscinas de uso coletivo, como as de condomnios, clubes,
entidades, associaes, hotis, motis e congneres devero seguir a legislao
ambiental do rgo competente.
Art. 276. As piscinas devero atender, ainda, aos seguintes requisitos:
I - possuir paredes e fundos revestidos com material impermevel, resistente e liso;
II - ser dotadas internamente de dispositivos com condies de drenar as guas
superficiais e com pequena abertura apropriada ao livre escoamento das guas
diretamente rede de esgotos;
III - conter tanque lava-ps;
IV - ter bordas elevadas acima do terreno circundante, para impedir o
transbordamento de guas que possam retornar ao interior da piscina;
V - possuir declividade igual ou inferior a 7% (sete por cento), quando da existncia
de fundo em rampas, no se permitindo mudanas bruscas at 1,80m (um metro e
oitenta centmetros) de profundidade.
Art. 277. As piscinas devero ter vestirios, instalaes sanitrias e chuveiros,
separados por sexo, atendo s seguintes propores:
I - 01 (um) lavatrio e 02 (dois) vasos sanitrios ou 01 vaso sanitrio e 01 (um)
mictrio, quando masculino para cada 70,00m (setenta metros quadrados) de rea
ou frao;
II - 01 (um) chuveiro para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea;
Pargrafo nico. As piscinas de uso particular esto isentas das disposies deste
artigo.
SEO XVII
DOS COMPARTIMENTOS
Art. 278. Os compartimentos, de acordo com a sua utilizao, se classificam em:
I - compartimentos de permanncia prolongada: quartos, cozinhas, salas, cmodos
para lazer, estudo e trabalho;
II - compartimentos de permanncia transitria: banheiros, lavabos, despensas,
depsitos, circulaes e todos aqueles que tenham restries a seu acesso e uso
em tempo reduzido.
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Art. 279. Os critrios adotados para o p-direito mnimo dos compartimentos de
permanncia prolongada e transitria sero:
I - para permanncia prolongada

2,70m (dois metros e setenta centmetros), com
exceo das cozinhas e hospitais;
II - permanncia transitria - 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), com
exceo dos sanitrios.
1. Nas cozinhas, o p-direito mnimo dever ser de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
2. Quando da existncia de varandas com inclinao, a altura mnima do local
mais baixo dever ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) (Anexo XIV, fig.1).
Art. 280. Para fins de dimensionamento, a rea til mnima para os compartimentos
de permanncia prolongada, excetuando-se as cozinhas e os de permanncia
transitria, dever ter 9,00m (nove metros quadrados), de forma a permitir a
inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro em qualquer local do seu
piso (Anexo XV, fig.1).
1. As cozinhas devero ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados), de
forma a possibilitar a inscrio de um crculo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de dimetro no espao de seu piso (Anexo XV, fig.2).
2. As cozinhas devero ter altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) revestidas de material liso, de fcil lavagem, resistente e impermevel.
Art. 281. Os compartimentos de permanncia transitria devero ter rea mnima de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) de forma a permitir a
inscrio de um crculo com 0,80m (oitenta centmetros) de dimetro no espao de
seu piso (Anexo XV, fig.3).
Art. 282. No caso das edificaes destinadas s indstrias e ao comrcio em geral,
alm de seguir as disposies deste Cdigo a altura do p-direito dever atender
aos critrios abaixo:
I - ter 3,0m (trs metros), nos casos em que a rea do compartimento estiver entre
25,00m (vinte e cinco metros quadrados) e 75,00m (setenta e cinco metros
quadrados);
II - possuir 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), nos casos em que a rea do
compartimento for superior a 75,00 m (setenta e cinco metros quadrados);
III - apresentar, no mnimo, 2,70m (dois metros e setenta centmetros), nos casos em
que a rea do compartimento for inferior a 25,00 m (vinte e cinco metros
quadrados).
Art. 283. Os corredores e galerias comerciais devero ter p-direito mnimo de
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros).
Art. 284. As edificaes destinadas a hospitais devero ter o p-direito mnimo de
62
3,00m (trs metros), excetuando-se os corredores e sanitrios.
Art. 285. As salas de aula das escolas devero ter p-direito mnimo de 3,00m (trs
metros), podendo ser reduzido, a critrio do rgo competente, quando da existncia
de sistema de renovao de ar especial.
Art. 286. As edificaes destinadas a ginsios devero ter p-direito mnimo de
6,00m (seis metros).
Art. 287. As edificaes destinadas a mercados e supermercados devero possuir
p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros).
Art. 288. Todos os depsitos de edificaes industriais e que tenham acesso ao
pblico, devero seguir as normas estabelecidas para edificaes comerciais deste
Cdigo.
Art. 289. As edificaes dotadas de guichs para a venda de ingressos devero ser
instaladas em locais que no prejudiquem o trnsito de pedestres e de veculos em
logradouros pblicos.
Art. 290. Em qualquer caso, para os locais de reunio, no sero computadas as
reas de acesso e circulao, devendo atender aos seguintes requisitos:
I - para pessoas sentadas: 1,0m/pessoa (um metro quadrado por pessoa);
II - para pessoas em p: 0,40m/pessoa (quarenta centmetros quadrados por
pessoa)
Art. 291. Nos estdios e nos ginsios, as gerais, as arquibancadas e congneres
devero considerar, para fins de dimensionamento, duas pessoas sentadas ou trs
em p para cada metro quadrado, sem considerar as reas de circulao e acessos.
Art. 292. As zeladorias devero dispor de reas destinadas a depsitos e devero
ser dotadas de parte anexa contendo 01 (um) banheiro com chuveiro, lavatrio e
vaso sanitrio.
Pargrafo nico. Todas as edificaes que possurem mais de 11 (onze) unidades
autnomas devero ser dotadas de zeladoria que:
I - no poder ter o seu uso modificado;
II - no poder ser incorporada ou desmembrada das unidades autnomas
III - no poder ter comunicao direta com locais e reas sociais.
SEO XVIII
DAS CONDIES DE ILUMINAO, VENTILAO E ACSTICA
Art. 293. Em todos os compartimentos das edificaes, devero ser preservadas a
iluminao natural e a renovao natural de ar, para que no seja afetado o conforto
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trmico do recinto (Anexo XVI, fig.1 e 2).
Art. 294. O nvel de iluminao e a qualidade acstica dos compartimentos devero
ser garantidos atravs de condies normais de funcionamento.
Art. 295. Para se evitar o confinamento de ar, devero ser levadas em considerao
as ventilaes cruzadas ou o efeito chamin nos compartimentos (Anexo XVII, fig.1
e 2).
Art. 296. Ser permitido o uso de ventilao indireta ou a adoo de medidas que
mecanicamente facilitem a ventilao em todos os compartimentos de permanncia
transitria.
Art. 297. As academias de ginstica e congneres devero oferecer condies
tcnicas que permitam o seu funcionamento de acordo com as necessidades
orgnicas dos usurios.
Subseo I
Dos Vos e Aberturas de Ventilao e Iluminao
Art. 298. Todos os vos de iluminao e ventilao instalados nos compartimentos
de permanncia prolongada e nos banheiros devero ter abertura para o exterior
(Anexo XIX, fig.1 e 2).
Pargrafo nico. Para os compartimentos citados no caput deste artigo, a
ventilao e a iluminao podero ser obtidas atravs de terraos, varandas e outros
similares, observando-se a no ultrapassagem da profundidade coberta de 2,00m
(dois metros) (Anexo XVIII, fig.1).
Art. 299. As dependncias que possurem vos de iluminao e de ventilao com
peitoril a uma altura de 3,0m (trs metros) ou superior, devero ter entradas de ar a
uma altura de, no mximo, 0,30m (trinta centmetros) do piso.
Art. 300. Os compartimentos devero ter vos para o exterior, obedecendo ainda s
seguintes condies:
I - quando possurem esquadrias, devero permitir a renovao do ar de, no mnimo,
(um meio) da rea mnima estabelecida;
II - a rea das aberturas para ventilao no dever ser menor do que 0,40 m
(quarenta centmetros quadrados), com exceo daquelas que permitam a
ventilao atravs de dutos, como sanitrios, garagens, circulaes e depsitos;
III - os sanitrios que possurem apenas um vaso sanitrio e lavatrio, podero ter as
reas de aberturas de no mnimo 0,25m (vinte e cinco centmetros quadrados);
IV - atender s propores por frao da rea do piso, para iluminao e ventilao
definidas abaixo:

