258 - Ordenanza - Catastros

ORDENANZA DE APROBACION DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO
URBANO, URBANO PARROQUIAL Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS

TIPOLOGAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIN DEL
VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES, Y LAS TARIFAS, QUE REGIRAN
PARA EL BIENIO 2008 - 2009
EL ILUSTRE CONCEJO CANTONAL DE CUENCA
CONSIDERANDO:
Que los artculos 304 y 308 la Ley Orgnica de Rgimen Municipal vigente
establecen las normas para la valoracin de la propiedad urbana y rural y, en los
artculos 315 y 333 se determina la forma de aplicacin para la emisin de cobro
de los impuestos prediales;
Que los mencionados artculos ordenan que las Municipalidades aprobarn,
mediante Ordenanza, los fundamentos para establecer los planos de avalo del
suelo, as como los correspondientes criterios y parmetros de avalo de las
propiedades urbanas y rurales;
Que es indispensable establecer el plano del valor de la tierra, los factores de
aumento y reduccin del valor del suelo y los parmetros para la valoracin de
las edificaciones con los que se efectuarn el avalo de los predios urbanos y
rurales del cantn Cuenca que regir para el bienio 2008 2009; y,
En uso de las facultades legales que le concede la Ley
EXPIDE:
La siguiente ORDENANZA DE APROBACION DEL PLANO DEL VALOR DEL
SUELO URBANO, URBANO PARROQUIAL Y RURAL, DE LOS VALORES DE
LAS TIPOLOGAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIN
DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES, Y LAS TARIFAS, QUE
REGIRAN PARA EL BIENIO 2008 - 2009
Art. 1.- VALOR BASE DEL SUELO URBANO Y RURAL.- Aprubese los Planos
del Valor Base del Suelo para propiedades urbanas, urbano parroquiales y de los
propiedades rurales en funcin de los valores de las manzanas y localidades
previamente definidas, y las correspondientes tablas que contienen los criterios
de ajuste del valor del suelo por metro cuadrado de superficie para cada uno de
dichos manzanos y localidades, conforme consta en los anexos 1, 2, 3 y 4 de la
presente Ordenanza.
Art. 2.- CRITERIOS DE CORRECCIN DEL VALOR UNITARIO BASE DE LOS

LOTES DEL AREA URBANA Y URBANO PARROQUIAL.- Para la valoracin
individual de los predios ubicados en el rea urbana de la ciudad de Cuenca y en
las 21 reas urbano parroquiales, se tomar el Valor Unitario Base asignado al
manzano o localidad rea en la cual se ubica cada lote, al cual se aplicarn los
siguientes coeficientes de correccin en forma de factores de ajuste. Para el
clculo del avalo individual o final de las propiedades, se consideraran los
siguientes factores en funcin de las caractersticas especficas e intrnsecas
propias del predio.
Para el avalu general masivo de las propiedades urbanas y rurales del cantn, al
valor base del terreno se aplicaran los factores de ajuste, de acuerdo a los datos
disponibles en la base de datos catastrales.
Los factores de ajuste al valor base del terreno, se detallan en las siguientes
tablas:
TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N1.1
Coeficientes de Correccin por Tipo de Suelo.
CDIGO.
TIPO DE SUELO
1.1
Sin Restricciones - Secos

(reas con aptitud para receptar asentamientos humanos)
1.2
1.3
1.4
Suelos no urbanizables:
(Por limitaciones geolgicas,limitaciones topogrficas, por
inters para la produccin agrcola, zonas de proteccion
natural y uso forestales).
Terrenos inestables:
Zonas de arranque de ruptura activa, latente y subes
tablees,Caida de rocas, derrumbes).
Zonas de amenaza de inundaciones y proteccion

de margenes de rios y quebradas
PORCENTAJE DE
DEPRECIACION
COEFICIENTES
CORRECTIVOS A
APLICAR
0.00%
1.00
40.00%
0.60
60.00%
0.40
50.00%
0.50
NOTA: Los Tipos de Suelo tienen relacin con los asignados por la Ordenanza Vigente
TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N 1.2

Coeficientes de Correccin por Topografa segn el Acceso Principal
CODIGO
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
TIPO DE SUELO SEGN ACCESO

A nivel
Bajo nivel
Sobre nivel
Escarpado hacia arriba
Escarpado hacia abajo
Sin Informacin
FACTOR
1.00
0.95
0.90
0.85
0.80
1.00

Coeficientes de Correccin por Relieve del Suelo
RANGOS DE PENDIENTES
TIPO DE RELIEVE
FACTORES DE
CORRECCIN
0-15 %
PLANO
1.00
8,5-16
10-20 %
ONDULADO
0.90
3.3
16-24
15-30 %
QUEBRADO
0.70
3.4
24-37
30-45 %
ACCIDENTADO
0.50
MUY ACCIDENTADO
0.25
CDIGO
Grados ()
Porcentaje (%)
3.1
0-8,5
3.2
3.5
MAYOR A
37
MAYOR A
45 %
TABLA DE FACTORES DE CORRECCION

N1.4
COEFICIENTES DE CORRECCIN POR USO DEL SUELO URBANO.

