CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1 ARRENDADOR


DOMICILIO
ARRENDATARO


DOMICILIO
REPRESENTANTE
ARRENDATARO

CARACTER

TEL. PARTICULAR
TEL. NEGOCIO
2 IMBUEBLE


SUPERFICIE
2-B VIDRIOS


CHAPAS CON SUS LLAVES MOTO BOMBA CALENTADOR WCS
3 RENTA MENSUAL
1 SEMESTRE

2 SEMESTRE
3 SEMESTRE


4 SEMESTRE PENALIDAD POR DEMORA
% DE RENTA MENSUAL
4 PLAZO
DURACION

DESDE VENCIMIENTO
5 DESTINO


6 OTROS CARGOS CONCEPTO
A) B)
7 FIADOR
FIANZA

DOMICILIO FAMILIAR TELEFONO DEL NEGOCIO
DUEO DE


DOMICILIO NEGOCIO DOMICILIO PARTICULAR
8 DEPOSITO
PRENDA

ESCRITURA
NOTARIO No.
LIBRO SECCION
INSCRIPCION OFICINA
9 GARANTIA OTORGADA POR EL INQUILINO



CLUSULAS
PRIMERA.- El arrendador entrega en arrendamiento al arrendatario quien recibe en arrendamiento el inmueble detallado en el rengln No. 2, en buen estado
de uso y a su entera satisfaccin con todos los servicios sanitarios al corriente y los objetos detallados en el regin 2B. De existir desperfecto o irregularidades
en la instalacin o servicios lo har saber el inquilino a dedicar la finca o inmueble exclusivamente al objeto enumerado en la parte No. 5 de datos. A partir de
la fecha de este contrato por ningn motivo se har el propietario responsable de reparacin o pago de cristales rotos en cualquier lugar del inmueble.
SEGUNDA.- Transcurridos treinta das de ocupacin expresamente aceptan los otorgantes estar a lo que previene los artculos 2016, 2017, 2018, 2019, y
dems relativos del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco, en el sentido de que el inquilino deber efectuar las reparaciones de todos aquellos deterioros o
composturas de poca importancia tales como empacar las llaves del agua, moto-bomba, reparacin de herrajes y tapa del w.c., destape de caos, goteras,
ladrillos despegados, y en general a quellos que regularmente son causados por el uso e impliquen ms bien molestias que dispendio. Por la reparacin de
dichos objetos ennumerados, no tendr derecho el inquilino a compensacin por parte del arrendador. A su eleccin podr el propietario ordenar la reparacin
de los objetos sealados. Liquidar el importe de la reparacin y exigir el reembolso por parte del inquilino. Las solicitudes de reparacin que deban ser
atendidas por el propietario debern ser invariablemente solicitadas por escrito en la oficina del propietario y debern ser atendidas dentro de los diz das
siguientes.
TERCERA.- Al devolver el inmueble el inquilino lo entregar conforme a inventario y en el mismo buen estado en que lo recibe, salvo los deterioros de uso
natural y moderado. La instalacin elctrica y de los bienes inmovilizados pertenecen al arrendador.
CUARTA.- Pagar el arrendatario a el arrendador, la suma indicada en el rengln tercero de datos de este contrato precisamente el da primero de cada mes en
el domicilio del propietario. A opcin de este y previo recordatorio que enve deber cubrir por adelantada la renta dentro de los cinco primeros das del mes
en cuenta de Institucin Bancaria debiendo devolver el propietario el recibo previamente fiscalizado dentro de los siguientes diz das. En caso de demora
mayor de cinco das pagar como gastos de cobranza la penalidad por demora detallada en la parte tercera de datos. En caso de que esta exceda de quince das,
un inters sobre saldos insolutos a razn del 7.5% mensual, podr cargarse al inquilino, segn lo previene el artculo 1975 del Nuevo Cdigo Civil del Estado
de Jalisco.
QUINTA.- El arrendatario no podr traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble objeto del presente contrato, y no podr hacerle variacin alguna ni an
con el carcter de mejora sin el previo permiso o autorizacin por escrito del arrendador. Artculos 2003 y 2005 del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco,
y todas aquellas que se hicieren, ya sea tiles, necesarias o de ornato, podr retirarlas, y si las deja no tendr derecho el inquilino para cobrar traspaso o
indemnizacin alguna, para lo cual renuncia a lo previsto en los artculos antes citados, as como a los artculos 2137, 2138 y 2139 del Nuevo Cdigo Civil del
