Chapitre 1 Les Droits D - Enregistrement

DROIT DENREGISTREMENT ET DE TIMBRE
Chapitre 1 :
LES DROITS DENREGISTREMENT
1. LA FORMALITE DE LENREGISTREMENT
1.1. Les actes et mutations soumis obligatoiement ! la "omalit# $e lenegistement
1.1.1. Les actes %ublics et sous seing %i&#
Doivent tre enregistrs dans un dlai de 1' (ous compter de leur date (Article 1 du CDET) :
- Les exploits et ! dresss par les "uissiers notaires et autres personnes "a#ilites cet e$$et %
- Les ! de vente des courtiers et autres personnes a&ant pouvoir de procder des ventes pu#li'ues
de meu#les( (Article 1 du code des DET)
Doivent tre enregistrs dans un dlai de )' (ous compter de leur date (Article * du CDET) :
- Les actes notaris ne touc"ant pas la situation )uridi'ue des immeu#les et des $onds de
commerce %
- Les mandats* promesses de vente* actes translati$s de proprit et d+une mani,re gnrale tous les
actes ta#lis dans le cadre de la pro$ession d+intermdiaire pour l+ac"at et la vente des immeu#les
ou des $onds de commerce ainsi 'ue les actes ta#lis dans le cadre de la pro$ession d+ac"at en vue
de la revente des mmes #iens* moins 'u+il ne soient rdigs par acte notari(
Doivent tre enregistrs dans un dlai de +' (ous compter de leur date (Article ) du CDET) :
- Les actes administrati$s portant de transmission de proprit* de nue proprit* d+usu$ruit ou de
)ouissance de #iens immeu#les et ceux relati$s aux marc"s de toute nature* ou la constitution*
cession et main leve d+"&pot",'ue ainsi 'ue les cautionnements relati$s ces actes %
- Les actes notaris touc"ant la situation )uridi'ue des immeu#les et des $onds de commerce %
- Les actes sous seing priv portant transmission de proprits* de nue proprit ou d+usu$ruit
d+immeu#les* de $onds de commerce ou de client,le ou cession de droit un #ail ou au #n$ice
d+une promesse de #ail portant sur tout ou partie d+un immeu#le %
Le dlai de +' (ous est dou#l pour les actes touc"ant la situation )uridi'ue des immeu#les ou des
$onds de commerce ta#lis l+tranger( En outre* un dlai supplmentaire de )' (ous est accord
l+ancien possesseur et au #ailleur* pour procder au dp-t de l+acte ou de la dclaration prvue par
l+article +) II du CDET(
- Les actes sous seing priv portant transmission entre vi$s* titre gratuit de meu#les %
- Les actes sous seing priv portant constitution* cession et main leve d+"&pot",'ue ou de
nantissement %
- Les actes sous seing priv portant mutation de )ouissance d+immeu#les ou de $onds de commerce %
En outre* un dlai supplmentaire de )' (ous est accord l+ancien possesseur et au #ailleur* pour
procder au dp-t de l+acte ou de la dclaration prvue par l+article +) II du CDET(
Elments du !urs prpars par Dha"er #EDIS $ I%EC Cartha&e
Chapitre 1 :
- our les successions* les inventaires sous seing priv de meu#les* titres et papiers ainsi 'ue les
prises de meu#les %
- Les actes sous seing privs constatant la $ormation* la prorogation* la trans$ormation ou la
dissolution d+une socit* l+augmentation* l+amortissement ou la rduction de son capital* ainsi 'ue
les actes sous seing priv portant cession de parts de $ondateurs* de parts #n$iciaires ou de parts
d+intrts dans les socits dont le capital n+est pas divis en actions %
- Les actes de $ormation* de prorogation* de trans$ormation ou de dissolution de ./E*
d+augmentation* d+amortissement ou de rduction de leur capital* ainsi 'ue les actes sous seing
priv portant cession de parts dans ces groupements % (LF *''*)
- Les actes sous seing priv constatant un partage de #iens immeu#les %
- Les actes sous seing priv constatant un partage de #iens meu#les $aisant partie d+une succession
ou de l+acti$ d+une socit %
- Les concessions et marc"s conclus en Tunisie ou conclus l+tranger et destins tre excuts
en Tunisie % (LF *'',)
- Les actes sous seing priv portant prts* crdits #ail ou ouvertures de crdit %
- Les actes portant cautionnements de sommes ou de valeurs(
Les testaments doivent tre enregistrs dans un dlai de -' (ous compter du dc,s du testateur( (Article
. du CDET)
Les )ugements et arrts rendus par toutes les )uridictions doivent tre enregistrs dans un dlai de 1*'
(ous compter de la date de leur prononc( (Article , du CDET)
1.1.*. Les con&entions &ebales
Lors'u+il n+existe pas de conventions crites constatant une mutation de )ouissance de #iens immeu#les*
il & est supple par des dclarations dtailles et estimatives $aites par le #ailleur dans les +' (ous de
l+entre en )ouissance( (Article + du CDET)
1.1.). Les successions
Les "ritiers ou lgataires doivent* dans un dlai d+un an compter du dc,s* dposer et enregistrer les
dclarations des #iens 'ui leur sont c"us ou transmis par dc,s(
Ce dlai court* pour les successions des a#sents compter de la date du prononc du )ugement de
disparition( (Article / du CDET)
1.1... La com%utation $es $#lais $enegistement
our le #esoin de la computation des dlais impartis pour l+enregistrement le )our de la date de l+acte ou
celui de l+ouverture de la succession n+est pas pris en compte(
Chapitre 1 :
Lors'ue l+expiration du dlai prvu pour l+accomplissement de la $ormalit de l+enregistrement ou pour le
paiement des droits exigi#les co0ncide avec un )our de $ermeture des 1ecettes des 2inances* ce dlai est
prorog )us'u+au premier )our ouvra#le 'ui suit(
our les actes administrati$s soumis l+appro#ation de l+autorit de tutelle* le dlai court du )our de
l+appro#ation par l+autorit 'ui a pass l+acte(
our les cessions ralises en vertu de dcrets d+expropriation pour cause d+utilit pu#li'ue* le dlai
d+enregistrement court partir de la date de l+o$$re de l+indemnit d+expropriation( (Article 0 du CDET)
1.*. Les actes non obligatoiement soumis ! la "omalit# $e lenegistement
3e sont pas soumis o#ligatoirement la $ormalit de l+enregistrement (Article - du CDET) :
- Tous les actes autres 'ue ceux mentionnes ci-dessus %
- Les crits constatant la conclusion* la modi$ication ou la rsiliation des conventions* contrats ou
polices de ventes d+eau* d+lectricit et de ga4 par voie d+a#onnement ainsi 'ue ceux relati$s aux
a#onnements au tlp"one et aux rseaux d+assainissement %
- Les actes rdigs en excution des dispositions du li&e I1 du CC relati$ au concordat prventi$ et
la $aillite %
- Les contrats de prts sur gages consentis par le trsor pu#lic en vertu de la lgislation en vigueur %
- Les )ugements rendus en mati,re pnale lors'u+il n+& a pas constitution de partie civile %
- Les ordonnances de r$r %
- 5ugements et arrts prparatoires et interlocutoires %
- Les ordonnances sur re'utes %
- Les actes de poursuite et les )ugements relati$s la procdure pour l+o#tention de l+assistance
)udiciaire %
- Les )ugements du tri#unal immo#ilier et les arrts de la cour de cassation relati$s contre le recours
contre les )ugements du tri#unal immo#ilier % (LF *''-)
- Les actes de poursuites des o$$iciers des services $inanciers % (LF *''))
- Les )ugements rendus en mati,re prud+"omale %
- Les )ugements rendus dans le cadre du rgime de rparation des accidents de travail et des
maladies pro$essionnelles %
- Les )ugements rendus en mati,re lectorale %
- Les )ugements et arrts pronon6ant le paiement d+une pension alimentaire %
Chapitre 1 :
- Les arrts du tri#unal administrati$ rendus en mati,re du recours pour exc,s du pouvoir %
- Les arrts du tri#unal administrati$ lors'ue les droits d+enregistrement exigi#les sont lgalement
la c"arge de l+Etat* des collectivits pu#lics locales ou des ta#lissements pu#lics caract,re
administrati$ %
- Les conventions d+ar#itrages* les sentences ar#itrales ainsi 'ue les )ugements et arrts pronon6ant
leur excution ou les recours contre ces sentences %
- Les actes d+augmentation ou de rduction du capital des 7/CA!* des coopratives et des mutuelles
'ui ne contiennent pas des #iens meu#les et immeu#les % (LF 1--/)
- Les contrats de prts universitaires % (LF *''')
- Les )ugements et arrts rendus en mati,re de contentieux $iscal % (LF *''*)
- Les cautionnements provisoires prsents dans le cadre de marc" ou de concessions % (LF *'',)
- Les ! dresss par les agents pu#lics "a#ilits cet e$$et( (LF *'',)
1.). Le lieu $accom%lissement $e la "omalit# $e lenegistement
Les actes des "uissiers notaires et autres personnes a&ant pouvoir de $aire des exploits et ! sont
enregistrs la 1ecette des 2inances de la rsidence des personnes prcites(
Les actes des reprsentants des administrations pu#li'ues et des notaires doivent tre enregistrs la
1ecette des 2inances dans la circonscription de la'uelle ces personnes exercent leurs $onctions(
Les )ugements et arrts doivent tre enregistrs la 1ecette des 2inances dans la circonscription de
la'uelle se trouve le tri#unal 'ui a prononc le )ugement ou l+arrt(
Les actes sous seing priv portant transmission de proprit* de nue proprit* d+usu$ruit ou de )ouissance
de #iens immeu#les* de $onds de commerce ou de client,le* du droit un #ail ou au #n$ice d+une
