BENS IMPENHORVEIS (649)

Todos os bens que se encontram no mbito de incidncia da responsabilidade patrimonial

podem ser penhorados, exceto aqueles que a lei expressamente exclui. Somente so sujeitos
execuo, os bens que podem ser penhorados, isto , aqueles que tenham valor econmico, e que a
lei no tenha tornado impenhorveis. O CPC dedica o art. 649 e 650 ao exame dos bens que so
impenhorveis. (decorar, vou por aqui no, artigo grande).
A impenhorabilidade do bem matria de ordem pblica, e deve ser conhecida pelo juzo de
ofcio, e a qualquer tempo (mas a doutrina divergente sobre isso). Se ele no o fizer, caber ao
devedor aleg-la, por simples petio nos autos, ou pelos meios de defesa tradicionais: a
impugnao, no cumprimento de sentena, ou os embargos na execuo de ttulo extrajudicial.

EXPROPRIAO
Na execuo por quantia certa contra devedor solvente, uma vez penhorados e avaliados os
bens do executado, devero tais bens ser expropriados. Expropriao o ato pelo qual o Estado
opera a alienao forada da propriedade dos bens do devedor com vista satisfao do crdito do
credor.
H uma ordem de preferncia entre os meios de expropriao.
Art. 647. A expropriao consiste:
I na adjudicao em favor do exequente ou das pessoas indicadas no 2 do art. 685-A
desta lei;
II na alienao por iniciativa particular;
III na alienao em hasta pblica;
IV no usufruto de bem mvel ou imvel.

ADJUCAR: Art. 685-A, CPC
Transferncia do bem do patrimnio do executado para o patrimnio do exequente pelo
valor avaliado.
A adjudicao deferida por deciso interlocutria (impugnvel por agravo de instrumento)
e formalizada por intermdio da lavratura do respectivo auto de adjudicao. Em sendo imvel o bem
adjudicado, ser expedida a competente carta de adjudicao, que o ttulo utilizvel para a
transferncia do bem junto ao cartrio de registro de imveis.
Se mais de um legitimado se apresentar, ser feita uma licitao entre eles.
Aquele que oferecer maior valor, ter preferncia, e nesse caso o bem poder alcanar
valores superiores aos de avaliao.
Se a adjudicao for requerida pelo credor, o valor de avaliao ser abatido do valor do
dbito, prosseguindo-se a execuo se houver saldo remanescente. Se o valor do dbito for menor
do que o do bem, o exequente dever depositar a diferena.

DA ALIENAO POR INICIATIVA PARTICULAR. 685-C:
A alienao ser feita pelo prprio credor, ou por meio de corretores cadastrados no poder
judicirio.
O juiz dever estabelecer as regras para a venda da coisa, a forma de publicidade, o preo
mnimo, as condies de pagamento e as garantias, bem como, se for o caso, a comisso de
corretagem. O preo mnimo no poder ser inferior ao valor da avaliao.
Concluda a tratativa pessoal ou virtual (neste ltimo caso, por meio eletrnico permitido
pelo juiz), a alienao ser firmada por termo nos autos, expedindo-se carta de alienao do imvel
para o devido registro imobilirio, ou se o bem for mvel, mandado de entrega ao adquirente.

