Mandat de grance

DUNE PART
ET LE MANDATAIRE :
La socit Belvia Immobilier, s.a.s. au capital de 186 210 , immatricule au RCS de Toulouse n 400 158 572, membre ORIAS n 07 038 396, code APE 6831Z, n
TVA Intracommunautaire FR42400158572 ; dont le sige social est situ 33/43 avenue Georges Pompidou - Btiment C - 31131 Balma ; ayant satisfait aux obliga-
tions de la loi HOGUET n 70-9 du 2 janvier 1970 ainsi que de ses dcrets dapplication ; titulaire de la Carte professionnelle mention Gestion immobilire
n G 0378 et mention Transactions sur immeubles et fonds de commerce n T 0875, avec maniement de fonds, dlivre par la Prfecture de la Haute Garonne ;
aflie la CGAIM dont le sige social est situ 89 rue de la Botie - 75008 Paris, laquelle garantit les sommes et valeurs reues au titre des activits de gestion
et transactions immobilires vises par la loi et les dcrets susmentionns ; reprsente par David CHOURAQUI ayant tout pouvoir en qualit de Directeur gnral,
DAUTRE PART
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
HONORAIRES DE GESTION COURANTE :
Paraphes
1
Pour lexcution de son mandat et pour sa mission de gestion courante, le MANDATAIRE percevra des honoraires dun montant de HT
soit TTC par mois, quil prlvera sur chaque relev de compte de gestion, ce que le MANDANT autorise expressment par la
signature du prsent mandat.
OPTION - TABLISSEMENT DE LAIDE LA DCLARATION FISCALE :
Cocher la case corresponand la formule choisie :
OUI - Facturation dun forfait annuel de 99 TTC (prestation dcrite page 4)
NON
ENTRE LES SOUSSIGNES
ci-aprs dnomms le MANDANT et le MANDATAIRE ,
LE (S) MANDANT(S) : propritaire, usufruitier, nu-propritaire, propritaire indivis des biens et droits immobiliers ci-dessous noncs,

(1)
Voir article 8 page 8
Date dacquisition :
Rgime scal (ex : SCELLIER classique, SCELLIER intermdiaire, etc.) :
Prt locatif (ex : Prt classique, Prt locatif Social dit PLS, Prt locatif Intermdiaire dit PLI, etc.) :
Si les 1
er
et 2
me
mandants sont conjoints, rgime matrimonial :
Si vous avez achet ce bien en
(2)
: Indivision PACS SCI
Quote-part 1
er
Mandant : % Quote-part 2
me
Mandant : %
Si SCI, date de cration de la socit :
Dnomination sociale : RCS :
Sige social : Grant:
Est-ce une SCI familiale (parents et allis jusquau 4
me
degr)
(2)
: oui non
Si le rgime du dmembrement de proprit sapplique
(2)
: oui non
Noms, prnoms des nus-propritaires :
Noms, prnoms des usufruitiers :
(2) Cocher la case correspondant la situation
1
er
MANDANT
(1)
NOM :
NOM de jeune lle (sil y a lieu)
Prnoms (dans lordre de ltat civil) :
Situation de famille : (clibataire, mari, pacs, veuf, divorc)
Date et lieu de naissance :
Nationalit :
Profession :
Domicile rel (ou domicile lu) :
Tl. domicile : Portable :
Tl. bureau :
Email :
2
eme
MANDANT
(1)
NOM :
NOM de jeune lle (sil y a lieu)
Prnoms (dans lordre de ltat civil) :
Situation de famille : (clibataire, mari, pacs, veuf, divorc)
Date et lieu de naissance :
Nationalit :
Profession :
Domicile rel (ou domicile lu) :
Tl. domicile : Portable :
Tl. bureau :
Email :
Lot principal : ........................................................................................................... nature : .................................................. nplan : ............ n lot : ...........
Lot secondaire: ......................................................................................................... nature : .................................................. nplan : ............ n lot : ...........
Lot secondaire: ......................................................................................................... nature : .................................................. nplan : ............ n lot : ...........
Lot secondaire: ......................................................................................................... nature : .................................................. nplan : ............ n lot : ...........
Rsidence : Btiment :
Adresse :
DESIGNATION ET USAGE DES BIENS
Le MANDANT donne pouvoir au MANDATAIRE de grer les biens et droits immobiliers lui appartenant tant activement que passivement, et situs :
Cadre rserv Belvia Immobilier
Inscription au registre des mandats : N conformment larticle 65 du Dcret du 20 juillet 1972.
Mandat de grance - ISIMO / Avril 2013
ARTICLE 1 - MISSION ET POUVOIRS DU MANDATAIRE ARTICLE 2 - REMUNERATION
En consquence du prsent mandat, le MANDANT autorise expressment le MANDATAIRE :
- accomplir, en son nom et pour son compte, tous les actes dadministration au titre des
prestations de gestion courante ou au titre des prestations particulires dcrites ci-
aprs ;
- conclure, signer tous actes et procs verbaux, lire domicile, substituer, et gnralement
faire tout ce quil jugera convenable aux intrts du MANDANT.
Il est prcis que le prsent mandat confre au MANDATAIRE une obligation de moyens et
non de rsultat, lexception des stipulations spciques ci-avant dveloppes au sein du
chapitre HONORAIRES DE GESTION COURANTE .
