DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

DERECHO REAL:
Es aquel que recae sobre determinada cosa sin respecto a determinada
persona.
Derecho real constituido sobre cosa ajena en beneficio de un predio o de una
persona distinta del dueo.
Entre ellas tenemos:
LA SERVIDUMBRE PERSONAL
Derechos reales sobre cosa ajena consistente en un gravamen impuesto sobre
una cosa en beneficio de una persona distinta del dueo, comprende:

1. El USUFRUCTO
Es un derecho real en cosa ajena que consiste en la facultad de usar y
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia para
restituirla a su dueo.
Precisiones
Al titular se la denomina usufructuario.
Respecto de cosas corporales.
Carcter temporal.
D personalsimos.
Encuadrar el ejercicio de su D por el destino.

2. CUASI-USUFRUCTO
Usufructo sobre todos los bienes del causante o parte de ellos. Cosas
Consumibles.
Figura hbrida.
Diversidad en la naturaleza jurdica.
Semejante a un mutuo.

3. DERECHOS REALES DE GARANTA
El deudor, previo acuerdo con su acreedor, constituye un derecho real
sobre una cosa de su propiedad o de un tercero para garantizar el
cumplimiento de la obligacin.


GARANTAS REALES EN ROMA
1. Enajenacin con fiducia
2. Pignoris datio (prenda)
3. Pignoris conventio (prenda sin desplazamiento o hipoteca).

1. ENAJENACIN CON FIDUCIA
Implica dos actos:
a) Formal:
Transferencia de propiedad a travs de la mancipatio o la in iure cessio.
b) Informal:
Pacto de fe
Produce 2 efectos:
Real: Transferencia del dominio al acreedor
Personal: Acreedor adquiere la obligacin de retransmitir el dominio.

Clusulas que pueden aadirse:
Lex commisoria: Si no paga deudor, el acreedor se hace dueo de la
cosa, es decir, no debe retransferir el dominio.
Pactum de Distrahendo: Si el deudor no paga, el acreedor puede vender
la cosa, transferir el domino a un tercero y pagase con el resultado de la
venta. El sobrante debe devolverlo al deudor.

2. PIGNUS
A. PIGNORIS DATIO (Prenda).
B. PIGNORIS CONVENTIO (Hipoteca).
Derechos que otorgan:
Ius Possidendi: Derecho del acreedor a tener la cosa dada en garanta
(posesin interdictal). Mera tenencia.
Ius Distraendi: Derecho del acreedor a vender la cosa dada en garanta
y pagarse de su crdito, debiendo devolver al deudor el sobrante.
A. PIGNORIS DATIO
El deudor garantiza el cumplimiento de la obligacin a su acreedor
entregndole una cosa, propia o ajena, para que la tenga,
confirindole el pretor derechos y acciones para proteger esta mera
tenencia.

Derechos para el acreedor:
Ius possidendi.
Ius distraendi. Si no existen interesados en la cosa, el acreedor
puede quedarse con la cosa, es decir, constituir dominio sobre la
cosa.
Accin real para proteger su possesio ad interdicta.

B. PIGNORIS CONVENTIO
El deudor conviene con su acreedor que en caso de o cumplir en
forma ntegra y oportuna la obligacin, el acreedor podr ejercer su
derecho sobre una cosa determinada de propiedad del deudor o de
un tercero.
Origen: Contrato de arrendamiento de un predio donde el
arrendatario garantizaba el canon de arrendamiento con sus
animales y aperos de labranza (invecta et illata)
Evolucin de esta garanta:
Primero se concede slo una accin personal, el edicto Salviano. Al ser
personal slo puede intentarse contra el deudor. Si ste transfera el
dominio sobre la cosa dada en garanta, el acreedor vea burlado su
derecho personal asegurado por el pignus.
Para solucionar este problema el pretor crea la Accin Serviana, accin
real que permite perseguir la cosa en manos de quien la tenga, sin
importar si est en posesin del deudor o de un tercero a quien este
transfiri el dominio.

Derechos que otorga al acreedor:
Ius Possidendi: a diferencia de la pignoris datio, este derecho se ejerce
cuando el deudor incumple la obligacin asegurada con el pignus. Por
ello se denomina prenda sin desplazamiento.
Ius Distraendi: derecho a vender la cosa y pagarse con el producto de la
venta. Incluso en un tiempo se estableci la lex commissoria pero fue
prohibido por Constantino.
Derecho de preferencia: tiene prioridad respecto de los dems
acreedores, salvo los hipotecarios de fecha ms antigua, para pagarse
con el producto de la venta de la cosa.
EXCEPCIONES A LA PREFERENCIA:
1. Por privilegio:
Crditos del Fisco.
La mujer por restitucin de la dote.
Quien ha dado dinero para construir un edificio.
2. Por documento:
Hipotecas constituidas por escritura pblica o al menos firmado por tres
testigos.