CODIGO
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
USO DEL SUELO

Gestin y Administracin
Vivienda
Comercio servicios generales y vivienda
Comercio servicios generales y vivienda otros
Comercio y vivienda
Equipamiento mayor de abastecimiento, comercio y vivienda
Servicios industriales e industrias de mediano impacto
Industria de alto impacto tipo B
Usos agrcolas y vivienda
NOTA: Los Usos tienen relacin con los asignados por la Ordenanza Vigente (Plano N 4)
COEFICIENTE
1.03
1.00
1.07
1.08
1.04
1.11
1.12
1.15
0.80

Coeficientes de Correccin por Localizacin y Fachadas del Lote
CDIGO
5.1
5.2
5.3
5.3
5.4
5.5
5.6
CONDICION DE RELACION DE
LOCALIZACION DEL LOTE EN LA
MANZANA
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Esquinero:
Intermedio:
Bifrontal
en Cabecera:
Interiores:
en Callejn:
Manzanero:
NMERO DE FACHADAS - HACIA

CALLES PERIFRICAS
2
1
2
3
0
0
4
COEFICIENTES DE
COORRECCIN (Tlf.)
1.10
1.00
1.12
1.15
0.40
0.65
1.20
FACHADAS
FACHADA (LoteTipo)
FACHADAS
FACHADAS
FACHADAS
FACHADAS
FACHADAS
TABLA DE FACTORES DE CORRECION N 1.6
Coeficientes de Correccin por Accesibilidad Vial

CODIGO
TIPO DE CALZADA
FACTORES DE
CORRECCIN
6.2
6.3
6.4
6.5
Paso Peatonal
Pasaje
Calle
Avenida
0.80
0.90
1.00
1.10
Coeficientes de Correccin por Material de Calzada de la va de acceso al lote.

FACTORES DE
CODIGO
TIPO DE CALZADA
CORRECCIN
7.1
Tierra
0.80
7.2
Lastre
0.90
7.3
Adoqun de piedra
1.00
7.4
Adoqun de hormign
0.95
7.5
Hormign Asfaltico
1.20
7.6
Hormign hidrulico
1.30
7.7
Piedra
0.95
Relacin de Tamao
Area de Lote Tipo/Area
Cdigo
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
8.7
8.8
8.9
8.10
8.11
8.12
8.13
8.14
8.15
8.16
8.17
8.18
8.19
8.2
Desde
Hasta
0.01
0.10
0.12
0.25
0.37
0.50
0.62
0.75
0.80
0.90
1.00
1.10
1.20
1.30
1.50
1.65
1.70
1.80
1.90
+
0.10
0.12
0.25
0.37
0.50
0.62
0.75
0.80
0.90
1.00
1.10
1.20
1.30
1.40
1.60
1.70
1.80
1.90
2.00
2.00
Factor
0.70
0.74
0.80
0.86
0.92
0.97
1.00
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08
1.10
1.05
1.00
0.95
0.92
0.88
0.82
0.80
Coeficientes de Ajuste Segn Relacin Frente-Fondo

RANGO DE RELACIN
FRENTE/FONDO
CODIGO
9.1
DESDE
Menos de
HASTA
0.40
9.2
9.3
9.4
9.5
9.1
9.11
9.12
9.13
9.14
9.15
9.16
9.17
9.18
9.19
9.2
9.21
9.22
9.23
0.40
0.44
0.55
0.65
0.75
0.85
0.95
1.05
1.15
1.25
1.35
1.45
1.55
1.65
1.75
1.85
1.95
2.00
0.45
0.55
0.65
0.75
0.85
0.95
1.05
1.15
1.25
1.35
1.45
1.55
1.65
1.75
1.85
1.95
2.00
Mas de
FACTORES DE
CORRECCIN
0.60
0.62
0.75
0.95
1.15
1.25
1.00
0.95
0.93
0.92
0.90
0.88
0.86
0.85
0.84
0.83
0.82
0.81
0.80
NOTA: Segn Relacin del Frente-Fondo del lote con la del Lote Tipo del Sector de Planeamiento

Coeficientes de Correccin por Grado de Desarrollo Urbanstico
CODIGO
CATEGORA URBANSTICA
FACTORES DE
CORRECCIN
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
Centro Histrico
rea Urbana Consolidada
rea de Influencia Inmediata
En Proceso Urbanizacin y Consolid.
Uso Agrcola Predominante y no Urbanos.
Usos Especiales
1.10
1.00
0.9
0.80
0.75
0.75
NOTA: Las Categoras tienen relacin con los asignados por la Ordenanza Vigente
Coeficientes de Ajuste segn Ejes Viales Urbanos

CDIGO TIPOS DE EJES
NOMBRE
REFERENCIA
FACTORES
11.1
T-01
COMERCIO Y VIVIENDA
(ANEXO 5)
1.05
11.2
T-02
COMERCIO SERVICIOS GENERALES Y VIVIENDA
(ANEXO 4)
1.10
11.3
T-03
COMERCIO, SERVICIOS GENERALES Y VIVIENDA
(ANEXO 7)
1.15
11.4
T-04
COMERCIO, SERVICIOS GENERALES Y VIVIENDA
(ANEXO 3)
NOTA: Los Ejes Urbanos tienen relacin con los asignados por la Ordenanza (Vigente Plano N 4)
1.20
Coeficientes de Correccin por Tamao, Retiros y Nmero de Pisos segn Sectores de Planeacin Establecidos por la
Normativa Urbanstica
ALTURA
RANGO
(TAMAO
m2.) LOTE MINIMO
NMERO DE SECTOR DE PLANEACIN
PERMITIDA
NORMADO
TIPO DE IMPLANTACIN
FACTOR
CDIGO
DE TIPOLOGIA NORMATIVA
MINIMO
MAXIMO (COND. OPTIMA)
MINIMA MAXIMA
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
25,38,67,68,79,92,93,98,107
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
41-49-56-57-58-73-111-123
3-19-24-25-71-77-92-94-97-100
3,24,71,77,90,94,97,100
3-49-56
3-49
4-9-12-41-75-76-79-93-107-111
4-9-11
6-59-73
7-10-112
8-137
11-13
12-19
13-99
13-24-41-43-57-58-59-63-66-69-71-73-77-8790-94-99-100-111-123
14-32
15-122
16
17-30-61-83-84-85-86-104-114-124
18-37-40-65
20-56-57-90-108-123
20-70-108
21
23-99
23
26
27
28
29-48-50-51-52-81-106-109
31-33
6-3133-35-75-76
34-82
35-63
36
38
39
41-64-121
42
42
42
42
43
43-44-45-46-64-69
44-64-66
44-66
44
45-46-69
45-46-64
45-46-56-110
47-102
49-55
53-88-117
54
55-121
55
55
55
1
270
450
+
1
+
1
269
449
809
810
269
270
269
1
+
270
269
270
449
450
1
+
269
270
1
+
269
270
270
1
+
269
0 - 269
0 - 269
0 - 269
0 - 269
270
+
0 - 269
0 - 269
270 - 449
+
0 - 269
270 - 449
0 - 269
270 - 449
+
0 - 269
450 - 809
+
449
810
0 - 269
0 - 269
270 - 449
450 - 809
0 - 269
270 - 449
0 - 269
270 - 449
450
0 - 269
450 - 809
810
269
270
450
810
449
809
1079
270
0.90
0.92
0.99
1.06
0.95
1.02
0.95
0.95
1.00
0.90
1.02
0.92
200
300
500
900
150
300
100
150
5000
200
300
300
Pareada con retiro frontal

