ESTUDO SISTEMTICO DO DIREITO DAS COISAS NO NOVO CDIGO CIVIL

PARTE ESPECIAL
LIVRO III
DO DIREITO DAS COISAS
LIVRO II
DO DIREITO DAS COISAS
TTULO I
DA POSSE
TTULO I
DA POSSE
CAPTULO I
DA POSSE E SUA CLASSIFICAO
CAPTULO I
DA POSSE E SUA CLASSIFICAO
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Art. 485. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou
propriedade.
CC, artigos 266, 8!, 4", 48!, 4"! e 6!4.
C#C, artigos "2$ e seg.
Art. 1.197. A posse direta, ! "!##$% &'! t!( % )$*#% !( #!' "$!r+
temporariamente, !( ,*rt'! ! *r!*t$ "!##$%-+ $' r!%-, no anula a
indireta, de quem %&'!-% .$* /%,*%+ "$!0$ $ "$##'*$r *r!t$
!.!0!r % #'% "$##! )$0tr% $ *0*r!t$.
Art. 486. %uando, por for&a de o'riga&o, ou direito, em casos como o do
usufrutu(rio, do credor pignoratcio, do locat(rio, se exerce
temporariamente a posse direta, no anula esta )s pessoas, de quem
eles a *ou+eram, a posse indireta.
CC, artigo ,58, 62,, ,248 a ,255
Art. 1.191. C$0#*!r%2#! !t!0t$r aquele que, ac*ando-se em rela&o
de depend-ncia para com outro, conser+a a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instru&.es suas.
P%r34r%.$ 50*)$. A&'!-! &'! )$(!6$' % )$("$rt%r2#! $ ($$
)$($ "r!#)r!,! !#t! %rt*4$+ !( r!-%67$ %$ 8!( ! $'tr% "!##$%+
"r!#'(!2#! !t!0t$r+ %t9 &'! "r$,! $ )$0tr3r*$.
Art. 48!. /o 0 possuidor aquele que, ac*ando-se em rela&o de
depend-ncia para com outro, conser+a a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instru&.es suas.
CC, artigo 5$2.
C#C, artigo 62.
Art. 1.199. 1e duas ou mais pessoas possurem coisa indi+isa, poder(
cada uma exercer so're !-% atos possess2rios, contanto que no
excluam os dos outros compossuidores.
Art. 488. 1e duas ou mais pessoas possurem coisa indi+isa, ou
esti+erem em go3o do mesmo direito, poder( cada uma exercer so're o
o'4eto comum atos possess2rios, contanto que no excluam os dos
outros compossuidores. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ec. 8eg. n.9
.!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigo 6, 64 e ,58$, par(grafo ;nico.
C#C, ,$, < 29, "5 e 4"8
8ei 45",=64, art. 9 57isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias:.
C. #enal, artigo ,56.
Art. 1.:;;. > 4usta a posse que no for +iolenta, clandestina ou prec(ria. Art. 48". > 4usta a posse que no for +iolenta, clandestina ou prec(ria.
,
CC, artigo 4"!.
Art. 1.:;1. > de 'oa-f0 a posse, se o possuidor ignora o +cio, ou o
o'st(culo que impede a aquisi&o da coisa.
Art. 4"$. > de 'oa-f0 a posse, se o possuidor ignora o +cio, ou o
o'st(culo que l*e impede a aquisi&o da coisa, ou do direito possudo.
CC, 488, 4"$, 4", 52$, par(grafo ;nico.
P%r34r%.$ 50*)$. ? possuidor com 4usto ttulo tem por si a presun&o de
'oa-f0, sal+o pro+a em contr(rio, ou quando a lei expressamente no
admite esta presun&o.
Art. 4"$ .................................................................................................
#ar(grafo ;nico. ? possuidor com 4usto ttulo tem por si a presun&o de
'oa-f0, sal+o pro+a em contr(rio, ou quando a lei expressamente no
admite esta presun&o.
CC, artigos 4"", 5,$, 5,,, 5,4, 5,6 e 52$ e seg.
Art. 1.:;:. A posse de 'oa-f0 s2 perde este car(ter no caso e desde o
momento em que as circunst@ncias fa&am presumir que o possuidor no
ignora que possui inde+idamente.
Art. 4",. A posse de 'oa-f0 s2 perde este car(ter no caso e desde o
momento em que as circunst@ncias fa&am presumir que o possuidor no
ignora que possui inde+idamente.
CC, artigo 552, 622, par(grafo ;nico.
Art. 1.:;<. 1al+o pro+a em contr(rio, entende-se manter a posse o
mesmo car(ter com que foi adquirida.
Art. 4"2. 1al+o pro+a em contr(rio, entende-se manter a posse o mesmo
car(ter, com que foi adquirida.
CC, artigo 4"5 e 4"6.
C%"=t'-$ II
D% A&'*#*67$ D% P$##!
C%"=t'-$ II
D% A&'*#*67$ % P$##!
Art. 1.:;>. Adquire-se a posse !#! $ ($(!0t$ !( &'! #! t$r0%
"$##=,!- $ exerccio, !( 0$(! "r?"r*$+ ! qualquer dos "$!r!#
*0!r!0t!# "r$"r*!%!.
Art. 4". Adquire-se a posseA
B - #ela apreenso da coisa, ou pelo exerccio do direito.
BB - #elo fato de se dispor da coisa, ou do direito.
BBB - #or qualquer dos modos de aquisi&o em geral.
#ar(grafo ;nico. > aplic(+el ) aquisi&o da posse o disposto neste
C2digo, artigos 8, a 85.
CC, 5$, 5"2 a 622.
C#C, ,$, caput e < ,9, BC
1;mula n.9 228 do 1DE.
Art. 1.:;@. A posse pode ser adquiridaA
I - pela pr2pria pessoa que a pretende $' por seu representanteC
Art. 4"4. A posse pode ser adquiridaA
B - #ela pr2pria pessoa que a pretende.
2
BB - #or seu representante, ou procurador.
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratifica&o. BBB - #or terceiro sem mandato, dependendo de ratifica&o.
BF - #elo constituto possess2rio.
CC, artigo 84, 52$, ,"6 e ,5!2.
Art. 1.:;6. A posse transmite-se aos *erdeiros $' legat(rios do
possuidor com os mesmos caracteres.
Art. 4"5. A posse transmite-se com os mesmos caracteres aos *erdeiros
e legat(rios do possuidor.
CC, 4"2, 4"6, ,5!2, ,58$, ,6"$ e par(grafo ;nico.
Art. 1.:;7. ? sucessor uni+ersal continua de direito a posse do seu
antecessorC e ao sucessor singular 0 facultado unir sua posse ) do
antecessor, para os efeitos legais.
Art. 4"6. ? sucessor uni+ersal continua de direito a posse do seu
antecessorC e ao sucessor singular 0 facultado unir sua posse ) do
antecessor, para os efeitos legais.
CC, 552, ,5!2 e ,6"$.
Art. 1.:;1. /o indu3em posse os atos de mera permisso ou toler@ncia
assim como no autori3am a sua aquisi&o os atos +iolentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a +iol-ncia ou a clandestinidade.
Art. 4"!. /o indu3em posse os atos de mera permisso ou toler@ncia,
assim como no autori3am a sua aquisi&o os atos +iolentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a +iol-ncia, ou a clandestinidade.
CC, ,58, 48", 5$2, ,248 e seguintes.
Art. 1.:;9. A posse do im2+el fa3 presumir, at0 pro+a contr(ria, a %#
)$*#%# m2+eis que nele esti+erem.
Art. 4"8. A posse do im2+el fa3 presumir, at0 pro+a contr(ria, a dos
m2+eis e o'4etos que nele esti+erem.
CAPTULO III
DOS EFEITOS DA POSSE
CAPTULO III
DOS EFEITOS DA POSSE
Art. 1.:1;. ? possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
tur'a&o, restitudo no de es'ul*o, ! #!4'r%$ ! ,*$-A0)*% *(*0!0t!+
#! t*,!r B'#t$ r!)!*$ ! #!r ($-!#t%$.
Art. 4"". ? possuidor tem direito a ser mantido na posse, em caso de
tur'a&o, e restitudo, no de es'ul*o.
C#C, artigos "2$ e seg.
Art. 5$,. ? possuidor, que ten*a 4usto receio de ser molestado na posse,
poder( impetrar ao 4ui3 que o segure da +iol-ncia iminente, cominando
pena a quem l*e transgredir o preceito.
C#C, artigos "2 e seg.
C 1D ? possuidor tur'ado, ou es'ul*ado, poder( manter-se ou restituir-se
por sua pr2pria for&a, contanto que o fa&a logoC os atos de defesa, ou de
desfor&o, no podem ir al0m do indispens(+el ) manuten&o, ou
restitui&o da posse.
Art. 5$2. ? possuidor tur'ado, ou es'ul*ado, poder( manter-se, ou
restituir-se por sua pr2pria for&a, contanto que o fa&a logo.
#ar(grafo ;nico. ?s atos de defesa, ou de desfor&o, no podem ir al0m
do indispens(+el ) manuten&o, ou restitui&o da posse.
CC, artigo ,6$, B e 522.
C. #enal, artigos 2, BB, e 25.
C :D /o o'sta ) manuten&o ou reintegra&o na posse a alega&o de Art. 5$5. /o o'sta ) manuten&o, ou reintegra&o na posse, a alega&o

"r$"r*!%!, ou de outro direito so're a coisa. de domnio, ou de outro direito so're a coisa. /o se de+e, entretanto,
4ulgar a posse em fa+or daquele a quem e+identemente no pertencer o
domnio.
C#C, artigo "2.
1;mula 48! do 1DG.
Art. 5$6. %uando o possuidor ti+er sido es'ul*ado, ser( reintegrado na
posse, desde que o requeira, sem ser ou+ido o autor do es'ul*o antes
da reintegra&o.
C#C, artigos "2$ e seg.
Art. 5$!. /a posse de menos de ano e dia, nen*um possuidor ser(
manutenido, ou reintegrado 4udicialmente, seno contra os que no
ti+erem mel*or posse.
#ar(grafo ;nico. Hntende-se mel*or a posse que se fundar em 4usto
ttuloC na falta de ttulo, ou sendo os ttulos iguais, a mais antigaC se da
mesma data, a posse atual. Ias, se todas forem du+idosas, ser(
seqJestrada a coisa, enquanto se no apurar a quem toque.
Art. 5$8. 1e a posse for de mais de ano e dia, o possuidor ser( mantido
sumariamente, at0 ser con+encido pelos meios ordin(rios.
C#C, artigos "24 e "28.
Art. 1.:11. %uando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-
se-( pro+isoriamente a que t*,!r a coisa, #! no !#t*,!r manifesto que a
o'te+e de alguma das outras por modo +icioso.
Art. 5$$. %uando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se-(
pro+isoriamente a que deti+er a coisa, no sendo manifesto que a o'te+e
de alguma das outras por modo +icioso.
Art. 5$. ? possuidor manutenido, ou reintegrado, na posse, tem direito )
indeni3a&o dos pre4u3os sofridos, operando-se a reintegra&o ) custa
do es'ul*ador, no mesmo lugar do es'ul*o.
CC, artigos ,.54, a ,54.
C#C, artigo "2$ e "2,, B.
Art. 1.:1:. ? possuidor pode intentar a a&o de es'ul*o, ou a de
indeni3a&o, contra o terceiro, que rece'eu a coisa es'ul*ada sa'endo
que o era.
Art. 5$4. ? possuidor pode intentar a a&o de es'ul*o, ou a de
indeni3a&o, contra o terceiro, que rece'eu a coisa es'ul*ada, sa'endo
que o era.
Art. 1.:1<. ? disposto nos artigos antecedentes no se aplica )s
ser+id.es no aparentes, sal+o quando os respecti+os ttulos pro+ierem
do possuidor do pr0dio ser+iente, ou daqueles de quem este o *ou+e.
Art. 5$". ? disposto nos artigos antecedentes no se aplica )s ser+id.es
contnuas no aparentes, nem )s descontnuas, sal+o quando os
respecti+os ttulos pro+ierem do possuidor do pr0dio ser+iente, ou
daqueles de quem este o *ou+e.
CC, artigo 6"! e 6"8.
4
1;mula 4,5 do 1DG.
Art. 1.:1>. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito, enquanto ela durar, aos
frutos perce'idos.
Art. 5,$. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito, enquanto ela durar, aos
frutos perce'idos.
CC, artigos 5,$ a 5,, 545 a 54".
#ar(grafo ;nico. ?s frutos pendentes ao tempo em que cessar a 'oa-f0
de+em ser restitudos, depois de dedu3idas as despesas da produ&o e
custeioC de+em ser tam'0m restitudos os frutos col*idos com
antecipa&o.
Art. 5,,. ?s frutos pendentes ao tempo em que cessar a 'oa-f0 de+em
ser restitudos, depois de dedu3idas as despesas da produ&o e custeio.
7e+em ser tam'0m restitudos os frutos col*idos com antecipa&o.
Art. 1.:1@. ?s frutos naturais e industriais reputam-se col*idos e
perce'idos, logo que so separadosC os ci+is reputam-se perce'idos dia
por dia.
Art. 5,2. ?s frutos naturais e industriais reputam-se col*idos e
perce'idos, logo que so separados. ?s ci+is reputam-se perce'idos dia
por dia.
Art. 1.:16. ? possuidor de m(-f0 responde por todos os frutos col*idos e
perce'idos, 'em como pelos que, por culpa sua, deixou de perce'er,
desde o momento em que se constituiu de m(-f0C tem direito )s
despesas da produ&o e custeio.
Art. 5,. ? possuidor de m(-f0 responde por todos os frutos col*idos e
perce'idos, 'em como pelos que, por culpa sua, deixou de perce'er,
desde o momento em que se constituiu de m(-f0C tem direito, por0m, )s
despesas da produ&o e custeio.
Art. 1.:17. ? possuidor de 'oa-f0 no responde pela perda ou
deteriora&o da coisa, a que no der causa.
Art. 5,4. ? possuidor de 'oa-f0 no responde pela perda ou deteriora&o
da coisa, a que no der causa.
Art. 1.:11. ? possuidor de m(-f0 responde pela perda, ou deteriora&o
da coisa, ainda que acidentais, sal+o se pro+ar que ! *4'%- modo se
teriam dado, estando ela na posse do rei+indicante.
Art. 5,5. ? possuidor de m(-f0 responde pela perda, ou deteriora&o da
coisa, ainda que acidentais, sal+o se pro+ar que do mesmo modo se
teriam dado, estando ela na posse do rei+indicante.
Art. 1.:19. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito ) indeni3a&o das
'enfeitorias necess(rias e ;teis, 'em como, quanto )s +oluptu(rias, se
no l*e forem pagas, a le+ant(-las, quando o puder sem detrimento da
coisa, e poder( exercer o direito de reten&o pelo +alor das 'enfeitorias
necess(rias e ;teis.
Art. 5,6. ? possuidor de 'oa-f0 tem direito ) indeni3a&o das
'enfeitorias necess(rias e ;teis, 'em como, quanto )s +oluptu(rias, se
l*e no forem pagas, ao de le+ant(-las, quando o puder sem detrimento
da coisa. #elo +alor das 'enfeitorias necess(rias e ;teis, poder( exercer
o direito de reten&o.
CC, artigos 6, << ,9 a 9C 5,$, 86" a 8!, ,.566, BBB.
C#C, artigos 628, !44 e ,$,2.
8ei n.9 8.$!8="$, artigo 5,, )%"'t e KFB 5C2digo de 7efesa do Consumidor:.
8ei n.9 6.!66=!" 5disp.e so're o parcelamento do solo ur'ano:
8ei n.9 4.5$4=64, artigo "5, FBBB 5Hstatuto da Derra:.
C. Com., art. "!, ,56, 2,6, 62.
1;mula ,58 do 1DG.
Art. 1.::;. Ao possuidor de m(-f0 sero ressarcidas somente as
'enfeitorias necess(riasC no l*e assiste o direito de reten&o pela
import@ncia destas, nem o de le+antar as +oluptu(rias.
Art. 5,!. Ao possuidor de m(-f0 sero ressarcidas somente as
'enfeitorias necess(riasC mas no l*e assiste o direito de reten&o pela
import@ncia destas, nem o de le+antar as +oluptu(rias.
CC, artigo 6.
Art. 1.::1. As 'enfeitorias compensam-se com os danos, e s2 o'rigam
ao ressarcimento se ao tempo da e+ic&o ainda existirem.
Art. 5,8. As 'enfeitorias compensam-se com os danos, e s2 o'rigam ao
ressarcimento, se ao tempo da e+ic&o ainda existirem.
5
CC, artigos ,.$$" a ,.$24.
Art. 1.:::. ? rei+indicante, o'rigado a indeni3ar as 'enfeitorias %$
"$##'*$r ! (32.9+ tem $ direito de optar entre o seu +alor atual e o
seu custoC %$ "$##'*$r ! 8$%2.9 *0!0*E%r3 "!-$ ,%-$r %t'%-.
Art. 5,". ? rei+indicante o'rigado a indeni3ar as 'enfeitorias tem direito
de optar entre o seu +alor atual e o seu custo.
?'ser+a&oA 1e optar pelo custo, o +alor de+er( sofrer corre&o.
CC, ,6$, BC 545 a 54".
CAPTULO IV
DA PERDA DA POSSE
CAPTULO IV
DA PERDA DA POSSE
Art. 1.::<. #erde-se a posse &'%0$ )!##%+ !(8$r% contra a +ontade
do possuidor, $ "$!r #$8r! $ 8!(+ %$ &'%- #! r!.!r! $ %rt. 1.196.
Art. 52$. #erde-se a posse das coisasA
B - #elo a'andono.
BB - #ela tradi&o.
BBB - #ela perda, ou destrui&o delas, ou por serem postas fora do
com0rcio. 56eda&o dada ao inciso 7ec. 8eg. n9 .!25, de ,5.$,.,",":
BF - #ela posse de outrem, ainda contra a +ontade do possuidor, se este
no foi manutenido, ou reintegrado em tempo competente.
F - #elo constituto possess2rio.
#ar(grafo ;nico. #erde-se a posse dos direitos, em se tornando
imposs+el exerc--los, ou no se exercendo por tempo que 'aste para
prescre+erem.
CC, artigos 6", !8, B, 4"4, BF, 58", BBB e 62$.
C#C, "2$ e "2.
Art. 52,. Aquele que ti+er perdido, ou a quem *ou+erem sido furtados,
coisa m2+el ou ttulo ao portador, pode rea+--los da pessoa que o
deti+er, sal+o a esta o direito regressi+o contra quem l*os transferiu.
#ar(grafo ;nico. 1endo o o'4eto comprado em leilo p;'lico, feira ou
mercado, o dono, que pretender a restitui&o, 0 o'rigado a pagar ao
possuidor o pre&o por que o comprou.
CC, artigos 6$, 622, ,,$!, ,.5$" e ,.54, a ,.542.
C#C, artigos !$, "$! a ",.
Art. 1.::>. 12 se considera perdida a posse para &'!( 07$ "r!#!0)*$'
$ !#8'-/$, quando, tendo notcia !-!, se a'st0m de r!t$r0%r a coisa,
Art. 522. 12 se considera perdida a posse para o ausente, quando, tendo
notcia da ocupa&o, se a'st0m de retomar a coisa, ou, tentando
6
ou, tentando recuper(-la, 0 +iolentamente repelido. recuper(-la, 0 +iolentamente repelido.
CC, 55$, 555, 5$".
C#C, 625, "2,, "26 e "4.
CAPTULO V
DA PROTEO POSSESSRIA
Art. 52. As a&.es de manuten&o e as de es'ul*o sero sum(rias,
quando intentadas dentro em um ano e dia da tur'a&o ou es'ul*oC e
passado esse pra3o, ordin(rias, no perdendo, contudo, o car(ter
possess2rio.
#ar(grafo ;nico. ? pra3o de ano e dia no corre enquanto o possuidor
defende a posse, resta'elecendo a situa&o de fato anterior ) tur'a&o,
ou ao es'ul*o.
CC, artigo 4"", 5$2, 522 e 6!6.
C#C, artigos "2$ a " e ,$46.
C. #enal, artigo ,6,, BB, crime de es'ul*o possess2rioC artigo ,68, crime de apropria&o de
coisa m2+el.
TTULO II
DOS DIREITOS REAIS
TTULO III
DOS DIREITOS REAIS SOFRE COISAS ALGEIAS
C%"=t'-$ H0*)$
D*#"$#*6I!# G!r%*#
C%"=t'-$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.::@. 1o direitos reaisA
I - a propriedadeC
II - % #'"!r.=)*!J
III - as ser+id.esC
IV - o usufrutoC
V - o usoC
VI - a *a'ita&oC
VII - $ *r!*t$ $ "r$(*t!0t! )$("r%$r $ *(?,!-J
VIII - o pen*orC
Art. 6!4. 1o direitos reais, al0m da propriedadeA
B - A enfiteuse.
BB - As ser+id.es.
BBB - ? usufruto.
BF - ? uso.
F - A *a'ita&o.
FB - As rendas expressamente constitudas so're im2+eis.
FBB - ? pen*or.
FBBB - A anticrese.
!
IK - a *ipotecaC
K - a anticrese.
BK - A *ipoteca.
C6GL, artigo ,56, BB.
CC, artigos 86, 42", 465, 6,8, 6,", 6!8 a 6"4, 6"5 a !,2, !, a !45, !46 a !48, !4" a
!54, !55 a !6!, !68 a 8$4, 8$5 a 8$8 e 8$" a 862, ,,", ,,4$ e ,,42.
1;mula 1DG ,!$.
1;mula 1DE, !6, 84 e 2".
Art. 1.::6. ?s direitos reais so're coisas m2+eis, quando constitudos,
ou transmitidos por atos entre +i+os, s2 se adquirem com a tradi&o.
Art. 6!5. ?s direitos reais so're coisas m2+eis, quando constitudos, ou
transmitidos por atos entre +i+os, s2 se adquirem como a tradi&o 5artigo
62$:.
Art. 1.::7. ?s direitos reais so're im2+eis constitudos, ou transmitidos
por atos entre +i+os, s2 se adquirem )$( $ r!4*#tr$ no C%rt?r*$ !
6egistro de Bm2+eis dos referidos ttulos 5arts. 1.:>@ % 1.:>7:, sal+o os
casos expressos neste C2digo.
Art. 6!6. ?s direitos reais so're im2+eis constitudos, ou transmitidos por
atos entre +i+os, s2 se adquirem depois da transcri&o, ou da inscri&o,
no registro de im2+eis, dos referidos ttulos 5artigos 5$, n9 B, e 856:,
sal+o os casos expressos neste C2digo.
CC, artigos ,4, BB, 5,, 6"!, 6"8, !,5, !45, !48, !5, !"6, 8$8, 8,, 86$.
8ei 6$,5=!, art. 2,2 e 2, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:.
Art. 6!!. ?s direitos reais passam com o im2+el para o domnio do
adquirente.
#ar(grafo ;nico. ? Mnus dos impostos so're pr0dios transmite-se aos
adquirentes, sal+o constando da escritura as certid.es do rece'imento,
pelo fisco, dos impostos de+idos, e, em caso de +enda em pra&a, at0 o
equi+alente do pre&o da arremata&o. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigo !56 e ,.,!.
Art. 6!8. 7(-se a enfiteuse, aforamento ou empra3amento, quando por
ato entre +i+os, ou de ;ltima +ontade, o propriet(rio atri'ui a outrem o
domnio ;til do im2+el, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se
constitui enfiteuta, ao sen*orio direto uma penso, ou foro, anual, certo e
in+ari(+el.
CG, A7CD, artigo 4".
CC, 524, ,,".
C#C, 585, BF.
8ei 6$,5=!, art. ,6!, K 57isp.e so're 6egistro #;'lico:.
7ec.-8ei n.9 ".!6$=46, 5disp.e so're os 'ens im2+eis da Nnio, e trata da enfiteuse em
terrenos da Iarin*a e da Nnio:.
1;mula 26 do 1DG.
Art. 6!". ? contrato de enfiteuse 0 perp0tuo. A enfiteuse por tempo
8
limitado considera-se arrendamento, e como tal se rege.
CC, artigos ,4, BB, < 69, ,,88 a ,2,5.
Art. 68$. 12 podem ser o'4eto de enfiteuse terras no culti+adas ou
terrenos que se destinem a edifica&o.
Art. 68,. ?s 'ens enfit-uticos transmitem-se por *eran&a na mesma
ordem esta'elecida a respeito dos alodiais neste C2digo, artigos ,.6$ a
,.6,"C mas, no podem ser di+ididos em gle'as sem consentimento do
sen*orio.
CC, artigo 6"$, < 29.
Art. 682. > o'rigado o enfiteuta a satisfa3er os impostos e os Mnus reais
que gra+arem o im2+el.
Art. 68. ? enfiteuta, ou foreiro, no pode +ender nem dar em
pagamento o domnio ;til, sem pr0+io a+iso ao sen*orio direto, para que
este exer&a o direito de op&oC e o sen*orio direto tem trinta dias para
declarar, por escrito, datado e assinado, que quer a prefer-ncia na
aliena&o, pelo mesmo pre&o e nas mesmas condi&.es.
1e dentro no pra3o indicado, no responder ou no oferecer o pre&o da
aliena&o, poder( o foreiro efetu(-la com quem entender.
CC, artigo 685.
Art. 684. Compete igualmente ao foreiro o direito de prefer-ncia, no caso
de querer o sen*orio +ender o domnio direto ou d(-lo em pagamento.
#ara este efeito, ficar( o dito sen*orio su4eito ) mesma o'riga&o
imposta, em semel*antes circunst@ncias, ao foreiro.
CC, ""5 a ""8.
Art. 685. 1e o enfiteuta no cumprir o disposto no artigo 68, poder( o
sen*orio direto usar, no o'stante, de seu direito de prefer-ncia,
*a+endo do adquirente o pr0dio pelo pre&o da aquisi&o.
Art. 686. 1empre que se reali3ar a transfer-ncia do domnio ;til, por
+enda ou da&o em pagamento, o sen*orio direto, que no usar da
op&o, ter( direito de rece'er do alienante o laud-mio, que ser( de dois
e meio por cento so're o pre&o da aliena&o, se outro no se ti+er fixado
no ttulo de aforamento.
CC, 5$, ,$6 e 68".
7ec.-8ei n.9 ,.8!6=8, 5dispensa do pagamento de foros e laud-mios os titulares do domnio
;til dos im2+eis da Nnio:.
"
Art. 68!. ? foreiro no tem direito ) remisso do foro, por esterilidade ou
destrui&o parcial do pr0dio enfit-utico, nem pela perda total de seus
frutosC pode, em tais casos, por0m, a'andon(-lo ao sen*orio direto, e,
independentemente do seu consenso, fa3er inscre+er o ato da ren;ncia
5artigo 6",:.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 258, trata da a+er'a&o da
ren;ncia de terceiro ao seu direito.
Art. 688. > lcito ao enfiteuta doar, dar em dote, ou trocar por coisa no
fung+el o pr0dio aforado, a+isando o sen*orio direto, dentro em
sessenta dias, contados do ato da transmisso, so' pena de continuar
respons(+el pelo pagamento do foro.
CC, 5$, ,$6.
Art. 68". Ga3endo-se pen*ora, por d+idas do enfiteuta, so're o pr0dio
empra3ado, ser( citado o sen*orio direto, para assistir ) pra&a, e ter(
prefer-ncia, quer, no caso de arremata&o, so're os demais lan&adores
em condi&.es iguais, quer, em falta deles, no caso de ad4udica&o.
CC, 686
C#C, artigos 6,5, BB, 6,", 6"4, < ;nico, BBB, e 6"8.
Art. 6"$. %uando o pr0dio empra3ado +ier a pertencer a +(rias pessoas,
estas, dentro em seis meses, elegero um ca'ecel, so' pena de se
de+ol+er ao sen*orio o direito de escol*a.
< ,9. Geita a escol*a, todas as a&.es do sen*orio contra os foreiros sero
propostas contra o ca'ecel, sal+o a este o direito regressi+o contra os
outros pelas respecti+as quotas.
< 29. 1e, por0m, o sen*orio direto con+ier na di+iso do pra3o, cada uma
das gle'as em que for di+idido constituir( pra3o distinto.
CC, 68,.
C#C, 2!5, BB, f.
Art. 6",. 1e o enfiteuta pretender a'andonar gratuitamente ao sen*orio o
pr0dio aforado, podero opor-se os credores pre4udicados com o
a'andono, prestando cau&o pelas pens.es futuras, at0 que se4am
pagos de suas d+idas.
CC, artigo 68!.
Art. 6"2. A enfiteuse extingue-seA
,$
B - #ela natural deteriora&o do pr0dio aforado, quando c*egue a no
+aler o capital correspondente ao foro e mais um quinto deste.
BB - #elo comisso, deixando o foreiro de pagar as pens.es de+idas, por
tr-s anos consecuti+os, caso em que o sen*orio o indeni3ar( das
'enfeitorias necess(rias.
BBB - Galecendo o enfiteuta, sem *erdeiros, sal+o o direito dos credores.
CC, artigo 58".
CG, 59, KKKFB.
1;mulas ,22 e ,6" do 1DG
Art. 6". Dodos os aforamentos, inclusi+e os constitudos anteriormente a
este C2digo, sal+o acordo entre as partes, so resgat(+eis de3 anos
depois de constitudos, mediante pagamento de um laud-mio, que ser(
de dois e meio por cento so're o +alor atual da propriedade plena, e de
de3 pens.es anuais pelo foreiro, que no poder( no seu contrato
renunciar ao direito de resgate, nem contrariar as disposi&.es
imperati+as deste captulo. 56eda&o dada ao artigo pela 8ei n.9 5.82!,
de 2.,,.,"!2:
CC, artigo ,$,, ,$, ,,!, 55$.
C#C, artigo 585, BFC "$$, B.
7ec. n.9 22.!85= 5+eda o resgate dos aforamentos de terrenos pertencentes ao domnio
da Nnio:
7ecreto-8ei ".!6$=46 5disp.e so're os 'ens im2+eis da Nnio:.
1;mula ,!$ do 1DG.
Art. 6"4. A su'enfiteuse est( su4eita )s mesmas disposi&.es que a
enfiteuse. A dos terrenos de marin*a e acrescidos ser( regulada em lei
especial.
7ecreto-lei "!6$=46 5disp.e so're os 'ens im2+eis da Nnio:.
7ecretos n.9 24.64=4 5C2digo das Oguas:, artigo ,.
7ecreto n.9 5.666=4 5disp.e so're a concorr-ncia para o aforamento:.
TTULO III
DA PROPRIEDADE
TTULO II
DA PROPRIEDADE
CAPTULO I
DA PROPRIEDADE EM GERAL
CAPTULO I
DA PROPRIEDADE EM GERAL
S!67$ I
D*#"$#*6I!# Pr!-*(*0%r!#
Art. 1.::1. O propriet(rio t!( % .%)'-%! de usar, go3ar e dispor %
)$*#%, e $ *r!*to de r!%,A2-% do poder de quem quer que in4ustamente
% possua $' !t!0/%.
Art. 524. A lei assegura ao propriet(rio o direito de usar, go3ar e dispor
de seus 'ens, e de rea+--los do poder de quem quer que in4ustamente
os possua.
,,
#ar(grafo ;nico. A propriedade liter(ria, cientfica e artstica ser(
regulada conforme as disposi&.es do Captulo FB deste Dtulo.
C6GL, artigo 59, KKFB.
CC, artigos 5"$, 5", e ,.5!2.
C#C, 2!2, 2!5, B e 625.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, n.9 2,.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:.
7ec.-8ei n.9 !.84,=45 5C2digo de Oguas Iinerais:.
8ei n.9 4.!!,=65 5C2digo Glorestal:.
7ec.-8ei n.9 ,."85=6! 5C2digo de Iinas:.
8ei n.9 !.565=86 5C2digo Lrasileiro de Aeron(utica:.
8ei n.9 4.,2=62 5disp.e so're a desapropria&o por interesse social:.
8ei n.9 2.!86=56 5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:.
8ei n.9 4.5$4=64 5Hstatuto da Derra:.
8ei n.9 4.5,"=64 5disp.e so're a desapropria&.es no /ordeste:.