a) dependncias principais e cozinhas nas residncias - 1/6 (um sexto) da rea do
piso;
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b) salas de clnicas, escolas, creches, hotis, escritrios, hospitais e outros -1/6
(um sexto) da rea do piso;

c) lojas, galerias e locais de reunio para o pblico - 1/12 (um doze avos) da rea do
piso;
d) sanitrios, circulaes e depsitos 1/8 (um oitavo) da rea do piso;

e) garagens coletivas 1/20 (um vinte avos) da rea do piso.
Art. 301. No podero existir aberturas para iluminao e ventilao em paredes
levantadas sobre as divisas dos lotes com os lotes contguos, nem tampouco a uma
distncia inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa.
Art. 302. Os vos de iluminao para os mercados e supermercados no devero
ser inferiores a 1/5 (um quinto) da rea construda e, quando necessrio, a rea de
iluminao dever ser utilizada para fins de ventilao permanente.
Art. 303. Nos compartimentos de permanncia prolongada das edificaes
residenciais, a profundidade mxima admissvel dever ser compatvel com o
alcance da iluminao natural e corresponder a 2,5 (duas e meia) vezes a altura
do ponto mais alto do vo de iluminao do compartimento.
Pargrafo nico. A profundidade admitida para as cozinhas, dever ser igual a 2,5
(duas e meia) vezes a altura do ponto mais alto do vo de iluminao do
compartimento, diminudos 0,80m (oitenta centmetros), que correspondem altura
das bancadas de pias, fogo e mesa (Anexo XX, fig.1).
Art. 304. As salas de aula das escolas devero ter abertura de, no mnimo, 1/3 (um
tero) de sua rea.
Art. 305. Em casos de edificaes distintas localizadas no mesmo terreno, e
tratando-se dos compartimentos de permanncia prolongada e banheiros , a
abertura de vo para iluminao e ventilao seguir os requisitos do art. 309 deste
Cdigo.
Art. 306. Para os compartimentos de permanncia prolongada, a vedao dos vos
de iluminao e ventilao dever ser prevenida contra a incidncia solar externa e
ser dotada de ventilao suficiente para a renovao do ar.
Art. 307. Nas edificaes de uso comercial para preparo, manipulao ou
armazenamento de gneros alimentcios, as aberturas externas ou o sistema de
exausto, dever assegurar a sada dos gases poluentes para no afetar o meio
ambiente.
Art. 308. As edificaes que se destinam a indstrias de gneros alimentcios e
materiais qumicos devero dispor de aberturas para iluminao e ventilao com
proteo adequada.
65
Subseo II
Dos Prismas de Ventilao e Iluminao
Art. 309. Os prismas de iluminao e ventilao podero ser abertos ou fechados
1. No sero permitidas aberturas de vos de iluminao e ventilao atravs de
prismas fechados com menos de quatro faces (Anexo XXI, fig.1).
2. Podero ser definidos como prismas de ventilao aqueles que tiverem, no
mnimo, uma de suas faces na divisa do lote com o terreno adjacente, observando-
se sempre as condies de inscrio de um crculo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de dimetro no seu interior (Anexo XXI, fig.2).
3. Na existncia de quebra-sol ou similar, a superfcie iluminante poder ser
acrescida na mesma proporo que a superfcie do sombreamento alcanado.
Art. 310. As aberturas dos vos de iluminao e de ventilao das dependncias
para prismas de ventilao e iluminao devero sempre observar as condies de
inscrio de um crculo de 3,00m (trs) metros de dimetro no seu interior (Anexo
XXI, fig.3).
Art. 311. Os recuos em planos de fachadas que no estiverem localizados na divisa
do terreno, devero, obrigatoriamente, ter uma profundidade mxima de (um
meio) de sua largura aberta, para que sejam considerados prismas de ventilao e
iluminao (Anexo XXI, fig.4).
Art. 312. Nas dependncias que possurem iluminao do tipo zenital, as reas
iluminantes no plano da cobertura devero proporcionar uma iluminao uniforme.
Art. 313. As circulaes, as garagens, os depsitos e os sanitrios, com exceo
dos de escolas e hospitais, podero ser ventilados por dutos.
SEO XIX
DOS VOS DE PASSAGEM E DAS PORTAS
Art. 314. Os vos de passagem e portas de uso privativo, com exceo dos
banheiros e lavabos, devero ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e
permitir o livre acesso das pessoas portadoras de deficincia.
Art. 315. Nos compartimentos em que existam aquecedores a gs, a parte inferior
das suas portas dever ser dotada de dispositivos que garantam a renovao do ar
e que permitam, na eventualidade, a sada de gases escapados (Anexo XXII, fig.1).
Art. 316. Para as atividades de comrcio e educao, as portas de acesso aos
mesmos devero ser dimensionadas obedecendo s propores:
I - reas de comrcio

em funo da soma das reas teis comerciais, na
proporo de 1,00m (um metro) de largura para cada 600,00m (seiscentos metros
quadrados) de rea til, obedecendo largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros);
66
II - escolas largura mnima de 3,00m (trs metros).
Art. 317. No caso de industrias, as portas de acesso devero obedecer o disposto
na Consolidao das Leis do Trabalho, obedecendo largura mnima de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) e serem dimensionadas de acordo com a atividade
desenvolvida.
Art. 318. As portas de acesso e os vos de entrada das edificaes residenciais
multifamiliares e superpostas devero ser independentes para o logradouro pblico.
Art. 319. Nas edificaes destinadas a locais de reunio, as portas de acesso
devero obedecer s seguintes disposies:
I - ter, no mnimo, uma porta de entrada, instalada independentemente da porta de
sada, com largura mnima de 2,0m (dois metros), sendo que a soma das largura de
todas as portas eqivaler a uma largura total correspondente a 1,0m (um metro)
para cada 100 (cem) pessoas;
II - possuir sadas com comunicao direta com a via pblica;
III - as folhas das portas de sada dos locais de reunio no podero ter abertura
diretamente sobre o passeio do logradouro pblico.
SEO XX
DAS CIRCULAES
Art. 320. Para o dimensionamento de corredores, escadas e rampas, devero ser
considerados os seguintes conceitos:
I - uso privativo - os de uso interno.
II - uso comum - os de uso aberto, destinados ao fluxo de circulao s
dependncias privadas.
III - uso coletivo os de uso aberto em locais com grande fluxo de pessoas.
Subseo I
Dos Corredores
Art. 321. Conforme a classificao do artigo anterior, as larguras mnimas para os
corredores, devero atender s seguintes dimenses:
I - corredores de uso comum: 0,80m (oitenta centmetros);
II - corredores de uso coletivo: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 322. Para fins de dimensionamento, os corredores das escolas devero ter
largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), acrescentando-se
0,20m (vinte centmetros) para cada sala de aula.
67
Art. 323. Os corredores das edificaes para locais de reunio, devero atender aos
seguintes requisitos:
I - a largura mnima dos corredores, no mesmo nvel dos locais de reunio com rea
mxima de 500,00 m (quinhentos metros quadrados), dever ser de 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros).
II - quando a rea dos locais de reunio for maior que 500,00m (quinhentos metros
quadrados), dever haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) por metro
quadrado excedente na largura da circulao;
III - os corredores ou galerias que tenham a circulao para o uso pblico, devero
ter uma largura uniforme at o alinhamento do logradouro, igual soma das portas
que do acesso a eles (Anexo XXIII, fig.1).
Art. 324. As galerias comerciais e de servios devero ter largura til equivalente a
1/12 ( um doze avos) de seu comprimento, atendendo s disposies abaixo:
I - para galerias com lojas e locais de venda:
a) quando da existncia de compartimentos em apenas um dos lados, a largura
mnima dever ser de 2,00m (dois metros);
b) quando da existncia de compartimentos em ambos os lados, a largura mnima
dever ser de 3,0m (trs metros);
II - para galerias com salas, escritrios e atividades congneres:
a) quando da existncia de compartimentos em apenas um dos lados, largura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
b) quando da existncia de compartimentos em ambos os lados, largura mnima de
2,00m (dois metros).
Subseo II
Dos Halls
Art. 325. As edificaes habitacionais multifamiliares, no habitacionais e mistas,
quando possurem mais de 11 (onze) unidades, devero ter os seus halls de acesso
dotados de local para portaria ou guaritas no limite do passeio, com caixas
receptoras de correspondncia postal independentes para cada unidade,
observando-se as orientaes da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos

