Sunteți pe pagina 1din 77

1

CUPRINS

INTRODUCERE ..................................................................................................................................................... 2
CAPITOLUL I NOIUNI GENERALE DE CADASTRU ................................................................................................ 4
1.1. CADASTRUL - SCURT ISTORIC ........................................................................................................................... 4
1.2. DEFINIIE, CARACTERISTICI, ROL, SCOP, IMPORTAN ........................................................................... 8
1.2.1. ASPECTELE CADASTRULUI ............................................................................................................... 12
1.2.2. FUNCIILE CADASTRULUI ................................................................................................................ 12
1.3. CLASIFICAREA CADASTRULUI ................................................................................................................. 14
1.4. CRITERII DE MPRIRE A TERENURILOR DUP DESTINAIE ................................................................. 18
1.5. PLANUL CADASTRAL ............................................................................................................................... 19
1.5.1. Generaliti ...................................................................................................................................... 19
1.5.2. Metode de ntocmire a planului cadastral ...................................................................................... 20
1.6. PUBLICITATEA IMOBILIAR .................................................................................................................... 23
CAPITOLUL II METODE I PROCEDEE UTILIZATE................................................................................................ 27
2.1. ELEMENTE TOPOGRAFICE DE BAZ ....................................................................................................... 27
2.1.1. Elemente topografice ale terenului n plan vertical ........................................................................ 27
2.1.2. Elemente topografice ale terenului n plan orizontal ..................................................................... 29
2.2. MSURAREA UNGHIURILOR .................................................................................................................. 34
2.2.1. Metode de msurare a unghiurilor orizontale ................................................................................ 34
2.2.2. Metode de msurare a unghiurilor verticale .................................................................................. 38
CAPITOLUL III INSTRUMENTE I SOFTURI UTILIZATE ........................................................................................ 50
3.1. Prezentarea general a staiei totale LEICA TC 407 ............................................................................... 50
3.2. Descrierea aparatului staie total LEICA TC 407 ................................................................................ 51
3.3. Funciile i afiajul staiei totale LEICA TC 407 ....................................................................................... 53
3.4. Tastatura i simbolurile staiei totale LEICA TC 407 ............................................................................... 54
3.5. Programe folosite ................................................................................................................................... 54
CAPITOLUL IV Studiu de caz - Documentaie tehnic cadastral pentru nscrierea n cartea funciar a
imobilului situat n localitatea Dobroteti, jud. Teleorman .............................................................................. 59
CONCLUZII ......................................................................................................................................................... 76
BIBLIOGRAFIE .................................................................................................................................................... 77

2

INTRODUCERE

Obiectul prezentei lucrri l constituie nscrierea unei construcii n Cartea Funciar
situat n Com. Dobroteti, Sat Dobroteti, Jud. Teleorman, imobil cu Nr. Cad 20265 n
conformitate cu Legea cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7 din 1996, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Aceast lege reglementeaz detaliile privind determinarea informaiilor tehnice,
economice i juridice referitoare la imobile, asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare
n baz actelor prin care s-au constituit, transferat, modificat sau stins aceste drepturi,
susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare, precum i contribuia la asigurarea
securitii tranzaciilor imobiliare i facilitarea creditului ipotecar.
Importana nscrierii n cartea funciar este dat de faptul c prin elaborarea
documentaiei cadastrale se realizeaz descrierea proprietii imobiliare i reprezentarea n
planul cadastral, dar i descrierea proprietii funciare, cu artarea drepturilor reale imobiliare.
Localitatea Dobroteti dateaz din anul 1220, dar prima atestare documentar este
fcut la data de 02.07.1572 cnd voievodul Alexandru al II-lea a dat numele satului de
Dobroteti. Numele satului vine de la cuvntul slavon dobrotei ce nseamn mult tei.
Unica cldire considerat monument istoric n comuna Dobrotei este biserica Sfinii
Voievozi ce dateaz din anul 1753, reformat n 1870. Aceast biseric este cunoscut printre
locuitorii satului precum biserica veche din momentul construirii bisericii Sfntul Dumitru,
cunoscut i ca biserica nou. Alte cldiri cu o vechime considerabil sunt: primria comunei
care dateaz din 1935 i coala veche aflat pe oseaua Mic. Cldirea cunoscut drept coala
veche era grajdul unui boier local i probabil a fost confiscat de ctre comuniti i
transformat n coala cunoscut cu numele de coala cu clasele I-IV Comuna Dobroteti pn
n anul 2008 cnd a fost desfiinat i toi elevii din cartierul Bobocari au fost mutai la coala
cu clasele I-VIII Comuna Dobroteti aflat n partea central a comunei.
Doage este numele extraoficial al comunei Dobroteti. Casele construite sau reformate
n ultimii zece ani au stiluri foarte diferite pentru c locuitorii rspndii n toat Europa
occidental aduc stiluri de case cunoscute n Spania, Germania, Frana sau Italia. n comun
putem gsi singura benzinrie pe o raz de 10km, mai multe magazine alimentare i localuri
pentru petreceri, coala nou, primria comunei de care depinde i satul Meriani i de
3

asemenea cminul cultural, cele dou biserici ortodoxe precum i cele dou biserici adventiste.
Rul Tecuci strbate toat comuna intrnd prin partea de nord unde se afl un mic dig,
Ocheanul, i prsind comuna n partea de sud unde continu prin satul Meriani i alte
comune vrsndu-se n rul Vedea.
Localitatea este situat n nord-vestul judeului Teleorman pe Drumul Naional 65 care
leag oraele Craiova, Slatina, Piteti. Se nvecineaz la Nord cu localitatea Balaci; la Est cu
Beuca i Zbreasca, iar la Vest cu judeul Olt
Coordonate Dobroteti: (latitudine, longitudine): 44.28, 24.88
Suprafaa: 10643 ha
Intravilan: 437 ha
Extravilan: 10206 ha
Localitatea se ntinde pe o zon de cmpie la o altitudine de 129m.
Populaie: Conform recensmntului efectuat n 2011, populaia comunei Dobroteti se ridic
la 4.605 locuitori, n scdere fa de recensmntul anterior din 2002, cnd se nregistraser
5.222 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt romni (95,2%). Pentru 4,78% din populaie,
apartenena etnic nu este cunoscut. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor
sunt ortodoci (94,14%). Pentru 4,78% din populaie, nu este cunoscut apartenena
confesional.
Gospodrii: 2020
Nr. locuine: 2147
Nr. grdinie: 3
Nr. coli: 3
Numele localitilor aflate n administraie: Dobroteti, Meriani
Activiti specific zonei: Agricultura- producia vegetal i creterea animalelor (la nivel de
loc. exist un nr. de 14560 ovine, 588 caprine, 1023 bovine, 3670 suine)






4

CAPITOLUL I NOIUNI GENERALE DE CADASTRU

1.1. CADASTRUL - SCURT ISTORIC
Etimologia termenului cadastru"
Originea cuvntului cadastru nu este stabilit n mod cert, existnd mai multe ipoteze privind apariia acestuia.
O prim variant atribuie termenului origine greac, potrivit creia ar deriva din cuvntul compus,
katastikon" (prefixul, kata" nseamn de sus n jos, iar, stikon" are semnificaia de registe, de impunere, carte
de nsemnri, carte de comer).
nceputurile cadastrului
Msurtorile cadastrale nu au fost i nici nu sunt un scop n sine, ci de la nceput au servit primelor forme
de impunere fiscal i au avut, nc din antichitate, drept sarcin important stabilirea limitelor
proprietilor funciare.
Cunotine i confirmri legate de activitatea organizat de msurare a terenurilor exist i
se refer n special la zonele n care pmntul era cultivat pentru agricultur, n lunca fluviului Nil, n
Mesopotamia i n Orientul Mijlociu.
n Egiptul Antic s-au inut evidenele loturilor repartizate periodic pentru agricultori, iar obligaiile fa
de faraoni erau pltite dup ntinderea i calitatea pmntului. Msurtorile erau de mare important, mai ales
pentru gospodrirea vii Nilului, deoarece graniele dintre parcele erau terse datorit revrsrilor anuale i era
necesar refacerea lor.
n Grecia Antic mprirea pmntului s-a fcut n moduri diferite n Sparta i Atena, iar populaia a
fost mprit n clase n funcie de avere, lucru care a necesitat msurarea pmntului i aprecierea capacitii de
producie, precum i inerea unor registre de eviden.
n Imperiul Roman msurtorile erau executate de agrimensori, care redactau harta (forma) terenurilor
pe care se artau limitele (limites) parcelelor. Acestea erau trasate sub forma unei grile alctuite din ptrate
(centuria) i numerotate pentru a putea fi identificate, iar pe teren putea fi folosite pietre pentru marcarea
colurilor ptratelor, utilizndu-se un instrument (stella) din lemn pentru trasarea unghiurilor drepte, mbuntit
prin adaptarea unui stativ de metal care permitea rotirea (groma).
n coloniile nou nfiinate se ntocmeau pe lng hri, i registre n care se nscriau parcelele, iar pe baz
lor se redactau cri de impunere pentru sigurana perceperii impozitelor.
n Europa Medieval dup o perioad de instabilitate au aprut state cu organizare stabil, capabile s-
i procure veniturile din impozite. Dup toate probabilitile, cel mai vechi cadastru a luat natere n oraul
5

autonom Milano. Activitile specifice cadastrului s-au desfurat n spaiul popoarelor germanice i n Anglia,
Elveia, Lituania, etc..
Msurtorile terestre au fost influenate de progresul tehnico-tiinific din perioad Renaterii,
folosindu-se planeta topografic, semne convenionale, msurtori n sistem zecimal, reele de triangulaie
local.
Data de natere a cadastrului n Europa poate fi considerat 17 aprilie 1920, cnd au nceput lucrrile de
msurare pentru principatul Milano aflat sub ocupaie austriac.
Documentaia ntocmit pe parcursul a 40 de ani coninea registrul parcelelor, registrul caselor,
mapa cu hrile la scar 1:2000 i la scar 1:8000 pentru ansamblu, cte a coal de proprietate
pentru fiecare contribuabil i harta topografic a principatului la scara 1:72000.
Considerat modelul tuturor cadastrelor europene, a fost preluat de Frana sub Napoleon, de principatele
italiene i statul papal, de Belgia, Olanda, Luxemburg, cantoanele elveiene, landurile germane i tot Imperiul
habsburgic.
n ara noastr apare la nceputul secolului XIX, adaptat foneticii limbii romne, sub forma actual,
cadastru". Din perioad interbelic, prin Legea nr. 237 1933, s-a adoptat denumirea de, cadastru funciar", iar
prin Legea nr. 7/1996 definete termenii, cadastru general' i, publicitate imobiliar".
Evoluia cadastrului n Romnia
n Romnia unitile administrativ- teritoriale sunt: comuna, oraul sau municipiul i judeul. n cadrul
unitilor administrative comunale i oreneti se deosebesc dou pri distincte: intravilanul i extravilanul.
Teritoriul Romniei are suprafaa total de 23 839 070 hectare i cuprinde din punct de vedere al
organizrii administrative un numr de 41 de judee la care se adug municipiul Bucureti. n cadrul celor 41
de judee sunt cuprinse 67 municipii, 195 orae, 2686 comune i 13343 sate. Realizarea cadastrului general pe
ntreg teritoriul rii presupune executarea operaiilor de introducere a cadastrului pe 2989 teritorii cadastrale.
Activitatea de cadastru din Romnia a parcurs urmtoarele etape:
> Etapa de nceput a cadastrului
Lucrrile de introducere a cadastrului i a crilor funciare s-au efectuat n mod difereniat n provinciile
romneti, n funcie de mprejurrile istorice, ncepnd cu secolul XIX, astfel:
- Transilvania, Banat i o parte a Bucovinei lucrrile specifice au debutat dup sistemul austro-ungar ncepnd
cu anul 1794 i au continuat dup anul 1850 sub forma, Cadastrului concretual" (const n delimitarea,
descrierea i reprezentarea hotarelor localitilor, a limitelor tarlalelor, a reelelor hidrografice i a cilor de
comunicaii);
6

- n Muntenia i Moldova ncepnd cu anul 1831, respectiv 1832 se fac ncercri de introducere a cadastrului de
ctre primii inginerii hotarnici pregtii la lai de Gh. Asachi (din anul 1813) i la Bucureti de Gh. Lazr (din
anul 1818);
- n restul rii constituirea cadastrului se face dup primul rzboi mondial, o dat cu nfptuirea reformei agrare.
> Etapa de organizare a cadastrului n Romnia (1919-1933)
n anul 1919 se nfiineaz, direcia Cadastrului i a Lucrrilor Tehnice", a crei activitate s-a limitat n
special la msurarea moiilor i parcelarea lor pentru mproprietririle fcute dup primul rzboi mondial.
Msurtorile s-au fcut n sisteme de referine locale, cu diferenieri legate de precizie i coninut, deoarece nu
exist o reea de triangulaie geodezic omogen. Pentru executarea cadastrului au fost pregtite cadre tehnice la
coala de topografie (1919) de pe lng Direcia Cadastrului.
Un pas important a fost fcut n anul 1930 prin adoptarea sistemului de proiecie stereografic, rezultat
al conlucrrii dintre Direcia Cadastrului i Institutul Geografic al armatei.
> Etapa nceperii cadastrului modern i a unificrii crilor funciare (1933-1955)
Momentul de referin pentru acest domeniu de activitate 1-a constituit, Legea pentru organizarea
cadastrului i crilor funciare", nr.23/1933, care reglementeaz pentru prim dat modalitatea de
organizare i realizare a cadastrului funciar, pornindu-se de la reele geodezice unitare i elaborndu-se
planuri i registre cadastrale dup primele normative tehnice i economice.
La nceput s-a prevzut executarea lucrrilor cadastrale n Muntenia i Dobrogea, apoi n Moldova i
Oltenia, concomitent cu actualizarea celor existente n Transilvania, Banat i Bucovina.
n ceea ce privete publicitatea imobiliar, aceasta a fost temeinic organizat prin, Legea pentru
unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare", nr. l 15/1938. Lucrrile ncepute n fostul jude Ilfov i n
comunele subordonate municipiului Bucureti, care urmau s fie folosite drept model pentru restul rii, nu au
putut s fie terminate din cauza rzboiului i au fost ntrerupte n anul 1941, cnd se executaser numai pentru
54 comune (65 % din volumul total). S-a folosit experiena tehnicienilor din celelalte provincii, au fost redactate
instruciuni noi cuprinse n cadrul, Norme tehnice (1943) i ncepnd cu anul 1940 s-au pregtit ingineri n
cadrul seciei de cadastru din coala Politehnic din Bucureti.
Dup cel de-al doilea rzboi mondial au urmat lucrri de msurtori i parcelri pentru mproprietrirea
temporar a ranilor, fr ca instituia cadastrului s mai fie finanat de puterea comunist.
n anul 1949 s-a hotrt colectivizarea agriculturii, iar legea i msurtorile cadastrale au devenit
desuete pentru regimul totalitar.

