Sunteți pe pagina 1din 17

Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia

Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia


Cuprins:
CUPRINS: .................................................................................................................................... 2
INTRODUCERE: .......................................................................................................................... 3
DESPRE RUSIA:...............................................................................................................................4
CAPITOLUL I: TRECUTUL - RUSIEI N DOMENIU IMOBILIAR ................................................ 5
I.1 DIN PUNCT DE VEDERE AL POLITICII.............................................................................................5
I.2 DIN PUNCT DE VEDERE AL RESURSELOR NATURALE:....................................................................7
CAPITOLUL II: PREZENTUL, VIITORUL - RUSIEI N DOMENIUL IMOBILIAR ......................... 8
II.1 POTENIALUL RUSIEI ................................................................................................................8
II.2 PIAA IMOBILIAR DIN PERSPECTIVA:.........................................................................................!
CERERII CASELOR............................................................................................................................!
PREULUI DE DEZVOLTARE AL CASELOR ..........................................................................................!
CARACTERISTICILOR SPECIALE ALE PIEEI .....................................................................................1"
INSTRUMENTELOR DE RE#INANARE ..............................................................................................1"
CAPITOLUL 3: #INANAREA IMOBILIAR A PERSOANELOR #IZICE CARE NECESIT UN
CREDIT IPOTECAR .................................................................................................................. 12
N LOC DE CONCLUZIE: C$TEVA PROIECTE DE VIITOR: ................................................... 14
%%%, &RUSIA VA CONSTRUI O INSUL ARTI#ICIAL N MAREA NEA'R(, REALITATEA
TV, )TTP:**+++.REALITATEA.NET*RUSIA-VA-CONSTRUI-O-INSULA-ARTI#ICIALA-IN-
MAREA-NEA'RA,3"8582.)TML, SITE ACCESAT PE 1"."4.2"1" ........................................ 15
BIBLIO'RA#IE: ........................................................................................................................ 1-
Page 2
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
Introducere:
Dreptul la un imobil locuibil este garantat tuturor cetenilor prin
Constituie
1
.
Definiii:
Finanator ~ orice entitate care ndeplinete criteriile de eligibilitate i acord o finanare a
unui beneficiar n cadrul programului;
Finanarea ~ reprezint procesul de asigurare a unor fonduri bneti necesare desfurrii
unor activiti ale unei ntreprinderi.
Finanarea imobiliar ~ se acord pentru construcia/aciziia de imobile! cartiere
rezideniale! spaii comerciale! cldiri de birouri! ale industriale! depozite i alte cldiri.
Finanarea imobiliar rezidenial ~ cartiere rezideniale noi care au tot felul de faciliti "
centre comerciale! birouri! restaurante! parcri eta#ate/subterane! parcuri i locuri special
amena#ate pentru petrecerea timpului liber $terenuri de #oac pentru copii! terenuri de tenis!
fotbal! bascet%.
Potrivit Codului Funciar din 2001, dreptul de proprietate privat asupra terenurilor i proprietile este permis
att pentru localnici i strini! Cu toate acestea, legislaia a"ost e#tins $n %oscova $n ianuarie 200&!
&
'rticolul () " &. *oat lumea trebuie s aib dreptul la o locuin! nimeni nu poate fi lipsit n mod arbitrar de o cas
indiferent de se+ul proprietarului. 2. ,rganismele de autoritate de stat i a autonomiei locale trebuie s ncura#eze
construcia de locuine i s creeze condiii pentru e+ercitarea dreptului la o cas.
Page -
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
Despre Rusia:
2
Rusia $Federaia Rus%! este o ar care se ntinde pe un teritoriu vast ntre .uropa i 'sia!
este cea mai ntins ar din lume! aproape de dou ori mai mare dec/t 0anada.
1n &222! economia a nceput s se refac! refacerea a fost favorizat de o rubl slab! care a
scumpit importurile i a stimulat e+porturile. 1n &222"2))3! creterea produsului intern brut a fost
de apro+imativ 4!56! n special datorit creterii preului petrolului! continurii politicii rublei
slabe! dar i creterii produciei industriale. 'n momentul de "a, (usia are un e#cedent
comercial uria, datorat barierelor protecioniste la importuri i corupiei locale care $mpiedic
$ntreprinderile mici i mi)locii strine s importe produse ruseti "r intermedierea "irmelor
locale!