Estado de Jalisco. No podr el inquilino sin autorizacin por escrito del arrendador colocar objeto o anuncio que modifique al aspecto exterior, vidriera o
marquesina del objeto arrendado. El color de las cortinas que se instalen en las ventanas visibles desde la calle sern del color aprobado por el arrendador.
SEXTA.- El contrato ser por el trmino referido en el rengln No. 4 de la parte de datos de este contrato, mismo que comenzar a surtir sus efectos a partir de
la fecha consignada en el mismo rengln. En caso de no haber constancia escrita entre las partes el da del vencimiento del contrato, queda obligado el
inquilino a desocupar el inmueble, pero si no lo hiciere y el propietario, o arrendador no manifestase su inconformidad dentro de los treinta das, quedar
automticamente renovado el contrato por un perido adicional de seis meses forzosos a ambas partes. Al vencimiento de estos seis meses, si no mediare
inconformidad de ninguna de las partes se adoptar este mismo criterio y as sucesivamente por periodos automticos de seis meses no pudiendo considerarse
jams el trmino como indefinido. Para los aos subsecuentes de ocupacin despus del vencimiento de que trata el rengln No. 4 de la parte de datos, pagar
el inquilino mensualmente como renta la ltima suma pactada convencionalmente el porcentaje de tanto por ciento de la inflacin el tiempo de nueva vigencia
del presente contrato, o sea un % adicional. Este criterio se aplicar semestralmente hasta nuevo contrato, renovacin del presente entre las partes. O en su
caso se aplicar el mismo criterio: si se demanda resicin y/o terminacin de este contrato.
SEPTIMA.- Si el arrendatario diere lugar a trmites judiciales, o a la intervensin de los abogados, an en gestiones privadas, por falta de cumplimento de
este contrato, ser responsable de las costa judiciales o extrajudiciales que se causen, obligndose a cubrir los honorarios del referido abogado con arreglo a los
artculos 2 y 9 del arancel vigente. En todo caso la pena mnima a pagar por el inquilino por la presentacin a juicio causado por este ser de $ Moneda
Nacional.
OCTAVA.- El arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencia del tanto de que se habla en el artculo 2025 y 2027, del Nuevo Cdigo Civil del
Estado de Jalisco, para el caso de que el arrendador desee enajenar todo o parte del inmueble con cualquier derecho real o personal sobre el mismo. El
arrendatario renuncia expresamente al derecho de prorroga que se establece en el artculo 2051, dei Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco y a los artculos
2048, 2049, 2050, del mismo cdigo y no podr cobrar traspaso ni hacer traspaso alguno.
NOVENA.- Si la moneda Nacional sufriere devaluacin imprevista mayor de _________________ %, el propietario podr automticamente aumentar el
importe de la renta en proporcin inversa a dicha baja, tomando como base el tipo de cambio actual, o en su caso podr el inquilino desocupar el inmueble en
un trmino de 60 das a partir de la notificacin del aumento.
DECIMA.- El arrendador no se hace responsable de prdidas de objetos que el arrendatario dijera le corresponden, ni de los daos y perjuicios que sufran por
actos u omisiones de terceros u otros inquilinos.
DECIMA PRIMERA.- La persona mencionada en el rengln No. 7 de la parte de datos, que asisti tambin a la celebracin de este contrato se obliga a favor
del arrendador constituyndose junto con el arrendatario como deudor director, universal y solidario y con renuncia a los beneficios de orden y exclusin por
el tiempo que dure la obligacin del arrendatario y hasta la total devolucin del inmueble. Al efecto renuncia igualmente a los beneficios que sealan los
artculos 2401, 2407, y conformes al 2143ltimor prrafo del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco, no cesa su obligacin sino hasta la total entrega, pago
o cumplimiento de todas las obligaciones contradas en este contrato.
DECIMA SEGUNDA.- Para garantizar los obligaciones contradas aqu, entrega el arrendatario a el arrendador los documentos o la suma en efectivo a que se
refiere el rengln No. 9 de la parte de datos de este contrato. Dicha garanta no podr ser utilizada sino para el pago de cualquier adeudo que por rentas,