7

> Etapa sistemelor de eviden funciar i de cadastru funciar (1955-1990)
Pentru nregistrarea i urmrirea dinamicii terenurilor agricole aparinnd unitilor de stat, se
legifereaz ncepnd cu anul 1955 organizarea i executarea, evidenei funciare", un sistem care a servit la
comasarea suprafeelor agricole n perioad de colectivizare a agriculturii i care a contribuit la ngrdirea
drepturilor reale imobiliare.
ntre 1955-1968 s-au realizat planuri topografice la scara 1:10000 pe cale fotogrammetrica pentru 13
milioane de hectare i registre de eviden funciar de ctre Consiliul Superior al Agriculturii.
Din anul 1968, prin Legea nr. l2 privind aprarea, conservarea i folosirea terenurilor agricole se
prevede printre altele introducerea cadastrului funciar pe ntreg teritoriul rii. Au continuat s fie folosite vechile
evidene i dezinformrile cu privire la suprafeele agricole, pe fondul ignorrii premeditate a ideii de cadastru de
ctre conducerea politic totalitar.
Inventarierea terenurilor nceput n 1968 a continuat i dup 1974 prin Legea nr.59, ntocmindu-se
balane anuale ale fondului funciar, dar limitndu-se circulaia juridic a terenurilor la dobndirea lor numai prin
motenire legal.
ntregul domeniu al msurtorilor terestre a fost supus reglementrilor prin Decretul nr. 305/1972
privind activitatea geodezic, topo-fotogrametrica i cartografic, precum i folosirea datelor i documentelor
rezultate din aceast activitate.
Dintre documentaiile cartografice ntocmite ncepnd cu anul 1965 trebuie menionat planul
topografic de baz la scrile 1:5000 i 1:2000 care, din pcate, nu a putut fi actualizat la intervale de
timp corespunztoare, dei acoper aproximativ 90% din teritoriul rii.
Aceast i-a dovedit utilitatea pentru sectoarele economice care dein suprafee man de teren
(agricultur, silvicultur, cii de comunicaii, sistematizarea localitilor), dar i pentru asigurarea suportului
grafic pentru lucrrile de cadastru prin derivarea coninutului acestuia.
> Etapa aplicrii legilor proprietii (1991-pana n prezent)
Schimbrile din ultimii ani sunt legate n primul rnd de cadrul legislativ general privitor la regimul
juridic al fondului funciar, la proprietatea public i privat, la dobndirea dreptului de proprietate i la circulaia
juridic a terenurilor.
Reglementrile generale n domeniul proprietii apar n Constituia Romniei adoptat n 1991, n
Legea administraiei publice locale nr.69/1991, modificat i completat, n Codul civil i n Codul de
procedur civil, modificate i completate.
8

n ultimul deceniu au fost promulgate acte normative care constitute fundamente ale
instituiei dreptului de proprietate: Legea nr. 169/1997, care cuprinde norme juridice referitoare la
proprietatea public i privat asupra terenurilor, la regimul juridic al acestora, protecia i ameliorarea
terenurilor, Hotrrea Guvernului nr. 834/1991 privind stabilirea i evaluarea terenurilor deinute de societile
comerciale cu capital de stat, Legea privind circulaia juridic a terenurilor nr. 54/1998, Legea pentru
reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i forestiere nr. 1/2000.
Pentru instituia cadastrului din Romnia, actul legislativ cel mai important l constituie Legea
cadastrului i publicitii imobiliare, nr. 7/1996, care asigur cadrul juridic necesar pentru elaborarea unui
cadastru modern i deschide porile unei instituii de drept cu rdcini europene, avnd la baz tradiii istorice.
Din punct de vedere organizatoric, la nivel central a fost nfiinat ca instituie public cu
personalitate juridic Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, ca organ de specialitate n
subordinea Ministerului Administratei Publice, iar la nivel judeean au fost organizate OJCGC.
Activitatea acestor instituii se refer la organizarea, conducerea, ndrumarea i controlul executrii
lucrrilor din domeniu, la elaborarea normelor tehnice i metodologiile de specialitate, la organizarea fondului
naional de geodezie i cartografie, a bncii de date a sistemului unitar de cadastru i nu n ultimul rnd, la
autorizarea persoanelor fizice i juridice care pot s realizeze i s verifice lucrri de specialitate.
Devenit profesie liberal, activitatea specialistului n cadastru ctig treptat locul pe care l merit, pe
msur ce lucrurile tind spre normalitate, ntr-o societate bazat pe valori democratice. Sectorul privat va crete
ca important, dar sectorul public va garanta securitatea sistemului de publicitate imobiliar.
Cadastrul va beneficia de dezvoltarea din domeniul tehnologiei informaiei, iar tehnicile avansate de
culegere, prelucrare i stocare a datelor cadastrale vor contribui la consolidarea proprietii, la gestionarea
patrimoniului imobiliar, la utilizarea unui sistem fiscal modern.

1.2. DEFINIIE, CARACTERISTICI, ROL, SCOP, IMPORTANT

Definiie:
Cadastrul general este un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic
prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea i reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor
corpurilor de proprietate, indiferent de destinaie i proprietar, de pe ntregul teritoriul al rii.
Lucrrile de culegere n teren a datelor cadastrale constau n:
9

* identificarea amplasamentului, a limitelor corpurilor de proprietate i a categoriilor de folosin a parcelelor
componente;
* identificarea proprietarilor, a titularilor altor drepturi reale asupra imobilelor;
* identificarea actului sau faptului juridic n temeiul cruia este folosit
Imobilul.
Culegerea datelor cadastrale se poate realiza ca o lucrare separat, organizat special n acest scop sau
concomitent cu executarea lucrrilor de teren n cadrul actualizrii sau realizrii planurilor cadastrale.
Identificarea proprietarilor i a situaiei juridice a imobilelor
Operaia de identificare a proprietarului const n nregistrarea persoanei/persoanelor fizice sau juridice
care dein un titlu de proprietate asupra imobilului.
Proprietarii se identific din evidenele consiliului local. Datele se extrag din registrul permanent al
populaiei, listele cu numele i prenumele, codul numeric personal i adresa tuturor proprietarilor din unitatea
administrativ- teritorial, conform evidenelor de la politic.
Datele referitoare la proprietar se nscriu n fia corpului de proprietate. Datele cu privire la identitatea
proprietarului se preiau din buletinul/cartea de identitate a proprietarului. n situaiile n care proprietarul refuz
prezentarea acestor acte, n fis se menioneaz refuzul i pentru rezolvare se solicit sprijinul consiliului local i
al poliiei. n cazul cnd nici cu ajutorul evidenelor existente la consiliul local i la politic nu poate fi identificat
proprietarul imobilului, n fi se face meniunea, proprietar neidentificat".
n fia corpului de proprietate se nscriu: numele, prenumele proprietarului i codul numeric
personal. Aceste date se compar cu cele din listele extrase din Registrul permanent al populaiei, n cazul cnd
acestea au fost obinute. Pentru femeile cstorite sau vduve, se vor nscrie numele de familie dobndit dup
cstorie urmat de numele de familie avut nainte de cstorie i codul numeric personal. La nscrierea adresei
de domiciliu a proprietarului se vor preciza toate datele necesare expedierii corespondenei potale, mai ales
pentru proprietarii domiciliaii n alte localiti dect cele cuprinse n raz unitii administrativ-teritoriale
respective;
Situaia juridic a imobilelor: denumirea actului de proprietate cu numrul i data eliberrii, cota de
proprietate unde este cazul, suprafaa nscris n acte pentru fiecare parcela, corp de proprietate i construcie,
dup caz. nscrierea datelor privitoare la situaia juridic a imobilelor aflate n proprietatea persoanelor juridice se
face potrivit specificaiilor din actele normative sau din alte acte n temeiul crora au dobndit dreptul real supus
nscrierii. n cazul n care nu exist titlu de proprietate, nscrierea se va face pe baz posesiei exercitate sub
numele de proprietar la data identificrii cadastrale, precum i a unei declaraii pe proprie rspundere a persoanei
10

deintoare a imobilului. n situaia n care un imobil este ntr-un litigiu n curs de judecat, pe fia datelor
cadastrale se face meniunea, imobil n litigiu" i se nominalizeaz prile i obiectul litigiului.
n cazul imobilelor dobndite prin motenire se nregistreaz numele motenitorului, felul motenirii i
actele care dovedesc calitatea de motenitor.
La identificarea proprietarilor persoane juridice se nscriu urmtoarele date: denumirea persoanei
juridice, codul SIRUES i adres potal a sediului.
Dac un imobil constitute obiectul proprietii pe etaje sau apartamente, n fia corpului de proprietate
se vor nscrie proprietarii respectivi, artndu-se pentru fiecare numrul de pri din ntreg care ii revin, indiferent
dac locuiete sau nu la adres imobilului.
n cazul cldirilor cu mai multe apartamente se ntocmete pentru fiecare cldire lista proprietarilor i a
titularilor altor drepturi reale asupra imobilelor ca anex la fia corpului de proprietate. n aceast list se
nscriu toi proprietarii grupai pe intrri, astfel: numrul cadastral al corpului de proprietate, numrul blocului,
numrul etajului, numrul apartamentului, numele, prenumele proprietarului i codul numeric personal sau,
dup caz, denumirea persoanei juridice i codul SIRUES, suprafaa total ocupat, n proprietate exclusiv sau
n proprietate comun, denumirea actului de proprietate i data emiterii acestuia. n situaia n care n cldirea
respectiv sunt i apartamente aflate n proprietatea privat a statului sau a unitii administrativ-teritoriale, se
nscrie denumirea persoanei juridice care administreaz fondul locativ de stat, codul SIRUES i datele de
identificare a locatarilor. List proprietarilor se ataeaz la fia bunului imobil.
La stabilirea de proprietate asupra corpurilor de proprietate care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de
uz sau interes public se vor respecta prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea public i
regimul juridic al acesteia, cu modificrile ulterioare. La stabilirea limitelor imobilelor aparinnd titularilor
de cadastre de specialitate se ine seama de prevederile legale privind delimitarea acestora, specifice fiecrui
domeniu de activitate.
Caracteristici: Cadastrul general are caracter:
* obiectiv: exprim o realitate obiectiv, independent de voina omului, indiferent de funcia social sau tehnic
a acestuia;
* unitar: se execut dup norme i instruciuni unice;
* istoric: reflect legile societii (formele de proprietate caracteristice unei ornduirii);
* dinamic: exprim realitatea natural n continu schimbare (impune necesitatea unei ntreineri permanente);
* general: satisface cerine pentru diferite sectoare economice;
11

* obligatoriu: se execut pe ntregul teritoriul rii, pentru toi proprietarii de bunuri mobile, persoane fizice i
juridice.
Rol: Cadastrul trebuie s furnizeze date reale cu privire la:
* determinarea ntinderii, configuraiei i poziiei corpurilor de proprietate, a destinaiei i folosinei lor;
* identificarea proprietarilor de bunuri imobile i nscrierea lor n registrele cadastrale;
* stabilirea categoriei de terenuri dup nsuirile calitative;
* inventarierea suprafeelor mecanizabile i nemecanizabile, a pantelor terenurilor;
* bonitarea solurilor dup gradul de fertilitate n funcie de categoriile de folosin agricole;
* inventarierea terenurilor degradate care necesit lucrri de mbuntiri funciare, a celor care pot fi scoase din
circuitul agricol, a terenurilor amenajate i ameliorate.
Scopul: executrii lucrrilor de cadastru- s pun la dispoziia celor interesai, n orice moment, date
reale i complete pentru:
* determinarea stadiului i evoluiei fondului funciar pe judee i pe ar;
* stabilirea impozitului funciar;
* cunoaterea fondului imobiliar- edilitar i starea acestuia;
* ntocmirea studiilor i proiectelor pentru sistematizarea teritoriului i localitilor;
* obinerea de date pentru ntreinerea strzilor, drumurilor, cilor ferate, etc;
* alegerea amplasamentelor obiectivelor industriale i social-culturale;
* folosirea, amenajarea i regularizarea cursurilor de ap;
* amenajarea i exploatarea raional a pdurilor;
* protecia mediului;
* soluionarea litigiilor cu privire la terenuri dintre propietari;
* realizarea bazei de date cadastrale necesare ntocmirii SIT-urilor.


Important cadastrului general
Cadastrul s-a dovedit a fi de-a lungul timpului un ansamblu de activiti tehnico- organizatorice menite
s deserveasc administraia, pe proprietarii bunurilor imobile n problemele drepturilor reale de proprietate, iar
din alt punct de vedere, cadastral a constituit o instituie progresist care a contribuit la dovedirea i garantarea
proprietii.
12

Lucrrile de cadastru sunt importante pentru realizarea sistemelor informaionale ale teritoriului,
capabile s furnizeze rapid date reale administraiei publice locale i centrale, precum i altor sectoare interesate.

1.2.1. ASPECTELE CADASTRULUI
Eviden bunurilor imobile se face complet i sistematic dup urmtoarele aspecte:
A) Aspectul cantitativ - se realizeaz prin funcia tehnic a cadastrului i se refer la determinarea prin
msurtori a poziiei, configuraiei i mrimii suprafeelor de terenuri pe categorii de folosin i proprietari i la
determinarea construciilor n funcie de mrimea suprafeei de teren pe care acestea sunt amplasate, numrul de
nivele i de proprietarii lor.
B) Aspectul calitativ- determin cunoaterea potenialului productiv al terenurilor, precum i al caracteristicilor
calitative ale construciilor.
* Pentru terenuri se face bonitarea cadastral a solurilor completndu-se cu date despre lucrri de mbuntiri
funciare (irigaii, ndiguiri, desecri).
* Pentru construcii se face cartarea cldirilor dup materialele de construcie (beton, crmid, lemn), dotarea
cu instalaii, gradul de contort, gradul de uzur, etc..
C) Aspectul juridic - se refer la regimul juridic al terenurilor i construciilor, la dreptul de proprietate.