Le MANDATAIRE aura notamment pouvoir de :
La rmunration du MANDATAIRE se dcompose en trois
catgories :
des honoraires de gestion courante qui sont dtermins et
exposs page 1 du prsent mandat et correspondent lex-
cution des prestations de gestion courante par le MANDA-
TAIRE (ci-aprs dsignes INCLUS) ;
des honoraires complmentaires qui sont dtermins et
exposs pages 2 6 du prsent mandat et correspondent
lexcution de certaines prestations particulires par le
MANDATAIRE (ci-aprs dsignes FORFAIT ) ;
des frais rels qui sont dtermins en application du code
civil et correspondent aux avances et aux frais que le MAN-
DATAIRE a supports pour lexcution du prsent mandat ; ils
sont indiqus de faon non limitative et titre dinformation
(ci-aprs dsigns FRAIS REELS ).
Les honoraires de gestion courante et/ou complmentaires
seront automatiquement rviss au 1
er
janvier de chaque
anne selon la variation annuelle de lindice national du cot
de la construction publi par lINSEE, sans quil soit ncessaire
de procder une quelconque notication. Lindice de base
est celui du 1er trimestre de lanne en cours la date de la
signature du prsent mandat.
Le taux de TVA actuellement applicable est de 19,6%. Il est
rappel quen cas de modication du taux de TVA, le nouveau
taux sera applicable pour lensemble des honoraires dus au
MANDATAIRE ds son entre en vigueur.
Article 1.1 - Gestion de la commercialisation Article 2.1 - Gestion de la commercialisation
Rechercher des locataires. Faire tout ce quil jugera utile pour parvenir la location ou la
relocation:
Effectuer toute publicit sa convenance (photos, panonceaux, etc.), et plus gnralement
mettre en oeuvre les moyens quil jugera ncessaire en vue de raliser la mission cone et
linsertion sur tous supports (papier, lectronique, magntique, etc.) ;
Louer et relouer par crit conformment la lgislation en vigueur, en totalit ou en
partie lesdits biens immobiliers, pour le temps et aux prix, charges, clauses et conditions
que le MANDATAIRE jugera propos en fonction du march locatif, de la situation et des
caractristiques desdits biens immobiliers (ainsi le loyer pourra tre rvalu la hausse ou
la baisse la libre apprciation du MANDATAIRE, et sans que ce dernier ne soit oblig de
recueillir laccord pralable et crit du MANDANT, ce que le MANDANT autorise expressment
par la signature du prsent mandat);
Substituer, faire appel tout concours en vue de procder la recherche de locataire et
mener bonne n la conclusion de la location des biens dsigns ;
Conclure dans le cadre de la location dlgue telle que prvue par le code gnral des
impts, un bail principal avec tout organisme de droit priv ou public charge, pour ce dernier,
de sous-louer nu les biens immobiliers avec le concours le cas chant du MANDATAIRE,
une personne physique et usage principal dhabitation aux conditions que le MANDANT fait
siennes par le prsent mandat. Procder par voie de consquences, toutes formalits et actes
subsquents.
FORFAIT TTC de deux mois de loyer hors provision sur
charges .
Un forfait TTC par lot
(3)
pour la recherche dun locataire, la
constitution du dossier et la rdaction du bail, incombant pour
moiti au locataire et pour moiti au propritaire dans le cadre
dun bail usage dhabitation ou mixte conformment la loi
n89-462 du 6 juillet 1989.
Article 1.2 - Gestion de la rsidence Article 2.2 - Gestion de la rsidence
Reprsenter le MANDANT dans le cadre de la livraison des biens objets du prsent mandat.
Lui communiquer le Procs verbal qui sera tabli par le promoteur-vendeur. Procder au
suivi des leves de rserves pour le compte du MANDANT. Accompagner le MANDANT pour
laider remplir le formulaire H1 (spcique aux maisons dhabitation) et H2 (spcique
aux appartements et dpendances) que le MANDANT devra envoyer au centre des impts
fonciers du lieu de situation du bien immobilier dans les 90 jours suivant lachvement de
la construction.

FORFAIT de 124,59 euros HT (soit 149 euros TTC)
Ce forfait est prlev sur le relev de compte qui est mis pos-
trieurement la signature du procs verbal de livraison et ne
sera imput quune seule fois, ce que le MANDANT autorise
par la signature du prsent mandat.
Dresser ou faire dresser tous constats dtat des lieux. INCLUS
Paraphes
2
(3) le lot sentend ici comme le lot principal usage dhabitation ou mixte auquel peuvent tre rattachs des lots dits secondaires (parking, garage, cave, cellier, etc.).
Mandat de grance - ISIMO / Avril 2013
ARTICLE 1 - MISSION ET POUVOIRS DU MANDATAIRE ARTICLE 2 - REMUNERATION
Article 1.2 - Gestion de la rsidence (suite) Article 2.2 - Gestion de la rsidence (suite)
Faire faire tous diagnostics rendus obligatoires par des dispositions lgislatives ou
rglementaires, et plus gnralement passer et signer tous traits et toutes conventions
avec tous fournisseurs, prestataires de services et tous organismes lgalement habilits,
conformment aux intrts du MANDANT.
Un forfait HT par lot (3) pour la mise en uvre, la gestion et le
suivi des diagnostics techniques :
- Forfait relatif ltat des risques naturels et technologiques.
Ce forfait sapplique pour chaque nouveau bail signe (validit
6 mois) mais ne sera impute quune seule fois en cas de
locations
multiples intervenant au cours de la mme anne civile.
