Derecho Civil: Bienes (primer parcial)

Ttulo I
El patrimonio, los derechos y las obligaciones reales

Captulo I
Definicin y teoras sobre el patrimonio


Patrimonio: conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valorizacin
pecuniaria, que constituyen una universalidad de derecho (universias juris).

El patrimonio de una persona esta siempre integrado por un conjunto de bienes, de
derechos, y adems, por obligaciones y cargas.

Los elementos son: el activo y el pasivo; el activo se integra por el conjunto de bienes y
derechos apreciables en dinero y el pasivo por el conjunto de obligaciones y cargas. El
activo se constituye por derechos reales, personales o mixtos y las deudas son el aspecto
pasivo del derecho personal.

Solvencia: el activo es superior al pasivo
Insolvencia: el pasivo es superior al activo

TEORIAS

Teora clsica o del patrimonio-personalidad: el patrimonio es una entidad abstracta, una
universalidad de derecho que se mantiene siempre en vinculacin con la persona jurdica.
El concepto de patrimonio emana de la personalidad.

Principios de la escuela clsica:
a) Slo las personas pueden tener un patrimonio, por que son capaces de derechos y
obligaciones.
b) Toda persona debe tener patrimonio, el patrimonio no solo comprende los bienes
actuales sino tambin los que se estn por adquirir.
c) Toda persona puede tener solo un patrimonio, ste como la persona es indivisible
y ser una universalidad de derechos y obligaciones con relacin a una persona
determinada.
d) El patrimonio es inalienable durante la vida del titular, solo con la muerte existe
una transmisin total del patrimonio a sus herederos.

1 Para la escuela clsica la nocin de patrimonio corresponde a la aptitud de poseer
en un momento dado, de tener bienes y derechos o reportar obligaciones.
2 En la transmisin hereditaria existe una excepcin, por la posibilidad que el
heredero tenga dos masas diferentes, una la personal y otra la que recibe de la
herencia. En este caso se acepta que no produce confusin de los bienes.


Universalidad jurdica: esta formada por el conjunto de bienes, derechos, obligaciones y
cargas de una persona apreciables en dinero; lo cual integra el patrimonio.

1 La universalidad jurdica no puede ser objeto de contrato ni puede venderse,
permutarse o arrendarse.
2 Las masas de bienes que se llama universalidad de hecho no son patrimonios.
3 El patrimonio es la universalidad jurdica por excelencia.
4 Ejemplos de u. j.: la sociedad entre los consortes, la herencia

Universalidad de hecho: entidad con vida independiente de sus elementos, comprende
solo una masa de bienes destinados a un fin econmico. Supone una parte del activo
patrimonial, un sector limitado

1 El fundo mercantil (fundacin de naturaleza inmobiliaria) es una universalidad de
hecho.

Principios segn Aubry y Rau:
a) El patrimonio es el conjunto de elementos activos y pasivos estimables en dinero
que constituyen una universalidad jurdica
b) Hay una vinculacin indisoluble entre patrimonio y persona
c) El patrimonio tiene 2 aspectos: subjetivo o posibilidad de adquirir en e futuro y
objetivo como conjunto de bienes
d) Toda persona debe tener un patrimonio
e) El patrimonio es inalienable
f) El patrimonio constituye una entidad abstracta
g) La relacin que tiene la persona con el patrimonio es sobre una universalidad
h) El patrimonio es la prenda tacita constituida a favor del acreedor.
i) No es aceptado el principio de que el que es primero en tiempo es primero en
derecho
j) Existen 2 formas de transmisin patrimonial: la integral por medio de la herencia
en caso de muerte y la objetiva de manera parcial.
k) El patrimonio como universalidad jurdica tiene proteccin a travs de 1.La accin
de enriquecimiento sin causa 2. La accin de peticin de herencia 3. La accin que
tiene el que fue declarado ausente.

Casos donde difcilmente se puede utilizar la teora clsica:
a. Patrimonio familiar
b. Rgimen de sociedad conyugal
c. Patrimonio del ausente
d. Patrimonio hereditario
e. Patrimonio del concursado o quebrado
f. Derecho mercantil respecto al fundo de comercio, que constituye un
patrimonio especial del comerciante distinto de su patrimonio particular

Doctrina moderna del patrimonio-afectacin: existen varios patrimonios en una misma
persona como masas autnomas y puede tambin transmitirse su patrimonio por acto
entre vivos por medio de contratos.

2 El patrimonio afectacin es una universalidad reposando sobre la comn
destinacin de los elementos que la componen o ms bien, un conjunto de bienes
y deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a
un fin econmico, y en tanto que no se haga una liquidacin, no aparecer el valor
activo neto

Como conclusin en el derecho mexicano se acepta la escuela clsica pero no se admiten
como principios absolutos la inalienabilidad ni la indivisibilidad


Derechos patrimoniales: susceptibles de apreciacin en dinero

Derechos no patrimoniales: no pueden apreciarse pecuniariamente





Capitulo II

Diferentes doctrinas elaboradas para comparar los derechos reales y los derechos
personales


Clasificacin de las doctrinas:

3 Tesis dualistas: separacin absoluta entre los derechos reales y personales. /
escuela clsica y teora de Bonnecase

4 Doctrinas monistas: afirman la identidad de los derechos reales y personales. /
tesis personalista y tesis monista

5 Doctrinas eclcticas: reconocen una identidad en el aspecto externo de estos
derechos patrimoniales y una separacin o diferenciacin en el aspecto interno. /
aspecto externo y aspecto interno


TESIS DUALISTAS

Escuela Clsica

Derecho real: poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien
para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros.

Elementos del derecho real:
1. la existencia de un poder jurdico
2. la forma de ejercicio de este poder en una relacin directa e inmediata entre el
titular y la cosa
3. la naturaleza econmica del poder jurdico que permite un aprovechamiento total o
parcial de la misma
4. la oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice como
absoluto, valedero erga omnes ( todo el mundo)

Derecho de crdito o personal: relacin jurdica que otorga al acreedor la facultad de
exigir del deudor una prestacin o una abstencin de carcter patrimonial o moral.

Elementos del derecho personal:
1. una relacin jurdica entre sujeto activo y pasivo
2. la facultad que nace de la relacin jurdica a favor del acreedor para exigir cierta
conducta del deudor.
3. el objeto de esta relacin jurdica que consiste en una prestacin o abstencin de
carcter patrimonial o simplemente moral

Diferencias
Derecho Real Derecho personal
Poder jurdico de persona a cosa Facultad de obtener o exigir
Dominio del titular par aprovechar una cosa Exigir al deudor una prestacin o abstencin
Objeto directo: la cosa Objeto: conducta del deudor
Oponible a terceros, derecho absoluto Sujetos determinados, derecho relativo
Obligacin de no hacer Obligaciones de dar, hacer o no hacer.
Regulacin de una riqueza Organizacin jurdica del servicio



Si el titular es perturbado el aprovechamiento econmico de la cosa este
puede ejercer una accin persecutoria para recuperar la cosa cuando es
desposedo.



Principios de Preferencias en el derecho real:

1. El que es primero en tiempo es primero en derecho
2. La mejor calidad del derecho real le otorga preferencia sobre derecho reales de
inferior categora, aun cuando sean constituidos con anterioridad.

La preferencia se crea en razn de los derechos reales de garanta.


Teora de Bonnecase
Menciona que la explicacin esta en la naturaleza econmica, hay 2 fenmenos que
constituyen el contenido de los derechos. 1. la apropiacin de la riqueza y 2. La prestacin
del servicio. En el momento que la norma jurdica organiza la apropiacin de la riqueza
nace el derecho real.






TESIS MONISTAS

Tesis personalista o monista ( Otorgan, Planiol y Demoge)
Afirma que el derecho real y el personal tienen la misma naturaleza. Sostienen que no es
exacto que haya una relacin jurdica directa e inmediata entre la persona y la cosa.
Consideran que los terceros vienen a representar el sujeto pasivo de los derechos reales.

No puede haber relacin entre persona y cosa. Toda relacin jurdica supone del sujeto
activo y pasivo, por lo tanto la relacin del derecho real y el de crdito debe ser idntica.

1 Un viajero al ingresar a una comunidad jurdica se constituye sujeto pasivo por que
existe la posibilidad que llegue a formar parte de ella.

La conclusin de Planiol es que la naturaleza del derecho real es idntica en su esencia a
la del derecho personal; que son especies del mismo genero, aunque con caractersticas
especificas diversas, pero sus caractersticas esenciales sern las mismas por que todo
derecho real se resuelve en una relacin jurdica entre sujeto activo y pasivo.


Tesis objetivista (Gaudemet, Jallu, Gazin y Saleilles)
Aqu se afirma (fallidamente) que el derecho personal es en realidad un derecho real
sobre el patrimonio.


TEORIA ECLECTICA

Define a los derechos reales como poderes jurdicos que en forma directa e inmediata
ejerce una persona sobre bienes determinados, para su aprovechamiento total o parcial;
este aspecto es llamado interno, por que revela la verdadera naturaleza de los derechos
reales.

Como el aspecto externo reconoce la existencia de un sujeto pasivo indeterminado, al
cual es oponible el derecho real por virtud de una relacin jurdica que se crea entre el
titular y todo el mundo, como sujeto pasivo universal.












Titulo II
Los bienes y su clasificacin

Capitulo I
Concepto jurdico y econmico de los bienes y criterios de clasificacin


Bien en sentido jurdico: todo aquello que pueda ser objeto de apropiacin.
Bien en sentido econmico: todo aquello que pueda ser til al hombre.

2 Por tanto, aquellos bienes que no puedan ser objeto de apropiacin, aun cuando
sean tiles al hombre, no lo seran desde el punto de vista jurdico; ej. aire, mar,
astros, etc.
3 En derecho se dice que son objeto de apropiacin todos los bienes que no estn
excluidos del comercio.

