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Direito Civil V: Direitos Reais

Prof. Marcelo Milagres



As partes em azul so consideraes feitas aps a leitura
do Curso de Direito Civil: Direitos Reais, vol. 5 de
Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald.

06/08/13
"Direitos reais" diferente de "Direito das coisas"?
Ser -> pessoa
Ter -> bens x coisas
Pessoa deve ter acesso a bens. (Lembrar que nem todo ser
pessoa, como o esplio)
Bens: parte geral
Coisas: parte especial
H bens que tem aspecto extrapatrimonial, so
irrenunciveis, como honra, vida, etc.

Ser -> interagir -> negcio jurdico
Interagir: acesso a bens, materiais (aspecto corpreo) ou
imateriais (no podem ser quantizados em moeda). A
forma mais fcil de faz-lo atravs dos contratos.
Ser no depende de capacidade de direito para ter acesso a
bens, interagir.

Distino entre coisa e bem:
1) Econmica:
Coisa tudo que existe na universalidade a exceo do
prprio sujeito.
Bem espcie de coisa. Bem coisa economicamente
aprecivel.
Ex. Caneta bem e coisa. Honra coisa.
2) Jurdica:
Bem gnero, coisa espcie.
Bens so valores materiais ou imateriais, patrimoniais ou
extrapatrimoniais, corpreos ou incorpreos, necessrios
satisfao do sujeito.
Bens so estudados sob o aspecto funcional. A primeira
funo dos bens satisfazer os interesses do sujeito
(funo interna), mas, ao faz-lo no se pode causar
prejuzo ao outro, deve-se respeitar normas, valores e
princpios da ordem jurdica (funo externa).
Subjetividade e alteridade devem conviver.
Coisas so bens materiais, corpreos e patrimoniais. (obs.
Como coisas so necessariamente corpreas, ideias,
patentes e direitos autorais no so estudados quando se
fala em Direitos Reais)

Ihering afirma que possvel a posse de bens imateriais.
Seria possvel, por ex., garantir a liberdade de algum
mediante ao possessria. No direito brasileiro vigorou a
tese de Clvis Bevilaqua, portanto, para haver posse
exigido que o objeto seja uma coisa, no um direito.
Assim, essa figura da posse dos direitos no existe aqui. O
locatrio no exerce posse sobre o direito obrigacional de
locao, mas sobre o prprio imvel. No existe posse nos
direitos autorais.

Coisa objeto de direito: Ius in re (direito coisa) ->
relativo aos direitos reais; Ius ad rem (direito sobre a
coisa) -> relativo ao direito obrigacional.

A autora Marlia Diniz define os direitos reais como sendo
o estudo da relao entre pessoas e coisas, porm, o
professor discorda, para ele NO H RELAO ENTRE
PESSOAS E COISAS. As relaes so sempre
intersubjetivas, coisa nunca plo de uma relao.
Enquanto no direito das obrigaes os sujeitos so
determinados ou determinveis (credor e devedor), nos
direitos reais temos um sujeito em face universalidade.
Professor adota a teoria personalista, em detrimento da
teoria realista: "Partindo da premissa kantiana que s
existem relaes jurdicas entre pessoas, estabelecida
uma relao jurdica em que o sujeito ativo o titular do
direito real e o sujeito passivo a generalidade autnoma
das pessoas. Para a doutrina realista, o direito real
compreenderia a relao jurdica entre a pessoa e a coisa,
de forma direta e imediata." (p.32).

A forma mais comum de se ter acesso a coisas atravs
dos negcios jurdicos, porm, h outras formas: atos
ilcitos (roubo, furto), achar coisa abandonada, achar coisa
perdida.

Sujeito -(ter)-> coisa -(em relao a)-> todos.
Mas, o que esse "ter"? Propriedade, posse, deteno...
Esse "ter" sinnimo de domnio? Alguns autores dizem
que domnio sinnimo de propriedade (influncia
alem), mas, para o professor, domnio sinnimo de
controle/poder. A propriedade uma das formas de
manifestao desse domnio.
"O domnio implica a situao de poder do titular sobre a
coisa e suas faculdades de uso, fruio e disposio. J a
propriedade se refere relao do titular com a
coletividade, face ao direito material de absteno
universal" (p.51). O dono pode transferir parte do domnio
a outra pessoa (como na hipoteca em que se transfere o
poder de disposio), mas isso no o faz deixar de ser
proprietrio.

Teoria da Aparncia: presumimos quando vemos as
pessoas exercendo domnio por a que elas so donos,
proprietrios da coisa em questo. Ex. Professor e relgio.

O direito das coisas absoluto, porque tem eficcia erga
omnes e tambm oponvel erga omnes. J o direito das
obrigaes no absoluto. A eficcia do contrato se d
entre as partes, mas oponvel perante terceiros.
Os direitos reais, por terem eficcia erga omnes, do ao
titular o direito de sequela (prerrogativa de perseguir a
coisa em poder de quem ela injustamente esteja). Esse
poder sequela pode ser exercido na forma da auto-tutela
ou na forma de persecuo judicial. A auto-tutela somente
legtima quando exercida no momento da agresso. A
reao deve ser contempornea a ao, sob pena de
incorrer no crime de exerccio arbitrrio das prprias
razes (art. 345, CP) ou pior. H duas formas possveis de
auto-tutela: (1) desforo imediato e (2) legtima defesa.
Alm desse poder de sequela, outra consequncia dessa
eficcia erga omnes o dever genrico de absteno.

O ordenamento jurdico permite a aparncia de
propriedade em alguns casos para evitar conflitos eternos.
Uma pessoa que detm a posse de uma coisa tem direito
de sequela.
Usucapio , brevemente, a posse exercida no tempo que
pode gerar propriedade.

Definio da disciplina: Direitos reais o estudo das
relaes intersubjetivas que recaem sobre coisas,
atribuindo aos sujeitos o domnio erga omnes sobre as
coisas.
"O direito das coisas regula o poder do homem sobre
certos bens suscetveis de valor e os modos de sua
utilizao econmica" (p. 32).

Para o professor, direito das coisas igual a direitos reais.
Reais vem do latim "res" que quer dizer "coisa". Para
alguns autores, porm, direito das coisas seria um campo
maior, que englobaria os direitos reais. Essa concepo se
deve a forma como est estruturado o nosso Cdigo Civil:
"Direito das Coisas" o nome do captulo. O art. 1225,
CC elenca quais so os direitos reais, porm no traz a
posse. Assim, a posse faria parte do direito das coisas, mas
no seria direito real. Em seu livro, Rosenvald adota essa
concepo, afirmando que o direito das coisas abrange,
alm dos direitos reais propriamente ditos, a posse e os
direitos de vizinhana.
O professor discorda, pois o domnio sempre se realiza de
forma erga omnes, e assim ocorre tanto na posse quanto
nos direitos reais do art. 1225, CC.
Duas caractersticas importantes desse domnio:
1) Eficcia erga omnes
2) Poder de sequela

09/08/13
Caractersticas dos direitos reais:

(ius)
SER.
TODOS
TER. (in)
COISAS (re)
funes

domnio = poder-dever que exercemos sobre as coisas.

Ser com capacidade de fato ou de direito que tem sob seu
domnio coisas.

1) Direitos reais so absolutos, mas --> limitados
O domnio absoluto, a eficcia erga omnes, mas o
contedo do direito limitado por normas, princpios e
valores da ordem jurdica.
O terceiro tem o direito de no ter seu espao violado e o
dever de absteno, de no impedir o exerccio do
domnio.
"H muito, a cincia do direito relativizou a sacralidade da
propriedade" (p.33), que hoje submetida a uma
ponderao de valores. "Portanto, o absolutismo se insere
em outra ordem. Vale dizer, os direitos reais podem ser
classificados como poderes jurdicos, pois concedem a
seu titular verdadeira situao de dominao sobre um
objeto. Este poder de agir sobre a coisa oponvel erga
omnes, eis que os direitos reais acarretam sujeio
universal ao dever de absteno sobre a prtica de
qualquer ato capaz de interferir na atuao do titular sobre
o objeto" (p.33).
Como consequncia direita desse absolutismo vem o
princpio da publicidade e a vedao da clandestinidade,
especialmente no que tange a bens imveis.

2) Direitos reais do ao seu titular o poder de sequela (a
pessoa pode perseguir o bem)
- Auto-tutela: desforo imediato (perdi a posse da coisa
e tento recuper-la imediatamente aps a perda) e legtima
defesa (estou na posse de algo e h algum perturbando a
minha posse).
- Tutela judicial
Essas so as duas formas possveis de sequela.
"A sequela decorre do absolutismo dos direitos reais, pois
se posso exigir de todos um dever de absteno, nada me
impede de retirar o bem do poder daquele que viola tal
comando" (p.38). O direito real adere coisa, inerente
coisa. Em princpio, inexiste sequela nos direitos
obrigacionais. Dois exemplos so dados:
Ex. 1) A concede imvel em hipoteca a B e vende o
mesmo imvel a C. B poder tirar o imvel do poder de C,
alegando ineficcia do contrato com base na sequela, uma
vez que B era titular de direito real sobre coisa alheia.
Ex. 2) A se compromete a entregar carro a B em 30 dias
(prestao de dar), mas o entrega a C. B somente pode
pedir indenizao, pois, em princpio, o contrato entre A e
B no alcana C.

Domnio o poder-dever que engloba usar, usufruir,
dispor e reaver.
Usar a capacidade de extrair utilidades da coisa. Usufruir
o uso somado a percepo de frutos (lembrando que
frutos so utilidades que a coisa ordinariamente
proporciona e cuja percepo no a destri). Dispor a
transmisso, gratuita ou onerosa, da coisa.
O domnio tem a caracterstica da elasticidade: pode ser
estendido e destentido, tem limite, se voc o supera ele se
rompe.
Elasticidade mxima = domnio pleno: compreende todos
os poderes-deveres. O nico que pode exerc-lo o dono
(i.e., o proprietrio).
Diferenciar posse e propriedade especialmente difcil
quanto a disposio.

No emprstimo h disposio temporria, aquele que tem
a coisa transmite parte do domnio a outrm.
Venda a non domino: venda por quem no dono.

Coisa perdida diferente de coisa abandonada. Na
primeira, o dono no deixa de exercer o domnio, no
"abre mo" da coisa perdida, logo, quem acha tem a posse
da coisa, no pode exercer o domnio pleno, e tem o dever
de restituir a coisa nos termos do art. 1233, CC ("Quem
quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao
dono ou legtimo possuidor"). Na segunda, o dono deixa,
por vontade prpria, de exercer o domnio, quem acha a
coisa dela proprietria, podendo exercer sobre ela o
domnio pleno. De acordo com o raciocnio equivocado de
Marlia Diniz, como se, quando a coisa perdida, a
relao dela com o dono no acabasse, j quando a coisa
abandonada, como se o dono dissesse "aqui acaba nosso
relacionamento, adeus".

NEM SEMPRE O PROPRIETRIO EXERCE O
DOMNIO PLENO, MAS SOMENTE ELE PODE
EXERC-LO.
Ex.: A dono de um apartamento locado para B. A no
exerce domnio pleno sobre seu apartamento, pois parte do
domnio foi transferido para B. Se A entrar no apto sem a
autorizao de B h violao de domiclio.
Ex.: A e B doam um apto para sua filha nica C. H,
entretanto, clusula de usufruto vitalcio no contrato de
doao. Apesar de ser proprietria, C no pode usar nem
usufruir, apenas reaver e dispor (a clusula de usufruto
continuaria valendo para o comprador, uma vez que
ningum pode transmitir mais direitos que tem).
Em regra, o proprietrio aquele que PODE exercer o
domnio pleno.
Ex.: A, av, transfere para B, seu neto, uma fazenda, mas
com as seguintes ressalvas: a fazenda inalienvel,
indivisvel, impenhorvel, indisponvel, incomunicvel,
etc. B tem domnio reduzido, apesar de ser proprietrio.

TODO DIREITO SUBJETIVO TEM LIMITE NA
ALTERIDADE: "A relao jurdica pressupe direitos
subjetivos contrapostos a deveres jurdicos recprocos.
Enquanto a comunidade indeterminada de pessoas exerce
o dever genrico de absteno, compete ao titular do
direito subjetivo a misso de satisfazer o seu interesse,
sem sacrificar o interesse coletivo. Enfim, conciliar a
estrutura do direito real a sua funo social." (p.48)

Segundo Rosenvald, uma caracterstica que decorre do
direito de sequela a preferncia, presente nos direitos
reais de garantia (tratados logo abaixo). Essa caracterstica
determina que, havendo concurso de credores, o credor
real (ex. hipotecrio) prefere a todos os demais, assim, o
bem dado em garantia deve ser retirado da execuo
coletiva.

3) Direitos reais so imediatos.
Domnio que exercemos sobre a coisa INDEPENDE de
conduta comissiva do outro. Em regra, isso no ocorre nos
direitos obrigacionais.
Ex.: A compra carro por alienao fiduciria em garantia.
O proprietrio do carro o banco, mas A exerce a posse. O
domnio imediato.

4) Direitos reais so taxativos.
Para alguns autores, isso significa que somente aqueles
enumerados no art. 1225, CC so direitos reais. Seria esse
artigo, assim, numerus clausus.
Mas, e a posse? Para eles no seria direito real, mas direito
das coisas. Porm, para o professor, a posse direito real,
pois forma de exercer o domnio. Ento, a taxatividade
quer dizer que os direitos reais devem estar previstos em
lei, o que tambm ocorre com a posse, que, apesar de no
aparecer no art. 1225, CC, est amplamente regulamentada
pelo CC.
"A taxatividade importa considerar que fora do catlogo
legal exclui-se a possibilidade de a autonomia privada
conceber direitos reais que produzam consequncias erga
omnes" (p.42). Esse princpio passou a existir porque, no
sculo XIX, as pessoas tinham medo de eventuais
restries arbitrrias do Estado ao direito de propriedade e,
ento, criaram direitos reais complementares
propriedade que poderiam restringi-la de alguma maneira.
A taxatividade, entretanto, no se confunde com a
tipicidade. Esta delimitaria o tipo de cada direito real,
assim, no seria autorizado aos particulares a modelao
dos direitos reais no mbito deferido pelo ordenamento. O
fato de que os direitos reais devem estar necessariamente
previstos em lei no elimina a modelao expansiva dos
direitos reais existentes.

Consideraes acerca da relao jurdica de direito real:
A relao jurdica de direito real comporta, de um lado, o
sujeito detentor de um direito real sobre a coisa (objeto) e,
de outro, a comunidade, a sociedade, a universalidade.
No h relao entre a pessoa e a coisa, mas, sim, uma
subordinao da coisa pessoa. "O bem meramente o
objeto sobre o qual se exercitam as situaes jurdicas de
poder e domnio, das quais decorrem as faculdades de
usar, gozar e dispor. Ou seja, no h relao jurdica entre
sujeito e coisa, mas direito de dominao ou poder" (p.48).
Nessa relao, um dos plos determinado, mas o outro
no determinado ou determinvel, diferentemente do que
acontece nos direitos obrigacionais. A sociedade, plo
passivo, tem o dever abstrato de no prejudicar o titular do
direito real. Concretamente, entretanto, para que o titular
do direito real exera seu direito, deve haver leso ou
ameaa de leso, da nasce a pretenso, esta se d em face
a um sujeito determinado. "O carter absoluto da posio
de vantagem do titular pode 'ser imposta potencialmente
contra qualquer um, mas se afirma concretamente apenas
contra aqueles que se encontrem em determinada situao
jurdica ou de fato relativamente ao seu objeto'". (p.49)

Obs: Diferenas entre os Direitos Reais e os Direitos
Obrigacionais (p. 35 e 47)
Diferenas Direitos Reais Direitos Obrigacionais
Quanto eficcia Erga omnes. Inter partes.
Quanto ao objeto Coisa. Prestao.
Quanto ao exerccio


Imediato e atributivo: o
titular age direta e
imediatamente sobre o bem,
satisfazendo suas
necessidades sem auxlio ou
interveno de terceiros
(atributivo).
Mediato e colaborativo: o
titular do crdito depende
da colaborao do devedor
para sua satisfao.
Ius in re. TER. Ius ad rem. AGIR (dar, fazer,
no fazer).
Direito de Sequela. Apenas tem o patrimnio do
devedor como garantia.
Taxatividade. No precisa estar previsto
em lei (contratos atpicos).

Critica-se essa diviso rgida, uma vez que, com a
evoluo do direito, no se pode dizer que h uma
excluso completa dos terceiros nos contratos. O princpio
da funo social do contrato flexibiliza essa questo, a
relatividade das obrigaes mitigada, possibilitando a
oposio do crdito perante terceiros, a ponto de impor um
dever de absteno (oponibilidade).

Classificao dos direitos reais:
Essa classificao se faz levando em considerao a
ligao do titular do direito real e a coisa, " este liame
que define o contedo do direito real e permite
caracterizar os diversos direitos reais que taxativamente se
inserem na legislao civil" (p.51).
1) Direito real sobre coisa prpria.
"Coisa prpria" = algo que integra definitivamente seu
patrimnio.
Apenas entra aqui a propriedade.
Propriedade -> + segurana.
Jus in re propria. o nico direito real originrio. "A
propriedade a manifestao primria e fundamental dos
direitos reais, detendo um carter complexo em que os
atributos de uso, gozo, disposio e reivindicao renem-
se" (p.50).

2) Direito real sobre coisa alheia.
"Coisa alheia" = coisa de que no dono.
Jus in re aliena. "So manifestaes facultativas e
derivadas de direitos reais, pois resultam da decomposio
dos diversos poderes jurdicos contidos na esfera dominial.
Assim, sua existncia jamais ser exclusiva, eis que na sua
vigncia convivem com o direito de propriedade, mesmo
estando fragmentado" (p.50).
Formao da propriedade limitada, que convive com os
direitos reais sobre coisa alheia.
"Cada poder do domnio que desmembrado, culmina por
constituir um novo direito real" (p.51).
So de durao temporria, atenta contra a ideia de funo
social da propriedade a existncia de compresses
perptuas sobre uma propriedade. Por ex., tempo mximo
do usufruto a vitaliciedade; da hipoteca, 30 anos.
a) De fruio
Exemplos: usufruto, direito real de moradia, direito de
superfcie ( o que ocorre entre o Galo e o Diamond).
Servido.
b) De garantia
Algo para reforar a garantia genrica do art. 391, CC,
para reforar o cumprimento da obrigao. A genrica
do art. 391, CC no aplicvel a todo bem, pois
entende-se a existncia de um patrimnio mnimo no
afetado.
"Art. 391. Pelo inadimplemento das obrigaes
respondem todos os bens do devedor."
Os direitos reais de garantia afastam a generalidade do
patrimnio e vinculam o cumprimento da obrigao a
algo certo e determinado.
Exemplos: hipoteca, penhor e anticrese.

3) Direito real aquisio
Rosenvald coloca dentro de direito real sobre coisa alheia.
A pessoa titular de um domnio sobre algo que no seu
(mas no em garantia) com expectativa de se tornar dono.
Ex.: usucapio, promessa de compra e venda irretratvel.

Rosenvald afirma, ainda, que tanto (2) quanto (3) possuem
uma alta carga obrigacional dentro de si. Seus titulares tm
obrigaes de dar, fazer ou no fazer para com o
proprietrio.

Posse
O que posse? H vrios sentidos em que se pode
empregar essa palavra: investidura, propriedade,
patrimnio, etc.

Para Caio Mrio, a posse um fato.
O professor diz que esse fato, para ser interessante ao
direito, deve decorrer da vontade e ter efeitos jurdicos.
Clvis Bevilaqua afirma que a posse um fato que
depende de apreenso, a propriedade essa situao ftica
mais elaborada.
Alm disso, a posse exige interesse jurdico. Todo fato que
produz consequncias jurdicas direito. A posse direito
atribudo ao sujeito. Alm disso, direito subjetivo de
contedo econmico. , ento, direito patrimonial
(direitos reais e direitos obrigacionais).

Todo proprietrio possuidor, mas nem todo possuidor
proprietrio - ser?
Mas, quais os poderes dos proprietrios que os
possuidores no exercem? Porque os possuidores, muitas
vezes, inclusive dispem. Sim, mas eles transmitem
aquilo que eles tm de domnio, no disposio
definitiva porque eles no so proprietrios, no tem a
segurana da propriedade, o domnio no pleno.

13/08/13
Posse: uma das formas de domnio sobre coisas com
eficcia erga omnes.

1. Direito subjetivo patrimonial real
Os direitos patrimoniais se dividem em reais e
obrigacionais. Aposse direito subjetivo real uma vez que
uma forma de domnio direta e imediata sobre uma coisa
com eficcia erga omnes.
H, ainda, quem defenda que a posse tem natureza
obrigacional ou mista (vide livro pp. 69-70).
A posse no s um fato, mas tambm um direito, e, ainda
que derivada de um ilcito, encontra proteo no
ordenamento.

"Direitos so interesses juridicamente protegidos".
Partindo dessa definio, Ihering defende que a posse tem
carter de direito. A posse nasce puramente do fato e a
condio da utilizao econmica de uma coisa,
oferencendo, assim, interesse. Alm disso, deve-se
considerar o elemento formal: a proteo jurdica, suas
condies e consequncias. Se no fosse a posse
protegida, "no constituiria, na verdade, seno uma
relao de puro fato sobre a coisa; mas desde o momento
em que protegida, reveste do carter de relao jurdica,
o que vale tanto como direito". (considerao retirada da
leitura do livro Teoria Simplificada da Posse)

Cabe aqui ressaltar que a posse um direito subjetivo de
estrutura peculiar. Todo direito pressupe um fato gerador
que, em regra, desconecta-se do direito aps o nascimento
deste. Entretanto, na posse necessrio que o fato se
perpetue no tempo, o direito nasce e morre com o fato
gerador. Assim, para fins probatrios, no basta
comprovar o nascimento do direito de posse, mas a sua
existncia atual.