Aislada con retiro frontal
Continua con retiro frontal
1
3
5
7
1
4
1
1
1
1
3
4
2
4
6
8
3
500
120
300
120
500
150
120
300
250
100
300

Continua sin retiro frontal
5
1
1
1
1
1
1
3
1
1
4
6
2
2
3
2
2
2
4
2
3
6
0.99
0.95
1.00
0.95
0.95
0.95
0.95
0.97
0.85
0.95
1.05
300
75
75
300

3
1
1
1
4
3
2
200
90
300
100
150
300
180
150

1
1
3
1
1
1
1
1
2
2
4
3
2
3
2
3
0.92
0.95
0.95
0.90
0.90
1.00
1.05
0.95
0.95
0.90
0.90
0.90
300
900
300
300
500
900
200
300
120
300
500
150
500
900
300
200
1000
2000
300
500
900
1200

3
7
1
3
5
7
1
3
1
3
5
1
5
7
1
1
1
1
3
5
7
10
2
3
2
3
4
2
4
6
2
4
2
4
6
2
6
9
2
2
2
2
4
6
9
12
0.97
1.06
0.90
0.97
0.99
1.06
0.90
0.92
0.95
0.97
1.04
0.90
0.99
1.06
0.90
0.85
1.00
1.10
0.92
0.99
1.06
1.15
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
12.
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
55
58
59
60
62
63
67
68
70
72
72
74
78-87-95-96
78
78-95-96-110-121
78-97
78
78
80-91-101-105-118-119-120-124-125-126127-128-129-130-131-132-133-134-135
83-84-85-86
87-95-96
88
89
95-96
95-96-97
97
98
103
110-121
110
113-115
116
122
136
+
1
270
1080
269
449
270 - 449
0 - 269
0 - 269
0 - 269
1
+
270 - 449
0 - 269
0 - 269
0 - 269
269
270
344
345
810
1080
+
809
1079
1349
1350
1079
+
350
1
1079
1080
809
269
344
1500
130
300
0
150
300
100
75
140
90
300
400
350
350
500
900
1200
1500

13
1
3
1
1
3
1
1
1
1
3
5
1
3
5
7
10
13
15
2
4
350
500
350
1000
750
900
1200
500
180
1000
300
300
200
250
300
10000

1
3
3
3
1
7
10
5
1
1
1
3
1
1
3
1
2
4
4
4
2
9
12
6
2
2
4
2
2
2
2
6
2
4
6
9
12
15
2
4
3
3
4
2
1.22
0.95
1.05
1.00
1.00
1.05
0.95
1.00
0.95
0.95
0.92
0.96
0.90
0.92
0.99
1.06
1.15
1.22
0.90
0.97
0.92
1.02
0.95
1.06
1.15
0.99
0.90
1.00
0.90
0.92
0.90
0.90
1.05
1.00
NOTA: Tienen relacin con la normativa establecida por la Ordenanza Vigente
Clculo del Avalo Final del terreno: Para el clculo del valor del terreno se
aplica la siguiente formula:
Vt = Vb * A * Fc
Donde:
Vt : Valor del terreno
Vb: Valor unitario base por metro cuadrado de terreno que consta en el
plano de valor de la tierra,
A:
rea del lote
Fct.: Factor total de correccin resultante del producto entre todos los
factores que se aplican.
Art. 3.- VALORACION DE LAS CONSTRUCCIONES EN EL AREA URBANA,
URBANO PARROQUIAL Y RURAL: La valoracin de las edificaciones en el rea
urbana, urbano parroquial y rural del cantn ser realizada a partir de las
tipologias y factores de ajuste que constan en las siguientes tablas:
TABLA DE AVALO N 2.1

VALOR UNITARIO BASE SEGN TIPOLOGA DE EDIFICACIONES
VALOR UNITARIO BASE DE LAS EDIFICACIONES ($M2)
TIPOS
ELEM. CONST.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
TIPO
Mad/Mad/
H.A/Mad/
H.A/Mad/
VALOR SEGNMad/Mad/
/Mad/
Mad/Mad/Mad/Mad/
Mad
N.T-HA./Mad
Hier/Mad/
Lad-Blq/AsbLad-Blq/AsbLad-Blq/Tej Lad-Blq/Asb-Tej
Mad/Asb-Zn
Mad/Tej Ado-Bar-Tap/Asb-ZnAdo-Bar-Tap/Tej
/Lad-Blq/Tej.
ELEM. CONST.
Zn
Zn
Asbt
VALORES
60
73
77
92
104
114
150
167
183
UNITARIOS
TIPOS
VALOR UNITARIO BASE DE LAS EDIFICACIONES (Cont.)
ELEM. CONST.
10
11
12
13
14
15
TIPO
VALOR SEGNHier/Mad/ H.A/Mad/
H.A/H.A/
H.A./H.A/
H.A./H.A/
Nave Industrial
Lad-Blq/AsbLad-Blq/H.A. Lad-Blq/Asb-Tej Lad-Blq/H.A.
Lad/H.A.
Tipo 1
ELEM. CONST.
Tej
VALORES
UNITARIOS
188
203
228
259
273
16
17
Nave
Nave Industrial
Industrial Tipo
Tipo 3
2
137
174
228

