Dalloz actualit

Dalloz actualit 24 juillet 2013

Clause de rpartition de charges rpute non crite : seulement pour l'avenir
Civ. 3e, 10 juill. 2013, FS-P+B+I, n 12-14.569
Yves Rouquet

Rsum
La dcision de rputer non crite une clause de rpartition de charges ne peut valoir que pour l'avenir et ne peut prendre effet qu'
compter de la date o la dcision a acquis l'autorit de la chose juge.
Aux termes de l'article 43 de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis, les
clauses qui ne respectent pas les dispositions impratives de la loi sont rputes non crites.
L'une des caractristiques du rgime juridique du rput non crit est qu'il n'enferme l'action dans aucun dlai de prescription
(pas mme celui de dix ans de l'alina 1
er
de l'article 42 de la loi, V. Civ. 3
e
, 7 mai 2008, n 07-13.409, Bull. civ. III, n 76 ;
Dalloz actualit, 20 mai 2008, obs. Y. Rouquet ; D. 2008. Pan. 2690, spc. 2696, obs. P. Capoulade ).
Quant l'application de la sanction dans le temps, lorsque, comme au cas particulier, la clause litigieuse a trait la rpartition
des charges (ce qui ncessite que le juge procde une nouvelle rpartition, V. L. n 65-557, art. 43, al. 2 ; Civ. 3
e
, 30 janv.
2008, n 06-19.773, Bull. civ. III, n 18 ; Dalloz actualit, 19 fvr. 2008, obs. Rouquet ), selon le dernier tat de la
jurisprudence, son annulation ne saurait rtroagir.
C'est ce que raffirme l'arrt rapport, estimant que le juge du fond a dcid bon droit que la dcision de rputer non
crite une clause de rpartition de charges communes spciales d'entretien et d'tanchit de la toiture de deux btiments ne
peut valoir que pour l'avenir et ne peut prendre effet qu' compter de la date o la dcision a acquis l'autorit de la chose
juge (jugeant qu'une nouvelle rpartition, si elle est dcide, ne peut prendre effet que pour l'avenir, V. dj Civ. 3
e
, 11 juill.
2001, n 99-19.089, AJDI 2001. 805, obs. P. Capoulade ; 7 avr. 2004, n 02-13.978, AJDI 2004. 893 ; 7 avr. 2004, n 02-
13.976, Bull. civ. III, n 74 ; D. 2004. IR 1284 ; prcisant que la nouvelle rpartition ne prend effet qu' compter de la date de la
dcision judiciaire qui l'a ordonne, V. Civ. 3
e
, 20 oct. 1981, Bull. civ. III, n 163 ; 16 mars 1983, Bull. civ. III, n 79 ; 3 mai 1990,
n 88-18.877, Bull. civ. III, n 100 ; D. 1990. IR 134 ; 3 juill. 1996, n 94-17.001, Bull. civ. III, n 171 ; RDI 1996. 611, obs. P.
Capoulade ; contra, cependant, Civ. 3
e
, 15 juin 2000, n 98-14.918, D. 2001. Somm. 347, obs. C. Giverdon ; 20 dc. 2000, n
99-16.059, Bull. civ. III, n 198 ; D. 2001. Somm. 3579, obs. J.-R. Bouyeure ; 2 mars 2005, n 03-16.731, Bull. civ. III, n 53 ; sur
la question, V. aussi F. Givord, C. Giverdon et P.Capoulade, La coproprit, Dalloz action 2012/2013, n 517).
L'arrt d'appel est toutefois censur au visa de l'article 1134 du code civil, en ce qu'il a refus d'exonrer de charges d'eau
froide le propritaire d'un lot usage autre que d'habitation (en l'occurrence, usage d'entrept, V. moyen au pourvoi, arrt, p.
7), alors que le rglement de coproprit prvoyait que les dpenses d'eau froide pour les services communs et celles
relatives aux consommations individuelles dans le cas d'absence de compteurs individuels seront rparties entre tous les
propritaires des lots usage d'habitation au prorata des tantimes gnraux de coproprit attachs ces lots (prcisant
qu'en l'absence de compteurs, les consommations d'eau froide sont rparties au prorata des millimes, V. Civ. 3
e
, 12 fvr. 1986,
D. 1986. IR 232 ; 11 mai 2000, n 98-17.567, AJDI 2000. 643 ; Paris, 11 oct. 1989, D. 1990. Somm. 131 ; 22 fvr. 1995, D. 1998.
Somm. 267, obs. J.-R. Bouyeure ).
Mots cls :
IMMOBILIER * Coproprit et ensembles immobiliers
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