1.2.2. FUNCIILE CADASTRULUI

Realizarea practic a cadastrului se face prin trei funcii corespunztoare celor trei aspecte ale acestuia.
A) Funcia tehnic are ca obiect urmtoarele lucrri:
* stabilirea i marcarea pe teren prin borne cadastrale a hotarelor teritoriilor administrative (comune,
orae, municipii);
* identificarea i marcarea prin borne a limitelor intravilanelor localitilor,
* delimitarea bunurilor imobile din cuprinsul unui teritoriu administrativ, a parcelelor din cadrul
acestora n funcie de categoria de folosin i de posesorii acestora;
* efectuarea msurtorilor pe teren i prelucrarea datelor cadastrale;
* ntocmirea sau reambularea planurilor cadastrale;
* numerotarea cadastral a sectoarelor cadastrale i a bunurilor imobile de pe ntregul teritoriu administrativ
comunal, orenesc sau municipal
* ntocmirea registrelor cadastrale i a situaiilor de sintez;
13

* ntreinerea cadastrului.
Documentele tehnice principale ale cadastrului sunt:
* dosarul lucrrilor de delimitate;
* planurile i hrile cadastrale;
* registrele i fiele cadastrale.
B) Funcia economic are ca obiect executarea urmtoarelor lucrri:
* ncadrarea terenurilor agricole n clase de calitate;
* eviden terenurilor agricole n funcie de stadiul degradrii, a terenurilor amenajate prin lucrri de mbuntiri
funciare;
* eviden cldirilor dup materialele de construcie, dotarea cu instalaii, confort, gradul de uzur, etc..
C) Funcia juridic
Funcia juridic a cadastrului general, potrivit prevederilor din noua legislaiei se
constituie ca o activitate nenglobata n cea de cadastru, dar care se realizeaz numai pe baz
datelor din cadastrul general pe ntreg teritoriul administrativ (al comunei, oraului, sau
municipiului). Singura problem de natur juridic ce se urmrete i se consemneaz n
procesul de executare a lucrrilor de cadastru (n partea tehnic) se rezum la stabilirea
posesorului de fapt i de drept al imobilului la data introducerii cadastrului general.
Ca atare, persoana se nscrie n registrele cadastrale cu calitate de posesor care
fructific imobilul i care are drept real de proprietate.
Fondul funciar al Romniei este constituit din terenurile de orice fel, indiferent de
destinaie, de titlul pe baz cruia sunt deinute, respective, de domeniul privat sau public din
care fac parte.
n funcie de destinaie, terenurile se mpart n: terenuri cu destinaie agricol, terenuri
cu destinaie forestier, terenuri aflate permanent sub ape, terenuri din intravilan i terenuri cu
destinaii speciale. Aceste terenuri sunt deinute de diferite persoane fizice i juridice.
Prin deintorii de terenuri se neleg titularii dreptului de proprietate, al altor drepturi
reale asupra acestora sau cei care au calitatea de posesori ori deintori precari.
Proprietatea private asupra terenurilor, sau alte drepturi reale, poate avea ca titulari
persoane fizice i juridice, iar terenurile care aparin domeniului public sunt proprietatea
statului. Domeniul public este de interes naional i local.
14

Terenurile care fac parte din domeniul public naional sunt n proprietatea exclusiv a
statului, iar terenurile care fac parte din domeniul public local, aparin n proprietatea
comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor.
Prin denumirea de de terenuri din domeniul public se nelege c cestea sunt destinate
unei utiliti publice. Aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construciile
de interes public, piee, ci de comunicaii, reele stradale i parcuri publice, porturi i
aeroporturi, albiile rurilor i fluviilor, lacurilor de interes public, fundul apelor maritime
interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre, inclusive plajele, terenurile pentru
rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile aprrii
sau pentru alte folosine. Terenurile care fac parte din domeniul public sunt scoase din
circuitul civil, iar dreptul de proprietate asupra acestora este inprescriptibil.
Terenurile din domeniul privat al statului i respective al comunelor, oraelor,
municipiilor i judeelor sunt altele dect cele din domeniul public, care au intrat n
proprietatea statului prin modurile prevzute de lege, fiind supuse normelor juridice de drept
comun, dac prin lege nu se dispune altfel.
Dreptul de proprietate asupra terenurilor, precum i celelalte drepturi reale se
nregistreaz n documentele cadastrului general i de publicitate imobiliar prevzute de lege.

1.3. CLASIFICAREA CADASTRULUI
Cadastrul general
Cadastrul general este un complex de operaii tehnice, economice i juridice ntreprinse n vederea
cunoaterii i inventarierii permanente i sistematice a fondului funciar sub aspect cantitativ, calitativ i juridic.
Se introduce pe uniti administrativ- teritoriale. Introducerea cadastrului reprezint msurtoarea oficial prin
care se realizeaz operaiunile de teren i birou care conduc la ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
general. Acestea reprezint documentaia oficial pe baz creia se realizeaz publicitatea imobiliar.
Pn la introducerea cadastrului general pe o imitate administrativ teritorial sau n perioad dintre
introducerea i ntreinerea acestuia, publicitatea imobiliar se ine la zi prin nscrierile cu caracter nedefinitiv pe
baz documentaiilor de amplasament i delimitare a bunurilor imobile elaborate n acest scop de persoane
fizice i juridice autorizate, documentaii care sunt recepionate de OJCGC.
15

Fondul funciar este constituit din totalitatea terenurilor de orice fel, indiferent de destinaie, de titlurile pe
baz crora sunt deinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte (fondul funciar al unui jude, al
Romniei etc.)
Intravilanul este partea de unitate administrativ- teritorial, legal delimitat, destinat construirii i
habitaiei. Intravilanul cuprinde zona dens construit ocupat cu cldirile de locuit, constructive social- culturale,
ntreprinderile industriale, depozitele, spaiile comerciale, amenajrile sportive, reelele edilitare, zona de
circulaie i transport mpreun cu grile, autogrile i depourile, spaiile verzi i terenurile libere. ntr-un teritoriu
administrativ comunal sau orenesc pot fi unul sau mai multe intravilane. Limita intravilanului reprezint
detaliu topografic al planului cadastral i n interiorul ei se fac numerotarea cadastral i calculul suprafeelor
unitilor cadastrale din fiecare localitate.
Extravilanul este partea din unitatea administrativ- teritorial cuprins n afara intravilanelor,
delimitat cadastral potrivit legii. Are n special destinaii agricole i silvice. Structura terenurilor agricole
reprezint aproximativ dou treimi din suprafaa total a rii, ceea ce nseamn 14,8 milioane hectare.

> Uniti teritoriale cadastrale
Intravilanul i extravilanul cuprind la rndul lor mai multe uniti teritoriale-cadastrale.
Sectorul cadastral este o diviziune cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale, delimitat de
detalii liniare (ci de comunicaie, ape, diguri, etc.) care nu sufer modificri curente. Sectorul cadastral grupeaz
mai multe bunuri imobile sau corpuri de proprietate alipite. Denumirea de, sector cadastral" nlocuiete termenii,
tarla" n extravilan i cvartal" n intravilan.
Imobilul reprezint parcela de teren cu sau fr construcii.
Corpul de proprietate este costituit din una sau mai multe parcele alipite, aparinnd aceluiai
proprietar.
Parcela este suprafaa de teren situat ntr-o unitate administrativ-teritorial pe un amplasament bine
stabilit, avnd o singur categorie de folosin i aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n
indiviziune. Din punct de vedere economic o parcel poate avea mai multe subdiviziuni fiscale. O subdiviziune
fiscal este o poriune a parcelei avnd aceeai clasificare calitativ.
Entitile de baz ale sistemului de eviden a cadastrului general sunt: parcela, construcia i
propietarul.
Construcia este o proprietate sau o parte dintr-o proprietate construit cu o utilizare distinct pentru
proprietar, care aparine unei persoane sau mai multor persoane, n indiviziune. Aceast poate fi o cldire
16

ntreaga sau pri dintr-o cldire, cu una sau mai multe intrri. Fiecare intrare are o adres. Adres este identic
cu cea a intrrii.
Proprietarul este persoana fizic sau juridic, titular n exclusivitate sau n indiviziune a dreptului real
asupra corpului de proprietate supus nscrierii.
Deintorii de terenuri sunt titularii dreptului de proprietate, ai altor drepturi reale asupra acestora sau
cei care potrivit legii civile au calitatea de posesori ori deintori precari.
Corpul de cldire reprezint partea componena a unei cldiri delimitat dup urmtoarele criterii:
* sistemul arhitectonic i constructiv determinat de faade i materiale de construcie a pereilor exteriori;
* intrarea separat n cldire;
* independent i regimul de nlime diferit fa de alte cldiri alturate.
Sistemul informaional al cadastrului este o organizare de baz de date grafice i alfanumerice de
eviden tehnnica, economic i juridic referitoare la corpurile de proprietate i la proprietarii acestora.
Cadastrele de specialitate
Cadastrele de specialitate sunt subsisteme de eviden i inventariere sistematic din punct de vedere
tehnic i economic a bunurilor imobile specifice unor domenii de activitate, cu scopul administrrii lor raionale.
Evidene cadastrale specifice i pot organiza i deintorii mari de terenuri, cu condiia s foloseasc
drept date de baz numai ceea ce este prevzut pentru cadastrul general.
> Cadastrul agricol
Are ca obiect de activitate eviden i inventarierea sistematic a terenurilor agricole pe categorii i
subcategorii de folosin, specificnd natura solului, panta, pretabilitatea la anumite culturi, clase de calitate,
venitul net.


> Cadastrul forestier
Se ocup cu eviden i inventarierea sistematic a fondului forestier naional i a amenajamentelor
silvice, specificnd suprafaa, esena lemnoas, vrsta, consisten masei lemnoase, precum i informaii
referitoare la sol, relief i clim. Se execut de Ministerul Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului pentru
exploatarea raional a pdurilor i buna gospodrire a amenajamentelor silvice.
> Cadastrul apelor
Are ca obiect de activitate eviden i inventarierea apelor, a terenurilor acoperite de ape i stuf, a
instalaiilor care le deservesc, organizate pe bazine hidrografice, specificnd suprafaa, calitatea, folosin,
17

instalaiile de transport i exploatare, de protecie i ameliorare a calitii, precum i condiiile de relief i clim;
Se execut de Ministerul Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului pentru eviden cantitativ i calitativ a apelor
prin lucrri de amenajare, folosire i protecie a acestora.

> Cadastrul fondului imobiliar
Se ocup cu eviden i inventarierea corpurilor de proprietate din localiti, specificnd pentru
construcii folosin, materialele de construcie, structura, regimul de nlime, fundaia, suprafaa, dotrile,
starea, etc.. Se execut de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
> Cadastrul reelelor edilitare
Se ocup cu eviden i inventarierea reelelor edilitare (ap, canalizare, termoficare, gaz, electrice,
telefonie si a instalaiilor care le deservesc, specificnd amplasamentele, traseele, dimensiunile, materialele de
construcie, parametrii tehnici, starea.
> Cadastrul terenurilor cu destinaie special
Poate fi ntocmit de mari deintori de terenuri, ministere, departamente, regii autonome societi
comerciale, etc..
Cadastrul cilor ferate - se ocup cu eviden i inventarierea terenurilor, construciilor, instalaiilor i
strii reelei feroviare;
Cadastrul drumurilor - se ocup cu eviden i inventarierea terenurilor, construciilor, instalaiilor i
strii reelei de drumuri;
Cadastrul porturilor - se ocup cu eviden i inventarierea terenurilor, construciilor,
instalaiilor, cilor de transport, reelelor subterane i supraterane, platformelor tehnologice, care deservesc
unitile portuare;
Cadastrul aeroporturilor, Cadastrul industrial, Cadastrul minier, Cadastrul energetic, Cadastrul petrolier,
Cadastrul monumentelor istorice, Cadastrul militar, etc..
Dup datele pe care le furnizeaz n documentaia final se deosebesc:
Cadastrul analitic
Prezint toate datele cantitative, calitative i juridice care permit cunoaterea amnunit a tuturor
corpurilor de proprietate.
Planurile cadastrale pentru cadastrul general se ntocmesc la scrile:
- Pentru intravilan 1:500, 1:1000,1:2000;
- Pentru extravilan 1:2000, 1:5000;
18

Cadastrul sintetic
Realizeaz centralizarea i prezentarea datelor cadastrale de ansamblu pe uniti teritoriale mari, prin
hri cadastrale de ansamblu i prin registre sau situaii centralizatoare de sintez.
Hrile cadastrale pentru cadastru general se ntocmesc la scrile: 1:10000, 1:25000,1:50000 i sunt
obinute prin micorarea planurilor cadastrale.
Terenurile de orice fel care aparin persoanelor fizice i juridice, indiferent de titlurile pe baz crora
sunt deinute, se mpart pe destinaii conform prevederilor legale.
Prin, deintori de terenuri" se neleg titularii dreptului de proprietate, persoane fizice sau
juridice, ai altor drepturi reale asupra terenurilor sau cei care potrivit legii civile, au calitatea de posesor ori
deintor precar.
Domeniul public poate fi interes naional, caz n care proprietatea asupra s n regim de drept public
aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea (de asemenea n regim public) aparine comunelor,
oraelor, municipiilor sau judeelor.

1.4. CRITERII DE MPRIRE A TERENURILOR DUP DESTINAIE

Terenuri cu destinaie agricol (TDA)
Din categoria terenurilor cu destinaie agricol fac parte: terenurile arabile, viile, livezile,
pepinierele viticole, pomicole, plantaiile de hamei i duzi, punile, fneele, serele, solariile,
rsadniele, terenurile cu vegetaie forestier dac nu fac parte din amenajamente silvice, punile mpdurite,
cele ocupate cu construcii agrozootehnice i de mbuntiri funciare, amenajrile piscicole, drumurile
tehnologice i de depozitare
Terenuri eu destinaie forestier (TDF)
Din categoria terenurilor cu destinaie forestier fac parte: terenurile mpdurite sau cele care deservesc
nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, terenurile destinate mpduririlor i cele neproductive-
stncrii, abrupturi, bolovniuri, rpe, revene, toreni.
Terenurile aflate permanent sub ape (TDH)
Din aceast categoric fac parte albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetele lacurilor naturale i
artificiale la nivelul maxim de retenie, braele i canalele din Delta Dunrii, fundul apelor maritime interioare i
al mrii teritoriale i continue.
Terenurile din intravilan (TDI)
19

n aceast categoric se include toate terenurile indiferent de categoria de folosin, situate n perimetrul
localitilor urbane i rurale, ca urmare a stabilirii limitei de hotar a intravilanului, conform legislaiei n vigoare.

Terenurile cu destinaie special (TDS)
Din categoria terenurilor cu destinaie special fac parte cele folosite pentru transporturile rutiere,
feroviare, aeriene i navale, cele pe care se afl obiective i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al
energiei electrice i gazelor naturale, terenurile cu exploatri miniere, petroliere, cele pentru nevoile de aprare a
rii, precum i rezervaiile i monumentele naturii, monumentele, ansamblurile i siturile arheologice i istorice
i altele asemenea.

