Rgime fiscal de la Socit Civile Immobilire

La socit civile immobilire est rgie par le dahir formant code des obligations et contrats, son objet est,
bien entendu, caractre civil. Elle ne peut servir de cadres des oprations caractre commercial au
sens du code du commerce.
Dans cet article nous allons rappeler le rgime fiscal relatif aux socits civiles immobilires.
Rgime fiscal applicable :
- Impt sur les socits :
D'aprs l'article de la loi n!"#$% relative l'imp&t sur les socits, les socits civiles immobilires,
autres 'ue les socits rputes (tre transparentes selon cette loi, sont passibles de l'imp&t.
) cet gard, la socit civile immobilire est assujettie la tenue d'une comptabilit rgulire et la
dclaration de son rsultat fiscal dtermin d'aprs l'excdent des produits imposables sur les charges
dductibles.
L'imp&t est d* sur ce rsultat fiscal au taux de droit commun 'ui s'lve actuellement +,-. La socit est
galement soumise la cotisation minimale calcule sur les produits d'exploitation au taux actuel de .,,-
sous rserve de l'exonration de dbut d'exploitation.
) cet gard, les produits imposables inclus dans le rsultat fiscal correspondent principalement aux
revenus de location. De m(me, les charges / affrentes concernent l'amortissement des biens immeubles
selon les taux en usage dans le secteur en 'uestion et les autres charges locatives.
0ar ailleurs, la cession des biens immeubles ou des titres de participation dtenus par les socits civiles,
est soumise l'12 en tenant compte des abattements prvus par l'article 34 de la loi relative cet imp&t sauf
option pour l'exonration totale prvue par ce m(me article.
- Taxe sur la valeur ajoute :
La socit civile immobilire a/ant une activit civile est priori hors champ d'application de la 56) en
vertu des dispositions de la loi n!+.#$, relative cette taxe. 5outefois, la location meuble est soumise la
56).
La location nue est hors champ de la 56) 7 ce 'ui impli'ue 'ue les lo/ers facturs par la socit ne sont
pas grevs d'une 'uelcon'ue taxe. 8orrlativement, les taxes supportes en amont par la socit aussi bien
sur les biens immeubles 'ue les autres achats et frais gnraux ne sont pas rcuprables. 8es taxes rentrent
dans le co*t des biens aux'uels elles s'appli'uent.
- Droits de!registreme!t :
Les apports de capital la socit civile titre pur et simple sont soumis aux droits d'enregistrement au
taux proportionnel de .,,- 'uelle 'ue soit la nature de ces apports. Le passif grevant les apports faits
titre onreux sont soumis aux droits de mutation selon la nature des biens apports en 'uestion.
- "ate!te et taxe urbai!e 9
# 1mp&t des patentes 9 du fait 'ue la socit civile immobilire ne ralise pas une activit commerciale ou
n'exerce une 'uelcon'ue profession, n'est pas assujettie l'imp&t des patentes.
# 5axe urbaine 9 du fait 'ue les revenus locatifs de la socit civile relvent de l'imp&t sur les socits,
cette socit n'est pas assujettie la taxe urbaine au titre des biens immeubles dont elle dispose.
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Rgime fiscal de la cessio! des titres des socits civiles immobilires :
# 8as de titres dtenus par des personnes ph/si'ues rsidentes 9
La cession des parts sociales des socits civiles immobilires par des personnes ph/si'ues rsidentes
n'a/ant pas inscrit ces titres un actif professionnel, est passible de l'1:; catgorie des revenus et profits
mobiliers au taux de 3.-. 5outefois, la cession de parts de socits prpondrance immobilire est
soumise l'1:; catgorie des revenus et profits fonciers au taux de .-.
En revanche, la cession de parts inscrites un actif professionnel relve de l'imp&t gnral sur le revenu
catgorie des revenus professionnels, en tenant compte de l'application des abattements prvus par l'article
3$ de la loi relative cet imp&t sauf option pour l'exonration totale prvue par ce m(me article.
# 8as de titres dtenus par des personnes morales rsidentes 9
La cession de ces titres est passible de l'12 ou de l'1:; selon le statut fiscal des personnes morales
concernes. Le profit sera tax en tenant compte le cas chant des abattements prvus par la loi sauf
option pour l'exonration totale prvue par ladite loi.