TEMATIZACIN VIVIENDA ECONMICA MODULAR

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INDICE INDICE INDICE INDICE

PRESENTACIN

I. MARCO TERICO

TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS
PROBLEMTICA DE LA VIVIENDA
ESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PER
SOSTENIBILDAD DE LA VIVIENDA

II. DEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA

VIVIENDA ECONMICA
FACTORES Y CONDICIONANTES
CONDICIONES GENERALES
CRITERIOS DE ECONOMIA EN LA VIVIENDA

III. USOS Y TENDENCIAS

CIRCULACIN
CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA
EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDA

IV. PARMETROS NORMATIVOS

V. CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFA














PRESE PRESE PRESE PRESENTACIN NTACIN NTACIN NTACIN

El presente trabajo tiene como objetivo exponer los aspectos que influyen en la
produccin de las viviendas en el Per.

Para proporcionar una idea ms clara sobre el tema se busc trminos y conceptos que
nos ayuden a introducirnos al tema. Luego se analiz los factores que determinan la
problemtica, basndonos en cifras estadsticas del INEI.

Tambin consideramos el aspecto de la sostenibilidad en la vivienda, que considera una
calidad de vida y respecto al medio ambiente.

Tomando en cuenta los aspectos anteriores, pasamos a definir la vivienda econmica, as
como los factores y condicionantes que la determinan como tal. Adicionalmente se
mencionan los criterios que se debe tener en cuenta para tal fin.

Considerando los diversos usos y tendencias que se dan en diversas ciudades del pas
(en este caso Lima, Chiclayo, Cusco e Iquitos) se ha realizado un estudio comparativo de
los usos de los ambientes, materiales y sistemas constructivos.

Para el adecuado acondicionamiento, se tiene como base los parmetros normativos
estipulados en el R.N.C.















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I. I. I. I. MARCO TERICO MARCO TERICO MARCO TERICO MARCO TERICO

TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS

Las definiciones comprendidas en el presente capitulo

Son exclusivamente para efectos de aplicacin del presente reglamento nacional.

HABILITACIN.- Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rsticas o erizas
y que requiera la ejecucin de servicios pblicos.

REMODELACIN.- Todo proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o
parte de ella, cindose a las no5rmas reglamentarias vigentes.

USO DE LA TIERRA.- Es utilizacin de la tierra en armona con el inters social.

LOTE UNIFAMILIAR.- Es destinado a la construccin de una unidad de vivienda.

LOTE BIFAMILIAR.- Es destinado a la construccin de dos unidades de vivienda en
diferentes niveles superpuestos con entradas independientes.

LOTE MULTIFAMILIAR.- Es destinado a ms de dos unidades de vivienda.

UNIDAD DE VIVIENDA.- Unidad bsica habitacional, compuesta de ambientes destinados
a albergar alguna familia que rena como mnimo reas destinadas a estar, dormir,
higiene, cocinar y lavar con servicios pblicos domiciliarios y que cumpla las condiciones
bsicas de habitabilidad.

REA UTIL.- Superficie que queda habilitada despus de deducirse del rea bruta total,
las reas libres.

TERRENO URBANO.- Es el que cuenta con los servicios generales propios de la
poblacin en que se ubica, a los establecidos por los reglamentos correspondientes. En
ambos casos el terreno deber haber sido habilitado como urbano con sujecin a las
respectivas disposiciones legales o reglamentarias.

MDULO.- Referente o fuente matriz que tiene forma o funcin propia que puede ser
repetida n veces segn la necesidad o requerimiento de esta. El conjunto de mdulos
tambin dan una forma y funcin mas amplia.

VIVIENDA ECONMICA.- Propone sostenibilidad es decir construccin con materiales de
calidad pero usndolas de un modo adecuado. Y as evitar los excesos y desperdicios.


PROBLMATICA DE LA VIVIENDA PROBLMATICA DE LA VIVIENDA PROBLMATICA DE LA VIVIENDA PROBLMATICA DE LA VIVIENDA


El problema de la vivienda est generado principalmente por 3 aspectos:

a) a) a) a) Aumento de la poblacin Aumento de la poblacin Aumento de la poblacin Aumento de la poblacin

No existe actualmente una educacin que oriente a la poblacin sobre los mtodos para
el control de la natalidad, es por esto que en los ltimos aos las tasas de crecimiento
de la poblacin han aumentado, esto origina la necesidad de obtener un nuevo terreno
por dichas familias, ya sea auto construyndolos o amplindolos, en pos de alcanzar el
sueo de la casa propia.
b) b) b) b) Migracin Migracin Migracin Migracin

Este problema est dado primordialmente por la centralizacin existente en las ciudades.
Dado que todos los servicios y comodidades se centran en estos lugares, las personas
se trasladan con el fin de encontrar mejores oportunidades.
Otro factor es tambin los fenmenos naturales que atacan a las poblaciones, que
generalmente no cuentan con una planificacin territorial, ni con polticas adecuadas de
produccin de suelo e infraestructura.
c) c) c) c) Desempleo Desempleo Desempleo Desempleo

Al no contar con estabilidad econmica, las familias no pueden alcanzar un nivel digno de
vida, por tanto las ocupaciones se realizan en arenales, cerros con pendientes entre 40
y 45 grados, sobre rellenos de basura y humedad, etc.