2. Teorias
a) Teoria Subjetiva: Savigny: Corpus + Animus
"A posse seria o poder que a pessoa tem de dispor
materialmente de uma coisa, com inteno de t-la para si
e defend-la contra a interveno de outrem" (p.60).
Corpus: corpo, materialidade, aspecto corpreo.
poder ftico, apreenso fsica, controle material da
pessoa sobre a coisa.
Para o terico, a posse pressupe o contato, a apreenso
fsica, se ela no existir, no h posse. Esse um dos
pontos criticados em sua teoria.
Rosenvald afirma que corpus para Savigny no
apreenso de mero contato com o bem, mas, sim,
disponibilidade fsica, i.e, "possibilidade de o indivduo
agir imediatamente sobre a coisa e dela afastar toda a ao
de estranhos". (p.61)
Animus: inteno do possuidor de ser proprietrio,
elemento volitivo.
Exercer o direito como se proprietrio fosse, sentir-se
dono, mesmo no sendo.
Foco no elemento interno. O problema conseguir provar
essa vontade.
Se faltar esse elemento volitivo, trata-se de mera deteno.
Ex.: Locador e locatrio. O locador seria proprietrio, mas,
para o locatrio ser considerado possuidor, deveria estar
no imvel (e de l no sair, por causa da necessidade de
controle imediato) e ter a vontade de ser proprietrio. Para
Savigny, o locatrio mero detentor, e no possuidor por
faltar os elementos necessrios posse.

A teoria de Savigny usada para explicar alguns institutos,
como o usucapio (necessrio provar o animus domini).
Alm disso, segundo Rosenvald, o grande mrito de
Savigny foi dar autonomia posse, mostrando que h
outras formas de uso de bens que merecem ateno e
tutela do direito, alm da propriedade. "A posse seria um
fato na origem e um direito nas consequncias, pois
confere ao possuidor a faculdade de invocar os interditos
possessrios quando o estado de fato for objeto de
violao" (p.61)

b) Teoria Objetiva: Ihering: Corpus + Animus
Rosenvald afirma que a equao para Ihering seria Posse =
Corpus, pois o animus seria nsito ao corpus.
Corpus: alm da materialidade, significa o poder, o
domnio sobre a coisa. Independe de apreenso ftica,
fsica. Esse poder pode se dar de forma direta ou indireta.
"Corpus para Ihering no estaria na possibilidade fsica de
dispor da coisa mas na simples visibilidade da propriedade
em seus elementos caracterizadores" (p.63). A apreenso
material sobre o bem torna-se secundria, tornando-se
relevante seu destino econmico. Assim, "se em um
determinado loteamento um lote est destacado para mim
e sobre ele no fao qualquer ato de apreenso, tenho-lhe a
posse", porque o terreno cumpre seu destino econmico
como reserva imobiliria, seja eu o proprietrio ou no.
Animus: comportamento como se fosse proprietrio,
visibilidade da propriedade (teoria da aparncia), externar
comportamento de proprietrio.
Se a posse a exteriorizao da propriedade, todo
proprietrio possuidor (todo proprietrio tem algum tipo
de controle sobre a coisa).
"Animus para Ihering a conscincia e a vontade do
corpus, razo por que se acham ambos indissoluvelmente
ligados" (p.63). No interessa a vontade do possuidor, mas
a forma como o poder ftico dele sobre a coisa se revela
exteriormente.
Ao dispensar o elemento volitivo, Ihering acrescenta ao
rol de possuidores aqueles que eram tratados como
detentores por Savigny, como o locatrio.

Assim, a posse para Ihering uma forma de manifestao
de controle, que no pressupe apreenso fsica e que
exterioriza comportamento de propriedade.
Problema: Ihering no concede autonomia posse, pois
ele no consegue definir a posse sem a ideia de
propriedade.
"A posse seria o poder de fato e a propriedade, o poder de
direito sobre a coisa. A posse no seria modelo autnomo,
pois o possuidor seria aquele que concede destinao
econmica propriedade, isto , visibilidade de domnio."
(p.62) A tutela da posse teria como nico fundamento a
defesa imediata da propriedade, ainda que ela acabe por
socorrer, indesejavelmente, a figura do no proprietrio.
Ihering subordina a posse propriedade.

A partir desse conceito de posse, Ihering desenvolve a
importante Teoria do
Desdobramento/Desmembramento da Posse: pode
recair mais de uma posse sobre a mesma coisa, h
coexistncia de posses. Ex.: Locador (posse indireta),
locatrio (posse direta: uso, poder imediato).

c) Teoria Sociolgica:
As teorias subjetiva e objetiva no se adequam realidade
atual, adotam a lgica do ter em detrimento do ser e se
conciliam ao positivismo jurdico.
Segundo os tericos que defendem a corrente Sociolgica,
a posse forma autnoma domnio sobre as coisas. Ela
independente em relao propriedade, podendo,
inclusive se contrapor a esta.
Ex.: A proprietria de uma fazenda ocupada a 30 dias
por B. A exerce posse indireta, B tem a posse direta. Se A
tentar recuperar a fazenda hoje com as prprias mos, B
pode exercer sequela. A posse se contrape a propriedade.
Ex.: A proprietria de um apartamento alugado a B. A
exerce a posse indireta, B, a posse direta. A no pode
entrar no apartamento sem autorizao de B. A posse se
contrape a propriedade.
Essa teoria tambm defende que para a posse no
necessrio o comportamento de proprietrio. Por ex., o
locatrio pode no agir como proprietrio, sendo
desleixado com o imvel, mas, ainda assim tem a posse.

Art. 1196 Definio indireta da posse.
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de
fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes
inerentes propriedade.
"Todo aquele": capacidade de fato ou de direito, pessoa
(fsica ou jurdica) ou no (esplio, condomnio, massa
falida).
Mesmo um negcio jurdico nulo (ex. Parte incapaz) tem
efeitos vlidos: aquisio da posse. O mesmo ocorre na
venda a non domino.
O nosso Cdigo Civil adota a teoria de Ihering. Precisa da
propriedade para definir a posse. Teoria da aparncia:
posse a aparncia de propriedade.

Rosenvald aproveita o conceito de posse de Caio Mrio e
o complementa: a posse seria "uma situao de fato, em
que uma pessoa, que pode ou no ser proprietria, exerce
sobre uma coisa atos e poderes ostensivos, conservando-a
e defendendo-a, exercitando sobre ela ingerncia
socioeconmica" (p.67).

Art. 1197 Desdobramento da Posse.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em
seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal,
ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida,
podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o
indireto.
H coexistncia de posses sobre a mesma coisa. H posse
direta (uso da coisa, imediato) e posse indireta. (posses
paralelas)
Qual a causa do desdobramento? Ele ocorre em virtude de
direito real ou pessoal/obrigacional (lgica intersubjetiva,
sujeitos determinados, objeto uma prestao, ex. direito
das obrigaes, contratos). Normalmente decorre de
negcios jurdicos gratuitos ou onerosos, mas pode
decorrer, inclusive, de um fato jurdico, como encontrar
coisa perdida, ocupao de imvel, etc., ou de um ato
ilcito.
Obs.: No h desdobramento da posse quando se encontra
coisa abandonada, uma vez que aquele que a acha adquire
a propriedade.
O desdobramento da posse pode ocorrer inmeras vezes.

Para Rosenvald, apenas se pode falar em posse direta e
indireta quando h desdobramento da posse. Quando ele
no ocorre deve-se falar em posse plena.
No se pode falar em desdobramento quando a causa de
aquisio da posse originria, pois ela se d
independente de relao com o titular. Ex. Achar coisa
abandonada.
Deve haver uma relao jurdica entre o proprietrio e um
terceiro, que recebe daquele poderes referentes a coisa e
exerce a posse direta. Pode ser que o possuidor indireto,
entretanto, no seja proprietrio, mas titular de direito real
ou obrigacional que cede a posse a terceiro (ex. locao de
imveis em favelas; sublocao).
A posse direta temporria, findo o prazo o proprietrio
recuperar as faculdades do domnio concedidas ao
terceiro. [Ser que sempre temporria?] Essas faculdades
podem no ser recuperadas pelo proprietrio original se
ele as perder para o possuidor, mas, de qualquer forma, o
exerccio do domnio sobre a coisa voltar a ser pleno, seja
pelo proprietrio original, seja pelo novo proprietrio.
A posse direta tambm pode ser chamada de posse
derivada ou subordinada.
O domnio uno e indivisvel, s uma pessoa pode usar,
fruir e dispor do objeto [isso no me convenceu]. Assim,
quando a causa do desdobramento for uma relao de
direito real, o possuidor direto ser aquele que exercer
ingerncia sobre a coisa. Quando a causa for relao de
direito obrigacional, no haver transferncia, mas
emprstimo dos poderes dominiais, "cabendo, ento, a real
convivncia da posse direta com a indireta" (p.121).
Os possuidores direto e indireto defendem a posse
autonomamente contra terceiros. O possuidor direto pode
defender sua posse contra o indireto (art. 1197) e vice
versa (enunciado 76 da Jornada de Direito Civil).
O desdobramento pode comportar verticalizao em vrios
graus. Nesses casos, h, em realidade, desdobramento da
posse indireta, a posse direta uma. Ex. Sublocatrio,
locatrio e locador.

20/08/13
3. Posse x Deteno
A posse maior que a deteno; a posse possui efeitos que
a deteno no possui, como, por exemplo, a possibilidade
de se tornar proprietrio por usucapio. A deteno uma
forma de domnio de menor alcance que a posse. Ihering
chama a deteno de "fmulo da posse".
A definio de deteno muda conforme a teoria adotada.
Para Savigny, a deteno ocorreria quando aquele que
exercesse poder fsico sobre a coisa no o fizesse com
animus domini. A teoria adotada pelo CC a de Ihering e,
para ele, "a posse seria a regra: sempre que uma pessoa
tenha uma coisa em seu poder dever ser protegida
legalmente. Excepcionalmente o direito a privar de
defesa: neste caso haver deteno." A deteno seria uma
posse desqualificada pelo sistema jurdico, por razes
objetivas e de ordem prtica.

Deteno qualificada (ou desinteressada): Art.1198
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se
em relao de dependncia para com outro, conserva a
posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou
instrues suas.
Para Ihering, detentor aquele que exerce domnio e atos
de posse sobre a coisa em razo de um vnculo de
dependncia, de subordinao. Ele no possuidor, e, sim,
detentor da coisa. Esse vnculo no precisa sequer ser
formal. O detentor aquele que exerce atos de posse em
nome alheio. Ex.: Professor com a caneta, caseiro.
A lei desqualifica a condio de possuidor e passa a
detentor. O detentor no exerce poder por conta prpria,
mas em nome e por conta de outrem.
Rosenvald chama as pessoas nessa situao de servidores
ou gestores da posse. Falta autonomia aos atos de posse
exercidos por eles.
Na deteno "no h desdobramento da posse, mas s uma
posse exercitada mediante a atuao do detentor, que
mero executor material do direito do possuidor. O
possuidor e o detentor esto unidos por uma relao
jurdica de autoridade e subordinao" (p.130).

Se, porm, esse vnculo , ainda que aparentemente,
quebrado (ex. Dono no d mais notcias ao caseiro, no
paga mais salrios) e o detentor passa a acreditar, de boa-
f, que exerce os atos de posse em nome prprio, ocorre o
fenmeno da interversio (interverso). No plano ftico
nada muda, o que muda o fundamento dos atos de posse.
A interverso a possibilidade de modificao do carter
da posse.
Interverso bilateral: acordo de vontades (ex. locao,
compra e venda) muda o fundamento dos atos de posse.
Mudana por fato de natureza jurdica. Ex. A se mantm
na posse do imvel aps o fim do contrato de comodato.
Sua posse precria. Mas, depois de alguns meses, firma
com o dono novo contrato. O carter da posse muda, deixa
de ser injusta (por ser precria) para ser justa (maiores
explicaes acerca de posse justa e injusta esto na parte
de classificao da posse).
Interverso unilateral: mudana unilateral do
fundamento dos atos de posse. Discusso na doutrina se
seria possvel, professor acredita que sim. Fato de
natureza material.

Art. 1198, Pargrafo nico. Aquele que comeou a
comportar-se do modo como prescreve este artigo, em
relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at
que prove o contrrio.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a
posse o mesmo carter com que foi adquirida.
Pensar esses dois artigos juntos.
Esses artigos evidenciam que os direitos reais so
dinmicos, uma pessoa que comea a exercer atos de
posse por uma razo pode passar a exerc-los por outra.
Esse dispositivo "autoriza a converso da deteno nas
situaes em que a pessoa que originariamente praticava
atos de posse em nome alheio passa a praticar atos
possessrios em nome prprio, com autonomia" (p. 131).
A subordinao deve ser rompida.
Mais do que a vontade do proprietrio, a sua ao conta. O
vnculo de deteno pode ser quebrado pelas aes do
proprietrio, de forma unilateral.
A "mudana de percepo quanto natureza da posse
externamente constatada pela prpria omisso daquele que
deveria exercer o seu direito subjetivo no sentido de
reverter a situao, mas se queda inerte por um perodo
considervel" (p.157).
Nesses casos, possvel que o antigo detentor e agora
possuidor entre com pedido de usucapio. Rosenvald diz
mais, "mesmo que o possuidor no concretize a usucapio
nada impede que a sua posse passe a se qualificar pela
boa-f, concedendo ao possuidor o direito aos frutos e
posterior indenizao e reteno por benfeitorias
necessrias e teis introduzidas na coisa" (p.158) (mais
sobre benfeitorias e frutos ser estudado em efeitos da
posse).
Ex.: A aluga casa a B, que depois de 2 anos, a compra.
Houve interverso bilateral.
Ex.: A caseiro da fazenda de B, mas B fica anos sem
aparecer, sem dar ordens, sem pagar salrios. O caseiro
pode passar a acreditar que B morreu e passar a vender os
frutos da fazenda e ficar com a renda, etc, passar a exercer
a posse em nome prprio. O fundamento da posse muda,
nesse caso poderia haver propriedade por usucapio.
Ex.: A, proprietrio, aluga apartamento a B, possuidor. B
passa anos sem pagar aluguel e A no faz nada. B pode
requerer usucapio.
Nesse sentido, estabelece o Enunciado 301 do Conselho
de Justia Federal: " possvel a converso da deteno
em posse, desde que rompida a subordinao, na hiptese
de exerccio em nome prprio dos atos possessrios"
(p.131).

O detentor no tem legitimidade para a tutela judicial da
coisa que est em seu poder. O detentor pode, somente,
exercer uma das formas de sequela: a auto-tutela. O
possuidor, por sua vez, pode exercer tambm a tutela
judicial. No caso do detentor, ele deve avisar ao
proprietrio ou possuidor para que esse exera a tutela
judicial.

As formas mais comum do exerccio da deteno so as
contratuais.

Perguntaram se os filhos eram detentores ou possuidores
dos bens dos pais. O professor disse que na lgica do
ptrio poder do Cdigo de 1916, seriam detentores, mas,
na lgica do poder-dever parental do Cdigo de 2002,
seriam possuidores. Exerceriam domnio em nome
prprio.

Deteno simples (ou interessada): primeira parte do
art. 1208.
Questo: vou ao cinema, sento na cadeira l, exero posse
sobre ela? No exero deteno qualificada, uma vez que
no h vnculo de subordinao, de dependncia. Exero,
sim, atos de posse, mas, poderia exercer tutela judicial
sobre a cadeira? Usucapio? No. O que ocorre deteno
simples.
"Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso
ou tolerncia (...)"
O problema doutrinrio caracterizar o "mera". Entende-
se que esse "mera" significa que o poder exercido por
um curto espao de tempo.
Rosenvald diz que, nesse caso, a qualidade de detentor
deriva "do estado de transitoriedade na sujeio sobre a
coisa, inexistindo o elemento de ingerncia
socioeconmica que caracteriza as situaes possessrias"
(p.132).
"A permisso um comportamento positivo e prvio, de
aquiescncia prtica por outrem de atos de deteno
sobre o bem; j a tolerncia a conduta negativa, de
condescendncia perante a prtica de atos detentivos" (p.
132). Na tolerncia o detentor se apodera da coisa
independentemente de ordens do possuidor, mas tem
conscincia de que est sob a esfera de vigilncia daquele
que condescende com a sua atividade. Nos casos de
deteno por tolerncia, importante que o magistrado
pondere no caso concreto para observar se uma eventual
tolerncia prolongada do possuidor fez com que o detentor
passasse a confiar que a coisa est abandonada.
Ex.: Peo Vade Mecum emprestado para utilizar durante a
aula. Nesse intervalo de tempo exero deteno simples.
Ainda que no segundo momento no pea e seja mal
educado, a dona tolera tacitamente. Continuo exercendo
deteno simples.

Ex.: A minha vizinha pediu para parar o carro na minha
vaga para retirar as compras. Eu aceitei, houve permisso.
Ela passou a faz-lo mesmo sem pedir, mas eu acreditava
que era somente para tirar as compras (tolerncia tcita), e
isso realmente ocorria. Ela exercia deteno simples sobre
as coisas. Porm, ela passou a parar l por outros motivos
que no para retirar as compras. Passa a exercer posse. De
repente, ela deixa o carro l estacionado por um ms. O
que est ocorrendo? Tentativa de usucapio da vaga.
Os fundamentos dos atos de posse foram mudando. Houve
interverso, no exemplo, unilateral. Os atos possessrios
so dinmicos, seus fundamentos podem mudar. O
detentor, a princpio, no pode se tornar proprietrio, mas,
se houver interverso e o fundamento desses atos evoluir
de deteno a posse, pode haver pleiteamento de
propriedade.

Enunciado 237 do Conselho Federal de Justia assim
dispe: Art. 1.203: cabvel a modificao do ttulo da
posse interversio possessionis na hiptese em que o
at ento possuidor direto demonstrar ato exterior e
inequvoco de oposio ao antigo possuidor indireto,
tendo por efeito a caracterizao do animus domini.

A deteno tem tudo para ser posse, mas, em razo da
subordinao, da mera permisso ou tolerncia no .

Rosenvald considera, ainda, que nosso ordenamento
jurdico abrange outras duas formas de deteno: a
deteno pela prtica de atos de violncia ou
clandestinidade e a deteno pela atuao em bens
pblicos de uso comum e de uso especial.
Concernente a primeira, diz que a segunda parte do art.
1208 trata de impedimentos aquisio da posse, no de
vcios da posse (prof Milagres considera que trata de
vcios). Para o doutrinador, enquanto o desapossador se
mantiver em atos de violncia ou clandestinidade ele no
passar de um mero detentor. Assim, no poder promover
ao judicial contra o possuidor. Porm, uma vez cessadas
a violncia ou a clandestinidade, o desapossador passar
de detentor a possuidor. Essa posse, agora pacfica e
pblica, ter sempre a classificao de posse injusta.
A outra forma de deteno trazida pelo autor se depreende
do art. 100, CC. Vale lembrar que bens pblicos de uso
comum se destinam utilizao pela coletividade, os de
uso especial se destinam a uma atividade estatal. Essa
finalidade pblica a que eles esto vinculados impede que
seus ocupantes sejam possuidores, sendo, portanto meros
detentores. Isso no se aplica, porm, aos bens pblicos
dominicais ou patrimoniais, que so utilizados pelo Estado
moda do particular. A ocupao desses bens tornar o
ocupante possuidor. O critrio para aferir se h posse ou
no funcional.

H trs formas de exerccio do domnio sobre as coisas:
propriedade, posse e deteno.

Discusso doutrinria se no comodato haveria deteno ou
posse (pesquisar isso melhor, professor disse que o que
vale a fundamentao).

4. Aquisio da Posse:
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se
torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer
dos poderes inerentes propriedade.

A) Ius possessionis x ius possidendi
No ius possessionis a posse teria como pressuposto uma
mera situao ftica: ter a coisa sobre seu controle. O
poder no precisaria ser necessariamente fsico. A posse
cujo fundamento um fato. Primeira concepo
importante dos romanos. a posse originria. Ex.: furto,
roubo, encontrar coisa perdida ou abandonada.
"Na aquisio originria, a chamada 'posse natural' surge
ex novo, em razo do apossamento, da ocupao do bem,
caracterizada como a tomada do controle material da coisa
por parte de uma pessoa, que de forma pblica e reiterada
pratica atos materiais que demonstram a sujeio do bem
ao titular" (p.161).
Ius possidendi a posse que tem por fundamento um
direito, um negcio, um contrato, oneroso ou gratuito, de
permuta, compra e venda ou doao. Se todo proprietrio
possuidor, sua posse decorre do ius possidendi. a posse
derivada, tem por causa um vnculo intersubjetivo. Ex.:
contrato de compra e venda. Lembrar que o contrato o
fundamento da posse, mas por si s no transfere a posse,
essa s ocorre aps a tradio (real - transfiro a coisa em si
- ou ficta - transfiro as chaves, por ex.).
"A seu tuno, a aquisio derivada da posse, tem como
ncleo a 'posse civil' ou jurdica: aquela que se transmite
ao novo possuidor. Ele no se apodera da coisa, recebe-a
de quem exercia a posse anteriormente" (p.161).
A posse pelo ius possidendi mais comum atualmente,
mas a posse por ius possessionis no deve ser descartada.
Ex.: A aluga apartamento a B. Ambos exercem ius
possidendi.

Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se
torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer
dos poderes inerentes propriedade.
Esse poder pode ser adquirido por ato, fato ou negcio
jurdico.

Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu
representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.
Caso do inciso I: representante detentor. Caso do inciso
II: lembrar da figura do gestor de negcios, esse terceiro
tambm detentor.

B) Inter vivos (acesso possessria) x Mortis causa
(sucesso possessria)
Por ato inter vivos, seja ato, fato ou negcio jurdico. Este
ltimo mais comum.
Por mortis causa: sucesso, herana.
Ex.: A possuidora de uma fazenda que invadiu (sua
posse decorre de situao ftica) e morreu. Sua posse
transferida ao seu filho, B. Os vcios da aquisio dessa
posse se transferem a B tambm? Sim, art. 1206
(transmisso possessria mortis causa).
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou
legatrios do possuidor com os mesmos caracteres.
Obs.: legatrio espcie de herdeiro, aquele que vai
herdar coisa determinada (est no testamento). Para nossa
matria, isso no faz diferena.
Estamos diante de uma fico legal, porque B no praticou
nenhum ilcito. Todas as caractersticas acompanham a
coisa desde que sua transmisso se d por causa mortis.

Ex.: A compra, de boa-f, caderno de B que o tinha
furtado (ato inter vivos). Os vcios da posse de B se
transferem a A? Art. 1207.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a
posse do seu antecessor; e ao sucessor singular
facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais.
Esse artigo diz da posse por ato inter vivos (esse artigo
ser traduzido mais a frente).

C) A ttulo singular x a ttulo universal
Na aquisio a ttulo singular consegue-se definir,
identificar o(s) objeto(s) da posse.
Na aquisio a ttulo universal se adquire um patrimnio
ou parte deste, no possvel, portanto, identificar o que
integra esse patrimnio.

