Modelo de Conveno do Condomnio Edifcio _

Um modelo de conveno de condomnio que busca inovar em vrios dispositivos, incluindo: adaptao
lei que permite o protesto (Lei 13.160/2008 do Estado de So Paulo); alternativa de cobrana de dbitos
por empresa especializada (empresa de cobrana); requisitos detalhados de procuraes e votao em
assemblias, a fim de evitar transtornos; para prevenir eventual retardamento na elaborao de atas, h
prazos definidos e multa para o secretrio, o presidente ou o sndico, etc. Correes e sugestes sero
muito bem-vindas. Obrigado. Ricardo Feitosa Vasconcelos.
Verso: Outubro de 2008
Autores: Ricardo Feitosa Vasconcelos e Sandra Cristina Martins Vasconcelos
1. JUSTIFICATIVA
A conveno a lei interna do condomnio. Assim, convm meditar todas as implicaes
futuras do texto a ser aprovado, tendo em vista a dificuldade e os custos de sua modificao, e
que no desa a muitos detalhes, a fim de evitar repetio do previsto em lei, desatualizao
prematura, necessidade de alterao a curto prazo e descrdito.
Os pormenores de convivncia devem ser tratados na parte da Conveno a isso destinada,
denominada Regimento Interno (atual denominao do regulamento interno, conforme o
Cdigo Civil de 2002, artigo 1334, inciso V), bem como pelas decises de assemblias etc.
Considerando a sugesto oferecida na AGE de _ ltimo, criando um grupo para estudar a
atualizao, e que a norma em vigor foi redigida h vinte anos ([ano]), quando o edifcio era
recm-construdo, elaboramos o presente anteprojeto.
Os textos que descrevem fisicamente o condomnio no necessitam de alterao, exceto para
fazer constar construes feitas posteriormente.
2. PROPOSTA:

Re-ratificao da Conveno do Condomnio Edifcio _

Os abaixo-assinados, proprietrios (ou titulares de direitos de aquisio) das unidades
autnomas do Condomnio Edifcio _, situado [rua], [n], [bairro], [cidade], [sigla do estado],
pelo presente instrumento particular, na forma e consoante o disposto na legislao,
estabelecem a presente Conveno de Condomnio a que se submetem, re-ratificando a
Conveno de Condomnio anterior:

Captulo I DA DISCRIMINAO DAS PARTES DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA E DAS
PARTES DE CONDOMNIO, COM ESPECIFICAO DAS REAS

Artigo 1. Permanecem em vigor os dispositivos da Conveno de [ano] que descrevem
fisicamente o Condomnio, com ressalva do discriminado a seguir, a ttulo de correo ou
atualizao sobre as reas comuns: _.

Pargrafo nico. Ficam revogados todos os demais dispositivos da Conveno de [ano].

Artigo 2. Constituem propriedade comum do Condomnio havidas como inalienveis e ligadas
s demais coisas, todas aquelas que por sua natureza ou funo, sejam de uso comum, e
muito especialmente as seguintes: o terreno sobre o qual se assenta o edifcio, as fundaes,
os montantes, as colunas, as vigas, os pisos de cimento armado, as escadas e partes externas
do edifcio, as fundaes, os ornamentos da fachada, os halls de entrada e de escada, os
encanamentos, troncos de entrada de gua, luz, telefone e televiso e Internet a cabo, troncos
de sada de esgoto, as caladas, elevadores e poos.

Captulo II DO DESTINO DAS DIFERENTES PARTES E DO MODO DE USAR AS COISAS E
SERVIOS COMUNS

Artigo 3. O condmino, no exerccio de seus direitos, para uso e gozo do condomnio e da
unidade que lhe pertence dever observar, alm das condies constantes da presente
Conveno, as seguintes:

a) No interior de cada unidade, o respectivo proprietrio ou os ocupantes tero a liberdade de
ao compatvel com as normas de boa ordem, bons costumes, segurana, sossego, sade e
bem-estar dos demais condminos ou ocupantes das demais unidades.

b) Sem prejuzo da estrita observncia dessas normas, tudo quanto possa interessar ao uso e
gozo do prdio ou suas dependncias e serventias comuns, ser decidido por deliberao dos
senhores condminos, nas formas adiante previstas.