Tambin se ha optado por el inquilinato, que se da mayormente en los centros de las
ciudades.

Esta carencia de recursos ha llevado a la tendencia de la autoconstruccin, que posee
algunas desventajas: en primer lugar est el casi nulo soporte tcnico profesional que
tienen estas personas en el diseo de la obra y en su propia ejecucin. Esto hace que
muchas veces se incurra en gastos innecesarios, en deficiencias en la distribucin de
ambientes, en atentados contra el equilibrio urbano y, lo que es ms grave, en el
incumplimiento de los estndares mnimos de seguridad a que obligan las condiciones de
los terrenos sobre los que se asientan las viviendas.

Estos factores generan los problemas de hacinamiento, tugurizacin, desorden,
improvisacin que existe actualmente en las ciudades.
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Los conos son el reflejo de toda la expansin que ha sufrido la ciudad por dichos
factores que generan toda la problemtica actual.

El gobierno peruano a creado programas tales como Techo Propio y Mi Vivienda para
solucionar el problema de las viviendas:

El Decreto Supremo 030, modifica artculos del reglamento de habilitacin y
construccin urbana especial y disminuye hasta en un 10% las reas y anchos mnimos
que se exigan antes.

Hoy el mnimo de una sala comedor es 13.5 m2 (antes 15 m2) y el del dormitorio
principal 8.10 ( antes 9 m2), lo cual contribuye a abaratar las viviendas. Para la cocina y
el bao ya no se piden reas mnimas. El objetivo es reducir el tamao de la vivienda para
ponerla al alcance de las grandes mayoras, es decir se anteponen los costos a la
calidad de vida.

Pero Hasta que punto el sueo del techo propio puede empujar a la gente a vivir en
estrechos departamentos?, Es entendible que, buscando abaratar los costos, las
constructoras sacrifiquen el espacio y ofrezcan viviendas no muy adecuadas?, Cul es el
rea mnima aceptable?.

La solucin del problema no est en la construccin masiva de barrios o edificios, sino en
desarrollar polticas de vivienda que prioricen la calidad de vida de los habitantes.




















ESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PER ESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PER ESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PER ESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PER

1. Caractersticas de las viviendas y hogares
Casas independientes: 96.2%
Casa en vecindad: 4.4%
Viviendas improvisadas: 3.8%

2. Abastecimiento de agua
Red pblica dentro de la vivienda: 43.1%
Red pblica fuera de la vivienda: 3.6%
Camin, cisterna u otro:5.2%
Piln de uso pblico: 10.7%
Pozo: 11.6%
Ro, acequia o manantial: 23.3%
Otros: 2.5%

3. Servicio elctrico, estructura y alumbrado elctrico
Red pblica dentro de la vivienda: 35.7%
Red pblica fuera de la vivienda: 4.3%
Pozo ciego: 20.5%
Sobre acequia o canal: 1.7%
Vivienda Sin servicio higinico: 37.8%
Vivienda Con esteras en las paredes: 3.4%
Vivienda con piso de arena o tierra: 49.6%
Vivienda sin alumbrado elctrico: 45.1%

4. Hogares:
Jefes de hogares mujeres: 18.0%
Hogares con hacinamiento: 17.8%
Hogares con servicio telefnico: 8.5%
Hogares que destinan un espacio de vivienda para la produccin: 11.9%

Fuente INEI 1997 Fuente INEI 1997 Fuente INEI 1997 Fuente INEI 1997

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SOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDA SOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDA SOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDA SOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDA

De acuerdo a la Unin Mundial de la Conservacin (Programa de Medio Ambiente de las
Naciones Unidas y del Fondo Mundial para la Conservacin de la Naturaleza) el el el el
desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los
ecosistemas. ecosistemas. ecosistemas. ecosistemas.