Criterii de identificare i nregistrare a construciilor
La construciile cu caracter permanent se nregistreaz datele privind:
- Situaia juridic;
- Domeniul public sau privat;
- Destinaia. Dup destinaie, construciile se clasific n: construcii de locuine, construcii administrative,
construcii social - culturale, construcii industriale i edilitare, construcii anexe.
Destinaii ale construciilor
- Construcii de locuine CL
- Construcii administrative i social culturale CAS
- Construcii industriale i edilitare CIE
- Construcii anexe CA

1.5. PLANUL CADASTRAL
1.5.1. Generaliti
Metodele de ntocmire a planurilor cadastrale se pot grupa n dou categorii: metode directe i
indirecte.
Din categoria metodelor directe fac parte:
ntocmirea planurilor cadastrale prin metode fotogrammetrice de ridicare;
ntocmirea planurilor cadastrale prin metode combinate topo-fotogrametrice;
Din categoria metodelor indirecte fac parte;
ntocmirea planurilor cadastrale prin derivare din planul topografic de baz;
20

ntocmirea planurilor cadastrale prin reambularea planurilor topografice i
Cadastrale vechi.
Alegerea metodei de ntocmire a planurilor cadastrale se face n funcie de baz topografic existena n
zona, de volumul, calitatea i actualitatea informaiilor coninute de baz topografic, de existena punctelor
reelei de sprijin din zona, de dotarea cu aparatur de specialitate a executantului lucrrilor, de scara la care se
ntocmesc planurile, etc.
ntocmirea planurilor cadastrale prin metode numerice de ridicare. (metode clasice)
Se ntocmete un proiect tehnic pe baz recunoaterii terenului, a identificrii categoriilor de folosin i a
punctelor de triangulaie existente n zon (procurarea coordonatelor i a descrierilor topografice). Acesta va
cuprinde:
volumul lucrrilor de semnalizare i marcare a punctelor vechi i noi;
coordonatele i descrierile topografice ale punctelor de triangulaie;
volumul i obiectul lucrrilor de msurare;
metodele cele mai indicate pentru ridicarea detaliilor;
memoriul justificativ;
devizul estimativ;
Lucrrile de cadastru se sprijin pe reeaua geodezic de stat realizat n proiecie stereografic 1970, pe
plan secant unic. Executarea unor astfel de operaii se face prin metodele prezentate la discipline
topografice i geodezie.
Metodele numerice de ridicare sunt:
* metoda drumuirii;
* metoda radierii;
* metoda absciselor i ordonatelor;

1.5.2. Metode de ntocmire a planului cadastral
Coninutul planului cadastral
Planul cadastral este un plan tematic al crui coninut este format din elemente specifice cadastrului. Se
ntocmete pe uniti administrativ- teritoriale comunale sau oreneti i pe intravilane, n dou culori: negru
pentru planimetrie i albastru pentru hidrografie.
Conceptul de baz la realizarea planului cadastral este forma digital.
21

Planurile cadastrale de ansamblu i planurile cadastrale de baz se obin prin extragerea datelor din
bazele de date grafice i textuale i prin desenarea lor la plotter.
Planul cadastral de ansamblu
Planul cadastral de ansamblu al unitii administrativ- teritoriale se obine prin generalizarea planului
cadastral de baz i conine reprezentarea grafic a ntregii suprafee a teritoriului administrativ.
Planul cadastral de ansamblu sau, dup caz, harta cadastral de ansamblu, sub forma analogic, se
ntocmete n funcie de mrimea unitii administrativ-teritoriale i de forma sa, la o scar standard convenabil.
De regul, este una dintre scrile 1:10 000,1:25 000,1:50 000
Elementele de coninut obligatorii pentru planul cadastral de ansamblu sunt:
* denumirea unitii administrativ- teritoriale;
* pdurile i terenurile cu vegetaie forestier;
* reeaua de osele, drumuri, strzi, ulie i ci ferate;
* reeaua hidrografic i construciile hidrotehnice importante (apele curgtoare, stttoare, canale
deschise, baraje, diguri);
* punctele care marcheaz hotarele administrative;
* limitele i denumirea intravilanelor;
* elementele de toponimie;
* punctele din reeaua geodezic;
* nordul geografic;
* scara planului;
Pe fiecare foaie a planului cadastral de ansamblu se ntocmete schema cu dispunerea foilor
componente.
Planul cadastral de baz
Planul cadastral de baz se ntocmete n scopul reprezentrii n plan a datelor la introducerea sau
ntreinerea cadastrului general pentru o anumit imitate administrativ- teritorial i cuprinde elementele de
cadastru general n detaliu.
Scarauzual la care se ntocmete planul cadastral de baz, n forma analogic, este:
* 1:5 000, n zonele de es pentru extravilan i la 1:2 000, 1:1 000, 1:500, n funcie de densitatea detaliilor,
pentru intravilane;
* 1:2 000, n zonele de deal pentru extravilan i 1:2 000, 1:1 000 sau 1:500, n funcie de densitatea
detaliilor, pentru intravilane;
22

* 1:5 000 i 1:10 000 sau, dup caz, scri mai mari; n zonele montane;
* 1:2 000, 1:1 000, 1:500, n funcie de densitatea detaliilor, n zonele din Delta Dunrii.
Planurile cadastrale de baz redactate sub forma analogic la scrile menionate anterior se
ntocmesc pe trapeze cu nomenclatur oficial n Romnia. Reprezentarea analogic se face n Sistemul de
proiecie Stereografic 1970.
Elementele de coninut obligatorii pentru planul cadastral de baz sunt:
* punctele reelei geodezice de sprijin, de ndesire i ridicare;
* limitele i punctele de hotar, cu numrul de ordine, pentru hotarul unitii administrativ-teritoriale i
pentru intravilanele componente;
* limitele i numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate/imobilelor, limitele, numerele
cadastrale i categoriile de folosin ale parcelelor, limitele i numerele cadastrale ale construciilor cu
caracter permanent.
* reeaua de drumuri;
* cile ferate;
* apele curgtoare cu sensul lor de curgere;
* apele stttoare;
* construciile hidrotehnice;
* denumirile localitilor, apelor, principalelor forme de relief, pdurilor, drumurilor i strzilor, ale
obiectivelor industriale, social-culturale, care sunt prevzute n nomenclatoarele i atlasele oficiale n vigoare;
* numerele potale ale imobilelor din intravilane;
* codul SIRSUP al unitii administrativ-teritoriale;
* scara de reprezentare, sistemul de proiecie, anul de ntocmire, schema de dispunere i ncadrare a foilor
componente la nivelul trapezelor din nomenclatur Sistemului de proiecie Stereografic 1970, pentru planurile
analogice.
Semnele convenionale, regulile de scriere i corpurile de liter stabilite pentru elementele de toponimie
care trebuie reprezentate pe planurile cadastrale de baz i de ansamblu sunt cele prevzute n Atlasul de semne
convenionale pentru planurile topografice la scrile 1:5000, 1:2000, 1:1000 i 1:500" ediia 1978, pn la
elaborarea i avizarea sau aprobarea unui nou atlas de semen convenionale.

23

1.6. PUBLICITATEA IMOBILIAR
Publicitatea imobiliar se definete ca un sistem de nregistrare a corpurilor de proprietate ntr-un
registru, organizat de administraia cadastral- juridic pentru cunoaterea drepturilor reale ale unei persoane
n vederea asigurrii opozabilitii fa de teri.
Publicitatea imobiliar cuprinde un ansamblu de tehnici juridice menite s in eviden bunurilor
imobile i s dea siguran actelor juridice prin care se constituie, transmit i modific sau se sting drepturile
reale imobiliare. Acestea trebuie s rspund urmtoarelor obiective importante:
s apere drepturile imobiliare ale celor nscrii n registrele publice (securitate static);
s confere transmisiunilor imobiliare o ct mai mare certitudine, aducnd la cunotin tuturor situaia
juridic a bunurilor imobile aflate n circuitul civil (securitate dinamic);
s dea siguran circulaiei creditului garantnd nscrierea ipotecii n registrele publice;
s permit organelor statului exercitarea unui control eficient asupra schimbrilor ce se produc n
situaia material, conform cu normele de sistematizare, i n situaia juridic a acestora, ca urmare a
instramarii sau grevrii cu sarcini, n interesul ntregii societi.
n ara noastr au funcionat dou sisteme principale de publicitate imobiliar: sistemul de publicitate
al registrelor de transcripiuni i inscripiuni, denumit i sistemul publicitii personale (n vechiul Regat);
sistemul crilor funciare, denumit i sistemul publicitii reale (n Transilvania, Banat i Bucovina).
n afara lor au mai funcionat n diverse locuri sistemele:
crile funciare centrale pentru cile ferate i canale;
crile de eviden funciar, n zonele din Transilvania, unde crile funciare au fost distruse, sustrase
sau pierdute n timpul rzboiului.
Sistemul de publicitate personal
S-a instituit n anul 1865 prin codul civil (sub influena legislaiei franceze i belgiene) i const din
registre n care se nscriu actele juridice. Aceste registre sunt:
registrul de transcriere;
registru de nscriere;
registrul de nscriere al comandamentelor;
mapa actelor de amanet i a actelor juridice prevzute expres de lege.
Au fost organizate pe comune (sate) i au fost inute pe numele persoanelor, realizndu-se astfel o
publicitate personal.
24

TRANSCRIEREA = const n copierea integrate n registrul de publicitate a coninutului actelor
juridice prin care se constituie, strmut, modific sau se retrag drepturile reale imobiliare;
INSCRIPIUNEA (NSCRIEREA) = const n copierea prilor din actele juridice referitoare la
ipoteci i privilegii.
Actele supuse transcrierii sunt:
actele juridice ntre vii privind transferul de proprietate sau de drepturi care se pot ipoteca (contract de
vnzare cumprare, donaii, etc.) sau acte prin care se renun la aceste drepturi;
actele juridice ntre vii prin care se constituie un drept de servitute, uzufruct, uz sau abitaie, sau cele prin
care se renun la aceste drepturi;
tranzaciile privind drepturile reale;
ordonantele de adjudecare ale unui imobil (dobndite prin licitaie);
hotrrile de expropiere pentru interes obtesc;
cesiunea de venituri pentru un interval mai mare de 2 ani.
n registrul de transcriere al comandamentelor se transcriu n extras comandamentele prealabile
urmririi silite a bunurilor imobile i urmrile veniturilor bunurilor imobile ale debitorilor.
Toate registrele se in pe numele persoanelor i nu se ntemeiaz pe msurtori cadastrale,
deci au neajunsuri.
Cartea funciar reprezint cartea de identitate a unui imobil. Terenul, construcia
ntreag sau o component dintr-o construcie (un apartament, de exemplu) au n acest fel un
paaport unic care rmne valabil pe toat durata existenei imobilului, indiferent de faptul c
proprietarii se schimb n timp prin vnzare, donaie, motenire sau hotrri judectoreti.
Aceast carte de identitate ndeplinete un dublu rol prin:
1. Activitatea de cadastru: identificarea n mod unic i constant n timp imobilul,
indiferent de proprietari
2. Publicitate imobiliar: asigurarea informrii celorlalte persoane care nu fac parte
din clasicele dou pri ale unui contract (cnd astfel teri) cu privire la forma de proprietate
sau actele i faptele juridice care privesc imobilul
n dreptul civil romn de inspiraie francez, transmiterea dreptului de proprietate de la
o persoan la alt nu are nevoie de nscrierea n cartea funciar, ns simpla informare a
publicului (publicitate fa de teri) cu privire la actele i faptele juridice care privesc imobilul
este de importan vital atunci cnd ne hotrm s achiziionm un imobil. O singur excepie
25

este prevzut n legea civil de astzi: dreptul de ipotec nu este valabil dect nscris n cartea
funciar, soluia fiind similar celei din Italia.
Noul Cod civil al Romniei, transmiterea valabil a dreptului de proprietate se va
produce nu doar prin simplul acord de voin al prilor ca n prezent ci prin nsi nscrierea
n cartea funciar. Aceast soluie va satisface nevoia de rigurozitate formal n materia
transmiterii dreptului de proprietate, nscrierea n cartea funciar pentru valabilitatea dreptului
de proprietate fiind regsit n legislaia civil englez, austriac, german i elveian.
Identificarea imobilului se face prin alocarea unui numr de carte funciar i a unui
numr cadastral unic care rmn valabile pe toat durata existenei construciei sau terenului.
Publicitatea formei de proprietate i a faptelor sau actelor juridice care privesc imobilul
protejeaz pe cei n favoarea crora este efectuat nscrierea ct i pe cei care doresc s
cunoasc starea juridic a imobilului nainte de a-l achiziiona. n acest sens, vor apare n
cartea funciar informaii legate de regimul proprietii sau acte juridice care privesc imobilul:
dac imobilul este bun propriu sau comun, dac exist o ipotec n favoarea unei bnci sau a
altui creditor, dac imobilul este afectat de o nchiriere pe un termen lung care trebuie
respectat, dac n urma partajului i a obinerii dreptului exclusiv de proprietate, mai sunt
diferene de bani (sulte) care trebuiesc achitate celorlali foti co-proprietari, et.C.
Pentru c orice investiie are nevoie de siguran juridic nc din momentul hotrrii
iniiale, aceste informaii sunt extrem de importante pentru cel care dorete s obin imobilul
deoarece dreptul su de proprietate va fi afectat de sarcinile i notrile din cartea funciar ntr-
o asemenea msur nct poate determin rspunsul cu privire la viabilitatea economic i de
folosin a imobilului.
O locuin deja ipotecat sau pentru care mai sunt diferene de bani de achitat celorlali
motenitori va putea fi scoas oricnd la vnzare silit de ctre creditori dac sumele de bani
indicate nu sunt achitate de ctre fostul proprietar, indiferent de faptul c cel care cumpr nu
este parte n contractul de mprumut sau n partaj. O nchiriere trebuie respectat de noul
proprietar dac este menionat n cartea funciar astfel nct cel care cumpr imobilul nu l
poate evacua pe chiria pn la expirarea nchirierii.
Pe de alt parte, omisiunea de a nscrie n cartea funciar actele i faptele descrise mai
sus l va proteja pe cel care dobndete imobilul deoarece aceste informaii nu i pot fi
invocate sau opuse ntr-o aciune n instan, dobnditorul putndu-le ignora atta vreme ct
26

nu sunt nscrise n cartea funciar, susinnd c nu le cunotea i era, n acest fel, de bun
credin.
Mai mult dect att, art. 30 alin (1) din Legea privind cadastrul i publicitatea
imobiliar protejeaz buna credin a cumprtorului unui imobil atta vreme ct au fost
respectate condiiile legale la ncheierea actului i nu a fost notat nicio aciune prin care se
contest cuprinsul crii funciare sau dac din titlul transmitorului i din cuprinsul crii
funciare nu reiese vreo neconcordan ntre aceast i situaia juridic real, dreptul
rezumndu-se a exist n folosul dobnditorului. Aceast prezumie de existent n folosul
dobnditorului nu poate salva ntotdeauna dobnditorul de bun credin n faa unei aciuni n
justiie, judectorilor fiindu-le necesare evaluri ale tuturor circumstanelor cauzei i a
contextului individual al fiecrei tranzacii pentru a putea recunoate pe deplin dreptul de
proprietate astfel dobndit, instanele adoptnd poziii contrare i neconsecvente cu privire la
acest aspect.
n viitorul Cod civil al Romniei, dreptul de proprietate dobndit cu bun credin n
condiiile legii va fi pe deplin recunoscut indiferent de faptul c actul a fost ncheiat cu o
persoan care a nelat dobnditorul cu privire la calitatea sa de proprietar, aciunea n
revendicare a adevratului proprietar fiind astfel paralizat.