Voltando ao art. 1207: se a aquisio for por ato inter vivos
e a ttulo universal, as caractersticas da posse antecedente
acompanham os bens. A posse, se anteriormente viciada,
segue viciada. Se, porm, a aquisio por ato inter vivos
for a ttulo singular facultada a acesso possessria. O
que essa acesso? a faculdade de unir ou no sua posse
a do antecessor. A princpio, portanto, a posse seguinte a
ttulo singular rompe com a posse antecedente, sendo,
assim, sem vcios, de boa-f (considerando que a primeira
tinha vcios). opo do adquirente unir a sua posse com
aquele que lhe vendeu. No exemplo, no houve
continuidade, a posse de A no viciada.

A sucesso e a acesso possessrias so espcies do
instituto da unio de posses, que significa a "continuao
da posse pela soma do tempo do atual possuidor com a de
seus antecessores" (p.164).
Na sucessio possessionis h a passagem de um patrimnio
por inteiro aos herdeiros, ainda que legatrios. A morte
modo de transmisso universal da posse, assim sendo, a
posse dos herdeiros continua a posse do de cujus, com
seus mesmos vcios e qualidades.
A regra da transmisso da posse a ttulo universal tambm
se aplica aos atos inter vivos.
Na acessio possessionis, que sempre se verifica por ato
inter vivos e por meio de relao jurdica, a transmisso se
d a ttulo singular, o sucessor da posse tem a faculdade de
unir ou no sua posse do antecessor. Rosenvald afirma
que o art. 1207 deve ser interpretado levando em
considerao o art. 1203 (Art. 1.203. Salvo prova em
contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter
com que foi adquirida.), portanto, as posses, a princpio, se
uniro, a no ser que se prove o contrrio.

A forma de aquisio da posse vai implicar efeitos
diversos.

23/08/13
5. Classificao/Caractersticas da Posse:
A classificao da posse exerce influncia sobre sua
eficcia e proteo jurdica.
A) Direta e indireta:
Deriva da teoria objetiva. Os atos de posse so diretos, no
porque h apreenso fsica da coisa, mas porque h
domnio imediato.
A posse direta no exclui a indireta e vice-versa, as duas
formas convivem entre si.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em
seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal,
ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida,
podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o
indireto.
Esse desdobramento decorre tanto de direito obrigacional,
quanto de direito real, como j dito anteriormente.

B) Justa e injusta:
Posse justa no aquela que necessariamente se adequa,
se conforma ao ordenamento jurdico.
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta,
clandestina ou precria.
Para efeitos da posse, o legislador apresenta os vcios da
posse, ele no conceituou a posse justa, mas a injusta.
A partir disso, entende-se que justa a posse que
pacfica e mansa. Ou seja, ainda que a causa da posse seja
ilcita (ex. Furto), a posse pode ser mansa e pacfica.
A posse pode ser clandestina (s ocultas), mas ai ela ser
injusta, ento, para ser justa ela deve ser pblica.
A posse injusta precria, instvel. A justa, portanto,
estvel, segura.

justa a posse que for mansa, pacfica, pblica e segura.
injusta a posse que for violenta, clandestina ou precria.

Quando o legislador afirma que injusta a posse violenta,
ele se refere ao momento aquisitivo da posse. O que
violncia? Agresso fsica ou moral. Coao. Agresso a
autonomia, ao poder de escolha. Mas, no qualquer
agresso que desqualifica a posse, e, sim, a agresso a
pessoa.
No h violncia quando o uso da fora se justifique para
a remoo de obstculos fsicos para ingresso em bens
abandonados. "S h violncia quando o apossamento
resulta de uma conduta contrria a vontade do possuidor,
pelo fato de a coisa ser arrebatada de algum que a isto se
oponha" (p.143).
Ex.: A invade a fazenda de B, e, durante a invaso, mata o
cachorro e o cavalo. No se deve dizer que a posse
injusta.

Polmica na doutrina: h quem diga que a violncia seja
um vcio absoluto, ainda que a violncia cesse a posse
segue sendo injusta. Por outro lado, h quem defenda que
seja vcio relativo, se refere a quem a sofre, assim, cessada
a violncia, a posse de injusta passa a ser justa.
Art. 1.208. (...) no autorizam a sua aquisio [da posse]
os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar
a violncia ou a clandestinidade.
(segunda parte do art. 1208).
Deve-se pensar se a violncia cessa ou no.
Pode-se dizer que a violncia vcio originrio, na
aquisio e no cessa, pois tem efeitos permanentes
(complicado para explicar efeitos posteriormente, mas,
possvel justific-la com o art. 1203 do CC que afirma que
a posse preserva o carter com o qual foi adquirida).
Tambm pode-se dizer que, apesar de vcio originrio, a
violncia pode cessar, os efeitos perduram, mas a ao
violenta no (fundamento no art. 1208 e no prprio Direito
Penal, que admite a prescrio de crimes).

POSSE JUSTA NO POSSE LCITA, LEGTIMA.

A clandestinidade exercer os atos de posse s ocultas. A
clandestinidade um vcio relativo, porque s se refere
pessoa que sofreu o desapossamento. Assim, ela pode
passar a ser pblica. A clandestinidade tambm vcio de
aquisio.
Caio Mrio falava que a posse era injusta no roubo pela
violncia e no furto pela clandestinidade.
Para efeitos de usucapio, basta que a posse seja pblica
perante terceiros. Se no, no haveria usucapio, todo
proprietrio se defenderia falando que no tinha cincia.
A clandestinidade tambm relativa, porque depende do
referencial (os outros ou o que sofreu o desapossamento).
Num furto mediante destreza pode ser que a posse nunca
deixe de ser clandestina em relao ao que sofreu o
desapossamento.
"No suficiente o mero desconhecimento por parte de
quem foi privado do bem para definir a conduta como
viciosa; imperioso demonstrar que o arrebatador agiu
sorrateiramente - na sorrelfa - pois deseja camuflar o ato
de subtrao daquele que esbulhado, praticando condutas
que evidenciam mant-lo em situao de completa
ignorncia diante do fato" (p.144).

A violncia e a clandestinidade so vcios aquisitivos, pois
decorrem da forma de aquisio da posse, a precariedade
no.

A precariedade um vcio, um defeito que decorre da
violao da confiana. No relativo e ocorre aps a
aquisio, vcio subsequente, ocorre da violao do
dever de restituir. Para o vcio cessar, faz-se necessrio
devolver a coisa.
A posse no roubo e no furto no precria, a pessoa que
cometeu o ilcito tem obrigao moral, mas no jurdica,
de restituir (a no ser que tenha sentena nesse sentido). O
proprietrio da coisa que deve exercer sequela (Pontes de
Miranda). Se isso no ocorrer, o autor do ilcito pode
adquirir a propriedade mediante o tempo. Estabilizao da
situao de fato mediante o tempo.
J quem encontra coisa perdida tem obrigao de restituir
(art. 1233), logo, no possvel a estabilizao a no ser
que se devolva a coisa. Posse injusta. Pergunta: a posse
injusta pode ensejar usucapio? No.
Para Rosenvald, possvel usucapio extraordinria de
posse injusta. Vale lembrar que ele defende que uma posse
adquirida violenta ou clandestinamente seguir injusta
para sempre. Ainda afirma que mesmo na precariedade
possvel usucapio uma vez ocorrida a interverso da
posse (se os fatos demonstrarem o desligamento do
vnculo entre o precarista e o possuidor indireto - fatos
como o pagamento de tributos, a realizao de acesses,
etc -, o precarista adquire animus domini e, se o
proprietrio ficar inerte por muito tempo, pode perder o
bem pela usucapio).
O dever de restituio decorre de uma relao
intersubjetiva ou de previso expressa na lei.
Ex.: A invade a fazenda de B, mata o cachorro, o cavalo,
etc., e se instala l publicamente. Est l h 3 anos. Sua
posse justa? Sim. A violncia j cessou, no h
clandestinidade e nem obrigao de restituir.

Pergunta: mas os atos ilcitos no so fonte de obrigao?
Logo, para quem perguntou, bastaria isso para ter a
obrigao de restituir. Professor disse que no, porque,
para configurar a obrigao deve-se comprovar a autoria e
a materialidade mediante o devido processo legal. Se o
dono da coisa no exerce a sequela, no h obrigao de
restituir (salvo em caso de sentena obrigando a tanto ou
dever expresso em lei).
Um ilcito tem efeitos vlidos.

Lembrar do caseiro que perde o vnculo contratual, se
ocorrer interverso da posse, no existe o dever de
restituir.

Todos esses vcios so relativos, no tm efeitos erga
omnes. Somente so oponveis por quem sofreu o esbulho.

Rosenvald trata a segunda parte do art. 1208 como
impeditiva de aquisio de posse, no como hipteses de
vcio da posse. Isso j foi exposto nas consideraes sobre
deteno. Aquele que violento ou clandestino detentor
enquanto no cessar a violncia ou a clandestinidade.

C) Com justo ttulo e sem justo ttulo:
Alguns autores confundem posse justa com posse com
justo ttulo e posse injusta e posse sem justo ttulo.
Professor entende que so coisas diferentes.
O que ttulo? Ttulo se refere a causa, ao fundamento, a
origem que justifica os atos possessrios.
Posse com justo ttulo aquela que encontra fundamento
no ordenamento jurdico. Ex.: X compra Vade Mecum da
livraria e adquire a posse mediante a tradio, encontra
proteo no ordenamento jurdico.

Justo ttulo no o ttulo perfeito, aquele que tem
aparncia de validade, ainda que tenha vcios, o que
interessa so os requisitos extrnsecos. Ex.: A compra livro
de B, incapaz, mas A acreditava, de boa-f, que B era
capaz. A posse de A tem justo ttulo.
Posse sem justo ttulo aquela que no encontra proteo
no ordenamento jurdico. Ex.: quem invade uma fazenda
tem posse com justo ttulo? Para o STF, no, porque ainda
que a fazenda seja improdutiva, h um procedimento legal
que deve ser seguido, a invaso ilcita. A posse sem
justo ttulo.

Pode-se ter uma posse justa sem justo ttulo (exemplo da
invaso acima).
Pode-se ter uma posse injusta com justo ttulo? Sim, ex.: A
empresta o Vade Mecum para B por 3 dias, passados os
dias, B no devolve. A posse de B deixa de ser justa, mas
continua com justo ttulo, uma vez que h ttulo de
aquisio (o contrato de emprstimo). O mesmo ocorre
com o locatrio que no procede a devoluo da coisa
findo o contrato.

Quem exerce posse com justo ttulo exerce posse,
presumidamente, com boa-f.

D) Posse de boa-f ou de m-f
Para efeitos de direitos reais, o foco no mais na boa-f
objetiva (elemento externo, aquilo que socialmente
aceitvel), mas na SUBJETIVA. O que interessa o
elemento interno. A pessoa deve acreditar que assim
deveria proceder. Isso porque a posse no tem fundamento
somente no contrato, pode ter outros fundamentos (morte,
ilcito, etc).

Art. 1201. Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo
tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em
contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta
presuno.

A boa e a m-f, para efeitos de posse, dependem de um
estado psicolgico do possuidor. A boa-f fruto de uma
incorreta avaliao ou de um erro do possuidor. Deve ser
um erro aceitvel dentro das circunstncias. Assim, a m-
f decorre no s do conhecimento do vcio da posse, mas
tambm de um erro inescusvel.

Toda posse injusta de m-f?
Ex.: A encontra relgio na Praa Sete, pensa ser relgio
abandonado e pega. Porm, o relgio era perdido e, como
h dever legal de restituir, a posse injusta. , tambm, de
boa-f, porque a boa-f subjetiva, A acreditava que
estava agindo em conformidade. Cabe ao verdadeiro dono
do relgio provar que A estava de m-f.

Essa crena da boa-f presumida, porm, elementos
externos podem demonstrar a m-f.

Ex.: A, av de B, morre e B herda sua fazenda que,
anteriormente, havia sido invadida (com violncia, etc).
Ainda que B no saiba dessa invaso, sua posse de m-
f. Por causa daquela fico jurdica que determina que a
posse transmitida com a morte vai com todas as suas
caractersticas (sucesso possessria, j explicada
anteriormente).

possvel, ainda, uma posse justa e de m-f. Ex.: A
adquire propriedade de B sabendo ser o ttulo proveniente
de venda a non domino.

E) Nova ou velha
Essa classificao tem como fundamento o tempo.
Posse nova aquela que exercida a menos de 1 ano e 1
dia.
Possa velha aquela que exercida a mais de 1 ano e 1
dia.

Esse critrio de um ano e um dia vem dos romanos,
relativo a colheita.
Perguntas: (1) Por que me interessa saber se a posse
velha ou nova? Posse nova no gera usucapio, tem esfera
de proteo muito menor que uma posse velha, sendo,
inclusive, possvel sua tutela mediante liminar: se os
invasores estiverem na fazenda a menos de 1 ano e 1 dia
possvel reaver a posse direta da fazenda mediante liminar.
Quando mais inerte o dono , menor sua esfera de tutela,
porque o tempo influencia aqui. Se a posse dos invasores
tiver mais de 1 ano e 1 dia no possvel reaver a posse
mediante liminar e, se essa posse deles se prolongar no
tempo, possvel que o dono perca a propriedade.

27/08/13
(2) E se a posse tiver 1 ano e 1 dia? Determinar o tempo
da posse determinar o alcance das tutelas.
(3) Essa caracterstica interfe nas outras?

F) Exclusiva e Composse (copiado de cadernos alheios)
A posse , em regra, objeto de concentrao subjetiva. A
regra a posse exclusiva, um nico sujeito exercendo atos
de posse, excluindo os demais. A exceo a composse:
posse comum, posse compartilhada, exerccio
compartilhado de atos de posse.
A composse consiste na posse comum e de mais de uma
pessoa sobre a mesma coisa, que se encontra em estado de
indiviso. Requisitos para a composse: (1) pluralidade de
sujeitos e (2) coisa indivisa ou em estado de indiviso.

A coisa pode ser naturalmente, finalisticamente,
voluntariamente ou legalmente indivisvel. A
indivisibilidade natural perde cada vez mais o sentido.
Elementos da composse: pluralidade subjetiva e
indivisibilidade objetiva (por natureza, pela funo, por
acordo ou por lei).

Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa
indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos
possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.

Composse o compartilhamento de atos possessrios em
que um possuidor no pode excluir idntico e igual direito
do outro em razo da indivisibilidade da coisa. A doutrina
chama tudo isso de composse pro indiviso - a composse do
1.199 - tudo pertence a todos e no se sabe a parte de cada
um. A doutrina criou a composse pro diviso: os trs
herdeiros se renem e dividem a fazenda deixada em
comum no testamento. Os herdeiros dividem a fazenda
faticamente, porm, juridicamente tudo de todos.
Composse pro diviso : juridicamente o compartilhamento
de atos possessrios e faticamente h uma
individualizao da parte que vai para cada um.
Faticamente decorreu da vontade e a jurisprudncia aceita
a composse pro diviso. Pro indiviso uma universalidade
de direito. Pro diviso uma universalidade de direito, mas
posse exclusiva de fato.

Composse pro indiviso: A integralidade pertence a todos e
no possvel especificar a parte que cabe a cada um. Ex.
da fazenda; testamento e modulo rural (menor unidade de
terra reconhecida como uma unidade produtiva).
Composse pro diviso: Juridicamente composse.
Faticamente, contudo, posse exclusiva. Ex.: partilha de
fazenda, sem abrir inventrio, pelos herdeiros. Eles, em
comum acordo, dividem a fazenda. Assim, faticamente
existem diversas posses exclusivas, apesar de
juridicamente existir somente uma composse, pois no
houve inventrio. Enquanto no houver inventrio,
juridicamente existe a composse.

Ex. da vaga de garagem:
Exclusiva; acessria Faz parte da rea do apto e segue
este.
Exclusiva; autnoma Tem matrcula prpria; pode-se
vender somente a vaga de garagem, sem necessidade de
seguir o apartamento.
Comum Tudo pertence a todos. Pode ser dividida,
criando-se regramentos, para garantir a fruio por todos.


Rosenvald afirma que a composse s existe mesmo na
comunho pro indiviso, sendo essa a situao em que
"vrias pessoas exercem simultaneamente ingerncia
ftica sobre um bem, sem que as partes sejam localizadas,
contando cada possuidor com uma frao ideal [abstrata]
sobre a posse, que lhes concede a fruio indistinta de
todas as suas partes" (p.124). Na comunho pro diviso
haveria, segundo o doutrinador, um somatrio de posses
sobre partes delimitadas de uma mesma coisa. Nesse caso,
desapareceria a composse no plano ftico, j que cada
possuidor pode excluir os outros de atuao sobre a parte
que reservou para si.
Ex. Um grupo de pessoas ocupa um imvel abandonado.
Todos so compossuidores da rea total, sem
discriminao de partes reservadas. Porm, se passam a
delimitar a rea de cada um, h vrias posses pro diviso.
H posse exclusiva sobre essas reas, no composse.
Um compossuidor pode invocar isoladamente a proteo
possessria contra terceiros ou contra outro compossuidor.
Se um dos compossuidores se utiliza economicamente da
coisa em detrimento do outro, h enriquecimento sem
causa.
A composse diferente do desdobramento da posse. Neste
h posses paralelas de graus diferentes (repartio
qualitativa da posse). Na composse todos os possuidores
esto no mesmo plano (repartio quantitativa da posse),
sendo que a composse pode incidir tanto na posse direta
como na indireta.

obs.: possvel existir composse em propriedade
exclusiva e posse exclusiva em condomnio (propriedade
comum da mesma coisa).
Ex. O casal A e B efetua promessa de compra e venda
sobre imvel de C. No decurso do pagamento haver
composse de A e B, mas C seguir como proprietrio
exclusivo.
Ex. Se A e B tem um apto e C locatrio, h condomnio
do casal e posse exclusiva de C.

Pergunta: Bem objeto de composse pode ser objeto de
usucapio? possvel usucapio de composse pro
indiviso (um exerce posse sobre tudo e excludos no
exercem sequela) e pro diviso (sabe qual a parte de cada
um).
A composse termina por duas situaes: (1) quando
houver diviso da coisa em partes discriminadas e (2)
quando houver concentrao dos atos possessrios em
apenas um dos compossuidores, seja sobre uma parte ou
sobre a totalidade da coisa. Nesse ltimo caso, a posse
exclusiva e sem oposio dos outros compossuidores pode
ensejar usucapio.

G) Ad interdicta e ad usucapionem
Quando o Ihering fala de posse ad interdicta ele trata dos
mecanismos de proteo da posse. Ele parte de um
pressuposto: que toda posse encontra proteo, o que
muda a extenso dessa proteo.
Ex.: A furta relgio de B. Se C tentar furtar de A, A pode
exercer sequela.
Assim, toda posse ad interdicta, toda posse defensvel.
Problema a extenso da sua proteo, para delimit-la
necessrio saber suas caractersticas.

Posse ad usucapionem aquela passvel de usucapio
(forma de aquisio de propriedade, tempo + uso, converte
a posse em propriedade). Nem toda posse ad
usucapionem. H necessidade de que seja posse velha,
mansa e pacfica. Para alguns autores h, ainda, a
necessidade de que ela seja justa. Para professor, ainda que
a posse seja adquirida de forma violenta, o seu exerccio
pode ser manso e pacfico.

H contradio do art. 191 pargrafo nico da CRFB e o
art. 102 do CC???
Art. 191 Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero
adquiridos por usucapio.
Ele parece permitir o usucapio para os bens mveis
pblicos.
Art. 102. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio.
Impede o usucapio dos bens mveis tambm.

6. Efeitos da posse
Qual so os efeitos dos atos de posse exercidos pelo
possuidor? A posse produz trs efeitos principais:
econmicos, aquisitivos e de proteo.
A) Efeitos econmicos:
Frutos, produtos e benfeitorias. A posse pode gerar
frutos, proporcionar produtos e ensejar benfeitorias. Esses
trs so acessrios, pressupem a existncia de algo que
proporcionar esses resultados que tm como
caracterstica a economicidade.

Glossrio
Frutos so utilidades que a coisa principal ordinariamente
proporciona e cuja percepo no implica destruio da
coisa. Produtos tambm so utilidades, mas a sua
percepo implica destruio da coisa. Para fins de efeitos
econmicos da posse, o legislador equipara frutos
(renovveis) e produtos (no renovveis).
Os frutos podem ser: (i) Percepiendos (que completou seu
ciclo de formao e no foi percebido; dia 30 rende a
poupana, mas o rendimento no foi depositado); (ii)
percebidos (que completou seu ciclo de formao e foi
colhido); (iii) pendentes (que no completou seu ciclo de
maturao, que no est pronto; vencimento do aluguel
dia 20, dia 18 fruto pendente) ou (iv) colhidos por
antecipao (que percebido antes de completar seu ciclo
de maturao, dia 20 vence o aluguel, o locatrio paga dia
18).
Existem frutos naturais (provenientes diretamente da
coisa, renovao pela fora da natureza), frutos industriais
e frutos civis (rendas peridicas decorrentes da concesso
de uso e gozo da coisa a outrem).
Benfeitoria melhoramento, acrscimo que decorre da
conduta humana. As benfeitorias podem ser: (i)
necessrias (imprescindveis); (ii) teis (no so
imprescindveis, mas melhoraram, aumentam a utilidade
e, tambm, seu valor objetivo) ou (iii) volupturias (so
aquelas que no proporcionam acrscimo na
funcionalidade e nem so imprescindveis, mas so
bonitas, podem acrescentar no valor, se relacionam com
recreao e lazer). Classificao funcional, deve-se
determinar a funcionalidade do bem principal. Uma
piscina num centro de treinamento olmpico benfeitoria
necessria.

Ex. A aluga apto para B. O dinheiro do aluguel um fruto
civil que decorre da transmisso da posse direta de sua
coisa a outrem. O mesmo ocorre quando se investe
dinheiro (o saque do rendimento fruto), a posse direta do
dinheiro foi transmitida ao banco.
Ex. A arrenda fazenda a B, que exerce a posse direta e
descobre petrleo no subsolo. Quem pode explor-lo?
(ignorar petrleo nosso)
Ex. A aluga apto para B que faz benfeitorias. B deve ser
indenizado?

Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto
ela durar, aos frutos percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que
cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas
as despesas da produo e custeio; devem ser tambm
restitudos os frutos colhidos com antecipao.
(Esse artigo tambm inclui os produtos)
Ex. A arrenda fazenda a B que tem 3 mil cabeas de zebu,
B pode vender as crias (frutos percebidos) e no deve nada
a A, a no ser que o contrato disponha o contrrio.
No pargrafo nico entende-se tambm que se os frutos
colhidos por antecipao implicarem perdas e danos, deve-
se indenizar o dono. Presuno de m-f.
Alm disso, o possuidor no tem direito aos frutos
pendentes, mas tem direito a indenizao. Ex. A arrenda a
B uma fazenda com plantao de soja, mas no deu tempo
de B colher tudo antes de findo o contrato, alguns frutos
ficaram pendentes. B no tem direito a esses frutos, mas
A deve indeniza-lo pelos gastos com a plantao, etc. A
lgica dos frutos percepiendos mais ou menos a mesma,
se houve gasto deve-se indenizar.
Deve-se ler esse pargrafo nico segundo o art. 884, CC:
Art. 884. Aquele que, sem justa causa, se enriquecer
custa de outrem, ser obrigado a restituir o indevidamente
auferido, feita a atualizao dos valores monetrios.

Rosenvald discute quando termina a boa-f do possuidor.
Para o doutrinador, a citao judicial deve ser o marco
temporal.

Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os
frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por
culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se
constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e
custeio.
Tambm aqui frutos so equiparados a produtos. Possuidor
de m-f no tem direito aos frutos, mas aos custos para a
produo deles. O ordenamento reconhece efeitos vlidos
a um comportamento contrrio a prpria ordem jurdica.
Aqui no h nem o elemento temporal. Maaaas deve-se
entender que essa indenizao s pode ser feita se o dono
do imvel invadido tiver vantagem com esses frutos
(vedao do enriquecimento ilcito, sem causa).
Professor no gosta desse artigo, mas aqueles que o
defendem se baseiam na ideia da vedao do
enriquecimento sem causa.

Ex. A invade fazenda de B, improdutiva, e planta soja por
l. A posse de m-f. B entra com reintegrao de posse.
A pede indenizao (art. 1216). B alega que no tem que
indenizar porque no obter vantagem sobre essa
plantao, uma vez que estava no meio de um negcio e
iria vender a fazenda a um empreendedor para construir ali
um grande empreendimento imobilirio, alega, ainda, que
se indenizasse e esperasse a soja dar frutos a negociao se
frustaria e B deveria indeniza-lo por perda de uma chance
(responsabilidade civil). PENSAR NA SOLUO!!!

Os arts. 1214 e 1216 somente incidiro quando no houver
contrato entre as partes que disponha diversamente (salvo
se caracterizada relao de consumo).

Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito
indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem
como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a
levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e
poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis.
Primeiro: posse de boa-f. Lembrar da funcionalidade da
classificao.
As benfeitorias teis e necessrias so indenizveis, as
volupturias no so indenizveis, mas podem ser
levantadas (retiradas). Nos casos das teis e necessrias
h, tambm, o direito de reteno (modalidade de exceo
do contrato no cumprido, art, 476, CC).
O direito de reteno uma forma de defesa outorgada
pelo legislador ao possuidor de boa-f. "Mesmo que o
possuidor de boa-f venha a ser condenado por sentena a
restituir, continuar a ter ingerncia imediata sobre a coisa
como modo de inibir o retomante a adimplir a obrigao
de dar quantia certa" (p.183).
Esse direito tem limites, apesar de alguns autores
afirmarem que ele indefinido no tempo.
Ex. Pago R$ 1.000, 00 de aluguel do apto, gasto
R$15.000, 00 de benfeitoria, o dono no quer me pagar,
posso, ento reter o apto por 15 meses.

Faz-se importante diferenciar a reteno da posse precria.
Ambas envolvem a manuteno da coisa em poder do
possuidor por tempo superior ao prazo normal, porm,
enquanto a posse precria resulta de um abuso de poder e
ilcita, o retentor age conforme a lei.
H discusso doutrinria acerca da natureza do direito de
deteno. Seria ele real ou obrigacional? Os que defendem
que ele direito obrigacional afirmam que ele no est no
rol dos direitos reais do art. 1225. Essa a posio tomada
por Rosenvald. Quem defende ser direito real invocam o
fato de ele recair sobre uma coisa e ser oponvel erga
omnes.

Art. 35 da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245) (Art. 35. Salvo
expressa disposio contratual em contrrio, as
benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda
que no autorizadas pelo locador, bem como as teis,
desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o
exerccio do direito de reteno). e smula 335 do STJ
(Nos contratos de locao, vlida a clusula de renncia
indenizao das benfeitorias [inclusive necessrias] e ao
direito de reteno). afirmam que os contratos de locao
podem dispor dessa regra do art. 1219 do CC. Porm, h
julgados que tem entendido que se esse contrato for feito
por intermdio de uma imobiliria, o contrato for de
adeso, caracterizando relao de consumo, essa smula
do STJ no vale. Inclusive, h enunciado da Jornada de
Direito Civil nesse sentido.
Entretanto, isso vale para a locao residencial, no caso de
locao comercial h conflitos na doutrina, j que h 3
conceitos de consumidor: maximalista (todo mundo que
compra consumidor), minimalista (s consumidor
quem compra para consumo final, pessoal, no para
trabalho) e o finalista mitigado (pode at ser instrumento
de trabalho, desde que no seja aquele relacionado aos fins
da atividade empresarial, ex. banco que compra
computadores). Dependendo do conceito de consumidor
que se adota, pode-se considerar que essa smula do STJ
tambm no vale para os contratos de locao comerciais.

O CC a regra geral, tambm importante observar os
microssistemas, no caso, do inquilinato.

Rosenvald tambm traz o caso do comodatrio que,
segundo o art. 584, CC, "no poder recobrar do
comodante as despesas ordinrias com o uso e o gozo do
bem. Contudo, as benfeitorias necessrias, derivadas de
despesas extraordinrias, so reembolsveis e ensejam
direito de reteno em garantia de pagamento, sob pena de
permitir-se enriquecimento ilcito pelo comodante"
(p.191).

Importante lembrar que benfeitoria pressupe acrscimo,
vantagem para o locador, se o gasto do locatrio causar
prejuzo ao locador, no benfeitoria. E outra, o locatrio
tem dever secundrio de zelar pelo imvel. Ex.: Se o
inquilino troca o piso e coloca mrmore carrara, mas
danifica o sistema eltrico, no h que se falar em
indenizao e sim em compensao.

Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e
s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico
ainda existirem.
Evico: perda da coisa em razo de melhor ttulo, melhor
causa.
Mas, no se pode aplic-lo de forma literal, deve-se
entender que o ressarcimento devido quando provado
que se no se consertasse a coisa no momento hoje o dano
seria maior. Entendimento jurisprudencial.
Ex.: A aluga apto para B. B gasta R $5000, 00 para
consertar vazamento, mas, quando B vai entregar o apto,
esse vazamento volta. B entra com processo contra A para
que ele pague o valor, A argumenta que no teve vantagem
com esse conserto pois o vazamento voltou. Se B provar
que, se no houvesse consertado o vazamento na poca
hoje o prejuzo do proprietrio seria maior, a indenizao
devida. Prova difcil, prova pericial.

Deve-se levar em considerao tambm se a posse de
boa ou de m-f. Se for de boa-f, nos termos do art. 1217
os danos exigem prova da culpa do possuidor. Se a posse
for de m-f a mera depreciao acidental j indenizvel,
a no ser que o possuidor prove que o fato ocorrerria
mesmo se a coisa estivesse nas mos da parte contrria.

Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas
somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o
direito de reteno pela importncia destas, nem o de
levantar as volupturias.
O fundamento desse artigo a vedao do enriquecimento
sem causa, uma vez que o possuidor indireto tirar
proveito das benfeitorias necessrias. Esses gastos com as
benfeitorias necessrias obrigatoriamente seriam custeados
pelo verdadeiro titular se a coisa estivesse em seu poder.

Contratos que interessam aqui: locao, arrendamento
mercantil, leasing, alienao fiduciria em garantia. Ponto
importante: saber se os frutos ou as benfeitorias
decorreram de boa ou m-f.

30/08/13
Qual o valor dessa indenizao? O valor que eu dispendi
ou deve se fazer a correo monetria? O cdigo civil
encontrou uma forma de "punir" o possuidor de boa-f,
com o art. 1222, CC.
Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as
benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito de optar
entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-
f indenizar pelo valor atual.
Professor tem dvidas acerca da constitucionalidade e da
validade desse artigo, uma vez que existe a vedao do
enriquecimento sem causa (que justifica, inclusive, o art.
1221) e a correo monetria no juros nem nada mera
atualizao de valor. Professor afirma que esse artigo
contrrio ao art. 884 do CC.
Rosenvald, porm, entende que esse artigo uma
verdadeira "aplicao do princpio da proporcionalidade,
na qual o legislador cria justa ponderao entre a situao
de quem introduz melhoramentos ciente ou ignorante dos
vcios que acomentem a posse" (p.181).
Pergunta: como diferenciar atos de conservao do imvel
de benfeitorias? Antes de se alugar o imvel, feita um
vistoria que explica como o imvel encontrado. Assim,
se os atos mantiverem o imvel como ele foi encontrado (e
so necessrios porque o uso ordinrio desgasta) no se
deve falar em benfeitorias.

A posse uma realidade ftica, recepcionada pelo direito,
que traz diversos efeitos.
B) Efeitos aquisitivos: a posse poder gerar aquisio de
outros direitos reais, particularmente de propriedade.
Usucapio existe para valorizar a conduta comissiva, de
dar utilidade a algo que antes no tinha, o direito valoriza
isso frente a omisso, ainda que a aquisio da posse seja
feita mediante violncia.
Entre o proprietrio que nada faz e o possuidor que tem
posse contnua, que pode at ter adquirido essa posse de
forma injusta, sem justo ttulo, de m-f.
um intrumento que vem garantir a segurana da posse.
Ele vale tanto para bens mveis quanto imveis.
Usucapio: uma forma aquisitiva originria de direitos
reais, particularmente de propriedade, em razo de posse
continuada no tempo.
A usucapio recai sobre coisas mveis ou imveis e,
inclusive, coisas inalienveis, impenhoraveis, porque a
aquisio originria e isso quer dizer que quaisquer
impedimentos no interferem.
O foco na pessoa que ganha e no na que perde.
No pressupe vnculo intersubjetivo entre o proprietrio e
o possuidor (Caio Mrio diz que pressupe esse vnculo).
Mas, h um limite, art. 191 da CR.
Art. 191. Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero
adquiridos por usucapio.
Isso significa que os mveis pblicos podem ser objeto de
usucapio? No, art. 102, CC.

Art. 102. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio.
Os bens podem ser formal ou materialmente pblicos.
Para fins de usucapio, deve-se pensar se o bem realmente
satisfaz o interesse pblico, se ele materialmente
pblico, alm de analisar se ele ou no propriedade do
Estado. Os bens que no forem materialmente pblicos,
podem ser objeto de usucapio. Essa posio ainda
minoritria, mas h alguns julgados no STF nesse sentido.
(i) elementos essenciais: posse e tempo.
Para professor, a posse tem que ser justa. Para alguns
autores, nem justa ela precisa ser, sua aquisio pode ser
injusta, desde que se mantenha de forma mansa e pacfica.
necessrio, alm da posse mansa e pacfica, que o
sujeito exera a posse com a inteno de ser dono. Posse
cum animo domini. O maior problema provar essa
inteno: prova testemunhal importante, mas tambm a
prova do pagamento da conta de luz, gua, outras despesas
e os tributos.
O direito pra o tempo: usucapio uma forma de
prescrio aquisitiva (alguns autores adotam esse conceito,
professor discorda). Prescrio pressupe vnculo
intersubjetivo, contedo obrigacional, a perda da
pretenso. O foco desse conceito na perda. Mas, por que
alguns defendem esse conceito? Por causa do art. 1244,
CC.
Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao
devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou
interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam
usucapio.
O que o artigo quer dizer que para a contagem de tempo
de usucapio aplicam-se as regras da prescrio.
Ex. A casado com B em comunho parcial de bens. A
tem uma fazenda desde antes do casamento, mas no vai
l nem nada, s B que cuida e exerce atos de posse. Ele
fez isso por 15 anos, pode pedir usucapio da fazenda?
No. Art. 197. No corre a prescrio: I - entre os
cnjuges, na constncia da sociedade conjugal;

Ex. Vov tinha uma fazenda e a deixou de herana para
trs netos. O primeiro de 21 anos e estudante. O segundo
de 15 anos e mdico. O terceiro de 12 anos e estudante.
No dia seguinte morte da vov, o movimento dos sem
fazenda invade a fazenda. Considerando que o tempo
mximo para adquirir usucapio de 15 anos. Quanto
tempo os sem fazenda tero de ocupa-la para adquirir
propriedade? Ao menos 19 anos. Isso porque contra o
menor estudante o tempo s passa a correr quando ele
fizer 16 anos (o tempo no corre contra os absolutamente
incapazes, art. 198, I, CC) - o menor de 15 j foi
emancipado em virtude da colao de grau, ento ele no
conta. Mas isso vale para todos os trs netos? Sim, porque
h composse pro indiviso, no se pode dividir e
individualizar o bem.

Essa questo do tempo correr como a prescrio
importante principalmente devido s causas de interrupo
e suspenso.

Ver outros artigos referente a contagem de tempo da
prescrio: arts. 197 a 202, CC. ESTUDAR.

03/09/13
O prazo comear a correr no a partir do crime (de tomar
a coisa), mas, sim, a partir do momento em que o
possuidor comeou a exercer o domnio de forma mansa e
pacfica.

Se houver crime, o julgamento criminal independente do
cvel. A av do professor pode ser condenada penalmente
porque durante a invaso matou algum, mas, isso no tira
a posse se ela estiver consolidada no tempo. Ainda que ela
seja condenada a indenizar.

(ii) elementos acidentais: justo ttulo e boa-f.
Os elementos acidentais no so obrigatrios, eles podem
ou no estar presentes.
No so elementos da usucapio, mas da posse.
Mesmo uma posse de m-f e sem justo ttulo ad
usucapionem, mas uma posse mais qualificada melhor
para se obter usucapio.

Lembrar que justo ttulo no se confunde com posse justa.
Para o professor, a posse ad usucapionem deve ser posse
justa.
A boa-f aqui subjetiva, a pessoa precisa acreditar que
est agindo de acordo com o ordenamento jurdico. A boa-
f aqui orientada, muitas vezes, pelo erro e pela
ignorncia. Posse de boa-f para fins de usucapio
quando as pessoas tem a crena de que assim poderiam
proceder. Por ex, um casal de idosos que, sem lugar pra
morar, caminhando pelo interior de Minas encontram uma
vasta terra vazia que pensavam ser pblica. Acreditando
que terra pblica poderia ser ocupada para fins de moradia
ali se instalam. Eles so possuidores de boa-f.
Agir no necessariamente em conformidade com o direito,
mas acreditando que assim est.
O possuidor de boa-f nem sempre protegido pelo
direito: art. 1247, pargrafo nico.

O que justo ttulo para fins de usucapio? o ato que,
aparentemente, tem o poder para transferir a propriedade.
Normalmente, contratos invlidos, aparentemente vlidos,
mas que tem algum vcio. Lembrar da teoria da nulidade,
os atos e negcios so nulos ou anulveis, vide art. 169.
Art. 169. O negcio jurdico nulo no suscetvel de
confirmao, nem convalesce pelo decurso do tempo.
O poder para garantir o possuidor na coisa no ser
necessariamente o contrato, invlido, mas a posse que dele
decorreu.

A cesso de posse no aglomerado da serra pode ser
considerada justo ttulo.

Justo ttulo no necessariamente documento, mas, sim, a
causa.

A usucapio um mecanismo de regularizao fundiria
de uma situao ftica que, em regra, na origem, ilcita.
A origem pode ser violenta, mas se a manuteno da posse
for mansa e pacfica, a posse ad usucapionem.

U = PJ + T (usucapio igual a posse justa - considerando
que a violncia no se perpetua no tempo - mais tempo).
Quanto mais justa e maior o tempo mais fcil de se
conseguir a usucapio. Se a posse, ainda, for de boa-f e
com justo ttulo, mais fcil.

Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade,
poder o interessado reclamar que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o
proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da
boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
Ex. Imvel est registrado em nome de A. Em uma fraude,
B passa o imvel para seu nome. B tenta ento vender para
C, que est de boa-f. C vai ento no cartrio de imveis e
confirma que B est l registrado como o dono. Aps 5
anos, C vende o imvel para D e, aps mais 5 anos, A
aparece e entra com anulao dos dois contratos e
reivindicao de posse. No adianta D alegar boa-f por
causa do art. 1247, mas D pode entrar com usucapio, a
posse dele, alm de justa e velha super qualificada. Mas
A no um qualquer A, um absolutamente incapaz. Qual
o problema? O tempo no corre contra o absolutamente
incapaz. E ai? Deve-se considerar, ainda, quando que o A
se tornou absolutamente incapaz. Se A se tornou
absolutamente incapaz aps o 5 anos, fcil, pode haver
usucapio. Se se tornou absolutamente incapaz durante
esses 5 anos o prazo suspenso.

Pergunta: O DETRAN leiloa um carro roubado, mas no
sabe disso. Eu comprei, estou protegida? Posse de boa-f e
com justo ttulo, estou protegida pelo art. 1268. Tambm
estarei protegida se for coisa imvel.

(iii) modalidades: extraordinrio, ordinrio,
especial, art. 68, ADCT, indgena, administrativo.

- Usucapio extraordinrio: posse simples.
posse qualificada (pelo cumprimento
efetivo da funo social).
O extraordinrio, apesar do nome, o mais comum e mais
praticado. Por qu? No requer os elementos acidentais,
nem justo ttulo, nem boa-f.
A invaso, ainda que o imvel seja improdutivo, ato
ilcito. Mas, se o proprietrio fica inerte, essa posse de m-
f e sem justo ttulo pode virar propriedade. Um ato ilcito
pode gerar efeitos aquisitivos.
O que seria o extraordinrio com posse qualificada? Seria
qualificada por outros elementos, que no a boa-f e justo
ttulo.
Ex. A invade fazenda improdutiva de B e l estabelece sua
moradia. A posse de A qualificada pois d ao imvel fim
social (tambm pode ser qualificada pelo fim econmico).
Posse trabalho e posse moradia cumprem o fim social da
posse. Elas tm tempo reduzido para fins de usucapio.
Obs.: Para Ihering, nem toda posse qualificada, a
destinao econmica por ele tratada no significa cumprir
fim social, ela pode ser para especulao imobiliria, por
ex.

Mas ainda que eu s invada e cerque o terreno sem dar
nenhuma destinao a ele, minha posse ad usucapionem.

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo,
nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de ttulo e boa-f;
podendo requerer ao juiz que assim o declare por
sentena, a qual servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis. (posse simples)

Ato ilcito pode ser causa de transmisso da posse.
A sentena tem contedo predominantemente declaratrio.
Aps decorrer o tempo, o proprietrio material o
possuidor, porque ele satisfaz os requisitos de usucapio, o
outro s proprietrio formal, pois tem o ttulo. A
sentena no constitui o possuidor como proprietrio,
somente o declara proprietrio. O possuidor precisa da
sentena para registrar o bem, por questes de segurana,
eficcia erga omnes. O que constitui o possuidor como
proprietrio no a sentena, mas o cumprimento dos
requisitos da usucapio.
Usucapio tanto matria de pedido em petio inicial
como de contestao. Mas, se a usucapio s for decidida
incidentemente a sentena de improcedncia da ao
principal no pode ser levada a cartrio para o registro.
Para ele se efetivar, necessrio se fazer um pedido
autnomo de usucapio. Se o ru reconvir, acho que a
sentena pode ser levada a registro (professor explicar
isso melhor no prximo captulo).

Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo
reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido
no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras
ou servios de carter produtivo. (posse qualificada pelo
cumprimento efetivo da funo social)

No somente ter uma coisa sobre seu controle, mas
atribuir a essa coisa uma funcionalidade econmica (posse
produtividade ou posse trabalho) ou uma funo social
estrito senso (posse moradia). Direitos fundamentais
sociais.
10 anos ininterruptos, contnuos de posse mansa e pacfica
e de efetivo cumprimento da funo social da posse.
O legislador est premiando aquele que atribui a coisa
uma funcionalidade resguardada pelo ordenamento.
Ainda, uma funcionalidade fundamental.
Moradia no domiclio, morador de rua tem domiclio
(aquele que no tem residncia fsica domiclio aquele
lugar em que ele for encontrado).

A posse trabalho tem que satisfazer requisitos. O trabalho
deve ser reconhecido pelo texto constitucional, no pode
ser uma produo ou um trabalho que desrespeita normas
constitucionais. Se desrespeitar normas de direito do
trabalho ou de direito ambiental, ou se a produo for, por
ex, de maconha, no se trata de posse qualificada nos
termos no pargrafo nico do art. 1238.

A usucapio extraordinria, seja ela simples ou
qualificada, no pressupe o tamanho do imvel. Qualquer
imvel pode ser fonte de usucapio. Lembrar da discusso
acerca dos imveis materialmente e formalmente pblicos.

Qualquer pessoa pode se beneficiar de usucapio
extraordinrio, inclusive pessoa jurdica.

Quando o art. 1238 diz "aquele que possui como seu"
pressupe animus domini. Teoria de Savigny. Como se
demonstra essa inteno? Na posse qualificada mais
fcil, mas na posse simples mais difcil. Voc cercou,
no mora, mas tem a coisa sobre seu controle...

A princpio, o locatrio no pode adquirir a propriedade do
imvel por usucapio, pois sua posse precria, injusta.
Mas, se ocorrer a interverso, ai pode. Venire contra
factum proprio, comportamento contraditrio do locador.
O mesmo exemplo vale para o comodatrio.

Em regra, a usucapio pressupe a posse direta, mas,
mesmo que a posse for indireta pode ser ad usucapionem.
Ex. A ocupou um imvel rural. Mora e produz em uma
parte e alugou uma casa, no mesmo terreno, para B (nunca
houve interverso da posse). A rea em que B exerce
posse direta pode ser requisitada por A em eventual ao
de usucapio de A contra o proprietrio do imvel? Sim e
se A tirar proveito econmico da rea em que B exerce
posse direta, como de fato ocorre pois ele aufere renda
com o aluguel, o usucapio pode, inclusive, ser por posse
qualificada.

Para fins de usucapio extraordinrio, possvel acesso e
sucesso da posse.

- Usucapio ordinrio: posse simples.
posse qualificada.
O usucapio ordinrio exige os elementos acidentais, justo
ttulo e boa-f. O ordinrio tambm desmembrado em
posse simples e posse qualificada.

Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel
aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo
e boa-f, o possuir (como seu) por dez anos. (posse
simples)
O tempo diminuiu, porque h justo ttulo e boa f.

Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto
neste artigo se o imvel houver sido adquirido,
onerosamente, com base no registro constante do
respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que
os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia,
ou realizado investimentos de interesse social e
econmico. (posse qualificada)
5 anos. Qual o recado que o legislador est dando? Cuida
do que seu. Ordenamento protege aquilo que cumpre
funo social.
Requisitos: (1) aquisio inter vivos onerosa; (2)
cancelamento do requistro por nulidade do negcio; (3)
boa-f; (4) posse moradia, posse trabalho ou posse que
gera consequncias sociais.

Ex. Imvel est registrado em nome de A. Em uma fraude,
B passa o imvel para seu nome. B tenta ento vender para
C, que est de boa-f. C vai ento no cartrio de imveis e
confirma que B est l registrado como o dono. Aps 5
anos, C vende o imvel para D que l mora e, aps mais 5
anos, A aparece e entra com anulao dos dois contratos e
ao reivindicatria. No adianta D alegar boa-f por
causa do art. 1247, mas D pode entrar com usucapio, a
posse dele, alm de justa e velha super qualificada.

Isso um mecanismo para afastar o rigor do art. 1247,
pargrafo nico.

Para efeitos de usucapio o tempo de posse pode ser
somado? Pode-se aplicar os arts. 1206 e 1207?
Ex. A ocupa um terreno por 6 anos, morando. Da vende o
imvel para B, que continua morando. Para fins de
contagem de tempo, a posse de ambos pode ser somada?
Primeiramente, s se pode somar posses iguais (deve
haver a mesma qualificao). Alguns doutrinadores,
porm, afirmam que moradia forma de exerccio pessoal
e, ai, a posse zeraria. Para o professor, isso requisito a
mais, que s a lei pode exigir. Para usucapio ordinrio ou
extraordinrio, ento, pode-se somar os tempos. Os
tempos podem ser somados se a usucapio no exigir a
pessoalidade. O art. 9 da lei 10.257 exige pessoalidade da
posse.
Art. 9o Aquele que possuir como sua rea ou edificao
urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-
a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.

Na usucapio extraordinria e ordinria possvel acesso
e sucesso possessria.

10/09/13
A boa-f de que trata a usucapio a boa-f subjetiva,
fundada ou no erro (art. 138, CC) ou na ignorncia.
O justo ttulo, por sua vez, no o ttulo perfeito, mas o
que tem aparncia de validade.

Voltando aos requisitos do art. 1242, pargrafo nico:
(1) aquisio inter vivos onerosa, i.e., no vale para
transferncias mortis causa ou doaes.
(2) cancelamento do requistro por nulidade do negcio:
para a usucapio ordinria do art. 1242, pargrafo nico,
deve ter havido o registro no cartrio. Por ex, um contrato
de compra e venda (ou de promessa) registrado e cartrio,
mas que tem vcios.
Entretanto, isso no vale para todos os tipos de usucapio,
o STJ considera como justo ttulo, inclusive, a promessa
irretratvel de compra e venda feita por instrumento
particular no levada a registro (smulas 84, 239 e 308).
Para usucapio vale qualquer contrato nulo ou anulvel.
Para o art. 1242, caput no necessrio o registro.
(3) boa-f: pressuposta (art. 1201, pargrafo nico).
Art. 1201 Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo
tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em
contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta
presuno.
(3) posse moradia, posse trabalho ou posse que gera
consequncias sociais.

O legislador reconhece uma realidade, mais rural do que
urbana, de que um pedao de papel, ainda mais com duas
testemunhas assinando, intocvel; de que esse contrato
papel transfere no s a posse, como tambm da
propriedade. Art. 481, CC.

Se faltar o justo ttulo ou a boa-f no possvel haver
usucapio ordinria.

A usucapio tem fins de regularizao fundiria. De
acertamento.

- Usucapio especial: rural.
urbano: individual, coletivo e familiar.
especial porque tem fundamento constitucional: arts.
191 e 183, CRFB.
Vo satisfazer valores reconhecidos, notadamente
moradia, reconhecida como direito fundamental no art. 6,
caput, com a alterao da EC26.
Art. 6 So direitos sociais a educao, a sade, a
alimentao, o trabalho, a moradia, o lazer, a segurana,
a previdncia social, a proteo maternidade e
infncia, a assistncia aos desamparados, na forma desta
Constituio.

H ainda muitos vcuos, muitas dvidas acerca desses
tipos.

Usucapio ordinria e extraordinria aplicam-se a imveis
urbanos e rurais. A especial rural s se aplica a imveis
rurais e a especial urbana a imveis urbanos, obviamente.
Para efeitos de usucapio, imvel urbano aquele que est
localizado no permetro urbano, independentemente da
atividade l exercida. O permetro urbano e rural
definido pela Lei de Uso e Ocupao do Solo ou pelo
Plano Diretor (nos municpios com mais de 20 mil
habitantes).

Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel
rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural,
no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva
por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe- a propriedade. ( Usucapio
especial rural)
Prazo: 5 anos
Imvel rural de at 50 hectares (limite mximo).
Posse que satisfaa uma funo social: produtividade E
moradia. No um ou outro, so ambos.
Em favor de possuidor ou possuidores no proprietrios de
outros imveis. Alguns doutrinadores, como por ex,
Dalmo Dalari chamam essa usucapio de usucapio pro
misero. Ordenamento jurdico ir assegurar a essas
pessoas um mnimo existencial.
A usucapio ordinria e extraordinria NO exigem que o
possuidor no seja proprietrio e outro imvel.
Essa usucapio especial rural pressupe a pessoalidade
dos atos possessrios: "por SEU trabalho ou de SUA
famlia".
O objetivo proteger a famlia, no somente uma pessoa.
Como qualquer usucapio, necessrio animus domini,
porm, aqui NO necessrio nem justo ttulo nem boa-
f.
O texto constitucional foi reproduzido no art. 1239, CC:
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel
rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural
no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva
por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Essa modalidade reproduzida, inclusive, em leis
anteriores CRFB. Vide art. 1 da Lei 6969/81: Art. 1 -
Todo aquele que, no sendo proprietrio rural nem
urbano, possuir como sua, por 5 (cinco) anos
ininterruptos, sem oposio, rea rural contnua, no
excedente de 25 (vinte e cinco) hectares, e a houver
tornado produtiva com seu trabalho e nela tiver sua
morada, adquirir-lhe- o domnio, independentemente de
justo ttulo e boa-f, podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de ttulo para
transcrio no Registro de Imveis.

Problemas:
1) Ex. A invade a fazenda de B. Exerce posse de acordo
com os requisitos da usucapio rural. Quando A tem 4
anos, 11 meses e 30 dias de posse, sua av morre. A av
deixa em testamento uma sala em BH para A.
Considerando o art. 1784, que afirma que a herana
transmitida desde logo, e ai? Isso atrapalha a aquisio da
propriedade de A?
Art. 1.784. Aberta a sucesso, a herana transmite-se,
desde logo, aos herdeiros legtimos e testamentrios [e
legatrios].

2) Ex. A invade fazenda de 150 hectares, porm, ele s
exerce atos de posse, de acordo com os requisitos da
usucapio rural, em 45 ha. possvel a aquisio da
propriedade desses 45 ha?

3) Ex. A invade fazenda de 2ha, porm, naquela regio o
mdulo rural (menor unidade reconhecida pelo
ordenamento) de 4ha. possvel a usucapio especial
rural de um imvel menor que um mdulo rural?

4) possvel que uma pessoa adquira a propriedade por
usucapio especial rural mais de uma vez? Ex. A adquire
propriedade por usucapio especial rural e da vende o
imvel. Invade outra fazenda, pode adquirir a propriedade
desta?
O art. 1240, 2, que trata expressamente da usucapio
especial urbana, mas nada diz da rural, aplica-se nesse
caso?
Art. 1240 2o O direito previsto no pargrafo
antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor
mais de uma vez.
possvel a renncia da titularidade de direitos
fundamentais ou somente a seu exerccio?

Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at
duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio [a
propriedade], desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.
1 - O ttulo de domnio e a concesso de uso sero
conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.
2 - Esse direito no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.

Existe a usucapio especial urbana individual (em favor de
uma entidade familiar) coletiva (mais de uma entidade
familiar) ou familiar (por meao, art. 1240-A).

Diferenas da rural: imvel urbano, imvel de at 250m2,
funo social da posse URBANA (s moradia, no entra
aqui a posse trabalho).

Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de
at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco
anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para
sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio,
desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano
ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero
conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.
2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser
reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

Requisitos: imvel urbano; rea de at 250m2; em
benefcio de possuidor ou possuidores no proprietrios;
prazo: 5 anos; pessoalidade dos atos possessrios; para
fins de moradia.

Quase todos os problemas do rural se repetem aqui.
Lembrando que o problema que no se repete diz respeito
ao nmero de vezes em que se possvel adquirir
propriedade atravs da usucapio especial: na urbana, o
2 do art 1240, CC limita essa possibilidade, mas isso no
ocorre na rural.

1) Ex. Invadi imvel de 400m2, mas s ocupo 250m2,
possvel adquirir a propriedade?
Se eu ocupar toda a rea no possvel usucapio
especial.
2) possvel adquirir a propriedade de um imvel menor
que um mdulo urbano?
3) Se recebo herana aos 4 anos, 11 meses e 30 dias, isso
atrapalha a usucapio?
4) possvel a usucapio especial urbana de apartamento?
5) possvel a usucapio de rea construda, para fins de
moradia, de imvel com mais de 250 m2? Ex. O lote tem
200m2, eu construo 550m2, verticalizando.

Lei 10257 (Estatuto da Cidade), art. 9:
Art. 9o Aquele que possuir como sua rea ou edificao
urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-
a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.
Diferena: rea ou edificao.
Para professor, assim como para a Jornada de Direito
Civil, possvel usucapio de apartamento.
Porm, h um problema relacionado a medio da rea:
Ex. A invade apto de B. Se voc mede a rea do apto
certinha, ela d 250m2. Mas, como trata-se de condomnio
edilcio h a questo da frao ideal, que leva em
considerao todas as reas comuns, divididas pelos aptos.
E ai, deve-se levar to somente em considerao a rea
exclusiva ou a frao ideal? A resposta est em um dos
enunciados da jornada de direito civil, procurar.

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos
ininterruptamente e sem oposio, posse direta [plena],
com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m!
(duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja
propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro
que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de
sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011) (usucapio
familiar)

Requisitos: imvel urbano, rea de at 250m2, prazo: 2
anos, usucapio entre ex-cnjuges (o imvel era dos dois,
pelo regime do casamento), abandono do lar.
Prof. considera esse prazo um verdadeiro absurdo, uma
vez que o menor prazo de usucapio de coisas mveis de
3 anos.

Problema 1: o que abandono? o simples sair de casa?
Abandono pressupe culpa e a culpabilizao hoje no
mais discutida no direito de famlia (antes se discutia
quem deu causa ao trmino da relao conjugal).
Pressupe discusso de descumprimento de deveres
conjugais?
Problema 2: Lei Maria da Penha. Se o marido afastado
de casa por bater na mulher, possvel que ela adquira
essa usucapio da?
Problema 3: a prescrio, e, consequentemente, o tempo
da usucapio, no corre entre cnjuges. Mas, ento, essa
usucapio no englobaria a separao de fato? Para o
professor, esse usucapio s pressupe aspecto ftico.
Problema 4: a questo do animus domini. Deve-se analisar
a inteno daquele que sai. Aquele que fica j dono.
Problema 5: para haver mudana de regime patrimonial
deve haver consenso entre os cnjuges. Esse artigo causa a
mudana do regime de bens sem o consenso.
Problema 6: por que no se aplica tambm ao imvel
rural? O objetivo desse artigo, segundo a Presidente, era
para proteger aquelas mes que ficam com os filhos
enquanto o homem abandona a casa. Isso tambm uma
realidade rural.

Lembrar que a lei foi promulgada em 2011 e no pode ser
aplicada retroativamente, uma vez que supressora de
direitos patrimoniais. Questiona-se, assim, a sentena de
um juiz do TJMG que aplicou essa modalidade de
usucapio ainda no ano passado.

A usucapio do art. 1240-A compreende as coisas mveis
dentro do imvel? Para o professor, no. Usucapio
forma de aquisio originria e, nesse caso,
especialssima, no se aplica a regra de que o acessrio
segue o principal.

13/09/13
O art. 1240-A tem questes que vo contra princpios,
requisitos, caractersticas da usucapio, reinsere a culpa no
direito de famlia e no se aplica a mulheres que moram
em zonas rurais, o que incoerente.

A usucapio coletiva est regulamentada no Estatuto da
Cidade, Lei 10257, art. 10.
Quando se fala de usucapio especial urbano coletivo
trata-se de uma forma de aquisio de direitos reais
originrios no s para uma, mas para vrias famlias. No
se trata de multiplicidade de pessoas, vrias pessoas
podem compor uma mesma entidade familiar, essa nica
entidade familiar pode ser contemplada pela usucapio
especial urbana individual. A coletiva vem para
contemplar mais de uma entidade familiar.
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e
cinqenta metros quadrados, ocupadas por populao de
baixa renda para sua moradia, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel
identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so
susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que
os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel
urbano ou rural.

O que chama ateno? "reas que podero ser usucapidas
coletivamente". So reas objeto de composse, posse
comum de indivduos e, esses, ainda, esto na mesma
situao.

Busca garantir interesses individuais homogneos (o
interesse no s de um nico indivduo, mas de outros
indivduos que tambm esto na mesma situao, so
interesses de todos, de forma uniforme, consegue-se
identificar os sujeitos titulares desses interesses).

Esse dispositivo foi criado pelo prof. Dalmo Dalari, para
atender a necessidade de pessoas de baixa renda que
ocupavam uma rea no por vontade, escolha, mas por
necessidade; elas no tinham onde morar. E essas pessoas
querem urbanizar o espao, trazer segurana, etc. Esse
professor props que pessoas que estavam todas nessa
situao em uma vila (Jaboato dos Guararapes) no
entrassem cada uma com uma ao de usucapio especial
urbana, mas todas entrassem com uma ao em
litisconsrcio. Nessa poca no existia esse dispositivo.
Essas pessoas ocupam a rea com elementos comuns, que
ali esto a muitos anos, ocupam uma rea comum e no
tem condies econmicas. Alm disso, ocupam uma rea
comum em que no se pode individualizar exatamente
qual rea pertence a cada um. Na usucapio urbana
individual deve-se apresentar memoriais descritivos, que
so caros e que a prefeitura no vai simplesmente
disponibilizar.
Quando o art. 10 fala "onde no for possvel
individualizar" quer dizer que esses memoriais no so
necessrios, isso porque, apesar de faticamente existir essa
diviso (composse pro diviso), juridicamente,
financeiramente e at processualmente ela no possvel.
Essa modalidade veio para promover a regularizao
fundiria das favelas.

Art. 12. So partes legtimas para a propositura da ao
de usucapio especial urbana:
I o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio
originrio ou superveniente;
II os possuidores, em estado de composse;
III como substituto processual, a associao de
moradores da comunidade, regularmente constituda, com
personalidade jurdica, desde que explicitamente
autorizada pelos representados. (possibilidade de
substituio processual)

A usucapio coletiva urbana no afasta a individual.
Porm, h um problema: normalmente, a posse exercida
por essas pessoas numa rea inferior a um mdulo
urbano. Assim, no olhar conservador dos juzes,
interpretando o estatuto da cidade, no concedem
propriedade a reas inferiores a um mdulo urbano.

Na usucapio coletiva (vide art. 10) a rea total deve ser
maior que 250m2, no se determina qual o tamanho da
rea ocupada por cada um. Alm disso, deve-se analisar de
forma global, podem haver pessoas ali que no utilizam a
rea para moradia, mas a maioria utiliza. Podem haver
pessoas ali proprietrias, mas a maioria no . H falhas
por isso, porque visa resolver o problema de todos, busca-
se tratar aquilo que comum, visa atender a maioria.

Aquele que j adquiriu a propriedade da rea por
usucapio individual no contemplado pela sentena do
coletivo.

Requisitos do usucapio coletivo:
(1) imveis urbanos;
(2) reas superior a 250m2;
(3) objeto de posse ad usucapionem, no necessariamente
com justo ttulo ou boa-f, mas deve haver composse (o
art. 10 fala em populao de baixa renda - ideia de
coletividade);
(4) possuidores no proprietrios;
(5) visa garantir o direito fundamental a moradia;
(6) prazo: 5 anos.

Comparao entre a usucapio coletiva e a individual
urbana:
Semelhanas: Imvel, urbano, 5 anos, moradia, possuidor
no proprietrio
Diferenas: Coletivo, rea superior a 250m2, composse
(pro diviso), populao de baixa renda.

Quando a associao substituto processual ela pede a
propriedade em nome de todos os moradores, no em
nome prprio. Mas, e ai? Como ser a sentena?
Art. 10 3o Na sentena, o juiz atribuir igual frao
ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da
dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese
de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo
fraes ideais diferenciadas.

Aquelas pessoas que forem beneficiadas pela sentena
adquirem a segurana da posse, o antigo proprietrio no
pode mais remov-las, mas, elas no podem fazer o
registro individual do imvel, salvo em caso de acordo de
2/3 das pessoas. A composse vira condomnio.
Art. 10, 4o O condomnio especial constitudo
indivisvel, no sendo passvel de extino, salvo
deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros
dos condminos, no caso de execuo de urbanizao
posterior constituio do condomnio.

No desmembramento do coletivo, possvel o registro de
propriedade da frao real da posse, ainda que seja menor
que o mdulo urbano. Entretanto, praticamente
impossvel conseguir a anuncia dos 2/3.

As vantagens dessa usucapio: o Poder Pblico fica
obrigado a urbanizar aquela rea. Infelizmente vivemos
num pas que divide a cidade em formal e informal e o
Poder Pblico d mais valor s primeiras. Com a
usucapio, o governo d mais valor s ZEIs.
Desvantagens: dificuldade de desmembramento das reas;
falta cultura de associativismo, so poucas as associaes
organizadas de forma correta. Quem, ento, o maior
promotor de aes em favor de direitos coletivos? O MP.
E pode o MP propor ao de usucapio especial urbana
coletiva?
Art. 12 1o Na ao de usucapio especial urbana
obrigatria a interveno do Ministrio Pblico.

E o que a interveno? Ora, se h interveno significa
que o MP no parte, ele intervm como custos legis.
Diante desse pargrafo, o professor prope a pergunta.
Mas uma das atribuies do MP de promover aes que
visem garantir direitos coletivos indisponveis. No mbito
da usucapio coletiva o que se quer promover? O
patrimnio, pura e simplesmente? Ou a moradia, que
direito fundamental? Depende da sua interpretao. Se a
opo a segunda, numa interpretao constitucional, o
MP poderia ser parte.

E a Defensoria? Qual o objetivo dela? Promover os
direitos dos hipossuficientes, e ai?

Aqui em BH, aes de usucapio so competncia da Vara
de Registros Pblicos. Imagina se ele tem que tratar de
6000 processos dos moradores da Serra, instruir, etc. Da a
coletivizao do processo. A causa suporte bsica ftica
a mesma. Reconhece-se uma realidade ftica que tem um
deficit, que comum, global, que deve ser resolvido, mas
essa realidade no idntica a todos.

Smula 237, STF: O USUCAPIO PODE SER ARGDO
EM DEFESA.
Usucapio tanto causa de pedir como matria de defesa.
Ex. A teve rea de 5000m2 invadida. Aps 5 anos A
procura um advogado, que entra com reintegrao de
posse. Os possuidores alegam usucapio. A juza entende
que os requisitos da usucapio especial so cumpridos.
Como ser a sentena? De improcedncia do pedido. E ai?
Art. 13. A usucapio especial de imvel urbano poder ser
invocada como matria de defesa, valendo a sentena que
a reconhecer como ttulo para registro no cartrio de
registro de imveis.

I.e., em caso de improcedncia do pedido de reintegrao
de posse, o proprietrio perde a propriedade. O legislador
confere efeitos translativos a algo que foi decidido de
forma incidente. Isso vale para QUALQUER tipo de
usucapio especial.

A reintegrao de posse tambm pode ser matria de
defesa em uma ao de usucapio.

Outro problema: Art. 11. Na pendncia da ao de
usucapio especial urbana, ficaro sobrestadas quaisquer
outras aes, petitrias ou possessrias, que venham a ser
propostas relativamente ao imvel usucapiendo.
Isso vai contra o direito de ao? Esse artigo criou uma
condio de procedibilidade para as aes possessrias.
Mas pode ser usado de forma errada, a pessoa pode entrar
com a ao de usucapio quando ainda no tem o prazo s
para sobrestar as outras. Propsito protelatrio. Se a
reintegrao de posse for proposta antes ela ser apreciada
antes.

- Usucapio indgena: Art. 33, Lei 6001/73.
Art. 33. O ndio, integrado ou no, que ocupe como
prprio, por dez anos consecutivos, trecho de terra
inferior a cinqenta hectares, adquirir-lhe- a
propriedade plena.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica
s terras do domnio da Unio, ocupadas por grupos
tribais, s reas reservadas de que trata esta Lei, nem s
terras de propriedade coletiva de grupo tribal.
Ela no tem aplicabilidade, porque estabelece que o tempo
de 10 anos e a rea s de 25ha (as outras modalidades
de usucapio so mais favorveis). Alm disso, as terras
tradicionalmente ocupadas pelos ndios so da Unio. Art,
231,2 CRFB determina que os ndios so usufruturios,
no proprietrios. Posse permanente, usufruto vitalcio.
Art. 231. So reconhecidos aos ndios sua organizao
social, costumes, lnguas, crenas e tradies, e os direitos
originrios sobre as terras que tradicionalmente ocupam,
competindo Unio demarc-las, proteger e fazer
respeitar todos os seus bens. (...)
2 - As terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios
destinam-se a sua posse permanente, cabendo-lhes o
usufruto exclusivo das riquezas do solo, dos rios e dos
lagos nelas existentes.

A questo da usucapio suspender qualquer outro processo
sobre o imvel. Ele disse que, se a reintegrao de posse
for arguida antes ela no sobrestada... No entendi por
que. Ela no deveria ser sobrestada e dai o proprietrio se
defende na usucapio pedindo a reintegrao? Explicar
melhor. Ele me respondeu que, na verdade, h conexo
entre essa ao de reintegrao e a ao seguinte de
usucapio. E, ainda, que a ao de usucapio no sobresta
as aes que j corriam e que tinham como objeto aquele
imvel, ela sobresta as aes que viro a ser propostas,
impedindo, assim, o direito de ao.

