PRESTAMO MERCANTIL

Para entender de mejor manera en que consiste el prstamo mercantil vamos a

definir el trmino de prstamo en materia de lo mercantil.
Un prstamo es una operacin mediante la cual una entidad financiera (banco u otra
entidad financiera) pone a nuestra disposicin una cantidad determinada de dinero
mediante un contrato.
Tras la concesin del prstamo, junto con el capital facilitado con el prstamo,
adquirimos la obligacin de devolver ese capital en un plazo de tiempo establecido
adems de unas comisiones e intereses acordados con la entidad financiera durante
la negociacin del prstamo. (Operacin de Amortizacin)
La operacin de amortizacin consiste en distribuir con periodicidad la devolucin del
principal, junto con los intereses que se vayan devengando a lo largo de la vida del
prstamo. Los pagos peridicos que realiza el prestatario tienen, pues, la finalidad de
reembolsar, extinguir o amortizar el capital inicial. Esto justifica el nombre de
operacin de amortizacin y el de trminos amortizativos que suele asignarse a estos
pagos.
Prstamo mercantil es un nombre genrico que comprende toda clase de crditos
activos, concedidos generalmente en efectivo o mediante suscripciones de
titulosvalores u otros documentos similares.
El prstamo mercantil puede ser de dinero, de ttulos o en especie:
a) Prstamo de Dinero: El dinero en el prstamo mercantil funciona siempre
como cosa fungible, por ello el deudor pagar devolviendo una cantidad igual
a la recibida y si se pacta el pacto en moneda extranjera, la alteracin que sufra
ser en dao o beneficio del prestador.
b) Ttulos: Se entregan y reciben como cosas fungibles. De aqu que la obligacin
del deudor consiste en devolver otros tantos de la misma clase o idnticas
condiciones o sus equivalentes si aquellos se hubiesen extinguido.
c) De Especie: Son igual cosas fungibles que no entran en la categora de dinero
o ttulos. Sin embargo, cuando el prestatario no pueda devolver la misma
especie y calidad o equivalente por haberse extinguido, devolver su
equivalente en metlico.
Cualquiera que sea la clase de objeto indirecto del contrato de prstamo, ste puede
ser por tiempo determinado o indeterminado. En el primer caso deber restituirse la
cosa prestada dentro del tiempo sealado. En el segundo slo podr exigirse al
deudor despus de treinta das de haber sido interpelado judicial o
extrajudicialmente.
Hay prstamo mercantil siempre que la operacin se realiza en masa y por empresa;
en consecuencia, el prstamo ser mercantil cuando la realicen las siguientes
empresas:
a) Institucin bancaria, otras instituciones de crdito, empresas de crdito y
financieras en general: todas ellas tienen las operaciones de prstamo dentro
del giro ordinario de sus negocios, por lo que estn supuestas a otorgarlos
masivamente.
b) Empresas comerciales, que acostumbran a realizar este tipo de operaciones
dentro del giro de sus negocios mercantiles, como un medio de promocin de
ventas.


Base Legal.-
CODIGO DE COMERCIO DE EL SALVADOR
Libro Cuarto
Obligaciones y Contratos Mercantiles
Art. 945 hasta el 1554-A.

Ttulo VII
Operaciones de Crdito y Bancarias
Art. 1105 hasta el 1300.

Capitulo II
Prstamo Mercantil
Artculo 1142.- El prstamo es mercantil cuando se otorga por instituciones bancarias
o de crdito que realicen tales operaciones o por personas dedicadas a actividades
crediticias.

Contenido del prstamo mercantil.
1. Obligacin de restitucin
Partiendo de la idea que el prestatario no ha de usar las cosas prestadas para
devolverlas despus, sino que las consume, contrayendo la obligacin de devolver
otras de la misma especie y calidad. El derecho de propiedad del prestamista se
convierte en un simple derecho de crdito. Esta transmisin de valor al patrimonio del
prestatario engendra una obligacin de restitucin cuyo cumplimiento no puede ser
exigido inmediatamente despus de contrada; la relacin de crdito y deuda que se
funda con el contrato tiene un carcter duradero, en armona con la finalidad
econmica del prstamo. La duracin de este se fija en el contrato, sea determinando
la fecha de devolucin de la cantidad prestada, sea determinando los plazos de sus
devolucin parcial hasta la completa amortizacin.
En los prstamos por tiempo indeterminado ser necesaria la interpelacin del
acreedor, dando por vencida la obligacin del deudor.
2. Obligacin de abonar intereses.
Carcter convencional.- Esta obligado no se impone al prestatario ms que cuando ha
sido pactada por escrito, a pesar de ser el pago de intereses la contraprestacin
normal a la cesin de un capital cuyos productos se aprovechan.