27

CAPITOLUL II METODE I PROCEDEE UTILIZATE
2.1. ELEMENTE TOPOGRAFICE DE BAZ
n lucrrile de topografie se lucreaz frecvent cu mrimi liniare i unghiulare, ce se
msoar pe teren sau care se deduc prin calculi. Sensul unora dintre aceste noiuni topografice
de baz poate fi dedus prin reprezentarea a dou puncte din teren A i B, cunoscute pe un plan
vertical i un plan orizontal.
2.1.1. Elemente topografice ale terenului n plan vertical
Secionnd terenul n plan vertical vom avea urmtoarele elemente liniare i unghiulare:
- aliniamentul AB o linie sinuoas, ce urmrete linia terenului natural, i rezult din
intersecia terenului cu planul vertical;
- distana nclinat LAB este linia dreapt ce unete puntele A i B;
- distana redus la orizont DAB este proiecia n plan orizontal a distanei nclinate i este
distana ce o vom reprezenta pe hri i pliuri;
- unghiul de pant AB este unghiul fcut de linia terenului natural cu proiecia sa n plan
orizontal, este un unghi vertical;
- unghiul zenital ZAB este unghiul fcut de vertical locului cu linia natural a terenului i
este tot un unghi vertical;
- cotele punctelor A i B HA i HB sunt distanele pe vertical de la planul de nivel zero
la planurile orizontale ce trec prin punctele A i B;




28

Aliniament
Aliniamentul este urma interseciei suprafeei terenului cu un plan vertical ce trece prin
dou puncte topografice A i B.
Distana nclinat
Distan nclinat este lungimea dreptei din spaiu (LAB ) care unete dou puncte
topografice A i B.
Unghiul vertical
Unghiurile verticale sunt unghiuri care msoar nclinarea dreptei ce trece prin
punctele A i B fa de orizontal (AB unghiul de pant) sau fa de vertical (ZAB unghi
zenital).
Difer ca mrime sau semn n funcie de sensul considerat.
AB = - AB ZBA = 200
g
- ZAB
Relaia ntre cele dou feluri de unghi este:
AB + ZAB = BA + ZBA = 100
g
Suprafaa de nivel
Suprafaa de nivel, oarecare, perpendicular n orice punct al ei la direcia acceleraiei
gravitaiei, ce poate fi dus n orice punct i asimilat cu planul orizontal al locului. n
topografie, pe ntinderi limitate, suprafee de nivel pot fi considerate plane paralele. Pe
suprafee mai mari se vor aproxima cu suprafee sferice concentrice.
Suprafaa de nivel zero
Suprafaa de nivel zero este aproximativ suprafaa de echilibru a mrilor i oceanelor.
Se folosete ca suprafaa de referin a altitudinilor (cotelor) n nivelment.
Altitudine (cota)
Altitudinea (cota) este distana vertical ntre suprafaa de referin i suprafaa de
nivel a punctului considerat. Dac cotele ce dau fa de suprafaa de nivel zero (geoid), acestea
se numesc cote absolute, iar dac se dau fa de o suprafaa de nivel oarecare, cotele sunt
relative i pot servi local n lucrri independente. Cotele punctelor care se gsesc deasupra
suprafeei de nivel zero sunt cote pozitive sau cote altimetrice, iar cele care se gsesc sub
suprafaa de nivel zero sunt cote negative sau cote batimetrice.
Cotele sau nlimile diverselor puncte de pe suprafaa topografic a unei ri se dau
fa de un punct de sprijin de baz denumit punct zero fundamental. El trebuie s reprezinte
29

nivelul mediu general al mrilor deschise i oceanelor, obinut prin observaii ndelungate. n
ara noastr se folosete 0 Marea Neagr Constana.
Diferena de nivel
Diferena de nivel (HAB) este distan pe vertical ntre suprafeele de nivel ce trec
prin punctele A i B.) HB > HA => HAB = HB-HA (pozitiv)
HBA = HA - HB (negativ)
HB = HA + HAB
Panta terenului
Panta terenului reprezint nclinarea dreptei care unete dou puncte A i B fa de
orizontal. Se exprim prin raportul ntre diferena de nivel i distan orizontal a celor dou
puncte.
PAB = BB/AB = HAB /DAB
Panta este tangenta trigonometric a unghiului vertical : PAB = HAB /DAB = tgAB
Profil topografic
Profil topografic este reprezentarea grafic n plan a liniei de intersecie ntre suprafaa
terenului i o suprafaa vertical ce trece prin dou puncte sau mai multe puncte date. Se
obine din msurtori n teren sau de pe plan.
2.1.2. Elemente topografice ale terenului n plan orizontal
Distan orizontal
Distan orizontal DAB sau distan redus la orizont reprezint lungimea proieciei
ortogonale a unei drepte AB din spaiu pe un plan orizontal de referin (DAB =A0B0=AB).
(fig.1.1.). Se poate msura direct sau determin prin calcul dac se cunoate (prin msurare)
lungimea nclinat i unghiul vertical sau lungimea nclinat i diferena de nivel.
AB = dreapta
DAB= LAB cos AB DAB = distan orizontal
DAB= LAB sin ZAB LAB = distan nclinat
DAB= AB = unghiul de pant
HAB=HB - HA ZAB = unghiul zenital
+ Z = 100
G
HAB = diferena

30

BA
DAB
DAB
suprafata de nivel a punctului B
AB
0,00
H
A
A
ZAB
L
A
B
suprafata de nivel a punctului A
suprafata de nivel zero
aliniament
H
A
B
H
B
ZBA
B

Coordonatele rectangulare (coordonate absolute plane)


0
YA
YB
XA
XB
AX
AY
D
A
B
A(XA ; YA)
B(XB ; YB)
X
Y


31

Coordonatele absolute plane xA, yA, ca mrimi liniare ce definesc poziia n plan a unui
punct A reprezint distanele de la punctul A la sistemul axelor de coordonate plane x, y.
Coordonatele relative
Coordonatele relative x; y sunt lungimile proieciilor pe axele ox i oy a distanei
orizontale ntre dou puncte. mpreun cu cota relativ z servesc la calculul coordonatelor
absolute x, y, z.
Se pot calcula din elemente msurate, cnd se noteaz

x i

y sau din coordonate


absolute i se noteaz x, y.

XAB = DAB cos AB

yAB = DAB sin AB


xAB = xB - xA y AB = yB - yA
Cu ajutorul coordonatelor relative se pot calcula coordonatele rectangulare ale unui
punct dac se cunosc coordonatele altui punct.
XB = xA + xAB = xA + DAB cos AB
YB = yA + y AB= yA + DAB sin AB
Coordonatele polare

N
uSA
eP
A
S
X
0
Y
P

32

Coordonatele polare sunt o distan orizontal DSP (raz polar) i un unghi orizontal
P (unghi polar) care definesc poziia unui punct P fa de un alt punct S i o direcie de
referin (SA) date.
Cunoscnd orientarea de referin SA i coordonatele rectangulare ale punctului S, se
pot calcula coordonatele absolute ale lui P:
SP = SA + P
XP = xS + DSP cos SP
YP = yS + DSP sin SP
Transformarea invers se va efectua cu relaiile:
SA = arctg
S A
X X
y y
S A

= arctg
SA
SA
X
y

SP= arctg
S P
X X
y y
S P

= arctg
SP
X
y
SP

P = SP - SA
DSP =
2 2 2 2
) - ( ) - (
SP SP
y x x x y y
S P S P
A + A = +

Unghiul orizontal
Unghiul orizontal este unghiul definit de proieciile orizontale ale direciilor SL i SR
din spaiu, respectiv unghiul diedru al planelor verticale ce cuprind cele dou direcii.
Direciile sunt tot unghiuri orizontale care au toate aceeai origine.
Unghiurile orizontale se pot exprim ca diferene a cte dou direcii.
= unghi orizontal
= direcie

33

D0
C0
B0
B
D
0
A
S
A0
C
S0
eAB
eBC
eCD
|A
|B
|C
|D

AB

= B - A

Orientarea
Orientarea AB reprezint unghiul orizontal format de direcia nord ca direcie de
referin i direcia AB, msurat n sens topografic (orar), adic de la nord spre dreapta.
(fig.1.3.)
Pe suprafee limitate ca ntindere, direciile nord ale diverselor puncte sunt practic
paralele ntre ele, unghiul de convergen al meridianelor putnd fi neglijat. Funcie de direcia
nord considerat, se disting i orientri diferite.

N
N
A
B
uAB uBA

BA = AB + 200
G
BA orientare invers a direciei AB
34

2.2. MSURAREA UNGHIURILOR
2.2.1. Metode de msurare a unghiurilor orizontale
Metodele folosite sunt diferite, dup cum este vorba de unghiuri izolate sau de mai
multe unghiuri ntr-un punct i dup cum urmeaz a se face o singur msurtoare sau mai
multe.
Metodele folosite n lucrrile topografice curente sunt: metoda turului de orizont,
metoda simpl, metoda repetiiei i metoda reiteraiei (metoda seriilor). Cea mai precis
metod de msurare a unghiurilor este considerat metoda Schreiber.
Metoda turului de orizont

S
A
B
CA2
C
D
C'Ai
CA1
CAi
CB1
CB2
CC1
CC2
CD1
CD2

Este folosit pentru msurarea mai multor unghiuri dintr-un punct de staie.

Observaiile se fac n poziia I i poziia II a lunetei astfel:
n poziia I se vizeaz pe direcia de plecare efectundu-se citirea, iar apoi n sens
topografic (orar) spre toate punctele din turul de orizont, nchiznd turul de orizont pe viza de
plecare; (citiri:
i
A D C B A
C si C C C C

1 1 1 1
, , ,
)
35

Ca i n poziia I, n poziia II a lunetei turul de orizont ncepe i se termin pe viza de
plecare (de referin) aparatul, de data aceast, se rotete n sens antiorar;
(citiri:
i
2 2 2 2
A
'
C si
B
C ,
C
C ,
D
C ,
A
C
).
1

Citirea de control pe viza de plecare, adic nchiderea nu poate depi toleran dat de
relaia T = e
cc
n

E
cc
= eroare de citire a unei direcii Theo 010 e
cc
= 6
cc
Theo 020 e
cc
= 50
cc
150
cc

N = numrul de vize n tur de orizont (nu poate depi 10 12 vize)
Un tur de orizont n poziia I + un tur de orizont n poziia II formeaz o serie.
n vederea obinerii unghiurilor se calculeaz media citirilor, apoi se compenseaz
vizele n staie, ceea ce nseamn egalizarea vizei de nchidere cu viza de plecare prin
corectarea tuturor vizelor cu cantitatea C u, respectiv corectarea progresiv a vizelor.
C = Vj - Ve = -e C = corecia
C = CA1 - CAi = Ct e = eroarea
Cu =
4
V
C
t
Cu = corecia unitar
E = Ve - Vj =
1
-
A A
C C
i
= -c Ct = corecia total
V4 = numrul vizelor (4 n acest caz)
Vj = valoarea just
Ve = valoarea eronat

Cnd numrul de vize n turul de orizont depete numrul admis de vize (10-12),
observaiile se execut pe grupe de observaii, dup ce vizele s-au mprit n 2-3 grupe, n aa
fel nct 2-4 vize sa fie comune la dou grupe de observaii.
Pe viza de origine se introduce de obicei gradaia zero. Valoarea unui unghi se obine
prin diferena vizelor corectate.

1
Manea R., Iordan D. i Clin M., 2009, Ghid de rezolvare a problemelor de topografie, Ediia a II-a,
Editura Noua, Bucureti

36

Metoda simpl
Se aplic n cazul msurrii unui unghi izolat i are dou variante:
A) Procedeul prin diferena citirilor
Se poate aplic cu orice instrument de msurare a unghiurilor i const n urmtoarele
operaii:
- Pentru msurarea unghiului ASB = (fig.2.1.), se staioneaz cu aparatul n punctul S.
Se duce luneta n poziia I. Se vizeaz spre punctul A i se citete la cercul orizontal valoarea
C1, apoi, n sens topografic, se vizeaz spre punctul B i se citete valoarea C2. Unghiul rezult
prin diferena citirilor ( = C2 C1).
Pentru control i totodat pentru obinerea unei valori mai bune a unghiului, acesta se
msoar i cu luneta n poziia II. n aceast a II a poziie a lunetei se vizeaz prim dat spre
punctul B i apoi, n sens trigonometric, spre punctul A i se noteaz, de asemenea, ambele
valori, care vor diferi de primele cu aproximativ 200
G
(180). Pentru a se obine unghiul se
face mai nti media citirilor, abstracie fcnd de 200
G
(180), apoi diferena mediilor.

A
B
I II
C1
C2
e S
A
B
I II
C1
C2
e S



Fig.2.1. Fig.2.1.A.
37

Msurarea unghiurilor n ambele poziii ale lunetei elimin o serie de erori
instrumentale, iar pe altele le micoreaz. Totodat se micoreaz erorile de msurare (de
vizare).
= C2 C1 = C1
Procedeul cu zero n coinciden
Unghiul n acest caz, rezult n mod asemntor, cu deosebirea c, pe direcia
punctului A, vom introduce la cercul orizontal gradaia zero. Acest procedeu se poate aplic
numai cu instrumente ce au i micare general, sau sunt dotate cu dispozitive ce nlocuiesc
aceast micare.
Unghiul rezult c diferena mediei citirilor din cele dou poziii (fig.2.1.A.)
Metoda repetiiei
Const n msurarea unui unghi de mai multe ori, lund de fiecare dat ca origine de
citire, valoarea unghiului obinut n msurtoarea precedent.

e
S
1
2
C
0
C
1
e1
S
1
2
C1
e
C0
C2
e2
S
1
2
C2
e
C1
C3
e1
C0


Fig.2.1.B. fig.2.1.C. fig.2.1.D.
Mod de lucru: Se vizeaz punctul 1 i se citete direcia Co nscriindu-se n carnetul de
observaii. Se deblocheaz micarea general, se vizeaz punctul 2 i se face citirea C1,
nscriindu-se n carnet. Se cupleaz limbul i aliada pe citirea C1, se deblocheaz micarea
38

general i se vizeaz din nou punctul 1 (C1 va fi citire iniial pentru cea de-a dou msurare
(fig.2.1.C.). Se decupleaz limbul de aliada i se deblocheaz micarea general viznd
punctul 2. Valoarea C2 de pe limb (care nu se mai citete) va deveni citire de origine pentru
urmtoarea msurare, n urma cuplrii limbului cu aliada pe direcia punctului 2 i ulterior, a
vizrii din nou a punctului 1. (fig.2.1.D.)
Procednd n continuare la fel, vom obine pentru un numr n de repetiii, citirea
final Cn. n afara valorilor Co i Cn, se mai citete de asemenea i valoarea C1 (pentru
control).
=
n
C C
o n
-

Numrul n de repetiii se stabilete funcie de precizia cu care dorim sa determinm
valoarea unghiului . Pentru reducerea erorilor instrumentale, i la aceast metod se fac
observaii i n poziia II a lunetei.


2.2.2. Metode de msurare a unghiurilor verticale

o(+)
i
o(-)
h h
a
x
a

d
e

v
i
z
a
r
e
a
x
a

d
e

v
i
z
a
r
e

Fig. 2.2.
Unghiul vertical este unghiul format de axa de vizare cu un plan orizontal care conine
axa de rotaie a lunetei. Unghiul vertical (unghi de pant ), poate avea valori pozitive sau
negative, funcie de nclinaia axei de vizare.

