Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de

Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em

Garantia Programa in!a Casa in!a Vida Recursos FAR e
de A"uisio de #ens de Consumo Durveis de $so Dom%stico
Programa in!a Casa el!or
CONTRATO POR INSTRUMENTO
PARTICULAR DE VENDA E COMPRA
DIRETA DE IMVEL RESIDENCIAL COM
PARCELAMENTO E ALIENAO
FIDUCIRIA NO PROGRAMA MINHA CASA
MINHA VIDA - PMCMV - RECURSOS FAR E
DE AQUISIO DE BENS DE CONSUMO
DURVEIS DE USO DOMSTICO
PROGRAMA MINHA CASA MELHOR.
Por este Instrumento Particular& com carter de escritura p'(lica& na )orma do Art* +, da
-ei .*/0120..3& dos Art* 45 e ,5 da -ei 06*0,,24660& da -ei 00*.332466.& da -ei
04*14124600 e respectivas altera7es& as partes adiante mencionadas e "uali)icadas t8m&
entre si& 9usta e contratada a presente operao com o(riga7es e alienao )iduciria em
garantia& mediante clusulas& termos e condi7es seguintes:
I CLUSULAS GERAIS PARCELAMENTO DE IMVEL E FINANCIAMENTO DE
MVEIS E ELETRODOMSTICOS
A QUALIFICAO DAS PARTES
A0 ; V<=D<D>R2CR<D>R FID$CI?RI>: F$=D> D< ARR<=DA<=@>
R<AID<=CIA- ; FAR& )undo )inanceiro criado pela CAIBA por determinao constante
do caput do Art* 45 da -ei 06*0,,224660 e respectivas altera7es& C=PC2F n5*
6+*0.6*0D326660;/6E neste ato representado pela CAIBA <C>=FICA F<D<RA- ;
CAIBA ; instituio )inanceira so( a )orma de empresa p'(lica& dotada de personalidade
9urGdica de direito privado vinculada ao inist%rio da FaHenda& criada nos termos do
Decreto;-ei 3/.20.D.& alterado pelo Decreto;-ei 0*4/.20.3+& regendo;se pelo <statuto
vigente na data da presente contratao& com sede no Aetor #ancrio Aul& Iuadra 1&
lotes +21& em #rasGlia;DF& C=PC2F n5* 66*+D6*+6/26660;61& representada por seu
procurador J"uali)icaoK*
A4 A=$<=@<2CR<D>R FID$CI?RI>: CAIBA <C>=>ICA F<D<RA-; CAIBA& na
condio de proprietria e credora )iduciria& con)orme de)inido no L +5 do Art* 45 da -ei
06*0,,24660& 9 devidamente "uali)icada*
A+ ; #<=<FICI?RI>JAK2C>PRAD>RJ<AK2D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK:
J"uali)icaoK & residente e domiciliado em MMMMM *
B - DESCRIO DOS OBJETOS DESTE CONTRATO
#0 ; Imvel sito N JendereoK & inscrio municipal MMMMM & devidamente registrado so( o
n'mero MMMMM & da matrGcula MMMMM & do livro MMMMM & )ol!a MMMMM *
#4 ; -imite de cr%dito destinado& eOclusivamente& N a"uisio de (ens de consumo
durveis Jmveis& eletrodom%sticos e eletroeletrPnicosK de uso dom%stico& eOceto
veGculos& nas condi7es )iOadas neste contrato e na regulamentao do Governo Federal
para o Programa& con)orme especi)icadas no item <*
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C - VALOR DA COMPRA E VENDA DO IMVEL: > valor destinado ao pagamento da
compra e venda do imvel caracteriHado neste instrumento % composto por:
C0 ; Recursos concedidos pelo FAR na )orma de Au(veno <conPmica2Au(sGdio JArt*
45& I da -ei 00*.332466.K& a ser li(erado nos termos deste Contrato ; RQ MMMMM JMMMMM K&
C4 ; Parcelamento2Financiamento concedido pelo FAR2Credor Fiducirio JArt*D5;A& I& da
-ei 00*.332466.K ; RQ MMMMM JMMMMM KE
C+ ; Valor total da compra e venda e da dGvida contratada JC0R C4K ; RQ MMMMM JMMMMM K*
D - DEMAIS CONDIES
D0 ; >rigem dos Recursos: D4 ; =orma Regulamentadora:
FAR ; PCV SS 0/4 OOO ; MM 2MM 2MMMM ; PCV
Alienao com Parcelamento
D+ ; Valor da garantia )iduciria: D1 ; PraHo de amortiHao e de
li(erao da su(veno:
RQ MMMMM 046 meses
D/ ; <ncargo mensal inicial: D/*0 ; Au(veno2Au(sGdio FAR:
RQ MMMMM
D/*4 ; <ncargo su(sidiadoJcom descontoK: DD ; @aOa anual de 9uros:
RQ MMMMM =o !
D3 ; Vencimento do Primeiro <ncargo ensal: D, ; Aistema de amortiHao:
MM2MM2MMMM AAC
E CONDIES DO CRDITO MINHA CASA MELHOR
<0 Valor do limite de cr%dito
RQ MMMMM
<4 PraHo total
MMMMM meses
<+ PraHo de utiliHao
MMMMM meses
<1 PraHo de amortiHao
MMMMM meses
</ @aOa e)etiva mensal ; T
MMMMM
<D Custo e)etivo mensal T
MMMMM
<3 Custo e)etivo anual T
MMMMM
<, Valor da prestao
RQ MMMMM
F - RENDA FAMILIAR
Composio de Renda para )ins de co(ertura das ocorr8ncias de morte ou invalideH
permanente*
DEVEDOR!ES"#FIDUCIANTE!SK: Percentual:
MMMMM MMMMM
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CLUSULA GERAL - FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO DOS ENCARGOS
MENSAIS As amortiHa7es do )inanciamento sero )eitas por meio de pagamento de
encargos mensais e sucessivos* PARGRAFO PRIMEIRO - > pagamento dos encargos
mensais ser realiHado at% a data de seu vencimento& independentemente de "ual"uer
aviso ou noti)icao& na )orma indicada pela CAIBA& podendo ser e)etuado mediante
d%(ito em conta de depsitos titulada peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK e mantida
na CAIBA ou (oleto (ancrio* PARGRAFO SEGUNDO - =o caso de d%(ito em conta de
depsitos& da "ual se9aJmK titularJesK& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK autoriHaJmK a
CAIBA& outorgando;l!e& por este instrumento& mandato para as provid8ncias necessrias
N e)etivao do procedimento& o(rigando;se a manter saldo disponGvel su)iciente para o
pagamento dos encargos mensais& admitindo;se para esta )inalidade& a utiliHao de
"ual"uer recurso disponGvel em )avor doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK na re)erida
conta& com pre)er8ncia& inclusive& para a e)etivao do d%(ito* PARGRAFO TERCEIRO
>JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK )icaJmK o(rigadoJsK a comunicar& em tempo no
in)erior aos 06 JdeHK dias "ue antecederem ao prOimo vencimento& "ual"uer alterao
nas caracterGsticas da conta de depsitos indicada para a )inalidade de de(itar o encargo
mensal* PARGRAFO QUARTO ; IneOistindo recursos su)icientes na conta de depsitos
indicada para o d%(ito do encargo mensal& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK serJoK
consideradoJsK em mora& incidindo& neste caso& todas as comina7es legais e contratuais
aplicveis N esp%cie& inclusive o vencimento antecipado da dGvida& con)orme estipulado
neste instrumento* PARGRAFO QUINTO - Durante a vig8ncia dos praHos de
amortiHao previstos nos campos UD1V e U<1V& poder ocorrer alterao da data de
vencimento dos encargos mensais& por acordo entre as partes& a partir de re"uerimento
especG)ico doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK& desde "ue de)inida para o mesmo m8s
civil* CLUSULA SEGUNDA - FORO ; As partes elegem o )oro da sede da Aeo
Cudiciria da Custia Federal com 9urisdio da localidade onde estiver situado o imvel&
"ue ser o 'nico competente para dirimir as d'vidas e as "uest7es decorrentes deste
contrato& renunciando& desde 9& a "ual"uer outro& por mais privilegiado "ue se9a*
II CLUSULAS ESPEC$FICAS DO PARCELAMENTO DO IMVEL
4.*3.+ v60/ micro +
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CLUSULA PRIMEIRA DA VENDA E COMPRA > FAR declarando;se legGtimo