Diferencias entre crditos y prstamos.-
Algunas de las principales diferencias entre crditos y prstamos son:
PAGO DE INTERESES. En el crdito nicamente se van a pagar intereses por el capital
que efectivamente se haya dispuesto, del total que se tuviera concedido, y si no se ha
dispuesto de cantidad alguna no se generarn intereses, mientras que en el prstamo
se va a pagar intereses por la cantidad total objeto de prstamo.
ENTREGAS DE CAPITAL. En el crdito, la entidad otorgante del mismo ir realizando
entregas parciales a medida que lo necesitemos hasta el lmite mximo que se haya
pactado. Sin embargo, en el prstamo la entidad entregar la cantidad total objeto
del mismo en el momento de la formalizacin del contrato de prstamo.
PLAZOS DE DEVOLUCIN. Por regla general, el crdito puede ser renovado en una o
varias ocasiones una vez haya vencido el mismo, por el contrario, el prstamo ha de
ser pagado en el plazo pactado en el correspondiente contrato, ya que, en caso
contrario, habra que formalizar un nuevo contrato de prstamo. Habitualmente los
crditos suelen ser para el consumo, mientras que los prstamos ms habituales son
los hipotecarios.
TIPOS DE INTERS. En el crdito los tipos de inters suelen ser ms altos que en el
prstamo y el plazo de amortizacin generalmente es ms corto. Aunque esto
siempre depende de las condiciones particulares que se pacten con la entidad
financiera.

Introduccin al Estudio del Derecho Mercantil Roberto Lara Velado

Contratos Mercantiles
1. Compraventa.
2. Otros contratos traslaticios de dominio.
3. Operaciones activas de Banco.
4. Operaciones pasivas y neutras de Banco.
5. Operaciones de las instituciones de crdito.
6. Operaciones de las organizaciones auxiliares de crdito.
7. Ahorro para adquisicin de bienes.
8. Contrato de Seguros.
9. Deposito Mercantil.
10. Contrato de Transporte.
11. Contrato de Participacin.
12. Contrato de Edicin.
13. Contrato de Hospedaje.
14. Contratos de Garanta.
15. Delegacin Mercantil. Mandato Mercantil y Comisin.

Operaciones Activas de Banco.
Los bancos son entidades que se dedican a las llamadas operaciones bancarias, para
lo cual necesitan una autorizacin especial del Estado, que debe otorgarse por el
poder Ejecutivo, en el ramo de Economa, a las sociedades que llenan determinados
requisitos; tales como estar organizadas en forma de sociedades annimas, con
acciones nominativas; tener un capital mnimo, de acuerdo a lo establecido en las
actuales leyes bancarias.
El negocio de los bancos consiste, esencialmente, en recibir en custodia dinero del
pblico e invertirlo en provecho de la institucin; adems, hacen algunas otras
operaciones que constituyan servicios prestados a su clientela.

Luego de haber mencionado de manera general en lo que consiste el negocio
bancario, vamos a clasificar las operaciones que realizan:
A. Operaciones activas de banco u operaciones de crdito.
Son aquellas que tienen por objeto invertir el dinero que el banco ha recogido del
pblico. Se trata de operaciones de crdito, respaldadas por garantas de toda ndole,
cuyos plazos deben regularse en tal forma que el banco pueda contar una relativa
seguridad de poder hacerle frente oportunamente, a las demandas de retiro de
dinero de parte de la clientela que lo ha confiado a su custodia.
B. Operaciones pasivas de banco.
Son aquellas mediantes las cuales, los bancos reciben dinero del pblico, destinado a
ser invertido mediante las operaciones activas antes referidas. Estas operaciones son
las ms delicadas, porque permiten al banco constituirse deudor del pblico, por
cantidades que exceden muchas veces su capital social y por lo tanto, cuya nica
garanta de cumplimiento est en la reglamentacin a que el banco se somete, en la
seguridad de las inversiones que haga y en la efectividad de la vigilancia del Estado.

