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SEGREGAO ESPONTNEA NA CIDADE DE MONTES CLAROS/MG:
UMA ANLISE AUXILIADA PELO SENSORIAMENTO REMOTO


Marcos Esdras Leite
1
, Ramony Pereira Batista
1
, Carlos Magno Santos Clemente
1

(1 Pesquisador, Universidade Estadual de Montes Claros
Laboratrio de Geoprocessamento, Prdio 2, terceiro andar, sala 107,
Av. Ruy Braga, s/n. Vila mauriceia, marcosesdras@ig.com.br, ramonybatista@hotmail.com,
carlosmagno_sc@ig.com.br)

Resumo
Como o espao urbano, no contexto do capitalismo, se tornou uma mercadoria valorizada e
desigual na sua distribuio, a aquisio desigual da cidade e a regionalizao da localizao das
classes sociais no espao urbano fizeram com que a segregao se manifestasse de forma
diferente. Nesse sentido, o presente trabalho analisou as formas de segregao na cidade de
Montes Claros/MG, que classificada como cidade mdia. O enfoque foi direcionado para a
segregao da populao de alta renda no bairro Ibituruna, com isso os dados sobre a ocupao
desse bairro foram obtidos atravs de imagens de satlites de alta resoluo espacial, sendo essas
provenientes dos sensores Ikonos, Quick Bird e GeoEye. Esses sensores orbitais permitiram
extrair dados do bairro Ibituruna em trs perodos distintos (2000, 2005 e 2009). Para isso foram
utilizados os softwares SPRING e Arc Gis, que possibilitaram fazer a classificao direcionada a
objetos. Atravs desse procedimento foram obtidos os dados de edificaes por tipo de sensor,
isto , os dados de 2000 foram extrados da imagem Ikonos, os de 2005 da imagem Quick Bird e
os de 2009 da imagem Geoeye. A comparao entre os dados dos sensores mostrou que a
segregao espontnea na cidade de Montes Claros concentrada na parte oeste, sobretudo no




Artigo recebido para publicao em 17 de Agosto de 2010
Artigo aprovado para publicao em 18 de Novembro de 2010

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bairro Ibituruna. Alm disso, as anlises revelam que h tendncia de maior adensamento nesse
bairro, em funo do interesse imobilirio que direcionado para esse espao.
Palavras-chave: Cidade, segregao, sensoriamento remoto, SIG e Montes Claros.

Abstract
SELF-SEGREGATION IN MONTES CLAROS/MG: AN ANALYSIS AIDED BY
REMOTE SENSING
As urban space, in the context of capitalism, became a tradable commodity and uneven in its
distribution, uneven acquisition of the city and the regionalization of the location of social classes
in urban space meant that segregation was manifested differently. Accordingly, the present study
analyzed the forms of segregation in the city of Montes Claros, which is ranked as the city
average. The focus was directed to the segregation of high-income population in the district
Ibituruna with that data on the occupation of this district were obtained through satellite imagery
of high spatial resolution, being those from the sensor Ikonos, Quick Bird and GeoEye. These
sensors allow extracting data from orbital Ibituruna into three distinct periods (2000, 2005 and
2009). For this we used the Arc GIS software SPRING and that made it possible to sort the
targeted objects. Through this procedure we obtained the buildings by type of sensor, and the
2000 data were extracted from the Ikonos image, the image of 2005 and the Quick Bird image
from GeoEye 2009. The comparison between the sensor data showed that self-segregation in the
city of Montes Claros is concentrated in the west, especially in the neighborhood Ibituruna.
Furthermore, the analysis shows that there is a tendency of higher density in this neighborhood,
according to the property interests that are directed to this space.
Keywords: City, segregation, remote sensing, GIS and Montes Claros.