Forfait de 37,70 euros HT (soit 45,00 euros TTC).
- Forfait relatif au diagnostic de performance nergtique en
fonction de la typologie du logement (validit 10 ans).
T1 : 91,97 euros HT (soit 110,00 euros TTC) ;
T2-T2 duplex : 96,15 euros HT (soit 115,00 euros TTC) ;
T3-T3 duplex : 117,06 euros HT (soit 140,00 euros TTC) ;
T4-T4 duplex : 133,78 euros HT (soit 160 euros TTC) ;
T5-T5 duplex : 154,68 euros HT (soit 185,00 euros TTC).
- Le MANDATAIRE aura droit a des honoraires pour
ltablissement de tout nouvel tat ou diagnostic technique
rendu obligatoire du fait de nouvelles dispositions lgales ou
rglementaires. Avant ltablissement de tout nouvel tat ou
diagnostic technique, le MANDATAIRE informera le MANDANT
par crit du montant desdits honoraires.
Faire faire toutes menues rparations dun cot infrieur 500,00 euros HT, arrter tous
devis et marchs ce sujet.
INCLUS
Faire excuter tous travaux aprs accord pralable et crit du MANDANT, sauf urgence (
ce titre, prendre toutes mesures conservatoires) et sauf travaux relatifs aux rparations
dites locatives ; en rgler les factures.
HONORAIRES DE SUIVI DE TRAVAUX
Si le montant des travaux est :
- infrieur ou gal 500 euros HT : INCLUS
- suprieur 500 euros HT : 4,18 %HT (soit 5 %TTC) sur le
montant des travaux HT, prlev sur le relev de compte qui
est mis postrieurement la facture correspondante, ce que
le MANDANT autorise par la signature du prsent mandat.
Assurer la gestion des biens dsigns ci-dessus dans son ensemble (commercialisation,
location, tat des lieux, gestion locative, gestion technique, gestion nancire, etc.).
INCLUS
Intervenir en cas de sinistre relevant de lassurance multirisque habitation ou de lassurance
multirisque immeuble auprs des compagnies dassurance concernes. En ce sens, faire
toutes dclarations, mettre en uvre les garanties accordes par les contrats dassurance, en
assurer la gestion et percevoir toutes indemnits verses.
FORFAIT
Vacation horaire de 58,53 euros HT (soit 70 euros TTC)
Ce forfait est prlev sur le relev de compte qui est mis
postrieurement lexcution des prestations correspondantes,
ce que le MANDANT autorise par la signature du prsent
mandat.
Paraphes
3
(3) le lot sentend ici comme le lot principal usage dhabitation ou mixte auquel peuvent tre rattachs des lots dits secondaires (parking, garage, cave, cellier, etc.).
Mandat de grance - ISIMO / Avril 2013
ARTICLE 1 - MISSION ET POUVOIRS DU MANDATAIRE ARTICLE 2 - REMUNERATION
Paraphes
4
Article 1.3 - Gestion locative Article 2.3 - Gestion locative
Etre linterlocuteur principal et privilgi des locataires. Recevoir et rpondre toute
correspondance manant des locataires.
INCLUS
Signer ou rsilier tout bail et accord, avec ou sans indemnit. Donner et accepter tous
congs, en aviser le MANDANT.
INCLUS
Remettre aux locataires les documents obligatoires lors de la conclusion des baux
conformment la loi n89-462 du 6 juillet 1989. Sassurer que la date de validit des
documents obligatoires est respecte. Procder toutes diligences en ce sens.
INCLUS
Passer et procder au renouvellement des baux au prix, charges et conditions que le
MANDATAIRE jugera propos.
INCLUS
Procder la rvision des loyers.
INCLUS
Encaisser, percevoir, dposer toutes sommes dues au MANDANT concernant les
loyers, charges, prestations inhrentes au loyer, cautionnement, indemnits doccupation
et dassurances, provisions. Recevoir tous loyers chus ou choir. Percevoir et demeurer
dpositaire de tout dpt de garantie et plus gnralement tous biens, sommes ou valeurs
dont la perception est la consquence de ladministration des biens dautrui (notamment
provisions sur charges).
Encaisser et percevoir tout spcialement lAide Personnalise au Logement (appele
aussi APL) au nom et pour le compte du MANDANT lorsque le MANDANT a sign une
Convention avec lEtat, et ce titre complter la demande daide et de versement direct de
cette allocation au nom et pour le compte du MANDANT.
INCLUS
Procder aux relances auprs des locataires en cas dimpays de loyers ou de toutes charges
et rparations dus par les locataires dans le cadre des obligations dcoulant de leurs baux.
INCLUS
Exiger des locataires les rparations dites locatives conformment au dcret n87-712 du 26 aot
1987.
INCLUS
Rcuprer auprs des locataires les charges dites locatives conformment au dcret
n87-713 du 26 aot 1987. Facturer aux locataires la taxe des ordures mnagres sur la
base de la taxe foncire transmise par le MANDANT et notamment au prorata de leur temps
doccupation des lieux.
INCLUS
En cas de dcs du locataire, faire nommer tous administrateurs, signer toutes rquisitions
et obtenir toutes leves de scells, rgler tous comptes et en donner dcharge. INCLUS
Encaisser des mains de tous commissaires-priseurs ou autres le montant des ventes
mobilires quils auraient effectues, rgler tous comptes et en donner dcharge. INCLUS
Article 1.4 - Gestion patrimoniale Article 2.4 - Gestion patrimoniale
Enregistrer le mandat conformment aux dispositions de la loi n70-9 du 2 janvier 1970.
