DOS CONTRATOS DISPOSIES GERAIS 1 SEMESTRE DE 2012.

4 PERODO DO CURSO DE DIREITO

DIREITO CIVIL III
1 MDULO
FAFICH Aula __/___/2012. Curso de Direito 4 perodo. Prof.. Crist!o "os# Ara$tes.
Co$te%do Aula i$au&ural. I$for'a()es so*re o Pla$o de Dis+ipli$a. ,u&est)es so*re as
estrat#&ias do e$si$o-apre$di.a&e' a ser utili.ado $o de+orrer do 1 ,e'estre letio. /o()es
&erais so*re os Co$tratos e' 0eral
DOS CONTRATOS EM GERAL.
Art. 421.
1A l!"r#$#" #" %&'tr$t$r ("r) "*"r%#$ "+ r$,-& " '&( l+t"( #$ ./'0-& (&%$l #&
%&'tr$t&2.
3rata-se do Pri$+pio da auto$o'ia da o$tade4 o$de a li*erdade +o$tratual +o$sisti $o poder de
estipular lire'e$te +o'o 'el5or l5es +o$ier 'edia$te a+ordo de o$tades4 dis+ipli$a$do seus
i$teresses e os efeitos4 tutelados pelo orde' 6urdi+a.
Deste pri$+pio sur&e a pacta sunt servanda4 pela 7ual a o$tade 'a$ifestada $o +o$trato fa. lei
e$te as partes +o$trata$tes.
Pri$+pio da so+ialidade +o'o li'ita(!o 8 li*erdade +o$tratual4 A li*erdade +o$tratual $!o #
a*soluta4 pois est9 li'itada 8 supre'a+ia das $or'as de orde' p%*li+a 7ue eda +o$e$(!o 7ue
l5e se6a +o$tr9ria e aos *o$s +ostu'es.
A o$tade dos +o$trata$tes est9 su*ordi$ada ao i$teresse +oletio e a fu$(!o so+ial do +o$trato4
7ue o +o$di+io$a ao ate$di'e$to do *e' +o'u' e dos fi$s so+iais.
Art. 422.
1O( %&'tr$t$'t"( (-& &!r2$#&( $ 2/$r#$r3 $((+ '$ %&'%l/(-& #& %&'tr$t&3 %&+& "+ (/$
"*"%/0-&3 &( 4r'%54&( #" 4r&!#$#" " !&$6.7.8
: pri$+pio da pro*idade e o da *oa-f# o*6etia est!o i$ti'a'e$te li&ados $!o s 8 i$terpreta(!o
do +o$trato4 'as ta'*#' ao i$teresse so+ial de se&ura$(a das rela()es 6urdi+as4 u'a e. 7ue4
as partes t;' o deer de a&ir +o' 5o$rade.4 lealdade4 5o$estidade e +o$fia$(a re+pro+as4 isto #
pro+eder de *oa-f# ta$to $a tratatia $e&o+ial4 for'a(!o e +o$+lus!o do +o$trato +o'o e' sua
e<e+u(!o e e<ti$(!o4 i'pedi$do 7ue u'a difi+ulte a a(!o da outra.
Art. 429.
1:/$'#& ;&/<"r '& %&'tr$t& #" $#"(-& %l)/(/l$( $+!52/$( &/ %&'tr$#t=r$(3 #"<"r6("6)
$#&t$r $ 't"r4r"t$0-& +$( .$<&r)<"l $& $#"r"'t"8.
Co$trato de Ades!o4
= a7uele e' 7ue a 'a$ifesta(!o da o$tade de u'a das partes se redu. a 'era a$u;$+ia a u'a
proposta da outra4 ou se6a4 i$e<iste a li*erdade de +o$e$(!o4 isto 7ue e<+lui 7ual7uer
possi*ilidade de de*ate e tra$si&;$+ia e$tre as partes. >' dos +o$trata$tes se li'ita a+eitar as
+l9usulas e +o$di()es preia'e$te redi&idas e i'pressas pelo outro.
?<. Co$trato de se&uro. Co$trato de +o*ertura '#di+o-5ospitalar e outros.
I$terpreta(!o 'ais faor9el ao adere$te
De a+ordo +o' a doutri$a e al&u'as 6urisprud;$+ias4 as +l9usulas a'*&uas ou +o$traditrias
i$seridas $o +o$trato de ades!o deer!o ser i$terpretadas de 'odo 'ais faor9el ao adere$te4
res&uarda$do-o4 por estar $u'a situa(!o 'e$os a$ta6osa do 7ue a do oferta$te4 isto 7ue4 e'
re&ra4 pro+ura i$serir +l9usulas oltadas ao seu i$teresse.
Art. 424.
1N&( %&'tr$t&( #" $#"(-&3 (-& '/l$( $( %l)/(/l$( >/" "(t4/l"+ $ r"'?'%$ $'t"%4$#$ #&
$#"r"'t" $ #r"t& r"(/lt$'t" #$ '$t/r",$ #& '"2=%&.8
/ulidade de +l9usula de re$%$+ia a$te+ipada
As +l9usulas +o$tidas e' +o$trato por ades!o4 7ue e$5a' a estipular re$%$+ia a$te+ipada do
adere$te a direito 7ue e$5a da prpria $ature.a do $e&+io.
?<. /o +o$trato de lo+a(!o i$serir +l9usula o$de deter'i$a 7ue o lo+at9rio dea re$u$+iar a
lo+a(!o predial ur*a$a por u' pra.o i$deter'i$ado 'edia$te aiso por es+rito ao lo+ador4 +o'
a$te+ed;$+ia '$i'a de @0 dias4 +o$for'e o disposto $o art. A da lei. B.24C/D1. ,er!o
+o$sideradas $ulas4 pois a li*erdade de +o$tratar deer9 ser e<er+ida de$tro dos pri$+pios da
fu$(!o so+ial do +o$trato4 da pro*idade e da *oa-f#4 se' estes pri$+pios as +l9usulas s!o
+o$sideradas a*usias e leo$i$as4 &era$do i$se&ura$(a e 7ue*ra' o e7uil*rio +o$tratual.
Art. 42@.
1A l5%t& B( 4$rt"( "(t4/l$r %&'tr$t&( $t54%&(3 &!("r<$#$( $( '&r+$( 2"r$( .*$#$( '"(t"
C=#2&8.
Co$tratos atpi+os ou i$o'i$ados
,!os os +o$traltos $!o dis+ipli$ados e<pressa'e$te pelo Cdi&o Ciil ou por lei e<traa&a$te4
por#' ad'itidos 6uridi+a'e$te a$te ao pri$+pio da auto$o'ia da o$tade e' 7ue se
dese$ole' as rela()es +o$tratuais4 +o' o*serE$+ia das $or'as &erais esta*ele+idas pelo
Cdi&o Ciil4 se' +o$trariar as $or'as de orde' p%*li+a4 os *o$s +ostu'es4 os pri$+pios
&erais do direito e a fu$(!o so+ial do +o$trato Fart. 2.0@C CCG.
Art. 42C.
1N-& 4&#" ("r &!D"t& #" %&'tr$t& $ ;"r$'0$ #" 4"((&$ <<$.8
3rata-se da Proi*i(!o de pa+to su+essrio Epacta corvinae ou pacto de abutres) o$de o+orre a
i'possi*ilidade le&al ou 6urdi+a4 &era$do a i$efi+9+ia do +o$trato pela +o$trariedade da $or'a4
o$de o o*6eto de +o$trato trata de 5era$(a de pessoa ia4 deido 8 presu$(!o de 7ue possa
ee$tual'e$te 5aer votum captandae mortis. ,alo $os +asos de doa()es a$te$up+iais4
doa()es de as+e$de$tes a des+e$tes por ato inter vivos. Arti&os 1AAB4 IH4 2.01B de outros.
DA FORMAGO DOS CONTRATOS
Art. 42H.
1A 4r&4&(t$ #" %&'tr$t& &!r2$ & 4r&4&'"'t"3 (" & %&'tr)r& '-& r"(/lt$r #&( t"r+&( #"l$3
#$ '$t/r",$ #& '"2=%&3 &/ #$( %r%/'(tI'%$( #& %$(&.8
: arti&o e' pauta trata-se da for'a(!o dos +o$tratos i$i+ia$do peloI
Co$se$ti'e$to
/!o 5ae$do for'a espe+ial4 o +o$trato poder9 ser +ele*rado por es+rito4 'edia$te i$stru'e$to
p%*li+o ou parti+ular ou er*al ou t9+ita. Pois a 'a$ifesta(!o da o$tade poder9 ser t9+ita
7ua$do a lei $!o e<i&ir 7ue se6a e<pressa. : +o$se$so '%tuo # ele'e$to for'ador do +o$trato.
Proposta
3rata-se de u'a de+lara(!o re+ept+ia de o$tade4 diri&ida por u'a pessoa a outra4 +o' 7ue'
prete$de +ele*rar o +o$trato4 por for(a da 7ual a pri'eira 'a$ifesta sua i$te$(!o de se
+o$siderar i$+ulada se a outra parte a+eitar.
:*ri&atoriedade da proposta
A proposta reeste-se de for(a i$+ula$te e o propo$e$te respo$der9 por perdas e da$os se
i$6ustifi+ada'e$te retirar a oferta. FJ3". C@IAKCL J3 104IA0BG.
A o*ri&atoriedade da proposta +o$siste $o M$us4 i'posto ao propo$e$te4 de $!o a reo&ar por
+erto te'po a partir de sua e<ist;$+ia4 asse&ura$do-se assi' a esta*ilidade das rela()es so+iais.
Art. 42J. I3II3III3IV
1D"*$ #" ("r &!r2$t=r$ $ 4r&4&(t$K8
I6
1("3 ."t$ ("+ 4r$,& $ 4"((&$ 4r"("'t"3 '-& .& +"#$t$+"'t" $%"t$. C&'(#"r$6(" t$+!7+
4r"("'t" $ 4"((&$ >/" %&'tr$t$ 4&r t"l".&'" &/ 4&r +"& #" %&+/'%$0-& ("+"l;$'t"L8
II
1("3 ."t$ ("+ 4r$,& $ 4"((&$ $/("'t"3 t<"r #"%&rr#& t"+4& (/.%"'t" 4$r$ %;"2$r $
r"(4&(t$ $& %&';"%+"'t& #& 4r&4&'"'t"L8
III
1("3 ."t$ $ 4"((&$ $/("'t"3 '-& t<"r (#& "*4"##$ $ r"(4&(t$ #"'tr& #& 4r$,& #$#&L8
IV
1("3 $'t"( #"l$3 &/ (+/lt$'"$+"'t"3 %;"2$r $& %&';"%+"'t& #$ &/tr$ 4$rt" $ r"tr$t$0-&
#& 4r&4&'"'t".8
: arti&o e' pauta4 trata-se de +ir+u$stE$+ias pe+uliares 8 $!o-o*ri&atoriedade da proposta. ?<.
,e feita se' pra.o a u'a pessoa prese$te4 $!o foi i'ediata'e$te a+eita.
- /a proposta inter praesentes4 feita pessoal'e$te4 por telefo$e4 por 'eio de +o'u$i+a(!o4
direta e si'ultE$ea4 si'ilar ou por 'eio de 'a$dat9rio4 o o*lato Fpessoa 7ue 'a$ifesta a
o$tadeG4 deer94 se i$teressar por ela4 a+eit9-la i'ediata'e$te4 so* pe$a de fi+ar desli&ado do
oferta$te.
- ,e feita se' pra.o a pessoa ause$te por 'eio de +artas4 tele&ra'as et+.4 69 te$5a de+orrido
te'po sufi+ie$te para 7ue a resposta +5e&ue ao +o$5e+i'e$to do poli+ita$teL
- ,e4 feita a pessoa ause$te 7ue $!o estier e' +o$tato direto +o' o propo$e$te4 por ter sido
feita a oferta por tele&ra'a4 +arta4 e-'ail4 fa+-s'ile4 esta*ele+e$do-se pra.o para espera da
resposta 4 esta $!o for e<pedida de$tro do pra.o dadoL
-,e 4 a$tes dela ou si'ulta$ea'e$te4 +5e&ar ao +o$5e+i'e$to do o*lato a retrata(!o do
propo$e$te4 +aso e' 7ue $!o se ter9 7ual7uer proposta4 69 7ue ela $e' 'es'o +5e&ou a e<istir
6uridi+a'e$te4 u'a e. 7ue4 a$te o arrepe$di'e$to do oferta$te4 foi retirada a te'po. F J3.
41@I@@2 e 2C0I221G.
Art. 42M
1A &."rt$ $& 4?!l%& ">/<$l" B 4r&4&(t$ >/$'#& "'%"rr$ &( r">/(t&( "(("'%$( $&
%&'tr$t&3 ($l<& (" & %&'tr)r& r"(/lt$r #$( %r%/'(tI'%$( &/ #&( /(&(.8
P$r)2r$.& ?'%&
1P&#" r"<&2$r6(" $ &."rt$ 4"l$ +"(+$ <$ #" (/$ #</l2$0-&3 #"(#" >/" r"(($l<$#$ "(t$
.$%/l#$#" '$ &."rt$ r"$l,$#$.8
:ferta ao P%*li+o
- /a oferta ao p%*li+o Fad incertam personamG4 +o'o a feita4 por e<e'plo4 ia o$-li$e e' sites
ou e' a$%$+io de teleis!o4 r9dio ou 6or$al4 o a+eita$te $!o # ide$tifi+ado.
A oferta ao p%*li+o # u'a erdadeira proposta e $!o si'ples +o$ite. ?' pri$+pio a proposta
ao p%*li+o # i&ual a 7ual7uer outra proposta4 disti$&ui$do ape$as pelas re&ras4 de
dispo$i*ilidade de esto7ue4 ressala 7ua$to a es+ol5a da outra parte.
/a oferta ao p%*li+o per+e*e 7ue a i$deter'i$a(!o do a+eita$te # te'por9ria4 isto 7ue a oferta
ad incertam personam, $!o # $a erdade4 desti$ada a u'a +oletiidade4 'as a +ada pessoa 7ue a
+o'p)e4 isto 7ue a for'a(!o do +o$trato re7uer a deter'i$a(!o do o*lato4 7ue se opera +o'
sua a+eita(!o aderi$do 8 proposta do a$u$+ia$te.