Criterios de clasificacin de los bienes:

a) Las relativas a las cosas o bienes corporales y;
b) Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto las cosas o los bienes
corporales, como los incorporales o derechos.
a. Los bienes corporales se clasifican en:
i. Fungibles y no fungibles
ii. Consumibles por el primer uso y no consumibles; y
iii. Bienes con dueo cierto y conocido y bienes sin dueo,
abandonados o de dueo ignorado.
b. La clasificacin que abarca tanto a los bienes corporales como a los
incorporales, comprende:
i. Bienes muebles e inmuebles;
ii. Bienes corpreos e incorpreos
iii. Bienes de dominio pblico y de propiedad de los particulares.


Bienes Fungibles y no fungibles: aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es
decir, que sirven como instrumento de pago con un mismo valor y que, por lo tanto,
pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones.

1 No es necesario que los bienes fungibles sean muebles aunque es lo ms comn.
2 Como por ejemplo, una compaa fraccionadora que presenta lotes exactamente
iguales por su calidad y extensin y que, por lo tanto, tienen valor equivalente.


Cosas consumibles por el primer uso: son aquellas que se agotan en la primera
ocasin en que son usadas. Estos slo pueden, por su naturaleza, cumplir un primer uso.
Ej. Los comestibles
Cosas no consumibles: son aquellas que permiten un uso reiterado y constante.
Ejemplos:
1 Cosas fungibles no consumibles: piezas de maquinarias exactamente iguales
producidas al por mayor.
2 Cosas consumibles no fungibles: la ltima barrica de vino de una cosecha.



Bienes de dueo cierto y conocido y bienes abandonados o cuyo dueo se ignora,
y bienes sin dueo: A los muebles abandonados o perdidos, se les llama mostrencos,
y a los inmuebles cuyo dueo se ignora, se les llama vacantes.

Tratndose de inmuebles que no tengan dueo conocido y cierto, como no es posible la
apropiacin o la ocupacin de los mismos, el que lo descubra debe denunciarlo al
Ministerio Pblico su existencia. A este le corresponde la cuarta parte del valor del bien.




Capitulo II
Distintas clasificaciones de los bienes en sentido lato

Bienes muebles e inmuebles

Bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s
mismos, como los animales, semovientes, o por efecto de una fuerza exterior.

Bienes inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; la fijeza es
lo que les dara dicho carcter.

1 Para los inmuebles se establece el Registro Publico de la Propiedad, que en la
actualidad tiene aceptacin para ciertos muebles, aquellos que se identifican en
forma indubitable por marca y numero.
2 El juez competente es el del lugar donde se encuentra el inmueble.
3 Toda enajenacin de inmuebles requiere mayores formalidades que la de
muebles.

En los bienes inmuebles se distinguen tres categoras:

I. Inmuebles por naturaleza.
II. Inmuebles por destino, y
III. Inmuebles por el objeto al cual se aplican.

Inmuebles por naturaleza: son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslacin de un
lugar a otro. Ej. la tierra, los edificios, toda clase de construcciones, o de obras tanto en el
suelo como en el subsuelo.

Inmuebles por destino: los objetos que son muebles por su naturaleza, pero que estn
considerados como inmuebles, a ttulo de accesorios de un inmueble, al cual estn
unidos. Clases: agrcola, industrial, comercial y civil.

1 Condiciones requeridas para la inmovilidad en los bienes por destino:
I. Que pertenezcan al mismo dueo del inmueble
II. Que sean necesarios para los fines de la explotacin.

Inmuebles por el objeto al cual se aplican: ste se refiere a los derechos reales
constituidos sobre inmuebles. Slo se refiere a los derechos reales y no a los personales.


Los bienes muebles se clasifican en tres categoras:

I. Muebles por su naturaleza;
II. Muebles por determinacin de la ley, y
III. Muebles por anticipacin.


Muebles por su naturaleza: los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se
muevan por s mismos, ya por efecto de una fuera exterior.

Muebles por determinacin de la ley: son los derechos y acciones que tienen por objeto
cosas muebles, o sea los ttulos que amparan un bien mueble. Ej. la factura de una mesa
que compras, ampara un bien mueble.

Muebles por anticipacin: son todos aquellos bienes que estn destinados a ser
separados de un inmueble, y cuando esto suceda, se hace un mueble. Ej. Los frutos


Bienes corporales e incorporales: se distinguen los bienes corporales y los
incorporales, es decir, cosas por una parte, y derechos por la otra. Los bienes corporales
son tangibles y los incorporales intangibles.

Bienes de dominio pblico y bienes propiedad de los particulares:
Los bienes de dominio pblico: son los bienes que le pertenecen a la Federacin, a los
Estado o a los Municipios.

Los bienes propiedad de los particulares: son los bienes que le pertenecen a las
personas.

Los bienes de dominio pblico se subdividen en tres grupos:
I. Bienes de uso comn: estos son los parques, las plazas, calles, etc.,
II. Bienes destinados a un servicio pblico, y: por ejemplo, el agua.
III. Bienes propios del Estados.



Ttulo III
Derechos reales en particular

Captulo I
La propiedad


Aplicando la definicin del derecho real a la propiedad, diremos que sta se manifiesta en
el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa
para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto
pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.


Derecho Real vs. Propiedad
Tambin es un poder jurdico que se ejerce
de forma directa e inmediata.
Es un poder jurdico que se ejerce en forma
directa e inmediata.
Se ejerce sobre una cosa un bien corporal.
En cambio los otros derechos reales solo
comprenden formas de aprovechamiento
parcial; excepto en el caso de los derechos
de autor aunque solo es un
aprovechamiento temporal.
Implica un poder jurdico directo sobre la
cosa para aprovecharla totalmente.
En los derechos reales distintos de la
propiedad, existe un sujeto pasivo
determinado que reporta obligaciones
patrimoniales, tanto de hacer como de no
hacer, y un sujeto pasivo universal.
Implica una relacin jurdica entre el
propietario o sujeto, y un sujeto pasivo
universal.


Medios para adquirir la propiedad: (en atencin a su naturaleza)

a) Adquisicin a titulo universal y a titulo particular: es aquella por la cual se transfiere el
patrimonio, como universalidad jurdica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones,
constituyendo un activo y un pasivo. Ej. La herencia ya sea legtima o testamentaria.

b) Adquisiciones primitivas y derivadas: es aquella en la cual la cosa no ha estado en el
patrimonio de determinada persona, no se recibe de un titular anterior, sino que ha
permanecido sin dueo
Las formas primitivas de adquisicin son la ocupacin, que supone que el adquiriente
entre en posesin de bienes que no tienen dueo y ejercite esa posesin con el nimo de
entrar en dominio; la adquisicin derivada es por la cual la cosa que ha tenido dueo y ha
estado en el patrimonio de una persona, la transmite a otra. Ej. Herencia, contrato,
prescripcin, adjudicacin

c) Adquisicin a ttulo oneroso y ttulo gratuito: en la primera el adquiriente paga un cierto
valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe. Ej. Compraventa,
permuta, sociedad,
A ttulo gratuito donde el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una
contraprestacin. Ej. La donacin.

(En razn de la causa):
Las transmisiones pueden ser entre vivos (contratos) y por causa de la muerte (herencia
legitima y testamentaria, y transmisin por legado)


La propiedad de cosas muebles se adquiere:
Por transmisin de la propiedad existente en virtud de negocio jurdico.
Por sucesin universal, especialmente por herencia, por comunidad de bienes.
Por usucapin.
Por apropiacin de cosas nullius o ajenas.
Por unin, mezcla, especificacin e incorporacin a un inventario.
Por separacin o toma de posesin en virtud de un derecho a adquirir partes integrantes
de una cosa, especialmente frutos.
Por efecto del silencio de los propietarios de cosas encontradas o de cosas arrojadas por
el mar a la playa.
Por hallazgo de tesoro.
En ciertos casos, por subrogacin real.
Por acto del Estado. A esta categora pertenecen, adems del caso citado de adjudicacin
de los objetos arrojados por el mar, la expropiacin y el comiso.


Formas especiales de dominio


1. Contrato: Medio eficaz para la transmisin del dominio por si solo, respecto de cosas
ciertas determinadas. Como forma de transmisin puede ser oneroso o gratuito.

Se distinguen los contratos translativos de dominio, los cuales operan en forma inmediata
la transmisin de la propiedad, sin que sea necesaria la entrega de la cosa o tradittio en
el derecho romano.

2. Herencia: es la sucesin de bienes, derechos y obligaciones del difunto que no se
extinguen con la muerte.

3. Prescripcin: forma adquisitiva mediante la posesin en concepto de dueo, pacifica,
continua, pblica y por cierto tiempo.

4. Ley: establece una situacin jurdica abstracta, es decir, que la norma es un cuadro o
hiptesis general que prev un conjunto de situaciones que vendran a realizarse cuando
se verifica un acto o hecho jurdico.

5. Ocupacin o apropiacin: es una forma de adquirir el dominio, una forma para
adquirir bienes muebles determinados, pero ya no es un medio de adquisicin en materia
de bienes inmuebles. Sociolgicamente de las ms importantes pero jurdicamente ha
perdido importancia.

Desde el punto de vista jurdico la ocupacin supone los siguientes requisitos:
1. La aprehensin o detencin de una cosa
2. Ejecutar esta aprehensin en forma permanente y con nimo de adquirir el
dominio.
3. Recaer en cosas que no tengan dueo o cuya legtima precedencia se ignore.

Si los bienes llegasen a tener dueo la forma de adquirir ser distinta, y entonces se
tendr una posesin tambin, con el animo de adquirir la propiedad pero esta posesin se
fundara en el animus domini o en un justo titulo.