Sassurer que le MANDANT est propritaire des biens dsigns en demandant la fourniture
dune attestation notarie. Accomplir toutes diligences pour le suivi et la gestion dudit
mandat.
INCLUS
Remettre au MANDANT, lorsquil a opt pour la formule daide la dclaration scale (page
1), les lments et les indications chiffres lui permettant de complter sa dclaration
annuelle de revenus fonciers. Le MANDANT reconnat ce titre recevoir un rcapitulatif
retraant uniquement les critures comptabilises par le MANDATAIRE dans le cadre de
lexcution de son mandat ; donnes quil devra ventuellement modier au regard de sa
situation patrimoniale et scale personnelle.

FORFAIT de 82,78 euros HT (soit 99 euros TTC)
Ce forfait annuel est prlev sur le relev de compte qui
est mis postrieurement lenvoi de laide la dclaration
scale de revenus fonciers, ce que le MANDANT autorise par
la signature du prsent mandat. Toutefois, le MANDANT aura
la facult de renoncer ce service en informant pralablement
le MANDATAIRE par courrier recommand avec accus de
rception.
Mandat de grance - ISIMO / Avril 2013
Paraphes
5
ARTICLE 1 - MISSION ET POUVOIRS DU MANDATAIRE ARTICLE 2 - REMUNERATION
Article 1.4 - Gestion patrimoniale (suite) Article 2.4 - Gestion patrimoniale (suite)
Reprsenter le MANDANT ou le faire reprsenter aux assembles gnrales des
copropritaires dans la mesure o le MANDATAIRE nassume pas les fonctions de syndic de
coproprit laquelle appartiennent les lots grs. Recevoir pouvoir pour le faire. Recevoir
les convocations du syndic pour les assembles gnrales des copropritaires.
FORFAIT
- 58,53 euros HT (soit 70 euros TTC) par heure ouvrable.
- 100,34 euros HT (soit 120 euros TTC) par heure non ouvrable
(cest--dire avant 9h00 et au-del de 18h00 et le samedi).
Ce forfait est prlev sur le relev de compte qui est mis
postrieurement la date dassemble gnrale laquelle
le MANDATAIRE assiste, ce que le MANDANT autorise par la
signature du prsent mandat.
Reprsenter le MANDANT devant tous organismes publics ou privs, dposer, et signer
toutes pices, engagements et contrats, solliciter la dlivrance de tous certicats ou autres,
le tout relativement aux biens grs. Reprsenter le MANDANT auprs des associations de
locataires et devant la Commission Dpartementale de Conciliation.
INCLUS
Rgler avec les propritaires et/ou locataires voisins toutes questions de mitoyennet et/ou
de voisinage.
INCLUS
Procder tous rglements dans le cadre de ladministration, et notamment des charges
de coproprit, payer toutes sommes que le MANDANT pourrait devoir, notamment toutes
impositions et taxes et les recouvrer ventuellement auprs des locataires, former toutes
demandes en dgrvement, prsenter tous mmoires et ptitions. Dbattre, clore et arrter
tous comptes, en xer les reliquats actifs ou passifs, payer les reus.
INCLUS
Faire toutes dclarations de dmnagement, de vacance, de taxe locative, et autres sil y a lieu.
INCLUS
Donner et retirer quittances et dcharges de toutes les sommes reues ou payes,
faire mainleve avec dsistement de tous droits de privilge et dhypothque, de toutes
inscriptions, saisies, oppositions et autres.
INCLUS
Grer le contrat collectif dassurance souscrit pour le compte des adhrents (article L112-1
du code des assurances) auprs dune compagnie dassurance de premier rang couvrant les
risques locatifs et dont les principales caractristiques font lobjet dune notice qui est remise
au MANDANT avant son adhsion et qui est annexe au prsent mandat (cette garantie locative
ne prenant effet qu la date prcise sur le bulletin dadhsion au contrat dassurance collectif
la condition expresse que le MANDANT signe ledit bulletin ouvrant droit cette garantie et
verse aux moments convenus la prime correspondante).Intervenir en cas de sinistre de loyers
impays et/ou de dtriorations immobilires auprs de la compagnie dassurance auprs de
laquelle le MANDATAIRE a souscrit un contrat collectif, auquel le MANDANT a choisi dadhrer.
En ce sens, faire toutes dclarations, mettre en uvre les garanties accordes par ledit contrat,
en assurer la gestion et percevoir toutes indemnits verses.
Modier ou rsilier, au nom et pour le compte du MANDANT, ce mme contrat collectif
dassurance, quelle quen soit la cause, la condition que le MANDATAIRE informe le MANDANT
de cette modication ou de cette rsiliation et/ou lui propose de souscrire concomitamment un
autre contrat collectif de mme objet au nom et pour le compte du MANDANT.
INCLUS
A dfaut de paiement et en cas de contestation, et plus gnralement en cas de difcult
quelconque, comme aussi en cas de faillite, rglement judiciaire ou liquidation des biens des
dbiteurs, exercer toutes poursuites, contraintes et diligences ncessaires, en consquence,
citer et comparatre, assigner et dfendre devant tous les tribunaux comptents. Se concilier ou
requrir tous jugements et arrts, les faire signier et les mettre excution par tous les moyens
et voies de droit notamment par saisie mobilire et immobilire, sen dsister. Se faire remettre
tous titres ou pices.