c) Todas as reclamaes ou exigncias dos condminos, relativas ao uso e gozo do prdio em
dependncias ou serventias comuns, sua conservao e limpeza, sero levadas ao
conhecimento do Zelador ou do Sndico, conforme a natureza do assunto, que determinar as
providncias necessrias.

d) Cada condmino ser pessoalmente responsvel pelo proceder das pessoas de sua
dependncia e bem assim pelos das que, com seu consentimento, ingressarem no edifcio.

e) A cada condmino lcito usar sua propriedade singular e exclusiva, bem como as utilidades
comuns do prdio, desde que no prejudique iguais direitos dos demais proprietrios, nem
suas condies materiais, obrigados a contribuir para o bom renome do Edifcio.

Artigo 4. Todas as instalaes internas dos seguintes servios, pertencentes a cada
proprietrio singular: gua, esgoto, eletricidade, telefone, ligao antena coletiva de televiso,
e, quando houver, televiso e Internet a cabo, sero reparadas custa do respectivo
proprietrio quando o estrago verificado no chegar s linhas-troncos, assim como no
ultrapassar o assoalho ou piso, portas, janelas, persianas, lustres, aparelhos sanitrios ou
qualquer pertence de cada propriedade autnoma.

Pargrafo 1. Quando o estrago se verificar nas linhas-troncos e no for causado por qualquer
condmino ou ocupante de unidade autnoma, os reparos correro por conta de todos os
condminos.

Pargrafo 2. Quando ficar apurado pelo Sndico que o estrago verificado nas linhas-troncos
tenha sido causado, direta ou indiretamente, por determinado(s) condmino(s) ou ocupante(s)
de unidades autnomas, os reparos correro por conta deles.

Artigo 5. As vagas de garagem somente podero ser alugadas, ou cedidas a outro ttulo
jurdico, para moradores do Condomnio, sendo vedados a compra e venda ou outro negcio
de carter permanente em separado da unidade a que a vaga pertena.

Artigo 6. Considerando haver grande demanda por vagas de garagem, aquelas alugadas pelo
Condomnio podero ser submetidas a sistema de rodzio peridico e sorteio de locatrios, a
ser definido em Assemblia e executado pelo Sndico e Administradora.

Captulo III DOS ENCARGOS, FORMA E PROPORO DAS CONTRIBUIES DOS
CONDMINOS PARA AS DESPESAS ORDINRIAS, EXTRAORDINRIAS E FUNDO DE
RESERVA.

Artigo 7. Todos os proprietrios das unidades so obrigados a pagar os impostos e taxas
sobre as partes comuns do edifcio, o prmio de seguro, os encargos de administrao,
ordenados do zelador, porteiros e demais funcionrios, as despesas de conservao e uso
normal das partes comuns e as despesas de reparao, vazamentos, impermeabilizaes,
bombas, elevadores etc.

Pargrafo 1. Considerando que as reas privativas de todas as unidades autnomas do
Condomnio so praticamente idnticas entre si, bem como para facilitar os clculos, as
despesas sero divididas igualmente pelo nmero de unidades ([nmero por extenso]), como j
de praxe.

Pargrafo 2. O critrio da repartio proporcional s fraes ideais poder ser utilizado, a
critrio da Assemblia, apenas em despesas extraordinrias relativas a obras ou manuteno
da edificao.

Pargrafo 3. Nenhum rateio ou lanamento extraordinrio para os condminos, a qualquer
ttulo, ser feito sem a devida autorizao por Assemblia.

Pargrafo 4. A renncia ou o no-exerccio de qualquer condmino aos seus direitos, em caso
algum valer como escusa para exoner-lo de seus encargos.

Artigo 8. Conforme deliberao de Assemblia Geral, poder-se- instituir ou abolir Fundo de
Reserva, cuja contribuio ser obrigatria nos termos do artigo anterior, com a finalidade de
realizar despesas no previstas no oramento e/ou fazer proviso para o dcimo-terceiro
salrio dos funcionrios.