Tabla de Factores de Tipo de Acabados e Instalaciones
Codigo
Tipo
N de Acabados
N de Instalaciones.
Bueno
5 - Todos
Regular
3-4
Bajo
1- 2
1- 2
4 - Todos
CODIGO
1
DESCRIPCION
BUENO
REGULAR
MALO
OBSOLETO
FACTOR
1.00
0.85
0.75
0.45
Factor
1.00
0,66
0.33
20
EN CONSTRUCCION
TABLA DE FACTORES DE CORRECION N 2.3

COEFICIENTES DE CORRECIN POR ANTIGEDAD DE LAS EDIFICACIONES
CDIGO
RANGOS DE EDAD
(Aos)
1
0
2
2
2
4
3
4
6
4
6
8
5
8
10
6
10
12
7
12
14
8
14
16
9
16
18
10
18
20
11
20
22
12
22
24
13
24
26
14
26
28
15
28
30
16
30
32
17
32
34
18
34
36
19
36
38
20
38
40
21
40
42
22
42
44
23
44
46
24
46
48
25
48
50
26
50
y ms
NOTA: Datos a partir de ficha catastral
Factor de Correccin segn Edad y Materiales de Estructura

EDAD MAX 50
EDAD MAX 40
EDAD MAX 35
EDAD MAX 30
H A
HA-Hierr-Ladr. Mad.-Blq.-Lad. Mad.-Ado.-Barq.
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.99
0.99
1.00
0.99
0.95
0.94
0.99
0.98
0.91
0.88
0.98
0.95
0.86
0.82
0.96
0.93
0.82
0.79
0.95
0.90
0.78
0.76
0.93
0.88
0.74
0.73
0.92
0.85
0.70
0.67
0.90
0.83
0.66
0.61
0.88
0.81
0.62
0.55
0.84
0.79
0.58
0.50
0.81
0.77
0.51
0.42
0.77
0.72
0.45
0.29
0.74
0.65
0.39
0.20
0.70
0.52
0.32
0.20
0.66
0.48
0.25
0.20
0.61
0.39
0.25
0.20
0.57
0.30
0.25
0.20
0.52
0.30
0.25
0.20
0.48
0.30
0.25
0.20
0.44
0.30
0.25
0.20
0.40
0.30
0.25
0.20
0.35
0.30
0.25
0.20
0.30
0.30
0.25
0.20
NOTA: La edad de las edificaciones sern calculadas a partir de la conclusin y/o de la

remodelacin integral de la edificacin.
El clculo del avalo de las construcciones ser realizado con la aplicacin de la

siguiente formula:
Vc = Ac x Vm2 x Fc
Vc:
Ac:
Vu:
En donde:
Valor de la construccin
rea de la construccin
Valor por metro cuadrado segn topologa tabla 1U
Fc: Factor total de correccin.
Art. 4. VALORACION INDIVIDUAL DE LOS LOTES DEL AREA RURAL- Para

realizar el avalo de cada uno de las parcelas rurales del cantn se proceder a
aplicar las tablas de los Valores Unitarios Base de acuerdo a la clase de tierra
(tabla N 3.1); el valor de los elementos y mejoras que pudieran existir en la
parcela (tabla N 3.2 a 3.8). De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 331 de la ley
Orgnica de Rgimen Municipal

AVALO DE LA TIERRA RURAL POR CLASE DE TIERRA
SEGN CAPITALIZACIN DE LA RENTA.
VALOR UNITARIO BASE
Por Ha.
Por m2.
CLASE DE SUELO
3,816.22
3,176.63
2,601.00
2,025.37
1,449.74
788.83
213.20
CLASE II
CLASE III
CLASE IV
CLASE V
CLASE VI
CLASE VII
CLASE VIII
0.382
0.318
0.260
0.203
0.145
0.079
0.021

Valoracin de las Plantaciones Forestales segn Edad.
A
CDIGO DINAC
CODIGO
EDAD /
ESPECIE
1
2
3
4
5
10
11
Ciprs
Pino
Eucalipto
Aliso
Guabisay
Cedro
Zarar
571
571
571
489
489
489
489
B
8 AOS
C
12 AOS
D
20 AOS
E
25 AOS
USD HA
USD HA
USD HA
USD HA
5710
6852
6281
2445
7423
10278
9136
5868
8565
12562
10278
6846
9707
14846
11420
7824
25000
16000
18000

VALOR DE LOS CULTIVOS DE CICLO CORTO
NOMBRE CULTIVO
VALOR COMERCIAL DE LOS CULTIVOS ($Ha.)