Para un adecuado uso y aprovechamiento de los recursos a emplearse en la produccin
de viviendas debe de considerarse los siguientes aspectos:

o Propuesta de cambio de los mdulos y tipos de vivienda social actuales.
o Flexibilidad y versatilidad de las soluciones en estancias y tipologas.
o Anlisis de los usos.
o Estudio de tipologas en relacin con los usuarios.
o Organizacin de los espacios.
o Anlisis de la relacin privado pblico y los espacios comunitarios.
o Accesibilidad.
o Propuestas energticas.
o Uso de materiales propios de la zona.
o Anlisis de costos.
o Mejora de la calidad y disminucin de patologas constructivas.





La Construccin y la Sostenibi La Construccin y la Sostenibi La Construccin y la Sostenibi La Construccin y la Sostenibilidad lidad lidad lidad
La actividad constructora consume gran parte de la energa y de los recursos
naturales del planeta, y genera un importante volumen de residuos no siempre
adecuadamente gestionados.
La bioconstruccin se basa en la utilizacin de materiales ecolgicos, respetuosos
con el medio ambiente, y en la aplicacin de las tres R: reducir, reutilizar y
reciclar. Surge un nuevo concepto de vivienda, en el que tanto los materiales
elegidos como el proceso constructivo, los terrenos a elegir, la polucin
atmosfrica del lugar, la contaminacin del suelo y la situacin electromagntica
de la zona, adquieren un nuevo sentido olvidado hasta ahora.
La orientacin solar o el diseo de la casa deben planificarse para obtener los
beneficios de la situacin natural del entorno, de forma que podamos ahorrar
energa para calentar la casa, o aprovechar las corrientes de aire para refrigerarla
en los meses ms clidos.
Criterios bioclimticos Criterios bioclimticos Criterios bioclimticos Criterios bioclimticos
A la hora de disear una vivienda es fundamental tener en cuenta la orientacin con
respecto al sol. Los grandes ventanales orientados al sur para las zonas de ms
uso, as como reservar las estancias como el garaje o la despensa hacia el norte,
contribuyen a una distribucin racional de la energa natural.
Es aconsejable la utilizacin de materiales lo ms naturales posible, que no emitan
gases, ni radiaciones, ni elementos txicos, que se puedan reciclar, transpirables,
y que faciliten los cambios de humedad entre la vivienda y la atmsfera.








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II. II. II. II. DEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FAC DEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FAC DEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FAC DEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FACTORES Y CONDICIONANTES TORES Y CONDICIONANTES TORES Y CONDICIONANTES TORES Y CONDICIONANTES

VIVIENDA ECONMICA VIVIENDA ECONMICA VIVIENDA ECONMICA VIVIENDA ECONMICA

La vivienda econmica es aquel lugar en el que puede habitar un grupo de personas con
cierto grado de parentesco, que debern vivir en ptimas condiciones (como adecuarse
a las implicancias de los factores fsicos del medio-ambiente) ya que esto permite utilizar
materiales adecuados para su construccin sin dejar de lado, la calidad y durabilidad de
la construccin. Permitiendo que sea accesible hasta para las familias con menores
ingresos ya que se adecua tanto a sus necesidades presentes como futuras.


Si la vivienda econmica, es progresiva, se recomienda definir desde su primera etapa
(tomndose como ncleo bsico), el crecimiento mximo posible del inmueble, se dejaran
las reparaciones (hidrulicas, sanitarias, elctricas y estructurales) para su futura
utilizacin.

Teniendo en cuenta para el diseo los siguientes puntos: racionalizacin, modulacin
tipificacin, y flexibilidad. Ya que esto optimiza los espacios de la vivienda segn sus
usos, necesidades y patrones culturales. Permitiendo ser progresiva para aadir nuevos
espacios habitables de acuerdo al crecimiento de su familia y a su capacidad econmica.























FACTORES Y CONDICIONANTES FACTORES Y CONDICIONANTES FACTORES Y CONDICIONANTES FACTORES Y CONDICIONANTES



CONDICIONES GENERALES CONDICIONES GENERALES CONDICIONES GENERALES CONDICIONES GENERALES

o La vivienda econmica en su etapa inicial, aun cuando se encuentre limitada por
restricciones, debe ser posible desenvolver la vida familiar y sus exigencias de
privacidad, seguridad y servicios sanitarios.+

o Debe ser proyectado para un crecimiento por etapas en forma racional,
flexible y de conformidad.

o El diseo arquitectnico, estructural y sistema constructivo estarn
concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser fcilmente
ejecutadas por una auto construccin.

o Circulaciones mnimas en la vivienda para un adecuado funcionamiento.

o Se deber utilizar sistemas constructivos tradicionales y convencionales que
posean normas tcnicas nacionales, as como sistemas constructivos no
convencionales con aprobacin vigente por el instituto nacional de
investigacin y normalizacin de la vivienda.

o Las instalaciones elctricas y sanitarias del ncleo bsico se ejecutaran de
manera tal que aseguren su uso en las futuras ampliaciones.


