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INMUEBLES Y JUSTIFICACIN DE LA
ADECUADA PARA EL ACONDICIONAMIENTO
DE LA AGENCIA CMAC ICA SEDE HUACHO
Realizado por:
Ing. Armando Marlon Arana Mostacero
Mag. Ing. Jos Alberto Acero Martnez
Marzo 2007
INFORME TECNICO
A
REF.
LA
AGENCIA
CMAC ICA SEDE HUACHO
FECHA
1. INTRODUCCIN
El lunes 26 de Marzo, representantes de la CMAC ICA S.A. programaron una visita a
la ciudad de Huacho para poder definir que edificacin sera ms conveniente alquilar
para que sea habilitada en el menor tiempo posible y con la menor inversin en
acondicionamiento. Se visitaron tres edificaciones todas ubicadas en una de las avenidas
principales, la Av. 28 de Julio, zona muy transitada. Estas edificaciones se describen a
continuacin, en orden de visita:
Edificacin 1: local de adobe, actualmente funciona un restaurante. Los dueos
viven en Lima. Se encuentra actualmente en alquiler. No se cuenta con planos.
Edificacin 2: local de mampostera de ladrillo, antiguamente funcion como un
cine, actualmente es una mueblera que ocupa el dueo. El dueo vive en Huacho.
No se cuenta con planos.
Edificacin 3: local de mampostera de ladrillo, recientemente construido.
Actualmente esta sin alquilar. El dueo vive en Huacho. Se cuenta con planos.
En la figura siguiente se muestra la ubicacin de las tres edificaciones.
La vivienda en cuestin tiene una antigedad mayor a 25, constatada por evidencia oral
de los pobladores del lugar. Cualquier modificacin realizada a la vivienda afectara la
estabilidad de la estructura, como ocurri al ejecutarse la construccin del banco
continental que provoc una serie de fisuras en el muro contiguo.
Por tanto el pretender acondicionarla para funcionar como una Agencia de la caja
Municipal de Ica generara elevados gastos al realizar trabajos de reparacin y
reforzamiento que tendran necesariamente que ejecutarse para dicho
acondicionamiento.
La altura de los muros es aproximadamente de 4m, lo cual es un indicador de esbeltez
grande que generara problemas al realizar modificaciones. La figura 2. Muestra la
configuracin rectangular de dicha edificacin y se aprecia la gran altura de los muros
laterales. Adems se visualiza que el techo es de entablado de madera tal como se
corrobor al realizar la visita al lugar (figura 3).
EDIFICACIN NMERO 2.
La segunda edificacin visitada consiste en tres niveles (Ver figura 4), conformadas por
un sistema estructural mixto, consistente en albailera confinada en la direccin
paralela a la fachada y sistema aporticado en la direccin perpendicular a la fachada,
con diafragma flexible. Las unidades de albailera empleados en los muros portantes y
no portantes son de arcilla y los mencionados muros tienen una atura aproximada de
2.4m. Conformada por poco mas de 1000m2.
Figura 6. Se muestra el deterioro evidente del cielo raso del primer nivel del local
nmero 2
EDIFICACIN NMERO 3:
La tercera edificacin visitada consiste en dos niveles (Ver figura 9), conformadas por
un sistema estructural mixto, con diafragma rgido. Las unidades de albailera
empleados en los muros portantes y no portantes son de arcilla y los mencionados
muros tienen una atura aproximada de 3.4m. Tiene un rea aproximada de 125m2 cada
nivel , adems cuenta de un mezanine de 30 m2..
Figura 11. Se visualiza las escaleras que comunican el primer nivel con el segundo
(desde la fachada)
Adems existe una escalera en el interior del local que comunica el mezanine con el
segundo nivel.
Figura 12. Se visualiza las escaleras que comunican el mezanine nivel con el segundo.
Se muestra el interior del primer nivel del local nmero 3. (Figura 13)
CONCLUSIONES
a. La edificacin 3, es la mejor alternativa para acondicionar las nuevas oficinas de
la Caja Municipal de Ahorro y Credito Ica S.A., por las razones siguientes:
Tener una ubicacin concurrida y cerca de otras entidades bancarias.
Edificacin de menor antigedad que las otras 2 viviendas, con
materiales de construccin resistentes, con comportamiento ssmico de
moderado a bueno.
Gran rea para habilitar oficinas, cuenta con un mezanine, con un semi
stano, que puede funcionar como lugar para albergar la caja fuerte.
Edificacin que permite desarrollar cambios y adaptaciones sin mucho
costo adicional a diferencia de las otras dos viviendas.
Las instalaciones elctricas y sanitarias, se pueden adecuar a las
solicitadas por una entidad bancaria.
Los acabados pueden adaptarse debido a que muchos de los muros no se
encuentran tarrajeados y el piso no cuenta con cermico, en cambio en los
otras edificaciones habra que reforzar en muchos casos, picar y colocar
nuevo piso, lo cual resultara un mayor gastos de acondicionamiento.
Si se necesita hacer algunos cambios, la vivienda idnea, es la vivienda
3, debido a que por ser prcticamente nueva puede adaptarse a cambios.
En conclusin la vivienda 3, es la idnea para el acondicionamiento de la
nueva agencia en la ciudad Huacho. La edificacin se muestra en la figura.