8ei n.9 5.!!2=!, 5disp.e so're a #ropriedade Bndustrial:.
8ei n.9 6.64=!" 5disp.e so're a faixa de fronteira, regulamentada pelo 7ecreto n9
85.$64=8$:.
8ei n.9 8.62"=", 5disp.e so're a 8ei da 6eforma Agr(ria:.
8ei Complementar n.9 !6=" 5disp.e so're a 6eforma Agr(ria:.
7ec.-8ei n.9 25=!, 5disp.e so're o #atrimMnio Pist2rico e Cultural:.
7ec.-8ei n.9 .24$=4, 5disp.e so're o seqJestro de 'ens de pessoas indiciadas em crimes
de que resultem pre4u3os para a Ga3enda #;'lica:.
7ec.-8ei n.9 .65=4,5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:.
7ec.-8ei n.9 4.,52=42 5disp.e so're a altera&o do 7ec.-8ei n.9 .65=4,.
7ec.-8ei n.9 22,=6! 5disp.e so're a #esca:.
7ecreto n.9 .5$2=58 5disp.e so're o seqJestro de 'ens em +irtude de condena&o por
enriquecimento ilcito, de funcion(rio p;'lico:.
7ecreto n.9 58.824=66 5disp.e so're as propriedades indgenas - Con+en&o ,$!:.
Ato Complementar n.9 42=6" 5disp.e so're o confisco de 'ens o'tidos por meios ilcitos:.
Ato Complementar n.9 45=6" 5disp.e so're a aquisi&o de propriedades rurais limitada a
'rasileiros ou estrangeiros aqui residentes:.
C. #enal, artigos ,55 a ,!$ 5trata dos crimes contra o patrimMnio:, artigo ,8$ 5trata da
recepta&o:.
C 1D O *r!*t$ ! propriedade !,! #!r !L!r)*$ !( )$0#$0M0)*% )$(
%# #'%# .*0%-*%!# !)$0N(*)%# ! #$)*%*# ! ! ($$ &'! #!B%(
"r!#!r,%$#+ ! )$0.$r(*%! )$( $ !#t%8!-!)*$ !( -!* !#"!)*%-+ %
.-$r%+ % .%'0%+ %# 8!-!E%# 0%t'r%*#+ $ !&'*-=8r*$ !)$-?4*)$ ! $
"%tr*(N0*$ /*#t?r*)$ ! %rt=#t*)$+ 8!( )$($ !,*t%% % "$-'*67$ $ %r
! %# 34'%#.
C :
$
S7$ !.!#$# $# %t$# &'! 07$ tr%E!( %$ "r$"r*!t3r*$ &'%-&'!r
)$($*%!+ $' 't*-*%!+ ! #!B%( %0*(%$# "!-% *0t!067$ !
"r!B'*)%r $'tr!(.
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#$)*%-+ 8!( )$($ 0$ ! r!&'*#*67$+ !( )%#$ ! "!r*4$ "58-*)$
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r!*,*0*)%$ )$0#*#t*r !( !Lt!0#% 3r!%+ 0% "$##! *0*0t!rr'"t% ! !
8$%2.9+ "$r (%*# ! )*0)$ %0$#+ ! )$0#*!r3,!- 05(!r$ !
"!##$%#+ ! !#t%# 0!-% /$',!r!( r!%-*E%$+ !( )$0B'0t$ $'
#!"%r%%(!0t!+ $8r%# ! #!r,*6$# )$0#*!r%$# "!-$ B'*E !
*0t!r!##! #$)*%- ! !)$0N(*)$ r!-!,%0t!.
C @
$
N$ )%#$ $ "%r34r%.$ %0t!)!!0t!+ $ B'*E .*L%r3 % B'#t%
*0!0*E%67$ !,*% %$ "r$"r*!t3r*$J "%4$ $ "r!6$+ ,%-!r3 % #!0t!06%
)$($ t=t'-$ "%r% $ r!4*#tr$ $ *(?,!- !( 0$(! $# "$##'*$r!#.
Art. 1.::9. A propriedade do solo a'range a do !#"%6$ %9r!$ ! #'8#$-$
)$rr!#"$0!0t!#, em altura e profundidade ;teis ao seu exerccio, no
podendo o propriet(rio opor-se a %t*,*%!# que se4am r!%-*E%%#+ "$r
t!r)!*r$#, a uma altura ou profundidade tais, que no ten*a ele interesse
-!4=t*($ em *("!*2-%#.
Art. 526. A propriedade do solo a'range a do que l*e est( superior e
inferior em toda a altura e em toda a profundidade, ;teis ao seu
exerccio, no podendo, toda+ia, o propriet(rio opor-se a tra'al*os que
se4am empreendidos a uma altura ou profundidade tais, que no ten*a
ele interesse algum em impedi-los.
C6GL, artigos 2,, KKF, 22, KBB, < ;nico, 26, ,!6 e ,!! 5<< ,9, 29 e 9 HC $"="5:.
CC, artigo 4.
7ec.-8ei n.9 22!=6! 5C2digo de Iinera&o:, artigo 85, dando as 4a3idas como 'ens im2+eis
distintos do solo.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo ,45, da mesma forma distinguindo do solo
as Qquedas dR(gua e outras fontesQC so're (guas su'terr@neas, artigos "6 a "8.
8ei n.9 2.$$4=5 5disp.e so're o monop2lio do petr2leo:, 7ecreto n.9 .26=4,, so're
propriedade de 4a3idas de petr2leo e 8ei n9 ".4!8, de $6.$8.,""!.
8ei n.9 ,.,$=5, 5disp.e so're a explora&o de min0rios para fins de energia nuclear:.
8ei n.9 6.$$,=! 5Hstatuto do Sndio:.
Art. 1.:<;. A "r$"r*!%! $ #$-$ 07$ %8r%04! %# B%E*%#+ (*0%# !
!(%*# r!)'r#$# (*0!r%*#+ $# "$t!0)*%*# ! !0!r4*% /*r3'-*)%+ $#
($0'(!0t$# %r&'!$-?4*)$# ! $'tr$# 8!0# r!.!r*$# "$r -!*#
!#"!)*%*#.
P%r34r%.$ 50*)$. O "r$"r*!t3r*$ $ #$-$ t!( $ *r!*t$ ! !L"-$r%r $#
r!)'r#$# (*0!r%*# ! !("r!4$ *(!*%t$ 0% )$0#tr'67$ )*,*-+ !#!
&'! 07$ #'8(!t*$# % tr%0#.$r(%67$ *0'#tr*%-+ $8!!)*$ $
*#"$#t$ !( -!* !#"!)*%-.
Art. 1.:<1. A "r$"r*!%! presume-se "-!0% e !L)-'#*,%, at0 pro+a em
contr(rio.
Art. 52!. ? domnio presume-se exclusi+o e ilimitado, at0 pro+a ao
contr(rio.
1;mula 4" do 1DG.
,
Art. 525. > plena a propriedade, quando todos os seus direitos
elementares se ac*am reunidos no do propriet(rioC limitada, quando t-m
Mnus real, ou 0 resol;+el.
CC, artigos 52!, 64, 6!4 e ,!4.
Art. 1.:<:. ?s frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando
separados, ao seu propriet(rio, sal+o se, por "r!)!*t$ 4urdico especial,
)$'8!r!( a outrem.
Art. 528. ?s frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando
separados, ao seu propriet(rio, sal+o se, por moti+o 4urdico, especial,
*ou+erem de ca'er a outrem.
CC, artigos 5", 5,$, 5,, 546 a 54".
S!67$ II
D% D!#)$8!rt% DA INVENO
Art. 1.:<<. %uem quer que ac*e coisa al*eia perdida *( de restitu-la ao
dono ou legtimo possuidor.
P%r34r%.$ 50*)$. /o o con*ecendo, o !#)$8r*$r far( por !0)$0tr32
-$, e, se no $ !0)$0tr%r, entregar( % )$*#% %)/%% ) autoridade
competente.
Art. 6$. %uem quer que ac*e coisa al*eia perdida, *( de restitu-la ao
dono ou legtimo possuidor.
#ar(grafo ;nico. /o o con*ecendo, o in+entor far( por desco'ri-lo, e,
quando se l*e no depare, entregar( o o'4eto ac*ado ) autoridade
competente no lugar.
C#C, artigos ,.,!$ a ,.,!6.
C. #enal, artigo ,6", < ;nico, crime de apropria&o de coisa 'anida por erro ou a'andono.
Art. 1.:<>. A&'!-! que restituir a coisa ac*ada, nos termos do artigo
%0t!)!!0t!, ter( direito a uma recompensa 07$ *0.!r*$r % )*0)$ "$r
)!0t$ $ #!' ,%-$r+ e ) indeni3a&o pelas despesas que *ou+er feito
com a conser+a&o e transporte da coisa, se o dono no preferir
a'andon(-la.
Art. 6$4. ? que restituir a coisa ac*ada, nos termos do artigo precedente,
ter( direito a uma recompensa e ) indeni3a&o pelas despesas que
*ou+er feito com a conser+a&o e transporte da coisa, se o dono no
preferir a'andon(-la.
C#C, artigo ,.,!.
P%r34r%.$ 50*)$. N% !t!r(*0%67$ $ ($0t%0t! % r!)$("!0#%+
)$0#*!r%r2#!23 $ !#.$r6$ !#!0,$-,*$ "!-$ !#)$8r*$r "%r%
!0)$0tr%r $ $0$+ $' $ -!4=t*($ "$##'*$r+ %# "$##*8*-*%!# &'!
t!r*% !#t! ! !0)$0tr%r % )$*#% ! % #*t'%67$ !)$0N(*)% ! %(8$#.
Art. 1.:<@. O !#)$8r*$r responde pelos pre4u3os causados ao
propriet(rio ou possuidor legtimo, quando ti+er procedido com dolo.
Art. 6$5. ? in+entor responde pelos pre4u3os causados ao propriet(rio
ou possuidor legtimo, quando ti+er procedido com dolo.
Art. 1.:<6. A %'t$r*%! )$("!t!0t! %r3 )$0/!)*(!0t$ %
!#)$8!rt% %tr%,9# % *("r!0#% ! $'tr$# (!*$# ! *0.$r(%67$+
#$(!0t! !L"!*0$ !*t%*# #! $ #!' ,%-$r $# )$("$rt%r.
Art. 1.:<7. 7ecorridos #!##!0t% *%# % *,'-4%67$ % 0$t=)*% "!-%
*("r!0#%+ $' $ !*t%-+ no se apresentando quem compro+e a
"r$"r*!%! so're a coisa, ser( esta +endida em *asta p;'lica e,
dedu3idas do pre&o as despesas, mais a recompensa do !#)$8r*$r,
Art. 6$6. 7ecorridos seis meses do a+iso ) autoridade, no se
apresentando ningu0m que mostre domnio so're a coisa, ser( esta
+endida em *asta p;'lica, e, dedu3idas do pre&o as despesas, mais a
recompensa do in+entor 5artigo 6$4:, pertencer( o remanescente ao
,4
pertencer( o remanescente ao M'0*)="*$ !( )'B% )*r)'0#)r*67$ se
deparou o o'4eto perdido.
P%r34r%.$ 50*)$. S!0$ ! *(*0't$ ,%-$r+ "$!r3 $ M'0*)="*$
%8%0$0%r % )$*#% !( .%,$r ! &'!( % %)/$'.
Hstado, ou ao 7istrito Gederal, se nas respecti+as circunscri&.es se
deparou o o'4eto perdido, ou ) Nnio, se foi ac*ado em territ2rio ainda
no constitudo em Hstado. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto
8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
C#C, artigos ,.,, a ,.,,", e ,.,!$ a ,.,!6.
CAPTULO II
DA AOUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
CAPTULO II
DA PROPRIEDADE IMVEL
S!67$ I
D% U#')%"*7$
S!67$ IV
D$ U#')%"*7$
Art. 1.:<1. Aquele que, por &'*0E! anos, sem interrup&o, nem
oposi&o, possuir como seu um im2+el, %&'*r!2-/! % "r$"r*!%!,
independentemente de ttulo e 'oa-f0C podendo requerer ao 4ui3 que
assim o declare por senten&a, a qual ser+ir( de ttulo para $ r!4*#tr$ no
C%rt?r*$ ! 6egistro de Bm2+eis.
Art. 55$. Aquele que, por +inte anos, sem interrup&o, nem oposi&o,
possuir como seu um im2+el, adquirir-l*e-( o domnio,
independentemente de ttulo e 'oa-f0 que, em tal caso, se presume,
podendo requerer ao 4ui3 que assim o declare por senten&a, a qual l*e
ser+ir( de ttulo para a transcri&o no registro de im2+eis. 56eda&o dada
ao artigo pela 8ei n9 2.4!, de $!.$.,"55:.
CC, artigos ,!2, 4"6, 552, 6,8, 6"8, < ;nico, 6!4, 6!! e "4,
C#C, artigos "4, e seg.
C6GL88, artigos ,8, ,",, ,!, < ,9 e 2,, < 49
1;mulas ,,, ,, 2!, 25$, 2!, 4$, ", e 445 do 1DG.
1;mula n.9 ,," do 1DE.
P%r34r%.$ 50*)$. O "r%E$ !#t%8!-!)*$ 0!#t! %rt*4$ r!'E*r2#!23 %
!E %0$# #! $ "$##'*$r /$',!r !#t%8!-!)*$ 0$ *(?,!- % #'%
($r%*% /%8*t'%-+ $' 0!-! r!%-*E%$ $8r%# $' #!r,*6$# ! )%r3t!r
"r$'t*,$.
Art. 1.:<9. A&'!-! &'!+ 07$ #!0$ "r$"r*!t3r*$ ! *(?,!- r'r%- $'
'r8%0$+ "$##'% )$($ #'%+ "$r )*0)$ %0$# *0*0t!rr'"t$#+ #!(
$"$#*67$+ 3r!% ! t!rr% !( E$0% r'r%- 07$ #'"!r*$r % )*0&P!0t%
/!)t%r!#+ t$r0%0$2% "r$'t*,% "$r #!' tr%8%-/$ $' ! #'% .%(=-*%+
t!0$ 0!-% #'% ($r%*%+ %&'*r*r2-/!23 % "r$"r*!%!.
Art. 1.:>;. A&'!-! &'! "$##'*r+ )$($ #'%+ 3r!% 'r8%0% ! %t9
'E!0t$# ! )*0&P!0t% (!tr$# &'%r%$#+ "$r )*0)$ %0$#
*0*0t!rr'"t%(!0t! ! #!( $"$#*67$+ 't*-*E%0$2% "%r% #'% ($r%*% $'
! #'% .%(=-*%+ %&'*r*r2-/!23 $ $(=0*$+ !#! &'! 07$ #!B%
"r$"r*!t3r*$ ! $'tr$ *(?,!- 'r8%0$ $' r'r%-.
C 1
$
O t=t'-$ ! $(=0*$ ! % )$0)!##7$ ! '#$ #!r7$ )$0.!r*$# %$
/$(!( $' ('-/!r+ $' % %(8$#+ *0!"!0!0t!(!0t! $ !#t%$
)*,*-.
,5
C :
$
O *r!*t$ "r!,*#t$ 0$ "%r34r%.$ %0t!)!!0t! 07$ #!r3
r!)$0/!)*$ %$ (!#($ "$##'*$r (%*# ! '(% ,!E.
Art. 1.:>1. P$!r3 $ "$##'*$r r!&'!r!r %$ B'*E #!B% !)-%r%%
%&'*r*%+ (!*%0t! '#')%"*7$+ % "r$"r*!%! *(?,!-.
P%r34r%.$ 50*)$. A !)-%r%67$ $8t*% 0% .$r(% !#t! %rt*4$
)$0#t*t'*r3 t=t'-$ /38*- "%r% $ r!4*#tr$ 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ !
I(?,!*#.
Art. 1.:>:. A&'*r! t%(89( % "r$"r*!%! $ *(?,!- %&'!-! &'!+
)$0t=0'% ! *0)$0t!#t%%(!0t!+ )$( B'#t$ t=t'-$ ! 8$%2.9+ $ "$##'*r
"$r !E %0$#.
Art. 55,. Adquire tam'0m o domnio do im2+el aquele que, por de3 anos
entre presentes, ou quin3e entre ausentes, o possuir como seu, contnua
e incontestadamente, com 4usto ttulo e 'oa-f0.
CC, 46, 4"$, par(grafo ;nicoC 4",, 4"2 e 6"8
C#C, 49, ,,, 28.
P%r34r%.$ 50*)$. S!r3 ! )*0)$ %0$# $ "r%E$ "r!,*#t$ 0!#t! %rt*4$
#! $ *(?,!- /$',!r #*$ %&'*r*$+ $0!r$#%(!0t!+ )$( 8%#! 0$
r!4*#tr$ )$0#t%0t! $ r!#"!)t*,$ )%rt?r*$+ )%0)!-%%
"$#t!r*$r(!0t!+ !#! &'! $# "$##'*$r!# 0!-! t*,!r!(
!#t%8!-!)*$ % #'% ($r%*%+ $' r!%-*E%$ *0,!#t*(!0t$# ! *0t!r!##!
#$)*%- ! !)$0N(*)$.
#ar(grafo ;nico. 6eputam-se presentes os moradores do mesmo
municpio e ausentes os que *a'itam municpio di+erso. 56eda&o dada
ao artigo pela 8ei n9 2.4!, de $!.$.,"55:
CC, artigo 6"8.
C#C, artigos "4, e seg.
1;mula 545 do 1DG.
Art. 1.:><. ? possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos
artigos antecedentes, acrescentar ) sua posse a $# #!'#
%0t!)!##$r!# Q%rt. 1.:;7R, contanto que todas se4am contnuas,
pacficas e, 0$# )%#$# $ %rt. 1.:>:+ )$( B'#t$ t=t'-$ ! ! 8$%2.9.
Art. 552. ? possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos
artigos antecedentes, acrescentar ) sua posse e a do seu antecessor
5artigo 4"6:, contanto que am'as se4am contnuas e pacficas.
Art. 1.:>>. E#t!0!2#! ao possuidor o disposto quanto ao de+edor
%)!r)% %# causas que o'stam, suspendem ou interrompem a
prescri&o, %# &'%*# tam'0m se aplicam usucapio.
CC de 2$$2, art. 2$2, FB
Art. 55. As causas que o'stam, suspendem, ou interrompem a
prescri&o, tam'0m se aplicam ao usucapio 5artigo 6,", par(grafo
;nico:, assim como ao possuidor se estende o disposto ao de+edor.
CC, ,68 a ,!$, e ,!2.
1;mula 1DG 2! e 4$.
CAPTULO II
,6
DA PROPRIEDADE IMVEL
SEO I
DA AOUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
Art. 5$. Adquire-se a propriedade im2+elA
B - #ela transcri&o do ttulo de transfer-ncia no registro do im2+el.
BB - #ela acesso.
BBB - #elo usucapio.
BF - #elo direito *eredit(rio.
C6GL, artigos ,8 e ,",.
CC, artigos 262, 5, a 55, 545 a 54" e 55$ a 55.
C#C, artigos "4, e seg.
S!67$ II
D% A&'*#*67$ "!-$ R!4*#tr$ $ T=t'-$
S!67$ II
D% A&'*#*67$ P!-% Tr%0#)r*67$ D$ T=t'-$
Art. 1.:>@. Tr%0#.!r!2#! entre +i+os % propriedade (!*%0t! $ r!4*#tr$
$ t=t'-$ tr%0#-%t*,$ 0$ 6egistro ! I(?,!*#.
Art. 5,. Hsto su4eitos ) transcri&o, no respecti+o registro, os ttulos
translati+os da propriedade im2+el, por ato entre +i+os.
CC, artigos 5, 6!6, 856 e 86$, < ;nico.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're os 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, atri'ui&.es do oficial do
registro, quanto a im2+eis.
8ei n.9 8."5="4, regulamenta&o do artigo 26 da C6GL 5ser+i&os notoriais e de registros:.
Art. 52. 1ero tam'0m transcritosA
B - ?s 4ulgados, pelos quais, nas a&.es di+is2rias, se puser termo )
indi+iso.
BB - As senten&as, que, nos in+ent(rios e partil*as, ad4udicarem 'ens de
rai3 em pagamento das d+idas da *eran&a.
BBB - A arremata&o e as ad4udica&.es em *asta p;'lica.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9s 2, 24 e 26.
C#C, ,$,!, < 49.
Art. 5. ?s atos su4eitos ) transcri&o 5artigos 5, e 52, n9s. BB e BBB:
no transferem o domnio, seno da data em que l*e transcre+erem
5artigos 856 e 86$, par(grafo ;nico:. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":.
,!
CC, artigos 6!6 e 86$, < ;nico.
C 1D E0&'%0t$ 07$ #! r!4*#tr%r $ t=t'-$ tr%0#-%t*,$+ $ %-*!0%0t!
)$0t*0'% % #!r /%,*$ )$($ $0$ $ *(?,!-.
Art. 85". #resume-se pertencer o direito real ) pessoa, em cu4o nome se
inscre+eu, ou transcre+eu.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 252.
Art. 86$. .............................................................
#ar(grafo ;nico. Hnquanto se no transcre+er o ttulo de transmisso, o
alienante continua a ser *a+ido como dono do im2+el, e responde pelos
seus encargos.
CC, artigos 5 e "6!.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,2, 2, e 2,6.
C :D E0&'%0t$ 07$ #! "r$($,!r+ "$r (!*$ ! %67$ "r?"r*%+ %
!)r!t%67$ ! *0,%-*%! $ r!4*#tr$+ ! $ r!#"!)t*,$ )%0)!-%(!0t$+
$ %&'*r!0t! )$0t*0'% % #!r /%,*$ )$($ $0$ $ *(?,!-.
Art. 1.:>6. O r!4*#tr$ 9 !.*)%E !#! $ ($(!0t$ em que se apresentar
o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.
Art. 54. A transcri&o datar-se-( do dia em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,82, ,86 e 2$5.
Art. 55. 1o're+indo fal-ncia ou insol+-ncia do alienante entre a
prenota&o do ttulo e a sua transcri&o por atraso do oficial, ou d;+ida
4ulgada improcedente, far-se-(, no o'stante, a transcri&o exigida, que
retroage, nesse caso, ) data da prenota&o.
#ar(grafo ;nico. 1e, por0m, ao tempo da transcri&o ainda no esti+er
pago o im2+el, o adquirente, logo que for notificado da fal-ncia, ou ten*a
con*ecimento da insol+-ncia do alienante, depositar( em 4u3o o pre&o.
56eda&o dada ao par(grafo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
C#C, artigo 8"$.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,"8 a 2$4 e 2,5.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo 52, FBB.
8ei n.9 8."5="4 5disp.e so're ser+i&os notariais e de registro, regulamentado o artigo 26
da Constitui&o Gederal:, artigos 22 a 24, , a 6.
Art. 1.:>7. S! $ t!$r $ r!4*#tr$ 07$ !L"r*(*r % ,!r%!+ "$!r3 $
*0t!r!##%$ r!)-%(%r &'! #! r!t*.*&'! $' %0'-!.
Art. 86$. 1e o teor do registro de im2+eis no exprimir a +erdade, poder(
o pre4udicado reclamar que se retifique.
P%r34r%.$ 50*)$. C%0)!-%$ $ r!4*#tr$+ "$!r3 $ "r$"r*!t3r*$
r!*,*0*)%r $ *(?,!-+ *0!"!0!0t!(!0t! % 8$%2.9 $' $ t=t'-$ $
,8
t!r)!*r$ %&'*r!0t!.
S!67$ VI
D$ R!4*#tr$ ! I(?,!*#
Art. 856. ? registro de im2+eis compreendeA
B - A transcri&o dos ttulos de transmisso da propriedade.
BB - A transcri&o dos ttulos enumerados no artigo 52.
BBB - A transcri&o dos ttulos constituti+os de Mnus reais so're coisas
al*eias.
BF - A inscri&o das *ipotecas.
8ei 5"!2=! 5disp.e so're o registro de Bm2+eis da Nnio:.
C6GL, artigo 22, KKF, ,!6, < 29.
CC, artigos 5$, 5,, 5, 6!4, 6!6, 6"", !"6, < ;nico, 8,, 82, 8", < ,9, 84,, par(grafo
;nicoC 848 e 86$, < ;nico.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,2!, BB a BF, ,2", << 29 e !9, ,6!C
,6!, B, n9 2C c.c. artigo ,68C 28, 25,, 26!, 26", 2!$, 2!,, 2!, 2!4, 2!! a 288, e 2!".
8ei 8$6"="$ 5Hstatuto 7a Crian&a e do Adolescente:.
8ei 8"2"="4 5disp.e so're a C0dula de #roduto 6ural:, artigo ,2, < ,9.
7ec. 5"428=66 5regula o registro de compromisso de compra e +enda de lotes em
coloni3a&o, com a cl(usula de corre&o monet(ria:, artigo 6".
Art. 85!. 1e o ttulo de transmisso for gratuito, poder( ser promo+ida a
transcri&oA
B - #elo pr2prio adquirente.
BB - #or quem de direito o represente.
BBB - #elo pr2prio transferente, com pro+a da aceita&o do 'eneficiado.
CC, artigos 8$ e ,.,65 a ,.,8$.
C#C, 646 e seguintes.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B, n9 , e 2,8.
Art. 858. A transcri&o do ttulo de transmisso do domnio direto
apro+eita ao titular do domnio ;til, e +ice-+ersa.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 24.
Art. 85". #resume-se pertencer o direito real ) pessoa, em cu4o nome se
inscre+eu, ou transcre+eu.
,"
8ei n.9 6.$,5=! 5 disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 252.
Art. 86$. 1e o teor do registro de im2+eis no exprimir a +erdade, poder(
o pre4udicado reclamar que se retifique.
#ar(grafo ;nico. Hnquanto se no transcre+er o ttulo de transmisso, o
alienante continua a ser *a+ido como dono do im2+el, e responde pelos
seus encargos.
CC, artigos 5, 54 e "6!.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,2, 2, e 2,6.
Art. 86,. 1ero feitas as inscri&.es, ou transcri&.es no registro
correspondente ao lugar, onde esti+er o im2+el.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6".
Art. 862. 1al+o con+en&o em contr(rio, incum'em ao adquirente as
despesas da transcri&o dos ttulos de transmisso da propriedade e ao
de+edor as da inscri&o, dos Mnus reais.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,6 e 2,!.
S!67$ III
D% A&'*#*67$ "$r A)!##7$
S!67$ III
D% A&'*#*67$ "$r A)!##7$
Art. 1.:>1. A acesso pode dar-seA
I - por forma&o de il*asC
II - por alu+ioC
III - por a+ulsoC
IV - por a'andono de (l+eoC
V - "$r planta&.es ou )$0#tr'6I!#.
Art. 56. A acesso pode dar-seA
B - #ela forma&o de il*as.
BB - #or alu+io.
BBB - #or a+ulso.
BF - #or a'andono de (l+eo.
F - #ela constru&o de o'ras ou planta&.es.
CC, 5$, BBC 5! a 544.
C#C, !44, < ,9, B c.c. 56, F.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo das Oguas:, artigos ,6 a 2!, que regulamentou a aquisi&o
da propriedade por acesso, com execu&o das constru&.es e planta&.es.
S'8#!67$ I
D%# I-/%# D%# I-/%#
Art. 1.:>9. As il*as &'! #! .$r(%r!( !( )$rr!0t!# )$('0# $'
"%rt*)'-%r!# pertencem aos propriet(rios ri'eirin*os fronteiros,
Art. 5!. As il*as situadas nos rios no-na+eg(+eis pertencem aos
propriet(rios ri'eirin*os fronteiros, o'ser+adas as regras seguintesA
2$
o'ser+adas as regras seguintesA
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acr0scimos
so're+indos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros de am'as as margens, na
propor&o de suas testadas, at0 a lin*a que di+idir o (l+eo em duas
partes iguaisC
II - as que se formarem entre a r!.!r*% lin*a e uma das margens
consideram-se acr0scimos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros desse
mesmo ladoC
III - as que se formarem pelo desdo'ramento de um no+o 'ra&o do rio
continuam a pertencer aos propriet(rios dos terrenos ) custa dos quais
se constituram.
B - As que se formarem no meio do rio, consideram-se acr0scimos
so're+indos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros de am'as as margens, na
propor&o de suas testadas, at0 a lin*a que di+idir o (l+eo em duas
partes iguais.
BB - As que se formarem entre essa lin*a e um das margens consideram-
se acr0scimos aos terrenos ri'eirin*os fronteiros desse mesmo lado.
BBB - As que formarem pelo desdo'ramento de um no+o 'ra&o do rio
continuam a pertencer aos propriet(rios dos terrenos ) custa dos quais
se constituram.
C6GL, artigos 2$, BF, 26, BB e BFC
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos 2 a 25.
S'8#!67$ II
D% A-',*7$ D% A-',*7$
Art. 1.:@;. ?s acr0scimos formados, #')!##*,% ! *("!r)!"t*,!-(!0t!,
por dep2sitos e aterros naturais %$ -$04$ %# (%r4!0# %# )$rr!0t!#,
ou pelo des+io das (guas !#t%#, pertencem aos donos dos terrenos
marginais, #!( *0!0*E%67$.
Art. 58. ?s acr0scimos formados por dep2sitos e aterros naturais, ou
pelo des+io das (guas dos rios, ainda que estes se4am na+eg(+eis,
pertencem aos donos dos terrenos marginais.
7ecreto 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ,6 a ,8.
Art. 5". ?s donos de terrenos que confinem com (guas dormentes,
como as de lagos e tanques, no adquirem o solo desco'erto pela
retra&o delas, nem perdem o que elas in+adirem.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo 28.
P%r34r%.$ 50*)$. ? terreno alu+ial+ &'! se formar em frente ! pr0dios
de propriet(rios diferentes, di+idir-se-( entre eles, na propor&o da
testada de cada um so're a antiga margem.
Art. 54$. %uando o terreno alu+ial se formar em frente a pr0dios de
propriet(rios diferentes, di+idir-se-( entre eles, na propor&o da testada
de cada um so're a antiga margemC respeitadas as disposi&.es
concernentes ) na+ega&o.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ,6 a ,8.
S'8#!67$ III
D% A,'-#7$ D% A,'-#7$
Art. 1.:@1. %uando, por for&a natural +iolenta, uma por&o de terra se
destacar de um pr0dio e se 4untar a outro, o dono !#t! %&'*r*r3 %
"r$"r*!%! $ %)r9#)*($+ #! *0!0*E%r $ $0$ $ "r*(!*r$ $'+ #!(
*0!0*E%67$+ se, !( um ano+ ningu0m /$',!r r!)-%(%$.
Art. 54,. %uando, por for&a natural +iolenta, uma por&o de terra se
destacar de um pr0dio e se 4untar a outro, poder( o dono do primeiro
reclam(-lo do segundoC ca'endo a este a op&o entre aquiescer a que
se remo+a a parte acrescida, ou indeni3ar ao reclamante 5artigo ,!8, <
69, n9 KB:.
2,
P%r34r%.$ 50*)$. R!)'#%0$2#! %$ "%4%(!0t$ ! *0!0*E%67$+ $
$0$ $ "r9*$ % &'! #! B'0t$' % "$r67$ ! t!rr% !,!r3 aquiescer a
que se remo+a a parte acrescida.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ," a 22, re+ogou tacitamente esse
dispositi+o legal.
Art. 542. 1e ningu0m reclamar dentro em um ano, considerar-se-(
definiti+amente incorporada essa por&o de terra ao pr0dio, onde se
ac*a, perdendo o antigo dono o direito a rein+idic(-la, ou ser indeni3ado
5artigo ,!8, < 69, n9 KB:.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo 2$, par(grafo ;nico.
Art. 54. %uando a a+ulso for de coisa no suscet+el de ader-ncia
natural, aplicar-se-( o disposto quanto )s coisas perdidas.
S'8#!67$ IV
D$ -,!$ A8%0$0%$ D$ -,!$ A8%0$0%$
Art. ,.252. ? (l+eo a'andonado ! )$rr!0t! pertence aos propriet(rios
ri'eirin*os das duas margens, sem que ten*am indeni3a&o os donos
dos terrenos por onde as (guas a'rirem no+o curso, !0t!0!0$2#! que
os pr0dios marginais se estendem at0 o meio do (l+eo.