Pargrafo 1. A alquota, a ser fixada, aumentada ou reduzida em Assemblia, no poder ser
superior a 10% (dez por cento) do valor das contribuies condominiais ordinrias.

Pargrafo 2. O Fundo de Reserva dever ser obrigatoriamente depositado em conta poupana
ou aplicao financeira de baixo risco at o ltimo dia til do ms corrente do pagamento da
contribuio de Condomnio, e seu montante somente poder ser retirado, total ou
parcialmente, da instituio financeira a fim de ser aplicado na finalidade aprovada em
Assemblia.

Pargrafo 3. A Assemblia poder instituir, como receitas vinculadas ao Fundo, aquelas no-
provenientes das contribuies condominiais ordinrias, tais como aluguel de _.

Artigo 9. Cada condmino concorre nas despesas de Condomnio, Fundo de Reserva e
demais dbitos aprovados em Assemblia, segundo as normas legais e desta Conveno, a
vencerem no dia 8 (oito) de cada ms, salvo outra data mensal de vencimento que venha a ser
fixada por Assemblia.

Pargrafo 1. So responsveis solidrios o proprietrio, os titulares de direitos de aquisio da
unidade, ou os seus ocupantes a qualquer ttulo.

Pargrafo 2. Aps o vencimento sero cobrados juros moratrios simples de 1% (um por
cento) ao ms e multa de 2% (dois por cento), conforme previsto no artigo 1.336, 1, do
Cdigo Civil, bem como correo monetria, sem prejuzo de outras medidas cabveis.

Pargrafo 3. Caso o percentual mximo dos juros ou da multa venha a ser aumentado ou
reduzido por lei, passar a vigorar automaticamente no Condomnio, sem necessidade de
alterao no texto da presente Conveno.

Pargrafo 4. Completados 90 (noventa) dias em mora, a Administradora ou o Sndico devero
promover uma ou mais das seguintes medidas: protesto e/ou cobrana por meio de empresa
especializada e/ou medidas judiciais cabveis, a seu critrio, conforme entenderem mais
conveniente aos interesses do Condomnio. As negociaes e termos por escrito de eventual
acordo amigvel devero ser elaborados e assinados pelas partes no referido prazo. A
assinatura de acordo suspende as providncias antes mencionadas, que continuaro
suspensas enquanto estiver sendo cumprido.

Artigo 10. Caber ao Sndico ou Administradora arrecadar as contribuies dos condminos,
mediante cobrana bancria ou outro meio eficaz.

Pargrafo 1. Compete ao Sndico ou Administradora promover, por via executiva, a cobrana
judicial das quotas atrasadas, tendo, qualquer deles independentemente do outro, legitimidade
ativa na representao condominial em juzo.

Pargrafo 2. A ao judicial ser proposta quando completados trs meses consecutivos ou
cinco meses alternados de inadimplncia, sem prejuzo de eventuais medidas judiciais ou
extrajudiciais imediatas a fim de resguardar os direitos do Condomnio, sendo dispensada, em
qualquer dessas hipteses, autorizao ou ratificao por Assemblia.

Pargrafo 3. As obras que interessarem estrutura integral da edificao, ou conjunto de
edificaes ou ao servio comum, sero feitas com o concurso pecunirio de todos os
proprietrios ou titulares do direito aquisio da unidade, mediante oramento prvio
aprovado em Assemblia.

Artigo 11. vedado ao condmino ou morador inadimplente para com o Condomnio, enquanto
no quitar a dvida, ou firmar acordo, ou estiver cumprindo-o, sem prejuzo de outras proibies
da Legislao ou desta Conveno:

a) Alugar e/ou utilizar, ainda que em nome de outra pessoa, vaga de garagem alugada pelo
Condomnio.
b) Alugar e/ou utilizar, ainda que em nome de outra pessoa, qualquer dos sales de festas.

Artigo 12. proibido o depsito de contribuio de condomnio em conta bancria sem o
depositante se identificar por escrito, mediante apresentao do respectivo comprovante, sob
pena de no poder alegar o pagamento.

Artigo 13. Os critrios e valores de reajuste da contribuio de condomnio sero previamente
aprovados em Assemblia, sem periodicidade especfica, proibido, no entanto, mais de um
aumento dentro do perodo de um ano contado do aumento anterior.