FACTORES
Deber de tomarse en
cuenta:
FACTOR POLTICO
cumpliendo con las
especificaciones
normativas para la
vivienda.
FACTOR SOCIAL
adecundose el diseo a
las necesidades de la
familia y dando confort.
FACTOR
ECONMICO
en cuanto a su adecuado
uso de los materiales
optimizacin del diseo,
adecundose al medio
ambiente y medio
Geogrfico.
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Condicionantes de D Condicionantes de D Condicionantes de D Condicionantes de Diseo Y Construccin iseo Y Construccin iseo Y Construccin iseo Y Construccin

Para ser considerado como ncleo bsico, la construccin deber tener como mximo
36m
2
rea techada, excluyendo aleros en el computo de esta rea; podr tener las
dimensiones que determina el proyectista, siempre que el proyecto de la vivienda
terminada de 36.5m
2
cumpla con lo estipulado en el articulo III-X-3 Reglamento Nacional
De Construcciones.

Todo ncleo bsico debe componerse de una rea techada y de un rea libre privada y
de ser posible cercada. Ambas deben estar convenientemente relacionadas, de modo
exista un patio donde deba darse las funciones que no tengan cabida en el rea techada.

Las zonas techada o interior deber tener disposicin y rea tales que permitan
subdivisin por medio de elementos que puedan o no ser de carcter temporal de modo
de obtener cuando menos dos reas independientes, una de las cuales deber dar
cabida a una cama y una cuna. El proyecto debe comprender la distribucin del mobiliario
mnimo para las funciones de cocinar, comer y dormir as como los usos del patio.

Los aparatos sanitarios mnimos deben ofrecer el ncleo bsico son: Un lavadero ( el cual
deber ubicarse en el patio) , una ducha y un inodoro. Por lo menos la ducha y el inodoro
deben independizarse de las dems funciones del ncleo bsico mediante aislamientos
apropiados.

Las ampliaciones debern disearse como mnimo a nivel de ante proyecto
arquitectnico, de modo que no afecten las estructuras ni las instalaciones ya
ejecutadas.

Las demoliciones necesarias para dichas ampliaciones sern mnimas y estarn prevista en
forma explicita en el ante proyecto.

Los cerramientos de carpintera mnimo comprendern las puertas y las ventanas
exteriores.

CRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDA CRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDA CRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDA CRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDA

DISEO DISEO DISEO DISEO

La economa de una vivienda depende mucho de la solucin que se d.
Tericamente la planta ms econmica es el cuadrado o cualquier forma similar a l, dado
que la subdivisin o la agrupacin de los espacios dentro de ella es totalmente
aprovechable y por otro lado tambin existe menor nmero de muros por cerrar.

DISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDAD DISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDAD DISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDAD DISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDAD

Buscar una adecuada distribucin que permita la interrelacin funcional sin interferirse a si
misma, permitiendo la flexibilidad sin necesidad de destruir o botar una pared,
optimizando as los espacios.
Las instalaciones y accesorios deben estar organizados de manera que se optimice la
utilizacin de los mismos. Por ejemplo un recinto de trabajo para la actividad intelectual
emplazado en la sala de estar y separado ptimamente representa mucho ms economa
de espacio que una sala propia de trabajo o estudio.

DIMENSIONAMIENTO DIMENSIONAMIENTO DIMENSIONAMIENTO DIMENSIONAMIENTO

Una adecuada modulacin y estandarizacin de marcos, puertas, ventanas, armarios,
tabiques, etc. evitar desperdiciar material.
Si se consideran dimensiones mnimas de los espacios esto no asegurar que exista una
aspiracin de crecimiento a futuro, es por eso necesario fijarse en la relacin entre la
superficie habitable y los espacios construidos, esto se refiere a que existe espacios de
poco uso o transitabilidad que gozan de un gran rea y restan lugar a otros espacios
ms necesarios.

PROCESO DE CONSTRUCCIN PROCESO DE CONSTRUCCIN PROCESO DE CONSTRUCCIN PROCESO DE CONSTRUCCIN

Seguir una tecnologa adecuada de construccin que reduzca los costos, aumente la
calidad y racionalice los procesos para un mejor aprovechamiento de los recursos
disponibles.

Como tales la construccin con bloques de concreto, que resulta ser rpida ya que
requiere doce unidades para asentar 1m2, en cambio con ladrillos de arcilla se emplean
36 unidades en soga y 56 en cabeza, por lo que se emplea mayor cantidad ce mezcla
para las juntas.