Resumen
SEGREGACIN ESPONTNEA EN UNA CIUDAD DE MONTES CLAROS/MG:
UN ANLISIS ASISTIDO POR TELEDETECCIN

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Dado que el espacio urbano, en el contexto del capitalismo, se convirti en una mercanca y
desigual en su distribucin, la adquisicin irregular de la ciudad y la regionalizacin de la
ubicacin de las clases sociales en el espacio urbano significan que la segregacin se manifiesta
de manera diferente. En consecuencia, el presente estudio se analiz las formas de segregacin en
la ciudad de Montes Claros, que est catalogada como la media de la ciudad. El enfoque se
dirigi a la segregacin de la poblacin de altos ingresos en el distrito Ibituruna con que los datos
sobre la ocupacin de este distrito se obtuvieron a travs de imgenes de satlite de alta
resolucin espacial, siendo los del sensor Ikonos, Quick Bird y GeoEye. Estos sensores orbitales
Ibituruna permitido extraer los datos de la zona en tres ocasiones (2000, 2005 y 2009). Para ello
se utiliz software Arc GIS y SPRING que ha permitido ordenar los objetos de destino. A travs
de este procedimiento se obtuvieron los edificios segn el tipo de sensor, es decir, los datos de
2000 se extrajeron de la imagen Ikonos, la imagen de 2005 y de la imagen rpida de aves de
GeoEye 2009. La comparacin entre los datos de los sensores mostr que la segregacin
espontnea en la ciudad de Montes Claros se concentra en el oeste, especialmente en la zona de
Ibituruna. Por otra parte, el anlisis muestra que hay una tendencia de mayor densidad en este
barrio, de acuerdo con los intereses de propiedad que se dirigen a este espacio.
Palabras claves: Ciudad, segregacin, teledeteccin, SIG y Montes Claros.

1 - Introduo
A concentrao de pessoas e, conseqentemente de capital acarretam desdobramentos do
capitalismo para o espao urbano, com isso a desigualdade na suas diferentes formas se
manifesta. O aspecto social da desigualdade se materializa tornando o espao urbano
visivelmente fragmentado, isto , dividido em setores sociais, os quais se apresentam com
caractersticas diferentes.
A desigualdade social presente na cidade, independente do tipo e tamanho, pode mudar a
intensidade e dimenso da disparidade. As transformaes que vm ocorrendo nas cidades mdias
com o crescimento econmico e demogrfico fez com que os problemas sociais se tornassem
crescentes e patentes. Nesse contexto, importante entender as formas de desigualdades

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presentes nas cidades, uma vez que este processo de certa forma recente, permitindo a
interveno mais eficaz e com menor volume de capital para minimizao dos problemas
decorrentes da fragmentao social do espao urbano.
Assim, deve-se salientar que a desigualdade inerente cidade, haja vista, o espao
urbano um produto e seu acesso ocorre de maneira segregatria. Entretanto, pensar novos
modos de entender a forma e a intensidade da materializao da desigualdade o ponto inicial
para ponderar e propor medidas para minimizar esse processo no espao urbano.
A segregao socioespacial se torna um tipo clssico de desigualdade urbana, pois expe a
fragmentao do espao e, por conseguinte da forma mercadolgica de acesso a terra. Deste
modo, a cidade se torna setorizada de acordo com as classes sociais que a ocupa, trazendo
consequncias para o sistema urbano.
Diante destas consideraes, o trabalho em comento analisa os tipos de segregao scio-
espacial, tendo como enfoque a segregao espontnea na cidade de Montes Claros. Esta
pesquisa teve como rea de estudo o bairro Ibituruna que representa a principal rea de
concentrao da populao de alta renda na cidade de Montes Claros. A partir do uso das
geotecnologias, a integrao do Sensoriamento Remoto e o Sistema de Informao Geogrfica foi
possvel analisar o crescimento da ocupao do Ibituruna nos anos de 2000, 2005 e 2009.

2 - Procedimentos metodolgicos
A cidade de Montes Claros possui um espao heterogneo, o que reflete na desigualdade
de apropriao e uso do solo urbano. Associado a essa diversidade de ocupao, a cidade tem
uma intensa transformao do espao, como caracterstico das cidades mdias brasileiras.
Diante desses atributos necessrio o uso das geotecnologias no procedimento operacional do
presente estudo, para obteno de informaes sobre os processos espaciais presentes nessa
cidade, bem como para entender a forma e a dinmica de ocupao do bairro Ibituruna.
Visando atingir os objetivos propostos neste trabalho, fez-se necessrio estabelecer etapas
que foram desenvolvidas em momentos distintos e que se integraram no desenvolvimento da
pesquisa. No primeiro momento realizou-se uma detalhada reviso bibliogrfica, sendo norteada