El Cdigo Civil reglamenta cuatro formas de ocupacin:

1 Adquisicin de un tesoro: se entiende por tesoro el depsito oculto de dinero,
alhajas o bienes preciosos cuya legtima procedencia se ignora. (Art. 872 a 882)

Requisitos para la ocupacin de un tesoro:
o Que se trate de un depsito oculto, de manera que cualquier depsito que
no lo est, podr ser un bien mostrenco y estar sujeto a otra
reglamentacin especial.
o Debe ser un depsito oculto en dinero, alhajas o bienes preciosos. El bien
mostrenco puede referirse a toda clase de bienes muebles.
o Debe ignorarse la legtima procedencia de esos bienes. Si se conoce, aun
cuando sea un deposito oculto se esta en el simple caso de la propiedad
de una cosa cuyo dueo la ha ocultado y puede justificar su propiedad

El tesoro nunca se reputa como fruto del bien en donde se encuentra.
1 El tesoro no puede adquirirse por accesin, como los frutos.
2 El que tenga un derecho real o personal de uso o goce, no puede adquirir
un tesoro si el no lo descubre, y si lo descubre tendr el derecho de un
simple tercero para la participacin de que habla la ley.

2 Adquisicin de animales por la caza y adquisicin de animales y otros productos
por la pesca. (Art. 851 a 871)

Se necesita tener una posesin del animal o del bien para adquirir el dominio del
mismo, para tener la posesin es necesario capturar al animal de tal suerte que se
le tenga preso en las redes o muera en el acto venatorio.


3 Adquisicin de determinadas aguas que no sean propiedad de la nacin, mediante
la captacin de las mismas.

Las aguas que pueden ser captadas para adquirir su dominio, no deben
pertenecer ni a la nacin ni a los particulares, por que entonces faltara un requisito
fundamental para adquirir por ocupacin.


6. Accesin es un medio para adquirir la propiedad mediante una extensin del dominio.
Todo lo que se una o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de
sta por virtud o derecho de accesin.

Principios fundamentales:

1. lo accesorio sigue la suerte de lo principal
2. nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro.

Clasificaciones

1. Accesin natural: supone la unin o incorporacin de cosas sin la intervencin del
hombre y por lo tanto no puede haber buena o mala fe.

o Aluvin: es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a
las riberas de los ros, por el depsito paulatino de materiales que la
corriente va formando en esas riberas. (Art. 905)
o Avulsin: se presenta cuando la corriente logra desprender una fraccin
reconocible de terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta o
arranca cosas; (Art.907)
o Nacimiento de una isla: (Art. 910)
Hiptesis:
i. La isla se forma por aluvin
ii. La isla se forma por avulsin
iii. Puede abrirse la corriente del ri en 2 brazos, de suerte que
quede una porcin de terreno rodeada de agua. (Art. 912)
o Mutacin del cause de un ri: si la corriente es de la nacin, el cause
abandonado sigue siendo propiedad de la nacin; pero si es propiedad
particular el cause abandonado pertenecer al dueo del mismo predio
(Art. 909)


2. Accesin artificial: supone que la unin o incorporacin se leva a cabo por el
hombre, y en sta s cabe determinar si hay buena o mala fe.

En materia de inmuebles:
o Edificacin
o Plantacin
o Siembra

En materia de mueble:
o Incorporacin: 2 cosas muebles de distintos dueos se unen por voluntad
de stos, por casualidad o por voluntad de uno de ellos. (Art. 913, 921)
o Confusin: lquidos
o Mezcla: slidos (Art. 923)
o Especificacin : consiste en dar forma a una metera ajena (Art. 926
7. Adjudicacin: por virtud de esta el juez declara que con anterioridad una persona ha
adquirido el dominio de una cosa, solo tiene efecto declarativo.

Principales casos:
1 Herencia: los herederos adquieren el dominio y posesin de los bienes desde el
momento de la muerte del autor de sucesin, pero el juez adjudica las cosas
determinadas.
2 Venta judicial y remate: cuando se pide por el acreedor la adjudicacin de los
bienes objeto de la subaste debido a que no presentan postores el juez dicta
resolucin adjudicando esos bienes.

8. Extensin del derecho de propiedad

Consecuencia natural: frutos y productos y
subsuelo y espacio areo.
En lo relativo a la extensin y lmites
Consecuencia del dominio por va de
accesin.



Frutos: son manifestaciones constantes, naturales o artificiales de una cosa, que no
alteran la forma o substancia de sta de que manera que sin desintegracin la cosa se
reproduce y la adquisicin implica solo una consecuencia del goce de la cosa.

Frutos naturales: producciones espontneas de tierra o las cras de los animales (Art.
885)
Frutos industriales: implican la intervencin del hombre y se obtienen merced al cultivo o
trabajo y es posible establecer una regularidad. (Art. 887)
Frutos civiles: se obtienen o acto jurdico, como rentas de inmuebles, alquileres de
muebles, intereses de capitales. (Art. 890)

Se adquieren como consecuencia necesaria del dominio, ya que permiten al titular
aduearse de todo aquello que la cosa produce. No se adquieren por accesin pues no
hay unin de cosas para constituir una nueva especie.

Productos: si implican una alteracin en la forma y subtancia de la cosa, implican una
desintegracin y son manifestaciones irregulares.




Subsuelo
El artculo 27 constitucional determina ciertas limitaciones sobre la propiedad, dispone
que todos aquellos minerales o substancias que constituyan depsitos de naturaleza
distinta de los componentes normales del terreno pertenecern a la nacin. La nacin
tendr un dominio directo, inalienable e imprescriptible.

En los lugares donde no se encuentren estos componentes, el propietario del suelo es
dueo del subsuelo y podr aprovecharse de este, practicando obras o excavaciones y
enajenando las mismas partes del subsuelo.


Espacio Areo

Se considera que todo espacio areo esta sujeto al imperio del Estado, el que impone
todas las modalidades que dicte el inters publico y principalmente las necesidades de la
defensa o de la preparacin militar del Estado, de manera que ya no existir una zona
libre, que pudiera aprovecharse por naves extranjeras, y el Estado tendra siempre el
derecho de impedirlo o concederlo cuando lo estimar conveniente.

Art. 835.- No pertenecen al dueo del predio los minerales o substancias mencionadas en
el prrafo cuarto del Artculo 27 constitucional, ni las aguas que el prrafo quinto del
mismo articulo dispone que sean de propiedad de la Nacin.



La accin reivindicatoria constituye el medio jurdico para poder obtener la restitucin de
una cosa que nos pertenece y que se encuentra en poder de otra persona, como la
garanta misma en la efectividad del citado derecho, esta accin tiene como por objeto
ademaas que se le entregue la cosa con todas sus accesiones y que se le indemnice


a. Tener la propiedad de una cosa
Elementos b. Haber perdido la posesin de la misma
c. Estar la cosa en poder del demandado
d. Identificar el bien de que se trate.

Objetivo: que la sentencia reconozca que el actor ha justificado el dominio sobre la cosa
materia de la reivindicacin; la accin reivindicatoria es declarativa (porque declara el
derecho de propiedad del actor) y de condena (porque condena al demandado a la
entrega del bien, sus accesiones y al pago de daos y perjuicios.

Se prohbe intentar accin reivindicatoria en relacin con los siguientes casos:

1. Las que estn fuera del comercio
2. Los gneros no determinados al establecerse la demanda
3. Las cosas unidas a otras por va de accesin
4. Las cosas muebles perdidas o robadas que un tercero haya adquirido de buena fe
en almoneda, o de comerciante que en el mercado pblico se dedique a le venta
de objetos de lamisca especia, sin previo reembolso de precio que se pago.
5. Los ttulos al portador (cheque, pagare, letra de cambio) y dinero.







M Captulo II
LA COPROPIEDAD

Copropiedad: cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos
o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la
cosa, cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir sobre parte
alcuota.

Parte alcuota: parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmtico, en
funcin de una idea de proporcin.

La porcin de cada comunero es un bien que est en el comercio, que puede
enajenarse, cederse, arrendarse, ser objeto de contratacin, etc. Una limitacin
para vender la parte alcuota, que exige al copropietario a notificar a los otros para
darles preferencia. (Derecho del tanto)

Principios que rigen en materia de copropiedad:

Administracin: conservacin necesita el consentimiento de la mayora de los
copropietarios.

Arrendamiento: consentimiento unanime

Enajenacin: (transmisin) necesita existir el consentimiento unanime (todos) los
copropietarios.


Todo acto de dominio: slo es vlido si se lleva a cabo con el consentimiento
unnime de todos los copropietarios. Ningn copropietario puede enajenar la cosa
comn sin el consentimiento de todos.
Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo
por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de
conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino. (El
contrato de arrendamiento no puede ejecutarse como acto de administracin por la
simple mayora, la ley exige el consentimiento de todos los copropietarios, aunque
no sea de dominio)

Formas de la copropiedad:

1. Copropiedades voluntarias y forzosas: nadie est obligado a permanecer en la
indivisin, y en consecuencia no es vlido el pacto por el cual los condueos se
obligan permanentemente a permanecer en dicho estado.
Las forzosas: son las que por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad
para llegar a la divisin o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a
reconocer este estado que impone la propia naturaleza.

2. Copropiedades temporales y permanentes: toda copropiedad es temporal,
como consecuencia de que es voluntaria. Y puede ser permanente, cuando sea
forzosa.

3. Copropiedad reglamentada y no reglamentada: las reglamentadas son aquellas
formas especiales que han merecido una organizacin del legislador. Otras
copropiedades reglamentadas son las forzosas.

4. Copropiedades sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o
universalidad: La copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados, pero
existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio con su activo y pasivo; que es
el caso de la copropiedad hereditaria.

5. Copropiedad por acto entre vivos y por causa de muerte: La que se crea por
acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, acto jurdico unilateral,
hecho jurdico o la misma prescripcin. Por causa de muerte, que es el caso que
ocurre en el intestado o sucesin legtima y en el de la copropiedad nacida por
testamento.