proprietrio do imvel descrito no item U#0V deste instrumento& livre e
desem(araado de "uais"uer Pnus& assim o vende pelo preo constante no item
UC+V& cu9o pagamento ser satis)eito por meio da Au(veno <conPmica2Au(sGdio
e de Parcelamento2Financiamento concedidos& na )orma re)erida nos campos UCV e
UDV* P%&'(&%)* P&+,-+&* > imvel o(9eto do presente contrato % destinado N
moradia prpria do contratante e de sua )amGlia& sendo certo "ue o desvio desta
)inalidade importar no vencimento antecipado da dGvida* P%&'(&%)* S-(./0*
=os termos do Art* 3+;A da -ei 00*.332466.& alterada pela -ei 04*14124600& o
presente contrato poder ser )irmado pelo cPn9uge virago& sem necessidade de
outorga con9ugal& no se l!e aplicando o disposto nos Art* 0*D13 a 0*D1. da -ei
06*16D24664 Cdigo Civil* CLUSULA SEGUNDA - PAGAMENTO DO PREO
DA VENDA E COMPRA >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@< JAK se con)essaJmK
devedorJesK do valor total indicado no campo UC+V& a ser "uitado em 046 Jcento e
vinteK meses por meio de: I ; su(sGdio pessoal e intrans)erGvel descrito no campo
UC0V& a ser li(erado em 046 Jcento e vinteK parcelas mensais e sucessivasE e II
parcelamento& pessoal e intrans)erGvel& o(tido 9unto ao FAR no valor constante no
campo UC4V* P%&'(&%)* 1/+2* ; >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@< JAK
declaraJmK;se cienteJsK dos )luOos re)erentes aos pagamentos e rece(imentos
considerados no clculo do Custo <)etivo @otal C<@ para a presente operao
de parcelamento& con)orme demonstrado em planil!a aneOa& nos termos da
Resoluo C= +*/0324663* CLUSULA TERCEIRA - CONDIES DE
AMORTI3AO DA D$VIDA - > valor da dGvida con)orme constante no item UC+&V
ser integraliHado peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK no "ue tange ao
parcelamento e& pelo FAR& no "ue tange ao su(sGdio& ao longo do praHo
contratado& devido a partir do m8s su(se"Wente ao da contratao& vencendo;se a
primeira parcela na data de)inida no item UD3V& e as demais em parcelas mensais
e sucessivas& prorrogando;se para o primeiro dia 'til su(se"Wente em caso de
ineOist8ncia de eOpediente (ancrio* P%&'(&%)* P&+,-+&* ; Por conveno entre
as partes& o dia de vencimento das presta7es seguintes poder ser alterado&
sendo necessrio& para tanto& re"uerimento especG)ico do #<=<FICI?RI>JAK&
desde "ue de)inida para o mesmo m8s civil* P%&'(&%)* S-(./0* ; >JsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK )icaJmK proi(idoJsK de e)etuar remem(ramento
dos lotes o(9eto do Programa& em con)ormidade com o disposto no Art* +D da -ei
00*.332466.* CLUSULA QUARTA - RECLCULO - A cada perGodo de 04 JdoHeK
meses& na data de aniversrio do contrato& o valor do encargo mensal indicado no
item UD/V ser recalculado pela aplicao da @aOa Re)erencial J@RK ou outro
Gndice determinado em legislao especG)ica* P%&'(&%)* 1/+2* ; > su(sGdio
mensal& (em como o saldo de su(sGdio a aportar& ser rea9ustado na mesma data
e pelos mesmos Gndices "ue )orem utiliHados para corrigir o valor dos encargos
mensais* CLUSULA QUINTA - SALDO DEVEDOR ; > saldo devedor& as
presta7es mensais e o su(sGdio mensal ainda no aportado ao contrato& sero
corrigidos anualmente& na data de aniversrio da assinatura do contrato& pela
@aOa Re)erencial de Curos @R do primeiro dia do respectivo m8s& acumulada no
perGodo de doHe meses* P%&'(&%)* P&+,-+&* - =a apurao do saldo devedor ser
aplicada atualiHao diria proporcional N data do evento& pelo perGodo
compreendido entre a data de aniversrio do contrato ou da 'ltima atualiHao 9
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ocorrida do saldo devedor& inclusive& e a data do evento& eOclusive* P%&'(&%)*
S-(./0* - Ao t%rmino do praHo de amortiHao do saldo devedor& pagas todas as
presta7es do parcelamento e !avendo sido li(erada a integralidade do valor do
su(sGdio& o contrato ser considerado "uitado para todos os e)eitos legais&
arcando o FAR com a di)erena de saldo residual eOistente& se !ouver*
CLUSULA SE4TA - LIQUIDAO ANTECIPADA ; X )acultada aoJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK a li"uidao antecipada da dGvida e de eventuais
d%(itos em atraso& antes de decorrido o praHo contratual* P%&'(&%)* P&+,-+&* -
=esse caso& o saldo devedor so)rer atualiHao diria proporcional N data do
evento& no perGodo compreendido entre a data de assinatura do contrato ou da
'ltima atualiHao contratual& se 9 ocorrida& e a data do evento* P%&'(&%)*
S-(./0* A "uitao antecipada do )inanciamento implicar o pagamento do
valor da dGvida contratual do imvel& com a perda do su(sGdio esta(elecido neste
contrato* P%&'(&%)* T-&2-+&* ; A "uitao antecipada da operao implicar na
o(rigatoriedade de pagamento do valor da dGvida contratual do imvel pelo
D<V<D>R2FID$CIA=@<& sem a deduo decorrente da su(veno econPmica*
P%&'(&%)* Q.%&5* ; A "uitao antecipada da operao implicar a perda integral
da su(veno& 9 concedida nas presta7es vencidas& pagas ou no& e vincendas*
CLUSULA STIMA - AMORTI3AO E4TRAORDINRIA ; X assegurada aoJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@< JAK em dia com suas o(riga7es& a realiHao de
amortiHa7es eOtraordinrias da dGvida& para reduo do praHo contratado ou do
valor das presta7es mensais* P%&'(&%)* P&+,-+&* ; Para o a(atimento do
montante destinado N amortiHao sero e)etuadas as atualiHa7es dos valores do
saldo devedor re)erente ao parcelamento& na )orma do Pargra)o Primeiro da
Clusula Iuinta* P%&'(&%)* S-(./0* ; > valor do novo encargo mensal&
resultante da amortiHao eOtraordinria& ser apurado em )uno do saldo
devedor 9 amortiHado& eOcluGda a atualiHao aplicada para esse e)eito& do
sistema de amortiHao e do praHo remanescente& no se interrompendo a
contagem do perGodo para e)eito de atualiHao da prestao de amortiHao de
"ue trata a Clusula Iuarta* P%&'(&%)* T-&2-+&* ; =a reduo do valor do
encargo e na reduo do praHo contratado ser respeitado o valor mGnimo de RQ
4/&66 para o prestao mensal& al%m do valor a ser suportado pela li(erao do
su(sGdio* CLUSULA OITAVA - IMPONTUALIDADE NO PAGAMENTO DAS
OBRIGAES ; >correndo impontualidade na satis)ao de "ual"uer o(rigao
de pagamento da dGvida& principal ou acessria& o valor apurado ser atualiHado
monetariamente pela @R& desde a data do vencimento at% a data do e)etivo
pagamento& na )orma da legislao em vigor& ou por "ual"uer Gndice "ue vier a ser
adotado para a )inalidade desta Clusula& com vig8ncia na %poca de vencimento
de cada o(rigao* P%&'(&%)* P&+,-+&* ; Ao(re o valor das o(riga7es em atraso&
atualiHadas monetariamente con)orme caput desta Clusula& !aver a incid8ncia
de multa moratria de 4T Jdois por centoK& nos termos da legislao em vigor*
P%&'(&%)* S-(./0* ; Al%m da o(rigao& devidamente acrescida dos encargos
por impontualidade& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK pagarJaoK as despesas