Artigo 14. O condmino que aumentar despesas comuns, por motivo de seu interesse, dever
pagar no devido tempo o excesso a que der causa, sob pena de perda de direito de voto e
demais cominaes desta Conveno.

Captulo IV DA ADMINISTRAO

Artigo 15. Ser o Condomnio administrado obrigatoriamente por um Sndico, pessoa fsica
proprietria nele residente, e, facultativamente, por uma Administradora, pessoa jurdica
especializada que assessorar o Sndico, o Subsndico e o Conselho nas respectivas funes.

Pargrafo 1. O Sndico, o Subsndico, seu colaborador, e os membros do Conselho Consultivo
sero eleitos, bem como escolhida a Administradora, por maioria de votos dos condminos
presentes Assemblia.

Pargrafo 2. Os candidatos a Sndico e Subsndico disputaro as eleies em chapas,
objetivando coerncia de propsitos entre ambos nas atividades desenvolvidas.

Pargrafo 3. Ser eleito, por maioria de votos dos condminos presentes Assemblia, um
Conselho Consultivo constitudo de trs condminos, cuja funo ser assessorar o Sndico e a
Administradora na soluo dos problemas que digam respeito ao Condomnio, inclusive
verificando e ajudando no controle das respectivas contas.

Pargrafo 4. O mandato do Sndico, Subsndico e Conselho Consultivo ser de dois anos,
permitindo-se reeleies sem limite de vezes.

Pargrafo 5. Caso no haja, na poca devida, eleies e exerccio dos eleitos, os mandatos
em vigor do Sndico e do Subsndico sero prorrogados tacitamente aps o trmino do binio,
no podendo essa situao ultrapassar 3 (trs) meses.

Pargrafo 6. O Sndico poder ser destitudo pela prtica de irregularidades ou por ausncia
de prestao de contas, pelo voto dos presentes a Assemblia, cuja convocao preveja essa
matria, que representem dois teros (2/3) da totalidade das unidades.

Pargrafo 7. A destituio do Sndico implica, automaticamente, na do Subsndico, tendo em
vista comporem a mesma chapa.

Pargrafo 8. Somente ter validade a deliberao de destituio caso sejam eleitos, na
mesma oportunidade, os novos ocupantes de ambos os cargos.

Artigo 16. Ao Sndico, alm das funes previstas decorrentes de seu cargo, previstas na
legislao, compete especialmente:

a) superintender a administrao geral do Edifcio e fazer observar o Regimento Interno do
prdio;
b) nomear, admitir e demitir os empregados do Condomnio, fixando-lhes os vencimentos de
acordo com a verba estabelecida no oramento do ano;
c) adquirir os materiais de consumo do Condomnio, conciliando da melhor forma possvel os
princpios de melhor preo e melhor qualidade;
d) contratar prestadores de servios, conciliando da melhor forma possvel os princpios de
melhor preo, melhor qualidade, confiabilidade (referncia de bons servios prestados ao
Condomnio) e livre concorrncia de mercado (que no implica, necessariamente, a realizao
de licitao formal);
e) receber as quotas mensais ou outras contribuies dos condminos, dando-lhes a devida
aplicao;
f) ordenar e fiscalizar as obras de carter de urgente ou no, ou adquirir o que for necessrio
para a boa conservao do Edifcio;
g) manter a escriturao e a contabilidade em ordem em livros prprios, disposio do
Conselho Consultivo;
h) apresentar, por ocasio da reunio anual, as contas da administrao referente ao exerccio
em questo, exibindo os respectivos documentos e comprovantes;
i) cumprir as deliberaes da Assemblia;
j) representar o Condomnio ativa ou passivamente perante rgos pblicos, inclusive em
aes judiciais, bem como perante instituies privadas ou pessoas fsicas;

Artigo 17. Ao Sndico que deixar de cumprir qualquer dever elencado na lei ou no artigo anterior
ser aplicada multa no valor de at 5 (cinco) contribuies ordinrias de condomnio, conforme
a gravidade da infrao, a ser avaliada e aprovada em Assemblia Geral.