El presente apartado tiene por objeto exponer en qu consisten las operaciones
activas de banco, u operaciones de crdito, sin perder de vista que por tratarse de
operaciones no reservadas, cualquier persona puede hacerlas.
En trminos generales podemos decir que hay crdito siempre que hay diferimiento
de pago; en consecuencia, no solamente hay crdito cuando se presta dinero, que el
deudor tiene que devolver dentro de un plazo determinado, sino tambin cuando se
concede al deudor un plazo para el pago de una obligacin, cualquiera que sea su
procedencia de la misma, sea el precio de venta de determinados objetos, el pago de
una indemnizacin o cualesquiera otros similares. Con mucha frecuencia se asimila el
crdito mercantil al mutuo civil, pero no se trata de operaciones equivalentes; el
mutuo civil desde luego es una forma de crdito, porque se trata de un prstamo de
dinero o de cualesquiera otras cosas fungibles, con la obligacin correlativa del
prestatario de devolver al vencimiento de un plazo cosas de igual calidad y valor;
desde luego, las formas mercantiles de prstamos, son crditos; pero tambin lo son
una serie de operaciones que solamente tienen de comn con las primeras, el hecho
de que quien las adeuda tiene la obligacin de pagar dentro de un plazo.
Las operaciones de crdito son, pues en esencia, operaciones de diferimiento de
pago; en ellas, la mayora de los casos hay una obligacin unilateral de pago a cargo
de una de las partes, ya que la otra ha cumplido previamente con las prestaciones de
la cual resulto la operacin crediticia; en este sentido podemos decir que hay cierto
paralelismo entre el mutuo civil y la mayora de las operaciones de crditos; pero
adems hay contratos de crditos en los cuales hay una verdadera relacin bilateral,
en el cual una de las partes se compromete a una determinada prestacin,
concediendo a la otra un plazo para pagar la correlativa que le corresponde.
Las principales operaciones de crdito, u operaciones activas de banco son:
1. La apertura de crdito.
2. Descuento.
3. Crdito documentario.
4. Anticipo.
5. Crditos a la Produccin.
6. Prstamo Mercantil.
7. Cuenta Corriente.
8. Carta de Crdito.
9. Reporto.

Prstamo mercantil es un nombre genrico que comprende toda clase de crditos
activos, concedidos generalmente en efectivo o mediante suscripciones de
titulosvalores u otros documentos similares; en consecuencia, no excluye las otras
formas de clasificacin. Se colocan en la clasificacin con objeto de establecer los
casos en que los diversos contratos de crdito se consideran mercantiles. Hay
prstamo mercantil siempre que la operacin se realiza en masa y por empresa; en
consecuencia, el prstamo ser mercantil cuando la realicen las siguientes empresas:
a) Institucin bancaria, otras instituciones de crdito, empresas de crdito y
financieras en general: todas ellas tienen las operaciones de prstamo dentro del giro
ordinario de sus negocios, por lo que estn supuestas a otorgarlos masivamente. b)
Empresas comerciales, que acostumbran a realizar este tipo de operaciones dentro
del giro de sus negocios mercantiles, como un medio de promocin de ventas.