Recenta refacere a economiei a rii s"a datorat creterii preului ieiului! mpreun cu
eforturile guvernamentale rennoite n 2))) i 2))& pentru ducerea la bun sf/rit a unor reforme
structurale! au crescut ncrederea investitorilor i a oamenilor de afaceri n ansele Rusiei n al
doilea deceniu de tranziie. (usia a rmas pro"und dependent de e#porturile de materii prime,
$n mod special petrol, ga*e naturale, metale i c+erestea, care asigur ,0- din totalul
e#porturilor, lsnd ara vulnerabil la variaia preurilor pe piaa mondial! 1n ultimii ani! a
crescut foarte mult cererea intern de bunuri de larg consum! apro+imativ cu &26 anual n 2)))"
2))3! ceea ce demonstreaz ntrirea pieei interne.
'ncura)area investiiilor strine este, de asemenea, o provocare, datorit barierelor legale,
culturale, lingvistice i anumitor particulariti politice ale rii. 1n ultimul timp s"au nregistrat
investiii importante ale unor mari investitori europeni! favorizate de preurile sczute ale
terenurilor i a forei de munc! ca i de asemenea de ratele de cretere mai ridicate dec/t n restul
.uropei.
1n plus! c/teva mari firme internaionale investesc n Rusia! n conformitate cu statisticile
Fondului 7onetar 8nternaional! s"au investit direct aproape 24 de miliarde de dolari n 2))&"
2))(! din care &&!5 miliarde de dolari numai n anul 2))(.
2
999! :Rusia;! ttp<//ro.=i>ipedia.org/=i>i/Rusia! site accesat pe )?.)(.2)&)
Page (
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
Capitolul I: Trecutul - Rusiei n domeniu imobiliar
I.1 Din punct de edere al politicii
-
, mare parte din structura economiei sovietice care a operat p/n n anul &2?5! a fost sub
conducerea lui 8osif @. Atalin $n funcie &225"3-%! av/nd modificri accidentale efectuate ntre
&23- i &2?5. Bolitica a stat sub 0omitetul de Atat al Blanificrii care a formulat obiective de
ieire din ar a produselor din zona $industrial! fermelor de stat i celor colective% pentru
perioade prevzute de planificare.
Rolul guvernului a fost s se asigure c planurile au fost ndeplinite! responsabilitatea pentru
producie era de sus n #os. Ca nivel naional! ministerele i comitetele de stat! erau fiecare
responsabile pentru un sector sau subsector de producie! supravegeau activitatea de producie a
unitilor economice.
1n teorie! dar nu i n practic! sistemul de planificare central ar trebui s asigure un ecilibru
ntre sectoarele din ntreaga economie. 1n conformitate cu planificarea centralizat! statul a
efectuat funciile de alocare a preurilor! aceste preuri au fost ns doar un mecanism de
contabilitate D care a produs anomalii $de e+emplu< p/inea era mai ieftin dec/t produsele din
care era produs! oamenii prefer/nd s"i rneasc animalele cu p/ine deoarece era mai ieftin
dec/t cerealele! sau ta!ele de nc"iriere de apartamente au #ost stabilite #oarte sczute
pentru a realiza ec"itatea social$.
Aistemul de planificare central a permis liderilor sovietici resurse rapide n perioade de criz!
cum ar fi invazia nazist! i s reindustrialize ara n perioada postbelic. Eezvoltarea rapid a
aprrii a bazei industriale nainte i dup rzboi a permis Fniunii Aovietice s devin o
superputere.
0onform datelor oficiale din Rusia! n &22(! produsul intern brut intern $B8G% a fost
apro+imativ 2)5 miliarde dolari! sau apro+imativ ( 6 din B8G"ul Atatelor Fnite pentru anul
respectiv. Ear aceast cifr subestimeaz dimensiunea real a economiei ruse care a#ustat printr"
o formul de paritate a puterii de cumprare arat c B8G"ul Rusiei a fost de apro+imativ 45?
-
999!:*e .conomH;! ttp<//===.countrH"studies.com/russia/te"economH.tml! site accesat pe &&.)(.2)&).
Page 3
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
miliarde dolari. 'lt factor important de msurare era economia subteran! care producea far ta+e
sau a statistici guvernamentale! dar care are un raport din anul &224! care arat c ar reprezenta
circa 3) 6 din economie i () 6 din cifra de afaceri n numerar.
