NUMERO () En el municipio de puerto Barrios, departamento de

Izabal, el siete de mayo de dos mil siete, ANTE MI: LUIS

GILBERTO CHIGUA CALDERON, Notario, comparece EVELYN
SELENE ESPAA SOLARES, de treinta y tres aos de edad,
soltero, Maestra de Educacin Primaria, guatemalteca y de este
domicilio, se identifica con cdula de vecindad con nmero de orden
! guin diecioc"o y de registro numero sesenta mil cuatrocientos
treinta y siete #!$%& '(,)*+,, e-tendida por el .lcalde municipal de
Puerto Barrios, departamento de Izabal, con numero de
identificacin tributaria #NI/, ------, JASMIN OLINDA ESPAA
SOLARES, , de ----- aos de edad, soltera, perito contador en
computacin, guatemalteca y de este domicilio, se identifica con
cdula de vecindad con nmero de orden ! guin diecioc"o y
registro nmero sesenta y un mil setecientos catorce, e-tendida por
el .lcalde municipal de Puerto Barrios, departamento de Izaba, con
numero de identificacin tributaria #NI/,,----- Y JOSE RICARDO
ESPAA SOLARES, de ---- aos de edad, soltera, perito contador
en computacin, guatemalteca y de este domicilio, se identifica con
cdula de vecindad con nmero de orden ! guin diecioc"o y
registro nmero sesenta y un mil setecientos catorce, e-tendida por
el .lcalde municipal de Puerto Barrios, departamento de Izabal, con
numero de identificacin tributaria #NI/,,----0 1os comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes
anotados y de estar en el libre e2ercicio de sus derec"os civiles y
3ue por medio de este instrumento, celebran CONSTITUCIN DE
COPROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes cl4usulas0 PRIMERA: manifiestan
EVELYN SELENE ESPAA SOLARES 3ue se "an reunido en esta
oficina ante el infrascrito Notario con el ob2eto de constituir la
5opropiedad de un inmueble inscrito en el 6egistro 7eneral de la
Propiedad de la 8ona 5entral, como finca numero dos mil
cuatrocientos cuarenta y cuatro #9))),, folio doscientos sesenta y
nueve#9':,, del libro once #%%, de Izabal, con las medidas y
colindancias 3ue constan en su inscripcin registral, la cual estar4
regida por los puntos siguientes; a) el ob2eto de la copropiedad es
3ue el bien antes descrito este a nombre de los tres comparecientes
antes identificados, y poder tener asi derec"o cada uno de la parte
al<cuota = b) el domicilio fiscal de la copropiedad se fi2a en la novena
avenida entre sptima y octava calle de Puerto Barrios,
departamento de Izabal= c) al bien antes descrito se le da un precio
de nueve mil 3uetzales, aportando cada copropietario un capital de;
TRES MIL UET!ALES CADA UNO, el control de la conservacin
del bien lo podr4 llevar cada copropietario o nombrar a persona
idnea y capaz para dic"os controles, los 3ue se determinar4n
mediante inventarios individuales y otros documentos 3ue se
consideren convenientes para dic"o fin= ") los copropietarios de
comn acuerdo deciden reservar el usufructo vitalicio a favor de
JOSE RICARDO ESPAA MORALES Y OLINDA VIOLETA
SOLARES SOSA DE ESPAA= #) el periodo de duracin de la
copropiedad ser4 por tiempo indefinido= $) los copropietarios tendr4n
dentro de la copropiedad derec"os y obligaciones iguales= as< como
en forma con2unta o separada podr4n fiscalizar dic"o inmueble= %)=
1os copropietarios tendr4 a su cargo el pago de los impuestos
fiscales y municipales y cual3uier otro 3ue legalmente este
establecido= &) las ganancias o prdidas 3ue se ocasionen con
respecto al inmueble ob2eto de la copropiedad, ser4n repartidas
entre los copropietarios en partes iguales y en caso de prdidas,
stas ser4n absorbidas en forma personal por cada copropietario de
su propio capital= ') en caso de fallecimiento de uno de los
copropietarios, entra a formar parte de la copropiedad la esposa o
esposo del mismo o bien los "erederos del causante, ya sea 3ue se
eli2a voluntariamente entre los co"erederos o bien 2ur<dicamente
conforme la ley de la materia= () la copropiedad podr4 disolverse por
las siguientes razones; I, por prdidas del perdida del inmueble
ob2eto de la copropiedad, ya sea por e-propiacin o por desastres
naturales= II, por no "aber utilidades= III, por pasar la copropiedad a
uno de los copropietarios= I>, por muerte de uno de los
copropietarios, salvo sucesor conforme punto anterior de este
instrumento= >, por falta o delito cometido por uno de los
copropietarios en contra del otro copropietario, debidamente
probado en 2uicio= >I, por mutuo acuerdo de los copropietarios= >II,
disuelta la copropiedad se "ar4 la li3uidacin dentro del trmino
establecido en las leyes de la materia "acindose cargo de lo escrito
en este punto el perito contador o profesional responsable,
observ4ndose el orden siguiente; %, gastos de li3uidacin= 9, deudas
de la copropiedad,= y *, distribucin de utilidades o prdidas) *) la
li3uidacin se "ar4 de mutuo entendimiento entre los copropietarios
y en caso de surgir diferencias, se nombrar4 un 4rbitro por cada
copropietario, facult4ndolo para 3ue en caso de divergencias se
nombre un tercero 2udicialmente0 SEGUNDA: ?e manera e-presa
"ace constar EVELYN SELENE ESPAA SOLARES, 3ue sobre la
finca relacionada e-iste inscripcin "ipotecaria y 3ue fuera de lo
anterior no e-iste ningn gravamen, anotacin, limitacin 3ue pueda
afectar a los derec"os de los copropietarios, comprometindose en
todo caso al saneamiento de ley TERCERA: e-presan los
comparecientes 3ue la presente constitucin de copropiedad podr4
sufrir cambio o modificaciones cuando de comn acuerdo lo
consideren conveniente0 CUARTA: e-presan los comparecientes
3ue en los trminos relacionados aceptan el contenido del presente
instrumento0 @o el Notario, doy fe; a, 3ue lo escrito me fue e-puesto=
b, 3ue tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas= c, leo lo
escrito a los otorgantes, 3uienes enterados de su contenido, ob2eto,
validez y dem4s efectos legales, la aceptan, ratifican y firman0