6. Atendiendo a la fuente: Las que reconocen como causa un hecho jurdico son las
que se originan por ocupacin accesin o prescripcin. Las que nacen de un acto
jurdico son las que se crean por contrato, testamento, o por acto unilateral


Copropiedades forzosas: son las que por la naturaleza misma de las cosas implican un
condominio permanente, del cual no puede salir por no existir procedimiento ni posibilidad
fsica o jurdica de terminar con la indivisin.

Medianera: cuando una pared, zanja o seto dividen 2 predios y no puede
establecerse a quin pertenecen, de tal suerte que se presume que son comunes
y pertenecen pro indiviso a los ambos dueos.
Copropiedad forzosa cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a
distintas personas: cuando hay copropiedad forzosa, cada una de los pisos
pertenece en pleno dominio a los distintos interesados. Respecto de ellos no hay
copropiedad; pero existen ciertos bienes comunes indispensables para el uso de
los mismos, que s engendran una copropiedad forzosa. En cambio, cuando todo
el edificio en su totalidad es materia de copropiedad, cada uno de los
copropietarios tiene una parte alcuota sobre todas y cada una de las cosas que
integran la construccin.


LEY DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Esta ley tiene por objeto regular dicha propiedad en su forma vertical, horizontal y
mixta; as como la forma de su constitucin, los derechos y las obligaciones de los
condominios; tambin regula la estructura, organizacin, funcionamiento y su forma de
extincin.

Condominio: es una forma especial de propiedad que otorga a su titular a derecho
exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privativa y a la vez tiene un derecho de
copropiedad sobre los bienes de uso comn de a cuerdo a la ley, escritura constitutiva o a
los reglamentos internos
Condmino: es la persona fsica o moral que es propietaria y legtima poseedora de una
o ms porciones de un condominio (vertical, horizontal y mixto).
Propiedad exclusiva: son los bienes de uso privativo de cada uno de los condminos, (a
lo que tienes derecho).
Unidad en condominio: comprende los pisos, departamentos, vivienda, casa, local,
oficina, comercio, industria y terreno que no es de unidad privativa.
Bienes de uso comn: son los que pertenecen en forma pro indiviso a los condominios
de acuerdo al acta constitutiva o reglamentos que la regulan.
Parte alcuota: son los derechos de los condominios sobre bienes comunes, proporcional
al valor de su unidad.
Propiedad vertical: es el inmueble construido en varios niveles, en donde el uso del
suelo es comn a los condminos.
Propiedad horizontal: es el inmueble destinado a construirse en esa forma, donde el
terreno o suelo son exclusivos, pero donde coexisten derechos de copropiedad sobre
elementos comunes.
Propiedad mixta: es la mezcla de ambos tipos de propiedad en una sola, teniendo
regulacin aplicable a los 2 conceptos.

El rgimen de propiedad en condominio se debe de constituir en escritura pblica y
debern ser administrados por una persona que designe la Asamblea General de
Condminos que es el rgano supremo de este tipo de organizacin de la propiedad.


USUFRUCTO, USO Y HABITACIN

Usufructo: es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de
los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. ( la ms importante de las
servidumbres)

Jus utendi : derecho al uso.
Jus fruendi: derecho a los frutos.
Sed non abutendi: usar y disfrutar los frutos / derecho de disposicin de las cosas.
(corresponde al propietario)
Nue proprite: nuda propiedad


En el usufructo las relaciones jurdicas que se originan son de dos rdenes:
1.- Relaciones jurdicas entre el usufructuario, titular del derecho, y un sujeto
pasivo indeterminado (todo el mundo) que tiene una obligacin de no hacer, de
abstenerse de ejecutar actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real de
usufructo
2.- Relaciones jurdicas entre el usufructuario y el dueo de la cosa o nudo
propietario, como sujeto pasivo determinado.
Por virtud de este derecho real, temporal y vitalicio, se usa y disfruta de los bienes ajenos
sin alterar su forma ni substancia.

Cosas susceptibles de usufructo: toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles,
corporales e incorporales. Por lo tanto se constituye no slo sobre las cosas sino sobre
los derechos tambin. Recae sobre derechos tanto reales como personales.
Distincin de los usufructos segn la extensin de su objeto:
o A ttulo particular: cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o
inmueble, corporal e incorporal
o A ttulo universal: cuando se constituye sobre una universalidad de hecho o
de derecho o sobre una parte alcuota de la misma.

Modos de crear o constituir el usufructo:
Contrato: es la forma ms habitual
o Por constitucin directa cuando se enajena a una persona el usufructo
o Por retencin cuando el dueo de la cosa simplemente dispone de sta
Testamento: puede constituirse el usufructo, bien sea por transmisin del mismo
por legado o por reserva del usufructo universal a los herederos
Por acto unilateral: por una declaracin unilateral de voluntad.
Prescripcin: el usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren
los bienes muebles o los inmuebles, pero es necesario tener una posesin a ttulo
usufructuario, de buena fe, pacfica, continua y pblica o bien, cuando falta el
requisito de la buena fe, tener una posesin por mayor tiempo; en uno y en otro
caso se adquiere el derecho real de usufructo.
La ley: esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a
efecto de que puedan tener la administracin y la mitad del usufructo sobre los
bienes del que est sometido a ella y que no adquiri por su trabajo.

Formalidades de publicidad del usufructo: El usufructo sobre bienes races, debe
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para que sea oponible a terceros. Si
nace de testamento, si el favorecido por el usufructo en el testamento no inscribe su
derecho real, no surtir efecto contra tercero, pero s contra los herederos. Cuando se
constituye por contrato, surtir efectos en contra del contratante, o sea del que tiene la
nuda propiedad, pero no contra los dems, si no se inscribe este derecho.

Modalidades de la constitucin del usufructo: El usufructo puede constituirse pura y
simplemente; sin sujetarlo a ninguna condicin, carga o trmino.
Otra de las modalidades que puede revestir, es cuando es constituido a favor de
varias personas en forma:
o Sucesiva: a la muerte de cada uno de los usufructuarios en el orden
establecido, entrar el otro en el goce del derecho.
o Simultanea: todas las partes entran a disfrutar de una parte alcuota del
usufructo.


Limite de duracin: El usufructo a favor de una persona fsica dura el tiempo que sta
viva, es por naturaleza vitalicio, a no ser que se haya fijado en el ttulo constitutivo, un
trmino inferior. En las personas morales se fija por nuestra ley un trmino mximo de
duracin de 20 aos y si la persona jurdica se extingue antes de este trmino, el
usufructo se extinguir.

Capacidad: Para que una persona moral pueda adquirir el derecho real de usufructo,
necesita tener capacidad para adquirir o disfrutar bienes races, cuando este derecho
recae sobre inmuebles.
La constitucin fija las incapacidades tanto para la adquisicin del dominio como para la
adquisicin de derechos reales sobre inmuebles, una incapacidad se decreta para todo
gnero de sociedades extranjeras, que no pueden adquirir inmuebles dentro del territorio
nacional; una segunda incapacidad se crea para los extranjeros en la zona prohibida. Las
sociedades mexicanas tienen tambin limitaciones fijndose a las instituciones de crdito
y a las de beneficencia el lmite de que slo adquieran en dominio o en usufructo los
bienes necesarios para su objeto. Las sociedades por acciones no podrn adquirir fincas
rsticas y tener el usufructo sobre las mismas, si van a dedicarlas a la agricultura, si esta
finca se dedica a la explotacin minera, petrolera o industrial, el gobierno federal podr
conceder o no el permiso.



Derechos del usufructuario:
1. Acciones del usufructuario:
a. Accin personal: cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurdico
unilateral o de contrato y ejercita la accin en contra del dueo o de los
herederos. Nace de un acto jurdico entre partes determinadas
b. Accin real: se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero
detentador de la cosa. Existe no slo en el usufructo por testamento o
contrato, sino tambin en el nacido por la ley y por prescripcin, tiene por
objeto perseguir la cosa en manos de cualquiera persona que la detente a
efecto de que se ponga en posesin al usufructuario
c. Accin posesorias definitivas: en las que discute la calidad de la posesin,
quedan comprendidas en las acciones reales, supuesto que por la accin
confesoria el usufructuario exige la posesin definitiva de la cosa y logra
que se le entregue el que la est detentando, inclusive el dueo que por
virtud del contrato est obligado a entregar la cosa.
2. El usufructuario tiene un derecho de uso sobre la cosa: el uso significa el
aprovechamiento de la cosa sin alterar su forma ni substancia, el uso se extiende a
todas las cosas que se adquieran por accesin.
3. El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos naturales, civiles e industriales: en
esto radica la naturaleza especfica del usufructo y lo distingue del derecho real de
uso, en el cual el usuario no tiene el goce o sea la facultad de percibir los frutos; el
usuario slo puede percibir los frutos necesarios para l y para su familia, pero no
puede comercia con dichos frutos.

Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho: El usufructuario puede
gozar por s mismo de la cosa usufructuada, esto implica el ejercicio normal en forma
directa por el titular. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero
todos los contratos que celebre como usufructuario terminarn con el usufructo.
o Arrendamiento: es la facultad que tiene el usufructuario para arrendar su derecho y
la cosa usufructuada; tanto en lo relativo a muebles como a inmuebles. Los
arrendamientos que lleva a cabo el usufructuario terminarn al extinguirse el
usufructo. El arrendatario deber entregar la cosa al extinguirse el usufructo al
nudo propietario.
o Enajenacin: Si el usufructo por definicin es temporal y vitalicio, cuando no se fija
un plazo, al enajenarse se adquiere un derecho tambin temporal, que se habr
de extinguir cuando termine la vida del usufructuario.
o Gravamen: las formas jurdicas para gravar el derecho de usufructo consisten en
la hipoteca, en la constitucin de un nuevo usufructo, prenda, etc. La hipoteca del
usufructo se refiere a los frutos. Es un gravamen que termina al extinguirse el
usufructo.

