DERECHO ROMANO

LC.24
LOS DERECHOS REALES.
Concepto de derecho real.
Derechos reales.
Segn el romanista Longo dice que el derecho real es la seora directa e inmediata
sobre una cosa o bien la facultad jurdica de obrar la cual tiene !or objeto inmediato "
directo las cosas sin requerir una relaci#n !ersonal !ara su ejercicio$.
Longo% el titular de un derecho real &!ro!ietario' ejecuta la facultad en el contenida de
modo aut#nomo inde!endientemente de relacionarse con otras !ersonas. (s decir
derecho real es aquel derecho subjeti)o que asegura al titular una utili*aci#n m+s o
menos am!lia de una cosa$.
(n derecho real se !rotege con acciones erga ommes$ &frente a todos'. (s decir en
derecho real e,iste un deber jurdico en todas las !ersonas de car+cter negati)o de
sim!le abstenci#n. (l derecho real !ara ejercerlo no necesita otra colaboraci#n m+s
que la indiferencia de los dem+s hombres.
Concepto de cada uno de los derechos reales.
Propiedad.
La !ro!iedad es el derecho real sobre cosa !ro!ia &iura in re i!sa' !or e,celencia que
se defiende !or acciones reales como !or ejem!lo la acci#n rei)indicatoria.
(s un derecho real sobre cosa !ro!ia &iura in re' " se define como% la seoria jurdica
efecti)a o !otencialmente !lena sobre una cosa. Seora quiere decir !oder absoluto
sobre una cosa- no es esencial que le !ro!ietario tenga de hecho la cosa !ero
jurdicamente la cosa le sigue !erteneciendo " es !lena !orque el !ro!ietario tiene los
!oderes m+s am!lios sobre la cosa.
Servidumbre.
(s un derecho real sobre una cosa ajena &iura in re aliena' consistente en el !oder de
im!edir ciertos actos al dueo de esta o en la facultad de utili*arla de cierta manera.
(s decir constitu"en ser)icios$ )oluntariamente establecidos entre !redios )ecinos de
distinto dueo. (n relaci#n a la cosa sobre la cual se ejercita constitu"e un gra)amen.
(l fundo titular &finca' que tiene a fa)or la ser)idumbre o recibe el beneficio se llama
fundo dominante " el fundo que tiene que so!ortar o el que !resta la ser)idumbre es
el fundo sir)iente. (j. (n la ser)idumbre de un acueducto de una finca a otra el que
tiene el acueducto " el agua es el fundo dominante " el otro el que aguanta el
acueducto es el sir)iente- tengo mi casa a!o"ada al lado de otra. .undo dominante mi
casa fundo sir)iente la otra. /o !uede tirar la su"a !orque se cae la ma.
su!ructo.
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(s un derecho real sobre cosa ajena &iura in re aliena' que concede usar " !ercibir los
frutos de la cosa de otros sal)aguardando su integridad su sustancia. 1or esta ra*#n
" en sentido estricto solo se !oda ejercer en cosas incosumibles que no se e,tinguen
o destru"en al usarlas. (j. Se !lantan oli)as " eres el !ro!ietario dejo en alquiler esa
finca " tiene el derecho de usar el fruto " disfrutar !ero no !uede cambiar nada no
!uede cambiar los oli)os !or naranjos.
Lo crea el 1retor en el siglo 22 a de C. ej. Se muere el es!oso " la es!osa se !uede
quedar en la casa hasta que falle*ca. 3curra cuando el matrimonio era sine mano. Se
cre# !ara defender a la mujer.
so.
(s un derecho real sobre cosa ajena &iura in re aliena' que faculta a usar una cosa
ajena incluso en el derecho justinianeo faculta a !artici!ar de los frutos limitado a las
necesidades del usuario o de 4l " su familia. /o es lo mismo el usufructo que el uso.
(j. 5engo un huerto " la ensalada es !ara m o mi familia !ero no la !uedo )ender.
Habitaci"n.