promesse de #ail portant sur tout ou partie d+un immeu#le ainsi 'ue les dclarations a$$rentes ces
mmes oprations au cas o8 elle interviennent ver#alement* sont enregistrs la 1ecette des 2inances de
la situation des #iens(
Lors'u+un mme acte ou dclaration comporte transmission de #iens situs dans le ressort de di$$rentes
recettes* la $ormalit peut tre accomplie dans l+une de ces 1ecettes(
Les actes sous seing priv constatant la $ormation* la prorogation* la trans$ormation ou la dissolution
d+une socit* l+augmentation l+amortissement ou la rduction de son capital ainsi 'ue les actes sous seing
priv portant cession de parts de $ondateur* de parts de #n$iciaires ou de parts d+intrts dans les
socits dont le capital n+est pas divis en actions* sont enregistrs la 1ecettes des 2inances dans le
ressort de la'uelle est situ le si,ge de la socit( (Article 1' du CDET)
Les dclarations de successions sont enregistres la 1ecette des 2inances du domicile du dc,s(
A d$aut de domicile en Tunisie* l+enregistrement s+e$$ectue l+une des 1ecettes de 2inances
suivantes (Article 11 du CDET) :
Chapitre 1 :
- La 1ecette du lieu du dc,s au cas o8 ce dernier est survenu en Tunisie %
- La 1ecette du lieu de l+enterrement dans le cas o8 le dc,s a eu lieu l+tranger et l+enterrement en
Tunisie %
- La 1ecette des mutations immo#ili,res et de successions Tunis dans les autres cas(
Dans tous les autres cas* les actes et mutations peuvent tre enregistrs dans l+une de 1ecettes
comptentes en mati,re d+enregistrement( (Article 1* du CDET)
1... Les mo$alit#s $e2#cution $e la "omalit# $e lenegistement
Tous les actes seing priv* administrati$s et extra)udiciaires* doivent tre enregistrs sur les minutes*
#revets ou originaux( (Article 1) du CDET)
La perception* par le notaire en premier* des droits d+enregistrement dus sur les actes viss par l+article ,+
premi,rement du CDET* doit intervenir d,s la rdaction de l+acte( Cette perception donne lieu la
dlivrance* par le notaire la partie concerne* d+une 'uittance extraite d+un carnet souc"e $ourni
gratuitement par l+administration $iscale(
our les cas autres 'ue ceux viss l+article ,+ premi,rement du CDET* le notaire en premier doit ta#lir
d+o$$ice* et la date de l+acte* un #ulletin en deux exemplaires sur le dou#le volant extrait d+un carnet
souc"e 'ui lui est $ourni gratuitement par l+administration( Ce #ulletin* doit reproduire exactement les
conventions intervenues entre les parties et comporter toutes les indications ncessaires la li'uidation et
la perception des droits d+enregistrement dont notamment l+origine de la proprit* le prix et la date du
paiement des droits d+enregistrement sur la prcdente mutation(
/l donne* en ce 'ui concerne les c"anges et les donations* une valuation de la plus petite part c"ange
ou des #iens transmis et indi'ue* le cas c"ant* la soulte ou la plus value(
D,s l+ta#lissement de ce #ulletin le notaire en premier remet un exemplaire la partie c"arge
d+ac'uitter les droits* le second exemplaire du #ulletin est dpos la recette des 2inances en mme
temps 'ue les relevs viss l+article 00 II du CDET( (Article 1. du CDET)
La li'uidation et la perception des droits d+enregistrement sur les )ugements et arrts sont e$$ectues au
vu d+un #ulletin rsumant le )ugement ou l+arrt dlivr par le gre$$ier( Ce #ulletin est ta#li d+o$$ice en
dou#le exemplaire dont l+un est remis la partie tenue d+ac'uitter le droit et l+autre communi'u la
1ecette des 2inances comptente en mme temps 'ue le )ugement ou l+arrt(
Les doits sont li'uids au vu du )ugement ou de l+arrt* sur le #ulletin vis dans la marge rserve cet
e$$et( Le 1eceveur des 2inances proc,de la $ormalit de l+enregistrement la diligence du contri#ua#le*
apr,s rapproc"ement des deux exemplaires du #ulletin vis( Le dtail des droits per6us est mentionn
dans ces deux exemplaires( (Article 1, du CDET)
*. REGLES DIM3OSITION
*.1. Dis%ositions g#n#ales
Chapitre 1 :
Les droits d+enregistrement sont proportionnels* progressi$s ou $ixes selon la nature des actes et
mutations 'ui & sont assu)ettis(
Les droits proportionnels et les droits progressi$s sont assis sur les sommes et valeurs arrondi au Dinars
in$rieur(
7i les sommes et valeurs ne sont pas dtermines par un acte donnant lieu au droit proportionnel ou au
droit progressi$* les parties sont tenues d+& suppler avant l+enregistrement par une dclaration estimative
certi$ie et signe au pied de l+acte( (Article 1+ du CDET)
Les tari$s applica#les et les valeurs imposa#les pour les mutations et conventions assorties d+une
condition suspensive sont dtermins en se pla6ant la date de la ralisation de la condition( (Article 1/
du CDET)
Lors'u+un acte ren$erme plusieurs dispositions tari$ies di$$remment* mais 'ui* en raison de leur
corrlation* ne sont pas de nature donner une ouverture la pluralit des droits* le droit
d+enregistrement est li'uid sur la #ase de la disposition soumise au tari$ le plus lev( (Article 10 du
CDET)
Lors'u+un acte ren$erme des dispositions indpendantes ou ne drivant pas ncessairement les unes des
autres* le droit d+enregistrement est li'uid au tari$ correspondant c"acune d+elles(
/l ne peut tre per6u cumulativement sur un mme acte plusieurs droits $ixes( Lors'u+un acte contient
plusieurs dispositions suscepti#les d+tre tari$ies aux droits $ixes* il & a lieu de percevoir celui de ces
droits 'ui est le plus lev( (Article 1- du CDET)
*.*. Tai"s $es $oits $enegistement
*.*.1. Doits %o%otionnels et %ogessi"s
Le tari$ des droits proportionnels et progressi$s d+enregistrement ainsi 'ue les actes et mutations 'ui &
sont assu)ettis sont $ixs comme suit (Article *' du CDET) :
Natue $es actes et mutations Tau2
BIENS IMME4BLES
1. Les ventes* cessions* rtrocessions* ad)udications* ad)udications la $olle enc",re ou
surenc",re* ac'uisitions par voie de licitation et tous autres actes civils et )udiciaires translati$s
titre onreux de proprit* d+usu$ruit* de nue proprit de #iens immeu#les et de servitudes(
,5
*. Les lections ou dclarations de command par suite d+ad)udication ou contrat de vente de
#iens immeu#les lors'ue l+lection est $aite apr,s *. 6eues ou sans 'ue la $acult d+lection
de command ait t rserve dans l+ad)udication ou le contrat de vente(
,5
). Les c"anges d+immeu#les *7,5
9
.. Les ac'uisitions de terrains destins la construction d+immeu#les individuels usage
d+"a#itation :
1 Le #n$ice du droit progressi$ d+enregistrement est o#ligatoirement su#ordonn la dclaration dans l+acte
d+ac'uisition 'ue le terrain est ac'uis cet e$$et(
Les services comptents ne peuvent dlivrer de permis de construire 'u+en con$ormit avec l+engagement pris par
l+ac'ureur dans l+acte d+ac'uisition(
L+ac'ureur est dc"u du #n$icie du droit progressi$ et il est tenu d+ac'uitter les complments des droits exigi#les
ainsi 'ue la pnalit de retard prvue par l+article 1'* II du CDET et ce dans l+un de deux cas suivants :
Chapitre 1 :
- 5us'u+ 9:; m
:
- De 9:;*;;9 <;; m
:
- De <;;*;;9 =;; m
:
- Au-del de =;; m
:
15
*5
)5
,5
,. La soulte ou la plus value rsultant d+un c"ange ou d+un partage d+immeu#les( ,5
+. Les cessions d+actions* de parts de $ondateurs ou de parts d+intrts intervenant durant les
deux annes suivant la date de l+apport en socit lors'ue ces actions ou parts ont t
attri#ues en contrepartie d+un apport du #iens immeu#les(
,5
/. La cession d+actions ou de parts con$rant leurs possesseurs le droit la )ouissance ou la
proprit d+immeu#les ou des $ractions d+immeu#les(
,5
0. Les partages d+immeu#les entre co-propritaires 'uel'ue titre 'ue ce soit( '7,5
-. Les partages de #iens donns moug"arsa entre le propritaire et le moug"arsiste lors'u+il
n+est pas )usti$i d+un acte de construction de moug"arsa enregistr depuis * ans au moins(
,5
1'. Les actes notaris ou sous seing priv emportant mutation titre onreux de proprit* de
nue proprit ou d+usu$ruit de #iens immeu#les ou touc"ant la situation )uridi'ue des
immeu#les 'ui ne $ont pas mention de la )usti$ication du paiement des droits d+enregistrement
a$$rents la derni,re mutation titre onreux ou par dc,s( (LF com%l#mentaie *''+)
)5
11. Les #aux de #iens immeu#les autres 'ue ceux destins l+"a#itation et leur tacite
reconduction ainsi 'ue les sous locations* su#rogations* cession et rtrocessions des #aux de
#iens immeu#les( (LF 1--,)
15
BIENS ME4BLES
1*. Les ventes pu#li'ues de #iens meu#les( *7,5
1). Les ventes de $onds de commerce ou de client,le( *7,5
1.. Les locations de $onds de commerce( 15
1,. Les partages de #iens meu#les $aisant partie d+une succession ou de l+acti$ d+une socit '7,5
M4TATIONS A TITRE GRAT4IT DE BIENS ME4BLES ET IMME4BLES
1+. Les donations et les successions :
- Entre ascendants et descendants et entre poux
- Entre $r,res et s>urs (LF com%l#mentaie 1--0)
- Entre oncles et tentes* neveux et ni,ces* grands oncles et grandes tentes et petits
neveux ou petites ni,ces et entre cousins
- Entre parents au-del du .
