Es el Valor que se obtiene afectando el Valor de Tasacin por un factor obtenido de la
comparacin de operaciones de compra venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre estos y el bien analizado. Es el mtodo que determina el valor del bien en funcin de la oferta y la demanda de acuerdo a la situacin del sector del mercado que le corresponde al bien. Dependiendo del tipo de bien, los bancos utilizan distintas metodologas para llegar al valor comercial de un bien raz, ya sea por la comparacin de mercado, la rentabilidad o el valor fsico, entre otras.
La tasacin bancaria es reflejo del valor comercial de una propiedad? Seguramente muchas personas se han hecho ms de una vez esta pregunta a la hora de querer saber cunto vale su vivienda u otro tipo de inmueble, ya sea para venderlo o para optar a un crdito. Una tasacin es un informe tcnico que contiene una descripcin completa del bien en cuanto a terreno, construcciones, materialidad, programa, superficies, entorno, situacin normativa, etc. "Sin embargo, el tem ms importante es el anlisis de mercado y la valoracin, ya que este es la conclusin de todo lo anterior". Aclara que, en general, las entidades bancarias aplican el criterio de valor comercial para tasar sus propiedades; es decir, el valor de tasacin debe ser reflejo del posible valor de venta de la propiedad en un escenario y plazos normales. Dependiendo del tipo de bien se utilizan distintas metodologas para llegar a este valor, ya sea por la comparacin de mercado, generalmente usado para bienes habitacionales; la rentabilidad, en el caso de propiedades comerciales, y el valor fsico, cuando se trata de bienes de uso especfico, etc. Cul es el valor de comercial de tu casa Si piensas alquilar o vender tu propiedad, averigua si realmente captar el inters de tu futuro propietario.
Vender o alquilar es una opcin atractiva para quien quiere entrar en el mundo de bienes races, muchos expertos te pueden dar sugerencias u consejos que harn que incrementes el valor comercial de tu propiedad. De esta manera tendrs una idea clara del valor con el que ofrecers tu inmueble.
1. Identifica su ubicacin precisa en un croquis de localizacin para ubicarlo geogrficamente, qu calles rodean la casa o edificio. 2. Revisa en publicaciones de venta de inmuebles y en internet. Analiza la competencia, otras casas, departamentos o edificios. 3. Solicita un valoracin comercial o un estudio de valores comerciales de suelo 4. Nunca esta de ms contar con un especialista en valoracin inmobiliaria o perito valorizador. 5. Ten en cuenta que estos servicios tienen costo determinado por el resultado que se obtenga.
Valor de Mercado El valor de mercado es el valor de un producto, bien o servicio determinado por la oferta y demanda del mercado, ya que es el importe neto que un vendedor podra obtener de la venta de dicho producto, bien o servicio en condiciones estndares de comercio en el mercado, por ello, a veces tambin se le conoce como valor de mercado abierto, aunque este trmino tiene una definicin diferente en estndares diferentes. Segn las Normas Internacionales de Valoracin, el valor de mercado es definido como "la cantidad estimada por la cual una propiedad podra ser intercambiada, en la fecha de valoracin, entre un comprador y un vendedor en una transaccin en condiciones de plena competencia dnde las partes actan con conocimiento y sin coaccin". El valor de mercado es un concepto diferente al de precio de mercado, que es el precio al cul se pueden realizar transacciones, mientras que el valor de mercado es el valor subyacente real, los cules no siempre son iguales. El concepto de valor de mercado es ms utilizado en mercados ineficientes o en situaciones de desequilibrio dnde los precios de mercado no reflejan el valor de mercado real. El valor de mercado tambin es diferente de valor razonable, pues el valor razonable depende de las dos partes involucradas en una transaccin mientras que el valor de mercado no. El valor razonable requiere de una valoracin del precio que es razonable entre dos partes especficas teniendo en cuenta las respectas ventajas y desventajas que cada parte ganar con la transaccin. Aunque el valor de mercado puede ajustarse a estos criterios, no tiene por qu hacerlo necesariamente siempre. El valor de mercado y las teoras de mercado
Existen diferentes teoras que tratan de explicar cmo se determina el valor de mercado. El valor de mercado es un concepto utilizado por individuos y empresas como herramienta de negocio y, por tanto, es subjetivo a la percepcin del vendedor y comprador ya que cada uno puede tomar diversos parmetros en consideracin. Se puede considerar el precio de mercado como aquel que la gente est dispuesta a pagar por algo en un momento y lugar dado, es importante sealar la importancia del rango de tiempo y lugar donde se encuentran los vendedores y compradores. Se considerar un mercado local, regional, nacional o internacional?. En este sentido, el Valor de Mercado Local y el Valor de Mercado Instantneo es exactamente el mismo que el Precio de Mercado Local. Si mucha gente quiere el mismo producto pero no hay suficiente para todo el que lo quiere, el valor de mercado y el precio de mercado son idnticos. No es correcto pensar que algo tiene un valor por s slo ya que el valor, en trminos econmicos, depende de las transacciones de modo que si no hay transacciones no hay valor o hay valor cero, aunque puede haber una estimacin del valor o precio de venta esperado.