Cuasi-usufructo: el que constituye sobre cosas consumibles / un
usufufructo sobre fundo mercantil: se pueden enajenar

Obligaciones del usufructuario:
1.- Obligaciones Anteriores a la entrega de la cosa materia del usufructo:
a) Formular un inventario, haciendo tasar los muebles y estado de los inmuebles
b) Otorgar fianza para responder de que disfrutar de la cosa con moderacin
2.- Obligaciones durante el disfrute: son consecuencia de la forma como debe el
usufructuario usar de la cosa. De este principio se derivan las siguientes obligaciones:
a) Conservar la cosa
b) Obligacin de destinar la cosa al uso convenido
c) Dar noticia al propietario de toda perturbacin
d) Responder de las cargas usufructuarias
3.- Obligaciones a la extincin del usufructo: comprende dos obligaciones:
a) Restituir la cosa
b)Responder de los deterioros, daos o perjuicios que se le hayan causado por
culpa del usufructuario

Obligaciones del nudo propietario: El dueo puede ejecutar los actos de dominio, como
vender, hipotecar, constituir servidumbres; pero todos estos actos de dominio no pueden
perjudicar los derechos del usufructuario.

Las obligaciones reales que gravan la propiedad, y que por consiguiente se imponen a
todo dueo:
a) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso
convenido, o a falta de convenio, para su destino o naturaleza.
b) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido.
c) No intervenir ni en alguna forma embarazar o perjudicar el uso o disfrute de la
cosa.
d) Tiene que garantizar el uso y goce pacfico de la cosa al usufructuario.
e) Est obligado en el usufructo a ttulo oneroso a responder de los daos y
perjuicios que se causen al usufructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa.

Formas de extincin del usufructo:

Por muerte del usufructuario: se extingue con la muerte del usufructuario, no es
transmisible por herencia a sus herederos. En las personas morales, es un plazo
mximo de 20 aos, el usufructo terminar si la entidad se extingue antes de este
trmino
Vencimiento del plazo: puede sealarse el plazo para la duracin del usufructo,
pero este plazo se entiende siempre en el sentido de que si el usufructuario muere
antes de que se cumpla, se extinguir el usufructo
Cumplimiento de la condicin resolutoria: por condicin se entiende un
acontecimiento futuro de realizacin incierta; que las condiciones pueden ser de
dos clases: suspensivas que impide el nacimiento del derecho hasta que se realiza
y la resolutoria lo extingue.
Consolidacin: consiste en la consolidacin por la reunin en una sola persona de
las calidades del usufructuario y de propietario. Se presenta cuando el
usufructuario adquiere la nuda propiedad; que debe extinguirse el usufructo, ya
que se convierte en propietario
Renuncia: puede ser:
o Expresa: puede hacerse constar en un documento pblico o privado o bien
verbalmente ante testigos, puede ser unilateral o bilateral (onerosa o
gratuita)
Prdida de la cosa: debe ser total para que se extinga el usufructo, si es una
prdida parcial, se extingue slo en parte, a no ser que se haya constituido sobre
un edificio exclusivamente, en cuyo caso la prdida no da derecho al usufructuario
a gozar del terreno y de los materiales, por ejemplo en caso de demolicin, en el
caso de incendio, destruccin por terremoto etc.
Resolucin o revocacin del dominio: es cuando ste es revocable, por ejemplo
se compr una cosa bajo condicin resolutoria; el dueo la da en usufructo; como
el dominio es revocable, si se cumple la condicin, existe la obligacin de devolver
la cosa a su antiguo dueo y el usufructo se extinguir
Falta de fianza: se extingue en los casos en que no se otorga fianza si se trata de
un usufructo a ttulo gratuito y el constituyente no dispens el otorgamiento de la
misma.


USO Y HABITACIN

Uso: es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar los bienes ajenos de
carcter intransmisible, sin alterar su forma ni su substancia.
Se distingue del usufructo en que el uso solo puede ser aprovechado por el titular
ya que su carcter de intransmisible lo prohbe motivo por el cual ha perdido vigencia en
la legislacin

Habitacin: es el derecho de uso sobre finca urbana para habitar gratuitamente algunas
piezas de una casa. Este derecho tambin derogado se suple con el arrendamiento,
aunque existe la duda respecto a que por lo regular el arrendamiento es oneroso y la
habitacin gratuita
Esta figura puede ser substituida tambin por el comodato, pues el artculo 2391
del cdigo civil nos dice que es un contrato mediante el cual uno de los contratantes se
obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa o bien de naturaleza no fungible y el
otro contrae la obligacin de restituir individualmente
Las formas de extincin de estos derechos, son iguales a las formas del usufructo




DERECHO REAL DE SUPERFICIE


Consiste en que el propietario de un inmueble faculta a una persona, denominada
superficiario, para edificar, sembrar o plantar en suelo ajeno (suelo del propietario)
pudiendo disfrutar de lo edificado o plantado como verdadero propietario, durante un
plazo generalmente temporal, a cambio de pagar un precio.

Tiene dos elementos:
Elementos Personales: en los cuales dos partes se relacionan jurdicamente:
o El propietario del suelo que concede el derecho de superficie y que es
denominado tambin concedente o superficiante.
o El superficiario o concesionario, el titular del derecho de Superficie.
(Intervienen en el derecho real de superficie)
Elementos formales: Si el superficiante es una persona pblica la constitucin de
la superficie se realizar mediante sesiones onerosas o a titulo gratuito.
o Si el cedente es un particular, su constitucin tendr lugar a titulo oneroso y
por acto inter vivos, pero nada impide que se realice de forma gratuita y por
acto mortis causa.

Requiere para su validez y constancia una escritura pblica y posteriormente su
inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad para que pueda ser oponible a
terceros.

El superficiario puede dar en usufructo su derecho y puede hipotecarlo, pero todos
los derechos reales o personales que el superficiario haya constituido a favor de terceros,
respecto de la siembra, plantaciones o construcciones del derecho de superficie
concluyen al extinguirse ste.

El superficiario tiene la ms amplia libertad para realizar las construcciones segn
su destino, finalidades o conveniencias, a menos que se pacte lo contrario. Igualmente
tendr la amplia libertad para hacer las plantaciones o siembras que le convengan. Pero
si existen violaciones a las normas administrativas de derecho urbano, las sanciones
sern por cuenta del superficiario

ARTCULO 1047.- El derecho real de superficie faculta a su titular a sembrar, plantar,
edificar sobre terreno ajeno o construir an por debajo de ste, convirtindose en el titular
del derecho de propiedad sobre dichas plantaciones, siembra o edificaciones.

ARTICULO 1048.- En el derecho de superficie el terreno pertenece al propietario y lo
sembrado, plantado o edificado al superficiario.

Si el propietario quisiera vender el terreno, o el superficiario o sus causa-habientes
sus construcciones, plantaciones o siembras ambos gozarn del derecho del tanto.

Cuando del superficiario enajene a terceros del derecho real de superficie, el
nuevo superficiario deber hacrselo saber por notificacin va judicial o notarial al
propietario. De la misma manera, cuando el propietario enajene el inmueble deber el
nuevo propietario notificarlo de la misma forma al superficiario.

Disposiciones del Cdigo Civil de Nuevo Len sobre la duracin y extincin de este
derecho:
El derecho real de superficie caduca si el superficiario no construye dentro del
plazo de dos aos contados a partir de la fecha de su constitucin o no siembre o
plante en el plazo de un ao.
Este derecho puede constituirse a plazo fijo o por tiempo indeterminado, pero en
todo caso no podr exceder de 30 aos.

ARTICULO 1053.- El derecho real de superficie no se extingue por la destruccin de lo
sembrado, plantado o construido, salvo pacto en contrario. En caso de destruccin puede
el superficiario construir nuevamente, respetando los plazos iniciales de su derecho.

ARTICULO 1053 Bis III. - El derecho de superficie se extingue:
I.- Por mutuo consentimiento entre el propietario y el superficiario y la consolidacin de la
propiedad se har mediante las restituciones, indemnizaciones, compensaciones o
prestaciones pactadas en el ttulo constitutivo, o en las que acuerden los interesados en el
momento de la extincin. En el caso de que el derecho de superficie se pacte por tiempo
indeterminado para su extincin, se requerir el consentimiento del propietario y el
superficiario y si el acuerdo no se logra, decidir el Juez, quien fijar un plazo para la
conclusin del derecho real de superficie que sea suficiente para que se cumplan los fines
que persiguieron las partes al constituirlo;
II.- Por haberse expirado el plazo resolutorio al cual se sujet;
III.- Por haberse cumplido la condicin resolutoria a la que se sujet;
IV.- Por reunirse en una sola persona el derecho de superficie y el derecho de propiedad
del terreno. En el caso de que la reunin se verifique slo sobre parte del terreno, sobre el
resto subsistir;
V.- Por renuncia o abandono del superficiario;
VI.- Por nulidad;
VII.- Por rescisin;
VIII.- Por caducidad; o
IX.- Por prdida de la cosa si el superficiario no construye, siembra o planta, en los
trminos de este Cdigo.

Cuando el derecho de superficie se constituya a ttulo oneroso y la
contraprestacin que se pacte a cargo del superficiario sea pagadera en abonos o
parcialidades, en caso de incumplimiento del pago de dos o ms de las mismas,
proceder la rescisin con efectos restitutorios entre ambos de las prestaciones pactadas,
segn el ttulo constitutivo, pero el propietario adicionalmente deber ser indemnizado por
concepto de daos y perjuicios con el pago de una renta mensual que fijarn peritos, por
todo el tiempo por el que el superficiario utiliz el inmueble hasta la devolucin del mismo
al propietario.

Para el caso en que el propietario, segn lo pactado pueda hacer suyas las
construcciones, siembras o plantaciones, podrn las partes compensar sus respectivos
crditos. Las partes pueden dejar al criterio de un perito valuador la fijacin del precio al
momento de extinguirse el derecho de superficie. Lo mismo se observar para el caso en
que la consolidacin se haga a favor del superficiario, que en tal supuesto, ste pagar al
propietario el precio del terreno segn lo pactado y lo determine el perito valuador al
momento de la consolidacin.