39

Unghi de pant
Cnd gradaia zero a cercului vertical se gsete pe orizontal, se va citi n aparat direct
valoarea unghiului de pant.
- Poz. I: 1 = C1 - 0
G
- Poz II: 2 = 200
G
- C2
Rezult: =
G
C C
100
2 2
2 1 2 1
+
+
=
+o o

Unghiul de pant () se poate calcula i funcie de unghiul zenital mediu =100
G
- Z
sau funcie de valorile unghiului zenital msurat n cele dou poziii ale lunetei. (fig.2.2.B.)
1 = 100
G
C1 2 = C2 - 300
G
Unghiul de pant al terenului ntre punctele A i B se msoar n ambele poziii ale
lunetei att n punctul A, ct i n punctul B. (fig.2.2.C.)
Din A se determin
'
1
o
i
'
2
o
(n ambele poziii ale lunetei).
' =
2
'
2
'
1
o o +

Din B ctre A se determin
"
1
o
i
"
2
o
(n ambele poziii ale lunetei).
" =
2
' '
2
' '
1
o o +

Valoarea unghiului de pant al liniei AB se calculeaz ca medie a valorilor date de ' i
", aproximativ egale n valoare absolut i de semne contrare).
=
2
' ' '
o o +


40

A
o'
Z'
o
B
i
i
Z''
o''

Fig. 2.3.
Numai dac = - " T 2e unde e = eroare de citire a unei direcii vizate ntr-o
singur poziie a lunetei la cercul vertical.

Unghi zenital
linia de vizare
S
i
o
o
A
i
V
Z
V
B

41


Unghiul zenital se citete direct, n aparatele care au cercul vertical cu gradaia zero
ctre zenit, dup ce, n prealabil s-a determinat nlimea instrumentului (i de la partea de sus
a punctului de staie pn la axa de rotaie a lunetei OO), iar firul nivelor vizeaz la nlimea
(i) instrumentului pe punctul B, sau la nlimea (S) aflat la nlimea liniei de vizare n cazul
semnalelor topografice. Msurarea se face n ambele poziii ale lunetei. (fig.2.2.A. i
fig.2.2.B.)

0
G
200
G
100
G
300
G
C2
Z2
C1=Z1
o1
o2
Zenit
Poz. I
Poz. II


- Poz. I: Z1 = C1 - 0
G
- Poz. II: Z2 = 400
G
- C2
Valoarea medie a unghiului zenital este dat de relaia:
Z =
G
C C Z Z
200
2
-
2
2 1 2 1
+ =
+

Controlul citirii unghiurilor zenitale:
C1 + C2 = 400
G
2ec ec = eroare de citire la cercul vertical

42

Drumuirea este o metod de ridicare n vederea determinrii poziiei planimetrice sau
altimetrice a punctelor reelei de sprijin sau a punctelor de detaliu care se bazeaz pe msurri
sau determinri liniare i unghiulare.
Drumuirile, denumite adesea i poligonaii, au rolul de ndesire n continuare a reelei
de sprijin, de ordinul V, spre a permite ridicarea efectiv a detaliilor topografice. Dac
punctele reelei de ordin IV - V trebuie sa asigure o densitate omogen, traseele drumuirilor se
dezvolt prin apropierea detaliilor, astfel c ridicarea lor sa fie ct mai precis i economic. n
afara funciei de ndesire, drumuirea poate servi la determinarea unei reele de sprijin
independente, n cazul suprafeelor mici i chiar la ridicarea unor detalii de form alungit:
osele, ci ferate, praie, canale, culmi, etc.
ntr-o drumuire clasic se msoar toate unghiurile orizontale, inclusiv cele de capete,
lungimea laturilor i unghiurile verticale.
Traseele drumuirilor se stabilesc pe un plan la scara 1:5000 sau chiar mai mare, pe care
s-au amplasat n prealabil punctele reelei de sprijin; staiile se aleg pe teren astfel nct sa se
asigure precizia necesar i un randament corespunztor. n cazul unei drumuiri clasice n care
distanele se msoar la panglic, aceste staii se aleg avnd grij ca:
- n punctele de capt sa existe vize de referin spre a msura unghiurile necesare orientrii.
- ntre punctele vecine ale drumuirii sa existe o vizibilitate necesar msurrii unghiurilor
orizontale, iar panta sa fie continu spre a se putea msura distanele direct.
- Lungimea desfurat a drumuirii sa nu depeasc 2000 m i n nici un caz 3000 m,
respectiv numrul laturilor sa fie mai mic de 30. n caz contrar erorile de msurare se pot
cumula n chip nepermis i pot depi toleranele, iar n cazul unor greeli refacerea traseului
implic un mare volum de munc.
- Lungimea laturilor drumuirii se ia n medie de 100-150 m, dar nu mai mic de 30-50 m i
nici mai mare de 250 m. La limit se vor lua msuri n consecin: centrarea optic riguroas
n staie, vizarea pe cui sau pe fise, respectiv jalonarea aliniamentelor. Pe ct posibil laturile
vecine trebuie sa fie de lungimi apropiate i n nici un caz evident disproporionate.
- Staiile de drumuire sa permit instalarea comod a aparatului, securitatea lui i a
operatorului, evitndu-se partea carosabil a drumurilor, rpele, locurile intens circulate, etc.
- Din punctele de drumuire sa poat fi determinate ct mai multe detalii la distane mici, iar n
ansamblu lor punctele sa permit ridicarea tuturor detaliilor de pe suprafaa n cauz.
43

Dup stabilirea poziiei definitive a punctelor de drumuire ele se marcheaz cu borne
de beton, eventual cu rui, dup important lor i durata prevzut. Ansamblul drumuirilor
executate pe suprafaa de ridicat poart numele de poligonaie.
Dup forma lor drumuirile pot fi:
- Drumuire sprijinit la capete pe puncte de coordonate cunoscute;
- Drumuire nchis pe puncte de plecare.
- Drumuirea sprijinit
Drumuirea sprijinit reprezint o linie poligonal care pleac de la un punct de
coordonate cunoscute, urmeaz un traseu i se nchide pe alt punct de coordonate cunoscute.
Dup felul punctelor pe care se sprijin, aceste drumuiri pot fi: drumuiri principale, cnd
ambele capete se sprijin pe puncte de triangulaie sau intersecie i drumuiri secundare, cnd
unul din capete se sprijin pe un punct de triangulaie sau intersecie, iar cellalt pe un punct
de drumuire principal.

N N N N N
4
5
10
9
103
102
101
u4101
u45
e1
e2
l1
u101102
u102103
u1039
e3
e4
e5
u910
l2
l3
l4

Exemplu de drumuire sprijinit la capete pe puncte de coordonate cunoscute:
44

Msurtorile se fac prin metod unghiurilor sau prin metod orientrilor directe, cnd,
plecndu-se cu orientarea de referin se citesc la limb, din aproape n aproape, direct
orientrile tuturor laturilor.
Unghiurile verticale necesare reducerii distanelor la orizont, se msoar dus i ntors
cu luneta n ambele poziii.
Distanele se msoar direct, cu panglica, dus i ntors i se controleaz prin citire pe
stadie. n prezent lungimea laturilor se msoar cu aparate ce folosesc emisii de unde care au o
precizie comparabil sau superioar msurrii directe.
Date necesare pentru calculul drumuirii:
A) inventarul de coordonate al punctelor de sprijin (se obin din documentaiile geo-
topografice existente).
X4 , y4; x5, y5; x9, y9; x10, y10
B) distanele nclinate
L1, l2, l3, l4
C) unghiuri de pant
4-101, 101-102, 102-103 , 103-9
D) unghiurile orizontale
1, 2, 3, 4, 5
Ex. 2 = c102 c4
C = citirea
Metod de calcul
A) Reducerea la orizont a distanelor
D1 = l1cos1; D2 = l2cos2; D3 = l3cos3; D4 = l4cos4
B) Calculul orientrilor n punctele de sprijin cunoscute
4-5 = arctg
5 - 4
5 - 4
x
y
A
A
x4-5 = x5 - x4
y4-5 = y5 - y4
9-10 = arctg
10 - 9
10 - 9
x
y
A
A
x9-10 = x10 - x9
y9-10 = y10 - y9
C) Calculul orientrilor provizorii
45

'4-101 = '4-5 + 1
'101-102 = '4-101 - 200 + 2
'102-103 = '101-102 - 200 + 3 sau '102-103 = '101-102 + 200 + 3(-400)
'103-9 = '102-103 - 200 + 4
'9-10 = '103-9 - 200 + 5


D) Calculul coreciilor orientrilor
'9-10 = Ve Ve = valoarea eronat
9-10 (coordonate) = Vj Vj = valoare just
E = Ve - Vj = '9-10 - 9-10 e = eroarea orientrilor
C = - e C = corecia orientrilor
Cu =
n
C
u
Cu = corecia unitar a orientrilor
N = numrul punctelor de staie
n cazul cnd msurtorile se efectueaz cu un teodolit ce are aproximaia de citire de 1
c
,
toleran de nenchidere pe orientri se calculeaz cu relaia:
T = 1
c
50
cc
n

N = numrul staiilor drumuirii
Dac e T, eroarea este admisibil i urmeaz a se corecta.
Dac e > T, msurtorile sunt afectate de erori mari i urmeaz a se repeta.
E) Compensarea orientrilor
4-101 = '4-101 + Cu
101-102 = '101-102 + 2Cu
102-103 = 102-103 + 3Cu
103-9 = '103-9 + 4Cu
9-10 = '9-10 + 5Cu
Pentru control 9-10 compensat trebuie sa fie egal cu 9-10 calculat din coordonatele cunoscute.
F) Calculul coordonatelor relative provizorii xsi y
x4-101 = D4-101 cos 4-101 y4-101 = D4-101 sin 4-101
x101-102 = D101-102 cos 101-102 y101-102 = D101-102 sin 101-102
46

x

102-103 = D102-103 cos 102-103 y102-103 = D102-103 sin 102-103


x103-9 = D103-9 cos 103-9 y103-9 = D103-9 sin 103-9
G) Calculul coordonatelor relative ale punctelor de sprijin cunoscute 4 i 9
x4-9 = x9 - x4
y4-9 = y9 - y4
H) Se calculeaz corecia coordonatelor relative x i y
Cx = x4-9 -(x4-9) Cy = y4-9 -(y4-9)
Cux =
9 - 4
D
C
x
E
Cuy =
9 - 4
D
C
y
E

I) Compensarea coordonatelor relative
x 4-101 = x 4-101 + Cux D4-101 y4-101 = y4-101 + Cuy D4-101
x101-102 = x101-102 + Cux D101-102 y101-102 = y101-102 + Cuy D101-102
x102-103 = x102-103 + Cux D102-103 y 102-103 = y102-103 + Cuy D102-103
x103-9 = x103-9 + Cux D103-9 y 103-9 = y103-9 + Cuy D103-9

Pentru verificare x4-9 = x4-9 (coordonate)
y4-9 = y4-9 (coordonate)

J) Calculul coordonatelor absolute x i y
X101 = x4 + x4-101 y101 = y4 + y 4-101
X102 = x101 + x101-102 y102 = y101 + y101-102
X103 = x102 + x102-103 y103 = y102 + y102-103
Pentru verificare: Pentru verificare:
X9 = x103 + x103-9 y9 = y103 + y103-9
- Drumuirea nchis
Drumuirea nchis const dintr-o linie poligonal care pleac de la un punct cunoscut,
urmeaz un traseu, i se nchide pe acelai punct de plecare formnd un poligon nchis.
Exemplu de drumuire nchis pe punctul de plecare:



47


102
N
N
N
N
u10363
u102103
103 e103
'103
l3
u102103
u101102
e102
'102
l2
'101
101
e101
u101102
u63101
l1
u63101
u6381
63
81
e'63
'63
e63
l4


Msurtorile pe teren se fac ca i n cazul drumuirii sprijinite.
Date necesare pentru calculul drumuirii:
A) inventarul de coordonate al punctelor de sprijin
X63, y63; x81, y81
B) unghiurile de frngere a laturilor drumuirii
63 , 63, 63; 101 , 101 ; 102, 102; 103, 103
C) unghiurile verticale de pant
63-101, 101-102, 102-103, 103-63
Metod de calcul
A) Reducerea la orizont a distanelor
D1 = l1cos... D4 = l4cos
B) Calculul orientrii n punctele de sprijin cunoscute
48

63-81 = arctg
81 - 63
81 - 63
x
y
A
A
y63-81 = y81 - y63
x63-81 = x81 - x63
C) Calculul orientrii provizorii
- Se face ca la drumuirea nchis folosind unghiurile .
D) Calculul coreciilor orientrilor
- Se face ca n cazul drumuirii nchise iar corecia unitar se calculeaz cu relaia:
Cu =
1 + n
C
u
, unde n reprezint numrul staiilor
E) Compensarea orientrilor
- Se face ca la drumuirea nchis
F) Compensarea unghiurilor interioare i calculul orientrilor definitive
- Se tie c suma unghiurilor interioare ntr-un poligon nchis este dat de relaia
i = 200
G
(n-2); n reprezint numrul laurilor
- n cazul poligonului din fig. 4.2.
i = 200
G
(4-2) = 400
G
= Vj
- Din cauza erorilor ntmpltoare svrite n timpul msurrii, suma unghiurilor interioare va
diferi de valoarea just (Vj) i din acest motiv unghiurile msurate vor fi corectate.
Ve = I
- Eroarea de neinchidere:
E = Ve - Vj
- Corecia unitar va fi:
Cu =
n
e -

- Unghiurile i msurate vor primi fiecare cte o corecie unitar:
63 = 63 + Cu
101 = 101+ Cu
102 = 102+ Cu
103 = 103+ Cu
i = i + Cu
Controlul c s-a fcut bine compensarea const n:
49

- Suma unghiurilor (i) compensate sa fie egal cu Vj.
Aceste unghiuri compensate servesc n continuare la calculul orientrilor care vor fi orientri
definitive. Calculul se face astfel:
63-101= 63-81+ 63
Pentru control:
63-101 = 63-81 63 - 63
101-102 = 63-101 + 200
G
101
102-103 = 101-102 + 200
G
102
103-63 = 102-103 + 200
G
103
63-101 = 103-63 + 200
G
63
Calculele au fost efectuate corect dac ntre 63-101 calculat iniial i cel calculat n final nu
exist diferene.
2



















2
Corsaca C., Saracin A., 2009, Topografie curs aplicaii practice, Editura Conspress, Bucureti

50

CAPITOLUL III INSTRUMENTE I SOFTURI UTILIZATE

ncepnd cu anul 1970 odat cu dezvoltarea informaticii, electronicii i a mecanicii fine, s-au fcut
schimbri structurale i n domeniul msurtorilor terestre prin apariia primelor dispozitive electronice de
msurat distane, apoi nglobarea microprocesoarelor i posibilitatea stocrii automate a datelor preluate din
teren.
Tahimetrele electronice sunt instrumente geodezice cel mai des utilizate n msurtorile terestre.
Componentele principale ale unei staii totale sunt: teodolitul, telemetrul, tastatur i afiajul i
microprocesorul,
Teodolitul este electronic. El are form, elementele componente i axele asemntoare teodolitelor
clasice, diferenele cele mai importante aprnd n construcia cercurilor gradate i la dispozitivele de efectuare a
lecturilor. Dispozitivele de citire genereaz impulsuri care sunt transformate de un microprocesor n semnale
codificate ce sunt transmise ctre echipamente periferice.
Telemetrul este de tip electrooptic i este ncorporat n teodolit.
Toate coreciile ce se aduc distanelor msurate i care pot fi evaluate cu ajutorul unei relaii
matematice, sunt aplicate automat.
Tastatura i afiajul asigur comunicarea operator-instrument n efectuarea msurtorilor i controlul
acestora. Ecranul de afiare este cu cristale lichide, n sistem alfanumeric, cu tendine de mrire pentru a permite
afiarea simultan a tuturor informaiilor.Pe afi vor aprea valoarea direciilor sau unghiurilor msurate.Se
poate introduce orice lectur (inclusiv valoarea zero) pe direcia origine. nregistrarea citirilor se face pe supori
magnetici, fie pe o dischet introdus n aparat.
Microprocesorul este componenta cea mai important a staiei totale, avnd funcii multiple. Prin
intermediul programelor existente n memoria acestuia ce acioneaz asupra perifericelor i n memoria de date.
Exist posibilitatea cuplri cu carnete electronice de teren pentru facilitarea stocri datelor i utilizarea n
prelucrare a unor date mai vechi precum i a unor programe de calcul specific msurtorilor topografice.