Page 4
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
I.2 Din punct de edere al resurselor naturale:
Rusia dispune/a de ample provizii de resurse naturale pentru spri#inirea economiei industriale
moderne! for de munc educat i cu e+perien n industrie. 1ns infrastructura de
descompunere precum i sistemele ineficiente de aprovizionare mpiedicau utilizarea eficient
acestor resurse. Eup modernizarea industriilor sovietice s"a nceput obinerea de materii prime!
cum ar fi petrolul! gazele naturale! crbunele la preuri sub nivelul pieei mondiale! ncura#/nd
astfel deeurile. Fiind o ar bo%at n resurse &i cu o economie prosper lucrurile se
ndreptau nspre construirea - acordarea de locuine.
.
1n epoca sovietic! cele mai multe locuine 'de stat$ au #ost #urnizate %ratuit sau la
costuri #oarte mici pentru muli ceteni D ca i n Rom/nia. Ein 2))2! reforma economic a
solicitat ca tot mai muli rezideni s nceap s plteasc costuri ridicate pentru cirie! ntreinere
i alte utiliti. Iuvernul permite nc oarecum subvenii Jgeneroase; pentru familiile cu venituri
mici. Ear principala problem a locuinelor pare a fi ntreinerea i renovarea cldirilor! care au
nevoie de reparaii urgente at/t structurale c/t i upgrade"uri n sistemele de utilitate. 1ncep/nd
din &222! apro+imativ 4)6 din fondul locativ a fost privatizat.
3
Rusia are un potenial
semnificativ! acest lucru decurge din averea sa de resurse naturale i capacitatea de a se adapta
dup e+perienele altor ri. Brincipala sarcin pentru Rusia n acest moment este de a redistribui
profiturile sale de resurse naturale! astfel nc/t s i diversifice economia.
Rusia are cele mai mare rezervor de gaze naturale i de crbune din lume i este a doua cu cele
mai mari rezerve de petrol.
.ste lider e+portator mondial de gaze naturale i al doilea e+portator de petrol. 1n 2))5! a fost
printre productorii de ulei a lumii produc/nd mai mult dec/t 'rabia Aaudit.
Rusia are! de asemenea uriae rezerve minerale! inclusiv platin! nicel! aluminiu! minereu de
fier! aur! cupru i diamant. Betrol! gaze naturale! metale! lemn pentru mai mult de ?)6 din
e+porturile ruse domin n strintate. @eniturile din petrol i gaze sunt de 3)6 din bugetul
Rusiei.
.conomia este de ateptat s contractului de apro+imativ &6 n 2))2! nainte de a reveni uor
n 2)&) cu o crestere de &6 din B8G.
(
999!:Rusia Kousing;! ttp<//===.nationsencHclopedia.com/.urope/Russia"K,FA8LI.tml! Aite accesat pe
&&.)(.2)&)
3
:8nterfa+! 7icael 7il>en< 0reterea economic nu trebuie s depind de o m/n de bnci;! articol aprut pe 23
feb 2)&)! ttp<//===.terussiaforum.com/! site accesat pe )2.)(.2)&)
Page 5
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
Capitolul II: (rezentul) iitorul - Rusiei n domeniul imobiliar
Rusia este o ar foarte mare i aproape 4)6 din populaie are dreptul de proprietate a unei
case. 8ndustria ciriilor sau a mprumuturilor ipotecare n Rusia este nc ntr"o etap incipient;
cu toate acestea! n urma globalizrii s"a observat o cretere recent n sectorul nciriierilor
caselor.
, serie de furnizori care nciriaz case au oferte variate de imobile! dau ciar i rate a
dob/nzii atractive.
1n Rusia! e+ist urmtoarele tipuri de mprumuturi de tip ipotecar care sunt utilizate n
urmtoarele scopuri<
" Cumprarea unei case noi;
" Cumprarea unei case pentru prima dat;
" Pentru investiiile imobiliare;
" Refinanarea unei case cu mprumuturile existente deja pe pia.
Eelta 0redit Gan> este unul dintre cei mai importani furnizori de mprumuturi de credite
ipotecare care are principalul obiectiv de a face din Rusia o pia eficient i activ.