Artigo 18. Mediante aprovao em Assemblia o Sndico poder ter iseno quanto s
contribuies ordinrias de Condomnio, a ttulo de gratificao em razo do cargo, sem
natureza trabalhista.

Pargrafo 1. A iseno prevista neste artigo no vlida para contribuies extras de rateio
eventualmente aprovadas em Assemblia.

Pargrafo 2. Fica mantida em vigor a atual iseno de que goza o Sndico, at eventual
deliberao em contrrio da Assemblia.

Artigo 19. Ao Conselho Consultivo compete, alm do estabelecido na legislao:

a) agir coletivamente e orientar o Sndico, quando solicitado, sobre assuntos de interesse do
Condomnio;
b) encaminhar e dar parecer sobre as contas do Sndico.

Pargrafo nico. Dentre os membros do Conselho Consultivo ser escolhido um Presidente, a
quem competir substituir o Sndico ou o Subsndico em seus impedimentos eventuais.

Artigo 20. Qualquer dos membros do Conselho Consultivo poder ser destitudo pela prtica de
irregularidades, pelo voto dos presentes a Assemblia, cuja convocao preveja essa matria,
que representem dois teros (2/3) da totalidade das unidades.

Artigo 21. A escolha de nova empresa Administradora ser previamente aprovada em
Assemblia.

Captulo V DO MODO E DO PRAZO DA CONVOCAO DAS ASSEMBLIAS GERAIS DOS
CONDMINOS E DO QURUM PARA OS DIVERSOS TIPOS DE VOTAO

Artigo 22. No primeiro trimestre de cada ano ser realizada a Assemblia Geral Ordinria dos
condminos, que devero tomar conhecimento, examinar e resolver sobre a apreciao do
oramento elaborado pelo Sndico e Administradora, contas relativas ao exerccio anterior e
outros assuntos de interesse geral.

Pargrafo 1. As Assemblias Gerais Ordinrias sero convocadas pelo Sndico, com
antecedncia mnima de sete dias corridos, atravs de fixao de edital de convocao em
quadro de aviso no interior do edifcio e/ou envio de cartas registradas ou entregues na portaria
sob protocolo.

Pargrafo 2. As Assemblias Gerais Extraordinrias sero convocadas a qualquer tempo pelo
Sndico ou por um grupo de condminos que represente no mnimo a quarta parte do total de
unidades, com antecedncia mnima de dois dias corridos, observada a forma de comunicao
prevista no pargrafo anterior.

Pargrafo 3. Os condminos, no caso de ausncia ou impedimento, podero outorgar
procurao e a Assemblia rejeitar, constando em ata, o instrumento de mandato que no
atender aos seguintes requisitos, alm dos estabelecidos por lei:

a) Cada procurador, que pode ou no ser morador, representar to-somente um condmino.
b) O procurador que tambm for morador no poder estar inadimplente com o Condomnio.
c) A procurao, quando for particular, dispensa registro em cartrio, porm necessita de
reconhecimento da firma.
d) O prazo de validade da procurao particular, independentemente do que nela constar,
somente para a Assemblia em questo. A procurao pblica poder estipular qualquer prazo
de validade, mesmo que indeterminado.

Pargrafo 4. As reunies ordinrias e extraordinrias, para que possam ser realizadas em
primeira convocao, exigem qurum mnimo de 1/3 (um tero) dos votos totais. Na segunda
convocao, a ser realizada 30 (trinta) minutos aps, a instalao ocorrer com qualquer
qurum.

Pargrafo 5. As decises dos condminos sero tomadas na primeira convocao por maioria
absoluta dos votos vlidos ou, na segunda convocao, por maioria simples de votos dos
condminos presentes, com exceo dos casos em que expressamente se exigir outro qurum.

Pargrafo 6. As decises tomadas nas Assemblias obrigam a todos os condminos.