Importancia del valor de mercado La importancia del valor de mercado yace en proveer la informacin necesaria para determinar el valor de un objeto o propiedad en el mercado abierto, en el supuesto de que el comprador y el vendedor estn de acuerdo en una venta, pero no estn obligados a hacer esa venta. Si alguien tiene certificados de acciones, conocer el valor de mercado de las acciones de valores es importante en caso de que se realice una venta de esas acciones. Conceptos Errneos
Los conceptos errneos sobre el valor de mercado surgen, por ejemplo, cuando alguien se entera de que una propiedad tiene un valor de mercado ms bajo que lo que originalmente cost al propietario para comprarlo. Esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario. Cuando se trata de bienes inmuebles, si el mercado est experimentando una recesin, el valor de la casa es menos de lo que realmente cuesta al dueo de la propiedad. Cuando esto sucede, se conoce como "estar bajo el agua", donde la propiedad tiene un valor de mercado inferior a lo que el propietario debe por la propiedad. Beneficios
El valor de mercado puede incrementarse mediante la participacin en una actividad que hace que la propiedad o el servicio tengan un mayor valor en el mercado. En el caso de bienes inmuebles, las reparaciones de los problemas que hacen que el valor de la propiedad disminuya, ayuda a aumentar el valor de mercado. Otra forma de aumentar el valor de mercado es tener algo nico en tu propiedad o servicio que las reas circundantes pueden no tener. Consideraciones
El valor de mercado que se basa en un tasador debe tener siempre ms de una evaluacin hecha. Al obtener mltiples evaluaciones, el promedio de valor de mercado es ms til que una sola evaluacin.
CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL PERU CTTP Siendo Presidente de la Repblica, el hroe nacional Mariscal Andrs Avelino Cceres Dorregaray, hace 123 aos cre el CTTP como institucin nica en su especie para fijar los aranceles y reglamentos que eviten la disconformidad en las valuaciones y procuren la pronta recuperacin del pas luego de la Guerra del Pacfico. En su largo recorrido, el CTTP en el ao 1949 le toc la enorme satisfaccin de ser miembro fundador de la Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin (UPAV) a raz del Congreso Panamericano de Valuaciones desarrollado en Lima; integrando a profesionales de la valuacin de 16 pases de toda Amrica. Durante el 18 Congreso Panamericano de Valuacin realizado en el Cusco en 1998 se suscribi la Declaracin de Machu Picchu que reconoce al CTTP como entidad rectora de la actividad valuatoria en el Per. FUNDADO EN 1889. ENTIDAD RECTORA DE LAS VALUACIONES EN EL PERU. AL SERVICIO DE LOS SECTORES PRIVADOS Y PUBLICOS. MIEMBRO FUNDADOR DE LA UPAV. INTEGRADO POR ARQUITECTOS E INGENIEROS COLEGIADOS DE TODAS LAS ESPECIALIDADES. CLIENTES. UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION (UPAV). APPRAISAL INSTITUTE ESTADOS UNIDOS SOCIEDAD DE INGENIERIA DE TASACIONES DE VENEZUELA (SOITAVE). FEDERACION DE COLEGIOS, INSTITUTOS Y SOCIEDADES DE VALUADORES DE LA REPUBLICA MEXICANA (FECCISVAL). ASOCIACION MEXICANA DE VALUADORES DE EMPRESAS (AMVE). CAMARA SALVADOREA DE LA VALUACION (CSV). INSTITUTO BRASILERO DE AVALIAOES E PERICIAS (IBAPA). ASOC. PROFESIONAL DE SOCIEDADES DE VALORACION DE ESPAA (ATASA) SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES (SCDA) INSTITUTO DE EVALUADORES DE PUERTO RICO (IEPR) INSTITUTO ARGENTINO DE TASACIONES (IAT). INSTITUTO DE VALUACIONES Y PERITAJES DE PANAMA (IVAPPAN).MISION
EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES. El Reglamento Nacional de Tasaciones, fue aprobado por el Consejo en Enero de 1974, siendo modificado posteriormente por Resolucin Ministerial M' 192-76-VC-8300, del 26.de mayo de 1976. El Reglamento comprende, la tasacin de predios urbanos que corresponde al Ttulo 2. Forman parte tambin del Reglamento, las Normas de Tasaciones de negocios Mineros, aprobado por Decreto Supremo No 026-73-EM/DGM del 19 de junio de 1973 y las Normas para Tasacin de Sistemas y Equipos de Telecomunicaciones. El Reglamento Nacional de Tasaciones establece que los peritos sern profesionales Colegiados de la respectiva especialidad. Asimismo, que los Colegios Profesionales son los competentes para investigar las faltas que en los procedimientos de Tasacin pudieran detector los agraviados y las Autoridades Administrativas y Judiciales, aplicando las sanciones pertinentes. El anlisis de las Normas, con criterio exhaustivo y detallado excede los alcances de este trabajo. Sin embargo, debemos incidir en sus aspectos ms importantes
TESIS Lenin Gonzales Carrasco - Propuesta de Un Modelo Estructural y Diseño en Concreto Armado de Un Módulo de Aulas de Una Institución Educativa Aplicado Al Prototipo 780 Actual de OINFE