:*ri&atoriedade da oferta ao p%*li+o
- A oferta ao p%*li+o ale +o'o proposta o*ri&atria4 7ua$do +o$tier os ele'e$tos esse$+iais
do +o$trato. FJ3. B01I1B@G. ?<e'plo de +o$tratos for'ados 'edia$te ofertas ao p%*li+oI
Co$trato de Ades!o4 Co$trato 'edia$te li+ita(!o4 Co$trato o$de oferta produtos pelo J9dio e
3eleis!o +o$te$do pre(o e for'a de pa&a'e$to4 Co$trato o$de 59 e<posi(!o de o*6etos4 ou
se6a4 aparel5os ou 'er+adorias4 de lo6as +o' fi+5a i$di+atia de pre(o e for'a de pa&a'e$to4
lo&i+a'e$te +o$+reti.ado +o' o deido pa&a'e$to e' +ai<as ou '97ui$as prprias.
Jeo&a(!o da proposta ao p%*li+o
: a$u$+ia$te ape$as poder9 reo&ar a oferta ao p%*li+o usa$do o 'es'o 'eio de diul&a(!o4
desde 7ue ressale essa per'iss!o $a proposta feita. ,e a oferta foi feita por 'eio de 6or$al4 a
reo&a(!o deer9 dar-se pela 'es'a for'a.
Caso o oferta$te $!o tier ressalado o direito de reo&ar e 5ouer a+eita(!o por ter+eiro4
deer9 +u'prir a proposta4 so* pe$a de respo$der pelo i$adi'ple'e$to.
Art. 490
1S" $ $%"t$0-&3 4&r %r%/'(tI'%$ +4r"<(t$3 %;"2$r t$r#" $& %&';"%+"'t& #&
4r&4&'"'t"3 "(t" %&+/'%)6l&6) +"#$t$+"'t" $& $%"t$'t"3 (&! 4"'$ #" r"(4&'#"r 4&r
4"r#$( " #$'&(.8
A+eita(!o
= a 'a$ifesta(!o da o$tade4 e<pressa ou t9+ita da parte do desti$at9rio de u'a proposta4 feita
de$tro do pra.o4 aderi$do a esta e' todos os seus ter'os4 tor$a$do o +o$trato defi$itia'e$te
+o$+ludo4 desde 7ue +5e&ue4 oportu$a'e$te ao +o$5e+i'e$to do oferta$te.
A+eita(!o tardia.
A a+eita(!o deer9 ser oportu$a4 ou se6a4 for'ulada de$tro do pra.o +o$+edido $a poli+ita(!o
(Promessa ou oferecimento), para 7ue te$5a for(a i$+ula$te. A a+eita(!o tardia $!o produ.
7ual7uer efeito 6urdi+o4 por7ue a proposta se e<ti$&ue +o' o de+urso de +erto lapso de te'po.
Nas se a a+eita(!o for oportu$a e +5e&ar a seu desti$o fora do pra.o4 por +ir+u$stE$+ias
i'preistas4 +o$tra a o$tade do e'ite$te4 o oferta$te deer9 +o'u$i+ar o fato ao a+eita$te se
$!o prete$der lear adia$te o $e&+io4 so* pe$a de respo$der por perdas e da$os.
Art. 491.
1A $%"t$0-& .&r$ #& 4r$,&3 %&+ $#0N"(3 r"(tr0N"(3 &/ +&#.%$0N"(3 +4&rt$r) '&<$
4r&4&(t$.8
A+eita(!o 'odifi+atia ou +o$traproposta
A a+eita(!o deer ser oportu$a e +o$ter ades!o i$te&ral 8 oferta. ,e for 'a$ifestada
e<te'pora$ea'e$te4 +o$te$do 'odifi+a()es4 restri()es ou adi()es4 ter-se-9 $oa proposta ou
+o$traproposta. ,e 5ouer4 porta$to4 a+eita(!o 'odifi+atia Faditia ou restritiaG 7ue i$trodu.a
altera()es $a oferta4 $!o se ter9 a +o$+lus!o do +o$trato4 pois a resposta do o*lato se tra$sfor'a
e' proposta ao pri'itio oferta$te.
Art. 492.
1S" & '"2=%& .&r #$>/"l"( "+ >/" '-& ("D$ %&(t/+" $ $%"t$0-& "*4r"(($3 &/ & 4r&4&'"'t"
$ t<"r #(4"'($#&3 r"4/t$r6("6) %&'%l/5#& & %&'tr$t&3 '-& %;"2$'#& $ t"+4& $ r"%/($.8
A+eita(!o t9+ita
3er-se 9 a+eita(!o t9+ita 7ua$doI
aG $!o for usual a+eita(!o e<pressa. ?<. 7ua$do i$dustrial +ostu'a todos os a$os e$iar seus
produtos a +erta pessoa 7ue os re+e*e e $a #po+a oportu$a os pa&a4 e4 se $u' dado 'o'e$to
$!o 'ais +o$ier a esta pessoa o re+e*i'e$to da 'er+adoria4 deer9 aisar o i$dustrial4 so*
pe$a de +o$ti$uar i$+ulada ao $e&+io F J3. 2@2I22K e 2@1I@04G.
*G o oferta$te dispe$sar a+eita(!o. ?<. se al&u#' resera a+o'oda(!o $u' 5otel4 di.e$do 7ue
+5e&ar9 tal dia4 se o 5oteleiro $!o e<pedir a te'po a $e&atia4 o +o$trato estar9 fir'ado.
Art. 499.
1C&'(#"r$6(" '"*(t"'t" $ $%"t$0-&3 (" $'t"( #"l$ &/ %&+ "l$ %;"2$r $& 4r&4&'"'t" $
r"tr$t$0-& #& $%"t$'t".8
Jetrata(!o do a+eita$te
: a+eita$te poder9 arrepe$der-se4 desde 7ue sua retrata(!o +5e&ue ao +o$5e+i'e$to do oferta$te
a$tes da a+eita(!o e$iada ou 6u$ta'e$te +o' ela FJ3I210I1K0G4 pois se +5e&ar tardia'e$te a
seu desti$o4 o re'ete$te +o$ti$uar9 i$+ulado ao +o$trato. A retrata(!o e' te'po oportu$o
deso*ri&ar9 o a+eita$te da a+eita(!o efetiada.
Art. 494.
1O( %&'tr$t&( "'t" $/("'t"( t&r'$+6(" 4"r."t&( #"(#" >/" $ $%"t$0-& 7 "*4"##$3 "*%"t&K8
I6
1N& %$(& #& $rt2& $'t"%"#"'t"L8
II6
1S" & 4r&4&'"'t" (" ;&/<"r %&+4r&+"t#& $ "(4"r$r r"(4&(t$L8
III6
1S" "l$ '-& %;"2$r '& 4r$,& %&'<"'%&'$#&L8
3eoria da a&$i(!o e su*teoria da e<pedi(!o.
: +o$trato inter absentes aperfei(oa-se $o i$sta$te e' 7ue o o*lato 'a$ifesta sua a7uies+;$+ia
8 proposta4 e$ia$do-a ao propo$e$te4 posta$do-a ou tra$s'iti$do-a.
3eoria da a&$i(!o e su*teoria da re+ep(!o.
Ad'ite $ossa lei4 e<+ep+io$al'e$te 7ue e' +ertos +asos o +o$trato e$tre ause$tes4 +o'o por
e<e'plo4 feito por fa+-si'ile4 por +orrespo$d;$+ia epistolar ou tele&r9fi+a4 ape$as se efetia
7ua$do a resposta faor9el +5e&ar4 'aterial'e$te4 ao poder do oferta$te4 'es'o 7ue ele $!o a
leia. : +o$trato inter absentes aperfei(oa-se $o i$sta$te e' 7ue o o*lato 'a$ifesta sua
a7uies+;$+ia 8 proposta4 e$ia$do-a ao propo$e$te4 posta$do-a ou tra$s'iti$do-a.
Art. 49@.
1R"4/t$r6("6) %"l"!r$#& & %&'tr$t& '& l/2$r "+ >/" .& 4r&4&(t& "*%"t&K8
Oo+al da +ele*ra(!o do +o$trato.
: +o$trato ser9 tido +o'o +ele*rado $o lo+al e' 7ue se deu a oferta.
A deter'i$a(!o do lo+al o$de se te' por +o$+ludo o +o$trato # de &ra$de i'portE$+ia $o
+a'po do Direito I$ter$a+io$al Priado4 por7ue dele depe$der9 a apura(!o do foro +o'pete$te
e a deter'i$a(!o da lei a ser apli+ada 8 rela(!o +o$tratual.
DA ESTIPULAGO EM FAVOR DE TERCEIRO
Art. 49C.
1O >/" "(t4/l$ "+ .$<&r #" t"r%"r& 4&#" "*2r & %/+4r+"'t& #$ &!r2$0-&8.
P$r)2r$.& ?'%&.
1A& t"r%"r&3 "+ .$<&r #" >/"+ (" "(t4/l&/ $ &!r2$0-&3 t$+!7+ 7 4"r+t#& "*26l$3
.%$'#&3 t&#$<$3 (/D"t& B( %&'#0N"( " '&r+$( #& %&'tr$t&3 (" $ "l" $'/r3 " & "(t4/l$'t"
'-& & '&<$r '&( t"r+&( #& $rt. 49J.8
?stipula(!o e' faor de 3er+eiro Fpa+tu' i$ faore' tertiiG
= u' +o$trato esta*ele+ido e$tre duas pessoas e' 7ue u'a Festipula$teG4 +o$e$+io$a +o'
outra Fpro'ite$teG4 +erta a$ta&e' patri'o$ial e' proeito de ter+eiro F*e$efi+i9rioG4 al5eio 8
for'a(!o do $+ulo +o$tratual. J3. 1CDI2024 44@I2D24 D2I10@.
?<i&;$+ia do Adi'ple'e$to da :*ri&a(!o.
A a$u;$+ia de ter+eiro ser9 i'pres+i$del para 7ue o +o$trato se reali.e Faperfei(oeG. /a fase
de e<e+u(!o +o$tratual o ter+eiro passa a ser +redor4 pode$do e<i&ir o +u'pri'e$to da presta(!o
pro'etida desde 7ue su6eite 8s +o$di()es e $or'as do +o$trato por ele a+eito.
Art. 49H.
1S" $& t"r%"r&3 "+ .$<&r #" >/"+ (" .", & %&'tr$t&3 (" #"*$r & #r"t& #" r"%l$+$r6l;" $
"*"%/0-&3 '-& 4&#"r) & "(t4/l$'t" "*&'"r$r & #"<"#&r.8
: estipula$te poder9 e<o$erar o deedor se o ter+eiro e' faor de 7ue' se fe. o +o$trato $!o se
reserar o direito de re+la'ar-l5e a e<e+u(!o.
,e o estipula$te li*erar o deedor4 a estipula(!o e' faor de ter+eiro fi+ar9 se' efeito.
Art. 49J.
1O "(t4/l$'t" 4&#" r"("r<$r6(" & #r"t& #" (/!(tt/r & t"r%"r& #"(2'$#& '& %&'tr$t&3
'#"4"'#"'t"+"'t" #$ (/$ $'/O'%$ " #$ #& &/tr& %&'tr$t$'t".8
P$r)2r$.& ?'%&.
1A (/!(tt/0-& 4&#" ("r ."t$ 4&r $t& "'tr" <<&( &/ 4&r #(4&(0-& #" ?lt+$ <&'t$#".8
Direito de su*stituir o ter+eiro.
/a estipula(!o e' faor de ter+eiro pode-se +o$e$+io$ar +l9usula de su*stitui(!o do
*e$efi+i9rio i$depe$de$te'e$te da a$u;$+ia deste e do outro +o$trata$te4 i$ter-ios e +ausa
'ortis.
DA PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO
Art. 49M.
1A>/"l" >/" t<"r 4r&+"t#& .$t& #" t"r%"r& r"(4&'#"r) 4&r 4"r#$( " #$'&(3 >/$'#& "(t"
& '-& "*"%/t$r.8
P$r)2r$.& ?'%&.
1T$l r"(4&'($!l#$#" '-& "*(tr) (" & t"r%"r& .&r & %P'D/2" #& 4r&+t"'t"3 #"4"'#"'#&
#$ (/$ $'/O'%$ & $t& $ ("r 4r$t%$#&3 " #"(#" >/"3 4"l& r"2+" #& %$($+"'t&3 $
'#"',$0-&3 #" $l2/+ +&#&3 <"';$ $ r"%$r (&!r" &( ("/( !"'(.8
Pro'essa de fato de ter+eiro
/!o se pode i$+ular ter+eiro a u'a o*ri&a(!o. ,e al&u#' ier a pro'eter ato de ter+eiro4 esse
ter+eiro $!o estar9 o*ri&ado4 a 'e$os 7ue +o$si$ta $isto.
?<+lus!o de respo$sa*ilidade.
: pro'ite$te $!o ter9 respo$sa*ilidade de i$de$i.ar por perdas e da$os a outro +o$trata$te4 se o
ter+eiro i$adi'ple$te for seu +M$6u&e e se o ato a ser prati+ado depe$dia da a$u;$+ia ou pela
e<i&;$+ia do re&i'e 'atri'o$ial de *e$s F+o'u$5!o u$iersal ou par+ial de *e$sG.
Art. 440.
1N"';/+$ &!r2$0-& ;$<"r) 4$r$ >/"+ (" %&+4r&+"t"r 4&r &/tr"+3 (" "(t"3 #"4&( #" ("
t"r &!r2$#&3 .$lt$r B 4r"(t$0-&.8
?<o$era(!o do Pro'ite$te
,e u' ter+eiro a$uir e' e<e+utar a presta(!o e $!o 59 +u'prir4 o pro'ite$te4 por $!o ser o seu
fiador e $e' +o-deedor da presta(!o4 estar9 e<o$erado de 7ual7uer o*ri&a(!o de i$de$i.ar pelo
i$adi'ple'e$to da7uele deer assu'ido.
A repara(!o de da$os +o' o i$adi'ple$te re+air9 so*re o ter+eiro.
Co' a a$u;$+ia de ter+eiro4 ro'pido est9 o $+ulo o*ri&a+io$al 7ue li&aa o pro'ite$te
Fdeedor pri'9rioG4 fa+e ao ter+eiro ter assu'ido a o*ri&a(!o.
DOS VCIOS REDIQITRIOS
Art. 441.
1A %&($ r"%"!#$ "+ <rt/#" #" %&'tr$t& %&+/t$t<& 4&#" ("r "'D"t$#$ 4&r <5%&( &/
#"."t&( &%/lt&(3 >/" $ t&r'"+ +4r=4r$ $& /(& $ >/" 7 #"(t'$#$3 &/ l;" #+'/$+ &
<$l&r.8
P$r)2r$.& ?'%&.
