PROPTER REM E FIGURAS AFINS. DISTINO ENTRE OBRIGAES REAIS E OBRIGAES COM EFICCIA REAL
OBRIGAES De uma forma geral dividem-se em: CIVIS (PERFEITAS) NATURAIS (IMPERFEITAS) Estrutura obrigacional completa, sendo que na hiptese de descumprimento o credor pode buscar a satisfao judicialmente. Falta um elemento, a responsabilizao patrimonial do devedor.
OBRIGAO NATURAL
CONCEITO: Aquela em que o credor no pode exigir do devedor uma certa prestao, embora em caso de seu adimplemento espontneo ou voluntrio, possa ret-la a ttulo de pagamento e no de liberalidade.
CARACTERSTICAS: 1. No se trata de obrigao moral - a obrigao moral consiste num mero dever de conscincia, princpios, uma liberalidade, sem qualquer vionculao jurdica. J a obrigao natural no gera pretenso, pois o credor est despido da execuo forada. 2. Acarreta a inexigibilidade da prestao (obrigao juridicamente inexigvel); 3. Se for realizada por pessoa capaz, espontneamente, o adimplemento tem validade de pagamento; 4. Produz a irretratabilidade de pagamento, ou seja, uma vez efetuado o pagamento, o credor tem o direito de ret-lo e o devedor no tem direito a restituio;
2 5. Seus efeitos dependem de previso normativa. EFEITOS: *POSITIVO o adimplemento vlido e irretratvel; *NEGATIVO ausncia do direito de ao para o credor. DEVEDOR: Ser INVLIDO o pagamento se o devedor no agir com liberdade e espontaneidade (manifestao de vontade) e se for incapaz art. 104/CC.
PAGAMENTO PARCELADO no autoriza a cobrana pelo credor do restante.
NATUREZA JURDICA Obrigao imperfeita, desprovida de ao, mas no de tutela jurdica (teoria clssica ou tradicional) *exigibilidade virtual. *tertum genus dever moral que ganha proteo jurdica.
PREVISO NORMATIVA: No existe um regime prprio, mas o Cdigo Civil apresenta alguns dispositivos esparsos: ART. 882/CC (dvida prescrita); ART. 883/CC (alegao da prpria torpeza); ART. 814/CC (dvida de jogo); ART. 815/CC (emprstimo para jogo ou aposta); ART. 591/CC (mtuo - juros); ART. 588/CC (mtuo - menor); ART.589/CC (excees ao artigo antecedente);
3 DIREITO COSTUMEIRO: GORJETAS e COMISSES A INTERMEDIRIOS OCASIONAIS. CATEGORIAS JURDICAS HBRIDAS So figuras ambguas ou hbridas, que constituem num misto de direitos reais e direitos obrigacionais, que tem como categorias: OBRIGAES REAIS PROPTER REM, NUS REAIS e OBRIGAES COM EFICCIA REAL.
OBRIGAES REAIS OU PROPTER REM (in rem, ob rem)
CONCEITO: aquela que recai sobre uma pessoa, por fora de determinado direito real. Portanto, essas obrigaes s existem em razo da situao jurdica do obrigado, de titular do domnio ou de detentor de determinada coisa.
*DIREITOS REAIS DIREITO SOBRE A COISA *OBRIGAO REAL DIREITOS POR CAUSA, ADVINDOS DA COISA.
CARACTERSTICAS: 1. Vinculao a um direito real, em virtude da posse/propriedade do bem pelo devedor; 2. Exonerao por abandono; 3. Transmissibilidade por meio de negcios jurdicos;
NATUREZA JURDICA: Figura autnoma situada entre o direito real e o pessoal OBRIGAO ACESSRIA MISTA. *Tambm tertium genus figura transacional.
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PREVISO NORMATIVA: Assim como nas obrigaes naturais, no h um regime prprio para as obrigaes propter rem, mas o Cdigo Civil apresenta alguns dispositivos esparsos: ART. 1315/CC; ART. 1336/CC; ART. 1234/CC; ART. 1297, 1/CC; ART. 1280/CC; ART. 1219/CC; ART.2038/CC; ART. 1277 a 1315/CC; ART. 17 do DEC. LEI 25/37.
NUS REAIS
CONCEITO: So obrigaes de realizar, peridicas ou reiteradamente, uma prestao, que recai sobre o titular de certo bem, que limitam a fruio e disposio da propriedade.
*Ressalte-se que no nus real a coisa se encontra gravada, portanto, quem deve a coisa e no a pessoa, portanto, no basta ser proprietrio ou possuidor, necessrio que seja devedor. Representam direito exercidos sobre coisa alheia e prevalecem erga omnes, como por exemplo: RENDA CONSTITUDA SOBRE MVEL E IMVEL arts. 803
5 a 813/CC (trata-se de um direito real temporrio que grava determinado bem de raiz, obrigando seu proprietrio a pagar prestaes peridicas de soma determinada, sendo que dois so seu titulares: o censurio ou rendeiro, que recebe o imvel gravado gravado, com o encargo de pagar certa renda; o devedor da renda e o adquirente do imvel; e o censusta, que constitui a renda em benefcio prprio ou alheio; o credor da renda).
OBRIGAES COM EFICCIA REAL
CONCEITO: So aquelas que sem perder seu carter de direito a uma prestao, transmitem-se e so oponveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem. So obrigaes com alcance real, porm oriundas de contrato. H uma transferncia da posio do credor, estendendo a lei os efeitos de uma obrigao j constituda a terceiro-adquirente, sem que tal obrigao integre o direito real.
*So exemplos: ART. 576 e 1417/1418 do CC.
DISTINES ENTRE OBRIGAO REAL PROPTER REM E NUS REAL
Obrigao Real nus Real 1. O devedor responde pela dvida atual, pela prestao constituda durante sua relao com a coisa (exceo: art. 4 da Lei 4591/64); 1. A dvida recai sobre o detentor do bem, sendo este responsvel por dbitos anteriores; 2. A pessoa est vinculada, respondendo o devedor com seu patrimnio; 2. A coisa gravada, sendo que o devedor no responde alm dos limites do valor da coisa onerada; 3. Exerce-se o direito em virtude da 3. S h o exerccio do direito real se o
6 vinculao da pessoa ao bem; devedor suportar o encargo; 4. Pode constituir uma obrigao de no-fazer. 4. Prestao positiva obrigao de dar/entregar.
Carta de Resposta Do Senhorio À Intimação Do Arrendatário para Corrigir A Situação Que Impede A Fruição Do Locado (Assédio No Arrendamento) - Artigo 13.º-B N.º 4) NRAU