TRADICIONAL
1.200
MEJORADO
1.680
INTENSIVO
2.640
Naranjilla
2.300
3.220
5.060
Hortalizas
3.800
5.320
8.360
920
1.288
2.024
Maz duro
1.073
1.502
2.361
Frutales
3.450
4.830
7.590
Cebolla
Maz frjol
2.800
590
3.920
826
6.160
1.298
Papas
1.400
1.960
3.080
Pastos
Cebada
700
680
980
952
1.540
1.496
Trigo
760
1.064
1.672
2.400
3.360
5.280
Arveja
Caa de azcar
Tomate rin
VALORACIN DE PLANTACIONES PERENNES DEL CANTN CUENCA

CDIGO
DINAC
03BA01
03BA02
03FR01
03FR05
03FR13
03FR18
A
EDAD ESTABLECIMIENTO
USD HA.
CULTIVO
Cacao
Caf
Aguacate
Banano
Manzana
Limn
1- 5 AOS
5-10 AOS
10-15
AOS
MAS DE
15 AOS
USD HA
USD HA
USD HA
USD
4,000
4,000
6,000
4,500
5,000
4,000
5,000
6,000
8,000
5,000
6,000
6,000
5,000
6,500
10,000
4,000
6,000
400
5,000
7,000
8,000
3,500
5,000
4,500
1,100
1,000
800
1,000
800
750

TABLA DE VALORACION DE GANADO PORCINO EN EL CANTON CUENCA
CDIGO
DINAC
09P104
09P108
09P101
09P106
19P106
29P303
29P307
09P302
09P306
RAZAS
Cerdo reproductor
Hembra rep
Cria macho
Cria hembra
Lechona
Cerdo macho
Hembra
reproductora
Lechn
Lechona
CLASIFICACION
POR EDAD
2
2
2
2
8
2
2
6
6
aos a mas
aos
meses
meses
meses
aos
aos
meses
meses
SANGRE
puro
pura
puro
puro
pura
mestizo
criolla
criollo
criolla
VALOR
COMERCIAL
$ USD
300
280
60
50
140
140
120
60
50

TABLA DE VALORACION DE GANADO BOVINO EN EL CANTON CUENCA
C ODIGO
DINAC
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
RAZAS
Holstein
Jersey
Pardo suizo
Criollo
C LASIFIC AC ION POR

EDAD
Toro reproductor
Toro reproductor
Toro
Cra macho 3 das
Cra hembra 3 das
Vaquillas fierro
Vacona
Vaca
Toro reproductor
Vaca
Cra macho
Cra hembra
Vacona fierro
Torillo
Toro reproductor
Vaca
Torillo
Vacona fierro
Toro de trabajo
Vaca 1 galn
Cra macho
Cra hembra
SANGRE
Puro
mestizo
mestizo
mestizo
puras
mestiza
criolla
Puro
Pura
Puro 3 das
Pura 3 das
pura
puro
puro
pura
puro
pura
criollo
criollo
criollo
criollo
VALOR
C OMERC IAL
$USD
1,300
900
600
80
150
800
600
120
1,800
1,600
120
300
600
900
1400
1,600
200
500
200
180
15
40
TABLA DE VALORACION DE GANADO EQUINO EN EL CANTON CUENCA

C ODIGO
DINAC
9.00E+201
9.00E+102
9.00E+204
9.00E+205
9.00E+206
9.00E+207
9.00E+208
1.90E+305
9.00E+101
9.00E+102
1.90E+105
9.00E+106
1.90E+109
19E316
19E315
09E311
9.00E+12
DENOMINAC ION
Potrillo
Potro
Caballo
Potrilla
Potranca
Potranca vientre
Yegua
Caballo para carne
Potrillo
Potro
Caballo
Potranca vientre
Yegua
Mula
Mula joven
Mula cra macho
Mula cra macho
C LASIFIC AC ION POR

EDAD
1 ao
2 aos
3 a ms aos
1 ao
2 aos
3 aos
3 a mas aos
5 aos
1 ao
Mas de 2 aos
Mas de 3 aos
2 aos
Mas de 3 aos
Mas de 4 aos
2 aos
6 meses
6 meses
SANGRE
cruzado
cruzado
cruzado
cruzado
cruzado
cruzado
cruzado
cruzado
puro
puro
puro
pura
pura
criolla
criolla
criolla
criolla
VALOR
C OMERC IAL
$ USD
70.00
80.00
180.00
80.00
90.00
200.00
300.00
140.00
240.00
300.00
650.00
520.00
700.00
300.00
260.00
70.00
150.00

TABLA DE VALORACION DE GANADO OVINO Y CAPRINO DE CARNE EN EL CANTON CUENCA
CDIGO
DINAC
RAZAS
09C104
29C108
09C101
09C105
Criollo
CLASIFICACION
POR EDAD
SANGRE
VALOR
COMERCIAL
$ USD
Puro
Pura
Puro
Pura
100.00
110.00
30.00
40.00
Macho adulto
Madre
Cra macho 1 mes
Cra hembra 1
mes
Art. 5.- CRITERIOS DE CORRECCIN DEL VALOR UNITARIO BASE DE LA

TIERRA DEL AREA RURAL DEL CANTN CUENCA.- Para la valoracin
individual de los predios ubicados en el rea rural de la ciudad de Cuenca se
tomar el Valor Unitario Base asignado a la localidad rea en la cual se ubica
cada lote, al cual se aplicarn los siguientes coeficientes de correccin en forma
de factores de ajuste de acuerdo a las caractersticas especificas e intrnsecas del
predio.
TABLA DE FACTORES N 14
Factores de ajuste por la distancia a la va de acceso y su jerarqua
TIPO DE
ZONA
VA DE 1 ORDEN
ADYAINTESEMI
CENTE
GRADO INTEGRAD
CODIGO
1.1
CARACTERSTICAS 0-50 mts.
FACTOR
4.20
1.2
51-200
mts.
3.60
1.3
ADYACENTE
VA DE 2 ORDEN
INTESEMI
GRADO INTEGRADO
2.1
200-2.000
mts.
0-50 mts.
2.80
3.80
VA DE 3 ORDEN
INTESEMI
NO
GRADO INTEGRADO INTEGRADO
ADYACENTE
2.2
2.3
3.1
3.2
3.3
3.4
51-200
mts.
200-2.000
mts.
0-50 mts.
51-200
mts.
200-2.000
mts.
Ms de
2.000 mts.
3.20
2.20
2.80
2.00
1.40
1.00
TABLA DE FACTORES DE CORRRECCION N 15
Coeficientes de Correccin por Relieve del Terreno de la Parcela Rstica