17/09/13
- Art. 68, ADCT. (copiado do caderno da Jlia)
Art. 68. Aos remanescentes das comunidades dos
quilombos que estejam ocupando suas terras
reconhecida a propriedade definitiva, devendo o Estado
emitir-lhes os ttulos respectivos.

Em favor das comunidades quilombolas que exercem atos
de posse imemorial, de cujo incio no se tenha notcia ou
memria. No pressupe tempo expresso, justo titulo ou
boa-f. Recai inclusive sobre reas de
domnio/titularidade da Unio Federal, afastando o art.
191, par. nico. Tem por fundamento a preservao da
cultura, histria, e das entidades familiares; posse
realizadora de direitos de personalidade; posse-moradia.
Elemento de prova: quando a CF foi promulgada, em 88,
as famlias l estavam e exerciam atos de posse. (Acrdo:
Marambaia Usucapio). Regime jurdico dos indgenas
diferente dos remanescentes das comunidades
quilombolas.

- Usucapio administrativo (copiado do caderno da
Jlia)
Independe de deciso judicial, sentena ou procedimento
judicial.
Foi instituda pela lei que tratou do programa Minha Casa
Minha Vida Lei 11.977 alterada pela Lei 12.693 (Arts.
46 a 68, principalmente art. 60).
Art. 60. Sem prejuzo dos direitos decorrentes da posse
exercida anteriormente, o detentor do ttulo de
legitimao de posse, aps 5 (cinco) anos de seu registro,
poder requerer ao oficial de registro de imveis a
converso desse ttulo em registro de propriedade, tendo
em vista sua aquisio por usucapio, nos termos do art.
183 da Constituio Federal.

Recai sobre reas urbanas objeto de posse por entidades
familiares/comunidades/pessoas de baixa renda. Tem por
finalidade regularizar reas objeto de posse por populao
de baixa renda, facilitando a promoo do direito
fundamental/social de moradia.
uma modalidade que permite a usucapio de reas
pblicas desafetadas de sua finalidade, afastando o rigor
de natureza constitucional (ver diferena entre bens de uso
comum, especial e dominial).
O prprio poder pblico vai delimitar e demarcar a rea de
posse. Posteriormente se realiza a legitimao de posse:
reconhecimento de que aquela posse se mantm e se
realiza em consonncia com valores socialmente
aceitveis, no necessariamente com justo titulo ou boa-f,
mas uma posse estabilizada no tempo.
Pressupe essa demarcao e essa legitimao de posse.
A legitimao nada mais que o reconhecimento por parte
do Estado de que essa posse merece ser segura, protegida.
Tem por finalidade o reconhecimento da segurana em
favor do possuidor. Uma vez reconhecida a posse, por
meio do titulo de legitimao, o autor tem direito ao
registro da propriedade no cartrio de imveis, lhe sendo
atribudo o titulo de proprietrio.
Pressupe um procedimento extrajudicial.
H previsibilidade de contraditrio no mbito
administrativo, devendo o proprietrio ser notificado.
possvel a gratuidade das custas cartoriais.
Critica-se essa modalidade, primeiramente, porque se pode
adquirir a propriedade de bens pblicos atravs dela e,
tambm, porque, para alguns, ela ignora o devido processo
legal. Sim, h um processo administrativo, mas no h,
por ex., a participao do MP.

Procedimento: A partir do captulo VII do CPC, DA
AO DE USUCAPIO DE TERRAS PARTICULARES.

Ver o ttulo do captulo "usucapio de terras particulares",
extremamente legalista e formal nosso cdigo. S prev a
aplicao a terras privadas devido a data de elaborao do
CPC.

A usucapio rural tem procedimento especfico, bem como
a usucapio urbana individual e coletiva etc. O
procedimento previsto no CPC s se aplica a Usucapio
Ordinria ou Extraordinria.

Jurisdio/competncia: A jurisdio , em regra, da
Justia comum Estadual. Foro do lugar do imvel. A
competncia , em regra, do juzo cvel. No caso de BH,
Vara de Registros Pblicos, em locais em que esta no
existe, em Varas Cveis.
Entretanto, se houver interesse da Unio, autarquias,
empresas pblicas, etc., a jurisdio da Justia Federal
(art. 109, CRFB).
Art. 109. Aos juzes federais compete processar e julgar:
I - as causas em que a Unio, entidade autrquica ou
empresa pblica federal forem interessadas na condio
de autoras, rs, assistentes ou oponentes, exceto as de
falncia, as de acidentes de trabalho e as sujeitas
Justia Eleitoral e Justia do Trabalho;
Como a Unio manifestar interesse? Se o imvel no tem
matrcula, intima-se as Fazendas Pblicas dos respectivos
entes federados. Se a Unio manifesta interesse na causa
(ah, esse imvel meu), o juiz estadual declina da sua
jurisdio e passa a causa para a justia federal.

Art. 941. Compete a ao de usucapio ao possuidor
para que se Ihe declare, nos termos da lei, o domnio do
imvel ou a servido predial.
Legitimidade ativa: possuidor.
Legitimidade passiva: proprietrio.
Cita-se vizinhos contguos (confrontantes ou confinantes),
eventuais interessados (ex. herdeiros do dono, etc., essa
citao feita por edital).
Art. 942. O autor, expondo na petio inicial o
fundamento do pedido e juntando planta do imvel,
requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos
confinantes e, por edital, dos rus em lugar incerto e dos
eventuais interessados, observado quanto ao prazo o
disposto no inciso IV do art. 232. (Redao dada pela Lei
n 8.951, de 13.12.1994)
obrigatria a citao dos vizinhos, porque sua pretenso
de usucapio pode recair sobre reas contguas
conflitantes. Normalmente os vizinhos no demonstram
interesse, se demonstram, provavelmente h problema.

Intimam-se, ainda, as Fazendas Pblicas, pois o poder
pblico pode ter interesse na causa.
Art. 943. Sero intimados por via postal, para que
manifestem interesse na causa, os representantes da
Fazenda Pblica da Unio, dos Estados, do Distrito
Federal, dos Territrios e dos Municpios.

Art. 944. Intervir obrigatoriamente em todos os atos do
processo o Ministrio Pblico.
O MP tambm deve ser intimado. Ele intervm muito mais
do que como fiscal da lei, ele no deve s fiscalizar se os
pressupostos da usucapio esto presentes, tambm se no
h outro interesse indisponvel em questo (ex. Meio
ambiente).

Problema: ex.: a associao de moradores entra com ao
de usucapio especial urbana coletiva, o juiz manda citar o
MP e o proprietrio. O MP fala que no vai atuar porque
no tem interesse, juiz insiste, MP repete que no tem
interesse. Da no final, juiz d ganho de causa pra
associados, ai o proprietrio recorre alegando nulidade
por falta de interveno do MP. E ai? H nulidade? Art.
944, CPC. Mas, quem determina se o MP tem ou no
interesse? Aplica-se o art. 28, CPP por analogia? Art. 28.
Se o rgo do Ministrio Pblico, ao invs de apresentar
a denncia, requerer o arquivamento do inqurito policial
ou de quaisquer peas de informao, o juiz, no caso de
considerar improcedentes as razes invocadas, far
remessa do inqurito ou peas de informao ao
procurador-geral, e este oferecer a denncia, designar
outro rgo do Ministrio Pblico para oferec-la, ou
insistir no pedido de arquivamento, ao qual s ento
estar o juiz obrigado a atender.
H uma tese dentro do MP de que nas causas envolvendo
interesses meramente patrimoniais no h motivo para a
interveno do MP, art, 29, CRFB, s deve atuar em
causas de direitos indisponveis. Mas, as causas de
usucapio envolvem direitos indisponveis? Depende.
Naquelas que envolvem a moradia, sim, principalmente a
especial urbana. Naquelas que envolvem disputa de
vizinhos por terras (a cerca que anda) no envolve direitos
indisponveis, somente direitos patrimoniais. Para o
professor, o prprio MP quem determina se ele ir
intervir ou no, mas deve justificar sua no interveno.

Causa de pedir: posse ad usucapionem. Inicial deve ser
pequena, umas 3 pginas.

Pedidos: (1) declarao da propriedade. (2) sentena seja
ordem para se alterar o registro imobilirio. Abre-se uma
matrcula nova para o imvel. (3) cite-se e intime-se
proprietrio, Fazenda Pblica, MP, eventuais interessados.

Instruo: Art. 942. O autor, expondo na petio inicial o
fundamento do pedido e juntando planta do imvel (...)
Memorial descritivo e planta do imvel. Se faltar, juiz
deve pedir para emendar colocando a planta e o memorial.

Valor da causa: valor do imvel.

Prova: Documental; despesas para conservao e
manuteno do imvel usucapiendo, pagamento de
tributos. Prova testemunhal dos vizinhos.
Protesto por "todos meios de prova admitidos em direito."

Condio para se conseguir o registro:
Art. 945. A sentena, que julgar procedente a ao, ser
transcrita, mediante mandado, no registro de imveis,
satisfeitas as obrigaes fiscais.
Deve haver satisfao das obrigaes fiscais (ex. IPTU,
custos do cartrio, etc., no recai ITBI).
Obs: IPTU , para muitos, obrigao propter rem.

No caso de usucapio especial urbano (art. 14 do Estatuto
da Cidade) e rural: procedimento SUMRIO. I.e, o
procedimento do CPC a partir do art. 941 no recai sobre
as modalidades especiais.
Art. 14. Na ao judicial de usucapio especial de imvel
urbano, o rito processual a ser observado o sumrio.

C) Efeitos de proteo: a posse poder ser tutelada por
aes aquisitivas e requisitivas, possessrias e
reivindicatrias.

Quais so as formas de sequela? Auto-tutela e tutela
judicial.

A auto-tutela se d ou pelo desforo imediato ou pela
legtima defesa .
Legitima defesa: Agresso a posse no consumada.
Desforo imediato: Agresso a posse j consumada.
Art. 1.210. 1o O possuidor turbado, ou esbulhado,
poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora,
contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de
desforo, no podem ir alm do indispensvel
manuteno, ou restituio da posse.
Surge discusso criminal a respeito de possvel excesso.

A tutela judicial se d pelas aes possessrias tpicas ou
atpicas.

- Aes possessrias tpicas:
Reintegrao
Manuteno
Interdito proibitrio
O que determina a tipicidade a causa de pedir, sua
finalidade exclusiva a defesa da posse. No mbito de
uma ao possessria tpica no se discute a propriedade.
vedada a alegao de propriedade. A tutela se restringe a
posse. Protege-se a posse no em razo da propriedade,
mas em razo de sua prpria autonomia.
Ex. A tem sua fazenda invadida, ele pode recuperar a
posse alegando a propriedade, mas ai no ao
possessria tpica e o caminho muito mais difcil, porque
a ao possessria tpica tem a enorme vantagem da
liminar possessria.
Mas, o grande problema como demonstrar a posse. A
propriedade muito mais fcil de se demonstrar,
especialmente em se tratando de bens imveis, devido
obrigatoriedade do registro. A posse um fato, como
demonstrar essa realidade ftica?

Art. 1210, caput, CC: apresenta as trs aes possessrias
tpicas: reintegrao da posse, manuteno da posse e
interdito proibitrio.
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse
em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado
de violncia iminente, se tiver justo receio de ser
molestado.
Observa-se que em momento nenhum se fala em
propriedade.

Qual o legitimado ativo em uma ao possessria tpica?
O possuidor, seja ele proprietrio ou no. O detentor no
tem essa legitimidade.

Esbulho: a perda da posse direta. Ponto. No
necessariamente a perda violenta da posse.
Qual a causa de pedir da reintegrao de posse? O
esbulho.

Turbao: perturbao, atos concretos que prejudicam o
legtimo e passivo exerccio da posse. Nem toda turbao
gera o esbulho.
Qual a causa de pedir da manuteno de posse? A
turbao.

Justo receio: iminente risco, ameaa ou de turbao ou de
esbulho.
Ex. MST est l no norte de Minas, j invadiu 1 fazenda e
est tentando invadir 3. Sua fazenda est na regio, voc
pode impetrar interdito proibitrio.
Qual a causa de pedir do interdito proibitrio? O justo
receio.

Art. 1210, 2o No obsta manuteno ou reintegrao
na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito
sobre a coisa.
A condio de procedibilidade das relaes possessrias
tpicas a proteo da posse, no se deve apresentar como
argumento defensivo a alegao da propriedade. Proibio
da exceptio proprietatis. Defende-se a posse com
autonomia, jus possessionis. No se deve juntar na inicial
o ttulo de propriedade, deve-se demonstrar que aquele
que perdeu a posse antes a exercia.

No confundir ao de reintegrao de posse com ao
reivindicatria: elemento em comum = pedido principal,
mas, a reivindicatria tem como causa de pedir a tutela da
propriedade.

A ao possessria tpica tem procedimento especial, de
maior celeridade. possvel a liminar possessria. Nas
atpicas pode-se pedir a antecipao da tutela ou qualquer
outro mecanismo de tutela de urgncia, mas mais difcil
consegui-los do que conseguir a liminar possessria (isso
ser mais bem explicado depois).

As trs aes possessrias tpicas so: reintegrao da
posse, manuteno da posse e interdito proibitrio.
Caractersticas fundamentais das aes possessrias
tpicas:
(i) Fungibilidade. Art. 920, CPC.
Art. 920. A propositura de uma ao possessria em vez
de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e
outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos
requisitos estejam provados.

O suporte ftico devidamente narrado (causa de pedir)
mais importante que o pedido, o juiz deve adequar a
pretenso ao suporte ftico quando o advogado errar.
Se a causa de pedir permite ao julgador entender o que se
pede... H uma mitigao do art. 282 do CPC.
No questo de prova, questo de narrao ftica.
Cuidado com essa fungibilidade.
Ex.: A entra com interdito proibitrio em razo de fundado
receio. No momento em que se impetrou a ao ela de fato
correspondia com a realidade, mas, antes do estagirio
julgar a liminar, a situao mudou, a fazenda foi invadida,
da no se aplica a fungibilidade, o advogado deve
emendar a inicial (fato novo). O juiz no pode conhecer da
ameaa como esbulho, porque a causa de pedir no diz
"esbulho", ela de fato diz "ameaa".

(ii) Cumulao de pedidos. Art. 921, CPC.
Art. 921. lcito ao autor cumular ao pedido
possessrio o de:
uma faculdade do autor. Ele no pode esquecer de pedir
a posse. Pedido principal o pedido possessrio, a tutela
da posse.

I - condenao em perdas e danos;
Danos emergentes, lucros cessantes. Mas, alcana dano
moral? Violao a posse, por si s, enseja dano moral?
Engloba perda de uma chance?
Muito amplo esse inciso. Ler art. 402, CC. A doutrina
moderna permite a indenizao pelos danos materiais e,
inclusive, a perda de uma chance.
Vide art. 944. A indenizao se mede pela extenso do
dano.
H uma discusso na doutrina se se poderia pleitear danos
morais. Para o professor, sim, se pode, com base no art.
944. at um contrassenso pois se pede dano moral por
violao de um direito material.
O que dano moral? Olhar definio.

Il - cominao de pena para caso de nova turbao
ou esbulho;
Astreintes, art. 461, CPC, natureza inibitria, coercitiva.
Funo punitiva.
No tem funo reparatria nem compensatria nem
indenizatria (isso do inciso I).
Qual o destino desse dinheiro das astreintes? Vai o pro
autor ou para um fundo? H quem diga que, como
astreinte tem uma funo punitiva, o dinheiro dela deve ir
para o Estado, o autor j ganha indenizao. Por outro
lado, h quem diga que a astreinte pensa no futuro, no no
cumprimento da sentena, e que a indenizao pode no
bastar.
O juiz pode fix-la de ofcio?
O valor pago pode ser compensado para o pagamento de
indenizao/custas?

III - desfazimento de construo ou plantao feita
em detrimento de sua posse.
H necessidade de provar que as acesses tenham sido
feitas em detrimento do seu interesse.
Ex. Invadiram minha fazenda, improdutiva, e os invasores
transformaram a minha fazenda na maior produtora de
soja da regio. S que eu estava no meio de uma
negociao para vend-la para construir ali um shopping, a
soja no me interessa.

(iii) Duplicidade ou Pedidos Contrapostos. Art. 922,
CPC.
Art. 922. lcito ao ru, na contestao, alegando que foi
o ofendido em sua posse, demandar a proteo
possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da
turbao ou do esbulho cometido pelo autor.

Contestao serve pra qu? a primeira resposta ru. Na
ao possessria tpica o ru no precisa reconvir, ele pode
formular no mbito da prpria contestao pedidos contra
o autor. Pedidos esses de defesa da posse.
Ex. A arrenda sua fazenda a B. Da A entra com
reintegrao de posse contra B alegando que ele invadiu a
fazenda. Mas o contrato foi verbal. B se defende
mostrando que sua posse a ttulo oneroso e, alm disso,
alega que, quem est sofrendo turbao da posse ele e
pede, sei l, astreintes, indenizao.

O locatrio pode entrar com qualquer ao possvel contra
o locador, inclusive ao possessria tpica. Mas o locador
s pode entrar com ao de despejo contra o locatrio.

Caso o ru no formule esses pedidos contrapostos na
contestao ele pode formular ao autnoma, mas tem
que tomar cuidado por conta da prescrio.

Pensar: a usucapio pode ser alegada como defesa de uma
ao possessria tpica? A usucapio pode ser matria de
defesa, mas ele no seria uma exceptio proprietatis? Ou
ser que ela uma exceptio domini (uma vez que ela um
dos efeitos da posse)?

20/09/13
Outra questo: pode o ru reconvir na ao possessria
tpica?
Aplica-se a ele as disposies do art. 922?

Procedimento especial das aes possessrias tpicas
Nas aes possessrias tpicas h procedimento especial.
Podem elas seguir procedimento ordinrio? Sim, mas
lento.
Podem elas seguir procedimento sumrio? Sim, mas tem a
questo do valor da causa.
Podem elas seguir o rito sumarssimo? O problema aqui
a complexidade das aes e o valor delas. O art. 3, Lei
9.099 traz essa possibilidade.
Art. 3 O Juizado Especial Cvel tem competncia para
conciliao, processo e julgamento das causas cveis de
menor complexidade, assim consideradas:
I - as causas cujo valor no exceda a quarenta vezes o
salrio mnimo; (...)
IV - as aes possessrias sobre bens imveis de valor no
excedente ao fixado no inciso I deste artigo.
Fala s de bens imveis, mas a jurisprudncia aceita de
bens mveis tambm, at porque aes cujo objeto um
bem mvel tendem a ter valor mais baixo e a ser menos
complexas.

Art. 924. Regem o procedimento de manuteno e de
reintegrao de posse as normas da seo seguinte,
quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do
esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no
perdendo, contudo, o carter possessrio.
Posse nova, 1 ano e 1 dia (inclusive) do esbulho ou da
turbao. O interdito possessrio preventivo, pode ser
proposto a qualquer momento.
Liminar possessria.
Fumus boni iuris: a prova no inequvoca, ela parece ser
verdade.
Periculum in mora: perigo da demora.
A liminar possessria no pressupe nem prova
inequvoca e nem perigo de dano irreparvel, como
pressupe a tutela antecipada. muito mais fcil
conseguir essa liminar do que a antecipao de tutela
(nesta precisa de verossimilhana e prova inequvoca).

Questo principal: POSSUIDOR. No proprietrio. Ao
reivindicatria da propriedade no igual reintegrao da
posse, apesar de muitas vezes tutelarem a mesma coisa.
Muitas vezes se pede a reintegrao da posse alegando-se
a propriedade, isso no adequado.

Art. 927. Incumbe ao autor provar:
I - a sua posse;
Il - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru;
III - a data da turbao ou do esbulho;
IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de
manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao.

Lembrar da existncia da Vara de Conflitos Agrrios aqui
em BH, que tem competncia em todo o estado nas aes
possessrias e petitrias na qual o conflito seja
multitudinrio (conflitos coletivos).

Ex. A teve sua fazenda invadida por 500 membros do
MST. Fazendo a inicial:
1) Vara de conflitos agrrios
2) Qualificar partes. Ver questo de autor casado em
comunho parcial ou total de bens. A jurisprudncia
aceita, em conflitos multitudinrios, que se qualifique os
rus genericamente.
3) A posse nova, petio autuada em at 1 ano e 1 dia do
esbulho, pedido liminar, como se prova a posse?
Documentos, contas pagas de gua e de luz, notcia de
jornal, BO.

Quando o juiz recebe o pedido de liminar possessria ele
tem 3 opes: (i) se os requisitos esto presentes, defere a
liminar; (ii) se no esto presentes, indefere, (iii) se ficar
em dvida, art. 928.

Art. 928. Estando a petio inicial devidamente
instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio do
mandado liminar de manuteno ou de reintegrao; no
caso contrrio, determinar que o autor justifique
previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer
audincia que for designada.
Essa audincia, em conflitos multitudinrios, serve
principalmente para a composio do conflito: acordo. A
vara de conflitos agrrios de minas gerais tem carter
itinerante, a audincia ocorre no local do conflito, vo o
juiz, o MP (interesse pblico), Defensoria, INCRA...
Art. 82. Compete ao Ministrio Pblico intervir: (...)
III - nas aes que envolvam litgios coletivos pela posse
da terra rural e nas demais causas em que h interesse
pblico evidenciado pela natureza da lide ou qualidade da
parte. (Redao dada pela Lei n 9.415, de 1996)

MG tem um ndice muito bom de composio, quando no
ocorre o acordo, o juiz pode ou no deferir a liminar.

Em conflitos multitudinrios, ainda que urbanos, entende-
se que essa audincia deve ser feita para se tentar a
composio, ela deve ser feita mesmo que o juiz no tenha
dvidas sobre a possibilidade de deferimento da liminar.
No caso da ocupao da reitoria da USP, houve essa
audincia.
O art. 82, III autoriza a atuao do MP ainda que nos
conflitos multitudinrios urbanos, em que h discusso de
direitos que ultrapassam os patrimoniais.

Da deciso que concede a liminar, cabe recurso? Sim,
agravo de instrumento.

O ru ser citado s aps o deferimento ou indeferimento
da liminar e ai a ao segue o rito ordinrio.

Se voc no tiver meios de provar a posse direta (ocorre
muito quando o imvel utilizado para especulao ou
improdutivo), mas consegue provar a propriedade, melhor
no seguir o caminho das aes possessrias tpicas.

Ler artigo do Nelson Nery Jr. sobre Aes Possessrias.