Adems no requiere mayor cantidad de agua en el asentado, tampoco picar los muros
para realizar las instalaciones elctricas y sanitarias.

El material debe de estar relacionado ntimamente con el diseo de la vivienda y stos
deben ser cercanos a la localidad en que se desarrolla al obra.


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MODULACIN MODULACIN MODULACIN MODULACIN

o Se debe tener en cuenta el uso y aprovechamiento adecuado de los materiales a
utilizarse en el proceso de la construccin.

o Relacin de las medidas de los ambientes con los materiales a utilizar (en pisos
losetas, en paredes vanos, etc.)

o Tomar en cuenta los conceptos de tramas ya que esto nos permitir el clculo de
los materiales y adecuar el rea a las medidas de estas, es as que las usamos
como patrones que se repetirn en mltiplos de esta.

o Ejemplo de estos avances en el sistema de construccin mdulos tenemos: El uso
de una losa para el piso que servir de patrn para la ubicacin de otras as tener
una adecuado y racional de estas.

NUEVO SISTEMA MODULAR NUEVO SISTEMA MODULAR NUEVO SISTEMA MODULAR NUEVO SISTEMA MODULAR

Con bloques de concreto modular que se empotran unos sobre otros y se arman
como un gran lego.

Se colocan bloques de concreto uno sobre otro hasta completar las paredes y
techar la casa, ya sea con una cobertura prefabricada de PVC o con un trecho de un
concreto liviano,.

Este sistema se basa en el concreto celular tecnologa que permite aligerar el
concreto con burbujas o vacos en el interior.

El sistema solo requiere columnas de acero y los paneles o bloques de concreto
celular. Esos materiales viene listas de fbrica. En la obra solo se hace la losa de
concreto que servir como piso. Luego se anclan sobre ella las columnas de acero
(15 cm de ancho por 15 cm de profundidad) que no solo tendrn una funcin
estructural, sino tambin servirn para confinar las paredes. Estas columnas tienen
una ranura o gua en los costados para que entre columna y columna se deslicen los
bloques, las puertas y las ventanas que tambin vienen prefabricadas.

Levantada toda la pared, se sueltan las columnas con las vigas donde se instalarn los
paneles de PVC que formaran los techos.

Los paneles o bloques de concreto no necesitan tarrajeo ni pintura, pues su acabado
de fbrica imita el ladrillo caravista o la madera. Con este sistema se pueden hacer
casas hasta tres o cuatro pisos. Para edificios ms altos se necesitan reforzamiento.


III. III. III. III. USOS Y TENDENCIAS USOS Y TENDENCIAS USOS Y TENDENCIAS USOS Y TENDENCIAS

La presencia masiva de poblacin de escasos recursos econmicos es desde hace varios
aos una constante en las ciudades de nuestro pas, esta situacin es reforzada por la
imagen que proyectan las viviendas y las condiciones de vida de este sector de la
poblacin.

Los usos y tendencias populares son un tema social, pues en muchas zonas del pas las
familias ocupan un terreno y deben de acondicionarse a la geografa y clima del lugar; en
otros casos, si las familias reciben las viviendas terminadas (como en el caso de los
departamentos) deben de acomodarse al espacio dado, que en muchos casos resulta
deficiente para sus necesidades.

El uso que se le proporciona a los distintos ambientes esta determinado por el diseo
que posea la vivienda, adems de su situacin geogrfica y climtica. Las modificaciones
que se efecten o deseen tienen como punto de partida la experiencia vivida y la cultura
familiar.


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Los ambientes de la vivie Los ambientes de la vivie Los ambientes de la vivie Los ambientes de la vivienda nda nda nda

Estos son utilizados en su gran mayora para ms de una actividad; los proyectistas y las
mismas familias no planifican la vivienda, de manera que esta acoja convenientemente las
mltiples necesidades de las la familias.

Lugares de reunin Lugares de reunin Lugares de reunin Lugares de reunin

Estos no siempre coinciden con lo que se acepta convencionalmente, por ejemplo la sala
es considerada como el lugar de recepcin de personas ajenas al hogar y no como el
espacio de vida cotidiana.
Generalmente las familias se renen en aquella habitacin en donde se ubica la televisin.
En el ambiente sealado como comedor, las familias realizan tareas domsticas, hacen
trabajos, comen por las noches y ven televisin.