com co(rana administrativa ou 9udicial* P%&'(&%)* T-&2-+&* ; A impontualidade
no pagamento dos encargos mensais autoriHar a inscrio doJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK nos cadastros restritivos* P%&'(&%)* Q.%&5* - >s
encargos decorrentes da impontualidade no pagamento das o(riga7es "ue no
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)orem pagos concomitantemente com eles& podero ser inclusos nas presta7es
seguintes* P%&'(&%)* Q.+/5* - >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK no
poderJoK pagar "ual"uer encargo mensal do parcelamento en"uanto no tiverem
sido pagos e "uitados a"ueles 9 vencidos anteriormente* Ae tal )ato ocorrer& o
pagamento e)etuado ser imputado na li"uidao ou amortiHao do primeiro
encargo vencido e no pago* P%&'(&%)* S-65* - > reci(o de pagamento do 'ltimo
encargo vencido no presume "uitao do anterior e o simples pagamento destes&
sem atualiHao monetria& acr%scimos moratrios e demais encargos contratuais
e legais no eOonerar oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK da responsa(ilidade
de li"uidar tais o(riga7es& continuando em mora para todos os e)eitos legais e
contratuais* P%&'(&%)* S75+,* - <ventual di)erena entre o valor o(9eto da
purgao da mora e o devido no dia da purgao dever ser paga peloJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK 9untamente com o primeiro ou com o segundo
encargo "ue se vencer aps a purgao da mora* P%&'(&%)* O+5%8* - Ae a CAIBA&
em nome do FAR& vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imvel ou N
garantia& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK deverJoK reem(ols;la dentro de
+6 JtrintaK dias& contados do rece(imento de sua comunicao& sendo aplicveis
as mesmas penalidades para casos de inadimplemento* CLUSULA NONA ;
ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA ; <m garantia ao )iel cumprimento de
todas as o(riga7es contratuais e legais& em especial N "uitao da integralidade
da dGvida indicada no campo UC+V& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK alienaJmK
ao FAR& nos termos do Art* 45& L +5 da -ei 06*0,,24660& em carter )iducirio& o
imvel o(9eto deste Contrato& nos termos e para os e)eitos do Art* 44 e seguintes
da -ei .*/0120..3* P%&'(&%)* P&+,-+&* ; A garantia )iduciria ora contratada
a(range o imvel identi)icado na letra U#0V deste instrumento e todas as acess7es&
(en)eitorias& mel!oramentos& constru7es e instala7es "ue l!e )orem acrescidas
e vigorar pelo praHo necessrio N reposio integral do valor da dGvida e seus
respectivos encargos& inclusive rea9uste monetrio no caso do parcelamento*
P%&'(&%)* S-(./0* > imvel alienado )iduciariamente neste instrumento
constitui patrimPnio do FAR& ser mantido so( a propriedade )iduciria da CAIBA&
e no se comunica com o seu patrimPnio& o(servados "uanto a tais (ens e direitos
as seguintes restri7es: aK no integram o ativo da CAIBAE (K no respondem
direta ou indiretamente por "ual"uer o(rigao da CAIBAE cK no comp7em a lista
de (ens e direitos da CAIBA para e)eito de li"uidao 9udicial ou eOtra9udicialE dK
no podem ser dados em garantia de d%(ito de operao da CAIBAE eK no so
passGveis de eOecuo por "uais"uer credores da CAIBA por mais privilegiados
"ue possam serE )K no poder ser constituGdo "ual"uer Pnus real so(re os imveis
"ue comp7em o patrimPnio do FARE P%&'(&%)* T-&2-+&* ; =a )orma eOigida pelos
pargra)os 15 e /5& do artigo 45 da -ei 06*0,,24660& a CAIBA desde 9 re"uer ao
Registro de Imveis competente& a aver(ao N margem da matrGcula
correspondente& do desta"ue e das restri7es mencionados no pargra)o terceiro
desta clusula* CLUSULA DCIMA VALOR DA GARANTIA FIDUCIRIA ;
Concordam as partes "ue o valor do imvel ora dado em garantia )iduciria % o
eOpresso em moeda corrente nacional& assinalado na letra UD+V deste contrato&
su9eito N atualiHao monetria a partir da data de contratao& no dia de
aniversrio do contrato pela @R& reservando;se N CAIBA o direito de pedir nova
avaliao a "ual"uer tempo* CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DO PRA3O DE
4.*3.+ v60/ micro D
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CAR9NCIA PARA E4PEDIO DA INTIMAO Para os )ins previstos no L 45&
Art* 4D& da -ei .*/0120..3& )ica esta(elecido o praHo de D6 JsessentaK dias&
contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e no pago*
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - VENCIMENTO ANTECIPADO DA D$VIDA:
RESCISO DO CONTRATO DE VENDA E COMPRA E RETOMADA DO IMVEL ;
A dGvida a "ue se re)ere o item C+ ser considerada antecipadamente vencida e
imediatamente eOigGvel pela CAIBA& aps pr%via noti)icao& podendo ense9ar a
co(rana administrativa e2ou eOecuo do contrato e de sua respectiva garantia&
em raHo de "uais"uer dos motivos previstos em lei e& ainda& na ocorr8ncia de
"uais"uer das seguintes !ipteses: I ; trans)er8ncia ou cesso a terceiros& a
"ual"uer tGtulo& no todo ou em parte& dos direitos e o(riga7es decorrentes deste
instrumentoE II ; destinao do imvel alienado )iduciariamente a )inalidade diversa
da resid8ncia doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK e sua )amGliaE III ; )alta de
manuteno no imvel o)erecido em garantia "ue no o deiOe em per)eito estado
de conservao& segurana e !a(ita(ilidade& IV ; realiHao no imvel alienado
)iduciariamente& sem pr%vio e eOpresso consentimento da CAIBA& de o(ras de
demolio2alterao2acr%scimoE V ; constituio so(re o imvel o)erecido em
garantia )iduciria& no todo ou em parte& de "ual"uer outro Pnus realE VI ; )alta de
pagamento e apresentao& "uando solicitado pela CAIBA& de reci(os de
impostos& taOas ou outros tri(utos& (em como os encargos previdencirios&
securitrios e condominiais "ue incidam ou ven!am a incidir so(re o imvel
alienado e "ue se9am de responsa(ilidade doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAKE
VII ocorr8ncia de "ual"uer ato de constrio 9udicial ou decretada "ual"uer
medida 9udicial ou administrativa "ue& de algum modo a)ete o imvel dado em
garantia )iduciria no todo ou em parteE VIII ; prestao de declarao )alsa
peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK nos termos da Clusula Vig%sima
@erceiraE IB ; remem(ramento dos lotes o(9eto do Programa& em con)ormidade
com o disposto no Art* +D da -ei 00*.332466. e& B a(andono do imvel sem
pr%via comunicao N CAIBA& e BI ; descumprimento de "uais"uer das o(riga7es
estipuladas neste instrumento e nas normas "ue l!e so aplicveis* P%&'(&%)*
P&+,-+&*: >JAK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK o(rigaJmK;se a ocupar o imvel
ad"uirido no praHo mOimo de +6 JtrintaK dias& a contar da data de assinatura
deste instrumento& so( pena de resoluo do mesmo& de pleno direito& )icando a
CAIBA& nesses casos& autoriHada a declarar o contrato rescindido e alienar o
