Sunteți pe pagina 1din 5

CURSUL 12.

III. DREPTUL DE UZ (ART. 749)


1. Definiie:
= dreptul real principal care confer titularului atributul posesiei i al folosinei unui bun
aparinnd altuia, dar numai n ceea ce privete fructele naturale i industriale necesare
nevoilor proprii i ale familiei sale.
2. Deosebiri f! "e "re#$%& "e %'%fr%($:
- poate fi constituit numai n favoarea unei persoane fizice,
- confer doar dreptul asupra fructelor naturale i industriale, deci nu i asupra celor
civile, i doar n limita n care sunt necesare pentru nevoile uzuarului i ale familiei sale.
- nu poate face obiectul cesiunii, al nchirierii sau arendrii
). I'*or%&:
- act juridic
- alte moduri prevzute n lege
4. Dre#$%ri&e +i ob&i,ii&e #!ri&or:
- n cazul n care uzuarul este ndreptit s perceap toate fructele naturale i
industriale, atunci este obligat s suporte toate cheltuielile de cultur i ntreinere. n
caz de percepere parial, va suporta cheltuielile proporional !art. "#$ %&&'.
- de principiu, se aplic n mod corespunztor dispoziiile care reglementeaz dreptul de
uzufruct.
I-. DREPTUL DE A.ITA/IE (ART. 701)
1. Definiie:
= dreptul real imobiliar care confer titularului dreptul de a ocupa locuina nudului
proprietar, mpreun cu soul i copiii si !chiar dac la momentul constituirii dreptului
nu avea copii sau nu era cstorit', precum i cu prinii ori alte persoane aflate n
ntreinere.
2. I'*or%&:
- act juridic
- alte moduri prevzute n lege
). Cr($ere 2%ri"i(e:
- un drept de uz avnd ca obiect o locuin,
- inalienabil i insesizabil, nu poate face obiectul cesiunii, al nchirierii sau arendrii,
1
- temporar,
- poate fi deinut doar de o persoan fizic,
4. Dre#$%ri&e +i ob&i,ii&e #!ri&or:
- n cazul n care titularul este ndreptit s ocupe ntreaga locuin, atunci este obligat
s suporte toate cheltuielile de ntreinere i reparaie, ntocmai ca i uzufructuarul. n
caz de ocupare parial, va suporta cheltuielile proporional !art. "#$ %&&'.
- de principiu, se aplic n mod corespunztor dispoziiile care reglementeaz dreptul de
uzufruct.
0. Dre#$%& "e bi$ie & so%&%i s%#r*ie%i$or (r$. 97) 3CC):
Condiii:
- soul supravieuitor s nu fie titular al niciunui drept real de a folosi o alt locuin
corespunztoare nevoilor sale,
- s fi locuit n casa respectiv pn la data deschiderii motenirii,
- locuina s fac parte din bunurile motenirii.
- dac locuina nu este necesar n ntregime soului supravieuitor, atunci oricare
dintre motenitori poate cere fie restrngerea dreptului, fie schimbarea obiectului
abitaiei, punnd la dispoziia soului supravieuitor o alt locuin
corespunztoare.
Caractere juridice:
- este gratuit, inalienabil i insesizabil.
- are caracter temporar( se constituie pn la partaj, dar nu mai devreme de un an de la
data deschiderii motenirii. )reptul se stinge i n cazul recstoriei soului
supravieuitor.
-. SER-ITU/ILE
1. Definiie (r$. 700 3CC):
= drepturi reale principale constituite asupra unui imobil !fondul aservit' pentru uzul i
utilitatea altui imobil !fondul dominant', aparinnd altei persoane. *tilitatea rezult din
destinaia economic a fondului dominant sau const ntr-o sporire a confortului
acestuia.
2. I'*ore (r$. 704 3CC):
- act juridic,
- uzucapiune. +rin uzucapiune tabular poate fi dobndit orice servitute, iar prin
uzucapiune e,tratabular pot fi dobndite numai servituile pozitive.
). A#!rre ser*i$%ii:
- prin aciunea confesorie, imprescriptibil.
4. C&sifi(re:
2
. D%#! (onin%$%& sr(inii (r$. 742 3CC):
5 ser*i$%i #o'i$i*e = cele n care proprietarul fondului dominant e,ercit o parte
din prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit !s. de trecere'
- ser*i$%i ne,$i*e = cele n care proprietarul fondului aservit este obligat s se
abin de la e,ercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate !s.
de a nu construi'.
b. D%#! 6o"%& "e e7er(i$re (r$. 741 3CC):
- s. continue = care nu necesit fapta actual a omului !s. de a nu construi, s. de
vedere'
- s. necontinue = care e,ist doar prin fapta omului !s. de trecere'
(. D%#! fe&%& 8n (re se 6nifes$! (r$. 741 3CC):
- s. aparente = se cunosc datorit unor semne e,terioare vizibile !ua, o fereastr,
un apeduct', de e,. s. de vedere
- s. neaparente = nu au nici un semn e,terior !s. de a nu cldi pn la o anumit
nlime'
". D%#! ori,ine &or:
- servitui naturale = i au originea n situaia natural a fondurilor !scurgerea
apelor naturale, s. -zvorului', dar dobndesc calitatea de servitui prin efectul
legii, fiind denumite limite legale ale dreptului de proprietate.