Modelo de Prstamo Mercantil Hipotecario
NUMERO ----. LIBRO ----.- En la ciudad de San Salvador, a las ------ horas y --------
minutos del da --- de ------- de dos mil ---. Ante m, -------------, Notario de este
domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene un contrato de PRESTAMO
MERCANTIL HIPOTECARIO; y comparece el (la) seor (a) -------------, quien es de -----
aos de edad, (profesin u oficio), del domicilio de -------, del departamento de ------
---, persona a quien (o no) conozco e identifico por medio de su Documento nico de
Identidad nmero: ----------, con Nmero de Identificacin Tributaria: ---------, (si
acta en nombre de otra persona natural o jurdica, incorporar la calidad con que
acta y su personera), y que en el curso del presente instrumento se denominar El
(la) (sociedad) Deudor(a), y ME DICE: I) MONTO: que en este acto recibe a mi
presencia en calidad de Prstamo Mercantil del BANCO AGRCOLA, SOCIEDAD
ANONIMA, Institucin Bancaria, de este domicilio, que en este instrumento se llamar
El Banco El Banco Acreedor, con Nmero de Identificacin Tributaria: cero
seiscientos catorce- trescientos diez mil ciento cincuenta y cinco- cero cero uno- seis,
la suma de --------------- DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. II)
DESTINO: Queda expresamente convenido que el (la) (sociedad) deudor(a) destinar
la suma mutuada para --------------------. III) PLAZO: El (la) (sociedad) deudor(a) se
obliga a pagar la expresada suma al banco acreedor, dentro del plazo de ----- aos (
meses) contados a partir de esta fecha, que vencer el da ---- de ------ de dos mil ---
--. IV) FORMA DE PAGO: El (la) (sociedad) deudor(a) se obliga a pagar la expresada
suma al banco acreedor por medio de ------------- cuotas mensuales, vencidas y
sucesivas de -------------- dlares de los Estados Unidos de Amrica cada una, que
comprendern pago de intereses, abono a capital, seguro de vida, de daos y
comisin por servicio (seguros y comisin por servicio si los hubiere, ms el impuesto
a la transferencia de bienes muebles y a la prestacin de servicios sobre el seguro de
daos y comisin por servicio), y una ltima cuota por el saldo ms intereses y
seguros y comisin por servicios (si los hubiere) al vencimiento del plazo, pagaderas
los das ---- de cada uno de los meses comprendidos en el plazo a partir del prximo
mes de ----. Adems pagar intereses el veintisis de junio y veintisis de diciembre
de cada uno de los aos comprendidos dentro del plazo, los que sern cargados en
su cuenta corriente, en los trminos que ms adelante se expresan. Las cuotas del
seguro de vida (y daos, si lo hubiere) podr(n) ser objeto de variacin, de acuerdo a
las polticas de cobro de las primas de seguro que al efecto la Compaa Aseguradora
comunique al Banco, lo cual desde hoy queda enterado y acepta el (la) (sociedad)
deudor(a). V) INTERESES: (Esta clusula ser de acuerdo a lo aprobado por el banco
para cada programa, insertar aqu la clusula de inters aplicable, ver los distintos
tipos de clusula de inters) Las sumas de dinero retiradas en uso del presente crdito
devengarn un inters del ----- por ciento anual sobre saldos, ajustable. Esta tasa de
inters se ajustar quincenalmente a opcin del Banco los da uno y quince de cada
uno de los meses comprendidos dentro del plazo, manteniendo un diferencial de ---
puntos abajo o arriba con relacin a la tasa de referencia nica publicada por el
Banco, que en esta fecha es del ----- por ciento anual. En caso de mora sin perjuicio
del derecho del Banco de entablar accin ejecutiva la tasa de inters se aumentar ---
-- puntos arriba de la tasa vigente y se calcular sobre saldos en mora. El (la)
(sociedad) deudor(a) expresamente conviene(n) que para todos los efectos judiciales
o extrajudiciales del presente contrato, las variaciones de la tasa de inters aplicable a
este crdito, se probarn plena y fehacientemente con la constancia extendida por el
contador del Banco con el visto bueno del gerente, la cual desde hoy acepta (n) el (la)
(sociedad) deudor(a). Se hace constar que los intereses a que se refiere esta clusula
estn calculados en base al ao calendario. PARA INFORMACIN DEL (LA)
(SOCIEDAD) DEUDOR(A) SE HACE SABER QUE LA TASA DE INTERS EFECTIVA
ANUALIZADA DE ESTE CRDITO ES DEL --------- (---%) (CONSIGNADO EN LETRAS
MAYSCULAS Y EN NMEROS). VI) LUGAR E IMPUTACIN DE PAGOS: Todo pago lo
har el (la) (sociedad) deudor(a) en esta ciudad, en las oficinas principales del banco o
en cualquiera de sus agencias, y se imputar primero a intereses y el saldo, si lo