imvel a outro pretendente* P%&'(&%)* S-(./0*: A desist8ncia do imvel& por
iniciativa doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK& devidamente comunicada N
CAIBA& at% .6 JnoventaK dias aps assinatura deste termo possi(ilita a resilio
contratual desde "ue: I ; o imvel ten!a sido !a(itado pelo
D<V<D>R2FID$CIA=@< e seus )amiliaresE II ; o contrato no ten!a sido
registrado no Cartrio de Registro de Imveis eE III ; todas as o(riga7es e
encargos relativos ao contrato e ao imvel este9am em dia* CLUSULA DCIMA
TERCEIRA - CONSOLIDAO DA PROPRIEDADE - Decorrido o praHo de 0/
J"uinHeK dias sem purgao da mora& o >)icial do competente Registro de Imveis
certi)icar este )ato e& N vista da prova do pagamento pelo FAR do Imposto de
@ransmisso Inter Vivos ; I@#I& e& se )or o caso& do laud8mio& promover a
aver(ao& na matrGcula do imvel& da consolidao da propriedade em nome da
FAR* P%&'(&%)* 1/+2* - >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK entregarJoK o
4.*3.+ v60/ micro 3
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imvel ao FAR& no dia seguinte ao da consolidao da propriedade& deiOando;o
livre e desimpedido de pessoas e coisas& so( pena de pagamento& a tGtulo de taOa
de ocupao& por m8s ou )rao& o valor correspondente a 0T Jum por centoK de
seu valor atualiHado& a partir da data da alienao em leilo e& permanece at% a
data em "ue o )iducirio ou seus sucessores vierJemK a ser imitidoJsK na posse do
imvel& sem pre9uGHo da responsa(ilidade pelo pagamento de todas as despesas
de condomGnio& tri(utos& mensalidades associativas& gua& luH& gs& e "uais"uer
outros encargos "ue recaiam ou ven!am a recair so(re o citado imvel at% a data
da desocupao& (em como todas as despesas necessrias para a sua reposio
ao estado em "ue o rece(eu* CLUSULA DCIMA QUARTA - LEILO
E4TRAJUDICIAL - $ma veH consolidada a propriedade em nome da CAIBA2FAR&
dever o imvel ser alienado a terceiros& por meio de p'(lico leilo eOtra9udicial&
com o(servYncia dos procedimentos previstos no Art* 43 da -ei .*/0120..3*
P%&'(&%)* P&+,-+&* ; Para )ins do leilo eOtra9udicial& as partes adotam os
seguintes conceitos: I ; valor do imvel % o valor da avaliao constante na letra
UC+V deste contrato& %* ;.%< )+2%, %2&-=2+0*= *= 8%<*&-= 2*&&-=>*/0-/5-= %*=
,-<?*&%,-/5*=: 2*/=5&.@A-=: %2-==A-=: +/=5%<%@A-= - B-/)-+5*&+%= -6+=5-/5-=
- ;.- <?- +/5-(&-,& atualiHado monetariamente at% a data do leilo em
con)ormidade com o disposto neste instrumento contratual& reservando;se N
CAIBA o direito de pedir nova avaliaoE II ; valor da dGvida % o e"uivalente N
soma das seguintes "uantias& atualiHado monetariamente at% a data da
arrematao do imvel em leilo ou da ad9udicao pela CAIBA: aK valor do saldo
devedor do parcelamento apurado na )orma citada na Clusula IuintaE (K valor
integral do Au(sGdio re)erido no item UC0VE cK "ual"uer encargo contratual
acrescido das penalidades moratriasE dK comisso do leiloeiroE eK despesas com
intimao doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK e editais de pu(licaoE )K
despesas com a consolidao da propriedade em )avor da CAIBA2FAR& inclusive o
Imposto de @ransmisso Inter Vivos I@#I e laud8mio& se )or o casoE gK
contri(ui7es devidas ao condomGnio& a(rangendo valores vencidos e no pagos
at% a data do leilo& na !iptese de o imvel ser unidade autPnoma integrante de
condomGnio especialE !K mensalidades& a(rangendo valores vencidos e no pagos
at% a data do leilo devidas N associao de moradores ou entidade assemel!ada&
se o imvel integrar empreendimento com tal caracterGsticaE iK despesas de gua&
luH e gs Jvalores vencidos e no pagos N data do leiloK& se )or o casoE 9K IP@$ e
outros tri(utos ou contri(ui7es eventualmente incidentes Jvalores vencidos e no
pagos N data do leiloK& se )or o casoE ZK taOa de ocupao mencionada no
Pargra)o [nico da Clusula D%cima AegundaE lK "ual"uer outra contri(uio
social ou tri(uto incidente so(re "ual"uer pagamento e)etuado pelo FAR em
decorr8ncia da intimao e da alienao em leilo eOtra9udicial e da entrega de
"ual"uer "uantia aoJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAKE mK custeio dos reparos
necessrios N reposio do imvel em id8ntico estado de "uando )oi entregue
aoJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK* P%&'(&%)* S-(./0* ; > primeiro p'(lico
leilo ser realiHado dentro de +6 JtrintaK dias& contados da data do registro da
consolidao da propriedade em nome da CAIBA2FAR& devendo ser o)ertado pelo
valor do imvel indicado no item I do Pargra)o Primeiro desta Clusula*
P%&'(&%)* T-&2-+&* ; =o !avendo o)erta em valor igual ou superior ao indicado
no item I do Pargra)o Primeiro desta Clusula& o imvel ser o)ertado em 45
4.*3.+ v60/ micro ,
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leilo& a ser realiHado dentro de 0/ J"uinHeK dias& contados da data do primeiro
p'(lico leilo& devendo o imvel ser o)ertado pelo valor da DGvida* P%&'(&%)*
Q.%&5* ; =os / JcincoK dias "ue se seguirem N venda do imvel no leilo& o credor
entregar ao devedor o termo de "uitao e a importYncia "ue so(e9ar o valor da
DGvida* P%&'(&%)* Q.+/5* ; =o segundo leilo& na aus8ncia de lance maior ou
igual ao valor da DGvida ou no !avendo licitante a DGvida ser considerada
eOtinta& eOonerando;se o FAR da o(rigao de entregar ao
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@< JAK "ual"uer importYncia& a "ue tGtulo )or&
su(sistindo sua o(rigao de entregar o termo de "uitao* P%&'(&%)* S-65* - Ae&
em decorr8ncia de primeiro ou segundo leilo& so(e9ar importYncia a ser restituGda
aoJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@< JAK& o FAR colocar a di)erena N sua
disposio& ou e)etuar depsito em conta doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK&
considerando nela incluGdo o valor da indeniHao pelas (en)eitorias& se )or o
caso* CLUSULA DCIMA QUINTA - OBRAS E CONSERVAO DA
GARANTIA Iual"uer alterao ou acr%scimo na rea do imvel no contar
com a garantia do FAR& eOceto pintura& colocao2troca de piso ou de cerYmica e
troca de tel!as& desde "ue no inter)iram na estrutura das paredes e do teto*
P%&'(&%)* P&+,-+&* ; =o contar& tam(%m& com co(ertura do FAR& eventuais
danos provocados na estrutura do imvel em decorr8ncia das altera7es ou
acr%scimos realiHados peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK*
P%&'(&%)* S-(./0* ; FicaJmK oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAKJAK o(rigadoJsK a
manter o imvel alienado )iduciariamente em per)eito estado de conservao& segurana
e !a(ita(ilidade& (em como a )aHer Ns suas eOpensas& as o(ras e reparos necessrios
para preservao da garantia& inclusive as solicitadas pela CAIBA& dentro do praHo de
noti)icao* P%&'(&%)* T-&2-+&* ; Para a constatao do eOato cumprimento desta
Clusula& )ica assegurada N CAIBA a )aculdade de& em "ual"uer tempo& vistoriar o imvel