8me
$eg# et entre personnes non parentes
*7,5
,5
*,5
),5
94GEMENTS ET ARRETS
1/. Les )ugements et arrts ,5
MAR:;ES ET :ON:ESSIONS
1- <nou&eau=. Les marc"s et concessions '7,5
/l ne peut tre per6u moins de *' Dinas pour l+enregistrement des actes et mutations dont les sommes et
valeurs produiraient moins de *' Dinas de droit proportionnel ou de droit progressi$( (LF
com%l#mentaie *'1*) (N:/>*'1*)
Le montant maximum de perception pour les concessions et marc"s est $ix *5 de leur valeur &
compris tous les droits et taxes exigi#les con$ormment la lgislation en vigueur( (LF *'',)
Le minima de perception en ce 'ui concerne les )ugements et arrts sont $ixs comme suit (Article ** du
CDET) :
- 5ugements des tri#unaux contenants : *' Dinas

- Cession du terrain avant la ralisation de la construction %
C"angement de l+a$$ectation du terrain ac'uis* telles 'ue prvue dans l+acte de donation(
Chapitre 1 :
- 5ugements des T/ : .' Dinas
- Les arrts rendus par les cours d+appel et la cour de cassation et les arrts d+appel et de cassation
rendus par le tri#unal administrati$ : /, Dinas (LF com%l#mentaie *'1*) (N:/>*'1*)
*.*.*. Les $oits "i2es
Les tari$s des droits $ixes ainsi 'ue les actes et mutations 'ui & sont soumis sont $ixs comme suit (Article
*) du CDET) :
Natue $es actes et mutations Tau2
BIENS ME4BLES ET IMME4BLES
1. Les ad)udications la $olle enc",re* lors'ue le prix n+est pas suprieur la celui de la
prcdente ad)udication 'ui a support le droit(
*' D > %age
*. Les dclarations ou lections de command* par suite d+ad)udication ou contrat de vente de
#iens immeu#les* lors'ue la $acult d+lire un command a t rserve dans l+acte
d+ad)udication ou le contrat de vente* et 'ue la dclaration est $aite par acte pu#lic et noti$ie
la 1ecette des 2inances comptente dans les *. 6eues de l+ad)udication ou du contrat de
vente(
*' D > %age
). Les actes de constitution du moug"arsa( *' D > %age
.. Les actes de partage des #iens donn moug"arsa enregistr depuis * ans au moins( *' D > %age
,. Les ventes et oprations assimiles relative aux rcoltes de l+anne( *' D > %age
+. Les ventes pu#li'ues de marc"andises en gros de produits agricoles donnes en
nantissement ou d+autres o#)ets donne en gage(
*' D > %age
/. Les cessions du droit d+usage des produits d+eau( *' D > %age
0. Les !* signi$ications* )ugements* contrats et autres actes $aits l+occasion d+un
rem#oursement de la proprit* ralis dans le cadre d+une recti$ication du trac des voies de
lotissements existant pour le mettre en concordance avec celui du plan d+amnagement de la
commune* condition 'ue la recti$ication soit $aite l+initiative de l+administration
communale concerne et lors'ue les lots c"angs l+intrieur d+un mme lotissement sont
d+gale valeur(
*' D > %age
-. Les actes et crits relati$s au remem#rement de la proprit rurale ralis dans le cadre de la
r$orme des structures agraires(
*' D > %age
1'. Les contrats d+c"ange de proprits $onci,res agricoles conclus dans le cadre du
remem#rement l+amia#le* sous rserve 'ue la nouvelle parcelle ainsi constitue ne su#isse
aucune extraction ou lotissement ou c"angement d+a$$ectation pendant les - ann#es 'ui
suivent la date du contrat(
*' D > %age
11. Les contrats d+ac'uisition ou de location de terrains agricoles pour une dure gale neu$
ans ou plus lors'ue les oprations envisages ont pour #ut l+agrandissement des exploitations
agricoles non via#les en vue de leur assurer une unit conomi'ue condition 'ue
l+exploitation soit assure par l+ac'ureur ou le locataire pendant les - ann#es 'ui suivent la
date du contrat(
*' D > %age
1*. Les contrats du moussa?ate *' D > %age
1* bis. Les contrats de vente d+immeu#les conclus entre les ta#lissements $inanciers de
leasing et le preneur dans le cadre d+oprations de leasing soit 'ue la vente est $aite au cours
de la dure de la location ou son terme( (LF *''*)
*' D > %age
1* te. Les contrats portant premi,re mutation titre onreux de lots ou de #@timents
amnags pour l+exercice d+activit conomi'ues #n$iciant des dispositions du C// et
raliss dans le cadre de l+amnagement des 4ones industrielles ou touristi'ues ou de 4ones
pour l+exercice d+une activit artisanale ou pro$essionnelle con$ormment aux plans
d+amnagement ur#ain condition 'u+ils n+aient pas $ait l+o#)et d+une exploitation antrieure(
(LF *''1)
*' D > %age
LEGS ET DONATIONS
1+. Les testaments et tous autres actes de li#ralit 'ui ne contiennent 'ue des dispositions
soumises l+v,nement du dc,s(
*' D > %age
Chapitre 1 :
1/. Les dons $aits des >uvres d+intrt gnral* caract,re p"ilant"ropi'ue* ducati$*
scienti$i'ue* social ou culturel dont la liste sera $ixe par dcret( (LF 1--,)
*' D > %age
10. Les dons $aits l+Etat* aux collectivits pu#li'ues locales* aux ta#lissements pu#lic
caract,re administrati$ et aux ta#lissements pu#li'ues "ospitaliers(
*' D > %age
10 bis. Les donations d+immeu#les ralises dans le cadre de l+ad"sion au rgime de
communaut des #iens entre poux et rservs l+utilisation de la $amille ou son intrt au
sens de la lgislation relative au rgime de la communaut de #iens entre poux et ce 'ue les
immeu#les soient ac'uis avant ou apr,s le mariage( (LF *'',)
*' D > %age
10 te. Les donations de #iens entre ascendants et descendants et entre poux & compris les
donations de nue proprit ou d+usu$ruit de #iens immeu#les( (LF com%l#mentaie *''+)
*' D > acte
SO:IETES ET GRO43EMENT DINTERET E:ONOMI?4E
1-. Les actes de constitution de socits ou du ./E* de prorogation de leur dure*
d+augmentation ou de rduction de capital 'ui ne comporte pas o#ligation* li#ration ou
transmission de #iens meu#les ou immeu#le entre les associs* mem#res ou autres personnes(
(LF *'1))
1,' D > acte
*'. Les actes de trans$ormation et de dissolution des socits et des ./E 'ui ne porte pas
d+o#ligation ou de transmission de #iens meu#les ou immeu#les entre les associs* mem#res
ou autres personnels( (LF *'1))
1,' D > acte
*' bis. La transmission des #iens dans le cadre de la transmission des entreprises titre
onreux( (LF *'1))
1,' D > acte
*' te. La transmission de #iens dans le cadre de la transmission des entreprises prvues par la
loi n@-,A). du 1/ A&il 1--, relative aux redressements des entreprises en di$$icults
conomi'ues telle 'ue modi$ie et complte par les textes su#s'uents( (LF *'1))
1,' D > acte
*1. La prise en c"arge du passi$ grevant les apports dans le cadre des oprations de $usion ou
scission totale des socits( (LF *'1))
1,' D > acte
*1 bis. La prise en c"arge du passi$ grevant les apports des d+entreprises individuelles au
capital des A passi#les de l+/7( (LF *'1))
1,' D > acte
**. Les actes et crits o#ligatoirement soumis la $ormalit de l+enregistrement et pour le'uel
aucun tari$s n+est prvu par aucun article du CDET(
*' D > %age
*). Actes non o#ligatoirement soumis la $ormalit de l+enregistrement et 'ui sont prsents
volontairement cette $ormalit(
*' D > acte
DI1ERS A:TES
*.. La rsiliation pure et simple des actes la condition 'u+elle intervienne dans les ) (ous
'ui suivent la date des actes rsilis et 'u+elle soit prsente la $ormalit d+enregistrement
dans la mme priode(
*' D > %age
*,. Les cautionnements des sommes et de valeurs( *' D > %age
*+. Les actes de procdures & compris les exploits d+a)ournement et les actes d+excution
accomplis en vertu de dcisions )udiciaires et les signi$ications des dcisions )udiciaires( ( LF
*''')
1 D > %age
*/. Les #aux de #iens immeu#les destins l+"a#itation et leur tacite reconduction ainsi 'ue
les sous locations* su#rogations* cessions et rtrocessions des #aux de #iens immeu#les( (LF
1--,)
, D > %age
*/ bis. Les contrats de location de terrains agricoles lors'ue le montant annuel du montant
annuel du lo&er ne dpasse pas 1 ,'' Dinas ( (LF *''))
1 D > %age
*0. Les actes de mutation l+amia#le suite des oprations d+expropriation pour cause
d+utilit pu#li'ue( (LF *'1))
*' D > %age
*-. Les contrats de prts accords aux agriculteurs et aux pc"eurs( (LF *''/) 1 D > %age
Les droits $ixes d+enregistrement prvus l+article *) du CDET sont per6us :
- sur c"a'ue page de c"a'ue copie d+acte prsent la $ormalit de l+enregistrement* l+exception
de la copie conserve la 1ecette des 2inances en application des dispositions de l+article -* I du
CDET( Le 1eceveur des 2inances est tenu de mentionner au pied de la copie conserve* le nom#re
des copies la $ormalit de l+enregistrement(
Chapitre 1 :
- sur c"a'ue acte pour les actes notaris ainsi 'ue pour les actes de socits viss aux numros 1-*
*'* *1 et *) de l+article *) du CDET(
Le #n$ice de l+enregistrement au droit $ixe prvu par les numros -* 1' et 11 de l+article *) du CDET
est su#ordonn la production l+appui desdits actes et crits* d+un certi$icat dlivr par le gouverneur
attestant expressment 'ue l+opration s+int,gre dans le cadre du remem#rement de la proprit rurale(
En cas de non respect des conditions cites aux numros 1' et 11 de l+article *) du CDET* les
#n$iciaires de l+enregistrement au droit $ixe seront appels pa&er le droit proportionnel
d+enregistrement exigi#le sur ces oprations* la date de l+acte ainsi 'ue la pnalit de retard prvue par
l+article 1'* II du CDET(
Le #n$ice de l+enregistrement au droit $ixe pour les actes viss par le numro 1* te de l+article *) du
CDET* est su#ordonn la production l+appui des dites actes :
- d+une copie de la dcision d+appro#ation du lotissement pour les lots %
- d+une copie de l+attestation du dp-t de la dclaration d+investissement prvue par l+article * du
C//( (LF *''1)
Le #n$ice des dispositions du numro *' bis du tari$ prvu par l+article *) du CDET est su#ordonn
la satis$action des conditions suivantes :
- L+entreprise transmise doit avoir dpos une dclaration d+existence et entam e$$ectivement son
activit la date de sa transmission*
- L+entreprise transmise doit tre soumise l+/7 ou l+/1 selon le rgime rel*
- Les #iens cds doivent tre inscrits au #ilan la date de la transmission*
- L+acte de transmission doit contenir l+engagement de continuer l+exploitation durant une priode de
) ans au moins compter du 1 (an&ie de l+anne 'ui suit l+anne de la transmission(
Est considre transmission d+entreprise* la transmission de la totalit de l+entreprise ou d+une partie 'ui
constitue une unit conomi'ue indpendante et autonome et 'ui s+e$$ectue suite l+atteinte du
propritaire de l+@ge de la retraite ou son incapacit de poursuivre la gestion de l+entreprise(
Les cas d+incapacit de poursuivre la gestion de l+entreprise sont $ixs par dcret( (LF *''/)
Dans les cas prvus par les numros *' bis et *' te du tari$ prvu par l+article *) du CDET et en cas
d+arrt de l+exploitation avant l+expiration de < annes compter du 9
eer
)anvier de l+anne 'ui suit
l+anne de la transmission* l+entreprise est tenue de pa&er le droit applica#le aux ventes ma)or des
pnalits de retard exigi#les con$ormment la lgislation en vigueur(
Ces dispositions ne s+appli'uent pas en cas d+arrt de l+exploitation pour des raisons 'ui ne sont pas
imputa#les l+entreprise $ixes par dcret( (LF *''/)
Chapitre 1 :
Le #n$ice des dispositions du numro *1 du tari$ prvu par l+article *) du CDET est su#ordonn la
satis$action des conditions suivantes :
- Les socits 'ui participent des oprations de $usion ou de scission totale ou 'ui sont cres dans
le cadre de ces oprations doivent tre passi#les de l+/7*
- Les comptes de socits concernes par l+opration de $usion ou de scission totale ou #n$iciaire
de l+apport doivent tre soumis lgalement l+audit d+un CAC et leurs comptes au titre de l+anne
compta#le prcdent l+anne de la ralisation de la $usion ou de la scission totale ou de l+apport
doivent avoir t certi$is*

- La non cession par la socit a&ant re6u les lments d+acti$ durant les ) ann#es suivant l+anne de
$usion* de scission totale ou de l+apport des lments d+acti$s #n$iciant de l+enregistrement au
droit $ixe l+exception de la cession dans le cadre de la $usion ou dans le cadre de la cession
glo#ale de la socit(
En cas de cession de l+un de ces lments durant la priode sus mentionne* le droit proportionnel
applica#le aux ventes est exigi#le sur le ou les lments o#)ets de la cession dans la limite de la prise en
c"arge du passi$ ma)or des pnalits de retard li'uides con$ormment la lgislation $iscale et ce
partir de l+expiration du dlai lgal prvu pour l+enregistrement de l+opration de $usion* de scission
totale ou de l+apport( (LF *'',)
Le #n$ice des dispositions du numro *1 bis du tari$ prvu par l+article *) du CDET est su#ordonn
la satis$action des conditions suivantes :
- Le propritaire de l+entreprise individuelle doit avoir dpos sa dclaration d+existence au titre de
l+activit de son entreprise et l+entreprise doit avoir entam e$$ectivement son activit la date de
l+apport*
- Le propritaire de l+entreprise individuelle doit tre soumis l+/1 selon le rgime rel et les $onds
de commerce ac'uis et les immeu#les o#)ets de l+apport doivent tre inscrits l+acti$ du #ilan de
l+anne prcdent l+anne de la ralisation de l+apport( (LF *'',)
La dclaration de souscription et de versement re6ue par le 1eceveur des 2inances en application des
l+article 1/' du C7C donne lieu la perception d+un droit au titre de la souscription et du versement $ix
1,' Dinas( (LF *'1)) (Article *. du CDET)
*.*.). Les e2on#ations
7ont exonrs des droits d+enregistrement :
- Les contrats de mariage lors'ue la dot servi par l+poux ne2c8$e %as 1'' Dinas(
- Les contrats de micro-crdits accords par les associations cres dans le cadre de la loi n@,-A1,.