Rusia are spri#in important din partea organizaiilor financiare internaionale! cum ar fi
8nternaional Finance 0orporation $8F0%! AF'"Rusia Fondul de 8nvestiii i Ganca .uropean
pentru Reconstrucie i Eezvoltare $G.RE% D aceste instituii ofer spri#in monetar sub form de
mprumuturi pentru e+tinderea industriei de credit ipotecar din Rusia.
Ae crede c e+tinderea pieei creditelor ipotecare din Rusia va facilita i o cretere a sectorului
bancar. 1n prezent! domeniul de aplicare beneficiaz de un start! mprumuturile de la bnci sunt
limitate! aceast cretere a sectorului bancar va descide oportuniti pentru un sector care deine
liciditi pentru finanarea de locuine! rezultatul fiind creterea numrului de cumprtori.
II.1 (otenialul Rusiei
Din punct de vedere al preurilor
*
Preurile apartamentelor din (usia vor scdea, iar piaa imobiliar $i va sc+imba evoluia
$n "avoarea clienilor, $ntruct, din cau*a cri*ei "inanciare, mai multe agenii au raportat o
ma)orare a o"ertei de la $nceputul lunii octombrie!
4
999!JBreurile de pe piaa imobiliar din Rusia vor scdea ca urmare a crizei financiare;! 2? ,ctombrie 2))?!
ttp<//===.bloombiz.ro/! Aite accesat pe &).)(.2)&)
Page ?
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
.+perii n domeniu susin c declinul pieei imobiliare ruseti este rezultatul licidrii a tot
mai multor proprieti deinute de inestitori. 'stfel! ei susin c ma#orarea ofertei va duce la
scderea valorii de pia a acestor proprieti.
Din punct de vedere al "inanrii locuinelor pe piaa imobiliar
+
1n Rusia! s"a pus accent n principal pe finanarea creditelor ipotecare acordate de bnci! dar
i pe creditele non"bancare cum ar fi cooperativele de locuine ipotecare sau cooperativele de
economii care particip pe pia. *rebuie tiut c apro+imativ 5)6 din piaa creditelor ipotecare
este controlat de primele cinci bnci! Aberban> are cea mai mare cot de pia $-?6%. Ee la
nceputul secolului! finanarea industrial a locuinelor a crescut cu rate anuale de p/n 3)6
p/n n anul 2))5. Eezvoltarea pieei ipotecare a fost ngreunat de legislaia inadecvat! pieele
financiare imature! lipsa standardelor de pia unificate i o politic reuit s dezvolte piaa la
toate. 'cest nivel sczut se reflect! de asemenea! ntr"o estimare a bncii centrale c doar &) D
&3 6 din apartamentele din Rusia! s"au cumprat prin credite bancare.
II.2 (iaa imobiliar din perspectia:
Cererii caselor
Ee obicei ma+imile de mprumut" tip"valoare $C*@%! conform raportelor se ridic p/n la
?36! dei rata medie C*@ este cu mult sub acest nivel! cu puin peste 4)6. Eob/nda pltit la un
mprumut pentru a finana construirea sau aciziionarea de locuine se calific drept o celtuial
deductibil fiscal. 1n plus! au e+istat mai multe programe pentru a spri#ini creditele ipotecare n
Rusia. 1n anul 2))5! cele mai multe credite contractate au fost stabilite mprumuturi fr
dob/nd! dei ponderea creditelor cu rat a dob/nzii variabil au fost considerabile.
(reului de dezoltare al caselor
Ein 2))) p/n la mi#locul anului 2))? rata medie de cretere anual a preurilor locuinelor n
Rusia a fost de -)6! o cretere considerabil! dei principalele zone metropolitane au nregistrat
rate de cretere ciar mai mare. 'nul 2))4 a fost anul cu cele mai uimitoare creteri de pre a
5
999! :Russia;! ttp<//===.ousing"finance"net=or>.org/inde+.ppMidN-(3! Aite accesat pe &-.)(.2)&)
Page 2
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
caselor! cu creteri de peste 3)6. Ee la mi#locul anului 2))?
?
! preurile caselor au fost n scdere
uor! n 2))2 se atepta nc o scdere uoar de 2) D 236.
Caracteristicilor speciale ale pieei
Iuvernul spri#in piaa locuinelor cu mai multe msuri " mai ales indirecte "! de e+emplu
subvenii i garanii la 'genia de stat pentru Cocuine 8poteca 0redite $'K7C% " facilitate de
liciditate ipotecar " pot fi considerate a fi cele mai importante.