EXTINCIN DEL PIGNUS
Cuando se extingue totalmente el crdito.
Destruccin total o prdida de la cosa.
Renuncia.
Confusin.
Prescripcin extintiva.
Prescripcin adquisitiva a favor de un tercero.
OBLIGACIONES:
DERECHO PERSONAL:
OBLIGACIN PERSONAL
Derecho personal: facultad del creditor o acreedor de exigir al debitor o
deudor que le d algo o haga o no haga algo a su favor.
Obligacin: vnculo jurdico entre dos personas, donde una de ellas, el
deudor se coloca en la necesidad de efectuar una prestacin que puede
cnsistir en dare, facere o prestare.
EVOLUCIN:
Epoca primitiva: sujecin corporal del deudor (obligatus) pudiendo
redimir la cautividad pagando un rescate o indemnizacin.
Epoca Clsica: Paso de relacin personal a relacin patrimonial.
Bonorum venditio. Distractio Bonorum.
Compilacin de Justiniano: definicin actual.
ELEMENTOS:
Vnculo jurdico
Sujeto activo y sujeto pasivo
PRESTACIN:
Dare: consiste en hacer dueo de una cosa al acreedor o constituir un
derecho a favor de acreedor.
Facere: hacer algo o no hacer algo n favor del acreedor. El hacer algo
incluye la entrega que no constituye tradicin.
Praestare: incluye el dare y el facere; se refiere a obligaciones nacidas del
delito; se refiere a obligaciones de garanta.
CLASIFICACIN DE LAS OBLIGACIONES
1. Respecto del vnculo:
Civiles y Honorarias. Las primeras poseen accin otorgada por el
ordenamiento jurdico romano; las segundas por el pretor.
a) Del derecho civil y del derecho de gentes: las primeras derivan de los
contratos del derecho quiritario; las segundas de los del derecho de gentes.
c) De derecho estricto y de buena fe: las primeras provenan del derecho
quiritario, estaban protegidas por acciones de derecho estricto y deban
interpretarse estrictamente. Las segundas, carecan de formalidades y
podan interpretarse ampliamente.
d) Civiles y naturales: las primeras son las que poseen accin para
perseguir su cumplimiento; las segundas, carecen de accin pero si se
cumplen autorizan para retener lo que se ha pagado.
Efectos obligaciones naturales:
Su pago significa pagar bien.
Puede transformarse en civil mediante la novacin
Puede compensarse con una obligacin civil
Puede asegurarse mediante fianza, prenda o hipoteca.

2. Respecto del objeto:
De dare, facere y prestare
Divisibles e indivisibles: se refiere a si la obligacin puede cumplirse por
parcialidades o no.
3. Desde el punto de vista de los sujetos de la obligacin.
De sujeto nico: un acreedor y un deudor.
De sujeto mltiple: varios acreedores y un deudor; varios deudores y un
acreedor; varios acreedores y varios deudores. Pueden ser:
Simplemente conjuntas o mancomunadas.
Cada acreedor tiene derecho a su cuota en el crdito y cada deudor esta
obligado a pagar su cuota en la deuda. Siempre que el objeto sea divisible.
De derecho estricto y de buena fe: las primeras provenan del derecho
quiritario, estaban protegidas por acciones de derecho estricto y deban
interpretarse estrictamente. Las segundas, carecan de formalidades y
podan interpretarse ampliamente.
Civiles y naturales: las primeras son las que poseen accin para perseguir
su cumplimiento; las segundas, carecen de accin pero si se cumplen
autorizan para retener lo que se ha pagado.
Efectos obligaciones naturales:
Su pago significa pagar bien.
Puede transformarse en civil mediante la novacin
Puede compensarse con una obligacin civil
Puede asegurarse mediante fianza, prenda o hipoteca.

Obligaciones Solidarias.
Cualquiera de los acreedores puede exigir el cumplimiento total de la deuda
al acreedor y cualquiera de los deudores est obligado al pago de la
totalidad de la deuda.
Fuentes: la ley, el testamento o la convencin.
Tipos: solidaridad activa, pasiva o mixta.
Efectos:
Frente al pago de la obligacin.
Relacin de los acreedores o deudores frente a la contribucin a la
deuda.
Extincin:
Extincin para todos los deudores
Extincin para algunos deudores.
Propter rem: El vnculo obligatorio pasa de un sujeto a otro obligando a
todos quienes se encuentran en una situacin determinada.