hubiere, a capital. VII) AUTORIZACIONES: El (la) (sociedad) deudor(a) autoriza al
Banco: a) para que conjunta o separadamente con la Superintendencia del Sistema
Financiero, ejerzan control de la inversin, y para tal efecto ambos quedan
expresamente facultados para efectuar inspecciones por cuenta del deudor, en los
lugares, tiempo y forma que estimen convenientes a fin de determinar el correcto uso
de los fondos; y b) para que en las fechas en que deba verificarse toda amortizacin a
capital o inters del presente crdito o posteriormente cargue su valor a cualquiera de
las cuentas del (la) (sociedad) deudor(a) con el mismo Banco, en los trminos que ms
adelante se expresan. VIII) CADUCIDAD DEL PLAZO: Se tendr por vencido el plazo de
esta obligacin, la cual se volver exigible inmediatamente y en su totalidad, en
cualquiera de los casos siguientes: a) por mora en el pago de una o ms cuotas de
capital o de inters en la forma convenida; b) por accin judicial iniciada por terceros
o por el mismo Banco en contra del (la) (sociedad) deudor(a); c) por incumplimiento
por parte del (la) (sociedad) deudor(a) de cualquiera de las condiciones o clusulas de
este contrato; d) en el caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el
Registro de la Propiedad correspondiente, por causa imputable al deudor al mismo
registro pblico, por la existencia de presentaciones o inscripciones de embargos, o
por cualquier otra razn, como en el caso de que existan observaciones hechas por el
Registro Pblico respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que
establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro
o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social
de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, se tendr por vencido el plazo
del crdito u obligaciones crediticias amparadas con la garanta contenida en el
presente instrumento, las cuales se volvern exigibles inmediatamente y en su
totalidad; no obstante lo anterior, los comparecientes se obligan a otorgar los
documentos que sean necesarios para tales efectos para corregir los respectivos
problemas; y e) Por desmejora de la calificacin de Activos de Riesgo de los
prstamos a cargo de el (la) (sociedad) deudor(a), as como de cualquier otro
prstamo a su cargo con el Banco o en cualquiera otro Banco del Sistema Financiero,
por causas imputables al (a la) (sociedad) deudor(a). Para la comprobacin de esta
circunstancia, bastar la Certificacin emitida por la Superintendencia del Sistema
Financiero que indique cual es la calificacin de riesgo de el (la) (sociedad) deudor(a),
en el Sistema Financiero. IX) OTRAS CONDICIONES: (adems de las condiciones abajo
indicadas en lo que fueren aplicables, agregar las condiciones expresadas en la carta
de aprobacin): a) El (la) (sociedad) deudor(a) deber contratar seguro de vida por la
suma de ----------- dlares de Estados Unidos de Amrica, y seguro de daos hasta
por la suma de ----------------- dlares de Estados Unidos de Amrica; b) Las cuotas
de seguro estipuladas en este contrato podrn ser aumentadas o disminuidas de
acuerdo a las disposiciones que al respecto emita la compaa de seguros; c) La
contratacin de ste crdito generar el pago de las siguientes comisiones y/o
recargos por parte del deudor: ---------(relacionar las comisiones que establece la
carta y el punto de acta)------- ms su correspondiente tributo, en concepto de -------
-------, la(s) cual(es) podr(n) ser pagadas por el deudor en efectivo , en su defecto,
ste autoriza para que se le cargue en cualquiera de las cuentas de depsitos que el
deudor tenga en el banco, en los trminos que ms adelante se expresan, autoriza
para que dicha(s) comisin(ones) sea(n) descontada(s) del desembolso del presente
crdito; a partir de esta fecha y hasta la finalizacin o cancelacin del presente
crdito, el deudor se da por enterado, acepta y se compromete a pagar al banco,
junto con su cuota de pago correspondiente, las comisiones y/o recargos pactadas en
este instrumento y que incidan durante la vigencia de esta obligacin crediticia, de
conformidad a las publicaciones mensuales realizadas por el banco de acuerdo con la
Ley de Bancos; d) Con el producto de este crdito se deber cancelar crdito
referencia ---------------; e) El tipo de inters podr ser aumentado o disminuido de
acuerdo a las disposiciones que al respecto emita el Banco; f) Este crdito podr ser
supervisado a fin de verificar el cumplimiento del destino para el cual fue aprobado;
g) El (la) (sociedad) deudor(a) deber remitir al Banco Estados Financieros en forma