ALIENAO EM HASTA PBLICA - 686 e ss: leiam
Ateno especial, vai cair mais sobre isso na prova.
No havendo interessados na adjudicao, nem requerimento do credor para a alienao
particular do bem, o juiz designar data para as hastas pblicas. Esse o mecanismo mais
tradicional de converso dos bens em pecnia, na execuo por quantia.
Pode ser de duas espcies: praa ou o leilo. Haver praa quando, entre os bens licitados
houver algum imvel; e leilo, quando todos forem mveis. O juiz designar, em regra, duas hastas
pblicas, realizadas com uma diferena que pode variar entre dez e vinte dias. Na primeira, os bens
s podero ser arrematados pelo preo de avaliao, enquanto na segunda, por qualquer preo,
desde que no seja vil. Por isso, quase sempre, so arrematados em segunda hasta. Se houver mais
de um bem, ela ser suspensa assim que se alcanar o valor da execuo.
A praa deve ser realizada no trio do frum; o leilo, onde estiverem os bens, ou no lugar
designado pelo juiz
O art. 689-A prev a substituio da hasta tradicional por alienao pela internet, em
procedimento que deve ser regulamentado pelo Conselho da Justia Federal e pelos tribunais
estaduais.
Providncias preparatrias: Designadas as datas, sero necessrias algumas intimaes:
do executado, dos credores reais e do usufruturio. E, se o bem for imvel, do cnjuge do devedor.
Para aqueles que tiverem advogado constitudo nos autos, a intimao ser feita com a
publicao no Dirio Oficial. Para os que no tiverem, ser pessoal.
Manda a lei que seja publicado edital, do qual constem as informaes mencionadas nos
incisos do art. 686. Se no for publicado, haver nulidade da arrematao.
Se o valor dos bens no ultrapassar sessenta salrios mnimos, o edital poder ser
dispensado, mas a arrematao no poder ser feita por valor inferior ao de avaliao. Se o
exequente preferir poder fazer a publicao do edital, caso em que a venda poder ser feita por
qualquer preo, que no seja vil.
A licitao: O bem ser vendido a quem mais oferecer. Qualquer interessado pode
participar da licitao, seja pessoa fsica ou jurdica, includo o prprio exequente. H, no entanto,
algumas excees. No podem licitar: I os tutores, os curadores, os testamenteiros, os
administradores, os sndicos ou liquidantes, quanto aos bens confiados sua guarda e
responsabilidade; II os mandatrios, quanto aos bens de cuja administrao ou alienao estejam
encarregados; III o juiz, o escrivo, o depositrio, o avaliador e o oficial de justia. Tambm no
podem participar o arrematante e o fiador remisso, isto , que no tenham feito o pagamento, no
prazo de quinze dias, do lano que fizeram.
Na segunda hasta, o bem poder ser vendido por qualquer preo que no seja vil. A lei no
estabelece valor mnimo, cabendo ao juiz verificar, em cada caso concreto, o que seja o preo vil.
A arrematao: O bem ser arrematado por quem mais oferecer. O preo deve ser pago
em dinheiro, vista ou no prazo de quinze dias, com apresentao de cauo idnea.
Se o bem for imvel, o arrematante poder fazer o pagamento a prazo, caso em que
depositar vista pelo menos 30% do valor de arrematao, propondo-se a pagar o restante em
parcelas. O imvel ficar como garantia hipotecria do pagamento do saldo.
Realizada a arrematao com sucesso, ser expedido de imediato o respectivo auto, que
ser assinado pelo juiz, escrivo, arrematante e leiloeiro. A partir da assinatura do autor passar a
correr o prazo de cinco dias para os embargos arrematao.
No sendo impugnada a arrematao, ser expedida a respectiva carta, quando os bens
forem imveis. Ela ser levada a registro pelo adquirente, no Cartrio de Registro de Imveis.