RANGOS DE PENDIENTES (Grados )
CODIGO
TIPO
FACTORES
Grados ( )
Porcentaje (%)
15.1
0 - 8.5
0 - 15 %
PLANO
1.00
15.2
8.5 - 16
15 - 30%
ONDULADO
0.90
15.3
16 - 24
30 - 45 %
QUEBRADO
0.70
15.4
24 - 37
45 - 75 %
ACCIDENTADO
0.50
15.5
Mas de 37
Mas de 100 %
MUY ACCIDENTADO
0.25
TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N 16

Coeficientes de Correccin por Disponibilidad de Riego
al interior de la Parcela Rstica
CODIGO
TIPO DE RIEGO
FACTORES
17.1
17.2
17.3
PERMANENTE
TEMPORAL
SIN RIEGO
1.50
1.30
0.70
Destino Econmico Habitacional

Corredores y Zonas Perifricas
RANGO DE SUPERFICIE m2
N.
1
2
3
4
4
5
6
7
DESDE
HASTA
1
51
101
201
301
401
501
601
50
100
200
300
400
500
600
700
FACTOR
50.00
48.00
45.00
36.00
30.00
25.00
21.00
18.00

Destino Econmico Agrcola Minifundio
CDIGO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
DESDE
HASTA
1
51
101
201
301
401
501
601
701
1,001
1,501
2,001
3,001
4,001
50
100
200
300
400
500
600
700
1,000
1,500
2,000
3,000
4,000
5,000
FACTOR
40.00
38.00
36.00
30.00
26.00
23.00
20.00
18.00
15.00
14.00
12.00
10.00
9.00
8.00
Destino Econmico Agrcola

RANGOS DE TAMAO m2
CDIGO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
DESDE
HASTA
FACTORES DE
AJUSTE
5,001
6,001
7,001
8,001
9,001
10,001
15,001
20,000
25,001
30,001
35,001
40,001
45,001
50,001
6,000
7,000
8,000
9,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
9,999,999
4.00
3.50
3.40
3.00
2.70
2.50
2.30
2.20
2.10
2.00
1.95
1.90
1.85
1.80

Regin Sierra
N.
DESDE
HASTA
50
51
100
101
150
151
200
5
6
7
251
301
401
300
400
500
501
600
601
700
10
701
11
801
800
900
12
901
1,000
FACTOR
30.00
29.00
28.00
25.00
23.00
21.00
19.00
16.00
14.00
13.00
12.50
12.00

Regin Sierra
CDIGO
DESDE
FACTOR
HASTA
50
51
100
101
200
201
300
301
400
401
500
501
600
601
700
701
800
10
801
900
11
901
1,000
12
1,001
1,250
13
1,251
1,500
14
1,501
2,000
15
2,001
3,000
16
3,001
4,000
17
4,001
5,000
18
5,001
6,000
19
6,001
7,000
20
7,001
8,000
21
8,001
9,000
22
9,001
10,000
25.00
24.00
23.00
22.00
20.00
18.00
16.00
14.00
12.00
11.00
10.00
9.00
8.00
7.00
6.00
5.00
4.00
3.50
3.00
2.50
2.20
2.00

Regin Sierra
RANGOS DE SUPERFICIE m2
CDIGO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
DESDE
HASTA
FACTORES DE
AJUSTE
10,000
12,501
15,001
17,501
20,001
22,501
25,001
30,001
35,001
40,001
45,001
50,001
60,001
70,001
80,001
90,001
100,001
150,001
200,001
300,001
400,001
450,001
500,001
12,500
15,000
17,500
20,000
22,500
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
100,000
150,000
200,000
300,000
400,000
450,000
500,000
9,999,999
1.20
1.10
1.00
0.92
0.80
0.75
0.73
0.70
0.68
0.66
0.64
0.62
0.60
0.59
0.58
0.57
0.56
0.55
0.54
0.53
0.52
0.51
0.50

Regin Costa
N.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
DESDE
HASTA
1
51
101
151
201
251
301
401
501
601
701
801
901
1,001
1,201
1,401
1,601
1,801
50
100
150
200
250
300
400
500
600
700
800
900
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
FACTOR
25.00
23.00
21.00
19.00
17.00
15.00
13.00
12.00
11.00
10.50
10.00
9.70
9.30
9.10
8.80
8.50
8.20
8.00

Regin Costa
CDIGO
DESDE
HASTA
50
51
100
101
200
201
300
301
400
401
500
501
600
601
700
701
800
10
801
900
11
901
1,000
12
1,001
2,000
13
2,001
3,000
14
3,001
4,000
15
4,001
5,000
16
5,001
7,500
17
7,501
10,000
18
10,001
12,500
19
12,501
15,000
20
15,001
20,000
21
20,001
25,000
22
25,001
30,000
23
30,001
35,000
24
35,001
40,000
25
40,001
45,000
26
45,001
50,000
FACTOR
18.00
17.00
16.00
15.00
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
5.00
4.00
3.00
2.00
1.50
1.20
1.10
1.00
0.95
0.90
0.85
0.80
0.80
0.78
0.77
0.76
0.75

Regin Costa
RANGOS DE SUPERFICIE m2
CDIGO
DESDE
HASTA
50,001
60,000
60,001
70,000
70,001
80,000
80,001
90,000
90,001
100,000
100,001
110,000
110,001
120,000
120,001
130,000
130,001
140,000
10
140,001
150,000
11
150,001
175,000
12
175,001
200,000
13
200,001
300,000
14
300,001
400,000
15
400,001
500,000
16
500,001
750,000
17
750,001
1,000,000
18
1,000,001
1,500,000
19
1,500,001
2,000,000
20
2,000,001
2,500,000
21
2,500,001
9,999,999
FACTORES DE
AJUSTE
1.20
1.15
1.10
1.00
0.95
0.86
0.74
0.65
0.58
0.55
0.48
0.40
0.30
0.25
0.20
0.17
0.15
0.13
0.12
0.11
0.10