1A $4l%)<"l $ #(4&(0-& #"(t" $rt2& B( #&$0N"( &'"r&($(.8
:s +ios redi*itrios s!o defeitos o+ultos e<iste$tes $a +oisa alie$ada4 o*6eto de +o$trato
+o'utatio4 de doa(!o o$erosa4 de e$+ar&o ou re'u$eratria. Defeitos estes 7ue pode' ser
pre6udi+ial a utili.a(!o da +oisa ou di'i$ui(!o de seu alor.
?stes +ios +o$siste' e' defeitos 7ue se fosse' +o$5e+idos o $e&+io $!o se reali.aria.
Pode o+orrer a(!o para Fredi*irG res+is!o-a$ula(!o do +o$trato ou para o*ter a*ati'e$to do
pre(o do produto aariado.
?<. ,e'e$tes 7ue $!o al+a$(a' &er'i$a(!o ade7uada. ?<. /oil5as es+ol5idas para
reprodu(!o de &ado Fa+u'G4 por#'4 est#reis. J3. B0AI1AC4 K1@I14A4 AD4I1CD4 A@KI1AA.
Art. 442.
1E+ <", #" r"D"t$r $ %&($3 r"#!'#& & %&'tr$t& E$rt. 441R3 4&#" & $#>/r"'t" r"%l$+$r
$!$t+"'t& '& 4r"0&.8
Direito do Ad7uire$te.
?' rela(!o ao +io redi*itrio da +oisa o ad7uire$te ter9 duas alter$atiasI
Pri'eira re6eitar a +oisa defeituosa4 res+i$di$do o +o$trato por 'eio da a(!o redi*itria4
reae$do o pre(o pa&o e o*te$do o ree'*olso de suas despesas4 al#' das perdas e da$os se o
alie$a$te +o$5e+ia os +iosL
,e&u$da Co$serar o *e'4 re+la'a$do a*ati'e$to do pre(o4 se' a+arretar a redi*i(!o do
+o$trato4 la$(a$do '!o da a(!o esti'atria ou 17ua$ti 'i$oris2. J3.B00I@144 CCCIKA4 4D0I1DD.
Art. 449.
1S" & $l"'$'t" %&';"%$ & <5%& &/ #"."t& #$ %&($3 r"(tt/r) & >/" r"%"!"/ %&+ 4"r#$( "
#$'&(L (" & '-& %&';"%$3 t-&6(&+"'t" r"(tt/r) & <$l&r r"%"!#&3 +$( $( #"(4"($( #&
%&'tr$t&.8
I&$orE$+ia do +io pelo alie$a$te
H9 presu$(!o le&al da respo$sa*ilidade do alie$a$te por +io redi*itrio4 'es'o 7ue se6a por
ele i&$orado.
,o'e$te 5aer9 e<+lus!o dessa respo$sa*ilidade se do +o$trato +o$star +l9usula e<pressa
pres+ree$do a irrespo$sa*ilidade do e$dedor por defeito o+ulto por ele des+o$5e+ido.
N9-f# do alie$a$te.
,e o alie$a$te ti$5a +i;$+ia do +io o+ulto4 deer9 restituir o 7ue re+e*eu4 a+res+ido das perdas
e da$os4 deida'e$te +o'proados4 pa&a$do os lu+ros +essa$tes4 6uros 'oratrios4 5o$or9rios
ado+at+ios e outras despesas. J3. 44KI21AL 4DCI1BBL 1BDI1K0.
?<. He$deu po$to e e+ulo 1ta<i24 e+ulo +o' defeito i'pedido de tra*al5ar.
Poa- F# do alie$a$te.
,e o alie$a$te estier de *oa-f#4 i&$ora$do o +io o+ulto4 restituir9 ape$as o alor re+e*ido4 e as
despesas +o$tratuais. ?<. He$deu Caalo de +orrida portador de rus de a$e'ia i$fe++iosa4
+io i&$orado pelo e$dedor. 3"J,. Ap. Cel CD4.1@A.C2C AQ CE'.Ci.rel. A$drade Raier.
".2B-@-1DDC.
Art. 444.
1A r"(4&'($!l#$#" #& $l"'$'t" (/!((t" $'#$ >/" $ %&($ 4"r"0$ "+ 4&#"r #&
$l"'$t)r&3 (" 4"r"%"r 4&r <5%& &%/lt&3 D) "*(t"'t" $& t"+4& #$ tr$#0-&.8
Pere+i'e$to da +oisa
,e a +oisa 7ue +o$t#' +io o+ulto4 ier a pere+er e' poder do alie$at9rio Fad7uire$teG4 e'
ra.!o do referido F+io-defeitoG4 69 e<iste$te ao te'po da tradi(!o o alie$a$te deer9 restituir o
7ue re+e*eu4 'ais as despesas do +o$trato4 e'*ora o alie$at9rio $!o 'ais l5e possa deoler o
*e'.
Art. 44@.
1O $#>/r"'t" #"%$ #& #r"t& #" &!t"r $ r"#!0-& &/ $!$t+"'t& '& 4r"0& '& 4r$,& #"
tr't$ #$( (" $ %&($ .&r +=<"l3 " #" /+ $'& (" .&r +=<"l3 %&'t$#& #$ "'tr"2$ "."t<$L (" D)
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'& 4$r)2r$.& $'t"%"#"'t" (" '-& ;&/<"r r"2r$( #(%4l'$'#& $ +$t7r$.8
De+ad;$+ia e a()es edil+ias.
A(!o redi*itria e a esti'atria dee' ser propostas de$tro do pra.o de tri$ta dias4 +o$tados da
tradi(!o da +oisa 'el4 ou de u' a$o4 se se tratar de *e' i'el4 +o'putado da data de sua
efetia e$tre&a4 'as se 69 se e$+o$traa $a posse do ad7uire$te4 tal pra.o +o$tar-se-9 da
alie$a(!o4 redu.ido 8 'etade.
: 'ais +o$e$ie$te # 7ue a re+la'a(!o se6a efetuada a partir do 'o'e$to do +o$5e+i'e$to do
defeito. ?$u$+iado $. 1K4 do Co$sel5o da "usti(a Federal4 aproado $ a III "or$ada de Direito
Ciil.
Pra.o de+ade$+ial e' +io +o$5e+ido tardia'e$te e' ra.!o de sua $ature.a.
,e o +io da +oisa4 por sua $ature.a4 ape$as puder ser dete+tado pelo ad7uire$te 'ais tarde4 por
e<. :*6eto +o' uso prolo$&ado4 o pra.o de+ade$+ial +o$tar-se-9 a partir do i$sta$te e' 7ue dele
tee +o$5e+i'e$to4 at# o pra.o '9<i'o de 1B0 dias e' se trata$do de *e' 'el e o pra.o
'9<i'o de u' a$o4 se i'el.
Pra.o de &ara$tia por +io o+ulto e' a$i'al.
3rata$do-se de e$da de a$i'al4 o pra.o de &ara$tia pro +io redi*itrio4 7ue $ele se
aprese$tar4 # esta*ele+ido por lei espe+ial4 ou $a falta desta4 pelos usos lo+ais4 apli+a$do-se o
art. 44C4S14 se i$e<istir $or'as dis+ipli$adoras da 'at#ria. J3. 4A2I24KL
4C0I2ACLC4CI12ALC@BI2@1L4A4I2AAL1@4IC4BL1@KICK2.
Art. 44C.
1N-& %&rr"r-& &( 4r$,&( #& $rt2& $'t"%"#"'t" '$ %&'(tI'%$ #" %l)/(/l$ #" 2$r$'t$L +$(
& $#>/r"'t" #"<" #"'/'%$r & #"."t& $& $l"'$'t" '&( tr't$ #$( ("2/'t"( $& ("/
#"(%&!r+"'t&3 (&! 4"'$ #" #"%$#O'%$.8
Pra.os de+ade$+iais $a i&;$+ia de +l9usula de &ara$tia +o$tratual.
:s pra.os do art. 44C do CC Fde+ad;$+ia le&alG4 $!o +orrer!o $a +o$stE$+ia de +l9usula
+o$e$+io$al de &ara$tia Fdada pelo alie$a$te $o se$tido de 7ue4 por +erto te'po4 respo$der9
por defeito aprese$tado pela +oisaG4 por ser +ausa o*statia de de+ad;$+ia4 preista
+o$tratual'e$te Fpra.o de &ara$tia de+ad;$+ia +o$tratualG.
Nas o ad7uire$te deer9 a$te ao pri$+pio da *oa-f# o*6etia4 de$u$+iar o +io do alie$a$te4
de$tro de tri$ta dias se&ui$tes 8 sua des+o*erta4 so* pe$a de de+ad;$+ia4 a*ri$do4 porta$to u'a
e<+e(!o a *e$ef+io do ad7uire$te. /!o te' for(a para operar a e<+lus!o da &ara$tia le&al.
Co' o t#r'i$o do pra.o de &ara$tia ou $!o4 de$u$+ia$do o ad7uire$te o +io de$tro do pra.o
de tri$ta dias4 os pra.os le&ais do art. 44C i$i+iar-se-!o.
DA EVICGO
Art. 44H.
1N&( %&'tr$t&( &'"r&(&(3 & $l"'$'t" r"(4&'#" 4"l$ "<%0-&. S/!((t" "(t$ 2$r$'t$ $'#$
>/" $ $>/(0-& (" t"';$ r"$l,$#& "+ ;$(t$ 4?!l%$.8
Co$+eito de ?i+(!o.
= a perda da +oisa4 por for(a de de+is!o 6udi+ial4 fu$dada e' 'otio 6urdi+o a$terior4 7ue a
+o$fere' a outre'4 seu erdadeiro do$o4 +o' o re+o$5e+i'e$to e' 6u.o da e<ist;$+ia de M$us
so*re a 'es'a +oisa4 $!o de$u$+iado oportu$a'e$te $o +o$trato.
?i+(!o e +o$trato o$eroso.
Haer9 respo$sa*ilidade do alie$a$te4 pleno iure, pela ei+(!o ape$as $o +o$trato o$eroso
tra$slatio de do'$io e posse4 isto 7ue4 se o ei+to for priado de u'a +oisa ad7uirida4 a titulo
&ratuito4 $!o sofrer9 di'i$ui(!o e' seu patri'M$io4 pois t!o-so'e$te dei<ar9 de e<peri'e$tar
u' lu+ro.
A7uisi(!o por 5asta p%*li+a $!o # e<+lude$te da &ara$tia da ei+(!o.
Haer9 respo$sa*ilidade por ei+(!o 'es'o 7ue a a7uisi(!o do *e' se te$5a efetiado por
'eio de 5asta p%*li+a FOeil!oG. /esta 5iptese o ad7uire$te ter9 ta'*#' a &ara$tia da ei+(!o.
: arre'ata$te ou ad6udi+a$te 7ue ier a sofrer ei+(!o par+ial ou total poder9 pleitear o alor
propor+io$al ao desfal7ue ou o pre(o da +oisa ei+ta4 olta$do-se +o$tra o +redor 7ue tirou
proeito +o' o produto da arre'ata(!o ou ad6udi+a(!o ou +o$tra o propriet9rio do *e' 7ue
re+e*eu o saldo re'a$es+e$te.
Art. 44J.
1P&#"+ $( 4$rt"(3 4&r %l)/(/l$ "*4r"(($3 r".&r0$r3 #+'/r &/ "*%l/r $ r"(4&'($!l#$#"
4"l$ "<%0-&.8
Jefor(o4 redu(!o e e<+lus!o da respo$sa*ilidade pela ei+(!o.
A lei +o$fere 8s partes o direito de 'odifi+ar a respo$sa*ilidade do alie$a$te4 e<+lui$do4
refor(a$do ou di'i$ui$do a &ara$tia4 desde 7ue o fa(a' e<pressa'e$te.
?<. ?sta*ele+er $o +o$trato +ele*rado4 refor(o ou di'i$uir a respo$sa*ilidade por ei+(!o4
rela+io$ada 8 i$de$i.a(!o asse&urada ao ei+to +o'o pa&a'e$to e' do*ro Frefor(ar a &ara$tiaG
ou pela 'etade Fredu(!o de &ara$tiaG4 pa+to este 7ue deer9 ser +u'prido.
/!o 5aer9 respo$sa*ilidade do alie$a$te se $o +o$trato o$eroso +o$star +l9usula e<pressa 7ue
a e<+lua4 ise$ta$do-o da i$de$i.a(!o por ei+(!o.
,e o +o$trato $ada dispuser a respeito4 su*e$te$der-se-9 7ue tal &ara$tia da ei+(!o estar9
asse&urada para o ad7uire$te4 respo$de$do o alie$a$te por ela.
Art. 44M.
1N-& &!(t$'t" $ %l)/(/l$ >/" "*%l/ $ 2$r$'t$ %&'tr$ $ "<%0-&3 (" "(t$ (" #"r3 t"+ #r"t&
& "<%t& $ r"%"!"r & 4r"0& >/" 4$2&/ 4"l$ %&($ "<%t$3 (" '-& (&/!" #& r(%& #$ "<%0-&3 &/3
#"l" '.&r+$#&3 '-& & $((/+/.8
?feito da +l9usula de 1$o$ praesta$da ei+tio$e2.
,e 5ouer +l9usula e<pressa de e<+lus!o da &ara$tia e +o$5e+i'e$to do ris+o da ei+(!o pelo
ei+to4 ter-se-9 total ise$(!o de respo$sa*ilidade por parte do alie$a$te4 lo&o4 o ei+to $!o ter9
direito a 7ual7uer i$de$i.a(!o perde$do i$+lusie o 7ue dese'*olsou.
,e 5ouer +l9usula e<pressa de e<+lus!o da &ara$tia te$do o ad7uire$te +i;$+ia desse ris+o4 o
alie$a$te respo$der9 ape$as pelo pre(o pa&o por a7uele pela +oisa ei+ta.
,e 5ouer +l9usula e<pressa de e<+lus!o da &ara$tia4 se' 7ue o ad7uire$te 5a6a assu'ido o
ris+o da ei+(!o de 7ue foi i$for'ado4 ter9 direito de reaer o pre(o 7ue dese'*olsou.
Art. 4@0.
1S$l<& "(t4/l$0-& "+ %&'tr)r&3 t"+ #r"t& & "<%t&3 $l7+ #$ r"(tt/0-& 't"2r$l #& 4r"0&
&/ #$( >/$'t$( >/" 4$2&/K8
I
1B '#"',$0-& #&( .r/t&( >/" t<"r (#& &!r2$#& $ r"(tt/rL8
II
1B '#"',$0-& 4"l$( #"(4"($( #&( %&'tr$t&( " 4"l&( 4r"D/5,&( >/" #r"t$+"'t" r"(/lt$r"+
#$ "<%0-&L8
III
1B( %/(t$( D/#%$( " $&( ;&'&r)r&( #& $#<&2$#& 4&r "l" %&'(tt/5#&.8
P$r)2r$.& ?'%&.