servicios telefnicos, energa elctrica, consumo de agua, gastos de cobro o reparaciones del inmueble que tuviere el arrendatario para con el arrendador en
cualquier momento ya sea dentro de la ocupacin del inmueble o al terminar esta, a discrecin del arrendador.
DECIMA TERCERA.- Si la finca arrendada tiene o le fuera instalado medidor de agua para el efecto de cobro de cuota sobre la base del consumo por parte
de las autoridades municipales, correr este ntegramente por parte del inquilino. Igualmente correr por su cuenta el incremento de la cuota si en virtud del
negocio que instale, el patronato de los servicios correspondientes aumentar la cuota bimestral, esta diferencia ser cubierta junto con la renta. Si se fijare
nueva plusvala en el inmueble materia de este contrato, por mejora y sin ella ser pagada por el inquilino como lo prev el artculo 2024, del Nuevo Cdigo
Civil del Estado de Jalisco.
DECIMA CUARTA.- Se estipular el trmino de este contrato en beneficio de ambas partes, pero perder el inquilino el derecho a utilizar el plazo haciendo
exigible la devolucin de la finca de inmediato, en los casos pactados en los artculos 2005 hasta 2010 y dems relativos al Nuevo Cdigo Civil del Estado de
Jalisco, as como todos los siguientes:
a).- Quejas sobre el comportamiento del inquilino firmada por cuando menos de tres de los ocupantes de la finca de que forma parte el inmueble arrendado.
b).- El retraso en el pago de la renta mayor de treinta das independientemente de la cobertura de inters moratoria, recargos o penalidad.
c).- La ocupacin y uso del inmueble en forma inmoderada ya sea por exceso de personas haciendo habitacin en el mismo, o por la introduccin de
animales, o por dedicarlo total o parcialmente a fin diferente de los estipulados en este contrato.
d).- Si la finca formare parte del centro comercial o fuera dedicado a comercio, la instalacin en la fianza objeto de este contrato, de giro similar o alguno ya
establecido en el otro local de la finca y el primer titular de giro afectados se se opusiere a este arrendamiento. En caso de no cumplirse los trminos legales o
convencionales para la duracin de este contrato por las causa no imputables al arrendador quedar a opcin de este exigir el cumplimiento o la indemnizacin
por gastos amortizables no recuperados que consistiere en una suma que no ser menor al importe de dos meses de renta en ningn caso.
DECIMA QUINTA.-
DECIMA SEXTA.- Ambas partes que contrario a lo previsto por el artculo 1988, del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco, para el caso de fallecimiento
de uno de los contratantes, inquilino o arrendador, se dar por terminado el presente contrato de arrendamiento.
Tambin el arrendatario estar obligado de hacer del conocimiento a la brevedad, que no exceder de tres das desde que tenga conocimiento, al arrendador de
la necesidad de las reparaciones, bajo pena de no hacerlo el inquilino pagar los daos y perjuicios por su omisin. Artculos de 1977 del Nuevo Cdigo Civil
de Estado de Jalisco.
DECIMA SEPTIMA.- Ambas partes establecen que an cuando el inquilino desocupe el inmueble materia de este arrendamiento con anterioridad a la fecha
de vencimiento del presente contrato, este ltimo pagar el precio total, de acuerdo a la fraccin III, del artculo 2010 del Nuevo Cdigo Civil del Estado de
Jalisco, as mismo en los trminos del artculo 2031 del mencionado Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco, se establece si el individuo no contrata seguro
adecuado al tipo de arrendamiento que celebra, el arrendador podr hacerlo y cobrarlo en forma inmediata, como ttulo ejecutivo, atento al artculo 2031 antes
citado.
Se extiende este documento en Michoacn, a cuyos jueces y tribunales se someten, renunciado por tal efecto al
fuero de cualquier otro domicilio, corriendo los gastos e impuesto predial, el suministro de agua, cuando se instale medidor ms el correspondiente I.V.A. por
cada pago mensual.


EL ARRENDADOR


EL ARRENDATARIO



TESTIGO



EL FIADOR



TESTIGO


INVENTARIO











































Recib de Conformidad