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1) Assinar o contrato sem ler

Isso vale no somente para imveis como para qualquer rea
da vida, quando se tratando de imveis ento no basta uma
passada de olho, tudo bem que nem sempre o contrato vem com
uma linguagem de fcil entendimento o famoso advogus- mas
melhor que se consulte um corretor ou advogado de confiana que
entenda do assunto para avaliar o contrato.


2) No verificar o histrico do imvel

Antes de comprar o imvel verifique os principais
documentos para saber se o mesmo est livre de dbitos ou aes
judiciais.
Ao lado temos uma lista com os principais documentos que
devem ser verificados:











1. Certido de nus reais:
Indica o nome da pessoa que possui o registro do imvel e aponta se sobre ele recai penhora ou
hipoteca.
2. Certido negativa de tributos imobilirios:
Informa se h dbitos relativos ao IPTU (Imposto Municipal sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana), ITBI (Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis) e outros tributos municipais.
3. Comprovante negativo de dbitos condominiais:
Relaciona dbitos com o condomnio.
4. Certido negativa dos registros de distribuies:
Mostra se existem aes cveis contra o vendedor do imvel (fiscais, famlia, execues e falncias).
5. Certido negativa do registro de distribuio da Justia Estadual:
Averigua se h alguma ao cvel contra o vendedor ou contra o imvel.
6. Certido negativa do cartrio de protesto:
Avalia se o proprietrio tem ttulos protestados.
7. Certido negativa da justia do trabalho:
Acusa se o proprietrio responde por processos trabalhistas.
8. Certido negativa de dbitos relativos a tributos federais:
Exibe dbitos tributrios ou procedimentos judiciais federais contra o proprietrio.
9. Situao enfitutica:
Certido que indica quando o imvel foreiro, ou seja, se tem domnio til de rgos pblico ou privado
e se sobre ele incide pagamento de foro ou laudmio.
10. Comprovante de pagamento de gua e luz:
Certifica que o imvel no apresente dbito com as empresas prestadoras desses servios.
11. Interdio e tutela (1 e 2 ofcios de registros):
Ratificam que o proprietrio do imvel no perdeu seus direitos civis.
12. Documentos pessoais:
necessrio tambm pedir cpias autenticadas da carteira de identidade, CPF e certido de nascimento
e de casamento do proprietrio do imvel.

















3) Tentar declarar o imvel abaixo do
valor de compra

No tente dar uma de esperto ao comprar um imvel, a dor
de cabea vir no momento da venda, em que o valor do imposto
calculado pela diferena entre o valor de compra e venda do mesmo.









Obs: Pior do que isso se for feito um contrato de gaveta, onde o
comprador tenta passar o imvel diretamente para outra pessoa sem
passar pelo seu nome, caso o dono do imvel venha a falecer o imvel vai
para o inventrio e d adeus para o seu dinheiro.
4) Escritura particular diferente de
escritura pblica

Cuidado!! Somente a escritura pblica transfere a
propriedade de um imvel. Infelizmente no mercado encontramos
diversos profissionais que vendem o mesmo imvel para inmeros
clientes se utilizando de escrituras particulares.
Portanto no simplesmente por estarmos assinando um
documento com firma reconhecida e em um cartrio, que estaremos
seguros em um negcio.


















5) Comprar um imvel sem o auxlio de
um profissional de confiana

Antes de efetuar a compra consulte o Cadastro de
Reclamaes Fundamentadas do Procon e o Creci (Conselho
Regional de Corretores de Imveis) para saber do histrico do
profissional com que voc est negociando. Voc tambm pode fazer
uma pesquisa no site do Tribunal de Justia do seu Estado para
buscar se h algum processo contra esses profissionais.
6) No determinar previamente quem
arcar com os custos de corretagem

Normalmente os custos so de responsabilidade do
vendedor, salvo acordo pr-estabelecido entre as partes.
O mesmo pode ser negociado para se descontar do valor do
imvel.
















7) No verificar se j existe um contrato
averbado no cartrio de imveis

Caso j exista um contrato de compra e venda averbado
significa que j existe um processo de venda do imvel em
andamento.




Referncias:
http://www.webcasas.com.br/
http://exame.abril.com.br/
https://konkero.com.br/

Autor: Lucas Weynars
Site: http://conainim.com.br/
E-mail: lweynars@hotmail.com