Destino Econmico Comercial e Industrial
CDIGO
DESDE
HASTA
100
101
200
201
300
301
400
401
500
501
1,000
1,001
1,500
1,501
2,000
2,001
3,000
10
3,001
4,000
11
4,001
5,000
12
5,001
6,000
13
6,001
7,000
14
7,001
8,000
15
8,001
9,000
16
9,001
10,000
17
10,001
11,000
18
11,001
12,000
19
12,001
13,000
20
13,001
14,000
21
14,001
15,000
22
15,001
17,500
23
17,501
20,000
24
20,001
25,000
25
25,001
30,000
26
27
28
29
30
30,001
35,001
40,001
45,001
50,001
35,000
40,000
45,000
50,000
9,999,999
FACTOR
55.00
50.00
48.00
45.00
43.00
40.00
38.00
36.00
34.00
32.00
30.00
28.00
26.00
24.00
22.00
20.00
19.00
18.00
17.00
16.00
15.00
14.00
13.50
13.00
12.50
12.00
11.50
11.00
10.50
10.00
Destino Econmico Minero No Metlico

CDIGO
1
DESDE
HASTA
1
100
101
200
201
300
301
400
401
500
501
1,000
1,001
1,500
1,501
2,000
2,001
3,000
10
3,001
4,000
11
4,001
5,000
12
5,001
6,000
13
6,001
7,000
14
7,001
8,000
15
8,001
9,000
16
9,001
10,000
17
10,001
11,000
18
11,001
12,000
19
12,001
13,000
20
13,001
14,000
21
14,001
15,000
22
15,001
17,500
23
17,501
20,000
24
20,001
25,000
25
25,001
30,000
26
30,001
35,000
27
35,001
40,000
28
40,001
45,000
29
45,001
50,000
30
50,001
9,999,999
FACTOR
70.00
68.00
64.00
60.00
56.00
52.00
49.00
44.00
40.00
37.00
35.00
32.00
30.00
28.80
26.40
24.00
22.80
21.60
20.50
19.00
18.00
16.80
16.20
15.60
15.00
14.40
13.80
13.20
12.60
12.00
Destino Econmico Minero Metlico

CDIGO
1
DESDE
HASTA
1
100
101
200
201
300
301
400
401
500
501
1,000
1,001
1,500
1,501
2,000
2,001
3,000
10
3,001
4,000
11
4,001
5,000
12
5,501
6,000
13
6,001
7,000
14
7,001
8,000
15
8,001
9,000
16
9,001
10,000
17
10,001
11,000
18
11,001
12,000
19
12,001
13,000
20
13,001
14,000
21
14,001
15,000
22
15,001
17,500
23
17,501
20,000
24
20,001
25,000
25
25,001
30,000
26
30,001
35,000
27
35,001
40,000
28
40,001
45,000
29
45,001
50,000
30
50,001
9,999,999
FACTOR
85.00
80.00
72.00
68.00
64.00
60.00
57.00
54.00
51.00
48.00
45.00
42.00
39.00
36.00
33.00
30.00
28.50
27.00
25.50
24.00
22.50
21.00
20.25
19.50
18.75
18.00
17.25
16.50
15.75
15.00
Art. 6.- AVALO TOTAL DEL PREDIO: El valor total del predio, se lo
establecer a partir de la suma del avalo total de la tierra y del avalo total de
las edificaciones que pudieren existir al interior del mismo.
Art. 7.- TARIFAS DEL IMPUESTO PREDIAL URBANO Y DEL IMPUESTO

PREDIAL RURAL:
Las tarifas a aplicarse para el clculo del impuesto predial urbano y la del
impuesto predial rural para el bienio 2008-2009 correspondiente a cada predio se
establecern segn el siguiente procedimiento:
1.
Tarifa del Impuesto Predial Urbano Base: 0.25 0/00 (cero veinte y
cinco por mil) del avalo total.
TbU. = Impuesto municipal 2008 * 1000/Avalo de la propiedad 2008
2.
Tarifa del Impuesto Predial Rural Base: 0.25 0/00 (cero veinte y
cinco por mil) del avalo total.
TbR. = Impuesto municipal 2008 * 1000/Avalo de la propiedad 2008.
La tarifa bsica en el caso de un propietario que tenga registradas varias

propiedades se calculan con el avalo acumulado de los mismos. Se aplicara las
disposiciones del art. 322 de la L.O.R.M.
La tarifa mnima corresponde a la establecida en los Artculos 315 y 333 de
la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, esto es 0.25 por mil del avalo resultante
por el procedimiento que se establece en la presente ordenanza.
Art. 8.- CRITERIOS PARA ACTUALIZAR LOS AVALOS. En caso de requerir
realizar avalos de reas que no tengan el valor base del terreno determinando
de acuerdo a sus propias caractersticas, se tomar como referencia los valores
de la tierra urbana segn el nivel de urbanizacin y obras de infraestructura con
el que cuente el lote (tabla 20) y en caso de la tierra rural segn el tipo de
asentamiento y de acceso vial con que cuente la parcela en cuestin (tabla 21)
Para la valoracin puntual de las propiedades, en caso de avalos especiales para
indemnizaciones, expropiaciones o impugnaciones realizadas por los propietarios,
la Direccin de Avalos, Catastros y Estadisticas realizar obligatoriamente la
actualizacin de los datos del predio y determinara el avalo de acuerdo a la
verificacin de los valores comerciales reales del terreno y edificacin, con la
aplicacin de los factores de ajuste correspondientes en el marco de valoracin
mnima y mxima establecida para cada valor unitario base constantes en los
anexos 1,2 y/o planos de valor de la tierra urbana y rustica anexos a esta
Ordenanza.
TABLA DE AVALO N 20
Valores Referenciales de la tierra segn Nivel y Obras de Urbanizacin
TIPO
DESCRIPCIN
URBANIZ
1 Completa, con Pavimento Rgido