o(9eto da garantia* CLUSULA DCIMA SE4TA - BENFEITORIAS ; Iual"uer acesso
ou (en)eitorias& se9am 'teis& volupturias ou necessrias& "ue oJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK dese9eJmK e)etuar& Ns suas eOpensas& o(riga;oJsK a
o(terJemK as licenas administrativas necessrias& inclusive do condomGnio& se )or o caso&
a C=D2I=AA e a promover as necessrias aver(a7es perante o Registro Imo(ilirio&
sendo "ue& em "uais"uer !ipteses& integraro o imvel e seu valor para )ins de
realiHao de leilo eOtra9udicial& no ca(endo& em nen!uma !iptese& direito de reteno
por (en)eitorias* CLUSULA DCIMA STIMA - MORTE OU INVALIDE3
PERMANENTE ; =a vig8ncia deste contrato: I ; ocorrendo a morte ou invalideH
permanente de um dos D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK considerar;se; a dGvida
vincenda relativa ao imvel amortiHada parcialmente na proporo da responsa(ilidade
pelo pagamento da prestao mensal& con)orme constante do item UFVE II ; >correndo a
morte ou invalideH permanente de todos oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK do
contrato a dGvida vincenda relativa ao imvel ser considerada "uitada* III ; >s d%(itos
vencidos at% o dia anterior N ocorr8ncia de morte ou invalideH permanente devero ser
pagos peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK so(reviventeJsK ou !erdeiroJsK*
P%&'(&%)* P&+,-+&* ; =o sendo o D<V<D>R2FID$CIA=@<JAK vinculado a "ual"uer
rgo de previd8ncia social& a comprovao da invalidez permanente ser promovida por
meio de avaliao pr%via pela CAIBA& com a realiHao de perGcia m%dica especG)ica&
sendo& nesse caso& considerado como evento motivador da garantia& a data do eOame
"ue constatou a incapacidade* P%&'(&%)* S-(./0* - Para )ins de goHo das co(erturas
4.*3.+ v60/ micro .
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a"ui esta(elecidas& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK so(reviventeJsK ou
!erdeiroJsK& deverJoK comunicar N CAIBA a ocorr8ncia dos eventos para !a(ilitao nos
praHos legais de +Jtr8sK anos da ocorr8ncia de morte e 0JumK ano da ocorr8ncia de
invalideH permanente comprovada pela concesso de aposentadoria causada por
acidente ou doena& so( pena de perda da co(ertura respectiva* P%&'(&%)* T-&2-+&* ; >s
documentos necessrios para !a(ilitao N co(ertura so: I ; no caso do evento de morte&
certido de (ito eE II ; no caso de invalideH permanente& carta de concesso da
aposentadoria emitida pelo rgo previdencirio ou cpia da pu(licao da aposentadoria
no Dirio >)icial& se )uncionrio p'(lico ou& ainda& declarao do perito indicado pela
CAIBA "uando o D<V<D>R2FI$CIA=@< no )or vinculado a "ual"uer regime de
previd8ncia& ou 9 tiver sido aposentado por idade ou tempo de servio* P%&'(&%)* Q.%&5*
; A co(ertura das ocorr8ncias a"ui descritas dar;se; a partir da assinatura deste
instrumento& regendo;se pelas Clusulas e condi7es a"ui esta(elecidas& cu9a ci8ncia e
aceitao& desde 9& so declaradas peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAKJAK
CLUSULA DCIMA OITAVA - DANOS F$SICOS NO IMVEL - Durante a vig8ncia
deste contrato o FAR assumir as despesas relativas ao valor necessrio N recuperao
de danos )Gsicos ao imvel& limitado N importYncia do valor de venda e compra inicial do
imvel& atualiHado de acordo com o disposto neste instrumento e corresponder& no
mOimo& ao valor do pre9uGHo e)etivamente apurado pelo FAR& por ocasio da ocorr8ncia
dos danos* P%&'(&%)* P&+,-+&* - Aero assumidas pelo FAR& aps realiHao de vistoria
t%cnica& as despesas de reparao dos danos causados no imvel& decorrentes de: I ;
Inc8ndioE II ;<OplosoE III ; Inundao ou alagamentoE IV ; Desmoronamento totalE V ;
Desmoronamento parcial& assim entendido a destruio ou desa(amento de paredes&
vigas ou outro elemento estruturalE VI Ameaa de desmoronamento devidamente
comprovada e VII Destel!amento* P%&'(&%)* S-(./0* ; Com eOceo dos riscos
citados nos incisos I e II& todos os demais devero ser decorrentes de eventos de causa
eOterna& assim entendidos os causados por )oras "ue& atuando de )ora para dentro&
so(re o pr%dio& ou so(re o solo ou su(solo em "ue o mesmo se ac!a edi)icado& l!e
causem danos& eOcluindo;se& por conseguinte& todo e "ual"uer dano so)rido pelo pr%dio
ou (en)eitorias "ue se9a causado por seus prprios componentes& sem "ue so(re eles
atue "ual"uer )ora anormal* P%&'(&%)* T-&2-+&* - >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK
JAK declaraJmK estar cienteJsK& ainda& de "ue para o(terJemK a co(ertura deverJoK
)ormaliHar N CAIBA comunicao imediata dos danos )Gsicos ocorridos no imvel o(9eto
deste instrumento& no praHo mOimo de at% 60JumK ano da ocorr8ncia dos )atos& so( pena
de perda da co(ertura& mediante apresentao do documento UAviso de >corr8ncia de
Danos FGsicos no ImvelV devidamente preenc!ido* Iuando se tratar de primeira
ocorr8ncia de danos )Gsicos ao imvel e o custo da recuperao )or menor ou igual a RQ
0*666&66& o D<V<D>R2FID$CIA=@<JAK poder providenciar a recuperao Ns suas
eOpensas e dever encamin!ar N CAIBA& para )ins de reem(olso:&)otos coloridas tiradas
antes e depois da recuperaoE + Jtr8sK oramentos detal!ados contemplando todo o
material de construo e mo;de;o(ra& )ornecidos por pessoa )Gsica e2ou 9urGdica&
necessrios N reparao do imvel& )atura e2ou nota )iscal* A partir da segunda ocorr8ncia
e2ou "uando o custo da recuperao )or maior "ue RQ 0*666&66& a recuperao do imvel
estar condicionada N pr%via avaliao por engen!eiro indicado pela CAIBA* P%&'(&%)*
Q.%&5* ; =o sero co(ertas as despesas de recuperao por danos decorrentes de uso
e desgaste do imvel& veri)icados eOclusivamente em raHo do decurso do tempo e da
utiliHao da coisa* CLUSULA DCIMA NONA - Por )ora das disposi7es do Art* 4, da
4.*3.+ v60/ micro 06
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-ei 00*.332466.& )ica dispensada a o(rigatoriedade de contratao de seguro com
co(ertura de orte e InvalideH Permanente IP e Danos FGsicos do Imvel DFI*
CLUSULA VIGSIMA - ENCARGOS INCIDENTES SOBRE O IMVEL ; @odos os
tri(utos& impostos& taOas e "uais"uer outras contri(ui7es ou encargos& inclusive
condominiais "ue incidam ou ven!am a incidir so(re o imvel o)erecido em garantia
devero ser pagos& nas %pocas prprias& peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAKJAK&
reservando;se N CAIBA o direito de& a "ual"uer tempo& eOigir a respectiva comprovao*
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - DECLARAES DO!S" VENDEDOR!ES" ; > FAR ;
declara& solenemente& para todos os e)eitos de direito civil e penal "ue no responde por
a7es reais& pessoais& reipersecutrias& possessrias& reivindicatrias& arrestos&
em(argos& depsitos& se"Westros& protestos& )al8ncias& concordatas e2ou concursos de
credores& dGvidas )iscais& pen!oras ou eOecu7es& nada eOistindo "ue possa comprometer