Art. 544. ? (l+eo a'andonado do rio p;'lico, ou particular, pertence aos
propriet(rios ri'eirin*os das duas margens, sem que ten*am direito a
indeni3a&o alguma os donos dos terrenos por onde as (guas a'rirem
no+o curso. Hntende-se que os pr0dios marginais se estendem at0 ao
meio do (l+eo.
7ecreto n9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos 26 e 2!.
S'8#!67$ V
D%# C$0#tr'6I!# ! P-%0t%6I!# D%# C$0#tr'6I!# ! P-%0t%6I!#
Art. 1.:@<. Doda constru&o ou planta&o existente em um terreno
"r!#'(!2#! feita pelo propriet(rio e ) sua custa, at0 que se pro+e o
contr(rio.
Art. 545. Doda constru&o ou planta&o, existente em um terreno, se
presume feita pelo propriet(rio e ) sua custa, at0 que o contr(rio se
pro+e.
Art. 1.:@>. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno pr2prio com
sementes, plantas ou materiais al*eios, adquire a propriedade destesC
mas fica o'rigado a pagar-l*es o +alor, al0m de responder por perdas e
danos, se %4*' de m(-f0.
Art. 546. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno pr2prio, com
sementes, plantas ou materiais al*eios, adquire a propriedade destesC
mas fica o'rigado a pagar-l*es o +alor, al0m de responder por perdas e
danos, se o'rou de m(-f0.
CC, artigos 5,$ a 5,".
Art. 1.:@@. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno al*eio perde,
em pro+eito do propriet(rio, as sementes, plantas e constru&.esJ #!
"r$)!!' ! 8$%2.9, t!r3 direito % indeni3a&o.
Art. 54!. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno al*eio perde,
em pro+eito do propriet(rio, as sementes, plantas e constru&.es, mas
tem direito ) indeni3a&o. /o o ter(, por0m, se procedeu de m(-f0,
caso em que poder( ser constrangido a repor as coisas no estado
anterior e a pagar os pre4u3os.
CC, artigos 5,$ a 5,".
P%r34r%.$ 50*)$. S! % )$0#tr'67$ $' % "-%0t%67$ !L)!!r
)$0#*!r%,!-(!0t! $ ,%-$r $ t!rr!0$+ %&'!-! &'!+ ! 8$%2.9+
22
"-%0t$' $' !*.*)$'+ %&'*r*r3 % "r$"r*!%! $ #$-$+ (!*%0t!
"%4%(!0t$ % *0!0*E%67$ .*L%% B'*)*%-(!0t!+ #! 07$ /$',!r
%)$r$.
Art. 1.:@6. 1e de am'as as partes *ou+e m(-f0, adquirir( o propriet(rio
as sementes, plantas e constru&.es, !,!0$ ressarcir o +alor das
%)!##I!#.
P%r34r%.$ 50*)$. #resume-se m(-f0 no propriet(rio, quando o tra'al*o
de constru&o, ou la+oura, se fe3 em sua presen&a e sem impugna&o
sua.
Art. 548. 1e de am'as as partes *ou+e m(-f0, adquirir( o propriet(rio as
sementes, plantas e constru&.es, com encargo, por0m de ressarcir o
+alor das 'enfeitorias.
#ar(grafo ;nico. #resume-se m(-f0 propriet(rio, quando o tra'al*o de
constru&o, ou la+oura se fe3 em sua presen&a e sem impugna&o sua.
CC, artigos 5,$ a 5,".
Art. 1.:@7. ? disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no
pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de 'oa-f0 os
empregou em solo al*eio.
P%r34r%.$ 50*)$. ? propriet(rio das sementes, plantas ou materiais
poder( co'rar do propriet(rio do solo a indeni3a&o de+ida, quando no
puder *a+--la do plantador ou construtor.
Art. 54". ? disposto no artigo antecedente aplica-se tam'0m ao caso de
no pertencerem as sementes, plantas, ou materiais a quem de 'oa-f0
os empregou em solo al*eio.
#ar(grafo ;nico. ? propriet(rio das sementes, plantas ou materiais
poder( co'rar do propriet(rio do solo a indeni3a&o de+ida, quando no
puder *a+--la do plantador, ou construtor.
Art. 1.:@1. S! % )$0#tr'67$+ .!*t% "%r)*%-(!0t! !( #$-$ "r?"r*$+
*0,%! #$-$ %-/!*$ !( "r$"$r67$ 07$ #'"!r*$r ,*49#*(% "%rt!
!#t!+ %&'*r! $ )$0#tr't$r ! 8$%2.9 % "r$"r*!%! % "%rt! $ #$-$
*0,%*$+ #! $ ,%-$r % )$0#tr'67$ !L)!!r $ !##% "%rt!+ !
r!#"$0! "$r *0!0*E%67$ &'! r!"r!#!0t!+ t%(89(+ $ ,%-$r % 3r!%
"!r*% ! % !#,%-$r*E%67$ % 3r!% r!(%0!#)!0t!.
P%r34r%.$ 50*)$. P%4%0$ !( 9)'"-$ %# "!r%# ! %0$# "r!,*#t$#
0!#t! %rt*4$+ $ )$0#tr't$r ! (32.9 %&'*r! % "r$"r*!%! % "%rt!
$ #$-$ &'! *0,%*'+ #! !( "r$"$r67$ ,*49#*(% "%rt! !#t! ! $
,%-$r % )$0#tr'67$ !L)!!r )$0#*!r%,!-(!0t! $ !##% "%rt! ! 07$
#! "'!r !($-*r % "$r67$ *0,%#$r% #!( 4r%,! "r!B'=E$ "%r% %
)$0#tr'67$.
Art. 1.:@9. S! $ )$0#tr't$r !#t*,!r ! 8$%2.9+ ! % *0,%#7$ $ #$-$
%-/!*$ !L)!!r % ,*49#*(% "%rt! !#t!+ %&'*r! % "r$"r*!%! %
"%rt! $ #$-$ *0,%*$+ ! r!#"$0! "$r "!r%# ! %0$# &'!
%8r%0B%( $ ,%-$r &'! % *0,%#7$ %)r!#)!r )$0#tr'67$+ (%*# $ %
3r!% "!r*% ! $ % !#,%-$r*E%67$ % 3r!% r!(%0!#)!0t!J #! ! (32
.9+ 9 $8r*4%$ % !($-*r $ &'! 0!-! )$0#tr'*'+ "%4%0$ %# "!r%# !
%0$# %"'r%$#+ &'! #!r7$ !,*$# !( $8r$.
CAPTULO III CAPTULO III
2
DA AOUISIO DA PROPRIEDADE MVEL DA AOUISIO E PERDA DA PROPRIEDADE MVEL
S!67$ I
D% U#')%"*7$
S!67$ IV
D$ U#')%"*7$
Art. 1.:6;. A&'!-e que possuir coisa m2+el como sua+ )$0t=0'% !
*0)$0t!#t%%(!0t! durante tr-s anos, )$( 4usto ttulo ! 8$%2.9+
%&'*r*r2-/!23 % "r$"r*!%!.
Art. 6,8. Adquirir( o domnio da coisa m2+el o que a possuir como sua,
sem interrup&o, nem oposi&o, durante tr-s anos.
#ar(grafo ;nico. /o gera usucapio a posse, que se no firme em 4usto
ttulo, 'em como a inquinada, original ou super+enientemente de m(-f0.
CC, artigo 4"!, 55$
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B, n9 28, e 226.
1;mula 4$ do 1DG.
Art. 1.:61. 1e a posse da coisa m2+el se prolongar por cinco anos,
produ3ir( usucapio, independentemente de ttulo $' 'oa-f0.
Art. 6,". 1e a posse da coisa m2+el se prolongar por cinco anos,
produ3ir( usucapio independentemente de ttulo de 'oa-f0.
Art. 1.:6:. A"-*)%2#! usucapio das coisas m2+eis $ *#"$#t$ 0$#
%rt#. 1.:>< ! 1.:>>.
#ar(grafo ;nico. As disposi&.es dos artigos 522 e 55 so aplic(+eis ao
usucapio das coisas m2+eis. 56eda&o dada ao artigo pela 8ei n9 2.4!,
de $!.$.,"55:.
S!67$ II
D% O)'"%67$
S!67$ I
D% O)'"%67$
Art. 1.:6<. %uem se assen*orear de coisa #!( $0$ para logo l*e
adquire a propriedade, no sendo essa ocupa&o defesa por lei.
Art. 5"2. %uem se assen*orear de coisa a'andonada, ou ainda no
apropriada, para logo l*e adquire a propriedade, no sendo essa
ocupa&o defesa por lei.
#ar(grafo ;nico. Fol+em a no ter dono as coisas m2+eis, quando o seu
as a'andona, com inten&o de renunci(-las.
CC, artigos 6$ a 6$6.
8ei !.542=86, 57isp.e so're 'ens su'mersos e outros, sua explora&o, remo&o e
demoli&o:.
7ec.-8ei n.9 8.4"=45 5disp.e so're mercadorias depositadas nos recintos das instala&.es
portu(rias:, artigo 2, determina a +enda de coisas a'andonadas no recinto portu(rio.
7ec.-8ei 466=8 5disp.e so're garimpagem e com0rcio de pedras preciosas:.
Art. 5". 1o coisas sem dono e su4eitas ) apropria&oA
B - ?s animais 'ra+ios, enquanto entregues ) sua natural li'erdade.
BB - ?s mansos e domesticados que no forem assinalados, se ti+erem
perdido o *('ito de +oltar ao lugar onde costumam recol*er-se, sal+o a
*ip2tese do artigo 5"6.
24
BBB - ?s enxames de a'el*as, anteriormente apropriados, se o dono da
colm0ia, a que pertenciam, os no reclamar imediatamente.
BF - As pedras, conc*as e outras su'st@ncias minerais, +egetais ou
animais arro4adas )s praias pelo mar, se no apresentarem sinal de
domnio anterior.
CC, artigo 5"4 a 5"6.
C. #enal, artigo ,62, crime de altera&o ou supresso de marca ou sinal em animal
dom0stico.
D% C%6%
Art. 5"4. ?'ser+ados os regulamentos administrati+os da ca&a, poder(
ela exercer-se nas terras p;'licas, ou nas particulares, com licen&a de
seu dono.
8ei n.9 5.,"!=6! 5disp.e so're a prote&o ) fauna:.
8ei n.9 6.$$,=! 5Hstatuto do Sndio:, art. ,8, < ,9.
8ei n.9 !.65=88, 5disp.e so're as infra&.es contra a prote&o da fauna:.
Art. 5"5. #ertence ao ca&ador o animal por ele apreendido. 1e o ca&ador
for no encal&o do animal e o ti+er ferido, este l*e pertencer(, em'ora
outrem o ten*a apreendido.
Art. 5"6. /o se reputam animais de ca&a os domesticados que fugirem
a seus donos, enquanto estes l*es andarem ) procura.
Art. 5"!. 1e a ca&a ferida se acol*er a terreno cercado, murado, +alado,
ou culti+ado, o dono deste, no querendo permitir a entrada do ca&ador,
ter( que a entregar, ou expelir.
Art. 5"8. Aquele que penetrar em terreno al*eio, sem licen&a do dono,
para ca&ar, perder( para este a ca&a, que apan*e, e responder-l*e-(
pelo dano, que l*e cause.
D% P!#)%
Art. 5"". ?'ser+ados os regulamentos administrati+os, lcito 0 pescar em
(guas p;'licas, ou nas particulares, com o consentimento de seu dono.
7ec.-8ei n.9 22,=6! 5disp.e so're a prote&o e estmulo ) pesca:, art. .
8ei n.9 6.$$,=! 5Hstatuto do Sndio:, artigo ,8, < ,9, trata da exclusi+idade do sil+cola na
pesca em seus territ2rios.
8ei n.9 !.6!"=88, 5disp.e so're a proi'i&o da pesca nos perodos de reprodu&o:.
Art. 6$$. #ertence ao pescador o peixe, que pescar, e o que arpoado, ou
farpado, perseguir, em'ora outrem o col*a.
Art. 6$,. Aquele que, sem permisso do propriet(rio, pescar, em (guas
al*eias, perder( para ele o peixe que apan*e, e responder-l*e-( pelo
25
dano, que l*e fa&a.
Art. 6$2. /as (guas particulares, que atra+essem terrenos de muitos
donos, cada um dos ri'eirin*os tem direito a pescar de seu lado, at0 ao
meio delas.
S!67$ III
D$ A)/%$ $ T!#$'r$ D$ T!#$*r$
Art. 1.:6>. ? dep2sito antigo de coisas preciosas, oculto ! de cu4o dono
no *a4a mem2ria, #!r3 *,**$ por igual entre o propriet(rio $ "r9*$
e o &'! ac*ar $ t!#$'r$ casualmente.
Art. 6$!. ? dep2sito antigo de moeda ou coisas preciosas, enterrado, ou
oculto, de cu4o dono no *a4a mem2ria, se algu0m casualmente o ac*ar
em pr0dio al*eio, di+idir-se-( por igual entre o propriet(rio deste e o
in+entor.
CC, artigo !2!.
C. #enal, artigo ,6", B, crime de apropria&o de tesouro.
Art. 1.:6@. ? tesouro pertencer( por inteiro %$ "r$"r*!t3r*$ do pr0dio,
#! .$r %)/%$ "$r !-!, ou em pesquisa &'! $r!0$', ou "$r terceiro
no autori3ado.
Art. 6$8. 1e o que ac*ar for o sen*or do pr0dio, algum oper(rio seu,
mandado em pesquisa, ou terceiro no autori3ado pelo dono do pr0dio, a
esse pertencer( por inteiro o tesoiro.
Art. 1.:66. A)/%0$2#! em terreno %.$r%$+ $ t!#$'r$ #!r3 *,**$
"$r *4'%- entre o !#)$8r*$r e o enfiteuta, ou ser( deste por inteiro
quando ele mesmo se4a o !#)$8r*$r.
Art. 6$". 7eparando-se em terreno aforado, partir-se-( igualmente entre
o in+entor e o enfiteuta, ou ser( deste por inteiro, quando ele mesmo
se4a o in+entor.
CC, art. 6!8 a 6"4.
Art. 6,$. 7eixa de considerar-se tesoiro o dep2sito ac*ado, se algu0m
mostrar que l*e pertence.
S!67$ IV
D% Tr%*67$
S!67$ V
D% Tr%*67$
Art. 1.:67. A "r$"r*!%! das coisas no se transfere pelos 0!4?)*$#
B'r=*)$# antes da tradi&o.
P%r34r%.$ 50*)$. S'8!0t!0!2#! % tradi&o quando o transmitente
continua a possuir pelo constituto possess2rioC &'%0$ )!! %$
%&'*r!0t! $ *r!*t$ r!#t*t'*67$ % )$*#%+ &'! #! !0)$0tr% !(
"$!r ! t!r)!*r$J $' &'%0$ $ %&'*r!0t! B3 !#t3 0% "$##! %
)$*#%+ "$r $)%#*7$ $ 0!4?)*$ B'r=*)$.
Art. 62$. ? domnio das coisas no se transfere pelos contratos antes da
tradi&o. Ias esta se su'entende, quando o transmitente continua a
possuir pelo constituto possess2rio 5artigo 6!5:.
CC, artigos 4"4, BF, 6!5, 868 e ,.!.
Art. 62,. 1e a coisa alienada esti+er na posse de terceiro, o'ter( o
adquirente a posse indireta pela cesso que l*e fi3er o alienante de seu
direito ) restitui&o da coisa.
#ar(grafo ;nico. /os casos deste artigo e do antecedente, parte final, a
aquisi&o da posse indireta equi+ale ) tradi&o.
CC, artigo 486.
Art. 1.:61. Geita por quem no se4a propriet(rio, a tradi&o no %-*!0% a Art. 622. Geita por quem no se4a propriet(rio, a tradi&o no al*eia a
26
propriedade+ !L)!t$ #! % )$*#%+ $.!r!)*% %$ "58-*)$+ !( -!*-7$ $'
!#t%8!-!)*(!0t$ )$(!r)*%-+ .$r tr%0#.!r*% !( )*r)'0#tM0)*%# t%*#
&'!+ %$ %&'*r!0t! ! 8$%2.9+ )$($ % &'%-&'!r "!##$%+ $ %-*!0%0t!
#! %.*4'r%r $0$.
C 1D 1e o adquirente esti+er de 'oa-f0 e o alienante adquirir depois %
"r$"r*!%!+ considera-se r!%-*E%% a transfer-ncia desde o momento
!( &'! $)$rr!' % tr%*67$.
propriedade. Ias, se o adquirente esti+er de 'oa-f0 e o alienante adquirir
depois o domnio, considera-se re+alidada a transfer-ncia e operado o
efeito da tradi&o, desde o momento do seu ato.
CC, !66, par(grafo ;nico e ,6!8.
C :D /o transfere % "r$"r*!%! a tradi&o, quando ti+er por ttulo um
0!4?)*$ B'r=*)$ nulo.
#ar(grafo ;nico. Dam'0m no transfere o domnio a tradi&o, quando
ti+er por ttulo um ato nulo.
CC, artigo ,45.
S!67$ V
D% E#"!)*.*)%67$
S!67$ II
D% E#"!)*.*)%67$
Art. 1.:69. Aquele que, tra'al*ando em mat0ria-prima !( "%rt! %-/!*%,
o'ti+er esp0cie no+a, desta ser( propriet(rio, se no se puder restituir )
forma anterior.
Art. 6,,. Aquele que, tra'al*ando em mat0ria-prima, o'ti+er esp0cie
no+a, desta ser( propriet(rio se a mat0ria era sua, ainda que s2 em
parte, e no se puder restituir ) forma anterior.
CC, artigo 6,!.
Art. 1.:7;. 1e toda a mat0ria for al*eia, e no se puder redu3ir ) forma
precedente, ser( do especificador de 'oa-f0 a esp0cie no+a.
Art. 6,2. 1e toda a mat0ria for al*eia, e no se puder redu3ir ) forma
precedente, ser( do especificador de 'oa-f0 a esp0cie no+a.
C 1D 1endo pratic(+el a redu&o, ou quando impratic(+el, se a esp0cie
no+a se o'te+e de m(-f0, pertencer( ao dono da mat0ria-prima.
< ,9. Ias, sendo pratic(+el a redu&o, ou, quando impratic(+el, se a
esp0cie no+a se o'te+e de m(-f0, pertencer( ao dono da mat0ria-prima.
C :D Hm qualquer caso, *0)-'#*,! $ % "*0t'r% !( r!-%67$ t!-%+ %
!#)'-t'r%+ !#)r*t'r% ! $'tr$ &'%-&'!r tr%8%-/$ 4r3.*)$ !( r!-%67$
(%t9r*%2"r*(%+ a esp0cie no+a ser( do especificador, se o #!' +alor
exceder considera+elmente o da mat0ria-prima.
< 29. Hm qualquer caso, por0m, se o pre&o da mo-de-o'ra exceder
considera+elmente o +alor da mat0ria-prima, a esp0cie no+a ser( do
especificador.
CC, 62 e 6,.
Art. 6,4. A especifica&o o'tida por alguma das maneiras do artigo 62
atri'ui a propriedade ao especificador, mas no o exime ) indeni3a&o.
Art. 1.:71. Aos pre4udicados, nas *ip2teses dos %rt#. 1.:69 ! 1.:7;, se
ressarcir( o dano que sofrerem, menos %$ !#"!)*.*)%$r ! m(-f0+ 0$
)%#$ $ < ,
o
$ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ &'%0$ irredut+el %
especifica&o.
Art. 6,. Aos pre4udicados nas *ip2teses dos dois artigos precedentes,
menos a ;ltima do artigo 6,2, < ,9, concernente ) especifica&o
irredut+el o'tida em m(-f0, se ressarcir( o dano, que sofrerem.
S!67$ VI
D% C$0.'#7$+ % C$(*##7$ ! % AB'067$
S!67$ III
D% C$0.'#7$+ C$(*#t7$ ! AB'067$
Art. 1.:7:. As coisas pertencentes a di+ersos donos, confundidas,
misturadas ou %B'0t%%# sem o consentimento deles, continuam a
pertencer-l*es, sendo poss+el separ(-las sem deteriora&o.
Art. 6,5. As coisas pertencentes a di+ersos donos, confundidas,
misturadas, ou a4untadas, sem o consentimento deles continuam a
pertencer-l*es, sendo poss+el separ(-las sem deteriora&o.
2!
C 1
$
/o sendo "$##=,!- a separa&o %# )$*#%#, ou exigindo disp-ndio
excessi+o, su'siste indi+iso o todo, ca'endo a cada um dos donos
quin*o proporcional ao +alor da coisa com que entrou para a mistura ou
agregado.
C :
$
1e uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s--lo-( do
todo, indeni3ando os outros.
< ,9. /o o sendo, ou exigindo a separa&o disp-ndio excessi+o,
su'siste indi+iso o todo, ca'endo a cada um dos donos quin*o
proporcional ao +alor da coisa, com que entrou para a mistura ou
agregado.
< 29. 1e, por0m, uma das coisas puder considerar-se principal, o dono
s--lo-( do todo, indeni3ando os outros.
CC, artigo 58 e !8, BB
Art. 1.:7<. 1e a confuso, )$(*##7$ ou ad4un&o se operou de m(-f0, )
outra parte ca'er( escol*er entre %&'*r*r % "r$"r*!%! $ t$$,
pagando $ que no for #!'+ %8%t*% % *0!0*E%67$ &'! -/! .$r !,*%,
ou renunciar %$ que l*e pertencer, )%#$ !( &'! #!r3 *0!0*E%$.
Art. 6,6. 1e a confuso, ad4un&o, ou mistura se operou de m(-f0, )
outra parte ca'er( escol*er entre guardar o todo, pagando a por&o, que
no for sua, ou renunciar as que l*e pertencerem, mediante indeni3a&o
completa.
Art. 1.:7>. 1e da '0*7$ de mat0rias de nature3a di+ersa se formar
esp0cie no+a, ) confuso, comisso ou ad4un&o aplicam-se as normas
dos arts. ,.2!2 e ,.2!.
Art. 6,!. 1e da mistura de mat0rias de nature3a di+ersa se formar no+a
esp0cie, a confuso ter( a nature3a de especifica&o para o efeito de
atri'uir o domnio ao respecti+o autor.
CC, artigo 6,, a 6,4 e 6",.
CAPTULO IV
DA PERDA DA PROPRIEDADE
S!67$ VI
D% P!r% % Pr$"r*!%! I(?,!-
Art. 1.:7@. Al0m das causas consideradas neste C2digo, "!r!2#! a
propriedadeA
I - "$r aliena&oC
II - pela ren;nciaC
III - "$r a'andonoC
IV - "$r perecimento % )$*#%C
Art. 58". Al0m das causas de extin&o consideradas neste C2digo,
tam'0m se perde a propriedade im2+elA
B - #ela aliena&oC
BB - #ela ren;nciaC
BBB - #elo a'andonoC
BF - #elo perecimento do im2+el.
5...:
8BCC, artigo 29, << ,9 e 29.
CC, !!, !8, 58", < 29 e 5"$.
CG, ,",.
8ei 6"6"=8, 5disp.e so're a aquisi&o por usucapio especial de im2+eis rurais:, art. 29.
V - "$r !#%"r$"r*%67$.
Art. 5"$. Dam'0m se perde a propriedade im2+el mediante
desapropria&o por necessidade ou utilidade p;'lica.
< ,9. Consideram-se casos de necessidade p;'licaA
28
B - A defesa do territ2rio nacional.
BB - A seguran&a p;'lica.
BBB - ?s socorros p;'licos, nos casos de calamidade.
BF - A salu'ridade p;'lica.
< 29. Consideram-se casos de utilidade p;'licaA
B - A funda&o de po+oa&o e de esta'elecimentos de assist-ncia,
educa&o ou instru&o p;'lica.
BB - A a'ertura, alargamento ou prolongamento de ruas, pra&as, canais,
estradas de ferro e, em geral, de quaisquer +ias p;'licas.
BBB - A constru&o de o'ras, ou esta'elecimentos destinados ao 'em geral
de uma localidade, sua decora&o e *igiene.
BF - A explora&o de minas.
C6GL, 25 e $, ,$", B.
8ei 5$,$=66 5disp.e so're a Eusti&a Gederal de primeira inst@ncia:, art. ,, B.
78. .65=4, 5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:, artigo 59, ,,, ,5 e 4C
8ei n.9 4.,2=62 5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:, artigo 29.
1;mula do 1DG, n.9 2,8
Art. 5",. Hm caso de perigo iminente, como guerra ou como&o intestina
5Const. Ged., artigo 8$:, podero as autoridades competentes usar da
propriedade particular at0 onde o 'em p;'lico exi4a, garantindo ao
propriet(rio o direito ) indeni3a&o posterior.
#ar(grafo ;nico. /os demais casos o propriet(rio ser( pre+iamente
indeni3ado, e, se recusar a indeni3a&o, consignar-se-l*e-( 4udicialmente
o +alor.
C6GL, artigo 22, BBB.
7ec.-8ei n.9 .65=4, 5disp.e so're a desapropria&o por interesse social:.
7ec.-8ei n.9 !.,5-A=45 5disp.e so're requisi&o, desapropria&o e ocupa&o de im2+eis
destinados ) 7efesa /acional:.
P%r34r%.$ 50*)$. /os casos $# *0)*#$# I ! II, os efeitos da perda % Art. 58" ........................................................................................
2"
"r$"r*!%! *(?,!- sero su'ordinados %$ r!4*#tr$ do ttulo
transmissi+o ou do ato renunciati+o no 6egistro de I(?,!*#.
5...:
< ,9. /os dois primeiros casos deste artigo, os efeitos da perda do
domnio sero su'ordinados ) transcri&o do ttulo transmissi+o, ou do
ato renunciati+o, no registro do lugar do im2+el.
CC, artigo 86$ e ss.
Art. 1.:76. ? im2+el 'r8%0$ &'! $ "r$"r*!t3r*$ %8%0$0%r+ )$( %
*0t!067$ ! 07$ (%*# $ )$0#!r,%r !( #!' "%tr*(N0*$+ ! &'! #! 07$
!0)$0tr%r 0% "$##! ! $'tr!(+ "$!r3 #!r %rr!)%%$, como 'em
+ago, e "%##%r+ trA# anos depois, "r$"r*!%! $ M'0*)="*$ ou do
7istrito Gederal+ se se ac*ar nas respecti+as circunscri&.es.
C 1D O im2+el #*t'%$ 0% 3ona rural+ %8%0$0%$ 0%# (!#(%#
)*r)'0#tM0)*%#+ "$!r3 #!r %rr!)%%$, como 'em +ago, ! "%##%r+
tr-s anos depois, "r$"r*!%! % U0*7$+ $0! &'!r &'! !-! #!
-$)%-*E!.
< 29. ? im2+el a'andonado arrecadar-se-( como 'em +ago e passar( ao
domnio do Hstado, do Derrit2rio, ou do 7istrito Gederal, se se ac*ar nas
respecti+as circunscri&.esA
a: ,$ 5de3: anos depois, quando se tratar de im2+el locali3ado em 3ona
ur'anaC
': 5tr-s: anos depois, quando se tratar de im2+el locali3ado em 3ona
rural. 56eda&o dada ao par(grafo pela 8ei n9 6."6", de ,$.,2.,"8,:
CC, artigos 65, 46", ,.5", e ,.6$, F.
CC, artigos !! e !8, perecimento do direito pelo perecimento do o'4eto, e configura&o do
perecimento do o'4eto.
C :D Pr!#'(*r2#!23 ! ($$ %8#$-'t$ % *0t!067$ % &'! #! r!.!r! !#t!
%rt*4$+ &'%0$+ )!##%$# $# %t$# ! "$##!+ !*L%r $ "r$"r*!t3r*$ !
#%t*#.%E!r $# N0'# .*#)%*#.
C%"=t'-$ V
D$# D*r!*t$# ! V*E*0/%06%
S!67$ V
D$# D*r!*t$# ! V*E*0/%06%
S!67$ I
D$ U#$ A0$r(%- % Pr$"r*!%! D$ '#$ N$)*,$ % Pr$"r*!%!
Art. 1.:77. ? propriet(rio $' $ "$##'*$r de um pr0dio tem o direito de
.%E!r )!##%r %# *0t!r.!rA0)*%# "r!B'*)*%*# seguran&a, %$ sossego e
sa;de dos que o *a'itam, "r$,$)%%# "!-% 't*-*E%67$ de propriedade
+i3in*a.
Art. 554. ? propriet(rio, ou inquilino de um pr0dio tem o direito de impedir
que o mau uso da propriedade +i3in*a possa pre4udicar a seguran&a, o
sossego e a sa;de dos que o *a'itam.
CC, 52" e 5!8.
C#C, artigo 2!5, BB, Q4Q 5alterado pela 8ei n9 ".245="5:.
7ecreto n.9 24.64=4, artigos "6 a "", a'ertura de po&os.
8ei n.9 4.5",=64, 8ei dos Condomnios, artigo ,", limita&.es ao uso das unidades
condominiais.
8ei n.9 4.!!,=65, C2digo Glorestal, artigo ,9, < ;nico, uso noci+o de propriedade a
transgresso )s suas disposi&.es.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$=8!(2#! %# *0t!r.!rA0)*%# )$0#*!r%0$2#! %
0%t'r!E% % 't*-*E%67$+ % -$)%-*E%67$ $ "r9*$+ %t!0*%# %# 0$r(%#
&'! *#tr*8'!( %# !*.*)%6I!# !( E$0%#+ ! $# -*(*t!# $r*03r*$# !
$
t$-!rM0)*% $# ($r%$r!# % ,*E*0/%06%.
Art. 1.:71. O *r!*t$ % &'! #! r!.!r! $ %rt*4$ %0t!)!!0t! 07$
"r!,%-!)! &'%0$ %# *0t!r.!rA0)*%# .$r!( B'#t*.*)%%# "$r *0t!r!##!
"58-*)$+ )%#$ !( &'! $ "r$"r*!t3r*$ $' $ "$##'*$r+ )%'#%$r !-%#+
"%4%r3 %$ ,*E*0/$ *0!0*E%67$ )%8%-.
Art. 1.:79. A*0% &'! "$r !)*#7$ B'*)*%- !,%( #!r t$-!r%%# %#
*0t!r.!rA0)*%#+ "$!r3 $ ,*E*0/$ !L*4*r % #'% r!'67$+ $' !-*(*0%67$+
&'%0$ !#t%# #! t$r0%r!( "$##=,!*#.
Art. 1.:1;. ? propriet(rio $' $ "$##'*$r tem direito a exigir do dono do
pr0dio +i3in*o a demoli&o, ou a repara&o !#t!, quando ameace runa,
'em como que -/! preste cau&o pelo dano iminente.
Art. 555. ? propriet(rio tem direito a exigir do dono do pr0dio +i3in*o a
demoli&o, ou repara&o necess(ria, quando este ameace runa, 'em
como que preste cau&o pelo dano iminente.
CC, artigo 52" e ,.528.
C#C, 2!5, BB, TcU, T4U.
Art. 1.:11. ? propriet(rio ou o "$##'*$r de um pr0dio, em que algu0m
t!0/% direito de fa3er o'ras, pode, no caso de dano iminente, exigir do
autor delas as 0!)!##3r*%# 4%r%0t*%# contra o pre4u3o e+entual.
Art. 52". ? propriet(rio, ou o inquilino de um pr0dio, em que algu0m tem
direito de fa3er o'ras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor
delas as precisas seguran&as contra o pre4u3o e+entual.
8BCC, "9, BF e 26.
CC, artigos 554, 555, 58! e 588, < 49.
7ec.-8ei n.9 22!=6! 5C2digo de Iinera&o:, artigos ,4 a 5, direito ) pesquisa.
S!67$ II
D%# r,$r!# L*(=tr$.!# D%# r,$r!# L*(=tr$.!#
Art. 1.:1:. A (r+ore, cu4o tronco esti+er na lin*a di+is2ria, presume-se
pertencer em comum aos donos dos pr0dios confinantes.
Art. 556. A (r+ore, cu4o tronco esti+er na lin*a di+is2ria presume-se
pertencer em comum aos donos dos pr0dios confinantes.