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pelos autores que discutem a dinmica urbana e os processos espaciais da cidade, destacando
entre esses: Corra (2001), Villaa (2000), Maricato (2000) e Souza (2003). Alm da anlise
urbana, foi fundamental a contribuio das obras que abordam a aplicao das geotecnologias no
espao urbano, como a de Kaplan, Wheeler e Holloway (2004). Importante destacar que esta,
apesar de estar na primeira etapa da pesquisa, foi recorrente em todas as etapas tendo em vista
sua contribuio para uma melhor anlise dos dados, e conseqente compreenso do fenmeno
em estudo.
Na segunda etapa foi feita a coleta e anlise de dados disponveis, referentes ao perodo
1980-2009 nos rgos da Prefeitura Municipal e de cadastro imobilirio, sendo realizado o
levantamento de dados imobilirios do bairro Ibituruna. Seqencialmente foram feitas visitas a
campo que, juntamente com os dados coletados e a interpretao das imagens de satlites,
auxiliou na compreenso do fenmeno e da rea em estudo.
Para facilitar o trabalho de extrao de dados das edificaes do espao de interesse deste
trabalho foi necessria a utilizao do sensoriamento remoto, em que foram empregadas imagens
orbitais de alta resoluo espacial, sendo essas: uma imagem Ikonos com resoluo de 1 metro,
uma imagem Quick Bird com resoluo geomtrica de 0,61 metro e uma imagem Geoeye com
0,41 metro. Alm do sensoriamento remoto, para as etapas desse estudo, foram usadas as
tecnologias da Cartografia Digital e do Sistema de Informao Geogrfica (SIG). Os softwares
utilizados nesse estudo foram o SPRING 4.3 e o Arc GIS 9.3.
A variedade e o tamanho geomtrico dos objetos no espao do bairro Ibituruna tornaram o
processo de extrao de informaes das imagens orbitais uma tarefa complexa, haja vista que o
ndice de confuso na resposta espectral dos alvos intra-urbano elevado. Para facilitar o trabalho
de extrao dos dados das imagens foi feito o tratamento das imagens que foram utilizadas nesse
trabalho. Esse procedimento relevante, pois os produtos orbitais se diferenciam nos tipos de
satlites, nas resolues espaciais e nos dados numricos. Primeiramente ocorreu a anlise dos
pontos de controle coletados para os registros das imagens, em que foram identificadas e
coletadas amostras da mesma localidade no espao geogrfico. Com isso, os pontos de controle
para georreferenciamento da imagem Ikonos do ano de 2000 so os mesmos nas outras imagens

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(Quick Bird, 2005 e Geoeye, 2009), salienta-se a importncia desse procedimento para que a
sobreposio ocorresse de maneira segura.
O tratamento radiomtrico tambm foi aplicado nos produtos orbitais. Sendo assim, a
utilizao da filtragem, da eliminao de rudos e da aplicao do contraste no software SPRING,
possibilitou uma melhor visualizao dos alvos desejados nas imagens. Na imagem Quick Bird
aplicou-se a fuso IHS, resultando na mudana da resoluo espacial de 1 metro para 0.61 metros
na imagem multiespectral. A mesma tcnica foi usada na imagem Geoeye obtendo uma resoluo
de 0,41 metros na composio colorida.
Finalizado os procedimentos, foram efetuados os recortes das imagens dos satlites
utilizados, o arquivo vetorial usado com rea de interesse foi o permetro urbano de Montes
Claros. Essa etapa foi executada no software SPRING 4.3, em que foram criados o banco de
dados e o projeto para importar as imagens de satlites Quick Bird, Ikonos e Geoeye.
Para iniciar a vetorizao das edificaes e lotes do bairro Ibituruna, extrados dos
materiais orbitais j tratados, utilizou-se instrumentos da cartografia digital. As imagens de
satlite do permetro urbano foram exportadas para o Arc GIS 9.3, onde se construiu os vetores
dos lotes e das edificaes. Os vetores criados foram separados em camadas distintas,
individualizando o vetor com base na imagem usada. Dessa forma, as camadas tambm foram
classificadas pela data, haja vista que cada imagem de satlite corresponde a uma data. O
resultado da vetorizao foi a camada lote e a edificao para os anos de 2000, 2005 e 2009.
Posteriormente, foram aplicadas as opes do software Arc GIS 9.3 para efetuar a anlise
espacial e gerar o layout dos mapas. Para tanto, efetuou-se o tratamento dos dados alfanumricos,
sendo analisados os nmeros de edificaes at o ano de 2000 e na evoluo de 2000 a 2005 e
posterior de 2005 a 2009. Em seguida, essas bases numricas foram retratadas em grficos, os
quais foram configurados no layout do software.