EBCT.
Subseo III
Das Escadas e Rampas
Art. 326. Todas as rampas e escadas para uso comum ou coletivo devero garantir
acesso de pessoas portadoras de deficincia e devero atender s seguintes
disposies:
68
I - ser construdas em material incombustvel e possurem o piso de degraus, com
revestimento de material antiderrapante;
II - possuir corrimos instalados entre 0,80m (oitenta centmetros) e 1,00m (um
metro) de altura, de acordo com os requisitos abaixo:
a) de um s lado - naquelas com largura mnima de 1,00m (um metro);
b) dos dois lados - naquelas com largura maior que 1,00m (um metro);
c) intermedirio - nos casos em que a largura for igual ou maior que 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros), observando-se a largura mnima de 1,20m (um
metro e vinte) para cada lance.
III - possuir passagem com altura mnima no inferior a 2,10m (dois metros e dez
centmetros) (Anexo XXIV, fig.1);
IV - ser dotadas de corrimo contnuo sem interrupo nos patamares;
V - ter degraus com altura compreendida entre 0,16m (dezesseis centmetros) e
0,18m (dezoito centmetros) (Anexo XXIV, fig.2 e 3);
VI - ter piso com dimenso mnima de 0,28m (vinte e oito centmetros) e mxima de
0,32m (trinta e dois centmetros);
VII - o patamar com acessibilidade ao pavimento dever se localizar no mesmo nvel
da circulao (Anexo XXIV, fig.2 e 3);
VIII - apresentar vos de iluminao natural e de renovao de ar, observando-se,
quando possvel, o estabelecido neste Cdigo em relao aos vos de iluminao e
ventilao (Anexo XXIV, fig.4);
IX - entre diferentes nveis, a seqncia de degraus dever ser reta e ter patamares
intermedirios quando houver mudana de direo ou quando tiver mais do que 16
(dezesseis) degraus; as rampas devero obedecer aos parmetros da tabela
constante do Anexo XXIV e fig. 6;
X - no podero ser instaladas lixeiras ou quaisquer dispositivos como tubulaes
que possibilitem a propagao de fumaa ou fogo.
Pargrafo nico. Quando de uso coletivo, os corrimos, se possvel, devero ser
contnuos, sem interrupo nos patamares, prolongando-se no mnimo 0,30 m (trinta
centmetros) horizontalmente nas duas extremidades (Anexo XXIV, fig.5).
Art. 327. As edificaes para o trabalho, as especiais e as residenciais
multifamiliares no podero possuir nenhum ponto com distncia maior que 35,00m
(trinta e cinco metros) da rampa ou escada mais prxima.
Art. 328. As escadas devero ser descontnuas a partir do pavimento de sada da
edificao, de forma a possibilitar a orientao das pessoas para o exterior.
Art. 329. Nos casos de escadas no enclausuradas, com largura superior a 2,40m
69
(dois metros e quarenta centmetros), reconhecidas como monumentos, sero
permitidos 02 (dois) corrimos, excluindo-se as exigncias da alnea c, inciso II do
art. 326.
Art. 330. As escadas devero ter dimenses que atendam aos seguintes requisitos:
I - possuir largura mnima de 0,90m (noventa centmetros);
II - para os dimensionamentos das larguras, dever se tomar como parmetro a
maior populao usuria do pavimento, a qual determinar as larguras mnimas para
os lances correspondentes aos demais pavimentos;
Art. 331. Para fins de dimensionamento, os degraus devero ser calculados pela
frmula de Blondell, citada abaixo:
63 cm (2h + b ) (64 cm)
onde h = altura do piso do degrau (espelho)
b = piso do degrau.
1. O nmero de degraus dever ser calculado pela frmula:
n = H + e/h
onde: H = Altura do p-direito;
e = Espessura do piso Superior;
h = Altura do piso ( espelho);
n = n de degraus.
2. A distncia em projeo horizontal entre o primeiro e o ltimo degrau, num s
lance, dever ser calculada pela frmula:
d = 6b
onde: b = Piso do degrau (largura).
Art. 332. O lance mnimo permitido ser de trs degraus e o lance mximo entre
dois patamares, consecutivos, no poder ser superior a 3,70m (trs metros e
setenta centmetros).
Art. 333. Os patamares devero ter largura mnima igual largura da escada.
Pargrafo nico. Os patamares devero estar junto s portas e devero ter, no
mnimo, o comprimento igual largura das folhas dessas portas, observando-se,
sempre, a medida mnima de 0,60m (sessenta centmetros) para cada lado.
Art. 334. As escadas de acesso para os locais de reunio, alm das disposies
desta seo, devero atender s seguintes disposies:
I - ter largura mnima de 2,0m (dois metros) para lotao at 200 (duzentas)
pessoas, acrescentando-se 1,0m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou
frao;
70