AMBIENTES
CIUDADES
LIMA CUSCO CHICLAYO IQUITOS
SALA
C - Comercio.
- Taller.
- Recibir visitas.
- Reunin.
- Lugar de
reunin.
- Recibir visitas
- Es
independiente.
- Garaje
(mototaxi).
- Recibir visitas.
- Alojamiento
temporal de la
visita.
- Desayunar.
- Taller.
- TV.
- Tareas.
COMEDOR
- Desayunar.
- Comer.
- Hacer las
tareas.
- Ver TV.
- Planchar.
- Desayunar.
- Almorzar.
- Comer.
- Recibir visitas.
- Ver TV.
- Desayunar.
- Comer.
- Hacer las tareas.
- Ver TV.
- Recibir visitas.
- Eventos
sociales.
- Hacer las
tareas.
- Trabajos
caseros.
- Ver TV.
DORMITORIO
- Dormir.
- Descansar.
- Escuchar
msica.
- Leer, estudiar
(hijos).
- Cuartos
(depsitos)
- Dormir.
- Descansar.
- Reunin familiar
(padres).
- Escuchar
msica, ver TV.
- Dormir.
- Descansar.
- Estudiar.
- Escuchar msica.
- Hacer trabajos o
tareas.
- Dormir.
- Cuartos
(depsitos).
- Para colgar
ropa en las
paredes.
COCINA
- Preparacin de
alimentos.
- Lavandera y
tendederos de
ropa.
- Comedor.
- Para criar
animales.
- Es de rea
reducida.
- Comedor.
- Planchar.
- Lavandera
- Tendedero.
- Almorzar.
- Lavandera.
- Ubicada cerca
al comedor.
BAO
- Pequeos
depsitos de
bidones.
- SS.HH. y
ducha.
- Escasa
iluminacin
- SS.HH. y
ducha.
- Espacios
pequeos.
- Ubicados
debajo de las
escaleras.
- Pequeos
depsitos de
bidones.
- SS.HH: y ducha.
- Escasa
iluminacin.
SS.HH. y
ducha.
- Depsito de
bidones .
- Ubicado en la
huerta patio.
- Ubicadas en el
patio.
AREAS
LIBRES
- Azoteas.
- Depsito de
herramientas de
trabajo.
- Patio jardn.
- Pequeas
habitaciones
improvisadas.
- Garaje.
- Jardn.
Crianza de
animales.
- Tendales.
- Lavandera ,
tendal.
- Patio corral.
- Jardn.
- Espacio no
prioritario.
- Jardn,
rboles.
- Lavandera,
tendal.
- Para criar
animales.


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LA CIRCULACIN LA CIRCULACIN LA CIRCULACIN LA CIRCULACIN

- Conjunto residencial: Problemas en tener que acceder al bao desde el
dormitorio, cruzando la sala y el comedor.

- Barrios populares en Lima: Se define la circulacin mientras se va construyendo
ms habitaciones.

- Viviendas multifamiliares en el Cusco: Es funcional, pero se ha separado la sala del
comedor.

- Viviendas multifamiliares en Iquitos: Es funcional, sala y comedor no estn
separados.

La presencia masiva de los pobres y de sus viviendas han venido siendo tomadas desde
hace aos como un dato permanente de las ciudades de nuestro pas y esa imagen se
afianza en una vaga nocin de mbitos de poder y de la tolerancia de la gente con esa
condicin de vida.
En le sector popular que aporta la fuerza de trabajo para la construccin de la vivienda
acorde a sus necesidades y en la totalidad del hbitat moderno, a la que algunas veces
las viviendas ya construidas se les da diferentes usos, como el comercio, alquiler,
talleres, etc.

Los estudios en el problema de las viviendas urbanas han ofrecido una gran gama de
posibilidades para su solucin, sin embargo la vivienda popular ha sufrido el deterioro de
lo que podramos llamar permanentemente vivienda multiusos, esta solucin podra
enfrentar la hoy fuerte crisis econmica, pero aparecera el problema de deterioro de la
construccin al darle un uso para el cual no fue pensada, es este el motivo que nos lleva
a encontrar tendencias en las cuales se pueden solucionar los problemas de economa y
espacio que se presentan en las familias. Un problema que se presenta cuando se altera
la distribucin de los espacios en una vivienda sin planificacin alguna seran los de
ventilacin, iluminacin natural, asoleamiento, etc.

CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA LA VIVIENDA LA VIVIENDA LA VIVIENDA

Las necesidades de las familias tienden a ser expresadas en trminos de la demanda de
ms espacio. Esto posee cierto sentido comn, pero tiende a esquivar el tema del un
uso ms racional y eficiente del espacio disponible. El ejemplo ms claro se da en los
casos en los que ante la falta de mobiliario adecuado se tiende a utilizar una habitacin
slo como depsito.