3 - Discusso dos dados
3.1 Crescimento urbano de Montes Claros

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A cidade de Montes Claros, localizada no norte do estado de Minas Gerais (Figura 01),
possui uma rea de 101 km, o que corresponde aproximadamente 64% da rea total do
Municpio e possui 289.006 habitantes, correspondendo a 94,22% da populao municipal
(IBGE, 2000), espacialmente mal distribuda, em que os bairros perifricos, em especial os
localizados leste, norte e sul, apresentam-se mais densamente ocupados, em virtude de um
processo de expanso urbana desigual e desordenados.
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#
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Januria
Janaba
Salinas
Montes Claros
Bocaiva
Pirapora
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Correntina/BA
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Belo Horizonte
BR 367
BR 116
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-44
-44
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1
8
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1
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1
6
Montes Claros
Cidades Principais #
Rodovias
Hidrografia
Localizao de Montes Claros no
Norte de Minas Gerais
Coordenadas Geogrficas.
Datum Horizontal SAD 69.
Fonte: DER, 2007.
GEOMINAS, 2008.
Org.: LEITE, 2009. metros
50000 0 50000

Figura 01 Localizao de Montes Claros no Norte de Minas Gerais.

A base da economia montesclarense o setor de servios, principalmente o comrcio
varejista, que tem absorvido grande quantidade de mo-de-obra. Acerca de tal fato, Leite (2004)
afirma que a infraestrutura criada para a industrializao passa a ser utilizada por outros setores
econmicos. Assim, embora o ritmo de desenvolvimento tenha diminudo para o setor
secundrio, o que se percebe que em Montes Claros, nas ltimas dcadas, tem-se firmado como

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um centro comercial e de prestao de servios, principalmente no que se refere ao setor
educacional e de sade.
O desenvolvimento do setor tercirio , em parte, fruto da desacelerao do crescimento
da indstria, provocado pelo fim dos incentivos fiscais oriundos da Superintendncia de
Desenvolvimento do Nordeste (SUDENE), alm da competitividade com os mercados
emergentes da sia e de outros pases da Amrica Latina.
Contudo, no se pode afirmar que a cidade apresenta um setor secundrio insignificante,
uma vez que tal setor representa uma parcela significativa da movimentao econmica da
cidade. No setor primrio, destaca-se a agropecuria, principalmente a pecuria de corte e leite,
seguido da agricultura, com destaque para a produo de gros e hortifrutigranjeiros. De acordo
com a Fundao Joo Pinheiro (2007), Montes Claros constitui-se a nona economia do estado de
Minas Gerais.
A cidade apresenta um setor educacional bastante desenvolvido, no qual h o destaque do
ensino superior composto por duas Universidades Pblicas Universidade Estadual de Montes
Claros (UNIMONTES) e Instituto de Cincias Agrrias da Universidade Federal de Minas Gerais
(UFMG) alm de onze faculdades particulares. Essa estrutura faz da cidade um importante
centro educacional do Norte, Noroeste, Vale Jequitinhonha e sul da Bahia. (LEITE, 2006).
Com o processo de urbanizao, viabilizado pela industrializao, a cidade se expandiu,
agravando pelo modo desordenado e sem planejamento, o crescimento urbano. Na dcada de
1970 foi proposto um Plano de Desenvolvimento Local (PDL) atravs do qual foram criadas as
leis de uso e ocupao do solo, de obras e de posturas, essas leis buscaram dar diretriz para o
crescimento da cidade.
No final da dcada de 1970 Montes Claros foi includa no Programa Cidades Porte
Mdio, parte integrante da poltica pblica definida pelo II Plano Nacional de Desenvolvimento
(PND). Os incentivos desse programa foram investidos na melhoria da estrutura social e
econmica da cidade, envolvendo aes como pavimentao de ruas, infra-estrutura urbana, alm
da legalizao da posse de terras, anteriormente ocupadas pela invaso e remoo de favelas.
Estas obras tiveram foco principal a zona norte, nas proximidades do distrito industrial e a zona