A cet effet, reprsenter le MANDANT et agir en justice, en son nom et pour son compte,
lencontre :
- de la compagnie dassurance collective auprs de laquelle le MANDATAIRE aura souscrit une
ou plusieurs garanties pour le compte du MANDANT (notamment contre les risques de loyers
impays ou dtriorations immobilires) ;
- des locataires en cas de dfaillance de paiement ou de non excution par ces derniers de
leurs obligations contractuelles, sous rserve de stipulations contraires et impratives de la police
dassurance souscrite au prot du MANDANT en vue de le garantir contre les loyers impays et
dtriorations immobilires;
- des prestataires de service auxquels le MANDATAIRE aura eu recours dans lintrt du MANDANT
au titre de lexcution du prsent mandat.
A cet effet, reprsenter le MANDANT et comparatre en justice, en son nom et pour son compte,
devant le Tribunal dInstance et notamment sa Juridiction de proximit lorsque cela lui est
possible pour dfendre les intrts du MANDANT dans le cadre des contestations souleves par
ses locataires ou les garants portant, et sans que cette liste soit limitative, sur :
- le bnce dun pravis rduit ;
- la facturation et/ou limputation de rparations et/ou charges de nature locative ;
- la restitution du dpt de garantie et ltablissement du solde de tout compte.
INCLUS
Mandat de grance - ISIMO / Avril 2013
ARTICLE 1 - MISSION ET POUVOIRS DU MANDATAIRE ARTICLE 2 - REMUNERATION
Article 1.4 - Gestion patrimoniale (suite)
Article 2.4 - Gestion patrimoniale (suite)
Dans lhypothse o le MANDANT choisit de ne pas adhrer ou de rsilier son adhsion au
contrat collectif dassurance sign par le MANDATAIRE pour le compte du MANDANT pour
couvrir les risques locatifs (notamment les loyers impays et les dtriorations immobilires)
et ce, quelque moment que ce soit en cours dexcution du prsent mandat, le MANDANT
autorise dores et dj le MANDATAIRE recourir un prestataire externe spcialis pour
optimiser le recouvrement des crances exigibles lencontre de ses locataires ainsi que
de leurs ventuels garants et pour acclrer la rcupration des cls par tous moyens
lgaux. A cet effet, le MANDANT reconnat devoir rembourser au MANDATAIRE lensemble
des avances et des frais que le MANDATAIRE aura exposs pour lexcution des prsentes
missions (saisine dhuissiers, davocats, etc.).
FRAIS REELS
Ces frais rels seront prlevs sur le relev de compte aprs
lexcution des prestations y affrant, ce que le MANDANT
autorise par la signature du prsent mandat, et seront justis
sur production de la facture du prestataire missionn.
Rendre compte par tous moyens au MANDANT de sa gestion nancire par la fourniture ou
la mise disposition dun relev de compte mensuel dtaill de tout ce quil aura reu
et dpens. Le MANDANT soblige lui rembourser tous frais et avances engags pour
lexcution du prsent mandat. Dans lhypothse o le solde serait dcitaire, le MANDANT
soblige rembourser le MANDATAIRE ds la rception (envoi postal) ou la mise disposition
(envoi lectronique ou consultation informatise) du compte rendu de gestion.
INCLUS
Rendre compte par tous moyens au MANDANT de sa gestion administrative aussi souvent
quil sera ncessaire pour la bonne excution de la mission, suivant les usages de la pro-
fession et notamment par la mise disposition dun accs personnel, gratuit et scuris
un site Extranet ddi spcialement aux MANDANTS via le rseau Internet. Ce site permet
laccs la documentation lie la gestion des biens du MANDANT et inclut laccs gratuit
et scuris au site Extranet ddi au locataire du MANDANT, pour une meilleure transpa-
rence et une comprhension optimise de lactivit du MANDATAIRE (dmatrialisation des
contrats, courriers, ches explicatives, lexiques, etc.)
INCLUS
Clturer les comptes, prparer et faire la remise du dossier dans le cadre de la rsiliation
du mandat.
FORFAIT de 40,97 euros HT (soit 49 euros TTC)
Ce forfait est prlev sur le solde de tout compte qui est mis
postrieurement lexcution des oprations de clture cor-
respondantes, ce que le MANDANT autorise par la signature
du prsent mandat.
Paraphes
6
Article 3 - OBLIGATIONS DU MANDANT
Le MANDANT soblige faire connatre par crit au MANDATAIRE :
- les renseignements relatifs sa situation personnelle (cf. encadrs page 1 relatifs son identit, sa situation matrimoniale, ses coordonnes compltes,
etc.) lors de la conclusion dudit mandat et en cas de modications ultrieures ;
- sil existe des sujtions particulires, notamment dordre rglementaire concernant les biens grs (limitation la xation du loyer, plafonds de ressources,
base amortissable diffrente du prix dachat, etc.) ;
- toute modication se rapportant la proprit des biens (dmembrement, usufruit, succession, etc.).