semestral o cuando el Banco lo requiera; h) El presente Crdito (no) generar una
comisin sobre el valor del Crdito otorgado del ----- porciento ms el respectivo
tributo, lo cual podr ser pagado por el (la) (sociedad) deudor(a) en efectivo o en su
defecto se descontar del monto del crdito otorgado; i) si los plazos a que se refiere
este contrato vencieren un da feriado fin de semana el pago se efectuar de
conformidad al artculo seiscientos treinta y ocho del cdigo de comercio; j) Los
costos de cobro externo podrn representar hasta un mximo del treinta por ciento
sobre el saldo. El cobro externo proceder cuando exista como mnimo una mora
mayor de treinta das, dependiendo del riesgo del producto y segmento del cliente, y
que el Banco haya agotado sus gestiones administrativas internas de cobro, las cuales
quedan registradas en el Sistema del Banco; k) El modelo del presente contrato ha
sido depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha dos de Enero
de dos mil siete en cumplimiento a lo establecido en los artculos veintids de la Ley
de Proteccin al Consumidor y doce de su Reglamento; (Cuando se trate de una
SOCIEDAD ANONIMA agregar: No obstante la calidad de annima de la Sociedad
Deudora, esta se obliga a informar al Banco acreedor de cualquier cambio en un
porcentaje del cinco por ciento o ms en la composicin del capital accionario de la
misma). X) GARANTIA: (insertar aqu clusulas segn las garantas aprobadas por el
banco, ver "clusulas garantas"). A) PRIMERA (SEGUNDA, etc.) HIPOTECA: En garanta
de las obligaciones contradas por medio de esta escritura, el (la) (sociedad)
deudor(a) [ en su caso, el (la) (Sociedad) Fiador(a) y Codeudor(a) Solidario(a)]
constituye a favor del Banco PRIMERA (SEGUNDA, etc.) HIPOTECA sobre un inmueble
de su propiedad, inscrito a la matrcula de folio real computarizado nmero: ----------
----------------- asiento --------- del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas (
Social de Inmuebles) del departamento de ----------- ( al Nmero ----- del Libro ----
-----, y trasladado al Sistema de Folio Real Automatizado, bajo el numero de
Matricula --------------, ambos del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas ( Social
de Inmuebles) del departamento de ---------), que se describe y ubica as: ----
(describir inmueble segn antecedente)---. Agrega el hipotecante que en la garanta
hipotecaria que hoy constituye a favor del banco quedan comprendidas las
construcciones, servicios y dems anexos del inmueble gravado, as como sus mejoras
presentes y futuras y para el caso de remate vala inmueble hipotecado en la suma
mutuada, quedando instruido el hipotecante de los efectos legales que produce este
valo, por explicacin dada por el suscrito notario. Hago constar que advert al
hipotecante de lo estipulado en el Artculo treinta y nueve de la Ley de Notariado (si
el inmueble fuere urbano); El deudor Declara Bajo Juramento que los bienes races
de su propiedad no exceden el lmite establecido por la Constitucin de la Repblica
(si el inmueble fuere rstico). XI) HONORARIOS Y GASTOS: Sern por cuenta del (la,
los, las) (sociedad) (es) hipotecante (s) todos los gastos, tales como registrales
impositivos, y los honorarios de este instrumento. Es entendido que todos los gastos
en que el Banco tenga que incurrir, por causas imputables al (la, los, las) (sociedad)
(es) hipotecante (s), sern asumidos por stos, para efectos de inscripcin y/o
cancelacin de las garantas reales que garanticen el presente crdito en el Registro
de la Propiedad Raz e Hipotecas, Registro Social respectivo o Registro de Comercio,
tales como derechos de registro, sustituciones de folios, certificaciones extractadas o
literales, nuevas anotaciones preventivas, cancelaciones de cualquier naturaleza, de
conformidad a la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y
Registro Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e
Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y dems
Leyes vigentes; quedando entendido que la anterior enumeracin no es de carcter
taxativa sino ejemplificativa, as como cualquier otro acto o gasto que, a juicio del
Banco, se considere necesario para cumplir con el fin antes indicado, para lo cual el
(la, los, las) (sociedad) (es) hipotecante (s) autoriza (n) al Banco para que ste pueda
cargar en cualquiera de sus cuentas corrientes y/o de ahorros en cualquier clase de
depsito de dinero aperturado con el Banco, los gastos efectuados en tal concepto, lo
cual acepta (n) el (la, los, las) (sociedad) (es) hipotecante (s) previa y expresamente en