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sul, essas reas so densamente ocupadas. Entretanto, as atitudes do poder pblico continuavam
pontuais e setorizadas. (LEITE, 2006).
O crescimento econmico deste municpio deu-se isoladamente, comparando com outros
municpios da regio. Isto contribui para que Montes Claros fosse um plo de atrao regional.
Desse modo, a migrao foi um fator importante para sua expanso, o que conforme Leite
(2004), a cidade est inserida em uma rea marcada pela excluso e marginalizao social, o que
confere a Montes Claros peculiaridades no modelo de expanso urbana, especficos de sua
realidade.
No incio do processo de urbanizao da cidade de Montes Claros as pessoas com maior
poder aquisitivo ocupavam a regio central, enquanto a maioria dos trabalhadores ficava nas
localidades mais afastadas, esses em sua grande maioria fixavam residncia nos locais prximos
s vias que do acesso s cidades e aos povoados. medida que a cidade crescia fazia-se
necessrio, projetos de urbanizao e melhoria no aparato infra-estrutural oferecido populao.
Entretanto, grande parte desses projetos era destinada a rea central. Para Brito (2006, p.115) era
perceptvel que: [...] os projetos de urbanizao da cidade estavam, em sua maioria, voltados
para a parte central da cidade, especificamente em volta das praas Dr. Carlos e Matriz, onde de
fato se encontravam as residncias dos coronis e doutores da cidade.
Vale destacar que a partir da dcada de 1960 com os investimentos da SUDENE e atravs
da implantao de um distrito industrial, Montes Claros ratifica-se como cidade plo do norte de
Minas Gerais, centralizando a maior parte das benfeitorias pblicas. Assim sendo, a presena da
indstria possibilitou a melhoria na infra-estrutura urbana, e conseqentemente, aumentou a
atrao exercida pela mesma. Deste modo, considera-se que o crescimento populacional foi
impulsionado pela industrializao e as mudanas ocorridas no campo aumentam a populao
residente na rea urbana do municpio, favorecendo a sua expanso. De acordo com Pereira e
Soares (2003), o crescimento das cidades mdias
1
, como o caso de Montes Claros, fruto do

1

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processo socioeconmico que orientou o pas nas ltimas dcadas. A desconcentrao industrial e
a reduo do crescimento populacional nas regies metropolitanas.
Na dcada de 1970 a ocupao desta cidade era verificada somente na rea central e nos
bairros adjacentes, a partir de ento o que se percebe um aumento significativo dessas
localidades, como possvel observar na figura 02, que de acordo com Pereira e Soares (2003, p.
07) o [] o crescimento do tecido urbano num padro urbanstico disperso, mas com um alto
grau de concentrao espacial dos equipamentos e infra-estrutura em bairros de alta renda.

Acerca da definio sobre cidade mdia ainda no se tem um consenso, entretanto,
Santos (1994) apud Amorim Filho e Serra (2001, p. 3) define como limite inferior 100 mil de
habitantes, justificando e em nveis de complexidade da diviso de trabalho ou em outros termos,
pela diversificao de bens e servios ofertados localmente.



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Figura 02 Crescimento urbano de Montes Claros.
A expanso urbana no ocasionou somente a formao de novos loteamentos, mas
tambm h uma modificao no uso e apropriao da rea central, essa se tem tornado cada vez

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mais uma rea comercial, ocorrendo a valorizao intensa do solo urbano agravado pela
especulao imobiliria. Assim, [] a rea central expressa o espao de consumo de produtos
que uma populao busca para satisfazer necessidades diversas, sendo um espao dominado por
vrios grupos econmicos. (FRANA, 2006, p. 107).
As transformaes ocorridas na regio central, principalmente o desenvolvimento do
comrcio, resultaram em perda na qualidade de vida, tendo em vista que essa sofreu com o
aumento na circulao de veculos, poluio sonora e ambiental. Fato que conduz a uma
disperso das famlias de alto poder aquisitivo para os espaos mais distantes do centro,
fomentando a formao de periferias altamente desiguais. Nesse cenrio se originam os
loteamentos para receber essas famlias, oriundas do centro deficitrio, com qualidade de vida.
A cidade atualmente sofre um processo de (re)estruturao espacial
2
procedente das mudanas
econmicas, sociais e do espraiamento da malha urbana. Diante de dessa expanso, a rea central
teve suas caractersticas modificadas tornando-se uma rea estreitamente comercial, isso levou a
populao com maior poder aquisitivo a transferir-se para a periferia. Outro fenmeno que pode
ser percebido a descentralizao dessa localidade, favorecendo a formao de novas
centralidades, como os bairros Major Prates e Santos Reis. A descentralizao s se verifica
quando h ou so criadas atraes no centrais (COLBY apud CORRA, 1989). Assim, a
descentralizao pode ser tambm associada ao crescimento horizontal da cidade.
A formao de subcentros proporciona a dinmica de valorizao do solo. O uso
comercial deste atua como um agente imobilirio, direcionando as reas de crescimento e de
especulao. A partir de tal valorizao, a populao que outrora residia ali, v-se pressionada a

2
Spsito (2007, s/p) tem considerado a [...] estruturao ou reestruturao urbana as
dinmicas e processos atinentes aos espaos regionais e/ou ocorridos no mbito das redes
urbanas; como estruturao ou reestruturao da cidade, compreendendo dinmicas e processos
que ocorrem na escala intra-urbana.