du / No&embe 1-,-* relative aux associations telles 'ue modi$ies et compltes par les textes
su#s'uents et autorises accorder des micro-crdits(

Chapitre 1 :
- Les contrats par les'uels l+agriculteur s+engage produire des produits agricoles et les vendre
une autre partie 'ui s+o#lige les ac"eter( (LF *''1)
- La location des terres agricoles pour une priode minimale de ) ans condition 'ue le locataire
s+engage dans le contrat de location les rserver aux grandes cultures( (LF *''-)
*.). Assiette $es $oits %o%otionnels et %ogessi"s
*.).1. Les mutations ! tite on#eu2
1ente $es biens meubles et immeubles
Le droit d+enregistrement dB sur les ventes des immeu#les et oprations assimiles ainsi 'ue sur les
ventes pu#li'ues des meu#les est li'uid* sous rserves des dispositions particuli,res du CDET* sur le
prix exprim ma)ors des c"arges en capital(

En cas d+ad)udication la $olle enc",re ou surenc",re* il est dduit de l+assiette du droit* le prix de la
prcdente ad)udication* 'ui a support ce droit( (LF *'''= (Article *+ du CDET)
Ec6anges $immeubles
Le droit d+enregistrement dB sur les c"anges d+immeu#les est per6u sur la valeur de l+une des parts ou
de celle de la plus petite part s+il & a soulte ou plus value( La soulte ou plus value est assu)ettie au droit
d+enregistrement applica#les aux ventes d+immeu#les(
Les immeu#les* 'uel'ue soit leur nature sont estims leur valeur vnale relle la date de la
transmission* d+apr,s la dclaration estimative des parties( (Article */ du CDET)
1ente $e "on$s $e commece ou $e client8le
Les droits d+enregistrement dB sur les ventes de $onds de commerce ou de la client,le est li'uid sur le
prix de vente de la client,le* de l+ac"alandage* de la cession du droit au #ail* et des o#)ets mo#iliers ou
autres servant l+exploitation du $onds de commerce( (Article *0 du CDET)
:essions $actions et $e %ats sociales
Les cessions d+actions* de parts de $ondateurs ou de parts d+intrts dans les socits dans le capital n+est
pas divis en actions e$$ectues pendant les * ans 'ui suivent la ralisation de l+apport $ait la socit*
ainsi 'ue les cessions d+actions ou de part con$rant leur possesseurs un droit de )ouissance ou de
proprits d+immeu#les ou $ractions d+immeu#les sont rputs avoir pour o#)et les cessions des #iens
reprsents par ces titres et il est $ait application* pour la perception du droit d+enregistrement sur lesdites
cessions de toutes les r,gles relatives la vente de ces #iens(
our les titres attri#us en rmunration d+apports en socit et pour les #esoins de la perception du droit
d+enregistrement* c"a'ue lment d+apport est valu distinctement avec indication des numros des
actions attri#ues c"acun d+eux(
A d$aut de ces valuations et indications* le droit d+enregistrement est per6u au taux applica#le aux
ventes d+immeu#les(
Chapitre 1 :
Dans le cas o8 une cession d+actions ou de parts a donn lieu l+application du droit d+enregistrement*
l+attri#ution de #iens reprsents par ces titres au moment de la dissolution de la socit ne donne
ouverture au droit d+enregistrement 'ue si cette attri#ution est $aite une personne autre 'ue le
cessionnaire( (Article *- du CDET)
Ces mesures s+appli'uent aux oprations ralises par le ./E( (LF *''*)
:essions simultan#es $e biens meubles et immeubles
Lors'u+un acte pour o#)et la mutation simultane de proprit de #iens meu#les et immeu#les* le droit
d+enregistrement est per6u sur la totalit du prix au taux applica#le aux ventes d+immeu#les* moins
'u+il ne soit stipul dans l+acte un prix particulier pour les meu#les et 'ue ces meu#les ne soient estims
et clairement dsign au contrat( (Article )' du CDET)
Mutations $e (ouissance $immeubles ou $e "on$s $e commece
Le droit d+enregistrement dB sur la mutation de )ouissance des immeu#les ou de $onds de commerce est
li'uid sur le prix estim dans l+acte ou la dclaration augment des c"arges imposes au preneur(
Lors'ue l+acte prvoit la tacite reconduction du #ail* on consid,re la dure glo#ale du #ail(
Toute$ois* et dans tous les cas* le droit d+enregistrement ne peut tre per6u sur une somme suprieure au
prix annuel du #ail ma)or des c"arges imposes au preneur( (Article )1 du CDET)
*.).*. Mac6#s et concessions
Le droit d+enregistrement exigi#le sur les marc"s et concessions est li'uid sur la #ase de leur valeur
tous droits et taxes & compris exigi#les con$ormment la lgislation en vigueur( (Article )* nou&eau du
CDET)
*.).). 3atages

Le droit d+enregistrement dB sur les partages de #iens meu#les et immeu#les est li'uid* la condition
'ue la coproprit soit )usti$ie sur le montant de l+acti$ net partag* dduction $aite des valeurs soumises
au droit d+enregistrement dB sur les soultes et plus values portant sur des immeu#les(
Les soultes et plus values de lots portant sur des immeu#les sont rgies par les mmes r,gles relatives aux
ventes de ces #iens(
Au cas o8 ces soultes ou plus values ne sont pas rattac"es d+une mani,re su$$isamment prcise la
catgorie des #iens meu#les et immeu#les* le droit d+enregistrement est per6u au taux de vente
d+immeu#les sur la #ase de la valeur respective des di$$rents #iens compris dans le lot grev de la soulte
ou de la plus value( (Article )) du CDET)
Le droit d+enregistrement dB sur les partages des #iens donns mouga"rsa est li'uid sur l+valuation*
au )our du partage* des #iens attri#us au moug"arsiste( (Article ). du CDET)
*.)... 9ugements et aBts
Chapitre 1 :
Le droit d+enregistrement dB sur les )ugements et arrts est li'uid sur le montant des condamnations ou
li'uidations prononces(
Ce droit n+est pas exigi#le lors'ue le )ugement et l+arrt $orme le titre d+une mutation titre onreux ou
titre gratuit d+immeu#les* de $onds de commerce ou de client,le(
Lors'ue le droit proportionnel a t ac'uitt sur un )ugement rendu en premi,re instance* la perception du
droit sur les )ugements ou arrts 'ui peuvent intervenir en appel n+a lieu* le cas c"ant* 'ue sur le
supplment des condamnations ou li'uidations prononces(
Lors'u+un )ugement ou arrt en appel $ixe un montant de condamnation ou li'uidation in$rieure celui
prononc au premier degr* le trop per6u est restitua#le con$ormment aux dispositions des articles /. et
/, du CDET(
Lors'u+ils ne donnent pas ouverture au droit proportionnel* les )ugements et arrts sont passi#les du
minimum de perception prvu par l+article ** II du CDET(
7ont soumis au minimum de perception prvu par l+article ** II du CDET* les )ugements et arrts relati$s
la $ixation de l+indemnit d+expropriation prononc dans le cadre des oprations d+expropriation pour
cause d+utilit pu#li'ue( (LF *''')
Le droit proportionnel dB au titre des #aux s+appli'uent aux )ugements et arrts dcidant d+admettre le
droit du locataire au #ail ou la dtermination de sa valeur(
Le droit proportionnel dB au titre des partages s+appli'uent aux )ugements et arrts concernant le partage
de #iens meu#les successoraux ou des acti$s d+une socit ou le partage d+immeu#les( (LF *'')) (Article
), du CDET)
7ont enregistrs au droit minimum prvu par l+article ** II du CDET les )ugements et arrts portant
condamnation ou li'uidation condition 'u+ils soient prsents la $ormalit de l+enregistrement par les
parties non condamnes aux dpens(
A cet e$$et* le gre$$ier doit certi$ier sur le #ulletin rsumant la dcision )udiciaire remis la partie* 'ue la
$ormalit est re'uise par la partie non condamne aux dpens(
La dcision ainsi enregistre au droit minimum est rput non enregistre l+gard des parties non
condamnes aux dpens 'ui ne peuvent lever la dcision sans ac'uitter les complments des droits(
Les o#ligations et sanctions 'ui incom#ent aux gre$$iers en mati,re de dlivrance des grosses ou
d+expditions sont applica#les dans ce cas(
Le droit ac'uitt est imput sur les droits dus par les parties condamnes aux dpens( (Article )+ du
CDET)
*.).,. Donations et successions
Dis%ositions communes au2 $onations et successions
C Teitoialit# $e lim%Ct
Chapitre 1 :
Les droits d+enregistrement dus sur les donations et successions sont li'uids sur :
- Les immeu#les et meu#les situs en Tunisie 'uel'ue soit le lieu de rsidence du d$unt ou du
donateur*
- Les immeu#les et meu#les situs en Tunisie ou l+tranger* dans le cas o8 le d$unt ou le donateur
est rsident en Tunisie(
7ont excepts de l+application desdits droits* les immeu#les et les meu#les situs l+tranger et 'ui ont
supports les droits d+enregistrement sur les donations et les successions dans le pa&s de leur situation(
our l+application des dispositions susvises* sont considres comme rsidentes en Tunisie* les
personnes 'ui & disposent d+une "a#itation principale ou 'ui & s)ournent pendant une priode au moins
gale 9D< )ours d+une $a6on continue ou discontinue durant les <=E )ours prcdant la date du dc,s ou
de donation( (LF *'',) (Article )/ du CDET)
C Nue %o%i#t# et usu"uit
our la dtermination des droits d+enregistrement sur les donations et les successions* la valeur de la nue
proprit et de l+usu$ruit est dtermin par une 'uotit de la valeur de la proprit enti,re* con$ormment
au #ar,me ci apr,s :
Age $e lusu"uitie 1aleu $e lusu"uit 1aleu $e la nue %o%i#t#
Aoins de :; ans rvolus FG9; <G9;
Aoins de <; ans rvolus =G9; HG9;
Aoins de H; ans rvolus EG9; EG9;
Aoins de E; ans rvolus HG9; =G9;
Aoins de =; ans rvolus <G9; FG9;
Aoins de F; ans rvolus :G9; DG9;
lus de F; ans rvolus 9G9; IG9;
Les actes et dclarations rgies par l+article )0 du CDET doivent comporter la date et le lieu de naissance
de l+usu$ruitier(
7i la naissance est survenue "ors de Tunisie* il est en outre* )usti$i de cette date avant l+enregistrement( A
d$aut* de 'uoi les doits 'ui pourraient tre dus au trsor sont per6us aux taux les plus levs(
Le trop per6u est restitua#le* si l+acte de naissance* au cas o8 cette derni,re a lieu "ors de Tunisie* est
prsent dans les deux ans 'ui suivent la date de l+enregistrement( (Article )0 du CDET)
C E2on#ation $e la enonciation ! l6#itage $es ascen$ants au %o"it $es $escen$ants
Est exonr du droit d+enregistrement sur la donation* la renonciation l+"ritage des ascendants au pro$it
des descendants( Les #n$iciaires des #iens sont su#stitus l+"ritier principal dans le paiement du droit
d+enregistrement sur les successions( (Article )0 bis du CDET)
Dis%ositions s%#ciales au2 $onations
our la li'uidation et le paiement des droits dus sur les donations* la valeur des immeu#les 'uel'ue soit la
nature est dtermine d+apr,s la valeur vnale relle des #iens la date de la transmission et sans