ste acto, durante todo el plazo del presente crdito, en los trminos que ms
adelante se expresan. As tambin, sern por cuenta del (la, los, las) (sociedad) (es)
hipotecante (s) los honorarios y gastos para la cancelacin de este instrumento, as
como tambin los impuestos tributos de los documentos que deban otorgarse
como consecuencia del presente crdito y cuantos otros hiciere el Banco en el cobro
de esta deuda, inclusive las costas procesales y personales si hubiere condena judicial
si El (La) (Sociedad) Deudor(a) aceptare por escrito el valor de dichas costas en caso
llegare a un arreglo extrajudicial de pago con el banco an antes de la sentencia
definitiva. XII) DOMICILIO: Para los efectos legales de este contrato, el (la) (sociedad)
deudor(a) seala la ciudad de San Salvador y/o la ciudad de Santa Tecla, como su
domicilio especial, a la jurisdiccin de cuyos tribunales se somete. El banco acreedor
ser depositario de los bienes que se embarguen sin que est obligado a rendir
fianza, pero responder por los deterioros que stos sufran. XIII) AUTORIZACIN
ESPECIAL: Sin perjuicio de la obligacin de El (la) (sociedad) deudor(a) y el (la) los
(sociedad) fiador(a)(es) y codeudor(a) (es) solidarios de pagar el presente crdito en
cualquiera de las agencias del banco, tal como se estipula en el presente contrato, El
(la) (sociedad) deudor(a) y el (la) los (sociedad) fiador(a)(es) y codeudor(a) (es)
solidarios autorizan al Banco para que, en el cumplimiento de esta obligacin, si ste
as lo dispone, cargue mensualmente (bimensualmente, trimestral, etc., segn aplique)
en su cuenta __(de ahorro, corriente, la que aplique)_____ nmero _________, la cantidad
de __(valor de la cuota)________, que comprende el saldo de capital adeudado,
intereses, comisiones, recargos, seguros y dems accesorios bajo los trminos
establecidos en el presente contrato. Tambin autoriza al Banco para que, en caso de
mora, de variabilidad de los intereses, comisiones, recargos seguros, segn sea el
caso, cuando tenga que pagarse los gastos y/o cargos contemplados en la presente
escritura, pueda cargar en la cuenta citada o en cualquiera de las cuentas de depsito
aperturadas en el Banco, el monto total de las cuotas de ste crdito las cuotas en
mora los gastos y/o cargos ya antes mencionados. XIV) CLAUSULAS ESPECIALES: El
deudor en este acto delega expresamente la facultad que le otorga la Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles,
de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro de la presente
escritura pblica, en forma nica y exclusiva a la persona que designe el Banco,
obligndose a que no retirar o autorizar a persona distinta para llevar a cabo este
trmite. El (los) otorgante (s) del presente instrumento designa (n) como Apoderado
Especial para or notificaciones a la persona que nombre el Banco Agrcola, S.A.
respecto de la inscripcin de los instrumentos sujetos a Registro, facultndolo
adems, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a Ley de Procedimientos
Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro Depsito de Instrumentos en los
Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de
Propiedad Intelectual y dems Leyes vigentes tengan derecho a ejercer. XV)
DECLARACIN NOTARIAL: El Suscrito Notario Declara que: a) por medio de la
presente delega expresamente la facultad que le otorga el artculo doce de la Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles,
de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro de la presente
escritura pblica en forma nica y exclusiva a la persona que designe el Banco
Agrcola, S.A., comprometindose a que no retirar o autorizar a persona distinta
para llevar a cabo este trmite, a quien exonera de cualquier tipo de responsabilidad
respecto de la inscripcin del instrumento correspondiente. b) esta en conocimiento
del compromiso que le impone el artculo sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo
que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y
Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e
Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual,
especialmente lo dispuesto en sus artculos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la
responsabilidad que establece el artculo sesenta y dos de la Ley de Notariado y
dems disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados por mi
incumplimiento. Por todo lo anterior, el suscrito notario: i) se compromete a colaborar
o coadyuvar con la persona que designe el Banco Agrcola, S.A., a solicitud de este,
para solventar cualquier tipo de observacin realizada por el Registro de la Propiedad