CC, artigo 642.
Art. 1.:1<. As ra3es e $# ramos de 3r,$r!, que ultrapassarem a
!#tr!(% do pr0dio, podero ser cortados, at0 o plano +ertical di+is2rio,
pelo propriet(rio do terreno in+adido.
Art. 558. As ra3es e ramos de (r+ores que ultrapassarem a extrema do
pr0dio, podero ser cortados, at0 ao plano +ertical di+is2rio, pelo
propriet(rio do terreno in+adido.
Art. 1.:1>. ?s frutos cados de (r+ore do terreno +i3in*o pertencem ao
dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular.
Art. 55!. ?s frutos cados de (r+ores do terreno +i3in*o pertencem ao
dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular.
S!67$ III
D% P%##%4!( F$r6%% D% P%##%4!( F$r6%%
Art. 1.:1@. ? dono do pr0dio que 07$ t*,!r %)!##$ a +ia p;'lica,
0%#)!0t! ou porto, "$!+ (!*%0t! "%4%(!0t$ ! indeni3a&o ca'al,
)$0#tr%04!r $ +i3in*o % l*e %r passagem, )'B$ rumo #!r3
4udicialmente .*L%$+ #! necess(rio.
Art. 55". ? dono do pr0dio r;stico, ou ur'ano, que se ac*ar encra+ado
em outro, sem sada pela +ia p;'lica, fonte ou porto, tem direito a
reclamar do +i3in*o que l*e deixe passagem, fixando-se a esta
4udicialmente o rumo, quando necess(rio. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigo !$", BB.
,
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 246 e seg., cancelamento de
registro.
C 1D S$.r!r3 $ )$0#tr%04*(!0t$ $ ,*E*0/$ )'B$ *(?,!- (%*# 0%t'r%- !
.%)*-(!0t! #! "r!#t%r "%##%4!(.
C :
$
S! $)$rr!r %-*!0%67$ "%r)*%- $ "r9*$+ ! ($$ &'! '(% %#
"%rt!# "!r)% $ %)!##$ % ,*% "58-*)%+ 0%#)!0t! $' "$rt$+ $
"r$"r*!t3r*$ % $'tr% !,! t$-!r%r % "%##%4!(.
C <
$
A"-*)%2#! $ *#"$#t$ 0$ "%r34r%.$ %0t!)!!0t! %*0% &'%0$+
%0t!# % %-*!0%67$+ !L*#t*% "%##%4!( %tr%,9# ! *(?,!- ,*E*0/$+ 07$
!#t%0$ $ "r$"r*!t3r*$ !#t! )$0#tr%04*$+ !"$*#+ % %r '(% $'tr%.
Art. 56$. ?s donos dos pr0dios por onde se esta'elece a passagem para
o pr0dio encra+ado, t-m o direito a indeni3a&o ca'al.
CC, ,6$, BB, par(grafo ;nicoC 58! e ,5,".
Art. 56,. ? propriet(rio que, por culpa sua, perder o direito de tr@nsito
pelos pr0dios contguos, poder( exigir no+a comunica&o com a +ia
p;'lica, pagando o do'ro do +alor da primeira indeni3a&o.
Art. 562. /o constituem ser+ido as passagens e atra+essadouros
particulares, por propriedades tam'0m particulares, que no se dirigem a
fontes, pontes, ou lugares p;'licos, pri+ados de outra ser+entia.
1;mula 4,5 do 1DG.
S!67$ IV
D% P%##%4!( ! C%8$# ! T'8'-%6I!#
Art. 1.:16. M!*%0t! r!)!8*(!0t$ ! *0!0*E%67$ &'! %t!0%+
t%(89(+ !#,%-$r*E%67$ % 3r!% r!(%0!#)!0t!+ $ "r$"r*!t3r*$ 9
$8r*4%$ % t$-!r%r % "%##%4!(+ %tr%,9# ! #!' *(?,!-+ ! )%8$#+
t'8'-%6I!# ! $'tr$# )$0't$# #'8t!rrM0!$# ! #!r,*6$# ! 't*-*%!
"58-*)%+ !( "r$,!*t$ ! "r$"r*!t3r*$# ,*E*0/$#+ &'%0$ ! $'tr$
($$ .$r *("$##=,!- $' !L)!##*,%(!0t! $0!r$#%.
P%r34r%.$ 50*)$. O "r$"r*!t3r*$ "r!B'*)%$ "$! !L*4*r &'! %
*0#t%-%67$ #!B% .!*t% ! ($$ (!0$# 4r%,$#$ %$ "r9*$ $0!r%$+
8!( )$($+ !"$*#+ #!B% r!($,*%+ #'% )'#t%+ "%r% $'tr$ -$)%- $
*(?,!-.
Art. 1.:17. S! %# *0#t%-%6I!# $.!r!)!r!( 4r%,! r*#)$+ #!r3 .%)'-t%$
%$ "r$"r*!t3r*$ $ "r9*$ $0!r%$ !L*4*r % r!%-*E%67$ ! $8r%# !
#!4'r%06%.
2
S!67$ V
D%# 4'%# D%# 4'%#
Art. 1.:11. ? dono $' $ "$##'*$r do pr0dio inferior 0 o'rigado a
rece'er as (guas que correm naturalmente do superior+ 07$ "$!0$
r!%-*E%r $8r%# &'! !(8%r%)!( $ #!' .-'L$J "$r9( a condi&o natural
e anterior do "r9*$ *0.!r*$r 07$ "$! #!r %4r%,%% "$r $8r%# .!*t%#
"!-$ $0$ $' "$##'*$r $ "r9*$ #'"!r*$r.
Art. 56. ? dono do pr0dio inferior 0 o'rigado a rece'er as (guas que
correm naturalmente do superior. 1e o dono deste fi3er o'ras de arte,
para facilitar o escoamento, proceder( de modo que no piore a
condi&o natural e anterior do outro.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. 6".
Art. 1.:19. %uando as (guas, artificialmente le+adas ao pr0dio superior,
$' %= )$-/*%#, correrem dele para o inferior, poder( o dono deste
reclamar que se des+iem, ou se l*e indeni3e o pre4u3o que sofrer.
Art. 564. %uando as (guas, artificialmente le+adas ao pr0dio superior,
correrem dele para o inferior, poder( o dono deste reclamar que se
des+iem, ou se l*e indeni3e o pre4u3o, que sofrer.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. "2.
P%r34r%.$ 50*)$. D% *0!0*E%67$ #!r3 !'E*$ $ ,%-$r $ 8!0!.=)*$
$8t*$.
Art. 1.:9;. ? propriet(rio de 0%#)!0t!+ $' $ #$-$ $0! )%!( 34'%#
"-',*%*#, satisfeitas as necessidades de seu consumo, no pode impedir,
$' !#,*%r o curso natural das (guas r!(%0!#)!0t!# pelos pr0dios
inferiores.
Art. 565. ? propriet(rio de fonte no captada, satisfeitas as necessidades
de seu consumo, no pode impedir o curso natural das (guas pelos
pr0dios inferiores.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. "$ e "4.
Art. 566. As (guas plu+iais que correm por lugares p;'licos, assim como
as dos rios p;'licos, podem ser utili3adas, por qualquer propriet(rio dos
terrenos por onde passem, o'ser+ados os regulamentos administrati+os.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. ,$2, ,$, ,$6 e ,$!.
Art. 1.:91. O "$##'*$r $ *(?,!- #'"!r*$r 07$ "$!r3 "$-'*r %#
34'%# *0*#"!0#3,!*# # "r*(!*r%# 0!)!##*%!# % ,*% $#
"$##'*$r!# $# *(?,!*# *0.!r*$r!#J %# !(%*#+ &'! "$-'*r+ !,!r3
r!)'"!r%r+ r!##%r)*0$ $# %0$# &'! !#t!# #$.r!r!(+ #! 07$ .$r
"$##=,!- % r!)'"!r%67$ $' $ !#,*$ $ )'r#$ %rt*.*)*%- %# 34'%#.
Art. 1.:9:. O "r$"r*!t3r*$ t!( *r!*t$ ! )$0#tr'*r 8%rr%4!0#+ %6'!#+
$' $'tr%# $8r%# "%r% r!"r!#%(!0t$ ! 34'% !( #!' "r9*$J #! %#
34'%# r!"r!#%%# *0,%*r!( "r9*$ %-/!*$+ #!r3 $ #!' "r$"r*!t3r*$
*0!0*E%$ "!-$ %0$ #$.r*$+ !'E*$ $ ,%-$r $ 8!0!.=)*$ $8t*$.
Art. 1.:9<. > permitido a quem quer que se4a, mediante pr0+ia
indeni3a&o aos propriet(rios pre4udicados, )$0#tr'*r )%0%*#, atra+0s de
pr0dios al*eios, "%r% r!)!8!r %# 34'%# % &'! t!0/% *r!*t$+
*0*#"!0#3,!*# # "r*(!*r%# 0!)!##*%!# % ,*%+ !+ !#! &'! 07$
)%'#! "r!B'=E$ )$0#*!r3,!- %4r*)'-t'r% ! *05#tr*%+ 8!( )$($
"%r% $ !#)$%(!0t$ ! 34'%# #'"9r.-'%# $' %)'('-%%#+ $' %
Art. 56!. > permitido a quem quer que se4a, mediante pr0+ia indeni3a&o
aos propriet(rios pre4udicados, canali3ar, em pro+eito agrcola ou
industrial as (guas a que ten*a direito, atra+0s de pr0dios r;sticos
al*eios, no sendo c*(caras ou stios murados, quintais, p(tios, *ortas,
ou 4ardins.

r!0%4!( ! t!rr!0$#.
C 1D Ao propriet(rio pre4udicado, em tal caso, tam'0m assiste direito %
r!##%r)*(!0t$ pelos danos que de futuro l*e ad+en*am % infiltra&o
ou irrup&o das (guas, 'em como % deteriora&o das o'ras destinadas
a canali3(-las.
#ar(grafo ;nico. Ao propriet(rio pre4udicado, em tal caso, tam'0m
assiste o direito de indeni3a&o pelos danos, que de futuro l*e ad+en*am
com a infiltra&o ou a irrup&o das (guas, 'em como a deteriora&o das
o'ras destinadas a canali3(-las
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, CC, art. ,,! a ,8.
C :D O "r$"r*!t3r*$ "r!B'*)%$ "$!r3 !L*4*r &'! #!B% #'8t!rrM0!% %
)%0%-*E%67$ &'! %tr%,!##% 3r!%# !*.*)%%#+ "3t*$#+ /$rt%#+ B%r*0#
$' &'*0t%*#.
C <D O %&'!'t$ #!r3 )$0#tr'=$ ! (%0!*r% &'! )%'#! $ (!0$r
"r!B'=E$ %$# "r$"r*!t3r*$# $# *(?,!*# ,*E*0/$#+ ! % !L"!0#%# $
#!' $0$+ % &'!( *0)'(8!( t%(89( %# !#"!#%# ! )$0#!r,%67$.
Art. 1.:9>. A"-*)%2#! %$ *r!*t$ ! %&'!'t$ $ *#"$#t$ 0$# %rt#.
1.:16 ! 1.:17.
Art. 1.:9@. O %&'!'t$ 07$ *("!*r3 &'! $# "r$"r*!t3r*$# )!r&'!(
$# *(?,!*# ! )$0#tr'%( #$8r! !-!+ #!( "r!B'=E$ "%r% % #'%
#!4'r%06% ! )$0#!r,%67$J $# "r$"r*!t3r*$# $# *(?,!*# "$!r7$
'#%r %# 34'%# $ %&'!'t$ "%r% %# "r*(!*r%# 0!)!##*%!# %
,*%.
Art. 1.:96. G%,!0$ 0$ %&'!'t$ 34'%# #'"9r.-'%#+ $'tr$# "$!r7$
)%0%-*E32-%#+ "%r% $# .*0# "r!,*#t$# 0$ %rt. 1.:9<+ (!*%0t!
"%4%(!0t$ ! *0!0*E%67$ %$# "r$"r*!t3r*$# "r!B'*)%$# ! %$
$0$ $ %&'!'t$+ ! *("$rtM0)*% !&'*,%-!0t! # !#"!#%# &'!
!0t7$ #!r*%( 0!)!##3r*%# "%r% % )$0'67$ %# 34'%# %t9 $ "$0t$
! !r*,%67$.
P%r34r%.$ 50*)$. TA( "r!.!rA0)*% $# "r$"r*!t3r*$# $# *(?,!*#
%tr%,!##%$# "!-$ %&'!'t$.
Art. 568. 1ero pleiteadas em a&o sum(ria as quest.es relati+as )
ser+ido de (guas e )s indeni3a&.es correspondentes.
? C2digo de #rocesso Ci+il de ,"" derrogou esta norma, e o C2digo de ,"! nada dispMs
so're a mat0ria.
S!67$ VI
D$# L*(*t!# !0tr! Pr9*$# ! $ D*r!*t$ ! T%"%4!( D$ D*r!*t$ ! T%"%4!(
Art. 1.:97. ? propriet(rio tem direito a cercar, murar, +alar ou tapar de
qualquer modo o seu pr0dio, ur'ano ou rural, ! pode )$0#tr%04!r o seu
confinante a proceder com ele ) demarca&o entre os dois pr0dios, a
Art. 588. ? propriet(rio tem direito a cercar, murar, +alar, ou tapar de
qualquer modo o seu pr0dio, ur'ano ou rural, conformando-se com estas
disposi&.es.
4
a+i+entar rumos apagados e a reno+ar marcos destrudos ou arruinados,
repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respecti+as
despesas.
5...:
CC, artigo 5!,.
C#C, art. 2!5, BB, 4.
Art. 56". Dodo propriet(rio pode o'rigar o seu confinante a proceder com
ele ) demarca&o entre os dois pr0dios, a a+i+entar rumos apagados e a
reno+ar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se
proporcionalmente entre os interessados as respecti+as despesas.
CC, artigo 52, BC 588, < ,9.
C#C, artigos 25, "46 e seg.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9 2, registro o'rigat2rio
de senten&a ou escritura que pon*a fim ) indi+iso.
C 1D O# *0t!r,%-$#+ ('r$#+ )!r)%# ! $# t%"'(!# *,*#?r*$#+ t%*# )$($
se'es +i+as, cercas de arame ou de madeira, +alas ou 'anquetas,
"r!#'(!(2#!, at0 pro+a em contr(rio, pertencer a am'os os
propriet(rios confinantes, sendo !#t!# o'rigados, de )$0.$r(*%! com
os costumes % localidade, a concorrer, em partes iguais, para as
despesas de sua constru&o e conser+a&o.
C :
$
A# #!8!# ,*,%#+ %# 3r,$r!#+ $' "-%0t%# &'%*#&'!r+ &'! #!r,!(
! (%r)$ *,*#?r*$+ #? "$!( #!r )$rt%%#+ $' %rr%0)%%#+ !
)$('( %)$r$ !0tr! "r$"r*!t3r*$#.
C <D A )$0#tr'67$ ! tapumes especiais "%r% *("!*r % "%##%4!( !
animais ! "!&'!0$ "$rt!+ $' "%r% $'tr$ .*(+ "$! #!r !L*4*% !
&'!( "r$,$)$' % 0!)!##*%! !-!#+ "!-$ "r$"r*!t3r*$+ &'! 07$
!#t3 $8r*4%$ % )$0)$rr!r "%r% %# !#"!#%#.
Art. 5!,. 7o inter+alo, muro, +ala, cerca ou qualquer outra o'ra di+is2ria
entre dois pr0dios, t-m direito a usar em comum os propriet(rios
confinantes, presumindo-se, at0 pro+a em contr(rio, pertencer a am'os.
CC, artigos 588, < ,9, 64 a 645.

Art. 588 ...................................................................................
< ,9. ?s tapumes di+is2rios entre propriedades presumem-se comuns,
sendo o'rigados a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua
constru&o e conser+a&o, os propriet(rios dos im2+eis confinantes.
< 29. #or QtapumesQ entendem-se as se'es +i+as, as cercas de arames
ou de madeira, as +alas ou 'anquetas, ou quaisquer outros meios de
separa&o dos terrenos, o'ser+adas as dimens.es esta'elecidas em
posturas municipais, de acordo com os costumes de cada localidade,
contanto que impe&am a passagem de animais de grande porte, como
se4am gado +acum, ca+alar e muar.
< 9. A o'riga&o de cercar as propriedades para deter nos seus limites
a+es dom0sticas e animais, tais como ca'ritos, porcos e carneiros, que
exigem tapumes especiais, ca'e exclusi+amente aos propriet(rios e
detentores.
< 49. %uando for preciso decotar a cerca +i+a ou reparar o muro di+is2rio,
o propriet(rio ter( o direito de entrar no terreno do +i3in*o, depois de o
pre+enir. Hste direito, por0m, no exclui a o'riga&o de indeni3ar ao
5
+i3in*o todo o dano que a o'ra l*e ocasione.
< 59. 1ero feitas e conser+adas as cercas marginais das +ias p;'licas
pela administra&o, a quem estas incum'irem, ou pelas pessoas ou
empresas, que as explorarem.
CC, 58! e ,52!.
8ei 8$!8 5C2digo de 7efesa do Consumidor:, art. ,4.
Art. 1.:91. S!0$ )$0.'#$#, os limites, em falta de outro meio, se
determinaro de conformidade com a posse B'#t%C e, no se ac*ando ela
pro+ada, o terreno contestado se *,**r3 "$r "%rt!# *4'%*# entre os
pr0dios, ou, no sendo poss+el a di+iso cMmoda, se ad4udicar( a um
deles, mediante indeni3a&o ao $'tr$.
Art. 5!$. /o caso de confuso, os limites, em falta de outro meio, se
determinaro de conformidade com a posseC e, no se ac*ando ela
pro+ada, o terreno contestado se repartir( proporcionalmente entre os
pr0dios, ou no sendo poss+el a di+iso cMmoda, se ad4udicar( a um
deles, mediante indeni3a&o ao propriet(rio pre4udicado.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:.
S!67$ VII
D$ D*r!*t$ ! C$0#tr'*r D$ D*r!*t$ ! C$0#tr'*r
Art. 1.:99. ? propriet(rio pode le+antar em seu terreno as constru&.es
que l*e aprou+er, sal+o o direito dos +i3in*os e os regulamentos
administrati+os.
Art. 5!2. ? propriet(rio pode le+antar em seu terreno as constru&.es que
l*e aprou+er, sal+o o direito dos +i3in*os e os regulamentos
administrati+os.
CC, 5!8 e 588, < 29.
C#C, artigo "4.
8ei n.9 !.565=86 5C2digo Lrasileiro da Aeron(utica:, que pre+- limita&.es ao direito de
construir, nas ad4ac-ncias dos aeroportos.
1;mula ,42 do DG6.
Art. 1.<;;. ? propriet(rio )$0#tr'*r3 de maneira que o #!' "r9*$ no
despe4e 34'%#+ *r!t%(!0t!, so're o pr0dio +i3in*o.
Art. 5!5. ? propriet(rio edificar( de maneira que o 'eiral do seu tel*ado
no despe4e so're o pr0dio +i3in*o, deixando, entre este e o 'eiral,
quando por outro modo o no possa e+itar, um inter+alo de de3
centmetros, pelo menos.
6eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",".
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, art. ,$5.
Art. 1.<;1. S !.!#$ %8r*r B%0!-%#+ $' .%E!r eirado, terra&o ou +aranda,
a menos de metro e meio do t!rr!0$ ,*E*0/$.
Art. 5!. ? propriet(rio pode em'argar a constru&o do pr0dio que
in+ada a (rea do seu, ou so're este deite goteiras, 'em como a daquele,
em que, a menos de metro e meio do seu, se a'ra 4anela, ou se fa&a
eirado, terra&o ou +aranda.
CC, art. 58,
C#C, "4, B a "4$.
6
1;mulas ,2$ e 4,4 do 1DG.
C 1D A# B%0!-%# )'B% ,*#7$ 07$ *0)*% #$8r! % -*0/% *,*#?r*%+ 8!(
)$($ %# "!r"!0*)'-%r!#+ 07$ "$!r7$ #!r %8!rt%# % (!0$# !
#!t!0t% ! )*0)$ )!0t=(!tr$#.
C :D A# *#"$#*6I!# deste artigo no %8r%04!( %# %8!rt'r%# para lu3
$' ,!0t*-%67$, no maiores de de3 centmetros de largura so're +inte de
comprimento ! )$0#tr'=%# % (%*# ! $*# (!tr$# ! %-t'r% ! )%%
"*#$.
< ,9. A disposi&o deste artigo no a'range as frestas, seteiras, ou
2culos para lu3, no maiores de de3 centmetros de largura so're +inte
de comprimento.
5...:
Art. 5!4. As disposi&.es do artigo precedente no so aplic(+eis a
pr0dios separados por estradas, camin*o, rua, ou qualquer outra
passagem p;'lica.
Art. 1.<;:. ? propriet(rio "$!+ 0$ lapso de ano e dia ap2s a concluso
da o'ra, exigir que se desfa&a 4anela, sacada, terra&o ou goteira so're o
seu pr0dioC !#)$%$ $ "r%E$+ 07$ "$!r3+ "$r #'% ,!E+ !*.*)%r #!(
%t!0!r %$ *#"$#t$ 0$ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ 0!( *("!*r+ $'
*.*)'-t%r+ $ !#)$%(!0t$ %# 34'%# % 4$t!*r%+ )$( "r!B'=E$ "%r% $
"r9*$ ,*E*0/$.
Art. 5!6. ? propriet(rio, que anuir em 4anela, sacada, terra&o, ou goteira
so're o seu pr0dio, s2 at0 o lapso de ano e dia ap2s a concluso da o'ra
poder( exigir que se desfa&a.
P%r34r%.$ 50*)$. E( #! tr%t%0$ ! +os, ou a'erturas para lu3, #!B%
&'%- .$r % &'%0t*%!+ %-t'r% ! *#"$#*67$, o +i3in*o "$!r3, a todo
tempo, -!,%0t%r a sua !*.*)%67$, ou contramuro, ainda que l*es +ede a
claridade.
Art. 5! ....................................................................................................
5...:
< 29. ?s +os, ou a'erturas para lu3 no prescre+em contra o +i3in*o,
que, a todo tempo, le+antar(, querendo, a sua casa, ou contramuro,
ainda que l*es +ede a claridade.
Art. 1.<;<. N% E$0% r'r%-+ no #!r3 "!r(*t*$ -!,%0t%r !*.*)%6I!# a
menos de trA# (!tr$# $ t!rr!0$ ,*E*0/$.
Art. 5!!. Hm pr0dio r;stico, no se podero, sem licen&a do +i3in*o,
fa3er no+as constru&.es, ou acr0scimos )s existentes, a menos de metro
e meio de limite comum.
Art. 5!8. As estre'arias, currais, pocilgas, estrumeiras, e, em geral, as
constru&.es que incomodam ou pre4udicam a +i3in*an&a, guardaro a
dist@ncia fixada nas posturas municipais e regulamentos de *igiene.
Art. 1.<;>. /as cidades, +ilas e po+oados cu4a edifica&o esti+er adstrita
a alin*amento, o dono de um terreno pode 0!-! !*.*)%r, madeirando na
parede di+is2ria do pr0dio contguo, se ela #'"$rt%r a no+a constru&oC
mas ter( de em'olsar ao +i3in*o (!t%! $ +alor da parede e do c*o
)$rr!#"$0!0t!#.
Art. 5!". /as cidades, +ilas e po+oados, cu4a edifica&o esti+er adstrita a
alin*amento, o dono de um terreno +ago pode edific(-lo, madeirando na
parede di+is2ria do pr0dio contguo, se ela agJentar a no+a constru&oC
mas ter( de em'olsar ao +i3in*o meio +alor da parede e do c*o
correspondente.
Art. 1.<;@. ? confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede
di+is2ria at0 meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o
direito a *a+er meio +alor dela se o +i3in*o a tra+e4ar, caso !( &'! o
primeiro fixar( a largura ! a profundidade do alicerce.
Art. 58$. ? confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede
di+is2ria at0 meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o
direito a *a+er meio +alor dela, se o +i3in*o a tra+e4ar 5artigo 5!":. /este
caso, o primeiro fixar( a largura do alicerce, assim como a profundidade,
se o terreno no for de roc*a.
!
CC, artigo 586.
C#C, 2!5, BB, 4.
P%r34r%.$ 50*)$. 1e a parede di+is2ria pertencer a um dos +i3in*os, e
no ti+er capacidade para ser tra+e4ada pelo outro, no poder( este
fa3er-l*e alicerce ao p0 sem prestar cau&o )quele, pelo risco a que
!L"I! a constru&o anterior.
#ar(grafo ;nico. 1e a parede di+is2ria pertencer a um dos +i3in*os, e
no ti+er capacidade para ser tra+e4ada pelo outro, no poder( este
fa3er-l*e alicerce ao p0, sem prestar cau&o )quele, pelo risco a que a
insufici-ncia da no+a o'ra expon*a a constru&o anterior.
Art. 1.<;6. ? condMmino da parede-meia pode utili3(-la at0 ao meio da
espessura, no pondo em risco a seguran&a ou a separa&o dos dois
pr0dios, e a+isando pre+iamente o outro )$0N(*0$ das o'ras que ali
t!0)*$0% fa3erC no pode sem consentimento do outro, fa3er, na parede-
meia, arm(rios, ou o'ras semel*antes, correspondendo a outras, da
mesma nature3a, 4( feitas do lado oposto.
Art. 58,. ? condMmino da parede-meia pode utili3(-la at0 ao meio da
espessura, no pondo em risco a seguran&a ou a separa&o dos dois
pr0dios, e a+isando pre+iamente o outro consorte das o'ras, que ali
tencione fa3er. /o pode, por0m, sem consentimento do outro, fa3er, na
parede-meia, arm(rios, ou o'ras semel*antes, correspondendo a outras,
da mesma nature3a 4( feitas do lado oposto.
Art. 1.<;7. O'%-&'!r $# )$0.*0%0t!# "$! %-t!%r % "%r!! *,*#?r*%+
#! 0!)!##3r*$ r!)$0#tr'*0$2%+ "%r% #'"$rt%r $ %-t!%(!0t$J %r)%r3
)$( t$%# %# !#"!#%#+ *0)-'#*,! ! )$0#!r,%67$+ $' )$( (!t%!+
#! $ ,*E*0/$ %&'*r*r (!%67$ t%(89( 0% "%rt! %'(!0t%%.
Art. 582. ? dono de um pr0dio amea&ado pela constru&o de c*amin0s,
fog.es ou fornos, no-contguo, ainda que a parede se4a comum, pode
em'argar a o'ra e exigir cau&o contra os pre4u3os poss+eis.
Art. 1.<;1. /o 0 lcito encostar "%r!! *,*#?r*% )/%(*09#+ .$4I!#,
fornos $' &'%*#&'!r aparel*os ou !"?#*t$# suscet+eis de produ3ir
infiltra&.es $' *0t!r.!rA0)*%# "r!B'*)*%*# %$ ,*E*0/$.
Art. 58. /o 0 lcito encostar ) parede-meia, ou ) parede do +i3in*o,
sem permisso sua, fornal*as, fornos de for4a ou de fundi&o, aparel*os
*igi-nicos, fossos, cano de esgoto, dep2sito de sal, ou de quaisquer
su'st@ncias corrosi+as, ou suscet+eis de produ3ir infiltra&.es danin*as.
P%r34r%.$ 50*)$. A *#"$#*67$ %0t!r*$r 07$ %8r%04! as c*amin0s
ordin(rias ! $# .$4I!# de co3in*a.
#ar(grafo ;nico. /o se incluem na proi'i&o deste e do artigo
antecedente as c*amin0s ordin(rias, nem os fornos de co3in*a.
Art. 1.<;9. 1o proi'idas constru&.es capa3es de poluir, ou inutili3ar,
para uso ordin(rio, a (gua $ po&o, ou 0%#)!0t! al*eia, a elas
"r!!L*#t!0t!#.
Art. 584. 1o proi'idas constru&.es capa3es de poluir, ou inutili3ar para o
uso ordin(rio a (gua do po&o ou fonte al*eia, a elas preexistente.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:.
Art. 1.<1;. /o 0 permitido fa3er esca+a&.es $' &'%*#&'!r $8r%# que
tirem ao po&o ou ) 0%#)!0t! de outrem a (gua *0*#"!0#3,!- # #'%#
0!)!##*%!# 0$r(%*#.
Art. 585. /o 0 permitido fa3er esca+a&.es que tirem ao po&o ou ) fonte
de outrem a (gua necess(ria. >, por0m, permitido fa3--las, se apenas
diminurem o suprimento do po&o ou da fonte do +i3in*o, e no forem
mais profundas que as deste, em rela&o ao n+el do len&ol dR(gua.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, arts. "6 a "8.
Art. 1.<11. N7$ 9 "!r(*t*% % !L!)'67$ ! &'%-&'!r $8r% $' #!r,*6$
#'#)!t=,!- ! "r$,$)%r !#($r$0%(!0t$ $' !#-$)%67$ ! t!rr%+ $'
&'! )$("r$(!t% % #!4'r%06% $ "r9*$ ,*E*0/$+ #!07$ %"?#
/%,!r!( #*$ .!*t%# %# $8r%# %)%'t!-%t?r*%#.
8
P%r34r%.$ 50*)$. O "r$"r*!t3r*$ $ "r9*$ ,*E*0/$ t!( *r!*t$ %
r!##%r)*(!0t$ "!-$# "r!B'=E$# &'! #$.r!r+ 07$ $8#t%0t! /%,!r!(
#*$ r!%-*E%%# %# $8r%# %)%'t!-%t?r*%#.
Art. 1.<1:. Dodo aquele que +iolar as "r$*8*6I!# !#t%8!-!)*%# 0!#t%
S!67$ 0 o'rigado a demolir as constru&.es feitas, respondendo por
perdas e danos.
Art. 586. Dodo aquele que +iolar as disposi&.es dos artigos 58$ e
seguintes 0 o'rigado a demolir as constru&.es feitas, respondendo por
perdas e danos.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:.
Art. 1.<1<. O "r$"r*!t3r*$ $' $)'"%0t! $ *(?,!- 0 o'rigado a t$-!r%r
que o +i3in*o entre no pr0dio, mediante pr0+io a+iso+ "%r%A
I - dele temporariamente '#%r, quando indispens(+el ) repara&o,
constru&o, reconstru&o ou limpe3a de sua casa $' $ ('r$ *,*#?r*$C
II 2 %"$!r%r2#! ! )$*#%# #'%#+ *0)-'#*,! %0*(%*# &'! %= #!
!0)$0tr!( )%#'%-(!0t!.
Art. 58!. Dodo o propriet(rio 0 o'rigado a consentir que entre no seu
pr0dio, e dele temporariamente use, mediante pr0+io a+iso, o +i3in*o,
quando se4a indispens(+el ) repara&o ou limpe3a, constru&o e
reconstru&o de sua casa. 5...:
CC, 52" e 588, < 49
C 1
$
O *#"$#t$ 0!#t! %rt*4$ %"-*)%2#! aos casos de limpe3a ou
repara&o ! esgotos, goteiras, aparel*os *igi-nicos, po&os e
0%#)!0t!# ! %$ %"%r$ ! )!r)% ,*,%.
#ar(grafo ;nico. As mesmas disposi&.es aplicam-se aos casos de
limpe3a ou repara&o dos esgotos, goteiras e aparel*os *igi-nicos,
assim como dos po&os e fontes 4( existentes.
C :
$
N% /*"?t!#! $ *0)*#$ II+ '(% ,!E !0tr!4'!# %# )$*#%# 8'#)%%#
"!-$ ,*E*0/$+ "$!r3 #!r *("!*% % #'% !0tr%% 0$ *(?,!-.
C <
$
S! $ !L!r)=)*$ $ *r!*t$ %##!4'r%$ 0!#t! %rt*4$ "r$,*!r
%0$+ t!r3 $ "r!B'*)%$ direito a r!##%r)*(!0t$.
Art. 58! 5...:. Ias, se da l*e pro+ier dano, ter( direito a ser indeni3ado.