Instrumentelor de re#inanare
1n timp ce instrumentele de finaare non"bancare se bazeaz de obicei pe depozite ale
clienilor sau alte depozite! bncile ipotecare au i alte posibiliti de a"i finana activitile de
pe piaa creditelor ipotecare.
?
C,tea declaraii a unor o#iciali importani cu priire la aspectele crizei pe piaa imobiliar:
Botrivit directorului general al Forest>omstroi! situaia este similar i pe pieele periferice! cele din
mpr#urimile 7oscovei. O8nvestitorii n imobiliare trebuie s"i atepte r/ndul pentru a vinde $proprietile " n. red.%
din cauza cererii foarte mari manifestat pe pieele primare-! a spus Regina Iusova.
Reprezentantul BennH Cane RealtH! susine c piaa nu se prbusete! ci doar Oi revineO dup ascensiunea
din iulie i august. O*oat lumea vrea s coopereze cu posibiliul cumprtor acumO! susine Ezagurov.
Botrivit >ommersant.com! dei dezvoltatorii nu fac publice ofertele promoionale! numeroi comentatori ai
postului RG0 *@ au declarat c este posibil ca un cumprtor s primeasc un discount de pn la !" la
ac"iziionarea unui apartamanet.
Eezvoltatorii imobiliari folosesc aceast criz ca pe un motiv s ofere discount proiectelor care nu au avut
succes! $n special proiectele a"late pe pia de peste un an de *ile. Botrivit acestora! c/teva astfel de proiecte e+ist
pe pia de ciar apte ani de zile! iar cumprtorii sunt atenionai s nu primeasc discount pentru un pre
supraevaluat.
J8nstabilitatea de pe pieele financiare! precum i scumpirea materialelor de construcii au fcut ca unele din
proiectele anunate pentru anul acesta s fie am/nate! fie ngeateO! spune i 7a+im Aarpirov! director regional la
firma 0olliers 8nternaional.
Aperiate de criza de liciditi! bncile au nsprit condiiile de creditare pentru construcii imobiliare.
JEac p/n acum toi aveau acces la o finanare de proiecte! bncile au introdus un sistem foarte strict al
solicitanilor de mprumuturi;! spune 8van Amitni>ov! director general al companiei Ros.vroEevelopment;.
Page &)
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
1n primul r/nd! credite ipotecare pot fi refinanate de 'K7C! care la r/ndul su primete
alocaii directe de la bugetul de stat! care! de asemenea! deine obligaiuni $garantate de stat% i
$recent%! titlurile garantate cu ipoteca. 1n 2))5! cota 'K7C de pe piaa creditelor ipotecare a fost
de peste &) procente.
2
1n anul 2))? piaa Rusiei de locuine este n cdere liber! din cauza crizei financiare
globale D care a lovit n investitorii speculativi $aceti investitori provin din elita bogat a Rusiei%
dar i nelegerea faptului c dezvoltarea prime#dioas economic a Rusiei nu poate fi susinut!
din cauza preurilor de energie i preurilor materiilor prime.
Ca sf/ritul anului K&"2))?! nceput an 2))2! preul mediu al apartamentelor re"v/nzare de la
7oscova au fost de 2(.?() dolari! n cretere cu aproape -)6 fa de anul precedent! conform
companiei Pnigt Fran>! i preul mediu al apartamentelor nou"construite a fost de 2&.?42 dolari!
n cretere cu 2-!56 fa de anul precedent.
1n 2))5"2))? preurile de proprietate sunt n scdere! tranzaciile se prbuesc! proiectele sunt
anulate sau am/nate! tot datorit crizei induse. Fnii ageni imobiliari arat faptul c v/nztorii au
mai multe oferte i nu au alt soluie dec/t de a accepta s scad preurile iniiale ale ofertelor cu
p/n &36 la -)6.
Breul proprietilor imobiliare sunt de ateptat s alunece n continuare n 2))2! cu 2)6 "
236 pentru locuinele nou"construite clasa economie i cu -)6 pentru locuinele business"class!
spune 7aria Citinets>aHa! directorul interimar al Glac>=ood i preurile de pe piaa secundar
sunt de ateptat s scad cu 2)6 la -36.