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vender sua propriedade residencial para o comrcio atuante na localidade caracterizando, o que
Corra (1989) denominou de invaso-sucesso. A populao redirecionada tende ocupar as
franjas da cidade que, comumente encontra-se sem condies bsicas para abrigar a populao;
aumentando o processo de ocupao ilegal.
Deste modo, a diferena social nos centros urbanos visvel na forma de ocupao do
solo, que em Montes Claros torna-se acentuada, uma vez que o contraste social regionalizado,
tornando a fragmentao urbana mais excludente e visvel com o aparecimento dos condomnios
fechados. Conforme Leite (2006, p.128), isso intensifica a fragmentao da paisagem urbana,
evidenciando as reas de auto-segregao com forte homogeneidade socioeconmica.
No processo de fragmentao do espao urbano e surgimento de rea de segregao
espontnea, destaca-se na cidade de Montes Claros o bairro Ibituruna. As aes do loteador e a
participao do poder pblico fizeram com que o Ibituruna se tornasse a rea de maior
valorizao da terra urbana e, conseqentemente de ostentao de status no principal ponto de
concentrao da populao com alta renda da cidade de Montes Claros.

3.2 - O Ibituruna e a segregao espontnea
O bairro Ibituruna localiza-se na regio oeste da cidade (Figura 03) tendo como limites os
bairros Vila Mauricia, Todos os Santos, Jardim So Luiz, Morada do Parque e Morada do Sol.
Possui aproximadamente 1.893 residentes, o que equivale a 0,65% da populao da
montesclarense distribudas em uma rea de 6.999.004,17 m (IBGE, 2000).
Esse bairro est localizado no Morro do Mel ou Morro da Sapucaia, essa posio permite
uma vista panormica da malha urbana de Montes Claros que est localizada em uma depresso.
As escarpas e o topo do morro do Mel coberto pela estacional semi-decdua, o que confere uma
exuberante beleza paisagstica, possui considervel rea verde, onde se localiza os dois parques
ecolgicos da cidade, o Parque Guimares Rosa e Parque Sapucaia.
Diante do cenrio de expanso urbana, oferecida pelo modelo de urbanizao capitalista,
tem-se a fragmentao da paisagem urbana e as modificaes da rea central, levando a

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populao rica para a periferia. Para abrigar essa populao na dcada de 1980, a rea que
atualmente compreende o Ibituruna foi loteada, tendo em vista que os bairros Jardim So Luiz e
Melo, que outrora abrigava a populao de alta renda, encontravam-se densamente ocupados.


Figura 03 Localizao do Bairro Ibituruna.

Destarte, mesmo sendo de ocupao recente, o bairro apresenta uma infra-estrutura urbana
completa, tendo em vista que os loteamentos cabem iniciativa privada, tanto a criao quanto o
aparato infra-estrutural. Como a rea foi preparada para a populao com alto poder aquisitivo,

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possui infra-estrutura necessria, alm do acesso regio central facilitado pelas avenidas de
trnsito rpido, como as avenidas Jos Corra Machado e Norival Guilherme Vieira.
Como a cidade a materializao dos conflitos existentes entre as classes sociais, por isso
a paisagem citadina tambm conflituosa, expressando as diferenas de renda e apropriao do
solo urbano. A Figura 04 expressa esse conflito ao evidenciar a renda da populao
montesclarense, assim perceptvel que os ndices mais altos so encontrados na regio do
Ibituruna, ocupado recentemente pela populao de alta renda. E o contrrio disso pode ser
observado nas regies norte, sul e leste, onde h ocupao irregular do solo, deficincias no
transporte coletivo e outros problemas que refletem no perfil da populao residente e na forma
como a terra urbana foi apropriada.
A regio oeste de Montes Claros apresenta uma significante concentrao de renda e em
relao ao espao intra-urbano aquela que apresenta os melhores aparatos de infra-estrutura
pblica, consolidando a atuao do Estado como agente imobilirio para decidir a direo do
crescimento da malha urbana, aonde cada classe social ir se instalar.