5...:
CAPTULO VI
DO CONDOMNIO GERAL
CAPTULO IV
DO CONDOMNIO
S!67$ I
D$ C$0$(=0*$ V$-'0t3r*$
S'8#!67$ I
D$# D*r!*t$# ! D!,!r!# $# C$0N(*0$#
S!67$ I
D$# D*r!*t$# ! D!,!r!# $# C$0N(*0$#
Art. 1.<1>. Cada condMmino pode usar da coisa conforme #'%
!#t*0%67$, so're ela exercer todos os direitos compat+eis com a
indi+iso, rei+indic(-la de terceiro+ !.!0!r % #'% "$##! ! al*ear a
respecti+a parte *!%-, ou gra+(-la.
Art. 62. /a propriedade em comum, compropriedade, ou condomnio,
cada condMmino ou consorte podeA
B - Nsar li+remente da coisa conforme seu destino, e so're ela exercer
todos os direitos compat+eis com a indi+iso.
BB - 6ei+indic(-la de terceiro.
"
BBB - Al*ear a respecti+a parte indi+isa, ou gra+(-la 5artigo ,.,":.
CC, Art. 488, 556, 5!,, 5!", 58$, 588, 6$!, 6$", 6,5, 6, ,,", ,58$, < ;nico.
C#C, artigo "4, BB.
8ei n.9 4.5",=64 5disp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias:.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo 48, < ;nico, procedimento nos casos de
fal-ncia de condMmino.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigo ,48, < ;nico, condomnio em quedas
dR(gua.
Art. 64. ? condMmino, como qualquer outro possuidor, poder( defender
a sua posse contra outrem.
CC, artigo 488C art. ,58$, par(grafo ;nico.
C#C, artigos "2$ e seg.
C#, artigo ,56 5disp.e so're o furto de coisa comum:.
P%r34r%.$ 50*)$. /en*um dos )$0N(*0$# pode alterar a !#t*0%67$
da coisa comum, 0!( dar posse, uso ou go3o !-% a estran*os+ sem o
consenso dos outros.
Art. 628. /en*um dos compropriet(rios pode alterar a coisa comum, sem
o consenso dos outros.
Art. 6. /en*um condMmino pode, sem pr0+io consenso dos outros, dar
posse, uso, ou go3o da propriedade a estran*os.
Art. 1.<1@. ? condMmino 0 o'rigado, na propor&o de sua parte, a
concorrer para as despesas de conser+a&o ou di+iso da coisa+ e %
suportar os Mnus a que esti+er su4eita.
Art. 624. ? condMmino 0 o'rigado a concorrer, na propor&o de sua
parte, para as despesas de conser+a&o ou di+iso da coisa e suportar
na mesma ra3o os Mnus, a que esti+er su4eita.
CC, artigo 62" a 62.
C#C, artigos 25 e 2!5, BB, 8.
8ei n.9 2.!5!=56 5disp.e so're a situa&o dos empregados, porteiros, 3eladores, faxineiros
e ser+entes de pr0dios de apartamento residenciais:. artigo 9, responsa'ilidade do
condMmino, proporcional ) sua parte, nas d+idas tra'al*istas do condomnio.
8ei n.9 ".$""="5 5disp.e so're os Eui3ados Hspeciais C+eis e Criminais:.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr!#'(!(2#! *4'%*# %# "%rt!# *!%*# $#
)$0N(*0$#.
#ar(grafo ;nico. 1e com isso no se conformar algum dos condMminos,
ser( di+idida a coisa, respondendo o quin*o de cada um pela sua parte
nas despesas da di+iso.
Art. 1.<16. P$! $ )$0N(*0$ !L*(*r2#! $ "%4%(!0t$ %#
!#"!#%# ! =,*%#+ r!0'0)*%0$ "%rt! *!%-.
C 1
$
S! $# !(%*# )$0N(*0$# %##'(!( %# !#"!#%# ! %# =,*%#+
% r!050)*% -/!# %"r$,!*t%+ %&'*r*0$ % "%rt! *!%- ! &'!(
r!0'0)*$'+ 0% "r$"$r67$ $# "%4%(!0t$# &'! .*E!r!(.
C :
$
S! 07$ /3 )$0N(*0$ &'! .%6% $# "%4%(!0t$#+ % )$*#% )$('(
4$
#!r3 *,**%.
Art. 1.<17. %uando a d+ida *ou+er sido contrada por todos os
condMminos, sem se discriminar a parte de cada um na o'riga&o, nem
se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se o'rigou
proporcionalmente ao seu quin*o na coisa comum.
Art. 626. %uando a d+ida *ou+er sido contrada por todos os
condMminos, sem se discriminar a parte de cada um na o'riga&o
coleti+a, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se
o'rigou proporcionalmente ao seu quin*o, ou sorte, na coisa comum.
CC, artigos "$4 a ",5.
Art. 1.<11. As d+idas contradas por um dos condMminos em pro+eito da
comun*o, e durante ela, o'rigam o )$0tr%t%0t!C mas t!r3 !#t! a&o
regressi+a contra os demais.
Art. 625. As d+idas contradas por um dos condMminos em pro+eito da
comun*o, e durante ela, o'rigam o contraenteC mas asseguram-l*e
a&o regressi+a contra os demais.
#ar(grafo ;nico. 1e algum deles no anuir, proceder-se-( conforme o
par(grafo ;nico do artigo anterior.
C#C, artigo !$, BBB.
Art. 1.<19. Cada )$0N(*0$ responde aos outros pelos frutos que
perce'eu da coisa e pelo dano que l*e causou.
Art. 62!. Cada consorte responde aos outros pelos frutos que perce'eu
da coisa comum, e pelo dano que l*e causou.
CC, artigo 68.
Art. 1.<:;. A todo tempo ser( lcito ao condMmino exigir a di+iso da
coisa comum, r!#"$0!0$ $ &'*0/7$ ! )%% '( "!-% #'% "%rt!
0%# !#"!#%# % *,*#7$.
Art. 62". A todo tempo ser( lcito ao condMmino exigir a di+iso da coisa
comum.
CC, artigos 62 e ,,".
C#C, artigos "46 a "4", "6! a "8,.
C 1
$
#odem os )$0N(*0$# acordar que fique indi+isa % )$*#% )$('(
por "r%E$ no maior de cinco anos, suscet+el de prorroga&o ulterior.
#ar(grafo ;nico. #odem, por0m, os consortes acordar que fique indi+isa
por termo no maior de cinco anos, suscet+el de prorroga&o ulterior.
C#C, "46 e ss.
8ei 45$4=64 5Hstatuto da Derra:, artigo 65.
C :
$
N7$ "$!r3 !L)!!r ! cinco anos a indi+iso esta'elecida pelo
doador ou "!-$ testador.
Art. 6$. 1e a indi+iso for condi&o esta'elecida pelo doador, ou
testador, entende-se que o foi somente por cinco anos.
C <
$
A r!&'!r*(!0t$ ! &'%-&'!r *0t!r!##%$ ! #! 4r%,!# r%EI!# $
%)$0#!-/%r!(+ "$! $ B'*E !t!r(*0%r % *,*#7$ % )$*#% )$('(
%0t!# $ "r%E$.
Art. 1.<:1. Aplicam-se ) di+iso do condomnio, 0$ &'! )$'8!r, as
regras ! partil*a de *eran&a Q%rt#. :.;1< % :.;:::.
Art. 64,. Aplicam-se, nos casos omissos, ) di+iso do condomnio as
regras de partil*a da *eran&a 5artigos ,.!!2 e seguintes:.
Art. 1.<::. %uando a coisa for indi+is+el, e os consortes no quiserem
ad4udic(-la a um s2, indeni3ando os outros, ser( +endida e repartido o
%"'r%$, preferindo-se, na +enda, em condi&.es iguais de oferta, o
condMmino ao estran*o, ! entre os condMminos %&'!-! que ti+er na
coisa 'enfeitorias mais +aliosas, e, no as *a+endo, o de quin*o maior.
Art. 62. %uando a coisa for indi+is+el, ou se tornar, pela di+iso,
impr2pria ao seu destino, e os consortes no quiserem ad4udic(-la a um
s2, indeni3ando os outros, ser( +endida e repartido o pre&o, preferindo-
se, na +enda, em condi&.es iguais de oferta, o condMmino ao estran*o,
entre os condMminos o que ti+er na coisa 'enfeitorias mais +aliosas, e,
no as *a+endo, o de quin*o maior.
4,
CC, artigos ,,2, ,," e ,.!!!.
C#C, ,,, a,,,".
P%r34r%.$ 50*)$. S! 0!0/'( $# )$0N(*0$# t!( 8!0.!*t$r*%# 0%
)$*#% )$('( ! "%rt*)*"%( t$$# $ )$0$(=0*$ !( "%rt!# *4'%*#+
r!%-*E%r2#!23 -*)*t%67$ !0tr! !#tr%0/$# !+ %0t!# ! %B'*)%% % )$*#%
&'!-! &'! $.!r!)!' (%*$r -%06$+ "r$)!!r2#!23 -*)*t%67$ !0tr! $#
)$0N(*0$#+ % .*( ! &'! % )$*#% #!B% %B'*)%% % &'!( %.*0%-
$.!r!)!r (!-/$r -%06$+ "r!.!r*0$+ !( )$0*6I!# *4'%*#+ $
)$0N(*0$ %$ !#tr%0/$.
Art. 6,. A di+iso entre condMminos 0 simplesmente declarat2ria e no
atri'uti+a da propriedade. Hsta poder(, entretanto, ser 4ulgada
preliminarmente no mesmo processo. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n.9 .!25, de ,5.$,.,",":
S'8#!67$ II
D% A(*0*#tr%67$ $ C$0$(=0*$
S!67$ II
D% A(*0*#tr%67$ $ C$0$(=0*$
Art. 1.<:<. D!-*8!r%0$ a maioria #$8r! a administra&o da coisa
comum, escol*er( o administrador+ &'! "$!r3 #!r estran*o %$
)$0$(=0*$J r!#$-,!0$ %-'432-%+ preferir-se-(, em condi&.es iguais, o
condMmino ao &'! 07$ $ 9.
Art. 65. %uando, por circunst@ncia de fato ou por desacordo, no for
poss+el o uso e go3o em comum, resol+ero os condMminos se a coisa
de+e ser administrada, +endida ou alugada.
< ,9. 1e todos concordam que se no +enda, ) maioria 5artigo 6!:
competir( deli'erar so're a administra&o ou loca&o da coisa comum.
< 29. #ronunciando-se a maioria pela administra&o, escol*er( tam'0m o
administrador.
Art. 66. 6esol+endo-se alugar a coisa comum 5artigo 6!:, preferir-se-(,
em condi&.es iguais, o condMmino ao estran*o.
CC, artigo 64$.
C#C, artigo ,.,,2, BF.
8. 45",=64 5disp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es imo'ili(rias:,
arts. 22 e 2.
Art. 1.<:>. ? condMmino que administrar sem oposi&o dos outros
presume-se r!"r!#!0t%0t! comum.
Art. 64$. ? condMmino, que administrar sem oposi&o dos outros,
presume-se mandat(rio comum.
CC, artigo ,2"$.
Art. 1.<:@. A maioria ser( calculada pelo +alor dos quin*.es. Art. 6!. A maioria ser( calculada no pelo n;mero, seno pelo +alor dos
quin*.es.
C 1
$
As deli'era&.es #!r7$ $8r*4%t?r*%#, sendo tomadas por maioria
a'soluta.
< ,9. As deli'era&.es no o'rigaro, no sendo tomadas por maioria
a'soluta, isto 0, por +otos que representem mais de meio do +alor total.
42
C :
$
N7$ #!0$ "$##=,!- %-)%06%r (%*$r*% %8#$-'t%, decidir( o 4ui3, a
requerimento de qualquer condMmino, ou+idos os outros.
< 29. Pa+endo empate, decidir( o 4ui3, a requerimento de qualquer
condMmino, ou+idos os outros.
C <
$
G%,!0$ 5,*% &'%0t$ %$ ,%-$r $ &'*0/7$+ #!r3 !#t! %,%-*%$
B'*)*%-(!0t!.
Art. 6". /os casos de d;+ida, presumem-se iguais os quin*.es.
Art. 1.<:6. ?s frutos da coisa comum, no *a+endo em contr(rio
estipula&o ou disposi&o de ;ltima +ontade, sero partil*ados na
propor&o dos quin*.es.
Art. 68. ?s frutos da coisa comum, no *a+endo em contr(rio
estipula&o de ;ltima +ontade, sero partil*ados na propor&o dos
quin*.es.
CC, artigos 62! e 6$.
S!67$ II
D$ C$0$(=0*$ N!)!##3r*$
S!67$ III
D$ C$0$(=0*$ !( P%r!!#+ C!r)%#+ M'r$# ! V%-%#
Art. 1.<:7. ? condomnio por mea&o de paredes, cercas, muros e +alas
regula-se pelo disposto neste C2digo Q%rt#. 1.:97 ! 1.:91J 1.<;> %
1.<;7R.
Art. 642. ? condomnio por mea&o de paredes, cercas, muros e +alas
regula-se pelo disposto neste C2digo, artigos 56" a 58" e 62 a 64.
56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
CC, artigo 556.
8ei n.9 4.5",=64 5disp.e so're o condomnio:, artigo 59.
Art. 1.<:1. ? propriet(rio que ti+er direito a estremar um im2+el com
paredes, cercas, muros, +alas ou +alados, t--lo-( igualmente a adquirir
mea&o na parede, muro, +alado ou cerca do +i3in*o, em'olsando-l*e
metade do que atualmente +aler a o'ra e o terreno por ela ocupado Q%rt.
1.:97R.
Art. 64. ? propriet(rio que ti+er direito a estremar um im2+el com
paredes, cercas, muros, +alas ou +alados, t--lo-( igualmente a adquirir
mea&o na parede, muro, +ala, +alado, ou cerca do +i3in*o, em'olsando-
l*e metade do que atualmente +aler a o'ra e o terreno por ela ocupado
5artigo !2!:.
CC, artigos 5!, e 645.
C#C, artigo 2!5, BB, 4, c.c. 8ei "$""="5 5disp.e so're os Eui3ados C+eis e Criminais:.
Art. 1.<:9. /o con+indo os dois no pre&o da o'ra, ser( este ar'itrado
por peritos, a expensas de am'os os confinantes.
Art. 644. /o con+indo os dois no pre&o da o'ra, ser( este ar'itrado por
peritos, a expensas de am'os os confinantes. 56eda&o dada ao artigo
pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
Art. 1.<<;. %ualquer que se4a o ,%-$r da mea&o, enquanto %&'!-! que
pretender a di+iso no o pagar ou depositar, nen*um uso poder( fa3er
0% parede, muro, +ala, cerca ou qualquer outra o'ra di+is2ria.
Art. 645. %ualquer que se4a o pre&o da mea&o, enquanto o que
pretender a di+iso no o pagar ou depositar, nen*um uso poder( fa3er
da parede, muro, +ala, cerca, ou qualquer outra o'ra di+is2ria.
SEO IV
DO COMPSCUO
Art. 646. 1e o comp(scuo em pr0dios particulares for esta'elecido por
ser+ido, reger-se-( pelas normas desta. 1e no, o'ser+ar-se-(, no que
l*e for aplic(+el, o disposto neste captulo, caso outra coisa no estipule
o ttulo de onde resulte a comun*o de pastos.
#ar(grafo ;nico. ? comp(scuo em terrenos 'aldios e p;'licos regular-
4
se-( pelo disposto na legisla&o municipal. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigos 6"5 a !,2.
CAPTULO VII
DO CONDOMNIO EDILCIO
A *#)*"-*0% $ )$0$(=0*$ !*-=)*$ !#"!-/% '(% r!-!,%0t!
)$0tr*8'*67$ $ Pr$.!##$r E8!rt V*%00% C/%($'0 Q%'t$r $ L*,r$
D*r!*t$ % C$*#%#R+ %$ *0#!r*2-% 0$ Pr$B!t$ $ N$,$ C?*4$ C*,*-+
!#)-%r!)!0$ &'! $ t!r($ !0)$0tr% #!' ,!r%!*r$ #*40*.*)%$ 0%
T"'r=##*(% .$0t! -%t*0%+ ! 9 $ &'! (!-/$r )$rr!#"$0! 0%t'r!E% $
*0#t*t't$+ (%- )%r%)t!r*E%$ "!-%# !L"r!##I!# U)$0$(=0*$
/$r*E$0t%-V+ U)$0$(=0*$ !#"!)*%-V+$' U)$0$(=0*$ !( !*.=)*$V. N%
r!%-*%!+ 9 '( )$0$(=0*$ &'! #! )$0#t*t'* $8B!t*,%(!0t! )$($
r!#'-t%$ $ %t$ ! !*.*)%67$+ #!0$+ "$r t%*# ($t*,$#+
!0$(*0%$# U!*-=)*$W.
E %)r!#)!0t%+ &'! T0$ )$0)!r0!0t! % !##% (%t9r*%+ %"!#%r !
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1e&o B
7isposi&.es Verais
Art. ,.,. #ode *a+er, em edifica&.es, partes que so propriedade
exclusi+a, e partes que so propriedade comum dos condMminos.
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8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. ,9. As edifica&.es ou con4untos de edifica&.es, de um ou mais
pa+imentos, construdos so' a forma de unidades isoladas entre si,
destinadas a fins residenciais ou no-residenciais, podero ser
alienados, no todo ou em parte, o'4eti+amente considerados, e
constituir(, cada unidade, propriedade autMnoma, su4eita )s limita&.es
desta lei.
< ,9. Cada unidade ser( assinalada por designa&o especial, num0rica
ou alfa'0tica, para efeitos de identifica&o e discrimina&o.
< 29. A cada unidade ca'er(, como parte insepar(+el, uma fra&o ideal
do terreno e coisas comuns, expressa so' forma decimal ou ordin(ria.
Art. 29. Cada unidade com sada para a +ia p;'lica, diretamente ou por
44
r!-%67$ %$ )$0B'0t$ % !*.*)%67$.
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)$0tr3r*% % !#)r*t'r% ! )$0#t*t'*67$ $ )$0$(=0*$.
processo de passagem comum, ser( sempre tratada como o'4eto de pro-
priedade exclusi+a, qualquer que se4a o n;mero de suas pe&as e sua
destina&o, inclusi+e 5FHDA7?: edifcio-garagem, com ressal+a das
restri&.es que se l*e impon*am.
< ,9. ? direito ) guarda de +eculos nas garagens ou locais a isso
destinados nas edifica&.es ou con4untos de edifica&.es ser( tratado
como o'4eto de propriedade exclusi+a, com ressal+a das restri&.es que
ao mesmo se4am impostas por instrumentos contratuais adequados, e
ser( +inculada ) unidade *a'itacional a que corresponder, no caso de
no l*e ser atri'uda fra&o ideal especfica de terreno. 5#ar(grafo
acrescentado pela 8ei n9 4.864, de 2".,,.,"65:
< 29. ? direito de que trata o < ,9 deste artigo poder( ser transferido a
outro condMmino, independentemente da aliena&o da unidade a que
corresponder, +edada sua transfer-ncia a pessoas estran*as ao
condomnio. 5#ar(grafo acrescentado pela 8ei n9 4.864, de 2".,,.,"65:
< 9. /os edifcios-garagem, )s +agas sero atri'udas fra&.es ideais de
terreno especficas. 5#ar(grafo acrescentado pela 8ei n9 4.864, de
2".,,.,"65:
< 9. /os edifcios-garagem, )s +agas sero atri'udas fra&.es ideais de
terreno especficas. 5#ar(grafo acrescentado pela 8ei n9 4.864, de
2".,,.,"65:
Art. 9. ? terreno em que se le+antam a edifica&o ou o con4unto de
edifica&.es e suas instala&.es, 'em como as funda&.es, paredes
externas, o teto, as (reas internas de +entila&o, e tudo o mais que sir+a
a qualquer depend-ncia de uso comum dos propriet(rios ou titulares de
direito ) aquisi&o de unidades ou ocupantes, constituiro condomnio de
todos, e sero insusceti+eis de di+iso ou de aliena&o destacada da
respecti+a unidade. 1ero, tam'0m, insuscet+eis de utili3a&o exclusi+a
por qualquer condMmino 5FHDA7?:.
Art. 1.<<:. I0#t*t'*2#! $ )$0$(=0*$ !*-=)*$ "$r %t$ !0tr! ,*,$# $'
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)$0#t%r %&'!-! %t$+ %-9( $ *#"$#t$ !( -!* !#"!)*%-X
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!L)-'#*,%+ !#tr!(%%# '(% %# $'tr%# ! %# "%rt!# )$('0#J
8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. !9. ? condomnio por unidades autMnomas instituir-se-( por ato entre
+i+os ou por testamento, com inscri&o o'rigat2ria no registro de im2+eis,
45
II 2 % !t!r(*0%67$ % .r%67$ *!%- %tr*8'=% % )%% '0*%!+
r!-%t*,%(!0t! %$ t!rr!0$ ! "%rt!# )$('0#J
III 2 $ .*( % &'! %# '0*%!# #! !#t*0%(.
dele constandoA a indi+iduali3a&o de cada unidade, sua identifica&o e
discrimina&o, 'em como a fra&o ideal so're o terreno e partes comuns,
atri'uda a cada unidade, dispensando-se a descri&o interna da
unidade.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B , n9 ,!.
Art. 1.<<<. A )$0,!067$ &'! )$0#t*t'* $ )$0$(=0*$ !*-=)*$ !,! #!r
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I(?,!*#.
8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. "9. ?s propriet(rios, promitentes compradores, cession(rios ou
promitentes cession(rios dos direitos pertinentes ) aquisi&o de
unidades autMnomas, em edifica&.es a serem construdas, em
constru&o ou 4( construdas, ela'oraro, por escrito, a con+en&o de
condomnio, e de+ero, tam'0m, por contrato ou por deli'era&o, em
assem'l0ia, apro+ar o regimento interno da edifica&o ou con4unto de
edifica&.es.
< ,9. Gar-se-( o registro da con+en&o no registro de im2+eis, 'em como
a a+er'a&o das suas e+entuais altera&.es.
< 29. Considera-se apro+ada, e o'rigat2ria para os propriet(rios de
unidades, promitentes compradores, cession(rios e promitentes
cession(rios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a
con+en&o que re;na as assinaturas de titulares de direitos que
representem, no mnimo, 2= das fra&.es ideais que comp.em o
condomnio.
5...:
Art. 1.<<>. A-9( %# )-3'#'-%# r!.!r*%# 0$ %rt. 1.<<: ! %# &'! $#
*0t!r!##%$# /$',!r!( "$r 8!( !#t*"'-%r+ % )$0,!067$
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8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. "9 5...:
5...:
46
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II 2 #'% .$r(% ! %(*0*#tr%67$J
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< 9. Al0m de outras normas apro+adas pelos interessados, a con+en&o
de+er( conterA
a: a discrimina&o das partes de propriedade exclusi+a, e as de
condomnio, com especifica&.es das diferentes (reasC
': o destino das diferentes partesC
c: o modo de usar as coisas e ser+i&os comunsC
d: encargos, forma e propor&o das contri'ui&.es dos condMminos
para as despesas de custeio e para as extraordin(riasC
e: o modo de escol*er o sndico e o Consel*o Consulti+oC
f: as atri'ui&.es do sndico, al0m das legaisC
g: a defini&o da nature3a gratuita ou remunerada de suas fun&.esC
*: o modo e o pra3o de con+oca&o das assem'l0ias gerais dos
condMminosC
i: o quorum para os di+ersos tipos de +ota&.esC
4: a forma de contri'ui&o para constitui&o de fundo de reser+aC
l: a forma e o quorum para as altera&.es de con+en&o
m: a forma e o quorum para a apro+a&o do regimento interno,
quando no includos na pr2pria con+en&o.
5...:
Art. 1.<<@. S7$ *r!*t$# $ )$0N(*0$X
I 2 '#%r+ .r'*r ! -*,r!(!0t! *#"$r %# #'%# '0*%!#J
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&'! 07$ !L)-'% % 't*-*E%67$ $# !(%*# )$("$##'*$r!#J
8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. ,". Cada condMmino tem o direito de usar e fruir, com exclusi+idade,
de sua unidade autMnoma, segundo suas con+eni-ncias e interesses,
condicionados, umas e outros, )s normas de 'oa +i3in*an&a, e poder(
4!
III 2 ,$t%r 0%# !-*8!r%6I!# % %##!(8-9*% ! !-%# "%rt*)*"%r+ !#t%0$
&'*t!.
usar as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou
incMmodo aos demais condMminos ou moradores, nem o'st(culo ou
em'ara&o ao 'om uso das mesmas partes por todos.
#ar(grafo ;nico. FHDA7?.
Art. 2$. Aplicam-se ao ocupante do im2+el, a qualquer ttulo, todas as
o'riga&.es referentes ao uso, frui&o e destino da unidade.
Art. 1.<<6. S7$ !,!r!# $ )$0N(*0$X
I 2 C$0tr*8'*r "%r% %# !#"!#%# $ )$0$(=0*$+ 0% "r$"$r67$ !
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8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. ,$. > defeso a qualquer condMminoA
B - alterar a forma externa da fac*adaC
BB - decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores
di+ersas das empregadas no con4unto da edifica&oC
BBB - destinar a unidade ) utili3a&o di+ersa de finalidade do pr0dio, ou
us(-la de forma noci+a ou perigosa ao sossego, ) salu'ridade e )
seguran&a dos demais condMminosC
BF - em'ara&ar o uso das partes comuns.
5...:
< 29. ? propriet(rio ou titular de direito ) aquisi&o de unidade poder(
fa3er o'ra que 5FHDA7?: ou modifique sua fac*ada, se o'ti+er a
aquiesc-ncia da unanimidade dos condMminos.
Art. ,,. #ara efeitos tri'ut(rios, cada unidade autMnoma ser( tratada
como pr0dio isolado, contri'uindo o respecti+o condMmino, diretamente,
com as import@ncias relati+as aos impostos e taxas federais, estaduais e
municipais, na forma dos respecti+os lan&amentos.
CA#SDN8? BBB
7A1 7H1#H1A1 7? C?/7?IS/B?

48
Art. ,2. Cada condMmino concorrer( nas despesas do condomnio,
recol*endo, nos pra3os pre+istos na con+en&o, a cota-parte que l*e
cou'er em rateio.
< ,9. 1al+o disposi&o em contr(rio na con+en&o, a fixa&o da cota no
rateio corresponder( ) fra&o ideal de terreno de cada unidade.
5...:
Art. 1<<7. O )$0N(*0$+ $' "$##'*$r+ &'! 07$ )'("r!
r!*t!r%%(!0t! )$( $# #!'# !,!r!# "!r%0t! $ )$0$(=0*$ "$!r3+
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P%r34r%.$ 50*)$. O )$0N(*0$ $' "$##'*$r &'!+ "$r #!' r!*t!r%$
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8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. ,$. 5...:
5...:
< ,9. ? transgressor ficar( su4eito ao pagamento de multa pre+ista na
con+en&o ou no regulamento do condomnio, al0m de ser compelido a
desfa3er a o'ra ou a'ster-se da pr(tica do ato, ca'endo, ao sndico, com
autori3a&o 4udicial, mandar desmanc*(-la, ) custa do transgressor, se
este no a desfi3er no pra3o que l*e for estipulado.
5...:
Art. 2,. A +iola&o de qualquer dos de+eres estipulados na con+en&o
su4eitar( o infrator ) multa fixada na pr2pria con+en&o ou no regimento
interno, sem pre4u3o da responsa'ilidade ci+il ou criminal que, no caso,
cou'er.
#ar(grafo ;nico. Compete ao sndico a iniciati+a do processo e a
co'ran&a da multa, por +ia executi+a, em 'enefcio do condomnio e, em
caso de omitir-se ele, a qualquer condMmino.
Art. 1.<<1. R!#$-,!0$ $ )$0N(*0$ %-'4%r 3r!% 0$ %8r*4$ "%r%
,!=)'-$#+ "r!.!r*r2#!23+ !( )$0*6I!# *4'%*#+ &'%-&'!r $#
)$0N(*0$# % !#tr%0/$#+ !+ !0tr! t$$#+ $# "$##'*$r!#.
Art. 1.<<9. O# *r!*t$# ! )%% )$0N(*0$ # "%rt!# )$('0# #7$
*0#!"%r3,!*# ! #'% "r$"r*!%! !L)-'#*,%J #7$ t%(89(
*0#!"%r3,!*# %# .r%6I!# *!%*# )$rr!#"$0!0t!# %# '0*%!#
*($8*-*3r*%#+ )$( %# #'%# "%rt!# %)!##?r*%#.
C 1
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)$0$(=0*$+ ! #! % !-% 07$ #! $"'#!r % r!#"!)t*,% %##!(8-9*% 4!r%-.
Art. 1.<>;. A# !#"!#%# r!-%t*,%# % "%rt!# )$('0# ! '#$ !L)-'#*,$
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#!r,!.
8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. ,2. Cada condMmino concorrer( nas despesas do condomnio,
recol*endo, nos pra3os pre+istos na con+en&o, a cota-parte que l*e
cou'er em rateio.
5...:
< 59. A ren;ncia de qualquer condMmino aos seus direitos, em caso
algum +aler( como escusa para exoner(-lo de seus encargos.
Art. 1.<>1. A r!%-*E%67$ ! $8r%# 0$ )$0$(=0*$ !"!0!X
I 2 #! ,$-'"t'3r*%#+ ! ,$t$ ! $*# t!r6$# $# )$0N(*0$#J
II 2 #! 5t!*#+ ! ,$t$ % (%*$r*% $# )$0N(*0$#.
C 1
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A# $8r%# $' r!"%r%6I!# 0!)!##3r*%# "$!( #!r r!%-*E%%#+
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imo'ili(rias
Art. ,2 5...:
5...:
< 49. As o'ras que interessarem ) estrutura integral da edifica&o ou
con4unto de edifica&.es, ou ao ser+i&o comum, sero feitas com o
concurso pecuni(rio de todos os propriet(rios ou titulares de direito )
aquisi&o de unidades, mediante or&amento pr0+io apro+ado em
assem'l0ia geral, podendo incum'ir-se de sua execu&o o sndico, ou
outra pessoa, com apro+a&o da assem'l0ia.
5...:
5$
r!#t*t'*67$ %# &'! .*E!r )$( $8r%# $' r!"%r$# ! $'tr% 0%t'r!E%+
!(8$r% ! *0t!r!##! )$('(.
Art. 1.<>:. A r!%-*E%67$ ! $8r%#+ !( "%rt!# )$('0#+ !( %)r9#)*($
# B3 !L*#t!0t!#+ % .*( ! -/!# .%)*-*t%r $' %'(!0t%r % 't*-*E%67$+
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Art. 1.<><. A )$0#tr'67$ ! $'tr$ "%,*(!0t$+ $'+ 0$ #$-$ )$('(+ !
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8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. ,. #roceder-se-( ao seguro da edifica&o ou do con4unto de
edifica&.es, neste caso, discriminadamente, a'rangendo todas as
unidades autMnomas e partes comuns, contra inc-ndio ou outro sinistro
que cause destrui&o no todo ou em parte, computando-se o pr-mio nas
despesas ordin(rias do condomnio.
#ar(grafo ;nico. ? seguro de que trata este artigo ser( o'rigatoriamente
feito dentro de ,2$ dias, contados da data de concesso do Q*a'ite-seQ,
so' pena de ficar o condomnio su4eito ) multa mensal equi+alente a ,=,2
do imposto predial, co'r(+el executi+amente pela municipalidade.
S!67$ II
D% A(*0*#tr%67$ $ C$0$(=0*$
Art. 1.<>7. A %##!(8-9*% !#)$-/!r3 '( #=0*)$+ &'! "$!r3 07$ #!r
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% $*# %0$#+ $ &'%- "$!r3 r!0$,%r2#!.
8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. 22. 1er( eleito, na forma pre+ista pela con+en&o, um sndico do
condomnio, cu4o mandato no poder( exceder a 2 anos, permitida a
5,
reelei&o.
5...:
Art. 1.<>1. C$("!t! %$ #=0*)$X
I 2 )$0,$)%r % %##!(8-9*% $# )$0N(*0$#J
II 2 r!"r!#!0t%r+ %t*,% ! "%##*,%(!0t!+ $ )$0$(=0*$+ "r%t*)%0$+ !(
B'=E$ $' .$r% !-!+ $# %t$# 0!)!##3r*$# !.!#% $# *0t!r!##!#
)$('0#J
III 2 %r *(!*%t$ )$0/!)*(!0t$ %##!(8-9*% % !L*#tA0)*% !