Pargrafo 7. Para a elaborao da ata, sero observados os prazos sucessivos a seguir, sob
pena de multa para o responsvel pelo atraso:

a) redao, reviso e assinatura pelo Secretrio da Assemblia, e entrega ao Presidente sob
protocolo: 2 (dois) dias corridos;
b) reviso e assinatura pelo Presidente, e entrega ao Sndico sob protocolo: mais 2 (dois) dias
corridos;
c) registro em cartrio e publicao pelo Sndico, mediante fixao de cpia em quadro de
aviso no interior do edifcio, bem como envio aos condminos por carta registrada ou entrega
na portaria sob protocolo: mais 4 (quatro) dias corridos.

Pargrafo 8. A cada unidade corresponder um voto, e em caso de empate a deciso ser do
Sndico.

Pargrafo 9. No podero votar os condminos que estiverem em atraso com qualquer cota
de despesas condominiais, normal ou extraordinria, ou ainda inadimplentes por multas,
aluguis ou quaisquer outros dbitos perante o Condomnio, ajuizados ou no.

Pargrafo 10. Logo aps a primeira ou a segunda convocao, conforme o caso, o Presidente
verificar se os presentes satisfazem os requisitos para opinar e votar. Somente os habilitados
a opinar e votar assinaro a lista de presena. Passada essa fase, no se habilitar nenhum
retardatrio sob qualquer pretexto, ainda que de mero atraso. As reclamaes a respeito e os
motivos de eventuais rejeies constaro da ata, que ser lanada em livro prprio, rubricado
pelo Sndico, que o conservar em seu poder, disposio dos condminos para exame.

Captulo VI DA FORMA DE APROVAO DO REGIMENTO INTERNO

Artigo 23. O Regimento Interno conjunto de normas que disciplinam o cotidiano do
Condomnio ser redigido ou alterado pelo Sndico em conjunto com o Conselho Consultivo.
A seguir, ficar por um ms disposio dos condminos que quiserem examin-lo e opinar.
Passado esse prazo sem qualquer sugesto ou impugnao, por escrito, ficar
automaticamente aprovado, bastando para vigorar a sua publicao por uma das formas
aplicveis s atas de assemblias. Em caso de sugesto ou impugnao, estas sero includas
na pauta da prxima Assemblia, para deciso.

Pargrafo nico. Consideram-se parte integrante do Regimento Interno, para todos os efeitos,
as mensagens informativas, de advertncia ou regulamentares das placas afixadas nas reas
comuns do Condomnio.

Captulo VII DAS OBRIGAES CONDOMINIAIS E DAS PENALIDADES

Artigo 24. defeso a qualquer condmino:

a) Alterar a forma externa da fachada e das demais partes comuns; poder, entretanto, fazer
obra que modifique a porta de entrada da respectiva unidade, desde que no altere sua
dimenso;
b) decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades diferentes das empregadas no
conjunto da edificao;
c) colocar roupas, toalhas, tapetes, bandeiras, flmulas, faixas etc. estendidos nas janelas;
d) no depositar o lixo no local determinado ou deposit-lo sem observar o dia e o horrio
previstos no Regimento;
e) lavar tapetes ou outros objetos nas partes comuns do Edifcio;
f) ceder a vaga de garagem sem comunicao imediata por escrito ao Sndico;
g) praticar jogos ou divertimentos na garagem ou em qualquer outra rea comum do Edifcio a
isso no destinada;
h) no solicitar ou valer-se de servio de funcionrio do Condomnio para fins particulares,
durante seu horrio de expediente;
i) destinar unidade utilizao diversa da finalidade do prdio (residencial);
j) praticar atos ou omisses nocivos ou perigosos ao sossego, salubridade e segurana dos
demais condminos;
k) embaraar o uso das partes comuns;
l) violar ou extraviar correspondncias de outros moradores;
m) estacionar veculo em rea no demarcada, ou em rea de outro morador, ou ainda
indevidamente nas vagas de carga e descarga, conforme dispuser o Regimento;
n) produzir sons de qualquer tipo que incomodem o sossego alheio;
o) promover atos atentatrios aos bons costumes, tais como gritos, palavras indecorosas, falta
de urbanidade e outros;
p) impedir a entrada do Sndico no apartamento, em casos de inegvel urgncia e interesse do
Condomnio;
q) permitir a entrada no Condomnio ou manter no apartamento animais perigosos, ou de
grande porte, ou que tenham a possibilidade, ainda que eventual, de emitir sons passveis de
incmodo ao sossego alheio ou de transmitir doena infecto-contagiosa.
r) usufruir de ligao clandestina de servio relacionado no artigo 4 desta Conveno, de
titularidade de outro condmino ou do Condomnio.
s) violar outras disposies da legislao, da presente Conveno e do Regimento Interno.