En outre, le MANDANT dclare qu sa connaissance et la date de signature du prsent mandat
(4)
:
les biens, objets des prsentes, nont subi aucun sinistre ayant donn lieu au versement dune indemnit dassurance garantissant les risques de catas-
trophes naturelles, viss larticle L 125-2, ou technologiques, viss larticle L 128-2 du code des assurances ;
les biens, objets des prsentes, ont subi un sinistre ayant son origine
ayant donn lieu au versement dune indemnit dassurance garantissant les risques de catastrophes naturelles viss larticle L 125-2, ou technologiques, viss
larticle L 128-2 du code des assurances (si plusieurs sinistres, fournir une dclaration crite dtaille sur papier libre).
(4) Cocher la case correspondant la situation desdits biens et complter le cas chant la partie en pointill.
Par ailleurs, le MANDANT dclare ne faire lobjet daucune procdure collective, notamment de redressement judiciaire ou de liquidation de biens, et que les
biens objets du prsent mandat ne font lobjet daucune procdure de saisie immobilire.
LES RENSEIGNEMENTS ET MENTIONS DEMANDS CI-AVANT SONT IMPRATIFS, ILS CONDITIONNENT LA BONNE EXECUTION DU MANDAT PAR LE MANDATAIRE.
Enn :
- si le MANDANT dcide soit de ne pas relouer les locaux objets du prsent mandat soit de les mettre en vente - sans en coner mandat exclusif au MANDA-
TAIRE - il deviendra gardien juridique desdits locaux ds quil sera inform de leur libration et au plus tard lexpiration du dlai de pravis du locataire. Il
lui appartiendra dinformer le MANDATAIRE de sa dcision par lettre recommande avec accus de rception et de prendre toute disposition pour assurer
la conservation de son bien (notamment par la souscription de toute police dassurance adapte ou quil estimera ncessaire).
- si le prsent mandat porte sur des biens dont la location est soumise au statut des baux dhabitation issu de la loi n89-462 du 6 juillet 1989, le MANDANT
qui souhaite donner cong pour vente devra pralablement mandater de faon expresse le MANDATAIRE cet effet par lettre recommande avec accus
de rception (et notamment plus de 6 mois avant le terme du bail). Le mandat spcial devra prciser le prix et les conditions de la vente projete, lesquels
seront reproduits dans le cong valant offre de vente.
Mandat de grance - ISIMO / Avril 2013
Paraphes
7
Article 4 - DUREE
Le prsent mandat prendra effet compter de sa date de signature et denregistrement par le MANDATAIRE.
Le prsent mandat est conclu pour une dure dune anne en application des dispositions des articles 6 et 7 de la loi n 70-09 du 02 Janvier 1970 et
des articles 64,66 et 67 du dcret n 72-678 du 20 juillet 1972.
Il sera ensuite renouvelable par tacite reconduction danne en anne, sauf dnonciation par lune ou par lautre des parties lexpiration de lune des priodes
de reconduction, sous rserve du respect dun pravis de trois (3) mois.
Il est prcis que le dlai de pravis commencera courir compter du jour de la rception de la lettre recommande.
En tout tat de cause, le prsent mandat prendra irrmdiablement n par la perte de son objet ou lissue dun dlai de 29 ans compter de sa date deffet,
sauf rsiliation anticipe comme indiqu ci-avant.
Le prsent mandat pourra tre galement rsili par le MANDANT tout moment et sans pravis, par lettre recommande avec demande davis de rception,
dans les cas spciques suivants :
- vente du bien objet du mandat de grance ;
- reprise personnelle pour habiter.
Indpendamment des deux motifs mentionns ci-avant, le MANDANT pourra soumettre au MANDATAIRE une demande de rsiliation immdiate dans les
mmes conditions de forme, le MANDATAIRE se rservant la facult daccepter titre exceptionnel ou non cette faveur.
Dans les trois cas viss ci-dessus, le MANDANT soblige verser au MANDATAIRE les honoraires qui auraient t dus jusqu lchance normale du prsent
mandat, le MANDATAIRE ayant droit, si bon lui semble, de compenser cette somme avec celle quil dtient pour le compte du MANDANT, quelque titre que
ce soit.
En cas de dcs du MANDANT, et par drogation expresse larticle 2003 du code civil, le prsent mandat se poursuivra avec les hritiers, fussent-ils mineurs
ou autrement incapables, sous rserve de la facult de rsiliation dans les conditions ci-dessus.
Article 5 - SUBSTITUTION ET CESSION
Le MANDANT autorise expressment le MANDATAIRE ou ses ayants-droit se substituer, pour lexcution du prsent mandat, toute personne physique ou
morale sous rserve que le substitu remplisse les conditions issues de la loi du 2 janvier 1970.
Le prsent mandat pourra tre librement cd par le MANDATAIRE, en totalit ou partiellement, titre onreux ou titre gratuit, toute socit du Groupe
AKERYS, ainsi qu toute socit prsentant les garanties ordinaires dhonorabilit et de solvabilit, sous rserve que le successeur du MANDATAIRE remplisse
les conditions issues de la loi du 2 janvier 1970.
Dans cette dernire hypothse, le MANDANT sera avis dans les meilleurs dlais et au plus tard dans les 6 mois de la cession. Le MANDANT aura la facult
de rsilier le prsent mandat dans le mois qui suivra la rception de la lettre lavisant de lvnement. Sil use de cette facult, le MANDANT devra faire
connatre sa dcision au nouveau MANDATAIRE par lettre recommande avec avis de rception. La rsiliation prendra effet un mois aprs rception de ladite
lettre recommande avec avis de rception.