Actualmente los proyectos del Estado como los de autoconstruccin de lima y Chiclayo,
no prevn el crecimiento de la familia, teniendo como ejemplo varios casos de mdulos
de vivienda que no han sido construidos para soportar la carga de un segundo piso.

En el caso de los multifamiliares, los diseos de dos dormitorios no estn previstos para
hijos con distinto sexo, adaptndose como solucin la sala o subdividiendo un
dormitorio. Independientemente de la voluntad de los diseadores, la vivienda va a ser
modificada en el transcurso del tiempo. No prever este hecho conduce a que las
modificaciones que se hagan se harn paso destruyendo lo ya producido (suscitando
problemas en el casco).

En las viviendas de autoconstruccin la falta de planificacin de las familias, arraiga en las
costumbres locales y en la falta de orientacin tcnica. Esto provoca dificultades en las
sucesivas ampliaciones y mejoramientos.

Una recomendacin clave es que cada ambiente de la vivienda debe de disearse
buscando asegurar la mayor flexibilidad en su uso y las posibilidades de ampliacin y
mejoramiento.

EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDA

Considerando que una caracterstica importante que debe de poseer la vivienda es la
flexibilidad, este aspecto tiene que ver mucho con el sistema constructivo. Resulta
evidente que la vivienda o departamento que se produce por procedimientos masivos
tiene menos flexibilidad que aquella que se autoconstruye.

Se debe de considerar que los materiales de construccin y los procedimientos
constructivos dependen de la diversidad de suelo, de clima y de cultura.


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IV. IV. IV. IV. PARMETROS NORMATIVOS PARMETROS NORMATIVOS PARMETROS NORMATIVOS PARMETROS NORMATIVOS

CUADRO CUADRO CUADRO CUADRO COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDA EDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDA EDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDA EDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDA


REGLAMENTO VIGENTE REGLAMENTO VIGENTE REGLAMENTO VIGENTE REGLAMENTO VIGENTE REGLAMENTO PREPUBLICADO REGLAMENTO PREPUBLICADO REGLAMENTO PREPUBLICADO REGLAMENTO PREPUBLICADO OBSERVACIONES OBSERVACIONES OBSERVACIONES OBSERVACIONES
ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA
Escaleras:
Tramo Mximo: 17 gradas
Contra-Paso: Mximo: 0175 m
Mnimo: 0.15m
Paso: 0.25m Mnimo.

Escaleras:
Tramo Mximo: 18 gradas
Tramo Mnimo: 3 gradas

Contra-Paso: Mximo: 0.18 m
Mnimo: 0.16m
Paso: 0.28m. Mnimo.
Si bien el aumento de las
dimensiones mejoran la calidad
del diseo y comodidad de las
escaleras, en el caso de las
viviendas autoconstruidas, al
aumentar el desarrollo de la
escalera, esto podra
demandar una mayor rea
(sobre todo en el caso de
lotes mnimos).
Una mayor racionalidad para el
uso del espacio a construir
requerir de una asistencia
tcnica.
Estacionamientos:
Espacio: 1 carro: 3.00 x 5.50
m
2 carros paralelos:5.00 x
5.50
Tramo a nivel de acera: 5.50m
Estacionamientos:
Espacio: 1 carro: 3.00 x 5.50
m
2 carros paralelos:5.00 x
5.00m
Tramo a nivel de acera: 6.00m
Radio Mnimo giro interior:
5.50m

Este nuevo dimensionamiento
esta ms de acuerdo a la
realidad tcnica del nuevo
mercado
Viviendas:
Ambientes Obligatorios:
Vivienda. 40m
2
. Estar-
Comedor.
Dormitorio. Principal +
armario, Cocina
Y bao.




Estar Comedor = 15 m
2



Viviendas:
Ambientes Obligatorios:
-Vivenda 40m
2
:
Estar-Comedor, Dormitorio
Principal + Closet, Cocina,
Bao y Patio de Servicio.



Estar Comedor = 12 m
2



Dormitorio Principal = 9m
2
+
10% Closet
Las normas en vivienda mnima,
no deberan tener un carcter
tan restrictivo, por el contrario
deberan motivar la creatividad
en el diseo y la exploracin de
respuestas alternativas, como
por ejemplo considerar un uso
ms flexible. Tambin deben
vincularse con el nmero de
personas que la habitan.
En muchos casos se encontr
que es estar o la sala son
considerados como un rea
esencial y con un mnimo uso.
SISTEM. Y MAT. SISTEM. Y MAT. SISTEM. Y MAT. SISTEM. Y MAT.
CONSTURCTIVOS CONSTURCTIVOS CONSTURCTIVOS CONSTURCTIVOS
CHICLAYO:
- Casco
aporticado,
dividido
posteriormente.
LIMA:
- Autoconstruccin
con albailera
confinada.