. Impozitelor &i a costurilor
1n conte+tul crizei s"au ridicat ta+ele forfetare din veniturile locative pentru nerezideni<
venitul din cirii pentru nerezideni este impozitat cu rata fi+ de -)6. @enitul brut din cirii
pentru persoane #uridice strine! care nu au un sediu permanent n Rusia! are o ta+ de reinere de
2)6.
Rezidenii au veniturile impozitate la o rat fi+ de &-6 cu deduceri numeroase disponibile.
0umprtorul ar trebui s fie precaut atunci c/nd cumprarea de uniti neterminate.
0iria este stabilit cu acordul ntre ambele pri! cu toate acestea! ciriile pot fi a#ustate doar
dup un an. Cocatarul poate fi evacuat numai dup ce ne"plata ciriei a#unge la ase luni.
2
999! ttp<//===.globalpropertHguide.us/.urope/Russia! site accesat la data de &2.)(.2)&)
Page &&
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
0iriaul! de asemenea! poate anula contractul n orice moment! pur i simplu prin acordarea
unui preaviz de trei luni.
C.(IT/010 2: Finanarea Imobiliar a persoanelor #izice care necesit un
credit ipotecar
Piaa ipotecar se $mparte $n dou mari ramuri/ una de stat i una privati*at! Problema cea
mai mare a aprut dup privati*are i sc+imbarea politicii de la socialism la democraie!
&)
Iestionarea riscurilor se bazeaz pe dou elemente< evaluarea reputaiei pentru creditul
debitorului! precum i a capacitii sale financiare! mi#loacele necesare pentru a rambursa
ipotecare. Reputaia de credit se bazeaz pe istoricul de credit al persoanei n cauz.
Broblema e ca marea ma#oritate populaiei a Rusiei nu are istorie de credit! nu au primit
mprumuturi! nici nu a folosit niciodat carduri de credit! nu au conturi bancare ceea ce
demonstreaz c performana de credit a acestor oameni este imprevizibil. .valuarea capacitii
financiare este! de asemenea! problematic! de obicei! se bazeaz pe un calcul de rate datorie"
venit! cele mai multe dintre ntreprinderile din Rusia ncearc s reduc impozitele pe salariile
anga#ailor i li se d oamenilor n mare parte numerar n m/n mai mult dec/t ceea ce scie pe
cartea de munc. Ein aceast cauz! ma#oritatea oamenilor nu pot dovedi veniturile lor.
Gncile ruseti au dezvoltat mai multe metode de evaluare i gestionare a riscului. Ein pcate!
nici una dintre aceste metode nu au fost considerate satisfctoare. Ein acest motiv! ma#oritatea
bncilor din Rusia refuz s participe la orice program de credit ipotecar! dac acestea trebuie s
dein riscului de credit.
Brintre bncile care sunt de acord s dein riscul de credit i s ofere mprumuturi ipotecare!
accept anga#ai de ctre companiile care sunt clieni ai bncilor. 0ompaniile dau garania lor de
rambursare la timp a creditelor ipotecare. 0ompaniile fac acest lucru! deoarece ei cunosc nivelul
actual al venitului " debitorilor $anga#ailor%. Gncile se bazeze pe garaniile firmelor! deoarece
acestea sunt capabile s evalueze stabilitatea financiar a garantului. Eac anga#atul pleac de la
firm acesta pierde garania firmei pentru banc.
Fnele bnci investigeaz temeinic fiecare solicitant! departamente speciale de ancet sunt
stabilite n acest scop. Atudiaz obiceiuri personale! contacte! surse de venituri reale a fiecrui
solicitant! aceste investigaii sunt foarte costisitoare i consumatoare de timp. 1n acelai timp!
&)
999! ttp<//lgi.osi.u/publications/2))4/223/KousingQproofQ888.pdf! Aite acesat pe &2.)(.2)&)
Page &2
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
informaiile privind reputaia de credit colectate de departamente este doar calitativ deoarece
riscul nu poate fi msurat. Eeciziile bazate pe informaii au un grad ridicat de subiectivitate.
%etoda cea mai popular este de a o"eri credite pentru persoanele $n msur s dovedeasc
"aptul c rambursarea creditului lunar va "i mai mic dect 01- din venitul lunar o"iciale i care
au economii su"iciente pentru a "ace un avans 20-! 234(5F este "ondul "inanat de guvernul
4tatelor 3nite, acesta este gestionat de Delta Capital %anagement 5nc de "inanare a programul
de locuine 6una care o"er "onduri pe termen lung pentru credite ipotecare la banci7 este
cunoscut ca programul de credit 8 Delta!