Raz e Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitucin de folios o la emisin de un
nuevo instrumento cuando este sea necesario y ii) desde ya autoriza a la persona que
designe el Banco Agrcola, S.A. para que, en el caso de ser necesaria la sustitucin
cambio de cualquier folio del presente instrumento para subsanar las observaciones
hechas por el correspondiente registro pblico, proceda inmediatamente a ello ante
dicho registro. XVI) DESIGNACIN NOTARIAL Y DECLARACIN JURADA NOTARIAL: a)
El deudor declara que ha designado y contratado de manera libre y espontnea los
servicios profesionales del Notario autorizante de este instrumento para que pueda
legalizar las correspondientes escrituras relacionadas con el crdito aqu contenido y
que ha sido aprobado por el banco y que no ha sido objeto de imposicin, directa
indirecta, de parte del banco para designar al notario que autoriza este instrumento;
en consecuencia de lo anterior, declara que de parte del Banco, sus funcionarios,
ejecutivos y/o empleados, sean stos notarios, no ha tenido ninguna limitacin ni
dilacin directa o indirecta para que libremente haya podido designar al Notario de
su preferencia, en tal sentido libera y exonera al Banco Agrcola, S.A., y a las personas
antes mencionadas de toda responsabilidad derivada de la aplicacin del Artculo
Doscientos treinta de la Ley de Bancos referida a la Libertad Notarial y del Artculo
veinte literal a) de la Ley de Proteccin al Consumidor; b) (Nota: este literal aplica si el
crdito tiene seguro) El deudor declara que no ha sido objeto de imposicin, directa
indirecta, de parte del banco para suscribir con la compaa de seguro aqu
mencionada la pliza de seguro de vida (y de daos, si lo hubiere) a que se refiere
sta escritura, por lo que libera y exonera al Banco Agrcola, S.A. de toda
responsabilidad derivada de la aplicacin del Artculo veinte literal a) de la Ley de
Proteccin al Consumidor; c) El suscrito notario declara bajo juramento que: i) en
cumplimiento a lo que prescribe el Artculo doscientos treinta de la Ley de Bancos, el
Banco Agrcola, S.A. le ha proporcionado un modelo de contrato, con todas las
explicaciones necesarias para que el suscrito pueda elaborar y otorgar en sus oficios
de Notario el contrato correspondiente a ste crdito. El presente contrato ha sido
firmado en el entendido que el suscrito notario ha presentado a satisfaccin del
Banco todos los requisitos necesarios para se fin, tales como: Anotaciones
Preventivas, certificaciones extractadas, solvencias, planos de obras, antecedentes
registrales inscritos, credenciales de juntas directivas o administradores, puntos de
acta especficos para contratar el presente crdito; ii) que, de parte del Banco
Agrcola, S.A., sus funcionarios, ejecutivos y/o empleados, ya sean stos Notarios, no
ha tenido ninguna limitacin ni dilacin directa o indirecta, para el ejercicio de la
libertad notarial consignado en el Artculo doscientos treinta de la Ley de Bancos, en
consecuencia, libera y exonera a todos ellos de toda responsabilidad. XVII)
ACEPTACIN DEL BANCO: Presente desde el inicio de este instrumento el Licenciado
---(generales del Apoderado del Banco)-----------, quien acta en nombre y
representacin como Apoderado del BANCO AGRICOLA, SOCIEDAD ANONIMA,
Institucin Bancaria, de este domicilio, con Nmero de Identificacin Tributaria: cero
seiscientos catorce- trescientos diez mil ciento cincuenta y cinco- cero cero uno- seis,
que aqu se llamar El Banco, cuya personera doy fe de ser legtima y suficiente por
haber visto: ---------(relacionar personera del apoderado)--------, y en la calidad con
que acta, ME DICE: Que est enterado y de acuerdo con los trminos del presente
instrumento y los acepta en todas sus partes, dndose por recibido de los derechos
conferidos por El (la) (sociedad) Deudor(a) y/o el (la) (las) (los) (sociedad) fiador(a) (as)
(es) y codeudor(a) (as) (es) solidario(a) (os) (as) a favor de su representado y, en
especial, est completamente de acuerdo y acepta el domicilio especial que El (la)
(sociedad) Deudor(a) y/o el (la) (las) (los) (sociedad) fiador(a) (as) (es) y codeudor(a)
(as) (es) solidario(a) (os) (as) ha(n) fijado para los efectos de ste instrumento. As se
expres (saron) el (la) (los) compareciente(s), a quien(es) expliqu los efectos legales
del presente instrumento notarial, y ledo que le hube todo lo escrito ntegramente,
en un solo acto, ratifica(n) su contenido, en todas y cada una de sus partes, y
firmamos. DOY FE.-












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