dduction des c"arges et ce d+apr,s la dclaration estimative des parties(
Chapitre 1 :
En ce 'ui concerne les meu#les corporels* le droit est per6u sur la valeur vnale relle la date de la
transmission* d+apr,s la dclaration estimative des parties et sans dduction des c"arges(
En ce 'ui concerne les meu#les incorporels* le droit est per6u sans dduction des c"arges :
- our les crances* sur le montant de la crance %
- our les valeurs ngocia#les* sur la valeur au )our de l+alination %
- our les rentes et les pensions* sur le capital constitu 'uel 'ue soit le prix stipul pour le rac"at
ou sur la capital $orm de *' "ois la rente perptuelle annuelle et de 1' "ois la rente viag,re
annuelle ou la pension annuelle lors'ue les rentes et pensions sont crer sans expression de
capital dans l+acte %
- our toutes les autres valeurs* sur l+valuation des parties( (Article )- du CDET)
Dis%ositions s%#ciales au2 successions
C R8gles $#&aluation $e la succession
our la li'uidation et le paiement des droits d+enregistrement sur les successions* la valeur des #iens
meu#les est estime d+apr,s la dclaration dtaille et estimative des parties concernes(
Toute$ois* pour les meu#les meu#lant et sans 'ue l+administration ait prouver leur existence* la valeur
imposa#le ne peut tre in$rieure ,5 de la valeur #rute de l+ensem#le des autres #iens "rditaires* sau$
preuve contraire(
La valeur dtermine ne peut tre in$rieure :
- Au prix estim dans les actes des ventes pu#li'ues la condition 'ue ces ventes interviennent dans
les * ann#es compter du dc,s*
- 7au$ preuve de contraire* l+valuation $aite dans les polices d+assurances en cours au )our du
dc,s et souscrites par le d$unt* son con)oint ou ses autres moins de , ans la date de l+ouverture
de la succession( Cette valuation s+appli'ue en cas d+a#sence d+acte de vente pu#li'ue(
Cette disposition ne s+appli'ue pas aux polices d+assurances concernant les rcoltes* les #estiaux et les
marc"andises(
- A l+estimation contenue dans les inventaires dresss dans les * ann#es du dc,s* dans les $ormes
prescrites par la loi et dans tout autre acte ta#li pendant la mme priode et ce en cas d+a#sence de
vente pu#li'ue ou de police d+assurance( (Article .' du CDET)
Les droits d+enregistrement sur les successions sont li'uids pour les crances et autres actes portant
o#ligation de sommes* sur le capital de la crance exprim dans l+acte(
Toute$ois* ces droits sont li'uids d+apr,s la dclaration estimative des parties* en ce 'ui concerne les
crances dont le d#iteur se trouve en tat de $aillite ou de concordat prventi$ au moment de l+ouverture
de la succession(
Chapitre 1 :
Toute somme supplmentaire recouvre aupr,s du d#iteur de la crance postrieurement l+valuation
doit $aire l+o#)et d+une dclaration complmentaire( 7ont applica#les cette dclaration complmentaire*
les r,gles 'ui rgissent les dclarations des successions en gnral et notamment celles relatives aux
pnalits* amendes et la prescription(
Le dp-t de la dclaration complmentaire et paiement des droits exigi#les s+e$$ectue dans un dlai de -'
(ous compter de la date du recouvrement de tout ou partie de la crance "rditaire( (Article .1 du
CDET)
our les rentes perptuelles ou viag,res et les pensions* les droits sont per6us sur le capital constitu*
'uel'ue soit le prix stipul pour leur amortissement(
7i ces rentes ou pensions sont cres sans expression du capital* la valeur servant de #ase l+imp-t est
dtermin par un capital $orm de *' "ois la rente perptuelle annuelle et de 1' "ois la rente viag,re ou la
pension annuelle* 'uel'ue soit le prix stipul pour leur amortissement(
our l+valuation de l+assiette de l+imp-t* il n+est pas $ait de distinction entre les rentes viag,res et les
pensions cres sur une tte et celles cres sur plusieurs ttes( (Article .* du CDET)
our les $onds pu#lics* actions* o#ligations* parts d+intrts et d+une mani,re gnrale pour toutes les
valeurs mo#ili,res tunisiennes et trang,res* de 'uel'ue nature 'u+elles soient* la valeur servant de #ase
la li'uidation et au paiement des droits d+enregistrement sur les successions est dtermin d+apr,s le
cours mo&ens de la #ourse au )our du dc,s(
our les valeurs mo#ili,res 'ui ne sont pas cotes en #ourse* cette valeur est dtermine par la dclaration
estimative des parties( (Article .) du CDET)
C 3assi" $#$uctible
our la li'uidation et le paiement des droits d+enregistrement sur les successions* les immeu#les 'uel'ue
soit leur nature* sont estims d+apr,s leur valeur vnale relle la date du dc,s d+apr,s la dclaration
estimative des parties(
Toute$ois* si dans les * ann#es compter du dc,s* les immeu#les transmis ont $ait l+o#)et d+un )ugement
ou d+un acte 'uelcon'ue manant des parties* les droits exigi#les ne pourront tre calculs sur une somme
in$rieure la valeur vnale porte dans l+acte ou dans le )ugement* moins 'u+il ne soit )usti$i 'ue les
immeu#les ont su#i* dans l+intervalle* des trans$ormations suscepti#les d+en modi$ier la valeur( (Article
.. du CDET)
Le droit d+enregistrement sur les successions est li'uid sur toute les sommes* rentes et moluments
'uelcon'ues* dus par un assureur* raison ou l+occasion du dc,s de l+assur* et ce suivant le degr de
parent existant entre le #n$iciaire titre gratuit* de ces valeurs et l+assur* alors mme 'ue ce dernier
n+aurait pas personnellement contract l+assurance et n+en aurait pas ac'uitt les primes(
Toute$ois* ce droit n+est pas dB sur les sommes verss par l+assureur et correspondant aux primes 'ue le
#n$iciaire a personnellement ac'uitt et d$initivement support ainsi 'ue sur les sommes 'ue le
#n$iciaire a ac'uis titre onreux de toute autre mani,re(
Chapitre 1 :
7i la personne #n$iciaire de l+assurance donne gratuitement apr,s le dc,s de l+assur tout ou partie de
ses droits un tiers* ce dernier est considr* dans cette mesure* comme #n$iciaire direct du contrat
d+assurance et est tenu au paiement du droit d+enregistrement sur les successions(
Ces dispositions ne sont pas applica#les lors'ue l+assurance a t contracte l+tranger et 'ue l+assur
n+avait en Tunisie* l+po'ue de son dc,s* ni domicile de $ait* ni de droit( (Article ., du CDET)
Les sommes* titres et o#)ets trouvs dans un co$$re $ort lou con)ointement plusieurs personnes sont
rputs* d$aut de preuve contraire et pour la perception du droit d+enregistrement sur les successions
seulement* tre la proprit con)ointe de ces personnes et dpendre pour une part virile de la succession(
Cette disposition est applica#le aux plis cac"ets et cassettes $ermes* remis en dp-t aux #an'uiers*
c"angeurs* et toute personne recevant "a#ituellement des plis de mme nature( (Article .+ du CDET)
our la li'uidation et le paiement du droit d+enregistrement sur les successions* sont dduites les dettes
la c"arge du d$unt dont l+existence au )our de l+ouverture de la succession est dBment )usti$ie par des
documents suscepti#les de $aire preuve en )ustice contre le d$unt(
7+il s+agit de dettes commerciales* l+administration peut exiger sous peine de re)et* la production des
livres de commerce du d$unt(
7+il s+agit d+une dette grevant une succession dvolue une personne pour la nue-proprit et une autre
pour l+usu$ruit* le droit de mutation est per6u sur l+acti$ de la succession diminu du montant de la dette*
en application des dispositions de l+article )0 du CDET(
L+administration a le droit de puiser* dans les documents ou livres produits en vue de la dduction du
passi$* les renseignements permettant de contr-ler la sincrit de la dclaration de l+acti$ dpendant de la
succession et* en cas d+instance* la production de ces documents ou livres ne peut tre re$use( (Article ./
du CDET)
Les dettes dont la dduction est demande* sont dtailles article par article dans un inventaire certi$i par
le dposant et annex la dclaration(
7i la dette rsulte d+un acte aut"enti'ue ou d+un )ugement* les "ritiers ou leurs reprsentants doivent
$aire connaJtre la date de cet acte ou de ce )ugement ainsi 'ue le nom et la rsidence de l+o$$icier pu#lic
'ui l+a re6u ou la )uridiction dont il mane(
En ce 'ui concerne les dettes admises au passi$ d+une $aillite ou d+un concordat prventi$* il su$$it
d+indi'uer la date du )ugement dclarati$ de la $aillite ou accordant le concordant prventi$ ainsi 'ue la
date du ! des oprations de vri$ication ou d+a$$irmation des crances ou du r,glement d$initi$ par
contri#ution(
Lors'ue la dette ne rsulte pas d+un titre lui-mme* soit une copie certi$ie con$orme ce titre( A cet e$$et*
si l+original du titre ne se trouve pas entre leurs mains au moment de la dclaration de succession* les
intresss doivent s+adresser au crancier le'uel ne pourra* sous peine de dommages-intrts* re$user de
leur communi'uer* sous rcpiss* le titre ou sa copie certi$ie con$orme(
L+administration $iscale peut dans tous les cas* demander l+"ritier la production de l+attestation du
crancier certi$iant l+existence de la dette la date de l+ouverture de la succession( Cette attestation ne
peut tre re$use* sous peine de dommages-intrts au pro$it du demandeur* toutes les $ois 'u+elle est
lgitimement rclame(
Chapitre 1 :
Le crancier 'ui certi$ie l+existence d+une dette doit dclarer expressment connaJtre les sanctions
prvues par l+article 1', III du CDET en cas de $ausse attestation( (Article .0 du CDET)
7ont galement dduits de l+acti$ successoral* les $rais $unraires dBment )usti$is( Toute$ois et d$aut de
)usti$ication* ces $rais sont dduits pour une somme $or$aitaire de ,'' Dinas( (Article .- du CDET)
C 3assi" non $#$uctible
3e sont pas dducti#les (Article ,' du CDET) :
- Les dettes c"ues depuis plus de + mois la date d+ouverture de la succession* moins 'u+il ne
soit produit une attestation du crancier en certi$iant l+existence cette po'ue* dans les $ormes et
suivant les r,gles dtermines l+article .0 I1 du CDET(
- Les dettes contractes par le d$unt aupr,s de ses "ritiers ou des personnes interposes(
3anmoins* lors'ue la dette rsulte d+un acte aut"enti'ue ou d+un acte sous seing priv a&ant date
certaine avant l+ouverture de la succession autrement 'ue par le dc,s d+une des parties
contractantes* les "ritiers* donataires et lgataires et les personnes rputes interposes ont le droit
de prouver la sincrit de cette dette et son existence au )our de l+ouverture de la succession(
- Les dettes reconnues par testament(
- Les dettes en principal et intrts pour les'uels le dlai de prescription est accompli* moins 'u+il