IQUITOS:
- Casco de madera
con tabiquera
liviana
CUSCO:
- Casco de doble
altura en adobe
posteriormente
con entrepiso.
TEMATIZACIN VIVIENDA ECONMICA MODULAR




UNFV FAU

Protectos y Planeamientos Arquitectnicos
Dormitorio Principal = 9 m
2
+
10% Closet



Dormitorio 1 cama = 5 m
2
+
10% Closet
Ancho Mnimo = 2.80 m.


Dormitorio 1 cama = 5m
2
+
10% Closet
Ancho mnimo 1.80 m.
En la vivienda autoconstruida, al
dormitorio se le denomina
como cuarto y tiene un uso
mltiple y de mayor frecuencia.
En varias viviendas se observ,
que muchas veces los padres
de familia dejan la habitacin
ms grande a los hijos y ellos
se trasladan a ocupar la menor.

Estar Comedor 15m
2

(Estar de 12 m
2
cuando hay
cocina-comedor)

Cocina =4.5m
2


Cocina Comedor = 9m
2


Estar-Comedor-Cocina = Solo
en viviendas de un dormitorio.

rea de servicio = 4.5m
2

para ubicar: lavadero, tendal,
lavadora, baln de gas,
calentador de agua y tiles de
limpieza.
Estar o Comedor = 12 m
2

Ancho mnimo 3.00m.
Estar-Comedor = 15 m
2

Ancho mnimo 3.00m
Cocina = 4.5 m
2
Ancho
mnimo 1.80m

Cocina Comedor = 9 m
2

Ancho mn. = 2.00m.
Estar Comedor-Cocina =
19.5 m
2

Ancho mnimo 3.00 m

rea de servicio = 4.5 m
2

para ubicar: lavadero, tendal,
lavadora, baln de gas,
calentador de agua y tiles de
limpieza.



Es tambin frecuente la
costumbre de las familias de
desayunar en la cocina y con
esta rea es poco posible
realizarla.

La relacin cocina-comedor, es
la que se encuentra con mayor
frecuencia y por ello merecera
un tratamiento y
dimensionamiento mayor.
Ninguna lavandera con sta rea
mnima funciona bien. La mayora
han sido modificadas. El tendal
de ropa es el mayor problema
que enfrentan las familias.
Alturas:
Habitacin mnima = 2.30 m
Mezanine, garaje, escalera y
techo bajo en bao = 2.10m
Distancia entre Dinteles y Piso
:1.90m (iluminacin)
Alturas:
Costa Central, Costa Sur y
Sierra =
2.30m
Costa Norte y Selva 3.00 m
Distancias entre Dinteles y
Piso: 2.10m (iluminacin)

Las nuevas normas consideran la
importancia de incorporar las
variables geogrficas para
determinar las alturas mnimas.


* Fuente: * Fuente: * Fuente: * Fuente: Las familias y el uso de la vivienda.


















































TEMATIZACIN VIVIENDA ECONMICA MODULAR




UNFV FAU

Protectos y Planeamientos Arquitectnicos




V. V. V. V. CONCLUSIONES CONCLUSIONES CONCLUSIONES CONCLUSIONES

La solucin para el problema de la vivienda no esta en construir grandes unidades
habitacionales sino que debe de crear polticas que tengan en cuenta la calidad de
vida de los habitantes.
La vivienda econmica debe de considerar la flexibilidad en el diseo, la
racionalizacin de los recursos, y el confort de sus habitantes.

En el diseo se debe tener en cuenta los usos y tendencias locales, adems de la
utilizacin de materiales propios de la zona y su acondicionamiento para la
construccin.

La sosteniblidad debe ser un aspecto a considerar en la autoconstruccin, ya que
esta plantea una mejora en la economa.

La economa de una vivienda se basa en el diseo, dimensionamiento, proceso
constructivo, y materiales empleados.



























BIBLIOGRAFA BIBLIOGRAFA BIBLIOGRAFA BIBLIOGRAFA

Las familias y el uso de las viviendas - Autor: Gustavo Riofro Benavides
La vivienda de la clase media Autor: Banco de la Vivienda del Per
Reglamento nacional de Construccin (R.N.C.).


ANEXOS BIBLIOGRFICOS ANEXOS BIBLIOGRFICOS ANEXOS BIBLIOGRFICOS ANEXOS BIBLIOGRFICOS

www.infinavi.gob.mx.
www.habitat.aq.upm.es
www.diario_correo.es
www.elcomercioperu.com.pe