Article 6 - GARANTIE FINANCIERE RESPONSABILITE CIVILE COMPTE BANCAIRE
Le MANDATAIRE tant socitaire de la CGAIM, le MANDANT bncie dune garantie nancire dont le montant est afch dans ses locaux ainsi que dune
assurance couvrant les risques de la responsabilit civile professionnelle souscrite auprs de la compagnie ALLIANZ (police N 40.419.380).
Les fonds dtenus dans le cadre du prsent mandat seront verss au compte courant bancaire ou postal ouvert au nom du MANDATAIRE et seront garantis
pour leur montant.
Les ventuels produits nanciers verss au titulaire du compte lui resteront acquis, les honoraires tenant expressment compte de cette disposition.
Article 7 - NON VALIDITE DUNE STIPULATION
Au cas o une disposition du prsent mandat se rvlerait nulle ou inapplicable en tout ou partie, cette nullit ou non-applicabilit naffectera pas la validit ou
lapplicabilit du reste du prsent mandat. Dans un tel cas, le MANDANT et le MANDATAIRE substitueront si possible cette disposition illicite ou inapplicable,
une disposition licite ou applicable aussi similaire que possible ou ayant un effet quivalent.
Mandat de grance - ISIMO / Avril 2013
Paraphes
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Article 8 - DONNEES PERSONNELLES
Dans le cadre de vos relations avec la socit Belvia Immobilier, des informations vous concernant sont susceptibles dtre recueillies tout moment et par
diffrents moyens. Nous ne recueillons que les informations ncessaires leur traitement et les conservons pendant la dure de ce(s) traitement(s).
Ces informations sont destines la socit Belvia Immobilier, en tant que responsable du traitement. Elles sont enregistres dans notre chier clients
prospects. Elles peuvent galement tre communiques aux autres socits appartenant et/ou aflies au Groupe AKERYS, ainsi qu des tiers (partenaires,
mandataires, prestataires, sous-traitants).
Les informations que vous communiquez peuvent tre utilises pour les nalits suivantes : Gestion et suivi de votre relation avec la socit Belvia Immobilier,
ainsi quavec les tiers impliqus dans cette relation ; ralisation dtudes et danalyses visant amliorer nos produits et services ; participation des
programmes et animations ; prise de contact par email (ou autrement) ; prospection commerciale et proposition doffres susceptibles de vous intresser.
Les documents que vous communiquez peuvent tre dmatrialiss dans le cadre de la gestion lectronique des documents.

Conformment la loi Informatique et liberts n78-17 du 6 janvier 1978, vous disposez dun droit daccs et de rectication que vous pouvez exercer
soit par courrier postal Belvia Immobilier Direction Dveloppement et Systmes dInformations 33/43, avenue Georges Pompidou Btiment C TSA
80062 31131 BALMA Cedex, soit par courrier lectronique donnees.personnelles@belvia.fr. Vous pouvez vous opposez leur communication des tiers
des ns de prospection commerciale. Vous pouvez galement vous opposez, pour des motifs lgitimes, au traitement des informations vous concernant.
Nanmoins, dans ce cas, vous devez savoir que la Belvia Immobilier ne sera plus en mesure de rpondre vos demandes.
Article 9 - RECLAMATATION CLIENTS
Attentif la qualit des services dlivrs ses clients et pour le cas o le MANDANT ne serait pas satisfait de la rponse que lui aura apporte le gestionnaire
ddi, Belvia Immobilier a cr un service rclamation clients - 33/43, avenue Georges Pompidou Btiment C TSA 80062 31131 BALMA Cedex qui
a pour mission de recevoir les rclamations et dy donner suite en procdant une instruction des dossiers an de rechercher, dans un esprit de conciliation,
une solution amiable.
LE(S) MANDANT(S)
(Faire prcder la signature de la mention Bon pour mandat )
LE MANDATAIRE
(Faire prcder la signature de la mention Mandat accept )
Le Directeur Gnral
P.O.
Article 10 - ELECTION DE DOMICILE
Pour lexcution des prsentes, les Parties font lection de domicile en leurs domiciles sus-indiqus.
Fait en deux originaux dont lun a t remis au MANDANT qui le reconnat et dont lautre est conserv par le MANDATAIRE en tout
tat de cause par drogation larticle 2004 du code civil.
Fait au cabinet du MANDATAIRE, le .........................................
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ANNULATION DU MANDAT : N.................................. (Code de la consommation L121-23 L121-26)

CONDITIONS :
Complter et signer ce formulaire. Envoyer ce formulaire par lettre recommande avec avis de rception ladresse du MANDATAIRE
gurant en entte du prsent formulaire : procder au pliage du formulaire selon le format enveloppe 110X220 mm (pliage de la
prsente feuille A4 en trois parties gales en suivant les pointills).
Lexpdier au plus tard le septime jour partir du jour de la commande ou, si ce dlai expire normalement un samedi, un dimanche
ou un jour fri ou chm, le premier jour ouvrable suivant.
Je soussign, dclare annuler le mandat de grance concernant le(s) bien(s) ci-dessous dsign(s):
Nature et dsignation du bien : ..............................................................................................................................................
Date du Mandat : ................................................
Nom du MANDANT : ................................................................................................................................................................
Adresse du MANDANT :...........................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................
Nom et prnom du dmarcheur : ..........................................................................................................................................
A..................................................., le...............................................