II - possuir o lance extremo que se comunica com a sada sempre orientado na
direo desta.
Pargrafo nico. As escadas no podero ser em forma de leque quando utilizadas
para sada de emergncia.
Art. 335. As escadas principais e externas das escolas, hospitais e congneres
devero, ainda, atender s disposies estabelecidas no pargrafo nico do artigo
anterior.
Pargrafo nico. A largura mnima das escadas principais dos hospitais e
congneres dever ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e nas das
galerias e centros comerciais dever ser de 1,65m (um metro e sessenta e cinco
centmetros).
Art. 336. As escadas em forma helicoidal somente sero permitidas quando
servirem para acesso a torres, jiraus, casas de mquinas, entrepisos, adegas ou
similares.
Art. 337. Os edifcios-garagem devero dispor de, no mnimo, 01 (uma) escada de
alvenaria ou metlica, do primeiro pavimento at a cobertura, com largura mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros).
Art. 338. A existncia de elevador numa edificao no dispensa a construo de
escada.
Art. 339. A existncia de escada rolante no substitui qualquer escada ou elevador.
Art. 340. O uso de rampas dever ser obrigatrio, nos casos citados abaixo:
I - quando existir elevador para servir de acesso ao saguo do mesmo;
II - em todas as edificaes pblicas, quando no existir elevador.
Art. 341. A largura das rampas dever obedecer aos mesmos critrios estabelecidos
para as escadas, com exceo daquelas destinadas s pessoas portadoras de
deficincia ambulatria, que devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).
Art. 342. As rampas devero ter continuidade entre patamares ou nveis e no
podero ser interrompidas por degraus.
Art. 343. No ser permitida a instalao de portas em rampas, que devero ser
instaladas em patamares planos, com largura no inferior aos das folhas,
observando-se sempre a medida de 0,60m (sessenta centmetros) para cada lado.
Art. 344. Ser obrigatrio o uso de rampas nas entradas e sadas dos estdios,
quando for necessrio se vencer desnveis.
Pargrafo nico. A largura mnima para as rampas de entrada e sada dos estdios
dever ser calculada na proporo de 1,40m (um metro e quarenta centmetros)
71
para cada 1.000 (mil) usurios.
Subseo IV
Das Escadas e Rampas de Proteo contra Incndio
Art. 345. Todas as edificaes com mais de quatro pavimentos ser obrigatrio o
uso de escadas ou rampas de proteo contra incndio, enclausuradas ou externas,
devero obedecer aos seguintes requisitos (Anexo XXV, fig.1 e 2):
I - atender s disposies do art. 326, incisos I, II (alnea b), III e IX;
II - ter envolvimento de paredes de 0,25m (vinte e cinco centmetros) de alvenaria ou
0,15m (quinze centmetros) de concreto, ou de material que resista ao fogo por um
perodo mnimo de 04 (quatro) horas;
III - possuir comunicao direta com o pavimento, atravs de porta corta-fogo, leve e
com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros), abrindo no sentido da sada;
IV - apresentar lances retos, no sendo permitido degraus e patamares em forma
helicoidal;
V - no permitir nenhum dispositivo como caixas de incndio, bocas coletoras de
lixo, porta de compartimentos ou de elevadores e outros, com exceo do ponto de
iluminao;
VI - possuir circuitos de iluminao de emergncia, alimentados por bateria ou
acionamento automtico;
VII - ter acesso com visibilidade clara da sada.
Art. 346. As escadas ou rampas externas destinadas proteo contra incndio
devero ser localizadas no exterior do prdio e devero ter, no mnimo, duas
empenas livres e uma faceando a parede da edificao (Anexo XXV, fig.3), de modo
a:
I - atenderem s disposies do artigo anterior;
II - serem localizadas em espao que evite a propagao das chamas e fumaas em
seu prisma;
III - no ocuparem os recuos mnimos estabelecidos por este Cdigo.
Art. 347. As escadas enclausuradas devero ter no seu acesso 01 (uma)
antecmara com porta corta-fogo no mesmo nvel dos pavimentos e da caixa da
escada e ventilao atravs de dutos ou janelas externas (Anexo XXV, fig.4).
Art. 348. A abertura para ventilao e iluminao permanentes das escadas
enclausuradas dever ser feita atravs de duto ou janela, com abertura para o
exterior e dever situar-se junto ao teto, com rea mnima de 0,70m (setenta
centmetros quadrados) (Anexo XXV, fig.5).
72

1. Para a ventilao da antecmara, devero ser utilizados dutos de ventilao
atendendo s condies abaixo:
I - possuir paredes resistentes ao fogo por no mnimo duas horas;
II - ter dimenses mnimas de 1,00 m x 1,00 m;
III - possuir elevao mnima de 1,00m (um metro) acima de qualquer cobertura;
IV - ter, acima da cobertura e em pelo menos duas faces, venezianas para
ventilao com rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) cada;
V - no poder ser usado para instalao de quaisquer equipamentos ou
canalizaes.
2. As caixas das escadas enclausuradas prova de fumaa devero ser
instaladas em paredes contguas s da edificao, permitindo a iluminao natural
atravs de tijolos compactos de vidro e devero atender s seguintes exigncias:
I - ter rea mxima de 1,00m (um metro quadrado), quando a parede limitar-se com
a antecmara;
II - ter rea mxima de 0,50m (cinqenta centmetros quadrados), quando a parede
limitar-se com o exterior.
SEO XXI
DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES
Art. 349. O uso de elevadores ou escadas rolantes ser obrigatrio e atender a
todos os pavimentos nas edificaes que tenham mais de 11,50m (onze metros e
cinqenta centmetros) de desnvel da soleira principal de entrada at o nvel do piso
do pavimento mais elevado, ou na edificao que tenha o pavimento trreo
acrescido de mais 04 (quatro) pavimentos (Anexo XXVI, fig. 1 e fig. 2).
1. Subsolos que servirem exclusivamente de estacionamentos para as edificaes
no sero computados no nmero de pavimentos para o clculo de elevadores.
2. As edificaes a partir de 08 (oito) pavimentos (ou T+7) devero possuir, no
mnimo, 02 (dois) elevadores de passageiros (Anexo XXVI, fig.3).
3. Em qualquer caso citado neste artigo, o nmero de elevadores a serem
instalados tambm dever atender aos critrios para clculo de trfego, conforme as
normas tcnicas NBR 5.665
Art. 350. Quando o ltimo pavimento for parte exclusiva do penltimo ou de uso
exclusivo de servio, no dever ser computado no clculo das distncias nem na
contagem do nmero de pavimentos.
Art. 351. Todos os projetos de instalao de elevadores e escadas rolantes nas
edificaes devero obedecer s normas tcnicas da ABNT e legislao federal de
73
segurana e medicina do trabalho.
Art. 352. Todos os poos de elevador devero estar isolados por paredes de
alvenaria, com 0,25m (vinte e cinco centmetros) de espessura ou de concreto, com
0,15m (quinze centmetros) de espessura.
Art. 353. Todos os poos de elevador devero ser instalados de acordo com o
projeto, observando-se, tambm, a sua manuteno, para assegurar e cumprir s
exigncias do projeto.
Art. 354. Todas as casas de mquinas de elevador devero receber tratamento de
acstica apropriado.
Art. 355. Os elevadores instalados em edificaes para o trabalho ou em edificaes
especiais devero atender s exigncias para uso das pessoas portadoras de
deficincia.
Pargrafo nico. Nos prdios residenciais e multifamiliares, a instalao de
elevadores dever atender ao disposto no caput deste artigo.
Art. 356. A construo das edificaes dever ser feita de forma a oferecer
condies de instalao de elevadores, de acordo com as normas da ABNT.
Art. 357. Os projetos de instalao de elevadores devero apresentar as
especificaes abaixo:
I - capacidade com nmero de usurios e peso mximo;
II - dimensionamento das cabines;
III - velocidade.
Pargrafo nico. As especificaes exigidas neste artigo, devero atender s
normas da ABNT.
Art. 358. Os elevadores de cargas obedecero s regras estabelecidas para
elevadores de passageiros no que lhes couber, adaptando-se adequadamente s
condies especificadas.
SEO XXII
DAS INSTALAES EM GERAL
Subseo I
Das Instalaes Hidrossanitrias
Art. 359. Todas as instalaes hidrossanitrias devero obedecer, alm das normas
da ABNT, s regras dos rgos aos quais compete a prestao do servio.
Art. 360. Todas as instalaes hidrossanitrias devero obedecer aos requisitos
74
abaixo:
I - atender funo a que se destinam e ao volume de usurios, com sanitrios
separados por sexo e dotados de lavatrios, quando destinados a edificaes no
residenciais;
II - na existncia de rede geral de gua no logradouro pblico, ser obrigatria a
ligao da rede domiciliar mesma;
III - quando houver sistema de esgoto sanitrio, com rede coletora sem tratamento
final, os esgotos das edificaes devero ser conduzidos a sistemas individuais ou
coletivos, para depois serem dirigidos rede de esgoto sanitrio existente;
IV - quando houver sistema de esgoto sanitrio com rede coletora que tenha
tratamento final, os esgotos das edificaes devero ser conduzidos diretamente
rede de esgoto sanitrio j existente.
V - somente ser permitida a construo de fossas em logradouro pblico, em casos
de projetos especiais de saneamento, executados pelo Municpio, em reas
especiais de urbanizao.
VI - nas edificaes dever ser construdo reservatrio elevado de gua com tampa
e bia em local de fcil acessibilidade.
VII - todos os banheiros de edificaes no privadas e suas respectivas instalaes
de vasos sanitrios e lavatrios, devero possibilitar as condies de acesso aos
portadores de deficincia, de acordo com a demanda dos usurios;
VIII - em caso de banheiros de edificaes no privadas, com previso de uso para
crianas, as instalaes de vasos sanitrios e lavatrios devero possibilitar as
condies de acesso desses usurios.
Art. 361. As lavanderias devero possuir tanques de lavagem construdos com
material impermevel e que tenham certa resistncia e facilidade de limpeza.
1. Os tanques devero ser dotados de gua corrente e de ralo, com ligao
rede de esgoto.
2. Quando no houver rede de esgoto, no ser permitido o escoamento das
guas para fossas, devendo as guas serem conduzidas para o sumidouro.
Art. 362. Nas reas onde no existir sistema de tratamento dos esgotos sanitrios,
as edificaes devero dispor de meios que permitam o escoamento final das guas
utilizadas, atravs das seguintes alternativas:
I - fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro (Anexo XXVII, fig.2);
II - fossa sptica, filtro anaerbio e ligao rede de gua pluviais, quando existir
(Anexo XXVII, fig.1);
III - as guas escoadas das pias de cozinha e copas, devero ser destinadas para
uma caixa de gordura, para posterior encaminhamento ao sumidouro.
75