- servitui legale = i au originea n voina legiuitorului, care urmrete evitarea
unor situaii conflictuale pornind din raporturile de vecintate !s. de vedere, s. de
trecere, pictura streinii, distana minim n construcii, distana pentru arbori' . se mai
numesc limite legale ale dreptului de proprietate !art. /01 %&&'.
- s. stabilite prin fapta omului = constituite prin convenie, testament,
uzucapiune sau destinaia dat de proprietar
5. Prezentare:
0.1. Ser*i$%$e $re(erii #e&or (r$. 414 3CC):
- +roprietarul fondului inferior nu poate mpiedica n niciun fel curgerea fireasc a
apelor provenite de pe fondul superior.
- +roprietarul fondului superior este obligat s nu efectueze nicio lucrare de natur
s agraveze situaia fondului inferior.
0.2. Ser*i$%$e i'*ore&or (r$. 419 3CC):
- +roprietarul fondului pe care se afl izvorul nu poate s i schimbe cursul dac
prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar pentru
satisfacerea nevoilor curente.
0.). Pi(!$%r s$re+inii (r$. 411 3CC):
- +roprietarul este obligat s i fac streaina casei sale astfel nct apele
provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin.
0.4. Ser*i$%$e "e (ons$r%(ie (r$. 412 3CC):
- 2rice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de ctre proprietarul fondului
numai cu respectarea unei distane minime de 41 "e (6 f! "e &ini "e :o$r,
dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel
3
nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. 2rice derogare de
la distana minim se poate face prin acordul prilor e,primat printr-un nscris
autentic.
0.0. Ser*i$%$e #&n$!rii rbori&or (r$. 41) 3CC):
- n lipsa unor dispoziii cuprinse n lege, regulamentul de urbanism sau a
obiceiului locului, arborii trebuie sdii la o distan de (e& #%in 2 6e$ri "e &ini
"e :o$r, cu e,cepia acelora mai mici de 1 metri, a plantaiilor i a gardurilor vii.
- +roprietarul fondului peste care se ntind rdcinile sau ramurile arborilor
aparinnd proprietarului vecin are dreptul de a le tia, precum i dreptul de a
pstra fructele czute n mod natural pe fondul su.
0.4. Ser*i$%$e "e *e"ere (r$. 410 3CC):
- 3ste obligatorie pstrarea unei distane de (e& #%in 2 6e$ri ntre fondul, ngrdit
sau nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra pentru vedere,
balconul ori alte asemenea lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond. +roprietarul
are ns dreptul de a-i deschide, fr limit de distan, ferestre de lumin dac
sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre fondul nvecinat.
- 4ereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele cu linia
de hotar spre fondul nvecinat sunt interzise la o "is$n! 6i 6i(! "e %n
6e$r%.
0.7. Ser*i$%$e "e $re(ere (r$. 417 3CC):
- +roprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s
permit trecerea pe fondul vecinului su pentru e,ploatarea fondului propriu.
5recerea se va face pe fondul cruia i s-ar aduce cele mai puine prejudicii, iar
proprietarul fondului aservit este ndreptit s primeasc despgubiri.
0.9. Ser*i$%$e %$i&i$!i&or (r$. 421 3CC):
- +roprietarul este obligat s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare
ce deservesc fonduri nvecinate sau din aceeai zon, de natura conductelor de
ap, gaz sau altele asemenea, a canalelor i a cablurilor electrice, subterane ori
aeriene, dup caz, precum i a oricror alte instalaii sau materiale cu acelai
scop, avnd dreptul la despgubiri.
0.9. Ser*i$%$e $re(erii #en$r% efe($%re %nor &%(r!ri (r$. 422 3CC):
- +roprietarul este obligat s permit folosirea fondului su pentru efectuarea unor
lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su
pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n schimbul unei despgubiri, dac
este cazul.
6. Stingerea servituilor art. !!" #CC$:
6ervituile se sting prin radierea din &4 pentru urmtoarele cauze(
a' consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar7
b' renunarea proprietarului fondului dominant7
c' ajungerea la termen7
d' prin rscumprarea servituii de trecere de ctre proprietarul fondului aservit, dac
e,ist o disproporie vdit ntre utilitatea care o procur fondului dominant i
inconvenientele sau deprecierea provocat fondului aservit7
e' imposibilitatea definitiv de e,ercitare7
4
f' neuzul timp de 80 de ani de la data ultimului act de e,erciiu al servituilor
necontinue ori de la data primului act contrar servituilor continue.
g' dispariia oricrei utiliti a acestora,
h' e,proprierea fondului aservit.
5