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Figura 04 Montes Claros: renda per capita por regies de planejamento -2000.
Perante essas caractersticas, cabe lembrar que no somente a infra-estrutura presente que
contribuiu para a valorizao de tal rea, a sua localizao fator fundamental para que isso
ocorra. Assim, Corra (1989) declara que da localizao diferenciada no espao urbano das

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classes sociais fragmentadas que emerge a segregao residencial da cidade capitalista. Essa se
d pela diferena que os grupos sociais tm de custear a rea que a residncia ocupa. No entender
de Villaa (2001), a localizao se apresenta como valor de uso da terra e a capacidade de se
relacionar com os outros pontos da cidade.

3.3 Monitoramento do adensamento residncia no Ibituruna
Como dito a priori, o Ibituruna de ocupao recente e o seu loteamento foi realizado na
dcada de 1980, entretanto, sua ocupao intensificou a partir da dcada de 1990, com o
adensamento dos bairros que abrigavam a populao com maior poder aquisitivo. Nesse processo
destaca-se a atuao dos agentes formadores do espao urbano, tendo em vista que a sua atuao
busca o lucro da terra, pois a comercializao dos terrenos urbanos no perpassa somente a
questo do aumento da populao, mas tambm os interesses do mercado imobilirio.
Ratificando a presena dos agentes imobilirios que interferem na formao e organizao
do espao urbano, nota-se que a rea do bairro Ibituruna encontra toda loteada, porm ainda no
se apresenta totalmente edificada. Contudo, a partir do ano 2000 sua ocupao foi intensificada,
ganhando relevncia tambm, a construo de condomnios horizontais fechados. Nesse bairro
esto localizados os trs maiores condomnios horizontais de Montes Claros, como demonstra a
Figura 05.

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Figura 05 Localizao dos Condomnios Horizontais Fechados do Bairro Ibituruna.

A partir da Figura 06, pode-se inferir que os setores norte e leste do bairro apresentam-se
mais adensados. A concentrao de residncias nessa parte do bairro se explica por se tratar da
rea inicial de ocupao, alm de estar localizado o Ibituruna Shopping Center e o condomnio
Portal das Aroeiras, que foi o primeiro condomnio horizontal da cidade de Montes Claros. Soma-
se a esses elementos, o fato dessa rea estar mais prxima parte central da cidade.
A atuao dos agentes imobilirios destaca-se, tambm, por meio da especulao, na qual
se mantm a terra desocupada espera de uma valorizao. Visando a renda extra da terra, os
agentes formadores do espao urbano atuam conjuntamente, no sentido de obt-la, tendo como
principal ferramenta a especulao imobiliria. Com isso, diante da esperana de renda da terra, a
cidade cresce e paralelamente aumentam as reas de vazios urbanos.

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Figura 06 Localizao das reas Edificadas do Bairro Ibituruna/2009.


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O Loteamento Ibituruna foi aprovado na dcada de 1980 e at o ano de 2000 foram
construdas 578 edificaes, como consta na Figura 07. Destas edificaes a maior parte
encontrava-se nos limites norte e leste do bairro, pois so nesses setores que o Ibituruna possui
limite com bairros estruturados e fortemente ocupados.
Entre os anos de 2000 e 2005, nota-se a partir da Figura 07, que ocorre um maior
crescimento anual das reas edificadas. Nesse perodo foram 420 construes destinadas ao uso
residencial e comercial. Ao comparar com os dados de 1980 e 2000, percebe-se que o
crescimento anual nos cinco anos entre 2001 e 2005 foi maior. No ltimo recorte temporal, o
crescimento mdio foi de 84 construes por ano, enquanto entre 1980 e 2000 essa mdia era de
30 construes anualmente.
O adensamento vertiginoso no Ibituruna est relacionado dinmica de crescimento da
cidade de Montes Claros por sua polarizao econmica regional e a concentrao da expanso
urbana nos setores oeste e sul, assim como apresentado anteriormente. Alm desses fatores, o
fortalecimento e expanso dos condomnios horizontais fechados favoreceram a ampliao da
rea ocupada do bairro.
Entre 2006 e 2009 esse crescimento foi menos expressivo pela grande valorizao do solo
urbano no Ibituruna. O preo dos imveis nessa rea elevou, em funo da grande procura, com
isso, o lote de 450 m que era comercializado no ano de 2005 por 30 mil reais, em 2008
apresentava valorao de mercado de 100 mil reais. Essa valorizao fez com que a mdia anual
de edificaes ficasse com 57 imveis, logo, entre 2006 e 2009, houve o incremento de 230
novos edifcios no bairro Ibituruna.
A elevao do preo de solo fez com que o bairro Ibituruna se consolidasse como ponto
de concentrao da populao de alta renda. Ao observar a Figura 07, constata-se que as
edificaes que surgiram depois de 2005, em sua maioria, apresentam uma rea construda maior
dos que nos anos anteriores. A rea construda reflete o alto padro de acabamento das
construes, o que implica no seu custo final e reflete a renda dos proprietrios.