Art. 363. Os critrios para instalao de hidrantes devero obedecer a legislao
vigente do Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico

A qualquer tempo o Poder Pblico Municipal poder exigir a
instalao de hidrantes conforme as necessidades da rea.
Art. 364. As edificaes localizadas acima do nvel do logradouro e do distribuidor
pblico e que tiverem mais de 4 (quatro) pavimentos, devero ser dotadas tambm
de reservatrio inferior e de bomba de recalque.
Art. 365. Os reservatrios devero ser construdos com materiais resistentes e
impermeveis ou ser dotados de:
I - sistema de canalizao especfica para limpeza, funcionando mecanicamente por
elevao ou gravidade;
II - cobertura que impossibilite contaminaes ou poluio provocadas pelo acmulo
de guas;
III - tampas de inspeo, com elevao de, no mnimo, 0,10m (dez centmetros)
acima da sua cobertura ou do piso que o circunda.
Art. 366. O volume de reserva dos reservatrios dever ser, no mnimo, igual ao
volume do consumo dirio.
Art. 367. As normas de reserva mnima para instalao de proteo contra incndio,
devero obedecer legislao do Corpo de Bombeiros.
Art. 368. As reservas de consumo e a de proteo contra incndio podero ser
comuns, desde que a reserva do consumo dirio seja 02 (duas) vezes superior
reserva de proteo contra incndio.
Art. 369. Os reservatrios de consumo devero ser de concreto armado ou de
material similar, com capacidade mnima estabelecida pelos parmetros abaixo:
I - para edificaes residenciais 200 l/pessoa (duzentos litros por pessoa);
II - para edificaes destinadas ao trabalho e edificaes especiais como escritrios,
consultrios, instituies financeiras, reparties pblicas, laboratrios, clnicas sem
internao e outros servios profissionais 50 l/pessoa (cinqenta litros por pessoa);
III - para edificaes destinadas a outras atividades

em observncia s legislaes
especficas.
Art. 370. As escadas de marinheiro de acesso ao reservatrios, localizadas a uma
altura superior a 5,00m (cinco metros) devero ser envolvidas por grade de
proteo.
Art. 371. Os ndices para determinao da quantidade de instalaes
hidrossanitrias esto especificados nas respectivas sees e/ou subsees, de
acordo com a atividade das edificaes.
76

Art. 372. As edificaes destinadas a consultrios e estdios de carter profissional
devero ter sanitrios separados por sexo e calculados na proporo de 01 (um)
conjunto de vaso, lavatrio e mictrio, quando masculino, para cada 70,00m
(setenta metros quadrados) de rea til ou frao.
Art. 373. Quando se tratar de edificaes destinadas a bares, restaurantes,
lanchonetes e similares, as instalaes sanitrias devero ser separadas por sexo e
devero possuir, no mnimo, um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio cada uma,
sendo o restante calculado na razo de um para cada 100,00m (cem metros
quadrados) de rea til.
Art. 374. Os recintos destinados ao preparo, manipulao ou depsito de gneros
alimentcios no devero ter comunicao com os banheiros.
Art. 375. Os sanitrios devero ter p-direito com altura mnima de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros).
Pargrafo nico. Os sanitrios devero ter o piso e as paredes, at a altura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), revestidos com material liso, de fcil
lavagem, resistente e impermevel.
Art. 376. As instalaes sanitrias devero possuir dimenses mnimas de acordo
com a quantidade de peas que forem instaladas, atendendo aos critrios
estabelecidos no quadro do Anexo XXVII.
Pargrafo nico. Nos casos de existncia de vestirios com chuveiros, estes
devero ter rea mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados),
excetuando-se as edificaes residenciais, hospitalares e congneres.
Subseo II
Das Instalaes Eltricas
Art. 377. As edificaes devero dispor de instalaes eltricas executadas
conforme as normas brasileiras e as exigncias da concessionria de energia
eltrica.
Pargrafo nico. As instalaes eltricas destinadas iluminao devero atender
aos dispositivos abaixo:
I - todos os compartimentos devero ser dotados de comandos para utilizao dos
pontos de iluminao;
II - a localizao dos pontos de comando citados no inciso anterior, dever ser
prxima ao acesso do compartimento e distar, no mximo, 8,0m (metros) do ponto a
ser contemplado (Anexo XXVII, fig.3);
III - os interruptores, campainhas, tomadas, interfones e quadros de luz devero ser
instalados numa altura entre 0,80m (oitenta centmetros) e 1,00 m (um metro) do
piso do compartimento;
77
IV - nos locais de uso no privativo, no sero adotadas as medidas citadas nos
incisos anteriores.
Subseo III
Das Instalaes para Escoamento de guas Pluviais
Art. 378. Todas as instalaes de drenagem de guas pluviais devero funcionar
normalmente, em condies que permitam bom desempenho.
Art. 379. Todos os terrenos devero possuir uma parcela destinada canalizao
das guas pluviais e dos esgotos vindos dos lotes montante, conforme as normas
do Cdigo Civil e a fig.1 do Anexo XXVIII.
1. Nos terrenos em declive, sendo impossvel o lanamento das guas pluviais
nas vias pblicas, ser permitido o seu escoamento para os terrenos jusante.
2. O proprietrio do terreno jusante, citado no pargrafo anterior, dever permitir
os servios de canalizao das guas, ficando o interessado responsvel pela
execuo dos servios.
Art. 380. Nas edificaes construdas no alinhamento do lote ou sobre linhas
divisrias dos mesmos, as guas devero ser recolhidas e conduzidas de forma que
no sejam lanadas sobre o terreno vizinho ou na via pblica.
Art. 381. Os proprietrios de obras em terrenos cujas guas pluviais estejam
causando danos s vias pblicas, bueiros, galerias, vizinhana e meio ambiente,
atravs de eroso ou infiltrao, sero responsabilizados pelo controle e destino das
guas.
Art. 382. A eliminao ou a canalizao de redes pluviais e as alteraes do curso
das guas somente podero ser autorizadas pelo Municpio.
Art. 383. No sero autorizadas ligaes de coletores de guas pluviais rede de
esgoto sanitrio.
SEO XXIII
DAS INSTALAES ESPECIAIS
Subseo I
Das Instalaes de Equipamentos Geradores de Calor
Art. 384. Os equipamentos geradores de calor instalados em edificaes no
residenciais, com exceo de caldeiras, devero ser isolados trmicamente,
observando-se os seguintes requisitos:
I - distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes;
II - distncia mnima 1,00m (um metro) do teto , que dever ser aumentada para
78
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando existir pavimento superposto.
Subseo II
Das Instalaes de Caldeiras
Art. 385. As instalaes de caldeiras nas edificaes devero ser localizadas em
espao convenientemente adequado para suas finalidades.
Art. 386. As casas de caldeiras devero atender aos seguintes requisitos:
I - serem construdas de material resistente ao fogo, em local isolado, permitindo-se
somente uma face da parede adjacente edificao e as demais divisas afastadas,
no mnimo, 3,00m (trs metros) dos lotes vizinhos;
II - terem localizao afastada dos depsitos de combustveis lquidos e gasosos;
III - disporem de ventilao e iluminao adequadas.
Art. 387. No caso de caldeiras no interior da edificao, o local de instalao dever
ser isolado termicamente e numa nica dependncia.
Art. 388. As aberturas das casas de caldeiras devero ser direcionadas para as
reas que possuam as menores possibilidades de risco.
Subseo III
Das Instalaes de Gs
Art. 389. As instalaes de gs devero obedecer s normas tcnicas da empresa
concessionria e as do Conselho Nacional de Petrleo.
Subseo IV
Das Instalaes de Aparelhos Radiolgicos
Art. 390. As instalaes de aparelhos radiolgicos somente sero permitidas nas
edificaes dotadas de dependncias isoladas contra radiaes, obedecendo s
disposies da legislao federal e estadual especficas e s normas brasileiras.
Subseo V
Instalaes para Acondicionamento de Lixo
Art. 391. Todas as edificaes em geral devero dispor de espaos para
acondicionamento de lixo, localizados anteriormente coleta.
79
Art. 392. Nas edificaes de habitao multifamiliar, os espaos para
acondicionamento de lixo serviro para depsito geral e devero ser localizados no
subsolo ou no pavimento que d acesso edificao.
1. As dimenses e demais parmetros para os espaos citados no caput deste
artigo devero atender s necessidades dos usurios, de acordo com a demanda
dos mesmos, observando-se sempre os critrios da vigilncia sanitria.
2. Os espaos destinados ao acondicionamento temporrio de recipientes de lixo
devero ser construdos em alvenaria e revestidos, na sua parte interior, com
material liso, impermevel e resistente s lavagens, devendo ser constitudos de
ponto de luz, gua e ralos para drenagem, com ligao ao sistema final de esgotos.
Art. 393. As edificaes destinadas a hospitais e congneres, aeroportos e
terminais rodovirios, devero gerenciar o tratamento dos seus resduos slidos,
desde a gerao at a disposio final, de maneira a atender aos requisitos
ambientais e de sade pblica.
Pargrafo nico. Os requisitos ambientais e de sade pblica devero ser
submetidos aos rgos ambientais e de sade competentes, observando-se as
normas do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA.
Art. 394. Nas edificaes mistas, sendo uma residencial, as instalaes para
acondicionamento de lixo devero ficar em locais separados, com exceo das
edificaes de locais de reunio, garagens comerciais e templos.
Art. 395. As edificaes no residenciais com rea superior a 150,00m (cento e
cinqenta metros quadrados) devero obedecer aos critrios estabelecidos no caput
do artigo 392, excetuando-se aquelas com legislao especfica.