Signature du MANDANT :
SVP pliez la prsente feuille A4 en trois parties gales en suivant les pointills
Belvia Immobilier S.A.S. au capital de 186 210 - RCS Toulouse n 400 158 572 - Membre ORIAS n 07 038 396 - Sige social : 33/43 avenue Georges Pompidou - Bt. C - 31131 Balma
APE 6831Z / TVA N Intracommunautaire : FR42400158572 - Carte professionnelle : Gestion immobilire n G0378 / Transactions immobilires n T0875 avec maniement de fonds (Prfecture de la Haute Garonne)
Garantie nancire : CGAIM - 89 rue de la Botie - 75008 Paris - www.belvia-immobilier.com
SI VOUS ANNULEZ VOTRE MANDAT, VOUS POUVEZ UTILISER CE FORMULAIRE
RECTO-VERSO SPECIALEMENT DETACHABLE DU MANDAT N........................
APRES LAVOIR DUMENT COMPLETE :
Belvia Immobilier - Ple Mandat
TSA 80062
33-43 avenue Georges Pompidou
31131 BALMA Cedex
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DEMARCHAGE ET FACULTE DE RENONCIATION
Le MANDANT souhaitant renoncer au prsent mandat dispose dun droit de rtractation
dans le dlai de 7 (sept) jours compter de la date de la signature du prsent mandat,
conformment aux dispositions du Code de la consommation reproduites ci-dessous :

Article L. 121-23 du Code de la consommation :
Les oprations vises larticle L. 121-21 doivent faire lobjet dun contrat dont un exemplaire doit tre remis au
client au moment de la conclusion de ce contrat et comporter, peine de nullit, les mentions suivantes :
1 Noms du fournisseur et du dmarcheur ;
2 Adresse du fournisseur ;
3 Adresse du lieu de conclusion du contrat ;
4 Dsignation prcise de la nature et des caractristiques des biens offerts ou des services proposs ;
5 Conditions dexcution du contrat, notamment les modalits et le dlai de livraison des biens, ou dexcution de
la prestation de services ;
6 Prix global payer et modalits de paiement ; en cas de vente temprament ou de vente crdit, les formes
exiges par la rglementation sur la vente crdit, ainsi que le taux nominal de lintrt et le taux effectif global de
lintrt dtermin dans les conditions prvues larticle L. 313-1 ;
7 Facult de renonciation prvue larticle L 121-25 ainsi que les conditions dexercice de cette facult et, de
faon apparente, le texte intgral des articles L 121-23, L 121 -24, L 121-25 et L 121-26.
Article L. 121-24 du Code de la consommation :
Le contrat vis larticle L. 121-23 doit comprendre un formulaire dtachable destin faciliter lexercice de la
facult de renonciation dans les conditions prvues larticle L. 121-25. Un dcret en Conseil dEtat prcisera les
mentions devant figurer sur ce formulaire.
Ce contrat ne peut comporter aucune clause attributive de comptence.
Tous les exemplaires du contrat doivent tre signs et dats de la main mme du client.
Article L. 121-25 du Code de la consommation :
Dans les sept jours, jours fris compris, compter de la commande ou de lengagement dachat, le client a la
facult dy renoncer par lettre recommande avec accus de rception. Si ce dlai expire normalement un samedi,
un dimanche ou un jour fri ou chm, il est prorog jusquau premier jour ouvrable suivant.
Toute clause du contrat par laquelle le client abandonne son droit de renoncer sa commande ou son engagement
dachat est nulle et non avenue.
Le prsent article ne sapplique pas aux contrats conclus dans les conditions prvues larticle L. 121-27.
Article L. 121-26 du Code de la consommation :
Avant lexpiration du dlai de rflexion prvu larticle L. 121-25, nul ne peut exiger ou obtenir du client,
directement ou indirectement, quelque titre ni sous quelque forme que ce soit une contrepartie quelconque ni
aucun engagement ni effectuer des prestations de services de quelque nature que ce soit.
Toutefois, la souscription domicile dabonnement une publication quotidienne et assimile, au sens de larticle
39 bis du code gnral des impts, nest pas soumise aux dispositions de lalina prcdent ds lors que le
consommateur dispose dun droit de rsiliation permanent, sans frais ni indemnit, assorti du remboursement, dans
un dlai de quinze jours, des sommes verses au prorata de la dure de labonnement restant courir.
En outre, les engagements ou ordres de paiement ne doivent pas tre excuts avant lexpiration du dlai prvu
larticle L. 121-25 et doivent tre retourns au consommateur dans les quinze jours qui suivent sa rtractation.
Les dispositions du deuxime alina sappliquent aux souscriptions domicile proposes par les associations et
entreprises agres par lEtat ayant pour objet la fourniture de services mentionns larticle L. 7231-1 du code
du travail sous forme dabonnement.
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Belvia Immobilier S.A.S. au capital de 186 210 - RCS Toulouse n 400 158 572 - Membre ORIAS n 07 038 396 - Sige social : 33/43 avenue Georges Pompidou - Bt. C - 31131 Balma
APE 6831Z / TVA N Intracommunautaire : FR42400158572 - Carte professionnelle : Gestion immobilire n G0378 / Transactions immobilires n T0875 avec maniement de fonds (Prfecture de la Haute Garonne)
Garantie nancire : CGAIM - 89 rue de la Botie - 75008 Paris - www.belvia-immobilier.com
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