CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE LA

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO, A LA QUE EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA UNAM, EN SU CALIDAD DE
ARRENDADORA, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ____________,
DIRECTOR GENERAL DEL PATROMINO UNIVERSITARIO, ASISTIDO POR
______________, ______________________; Y POR LA OTRA PARTE,
____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
LA ARRENDATARIA, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ____________,
____________, CONFORME A LAS DECLARACIONES Y CLUSULAS
SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S
I DECLARA LA UNAM:
1. Que de conformidad con el artculo 1 de su Ley Orgnica publicada en el
Diario Oficial de la Federacin del 6 de enero de 1!"# es una corporacin
p$blica# organismo descentrali%ado del &stado# dotada de plena capacidad
'urdica y (ue tiene por fines impartir educacin superior para formar
profesionistas# in)estigadores# profesores uni)ersitarios y t*cnicos $tiles a la
sociedad# as como organi%ar y reali%ar in)estigaciones# principalmente
acerca de las condiciones y problemas nacionales# y e+tender con la mayor
amplitud posible los beneficios de la cultura.
,. Que la representacin legal de esta casa de estudios recae en su -ector# Dr.
.os* /arro -obles# seg$n lo dispuesto en los artculos de su Ley Orgnica
y 01 de su &statuto 2eneral# teniendo# conforme a la fraccin 3 del artculo 0!
del propio &statuto# facultades para delegarla.
0. Que de conformidad con el artculo 11 fracciones 3 y 433 de su Ley Orgnica en
)igor# corresponde al 5. 6atronato la administracin del patrimonio uni)ersitario#
el cual# para la reali%acin de actos en los (ue se afecten bienes pertenecientes
a esta institucin# delega este e'ercicio en la Direccin 2eneral del 6atrimonio
7ni)ersitario# cuyo titular# 888888888888# se encuentra facultado para suscribir
el presente 9ontrato# de conformidad con el 9aptulo 33# numeral 4333# inciso !: y
9aptulo 34# numeral ;;3# inciso ,: del -eglamento 3nterior del 6atronato
7ni)ersitario.
!. Que es legtima propietaria del bien <descripcin: materia de este instrumento.
". Que dentro de su estructura orgnico=administrati)a se encuentra 8888888888#
(uien tiene ba'o su resguardo y custodia el bien descrito en la declaracin
anterior# y cuyo titular es 888888888888.88888888888.
6. Que para los efectos del pago de las rentas del presente 9ontrato# se>ala
como domicilio de cobro el ubicado en el me%%anine de la ?orre de -ectora#
en 9iudad 7ni)ersitaria# @*+ico# Distrito Federal# 9.6. 1!"11.
A. Que se>ala como su domicilio legal el piso de la ?orre de -ectora# 9iudad
7ni)ersitaria# Delegacin 9oyoacn# @*+ico# D.F.# 9digo 6ostal 1!"11.
II DECLARA LA ARRENDATARIA:
D&9LB-B93C/ 6B-B 6&-DO/BD FED39BD
1. Que es una persona fsica en pleno e'ercicio de sus derecFos ci)iles.
,. Que su -egistro Federal de 9ontribuyentes es 88888888888888.
D&9LB-B93C/ 6B-B 6&-DO/BD @O-BL&D
1. Que est constituida como 888888888888 conforme a las leyes me+icanas#
seg$n consta en la &scritura 6$blica 888888888888# de fecFa 888888888888
de 888888888888 888888888888# pasada ante la fe del /otario 6$blico n$m.
888888888888 de 888888888888# 888888888888# Lic. 888888888888.
,. Que 888888888888# en su carcter de 888888888888# cuenta con la capacidad
'urdica necesaria para celebrar este tipo de actos# como lo demuestra con la
&scritura 6$blica 888888888888# de fecFa 888888888888 de 888888888888
888888888888# pasada ante la fe del /otario 6$blico n$m. 888888888888 de
888888888888# 888888888888# Lic. 888888888888.
0. Que tiene inter*s 'urdico en (ue se le otorgue en arrendamiento el inmueble
se>alado en la declaracin 3.! del presente instrumento.
!. Que para los efectos del presente instrumento se>ala como su domicilio legal#
el ubicado en 888888888888.
III DECLARAN AMBAS PARTES:
!NICO Que e+puesto lo anterior# reconocen mutuamente la personalidad (ue
ostentan y acreditan estar de acuerdo con obligarse# con)iniendo en celebrar el
presente instrumento al tenor de las siguientesG
C L U S U L A S
PRIMERA LA UNAM otorga en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble descrito en la declaracin 3.! de este 9ontrato.
SEGUNDA LA ARRENDATARIA se obliga a cubrir a LA UNAM# por concepto
de renta# la cantidad mensual de H888888888888#888888888888. <888888888888
6&DOD888888888888I111 @./.:.
(Si el inmueble arrendado es utilizado para fines distintos al de casa habitacin,
deber incorporarse a la renta el Impuesto al Valor Agregado)
LA ARRENDATARIA cubrir a LA UNAM# en el domicilio se>alado en su
declaracin 3.6# la renta por mensualidades adelantadas y en forma puntual# dentro
de los 888888888888 <888888888888: primeros das Fbiles de cada mes# a partir
del 888888888888 de 888888888888 de 888888888888. 7na )e% efectuado el
pago# LA UNAM le e+tender el recibo institucional correspondiente.
