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VALUACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

HOJA RESUMEN

FRONTIS DEL PREDIO

PROPIETARIO

CLIENTE

SOLICITANTE

UBICACIN

: Urbanizacin , Manzana , Lote , Zona , Calle , Distrito de , Provincia y Departamento de Arequipa.

AREAS Y VALORES: rea del Terreno

rea Techada Total
VALOR DE REPOSICION (VR)

: m2
: m2

US$ .00
US$ .00
US$ .00

VALOR COMERCIAL (VC)

US$ .00

VALOR DE REALIZACIN EN EL MERCADO (VRM)

US$ .00

Arequipa, de Mayo del 2014

MEMORIA DESCRIPTIVA
CLASE DE BIEN : Vivienda.
PROPIETARIO

CLIENTE

UBICACIN

: Departamento
Provincia
Distrito
Urbanizacin
Manzana
Lote
Zona
Calle

ZONIFICACIN

: R3. Zona Residencial de Densidad Media.

: Arequipa.
: Arequipa.
:
:
:
:
:
:

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: La calle cuenta con pistas pavimentadas, con agua y desage, energa elctrica, telefona,
el entorno urbano se encuentra consolidado en un %.
USO ACTUAL DEL PREDIO: Vivienda.
LINDEROS Y PERMETROS:
- Por el frente
- Por el costado derecho entrando
- Por el costado izquierdo entrando
- Por el fondo

: Calle con ml.

: Lote con ml.
: Lote con ml.
: Lote con ml.

AREA DEL TERRENO: La poligonal descrita encierra un rea de m2.

AREA CONSTRUIDA:
- Primer piso:
- Segundo piso:
- Tercer piso:
rea Techada Total:

m2.
m2.
m2.
m2.

DESCRIPCION:
Primer piso:
Segundo piso:
Tercer piso:
PERITO VALUADOR

METODOLOGIA Y BASE LEGAL: La presente valuacin se realiza de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
aprobado por Resolucin Ministerial N 126-2007-Vivienda, del 13/05/2007, por el mtodo de Tasacin Directa; y a la normatividad
vigente de la Superintendencia de Banca y Seguros, mediante el Articulo 2.3.04 de la Resolucin SBS N 572-97. As como la
Resolucin SBS N 12879-2009 del 19/09/2009

ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICACION
MATERIAL PREDOMINANTE: Ladrillo.
ESTRUCTURAS: Cimientos y sobre cimientos: Corridos de concreto ciclpeo
Columnas y muros
: Ladrillo con columnas de confinamiento de concreto armado.
Vigas
: De confinamiento de concreto armado.
Techos
: Concreto armado aligerado horizontal.
ACABADOS:

Pisos

1er piso: porcelanato blanco

2do piso :alfombra
Revestimientos
: tarrajeo frotachado color crema
Puertas
: madedo tornillo
Ventanas
: vidrio templaco polarizado
Baos
: cermico nacional de color
Cocina
: cermico nacional de color
Roperos empotrados : de melanina comtraplacado
INSTALACION SANITARIA: Agua fra y caliente, desage.
INSTALACIN ELCTRICA: Corriente monofsica empotrada, telfono fijo.
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN: TIPO
: Vivienda.
ANTIGEDAD : aos.
ESTADO
:
DEPRECIACION: %
INFORMACIN LEGAL

:FICHA/CODIGO PREDIO
:
:DECLARATORIA DE FABRICA:

DOCUMENTACION PROPORCIONADA:
CARGAS Y/O GRAVAMENES:
SERVIDUMBRES: El predio no presenta servidumbres registradas.
DEDUCCIONES APLICABLES:
- Mantenimiento
- Peritajes
- Impuestos
- Vigilancia
- Gastos judiciales
- Deteriores
- Otros varios
TOTAL DE DEDUCCIONES

3%
3%
2%
2%
2%
3%
5%
20%

VALORIZACIN
1. VALOR DEL TERRENO (VT = Area del Terreno x Valor/m 2).
Considerando la consolidacin del entorno urbano, los valores de oferta y demanda de terrenos en la zona as como de lugares
similares, se determina un Valor Unitario basado en un criterio conservador, de US$ .00 por metro cuadrado, y de acuerdo al
procedimiento reglamentario para la valuacin de terrenos urbanos, se tiene:
VT = m2 x US$ .00/m2
VT = US$ .00

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2. VALOR DE LA EDIFICACION ( VE = Area techada x Valor Unitario/m2 ) x Depreciacin
Considerando las Especificaciones Tcnicas de la construccin, y los precios de construccin de la ciudad de Arequipa,
proporcionados por la Cmara Peruana de la Construccin, as como por la experiencia profesional del suscrito, se establece un
Precio Unitario de US$ .00/m2, y aplicando la depreciacin establecida, se tiene:
VE1 =
( m2 x US$ .00/m2 ) x 0. = US$ .00
VE
= US$ .00
3. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):
Se estima un monto global de:
VOC = US$ 00.00

RESUMEN DE LA VALUACIN
1. VALOR DE REPOSICIN (VR = VT + VEr + VOC)
VRP = US$ .00 + US$ .00 + US$ 00.00
VRP = US$ .00
2. VALOR COMERCIAL (VC)
Considerando la ubicacin del predio, la consolidacin del entorno urbano, los precios del mercado inmobiliario en la ciudad y
los precios de predios similares en la zona, el Valor de Reposicin refleja adecuadamente el Valor Comercial, por tanto:
VC = US$ x 0.
VC = US$ .00
3. VALOR DE REALIZACIN EN EL MERCADO (VRM):
Para determinar este valor, se aplican las deducciones establecidas, pudiendo la entidad financiera, adicionar las deducciones
de su conocimiento para definir el Valor de Realizacin Final, por tanto:
VRM = US$ .00 x 0.80
VRM = US$ .00
Tipo de Cambio: 2.80
OPININ: Dadas las actuales condiciones del mercado inmobiliario, se estima una validez de seis meses para la presente
valuacin.
Arequipa, de Mayo del 2014

ANEXO FOTOGRAFICO

LOCALIZACIN DEL PREDIO