As mismo al extinguirse este derecho, derecho de superficie se consolidar la
propiedad, el propietario se convierte en dueo de lo construido o plantado, en los
trminos pactados, no as en el caso de la siembra, caso en el cual deber permitrsele al
superficiario que levante la cosecha an y cuando el plazo expire antes, salvo pacto en
contrario. Tambin puede pactarse que el superficiario retire a su costa las
construcciones o plantaciones, o la demolicin de las mismas, pero los gastos que se
generen sern por cuenta del superficiario.

ARTICULO 1053 Bis VIII.- El superficiario, salvo pacto en contrario, tendr la ms amplia
libertad para realizar las construcciones segn su destino, finalidades o conveniencias.
Igualmente tendr la ms amplia libertad para hacer las plantaciones o siembras que le
convengan. Las sanciones por las violaciones a las normas administrativas de derecho
urbano, sern por cuenta del superficiario.

ARTICULO 1053 Bis IX.- La prescripcin no puede comenzar, ni corre entre el propietario
y el superficiario.

SERVIDUMBRE:

Segn la doctrina: es un derecho real que se constituye gravando un fundo con la
prestacin de servicios determinados en provecho exclusivo de otro perteneciente a
distinto propietario.
El cdigo napolenico: la define como una carga impuesta sobre una heredad para el
uso y la utilidad de otra heredad perteneciente a propietario distinto.
El cdigo civil vigente: la define como un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueo. El inmueble a cuyo favor esta
constituida la servidumbre se denomina predio dominante y el que la sufre el predio
sirviente.

Caractersticas:

Inseparabilidad: se refiere a que aunque los inmuebles cambien de dueo, la
servidumbre continua, ya activa o pasivamente
Indivisibilidad: se refiere a que cuando el predio dominante se divide, cada porcin
de la divisin puede usar por entero la servidumbre

Clasificacin:

Por su origen:
o Voluntaria: se origina en el consentimiento del hombre
o Legales. Las establece la ley en vista de la utilidad pblica o privada, o bien
conjuntamente, las principales servidumbres legales son la de desage, acueducto
y de paso (subsuelo)
Por razn del sujeto activo:
o Reales: son las establecidas a favor de una persona por su cualidad de propietario
o Personales: establecidas en provecho de una persona o comunidad sin tomar en
cuenta su cualidad de propietario o poseedor (las personales no se aplican en el
derecho civil mexicano)
Por razn de la naturaleza de los predios:
o Rsticas: se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrcola
independiente que se encuentre dicho objeto en el campo o en la ciudad
o Urbanas: son las que se imponen para provecho o comodidad de un edificio o de
una construccin aunque este en la ciudad o en el campo. En Mxico no hay
disposicin legal que apoye esta clasificacin
Por razn del contenido:
o Positivas: consisten en obligarse a hacer algo
o Negativas: son las obligaciones de no hacer y de tolerar o de abstenerse a hacer
algo
Por razn del ejercicio:
o Continuas (el agua): son aquellas que para su uso no interviene el hombre
o Discontinuas ( las de paso):son las que necesitan la intervencin del hombre
Por las seales de su existencia:
o Aparentes: son las que se anuncian por signos exteriores, dispuestos para su uso
y aprovechamiento
o Las nos aparentes: son las que no se ven, o sea no presentan signos exteriores d
existencia
Por razn de los predios:
o Pblicas: las establece el estado en sus predios
o Particulares: en la propiedad privada por particulares
o Formas de constitucin de las servidumbres:

Por contrato: implica una enajenacin de la propiedad en forma parcial, al
imponerse al dueo del predio sirviente una restriccin al absoluto dominio
Por acto jurdico unilateral: es por voluntad del hombre sin necesidad del
consentimiento de su contra parte
Por testamento: es cuando por sucesin se impone un predio de su propiedad una
servidumbre en beneficio del predio dominante
Por prescripcin: cuando se esta en posesin de un derecho sin ser propietario el
cual se trata de adquirir
Por ley: cuando su origen es impositivo y de orden pblico

Modalidades que pueden afectar la constitucin de las servidumbres: pueden quedar
sujetas a una condicin o aun trmino. Tambin la modalidad puede consistir en que el
dominio que se tengan sobre los predios sea revocable y, por consiguiente, la
servidumbre quedar tambin afectada a esa modalidad

Principios que rigen sobre el predio dominante:
El dueo del predio dominante ejecutar y pagar todos los gastos para las obras
de constitucin y conservacin de las servidumbres
El dueo del predio dominante ejecutar las obras que resulten menos gravosas al
dueo del predio sirviente

Principios que rigen sobre el predio sirviente:
El dueo del predio sirviente est obligado a no hacer o a tolerar, es decir, a no
impedir el uso de las servidumbres
El dueo del predio sirviente puede ejecutar obras, siempre y cuando no
perjudique la servidumbre
El dueo del predio sirviente puede cambiar de lugar la servidumbres, siempre y
cuando no cause perjuicio al dominante y que el cambio justifique ventajas para el
predio sirviente

Extincin de las servidumbres voluntarias:
Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios, dominante y
sirviente
Por el no uso de la servidumbre continua y aparente en el termino de 3 aos y el
no uso de la discontinua o no aparente por el termino de 5 aos
Cuando los predios llegaren sin culpa del sueo del predio sirviente a un estado
que no pueda usarse la servidumbre
Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante
Cuando la servidumbre se constituye en virtud de un derecho revocable donde se
venza el plazo o la condicin

Servidumbres legales:

a) Servidumbre legal de desage :
1.- La que se origina entre predios de distinto nivel:
En la servidumbre natural la ley dispone que los dueos de los predios
inferiores estn obligados a recibir las aguas que por declive natural caen
de los predios superiores
Servidumbre de desage originada por actos del hombre
2.- La que se crea a favor de un predio enclavado entre otros, para dar salida al
agua del primero
En esta servidumbre es la que se crea a favor de un predio enclavado
entre otros, que no tiene posibilidad de desaguarse sino a travs de uno
de ellos; la servidumbre consistir en imponer a alguno de los dueos
de los predios circunvecinos el gravamen de permitir el paso del agua.


b) Servidumbre legal de acueducto:
1.- El que pueda disponer de agua que tenga fuera de su predio, tiene el derecho
de hacerla pasar mediante un acueducto a travs de los predios intermedios
2.- E l que quiera desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas, tiene el
derecho de hacer pasar un acueducto por los predios circunvecinos
3.- El que pueda captar agua mediante una presa para a irrigacin de su predio y
no pueda construirla dentro de su finca, tiene el derecho de constituir una servidumbre
llamada de de estribo de presa, en el predio sirviente; en el predio de tercera persona.

Para constituir esta servidumbre es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
o Acreditar que se puede disponer del agua que va a conducirse por el
acueducto
o Que es conveniente al dueo del predio dominante disponer de aquella
agua
o Que el paso elegido es el menos gravoso para los predios intermedios o
circunvecinos
o Indemnizar todos los daos y perjuicios que se causen tanto por la
divisin del predio al construir el acueducto, como por daos en su
construccin, de personas, animales etc.


c) Servidumbre legal de paso:
Es la que se origina cuando un predio se encuentra clavado entre otros sin
paso a una va pblica, sino a travs de esos predios circunvecinos
La de abrevadero, tiene por objeto permitir que los ganados de un predio
que no tiene agua y acceso a una va pblica, pasen por uno o varios
predios ajenos
Servidumbre de paso para la recoleccin de los frutos
La de instalacin de andamios y paso de materiales, personas y vehculo
para la construccin de un edificio, cuando por la situacin de ste slo
pueda llevarse a cabo la reparacin penetrando a un predio ajeno
colindante
El cdigo ha creado una variedad si para la instalacin de lneas
telefnicas entre dos fincas de cables de energa elctrica es necesario
atravesar predios y colocar postes


Reglas generales para las servidumbres legales de paso en sus distintas variedades: la
servidumbre legal de paso slo puede constituirse previa indemnizacin. En toda
servidumbre de paso la indemnizacin ser proporcional al gravamen que se constituya;
podr convenirse por las partes o a falta de convenio la fijar el juez, previo dictamen
pericial

Extincin de las servidumbres legales: A convenio, el cual esta sujeto a ciertas
restricciones cuando son pblicas como las municipales, estatales y federales

DERECHO DE VECINDAD


La vecindad, colindancia y la medianera, constituyen estados naturales que el
derecho regula y que producen por lo tanto consecuencias jurdicas. Estos preceptos en
realidad son limitaciones al dominio que crean obligaciones, de no hacer, pero de carcter
real, es decir, son obligaciones que se imponen al propietario o al poseedor en su carcter
de propietario o poseedor y en tanto que se propietario o poseedor.

El dilema que la vecindad plantea a propsito de la propiedad inmueble, es el
siguiente: o se permite el libre ejercicio del derecho de propiedad, por consiguiente, se
opta por proteger el derecho que tradicionalmente se ha considerado absoluto, o bien, se
protege el derecho del vecino y entonces se limita la propiedad.

La accin negatoria y la accin por daos y perjuicios: A fin de impedir obras, que puedan
resultar perjudiciales o molestas para el vecino, entonces se concede la accin negatoria
como accin real para impedir la obra, construccin o la actividad misma,

Actos ilcitos, abusivos y peligrosos:
Se pueden distinguir los siguientes actos: acto ilcito, abusivos, el acto que implica
un riesgo, el acto ilcito tiene dos formas el ilegal y el culposo o doloso.