ne soit )usti$i 'ue la prescription a t interrompue(
7ont rputes personnes interposes :
- Le p,re et m,re* les en$ants* les descendants et le con)oint de l+"ritier* donataire ou lgataire(
- En mati,re de succession entre poux* les en$ants du con)oint survivant issus d+un autre mariage et
les parents dont ce con)oint est "ritier prsompti$(
C Abattement su lacti" $es successions
our la perception des droits d+enregistrement sur les successions il est e$$ectu sur l+ensem#le des parts
recueillies en ligne direct ou entre poux un a#attement calcul raison de , ''' Dinas par en$ant
vivant* par ascendant c"arge du d$unt et par con)oint survivant(
L+a#attement total ne peut excder )' ''' Dinas * et doit tre e$$ectu* en premier lieu* sur la part
revenant au con)oint survivant* le surplus* s+il existe* se divise entre les autres a&ants droit d+apr,s les
r,gles de la dvolution lgale( (LF com%l#mentaie 1--0)
/l est e$$ectu sur la part revenant c"a'ue personne "andicape un a#attement supplmentaire de 9; ;;;
Dinars( (LF com%l#mentaie 1--0)
our la dtermination du nom#re d+en$ants du d$unt* il est tenu compte de l+en$ant dcd laissant lui-
mme des en$ants #n$iciaires du legs o#ligatoire prvu l+article 1-1 du C7( (Article ,1 du CDET)
C E2on#ation $es immeubles agicoles
Chapitre 1 :
La mutation en ligne directe* entre poux* entre $r,res et s>urs des immeu#les classs comme tant
agricoles sur la #ase des textes en vigueur est exonre du droit d+enregistrement sur les successions
condition 'ue les "ritiers produisent un engagement stipulant le maintien de ladite proprit agricole en
coproprit et son exploitation d+une mani,re collective durant une priode de 1, ans au moins(
Ces "ritiers #n$icient aussi de l+exonration du droit d+enregistrement sur les mutations vises
l+article *'.1 du CDET en cas de cession entre eux de leurs parts dans les immeu#les agricoles ci-dessus
indi'us(
En cas de man'uement l+engagement vis* les "ritiers sont dc"us de l+exonration et sont tenus de
pa&er le droit d+enregistrement sur les successions et* le cas c"ant* le droit d+enregistrement sur les
ventes des immeu#les ma)or de la pnalit de retard prvue par l+article 1'* II du CDET( (Article ,* du
CDET)
C E2on#ation $e la tansmission $es acti"s et $es tites $es ente%ises
Est exonre des droits d+enregistrement sur les successions* la transmission par dc,s de la totalit des
immeu#les et des meu#les corporels et incorporels exploits au sein d+une entreprise ou d+une partie 'ui
constitue une unit conomi'ue indpendante et autonome condition :
- 'ue les "ritiers et lgataires s+engagent continuer l+exploitation de l+entreprise pour une priode
de ) ans au moins compter du 1
e
(an&ie de l+anne 'ui suit l+anne du dc,s*
- 'ue les lments d+acti$s transmis soient inscrits l+acti$ du #ilan de l+entreprise la date du dc,s(
Les "ritiers et lgataires sont tenus de pa&er le droit d+enregistrement proportionnel exigi#le sur les
successions ma)or des pnalits de retard exigi#les con$ormment la lgislation en vigueur en cas
d+arrt de l+exploitation avant l+expiration de ) ann#es compter du 1
e
(an&ie de l+anne 'ui suit
l+anne du dc,s(
imputa#les aux "ritiers ou lgataires $ixes par dcret( (LF *''/) (Article ,* bis du CDET)
Est exonre des droits d+enregistrement sur les successions* la transmission des actions et parts sociales
suite au dc,s du dirigeant de l+entreprise(
Le #n$ice de l+exonration est su#ordonn :
- La possession par le dirigeant de participations suprieures ,'5 au capital de l+entreprise 'u+il
dirigeait la date du dc,s( 7ont prises en considration pour le calcul de ce taux* les participations
directes et indirectes du dirigeant de l+entreprise et de ses en$ants non mancips(
- L+engagement des "ritiers et lgataires de continuer l+exploitation durant une priode de ) ans au
moins compter du 1
e
(an&ie de l+anne 'ui suit l+anne du dc,s(
Chapitre 1 :
Les "ritiers et lgataires sont tenus de pa&er le droit d+enregistrement proportionnel exigi#le sur les
successions ma)or des pnalits de retard exigi#les con$ormment la lgislation en vigueur en cas
d+arrt de l+exploitation avant l+expiration de trois annes compter du 1
e
(an&ie de l+anne 'ui suit
l+anne du dc,s(
imputa#les aux "ritiers ou lgataires $ixes par dcret( (LF *''/) (Article ,* te du CDET)
C E2on#ation $e l6abitation %inci%ale $u $#"unt $u $oit $enegistement su les
successions
La maison constituant l+"a#itation principale du d$unt est exonre du paiement du droit
d+enregistrement sur les successions lors de sa mutation en ligne directe ou entre poux condition pour
les "ritiers de produire une attestation dlivre par le gouverneur ou le prsident de la commune
territorialement comptent certi$iant 'ue l+immeu#le concern constituait l+"a#itation principale du
d$unt(
Cette exonration est accorde dans la limite d+une super$icie de 1 ''' m
*

& compris les dpendances
#@ties et non #@ties( L+excdant est soumis au droit d+enregistrement sur les successions( (Article ,) du
CDET)
C E2on#ation $u ca%ital $#c8s et $es %ensions
Le capital dc,s* les rentes et les sommes revenant aux a&ants droit en vertu de la lgislation en vigueur
en mati,re de couverture sociale ou au titre des contrats d+assurance vie sont exonrs du droit
d+enregistrement sur les successions( (LF 1--0) (Article ,. du CDET)
C E2on#ation $e cetains legs
7ont exonrs du droit d+enregistrement sur les successions (Article ,, du CDET) :
- Les legs $aits des >uvres ou organismes d+intrt gnral caract,re p"ilant"ropi'ue* ducati$*
scienti$i'ue* social ou culturel dont la liste sera $ixe par dcret (LF 1--,)(
- Les legs $aits l+Etat* aux collectivits pu#li'ues locales* aux ta#lissements pu#lics caract,re
administrati$ et aux ta#lissements pu#lics "ospitaliers(
). 3AIEMENT DES DROITS ET RESTIT4TION
).1. 3aiement $es $oits
).1.1. Re$e&ables $es $oits
Le paiement des droits d+enregistrement incom#e (Article ,+ du CDET) :
Chapitre 1 :
- aux notaires en premier* pour leur actes constatant des #aux ou des "&pot",'ues et les actes ne
touc"ant pas la situation )uridi'ue des immeu#les et des $onds de commerce* ainsi 'ue pour les
actes sous seing priv 'ui & sont annexs %
- aux "uissiers notaires et autres personnes a&ant pouvoir de $aire des ! et exploit pour les actes
rentrant dans le cadre de leur $ormation %
- aux parties* pour les )ugements et arrts %
- aux "ritiers et lgataires ou leurs tuteurs* pour les droits dus sur les successions* les testaments et
autres actes de li#ralits cause de mort %
- aux parties* pour tous les autres actes et mutations soumis o#ligatoirement l+enregistrement(
7ont tenus solidairement au paiement des droits d+enregistrement (Article ,/ du CDET) :
- Les o$$iciers pu#lics ainsi 'ue les parties contractantes* pour les actes administrati$s et les actes
notaris ne touc"ant pas la situation )uridi'ue des immeu#les et des $onds de commerce(
Toute$ois* pour les marc"s administrati$s* les droits d+enregistrement sont la c"arge exclusive du
$ournisseur des #iens ou des services(
- Les parties contractantes* pour les conventions ver#ales vises l+article = / du CDET ainsi 'ue
pour les actes sous seing priv et les actes notaris touc"ant la situation )uridi'ue des immeu#les
et des $onds de commerce(
our les actes passs en cons'uence ou en cas de production en )ustice d+acte o#ligatoirement soumis
l+enregistrement* l+o$$icier pu#lic 'ui a pass l+acte en cons'uence et l+auteur de la production en )ustice
de l+acte* sont solidaires avec les parties contractantes pour le paiement des droits d+enregistrement
exigi#les(
Les parties aux proc,s sont solidaires vis--vis du Trsor pour le paiement des droits d+enregistrement
exigi#les sur les dcisions )udiciaires( Toute$ois* le demandeur est seul d#iteur des droits dus et des
pnalits* si le )ugement ou l+arrt de d#oute enti,rement de sa demande(
7ont galement seules d#itrices des droits d+enregistrement* les parties condamnes aux dpens lors'ue
le )ugement ou l+arrt alloue une indemnit* une pension* une rente ou des dommages et intrts en
mati,re d+accidents( (Article ,0 du CDET)
Les co"ritiers sont solidaires pour le paiement des droits d+enregistrement sur les successions( (Article
,- du CDET)
Dans le cas vis l+article + II du CDET* le dclarant est tenu du paiement du principal des droits
exigi#les* sau$ son recours contre le preneur pour le rem#oursement de ces droits( (Article +' du CDET)
Les gre$$iers sont personnellement responsa#les des droits dus sur les pi,ces du proc,s et les dcisions
)udiciaires vises l+article , du CDET s+ils ne se con$orment pas aux o#ligations 'ui leur sont prescrites
par les articles 0) et 0+ du CDET( (Article +1 du CDET)
Chapitre 1 :
Les notaires sont personnellement responsa#les et constitus d#iteurs des complments de droits
rsultant des erreurs de li'uidation constates par les 1eceveurs des 2inances et les agents du contr-le
$iscale l+occasion de la vri$ication de relev vis l+article 00 II du CDET* sau$ leur recours contre les
parties concernes( (Article +* du CDET)
Les personnes 'ui sont au regard du trsor solidaires pour le paiement des droits sont solidaires des
amendes et pnalits & a$$rentes(
Toute$ois* l+ancien possesseur et le #ailleur peuvent s+a$$ranc"ir du versement du droit simple et des
pnalits & a$$rentes en dposant la 1ecette des 2inances l+acte constatant la mutation dans le dlai $ix
l+alina * de l+article ) II du CDET(
De mme* d$aut d+acte* l+ancien possesseur peut s+a$$ranc"ir des pnalits et du versement du droit
simple en $aisant la dclaration prescrite par l+article + I du CDET(
Les notaires* "uissiers notaires et autres personnes a&ant le pouvoir de $aire des exploits ou des !* et
d+une mani,re gnrale tous les o$$iciers pu#lics 'ui ont nglig de soumettre l+enregistrement* dans le
dlai $ix* les actes 'u+ils sont tenus de prsenter cette $ormalit* sont personnellement tenus du
paiement de la pnalit prvue l+article 1'* du CDET(
/ls sont en outre* tenus du paiement des droits simples sau$ leur recours contre les parties concernes pour
ces droits simples seulement( (Article +) du CDET)
Les tuteurs et curateurs supportent personnellement les pnalits prvues l+article 1'* du CDET
lors'u+ils ne dposent pas* dans le dlai imparti par l+article / du CDET* la dclaration de succession
prvue par l+article -1 du CDET ou lors'u+ils & ont $ait des omissions( (Article +. du CDET)
