Anul VI Arhitectur an universitar 2013 2014

Tematica examenului opional B - EVALUARE IMOBILIAR

CAP. 1 Activitatea de evaluare
1.1 ece!itatea e"alu#ii
1.$ Valoa#ea p#op#iet%ilo# imo&ilia#e
1.' (#incipiile e"alu%#ii p#op#iet%ilo# imo&ilia#e
1.) Etapele p#oce!ului *e e"alua#e
CAP. 2 Valoarea proprietilor imobiliare
$.1 (#e+ pia%+ co!t+ "aloa#e
$.$ Valoa#ea *e pia%
$.' Alte tipu#i *e "aloa#e ne&a,ate pe pia%
$.) -acto#ii ca#e in.luenea,% "aloa#ea
$./ 0e!p#e ce#e#e 1i o.e#t%
CAP. 3 Piaa imobiliar
'.1 2a#acte#i!ticile pieei imo&ilia#e
'.$ Tipu#i *e piee imo&ilia#e
'.' Anali,a pieei imo&ilia#e
'.) 2oncepte .un*amentale p#i"in* piaa imo&ilia#%
CAP.4 Aspecte juridice ale proprietilor
).1 0#eptu#i *e p#op#ietate 1i at#i&utele *#eptului *e p#op#ietate
).$ -o#me *e p#op#ietate 3n Rom4nia
).' Limitele *#eptului *e p#op#ietate
).) Mo*alit%i ale *#eptului *e p#op#ietate
)./ 0e,mem&#%mintele *#eptului *e p#op#ietate
).5 Mo*alit%i *e *o&4n*i#e a *#eptului *e p#op#ietate
).6 0e!p#e 7a#anii #eale 7a8ul 1i ipoteca
).9 - (u&licitatea imo&ilia#% *e!p#e 2a#tea -uncia#% : coninut+ tipu#i *e c%#i .uncia#e ;
CAP.5 Ispecia proprietilor imobiliare
/.1 In!pecia 7ene#al% : !cop+ #epn!a&ilitate 1i 3n*ato#i#i ;
/.$ - (#e7%ti#ea pent#u in!pecia imo&ilia#%
/.' 0e!p#e a&ate#i 1i *e.ecte 3n con!t#ucii
/.) Locali,a#ea p#op#iet%ilo#
/./ <n#e7i!t#a#ea in!peciei
CAP.! "valuarea tereurilor
5.1 2ea mai &un% utili,a#e : 2MBU ; a te#enului li&e# 1i a te#enului con!t#uit
5.$ 2#ite#iile anali,ei celei mai &une utili,%#i
5.' Valoa#ea ampla!amentului concepte 1i p#incipii *e e"alua#e
5.) - Meto*e *e e"alua#e a te#enu#ilo#
CAP.# "valuarea pri costuri
6.1 0e!p#e tipu#i *e co!tu#i
6.$ Meto*e *e e"alua#e p#in co!t
6.' E!tima#ea *ep#ecie#ilo#
CAP.$ "valuarea pri comparaii directe
9.1 =ene#alit%i #elaia cu p#incipiile e"alua#ii+ aplica&ilitatea 1i limitele meto*ei+ !u#!e *e in.o#maii+
9.$ (#oce*u#a 3n aplica#ea meto*ei c#ite#ii 1i elemente *e compa#aie+
9.' Te>nici *e i*enti.ica#e 1i cuanti.ica#e a co#eciilo#
9.) Tipu#i *e co#ecii 1i o#*inea *e aplica#e a ace!to#a
CAP.% "valuarea pri metoda de radamet & abordarea pri veit '
?.1 =ene#alit%i : p#incipiile meto*ei+ .acto#i ca#e in.luenea,% "aloa#ea ;
?.$ 0e!p#e "enitu#i "iitoa#e : V(B+ VBE+ VE+ 2-B+ 2-+ VR ;
?.' 0e!p#e #an*amentul in"e!tiiei imo&ila#e
?.) E"alua#ea p#in meto*a capitali,%#ii *i#ecte
1
(I()I*+,A-I"
1. ote *e cu#! an uni". $@1' - $@1)
$.- AEVAR IROVAL E"alua#ea p#op#iet%ilo# imo&ilia#e E*iia $@@$
' App#ai!al In!titute E"alua#ea (#op#iet%ii imo&ilia#e : e*iia #om4n% - AEVAR ;+ 2>ica7o+ Illinoi! $@@1+
) 2. Ac>iopu+ In!pecia p#op#iet%ilo# 3n !copul e"alu%#ii+ E*. AEVAR IROVAL+ Bucu#e1ti+ $@@$+
/ Btan*a#*ele Inte#naionale *e E"alua#e+ E*iia a noua + Inte#naional Valuation Btan*a#*! 2ommittee+ Lon*#a+
$@11+
5 2#i!tian Bil"iu B%nacu =>i* p#actic *e e"alua#e imo&ilia#% E*. T#i&una Economic%+ Bucu#e1ti + $@@/
-ORMA 0E VERI-I2ARE Te!t !c#i! tip 7#il% cu '5 *e 3nt#e&%#i cu ' ) #%!pun!i#i po!i&ile *in ca#e unul e!te co#ect.
- 0u#ata te!tului 5@ minute
MO0ALITATEA 0E OTARE - -ieca#e #%!pun! co#ect a#e o "aloa#e *e @+$/ puncte.
- Un punct *in o.iciu. @+$/ pct. x '5 C 1 D 1@
- .0ac% e!te ca,ul+ #otun8i#ea notei CE- !e .ace 3n .uncie *e p#e,ena la cu#!.
2O0IFII 0E (ROMOVARE O&ine#ea notei / !au mai mult !e .ace p#in 3n!uma#ea punctelo# *e pe !u&iecte.

Ianua#ie $@1) Re!pon!a&il *i!ciplin% - con.. *#. in7. V. Ve!can
Examenul are loc la data de JOI 23 ianuarie 2014 n sala A2
de la ora 9
00
seria I a de 25 studenti i de la ora 10
00
seria II a de 25 de studeni
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