3.1. Prezentarea general a staiei totale LEICA TC 407
Aparatul cu care am lucrat este LEICA TC 407. Este un aparat de nalt calitate
destinat n principal lucrrilor n construcii. Tehnologia avansat utilizat permite ca munc
de msurare s fie mai uoar. Staia total LEICA TC 407 este compus din tahimetru
51

propriu-zis i o unitate de calcul i memorare a datelor. Descrcarea datelor msurate n teren
s-a realizat cu ajutorul cablului de descrcare al staiei total ctre computer.
Caracteristici:
Staia total LEICA TC 407 este din clasa de precizie 7 i are taste interactive, ecran cu
cristale lichide, mare i clar. n varianta standard este dotat cu laser de centrare, cu tast de
declanare suplimentar pe peretele lateral i are dispozitive de rotire continu pe orizontal i
pe vertical (uruburi tangente).
Staia total LEICA TC 407 dispune de programe de msurare complete cu funcii
pentru nregistrarea datelor i setarea parametrilor, fiind ideal de utilizat att pentru radieri
simple ct i n msurtorile topografice de precizie.

3.2. Descrierea aparatului staie total LEICA TC 407
Operaii pregtitoare pentru msurare
A) conectarea bateriei la aparat
B) punerea n staie a aparatului:
- Instalarea trepiedului n punctul de staie;
- Fixarea instrumentului pe trepied cu urubul de prindere;

52


- Calarea grosier a instrumentului cu nivela sferic;




Calarea instrumentului cu nivela sferic:


- Calarea fin cu ajutorul nivelei torice
Calarea instrumentului cu nivela toric:
- Centrarea instrumentului pe punctul de staie folosind dispozitivul optic de centrare;
- Verificarea calrii i eventual corectarea acestei;
- Msurarea nlimii instrumentului n punctul de staie;
- Montarea prismei pe bastonul gradat i reglarea la nlimea dorit;
- Punerea n funciune a instrumentului prin apsarea tastei ON.









53

3.3. Funciile i afiajul staiei totale LEICA TC 407


Fig. 3.1. Funciile i afiajul staiei totale LEICA TC 407

Fig. 3.2. Funciile i afiajul staiei totale LEICA TC 407
54

3.4. Tastatura i simbolurile staiei totale LEICA TC 407

Fig. 3.3. Tastatura i simbolurile staiei totale LEICA TC 407

3.5. Programe folosite

Grafic inginereasc a fost i rmne un domeniu fundamental al cunotinelor
inginereti. Reprezentarea prin desene a ideilor de rezolvare a soluiilor de principiu a pieselor
i ansamblurilor proiectate, este una din sarcinile cele mai importante ale proiectantului. Este
unanim recunoscut importana, n toate etapele procesului de proiectare-fabricaie, a
desenului ca mijloc efectiv de comunicare a informaiilor. Posibilitatea de a folosi aceast
abilitate de ctre calculator, a revoluionat modul n care acestea sunt folosite astzi n toate
domeniile. Conform literaturii de specialitate, sistemele de proiectarea asistat de calculator
(n engl. CAD Computer-Aided Design) sunt destinate crerii interactive de modele ale
obiectelor tehnice reale, analizei acestor modele, generrii documentaiei pentru fabricarea lor
i producerii de date grafice i negrafice derivate din model.
Definiia este destul de larg pentru a cuprinde ct mai multe din domeniile n care
sunt folosite aceste sisteme: mecanic, electronic, electrotehnic, construcii, arhitectur,
sistematizare urban sau cartografie, multimedia, etc..
n accepiunea proprie a noiunii, un sistem CAD este o component software, un pachet
de programe. Echipamentul pe care lucreaz aceste programe nu constituie o component a
55

sistemului CAD propriu-zis. Totui, din punct de vedere principial i al relaiilor de
conlucrare, n care sunt evideniate i componentele hardware, poate fi acceptat ca schem
general a unui sistem CAD.
Dezvoltarea CAD s-a produs odat cu perfecionarea graficii pe calculator, putndu-se
astfel vorbi despre utilizarea calculatorului ca asistent pe tot parcursul procesului de
proiectare, caracteristic eseniala a acesteia fiind modul de lucru interactiv, n regim de dialog
utilizatorsistem.
Pentru ntocmirea documentaiei tehnice cadastrale de nscriere n cartea funciar a
halei fabricii de papuci din localitatea Dobroteti, jud. Teleorman, am utilizat Microsoft
Office Word, Microsoft Office Excel pentru inventarierea coordonatelor i AutoCAD.
3

AutoCAD-ul este un program destinat desenrii i proiectrii asistate de calculator
(CAD), un instrument de lucru profesional i totui accesibil, utilizat pe echipamentele cele
mai obinuite (calculatoare personale din familia IBM-PC) i destinat celor mai diverse
domenii de activitate: inginerie mecanic, electric, chimic, arhitectur etc.. La un prim nivel
de percepie se poate spune c AutoCAD-ul nlocuiete complet teul i planeta, creionul, rigla
i compasul, radiera pe scurt toate instrumentele clasice de lucru ale proiectantului. ns,
adevrata putere a AutoCAD-ului se relev n construciile 3D (tridimensionale) i obinerea
unor imagini virtuale ale obiectelor proiectate, n multiplele posibiliti de evitare a oricrei
munci de rutin, n asistena oferit n proiectare i n capacitatea sa de adaptare la exigenele
utilizatorului. Cu alte cuvinte, AutoCAD-ul reprezint doar nucleul grafic, comenzile
primare pe care se structureaz diversele aplicaii.
Numrul foarte mare de utilizatori ai AutoCAD-ului din ntreaga lume (cca 1,5
milioane) au transformat practic acest program ntr-un standard CAD.
Ca program, AutoCAD-ul interacioneaz cu utilizatorul prin intermediul
echipamentelor periferice disponibile: tastatur, mouse, ecran monitor. Pentru a face
activitatea mai eficient, AutoCAD-ul personalizeaz o serie de funcii ale acestor periferice
cum ar fi butoanele mouse-ului sau tastele funcionale.
Ecranul terminalului are o structur bine definit, specific, configurabil, adaptat
cerinelor de proiectare asistat. Fig. 1.1 prezint ecranul de deschidere standard AutoCAD.

3
Segal L, Ciobanau G., Grafic inginereasc cu AutoCAD, Editura Tehnopress, Iai, 2003

56

Spaiul ecranului, avnd dimensiunile 245 x 200 mm (monitor de 14"), este divizat ntr-un
numr de patru zone de dimensiuni diferite, astfel:
Zona de desenare (graphics area) este zona principal destinat activitii de desenare.
Menu-ul ecran (screen menu), sub forma unei coloane avnd o lime de 8 caractere i n
care se gsete o list vertical cu articole de menu aranjate n ordine alfabetic.
Zona de informaii (status line) este amplasat la partea superioar a ecranului i are o
lime egal cu nlimea unui caracter. Prezint o serie de date cu titlul informativ care
exprim caracteristicile situaiei curente de lucru cum ar fi: numele layer-ului curent i
culoarea, spaiul de modelare i coordonatele curente ale colimatorului n zona de desenare.
Menu-ul bar (bar menu) este accesibil numai cu ajutorul mouse-ului prin deplasarea
cursorului peste zona de informaii, care este nlocuit cu menu-ul bar.
Bara de meniu ofer accesul la menu-urile desfurabile (pull-down) AutoCAD. n
cazul n care n dreptul unui articol este afiat o mic sgeat, atunci selectnd articolul
respectiv se va deschide un menu n cascad adiional.
Zona de dialog (commands area), amplasat n partea de jos a ecranului, afieaz ceea ce se
introduce de la tastatur, precum i dialogul folosit de AutoCAD pentru a comunica cu
utilizatorul. Apsnd tasta F1 se poate vizualiza list informaiilor coninute anterior n linia
de comand.
n versiunea AutoCAD R14 pentru Windows vor fi gsite funcionalitile versiunii 12
pentru DOS mbogite cu faciliti speciale oferite de platforma Windows. Dintre facilitile
noi introduce de aceast variant, marcate pe fig. 1.3, pot fi menionate aa numitele toolbars-
uri (bare flotante cu mai multe butoane). Selectarea cu ajutorul mouse-ului a unei pictograme
din aceste bare de instrumente permite lansarea n execuie a comenzii respective. Forma i
poziia pe ecran a barelor de instrumente se pot modific, prin tragerea acestora cu ajutorul
mouse-ului.
57


Fig. 3.4. Ecranul de lucru AutoCAD R14/Windows

Exist reguli de baz n ceea ce privete introducerea datelor n AutoCAD, de
asemenea, mai multe metode prin care se pot obine aceleai rezultate. Dac AutoCAD nu
nelege modul n care s-au introdus datele, va afia un mesaj de eroare i va solicit
reintroducerea lor.
Orice desen are ataat un sistem de coordonate rectangular fix, folosit pentru
localizarea punctelor n desen, numit sistem de coordonate al lumii (WCS).
Acest sistem de coordonate poate fi asimilat cu un sistem de axe carteziene (deci
nelimitat) n care unitile de msur sunt relative i se numesc uniti de desenare.
Coordonata x specific poziia pe orizontal, iar coordonata y specific poziia pe
vertical. Astfel, fiecare punct din desen poate fi precizat prin perechea de coordonate (x, y).
n AutoCAD sunt puse la dispoziia utilizatorului dou medii de lucru: spaiul model
i spaiul hrtie. Spaiul model (implicit) este folosit la crearea modelului sau geometriei
58

proiectului dvs. Modelul poate fi 2D sau 3D, dar AutoCAD creeaz fiecare component a
modelului n trei dimensiuni, completnd proiectul n spaiul model. Spaiul hrtie este folosit
n special pentru plotarea modelului. n spaiul hrtie fiecare component este creat n dou
dimensiuni.
Spaiul hrtie este folosit, pentru desenarea indicatorului, note tehnice, trasarea
chenarului i a celorlalte elemente grafice ale formatului. Spaiul hrtie se constituie ntr-un
spaiu de lucru complementar spaiului model, simplificnd crearea unei mari varieti de
desene bazate pe acelai model, plotndu-le pe un mediu bidimensional.


















59

Capitolul IV Studiu de caz - Documentaie tehnic cadastral
pentru nscrierea n cartea funciar a imobilului situat n
localitatea Dobroteti, jud. Teleorman


Descrierea lucrrilor topografice i geodezice

Obiectul prezentei lucrri l constituie nscrierea unei construcii n Cartea Funciar
situat n Com. Dobroteti. Sat Dobroteti, Jud. Teleorman, n conformitate cu Legea
cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7 din 1996, cu modificrile i completrile ulterioare.
Aceast lege reglementeaz detaliile privind determinarea informaiilor tehnice,
economice i juridice referitoare la imobile, asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare
n baza actelor prin care s-au constituit, transferat, modificat sau stins aceste drepturi,
susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare.
Importana nscrierii n cartea funciar este dat de faptul c prin elaborarea
documentaiei cadastrale se realizeaz descrierea proprietii imobiliare i reprezentarea n
planul cadastral, dar i descrierea proprietii funciare, cu artarea drepturilor reale imobiliare.
n acest scop, se vor efectua toate operaiunile tehnice de msurare, de calcul i de
reprezentare pe plan a bunurilor imobile indiferent de destinaie sau proprietar.
Metoda drumuirii planimetrice const n determinarea poziiei planimetrice a unei
reele, pe baza msurrii pe teren a unghiurilor orizontale pe care le formeaz ntre ele laturile
ce constituie traseul drumuirii, a unghiurilor verticale i a lungimii laturilor.
Drumuirea ca metod de determinare a poziiei planimetrice a punctelor unei reele de
ridicare se dezvolt ntre punctele geodezice, ntre punctele reelelor poligonometrice, precum
i ntre punctele determinate prin metoda interseciei


60

Recunoaterea terenului i alegerea traseului drumuirii
nainte de nceperea msurtorilor propriu-zise am efectuat parcurgerea limitelor
terenului de msurat i delimitarea perimetrului considerat. Totodat am identificat
principalele detalii planimetrice i nivelitice din interiorul suprafeei respective i se stabilete
poziia punctelor de drumuire, ntocmindu-se pe aceast baz o schi general a terenului i a
traseului drumuirii nchise.
Marcarea punctelor de drumuire
Materializarea pe teren a punctelor de drumuire se face cu rui din lemn din esen
tare, cu lungimea de 30-40cm i grosimea de 4-5cm, cu seciunea ptrat btui la nivelul
solului. Pentru conservarea i gsirea lor cu uurin, se execut un muuroi de pmnt.
n vederea ridicrii au fost materializate 6 puncte noi ce au fost determinate GPS.
Punctele au fost determinate n sistemul de coordinate Stereogeografic 1970.Msurtorile s-au
realizat cu staia total Leica TC 407.
S-a efectuat o drumuire poligonometric sprijinit la capete pe punctele determinate
GPS.
Reeaua de sprijin este format din 2 puncte vechi de coordonate cunoscute, staiile 1 i
3, au fost create 6 puncte noi ale cror coordonate au fost calculate i compensate din
drumuirea nou creat, precizat de determinare a acestora fiind 5 cm. Precizia de
determinare a punctelor de detaliu i a punctelor de pe conturul imobilului este de 10 cm.
Schiele de reperaj pentru punctele noi GPS, schi drumuirii, inventarul de
coordonate, i datele de teren sunt anexate la dosar.
S-a redactat un plan de situaie la scar 1:500 pe care s-au reprezentat cu fidelitate
detaliile specifice i relaia cu vecintile.
Prelucrarea datelor de teren, calculate i redactarea planurilor de situaie s-au fcut
folosind programe automate de prelucrare. Procesarea datelor GPS s-a executat cu software-ul
Leica Geo Office produs de ctre Leica Geosystems. S-au transferat datele din staia total n
calculator, s-au calculat coordonatele punctelor radiate cu programul Toposys.
S-a procedat la unirea punctelor de pe conturul corpurilor de proprietate, obinndu-se
planul cadastral al imobilelor cu ajutorul programului AutoCad2012.
61