1O 4r"0&3 ("D$ $ "<%0-& t&t$l &/ 4$r%$l3 ("r) & #& <$l&r #$ %&($3 '$ 74&%$ "+ >/" ("
"<"'%"/3 " 4r&4&r%&'$l $& #"(.$l>/" (&.r#&3 '& %$(& #" "<%0-& 4$r%$l.8
Direitos do ei+to.
/o +aso de ei+(!o total4 o ei+to poder9 re+la'ar4 al#' da restitui(!o i$te&ral do pre(o ou das
7ua$tias pa&as4 te$do por *ase o alor da +oisa ao te'po e' 7ue se ee$+eu4 i$+ludos os 6uros
le&ais e a atuali.a(!o 'o$et9ria4 salo estipula(!o e' +o$tr9rio Fart. 404.40A.40KG. 3e$do
direito ai$daI I$de$i.a(!o dos frutos 7ue tier sido o*ri&ado a restituir ao reii$di+a$teL o
pa&a'e$to a ttulo i$de$i.atrio das despesas +o$tratuais e de todos os pre6u.os 7ue
direta'e$te resultara' da ei+(!o e as +ustas pro+essuais dese'*olsadas e' ra.!o do lit&io4
+o'pree$de$do per+ias e 5o$or9rios ado+at+ios.
/o +aso de ei+(!o par+ial4 a i$de$i.a(!o deer9 ser propor+io$al ao desfal7ue e+o$M'i+o ou 8
perda sofrida.
Art. 4@1.
1S/!((t" 4$r$ & $l"'$'t" "(t$ &!r2$0-&3 $'#$ >/" $ %&($ $l"'$#$ "(t"D$ #"t"r&r$#$3
"*%"t& ;$<"'#& #&l& #& $#>/r"'t".8
A deteriori.a(!o da +oisa4 e' poder do ad7uire$te4 $!o afasta a respo$sa*ilidade do alie$a$te4
respo$de$do por ei+(!o total4 e<+eto se por a(!o dolosa da7uele Fdeteriora(!o i$te$+io$al do
*e'G. /!o poder9 assi' o alie$a$te i$o+ar a desalori.a(!o da +oisa i$i+ta4 para redu.ir o
pre(o a restituir ou i$de$i.a(!o por perdas e da$os.
Art. 4@2.
1S" & $#>/r"'t" t<"r $/."r#& <$'t$2"'( #$( #"t"r&r$0N"(3 " '-& t<"r (#& %&'#"'$#& $
'#"',)6l$(3 & <$l&r #$( <$'t$2"'( ("r) #"#/,#& #$ >/$'t$ >/" l;" ;&/<"r #" #$r &
$l"'$'t".8
Direito ao alor das a$ta&e$s das deteriora()es da +oisa.
,e o ei+to o*tee a$ta&e' +o' a deteriora(!o do *e'. ?<. ,e e$deu 'ateriais resulta$tes da
de'oli(!o do pr#dio4 ter9 direito ao alor delas4 7ue ser9 redu.ido da 7ua$tia 7ue l5e 5ouer de
dar o alie$a$te4 a $!o ser 7ue te$5a sido +o$de$ado a i$de$i.ar o ter+eiro4 ou se6a4 o ei+tor.
Art. 4@9.
1A( !"'."t&r$( '"%"(()r$( &/ ?t"(3 '-& $!&'$#$( $& >/" (&.r"/ $ "<%0-&3 ("r-& 4$2$(
4"l& $l"'$'t".8
Direito do ei+to ao alor das *e$feitorias $e+ess9rias ou %teis.
: ei+to ter9 direito de o*ter o alor das *e$feitorias $e+ess9rias ou %teis 7ue $!o l5e fora'
a*o$adas4 pois se # possuidor de *oa-f# deer9 re+e*er do alie$a$te o alor delas4 $o +aso de
$!o pa&a'e$to ter9 o direito de rete$(!o so*re a +oisa at# 7ue se6a ree'*olsado. Fart. DASS24@4
DK 4 4C4 e 1.21D do CCG.

Art. 4@4.
1S" $( !"'."t&r$( $!&'$#$( $& >/" (&.r"/ $ "<%0-& t<"r"+ (#& ."t$( 4"l& $l"'$'t"3 &
<$l&r #"l$( ("r) l"<$#& "+ %&'t$ '$ r"(tt/0-& #"<#$.8
Halor das *e$feitorias feitas pelo alie$a$te.
,e as *e$feitorias a*o$adas ao ei+to fora' feitas pelo alie$a$te4 o alor delas deer9 ser
leado e' +o$ta $a restitui(!o deida. : alie$a$te re+e*er9 do reii$di+a$te a deida
i$de$i.a(!o4 +aso se6a o ei+to 7ue eio a re+e*er a i$de$i.a(!o pelas *e$feitorias4 a respe+tia
i'portE$+ia ser9 dedu.ida pelo alie$a$te do pre(o ou da 7ua$tia 7ue ter9 7ue pa&ar ao ei+to.
Art. 4@@.
1S" 4$r%$l3 +$( %&'(#"r)<"l3 .&r $ "<%0-&3 4&#"r) & "<%t& &4t$r "'tr" $ r"(%(-& #&
%&'tr$t& " $ r"(tt/0-& #$ 4$rt" #& 4r"0& %&rr"(4&'#"'t" $& #"(.$l>/" (&.r#&. S" '-& .&r
%&'(#"r)<"l3 %$!"r) (&+"'t" #r"t& $ '#"',$0-&.8
?i+(!o par+ial
/a ei+(!o par+ial4 por 5aer perda +o$sider9el de u'a fra(!o ou parte 'aterial ou ideal do
*e' ou de seus a+essrios4 ou 'era li'ita(!o do direito de propriedade4 o ad7uire$te por ter
sido priado de al&u$s de seus direitos. ?<. Ad7uirir a propriedade se' sa*er 7ue ti$5a 7ue
suportar u'a serid!o de +a'i$5o ou ao +o$tr9rio4 7ue ti$5a u'a serid!o de +a'i$5o e estaa
i'pedido de usufruir. Poder9 optar e$tre a res+is!o do +o$trato ou a restitui(!o.
/o +aso da perda $!o ter sido +o$sider9el +a*er9 so'e$te direito a i$de$i.a(!o. ?<. Tua$do o
ei+to perdeu por seis 'eses o direito ao usufruto e' ra.!o de u' arre$da'e$to.
Art. 4@C.
1P$r$ 4&#"r "*"r%t$r & #r"t& >/" #$ "<%0-& l;" r"(/lt$3 & $#>/r"'t" '&t.%$r) #&
lt52& & $l"'$'t" +"#$t&3 &/ >/$l>/"r #&( $'t"r&r"(3 >/$'#& " %&+& l;" #"t"r+'$r"+
$( l"( #& 4r&%"((&.8
P$r)2r$.& ?'%&.
1N-& $t"'#"'#& & $l"'$'t" B #"'/'%$0-& #$ l#"3 " ("'#& +$'."(t$ $ 4r&%"#O'%$ #$
"<%0-&3 4&#" & $#>/r"'t" #"*$r #" &."r"%"r %&'t"(t$0-&3 &/ /($r #" r"%/r(&(.8
De$u$+ia(!o da lide
3rata-se de 'at#ria pro+essual4 o$de o autor ou o r#u +5a'a' a 6u.o ter+eira pessoa 7ue se6a
&ara$te de seu direito4 a fi' de res&uard9-lo $o +aso de sere' e$+idos $a de'a$da e' 7ue se
e$+o$tra'. ?<. Caso o ei+to se6a de'a$dado4 e para sua defesa ale&a$do i$o+;$+ia e *oa f#4
deer9 de$u$+iar o respo$s9el pela e$da da +oisa4 ou se6a4 se$do 7ue' l5e e$deu
direta'e$te Fpro+uradorG4 ou outro 7ue era portador dos le&ti'os ttulos.
Art. 4@H.
1N-& 4&#" & $#>/r"'t" #"+$'#$r 4"l$ "<%0-&3 (" ($!$ >/" $ %&($ "r$ $l;"$ &/
lt2&($.8
Perda do direito de de'a$dar pela ei+(!o.
: ei+to $!o poder9 de'a$dar pela ei+(!o4 'oe$do a(!o +o$tra o tra$s'ite$te4 se sa*ia 7ue a
+oisa era al5eia4 ou liti&iosa Fde'a$daG4 pois assu'iu o ris+o do *o' ou 'au resultado4
o+orre$do a presu$(!o de 7ue re$u$+iou 8 &ara$tia da ei+(!o4 te$do direito ape$as de reaer o
pre(o 7ue dese'*olsou4 se ier a perder o *e'.
DOS CONTRATOS ALEATRIOS
Art. 4@J.
1S" & %&'tr$t& .&r $l"$t=r&3 4&r #,"r r"(4"t& $ %&($( &/ .$t&( ./t/r&(3 %/D& r(%& #" '-&
<r"+ $ "*(tr /+ #&( %&'tr$t$'t"( $((/+$3 t"r) & &/tr& #r"t& #" r"%"!"r 't"2r$l+"'t"
& >/" l;" .& 4r&+"t#&3 #"(#" >/" #" (/$ 4$rt" '-& t"';$ ;$<#& #&l& &/ %/l4$3 $'#$ >/"
'$#$ #& $<"'0$#& <"';$ $ "*(tr.8
Co$trato aleatrio
= a7uele e' 7ue a presta(!o de u'a ou de a'*as as partes depe$de de u' ris+o futuro e
i$+erto.
Pode ser e' ra.!o de sua $ature.a Fse&uro4 6o&o4 apostaG. Pode ser a+ide$tal'e$te por o*6eto ou
se6a +oisas de e<ist;$+ia ou alor i$+erto F +o$trato de e<plora(!o de petrleo a ris+o4 de
&ari'po ou de +o'pra de +ol5eitaG. Aos +o$tratos aleatrios desde 7ue $!o 5a6a dolo ou +ulpa4
$!o # apli+9el a teoria da les!o4 arras ou efeitos de +ios e $e' outros i$stitutos apli+9eis 8
defesa do e7uil*rio +o$tratual.
Art. 4@M.
1S" .&r $l"$t=r&3 4&r ("r"+ &!D"t& #"l" %&($( ./t/r$(3 t&+$'#& & $#>/r"'t" $ ( & r(%&
#" <r"+ $ "*(tr "+ >/$l>/"r >/$'t#$#"3 t"r) t$+!7+ #r"t& & $l"'$'t" $ t&#& & 4r"0&3
#"(#" >/" #" (/$ 4$rt" '-& t<"r %&'%&rr#& %/l4$3 $'#$ >/" $ %&($ <"';$ $ "*(tr "+
>/$'t#$#" '."r&r B "(4"r$#$.8
P$r)2r$.& ?'%&.
1M$(3 (" #$ %&($ '$#$ <"r $ "*(tr3 $l"'$0-& '-& ;$<"r)3 " & $l"'$'t" r"(tt/r) & 4r"0&
r"%"!#&.8
?'ptio rei speratae
= u'a esp#+ie de +o$trato aleatrio e' 7ue o ad7uire$te $a alie$a(!o de +oisa futura assu'e o
ris+o 7ua$to 8 'aior ou 'e$or 7ua$tidade da +oisa. ?<. +oisas futuras e' 'aior ou 'e$or
7ua$tidade ser!o deida'e$te pa&as. ?' rela(!o ao par9&rafo %$i+o4 +aso $ada e' a e<istir
$ula ser9 a e$da por falta de o*6eto4 e o alie$a$te deer9 restituir o pre(o re+e*ido.
Art. 4C0.
1S" .&r $l"$t=r& & %&'tr$t&3 4&r (" r"."rr $ %&($( "*(t"'t"(3 +$( "*4&(t$( $ r(%&3
$((/+#& 4"l& $#>/r"'t"3 t"r) 2/$l+"'t" #r"t& & $l"'$'t" $ t&#& & 4r"0&3 4&(t& >/" $
%&($ D) '-& "*(t(("3 "+ 4$rt"3 &/ #" t&#&3 '& #$ #& %&'tr$t&.8
Alie$a(!o de +oisa e<iste$te su6eita a ris+o.
/o +o$trato aleatrio relatio a +oisa e<iste$te su6eita a ris+o de se perder4 deteriorar ou
,ofrer depre+ia(!o4 o alie$a$te ter9 direito a todo o pre(o4 'es'o 7ue a +oisa 69 $!o e<istisse4
de todo4 ou e' parte4 $o dia do +o$trato4 e desde 7ue i&$ore o si$istro. ?<. +o'pra de u'
esto7ue de 'er+adorias su6eitas 8 alidade.
Art. 4C1.
1A $l"'$0-& $l"$t=r$ $ >/" (" r"."r" & $rt2& $'t"%"#"'t" 4&#"r) ("r $'/l$#$ %&+&
#&l&($ 4"l& 4r"D/#%$#&3 (" 4r&<$r >/" & &/tr& %&'tr$t$'t" '-& 2'&r$<$ $ %&'(/+$0-& #&
r(%&3 $ >/" '& %&'tr$t& (" %&'(#"r$<$ "*4&(t$ $ %&($.8
I$alida(!o de +o$trato relatio a +oisa e<iste$te e<posta a ris+o.
Poder-se-9 a$ular e$da aleatria de +oisa e<iste$te su6eita a ris+o se o ad7uire$te ier a proar
7ue o alie$a$te ti$5a +i;$+ia4 7ua$do da efetia(!o do +o$trato4 de 7ue o *e' $!o 'ais e<istia4
pois4 a$te a +o$su'a(!o do ris+o4 eia a pere+er4 e o'itiu dolosa'e$te este fato. ?<. +o'pra de
u' esto7ue de 'er+adorias +o' alidade e$+ida.
DO CONTRATO PRELIMINAR
1O %&'tr$t& 4r"l+'$r3 "*%"t& >/$'t& B .&r+$3 #"<" %&'t"r t&#&( &( r">/(t&( "(("'%$(
$& %&'tr$t& $ ("r %"l"!r$#&.8
Co$trato preli'i$ar
3rata-se de u'a pro'essa de +o$tratar4 pela 7ual u'a ou a'*as as partes fir'at9rias se
+o'pro'ete' a +o$+luir4 $o porir4 u' +o$trato defi$itio. ?<. pro'essa de +o'pra e e$da.
Art. 4C9.
1C&'%l/5#& & %&'tr$t& 4r"l+'$r3 %&+ &!("r<I'%$ #& #(4&(t& '& $rt2& $'t"%"#"'t"3 "
#"(#" >/" #"l" '-& %&'(t" %l)/(/l$ #" $rr"4"'#+"'t&3 >/$l>/"r #$( 4$rt"( t"r) & #r"t&
#" "*2r $ %"l"!r$0-& #& #".'t<&3 $(('$'#& 4r$,& B &/tr$ 4$r$ >/" & "."t<".8
P$r)2r$.& ?'%&.