Art. 396. As edificaes destinadas a mercados e supermercados devero possuir
depsitos especiais de lixo, com capacidade adequada de acondicionamento e
dotados de iluminao e ventilao.
Subseo VI
Das Instalaes de Ar Condicionado
Art. 397. A base do aparelho de ar condicionado dever ser colocada a uma altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) (Anexo XXIX, fig.1).
Art. 398. Na existncia de central de ar condicionado nas edificaes, dever ser
observado o tratamento acstico de acordo com a legislao especfica em vigor.
Subseo VII
Das Instalaes e Equipamentos Contra Incndio
Art. 399. As edificaes devero ser dotadas de instalaes e equipamentos de
proteo contra incndio, de conformidade com as disposies das normas
brasileiras e da legislao estadual especfica do Corpo de Bombeiros.
80

Art. 400. O projeto e a instalao de canalizao preventiva contra incndio dever
atender aos seguintes requisitos:
I - ter reservatrio de gua elevado e subterrneo (ou baixo), acrescido o primeiro de
reserva tcnica para incndio;
II - possuir canalizao preventiva de ferro, com ramificao para as caixas de
incndio de cada pavimento;
II - ter caixas de incndio nas dimenses mnimas de 0,70m (setenta centmetros) de
altura por 0,50m (cinqenta centmetros) de largura e 0,25m (vinte e cinco
centmetros) de profundidade e porta de vidro de 03mm (trs milmetros);
IV - manter a distncia mxima de 30,00m (trinta metros) entre os hidrantes.
Art. 401. Quando for utilizada canalizao de chuveiros automticos do tipo sprinkler
ou outros sistemas preventivos especiais nas edificaes, ser obrigatria a
construo de prisma vertical para passagem da tubulao de incndio