"r$)!*(!0t$ B'*)*%- $' %(*0*#tr%t*,$+ ! *0t!r!##! $
)$0$(=0*$J
IV 2 )'("r*r ! .%E!r )'("r*r % )$0,!067$+ $ r!4*(!0t$ *0t!r0$ ! %#
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V 2 *-*4!0)*%r % )$0#!r,%67$ ! % 4'%r% %# "%rt!# )$('0# ! E!-%r
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VI 2 !-%8$r%r $ $r6%(!0t$ % r!)!*t% ! % !#"!#% r!-%t*,% % )%%
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VII 2 )$8r%r $# )$0N(*0$# %# #'%# )$0tr*8'*6I!#+ 8!( )$($
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VIII 2 "r!#t%r )$0t%# %##!(8-9*%+ %0'%-(!0t! ! &'%0$ !L*4*%#J
IK 2 r!%-*E%r $ #!4'r$ % !*.*)%67$.
C 1
$
P$!r3 % %##!(8-9*% *0,!#t*r $'tr% "!##$%+ !( -'4%r $ #=0*)$+
!( "$!r!# ! r!"r!#!0t%67$.
C :
$
O #=0*)$ "$! tr%0#.!r*r % $'tr!(+ t$t%- $' "%r)*%-(!0t!+ $#
"$!r!# ! r!"r!#!0t%67$ $' %# .'06I!# %(*0*#tr%t*,%#+ (!*%0t!
%"r$,%67$ % %##!(8-9*%+ #%-,$ *#"$#*67$ !( )$0tr3r*$ %
)$0,!067$.
8HB /9 4.5",=64
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. 22 5...:
< ,9. Compete ao sndicoA
a: representar, ati+a e passi+amente, o condomnio, em 4u3o ou
fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns,
nos limites das atri'ui&.es conferidas por esta lei ou pela
con+en&oC
': exercer a administra&o interna da edifica&o ou do con4unto de
edifica&.es, no que respeita ) sua +igil@ncia, moralidade e
seguran&a, 'em como aos ser+i&os que interessam a todos os
moradores
c: praticar os atos que l*e atri'urem as leis, a con+en&o e o
regimento internoC
d: impor as multas esta'elecidas na lei, na con+en&o ou no
regimento internoC
e: cumprir e fa3er cumprir a con+en&o e o regimento interno, 'em
como executar e fa3er executar as deli'era&.es da assem'l0iaC
f: prestar contas ) assem'l0ia dos condMminosC
g: manter guardada durante o pra3o de cinco anos, para e+entuais
necessidades de +erifica&o cont('il, toda a documenta&o
relati+a ao condomnio. 5Alnea acrescentada pela 8ei n9 6.44,
de ,5.$!.,"!!:
< 29. As fun&.es administrati+as podem ser delegadas a pessoas de
confian&a do sndico, e so' a sua inteira responsa'ilidade, mediante
apro+a&o da assem'l0ia geral dos condMminos.
5...:
Art. 1.<>9. A %##!(8-9*%+ !#"!)*%-(!0t! )$0,$)%% "%r% $ .*( 8HB /9 4.5",=64
52
!#t%8!-!)*$ 0$ C :
$
$ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ "$!r3+ "!-$ ,$t$ %
(%*$r*% %8#$-'t% ! #!'# (!(8r$#+ !#t*t'*r $ #=0*)$ &'! "r%t*)%r
*rr!4'-%r*%!#+ 07$ "r!#t%r )$0t%#+ $' 07$ %(*0*#tr%r
)$0,!0*!0t!(!0t! $ )$0$(=0*$.
7isp.e so're o condomnio em edifica&.es e as incorpora&.es
imo'ili(rias
Art. 22 5...:
5...:
< 59. ? sndico poder( ser destitudo, pela forma e so' as condi&.es
pre+istas na con+en&o, ou, no sil-ncio desta, pelo +oto de dois ter&os
dos condMminos, presentes, em assem'l0ia geral especialmente
con+ocada.
5...:
Art. 1.<@;. C$0,$)%r3 $ #=0*)$+ %0'%-(!0t!+ r!'0*7$ % %##!(8-9*%
$# )$0N(*0$#+ 0% .$r(% "r!,*#t% 0% )$0,!067$+ % .*( ! %"r$,%r
$ $r6%(!0t$ %# !#"!#%#+ %# )$0tr*8'*6I!# $# )$0N(*0$# ! %
"r!#t%67$ ! )$0t%#+ ! !,!0t'%-(!0t! !-!4!r2-/! $ #'8#t*t't$ !
%-t!r%r $ r!4*(!0t$ *0t!r0$.
C 1
$
S! $ #=0*)$ 07$ )$0,$)%r % %##!(8-9*%+ '( &'%rt$ $#
)$0N(*0$# "$!r3 .%EA2-$.
C :
$
S! % %##!(8-9*% 07$ #! r!'0*r+ $ B'*E !)**r3+ % r!&'!r*(!0t$
! &'%-&'!r )$0N(*0$.
Art. 24. Pa+er(, anualmente, uma assem'l0ia geral ordin(ria dos
condMminos, con+ocada pelo sndico na forma pre+ista na con+en&o, )
qual compete, al0m das demais mat0rias inscritas na ordem do dia,
apro+ar, por maioria dos presentes, as +er'as para as despesas de
condomnio, compreendendo as de conser+a&o da edifica&o ou
con4unto de edifica&.es, manuten&o de seus ser+i&os e correlatas.
< ,9. As decis.es da assem'l0ia, tomadas, em cada caso, pelo quorum
que a con+en&o fixar, o'rigam todos os condMminos.
< 29. ? sndico, nos oito dias su'seqJentes ) assem'l0ia, comunicar(
aos condMminos o que ti+er sido deli'erado, inclusi+e no tocante )
pre+iso or&ament(ria, o rateio das despesas, e promo+er( a
arrecada&o, tudo na forma que a con+en&o pre+ir.
5...:
< 49. /as decis.es da Assem'l0ia que no en+ol+am despesas
extraordin(rias do condomnio, o locat(rio poder( +otar, caso o
condMmino-locador a ela no compare&a. 56eda&o dada pela 8ei n9
".26!, de 25.$.,""6:

Art. 2!. 1e a assem'l0ia no se reunir para exercer qualquer dos
poderes que l*e competem, ,5 dias ap2s o pedido de con+oca&o, o 4ui3
decidir( a respeito, mediante requerimento dos interessados.
Art. 1.<@1. D!"!0! % %"r$,%67$ ! $*# t!r6$# $# ,$t$# $#
)$0N(*0$# % %-t!r%67$ % )$0,!067$ ! $ r!4*(!0t$ *0t!r0$J %
('%06% % !#t*0%67$ $ !*.=)*$+ $' % '0*%! *($8*-*3r*%+
!"!0! ! %"r$,%67$ "!-% '0%0*(*%! $# )$0N(*0$#.
Art. 25. 5...:
#ar(grafo ;nico. 1al+o estipula&o di+ersa da con+en&o, esta s2 poder(
ser modificada em assem'l0ia geral extraordin(ria, pelo +oto mnimo de
5
condMminos que representem 2= do total das fra&.es ideais.
Art. 1.<@:. S%-,$ &'%0$ !L*4*$ quorum !#"!)*%-+ %# !-*8!r%6I!#
% %##!(8-9*% #!r7$ t$(%%#+ !( "r*(!*r% )$0,$)%67$+ "$r (%*$r*%
! ,$t$# $# )$0N(*0$# "r!#!0t!# &'! r!"r!#!0t!( "!-$ (!0$#
(!t%! %# .r%6I!# *!%*#.
P%r34r%.$ 50*)$. O# ,$t$# #!r7$ "r$"$r)*$0%*# # .r%6I!# *!%*# 0$
#$-$ ! 0%# $'tr%# "%rt!# )$('0# "!rt!0)!0t!# % )%% )$0N(*0$+
#%-,$ *#"$#*67$ *,!r#% % )$0,!067$ ! )$0#t*t'*67$ $
)$0$(=0*$.
Art. 24. 5...:
5...:
< 9. /as assem'l0ias gerais, os +otos sero proporcionais )s fra&.es
ideais do terreno e partes comuns, pertencentes a cada condMmino,
sal+o disposi&o di+ersa da con+en&o.
5...:
Art. 1.<@<. E( #!4'0% )$0,$)%67$+ % %##!(8-9*% "$!r3 !-*8!r%r
"$r (%*$r*% $# ,$t$# $# "r!#!0t!#+ #%-,$ &'%0$ !L*4*$ quorum
!#"!)*%-.
Art. 1.<@>. A %##!(8-9*% 07$ "$!r3 !-*8!r%r #! t$$# $#
)$0N(*0$# 07$ .$r!( )$0,$)%$# "%r% % r!'0*7$.
Art. 1.<@@. A##!(8-9*%# !Ltr%$r*03r*%# "$!r7$ #!r )$0,$)%%#
"!-$ #=0*)$ $' "$r '( &'%rt$ $# )$0N(*0$#.
Art. 25. 6essal+ado o disposto no < 9 do artigo 22, poder( *a+er
assem'l0ias gerais extraordin(rias, con+ocadas pelo sndico ou por
condMminos que representem um quarto, no mnimo, do condomnio,
sempre que o exigirem os interesses gerais.
5...:
Art. 1.<@6. P$!r3 /%,!r 0$ )$0$(=0*$ '( )$0#!-/$ .*#)%-+
)$("$#t$ ! trA# (!(8r$#+ !-!*t$# "!-% %##!(8-9*%+ "$r "r%E$ 07$
#'"!r*$r % $*# %0$#+ %$ &'%- )$("!t! %r "%r!)!r #$8r! %# )$0t%#
$ #=0*)$.
Art. 2. 1er( eleito, na forma pre+ista na con+en&o, um consel*o
consulti+o, constitudo de tr-s condMminos, com mandatos que no
podero exceder de 2 anos, permitida a reelei&o.
#ar(grafo ;nico. Guncionar( o consel*o como 2rgo consulti+o do
sndico, para assessor(-lo na solu&o dos pro'lemas que digam respeito
ao condomnio, podendo a con+en&o definir suas atri'ui&.es
especficas.
S!67$ III
D% ELt*067$ $ C$0$(=0*$
Art. 1.<@7. S! % !*.*)%67$ .$r t$t%- $' )$0#*!r%,!-(!0t! !#tr'=%+
$' %(!%)! r'=0%+ $# )$0N(*0$# !-*8!r%r7$ !( %##!(8-9*% #$8r!
% r!)$0#tr'67$+ $' ,!0%+ "$r ,$t$# &'! r!"r!#!0t!( (!t%! (%*#
'(% %# .r%6I!# *!%*#.
C 1
$
D!-*8!r%% % r!)$0#tr'67$+ "$!r3 $ )$0N(*0$ !L*(*r2#! $
"%4%(!0t$ %# !#"!#%# r!#"!)t*,%#+ %-*!0%0$ $# #!'# *r!*t$# %
$'tr$# )$0N(*0$#+ (!*%0t! %,%-*%67$ B'*)*%-.
Art. ,4. /a ocorr-ncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois
ter&os de uma edifica&o, seus condMminos reunir-se-o em assem'l0ia
especial, e deli'eraro so're a sua reconstru&o ou +enda do terreno e
materiais, por quorum mnimo de +otos que representem metade mais
uma das fra&.es ideais do respecti+o terreno.
5...:
< 29. Apro+ada, a reconstru&o ser( feita, guardados, o'rigatoriamente, o
mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposi&o interna.
54
C :
$
R!%-*E%% % ,!0%+ !( &'! #! "r!.!r*r3+ !( )$0*6I!# *4'%*# !
$.!rt%+ $ )$0N(*0$ %$ !#tr%0/$+ #!r3 r!"%rt*$ $ %"'r%$ !0tr! $#
)$0N(*0$#+ "r$"$r)*$0%-(!0t! %$ ,%-$r %# #'%# '0*%!#
*($8*-*3r*%#.
< 9. /a *ip2tese do par(grafo anterior, a minoria no poder( ser
o'rigada a contri'uir para a reedifica&o, caso em que a maioria poder(
adquirir as partes dos dissidentes, mediante a+alia&o 4udicial, feita em
+istoria.
Art. ,5. /a *ip2tese de que trata o < 9 do artigo antecedente, ) maioria
podero ser ad4udicadas, por senten&a, as fra&.es ideais da minoria.
5...:
Art. ,!. ?s condMminos que representem, pelo menos 2= 5dois ter&os:
do total de unidades isoladas e fra&.es ideais correspondentes a 8$W
5oitenta por cento: do terreno e coisas comuns podero decidir so're a
demoli&o e reconstru&o do pr0dio, ou sua aliena&o, por moti+os
ur'ansticos ou arquitetMnicos, ou, ainda, no caso de condena&o do
edifcio pela autoridade p;'lica, em ra3o de sua inseguran&a ou
insalu'ridade. 56eda&o dada pela 8ei n9 6.!$", de ,.,$.,"!":
< ,9. A minoria no fica o'rigado a contri'uir para as o'ras, mas
assegura-se ) maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, me-
diante a+alia&o 4udicial, aplicando-se o processo pre+isto no artigo ,5.
56eda&o dada pela 8ei n9 6.!$", de ,.,$.,"!":
5...:
Art. 1.<@1. S! $)$rr!r !#%"r$"r*%67$+ % *0!0*E%67$ #!r3 r!"%rt*%
0% "r$"$r67$ % &'! #! r!.!r! $ C :
$
$ %rt*4$ %0t!)!!0t!.
Art. ,8. A aquisi&o parcial de uma edifica&o, ou de um con4unto de
edifica&.es, ainda que por for&a de desapropria&o, importar( no
ingresso do adquirente no condomnio, ficando su4eito )s disposi&.es
desta lei, 'em assim )s da con+en&o do condomnio e do regulamento
interno. 56eda&o dada pelo 78 n9 "8,, de 2,.,$.,"6":
CAPTULO VIII
DA PROPRIEDADE RESOLHVEL
CAPTULO V
DA PROPRIEDADE RESOLHVEL
Art. 1.<@9. R!#$-,*% % "r$"r*!%! pelo implemento da condi&o ou
pelo ad+ento do termo, entendem-se tam'0m resol+idos os direitos reais
concedidos na sua pend-ncia, e o propriet(rio, em cu4o fa+or se opera a
resolu&o, pode rei+indicar a coisa do poder de quem a "$##'% $'
deten*a.
Art. 64!. 6esol+ido o domnio pelo implemento da condi&o ou pelo
ad+ento do termo, entendem-se tam'0m resol+idos os direitos reais
concedidos na sua pend-ncia, e o propriet(rio, em cu4o fa+or se opera a
resolu&o, pode rei+indicar a coisa do poder de quem a deten*a.
CC, artigos ,,4, ,,", ,24, ,,42, ,,4", ,,6, ,,!4, ,6$$, ,!4.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,2", < 59.
78 ",,=6" 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:.
Art. 1.<6;. 1e % "r$"r*!%! se resol+er por outra causa super+eniente,
o possuidor, que a ti+er adquirido por ttulo anterior ) #'% resolu&o, ser(
Art. 648. 1e, por0m, o domnio se resol+er por outra causa
super+eniente, o possuidor, que o ti+er adquirido por ttulo anterior )
55
considerado propriet(rio perfeito, restando ) pessoa, em cu4o 'enefcio
*ou+e a resolu&o, a&o contra aquele cu4a "r$"r*!%! se resol+eu
para *a+er a pr2pria coisa ou $ seu +alor.
resolu&o, ser( considerado propriet(rio perfeito, restando ) pessoa em
cu4o 'enefcio *ou+e a resolu&o, a a&o contra aquele cu4o domnio se
resol+eu *a+er para a pr2pria coisa, ou seu +alor.
CC, ,,8, B a BFC ,,84 e ,,86.
CAPTULO IK
D% Pr$"r*!%! F*')*3r*%
O *0#t*t't$ % "r$"r*!%! .*')*3r*% %"r!#!0t% r!-!,%0t! #*40*.*)%$
B'r=*)$ %$ *r!*t$ "r*,%$+ )'B$ *04r!##$ 0$ Pr$B!t$ $ C?*4$ C*,*-
#! %tr*8'* %$ Pr$.!##$r E8!rt V*%00% C/%($'0 Q%'t$r $ L*,r$ $
D*r!*t$ %# C$*#%#R+ &'! !#)-%r!)! /%,!r r!#'-t%$ ! T"r$"$#t%
.!*t% "!-$ Pr$.!##$r Y$#9 C%r-$# M$r!*r% A-,!#+ &'! %)$-/!'
#'4!#tI!# r!)!8*%# $ F%0)$ C!0tr%- $ Fr%#*- ! %0%-*#$'
)'*%$#%(!0t! "$0!r%6I!# .!*t%# "$r !0t*%!# ! )-%##!.W
Art. 1.<61. C$0#*!r%2#! .*')*3r*% % "r$"r*!%! r!#$-5,!- ! )$*#%
(?,!- *0.'04=,!- &'! $ !,!$r+ )$( !#)$"$ ! 4%r%0t*%+ tr%0#.!r!
%$ )r!$r.
C 1
$
C$0#t*t'*2#! % "r$"r*!%! .*')*3r*% )$( $ r!4*#tr$ $
)$0tr%t$+ )!-!8r%$ "$r *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ &'! -/!
#!r,! ! t=t'-$+ 0$ R!4*#tr$ ! T=t'-$# ! D$)'(!0t$# $ $(*)=-*$
$ !,!$r+ $'+ !( #! tr%t%0$ ! ,!=)'-$#+ 0% r!"%rt*67$
)$("!t!0t! "%r% $ -*)!0)*%(!0t$+ .%E!0$2#! % %0$t%67$ 0$
)!rt*.*)%$ ! r!4*#tr$.
C :
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C$( % )$0#t*t'*67$ % "r$"r*!%! .*')*3r*%+ 32#! $
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A "r$"r*!%! #'"!r,!0*!0t!+ %&'*r*% "!-$ !,!$r+ t$r0%
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Art. 1.<6:. O )$0tr%t$+ &'! #!r,! ! t=t'-$ "r$"r*!%! .*')*3r*%+
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*0*#"!0#3,!*# #'% *!0t*.*)%67$.
Art. 1.<6<. A0t!# ! ,!0)*% % =,*%+ $ !,!$r+ % #'%# !L"!0#%# !
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56
II 2 % !0tr!432-% %$ )r!$r+ #! % =,*% 07$ .$r "%4% 0$ ,!0)*(!0t$.
Art. 1.<6>. V!0)*% % =,*%+ ! 07$ "%4%+ .*)% $ )r!$r $8r*4%$ %
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"r!6$ 0$ "%4%(!0t$ ! #!' )r9*t$ ! %# !#"!#%# ! )$8r%06%+ !
% !0tr!4%r $ #%-$+ #! /$',!r+ %$ !,!$r.
Art. 1.<6@. S 0'-% % )-3'#'-% &'! %'t$r*E% $ "r$"r*!t3r*$ .*')*3r*$ %
.*)%r )$( % )$*#% %-*!0%% !( 4%r%0t*%+ #! % =,*% 07$ .$r "%4% 0$
,!0)*(!0t$.
P%r34r%.$ 50*)$. O !,!$r "$!+ )$( % %0'A0)*% $ )r!$r+ %r
#!' *r!*t$ !,!0t'%- )$*#% !( "%4%(!0t$ % =,*%+ %"?# $
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Art. 1.<66. O'%0$+ ,!0*% % )$*#%+ $ "r$'t$ 07$ 8%#t%r "%r% $
"%4%(!0t$ % =,*% ! %# !#"!#%# ! )$8r%06%+ )$0t*0'%r3 $
!,!$r $8r*4%$ "!-$ r!#t%0t!.
Art. 1.<67. A"-*)%2#! "r$"r*!%! .*')*3r*%+ 0$ &'! )$'8!r+ $
*#"$#t$ 0$# %rt#. 1.>:1+ 1.>:@+ 1.>:6+ 1.>:7 ! 1.><6.
Art. 1.<61. O t!r)!*r$+ *0t!r!##%$ $' 07$+ &'! "%4%r % =,*%+ #!
#'82r$4%r3 ! "-!0$ *r!*t$ 0$ )r9*t$ ! 0% "r$"r*!%! .*')*3r*%.
CAPTULO VI
DA PROPRIEDADE LITERRIA+ CIENTFICA E ARTSTICA
Fe4a 8ei /9 ".6,$, 7H ," 7H GHFH6HB6? 7H ,""8 57?N 2$.$2.,""8:,
que altera, atuali3a e consolida a legisla&o so're direitos autorais e d(
outras pro+id-ncias
Art. 64". 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65$. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65,. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 652. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 654. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 655. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 656. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65!. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 658. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
5!
partir de ,".$6.,""8:
Art. 65". 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 66$. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 66,. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 662. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 66. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 664. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 665. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 666. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 66!. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 668. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 66". 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 6!$. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 6!,. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 6!2. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
Art. 6!. 56e+ogado pela 8ei n9 ".6,$, de ,".$2.,""8, com +ig-ncia a
partir de ,".$6.,""8:
C6GL, artigo 59, KKFBB, KKFBBB, % e 8
C#, artigo ,84 5disp.e so're a +iola&o do direito autoral: e ,85 5disp.e so're usurpa&o
de nome ou pseudMnimo al*eio:.
1;mula 6 do 1DE.
TTULO IV
DA SUPERFCIE
Art. 1.<69. O "r$"r*!t3r*$ "$! )$0)!!r % $'tr!( $ *r!*t$ !
)$0#tr'*r $' ! "-%0t%r !( #!' t!rr!0$+ "$r t!("$ !t!r(*0%$+
A *#)*"-*0% % #'"!r.=)*!+ r!)$0/!)*% 0!#t! 0$,$ $r!0%(!0t$
-!4%- )$($ ,!r%!*r$ *r!*t$ r!%-+ r!#'-t$' % 0$t3,!- )$0tr*8'*67$
58
(!*%0t! !#)r*t'r% "58-*)% !,*%(!0t! r!4*#tr%% 0$ C%rt?r*$ !
R!4*#tr$ ! I(?,!*#.
$ Pr$.!##$r E8!rt V*%00% C/%($'0 Q%'t$r $ L*,r$ $ D*r!*t$ %#
C$*#%#R+ !( )'B% EL"$#*67$ ! M$t*,$# !L"I!X TT!0$ #*$ .*r(%$
$ "r*0)="*$ % !0'(!r%67$ t%L%t*,% $# *r!*t$# r!%*# .$* (*#t!r
%t!0!r )/%(%% T)$0)!##7$ ! '#$W+ t%- )$($ #! %)/% !( ,*4$r+
T!L ,* T $ D!)r!t$2L!* 0D :71 ! :1 ! .!,!r!*r$ ! 1967+ &'! *#"I!
#$8r! -$t!%(!0t$ 'r8%0$. Tr%t%2#! ! *0$,%67$ r!)!0t! !
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"$! $ "r$B!t$ !*L%r ! )$0t!("-%r % !#"9)*!. C$0#$%0t! B'#t%
"$0!r%6I!# $ M*0*#tr$ Y$#9 C%r-$# M$r!*r% A-,!#+ % T(*4r%67$W
!#t! ($!-$ B'r=*)$+ &'! "%##$' % !#.!r% $ D*r!*t$
A(*0*#tr%t*,$ "%r% % $ D*r!*t$ Pr*,%$+ ,!*$ r!#t%8!-!)!r+ #$8
0$,$ !0.$&'!+ $ %0t*4$ *0#t*t't$ % #'"!r.=)*!W.
P%r34r%.$ 50*)$. O *r!*t$ ! #'"!r.=)*! 07$ %'t$r*E% $8r% 0$
#'8#$-$+ #%-,$ #! .$r *0!r!0t! %$ $8B!t$ % )$0)!##7$.
Art. 1.<7;. A )$0)!##7$ % #'"!r.=)*! #!r3 4r%t'*t% $' $0!r$#%J #!
$0!r$#%+ !#t*"'-%r7$ %# "%rt!# #! $ "%4%(!0t$ #!r3 .!*t$ ! '(% #?
,!E+ $' "%r)!-%%(!0t!.
Art. 1.<71. O #'"!r.*)*3r*$ r!#"$0!r3 "!-$# !0)%r4$# ! tr*8't$# &'!
*0)**r!( #$8r! $ *(?,!-.
Art. 1.<7:. O *r!*t$ ! #'"!r.=)*! "$! tr%0#.!r*r2#! % t!r)!*r$# !+
"$r ($rt! $ #'"!r.*)*3r*$+ %$# #!'# /!r!*r$#.
P%r34r%.$ 50*)$. N7$ "$!r3 #!r !#t*"'-%$ "!-$ )$0)!!0t!+ %
0!0/'( t=t'-$+ &'%-&'!r "%4%(!0t$ "!-% tr%0#.!rA0)*%.
Art. 1.<7<. E( )%#$ ! %-*!0%67$ $ *(?,!- $' $ *r!*t$ !
#'"!r.=)*!+ $ #'"!r.*)*3r*$ $' $ "r$"r*!t3r*$ t!( *r!*t$ !
"r!.!rA0)*%+ !( *4'%-%! ! )$0*6I!#.
Art. 1.<7>. A0t!# $ t!r($ .*0%-+ r!#$-,!r2#!23 % )$0)!##7$ #! $
#'"!r.*)*3r*$ !r %$ t!rr!0$ !#t*0%67$ *,!r#% %&'!-% "%r% &'! .$*
)$0)!*%.
Art. 1.<7@. ELt*0t% % )$0)!##7$+ $ "r$"r*!t3r*$ "%##%r3 % t!r %
"r$"r*!%! "-!0% #$8r! $ t!rr!0$+ )$0#tr'67$ $' "-%0t%67$+
*0!"!0!0t!(!0t! ! *0!0*E%67$+ #! %# "%rt!# 07$ /$',!r!(
!#t*"'-%$ $ )$0tr3r*$.
Art. 1.<76. N$ )%#$ ! !Lt*067$ $ *r!*t$ ! #'"!r.=)*! !(
)$0#!&PA0)*% ! !#%"r$"r*%67$+ % *0!0*E%67$ )%8! %$
"r$"r*!t3r*$ ! %$ #'"!r.*)*3r*$+ 0$ ,%-$r )$rr!#"$0!0t! %$ *r!*t$
r!%- ! )%% '(.
5"
Art. 1.<77. O *r!*t$ ! #'"!r.=)*!+ )$0#t*t'=$ "$r "!##$% B'r=*)% !
*r!*t$ "58-*)$ *0t!r0$+ r!4!2#! "$r !#t! C?*4$+ 0$ &'! 07$ .$r
*,!r#%(!0t! *#)*"-*0%$ !( -!* !#"!)*%-.
TTULO V
DAS SERVIDZES
CAPTULO III
DAS SERVIDZES PREDIAIS
CAPTULO I
DA CONSTITUIO DAS SERVIDZES
SEO I
DA CONSTITUIO DAS SERVIDZES
Art. 1.<71. A ser+ido "r$"$r)*$0% 't*-*%! "%r% $ pr0dio dominante, !
4r%,% o pr0dio ser+iente, &'! "!rt!0)! a di+erso dono, ! )$0#t*t'*2#!
(!*%0t! !)-%r%67$ !L"r!##% $# "r$"r*!t3r*$#+ $' "$r t!#t%(!0t$+
! #'8#!&P!0t! r!4*#tr$ 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ ! I(?,!*#.
Art. 6"5. Bmp.e-se a ser+ido predial a um pr0dio em fa+or de outro,
pertencente a di+erso dono. #or ela perde o propriet(rio do pr0dio
ser+iente o exerccio de alguns de seus direitos dominicais, ou fica
o'rigado a tolerar que dele se utili3e, para certo fim, o dono do pr0dio
dominante.
CC, 86 e 8!.
7ecreto n.9 24.64=4 5C2digo de Oguas:, artigos ,2, ,!, 5, !!, ,,!, ,26, ,2!, ,$ e ,8,
disposi&.es so're ser+id.es 5C2digo de Oguas:.
7ec.-8ei n.9 22!=6! 5disp.e so're institui&o de ser+id.es para fins de pesquisa:, artigos 6$
a 64.
1;mula do 1DG n.9 4,5.
Art. 6"6. A ser+ido no se presume. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n.9 .!25, de ,5.$,.,",":
Art. 6"!. As ser+id.es no aparentes s2 podem ser esta'elecidas por
meio de transcri&o no registro de im2+eis.
CC, artigos 55" a 562, 6!6 e 856, BBB.
C#C, artigo "!".
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n.9 6 e artigo ,68.
Art. 1.<79. O !L!r)=)*$ *0)$0t!#t%$ ! )$0t=0'$ de uma ser+ido
%"%r!0t!+ por de3 anos, nos termos do art. 1.:>:, autori3a o
*0t!r!##%$ a r!4*#tr32-% em seu nome no 6egistro de Bm2+eis,
,%-!0$2-/! )$($ ttulo a senten&a que 4ulgar consumado % usucapio.
Art. 6"8. A posse incontestada e contnua de uma ser+ido por de3 ou
quin3e anos, nos termos do artigo 55,, autori3a o possuidor a
transcre+--la em seu nome no registro de im2+eis, ser+indo-l*e de ttulo
a senten&a que 4ulgar consumado o usucapio.
CC, artigos 5$", 55$ e 55,.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,6!, B n.9 6.
1;mula 4,5 do 1DG.
P%r34r%.$ 50*)$. 1e o possuidor no ti+er ttulo, o pra3o % usucapio
ser( de +inte anos.
#ar(grafo ;nico. 1e o possuidor no ti+er ttulo, o pra3o do usucapio
ser( de +inte anos. 56eda&o dada ao artigo pela 8ei n9 2.4!, de
$!.$.,"55:
CC, artigo 55$.
CAPTULO II
D$ EL!r)=)*$ %# S!r,*I!#
6$
Art. 1.<1;. ? dono de uma ser+ido "$! fa3er todas as o'ras
necess(rias ) sua conser+a&o e uso, e, se a ser+ido pertencer a mais
de um pr0dio, sero as despesas rateadas entre os respecti+os donos.
Art. 6"". ? dono de uma ser+ido tem direito a fa3er todas as o'ras
necess(rias ) sua conser+a&o e uso. 1e a ser+ido pertencer a mais de
um pr0dio sero as despesas rateadas entre os respecti+os donos.
Art. 1.<11. As o'ras a que se refere o artigo antecedente de+em ser
feitas pelo dono do pr0dio dominante, se o contr(rio no dispuser
expressamente o ttulo.
Art. !$$. As o'ras a que se refere o artigo antecedente de+em ser feitas
pelo dono do pr0dio dominante, se o contr(rio no dispuser o ttulo
expressamente.
Art. 1.<1:. %uando a o'riga&o incum'ir ao dono do pr0dio ser+iente,
este poder( exonerar-se, a'andonando, t$t%- $' "%r)*%-(!0t!, a
propriedade ao dono do dominante.
Art. !$,. %uando a o'riga&o incum'ir ao dono do pr0dio ser+iente, este
poder( exonerar-se a'andonando a propriedade ao dono do dominante.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ "r$"r*!t3r*$ $ "r9*$ $(*0%0t! #! r!)'#%r %
r!)!8!r % "r$"r*!%! $ #!r,*!0t!+ $' "%rt! !-%+ )%8!r2-/!23
)'#t!%r %# $8r%#.
Art. 1.<1<. ? dono do pr0dio ser+iente no poder( em'ara&ar de modo
algum o !L!r)=)*$ legtimo da ser+ido.
Art. !$2. ? dono do pr0dio ser+iente no poder( em'ara&ar de modo
algum o uso legtimo da ser+ido.
Art. 1.<1>. A ser+ido pode #!r r!($,*%, de um local para outro+ "!-$
dono do pr0dio ser+iente e ) sua custa, #! em nada *(*0'*r as
+antagens do pr0dio dominante, $' "!-$ $0$ !#t! ! #'% )'#t%+ #!