1O %&'tr$t& 4r"l+'$r #"<"r) ("r l"<$#& $& r"2(tr& %&+4"t"'t".8
?<i&i*ilidade e irretrata*ilidade do 1 pactum de contrahendo 2
?fetuado o +o$trato preli'i$ar se' +l9usula de arrepe$di'e$to4 +o' as o*sera()es do art.4A2
do Cdi&o Ciil4 e asse$tado $o re&istro +o'pete$te FJe&istro de ttulos e do+u'e$tos para
'eis e Je&istro de I'eis para os *e$s de rai. G4 te$do alidade erga omnes.F J3. A4KI102G
efi+9+ia +o$tra todos.
Art. 4C4.
1E(2&t$#& & 4r$,&3 4&#"r) & D/,3 $ 4"##& #& 't"r"(($#&3 (/4rr $ <&'t$#" #$ 4$rt"
'$#+4l"'t"3 %&'."r'#& %$r)t"r #".'t<& $& %&'tr$t& 4r"l+'$r3 ($l<& (" $ (t& ("
&4/("r $ '$t/r",$ #$ &!r2$0-&.8
Direito a +o$+lus!o do $e&+io.
Co' o es&ota'e$to do pra.o esta*ele+ido $o +o$trato o "ui. a pedido do i$teressado
deter'i$ar9 a supri'e$to da o$tade i$adi'ple$te4 atra#s de se$te$(a 7ue +o$fere +ar9ter
defi$itio ao +o$trato. Tua$to a parte fi$al $o arti&o4 trata-se de +o$trato e' ra.!o de sua
$ature.a 7ue $!o pode$do ser suprido pela se$te$(a 6udi+ial4 a7uele ser9 resolida e' perdas e
da$os. ?<. :*ri&a(!o perso$alssi'a4 +o'o $o +aso de Pi$tor 7ue +o'pro'eteu a reali.ar
pi$tura de R4 e $!o reali.ou.G
Art. 4C@.
1S" & "(t4/l$'t" '-& #"r "*"%/0-& $& %&'tr$t& 4r"l+'$r3 4&#"r) $ &/tr$ 4$rt"
%&'(#"r)6l& #"(."t&3 " 4"#r 4"r#$( " #$'&(.8
Jes+is!o de +o$trato preli'i$ar
Co' o des+u'pri'e$to do +o$trato pelo estipula$te poder9 5aer a res+is!o +o$tratual +aso a
outra parte assi' o 7uiser4 pode$do 5aer u'a +o$de$a(!o ao pa&a'e$to de perdas e da$os. H9
u'a +o'pe$sa(!o ao 7ue foi pre6udi+ado +o' o des+u'pri'e$to +o$tratual.
Art. 4CC.
1S" $ 4r&+"(($ #" %&'tr$t& .&r /'l$t"r$l3 & %r"#&r3 (&! 4"'$ #" .%$r $ +"(+$ ("+ "."t&3
#"<"r) +$'."(t$r6(" '& 4r$,& '"l$ 4r"<(t&3 &/3 '"*(t'#& "(t"3 '& >/" l;" .&r
r$,&$<"l+"'t" $(('$#& 4"l& #"<"#&r.8
:p(!o ou +o$trato preli'i$ar u$ilateral.
: +o$trato preli'i$ar ser9 u$ilateral 7ua$do a'*as as partes se a$ure' para sua reali.a(!o4
'as &erar9 deeres ape$as para u'a das partes4 pois +o' o des+u'pri'e$to da parte 7ue te'
deeres4 poder9 ser e<i&ido pela outra parte a +o$stitui(!o do +o$trato defi$itio.
DO CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR
Art. 4CH.
1N& +&+"'t& #$ %&'%l/(-& #& %&'tr$t&3 4&#" /+$ #$( 4$rt"( r"("r<$r6(" $ .$%/l#$#" #"
'#%$r $ 4"((&$ >/" #"<" $#>/rr &( #r"t&( " $((/+r $( &!r2$0N"( #"l" #"%&rr"'t"(.8
Co$trato +o' pessoa a de+larar
: referido +o$trato te' rela(!o +o' o 'a$dato e +o' a +ess!o de +o$trato. Para ,ilio He$osa
e$te$de +o'o e<e'plo do +o'pro'isso de +o'pra e e$da de i'eis4 $o 7ual o
+o'pro'iss9rio-+o'prador resera a si a fa+uldade de i$di+ar ter+eiro para fi&urar $a es+ritura
defi$itia.
Art. 4CJ.
1E(($ '#%$0-& #"<" ("r %&+/'%$#$ B &/tr$ 4$rt" '& 4r$,& #" %'%& #$( #$ %&'%l/(-& #&
%&'tr$t&3 (" &/tr& '-& t<"r (#& "(t4/l$#&.8
P$r)2r$.& ?'%&.
1A $%"t$0-& #$ 4"((&$ '&+"$#$ '-& ("r) ".%$, (" '-& (" r"<"(tr #$ +"(+$ .&r+$ >/" $(
4$rt"( /($r$+ 4$r$ & %&'tr$t&8.
Co'u$i+a(!o da i$di+a(!o
A i$di+a(!o da pessoa 7ue ir9 su*stituir ad7uiri$do os direitos e assu'ir as o*ri&a()es adi$das
$o ato $e&o+ial4 deer9 ser de$tro do pra.o de +i$+o dias da +o$+lus!o do +o$trato4 a $!o ser
7ue outro pra.o te$5a sido estipulado +o$tratual'e$te.
Tua$to ao par9&rafo %$i+o4 trata-se da efi+9+ia do +o$trato. ?<. +o$trato reali.ado por
i$stru'e$to p%*li+o4 para a i$di+a(!o e a+eita(!o de pessoa $o'eada $e+essita da 'es'a
for'a.
Art. 4CM.
1A 4"((&$3 '&+"$#$ #" %&'.&r+#$#" %&+ &( $rt2&( $'t"%"#"'t"(3 $#>/r" &( #r"t&( "
$((/+" $( &!r2$0N"( #"%&rr"'t"( #& %&'tr$t&3 $ 4$rtr #& +&+"'t& "+ >/" "(t" .&
%"l"!r$#&.8
?feito 1e< tu$+2 da a+eita(!o da pessoa $o'eada.
,e$do a a+eita(!o reestida de todas as for'alidades a pessoa $o'eada passar9 a ter todos os
seus direitos e deeres oriu$dos do +o$trato a partir do i$sta$te da +ele*ra(!o4 passa$do o
$o'eado a ser +o$siderado +o$trata$te ori&i$9rio4 li*era$do a pessoa 7ue fe. a i$di+a(!o.
Art. 4H0.
1O %&'tr$t& ("r) ".%$, (&+"'t" "'tr" &( %&'tr$t$'t"( &r2')r&(K8
I
1(" '-& ;&/<"r '#%$0-& #" 4"((&$3 &/ (" & '&+"$#& (" r"%/($r $ $%"t)6l$L8
II
1(" $ 4"((&$ '&+"$#$ "r$ '(&l<"'t"3 " $ &/tr$ 4"((&$ & #"(%&';"%$ '& +&+"'t& #$
'#%$0-&.8
?fi+9+ia do +o$trato e$tre os +o$trata$tes ori&i$9rios.
: prese$te arti&o e seus i$+isos4 esta*ele+e'4 7ue o +o$trato tor$ar9 i$efi+a. e' rela(!o 8
+l9usula de resera de $o'ea(!o se $!o 5ouer i$di+a(!o da pessoa ou se o $o'eado se re+usar
a a+eit9-la4 ou ai$da4 se a pessoa $o'eada era i$sole$te4 e a outra pessoa o des+o$5e+ia $o
'o'e$to da i$di+a(!o. :+orre$do assi' a efi+9+ia i'ediata do +o$trato e$tre os +o$trata$tes
ori&i$9rios.
Art. 4H1.
1S" $ 4"((&$ $ '&+"$r "r$ '%$4$, &/ '(&l<"'t" '& +&+"'t& #$ '&+"$0-&3 & %&'tr$t&
4r&#/,r) ("/( "."t&( "'tr" &( %&'tr$t$'t"( &r2')r&(.8
I$+apa+idade ou i$sol;$+ia da pessoa a $o'ear.
: arti&o4 esta*ele+e 7ue4 e' rela(!o ao +o$trato reali.ado4 a7uele 7ue $o'ear ter+eiro
i$sole$te Fi$idM$eoG ou i$+apa.4 o +o$trato tor$ar9 i$efi+a.4 respo$de$do por todas as
o*ri&a()es a pessoa 7ue efetuou a i$di+a(!o4 olta$do o +o$trato ao estado a$terior4 o 7ual
produ.ir9 efeito e$tre as partes +o$trata$tes ori&i$9rias.
DO DISTRATO
Art. 4H2.
1O #(tr$t& .$,6(" 4"l$ +"(+$ .&r+$ "*2#$ 4$r$ & %&'tr$t&8.
Distrato # u' $e&+io 6urdi+o 7ue ro'pe o $+ulo +o$tratual4 'edia$te a de+lara(!o de
o$tade de a'*os os +o$trae$tes de pMr fi' ao +o$trato 7ue fir'ara'.
A for'a do Distrato4 +o$siste $a 'a$eira pelo 7ual foi efetuado o +o$trato4 ou se6a4 te$do
e<i&;$+ia le&al de i$stru'e$to p%*li+o4 o 'es'o deer9 ter feito por i$stru'e$to p%*li+o. Caso
a lei $!o e<i&ir for'a espe+ial para o +o$trato o 'es'o poder9 ser distratado por 7ual7uer 'eio.
Art. 4H9.
1A r"(l0-& /'l$t"r$l3 '&( %$(&( "+ >/" $ l" "*4r"(($ &/ +4l%t$+"'t" & 4"r+t$3 &4"r$
+"#$'t" #"'?'%$ '&t.%$#$ B &/tr$ 4$rt"8.
Jesili(!o u$ilateral
U re&ra &eral # 7ue e' todos os +o$tratos est9 i$serido o pri$+pio da o*ri&atoriedade4 ou se6a4
i'possi*ilidade de u' dos +o$trata$tes ro'per o la(o +o$tratual se' o +o$se$ti'e$to do outro.
: prese$te arti&o trata-se da 5iptese e<+ep+io$al de resili(!o u$ilateral ad'itida por lei
e<pressa ou i'pli+ita'e$te4 +o'porta$do a dissolu(!o do +o$trato pela si'ples de+lara(!o de
o$tade de u'a s das partes. ?<. Jeo&a(!o ou Je$%$+ia do Na$dato Fart. AB24I4 do CCG.
P$r)2r$.& ?'%&.
1S"3 4&r7+3 #$#$ $ '$t/r",$ #& %&'tr$t&3 /+$ #$( 4$rt"( ;&/<"r ."t& '<"(t+"'t&(
%&'(#"r)<"( 4$r$ $ (/$ "*"%/0-&3 $ #"'?'%$ /'l$t"r$l (= 4r&#/,r) "."t& #"4&( #"
tr$'(%&rr#& 4r$,& %&+4$t5<"l %&+ $ '$t/r",$ " & </lt& #&( '<"(t+"'t&(8.
Tua$to ao par9&rafo %$i+o ta'*#' o+orrer9 a resili(!o u$ilateral4 7ua$do u'a das partes
prete$de res+i$dir $e&+ios e' ra.!o de ter feito +o$sider9eis i$esti'e$tos e+o$M'i+os para
a e<e+u(!o do +o$trato.
DA CLTUSULA RESOLUTIVA
Art. 4H4.
1A %l)/(/l$ r"(&l/t<$ "*4r"(($ &4"r$ #" 4l"'& #r"t&L $ t)%t$ #"4"'#" #" 't"r4"l$0-&
D/#%$l8.
Cl9usula relosutia e<pressa ou t9+ita.
A re&ra &eral # 7ue todos os +o$tratos *ilaterais ou si$ala&'9ti+os tra.e' e' suas +l9usulas o
pri$+pio da o*ri&atoriedade e +u'pri'e$to do +o$trato e +o$se7Ve$te'e$te +o' o
des+u'pri'e$to ou i$adi'ple'e$to do +o$trato auto'ati+a'e$te 5aer9 a +o$di(!o resolutia
t9+ita4 ou se6a4 o+orrer9 a res+is!o do +o$trato aps apura(!o dos fatos 6udi+ial'e$te.
Nas poder9 5aer a resolu(!o e<pressa4 7ua$do as partes +o$trata$tes a6ustar e<pressa'e$te $o
+o$trato4 7ue a parte 7ue des+u'prir as +l9usulas +o$tratuais4 o +o$trato estar9 res+i$dido4 e o
+ulpado respo$s9el por perdas e da$os4 se' $e+essidade de i$terpela(!o 6udi+ial.
Art. 4H@.
1A 4$rt" l"($#$ 4"l& '$#+4l"+"'t& 4&#" 4"#r $ r"(&l/0-& #& %&'tr$t&3 (" '-& 4r"."rr
"*2r6l;" & %/+4r+"'t&3 %$!"'#&3 "+ >/$l>/"r #&( %$(&(3 '#"',$0-& 4&r 4"r#$( "
#$'&(8.
Co$se7V;$+ia de i$adi'ple'e$to de +o$trato so* +o$di(!o resolutia t9+ita.
: prese$te arti&o4 trata-se de +aso e' 7ue se u'a das partes des+u'prir +o' as o*ri&a()es
+o$tratuais4 a parte lesada ter9 direito de pedir 6uridi+a'e$te o +u'pri'e$to do +o$trato4 ou a
resolu(!o t9+ita Fres+is!o +o$tratualG4 se$do 7ue4 ta$to $o pedido de +u'pri'e$to ou de res+is!o
+o$tratual4 +a*er9 e' faor do lesado a i$de$i.a(!o por perdas e da$os.
DA EUCEGO DE CONTRATO NGO CUMPRIDO
Art. 4HC.
1N&( %&'tr$t&( !l$t"r$(3 '"';/+ #&( %&'tr$t$'t"(3 $'t"( #" %/+4r#$ $ (/$ &!r2$0-&3
4&#" "*2r & +4l"+"'t& #$ #& &/tr&8.
Co$trato Pilateral
/o +o$trato *ilateral aps sua reali.a(!o tor$a-se si'ultE$ea os direitos e o*ri&a()es de a'*as
as partes +o$trata$tes.