24/09/13
Interdito proibitrio: art. 932, CPC.
Art. 932. O possuidor direto ou indireto, que tenha
justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar
ao juiz que o segure da turbao ou esbulho iminente,
mediante mandado proibitrio, em que se comine ao ru
determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito.
Objeto de impetrao, no meramente ajuizamento.
Traduz muito a natureza jurdica do provimento
jurisdicional que se pede.
O interdito tem natureza exclusivamente preventiva, o que
se busca que os rus no realizem uma conduta, sob pena
de sofrer sano.
Se aproxima das aes petitrias, porque tem legitimidade
ativa o possuidor direto e indireto.
O interdito proibitrio no funciona. Primeiramente
porque aqueles que esto na iminncia de fazer o esbulho
ou a turbao devem ser identificados, normalmente so
identificveis, raras vezes so identificados. Alm disso,
os rus tm de ter capacidade econmica para que a
sano tenha efeito.
Ex.: Banqueiros impetraram interdito proibitrio contra
bancrios que, em greve, impediam a entrada das pessoas
nas agncias bancrias.
Pode haver provimento liminar no interdito.
Uma vez estabilizada a relao processual, no se pode
mudar o pedido. Se a situao mudou, de justo receio para
turbao ou esbulho, deve-se interpor outra ao. Haver
conexo ou continncia no caso.

- Aes possessrias atpicas:
O que muda? A causa de pedir, embora o pedido possa ser
o mesmo: a tutela da posse. Nas aes possessrias tpicas,
mais cleres, a causa de pedir a perda da posse. A causa
de pedir nas atpicas no o jus possessionis, mas o jus
possidendi. Protege-se a posse com fundamento na
propriedade.
Ex. Mandado de segurana: direito lquido e certo. uma
ao constitucional, foi pensada para proteger o cidado
das arbitrariedades do Estado. Mas, ele pode servir para
proteger a posse? Sim.
Ex. Eu sou parada numa blitz, no carro tem meu notebook,
o policial pergunta se ele meu, eu digo que sim e ele
pede a nota fiscal, eu no tenho, ele apreende o
computador. A ao ilegal porque a posse de coisas
mveis basta para determinar a propriedade (mais ou
menos), dai eu poderia entrar com mandado de segurana.
Ao de despejo, busca e apreenso, embargos de terceiro,
etc, tambm servem para a proteo da posse, mas esse
no seu objeto principal.

Nunciao de obra nova: estou dando notcia que uma
obra ser realizada e ela tem a possibilidade de causar
dano. "Obra embargada" = execuo suspensa, porque,
provavelmente sua execuo causaria dano. A quem? Aos
vizinhos contguos. No tem por causa de pedir,
exclusivamente, a tutela da posse. Serve para tutelar
qualquer forma de domnio, seja a posse, seja a
propriedade, seja a deteno. Alm do proprietrio, do
possuidor e do detentor, tem tambm legitimidade ativa o
Municpio e, h quem diga, o MP (interesses
metaindividuais). Qual o problema? um procedimento
que s pode ser realizado enquanto a obra estiver sendo
realizada. E como se reconhece o fim da obra? Questo
temporal. Enquanto a obra estiver sendo realizada o
legitimado ativo pode ajuizar Nunciao de obra nova, se
j terminou a obra, cabe dano infecto ou demolitria.
Demolitria: obra que tem irregularidade insanvel.
Dano infecto: obra que ameaa runa.

A Nunciao de obra nova, a Demolitria e o Dano
Infecto podem ser propostas pelo proprietrio, pelo
possuidor e pelo detentor. No existem exclusivamente
para proteger a posse, podem proteger a propriedade e a
deteno.

Reivindicatria: Ao petitria. Na reivindicatria,
protege-se a posse em razo da propriedade. Busca-se a
restituio (i.e., a posse j foi exercida) da posse com
fundamento no ttulo de propriedade. Sua prova mais
fcil, mas o problema que ela mais lenta, no h
possibilidade de se pedir a liminar possessria, somente a
antecipao de tutela, que mais difcil de se conseguir.
muito difcil, tambm, caber aqui procedimento sumrio
ou ordinrio.
A causa de pedir, aqui, o ttulo de propriedade. O pedido
a tutela da posse. A diferena entre essa e a reintegrao
a causa de pedir.

Imisso na posse: Tambm tem como fundamento o
direito de propriedade. A diferena entre esta e a
reivindicatria que, aqui, a posse nunca foi exercida.
Busca-se o exerccio inaugural da posse.
A imisso da posse pressupe uma relao intersubjetiva,
uma obrigao contratual por parte de outrem de
transferir a posse e essa obrigao descumprida. Aquele
que tem o direito de exercer a posse nunca a exerceu.
Ao petitria.
Causa de pedir = ttulo de propriedade. Pedido = incio da
posse. O que diferencia a imisso da reivindicatria o
pedido, porque l a volta ao exerccio da posse, aqui o
incio desta. O que diferencia imisso de reintegrao
tanto a causa de pedir quanto o pedido.

Ex. A compra apto de B. Todos os trmites legais so
feitos, contrato registrado. Mas, passado o prazo, B no sai
do imvel. A pode interpor imisso na posse.

Ex. A vende apto para B. Mas C locatrio (contrato no
registrado), direito de preferncia foi respeitado. Contrato
de locao no levado a registro no oponvel perante
terceiros. B d ao locatrio 90 dias para mudana. C no
sai. Cabe a imisso na posse? No, porque B j exerceu a
posse. Quando comprou o imvel houve a tradio
presumida, com a transferncia das chaves trasferiu-se a
posse indireta. B subrogado na posio de locador (art.
1537, CC). Qual a ao cabvel? Despejo. nica ao
cabvel do locador contra o locatrio.

Se o contrato tiver clusula determinando que, caso haja
alienao, a locao vale at terminado o prazo e esse
contrato tiver sido registrado, a ao de despejo s pode
ser ajuizada aps o fim do contrato.
Ler arts, 8 e 35 da Lei 8245.

Ex. A vende fazenda para B. Todos os trmites legais so
feitos. O pagamento foi feito. Mas a B descobre que a
fazenda foi invadida. Cabe imisso na posse? No, porque
no h nenhuma obrigao contratual dos invasores de
transmitir a posse. Alm disso, houve a transferncia ficta
da posse. A ao que cabe aqui a reivindicatria. H
quem diga que caberia, inclusive, reintegrao, mas o
problema que, para a possessria, preciso comprovar o
exerccio da posse direta, o que nunca ocorreu. Aqui, se
houver transferncia das chaves, h transferncia ficta da
posse. Mas, mesmo se no ocorrer tal transferncia ficta, a
reivindicatria a que cabe, porque h uma lacuna no
ordenamento jurdico que no estabelece nenhuma ao
para esse caso especfico.

Existem trs formas de transferncia da posse: ficta
(pressupe a transferncia de algo, como as chaves, o no.
do protocolo), presumida (no pressupe a transferncia
de nada, decorre da prpria natureza do contrato) e ftica.
Art. 1267, par. nico.

Embargos de terceiro
Terceiro aquele que no parte na relao processual.
Interessado: interesse pode ser jurdico ou moral.
Art. 1046, CPC.
Art. 1.046. Quem, no sendo parte no processo, sofrer
turbao ou esbulho na posse de seus bens por ato de
apreenso judicial, em casos como o de penhora,
depsito, arresto, seqestro, alienao judicial,
arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha, poder
requerer Ihe sejam manutenidos ou restitudos por meio de
embargos.
1o Os embargos podem ser de terceiro senhor e
possuidor, ou apenas possuidor.
2o Equipara-se a terceiro a parte que, posto figure
no processo, defende bens que, pelo ttulo de sua
aquisio ou pela qualidade em que os possuir, no podem
ser atingidos pela apreenso judicial.
3o Considera-se tambm terceiro o cnjuge
quando defende a posse de bens dotais, prprios,
reservados ou de sua meao.
Os embargos de terceiro resguardam a posse, a deteno e
a propriedade. ao possessria atpica, porque no
protege s a posse.

Ex. A compra carro por alienao fiduciria em garantia,
mas A devia B. B entra com ao pedindo a penhora sobre
o carro. S que A no proprietrio do carro, quem
proprietrio o banco. O banco entra com embargos de
terceiro.

Ateno aos seguintes contratos: locao (despejo),
arrendamento mercantil/leasing (reintegrao de posse) e
alienao fiduciria em garantia (busca e apreenso).

Ex. A compra carro em alienao fiduciria em garantia,
pagou 83 das 84 prestaes. Qual a ao cabvel que o
banco pode interpor e qual a defesa possvel de A? Acho
que a resposta tem a ver com adimplemento substancial.

7. Extino da posse
Perda do domnio sobre a coisa. Pode ser voluntria ou
no.
Pode haver perecimento da coisa.

Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra
a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se
refere o art. 1.196 [artigo que define a posse].

A perda da posse o contraponto a aquisio. Esta
pressupe corpus e animus, logo, a perda pressupe a
supresso do corpus ou do animus.
Pela desapropriao, pelo esbulho, pelo roubo, pela
turbao (contra vontade).
Pela tradio (pelo contrato no! Pode ser real, presumida
ou ficta).
Pela perda do corpo (exemplos acima) ou pela perda do
animus (comportamento externalizado de no proprietrio,
ex. abandono).

A forma mais discutida de perda da posse no nosso
ordenamento o abandono. Problema: como se d
abandono de bem imvel?
A posse direta at fcil de se perceber, mas e a indireta?
No basta simplesmente sair de casa, h um registro
pblico. Lembrar que no possvel abandonar algo para
algum.
Contrapor art. 1276 com 1223.
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio
abandonar, com a inteno de no mais o conservar em
seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de
outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar,
trs anos depois, propriedade do Municpio ou do
Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
A grande questo : inteno. Elemento volutivo. O fato
de eu no morar, de eu no exercer efetivamente atos de
posse, significa abandono? Ento, como eu demonstro
essa questo do art. 1276?

Pela supresso do corpus fcil se identificar a extino
da posse. Pela supresso do animus ela pode at ser
tranquila (vide tradio ou abandono de bens mveis).
Problema o abandono de bens imveis.

Menor no tem animus domini? Fiuza diz que no.
Professor discorda. Menor no tem vontade qualificada
juridicamente, mas menor tem vontade. A posse, antes de
ser um direito, necessariamente um fato.

Propriedade
1) Estrutura. Atributos. Funes.
Qual a diferena entre posse e propriedade?
A propriedade nasceu de uma ideia esttica, imvel, "bem
de raiz".
A propriedade era sagrada.
Plato = a propriedade o problema da civilizao,
deveria haver propriedade coletiva.
Aristteles = o problema no a propriedade, mas seu
exerccio. Trouxe a ideia de funo.
O que a propriedade: meio ou fim? Forma de domnio
sobre coisas como meio ou como fim? Art. 544 do Cdigo
Civil Francs. Direito de propriedade como absoluto,
propriedade como emanao da personalidade, expresso
da liberdade. Nos ideiais liberais, propriedade um fim,
ser sujeito ser proprietrio.
Socialistas: propriedade um mal.
Encclicas papais. Reru novarum. A propriedade como um
direito natural, necessidade humana, problema a forma
de exerccio.
Hoje, o que a propriedade? Na CRFB um direito
fundamental. Mas, ser que intrnseca ao ser humano?
possvel ser sem ter?

Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar
e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de
quem quer que injustamente a possua ou detenha.
O legislador no definiu o direito de propriedade, mas
reconheceu os atributos do sujeito que titular desse
direito, i.e., o proprietrio.
Problema desse artigo: diz que propriedade faculdade.
Mas ela mera faculdade, mero meio, ou ela uma
funo? Duguit: a propriedade uma funo.
Para o professor, a propriedade no funo, mas um
objeto de direito reconhecido ao sujeito. A discusso no
deve ser o direito de propriedade, mas sua forma de
exerccio. A propriedade um direito fundamental que
tem funes. impossvel ser sem ter, sem exercer
domnio sobre um patrimnio mnimo.

Art. 1228 1o O direito de propriedade deve ser exercido
em consonncia com as suas finalidades econmicas e
sociais e de modo que sejam preservados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora,
a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a
poluio do ar e das guas.
Aqui o legislador j diz que a propriedade um dever-ser,
assim como no pargrafo segundo. Viso aristotlica da
propriedade. Prof. gosta dela.

Propriedade forma de domnio sobre as coisas. direito
absoluto quanto a sua eficcia, no ilimitado. Qual a
primeira funo da sua propriedade? Satisfazer direitos do
proprietrio. Autonomia.
Mas, ao exercer seu direito de propriedade, voc deve
observar alguns valores, quais? O pargrafo 1 traz alguma
coisa, mas ele ligado a uma noo antiga de propriedade,
ligado a terra, noo esttica. Os outros valores so
trazidos pelos princpios, no s pela lei.

2) Extenso horizontal e vertical. Atos emulativos.
Abuso de direito.
Caso Bayard. Francs. Tinha um dirigvel. Vizinho estava
incomodado e invejoso. Construiu postes para impedir
Bayard de usar seu espao areo, alegando que Bayard
estava invadindo-o. Comeou-se a discusso acerca dos
limites do exerccio do direito de propriedade. O vizinho
podia usar sua propriedade daquela forma?
Atos emulativos: comportamentos intencionalmente
dirigidos, orientados com o propsito de causar dano. Art.
1228, par. 2. O vizinho estava utilizando sua propriedade
no para satisfazer seus interesses, mas to-somente para
incomodar o Bayar.
Art. 1228 2o So defesos os atos que no trazem ao
proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam
animados pela inteno de prejudicar outrem.
Problema: o que inteno?
Ex. Vizinha que d festas raves em casa, incomodando
todo o quarteiro. O caso Bayar no se aplica a ela, a
inteno dela no era causar dano, mas festejar.
Qual o problema do caso Bayard e da teoria dos atos
emulativos? Trazem uma ideia de responsabilidade
subjetiva. Hoje tem-se a objetivao de tudo.

Da teoria dos atos emulativos nasce a teoria dos atos
abusivos, que hoje vigora.
A primeira funo da propriedade satisfazer os
interesses, o egosmo do titular. Mas a satisfao desses
interesses no pode violar normas, princpios e valores.
Duas funes que devem conviver, funo intrnseca e
extrnseca, interna e externa.
Aspecto externo: funo social da propriedade. Ela no
pode estar desconectada da funo interna, sob pena de
acabar com o prprio direito de propriedade. A violao
funo externa leva a sano, mas essa violao hoje no
pressupe mais inteno. No lugar desse art. 1228, par. 2
trataremos do art. 187, CC, abuso de direito. Abuso do
direito de propriedade.
Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito
que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites
impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou
pelos bons costumes.
O que exceder manifestamente? muito? aquilo que
extrapola o homem mdio? Ou aquilo que incomoda a
sociedade? Ou um excesso quanto aos efeitos, s
externalidades? A dificuldade justamente definir o que
abuso do direito de propriedade, principalmente quando
ele fere princpios e valores, e no leis.
Boa-f objetiva limite ao exerccio do direito subjetivo.
O abuso de um direito o exerccio de um direito, mas,
nesse exerccio se extrapola. A questo no a extenso
do direito, mas a forma de exerccio. Para o professor, a
melhor ideia desse excesso aquele que de fcil
percepo. Conceito jurdico indeterminado, preenchido
no caso concreto.

O direito de propriedade mais uma forma de exerccio de
domnio sobre coisas, forma autnoma. E no um
meio, no uma funo, um direito. espao da
autonomia, mas no pode se olvidar a alteridade.
Contedo do exerccio do direito de propriedade.

Ler histria do direito de propriedade.

01/10/13
O Cdigo Civil, assim como faz com a posse, no define
o direito de propriedade, mas reconhece seus atributos.
um direito absoluto, mas limitado pelo interesse do no
proprietrio.
Para Bobbio(?), mais importante do que reconhecer os
atributos ou definir reconhecer as funes do instituto.
Funo interna, intrnseca: satisfazer os desejos do
proprietrio; funo externa: nosso ordenamento d muito
valor, para o professor at de forma exagerada, a essa
funo, que determina que o exerccio da propriedade
deve se dar de forma a observar normas, princpios e
valores da ordem jurdica
Para os alemes, a propriedade obriga, i.e., ela um dever.
Relacionado funo extrnseca.
Diguit, ao afirmar que a propriedade uma funo, deu
valor a essa funo externa.
O pargrafo primeiro do art. 1228 tem carter esttico e
exemplificativo.

Atos emulativos evoluiram para atos abusivos, figura do
abuso de direito.
No caso Bayard chegou-se a concluso de que o vizinho
abusou, ele tem direito ao subsolo e ao espao areo, mas
o problema a forma como exerceu esse direito.

Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao
areo e subsolo correspondentes, em altura e
profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o
proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas,
por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no
tenha ele interesse legtimo em impedi-las.
Exerccio do direito fora dos limites. Abuso. Utilidade do
uso (funo interna) no pode causar prejuzo a interesse
legtimo de terceiros (funo externa). No vigora aqui a
ideia romana de que somos proprietrios do espao areo
at o cu e do subsolo at o inferno. Ao exerccio de
propriedade deve ser atribudo uma funo.

3) Confisco. Requisio. Desapropriao.
Confisco e desapropriao: modalidades de perda da
propriedade.
Ex. Se eu tenho uma fazenda e planto maconha em parte
dela, estou exercendo da propriedade de forma abusiva.
rea ser confiscada pelo Poder Pblico. Problema: da
parte da fazenda que planto maconha ou dela toda?

Nem toda desapropriao sano, consequncia, resposta
ao descumprimento da funo extrnseca. Ex. A tem uma
casa, a utiliza como moradia. Governo quer desapropriar a
casa para construir uma escola. Pode? Sim.

O art. 1228, par. 3 tem um problema.
Art. 1228 3o O proprietrio pode ser privado da coisa,
nos casos de desapropriao, por necessidade ou
utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente.
Confundiu dois institutos: requisio e desapropriao.
Requisio no forma de perda da propriedade, a
requisio uma forma de supresso temporria do
exerccio da posse. Ex. Perodo de chuvas, prefeito faz
requisio dos seus galpes para abrigar os desabrigados.

A desapropriao SEMPRE enseja indenizao, ainda que
ela seja utilizada como sano. Mas o valor varia. No caso
do governo que desapropria para construir escola, a
indenizao deve ser a mais ampla possvel, porque o
dono estava exercendo seu direito de propriedade de
acordo com a ordem jurdica. A indenizao deve
contemplar danos emergentes, lucros cessantes e,
inclusive, perda de uma chance. E, ainda, deve ser
indenizao prvia.
Se, entretanto, for desapropriao sano, pode ser paga
mediante ttulos da dvida pblica resgatveis em at 10
anos.

Na requisio s h indenizao posterior e somente se
houver danos.

Toda desapropriao pblica e pressupe atos
administrativos. O que, seria, ento, essa tal
desapropriao privada?
Art. 1228 4o O proprietrio tambm pode ser privado da
coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea,
na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos,
de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente, obras e
servios considerados pelo juiz de interesse social e
econmico relevante.
Parece uma usucapio coletiva, mas no . Usucapio
uma forma de aquisio originria de direitos reais,
especialmente propriedade. Tambm uma perda, se
observarmos o lado do (ex)proprietrio inerte. Mas,
usucapio forma aquisitiva originria no onerosa,
problema: par. 5.
Art. 1228 5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz
fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o
preo, valer a sentena como ttulo para o registro do
imvel em nome dos possuidores.
No pode ser, ento, usucapio.
Deve, portanto, ser uma modalidade de perda da
propriedade. No confisco, porque pressupe
indenizao. , logo, desapropriao. Uma desapropriao
nova que no se amolda s formas tradicionais.
Dizem alguns que a legislao infraconstitucional no
pode criar outra forma de desapropriao que no aquelas
previstas na Constituio. Mas a CRFB no especfica
quais so as modalidades.
Essa nova forma foi construda para atender a interesses
importantes para a sociedade, a ordem jurdica.
Essa modalidade necessariamente judicial. Nem toda
forma de desapropriao judicial, a maoria
administrativa.
O tipo aberto: "extensa rea", "considervel nmero de
pessoas", etc.
Alm disso, discute-se quem o proprietrio. Pode ser ele
o poder pblico? Na desapropriao clssica, a Unio
pode desapropriar bens dos estados e municpios, os
Estados dos municpios. Questo de interesse. Unio
representa interesse nacional e por ai vai. O que
importante aqui? Entender que bens pblicos podem ser
desapropriados.
Para o professor, essa nova modalidade de desapropriao
pode atingir, inclusive, bens pblicos.
Normalmente, bens mveis podem ser desapropriados,
mas essa modalidade s recai sobre bens imveis. Recai,
ainda, sobre imvel rural ou urbano (usucapio coletiva
recai s sobre imveis urbanos).
Imvel reivindicado: interpretaes:
(1) objeto de reivindicao de propriedade (ao
possessria atpica); (2) objeto de litgio (possessrias
tpicas ou atpicas); (professor entende dessa segunda
forma). Mas o contedo do par. 4 da a entender que essa
modalidade de desapropriao matria de defesa. Os
rus, citados, se defendem alegando essa desapropriao.
Essa desapropriao pressupe um conflito multitudinrio,
envolve vrias pessoas ou famlias, que exercem atos de
posse sobre um bem que no delas, mas de boa-f, de
forma ininterrupta, por um prazo de 5 anos.
Na usucapio coletiva no precisa de boa-f, mas
pressupe a composse pro diviso, a hipossuficiencia
econmica e que os possuidores no sejam proprietrios.
Essa desapropriao no exige tanto.
Funo social engloba a econmica.
Que boa-f essa desse instituto? No a do art. 1221,
subjetiva. Ela deve ser objetiva (comportamento
socialmente aceito) sob pena de se inviabilizar a aplicao
do instituto. Interpretao teleolgica, pensar que quem
criou o instituto foi o Miguel Reale. mecanismo de
facilitao de regulamentao fundiria daquelas reas
ocupadas por pessoas de baixa renda.
Problema: par. 5. Justa indenizao, que deve ser paga
por quem ocupa a rea. Quem que paga a conta, se so
as pessoas ocupantes hipossuficientes?
Esse instituto tambm foi pensado para as favelas. Ele
poderia, inclusive, ser matria de pedido inicial. Isso
porque proprietrio aqui est inerte, quem garante que ele
vai agir?
Na jornada de direito civil o entendimento majoritrio foi
que a indenizao no condicionante da continuidade da
posse, mas de registro do imvel. Depois o entendimento
evoluiu: se o Poder Pblico quem deve realizar os
direitos fundamentais... Pode o Poder Pblico indenizar o
prprio poder pblico? Sim, a urbanizao interesse
eminentemente local, logo, se a terra for do Estado ou da
Unio deve o Municpio indenizar esses outros poderes,
porque, de certa forma, ele concorreu (conduta omissiva)
para a situao.