o imvel o(9eto da presente transao* CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA -
COMUNICAES E DECLARAES DE RESPONSABILIDADE DO!S"
DEVEDOR!ES"#FIDUCIANTE!S" ; >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK assumeJmK a
o(rigao de comunicar N CAIBA eventuais impugna7es )eitas ao presente contrato&
(em como "uais"uer ocorr8ncias "ue possam& direta ou indiretamente& a)etar o imvel&
notadamente a mudana de sua numerao ou identi)icao& durante a vig8ncia do
presente instrumento& declarando& tam(%m& so( as penas da lei: I ; a ineOist8ncia& a seu
encargo& de responsa(ilidade oriunda de tutela& curatela ou testamentria& e "ue no
respondem pessoalmente a a7es reais& pessoais& reipersecutrias& possessrias&
reivindicatrias& arrestos& em(argos& depsitos& se"Westros& protestos& )al8ncias&
concordatas e2ou concursos de credores& dGvidas )iscais& pen!oras ou eOecu7es& "ue
possam comprometer o imvel o(9eto da presente transao e garantia )iduciria
constituGda em )avor do FARE II ; a veracidade das in)orma7es so(re o seu estado civil&
nacionalidade& pro)isso e identi)icaoE III ; a veracidade das in)orma7es so(re as
condi7es pr%vias N assinatura deste instrumento& dos comprovantes e2ou in)orma7es de
renda e despesas apresentadas no ato da proposta2contrataoE IV ; no possuir d%(itos
decorrentes de tri(utos e contri(ui7es )ederaisE V no se encontra vinculado N
previd8ncia social como empregador ou produtor ruralE VI ; "ue atendeJmK Ns condi7es
esta(elecidas para o Programa de Au(sGdio "uanto N renda )amiliar de at% RQ 0*D66&66E
VII ; no rece(eu (ene)Gcio de natureHa !a(itacional oriundo de recursos oramentrios
da $nio& do FAR& do FDA ou de descontos !a(itacionais concedidos com recursos do
FG@A& eOcetuadas as su(ven7es ou descontos destinados N a"uisio de material de
construo Jconcluso& ampliao& re)orma ou mel!oria de unidade !a(itacionalK* e& VIII ;
no %JsoK proprietrioJsK& promitenteJsK compradorJesK& usu)ruturioJsK& arrendatrioJsK do
PAR Programa de Arrendamento Residencial ou detentorJesK de )inanciamento de
imvel residencial em "ual"uer localidade do paGs* P%&'(&%)* P&+,-+&* ; Caso no se9a
verGdica a declarao contida no caput desta Clusula oJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAKJAK terJoK o contrato de parcelamento rescindido&
ense9ando: I ; o vencimento antecipado da integralidade da dGvida& II a devoluo ao
errio do valor do su(sGdio concedido& acrescido de 9uros e atualiHao monetria& com
(ase na remunerao dos recursos "ue serviram de lastro N sua concesso& sem pre9uGHo
das penalidades previstas em lei e & III ; a comunicao dos )atos N autoridade policial
competente para a apurao da ocorr8ncia da prtica do crime* P%&'(&%)* S-(./0*
DeclaraJmK ainda oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK "ue autoriHaJmK a instituio
)inanceira a )ornecer dados so(re o relativo contrato ao inist%rio das Cidades e outros
4.*3.+ v60/ micro 00
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rgo de controle eOterno& por se tratar de operao "ue envolve recursos p'(licos*
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - =o con)igurar =>VA\]> a simples tolerYncia&
por parte da CAIBA& N ino(servYncia peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK de
o(riga7es legais e2ou contratuais& assim como as eventuais transig8ncias tendentes a
)acilitar a regulariHao de d%(itos em atraso* CLUSULA VIGSIMA QUARTA -
DESAPROPRIAO - =o caso de desapropriao do imvel dado em garantia& o FAR
rece(er do poder eOpropriante a indeniHao correspondente& imputando;a na soluo
do saldo devedor do parcelamento e li(erando o saldo& se !ouver& aoJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK* P%&'(&%)* P&+,-+&* ; Ae a indeniHao de "ue trata o
caput desta Clusula )or in)erior ao saldo devedor do parcelamento& oJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK suportarJoK a di)erena apurada& so( pena da
co(rana 9udicial da importYncia remanescente* P%&'(&%)* S-(./0* ; >JsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK declaraJmK;se cienteJsK de "ue eventual
desapropriao do imvel no gera direito a "ual"uer outra indeniHao* CLUSULA
VIGSIMA QUINTA - DA QUITAO DA D$VIDA ; Aps a "uitao da dGvida& com o
pagamento integral do parcelamento e li(erao do valor total do su(sGdio& a CAIBA
)ornecer o respectivo termo de "uitao para registro no cartrio de registro de imveis*
P%&'(&%)* 1/+2* ; >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK deverJoK apresentar ao
Registro de Imveis o termo de "uitao para o )im de tornar plena a propriedade em seu
)avor& estando cienteJsK de "ue as despesas2emolumentos decorrentes do re)erido ato
sero de sua inteira responsa(ilidade& comprometendo;se& ainda& a in)ormar o seu
endereo de correspond8ncia atualiHado* CLUSULA VIGSIMA SE4TA -
AQUIESC9NCIA DO CONTE1DO CONTRATUAL ; >JsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK declaraJmK& para todos os )ins de direito& "ue teve
JtiveramK pr%vio con!ecimento das clusulas contratuais& por perGodo e modo su)icientes
para o pleno con!ecimento das estipula7es previstas& as "uais reputam claras e
desprovidas de am(igWidade& du(iedade ou contradio& estando cienteJsK dos direitos e
das o(riga7es previstas neste contrato* CLUSULA VIGSIMA STIMA - OUTORGA
DE PROCURAES - Savendo dois ou mais D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK& estes
se declaram solidariamente responsveis pelas o(riga7es assumidas perante a CAIBA e
constituem;se procuradores recGprocos& at% o pagamento integral da DGvida& com poderes
irrevogveis para )oro em geral e os especiais para re"uerer& concordar& recorrer&
transigir& rece(er e dar "uitao& desistir& rece(er cita7es& noti)ica7es& intima7es&
inclusive de pen!ora& leilo ou praa e em(argar* CLUSULA VIGSIMA OITAVA -
DISPENSA DE CERTIDES ; >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK JAK e o FAR& em
comum acordo& declaram "ue dispensam a apresentao dos documentos enumerados
no Decreto .+*41620.,D& inclusive as certid7es )iscais e de )eitos a9uiHados&
apresentando;se& neste ato& o comprovante de recol!imento do I@#I ; Imposto de
@ransmisso de #ens Imveis* CLUSULA VIGSIMA NONA - REGISTRO ; A CAIBA
providenciar o envio deste instrumento ao Cartrio de Registro Imo(ilirio e
disponi(iliHar uma via registrada para o D<V<D>R2FID$CIA=@<JAK * P%&'(&%)* 1/+2* ;
<ste contrato en"uadra;se no PCV FAR& "uanto Ns regras de recol!imento de
custas e emolumentos cartorrios*
III CLUSULAS ESPEC$FICAS DO FINANCIAMENTO MINHA CASA MELHOR
4.*3.+ v60/ micro 04
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Garantia Programa in!a Casa in!a Vida Recursos FAR e
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CLUSULA TRIGSIMA DISPONIBILI3AO DOS RECURSOS - >s recursos do