Le #ailleur d+un co$$re $ort et toute personne 'ui* a&ant connaissance du dc,s* soit du locataire ou de
l+un des locataires* soit du con)oint de ce locataire ou colocataire* a ouvert ou $ait ouvrir le co$$re $ort
sans o#server les prescriptions de l+article -+ du CDET* est tenu personnellement du paiement du droit
d+enregistrement sur les successions et des pnalits exigi#les en raison des sommes* titres ou o#)ets
contenus dans le co$$re $ort* sau$ son recours contre le redeva#le de ces droits et pnalits* s+il & a lieu(
L+"ritier* ou lgataire est tenu au paiement des droits et pnalits solidairement avec la ou les personnes
cites* s+il omet dans la dclaration de succession lesdits titres* sommes ou o#)ets( (Article +, du CDET)
).1.*. Mo$alit#s $e %aiement $es $oits
Le paiement des droits d+enregistrement s+e$$ectue avant l+accomplissement de la $ormalit de
l+enregistrement( (Article ++ du CDET)
Les 1eceveurs des 2inances ne peuvent* sous aucun moti$ 'ue ce soit di$$rer l+enregistrement des actes
et mutations dont les droits sont t pa&s con$ormment la loi* et ce mme dans le cas d+un ventuel
recours la procdure de l+expertise(
our les #esoins de la li'uidation des droits dus* les 1eceveurs des 2inances peuvent exiger une copie
certi$ie con$orme des actes 'ui leur sont prsents(
En cas de re$us* ils peuvent conserver l+acte pendant *. 6eues pour s+en procurer une copie certi$ie
con$orme et les $aits encourus ce titre sont rem#ourss au 1eceveur des 2inances en mme temps 'ue le
paiement des droits d+enregistrement( (Article +/ du CDET)
Chapitre 1 :
3aiement "actionn# $es $oits $enegistement
7ous rserve des dispositions de l+article ,0 du CDET* les parties non condamnes aux dpens et a&ant
#n$ici de l+enregistrement des )ugements et arrts au droit minimum con$ormment au dispositions de
l+article )+ du CDET sont tenues pa&er le droit proportionnel exigi#le sur les sommes 'u+ils ont
recouvr au titre de l+excution du )ugement ou arrt dans le dlai de )' (ous compter de la date du
recouvrement sur la #ase d+une dclaration du mod,le ta#li par l+administration comportant notamment
le numro du )ugement ou de l+arrt* sa date* le montant de la condamnation* le montant recouvr
accompagn d+une copie de la pi,ce )usti$iant l+excution du )ugement ou arrt(
Les sanctions relatives la 17 en mati,re d+/1 et d+/7 sont applica#les au droit proportionnel exigi#le
sur les montant recouvrs( (Article +0 nou&eau du CDET)
Mac6#s et concessions
Les marc"s pu#lics soumis au droit proportionnel de '7,5 sont enregistrs au droit minimum prvu par
l+article ** I du CDET* dans ce cas* l+ordonnateur doit retenir le montant du droit proportionnel exigi#le
sur les sommes dont il a ordonn le paiement au titre du marc" et ce* par l+application du taux du droit
sur le premier montant pa& et le cas c"ant sur les montants pa&s ultrieurement(
Le compta#le pu#lic ne peut viser les pi,ces de paiement relatives aux dpenses au titre du prix du
marc" ou de l+acompte 'ue sur production de l+ordonnance de retenue(
Enegistement en $#bet
Les )ugements et les arrts ainsi 'ue leurs extraits* copies* grosses ou expditions dlivrs* aux'uels
donnent lieu les instances portes devant le )uge des allocations $amiliales sont enregistrs en d#et( Ces
pi,ces doivent porter la mention expresse 'u+elles sont $aites en excution des dispositions lgales
relatives la )uridiction comptente en mati,re d+allocations $amiliales(
Toute$ois* lors'ue les parties prsentent l+appui de leurs prtentions des actes o#ligatoirement soumis
l+enregistrement mais non enregistrs* le )uge des allocations $amiliales doit ordonner d+o$$ice* leur dp-t
au gre$$e 'ui se c"argera de les soumettre immdiatement la $ormalit de l+enregistrement* aupr,s du
1eceveur des 2inances comptent( (Article +- du CDET)
7ont enregistrs en d#et (Article /' du CDET) :
- Toutes les dcisions concernant les actions prvues par la lgislation en vigueur relative la
reprsentation de l+Etat et des ECA devant les )uridictions %
- Les )ugements et arrts rendus par toutes )uridictions lors'u+il & a octroi d+une assistance
)udiciaire(
En cas de condamnation* l+Etat et les ECA sont dispenss du paiement des droits d+enregistrement
exigi#les(
7ont enregistrs en d#et les )ugements rendus en mati,re rpressive o8 il & a constitution de partie civile*
lors'ue le Ainist,re u#lic le re'uiert(
Chapitre 1 :
Dans ce cas* le droit proportionnel est recouvr aupr,s de la partie d$initivement condamne aux dpens(
(Article /1 du CDET)
L+enregistrement en d#et consiste en un visa dat et sign du 1eceveur des 2inances comptent(
Ce visa comporte le dtail des droits d+enregistrement postrieurement exigi#les* li#ell en c"i$$res et en
toutes lettres( (Article /* du CDET)
Les o$$iciers pu#lics et les 1eceveurs des 2inances 'ui ont $ait pour le compte des parties l+avance des
droits* peuvent pour leur rem#oursement prendre excutoire des dpens du rsident du T/ de leur
circonscription(
L+opposition l+excutoire des dpens s+exerce con$ormment aux procdures applica#les l+tat de
li'uidation( (Article /) du CDET)
).*. Restitution $es $oits
7ont restitua#les les droits indBment ou irrguli,rement per6us par suite d+une erreur des parties ou de
l+administration ou devenus restitua#les suite la survenance d+un v,nement postrieur(
3e sont pas restitua#les les droits rguli,rement per6us sur les actes ou contrats rvo'us ou rsolus par
l+e$$et d+une condition rsolutoire ou conventionnelle* expresse ou tacite(
En cas de rescision d+un contrat pour cause de lsion ou d+annulation d+une vente pour cause de vices
cac"s et* dans tous les autres cas o8 il & a lieu annulation* les droits per6us sur l+acte annul* rsolu ou
rescind ne sont restitua#les 'ue si l+annulation* la rsolution ou la rescision a t prononc par un
)ugement ou un arrt pass en $orce de c"ose )uge(
L+annulation* la rvocation* la rsolution ou la rescision prononce* pour 'uel'ue cause 'ue ce soit* par
)ugement ou arrt* ne donne pas lieu la perception des droits d+enregistrement sur les mutations(
La restitution des droits s+e$$ectue sous la dduction du droit $ixe prvu par l+article *) du CDET(
En cas de retour d+un a#sent* la restitution des droits d+enregistrement sur les successions s+e$$ectue sous
la dduction des droits li'uids sur le montant des sommes et valeurs dont ont )ouit les a&ants droits(
(Article /. du CDET)
.. LE :ONTROLE ET LE :ONTENTIE4D
..1. Le contCle
..1.1. Mo$es $e %eu&e
7au$ preuve contraire* et pour l+exigi#ilit des droits d+enregistrement et des pnalits* sont su$$isamment
ta#lies (Article 01 du CDET) :
- La mutation d+un immeu#le en proprit* nue proprit ou usu$ruit par :
o Le dp-t d+une demande d+immatriculation au nom du nouveau possesseur %
Chapitre 1 :
o Tous les actes ou crits rvlant l+existence de la mutation ou constatant le droit du nouveau
possesseur sur l+immeu#le(
- La mutation de proprit d+un $ond de commerce ou de client,le* par tous les actes et crits en
rvlant l+existence ou constatant le droit du nouveau possesseur ou par les paiements d+imp-ts
aux'uels sont assu)ettis les commer6ants(
..*. Les obligations
..*.1. Les obligations $es o""icies %ublics
Les notaires* "uissiers notaires* gre$$iers et autres o$$iciers pu#lics ne peuvent* sous peine de rpondre
personnellement des droits* ne dlivrer en #revet* copie ou expdition aucun acte ou )ugement soumis
l+enregistrement* ni $aire aucun autre acte en cons'uence avant 'u+il n+ait t enregistr(
Ces dispositions ne s+appli'uent pas aux exploits et autres actes de mme nature 'ui se signi$ient parties
ou par a$$ic"es et proclamations* ainsi 'ue les protts et les e$$ets ngocia#les 'ui en sont l+o#)et(
Toute$ois* les o$$iciers pu#lics peuvent rdiger des actes en vertu d+actes sous seing priv non enregistrs
et les noncer dans leurs actes* mais sous la condition 'ue c"acun de ces actes sous seing priv demeure
annex celui dans le'uel il se trouve mentionn et 'u+il soit soumis en mme temps 'ue lui la
$ormalit de l+enregistrement(
Dans ce cas* ces o$$iciers sont personnellement responsa#les des droits et pnalits aux'uels ces actes
sous seing priv se trouvent assu)ettis( (Article 0) du CDET)
Toutes les expditions des actes pu#lics* civils ou )udiciaires doivent contenir la transcription littrale des
droits d+enregistrement per6us sur ces actes(
Les minutes des actes pu#lics* civils* )udiciaires et extra )udiciaire* rdigs sur la #ase d+actes sous seing
priv ou sur la #ase d+actes passs en pa&s trangers et 'ui sont soumis la $ormalit de l+enregistrement*
doivent contenir la transcription littrale des droits d+enregistrement per6us sur ces actes( (Article 0. du
CDET)
Toute acte pu#lic* civil et )udiciaire portant sous #ail* su#rogation* cession ou rtrocession de #ail doit
contenir la reproduction littrale de la mention d+enregistrement du #ail cd en totalit ou en partie(
(Article 0, du CDET)
Les gre$$iers et le secrtaire gnral du Tri#unal administrati$ sont tenus de dposer* la 1ecettes des
2inances comptente* les minutes des )ugements et arrts viss l+article E du CDET dans les +' (ous de
la date de leur prononc(
/ls sont galement tenus de transmettre* dans un dlai de -' (ous* compter de la date du prononc du
)ugement la 1ecette des 2inances comptente* l+extrait du )ugement de condamnation ou l+excutoire
des dpens en mati,re d+assistance )udiciaire( (Article 0+ du CDET)
Les )uges ne doivent rendre aucun )ugement sur la #ase d+actes non enregistrs( Cette o#ligation ne
s+appli'ue pas aux actes revtus par le 1eceveur des 2inances comptent de la mention selon la'uelle ces
actes ne sont pas soumis l+enregistrement dans un dlai dtermin(
En cas de production devant le Tri#unal des actes ou des pi,ces non enregistrs et ne portant pas la
mention du 1eceveur des 2inances 'u+ils sont exonrs des droits d+enregistrement* le )uge c"arg de
Chapitre 1 :
l+a$$aire ordonne soit sur r'uisition du Ainist,re u#lic* doit mme d+o$$ice* le dp-t de ces actes et
pi,ces au gre$$e pour tre immdiatement communi'us au 1eceveur des 2inances comptent aux $ins
d+enregistrement( (Article 0/ du CDET)
Les "uissiers notaires prsentent* tous les ) mois* le rpertoire dont la tenue est prescrite par les textes
rgissant leur pro$ession* au 1eceveur des 2inances de leur rsidence 'ui le vise et nonce dans son visa
le nom#re d+actes inscrits( Cette prsentation a lieu dans les 1, %emies (ous des mois de 5anvier*
Avril* 5uillet et Kcto#re(