?<+eptio $o' adi'pleti +o$tra+tus
Co$siste e' 7ue $e$5u' dos +o$trata$tes poder94 a$tes de +u'prir sua o*ri&a(!o e<i&ir o
i'ple'e$to F+u'pri'e$toG da do outro.
Art. 4HH.
1S"3 #"4&( #" %&'%l/5#& & %&'tr$t&3 (&!r"<"r $ /+$ #$( 4$rt"( %&'tr$t$'t"( #+'/0-&
"+ ("/ 4$tr+P'& %$4$, #" %&+4r&+"t"r &/ t&r'$r #/<#&($ $ 4r"(t$0-& 4"l$ >/$l ("
&!r2&/3 4&#" $ &/tr$ r"%/($r6(" B 4r"(t$0-& >/" l;" '%/+!"3 $t7 >/" $>/"l$ ($t(.$0$ $
>/" l;" %&+4"t" &/ #O 2$r$'t$ !$(t$'t" #" ($t(.$,O6l$8.
0ara$tia de +u'pri'e$to da o*ri&a(!o.
Caso u' dos +o$trata$tes sofrer di'i$ui(!o e' seu patri'M$io 7ue +o'pro'eta ou tor$e
duidosa a presta(!o a 7ue se o*ri&ou4 poder9 o outro +o$trata$te re+usar4 a +u'prir a sua
o*ri&a(!o at# 7ue a7uele satisfa(a a sua ou d; &ara$tia sufi+ie$te de 7ue ir9 +u'pri-la4 ou pedir
a res+is!o +o$tratual +o' perdas e da$os.
DA RESOLUGO POR ONEROSIDADE EUCESSIVA
Art. 4HJ.
1N&( %&'tr$t&( #" "*"%/0-& %&'t'/$#$ &/ #."r#$3 (" $ 4r"(t$0-& #" /+$ #$( 4$rt"( ("
t&r'$r "*%"((<$+"'t" &'"r&($3 %&+ "*tr"+$ <$'t$2"+ 4$r$ $ &/tr$3 "+ <rt/#" #"
$%&'t"%+"'t&( "*tr$&r#')r&( " +4r"<(5<"(3 4&#"r) & #"<"#&r 4"#r $ r"(&l/0-& #&
%&'tr$t&. O( "."t&( #$ ("'t"'0$ >/" $ #"%r"t$r r"tr&$2r-& B #$t$ #$ %t$0-&8.
Jesolu(!o do +o$trato por o$erosidade e<+essia.
A o$erosidade e<+essia4 oriu$da de a+o$te+i'e$to e<traordi$9rio e i'preisel4 7ue difi+ulta
e<tre'a'e$te o adi'ple'e$to da o*ri&a(!o de u'a das partes4 dei<a$do eide$+iado
despropor+io$alidade e$tre o 7ue foi a6ustado dura$te a +ele*ra(!o do +o$trato e o alor da
presta(!o $a o+asi!o da e<e+u(!o +o$tratual se$do a +ausa da despropor(!o i'preisel e e'
+o$se7V;$+ia o e$ri7ue+i'e$to il+ito da outra parte4 # 'otio le&al de resolu(!o +o$tratual.
Art. 4HM.
1A r"(&l/0-& 4&#"r) ("r "<t$#$3 &."r"%"'#&6(" & r7/ $ +&#.%$r ">Vt$t<$+"'t" $(
%&'#0N"( #& %&'tr$t&8.
Nodifi+a(!o e7uitatia das +o$di()es +o$tratuais.
A o$erosidade e<+essia est9 adstrita 9 resolu(!o +o$tratual e $!o 9 reis!o +o$tratual4 'as $ada
i'pede 7ue o i$teressado Fr#u- da a(!o de resolu(!o do +o$tratoG4 para eitar a res+is!o do
+o$trato4 se ofere(a proposta para +o$sera(!o do $e&+io peridi+o4 $o 'o'e$to da
+o$testa(!o ou tra$sa(!o 6udi+ial4 $o se$tido de ade7uar as presta()es 9 realidade e+o$M'i+o-
so+ial4 $o se$tido de resta*ele+er o e7uil*rio +o$tratual e$tre as partes +o$trata$tes.
Art. 4J0.
1S" '& %&'tr$t& $( &!r2$0N"( %&/!"r"+ $ $4"'$( /+$ #$( 4$rt"(3 4&#"r) "l$ 4l"t"$r >/"
$ (/$ 4r"(t$0-& ("D$ r"#/,#$3 &/ $lt"r$#& & +&#& #" "*"%/t)6l$3 $ .+ #" "<t$r $
&'"r&(#$#" "*%"((<$8.
Jedu(!o da presta(!o.
3rata-se de +o$trato u$ilateral4 o$de ape$as u'a das partes +o$trata$tes te' deeres a +u'prir4
pelo 7ual ela para eitar o$erosidade e<+essia poder9 soli+itar 6udi+ial'e$te 7ue sua presta(!o
se6a redu.ida ou 7ue se altere a 'a$eira de e<e+ut9-la.
DAS VTRIAS ESPACIES DE CONTRATO.
DA COMPRA E VENDA
Art. 4J1.
1P"l& %&'tr$t& #" %&+4r$ " <"'#$3 /+ #&( %&'tr$t$'t"( (" &!r2$ $ tr$'(."rr & #&+5'&
#" %"rt$ %&($3 " & &/tr&3 $ 4$2$r6l;" %"rt& 4r"0& "+ #';"r&8
Co$trato de +o'pra e e$da # a7uele 7ue u'a pessoa Fe$dedorG se o*ri&a a tra$sferir a outra
F+o'pradorG o do'$io de u'a +oisa +orprea ou i$+orprea4 'edia$te o pa&a'e$to de +erto
pre(o e' di$5eiro2. ?$te$di'e$to de Caio N9rio da ,ila Pereira.
Art. 4J2.
1A %&+4r$ " <"'#$3 >/$'#& 4/r$3 %&'(#"r$r6("6) &!r2$t=r$ " 4"r."t$3 #"(#" >/" $(
4$rt"( $%&r#$r"+ '& &!D"t& " '& 4r"0&8.
Co$se$ti'e$to dos +o$trata$tes4 ,e a +o'pra e e$da for pura e si'ples4 $!o +o$te$do
+o$di(!o ou ter'o4 ser9 +o$siderada o*ri&atria e perfeita4 passa$do a produ.ir seus efeitos a
partir do 'o'e$to e' 7ue as partes +o$trata$tes +o$+ordare' +o' o o*6eto e o pre(o.
Art. 4J9.
1A %&+4r$ " <"'#$ 4&#" t"r 4&r &!D"t& %&($ $t/$l &/ ./t/r$. N"(t" %$(&3 .%$r) ("+ "."t&
& %&'tr$t& (" "(t$ '-& <"r $ "*(tr3 ($l<& (" $ 't"'0-& #$( 4$rt"( "r$ #" %&'%l/r %&'tr$t&
$l"$t=r&8.
He$da da +oisa atual ou futura4 a +o'pra e e$da rela+io$ada a +oisa atual ou futura4 tor$ar9
se' efeito o +o$trato4 se a +oisa referida4 $!o ier a ter e<ist;$+ia4 fa.e$do +o' 7ue os
+o$trata$tes olte' ao statu quo ante, ou se6a ao estado a$terior.
/!o o+orrer9 tal 5iptese $o +aso dos +o$trata$tes tiere' esta*ele+ido a for'a dos +o$tratos
aleatrios4 +u6as presta()es depe$de de ris+o futuro e i$+erto.
Art. 4J4.
1S" $ <"'#$ (" r"$l,$r B <(t$ #" $+&(tr$(3 4r&t=t4&( &/ +&#"l&(3 "'t"'#"r6("6) >/" &
<"'#"#&r $(("2/r$ t"r $ %&($ $( >/$l#$#"( >/" $ "l$( %&rr"(4&'#"+8.
P$r)2r$.& ?'%&
1Pr"<$l"%" $ $+&(tr$3 & 4r&t=t4& &/ & +&#"l&3 (" ;&/<"r %&'tr$#0-& &/ #."r"'0$ %&+ $
+$'"r$ 4"l$ >/$l (" #"(%r"<"/ $ %&($ '& %&'tr$t&8.
Direito do +o'prador de re+usar +oisa e$dida 'edia$te a'ostra. Caso 5a6a +o$tradi(!o ou
difere$(a +o' o 'odo pelo 7ual se des+reeu a +oisa $o $e&+io 6urdi+o +o'o a'ostra
Freprodu(!o i$te&ral da +oisa +o' sua 7ualidadesG4 prottipo Fpri'eiro e<e'plar do o*6eto
+riadoG ou 'odelo Fdese$5o ou i'a&e' a+o'pa$5ado das i$for'a()esG4 poder9 o ad7uire$te
re7uerer a res+is!o +o$tratual +o' perdas e da$os.
Art. 4J@.
1A .*$0-& #& 4r"0& 4&#" ("r #"*$#$ $& $r!5tr& #" t"r%"r&3 >/" &( %&'tr$t$'t"( l&2&
#"(2'$r"+ &/ 4r&+"t"r"+ #"(2'$r. S" & t"r%"r& '-& $%"t$r $ '%/+!O'%$3 .%$r) ("+
"."t& & %&'tr$t&3 ($l<& >/$'#& $%&r#$r"+ &( %&'tr$t$'t"( #"(2'$r &/tr$ 4"((&$8.
Fi<a(!o do pre(o por ter+eiro. /a reali.a(!o de u' +o$trato refere$te a +o'pra de u'a +oisa
Fo*6etoG4 poder9 as partes +o$e$+io$are' 7ue u' ter+eiro # 7ue' ser9 respo$s9el pela
deter'i$a(!oF ta<a(!oG do pre(o. Caso o ter+eiro $o'eado re+use tal deter'i$a(!o o +o$trato
tor$ar9 se' efeito. Poder!o as partes optare' para a desi&$a(!o de outra pessoa e'
su*stitui(!o ao ter+eiro 7ue re+usou.
Art. 4JC.
1T$+!7+ (" 4&#"r) #"*$r $ .*$0-& #& 4r"0& B t$*$ #" +"r%$#& &/ #" !&l($3 "+ %"rt& "
#"t"r+'$#& #$ " l/2$r8.
Fi<a(!o do pre(o 8 ta<a de Ner+ado ou de *olsa. : pre(o ser9 deter'i$9el se dei<ar a sua
fi<a(!o 8 ta<a de 'er+ado4 ou de *olsa e' tal dia. Caso 5a6a aria(!o da ta<a de 'er+ado ou de
*olsa $o dia 'ar+ado para fi<ar o pre(o este ter9 por *ase o +rit#rio e7uitatio ou se6a4 a '#dia
da os+ila(!o $a7uela data.
Art. 4JH.
1A l5%t& B( 4$rt"( .*$r & 4r"0& "+ ./'0-& #" 5'#%"( &/ 4$rI+"tr&(3 #"(#" >/" (/(%"t5<"(
#" &!D"t<$ #"t"r+'$0-&8.
Fi<a(!o de pre(o por tarifa'e$to ou e' fu$(!o de $di+es. : pre(o pode ser fi<ado por
tarifa'e$to4 esta*ele+ido por i$tere$(!o da autoridade p%*li+a4 7ue i'p)e o pre(o do o*6eto ou
esta*ele+e o li'ite '9<i'o e' fu$(!o de $di+es F7ue i$di+a' o +9l+ulo da aria(!o do pre(o e
do alor de +ertos +o$6u$tos de *e$s4 feito por e$tidades p%*li+a ou priadaG ou parE'etros
Fi$di+adores de aria(!o de pre(o de deter'i$ados o*6etos $o 'er+ado.G ?<. He$da de Petrleo
e outros.
Art. 4JJ.
1C&'<"'%&'$#$ $ <"'#$ ("+ .*$0-& #" 4r"0& &/ #" %rt7r&( 4$r$ $ (/$ #"t"r+'$0-&3 ("
'-& ;&/<"r t$!"l$+"'t& &.%$l3 "'t"'#"6(" >/" $( 4$rt"( (" (/D"t$r$+ $& 4r"0& %&rr"'t"
'$( <"'#$( ;$!t/$( #& <"'#"#&r8.
P$r)2r$.& ?'%&.
1N$ .$lt$ #" $%&r#&3 4&r t"r ;$<#& #<"r(#$#" #" 4r"0&3 4r"<$l"%"r) & t"r+& +7#&8.
He$da se' fi<a(!o de pre(o ou de +rit#rio para sua deter'i$a(!o. /o +aso de $!o 5aer
ta*ela'e$to ofi+ial e' rela(!o ao pre(o das 'er+adorias4 os +o$trata$tes se su*'ete' ao pre(o
7ue # +orre$te $as e$das usuais e 5a*ituais4 ou se6a4 dia$te da os+ila(!o do pre(o4 preale+er9 o
ter'o '#dio dos alores 5a*itual'e$te utili.ados pelo e$dedor $a o+asi!o da efetia(!o
$e&o+ial. ?sta*ele+er-se-9 o pre(o pela '#dia e$tre o 'ais eleado e o 'ais *ai<o.
Art. 4JM.
1N/l& 7 & %&'tr$t& #" %&+4r$ " <"'#$3 >/$'#& (" #"*$ $& $r!5tr& "*%l/(<& #" /+$ #$(
4$rt"( $ .*$0-& #& 4r"0&8.
Fi<a(!o do pre(o por u' dos +o$trata$tes. : pre(o e' re&ra deer9 ser fi<ado pelos
+o$trata$tes $o ato de +o$tratar. : pre(o $!o pode ser estipulado ar*itraria'e$te ape$as por u'
dos +o$trata$tes4 pois est9 edado 6uridi+a'e$te4 so* pe$a de $ulidade $e&o+ial4 ou se6a4 da
+o'pra e e$da.
Art. 4M0.
1S$l<& %l)/(/l$ "+ %&'tr)r&3 .%$r-& $( #"(4"($( #" "(%rt/r$ " r"2(tr& $ %$r2& #&
%&+4r$#&r3 " $ %$r2& #& <"'#"#&r $( #$ tr$#0-&8.
Jespo$sa*ilidade pelas despesas +o' a tra$sfer;$+ia do *e'. De a+ordo +o' o referido arti&o4
as despesas +o' a es+ritura e respe+tio re&istro fi+ar!o por +o$ta do +o'prador 7ue4 e$t!o4
ar+ar9 +o' os e'olu'e$tos +artor9rios e tri*utos relatios a tra$sfer;$+ia dos *e$s i'eis. :
e$dedor ar+ar9 +o' as despesas da tradi(!o da +oisa 'el4 +o'o tra$sporte4 pesa&e'4
'edi(!o4 +o$ta&e' et+. /o +o$trato4 $ada i'pede 7ue as partes possa' +o$e$+io$ar outra
for'a e' rela(!o a respo$sa*ilidade +o' as despesas.