limite de cr%dito esta(elecido no campo U<V estaro disponGveis para utiliHao por meio
do carto magn%tico de d%(ito I=SA CAAA <-S>R& "ue ser entregue aoJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK no endereo por este indicado no praHo de at% 46
JvinteK dias corridos contados a partir da assinatura deste contrato* P%&'(&%)* P&+,-+&* ;
> uso do carto % assegurado por uma sen!a privativa e de con!ecimento eOclusivo doJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK* P%&'(&%)* S-(./0* - > carto I=SA CAAA <-S>R
perder a validade "uando do vencimento do praHo de utiliHao do limite de cr%dito
esta(elecido no item U<+V advento do t%rmino de utiliHao do limite de cr%dito ou por
resciso antecipada do contrato em virtude de descumprimento de clusula contratual*
P%&'(&%)* T-&2-+&* - A guarda e a utiliHao do carto in!a Casa el!or % de inteira
responsa(ilidade doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK: "ue se comprometeJmK a dar
imediato con!ecimento N CAI4A de "ual"uer pro(lema com o carto& estando cienteJsK
"ue oJsK danoJsK ou pre9uGHoJsK decorrenteJsK da perda& eOtravio& rou(o& )urto ou mau uso
deste e de sua respectiva sen!a sero suportados integralmente peloJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK relativamente aos eventos ocorridos at% a data da
comunicao N CAI4A. P%&'(&%)* Q.%&5* - =as situa7es previstas no pargra)o
anterior& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK pagarJoK tari)a (ancria para reemisso
do carto pelo valor vigente na data do evento& con)orme @a(ela de @ari)as disponGvel nas
ag8ncias e no site da CAI4A* P%&'(&%)* Q.+/5* <m casos de conting8ncia& na aus8ncia
ou na impossi(ilidade de utiliHao do carto magn%tico& oJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK: poderJoK e)etuar suas compras por meio do Aistema
de Resposta AudGvel ARA& "ue consiste na autoriHao tele)Pnica disponi(iliHada aos
esta(elecimentos credenciados& mediante uso da sen!a privativa e de con!ecimento
eOclusivo oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK. CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA ;
UTILI3AO DO LIMITE - A utiliHao do limite ser e)etuada por meio de lanamentos
de d%(ito eOclusivamente nas lo9as conveniadas com a CAI4A& pelo pagamento das
compras dos (ens de consumo durveis novos* P%&'(&%)* P&+,-+&* - >JsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK somente estJaoK autoriHadoJsK a ad"uirir (ens e
produtos nas "uantidades& "ualidades e preos mOimos de)inidos na regulamentao do
Governo Federal para o Programa I=SA CAAA <-S>R* P%&'(&%)* S-(./0* ; >
valor do limite disponGvel ser reduHido a cada lanamento de d%(ito em )ace das
compras nas lo9as conveniadas da CAI4A "ue oJsK D<V<D>RJ<AK )iHerJemK*
CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA - PRA3O CONTRATADO - > praHo do presente
contrato % o constante do campo U<4V& composto por uma )ase de utiliHao e outra de
amortiHao& sendo esta 'ltima iniciada aps o t%rmino do praHo de utiliHao do limite de
cr%dito* P%&'(&%)* 1/+2* Aero permitidas at% 4 JduasK novas contrata7es para oJsK
mesmoJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK: em condi7es e"uivalentes Ns do contrato
principal& limitadas ao perGodo mOimo de 04 JdoHeK meses de utiliHao& se considerados
todos os contratos vinculados aoJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK. CLUSULA
TRIGSIMA TERCEIRA CONSOLIDAO DA D$VIDA CONTRATADA ; A
consolidao da dGvida ocorrer na data de vencimento do praHo estipulado para
utiliHao do limite do cr%dito contratado ou "uando da utiliHao total do limite& o "ue
ocorrer primeiro* P%&'(&%)* 1/+2* Caso oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK no
utiliHeJmK 066T Jcem por centoK do limite de cr%dito no praHo de 1 meses& !aver a
consolidao da dGvida eOistente e nova contratao relativa ao valor restante& con)orme
Pargra)o [nico da Clusula @rig%sima Aegunda* CLUSULA TRIGSIMA QUARTA -
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de
Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em
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de A"uisio de #ens de Consumo Durveis de $so Dom%stico
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ENCARGOS DEVIDOS DURANTE A FASE DE AMORTI3AO DA D$VIDA ; >s
encargos mensais sero compostos pelo somatrio das parcelas de amortiHao e 9uros&
calculadas pela @a(ela Price& Imposto so(re >pera7es Financeiras I>F; e 9uros Upro;
rata dieV so(re o saldo total do limite de cr%dito utiliHado* P%&'(&%)* P&+,-+&* > I>F e
os 9uros devidos na )ase de utiliHao sero calculados na data da consolidao da dGvida&
e incorporados N prestao mensal durante a )ase de amortiHao* P%&'(&%)* S-(./0*
> I>F ser apurado pela utiliHao da alG"uota diria em vigor na"uela data& incidente
so(re o valor de cada parcela de amortiHao constante de cada prestao pelo praHo em
dias de cada amortiHao& limitado a +D/ dias P%&'(&%)* T-&2-+&* - > primeiro encargo
do praHo de amortiHao ser eOigGvel no m8s su(se"uente ao da consolidao da dGvida&
com vencimento no dia de assinatura do contrato& vencendo;se os demais nos meses
su(se"uentes& em igual dia* P%&'(&%)* Q.%&5*- =a !iptese de no eOistir o dia de
vencimento da prestao no m8s su(se"uente& a o(rigao vencer no 'ltimo dia da"uele
m8s* CLUSULA TRIGSIMA QUINTA GARANTIA DE ALIENAO FIDUCIRIA
> D<V<D>R2FID$CIA=@< aliena )iduciariamente N CAIBA& oJsK (emJnsK ad"uiridos por
meio deste limite de cr%dito* P%&'(&%)* P&+,-+&* >JAK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK
permaneceJmK na posse doJsK (emJnsK& su9eitando;se Ns penas esta(elecidas para
depositrio in)iel& no podendo& em !iptese alguma& reterJemK os (ens em seu poder*
P%&'(&%)* S-(./0* - >s pre9uGHos decorrentes da deteriorao ou perecimento doJsK
(emJnsK sero suportados peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK& ainda "ue
provenienteJsK de caso )ortuito ou de )ora maior* CLUSULA TRIGSIMA SE4TA -
AMORTI3AO E4TRAORDINRIA#LIQUIDAO ANTECIPADA - >JsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK& poderJaoK e)etivar a li"uidao antecipada do saldo
devedor& (em como pagamentos eOtraordinrios para amortiHar a dGvida& a "ual"uer
tempo& sendo "ue& na )ase de amortiHao do saldo devedor& a "uantia amortiHada dever
corresponder a& no mGnimo& 60 JumaK prestao& o(servando;se a aplicao dos encargos
correspondentes& "ue sero calculados Ns taOas vigentes* P%&'(&%)* P&+,-+&* - =a
!iptese de pagamentos eOtraordinrios& os valores pagos& deduHidos os encargos
contratuais correspondentes& sero levados a cr%dito do saldo devedor* P%&'(&%)*
S-(./0* >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK& poderJaoK optar& mediante
mani)estao por escrito& pelo reclculo das presta7es remanescentes ou a supresso