Les notaires sont tenus de prsenter tous les ) mois* au visa du 1eceveur des 2inances comptent les
registres #rouillards et minutes dont la tenue est prescrite par les textes rgissant leur pro$ession( Cette
prsentation a lieu dans les 1, $enies (ous des mois de 5anvier* Avril* 5uillet et Kcto#re(
En outre* les notaires sont tenus de dposer mensuellement la 1ecette des 2inances le relev des actes
pour les'uels ils sont c"args de recouvrer les droits d+enregistrement* et ce* au $ur et mesure de leur
inscription dans le registre* dans leur ordre de date( Ce relev est ta#li sur un imprim $ourni par
l+administration( (Article 00 du CDET)
Les prsidents des Communes et les .ouverneurs doivent adresser dans les mois de 5anvier* Avril* 5uillet
et Kcto#re aux centres de contr-le des imp-ts dont dpend le domicile du dcd* les relevs* par eux
certi$is* des actes de dc,s ta#lis au cours du trimestre prcdent( (Article 0- du CDET)
..*.*. Les obligations $es e$e&ables
Les "ritiers et lgataires* leur tuteur ou curateur sont tenus de souscrire en dou#le exemplaire sur un
imprim $ourni par l+administration* une dclaration dtaille des #iens eux transmis par dc,s et
d+ac'uitter les droits exigi#les raison de cette transmission(
La dclaration peut tre souscrite par un mandataire dont la dsignation est e$$ectue con$ormment aux
dispositions du CKC en la mati,re( (Article -1 du CDET)
Les actes sous seing priv o#ligatoirement soumis l+enregistrement doivent tre prsents la $ormalit
en deux originaux dont l+un est conserv par la 1ecette des 2inances pour les #esoins de l+administration
$iscale % un original supplmentaire est exig pour les actes touc"ant la situation )uridi'ue des
immeu#les immatriculs la conservation de la proprit $onci,re(
Les parties contractantes ou leurs a&ant cause peuvent se $aire dlivrer* sur demande* copie de l+acte
enregistr ou extrait du registre du 1eceveur des 2inances se rapportant un acte enregistr(
La dlivrance d+extraits ou de copies d+actes enregistrs donne lieu la perception d+une redevance de *'
Dinas %a %age( (LF com%l#mentaie *'1*) (N:/>*'1*) (Article -* du CDET)
our les #esoins de l+accomplissement de la $ormalit de l+enregistrement* c"acune des parties doit
indi'uer dans l+acte ou dclaration soumis o#ligatoirement l+enregistrement* son matricule $iscal et
d$aut le numro de sa carte d+identit nationale(
En cas d+omission* le 1eceveur des 2inances doit inviter les parties complter ces indications certi$ies
et signes* au pied de l+acte ou de la dclaration(
our les actes et crits soumis l+enregistrement au droit $ixe* l+accomplissement de la $ormalit de
l+enregistrement est su#ordonn la numrotation des pages de l+acte ou de l+crit( (LF *'',) (Article -)
du CDET)
Chapitre 1 :
Toute personne 'ui ac",te "a#ituellement des immeu#les ou des $onds de commerce en vue de les
revendre ou 'ui sert d+intermdiaire dans ces transactions doit tenir deux rpertoires colonnes sur
les'uels elle inscrit )our par )our* sans #lanc ni interligne* et par ordre de numro* tous les mandats*
promesses de ventes* actes translati$s de proprit et d+une mani,re gnrale* tout acte se rattac"ant sa
pro$ession % l+un des rpertoires est a$$ect aux oprations d+intermdiaire* l+autre aux oprations d+ac"at-
revente( (Article -. du CDET)
Toute personne ou socit 'ui se livre "a#ituellement la location des co$$res-$orts ou des compartiments
de co$$res-$orts doit (Article -, du CDET) :
- En $aire la dclaration la 1ecette des 2inances de sa rsidence et s+il & a lieu* celle de c"acune
de ses succursales ou agences louant des co$$res-$orts %
- Tenir un rpertoire alp"a#ti'ue prsentant avec mention des pi,ces )usti$icatives produites : les
noms* prnoms* pro$ession* domicile en rsidence rel de tous les occupants de co$$res-$orts et le
numro de ces co$$res $orts lous %
- /nscrire un registre* avec indication de la date et de l+"eure aux'uelles elles se prsentent* les noms*
prnoms* adresse et 'ualit de toutes les personnes 'ui veulent procder l+ouverture d+un co$$re-
$ort et exiger 'ue ces personnes apposent leur signature sur ledit registre( Lors'ue la personne 'ui
voudra ouvrir le co$$re-$ort n+en est pas personnellement ni exclusivement locataire* cette signature
sera appose sous une $ormule certi$iant 'u+elle n+a pas eu connaissance du dc,s soit du locataire
ou de l+un des co-locataires du co$$re-$ort* soit du con)oint de ce locataire ou co-locataire %
- Communi'uer lesdits rpertoires ou registres toute demande de l+Administration 2iscale(
Aucun co$$re-$ort ou compartiment de co$$re-$ort tenu en location ne peut tre ouvert par 'ui 'ue ce soit
apr,s le dc,s soit du locataire ou de l+un des co-locataires* soit de son con)oint* 'u+en prsence du )uge
comptent re'uis cet e$$et par les a&ants-droits de la succession* avis des lieux* )our et "eure de
l+ouverture est donn par le )uge ) (ous "ancs l+avance par L1AA1* au centre de contr-le des imp-ts
du lieu du co$$re $ort l+e$$et d+& tre prsent( Ln !* est ta#li pour constater l+ouverture du co$$re-$ort*
il contient l+numration compl,te et dtaille de tous les titres* sommes ou o#)ets 'uel'ue soit leur
nature( (Article -+ du CDET)
Ces dispositions sont applica#les aux plis cac"ets et cassettes $ermes* remis en dp-t aux #an'uiers*
c"angeurs et toute personne recevant "a#ituellement des plis de mme nature( (Article -/ du CDET)
Tout ac'ureur d+un immeu#le ou d+un $onds de commerce situ en Tunisie et dpendant d+une
succession dvolue un ou plusieurs "ritiers* donataires ou lgataires a&ant l+tranger leur domicile de
$ait ou de droit ne peut se li#rer du prix d+ac'uisition 'ue sur prsentation d+un certi$icat dlivr sans
$rais par le 1eceveur des 2inances et constatant soit l+ac'uittement* soit la non exigi#ilit des droits
d+enregistrement sur les successions* moins 'u+il ne pr$,re retenir* pour la garantie du trsor* et
conserver )us'u+ la prsentation du certi$icat du 1eceveur des 2inances* une somme gale au montant de
l+imp-t calcul sur le prix de vente( (Article -0 du CDET)
Les trans$erts ou conversions de titres nominati$s de socits dpendant d+une succession ne pourront tre
e$$ectus 'ue sur la prsentation d+un certi$icat dlivr* sans $rais* par le 1eceveur des 2inances*
constatant l+ac'uittement des droits d+enregistrement sur les successions ou sa non exigi#ilit(
Chapitre 1 :
Lors'ue les trans$erts et conversions sont e$$ectus en vue ou l+occasion de la ngociation des titres* le
certi$icat du 1eceveur des 2inances vis peut tre remplac par une dclaration des parties* dsignant
avec prcision les titres concerns par la ngociation et indi'uant 'ue l+alination est $aite pour permettre
d+ac'uitter les droits d+enregistrement sur les successions* et 'ue le produit en sera vers* directement la
1ecette des 2inances o8 doit tre souscrite la dclaration* par l+intermdiaire c"arg de la ngociation(
(Article -- du CDET)
Les socits ou organismes d+assurances 'ui auraient assur contre l+incendie* en vertu d+une convention
ou d+un contrat en cours la date du dc,s* des #iens mo#iliers situs en Tunisie et dpendant d+une
succession 'u+ils sauraient ouverte* ou appartenant au con)oint d+une personne 'u+ils sauraient dcde*
doivent dans la 'uin4aine 'ui suit le )our o8 ils ont eu connaissance du dc,s* adresser au centre de
contr-le des imp-ts dont ils rel,vent une notice $aisant connaJtre :
- Le nom ou la raison sociale et le domicile de l+assureur %
- Les noms* prnoms et domicile de l+assur* ainsi 'ue la date de son dc,s ou du dc,s de son
con)oint %
- Le numro* la date et la dure de la police d+assurance et la valeur des o#)ets assurs(
Ces notices sont ta#lies sur des imprims dlivrs par l+Administration 2iscale(
Les "ritiers ou lgataires doivent $aire connaJtre si les meu#les transmis par dc,s $aisaient l+o#)et d+un
contrat d+assurance contre l+incendie en cours au )our du dc,s et* dans l+a$$irmative* indi'uer la date du
contrat* le nom ou la raison sociale et le domicile de l+assureur ainsi 'ue le montant du capital assur(
La dclaration de mutation par dc,s 'ui ne contient pas la mention vise est rpute non existante en ce
'ui concerne les #iens 'ui & sont viss( (Article 1'' du CDET)
Les administrations pu#li'ues* les ta#lissements ou organismes soumis au contr-le de l+autorit
administrative* les socits* #an'ues ou ta#lissements $inanciers* o$$iciers pu#lics ou agents d+a$$aires*
intermdiaires en #ourse 'ui seraient dpositaires* dtenteurs ou d#iteurs de titres* sommes ou valeurs
dpendant d+une succession 'u+ils sauraient ouverte* doivent adresser* sans pli recommand avec accus
de rception* au centre de contr-le des imp-ts dont ils rel,vent* la liste de ces titres* sommes ou valeurs
dans les 1, (ous 'ui suivent toute opration de paiement* de remise ou de trans$ert portant sur ces titres*
sommes ou valeurs % cette liste doit tre ta#lie sur un imprim dlivr par l+Administration 2iscale(
Les dpositaires* dtenteurs ou d#iteurs viss ne peuvent se li#rer des titres* sommes et valeurs
dpendant d+une succession lors'ue les "ritiers ou lgataires ont l+tranger leur domicile de $ait ou de
droit 'u+apr,s avoir prsent un certi$icat dlivr sans $rais par le 1eceveur des 2inances comptent
constatant soit l+ac'uittement* soit la non exigi#ilit des droits d+enregistrement sur les successions*
moins 'u+ils ne pr$,rent retenir* pour la garantie du trsor et conserver* )us'u+ la prsentation dudit
certi$icat une somme gale au montant de l+imp-t calcul sur ces titres* sommes ou valeurs( (LF 1--0)
(Article 1'1 du CDET)
,. DIS3OSITIONS DI1ERSES
,.1. 3i&il8ge $u t#so
our le recouvrement des droits* pnalits et amendes prvus par le CDET* le trsor #n$icie d+un
privil,ge sur tous les meu#les et immeu#les des redeva#les( En outre et pour le recouvrement des droits
d+enregistrement sur les successions* le trsor dispose d+un privil,ge sur les revenus des #iens dclarer
en 'uel'ues mains 'u+ils se trouvent( (Article 11, du CDET)
Chapitre 1 :
,.*. R#mun#ation $es notaies
/l est allou aux notaires une rmunration gale 05 du montant des droits d+enregistrement 'u+ils ont
encaisss( Cette rmunration vient en dduction du montant des droits rserver au 1eceveur des
2inances au vu du relev prvu par l+article 00 du CDET( (Article 11+ du CDET)

Chapitre 1 Les Droits D - Enregistrement

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DROIT DENREGISTREMENT ET DE TIMBRE

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