Consiste en el derecho de habitar una casa como )i)ienda. La diferencia del uso es
que el usuario !uede habitar una casa o cederla gratuitamente !ero no alquilarla
mientras que el titular de la habitaci#n !uede !or el contrario arrendarla !ero no
cederla gratuitamente.
Operae servorum
(s la facultad de go*ar de la acti)idad de un sier)o ajeno.
Super!icie.
(s un derecho real transmitible inter )i)os " mortis causa al !leno disfrute del edificio
le)antado en suelo ajeno. (s decir se entiende como la facultad de construir o !lantar
con materias !ro!ias sobre suelo ajeno !udiendo am!liamente go*ar de lo que se
constru"o o !lanto. Se configuro como derecho real en la 4!oca !ost cl+sica a !artir
de Constantino &s. 26 d C'. 7ntes era accesi#n.
En!iteusis.
(s hacer !lantaciones " ho" en da sigue en )igor. (s un derecho real transmitible inter
)i)os " mortis causa consistente en el m+s am!lio disfrute de un fundo ajeno
im!licando en el titular llamado enfiteuta el cum!limiento de ciertas obligaciones en
relaci#n con el dueo del fundo &!agar una )enta'. (j. (n un solar quiero hacer una
!lantaci#n de +rboles !ago una cantidad " so" dueo de los frutos.
Las cosas# concepto $ clasi!icaciones m%s importantes.
(n un sentido jurdico cosa es una entidad e,terna al sujeto que tiene un )alor
econ#mico " que la conciencia econ#mico8social tiene aislada " concebida como un
objeto en s mismo.
Cosas !un&ibles.
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Ser+n cosas fungibles las cosas que !ueden sustituirse !or otras de la misma
categora es decir las cosas que no se toman en consideraci#n como
indi)idualidades sino en la cantidad #sea al !eso nmero o medida. (j. Die*9seis
tercios 0: ;g de aquella determinada cantidad de grano 2: metros de tela 0:: litros
de )ino. Cada una !uede ser sustituida !or otra del mismo g4nero.
Cosas no !un&ibles#
Las cosas a!reciadas !or sus caractersticas indi)iduales como un obra de arte un
escla)o una finca una casa " que !or ello no !ueden ser sustituidas !or otras. (sta
distinci#n es im!ortante !orque en el cam!o de las obligaciones en el contrato de
mutuo solo !uede tener !or objeto cosas fungibles.
(s frecuente que la cosa consumible sea tambi4n fungible.
Cosas consumibles.
Son aquellas que con el normal " directo uso transforman necesariamente la cosa. (j.
Los alimentos las bebidas el carb#n.
Cosas no consumibles.
Son aquellas en las que su uso normal no a directo a transformar su esencia ni a su
destrucci#n. (j. <n cuadro un edificio un carro.
1or tanto las cosas consumibles lle)an a!arejadas la destrucci#n o transformaci#n.
Las cosas no consumibles son las susce!tibles de un uso re!etido. (j. =o!a.
Cosas indivisible $ divisibles.
La distinci#n res!onde a un criterio jurdico " no fsico "a que !or su naturale*a todas
las cosas se !ueden di)idir.
Cosas divisibles% jurdicamente son aquellas cosas que !ueden ser reducidas a
!artes que cada una de las cuales conser)a la sustancia " !ro!orcionalmente el
destino econ#mico social de la cosa entera. (j. <na finca una cierta cantidad de )ino
una cierta cantidad de dinero.
Cosas indivisibles son todas las dem+s. (j. <n caballo una estatua una mesa una
!iedra !reciosa a la que un ma"or tamao !resta m+s )alor.
5ambi4n cabe una di)isi#n ideal o intelectual de las cosas que son fsicamente
indi)isibles. (sto se da con el r4gimen de co8!ro!iedad o con8dominio. La cosa no se
fracciona fsicamente sino que se di)ide en cuotas.
>a" ciertas cosas incor!orales que no admiten esta di)isi#n. (j. Las ser)idumbres
!rediales de acueducto o camino.
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