daJsK 'ltimaJsK prestaoJ7esK& "uando o pagamento eOtraordinrio )or e)etivado na )ase
de amortiHao* P%&'(&%)* T-&2-+&* - A supresso de mais de uma prestao somente
poder ocorrer "uando o pagamento eOtraordinrio corresponder ao valor mGnimo
representado pela soma das presta7es a serem suprimidas* CLUSULA TRIGSIMA
STIMA AUTORI3AO DE ENCAMINHAMENTO DE SMS ; AUTORI3AO DE
ENCAMINHAMENTO DE SMS ; A CAI4A )ica autoriHada a enviar ao tele)one celular
cadastrado peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK mensagens de teOto JAAK contendo
in)orma7es acerca do contrato de cr%dito* P%&'(&%)* 1/+2* ; X de responsa(ilidade
doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK in)ormarJemK N CAI4A& no praHo mOimo de 1,
!oras& eventual alterao re)erente N titularidade& n'mero do tele)one celular& ou
cancelamento do contrato de tele)onia& 9unto N operadora& e altera7es de "uais"uer
dados de sua "uali)icao& apresentando cpia dos respectivos documentos para )ins de
atualiHao cadastral* CLUSULA TRIGSIMA OITAVA - > descumprimento de
"ual"uer clusula deste contrato& (em como a )alta de pagamento do encargo2prestao&
acarretar o vencimento antecipado da totalidade da dGvida& corrigida e apurada na )orma
a"ui a9ustada& ense9ando a imediata eOecuo 9udicial* P%&'(&%)* P&+,-+&* Ao motivos
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de vencimento antecipado da dGvida e imediata eOecuo da dGvida& independentemente
de noti)icao 9udicial ou eOtra9udicial& al%m dos casos previstos em lei: aK A constatao
de in)ormao )alsa prestada peloJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK para )ins de
o(teno desta operao de )inanciamentoE (K A in)ring8ncia de "ual"uer o(rigao
contratualE cK > ingresso doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK em regime de insolv8ncia
civilE dK > descumprimento das regras do Programa I=SA CAAA <-S>RE eK A
a"uisio de (ens e produtos em "uantidades& caracterGsticas e preo mOimo diversos
da"ueles previstos na regulamentao do Governo Federal para o Programa I=SA
CAAA <-S>R& con)orme Pargra)o Primeiro da Clusula @erceira deste instrumentoE )K
> comprovado desvio de )inalidade na utiliHao dos recursos do Programa in!a Casa
el!or* P%&'(&%)* S-(./0* - =o vencimento do presente contrato por "ual"uer motivo&
legal ou contratual& oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK se o(rigaJmK a pagar N CAI4A o
saldo eOistente acrescido dos encargos contratuais previstos& no praHo mOimo de 41
Jvinte e "uatroK !oras& so( pena de no o )aHendo constituir;se em mora&
independentemente de aviso ou interpelao 9udicial ou eOtra9udicial& )icando o d%(ito
su9eito ao cPmputo dos 9uros convencionais e moratrios& at% a e)etiva li"uidao*
CLUSULA TRIGSIMA NONA IMPONTUALIDADE ; >correndo impontualidade na
satis)ao de "ual"uer o(rigao de pagamento& % devida comisso de perman8ncia
)ormada pela composio da atualiHao monetria JCDIK acrescida de mora de /T a*m*
P%&'(&%)* P&+,-+&* <m )ace da inadimpl8ncia& a CAI4A enviar o nome doJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK para incluso nos cadastros restritivos de cr%dito&
valendo a noti)icao "ue )or encamin!ada para o endereo in)ormado pelo
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK N CAI4A* P%&'(&%)* S-(./0* > no rece(imento de
aviso de co(rana& ou noti)icao citada no Pargra)o [nico desta Clusula& no isenta
oJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK do pagamento das o(riga7es descritas neste
contrato* CLUSULA QUADRAGSIMA - COBRANA POR INADIMPLEMENTO <m
caso de inadimplemento a CAI4A poder realiHar& a seu crit%rio& co(rana por meio de
empresa terceiriHada& se9a no Ym(ito de teleco(rana ou co(rana especialiHada*
CLUSULA QUADRAGSIMA PRIMEIRA ; TOLERCNCIA DA CAI4A ; Iual"uer
tolerYncia por parte da CAI4A: pelo no cumprimento de "ual"uer clusula ou condio
do presente contrato por parte doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK ser considerada
mera li(eralidade& no constituindo em novao ou procedimento invocvel peloJsK
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK. CLUSULA QUADRAGSIMA-SEGUNDA - PENA
CONVENCIONAL E DOS HONORRIOS - =a !iptese da CAI4A vir a lanar mo de
"ual"uer procedimento 9udicial ou eOtra9udicial para co(rana de seu cr%dito& o
D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK pagarJoK& a tGtulo de pena convencional& a multa
contratual correspondente a 4T Jdois por centoK so(re o d%(ito apurado& respondendo&
ainda& pelas despesas 9udiciais e !onorrias advocatGcios& de at% 46T Jvinte por centoK
so(re o valor da causa* P%&'(&%)* 1/+2* ; @odos esses encargos sero devidos mesmo
nos casos de insolv8ncia* CLUSULA QUADRAGSIMA-TERCEIRA - CERTE3A E
LIQUIDE3 DA D$VIDA - Ficam eOpressamente asseguradas& a "ual"uer tempo& a certeHa
e a li"uideH da dGvida doJsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK& compreendendo o principal
remanescente atualiHado& 9uros& pena convencional e todas as demais incid8ncias
inerentes a este contrato* P%&'(&%)* 1/+2* - >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK
recon!eceJmK como prova de seus d%(itos& al%m dos documentos "ue assinarJemK& os
eOtratos& os demonstrativos ou avisos de lanamentos "ue a CAIBA e)etuar em conta
corrente de sua titularidade* CLUSULA QUADRAGSIMA QUARTA - DA CONSULTA
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CADASTRAL - >JsK D<V<D>RJ<AK2FID$CIA=@<JAK declaraJmK& so( as penas da lei&
"ue as in)orma7es constantes deste documento so verdadeiras& autoriHando a CAI4A&
desde 9& a veri)ic;las mediante consulta a (anco de dados& em especial o da Central de
Risco do #anco Central do #rasil& (em como a incluG;las em ^rgos de Proteo de
Cr%dito e2ou empresas especialiHadas em processamento de cadastro (ancrio& "ue
delas podero se utiliHar em suas atividades& respeitadas as disposi7es legais em vigor*
IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO
DDDDD
INFORMAES ADICIONAIS#RESSALVAS
DDDDD
C*/2*&0% 2*, %= 2*/0+@A-= 0* >&*0.5* M+/?% C%=% M-<?*& - %.5*&+E% %
2*/5&%5%@F* 0% &-)-&+0% *>-&%@F*G
SIM NO
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< por estarem assim de pleno acordo com as Clusulas& termos e condi7es deste
instrumento& assinam o presente em 1 J"uatroK vias de igual teor& 9untamente com
as testemun!as*
MMMMM
& MM
d
e
MMMMM
d
e
MMMM
-ocal2Data
D<V<D>R2FID$CIA=@< V<=D<D>R2 F$=D> D<
ARR<=DA<=@> R<AID<=CIA- FAR
C=PC n5 6+*0.6*0D3*6660;/6l
D<V<D>R2FID$CIA=@< A=$<=@<2CR<D>R FID$CI?RI> CAIBA
<C>=>ICA F<D<RA- C=PC n5
66*+D6*+6/*6660;61
T-=5-,./?%=
=ome: MMMMM =ome: MMMMM
CPF2F: MMMMM CPF2F: MMMMM
SAC CAI4A: 6,66 34D 6060 Jin)orma7es& reclama7es& sugest7es e elogiosK
P%&% >-==*%= 2*, 0-)+2+H/2+% %.0+5+8% *. 0- )%<%: 6,66 34D 41.4
O.8+0*&+%: 6,66 34/ 3131
2%+6%.(*8.B&
4.*3.+ v60/ micro 03
> IJKJL 60/
Vig8ncia 04*6D*460+ 0,