7odelul est"european pentru locuine $..K7% a fost reprezentat de o pia OdublO! de
sectorul de stat i cel privat. 1n sectorul de stat nu a fost un OecilibruO ntre venituri! preuri! cost!
i timpul de ateptare bazat pe lista coordonat birocratic $Pornai &2?&%. 1n sectorul privat! un
ecilibru Jfals; de mar>eting a fost stabilit prin raportul B"pre/8"venit care arat acesabilitatea pe
sectorul de pia. *rebuie tiut c sfera privat deinea doar o mic parte din sistemul de
locuine.
Page &-
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
3n loc de concluzie: C,tea proiecte de iitor:
4taiunea 4oci din Insula 5area 6ea%r
&&
1n staiunea Aoci! din Rusia! va fi construit un comple+ rezidenial cu o suprafa total de
&!3 milioane mp! ce va dispune i de spaii comerciale! oteluri i zone de agrement! se arat n
cotidianul @edomosti! citat de KotLe=s. 8nvestitori sunt oamenii de afaceri ,leg Eeripas>a D
naionalitate rus " i 'le>sandr 'bramov D naionalitate rus "! ce au aciziionat anul acesta
$2))5% un teren de ?)) de ectare n zon. Ae are n vedere nfiinarea unei companii pentru
coordonarea proiectului.
&2
, administraie regional din sudul Rusiei are de g/nd s construiasca o insula artificiala in
7area Leagr. 'mbiiosul proiect este elaborat de aritectul danez .ric> @an .geraat i va fi
finanat de compania 'llied Gusiness 0onsultants din 'bu"Eabi! anun cotidianul 'devrul.
O8nsula FederaieiO va fi amplasat n apropiere de coastele staiunii subtropicale Aoci.
Cucrrile vor fi demarate n trimestrul patru al anului n curs i ar trebui s se nceie n 2)&-.
1n luna septembrie! anul trecut! aritectul .ric> @an .geraat $nscut n 'msterdam% i"a prezentat
personal preedintelui @ladimir Butin proiectul O8nsulei FederaieiO! numit astfel deoarece
reconstituie n miniatur arta Federaiei Ruse.
Eatorit otelurilor de lu+ i localurilor de distracii care se vor ridica aici! zona va deveni Oun
paradis al bogtailorO. Kig"class"ul rusesc dar i cel din strintate amator de distracii
e+travagante i costisitoare va avea ocazia s"i petreac vacanele pe o insul e+clusivist.
@aloarea investiiei se ridic la suma de circa - miliarde de lire sterline. 9ici nu e de mirare c
proiectul se va de*volta $n (usia avnd $n vedere "aptul c aceast ar este situat pe locul doi
$n topul celor mai bogate ri din lume dup 4!3!:! *otodat 8nsula Aoci este o staiune popular
datorit faptului c se fac eforturi masive pentru gzduirea Rocurilor ,limpice de 8arn din 2)&(.
&&
Redactia SE8! :0omple+ rezidential n localitatea Aoci din Rusia! ttp<//stiri.zdi.ro/ ! site accesat pe )2.)(.2)&)
&2
999! Ruii construiesc o insul n 7area Leagr;! ===.ziare.com/articole/! site accesat pe &).)(.2)&)
Page &(
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia

&-
8nsula va fi Oun 7onaco rusescO! ce i va ademeni pe miliardarii autotoni s"i celtuiasc
banii pe teritoriul propriei ri " acest aspect i8a plcut preedintelui Putin. 8nsula Federal micul
aripelag se va ntinde pe un spaiu de -3) de ectare. Be lu+oas insul vor fi construite mai
multe oteluri! dou parcuri de lu+! un parc acvatic dar i c/teva vile de lu+. Ee asemenea 23.)))
de oameni vor putea locui n insulele artificiale! n apartamente i vile. *ot aici vor fi construite
oteluri i centre de recreere. Broiectul este asemntor cu cel din .miratele Fnite 'rabe ntruc/t
aritecii care s"au implicat n construcia acestuia au lucrat i n cadrul proiectelor legate de
8nsulele Balm i Torld din Eubai.