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Figura 07 Anlise da Evoluo das reas Edificadas do Bairro Ibituruna 2000 2009.
As construes mais recentes esto localizadas, em geral, na parte sul do bairro, o que
mostra uma tendncia de ocupao da parte mais desabitada. Diante dessas anlises, pode-se
afirmar que o bairro tende a se expandir na direo sul, pois a oeste est a Serra do Mel que
configura como obstculo natural expanso da ocupao e aos setores norte e leste esto
adensados, tornando o preo do solo mais caro.
A partir dos mapas apresentados pode-se perceber que o Bairro Ibituruna, que destinado
populao de alto poder aquisitivo, encontra-se em ampliao da rea ocupada. Assim,
considera-se que a expanso da cidade ratifica a fragmentao da paisagem por meio da
segregao socioespacial, neste caso analisado, a segregao espontnea.

4 - Consideraes finais
A partir desta anlise pode-se inferir que o processo de expanso da malha urbana
montesclarense, que est diretamente ligado interveno estatal, ocorreu de forma rpida e com
deficincia no planejamento. Assim, os loteamentos foram surgindo de modo a satisfazer as
necessidades de moradia da populao, esta no foi igualmente distribuda pela rea urbana.
Atrelado a isso, se tem a dificuldade do poder pblico em atender a todas as reas da cidade,
desse modo, a ausncia ou deficincia do aparato infra-estrutural, atingiu em maior intensidade, a
populao de baixo poder aquisitivo.
Diante disso, foi constatado que o solo urbano passou a ter valor de mercadoria,
estabelecido pelo direito propriedade privada. O acesso do indivduo moradia ser definido
pelo seu poder aquisitivo, isto provocou a formao de reas residncias diferenciadas, ou seja,
segregadas.
O poder de atrao exercido pela cidade a partir dos investimentos na indstria favoreceu
a polarizao da cidade de Montes Claros, aumentando desta forma, a migrao para a mesma.
Esse processo provocou mudanas sociais que se manifestaram espacialmente, como a

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transferncia da classe rica da regio central para a periferia detentora de infra-estrutura e
qualidade de vida.
Nesse contexto de expanso da malha urbana, os agentes formadores do espao atuam
direcionando o crescimento e a populao que ocupar cada rea. Um dos instrumentos mais
utilizados por esses agentes a especulao imobiliria, que mantm os vazios urbanos espera
de valorizao. Dessa forma, o mercado imobilirio no torna acessvel a todas as classes sociais,
prevalecendo os interesses privados sobre o pblico, visando atender s necessidades da
populao de maior renda.
A partir dessas transformaes no espao urbano de Montes Claros, o bairro Ibituruna foi
arquitetado para abrigar a populao de alta renda, para isso, agregou atrativos urbansticos
inditos no espao urbano de Montes Claros. A localizao foi o principal elemento que permitiu
que o Ibituruna ocupasse o status social de rea nobre, atraindo a populao com maior poder
aquisitivo. Portanto, pode-se afirmar que o bairro Ibituruna tende a concentrar a populao de alta
renda da cidade de Montes Claros, haja vista, que h disponibilidade de espao para abrigar uma
populao ainda maior. Alm disso, tem que se considerar a solidificao dos condomnios
horizontais fechados e a valorizao comercial da rea.
O uso do sensoriamento remoto, atravs das imagens orbitais, se mostrou um instrumento
eficaz para se obter dados espaciais de tempos passados, o que permite fazer anlises
comparativas com a configurao do espao atual. Deve-se considerar, tambm, a importncia
das imagens de alta resoluo no estudo do espao urbano, pois esses produtos permitem analisar
a organizao do espao, a partir da distribuio e forma das edificaes. A gerao de
informaes, atravs das imagens de satlite de alta resoluo potencializada com a integrao
dos dados no SIG, pois assim, possvel cruzar os dados orbitais com informaes de outras
fontes. Essa funo facilita a compreenso sobre o sistema urbano e sua organizao, permitindo
inferir os elementos que interferem na dinmica urbana.
Portanto, para estudar as cidades, a partir da sua materializao social importante usar
instrumentos tecnolgicos, como o sensoriamento remoto e o SIG, para entender com maior
detalhe e preciso a organizao do espao e os elementos que interferem nesse processo.

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