Art. 4M1
1N-& ("'#& $ <"'#$ $ %r7#t&3 & <"'#"#&r '-& 7 &!r2$#& $ "'tr"2$r $ %&($ $'t"( #"
r"%"!"r & 4r"0&8.
He$da 8 ista. /a e$da 8 ista s se e$tre&a o o*6eto e$dido 'edia$te o pa&a'e$to i'ediato
do pre(o4 pode$do ret;-la. : +o'prador por sua e.4 $!o ter9 a o*ri&a(!o de pa&ar o pre(o se o
e$dedor $!o puder e$tre&ar a +oisa4 se$do +o$e$ie$te +o$si&$ar o pre(o.
Art. 4M23 S13S2.
1At7 & +&+"'t& #$ tr$#0-&3 &( r(%&( #$ %&($ %&rr"+ 4&r %&'t$ #& <"'#"#&r3 " &( #&
4r"0& 4&r %&'t$ #& %&+4r$#&r8.
S 1
&

1T&#$<$3 &( %$(&( .&rt/t&(3 &%&rr"'t"( '& $t& #" %&'t$r3 +$r%$r &/ $(('$l$r %&($(3 >/"
%&+/+"'t" (" r"%"!"+3 %&'t$'#&3 4"($'#&3 +"#'#& &/ $(('$l$'#&3 " >/" D) t<"r"+ (#&
4&(t$( B #(4&(0-& #& %&+4r$#&r3 %&rr"r-& 4&r %&'t$ #"(t"8.
S 2
&

1C&rr"r-& t$+!7+ 4&r %&'t$ #& %&+4r$#&r &( r(%&( #$( r"."r#$( %&($(3 (" "(t<"r "+
+&r$ #" $( r"%"!"r3 >/$'#& 4&(t$( B (/$ #(4&(0-& '& t"+4&3 l/2$r " 4"l& +&#&
$D/(t$#&(8.
Jespo$sa*ilidade pelos ris+os da +oisa a$tes da tradi(!o. : e$dedor assu'ir9 os ris+os da
+oisa4 +o'o perda4 deteriora(!o4 desalori.a(!o ou 7ual7uer outro peri&o 7ue a +oisa possa
sofrer por +aso fortuito ou for(a 'aior desde a +o$+lus!o do +o$trato at# a sua tradi(!o4 dee$do
restituir o pre(o 7ue re+e*eu.
Jespo$sa*ilidade pelos ris+os da +oisa a$tes da tradi(!o. ,e a perda ou deteriora(!o se der aps
a tradi(!o4 o +o'prador ar+ar9 +o' os ris+os4 pois 5oue tra$sfer;$+ia de propriedade.
Jespo$sa*ilidade pelo pre(o. ,e o pre(o se perder ou se de&radar4 a$tes da tradi(!o4 o
+o'prador sofrer9 o ris+o. Caso o pre(o e$5a a de&radar aps a tradi(!o o e$dedor ar+ar9
+o' o pre6u.o 5aido +o' sua perda.
Jespo$sa*ilidade $a +o'pra e e$da 'edia$te +o$ta&e'4 pesa&e'4 'edi(!o ou assi$ala(!o. A
partir do 'o'e$to 7ue a +oisa e$dida for +olo+ada a disposi(!o do +o'prador4 te$do ele a
respo$sa*ilidade pela +o$ta&e'4 pesa&e'4 'edi(!o ou assi$ala(!o4 'es'o $o +aso fortuito4
7ue' sofrer9 todos os ris+os # o +o'prador. :s ris+os $este +aso s +orrer!o por +o$ta do
e$dedor se proar 7ue o 'es'o a&iu de for'a fraudule$ta ou $e&li&e$te.
Jespo$sa*ilidade pelo ris+o e' +aso de 'ora. ,e a +oisa foi oportu$a'e$te4 ofere+ida e
dispo$i*ili.ada pelo e$dedor ao +o'prador4 7ue se' 'otios 6ustifi+ados $!o a 7uis re+e*er4
ele4 +o'prador suportar9 os ris+os da +oisa por estar e' 'ora.
Art. 4M9.
1A tr$#0-& #$ %&($ <"'##$3 '$ .$lt$ #" "(t4/l$0-& "*4r"(($3 #$r6("6) '& l/2$r &'#" "l$
(" "'%&'tr$<$3 $& t"+4& #$ <"'#$8.
Oo+al da e$tre&a da +oisa 'el e$dida. ?sta$do adi'ple$te o +o'prador4 # o*ri&a(!o do
e$dedor e$tre&ar a +oisa +o' todos os seus a+essrios4 tra$sferi$do ao ad7uire$te a sua
propriedade4 $o lo+al +o$e$+io$ado $o +o$trato. /a falta de estipula(!o e<pressa4 o lu&ar da
situa(!o da +oisa ser9 esta*ele+ido +o' *ase $o 'o'e$to da +o$+lus!o do +o$trato4 o$de ser9
+o$siderado 7ue 5oue a tradi(!o.
Art. 4M4.
1S" $ %&($ .&r "*4"##$ 4$r$ l/2$r #<"r(&3 4&r &r#"+ #& %&+4r$#&r3 4&r (/$ %&'t$
%&rr"r-& &( r(%&(3 /+$ <", "'tr"2/" $ >/"+ ;$D$ #" tr$'(4&rt)6l$3 ($l<& (" #$( '(tr/0N"(
#"l" (" $.$(t$r & <"'#"#&r8.
Jespo$sa*ilidade por e<pedi(!o da +oisa para lo+al dierso do ae$(ado. ,e a +oisa for e$iada
para lu&ar difere$te do +o$e$+io$ado por orde' do +o'prador4 este assu'ir9 a
respo$sa*ilidade pelos ris+os4 u'a e. e$tre&ue ao tra$sportador. ?<. Ner+adoria deeria ser
e$iada por ferroia.
Caso o e$dedor fa(a a e$tre&a da 'er+adoria de for'a difere$te da +o$e$+io$ada +o' o
+o'prador ele assu'ir9 o ris+o. ?<. FAo i$#s4 da 'er+adoria ir pela ferroia4 a 'es'a foi
e$iada de *ar+oG4 $a 7ualidade de 'a$dat9rio i$fiel ar+ar9 +o' os da$os 7ue por e$tura
iere' a sofrer as 'er+adorias
Art. 4M@.
1N-& &!(t$'t" & 4r$,& $D/(t$#& 4$r$ & 4$2$+"'t&3 (" $'t"( #$ tr$#0-& & %&+4r$#&r %$r
"+ '(&l<O'%$3 4&#"r) & <"'#"#&r (&!r"(t$r '$ "'tr"2$ #$ %&($3 $t7 >/" & %&+4r$#&r l;"
#O %$/0-& #" 4$2$r '& t"+4& $D/(t$#&8.
I$sol;$+ia do +o'prador. ,e a e$da for a +r#dito dee$do a +oisa ser e$tre&ue por o+asi!o do
pa&a'e$to da pri'eira presta(!o4 poder9 o e$dedor sustar tal e$tre&a se o +o'prador4 a$tes da
tradi(!o4 tor$ar-se i$sole$te4 'es'o 7ue te$5a re+e*ido a7uela par+ela4 at# 7ue o +o'prador
l5e asse&ure4 por +au(!o4 o pa&a'e$to i$te&ral $o te'po ae$(ado.
: +o'prador Presta$do a +au(!o F&ara$tia real ou fide6ussriaG4 lea$ta-se a suspe$s!o da
e<e+u(!o +o$tratual e o e$dedor deer9 e$tre&ar a +oisa4 so* pe$a de respo$der por perdas e
da$os.
Art. 4MC.
1A $'/l)<"l $ <"'#$ #" $(%"'#"'t" $ #"(%"'#"'t"3 ($l<& (" &( &/tr&( #"(%"'#"'t"( " &
%P'D/2" #& $l"'$'t" "*4r"(($+"'t" ;&/<"r"+ %&'("'t#&.
P$r)2r$.& ?'%&.
1E+ $+!&( &( %$(&(3 #(4"'($6(" & %&'("'t+"'t& #& %P'D/2" (" & r"2+" #" !"'( .&r & #$
("4$r$0-& &!r2$t=r$8.
He$da de as+e$de$te a des+e$de$te. : as+e$de$te4 $!o pode e$der seus *e$s ao des+e$de$te
so* pe$a de a$ula*ilidade.
?<+e(!o : as+e$de$te s poder9 e$der *e$s ao des+e$de$te se os de'ais des+e$de$tes
+o$se$tire' e<pressa'e$te4 por 'eio de es+ritura p%*li+a ou i$stru'e$to parti+ular do ato
pri$+ipal.
Art. 4MH.
1S&! 4"'$ #" '/l#$#"3 '-& 4&#"+ ("r %&+4r$#&(3 $'#$ >/" "+ ;$(t$ 4?!l%$8K
I
14"l&( t/t&r"(3 %/r$#&r"(3 t"(t$+"'t"r&( " $#+'(tr$#&r"(3 &( !"'( %&'.$#&( B (/$
2/$r#$ &/ $#+'(tr$0-&8L
II
14"l&( ("r<#&r"( 4?!l%&(3 "+ 2"r$l3 &( !"'( &/ #r"t&( #$ 4"((&$ D/r5#%$ $ >/" ("r<r"+3
&/ >/" "(t"D$+ (&! (/$ $#+'(tr$0-& #r"t$ &/ '#r"t$8L
III6
14"l&( D/5,"(3 ("%r"t)r&( #" tr!/'$(3 $r!tr$#&r"(3 4"rt&( " &/tr&( ("r<"'t/)r&( &/
$/*l$r"( #$ D/(t0$3 &( !"'( &/ #r"t&( (&!r" >/" (" lt2$r "+ tr!/'$l3 D/5,& &/ %&'("l;&3
'& l/2$r &'#" ("r<r"+3 &/ $ >/" (" "(t"'#"r $ (/$ $/t&r#$#"8L
IV6
14"l&( l"l&"r&( " ("/( 4r"4&(t&(3 &( !"'( #" %/D$ <"'#$ "(t"D$+ "'%$rr"2$#&(.
P$r)2r$.& ?'%&.
1A( 4r&!0N"( #"(t" $rt2& "(t"'#"+6(" B %"((-& #" %r7#t&8.
Jestri(!o le&al 8 li*erdade de +o$tratar e' ra.!o da 'oralidade e esta*ilidade da orde' p%*li+a.
: prese$te arti&o trata-se da proi*i(!o de ad7uirir *e$s por deter'i$adas pessoas rela+io$adas
$os i$+isos de I a IH4 por 'otios de orde' 'oral e' ra.!o de elare' dos i$teresses das
pessoas4 +o'o ta'*#' as pessoas 7ue te' a &uarda e ad'i$istra(!o dos *e$s.
Art. 4MJ.
1A 4r&!0-& %&'t#$ '& '%(& III #& $rt2& $'t"%"#"'t"3 '-& %&+4r""'#" &( %$(&( #"
%&+4r$ " <"'#$ &/ %"((-& "'tr" %&6;"r#"r&(3 &/ "+ 4$2$+"'t& #" #5<#$3 &/ 4$r$
2$r$'t$ #" !"'( D) 4"rt"'%"'t"( $ 4"((&$( #"(2'$#$( '& r"."r#& '%(&8.
?<+e()es 8 restri(!o de li*erdade de e$da ou de +ess!o de +r#dito e' ra.!o da 'oralidade. As
e<+e()es de 7ue trata o prese$te arti&o # rela+io$ado ao i$+iso III do art. 4DK4 $os +asos e' 7ue
$!o 5aer9 i$teresses +o$flita$tes e $e' a+arretar9 pre6u.os a ter+eiros.
?<. Pessoas des+ritas $o i$+iso III do art. 4DK4 $a 7ualidade de +o-5erdeiros4 $!o estar!o
i'pedidas de parti+ipar de 5astas p%*li+as4 reali.ar e$da ou +ess!o de seus direitos4 para
defe$der seu i$teresse a'parado le&al'e$te.
Art. 4MM.
1A l5%t$ $ %&+4r$ " <"'#$ "'tr" %P'D/2"(3 %&+ r"l$0-& $ !"'( "*%l/5#&( #$ %&+/';-&8.
Co'pra e e$da e$tre +M$6u&es. : prese$te arti&o dei<a eide$+iado 7ue e' re&ra os +M$6u&es
$!o poder!o reali.ar +o'pra e e$da e$tre si4 pois a +o'pra e e$da e$tre 'arido e 'ul5er est9
proi*ida. ?<. ,e o re&i'e for de +o'u$5!o u$iersal de *e$s4 os *e$s s!o +o'u$s4 $i$&u#'
pode +o'prar o 7ue 69 l5e perte$+e.
?<+e(!o. /os de'ais re&i'es4 desde 7ue $!o se6a lesia a ter+eiros4 poder9 5aer e$da4 se for
relatios aos *e$s e<+ludos da +o'u$5!o4 ou se6a4 a7uele 7ue u' dos +M$6u&es $!o ter9
parti+ipa(!o $o +aso de separa(!o. ?<. *e$s parti+ulares +o'o os i$dos por doa(!o.
/este +aso ai$da te' o pri$+pio da 'uta*ilidade 6ustifi+ada Fart. 1.A@D4S2 do CCG.
Art. @00.
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#+"'(N"(3 $'#$ >/" '-& %&'(t"3 #" +&#& "*4r"((&3 t"r (#& $ <"'#$ ad corpus.
A e$da ad mensuram # a7uela e' 7ue se deter'i$a 9rea do i'el e$dido4
estipula$do pre(o por 'edida de e<te$s!o.
/a falta de 9rea4 ou se6a4 se$do a di'e$s!o da 9rea 'e$or do 7ue a 7ue foi +o$e$+io$ada $a
+o'pra4 poder9 o ad7uire$te e<i&ir o +o'ple'e$to da 9rea e se isso $!o for possel4 poder9
re+la'ar a resolu(!o do $e&+io Fres+is!o +o$tratualG4 ou o a*ati'e$to do pre(o.
Presu$(!o 1 jris tantum 2 de 'e$(!o e$u$+iatia de 9rea. : par9&rafo pri'eiro4 trata-se
da 7uest!o4 da venda ad mensuram4 o$de e$+o$trar u'a difere$(a i$ferior a u' i&#si'o da
9rea do tal $e&o+iada4 ter-se-9 presu$(!o 16%ris ta$tu'24 pois trata-se i$di+a(!o apro<i'atia
do todo4 'e$(!o 'era'e$te e$u$+iatia. /este +aso o +o'prador $!o poder9 a6ui.ar a(!o para
soli+itar a +o'ple'e$ta(!o da 9rea4 resolu(!o do +o$trato e $e' a*ati'e$to do pre(o.