Recesiunea din Rusia a a#uns la fundul la mi#locul anului 2))2! iar economia a nceput s arate
semne de recuperare. Le ateptm ca s rm/n cu toate acestea slabe i consumul privat este
probabil s fie lente p/n a doua #umtate a anului 2)&). problemele economice ale Rusiei au
afectat negativ toate segmentele imobiliare reale ale rii! cu o reacie nt/rziat a vzut c
preurile de proprietate continua s creasc n 2))? i! ulterior scad brusc ca criza globala a
apucat. 'colo continu s fie e+tins! supra"alimentare pe segmentele comerciale si rezidentiale!
precum i toate zonele au vzut preurilor i a volumelor tranzaciilor drop off . 0olliers
8nternational a raportat n 2))2 c au e+istat astfel de volume sczute tranzacie n piata de
birouri care a fost greu pentru a stabili ce ratele nt/mpl de fapt! au fost. Biata spatiilor de birouri
din Rusia! i n special la 7oscova! este de ateptat pentru a vedea o mai mare stabilitate a cererii
n anul urmtor! dei oma#ul va fi n continuare un factor care amortizeaz totalul general. Uara
sufer de restricii de finanare n sectorul construciilor! care se mpiedic dezvoltarea nou. 'cest
lucru va impactul pe pia n 2)&) i 2)&&.
Lu mai mult de #umtate din spaiul de retail urmeaz s se descid n 2)))2! av/nd multe
proiecte nt/rziate. 'cesta este un bonus pentru a intra n ar n 2)&)! ca noi site"uri online! va
veni ca economia recupereaz suficient pentru a le absorbi. 0olliers 8nternational a observat o
cretere n cererea de blocuri de 3.))) m2 la &).))) m2; $la &-6 la nceputul anului 2))2 " -26
p/n la sf/ritul lui V2)2%! n care dob/nda a venit n principal din F70I grupuri i detailiti.
@olumul de finanare a datoriei! n special pentru proiectele de construcie! este e+trem de
sczut! dar a nceput s recupereze de la o ngeare total! la sf/ritul anului 2))?. Cocale! cei mai
importanti #ucatori de pe pia au reuit s obin mprumuturi i aceast situaie ar trebui s
mbunteasc! prin 2)&).
13
999! :Rusia va construi o insul artificial n 7area Leagr;! Realitatea *@! ttp<//===.realitatea.net/rusia"va"
construi"o"insula"artificiala"in"marea"neagraQ-)?3?2.tml! Aite accesat pe &).)(.2)&)
Page &3
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
7I70I/8R.FI9:
4IT9-1RI :97:
&. 999! :Rusia;! ttp<//ro.=i>ipedia.org/=i>i/Rusia! site accesat pe )?.)(.2)&)
2. 999!:Rusia Kousing;! ttp<//===.nationsencHclopedia.com/.urope/Russia"
K,FA8LI.tml! Aite accesat pe &&.)(.2)&)
-. :8nterfa+! 7icael 7il>en< 0reterea economic nu trebuie s depind de o m/n de
bnci;! articol aprut pe 23 feb 2)&)! ttp<//===.terussiaforum.com/! site accesat pe
)2.)(.2)&)
(. 999!JBreurile de pe piaa imobiliar din Rusia vor scdea ca urmare a crizei
financiare;! 2? ,ctombrie 2))?! ttp<//===.bloombiz.ro/! Aite accesat pe &).)(.2)&)
3. 999! :Russia;! ttp<//===.ousing"finance"net=or>.org/inde+.ppMidN-(3! Aite
accesat pe &-.)(.2)&)
4. 999! ttp<//===.globalpropertHguide.us/.urope/Russia! site accesat la data de
&2.)(.2)&)
5. Redactia SE8! :0omple+ rezidential n localitatea Aoci din Rusia! ttp<//stiri.zdi.ro/ !
site accesat pe )2.)(.2)&)
?. 999! Ruii construiesc o insul n 7area Leagr;! ===.ziare.com/articole/! site
accesat pe &).)(.2)&)
2. 999! :Rusia va construi o insul artificial n 7area Leagr;! Realitatea *@!
ttp<//===.realitatea.net/rusia"va"construi"o"insula"artificiala"in"marea"neagraQ-)?3?2.tml!
Aite accesat pe &).)(.2)&)
&). 999! ttp<//lgi.osi.u/publications/2))4/223/KousingQproofQ888.pdf! Aite acesat pe
&2.)(.2)&)
Page &4
Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia
Page &5