/$',!r )$0#*!r3,!- *0)r!(!0t$ % 't*-*%! ! 07$ "r!B'*)%r $
"r9*$ #!r,*!0t!.
Art. !$. #ode o dono do pr0dio ser+iente remo+er de um local para
outro a ser+ido, contanto que o fa&a ) sua custa, e no diminua em
nada as +antagens do pr0dio dominante.
Art. 1.<1@. 6estringir-se-( $ !L!r)=)*$ da ser+ido )s necessidades do
pr0dio dominante, !,*t%0$2#!, quanto poss+el, agra+ar o encargo ao
pr0dio ser+iente.
Art. !$4. 6estringir-se-( o uso da ser+ido )s necessidades do pr0dio
dominante, e+itando, quanto poss+el, agra+ar o encargo ao pr0dio
ser+iente.
C 1
$
Constituda para certo fim, a ser+ido no se pode ampliar a outro. #ar(grafo ;nico. Constituda para certo fim, a ser+ido no se pode
ampliar a outro, sal+o o disposto no artigo seguinte.
C :
$
/as ser+id.es de tr@nsito, a de maior inclui a de menor Mnus, e a
menor exclui a mais onerosa.
Art. !$5. /as ser+id.es de tr@nsito, a de maior inclui a de menor Mnus, e
a menor exclui a mais onerosa.
1;mula do 1DG n.9 4,5.
C <
$
1e as necessidades da cultura, $' % *05#tr*%, do pr0dio
dominante impuserem ) ser+ido maior largue3a, o dono do ser+iente 0
o'rigado a sofr--laC mas tem direito a ser indeni3ado pelo excesso.
Art. !$6. 1e as necessidades da cultura do pr0dio dominante impuserem
) ser+ido maior largue3a, o dono do pr0dio ser+iente 0 o'rigado a sofr--
laC mas tem direito a ser indeni3ado pelo excesso.
#ar(grafo ;nico. 1e, por0m, esse acr0scimo de encargo for de+ido a
mudan&a na maneira de exercer a ser+ido, como no caso de se
pretender edificar em terreno at0 ento destinado a cultura, poder(
impedi-lo o dono do pr0dio ser+iente. 56eda&o dada ao par(grafo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
Art. 1.<16. As ser+id.es prediais so indi+is+eis, ! su'sistem, no caso
de *,*#7$ $# *(?,!*#, em 'enefcio de cada uma das "$r6I!# do
pr0dio dominante, e continuam a gra+ar cada '(% %# do pr0dio
Art. !$!. As ser+id.es prediais so indi+is+eis. 1u'sistem, no caso de
partil*a, em 'enefcio de cada um dos quin*.es do pr0dio dominante, e
continuam a gra+ar cada um dos do pr0dio ser+iente, sal+o se, por
6,
ser+iente, sal+o se, por nature3a, ou destino, s2 se aplicarem a certa
parte de um ou de outro.
nature3a ou destino, s2 se aplicarem a certa parte de um ou de outro.
CC, artigo 5.
C%"=t'-$ III
D% ELt*067$ %# S!r,*I!#
S!67$ II
D% ELt*067$ %# S!r,*I!#
Art. 1.<17. 1al+o nas desapropria&.es, a ser+ido, uma +e3 r!4*#tr%%,
s2 se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Art. !$8. 1al+o nas desapropria&.es, a ser+ido, uma +e3 transcrita, s2
se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Art. !,,. Hxtinta, por alguma das causas do artigo anterior, a ser+ido
predial transcrita, fica ao dono do pr0dio ser+iente o direito a fa3--la
cancelar, mediante a pro+a da extin&o.
CC, 85" c.c. 6"6.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 25$ a 25!.
P%r34r%.$ 50*)$. 1e o pr0dio dominante esti+er *ipotecado, e a
ser+ido se mencionar no ttulo *ipotec(rio, ser( tam'0m preciso, para a
cancelar, o consentimento do credor.
x
Art. 1.<11. ? dono do pr0dio ser+iente tem direito, pelos meios 4udiciais,
ao cancelamento $ r!4*#tr$, em'ora o dono do pr0dio dominante l*o
impugneA
Art. !$". ? dono do pr0dio ser+iente tem direito, pelos meios 4udiciais, ao
cancelamento da transcri&o, em'ora o dono do pr0dio dominante l*o
impugneA
I - quando o titular *ou+er renunciado a sua ser+idoC B - %uando o titular *ou+er renunciado a sua ser+ido.
II - quando t*,!r cessado+ "%r% $ pr0dio dominante, % 't*-*%! $' %
)$($*%!+ &'! !t!r(*0$' % )$0#t*t'*67$ % ser+idoC
BB - %uando a ser+ido for de passagem, que ten*a cessado pela
a'ertura de estrada p;'lica, acess+el ao pr0dio dominante.
CC, artigo 55".
III - quando o dono do pr0dio ser+iente resgatar a ser+ido. BBB - %uando o dono do pr0dio ser+iente resgatar a ser+ido.
Art. 1.<19. Dam'0m se extingue a ser+ido, .*)%0$ %$ $0$ $ "r9*$
#!r,*!0t! % .%)'-%! ! .%EA2-% )%0)!-%r+ (!*%0t! % "r$,% %
!Lt*067$X
Art. !,$. As ser+id.es prediais extinguem-seA
I - pela reunio dos dois pr0dios no domnio da mesma pessoaC B - #ela reunio dos dois pr0dios no domnio da mesma pessoa.
II - pela supresso das respecti+as o'ras por efeito de contrato, ou de
outro ttulo expressoC
BB - #ela supresso das respecti+as o'ras por efeito de contrato, ou de
outro ttulo expresso.
III - pelo no uso, durante de3 anos contnuos. BBB - #elo no uso, durante de3 anos contnuos.
TTULO VI
DO USUFRUTO
CAPTULO IV
DO USUFRUTO
CAPTULO I
DISPOSIZES GERAIS
SEO I
DISPOSIZES GERAIS
Art. !,. Constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de
uma coisa, enquanto temporariamente destacado da propriedade.
62
CC, artigos ,5!4, ,.6,,, < ,9 e ,688.
Art. 1.<9;. ? usufruto pode recair em um ou mais 'ens, m2+eis ou
im2+eis, em um patrimMnio inteiro, ou parte deste, a'rangendo-l*e, no
todo ou em parte, os frutos e utilidades.
Art. !,4. ? usufruto pode recair em um ou mais 'ens, m2+eis ou im2+eis,
em um patrimMnio inteiro, ou parte deste, a'rangendo-l*e, no todo ou em
parte, os frutos e utilidades.
Art. 1.<91. ? usufruto de im2+eis, quando no resulte ! '#')%"*7$+
)$0#t*t'*r2#!23 (!*%0t! r!4*#tr$ 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ !
I(?,!*#.
Art. !,5. ? usufruto de im2+eis, quando no resulte do direito de famlia,
depender( de transcri&o no respecti+o registro.
CC, artigos 26$, 8", 6!6 e 856, BBB.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n.9 ! e ,68.
Art. 1.<9:. 1al+o disposi&o em contr(rio, o usufruto estende-se aos
acess2rios da coisa e seus acrescidos.
CC, !,6, )%"'t e !2!.
Art. !,6. 1al+o disposi&o em contr(rio, o usufruto estende-se aos
acess2rios da coisa e seus acrescidos.
CC, artigo !2!.
C 1
$
S!+ !0tr! $# %)!##?r*$# ! $# %)r!#)*$#+ /$',!r )$*#%#
)$0#'(=,!*#+ t!r3 $ usufrutu(rio $ !,!r ! restituir, findo o usufruto,
%# &'! %*0% /$',!r !+ %# $'tr%#+ o equi+alente em g-nero, qualidade
e quantidade, ou, no sendo poss+el, o seu +alor+ !#t*(%$ ao tempo
da restitui&o.
Art. !26. As coisas que se consomem pelo uso, caem para logo no
domnio do usufrutu(rio, ficando, por0m, este o'rigado a restituir, findo o
usufruto, o equi+alente em g-nero, qualidade e quantidade, ou, no
sendo poss+el, o seu +alor, pelo pre&o corrente ao tempo da restitui&o.
CC, artigo 5,.
#ar(grafo ;nico. 1e, por0m, as referidas coisas foram a+aliadas no ttulo
constituti+o do usufruto, sal+o cl(usula expressa em contr(rio, o
usufrutu(rio 0 o'rigado a pag(-las pelo pre&o da a+alia&o.
C :
$
1e /3 0$ "r9*$ !( &'! recai o usufruto florestas ou $# r!)'r#$#
(*0!r%*# % &'! #! r!.!r! $ %rt. 1.:<;+ !,!( o dono e o usufrutu(rio
prefixar-l*e a extenso do go3o e a maneira ! explora&o.
Art. !25. 1e o usufruto recai em florestas, ou minas, podem o dono e o
usufrutu(rio prefixar-l*e a extenso do go3o e a maneira da explora&o.
C <
$
S! o usufruto r!)%* so're uni+ersalidade ou quota-parte de 'ens, o
usufrutu(rio tem direito ) parte do tesouro ac*ado por outrem, ! ao pre&o
pago pelo +i3in*o do pr0dio usufrudo, para o'ter mea&o em parede,
cerca, muro, +ala ou +alado.
Art. !2!. ? usufrutu(rio no tem direito ) parte do tesouro ac*ado por
outrem, nem ao pre&o pago pelo +i3in*o do pr0dio usufrudo, para o'ter
mea&o em paredes, cerca, muro, +ala ou +alado 5artigo 64:.
CC, artigos 6$! a 6,$.
Art. !28. /o procede o disposto na segunda parte do artigo anterior,
quando o usufruto recair so're uni+ersalidade ou quota-parte de 'ens.
CC, artigo 54, BB.
Art. 1.<9<. N7$ se pode transferir o usufruto por aliena&oJ mas o seu
exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso.
Art. !,!. ? usufruto s2 se pode transferir, por aliena&o, ao propriet(rio
da coisaC mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou
oneroso.
CC, artigos !24 e !", F.
6
CAPTULO II
DOS DIREITOS DO USUFRUTURIO
S!67$ II
D$# D*r!*t$# $ U#'.r't'3r*$
Art. 1.<9>. ? usufrutu(rio tem direito ) posse, uso, administra&o e
percep&o dos frutos.
Art. !,8. ? usufrutu(rio tem direito ) posse, uso, administra&o e
percep&o dos frutos.
CC, artigo 486, 5,6, !2, a !2, !26, !$ e !2
8ei 8245=",5disp.e so're as loca&.es ur'anas:, art. !9, par(grafo ;nico.
Art. 1.<9@. %uando o usufruto recai em ttulos de cr0dito, o usufrutu(rio
tem direito a "!r)!8!r $# .r't$# e a co'rar as respecti+as d+idas.
P%r34r%.$ 50*)$. C$8r%%# %# =,*%#+ $ '#'.r't'3r*$ %"-*)%r3+ !
*(!*%t$, a import@ncia em ttulos % (!#(% 0%t'r!E%+ $' !( t=t'-$#
% =,*% "58-*)% .!!r%-+ )$( )-3'#'-% ! %t'%-*E%67$ ($0!t3r*%
#!4'0$ =0*)!# $.*)*%*# r!4'-%r(!0t! !#t%8!-!)*$#.
Art. !,". %uando o usufruto recai em ttulos de cr0dito, o usufrutu(rio
tem direito, no s2 a co'rar as respecti+as d+idas, mas ainda a
empregar-l*es a import@ncia rece'ida. Hssa aplica&o, por0m, corre por
sua conta e riscoC e, cessando o usufruto, o propriet(rio pode recusar os
no+os ttulos, exigindo em esp0cie o din*eiro.
Art. !2$. %uando o usufruto recai so're ap2lices da d+ida p;'lica ou
ttulos semel*antes, de cota&o +ari(+el, a aliena&o deles s2 se
efetuar( mediante pr0+io acordo entre o usufrutu(rio e o dono.
Art. 1.<96. 1al+o direito adquirido por outrem, o usufrutu(rio fa3 seus os
frutos naturais, pendentes ao come&ar o usufruto, sem encargo de pagar
as despesas de produ&o.
Art. !2,. 1al+o direito adquirido por outrem, o usufrutu(rio fa3 seus os
frutos naturais, pendentes ao come&ar o usufruto, sem encargo de pagar
as despesas de produ&o.
CC, artigos 5,, e 5,2.
P%r34r%.$ 50*)$. ?s frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa
o usufruto, pertencem ao dono, tam'0m sem compensa&o das
despesas.
#ar(grafo ;nico. ?s frutos naturais, por0m, pendentes ao tempo em que
cessa o usufruto, pertencem ao dono, tam'0m sem compensa&o das
despesas.
CC, artigo 5,,.
Art. 1.<97. As crias dos animais pertencem ao usufrutu(rio, dedu3idas
quantas 'astem para inteirar as ca'e&as de gado existentes ao come&ar
o usufruto.
Art. !22. As crias dos animais pertencem ao usufrutu(rio, dedu3idas
quantas 'astem, para inteirar as ca'e&as de gado existentes ao come&ar
o usufruto.
Art. 1.<91. ?s frutos ci+is, +encidos na data inicial do usufruto,
pertencem ao propriet(rio, e ao usufrutu(rio os +encidos na data em que
cessa o usufruto.
Art. !2. ?s frutos ci+is, +encidos na data inicial do usufruto, pertencem
ao propriet(rio, e ao usufrutu(rio os +encidos na data em que cessa o
usufruto.
CC, artigo 5,2, parte final.
Art. 1.<99. ? usufrutu(rio pode usufruir em pessoa, ou mediante
arrendamento, o pr0dio, mas no mudar-l*e a !#t*0%67$ !)$0N(*)%,
sem expressa autori3a&o do propriet(rio.
Art. !24. ? usufrutu(rio pode usufruir em pessoa, ou mediante
arrendamento, o pr0dio, mas no mudar-l*e o g-nero de cultura, sem
licen&a do propriet(rio ou autori3a&o expressa no ttuloC sal+o se, por
algum outro, como os de pai, ou marido, l*e cou'er tal direito.
CC, artigos 26$, B, 28", BB, 8" e !,!.
64
CAPTULO III
DOS DEVERES DO USUFRUTURIO
SEO III
DAS OFRIGAZES DO USUFRUTURIO
Art. 1.>;;. ? usufrutu(rio, antes de assumir o usufruto, in+entariar(, )
sua custa, os 'ens que rece'er, determinando o estado em que se
ac*am, e dar( cau&o, fide4uss2ria ou real, se l*a exigir o dono, de +elar-
l*es pela conser+a&o, e entreg(-los findo o usufruto.
Art. !2". ? usufrutu(rio, antes de assumir o usufruto, in+entariar(, ) sua
custa, os 'ens que rece'er, determinando o estado em que se ac*am e
dar( cau&o, fide4uss2ria ou real, se l*a exigir o dono, de +elar-l*es pela
conser+a&o, e entreg(-los findo o usufruto.
#ar(grafo ;nico. /o 9 $8r*4%$ ) cau&o o doador que se reser+ar o
usufruto da coisa doada.
Art. !,. /o so o'rigados ) cau&oA
B - ? doador, que se reser+ar o usufruto da coisa doada.
BB - ?s pais, usufrutu(rios dos 'ens dos fil*os menores.
CC, artigo 8".
Art. 1.>;1. ? usufrutu(rio que no quiser ou no puder dar cau&o
suficiente perder( o direito de administrar o usufrutoC e, neste caso, os
'ens sero administrados pelo propriet(rio, que ficar( o'rigado,
mediante cau&o, a entregar ao usufrutu(rio o rendimento deles,
dedu3idas as despesas ! administra&o, entre as quais se incluir( a
quantia .*L%% pelo 4ui3 )$($ remunera&o do administrador.
Art. !$. ? usufrutu(rio, que no quiser ou no puder dar cau&o
suficiente, perder( o direito de administrar o usufrutoC e, neste caso, os
'ens sero administrados pelo propriet(rio, que ficar( o'rigado,
mediante cau&o, a entregar ao usufrutu(rio o rendimento deles,
dedu3idas as despesas da administra&o, entre as quais se incluir( a
quantia taxada pelo 4ui3 em remunera&o do administrador.
Art. 1.>;:. ? usufrutu(rio no 0 o'rigado a pagar as deteriora&.es
resultantes do exerccio regular do usufruto.
Art. !2. ? usufrutu(rio no 0 o'rigado a pagar as deteriora&.es
resultantes do exerccio regular do usufruto
CC, ,,"2, BF.
Art. 1.>;<. Bncum'em ao usufrutu(rioA Art. !. Bncum'em ao usufrutu(rioA
B - as despesas ordin(rias de conser+a&o dos 'ens no estado em que
os rece'euC
B - As despesas ordin(rias de conser+a&o dos 'ens no estado em que
os rece'eu.
BB - %# "r!#t%6I!# e os tr*8't$# de+idos pela posse ou rendimento da
coisa usufruda.
BB - ?s foros, as pens.es e os impostos reais de+idos pela posse, ou
rendimento da coisa usufruda.
Art. 1.>;>. Bncum'em ao dono as repara&.es extraordin(rias e as que
no forem de custo m2dicoC mas o usufrutu(rio l*e pagar( os 4uros do
capital despendido com as que forem necess(rias ) conser+a&o, ou
aumentarem o rendimento da coisa usufruda.
Art. !4. Bncum'em ao dono as repara&.es extraordin(rias e as que no
forem de custo m2dicoC mas o usufrutu(rio l*e pagar( os 4uros do capital
despendido com as que forem necess(rias ) conser+a&o, ou
aumentarem o rendimento da coisa usufruda.
C 1
$
/o se consideram m2dicas as despesas superiores a dois ter&os
do lquido rendimento em um ano.
#ar(grafo ;nico. /o se consideram m2dicas as despesas superiores a
dois ter&os do lquido rendimento em um ano.
C :
$
S! $ $0$ 07$ .*E!r %# r!"%r%6I!# % &'! !#t3 $8r*4%$+ ! &'!
#7$ *0*#"!0#3,!*# )$0#!r,%67$ % )$*#%+ $ '#'.r't'3r*$ "$!
r!%-*E32-%#+ )$8r%0$ %&'!-! % *("$rtM0)*% !#"!0*%.
Art. 1.>;@. 1e o usufruto recair num patrimMnio, ou parte deste, ser( o
usufrutu(rio o'rigado aos 4uros da d+ida que onerar o patrimMnio ou a
parte dele.
Art. !6. 1e o usufruto recair em coisa singular, ou parte dela, s2
responder( o usufrutu(rio pelo 4uro da d+ida, que ela garantir, quando
esse Mnus for expresso no ttulo respecti+o.
65
1e recair num patrimMnio, ou parte deste, ser( o usufrutu(rio o'rigado
aos 4uros da d+ida que onerar o patrimMnio ou a parte dele, so're que
recaia o usufruto.
CC, artigo 54, B.
Art. 1.>;6. O '#'.r't'3r*$ 9 $8r*4%$ % %r )*A0)*% %$ $0$ !
&'%-&'!r -!#7$ "r$'E*% )$0tr% % "$##! % )$*#%+ $' $# *r!*t$#
!#t!.
Art. 1.>;7. 1e a coisa esti+er #!4'r%%, incum'e ao usufrutu(rio pagar,
durante o usufruto, as contri'ui&.es do seguro.
Art. !5. 1e a coisa esti+er segura, incum'e ao usufrutu(rio pagar,
durante o usufruto, as contri'ui&.es do seguro.
CC, artigo !!.
C 1
$
1e o usufrutu(rio fi3er o seguro, ao propriet(rio ca'er( o direito dele
resultante contra o segurador.
< ,9. 1e o usufrutu(rio fi3er o seguro, ao propriet(rio ca'er( o direito dele
resultante contra o segurador.
C :
$
Hm qualquer *ip2tese, o direito do usufrutu(rio fica su'-rogado no
+alor da indeni3a&o do seguro.
< 29. Hm qualquer *ip2tese, o direito do usufrutu(rio fica su'-rogado no
+alor da indeni3a&o do seguro.
Art. 1.>;1. 1e um edifcio su4eito a usufruto for destrudo sem culpa do
propriet(rio, no ser( este o'rigado a reconstru-lo, nem o usufruto se
resta'elecer(, se o propriet(rio reconstruir ) sua custa o pr0dioC mas se
a indeni3a&o do seguro for aplicada ) reconstru&o do pr0dio,
resta'elecer-se-( o usufruto.
Art. !!. 1e um edifcio su4eito a usufruto for destrudo sem culpa do
propriet(rio, no ser( este o'rigado a reconstru-lo, nem o usufruto se
resta'elecer(, se o propriet(rio reconstruir ) sua custa o pr0dioC mas, se
ele esta+a seguro, a indeni3a&o paga fica su4eita ao Mnus do usufruto.
1e a indeni3a&o do seguro for aplicada ) reconstru&o do pr0dio,
resta'elecer-se-( o usufruto.
CC, artigo !5.
Art. 1.>;9. Dam'0m fica su'-rogada no Mnus do usufruto, em lugar do
pr0dio, a indeni3a&o paga, se ele for desapropriado, ou a import@ncia
do dano, ressarcido pelo terceiro respons(+el no caso de danifica&o ou
perda.
Art. !8. Dam'0m fica su'-rogada no Mnus do usufruto, em lugar do
pr0dio, a indeni3a&o paga, se ele for desapropriado, ou a import@ncia
do dano, ressarcido pelo terceiro respons(+el, no caso de danifica&o,
ou perda.
CAPTULO IV
DA EKTINO DO USUFRUTO
SEO IV
DA EKTINO DO USUFRUTO
Art. 1.>1;. ? usufruto extingue-se, )%0)!-%0$2#! $ r!4*#tr$ 0$
C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ ! I(?,!*#X
I - pela r!050)*% $' morte do usufrutu(rioC
II - pelo termo de sua dura&oC
Art. !". ? usufruto extingue-seA
CC, artigos 5$, !,", !26 e ,.688.
C#C, artigo ,.,,2, FB.
B - #ela morte do usufrutu(rio.
BB - #elo termo de sua dura&o.
5...:
III 2 "!-% !Lt*067$ % "!##$% B'r=*)%+ !( .%,$r ! &'!( $ '#'.r't$ Art. !4,. ? usufruto constitudo em fa+or de pessoa 4urdica, extingue-se
66
.$* )$0#t*t'=$+ $'+ #! !-% "!r'r%r+ "!-$ !)'r#$ ! tr*0t% %0$# %
%t% !( &'! #! )$(!6$' % !L!r)!rJ
com esta, ou, se ela perdurar, aos cem anos da data em que se come&ou
a exercer.
BF - pela cessa&o $ ($t*,$ de que se originaC Art. !" ..................................................
5...:
BBB - #ela cessa&o da causa de que se origina.
V 2 pela destrui&o da coisa, guardadas as disposi&.es dos arts. 1.>;7+
1.>;1+ :[ "%rt!+ ! 1.>;9C
BF - #ela destrui&o da coisa, no sendo fung+el, guardadas as
disposi&.es dos artigos !5, !!, 2X parte, e !8.
FB - pela consolida&oC F - #ela consolida&o.
FB - #ela prescri&o.
CC, artigo ,!!.
FBB - por culpa do usufrutu(rio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar
os 'ens, no l*es acudindo com os reparos de conser+a&o, $'
&'%0$+ 0$ '#'.r't$ ! t=t'-$# ! )r9*t$+ 07$ 3 # *("$rtM0)*%#
r!)!8*%# % %"-*)%67$ "r!,*#t% 0$ "%r34r%.$ 50*)$ $ %rt. 1.<9@J
FBB - #or culpa do usufrutu(rio, quando aliena, deteriora, ou deixa
arruinar os 'ens, no l*es acudindo com os reparos de conser+a&o.
CC, artigo 552.
VIII 2 P!-$ 07$ '#$+ $' 07$ .r'*67$+ % )$*#% !( &'! $ '#'.r't$ r!)%*
Q%rt#. 1.<9; ! 1.<99R.
Art. 1.>11. Constitudo o usufruto em fa+or de '%# ou mais "!##$%#,
extinguir-se-( a parte em rela&o a cada '(% %# que falecerem, sal+o
se, por estipula&o expressa, o quin*o desses cou'er %$
#$8r!,*,!0t!.
Art. !4$. Constitudo o usufruto em fa+or de dois ou mais indi+duos,
extinguir-se-( parte a parte em rela&o a cada um dos que falecerem,
sal+o se, por estipula&o expressa, o quin*o desses cou'er aos
so're+i+entes.
CC, artigo 8", ,6,,, < ,9 e ,.!,6.
TTULO VII
DO USO
CAPTULO V
DO USO
Art. 1.>1:. ? usu(rio '#%r3 da coisa ! "!r)!8!r3 $# #!'# .r't$#,
quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia.
Art. !42. ? usu(rio fruir( a utilidade da coisa dada em uso, quanto o
exigirem as necessidades pessoais suas e de sua famlia.
C 1
$
A+aliar-se-o as necessidades pessoais do usu(rio conforme a sua
condi&o social e o lugar onde +i+er.
Art. !4. A+aliar-se-o as necessidades pessoais do usu(rio, conforme a
sua condi&o social e o lugar onde +i+er.
C :
$
As necessidades da famlia do usu(rio compreendem as de seu
cMn4uge, dos fil*os solteiros ! das pessoas de seu ser+i&o dom0stico.
Art. !44. As necessidades da famlia do usu(rio compreendemA
B - As de seu cMn4uge.
BB - As dos fil*os solteiros, ainda que ilegtimos.
BBB - As das pessoas de seu ser+i&o dom0stico.
Art. 1.>1<. 1o aplic(+eis ao uso, no que no for contr(rio ) sua
nature3a, as disposi&.es relati+as ao usufruto.
Art. !45. 1o aplic(+eis ao uso, no que no for contr(rio ) sua nature3a,
as disposi&.es relati+as ao usufruto.
CC, !, a !4,.
TTULO VIII CAPTULO VI
6!
DA GAFITAO DA GAFITAO
Art. 1.>1>. %uando o uso consistir no direito de *a'itar gratuitamente
casa al*eia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup(-la com sua famlia.
Art. !46. %uando o uso consistir no direito de *a'itar gratuitamente casa
al*eia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup(-la com sua famlia.
CC, artigo ,.6,,, < 29.
Art. 1.>1@. 1e o direito real de *a'ita&o for conferido a mais de uma
pessoa, qualquer delas que so3in*a *a'ite a casa no ter( de pagar
%-'4'!- ) outra, ou )s outras, mas no as pode ini'ir de exercerem,
querendo, o direito, que tam'0m l*es compete, de *a'it(-la.
Art. !4!. 1e o direito real de *a'ita&o for conferido a mais de uma
pessoa, qualquer delas, que *a'ite, so3in*a, a casa, no ter( de pagar
aluguel ) outra, ou )s outras, mas no a pode ini'ir de exercerem,
querendo, o direito, que tam'0m l*es compete, de *a'it(-la.
Art. 1.>16. 1o aplic(+eis ) *a'ita&o, no que no .$r )$0tr3r*$ #'%
nature3a, as disposi&.es r!-%t*,%# ao usufruto.
Art. !48. 1o aplic(+eis ) *a'ita&o, no em que l*e no contrariarem a
nature3a, as disposi&.es concernentes ao usufruto.
CC, artigos !, a !4,.
CAPTULO VII
DAS RENDAS CONSTITUDAS SOFRE IMVEIS
Art. !4". /o caso de desapropria&o, por necessidade ou utilidade
p;'lica, de pr0dio su4eito ) constitui&o de renda 5artigos ,.424 a ,.4,:,
aplicar-se-( em constituir outra o pre&o do im2+el o'rigado. ? mesmo
destino ter(, em caso an(logo, a indeni3a&o do seguro.
8ei n.9 6.5,5=!! 5disp.e so're o 7i+2rcio:, artigo ,.
7ecreto-8ei 65=4, 5disp.e so're desapropria&.es por utilidade p;'lica:.
Art. !5$. ? pagamento da renda constituda so're um im2+el incum'e,
de pleno direito, ao adquirente do pr0dio gra+ado. Hsta o'riga&o
estende-se )s rendas +encidas antes da aliena&o, sal+o o direito
regressi+o do adquirente contra o alienante.
CC, artigo 6!!.
C#C, artigo !$, BBB.
Art. !5,. ? im2+el su4eito a presta&.es de renda pode ser resgatado,
pagando o de+edor um capital em esp0cie, cu4o rendimento, calculado
pela taxa legal dos 4uros, assegure ao credor renda equi+alente.
CC, artigo ,.$6.
Art. !52. /o caso de fal-ncia, insol+-ncia ou execu&o do pr0dio
gra+ado, o credor da renda tem prefer-ncia aos outros credores para
*a+er o capital indicado no artigo antecedente.
68
CC, artigo ,.56$.
C#C, artigos !48 a !8$.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,$2.
Art. !5. A renda constituda por disposi&o de ;ltima +ontade come&a a
ter efeito desde a morte do constituinte, mas no +aler( contra terceiros
adquirentes, enquanto no transcrita no competente registro.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9 8.
Art. !54. /o caso de transmisso do pr0dio gra+ado a muitos
sucessores, o Mnus real da renda continua a gra+(-lo em todas as suas
partes.
CC, artigo 6!!.
TTULO IK
DO DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR
Art. 1.>17. M!*%0t! "r$(!##% ! )$("r% ! ,!0%+ !( &'! #! 07$
"%)t'$' %rr!"!0*(!0t$+ )!-!8r%% "$r *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $'
"%rt*)'-%r+ ! r!4*#tr%% 0$ C%rt?r*$ ! R!4*#tr$ ! I(?,!*#+ %&'*r!
$ "r$(*t!0t!
)$("r%$r *r!*t$ r!%- %&'*#*67$ $ *(?,!-.
Art. 1.>11. O "r$(*t!0t! )$("r%$r+ t*t'-%r ! *r!*t$ r!%-+ "$!
!L*4*r $ "r$(*t!0t! ,!0!$r+ $' ! t!r)!*r$#+ % &'!( $# *r!*t$#
!#t! .$r!( )!*$#+ % $'t$r4% % !#)r*t'r% !.*0*t*,% ! )$("r% !
,!0%+ )$0.$r(! $ *#"$#t$ 0$ *0#tr'(!0t$ "r!-*(*0%rJ !+ #! /$',!r
r!)'#%+ r!&'!r!r %$ B'*E % %B'*)%67$ $ *(?,!-.
TTULO K
DO PENGOR+ DA GIPOTECA E DA ANTICRESE
TTULO III
DOS DIREITOS REAIS SOFRE COISAS ALGEAIS
CAPTULO I
DISPOSIZES GERAIS
CAPTULO VIII
DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA
Art. 1.>19. /as d+idas garantidas por pen*or, anticrese ou *ipoteca, $
8!( %$ em garantia fica #'B!*t$, por +nculo real, ao cumprimento da
o'riga&o.
Art. !55. /as d+idas garantidas por pen*or, anticrese ou *ipoteca, a
coisa dada em garantia fica su4eita por +nculo real, ao cumprimento da
o'riga&o.
CC, artigo !5", ,.56$ e ,564.
CD/, artigo ,86.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,$2, B.
Art. 1.>:;. 12 aquele que pode alienar poder( empen*ar, *ipotecar ou
dar em anticreseC s2 $# 8!0# que se podem alienar podero ser %$#
em pen*or, anticrese ou *ipoteca.
Art. !56. 12 aquele que pode alienar, poder( *ipotecar, dar em anticrese,
ou empen*ar. 12 as coisas que se podem alienar podero ser dadas em
pen*or, anticrese, ou *ipoteca.
6"
CC, artigos 6", !2, 25, B, 242, BB, 86 e ,.!2.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, BB, n.9 ,,C ,68 e 24!.
C 1
$
A "r$"r*!%! super+eniente t$r0% !.*)%E, desde $ r!4*#tr$, as
garantias reais esta'elecidas por quem 07$ !r% $0$.
#ar(grafo ;nico. ? domnio super+eniente re+alida, desde a inscri&o, as
garantias reais esta'elecidas por quem possua a coisa a ttulo de
propriet(rio.
CC, 622, )%"'t, ,$2 e par(grafo ;nico e ,6!8.
C :
$
A coisa comum a dois ou mais propriet(rios no pode ser dada em
garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todosC mas
cada um pode indi+idualmente dar em garantia real a parte que ti+er.