,alo se proar 7ue a difere$(a e$+o$trada4 seria 'otio para $!o reali.a(!o do $e&+io.
?<. Co'pra de u'a e' 7ue a &ara&e' $!o +a*e o e+ulo do +o'prador e $!o te' +o'o
au'e$tar a 'es'a.
: par9&rafo se&u$do4 a*orda o e<+esso de 9rea4 $o +aso da e$da ad 'e$sura'. Caso a
9rea e$+o$trada for 'aior do 7ue a i$di+ada $o +o$trato de +o'pra e e$da4 e o e$dedor
proar 7ue ti$5a 'otios para i&$orar a sua 'edida e<ata e 7ue era de *oa-f# e tal +o$5e+i'e$to
o+orreu s depois da +o$+lus!o do $e&+io o +o'prador poder9 optar pela +o'ple'e$ta(!o do
pre(o ou deolu(!o do e<+esso4 so* pe$a de o+orrer o e$ri7ue+i'e$to il+ito e se' +ausa do
ad7uire$te.
Tua$to ao par9&rafo ter+eiro4 trata-se da venda ad corpus4 o$de o e$dedor alie$a o
i'el +o'o +orpo +erto e deter'i$ado. /este +aso o +o'prador $!o poder9 e<i&ir o
i'ple'e$to da 9rea F+o'ple'e$ta(!o da 9rea $o +aso faltarG4 e $e' deolu(!o da 9rea F$o +aso
de e<+esso4 9rea a 'aisG.Tua$do da reali.a(!o da es+ritura 'e$+io$ar a +o'pra de u'a 9rea de
'ais ou 'e$os4 trata-se de +ar9ter 'era'e$te e$u$+iatio ou se6a4 a e$da # 1 ad +orpus2. ?<.
Co'pra do 1Ja$+5o ,a$ta Naria2.
Art. @01.
1D"%$ #& #r"t& #" 4r&4&r $( $0N"( 4r"<(t$( '& $rt2& $'t"%"#"'t" & <"'#"#&r &/ &
%&+4r$#&r >/" '-& & .,"r '& 4r$,& #" /+ $'&3 $ %&'t$r #& r"2(tr& #& t5t/l&8.
P$r)2r$.& ?'%&.
1S" ;&/<"r $tr$(& '$ +((-& #" 4&((" '& +=<"l3 $tr!/5<"l $& $l"'$'t"3 $ 4$rtr #"l$
.l/r) & 4r$,& #" #"%$#O'%$8.
: pra.o de+ade$+ial do direito de e<i&ir +o'ple'e$to de 9rea4 de re+la'ar a resolu(!o do
+o$trato ou a*ati'e$to propor+io$al do pre(o.
: prese$te arti&o trata-se do pra.o de+ade$+ial de u' a$o +o$tado do re&istro do ttulo $a
+ir+u$s+ri(!o i'o*ili9ria +o'pete$te 6u$ta'e$te +o' a posse defi$itia do i'el.
?' rela(!o ao par9&rafo %$i+o4 o pra.o i$i+ia a partir da i'iss!o $a posse pelo ad7uire$te4 +aso
5a6a +ulpa do alie$a$te $o atraso da e$tre&a da posse ao +o'prador.
Art. @02.
8O <"'#"#&r3 ($l<& %&'<"'0-& "+ %&'tr)r&3 r"(4&'#" 4&r t&#&( &( #7!t&( >/" 2r$<"+ $
%&($ $t7 & +&+"'t& #$ tr$#0-&8.
Jespo$sa*ilidade pelas didas. : prese$te arti&o4 esta*ele+e 7ue o e$dedor $a +o'pra e
e$da4 respo$der9 por todos os d#*itos oriu$dos do o*6eto at# o 'o'e$to da tradi(!o Fe$tre&aG4
se$do para i'el o re&istro e' +artrio4 se$do para 'el a si'ples tra$sfer;$+ia do o*6eto.
?<. A$tes da tradi(!o o e$dedor ser9 respo$s9el e' e$tre&ar o o*6eto lire e dese'*ara(ado
de 7uais7uer M$us4 +o'o4 IP3>4 I3J4 IPHA4 +o$tri*ui()es de 'el5oria4 despesas de
+o$do'$io4 se&uro de i$+;$dio4 ta<as deI 9&ua4 lu.4 li<o4 &9s e outros.
Caso 5a6a u'a estipula(!o e' +o$tr9rio4 e$tre e$dedor e +o'prador4 poder9 o +o'prador ar+ar
+o' as despesas a$tes e depois da tradi(!o do o*6eto ad7uirido.
Art. @09.
1N$( %&($( <"'##$( %&'D/'t$+"'t"3 & #"."t& &%/lt& #" /+$ '-& $/t&r,$ $ r"D"0-& #"
t&#$(8.
H+ios redi*itrios $a e$da de +oisas +o$6u$tas. : prese$te arti&o4 trata da e$da de +oisas
+o$6u$tas. Caso al&u'a das +oisas ier +o' defeito o+ulto4 se$do ela i$diidual'e$te
+o$siderada4 $!o autori.ar9 a re6ei(!o pelo +o'prador de todas as de'ais +oisas do +o$6u$to
+o'prado.
?<. Co'prador reali.a +o'pra de todos os tal5eres de +o.i$5a4 +o'o fa+as4 &arfos e +ol5eres4
'as al&u'as das fa+as iera' +o' defeito o+ulto. /este +aso a lei a'para 7ue as fa+as dee'
ser deolidas4 ou se6a4 re6eitadas4 'as $!o autori.a 7ue o +o'prador re6eite todos os de'ais
tal5eres ad7uiridos.
Art. @04.
1N-& 4&#" /+ %&'#P+'& "+ %&($ '#<(5<"l <"'#"r $ (/$ 4$rt" $ "(tr$';&(3 (" &/tr&
%&'(&rt" $ >/("r3 t$'t& 4&r t$'t&. O %&'#P+'&3 $ >/"+ '-& (" #"r %&';"%+"'t& #$
<"'#$3 4&#"r)3 #"4&(t$'#& & 4r"0&3 ;$<"r 4$r$ ( $ 4$rt" <"'##$ $ "(tr$';&(3 (" &
r">/"r"r '& 4r$,& #" %"'t& " &t"'t$ #$(3 (&! 4"'$ #" #"%$#O'%$8.
P$r)2r$.& ?'%&.
1S"'#& +/t&( &( %&'#P+'&(3 4r"."rr) & >/" t<"r !"'."t&r$( #" +$&r <$l&r "3 '$ .$lt$
#" !"'."t&r$(3 & #" >/';-& +$&r. S" $( 4$rt"( .&r"+ 2/$(3 ;$<"r-& $ 4$rt" <"'##$ &(
%&+4r&4r"t)r&(3 >/" $ >/("r"+3 #"4&(t$'#& 4r"<$+"'t" & 4r"0&8.
He$da de +oisa +o'u'. : arti&o e' pauta4 trata de e$da de +oisa +o'u' i$diisel4 +o'o
por e<e'plo4 +asa4 tela de pi$tura de Porti$ari e outros.
: +o$dM'i$o4 se a +oisa for i$diisel $!o poder9 e$der sua parte ideal a estra$5o4 se o outro
+o$sorte F+o$dM'i$oG a 7uiser4 ta$to por ta$to4 pre(o a pre(o4 ou se6a a$tes de e$der a +oisa
i$diisel o +o$dM'i$o deer9 dar prefer;$+ia aos de'ais +o$dM'i$os.
Direito de prefer;$+ia do +o$dM'i$o. : +o$dM'i$o a 7ue' $!o se der prefer;$+ia da e$da da
+oisa4 poder94 deposita$do o pre(o4 a$ular a e$da e 5aer para si a parte e$dida a estra$5os4 se
o re7uerer $o pra.o de+ade$+ial de +e$to e oite$ta dias4 +o$tado da data e' 7ue tee +i;$+ia da
alie$a(!o.
/o +aso de 9rios +o$dM'i$os i$teressados $o 'es'o o*6eto4 preferir-se-9 ao +o$dM'i$o 7ue
tier *e$feitoria de 'aior alor. /a falta de *e$feitoria de 'aior alor o +o$dM'i$o 7ue tier
'aior 7ui$5!o. /o +aso de estar todos os +o$dM'i$os i$teressados estare' e' posi(!o de
i&ualdade4 ser9 preferido a7uele 7ue depositar o alor preia'e$te4 ou se6a4 pri'eiro.
DAS CLTUSULAS ESPECIAIS W COMPRA E VENDA.
DA RETROVENDA
Art. @0@.
1O <"'#"#&r #" %&($ +=<"l 4&#" r"("r<$r6(" & #r"t& #" r"%&!r)6l$ '& 4r$,& +)*+& #"
#"%$#O'%$ #" trO( $'&(3 r"(tt/'#& & 4r"0& r"%"!#& " r""+!&l($'#& $( #"(4"($( #&
%&+4r$#&r3 '%l/(<" $( >/"3 #/r$'t" & 4"r5&#& #" r"(2$t"3 (" "."t/$r$+ %&+ $ (/$
$/t&r,$0-& "(%rt$3 &/ 4$r$ $ r"$l,$0-& #" !"'."t&r$( '"%"(()r$(8.
1Pa+tu' de retroe$de$do2. A retroe$da # +l9usula i$serida $a +o'pra e e$da4 pela 7ual o
e$dedor se resera o direito de reaer e' +erto pra.o o i'el alie$ado4 restitui$do ao
+o'prador o pre(o 'ais as despesas por ele reali.adas4 'es'o dura$te o perodo de res&ate4
+o' sua autori.a(!o es+rita4 i$+lusie as e'pre&adas e' *e$feitorias $e+ess9rias ou
'el5ora'e$tos do i'el.
Pra.o para res&ate do i'el alie$ado. : e$dedor s poder9 res&atar o i'el alie$ado de$tro
do pra.o '9<i'o e i'prorro&9el de tr;s a$os4 i$i$terruptos4 +o$tado do dia e' 7ue se +o$+luiu
o +o$trato4 so* pe$a de reputar +o'o $!o es+rito o pa+to. : pra.o # de+ade$+ial.
He$+i'e$to do pra.o de+ade$+ial de tr;s a$os. He$+ido o pra.o de+ade$+ial de tr;s a$os se'
7ue o e$dedor e<er(a seu direito de res&ate4 a e$da tor$ar-se-9 irretrat9el e a propriedade
$!o 'ais ser9 resol%el.
Art. @0C.
1S" & %&+4r$#&r (" r"%/($r $ r"%"!"r $( >/$'t$( $ >/" .$, D/(3 & <"'#"#&r3 4$r$ "*"r%"r
& #r"t& #" r"(2$t"3 $( #"4&(t$r) D/#%$l+"'t"8.
P$r)2r$.& ?'%&.
1V"r.%$#$ $ '(/.%O'%$ #& #"4=(t& D/#%$l3 '-& ("r) & <"'#"#&r r"(tt/5#& '& #&+5'&
#$ %&($3 $t7 " "'>/$'t& '-& .&r 't"2r$l+"'t" 4$2& & %&+4r$#&r8.
Je+usa do e<er++io do direito de reaer o *e'. ,e o ad7uire$te se re+usar a deoler o i'el4
$e&a$do-se a re+e*er4 de$tro do pra.o para o res&ate do i'el4 7ue l5e foi alie$ado4 as 7ua$tias
a 7ue fa. 6us4 arroladas $o art. C0C do CC4 o e$dedor para e<er+er seu direito estipulado $o
+o$trato de read7uirir o i'el por ele e$dido deer9 deposit9-las e' 6u.o.
I$sufi+i;$+ia do depsito 6udi+ial. Caso o e$dedor ier +o$si&$ar e' 6u.o alor i$ferior ao
deido4 ape$as l5e ser9 restituda a propriedade do *e' 7ua$do de$tro do pra.o ra.o9el
deter'i$ado pelo 6ui.4 pa&ar i$te&ral'e$te o +o'prador4 +o'ple'e$ta$do o $u'er9rio 7ue l5e
# deido.
Art. @0H.
1O #r"t& #" r"tr$t&3 >/" 7 %"((5<"l " tr$'(+((5<"l $ ;"r#"r&( " l"2$t)r&(3 4&#"r) ("r
"*"r%#& %&'tr$ & t"r%"r& $#>/r"'t"8.
Cess!o e tra$s'iss!o 1+ausa 'ortis2 do direito de retrato. : direito de retrato4 ou se6a4 de reaer
o *e' 'edia$te ree'*olso do ad7uire$te $as +o$di()es e $o pra.o estipulado # i$tra$s'issel4
$!o se$do sus+etel de +ess!o por ato inter vivos4 por ser perso$alssi'o do e$dedor4 'as
passa aos 5erdeiros e le&at9rios4 7ue s poder!o e<er+;-lo de$tro do pra.o de+ade$+ial de tr;s
a$os4 +o$tados da +o$+lus!o da +o'pra e e$da.
A(!o +o$tra ter+eiro ad7uire$te de +oisa retroe$dida. : e$dedor $a retroe$da4 +o$sera sua
a(!o +o$tra ter+eiro ad7uire$te da +oisa retroe$dida4 'es'o 7ue ele4 ee$tual'e$te $!o
+o$5e(a a +l9usula de retrato4 pois o +o'prador te' a propriedade resol%el do i'el.
Art. @0J.
1S" $ #/$( &/ +$( 4"((&$( %&/!"r & #r"t& #" r"tr$t& (&!r" & +"(+& +=<"l3 " (= /+$ &
"*"r%"r3 4&#"r) & %&+4r$#&r 't+$r $( &/tr$( 4$r$ '"l" $%&r#$r"+3 4r"<$l"%"'#& &
4$%t& "+ .$<&r #" >/"+ ;$D$ "."t/$#& & #"4=(t&3 %&'t$'t& >/" ("D$ 't"2r$l8.
Jetroe$da feita por +o$dM'i$os. ,e$do os e$dedores ori&i$ais +o$dM'i$os de i'el
i$diisel4 o e<er++io de retrato por u' deles +o' o +o$se$so dos de'ais4 far9 +o' 7ue a
propriedade do i'el res&atado perte$(a por i$teiro 87uele 7ue efetuou o depsito i$te&ral do
'o$ta$te deido ao +o'prador propriet9rio resol%el.
Caso 5a6a res&ate e' +o$6u$to pelos +o$dM'i$os4 titulares das fra()es ideais4 +ada u' s
poder9 ad7uirir a sua 7uota alie$ada.