En las relaciones jurdicas de vecindad se sancionan los actos ilcitos en sus dos
formas, como ilegales o como culposos, los actos que impliquen abuso del derecho de
propiedad y, los actos que constituyan una actividad peligrosa, es decir, para las
relaciones de vecindad, tambin la doctrina objetiva o del riesgo creados sirve para
proteger el perjudicado

Naturaleza real o personal de la accin en la que se reclame el pago de daos y perjuicios
ocasionados por una construccin que afecte la estabilidad del predio contiguo: Si la
accin se concreta a exigir el pago de daos y perjuicios, tiene el carcter de accin
personal. Dados los daos originados por una construccin nueva, se reclama
suspensin, modificacin o demolicin de la obra, as como la restitucin de las cosas al
estado anterior, se tratar entonces de la accin posesoria de interdicto de obra nueva, la
cual ha sido considerada como una accin real

El caso de la construccin extralimitada:

En las relaciones de vecindad puede darse el caso de la mxima invasin sobre el predio
ajeno, cuando un colindante construye parte de su edificio sobre el predio contiguo

Se consagran las reglas siguientes:
Todo lo que se edifique en terreno de propiedad ajena pertenece al dueo del
terreno
El dueo del terreno en que se edifique, tendr derecho de hacer suya la obra,
previa la indemnizacin, pagando el material, siempre y cuando el edificador haya
procedido de buena fe. Tambin tiene derecho de obligar a este ltimo a que le
compre el terreno, pagndole el precio del mismo
Si el edificador procedi de mala fe, perder lo construido sin derecho a
indemnizacin, ni de retencin de la cosa
El dueo, podr pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas, a costa
del edificador cuando ste haya procedido de mala fe
Si tanto el dueo del terreno como el edificador procedieron de mala fe, se
arreglarn los derechos de ambos, conforme a lo resuelto para el caso de buena
fe
Cuando los materiales pertenecieron a un tercero que no hubiere procedido de
mala fe, el dueo ser responsable de su valor, siempre que concurran estas 2
circunstancias:
o Que el de mala fe emple material ajenos, no tenga bienes con que
responder su valor
o Que lo edificado aproveche al dueo del predio

Disposiciones del cdigo sanitario en materia de vecindad, respecto de los
establecimientos inofensivos, molestos o peligrosos:

Los daos por establecimientos y actividades peligrosas pueden tener como
causas bien sea la naturaleza de los trabajos desarrollados, materiales empleados,
elaborados, desprendidos o de desecho o el almacenamiento de substancias txicas,
corrosivas o explosivas. L efecto, tales establecimiento debern situarse fuera de las
zonas pobladas y a distancia que determine la secretara de salud, con el objeto de crear
una zona libre y de proteccin

Reglamentos para establecimientos industriales o comercial molestos, insalubres o
peligrosos:

Para estos establecimientos el reglamento precisa que debern situarse a una distancia
mnima de un kilmetro de las zonas pobladas y en los lugares que designen las
autoridades competentes.

Para los establecimientos comerciales que expendan productos peligrosos, se requiere
que estas sustancias explosivas se encuentre en recipientes cerrados sin poder exceder
determinada cantidad, prohibindose que se establezcan habitaciones vecinas en las
zonas sealadas para dichos establecimientos peligrosos.












(Tercer parcial)

Captulo VI
Derechos de Autor o Propiedades Intelectuales


Introduccin a la Propiedad Intelectual

La propiedad intelectual es el conjunto de reglas, conceptos y principios implicados con el
intelecto humano, en lo relativo a la creacin de las obras artsticas, cientficas,
industriales y comerciales, que son protegidos por el Estado, el cual otorga por cierto
tiempo y bajo determinadas circunstancias, facultades para que los creadores usen o
exploten en forma exclusiva dichas obras, innovaciones, invenciones o signos distintivos,
o bien autoricen a terceros bajo su licencia el uso o explotacin de productos o
concesiones.

Caractersticas del derecho que se protege a travs de la propiedad intelectual:

a) Exclusividad: como su nombre lo indica se otorga al beneficiario el uso,
produccin, venta y distribucin de cierto producto.
b) Territorialidad: el derecho protegido esta determinado por un mbito espacial
de uso o explotacin.
c) Temporalidad: el otorgamiento es por tiempo determinado y puede ser
prorrogable indefinidamente.

La naturaleza de la propiedad intelectual, esta constituida por una seria de relaciones
interdisciplinarias, de la cual se derivan la proteccin de derechos a individuos y
empresas, teniendo por objeto la proteccin de las expresiones, conceptos o productos a
tratar.

El termino propiedad intelectual incluye 2 conceptos, por una parte la creatividad e
invencin privada y por la otra la proteccin pblica de los resultados de esta creatividad.

La propiedad intelectual comprende 2 grandes ramas, i) la propiedad autoral ii) la
propiedad industrial.

Los derechos de autor son el conjunto de normas jurdicas que regulan la
proteccin de las obras artsticas o literarias que el Estado otorga a las autores.
Los derechos de autor se constituyen por 2 tipos de contenidos, que son el moral y
el patrimonial; el derecho moral esta representado bsicamente por la facultad exclusiva
de crear, continuar y concluir una obra, o bien de modificarla o destruirla o por la facultad
de mantenerla indita o publicarla, con su nombre, con un seudnimo o en forma
annima.
As mismo se pueden elegir los intrpretes de la obra de comercializarla, o bien de
impedir su reproduccin, o bien permitir la reproduccin bajo ciertas condiciones.

El derecho patrimonial denominado tambin pecuniario o econmico, implica la facultad
de obtener una justa retribucin por la explotacin lucrativa de la obra.

La propiedad industrial es el conjunto de reglas conceptos y principios relativos a las
actividades del intelecto humano que buscan soluciones concretas a problemas
especficos en el campo de industria y comercio.


La propiedad intelectual se divide en:

Propiedad intelectual
Propiedad industrial Derechos de autor
Invenciones Signos distintivos Obras autorales Otro tipo de obras
Patentes Marcas Literarias Smbolos patrios
Secretos
industriales
Denominacin de
origen
Musicales
Expresiones
culturales populares
Diseo industrial
Avisos
comerciales
Plsticas


Factores que han incrementado la importancia de la Propiedad Intelectual:

a) La Revolucin Tecnologica, pues se han desarrollado tremendamente la
informtica, las telecomunicaciones, la biotecnologa, las variedades vegetales, los
circuitos integrados de informacin y de reproduccin digital que han influido
poderosamente en la produccin y comercializacin de bienes y servicios.

b) La globalizacin, sta modifica las estructuras productivas y la economa de las
sociedad, pues los flujos comerciales han crecido en formas inditas y que se
aplican mundialmente, por lo que se dice que la tendencia es la globalizacin sin
tratar de perder la identidad propia de cada pas.

c) El valor monetario de los activos intangibles, en la medida en que al interior de
cada gnero artstico o literario o dentro de cada rama industrial o giro comercial.
Al interior de un pas o en su relacin con otros, las creaciones de personas fsicas
o empresas compiten por las preferencias del pblico frente a las creaciones de
otros, por lo que la propiedad intelectual representa un activo intangible
sumamente valioso. El marco jurdico que regula dichas creaciones debe
garantizar la legtima competencia y sancionar y reprimir las prcticas comerciales
ilcitas.

d) Los convenios y tratados comerciales en la materia, la existencia de un marco
jurdico nacional armonizado con los tratados internacionales, que protejan todo
tipo de creaciones para dar certidumbre y seguridad jurdica a los legtimos
titulares para propiciar el desenvolvimiento reduciendo las posibilidades de
conflicto.

e) Los beneficios de la propiedad intelectual, propicia el desarrollo cultural,
econmico y social, pues constituye un importante apoyo a la creatividad artstica,
la innovacin tcnica y la modernizacin comercial.

f) La necesidad de reprimir practicas de comercio ilcitas, esto es con el propsito de
que los creadores intelectuales en el mbito artstico y literario, o en la industria y
el comercio puedan obtener un beneficio econmico en retribucin a su esfuerzo y
reprimir el uso no autorizado.


Discusin sobre la naturaleza jurdica de las propiedades intelectuales

Se discute si este tipo de derechos equivalen a un derecho personal o real.
Circuitos
integrados
Nombres Graficas
Modelos de
utilidad
Audiovisuales
Cinematogrficas

Programas de
computacin y bases
de datos


Los que opinan que es un derecho personal dicen que implica una relacin entre 2
personas determinadas como lo son: el acreedor y el deudor, o una facultad para
exigirle al deudor una prestacin o una abstencin.

Los que opinan que es un derecho real dicen que las propiedades intelectuales
implican un poder jurdico que se ejercita por una persona determinada que es el autor
de la obra para aprovecharla en forma total o parcial y para oponerse el poder del
registro ante todo el mundo.

Como respuesta a lo anterior el derecho lo considera como un derecho real y no
personal que se puede ejercitar sobre bienes incorporales como un poder jurdico.

Existe otra interrogante sobre las propiedades intelectuales en el sentido de que si es
un bien de posesin exclusiva o un derecho de explotacin exclusiva.

Las propiedades intelectuales tienen como finalidad principal como se ha mencionado,
la explotacin pecuniaria, pues como todo derecho regulado por una ley especial
contiene adems de la proteccin legal a su esencia, el estimulo econmico que nos
hace desarrollar dentro de un marco jurdico las habilidades y la creatividad con fines
de lucro.

Esto se asemeja a la vida estudiantil, la cual es una etapa de preparacin, para
posteriormente explotar nuestros conocimientos obteniendo un lucro de acuerdo a
dicha preparacin.



Ttulo IV
La posesin y la prescripcin

Captulo I
Teora de la posesin

La posesin es un poder fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre una cosa
para su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia como consecuencia del goce
efectivo de un derecho real o personal, o de una situacin contraria a derecho.

El poseedor es el que ejerce sobre una cosa un poder de hecho.

Elementos de la posesin:

1 Corpus: conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico
que ejerce el poseedor cobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.
2 Animus: ejercer los actos materiales de la detencin con la intencin de conducirse
como propietario, a ttulo de dominio.
Animus rem simi habendi. Intencin de tener para si y quedrselo.
Animus abstracto: Voluntad legal de poseer
3 Causa: es de donde proviene la posesin.