Los impuestos (ue se generen por concepto de este arrendamiento se su'etarn a
lo establecido en la legislacin fiscal )igente.
(En caso de arrendamiento destinado a casa habitacin, deber eliminarse el
prrafo anterior)
TERCERA LA ARRENDATARIA con)iene en entregar a LA UNAM la
cantidad de H888888888888 <888888888888 6&DOD 888I111 @./.:# en calidad
de depsito# misma (ue le ser de)uelta por LA UNAM cuando desocupe el
inmueble arrendado# siempre y cuando LA ARRENDATARIA no adeude renta
alguna o el inmueble no se Faya deteriorado por causas (ue le sean imputables#
seg$n la constancia (ue le e+pida la Direccin 2eneral del 6atrimonio
7ni)ersitario de LA UNAM.
CUARTA LA ARRENDATARIA se obliga a mantener en perfecto estado el
inmueble# materia del presente 9ontrato# y a no Facerle modificaciones (ue puedan
alterar su presentacin actual# si no es con el consentimiento e+preso y por escrito
de LA UNAM. &n caso de incumplimiento a lo anterior# LA ARRENDATARIA
ser responsable de los da>os y per'uicios (ue se ocasionen a LA UNAM.
QUINTA LA ARRENDATARIA entregar a LA UNAM# en el momento en (ue
Faga uso del inmueble# una relacin del mobiliario y e(uipo de su propiedad (ue
introducir en el mismo# debiendo dar a)iso a LA UNAM# por escrito# cuando
modifi(ue dicFa relacin# para su control de entradas y salidas de ob'etos.
SEXTA LA UNAM se obliga a entregar a LA ARRENDATARIA el inmueble con
todos y cada uno de los accesorios (ue se detallan en el in)entario (ue como Bne+o
B se ad'unta al presente 9ontrato# mismos (ue LA ARRENDATARIA deber
de)ol)er al t*rmino de la )igencia de este instrumento# en las mismas condiciones
en (ue los recibi# sal)o con el menoscabo (ue sufran por el uso normal y el
transcurso del tiempoJ y# en su caso a reparar cual(uier desperfecto (ue le sea
imputable.
SPTIMA La )igencia del presente 9ontrato ser de 888888888888
<8888888:888888888888 <8888888: for%oso<s: para ambas partes# misma (ue
empe%ar a computarse a partir del da 888888888888 de 888888888888 de
888888888888.
OCTAVA Dern por cuenta y responsabilidad de LA ARRENDATARIA# las
licencias# permisos y autori%aciones (ue re(uiera para el funcionamiento y
desarrollo del ser)icio (ue preste# estipulado en la clusula D*cima de este
instrumento.
(Esta clusula deber eliminarse en caso de que el inmueble sea destinado para
casa habitacin)
NOVENA LA ARRENDATARIA se obliga a no subarrendar el inmueble materia
de este instrumento# o parte del mismo# de conformidad con lo dispuesto en el
artculo ,!K1 del 9digo 9i)il Federal# sin el consentimiento de LA UNAM
otorgado por escrito.
DCIMA LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble e+clusi)amente
para 888888888888. &n el supuesto de (ue LA ARRENDATARIA deseara dar un
uso distinto al inmueble arrendado# deber obtener la autori%acin pre)ia y por
escrito de la Direccin 2eneral del 6atrimonio 7ni)ersitario de LA UNAM.
DCIMA PRIMERA Queda e+presamente pactado (ue las partes no tendrn
responsabilidad ci)il por los da>os y per'uicios (ue pudieran causarse como
consecuencia de caso fortuito o fuer%a mayor# particularmente por el paro de
labores acad*micas o administrati)as.
DCIMA SEGUNDA 9on)ienen las partes (ue son a cargo de LA
ARRENDATARIA todo tipo de obligaciones fiscales# laborales# administrati)as#
ci)iles y de seguridad social (ue# en ra%n del funcionamiento y desarrollo del
ser)icio (ue preste# se>alado en la clusula D*cima de este instrumento# tenga
(ue cumplirJ por lo (ue e+ime total y absolutamente a LA UNAM de cual(uier
responsabilidad deri)ada del mismo.
DCIMA TERCERA LA ARRENDATARIA# para los fines se>alados en la
clusula D*cima# pre)ia autori%acin de LA UNAM# podr subdi)idir con
cancelera remo)ible el inmueble arrendado# sin modificar o )ariar la estructura
ar(uitectnica del mismo. ?odas las obras (ue Ficiere LA ARRENDATARIA#
(uedarn en beneficio de LA UNAM.
DCIMA CUARTA LA ARRENDATARIA ser responsable de todos los bienes
(ue conser)e dentro del inmueble arrendado# liberando a LA UNAM de
cual(uier obligacin (ue se genere en relacin con los mismos.