Exemplo de aplicao desse artigo: l na grande Vitria,
uma construtora invadiu um terreno (praticou o esbulho) e
l edificou um prdio, vendeu os aptos, possuidores
exerceram posse por mais de 5 anos. Eis que surge o
proprietrio do tal terreno que entra com reivindicatria.
Os ocupantes dos aptos eram de classe mdia, no cabia,
portanto, usucapio coletiva. Logo, os compradores dos
aptos (que compraram de boa-f) arguiram, em sede de
defesa, a tal desapropriao privada.

Justo preo no o valor de mercado, porque o
proprietrio ficou inerte. A indenizao de que cuida o par.
5 no do valor de mercado.

Questo 1) pode haver acesso ou sucesso possessrias
nesse novo instituto?
Questo 2) Pode o MP propor ao civil pblica com base
no contedo do par. 4? Mas, quem vai pagar a
indenizao?

Usucapio coletiva Art. 1228, 4 e 5
Imvel urbano. Imvel urbano ou rural.
rea superior a 250m2. rea extensa, conceito aberto.
Populao de baixa renda quem exerce os
atos de posse.
Nmero considervel de pessoas,
independe da renda, da classe econmica.
Composse pro diviso. Posse individual ou posse coletiva, no
necessariamente composse.
Prazo: 5 anos. Prazo: 5 anos.
Finalidade: exclusivamente moradia. Finalidade: interesse social relevante
(moradia, produtividade, economicidade,
etc).
Forma de aquisio ou de perda da
propriedade no onerosa.
Forma de aquisio ou perda da
propriedade onerosa.
Procedimento especial. Procedimento comum, ordinrio.
Cabe substituio processual: associao
Idem.
de moradores.




MP: deve intervir. MP: deve intervir, funo social.

Obs.: na usucapio coletiva cabe sucesso e acesso da
posse, uma vez que o exerccio dos atos no precisa ser
pessoal. A nica modalidade de usucapio em que no h
acesso a usucapio especial. A sucesso pode ocorrer
desde que o herdeiro j morasse no local antes da morte.
Quanto questo da qualificao da posse (na usucapio
extraordinria e ordinria) entende-se que no h
necessidade de posse direta e de pessoalidade dos atos.
Mesmo na posse indireta pode existir qualificao, basta
que aquele que exerce a posse direta se utilize do bem para
morar ou produzir (ex. contrato de arrendamento). Alm
disso, o fato de o possuidor indireto auferir renda com o
desdobramento da posse refora a ideia de atribuio de
funo ao bem. Acho que o importante que o bem sirva
para algo e que ele no fique inerte.

04/10/13
Outra diferena do instituto tratado na aula anterior e
usucapio o animus domini.

4) Aquisio da Propriedade

A) Inter vivos. Mortis causa. Originria. Derivada.
Com a propriedade ocorre o mesmo que com a posse. H
uma causa, um fundamento que justifica a propriedade, em
geral, um negcio jurdico, em regra, bilateral e oneroso.
Ato inter vivos.
Mas a morte tambm causa aquisio da propriedade.
Fico jurdica. Com a morte os bens do de cujus so
transmitidos aos herdeiros.
At mesmo o casamento uma causa de transmisso de
propriedade, dependendo do regime de bens.

B) Aquisio Imobiliria:
- Registro do ttulo aquisitivo:
Sistema Francs: o contrato por si s tem eficcia
translativa. O registro no constitutivo da condio
de dono, ele declaratrio. Deve-se registrar para dar
publicidade, para ter eficcia erga omnes.
Sistema Germnico: diferente do sistema francs, na
Alemanha, o contrato por si s no faz a pessoa virar
dono. Deve-se registrar, mas diferente do nosso, l o
ttulo do registro se extrai do contrato. Sistema
abstrato. A causa da aquisio o contrato, mas a
causa se desvincula do registro. A invalidade por
eventuais defeitos relativos ou absolutos da causa, do
ttulo, do contrato, no contamina o registro. O
registro um ato solenssimo.
Ex. A vende imvel para B. Falta a autorizao da
esposa de A e B incapaz. Mas, se houver o registro
desse contrato, o registro vale.
Sistema Romano: adotado no Brasil. Sistema causal.
A causa no se desvincula do registro, como na
Alemanha. O sistema registral brasileiro traz uma
presuno relativa de propriedade. Se o contrato, o
ttulo, a causa invlida (ex. falta da assinatura do
cnjuge, incapacidade, etc.), a invalidade contamina o
registro. O consequente (o registro), no se
desvincula da causa. No h a segurana do alemo
nem a confiana do francs.

Qual a forma a mais comum de aquisio de
propriedade? Contrato. Mas tem um detalhe: contrato no
nosso sistema, por si s no transmite propriedade.
O contrato originrio no mundo o de permuta, depois
evoluiu para a compra e venda.
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos
contratantes se obriga a transferir o domnio de certa
coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.
O contrato de compra e venda produz obrigao, qual?
Para um, de entregar a coisa, para outro de pagar. Contrato
no tem eficcia real, mas somente pessoal, obrigacional.

Planos no negcio jurdico: (1) Pressuposto: Existncia.
(2) Requisito: Validade (art. 104, CC: "Art. 104. A
validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II -
objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III -
forma prescrita ou no defesa em lei."). (3) Elemento:
Eficcia.

Ex. A e B entram em acordo, verbal, de vender um apto. O
contrato existente? Sim. vlido? A e B so capazes. O
objeto lcito, determinado. Mas, e a forma? verbal.
Art. 108, CC: "Art. 108. No dispondo a lei em contrrio,
a escritura pblica essencial validade dos negcios
jurdicos que visem constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de
valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas". O que o legislador diz? Que quaisquer
negcios jurdicos relativos a bens imveis de valor
superior a 30 salrios mnimos precisam ser por escritura
pblica (requisito de validade). O contrato, ento, existe
mas invlido. Mas vale como promessa de compra e
venda? Contrato preliminar: "Art. 462. O contrato
preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os
requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado." A nica
diferena para o definitivo a forma. Ento, sim, vale
como promessa.
Voc pagou, dei quitao, voc o dono? No, falta
instrumentalizar. Da se faz a escritura pblica, voc o
dono? Ainda no, tem de registrar.
Quem no registra no dono. Registra o qu? Aonde?
Aquisio pelo registro do ttulo. Quem no registra a
causa, o ttulo da aquisio no dono. O dito popular faz
sentido.

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade
mediante o registro do ttulo translativo no Registro de
Imveis.
Defina registro pblico. Cartrio. Servio estatal, pblico.
Finalidade = dar publicidade aos fatos da vida. A primeira
funo desse registro pblico no de constituir direitos,
mas de dar publicidade. Agora, para efeitos de aquisio
imobiliria, o registro pblico tem funo constitutiva, no
meramente declaratria (constitui a pessoa como dona).
Ateno ao fato de que esse artigo trata de transferncia
inter vivos.
O registro no pressuposto de existncia nem de
validade, ele pressuposto de eficcia.
Para voc ser proprietria de um apto precisa de uma
causa, em regra contrato bilateral oneroso. Onde se obtm
a forma pblica necessria para o contrato ser vlido (art.
104, CC)? No cartrio de notas, onde possvel
transcrever a vontade. L se faz a escritura pblica.
Contrato existe e vlido (tem forma pblica), mas no
produziu a eficcia translativa ao adquirente, para isso,
deve-se levar esse contrato ao registro no cartrio de
imveis (plano da eficcia).
A fase do cartrio de notas prescindvel quando o imvel
vale menos de 30 salrios mnimos.

Negcio jurdico nulo convalesce no tempo? No. Art.
176?. Depois de uns 5 anos do contrato, quando o
alienante absolutamente incapaz (o tempo da usucapio
no corre), pode o registro ser invlido? Sim. Mas pode o
comprador alegar boa-f. Art 1247, par. nico. (demonstra
como adotamos o sistema romano, porque traz a
possibilidade de cancelamento do registro, causa mais
comum de cancelamento = invalidade do contrato).
Art. 1247. Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder
o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da
boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
Esse artigo tira a possibilidade de se alegar a boa-f. H
excees ao pargrafo nico: arts. 161; 167, 2; 1417;
879, par. nico.

Contrato de gaveta. Funciona? S entre as partes.
Ex. A vende imvel para B. Contrato de gaveta, sem
registro. B est morando l no apto. Da A vende de novo
para C. C registra, faz tudo bonitinho. Chega l no apto e
v que B est morando l. B mostra o contrato. Mas esse
contrato no vale para C. C pode entrar com ao
reivindicatria e vai ganhar, ler arts. 1245 e 1247, par.
nico. B pode entrar contra A, mas ele sofrer os efeitos
da evico, ele perder a posse.

Exemplo no mundo real: A compra casa e financia pela
Caixa, pagar 50 reais por 20 anos. Mas da 2 anos depois
sua vida est ruim e faz cesso de crdito informal a B.
Voc pode viver e morar aqui e paga as prestaes.
Problema, depois de pagadas as prestaes B no poder
registrar o imvel em seu nome, porque o contrato com A
foi de gaveta. B tambm no poder renegociar a dvida.
Alm disso, se B deixar de pagar, A que ter de responder,
etc.

Art. 1245. 1o Enquanto no se registrar o ttulo
translativo, o alienante continua a ser havido como dono
do imvel.
Enquanto no h registro, o alienante continuar como
dono.
Art. 1245. 2o Enquanto no se promover, por meio de
ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o
respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser
havido como dono do imvel.
Dono formal. Ao prpria: qualquer uma da parte geral.

Art. 277, Lei 6.015: Registro torrens. Se aproxima ao
sistema germnico. Dificuldades: s imvel rural.
Pressupe jurisdio, interveno do juiz. No
meramente administrativo, caro. Pressuposto difcil:
mostrar a origem da terra, de toda a cadeia dominial.

Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se
apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar
no protocolo.
O registro NO VLIDO, ELE EFICAZ!!! O
protocolo j produz eficcia. O registro (demora 30 dias),
tem eficcia ex tunc. Ordem de preferncia pelo tempo.
Penhora, etc.

08/10/13
Registro imobilirio: (1) matrcula, (2) registro em
sentido estrito, (3) averbao.
Legalidade, continuidade, fora
probante, publicidade, constituio.
Matrcula a mera descrio da coisa.
O registro identifica a titularidade, eventuais restries,
nus e gravames que recaiam sobre a coisa.
O registro retrata a realidade, objetiva e subjetiva.
Modificaes da realidade implicam averbaes no
registro. Para se dispor da coisa, necessrio que o
registro imobilirio esteja atualizado.
Legalidade:
A posse no seria suscetvel de registro imobilirio por
falta de previso legal.
Continuidade: o registro tem que demonstrar a cadeia
dominial, mudanas de domnio e eventuais gravames. A
penhora, por ex, deve ser averbada.
Fora probante: o registro imobilirio prova de
existncia da coisa, de eventuais gravames, etc. Ex.:
penhora, art. 659, 4 CPC.
Publicidade
Constituio: o registro imobilirio constitutivo de
direitos reais, especificamente propriedade, nos atos inter
vivos. A aquisio se d pela transcrio do ato de
aquisio no registro imobilirio, ato inter vivos.
Entretanto, dentro na usucapio e na transmisso por
mortis causa, o registro tem funo de publicidade. Dentro
da usucapio, a pessoa j dona antes do registro e antes
da sentena, pela satisfao dos requisitos. No segundo
caso, transmisso mortis causa, os herdeiros j so donos
antes do registro, o registro apenas da publicidade ao seu
domnio. Logo, no se pode dizer que ele constitutivo
em todos os casos.

- Acesso:
Lembrar do art. 1207, primeiro significado. Opo do
adquirente a ttulo singular de unir sua posse a do
alienante.
Nessa segunda acepo, entretanto, acesso recebe o
contedo de acrscimo, justaposio. Tudo o que
construdo de novo no solo (bem imvel por natureza),
que inova, uma acesso.
Acesso e benfeitorias so acrscimos, so acessrios. S
existe acesso se existir algo a ser objeto de incremento;
benfeitorias s existem se houver algo para ser melhorado.
As acesses no decorrem somente da conduta humana, as
benfeitorias, sim.
As benfeitorias pressupem melhoramento, j a acesso
acrscimo inaugural, aquilo que adere ao solo de forma a
inovar.
Ex. Num terreno vazio voc constri uma casa. Essa casa
uma acesso. Qualquer obra feita para aprimor-la
benfeitoria.
Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;
V - por plantaes ou construes.

Acrscimo, aumento de volume, tamanho ou valor.
Acrscimo ao bem principal, o solo. Esse acrscimo
decorre de um elemento externo, ou pela fora humana ou
da natureza. Tudo que se adere de forma definitiva ao
solo, bem imvel por natureza, acesso.
Naturais: formao de ilhas, aluvio, avulso e
abandono de lveo.
(1) Formao de ilhas: o CC no est preocupado com as
ilhas martimas, de propriedade da Unio, mas das ilhas
formadas em lagos.
Lembrar das enfiteuses: enfiteuta quase um proprietrio,
pode usar, usufruir, dispor, i.e., ele tem todos os poderes
do proprietrio, mas no tem o registro. As pessoas que
hoje se apresentam como proprietrias de ilhas martimas
aqui no Brasil so, na verdade, enfiteutas. Instituto
medieval j no existe mais.
Correntes comuns ou particulares: cursos no navegveis,
pequenos cursos d'gua.
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns
ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos
fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se
acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros
de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at
a linha que dividir o lveo em duas partes iguais;







A ilha pertence aos proprietrios ribeirinhos, na proporo
das testadas (a poro frontal do terreno).
Art. 1249 (...)
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das
margens consideram-se acrscimos aos terrenos
ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo
brao do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos
terrenos custa dos quais se constituram.

(2) Aluvio:
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e
imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao
longo das margens das correntes, ou pelo desvio das
guas destas, pertencem aos donos dos terrenos
marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em
frente de prdios de proprietrios diferentes, dividir-se-
entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a
antiga margem.








Como um acrscimo lento, aos poucos, B no percebe
que essa poro de terras de C se destacou de l e foi para
as suas terras.
No h nexo de causalidade entre a conduta de B e o
resultado, no h que se falar em indenizao.

(3) Avulso: tipo a aluvio, mas aqui de forma brusca,
abrupta.
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma
poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a
outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo,
se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se,
em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de
indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro de
terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.
Professor acha esse artigo complicado porque (no desenho
acima) B teria de indenizar C, mas sua conduta no
concorreu para aquele resultado. No h nexo de
causalidade entre o benefcio auferido por um e o prejuzo
de outro.
No deveria haver indenizao da avulso.

Obs: quando o CC fala em "prdio" ele quer dizer
"imvel".

(4) Abandono de lveo: lveo o leito do rio, ou sua parte
mais profunda.
Abandono do lveo a diminuio do leito do rio e
aumento de suas margens.







A, B, C, D sero proprietrios daquilo que adere s
margens na proporo de suas testadas.

Artificiais: plantaes e construes.
Os romanos diziam que tudo que adere a superfcie
pertence ao titular do solo. Isso no se aplica nossa
realidade.
Ex. Multiplan e Galo. A multiplan no dona do terreno,
mas o Diamond Mall dela.

A presuno dos romanos relativa:
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um
terreno presume-se feita pelo proprietrio e sua custa,
at que se prove o contrrio.

H algumas excees a esse artigo. Pode-se plantar e
construir com matria prima prpria em terreno alheio,
pode-se plantar e construir com recurso alheio em terreno
prprio e, ainda, plantar e construir em terreno alheio com
recurso alheio. O que no d problema, por bvio,
plantar ou construir em terreno prprio com recurso
prprio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em
terreno prprio com sementes, plantas ou materiais
alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado
a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e
danos, se agiu de m-f.
Terreno prprio, recurso alheio.
O acessrio aqui segue o principal, os resultados so
daquele que plantou e construiu.
Como no se pode primar pelo enriquecimento sem causa,
o CC prev o pagamento de indenizao do valor dos
recursos utilizados, se de boa-f. Se de m-f, alm da
indenizao do valor devido pagamento por perdas e
danos (englobam prejuzos materiais e imateriais).
Professor discorda da parte da doutrina que diz que dano
engloba s dano material. Dano emergente, lucro cessante
e perda de uma chance.

Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em
terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as
sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f,
ter direito a indenizao.
Terreno alheio, recursos prprios.
Acessrio segue o destino do bem principal.
Se voc construiu ou plantou em terreno alheio, voc
perde a acesso, mas, se estiver de boa-f tem direito a
indenizao, no pelo valor da acesso, mas pelos seus
prejuzos, especialmente pelos danos emergentes (aquilo
que voc gastou para construir).
Mas, e quando a pessoa constri ou planta de boa-f e o
valor dessa construo superar excessivamente o valor do
material? Ainda assim a pessoa perde o bem para o dono
do imvel.
EX.: Caso no STJ, ainda pendente de julgamento, relativo
ao CC/1916: Terreno, em rea valorizadssima da capital,
sem matrcula. Se no tem matrcula, significa que no
tenha dono? No, significa que o dono no conhecido. O
terreno tinha aparncia de abandono. Uma construtora
pesquisou nos cartrios quem era o dono, no achou. Foi
no Municpio, no Estado e na Unio, obteve permisso
para construir. Construiu um edifcio comercial de muitos
andares. No dia da inaugurao, 3 anos depois, o dono
apareceu. Mas esse dono no queria indenizao, nem
queria indenizar, queria o que era dele, que o terreno,
sem a construo, entrou com reintegrao de posse e
pedindo para botar o prdio no cho. Construtora no
queria. Esse caso ainda est para ser julgado porque a
pergunta que o STJ se faz se ele pode aplicar o art. 1255,
par. nico, do CC/2002 nesse caso:
Art. 1255 Pargrafo nico. Se a construo ou a
plantao exceder consideravelmente o valor do terreno,
aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a
propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao
fixada judicialmente, se no houver acordo.

Para o professor, isso se chama de acesso inversa.
O principal seguir o acessrio, desde que o valor do
acessrio supere consideravelmente o valor do principal.
Necessidade de boa-f.
Qual o valor da indenizao? O do terreno na poca do
"esbulho" ou aps a construo?
Alguns afirmam que o valor da poca do esbulho,
porque o dono do terreno foi omisso (ser? No teve
tempo de usucapio...). Indenizao justa. Para o
professor, deve ser o valor da poca do esbulho.

Esbulho parcial: A tem terro vizinho a B, da A constri
um prdio que engloba seu terreno e uma parte pequena do
terreno de B. O que fazer? A acesso inversa pressupe a
totalidade do terreno, no h como haver acesso inversa
de parte do terreno.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo
prprio, invade solo alheio em proporo no superior
vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a
propriedade da parte do solo invadido, se o valor da
construo exceder o dessa parte, e responde por
indenizao que represente, tambm, o valor da rea
perdida e a desvalorizao da rea remanescente.
A construo deve ter comeado no seu terreno e invadido,
no mximo, 5% do terreno vizinho. Voc deve estar de
boa-f. Voc pode adquirir a propriedade da terra invadida,
mediante indenizao.
"o valor da construo exceder o dessa parte": duas
interpretaes: (i) o m2 quadrado do invasor mais caro
do que o do construdo; (ii) o valor da construo maior
do que o da rea invadida.
Indenizao: o valor da rea perdida (dano emergente) e a
desvalorizao da rea que sobra (lucro cessante) (art. 402
e 403, CC). Lembrar que a rea que sobrar pode
desvalorizar em proporo maior do que os 5% de rea
perdida, ex.: a rea que sobra menor do que o mdulo
urbano, muito ngreme, etc. A indenizao aqui tem
carter reparatrio, no punitivo.

E se o construtor estiver de m-f e invadir at 5%?
Art. 1258 Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as
perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de m-
f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se
em proporo vigsima parte deste e o valor da
construo exceder consideravelmente o dessa parte e no
se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo
para a construo.
Professor discorda desse par. nico, porque ele reconhece
e acaba valorizando um comportamento ilcito. (vai contra
a eticidade)

11/10/13
Dolo em sentido estrito. Comportamento ilcito tem efeitos
vlidos.
Isso aqui mais grave do que o art. 1216 (possuidor de
m-f e indenizao pela produo).
A indenizao aqui tem carter reparatrio, mas tambm
punitivo. Ela deve ser paga em 10 vezes.
"Pena civil" (obs.: a multa, a clusula penal tambm tem
funo punitiva, pena privada; astreintes).
Qual o problema? A punio, a sano muitas vezes no
vai cumprir com os fundamentos da ordem jurdica,
porque pode ser pequena perto do ganho da construtora.
Para o professor, esse pargrafo existe para proteger o
terceiro de boa-f, assim, ele s pode incidir nesses casos.
Se a construtora construiu o prdio, todo mundo comprou
as salas e s ai o dono aparece, ele ficou omisso, da vem
esse artigo proteger a posse dos terceiros adquirentes de
boa-f, no o comportamento ilcito.
Na jornada de direito civil se chegou a concluso que esse
artigo s pode ser aplicado quando h terceiros de boa-f.
Se eles no existirem, caso de demolitria. No deve ser
feita interpretao literal desse artigo.

E se o construtor estiver de boa-f e invadir mais de 5%?
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso
do solo alheio exceder a vigsima parte deste, adquire a
propriedade da parte do solo invadido, e responde por
perdas e danos que abranjam o valor que a invaso
acrescer construo, mais o da rea perdida e o da
desvalorizao da rea remanescente; (...)
Qual a diferena do art. 1259 para o 1258? A diferena se
relaciona aos efeitos. Muda o contedo da indenizao:
rea efetivamente invadida + desvalorizao da rea
remanescente + valorizao que essa invaso deu ao meu
imvel.

E se o construtor estiver de m-f e invadir mais de 5%?
Art. 1259. (...) se de m-f, obrigado a demolir o que
nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que
sero devidos em dobro.
Se o construtor estiver de m-f e a invaso for superior a
5%, a resposta : demolio e punio. Os prejuzos
(perdas e danos) devem ser arcados em dobro. O terceiro
de boa-f tem direito a indenizao, no tem direito
coisa.

- Usucapio: j estudada.

O esbulho pode ser causa de aquisio da propriedade
independente do tempo. O tempo s deve ser considerado
para a usucapio.

C) Aquisio Mobiliria:
O contrato, no nosso ordenamento, no tem contedo
translativo, tem contedo somente obrigacional. Adotamos