2 Complea, con Pavimento Flexible
3 Sin pavimento (va conformada) ni obras hidrosanitarias, con
veredas bordillos domici agua y alcant, redes elct y telef
4 Sin pavimento (lastre) y obras hidrosanitarias
5 Sin pavimento (lastre), ni veredas bordillos ni obras hdrosanit
con domicili. Agua potable y alcat, redes telefoni y elect
6 Sin pavimento (lastre), ni veredas bordillos ni obras hdrosanit
con domicili. Agua entubada y alcat, redes telefoni y elect
7 Sin pavimento, veredas bordillos, obras hidrosanit, redes telef,
ni dom agua pot. Con agua entubada, dom alcant y con redes elect
8 Sin pavimento, veredas bordillos, redes telef, domicil, alcant, ni
dom agua pot. Con agua entubada, y obras elect
9 Slo con obras Elctricas
10 Valor neto de la tierra sin obras
VALOR POR TIPO
ZONIFIC.
APORTE EN CALLES
VALOR BASE DE LA TIERRA ($)
URBAN. ($/M2)
GRFICA
Y REAS COMUNES
71,71
60,68
49,17
22,32
14,32
TIPO 1
TIPO 2
12,24
8,49
TIPO 3
15
20
25%
25%
20%
79,71
68,68
57,17
86,71
75,68
64,17
91,71
80,68
69,17
20%
15%
30,32
22,32
37,32
29,32
42,32
34,32
15%
20,24
27,24
32,24
0%
16,49
23,49
28,49
4,13
TIPO 4
0%
12,13
19,13
24,13
2,49
0
TIPO 5
TIPO 6
0%
0%
10,49
8
17,49
15
22,49
20
TABLA DE AVALO N 21
VALORES REFERENCIALES DE LA TIERRA RURAL, SEGN TIPO DE ASENTAMIENTO Y TIPO DE ACCESO VIAL
REGION
ZONAS
PERIFRICAS Y
CORREDORES DE
VAS
TIPO
CATEGORIAS
TIPO DE
TIPO DE VIA DE
ASENTAMIENTO
ACCESO
1. Consolidado
Urbano
2. Semi Consolidado
4. Semidisperso
REGIN SIERRA
Rural
5. Rural Disperso
MXIMO
MEDIO
MNIMO
Primer Orden
50.00
30.00
20.00
Segundo Orden
30.00
15.00
10.00
Primer Orden
25.00
20.00
15.00
Segundo Orden
20.00
15.00
10.00
Tercer Orden
15.00
10.00
5.00
Primer Orden
15.00
12.00
10.00
Segundo Orden
12.00
6.00
6.00
Tercer Orden
6.00
3.00
1.00
Primer Orden
2.00
1.50
1.00
Segundo Orden
10
1.50
1.20
1.00
Tercer Orden
11
1.00
0.50
0.20
12
0.20
0.10
0.08
Primer Orden
13
0.80
0.60
0.40
Segundo Orden
14
0.60
0.50
0.40
Tercer Orden
15
0.40
0.20
0.08
16
0.08
0.05
0.04
Primer Orden
17
5.00
2.50
2.00
Segundo Orden
18
2.00
1.50
1.00
Tercer Orden
19
2.00
1.00
0.20
Primer Orden
20
3.00
2.00
1.20
Segundo Orden
21
2.00
1.00
0.20
Tercer Orden
22
0.15
0.08
0.05
23
0.08
0.06
0.04
Primer Orden
24
0.40
0.30
0.20
Segundo Orden
25
0.10
0.06
0.04
Tercer Orden
26
0.10
0.07
0.05
Herradura-Ninguna
27
0.04
0.03
0.02
Herradura-Ninguna
6. No habitado
Herradura-Ninguna
4. Semidisperso
REGIN COSTA
Rural
5. Rural Disperso
Herradura-Ninguna
6. No habitado
PRECIO m2
CO
D
Art. 9.- Vigencia.- La presente Ordenanza entrara en vigencia a partir del 1 de

enero de 2008, sin perjuicio de su publicacin en el Registro Oficial.
CERTIFICADO DE DISCUSION: Certificamos que la presente Ordenanza fue

conocida, discutida y aprobada por el Ilustre Concejo Cantonal, en Primer y
Segundo Debates, en sus sesiones: ordinaria del 19 y extraordinaria del 21 de
diciembre del 2007.- Cuenca, 22 de diciembre del 2007.
Jorge Piedra Ledesma,

VICEPRESIDENTE DEL ILUSTRE
CONCEJO CANTONAL
Dr. Guillermo Ochoa Andrade,

SECRETARIO DEL ILUSTRE
CONCEJO CANTONAL
ALCALDIA DE CUENCA:
Ejectese y envese al Registro Oficial para su
publicacin.- Cuenca, 24 de diciembre del 2007.
Ing. Marcelo Cabrera Palacios,

ALCALDE DE CUENCA
Provey y firm el decreto que antecede el Ing. Marcelo Cabrera Palacios, Alcalde
de Cuenca, a los 24 das del mes de diciembre del 2007.- CERTIFICO.
Dr. Guillermo Ochoa Andrade,

SECRETARIO DEL ILUSTRE
CONCEJO CANTONAL

258 - Ordenanza - Catastros

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