Teoras:

Savigny (subjetiva): define la posesin como una relacin o estado de hecho que da a
una persona la posibilidad fsica actual, inmediata y exclusiva de ejercer actos materiales
de aprovechamiento sobre una cosa con el animus dominio o rem sibi habendi.

Para ste, tambin hay posesin cuando se tiene la posibilidad de ejercer ese poder
fsico, como condicin es la disponibilidad absoluta de la cosa, debe de ser presente,
inmediata y exclusiva.

Dice que si se tiene la voluntad de poseer para uno mismo hay posesin, si es voluntad
de poseer para otro, hay tenencias.

Respecto a los elementos Savigny dice que el corpus y el animus estan separados y que
ambos son necesarios para que exista la posesin.

Ihering (objetiva): reconoce que existen dos elementos en la posesin: corpus y animus,
pero considera que el corpus es, simplemente, la manera de exteriorizar el animus
mediante un conjunto de hechos que demuestran una explotacin econmica de la cosa,
y que tambin son la forma visible de la propiedad.

En conclusin Ihering afirma que el animus esta inmerso en el corpus.

Salleilles (eclctica): acepta los 2 elementos pero al animus le da una calificacin
econmica y no jurdica. Para Salleilles la posesiones un fenmeno econmico de
apropiacin de una riqueza.


Clases de posesin:

1. Por intencin:
a. Buena fe: el que entra en posesin en virtud de un ttulo suficiente para
darle derecho de poseer, y el que ignora los vicios de su ttulo.
b. Mala fe: entra en posesin sin ttulo alguno para poseer, conoce los vicios
de su ttulo.
c. Delictuosa
2. Por procedencia:
a. Originaria: el que posee a ttulo de propietario
b. Derivada: cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro
una cosa, concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su
poder. (ej. usufructuario, arrendatario, depositario)
c. En nombre propio: constituye la forma de adquirir la propiedad mediante la
prescripcin, confiere las acciones posesorias, el derecho a apropiarse de
los frutos de la cosa y el goce de interdictos que tambin se presenta para
la posesin precaria respecto a bienes inmuebles.
d. Precaria o detencion: posesin en nombre de otro el cual no era poseedor
en derecho. Recibe la cosa por virtud de un contrato o acto jurdico para
detenerla temporalmente.
3. Por forma de adquisicin y disfrute:
a. Pacifica: se adquiere sin violencia
b. Continua: no ha sido interrumpida
c. Publica: se desfruta de manera que puede ser reconocida por todos, e
inscrita en el Registro de la Propiedad.
d. Cierta


Medios de defensa de la posesin:
a. Interdicto de retener la posesin: accin de mantener la posesin interina durante
un juicio.
b. Accin publiciana: es la accin que toman los poseedores en una controversia de
posesin
c. Accin reivindicatoria: accin que ejerce el propietario para recuperar la posesin
cuando alguien ms lo ha desposedo.

Actos jurdicos que engendran la posesin:
1. contratos traslativos de dominio ( venta, permuta, donacin, sociedad)
2. los actos que implican adquisiciones a ttulo universal o particular.



Perdida de la posesin:

Segn la teora se pierde cuando falta uno de los elementos.
Segn el cdigo se pierde por:
1. abandono
2. cesin a ttulo onerso o gratuito
3. la destruccin o perdida de la cosa o por quedar fuera del comercio
4. resolucin judicial
5. despojo por ms de un ao
6. reivindicacin de propietario
7. expropiacin

Efectos de la posesin:

1. El principal efecto es adquirir la propiedad por prescripcin.
2. Adquirir los frutos
3. Ejercicio de acciones posesorias
4. Ejercicio de interdictos

Caractersticas de la posesin:

1. Poseer y disfrutar en concepto de dueo
2. Cierta

Condiciones de tiempo:

1. Buena fe y mala fe
2. Abandono

La posesin puede adquirirse por uno mismo, por un tercero o por un representante legal.

Solo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiacin.


Capitulo III
La Prescripcin

La prescripcin es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.

Para que acte la prescripcin se necesita el animus domini (estar y tener animo de ser
dueo)

Clases de prescripcin:

1. Prescripcin positiva: es la adquisicin de bienes en virtud de la posesin
2. Prescripcin negativa: es la liberacin de obligaciones por no exigirse su
cumplimiento.
Caractersticas de la prescripcin:
1. Requisito:
a. Poseer en concepto de dueo: poseer con animus rem simi habendi
2. Cualidades:
a. Posesin pacifica: sin violencia
b. Posesin continua: sin interrupciones
c. Posesin pblica: sin clandestinidad
d. Posesin cierta: sin error
3. Condicin:
a. Buena fe y mala fe
b. Abandono

Reglas generales de la prescripcin:

1. Solo los bienes y derechos susceptibles de apropiacin lo sin de prescripcin
2. Solo los que tienen capacidad de goce para adquirir dominio la tienen para adquirir
por prescripcin, se refiere a los extranjeros en zona fronteriza o costas.
3. Los que tienen incapacidad de ejercicio pueden adquirir por prescripcin, por
conducto de sus representantes legtimos.
4. Se presume que el que comenz a poseer con determinado carcter, continua
poseyendo en esa misma forma
5. La posesin del causante aprovecha al causahabiente, quien puede sumar aquella
al tiempo que haya posedo, siempre y cuando ambas posesiones renan los
caracteres legales.
6. El derecho para prescribir en lo futuro es irrenunciable, solo se puede renunciar el
plazo que ya ha transcurrido, es decir la prescripcin consumada.


Tiempo para que actu la prescripcin:

En bienes inmuebles:
5 aos si es de buena fe
10 aos si es de mala fe

En bienes muebles:
3 aos si es de buena fe
5 aos si es de mala fe

La prescripcin no corre contra incapacitados, consortes, incapacitados y tutores,
copropietarios, ascendientes y descendientes durante la patria potestad, ausentes
del Estado y militares en servicio.






Ttulo V
Proteccin Posesoria

Captulo I
Accin Plenaria de Posesin

La accin plenaria es tambin llamada accin pbliciana.

Esta accin no puede ser ejecutada por un poseedor derivado. La ejecuta un poseedor
originario para que se le restituya la posesin definitiva de una cosa.

La accin se ejerce en contra del poseedor sin ttulo, del poseedor de mala fe y de que
tiene ttulo y buena fe, pero una posesin menos antigua que la del actor.

La accin plenaria no procede contra el poseedor originario ni cuando es dudosa la
posesin.

El objeto de la accin plenaria es investigar quien tiene la mejor posesin originaria entre
el actor y el demandado.

Cuando ambas partes tienen ttulo se busca al que tenga buena fe, cuando ninguna de las
artes tenga ttulo se resuelve a favor del que tenga la posesin ms antigua.


Capitulo II
Interdictos


Los interdictos son juicios que tienen por objeto retener o recobrar la posesin interina de
una cosa.

Clases de interdictos:
1. Interdicto de recuperar: es para obtener de nueva la cosa.
2. Interdicto de retener: es para quedarse con el bien durante el juicio.
3. Interdicto de suspensin obra nueva: es el que se ejerce cuando se este
ejecutando una obra que perjudique la posesin; tiene como objeto la suspensin,
demolicin o modificacin de la obra
4. Interdicto de obra peligrosa: es el que se ejerce cuando una cosa esta en mal
estado y pueda afectar la posesin de alguien ms.

Caractersticos de los interdictos:

1. Solo se ocupan de posesin interina de inmuebles y derechos reales sobre ellos.
2. No se discute sobre el mejor derecho de poseer.
3. Se otorgan a los poseedores originales y derivados
4. No se prejuzga la propiedad
5. No se acumula al juicio ordinario.

Art. 692 y 693 C.P. CIVILES

OBLIGACIONES REALES

Estas obligaciones son impuestas por quienes tienen a favor los derechos correlativos,
existiendo diferentes tipos de obligaciones:
1 Las obligaciones reales como correlativas de derechos de aprovechamiento o de
garanta. O sea son deberes impuestos al propietario o poseedor en concepto de
dueo por derechos reales como el usufructuario, el dueo del predio dominante
en la servidumbre, el titulo de hipoteca y la prenda.
2 Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud del condominio, como el
muro medianero, zanja o seto, los techos, pisos, escalera, patios.
3 Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud de la vecindad o
colindancia.
4 Obligaciones reales por virtud de un derecho real correlativo de un gravamen.
(hipoteca, embargo y prenda)



Diferencias entre obligaciones reales y personales:

Las personales subsisten independientemente de los bienes, es decir, la persona
responde por si misma con su simple firma, y en la reales, la persona adems de su firma
responde con sus bienes.

En la personales el obligado aunque abandone el bien objeto de la obligacin, subsiste
dicha obligacin y en las reales con el abandono del bien dado en garanta, subsiste la
garanta aunque el obligado ya no pueda ser localizado.

En las personales, el obligado responde con todo su patrimonio presente y futuro salvo lo
inembargable, y en las reales responde hasta el monto del bien o cosa afectada.

Las personas no se extinguen por destruccin de bienes las reales su se extinguen
cuando se da una garanta especifica sin derecho a ampliacin de embargos.








La posesin

La adquisision de los prutos en caso de la posesin

Frutos son del propietario, personas sin ser propietarios obtienen frutos

Excepcin:
usufructuario,
poseedor con justo titulo y buena fe.
Poseedor por mas de un ao y mala fe, en este caso solo 2/3 de frutos industriales
(nada de frutos naturales y civiles)
Poseedor de mala fe con menos de un ao y el delito no da derechos a los frutos
Nulidad acto jurdico
Recisin acto jurdico

Accin plenaria de posesin accin publiciana

Interdictos
1. Retener la posesin
2. Recuperar la posesin
3. De obra peligrosa
4. Suspensin de obra nueva

No se va a analizar interdicto de peticin de herencia

Titul no es documento, es la causa deneradora de la posesin acto jurdico hecho
jurdico

Diferencias de interdictos de nuevo len y el df