DCIMA QUINTA LA UNAM se obliga a efectuar el mantenimiento de los
ser)icios de electricidad y plomera necesarios para el inmueble.
DCIMA SEXTA LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar las reparaciones de
los deterioros (ue cause su personal.
(Esta clusula deber austarse en caso de que el inmueble sea destinado para
casa habitacin)
DCIMA SPTIMA. &l incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA a
cual(uiera de las obligaciones estipuladas en el cuerpo del presente instrumento#
ser causa de rescisin del mismo# sin responsabilidad alguna para LA UNAML y
sin necesidad de declaracin 'udicial pre)ia# bastando para ello $nicamente con el
a)iso (ue por escrito le Faga a LA UNAM.
DCIMA OCTAVA LA UNAM no es ni ser responsable en ning$n momento
por la suspensin de licencias# permisos o autori%aciones (ue re(uiera LA
ARRENDATARIA para el funcionamiento y desarrollo del ser)icio (ue preste#
se>alado en la clusula D*cima de este 9ontrato.
(Esta clusula deber eliminarse en caso de que el inmueble sea destinado para
casa habitacin)
DCIMA NOVENA 9on)ienen las partes (ue LA ARRENDATARIA pagar
como pena# 8888888M <888888888888 por ciento: mensual sobre saldos
insolutos# por las rentas no cubiertas oportunamente.
VIGSIMA 9on)ienen las partes (ue LA ARRENDATARIA pagar como pena
con)encional# 888888888 M <888888888888 por ciento: de la renta computada
por un a>o# para el caso de incumplimiento de cuales(uiera de las clusulas
estipuladas en el cuerpo del presente instrumento.
VIGSIMA PRIMERA. &n el supuesto de (ue LA ARRENDATARIA necesitara
de los ser)icios de agua potable# suministro de energa el*ctrica y ser)icio
telefnico# *stos sern por su cuenta y cargo# as como a(uellas solicitudes#
permisos# trmites# instalaciones y dems erogaciones re(ueridas para tales
efectos.
VIGSIMA SEGUNDA &l inmueble materia de este 9ontrato no podr constituir
garanta ni ser ob'eto de gra)amen o embargo alguno# por deudas contradas por
LA ARRENDATARIA frente a terceros (ue sean a'enos al presente
instrumento.
VIGSIMA TERCERA ?oda construccin o me'ora (ue pretenda efectuar LA
ARRENDATARIA en el inmueble arrendado# slo podr reali%arse pre)ia
autori%acin otorgada por escrito de la Direccin 2eneral del 6atrimonio
7ni)ersitario# sin (ue la institucin (uede obligada al pago de indemni%acin o
compensacin alguna# en todo caso# dicFas obras (uedarn en beneficio del
inmueble.
VIGSIMA CUARTA Dern causas de rescisin del presente 9ontrato#
imputables para LA ARRENDATARIA y sin responsabilidad para LA UNAM#
las siguientesG
a: /o cubrir mensualmente la cantidad estipulada en la clusula Degunda de
este instrumento.
b: Di transfiere# cede o ena'ena# por cual(uier ttulo# los derecFos deri)ados del
presente 9ontrato.
c: Di efect$a acti)idades distintas a las estipuladas en la clusula D*cima de
este instrumento.
d: Di desarrolla# fomenta o impulsa acti)idades con propsitos polticos#
sindicales# estudiantiles o cuales(uier (ue sean contrarios a los fines de LA
UNAM.
e: &n general# si no cumple con las obligaciones estipuladas en el cuerpo del
presente instrumento.
VIGSIMA QUINTA Bl t*rmino del presente 9ontrato# el mismo no se prorrogar
tcitamente# sino (ue a )oluntad de las partes podr celebrarse uno nue)o. LA
UNAM dar a)iso por escrito a LA ARRENDATARIAL# con una anticipacin de
888888888888 <8888888: das# de (ue el )encimiento del 9ontrato est por llegar#
con el fin de (ue *sta proceda a la desocupacin y entrega del inmueble materia de
este instrumento.
VIGSIMA SEXTA 6ara la interpretacin y cumplimiento del presente 9ontrato#
as como para todo lo no pre)isto en el mismo# las partes se someten a la
'urisdiccin de los ?ribunales 9ompetentes de la ciudad de @*+ico# Distrito
Federal# por lo (ue renuncian al fuero (ue por ra%n de su domicilio presente o
futuro pudiera corresponderles.
Ledo (ue fue el presente instrumento y enteradas las partes de su contenido y
alcances# lo firman por 8888888888# en la ciudad de @*+ico# Distrito Federal# a
los 8888888888 das del mes de 8888888888 8888888888.
POR LA UNAM POR LA ARRENDATARIA
"N#$%&' ()'
*'%'&+ *' ,'& '- $.,$#
()' /0/&'1' '2 '- 0&#'$.#
3 *'1-/&/1.#2',4
DIRECTOR GENERAL DEL
PATRIMONIO UNIVERSITARIO
"N#$%&' 3 C/&5# *'- T.6)-/& *' -/
'26.*/* # *'0'2*'21./4
<N#$%&' 3 C/&5# ()'
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3 *'1-/&/1.#2',4