Shaft.
Art. 402. O projeto e a instalao da rede preventiva contra incndio, devero
atender aos seguintes requisitos:
I - dar preferncia ao reservatrio elevado para o abastecimento da rede;
II - ter reserva tcnica mnima para incndio no prprio reservatrio para consumo
normal;
III - possuir, externamente, instalaes de hidrantes prximas s entradas e, quando
afastadas dos prdios, nas vias de acesso, com exceo do hidrante do passeio,
que dever ser instalado junto via de acesso de viaturas, sobre o passeio e
afastado dos prdios.
Subseo VIII
Das Instalaes de Equipamentos de Telecomunicaes
Art. 403. As instalaes de equipamentos de telecomunicaes devero obedecer
s normas do rgo competente do Ministrio das Telecomunicaes e aquelas
dispostas na seo IX do captulo VIII do Cdigo de Posturas Municipal.
Subseo IX
Instalaes de Pra-raios
Art. 404. Ser obrigatria a instalao de pra-raios, de conformidade com as
normas brasileiras, nas seguintes edificaes: shopping centers, mercados,
supermercados, terminais rodovirios, hospitais, escolas, fbricas, quartis, locais de
reunio, como tambm em torres e chamins com considervel altura, em depsitos
de explosivos ou inflamveis e em locais que o requeiram.
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Pargrafo nico. Toda responsabilidade do projeto e da aplicao dos
equipamentos de pra-raios dever ser do profissional tcnico habilitado.
Art. 405. Em todas as edificaes com altura superior a 19,00m (dezenove metros)
ser obrigatria a instalao de pra-raios.
Subseo X
Instalaes de Telefonia
Art. 406. Todas as instalaes telefnicas devero obedecer s normas especficas
e vigentes da concessionria do servio telefnico.
Art. 407. Todas as edificaes devero dispor de locais adequados para instalao
de tubulao telefnica.
SEO XXIV
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 408. Os locais para estacionamento de veculos, conforme o seu uso, esto
classificados em:
I - Privativo: para uso exclusivo, como garagens de residncias unifamiliares e
multifamiliares;
II - Coletivo : para uso da populao, como estacionamentos de centros comerciais,
supermercados, teatros etc.;
III - Comercial: para uso de veculos com fins lucrativos, como edifcios, garagens
ou estacionamentos rotativos e mensais.
Art. 409. As reas de estacionamento para uso coletivo devero atender aos
requisitos desta seo e s resolues do CONTRAN, contidas no artigo 110 e no
inciso IV do art. 116, bem como s disposies dos artigos 124, 125 e 126 deste
Cdigo
Art. 410. Esto excludas da necessidade de local para estacionamento e guarda de
veculos as edificaes localizadas nos casos abaixo:
I - terrenos que possuam greide com escadaria (Anexo XXX, fig.1);
II - terrenos que tenham largura de acesso menor que 3,70 m (trs e setenta
metros);
III - terrenos com testada igual ou menor que 6,00m (seis metros) e rea menor que
200,00m (duzentos metros quadrados).
Art. 411. O acesso de veculos rea do estacionamento fica compreendido ao
espao localizado entre o alinhamento do logradouro e a guia, e dever atender aos
seguintes requisitos:
82
I - assegurar o livre trnsito de pedestres, dotando a sada de veculos de abertura
posicionada de maneira a oferecer boa visibilidade do passeio;
II - as guias que servem de acesso aos veculos apresentaro rebaixamento no
superior a 50% (cinqenta por cento) da extenso da testada do terreno, com
exceo das residncias dispostas em grupos no sentido horizontal;
III - o rebaixamento das guias poder ser aumentado, nos seguintes casos:
a) edificaes unifamiliares residncia;
b) terreno com testada menor ou igual a 11,00m (onze metros);
c) estacionamento com acesso que necessite de duas faixas para a circulao de
veculos.
IV - quando se tratar de acesso para caminhes e nibus, ou de estacionamento que
comporte mais de 100 (cem) veculos, o pavimento da pista de rolamento da via
pblica prosseguir at o interior do terreno;
V - na existncia de circulao de pedestres e veculos dentro da rea de
estacionamento, dever haver, junto edificao, sinalizao compatvel com a
segurana de pedestres, como faixas de pedestres e/ou sinais especficos para os
mesmos;
VI - o acesso entre o perfil da via e os espaos de circulao do estacionamento no
poder apresentar degraus ou desnveis no passeio;
VII - em caso de terrenos de esquina, o acesso ser feito a um distncia mnima de
6,00m (seis metros) contando a partir do ponto do prolongamento dos alinhamentos
das vias pblicas, exceto nas edificaes residenciais unifamiliares. Esta distncia
poder ser alterada a critrio do Municpio conforme as caractersticas da via.
Art. 412. Para cada sentido de trfego, as faixas de circulao de veculos
atendero os seguintes critrios:
I - para circulao de veculos - largura mnima de 2,75m (dois metros e setenta e
cinco centmetros) e altura livre de passagem de 2,30m (dois metros e trinta
centmetros);
II - para circulao de caminhes e nibus - largura mnima de 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) e altura livre de passagem de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros).
1. As rampas para veculos nas edificaes residnciais unifamiliares devero
possuir declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento), podendo ter incio no
alinhamento.
2. Nas edificaes no residenciais, as rampas devero apresentar recuo de
4,00m (quatro metros) do alinhamento das vias para o incio e declividades mximas
de 20% (vinte por cento) para a circulao de veculos e de 12% (doze por cento)
para a circulao de nibus e caminhes.
83
3. No ser permitida declividade superior a 2% (dois por cento) na seo
transversal das rampas.
Art. 413. As reas de estacionamentos devero dispor de locais para manobra, de
modo a no interferir nos espaos das vias pblicas.
Pargrafo nico. As reas de estacionamento de uso coletivo devero possuir rea
de acomodao e manobra para veculos, com capacidade de comportar, no
mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade total.
Art. 414. As reas de estacionamento devero apresentar faixa de acumulao
interna junto ao nvel da via e da entrada, nos seguintes casos:
I - em estacionamentos de veculos abertos ao pblico;
II - em edificaes no residenciais com mais de 60 (sessenta) vagas de
estacionamento.
Art. 415. O rgo de planejamento do Municpio dever fornecer parecer de
aprovao, atravs de certificado de uso e ocupao do solo, para as edificaes de
garagens comerciais ou para atividades geradoras de trfego.
1 - So consideradas grandes atividades geradoras de trfego os
empreendimentos permanentes ou provisrios que gerem ou atraiam grande nmero
de viagens, citados a seguir:
I - edificaes no residenciais com previso de oferta de vagas igual ou superior a
200 (duzentos);
II - edificaes no - residenciais com previso de ofertar 80 vagas em corredores
principais de trfego.
2. As atividades geradoras de trfego causam reflexos ou impactos negativos
para:
I - a circulao, quando a quantidade de veculos atrados maior do que a
capacidade das vias;
II - o estacionamento, quando no h espao suficiente para vagas de
estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque;
III - o meio ambiente, quando se constata uma situao crtica relacionada com a
poluio ambiental.
3. O projeto de edificao que poder vir a se tornar um polo atrativo de trfego,
alm da rea para estacionamento, dever conter tambm a indicao das vias de
acesso adequadas.
Art. 416. As atividades geradoras de trfego devero apresentar reas de embarque
e desembarque de passageiros, rea de estacionamento para txi e local para carga
e descarga, conforme os parmetros estabelecidos na tabela do Anexo XXXI.
84
Art. 417. A quantidade mnima de vagas destinadas a estacionamento de veculos,
dever ser calculada conforme o tipo da edificao, de acordo com os requisitos
estabelecidos na tabela do Anexo XXXII.
Pargrafo nico. Devero ser excludas das disposies do caput deste artigo as
seguintes edificaes:
I - residenciais unifamiliares;
II - templos;
III - no residenciais edificadas juntamente com uma de uso residencial e com rea
no superior a 60,00m (sessenta metros quadrados).
Art. 418. As vagas de estacionamento devero ser dimensionadas, no mnimo, de
acordo com a modalidade do veculo, observando-se os locais para manobra e
tambm o ngulo formado pela faixa de acesso e o comprimento da vaga (Anexo
XXXII, fig.1 a 3 e tabela 1 do Anexo IV).
1. Devero ser reservadas vagas para estacionamento de pessoas portadoras de
deficincia fsica e tambm para motocicletas, calculadas com os seguintes critrios:
I - para deficientes fsicos: um mnimo de 1% (um por cento) da capacidade total das
vagas, quando de uso privativo e com mais de 100 (cem) vagas; um mnimo de 3%
(trs por cento) da capacidade total das vagas, quando de uso coletivo e com mais
de 10 (dez) vagas (Anexo XXXIII, fig. 4);
II - para motocicletas: um mnimo de 10% (dez por cento) da capacidade total das
vagas, quando de uso privativo e um mnimo de 20% (vinte por cento) da
capacidade total das vagas, quando de uso coletivo.
Art. 419. Os estacionamentos descobertos com rea superior a 60,00m (sessenta
metros quadrados) devero ter sistema de drenagem quando seu piso estiver
apoiado diretamente no solo.
Art. 420. As vagas para os veculos nas edificaes residenciais de uso multifamiliar
podero ocupar os locais dos recuos laterais, frontais ou de fundos.
Art. 421. Todos os estacionamentos que necessitarem de reformas, acrscimos ou
modificaes devero obedecer s exigncias deste Cdigo.
Art. 422. Quando da existncia de estacionamentos descobertos com rea igual ou
superior a 1.000,00m (mil metros quadrados), estes devero apresentar arborizao
na proporo mnima de 01 (uma) rvore para cada 05 (cinco) vagas.
85
CAPTULO VIII
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS
PENALIDADES
SEO I
DA FISCALIZAO
Art. 423. Todas as obras do Municpio sero fiscalizadas por servidores aptos
funo que exercem.
Pargrafo nico. O fiscal dever se identificar junto aos responsveis pela obra,
antes de tomar qualquer medida relacionada com a fiscalizao.
SEO II
DAS INFRAES
Art. 424. Qualquer ao ou omisso que contrarie as disposies deste Cdigo ou
outras leis municipais considerada infrao.
1. O Auto de Infrao justificado, quando houver violao das normas do Cdigo
que chegue ao conhecimento da autoridade Municipal, atravs de denncias feitas
pela fiscalizao ou por terceiros.
2. A denncia a que se refere o pargrafo anterior poder ser feita por escrito e
nela devem constar o nome e o endereo do denunciante.
3. Aps tomar conhecimento da denncia, a autoridade competente determinar a
verificao dos fatos para, ento, tomar as medidas necessrias como: notificao,
autuao ou arquivamento da denncia.
Subseo I
Do Auto de Infrao
Art. 425. Auto de Infrao o instrumento atravs do qual o rgo competente do
Municpio constata a violao das disposies deste Cdigo.
Art. 426. No Auto de Infrao devero constar as seguintes informaes:
I - endereo da obra ou da edificao;
II - nmero da inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio do Municpio;
III - nome do construtor, do tcnico responsvel e do proprietrio;
86