Att lucrrile de teren ct i calculele i prelucrarea datelor s-au executat respectarea
normelor i normativelor n vigoare.
ntocmirea documentaiei necesare n vederea obinerii numrului cadastral:
Culegerea n teren a datelor cadastrale
Lucrrile de culegere n teren a datelor cadastrale constau n:
identificarea amplasamentului, a limitelor corpului de proprietate;
identificarea construciilor cu caracter permanent;
identificarea proprietarului;
identificarea actului su faptului juridic n temeiul cruia este folosit imobilul.
Culegerea datelor cadastrale se poate realiza ca o lucrare separat, organizat n acest
Scop sau concomitent cu executarea lucrrilor de teren n cadrul actualizrii sau realizrii
Planurilor cadastrale.
Operaia de identificare a proprietarului const n nregistrarea persoanei juridice
Care deine un titlu de proprietate asupra imobilului sau oricare act de proprietate obinut
Reprezentrile cartografice, respectiv planurile, hrile i schiele, au un rol deosebit
constituind, mpreun cu colile de carte funciar, piesele grele din interiorul sistemului.
Existena, precizia i coninutul lor asigur credibilitatea i sigurana nscrisurilor, contribuind
substanial la fora probant a crii funciare deoarece:
permite identificarea i localizarea imobilului prin redarea grafic a poziiei centrului i
a numrului topografic de individualizare;
se realizeaz concordana deplin ntre nscrierea literar, respectiv situaia juridic a
imobilului i reprezentarea grafic de pe plan prin nregistrarea simultan a
modificrilor de drept intervenite n timp;
sunt obinute pe baz de msurtori terestre, sau prin alte metode, cu norme specifice
perioadei n care s-au executat.
Planul de amplasament i delimitare a corpului de proprietate , este reprezentarea
grafic a unui imobil, realizat pe baza unor msurtori topografice executate de o persoan
autorizat. Cuprinde: planul terenului, coordonate punctelor, suprafaa imobilului, categoria de
folosin, adresa bunului imobil, date referitoare la construcii (dac este cazul) i meniuni n
ceea ce privete terenul i/sau construcia; este parte a unei documentaii de cadastru i este
avizat de oficiu de cadastru.
62

Documente necesare pentru nscrierea n Cartea Funciar a imobilului situat n Com.
Dobroteti, Sat Dobroteti, Jud. Teleorman:
- Cererea de solicitare i informaii Anexa 1, pag. 64
- Schia drumuirii
- Inventar coordonate
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului ntocmit la scara 1:500
- Calculul suprafeelor
- Calculul i compensarea drumuirii nchise
- Carnetul de teren
- Descrierea topografic a punctelor de reperaj ntocmit la scara 1:100
- Releveu ntocmit la scara 1:100
















63

MEMORIU TEHNIC

1. Adresa imobil: Com. Dobroteti, Sat Dobroteti, Jud. Teleorman
2. Beneficiar lucrrii: SC GRAFINET DESIGN SRL
Adresa (Sediul): Mun. Bucureti, Str. Grigore Ionescu, nr.61, bl. T75, sc. A, et.2, ap.5, Sec.5
3. Persoan fizic autorizat: ENACHE GHEORGHI,
4. Numr lucrrii n registrul propriu:31
5. Obiectul lucrrii: Imobilul este situat n Com. Dobroteti, Jud. Teleorman, fiind localizat
n zona median a localitii.
Construciile situate pe teren au urmtoarele caracteristici tehnice:
C1-locuinta- nu deine certificat energetic
C2-anexa- nu deine certificat energetic
C3-anexa- nu deine certificat energetic
C4-Hala fabric de papuci (P+1), construit din panouri termoizolante, acoperit cu tabl, n
anul 2013, nu deine certificat energetic.
6. Scopul lucrrii: Documentaia tehnic se depune n scopul nscrieri construciei C4 7.
Amplasamentul imobilului: Imobilul este situat la aproximativ 60m distan fa de biseric
com. Dobroteti.
8. Operaiuni topo cadastrale efectuate: Pentru efectuarea msurtorilor de teren s-a folosit
Staia Total LEICA TC 407, precizia de vizare a unghiurilor fiind de7"
- Pentru ridicarea n plan a detaliilor din teren s-a folosit metoda radierii, observaiile
unghiulare fiind efectuate n ambele poziii ale lunetei, suprafeele au fost calculate analitic.
Sistemul de coordonate:
Msurtorile topografice au fost realizate n sistem de proiecie STEREO1970.
Puncte geodezice de sprijin vechi i noi folosite:
Pentru realizarea reelei de sprijin s-au folosit dou puncte geodezice vechi de
coordonate cunoscute: staiile 1si 3, lucrare ntocmit de ing. Enache Gheorghi, s-au creat 6
puncte noi ale cror coordonate au fost calculate i compensate din drumuirea nou creat.
64

Starea punctelor geodezice vechi:
Punctele geodezice vechi de coordonate cunoscute folosite pentru efectuarea drumuirii
au fost n bun stare de vizare, sunt materializate prin rui de lemn semnalizai cu vopsea
roie aflai n bun stare de vizare, nefiind deteriorai fizic.
Descrierea punctelor topografice noi:
Pentru realizarea reelei de sprijin sau a reelei de ridicare s-au creat 6 puncte noi de
staie fiind materializate pe teren cu rui de lemn semnalizai cu vopsea roie.
Descrierea punctelor de staie nou create, calculul suprafeelor, inventar de coordonate
sunt anexe la documentaie.
9. Situaia juridic a imobilului:
Autorizaie de construire Nr.13/03.08.2013
Proces verbal de recepie la terminarea lucrrilor Nr.64/13.03.2014

Data ntocmirii: 20.03.2014

Executant: Enache Gheorghi











65


66






INVENTAR COORDONATE


Inventar puncte de statie

Nr.Pct. Y X

1 491247.222 307907.569
3 491238.755 307755.493
1 491238.345 307884.866
2 491205.394 307882.437
3 491196.212 307888.513
4 491170.910 307885.317
5 491206.285 307880.666
6 491240.363 307883.460

Inventar puncte radiate

Nr.Pct. Y X

101 307898.178 491232.698
102 307879.280 491232.790
103 307896.074 491230.545
104 307887.528 491231.026
105 307886.086 491205.437
106 307890.539 491205.186
107 307890.309 491201.092
108 307894.402 491200.862
109 307895.063 491212.593
110 307896.461 491212.515
111 307896.561 491214.292
112 307895.163 491214.370
401 307875.763 491181.414
402 307877.592 491181.679
403 307871.983 491126.648
404 307880.864 491125.392
405 307892.261 491123.669
406 307885.332 491181.445
407 307885.668 491187.247
408 307886.409 491198.154
409 307878.387 491198.406
410 307877.775 491187.729
411 307889.100 491181.451
412 307894.123 491181.082
413 307895.253 491196.530
414 307890.056 491197.023

67








Inventar puncte radiate pe contur

Nr.Pct. Y X

101 307898.178 491232.698
102 307879.280 491232.790
401 307875.763 491181.414
403 307871.983 491126.648
404 307880.864 491125.392
405 307892.261 491123.669
407 307885.668 491187.247

S=2116.24mp

Inventar puncte radiate pe contur 1Cc

Nr.Pct. Y X

101 307898.178 491232.698
102 307879.280 491232.790
401 307875.763 491181.414
407 307885.668 491187.247

S=1006.99mp

Inventar puncte radiate pe contur 2A

Nr.Pct. Y X

401 307875.763 491181.414
403 307871.983 491126.648
404 307880.864 491125.392
405 307892.261 491123.669
407 307885.668 491187.247

S=1109.25mp








68















PLANUL DE AMPLASARE SI INCADRARE IN ZONA
















69




Calculul Suprafetelor



Inventar puncte radiate pe contur

Nr.Pct. Y X

101 307898.178 491232.698
102 307879.280 491232.790
401 307875.763 491181.414
403 307871.983 491126.648
404 307880.864 491125.392
405 307892.261 491123.669
407 307885.668 491187.247

S=2116.24mp

Inventar puncte radiate pe contur 1Cc

Nr.Pct. Y X

101 307898.178 491232.698
102 307879.280 491232.790
401 307875.763 491181.414
407 307885.668 491187.247

S=1006.99mp

Inventar puncte radiate pe contur 2A

Nr.Pct. Y X

401 307875.763 491181.414
403 307871.983 491126.648
404 307880.864 491125.392
405 307892.261 491123.669
407 307885.668 491187.247

S=1109.25mp

Inventar puncte radiate pe contur C1

Nr.Pct. Y X

407 307885.668 491187.247
408 307886.409 491198.154
409 307878.387 491198.406
410 307877.775 491187.729

S=86.12mp
70






Inventar puncte radiate pe contur C2

Nr.Pct. Y X

402 307877.592 491181.679
406 307885.332 491181.445
407 307885.668 491187.247
410 307877.775 491187.729

S=46.45mp

Inventar puncte radiate pe contur C3

Nr.Pct. Y X

411 307889.100 491181.451
412 307894.123 491181.082
413 307895.253 491196.530
414 307890.056 491197.023

S=79.70mp

Inventar puncte radiate pe contur C4

Nr.Pct. Y X

103 307896.074 491230.545
104 307887.528 491231.026
105 307886.086 491205.437
106 307890.539 491205.186
107 307890.309 491201.092
108 307894.402 491200.862
109 307895.063 491212.593
110 307896.461 491212.515
111 307896.561 491214.292
112 307895.163 491214.370

S=238.69mp








71













SCHITA DRUmuirii










































72





CALCULUL SI COMPENSAREA DRUMUIRII INCHISE PE PUNCTUL DE
PLECARE















































73





PFA Enache Gheorghita
Statie Totala Leica TC 407


UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA
COM. DOBROTESTI - INTRAVILAN
CARNET DE TEREN





Punct de statie Punct vizat Distanta Directii
orizontale
Unghiuri
zenitale
1 Din lucrarea
Cojocaru Vasile,
Nr.cad.20304
2 Din lucrarea
Cojocaru Vasile,
Nr.cad.20304
152.312 203.5408 99.6385
1 Din lucrarea
Cojocaru Vasile,
Nr.cad.20304
1 24.377 223.7286 99.0021
1 1 Din lucrarea
Cojocaru Vasile,
Nr.cad.20304
24.377 23.7286 98.2356
1 101 121.481 377.0259 95.6726
1 102 8.658 236.8139 98.5666
1 103 52.255 287.3538 99.6726
1 2 33.040 295.3156 99.4824
2 1 33.040 95.3156 98.5666
2 3 11.012 337.2154 97.6928
3 2 11.012 137.2154 97.9430
3 4 24.620 295.1625 98.3536
4 3 24.620 95.1625 99.0822
4 401 13.489 164.1734 99.0476
4 402 16.467 244.0663 99.5480
4 403 46.506 279.1371 98.7706
4 404 45.736 293.7915 98.5666
4 405 46.208 306.5036 99.8313
4 406 19.117 321.6699 99.6385
4 407 10.196 44.0815 99.6385
3 5 12.76 142.1315 99.0021
5 3 12.76 342.1315 98.2356
5 6 34.192 94.7921 95.6726
6 5 34.192 294.7921 98.2546
6 1 Din lucrarea
Cojocaru Vasile,
Nr.cad.20304
25.066 17.6456 98.5246
1 Din lucrarea
Cojocaru Vasile,
Nr.cad.20304
2 Din lucrarea
Cojocaru Vasile,
Nr.cad.20304
152.312 203.5408 99.2546
74













Descrierea topografica a punctelor

















75


RELEVEE


























76

CONCLUZII


Pe toate meridianele globului se ntreprind msuri de gestionare i de folosire
raional a solului, n contextul creterii decalajului dintre cerere i oferta de produse
agroalimentare, determinat de factorul demografic, pe de o parte i de resursele de teren
arabil, relativ limitate, pe de alt parte. Fenomenul globalizrii activitii umane,
interdependena factorilor politici, demografici, ecologici etc, au impus o nou abordare n
gospodrirea pmntului, n conformitate cu conceptul dezvoltrii durabile i al respectrii
normelor de protecie a mediului nconjurtor.
Realizarea acestor deziderate este posibil n cadrul unui sistem complex de
eviden tehnic, economic i juridic a tuturor resurselor i n primul rnd a fondului funciar,
pentru ca, pe aceast baz solul s poat fi folosit i gestionat raional n vederea asigurrii
produciei de bunuri agricole, iar teritoriul n ansamblul su, s poat fi sistematizat, amenajat
i gospodrit, corespunztor cerinelor societii umane.
Potrivit acestor cerine, rolul cadastrului a devenit determinant n activitatea
uman de folosire a resurselor mediului nconjurtor.
Cadastrul ca sistem complex i dinamic de eviden tehnic, economic i
juridic a resurselor, constituie baza gestionrii tuturor bunurilor imobiliare (pmnt, ape,
pduri, construcii etc.) fr de care nu se poate vorbi de dezvoltare durabil i de protecia
mediului.
Numai prin cadastru se poate analiza n orice moment, disponibilul resurselor,
starea acestora n timp, modul n care sunt folosite, cu respectarea cerinelor i condiiilor
impuse de procesul dezvoltrii durabile, precum i modul n care sunt respectate legile scrise
i nescrise ale proteciei mediului nconjurtor.
Ca o concluzie, se poate afirma faptul c societatea uman trebuie s desfoare
complexul su de activiti n mediul nconjurtor prin intermediul cadastrului care n acest
context, reprezint interfaa dintre om i natur.
77




BIBLIOGRAFIE

1. Manea R., Iordan D. i Clin M., 2009, Ghid de rezolvare a problemelor de topografie,
Ediia a II-a, Editura Noua, Bucureti
2. Tmioag Ghe., Tmioag D, Cadastru general i cadastrele de specialitate, Editura
Matrix Rom, Bucureti, 2005
3. Manea R., Topografie, Editura Cartea Universitar, Bucureti, 2007
4. Simion I., AutoCAD 2010 pentru ingineri, Editura Teora, Bucureti, 2009
5. Dragomir P. I., Bazele msurtorilor inginereti, Editura Libris, Craiova, 2006
6. Manea R., Caiet de lucrri practice de topografie, Editura Cartea Universitar,
Bucureti, 2007
7. Segal L, Ciobanau G., Grafic inginereasc cu AutoCAD, Editura Tehnopress, Iai,
2003
8. Corsaca C., Saracin A., 2009, Topografie curs aplicaii practice, Editura Conspress,
Bucureti
9. Doandes V., 2000, Topografie general i inginereasc, Editura Politehnica, Timioara
10. Onose D., Topografie, Editura Matrix Rom, Volumul I, Bucureti, 2001