DO PAGAMENTO AO CREDOR (708 e ss)
A fase final da execuo por quantia certa o pagamento ao credor. Far-se-: I - pela entrega do
dinheiro; II - peia adjudicao dos bens penhorados (j estudamos); III - pelo usufruto de bem imvel
ou de empresa. Tudo isso expropriar, mas estou seguindo a ordem do CPC.
Entrega Do Dinheiro Ao Credor (709): Trata-se da modalidade de pagamento mais
simples. Se h apenas um credor a entrega do dinheiro, que fora penhorado (on line) ou que resulte
da alienao do bem penhorado (por iniciativa particular ou por hasta pblica), ato bem singelo: o
rgo jurisdicional expede um mandado de levantamento (alvar), permitindo o recebimento do
dinheiro, que pode ser feito mediante transferncia bancria para a conta corrente do credor.
Entregue o dinheiro, o credor dar quitao, por termo nos autos, da quantia paga. O advogado, para
receber o dinheiro em nome do seu cliente, precisa ter poder especial para receber e dar quitao.
Se porventura sobrar alguma quantia, aps o pagamento integral da dvida (principal, juros,
custas e honorrios), ser ela restituda ao devedor. Se a obrigao no for integralmente satisfeita,
o procedimento executivo prossegue, podendo o exequente requerer uma segunda penhora
Direito de preferncia. Concurso de penhoras: Havendo vrias execues com penhoras
sobre o mesmo bem (concurso de penhoras), cada credor conservar seu ttulo material de
preferncia (direito real de garantia ou privilgio), mas, para os demais (os quirografrios), aplicam-
se trs regras.
Um parntese: Credor quirografrio, pra quem no sabe, aquele que no possui garantia, ou seja nada possui para
assegurar que receber algo, a no ser a f, esperana, confiana e a sorte. Geralmente, credor de um cheque, nota promissria, etc...
mas que no efetuou penhora de bens sobre o devedor para garantir seu pagamento. Voltando ao que interessa.
1 regra: o credor da primeira penhora tem preferncia no recebimento do dinheiro que
resultar da expropriao do bem (art. 6122 c/c art. 711).
2 regra: o credor com segunda penhora s exercitar seu direito sobre o saldo que
porventura houver aps a satisfao do credor da primeira penhora (711).
3 regra: sucessivas penhoras sobre o mesmo objeto no afetam o direito de preferncia
dos que anteriormente j obtiveram a constrio judicial (613).
Obs: Existem alguns credores que tem preferncia legal, por exemplo, execues
trabalhistas, fazenda pblica, etc. Mas no vai cair, porque est em leis esparsas.



USUFRUTO DE BEM MVEL OU IMVEL (716 a 724)
ltimo na ordem de preferncia e mais rara forma de expropriao, o usufruto de bem mvel
e imvel consiste em uma forma de o exequente gozar do mvel ou imvel at que seja pago do
valor principal, mais juros, custas e honorrios advocatcios.
Requerido o usufruto judiciai por uma das partes, dever o juiz determinar a intimao da
parte contrria para que ela se manifeste. Em seguida, o juiz ordena a realizao de uma percia
para avaliar os frutos e rendimentos do bem e calcular o tempo necessrio para o pagamento da
dvida. Apresentado o laudo, devem as partes sobre ele manifestar-se. Aps a manifestao das
partes sobre o laudo, o juiz deve proferir deciso, acolhendo ou rejeitando o pedido de usufruto
judicial. Da deciso que acolher ou rejeitar o pedido cabe agravo de instrumento.
possvel que o prazo previsto no laudo pericial no seja exato, pois contingncias de
mercado podem alterar a estimativa do perito. Ainda que passado o prazo previsto no laudo, cumpre
manter o usufruto, at o pagamento integrai da dvida.
Ao deferir o usufruto judicial, o juiz deve nomear administrador que ser investido de todos
os poderes que concernem ao usufruturio. Pode ser o exequente ou executado, desde que com a
concordncia do outro.
Se o imvel estiver arrendado ou locado, o arrendatrio ou locatrio haver de pagar o
aluguel diretamente ao usufruturio, salvo se houver administrador, a quem dever ser destinado o
pagamento dos aluguis. Se o administrador for o exequente, este poder celebrar locao do
mvel ou imvel, ouvido o executado.
O devedor ficar com a posse indireta do bem, e manter a propriedade, que poder at ser
alienada. Aquele que o adquirir, saber da existncia do gravame, que persistir at que o credor
seja pago. Da a necessidade de que o usufruto seja registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
Caso se trate de bem em condomnio e indivisvel o administrador exercer os direitos que
caberiam ao executado
Quitada integralmente a dvida, os seus acessrios e os consectrios processuais, extingue-
se o usufruto, restituindo-se todos os poderes sobre a coisa para o seu respectivo titular, que agora
no mais denominado de executado, visto ter satisfeito a sua obrigao.