IV - data da ocorrncia;
V - citao da ocorrncia da infrao;
VI - multa aplicada;
VII - intimao do infrator para que sejam corrigidas as infraes;
VIII - estabelecimento de prazo para a apresentao de defesa;
IX - assinatura do autuante e do autuado, com identificao comprovada.
Art. 427. A notificao da infrao poder ser feita pessoalmente, por via postal ou
por edital.
1. O infrator dever assinar o Auto de Infrao, o que, no entanto, no implica na
sua confisso nem na aceitao dos seus termos.
2. A no anuncia do infrator em assinar o auto no agravar sua pena nem
tampouco impedir o trmite normal do processo. Neste caso, o fiscal far a
descrio da recusa.
3. Eventuais incorrees ou omisses no Auto de Infrao no o tornam nulo
desde que o processo contenha elementos suficientes para a determinao da
infrao.
Subseo II
Da Defesa do Autuado
Art. 428. Lavrado o Auto de Infrao , o autuado ter o prazo de 15 (quinze) dias, a
partir da data do recebimento, para apresentar sua defesa.

Pargrafo nico. A defesa ser feita atravs de uma petio, acompanhada da
documentao necessria.
Art. 429. No sendo feita a defesa, ou sendo a mesma julgada improcedente, as
penalidades sero impostas pelo rgo competente do Municpio.
SEO III
DAS PENALIDADES
Art. 430. As infraes relacionadas aos dispositivos deste Cdigo sero punidas
com as seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo;
III - interdio;
87

IV - demolio.
1. A aplicao das penalidades no seguir obrigatoriamente a seqncia acima .
2. As penalidades so independentes entre si. A aplicao de uma penalidade
no interfere na aplicao de outras, quando cabveis.
3. Em qualquer caso de penalidade, o infrator no ficar desobrigado da pena a
que esteja sujeito.
Art. 431. As penalidades aplicadas contra o responsvel tcnico ou contra o
proprietrio da obra devero obedecer aos requisitos do Anexo XXXIV
Subseo I
Das Multas
Art. 432. Aps a notificao da multa, o infrator ter um prazo de 15 (quinze) dias
para o seu pagamento, podendo ainda ter um desconto de 30% (trinta por cento) do
valor da mesma, se o pagamento for realizado antes daquele prazo .
1. A multa poder ser aplicada a qualquer momento, seja no decorrer dos atos
administrativos, seja durante os procedimentos normais da construo.
2. Se a multa no for paga no prazo estabelecido, o seu valor ser inscrito na
dvida ativa do Municpio.
3. Os infratores que estiverem em dvida com o Municpio no podero participar
de qualquer negociao com o Poder Pblico, tais como: licitaes, contratos,
crditos e outros similares.
4. As reincidncias dobraro o valor da multa progressivamente.
Art. 433. O valores das multas sero fixados em Unidades de Referncia do
Municpio, conforme Anexo XXXV.
Subseo II
Do Embargo da Obra
Art. 434. Em qualquer etapa da realizao da obra de construo, reconstruo ou
reforma, poder ser aplicada a penalidade de embargo da obra, de acordo com o
estabelecido no Anexo XXXIV.
1 A obra ser embargada aps a fiscalizao constatar, atravs de vistoria, a
infrao cometida.
2. Aps embargada a obra e lavrado o Auto de Infrao, o responsvel pela obra
ter um prazo de 10 (dez) dias para apresentar sua defesa.
88
3. A suspenso do embargo somente se dar quando as falhas e os erros
cometidos forem extintos ou solucionados.
Subseo III
Da Interdio
Art. 435. Uma obra ou edificao poder ser interditada quando infringir qualquer
item estabelecido no Anexo XXXIV.
1. Quando as edificaes estiverem em desacordo com os dispositivos deste
Cdigo, o rgo competente do Municpio dever notificar os infratores para que
sejam tomadas as medidas necessrias sua correo, podendo, se necessrio,
interditar a habitao ou o uso da edificao por meio do Auto de Interdio.
2. Na existncia de qualquer perigo relacionado segurana ou sade da
comunidade e dos trabalhadores, o rgo competente do Municpio dever solicitar
a desocupao compulsria da edificao.
3. A suspenso da interdio somente se dar quando as falhas e erros
cometidos forem extintos ou solucionados.
Art. 436. Em qualquer tempo, o Municpio poder determinar a vistoria em
edificaes destinadas ao pblico como casas de diverso, locais de reunio e
outros similares, para averiguar as suas condies relativas estabilidade,
segurana e/ou salubridade.
Pargrafo nico. Na existncia de irregularidades, o proprietrio ser intimado a
tomar as medidas cabveis, conforme as suas condies. No havendo cumprimento
das exigncias estabelecidas, o prdio ser interditado,
Art. 437. As obras que no apresentarem o licenciamento sero consideradas
clandestinas e sero interditadas pelo rgo competente do Municpio.
Pargrafo nico . A interdio, no caso acima citado, ser suspensa desde que seja
regularizada toda a documentao e efetuado o pagamento das multas.

Subseo IV
Da Demolio
Art. 438. A demolio de uma obra ocorrer quando for constatada a infrao
conforme o estabelecido no Anexo XXXIV.
Pargrafo nico. Quando a obra apresentar ameaas imediatas de carter pblico,
a demolio dever ser realizada em regime de urgncia.
Art. 439. Em caso de existncia de licena para a obra, a demolio depender da
anulao ou da revogao do licenciamento pelo rgo competente do Municpio.
Pargrafo nico. A tramitao citada no caput deste artigo ir depender da prvia
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notificao do responsvel pela obra, com direito a defesa dentro de um prazo de 15
(quinze) dias, para que, posteriormente, se possa julgar o ato de demolio da obra.
Art. 440. As obras que no estiverem de acordo com as disposies deste Cdigo
sero consideradas clandestinas e devero ser demolidas por ordem sumria do
rgo competente do Municpio, em cumprimento a ordem judicial.
Pargrafo nico. A demolio da obra nos casos citados no caput deste artigo
poder ser suspensa, desde que seja regularizada toda a situao e efetuado o
pagamento das multas.
Art. 441. Estaro sujeitas demolio, as obras ou edificaes que, por motivos de
natureza ambiental ou outros similares, possam provocar riscos aos seus ocupantes
ou ao pblico em geral
Pargrafo nico. Aps realizada a vistoria, o rgo competente do Municpio
notificar o responsvel pela obra, fixando os prazos para a realizao dos servios
de reparos para evitar a demolio imposta.
Art. 442. O Municpio poder efetuar a demolio, ficando as despesas por conta do
responsvel pela obra , caso no sejam cumpridas as disposies deste Cdigo,
referentes demolio.
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 443. O Municpio somente poder licenciar obras e aprovar processos que
dependam da apreciao de rgos das esferas estadual e federal, quando o
interessado cumprir com as exigncias estabelecidas por aqueles rgos.
Art. 444. O poder executivo expedir os atos administrativos que se fizerem
necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo.
Art. 445. O acompanhamento do cumprimento do presente Cdigo ser efetuado
por comisso designada pelo Prefeito Municipal, especialmente para esse fim.
Art. 446. Esta lei entrar em vigor 30 (trinta) dias aps a sua publicao.
Art. 447. Ficam revogadas as disposies em contrrio.