Pargrafo 1. O transgressor estar sujeito s seguintes penalidades por infrao:
a) multa no valor de 1 (uma) contribuio ordinria de condomnio;
b) em caso de reincidncia no mesmo ou em outro tipo de infrao, no perodo de 2 (dois)
anos, multa no valor de 3 (trs) contribuies ordinrias de condomnio;
c) nas demais reincidncias no mesmo ou em outro tipo de infrao, no perodo de 2 (dois)
anos, multa no valor de 5 (cinco) contribuies ordinrias de condomnio;
d) suspenso do direito de opinio, voto e representao nas Assemblias, se estiver
inadimplente com o pagamento das contribuies condominiais, ordinrias ou extraordinrias,
ou ainda inadimplente por multas, aluguis ou quaisquer outros dbitos perante o Condomnio,
ajuizados ou no.

Pargrafo 2. Independentemente de quem tenha sido o infrator, a multa ser sempre aplicada
ao proprietrio ou ao titular de direitos de aquisio da unidade, que poder acionar
regressivamente o causador do dano, aps pag-la.

Pargrafo 3. Alm das penalidades estabelecidas no pargrafo primeiro, o morador ser
compelido, quando for o caso, a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, sem prejuzo
das medidas judiciais e extrajudiciais cabveis, a serem tomadas pelo Sndico e pela
Administradora.

Pargrafo 4. As infraes previstas acima nas letras de j at s tambm podem sujeitar o
responsvel a multa(s) por reiterado comportamento anti-social (Cdigo Civil, artigo 1337,
pargrafo nico).

Pargrafo 5. Da imposio de multa a condmino que tenha infringido a presente Conveno
ou o Regimento Interno, cabe recurso a ser interposto no prazo de 10 (dez) dias da notificao.
O recurso ser avaliado e decidido na prxima Assemblia Ordinria ou Extraordinria a se
realizar.

Artigo 25. Constitui obrigao dos moradores manter atualizados perante o Sndico, para
cadastro e controle, os dados dos respectivos veculos que estacionam nas vagas do edifcio, a
saber: marca, modelo, cor e placa.

Artigo 26. Constitui obrigao dos proprietrios no-moradores manterem atualizados perante o
Sndico, para cadastro, comunicao, correspondncia e notificaes, os seus endereos
domiciliares e nmeros de telefone. Sem prejuzo desse dever, faculta-se acrescentar ao
cadastro, validamente para os mencionados efeitos, endereo de correio eletrnico (e-mail). A
comunicao, correspondncia ou notificao ser considerada vlida ainda que
desatualizados ou incorretos os dados cadastrados.

CAPTULO VIII DISPOSIES GERAIS

Artigo 27. Todos os proprietrios, moradores, ocupantes de unidades a qualquer ttulo,
visitantes, funcionrios do Condomnio e prestadores de servios obrigam-se, por si, seus
herdeiros e sucessores pelo fiel cumprimento desta Conveno, do Regimento Interno e das
demais normas do Condomnio.

Artigo 28. O conhecimento e a aplicabilidade desta Conveno, do Regimento Interno e das
demais normas do Condomnio ser presumido de forma absoluta, ainda que no mencionado
em contrato.

Artigo 29. Os casos omissos sero resolvidos pelo Sndico, com assistncia do Conselho
Consultivo, observada a legislao aplicvel e recomendando-se a aplicao da jurisprudncia
predominante, quando cabvel.

Artigo 30. Fica eleito o foro da comarca desta Capital, com renncia expressa a qualquer outro,
para dirimir qualquer ao ou dvida que, direta ou indiretamente, decorra da presente
Conveno.

[Cidade], [data por extenso].

Nome Unidade RG CPF

Assinatura

Nome Unidade RG CPF

Assinatura

Nome Unidade RG CPF

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