Art. !5!. A coisa comum a dois ou mais propriet(rios no pode ser dada
em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todosC mas
cada um pode indi+idualmente dar em garantia real a parte que ti+er, se
for di+is+el a coisa, e s2 a respeito dessa parte +igorar( a indi+isi'ilidade
da garantia. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25,
de ,5.$,.,",":
CC, artigos 52 e 62, BBB.
Art. 1.>:1. ? pagamento de uma ou mais presta&.es da d+ida no
importa exonera&o correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda +(rios 'ens, sal+o disposi&o expressa no ttulo ou na
quita&o.
Art. !58. ? pagamento de uma ou mais presta&.es da d+ida no importa
exonera&o correspondente da garantia, ainda que esta compreenda
+(rios 'ens, sal+o disposi&o expressa no ttulo, ou na quita&o.
CC, artigos !58, !62, !6 e 8$2.
8ei n.9 4.!28=65 5disp.e so're a Aliena&o Giduci(ria, alterada pelo do 7ec.-8ei n9 ",,=6":,
artigo 66, < "9.
Art. 1.>::. ? credor *ipotec(rio e o pignoratcio t-m o direito de excutir a
coisa *ipotecada ou empen*ada, e preferir, no pagamento, a outros
credores, o'ser+ada, quanto ) *ipoteca, a prioridade 0$ r!4*#tr$.
Art. !5". ? credor *ipotec(rio e o pignoratcio t-m o direito de excutir a
coisa *ipotecada, ou empen*ada, e preferir, no pagamento, a outros
credores, o'ser+ada, quanto ) *ipoteca, a prioridade na inscri&o.
CC, artigos !!4, BBB, 8, < ;nico, ""5, ,.55!, ,.558, ,.56$ e ,.56.
C#C, 585, BBB, 655, < 29, !$", BB c.c. !,2.
7ec. 8ei ,6!=6!, 5disp.e so're so're ttulos de credito rural:.
8ei n.9 5.,!2=66 5C2digo Dri'ut(rio /acional:, artigos ,8! e 6!!, par(grafo ;nico.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,$2.
P%r34r%.$ 50*)$. EL)!t'%(2#! % regra !#t%8!-!)*% 0!#t! %rt*4$ %#
=,*%# &'!+ !( ,*rt'! ! $'tr%# -!*#+ !,%( #!r "%4%#
precipuamente a quaisquer outros cr0ditos.
#ar(grafo ;nico. Hxcetua-se desta regra a d+ida pro+eniente de sal(rios
do tra'al*ador agrcola, que ser( paga, precipuamente a quaisquer
outros cr0ditos, pelo produto da col*eita para a qual *ou+er concorrido
com o seu tra'al*o. 56eda&o dada pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
CC, ,56$ e ,56
7ecreto-8ei !66,=45, art. ,$2, )%"'t.
Art. 1.>:<. ? credor anticr0tico tem direito a reter em seu poder $ 8!(,
enquanto a d+ida no for pagaJ extingue-se esse direito decorridos
Art. !6$. ? credor anticr0tico tem direito a reter em seu poder a coisa,
enquanto a d+ida no for paga. Hxtingue-se, por0m, esse direito
!$
quin3e anos % %t% ! #'% )$0#t*t'*67$. decorridos quin3e anos do dia da transcri&o. 56eda&o dada ao artigo
pela 8ei n9 2.4!, de $!.$.,"55:
CC, artigos 8$6 e 8$8.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B e BB, e ,68.
Art. 1.>:>. ?s contratos de pen*or, anticrese $' *ipoteca declararo,
so' pena de no t!r!( !.*)3)*%A
Art. !6,. ?s contratos de pen*or, anticrese e *ipoteca declararo, so'
pena de no +alerem contra terceirosA
CC, art. !!$.
I 2 $ ,%-$r $ )r9*t$, sua estima&o, ou ,%-$r (3L*($C B - ? total da d+ida, ou sua estima&o.
II - o pra3o fixado para pagamentoC BB - ? pra3o fixado para pagamento.
III - a taxa dos 4uros, se *ou+erC BBB - A taxa de 4uros, se *ou+er.
IV - $ 8!( %$ em garantia com as suas especifica&.es. BF - A coisa dada em garantia, com as suas especifica&.es.
Art. 1.>:@. A d+ida considera-se +encidaA Art. !62. A d+ida considera-se +encidaA
CC, art. "54.
I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se $ 8!( %$ em seguran&a,
desfalcar a garantia, e o de+edor, intimado, no a refor&ar ou #'8#t*t'*rC
B - 1e, deteriorando-se, ou depreciando-se a coisa dada em seguran&a,
desfalcar a garantia, e o de+edor, intimado, a no refor&ar. 56eda&o
dada ao inciso pelo 7ec. 8eg. n9 .!25, de ,5.$,.,",":.
CC, artigo !62, < ,9 e !64
II - se o de+edor cair em insol+-ncia ou falirC BB - 1e o de+edor cair em insol+-ncia, ou falir.
CC, artigo "54, BB.
C#C, artigo !5,, B.
7ecreto-8ei !66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo 25.
III - se as presta&.es no forem pontualmente pagas, toda +e3 que deste
modo se ac*ar estipulado o pagamento. /este caso, o rece'imento
posterior da presta&o atrasada importa ren;ncia do credor ao seu
direito de execu&o imediataC
BBB - 1e as presta&.es no forem pontualmente pagas, toda +e3 que deste
modo se ac*ar estipulado o pagamento.
/este caso, o rece'imento posterior da presta&o atrasada importa
ren;ncia do credor ao seu direito de execu&o imediata.
CC, artigo "5", B.
IV - se perecer o 8!( dado em garantia, ! 07$ .$r #'8#t*t'=$J BF - 1e perecer o o'4eto dado em garantia.
CC, !8 e !62, << ,9 e 29.
V - se se desapropriar $ 8!( %$ em garantia+ /*"?t!#! 0% &'%- #!
!"$#*t%r3 a parte do pre&o que for necess(ria para o pagamento
integral do credor.
F - 1e se desapropriar a coisa dada em garantia, depositando-se a parte
do pre&o, que for necess(ria para o pagamento integral do credor.
CC, !62, < 29C ,558, BB
8ei 65,5=!! 5disp.e so're o 7i+2rcio:, artigo ,
C 1
$
/os casos de perecimento % )$*#% %% em garantia, !#t% se su'-
rogar( 0% indeni3a&o $ seguro+ ou 0$ r!##%r)*(!0t$ $ dano, em
< ,9. /os casos de perecimento ou deteriora&o do o'4eto dado em
garantia, a indeni3a&o, estando ele seguro ou *a+endo algu0m
!,
'enefcio do credor, a quem assistir( so're ela prefer-ncia at0 seu
completo reem'olso.
respons(+el pelo dano, se su'-rogar( na coisa destruda ou deteriorada,
em 'enefcio do credor, a quem assistir( so're ela prefer-ncia at0 ao seu
completo reem'olso. 5#ar(grafo acrescentado pelo 7ec. 8eg. n9 .!25,
de ,5.$,.,",":
C :
$
/os casos dos *0)*#$# BF e F, s2 se +encer( a *ipoteca antes do
pra3o estipulado, se $ "!r!)*(!0t$, ou a desapropria&o recair so're o
8!( dado em garantia, e esta no a'ranger $'tr%#C su'sistindo, no caso
contr(rio, a d+ida redu3ida, com a respecti+a garantia so're os demais
'ens, no desapropriados ou destrudos.
< 29. /os casos dos n9s BF e F, s2 se +encer( a *ipoteca antes do pra3o
estipulado, se o sinistro, ou a desapropria&o recair so're o o'4eto dado
em garantia, e esta no a'ranger outros, su'sistindo, no caso contr(rio,
a d+ida redu3ida, com a respecti+a garantia so're os demais 'ens, no
desapropriados, danificados, ou destrudos. 5Antigo par(grafo ;nico
renumerado pelo 7ec. 8eg. n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, artigos !8, "54, "5", B, e ,.558, BB.
C#C, artigo !5,, B.
8ei n.9 6.5,5=!! 5disp.e so're o 7i+2rcio:, artigo ,.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigos 25 e ,,", < 29.
7ec.-8ei n.9 .65=4, 5disp.e so're as desapropria&.es por utilidade p;'lica:, so're o
assunto.
8ei n.9 4.!28=65 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:, artigo ,.
Art. 1.>:6. /as *ip2teses do artigo anterior, ! +encimento antecipado
da d+ida, no #! )$("r!!0!( $# 4uros correspondentes ao t!("$
%*0% 07$ !)$rr*$.
Art. !6. ? antecipado +encimento da d+ida nas *ip2teses do artigo
anterior, no importa o dos 4uros correspondentes ao pra3o con+encional
por decorrer. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25,
de ,5.$,.,",":
8ei n9 4.!28=65 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:, so're o assunto.
Art. 1.>:7. 1al+o cl(usula expressa, o terceiro que presta garantia real
por d+ida al*eia no fica o'rigado a su'stitu-la, ou refor&(-la, quando,
sem culpa sua, se perca, deteriore, ou !#,%-$r*E!.
Art. !64. 1al+o cl(usula expressa, o terceiro que presta garantia real por
d+ida al*eia, no fica o'rigado a su'stitu-la, ou refor&(-la, quando, sem
culpa sua, se perca, deteriore, ou des+alie. 56eda&o dada ao artigo pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
Art. 1.>:1. > nula a cl(usula que autori3a o credor pignoratcio,
anticr0tico ou *ipotec(rio a ficar com o o'4eto da garantia, se a d+ida
no for paga no +encimento.
Art. !65. > nula a cl(usula que autori3a o credor pignoratcio, anticr0tico
ou *ipotec(rio, a ficar com o o'4eto da garantia, se a d+ida no for paga
no +encimento.
CC, artigos !!4, BBB e ""5.
8ei n.9 4.864=65 5disp.e so're a constru&o ci+il:, artigo 2, < 9.
8ei n9 4.!28=65 5disp.e so're a aliena&o fiduci(ria:, artigo 66, < ,9.
P%r34r%.$ 50*)$. A"?# $ ,!0)*(!0t$+ "$!r3 $ !,!$r %r % )$*#%
!( "%4%(!0t$ % =,*%.
Art. 1.>:9. ?s sucessores do de+edor no podem remir parcialmente o
pen*or ou a *ipoteca na propor&o dos seus quin*.esC qualquer deles,
por0m, pode fa3--lo no todo.
Art. !66. ?s sucessores do de+edor no podem remir parcialmente o
pen*or ou a *ipoteca na propor&o dos seus quin*.esC qualquer deles,
por0m, pode fa3--lo no todo.
P%r34r%.$ 50*)$. ? *erdeiro ou sucessor que fi3er a r!(*67$ fica su'- #ar(grafo ;nico. ? *erdeiro ou sucessor que fi3er a remisso fica su'-
!2
rogado nos direitos do credor pelas quotas que *ou+er satisfeito. rogado nos direitos do credor pelas quotas que *ou+er satisfeito.
Art. 1.><;. %uando, excutido o pen*or, ou executada a *ipoteca, o
produto no 'astar para pagamento da d+ida e despesas 4udiciais,
continuar( o de+edor o'rigado pessoalmente pelo restante.
Art. !6!. %uando, excutido o pen*or, ou executada a *ipoteca, o produto
no 'astar para pagamento da d+ida e despesas 4udiciais, continuar( o
de+edor o'rigado pessoalmente pelo restante.
CC, artigo ,.556.
C#C, artigos !!4 a !!6.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45, 8ei de Gal-ncias, artigo ,$2, < 49.
CAPTULO II
DO PENGOR
CAPTULO IK
DO PENGOR
S!67$ I
D% C$0#t*t'*67$ $ P!0/$r
S!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.><1. Constitui-se o pen*or pela tr%0#.!rA0)*% efeti+a % "$##!
que, em garantia do d0'ito ao credor ou a quem o represente, fa3 o
de+edor, ou algu0m por ele, de '(% )$*#% m2+el, suscet+el de
aliena&o.
Art. !68. Constitui-se o pen*or pela tradi&o efeti+a, que, em garantia do
d0'ito, ao credor, ou a quem o represente, fa3 o de+edor, ou algu0m por
ele, de um o'4eto m2+el, suscet+el de aliena&o.
CC, artigo !56 e par(grafo ;nico.
7ecreto n.9 24.42!=4 56egulamenta as Caixas HconMmicas:.
7ecreto n.9 24.!!8=4 5regula a cau&o de *ipoteca e pen*or:.
7ec.-8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o pen*or rural e c0dula pignoratcia:.
7ec.-8ei n.9 ,6!=6 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
7ec.-8ei n.9 ,.$$=8 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
7ec.-8ei n.9 4,=6" 5disp.e so're os ttulos de cr0dito industrial:.
8ei n.9 8."2"="4 5disp.e so're a institui&o da c0dula do produtor rural:.
7ec.-8ei !5"=6" 5autori3a o #oder Hxecuti+o a constituir a empresa p;'lica Caixa
HconMmica Gederal:, art. 29.
8ei 6.84$=8$ 5disp.e so're ttulos de cr0dito comercial, e d( outras pro+id-ncias:.
P%r34r%.$ 50*)$. N$ "!0/$r r'r%-+ *0'#tr*%-+ (!r)%0t*- ! ! ,!=)'-$#+
%# )$*#%# !("!0/%%# continuam em poder do de+edor, &'! %# !,!
4'%r%r ! )$0#!r,%r.
Art. !6". 12 se pode constituir o pen*or com a posse da coisa m2+el
pelo credor, sal+o no caso de pen*or agrcola ou pecu(rio, em que os
o'4etos continuam em poder do de+edor, por efeito da cl(usula constituti.
CC, artigo 4"4, BF.
8ei n9 4"2=! 5disp.e so're o #en*or Agrcola:, artigo ,9.
Art. !!$. ? instrumento do pen*or con+encional determinar(
precisamente o +alor do d0'ito e o o'4eto empen*ado, em termos que o
discriminem dos seus cong-neres.
%uando o o'4eto do pen*or foi coisa fung+el, 'astar( declarar-l*e a
qualidade e quantidade.
CC, artigos 5$ e !6,.
Art. 1.><:. O instrumento $ "!0/$r !,!r3 #!r -!,%$ % r!4*#tr$, por
qualquer dos )$0tr%t%0t!#J $ $ "!0/$r )$('( #!r3 r!4*#tr%$ 0$
Art. !!,. 1e o contrato se fi3er mediante instrumento particular, ser(
firmado pelas partes, e la+rado em duplicata, ficando um exemplar com
!
C%rt?r*$ ! T=t'-$# ! D$)'(!0t$#. cada um dos contraentes, qualquer dos quais pode le+(-lo ) transcri&o.
CC, ,5 e 8$$.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,2!, BB, BBB e BFC ,2", n.9 29C ,6!, B, n.
os
4 e
,5 e artigo 2,".
SEO V
DA TRANSCRIO DO PENGOR
Art. !"6. ? pen*or agrcola ser( transcrito no 6egistro de Bm2+eis.
#ar(grafo ;nico. Hnquanto no cancelada, continua a transcri&o a +aler
contra terceiros.
8ei n.9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n9 ,5, !"6.
8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o registro do pen*or rural:, artigo 29.
8ei n.9 4.82"=65 5disp.e so're a institucionali3a&o do cr0dito rural:.
Art. !"!. ? pen*or de ttulos de 'olsa a+er'ar-se-( nas reparti&.es
competentes, ou na sede da associa&o emissora.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,2!, BBB, e ,2", < 29.
Art. !"8. ? credor, que aceitar em cau&o ttulos ainda no integrados,
poder(, so're+indo qualquer das c*amadas ulteriores, executar logo o
de+edor, que no reali3e a entrada, ou efetu(-la so' protesto.
Art. !"". 1e, nos termos do artigo antecedente, se efetuar, so' protesto,
entrada, ao d0'ito se adicionar( o +alor desta, ressal+ado ao credor o
seu direito de executar incontinenti o de+edor.
Art. 8$$. ? credor, ou o de+edor, um na aus-ncia do outro contraente,
pode fa3er transcre+er o pen*or, apresentando o respecti+o instrumento
na forma do artigo ,5, se for particular.
CC, artigo !!,.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2,!.
Art. 8$,. #oder( o de+edor fa3er cancelar a transcri&o do instrumento
pignoratcio, apresentando, com a firma recon*ecida, se o documento for
particular, a quita&o do credor 5artigo ,.$":. 56eda&o dada ao caput
pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
#ar(grafo ;nico. ? mesmo direito compete ao adquirente do pen*or por
ad4udica&o, compra, sucesso ou remisso, exi'indo seu ttulo.
!4
8ei n9 6.$,5=!, 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,! e 25$, BBB.
S!67$ II
D$# D*r!*t$# $ Cr!$r P*40$r%t=)*$
Art. 1.><<. ? credor pignoratcio t!( *r!*t$A
I 2 "$##! % coisa !("!0/%%C
II 2 r!t!067$ !-%, at0 que o indeni3em das despesas de+idamente
4ustificadas, que ti+er feito, no sendo ocasionadas por culpa suaC
Art. !!2. ? credor pignoratcio no pode, paga a d+ida, recusar a
entrega da coisa a quem a empen*ou.
#ode ret--la, por0m, at0 que o indeni3em das despesas, de+idamente
4ustificadas, que ti+er feito, no sendo ocasionadas por culpa sua.
CC, ,566, BB.
III 2 %$ r!##%r)*(!0t$ do pre4u3o que *ou+er sofrido por +cio da coisa
empen*adaC
Art. !!. #ode igualmente o credor exigir do de+edor a satisfa&o do
pre4u3o que *ou+er sofrido por +cio da coisa empen*ada.
IV 2 % "r$($,!r % !L!)'67$ 4udicial, $' a +enda amig(+el, se -/!
permitir expressamente o contrato, ou -/! autori3ar o de+edor mediante
procura&oC
Art. !!4 ...................................................
5...:
BBB - A entregar o que so'e4e do pre&o, quando a d+ida for paga, se4a por
excusso 4udicial, ou por +enda amig(+el, se l*a permitir expressamente
o contrato, ou l*a autori3ar o de+edor mediante procura&o especial.
5...:
CC, !65, !!4, BBBC 8$2, FB.
C#C, 585, BBB e !,$.
V 2 % %"r$"r*%r2#! $# .r't$# % )$*#% !("!0/%% &'! #! !0)$0tr%
!( #!' "$!rC
VI 2 % "r$($,!r % ,!0% %0t!)*"%%+ (!*%0t! "r9,*% %'t$r*E%67$
B'*)*%-+ #!("r! &'! /%B% r!)!*$ .'0%$ ! &'! % )$*#% !("!0/%%
#! "!r)% $' !t!r*$r!+ !,!0$ $ "r!6$ #!r !"$#*t%$. O $0$ %
)$*#% !("!0/%% "$! *("!*r % ,!0% %0t!)*"%%+ #'8#t*t'*0$2%+
$' $.!r!)!0$ $'tr% 4%r%0t*% r!%- *N0!%.
Art. 1.><>. ? credor no pode #!r )$0#tr%04*$ % !,$-,!r % coisa
!("!0/%%+ $' '(% "%rt! !-%+ %0t!# ! #!r *0t!4r%-(!0t! "%4$+
"$!0$ $ B'*E+ % r!&'!r*(!0t$ $ "r$"r*!t3r*$+ !t!r(*0%r &'! #!B%
,!0*% %"!0%# '(% %# )$*#%#+ $' "%rt! % )$*#% !("!0/%%+
#'.*)*!0t! "%r% $ "%4%(!0t$ $ )r!$r.
Art. !!2. ? credor pignoratcio no pode, paga a d+ida, recusar a
entrega da coisa a quem a empen*ou.
#ode ret--la, por0m, at0 que o indeni3em das despesas, de+idamente
4ustificadas, que ti+er feito, no sendo ocasionadas por culpa sua.
CC, ,566, BBB
S!67$ III
D%# O8r*4%6I!# $ Cr!$r P*40$r%t=)*$
Art. 1.><@. ? credor pignoratcio 0 o'rigadoA Art. !!4. ? credor pignoratcio 0 o'rigado, como deposit(rioA
!5
I 2 )'#t?*% da coisa, como deposit(rio+ ! a ressarcir ao dono a perda
ou deteriora&o de que for culpado+ "$!0$ #!r )$("!0#%% na
d+ida, at0 % concorrente quantia, a import@ncia da responsa'ilidadeJ
CC, ,265 a ,28,, ,28!.
B - A empregar na guarda do pen*or a dilig-ncia exigida pela nature3a da
coisa.
5...:
BF - A ressarcir ao dono a perda ou deteriora&o, de que for culpado.
CC, artigo !!5.
Art. !!5. /o caso do artigo antecedente, n9 BF, pode compensar-se na
d+ida, at0 ) concorrente quantia, a import@ncia da responsa'ilidade do
credor.
CC, artigos ,$$" a ,$24.
II 2 !.!#% % "$##! % )$*#% !("!0/%% ! % %r )*A0)*%+ %$ $0$
!-%+ %# )*r)'0#tM0)*%# &'! t$r0%r!( 0!)!##3r*$ $ !L!r)=)*$ !
%67$ "$##!##?r*%J
III 2 % *("'t%r $ ,%-$r $# .r't$#+ ! &'! #! %"r$"r*%r Q%rt. 1.><<+
*0)*#$ VR 0%# !#"!#%# ! 4'%r% ! )$0#!r,%67$+ 0$# B'r$# ! 0$
)%"*t%- % $8r*4%67$ 4%r%0t*%+ #')!##*,%(!0t!J
IV 2 a r!#t*t'=2-%+ com os respecti+os frutos e acess.es, uma +e3 paga a
d+idaJ
Art. !!4 .................................................
5...:
BB - A entreg(-lo com os respecti+os frutos e acess.es, uma +e3 paga a
d+ida, o'ser+adas as disposi&.es dos artigos antecedentes.
5...:
V - a entregar o que so'e4e do pre&o, quando a d+ida for paga, 0$ )%#$
$ *0)*#$ IV $ %rt. 1.><<.
Art. !!4 ...................................................
5...:
BBB - A entregar o que so'e4e do pre&o, quando a d+ida for paga, se4a por
excusso 4udicial, ou por +enda amig(+el, se l*a permitir expressamente
o contrato, ou l*a autori3ar o de+edor mediante procura&o especial.
5...:
CC, !65, !!4, BBBC 8$2, FB.
C#C, 585, BBB e !,$.
S!67$ IV S!67$ VI
!6
D% ELt*067$ $ P!0/$r D% ELt*067$ $ P!0/$r
Art. 1.><6. ELt*04'!2#! o pen*orA Art. 8$2. 6esol+e-se o pen*orA
CC, artigos !8, 64!, !!2, !!4, BBB, !85, 8$, 8$4. "88 e ,.$4".
C#C, artigo !48 a !86.
8ei n.9 4.!28=65 5disp.e so're a Aliena&o Giduci(ria:, artigo 66, < 9.
7ec.-8ei n9 !.66,=45 5 8ei de Gal-ncias:, artigos ,2$, < 29, e ,25, < 49.
CD/, artigos ,84 a ,86.
I Y extinguindo-se a o'riga&oC B - Hxtinguindo-se a o'riga&o.
II - perecendo a coisaC BB - #erecendo a coisa.
III - renunciando o credorC BBB - 6enunciando o credor.
IV Y confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e !
dono da coisaC
F - Confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e dono
da coisa.
V - dando-se a ad4udica&o 4udicial, a remisso ou a +enda % )$*#%
!("!0/%%+ .!*t% pelo credor $' "$r !-! autori3ada.
FB - 7ando-se a ad4udica&o 4udicial, a remisso, ou a +enda do pen*or,
autori3ada pelo credor.
BF - 6esol+endo-se a propriedade da pessoa, que o constituiu.
C 1
$
#resume-se a ren;ncia do credor quando consentir na +enda
particular do pen*or sem reser+a de pre&o, quando restituir a sua posse
ao de+edor, ou quando anuir ) sua su'stitui&o por outra garantia.
Art. 8$. #resume-se a ren;ncia do credor, quando consentir na +enda
particular do pen*or sem reser+a de pre&o, quando restituir a sua posse
ao de+edor, ou quando anuir ) sua su'stitui&o por outra garantia.
CC, artigo ,.$54.
C :
$
?perando-se a confuso to-somente quanto % parte da d+ida
pignoratcia, su'sistir( inteiro o pen*or quanto ao resto.
Art. 8$4. ?perando-se a confuso to-somente quanto ) parte da d+ida
pignoratcia, su'sistir( inteiro o pen*or quanto ao resto.
CC, artigo ,.$4".
Art. 1.><7. Pr$'E !.!*t$# % !Lt*067$ $ "!0/$r !"$*# ! %,!r8%$
$ )%0)!-%(!0t$ $ r!4*#tr$+ ,*#t% % r!#"!)t*,% "r$,%.
S!67$ V
D$ P!0/$r R'r%-
S!67$ V
D% tr%0#)r*67$ $ "!0/$r
S'8#!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.><1. C$0#t*t'*2#! o pen*or r'r%- (!*%0t! *0#tr'(!0t$ "58-*)$
$' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$ 0$ C%rt?r*$ ! 6egistro de Bm2+eis %
)*r)'0#)r*67$ !( &'! !#t*,!r!( #*t'%%# %# )$*#%# !("!0/%%#.
Art. !"6. ? pen*or agrcola ser( transcrito no 6egistro de Bm2+eis.
#ar(grafo ;nico. Hnquanto no cancelada, continua a transcri&o a +aler
contra terceiros.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,6!, B, n.9 ,5.
8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o registro do pen*or rural:, artigo 29.
8ei n.9 4.82"=65 5disp.e so're a institucionali3a&o do cr0dito rural:.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$(!t!0$ "%4%r !( *0/!*r$ % =,*%+ &'!
!!
4%r%0t! )$( "!0/$r r'r%-+ $ !,!$r "$!r3 !(*t*r+ !( .%,$r $
)r!$r+ )9'-% r'r%- "*40$r%t=)*%+ 0% .$r(% !t!r(*0%% !( -!*
!#"!)*%-.
Art. 1.><9. O pen*or agrcola ! $ "!0/$r "!)'3r*$ #$(!0t! "$!(
#!r )$0,!0)*$0%$#+ r!#"!)t*,%(!0t!+ "!-$# "r%E$# (3L*($# !
trA# ! &'%tr$ %0$#+ "r$rr$43,!*#+ '(% #? ,!E+ %t9 $ -*(*t! ! igual
t!("$.
Art. !82. ? pen*or agrcola s2 se pode con+encionar pelo pra3o de um
ano, ulteriormente prorrog(+el por seis meses.
8ei n.9 4"2 de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, art. !9.
Art. !88. ? pen*or de animais no admite pra3o maior de dois anos, mas
pode ser prorrogado por igual perodo, a+er'ando-se a prorroga&o no
ttulo respecti+o.
7ec.-8ei n.9 ,6!=6! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, artigo 6,.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"!5disp.e so're o pen*or agrcola:, art. ,, pen*or agrcola.
C 1
$
E(8$r% ,!0)*$# $# "r%E$#+ "!r(%0!)! % 4%r%0t*%+ !0&'%0t$
#'8#*#t*r!( $# 8!0# &'! % )$0#t*t'!(.
#ar(grafo ;nico. Fencida a prorroga&o, o pen*or ser( excutido, quando
no se4a reconstitudo.
C :
$
A "r$rr$4%67$ !,! #!r %,!r8%% (%r4!( $ r!4*#tr$
r!#"!)t*,$+ (!*%0t! r!&'!r*(!0t$ $ )r!$r ! $ !,!$r.
Art. 1.>>;. 1e o pr0dio esti+er *ipotecado, $ "!0/$r r'r%- poder(
)$0#t*t'*r2#! *0!"!0!0t!(!0t! % anu-ncia do credor *ipotec(rio,
(%# 07$ -/! "r!B'*)% $ *r!*t$ ! "r!.!rA0)*%+ 0!( r!#tr*04! %
!Lt!0#7$ % /*"$t!)%+ %$ #!r !L!)'t%%.
Art. !8. 1e o pr0dio esti+er *ipotecado, no se poder(, pena de
nulidade, so're ele constituir pen*or agrcola, sem anu-ncia do credor
*ipotec(rio, por este dada no pr2prio instrumento de constitui&o do
pen*or.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, art.49.
Art. !84. /o pen*or de animais, so' pena de nulidade, o instrumento
design(-los-( com a maior preciso particulari3ando o lugar onde se
ac*em, e o destino que ti+erem.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
Art. 1.>>1. T!( $ )r!$r *r!*t$ % ,!r*.*)%r $ !#t%$ %# )$*#%#
!("!0/%%#+ *0#"!)*$0%0$2%# $0! #! %)/%r!(+ "$r #* $' "$r
"!##$% &'! )r!!0)*%r.
S'8#!67$ II
D$ P!0/$r A4r=)$-%
S!67$ III
D$ P!0/$r A4r=)$-%
Art. 1.>>:. #odem ser o'4eto de pen*orA Art. !8,. #odem ser o'4eto de pen*or agrcolaA
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:, artigos ,9 a ,, e ,.
I - m(quinas e instrumentos ! %4r*)'-t'r%J B - I(quinas e instrumentos arat2rios, ou de locomo&oC
II - col*eitas pendentes, ou em +ia de forma&oC BB - Col*eitas pendentes, ou em +ia de forma&o no ano do contrato, quer
resultem de pr0+ia cultura, quer de produ&o espont@nea do soloC
!8
III - frutos acondicionados ou arma3enadosC BBB - Grutos arma3enados, em ser, ou 'eneficiados e acondicionados para
a +endaC
IV - len*a cortada ! )%r,7$ ,!4!t%-C BF - 8en*a cortada ou madeira das matas preparadas para o corteC
V - animais do ser+i&o ordin(rio de esta'elecimento agrcola. F - Animais do ser+i&o ordin(rio de esta'elecimento agrcola.
Art. 1.>><. O "!0/$r %4r=)$-% &'! r!)%* #$8r! )$-/!*t% "!0!0t!+ $'
!( ,*% ! .$r(%67$+ %8r%04! % *(!*%t%(!0t! #!4'*0t!+ 0$ )%#$ !
.r'#tr%r2#! $' #!r *0#'.*)*!0t! % &'! #! !' !( 4%r%0t*%.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ )r!$r 07$ .*0%0)*%r % 0$,% #%.r%+ "$!r3 $
!,!$r )$0#t*t'*r )$( $'tr!( 0$,$ "!0/$r+ !( &'%0t*% (3L*(%
!&'*,%-!0t! $ "r*(!*r$J $ #!4'0$ "!0/$r t!r3 "r!.!rA0)*% #$8r!
$ "r*(!*r$+ %8r%04!0$ !#t! %"!0%# $ !L)!##$ %"'r%$ 0% )$-/!*t%
#!4'*0t!.
S'8#!67$ III
D$ P!0/$r P!)'3r*$
Art. 1.>>>. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r $# %0*(%*# &'! *0t!4r%( %
%t*,*%! "%#t$r*-+ %4r=)$-% $' ! -%)t*)=0*$#.
Art. 1.>>@. ? de+edor no poder( %-*!0%r $# %0*(%*# !("!0/%$#
sem pr0+io consentimento+ "$r escrito+ do credor.
Art. !85. ? de+edor no poder( +ender o gado empen*ado, sem pr0+io
consentimento escrito do credor.
C. #enal, artigo ,!,, < 29, BBB 5disp.e so're a defrauda&o de pen*or:.
8ei n.9 4"2=! 5disp.e so're o pen*or rural:, artigos ,2 e 5.
P%r34r%.$ 50*)$. %uando o de+edor "r!t!0! %-*!0%r o gado
empen*ado ou, por 0!4-*4A0)*%, ameace pre4udicar o credor, poder(
este requerer se depositem os animais so' a guarda de t!r)!*r$, ou
exigir que se l*e pague a d+ida ! *(!*%t$.
Art. !86. %uando o de+edor pretenda +ender o gado empen*ado, ou, por
negligente, ameace pre4udicar o credor, poder( este requerer se
depositem os animais so' a guarda de terceiros, ou exigir que se l*e
pague a d+ida incontinenti.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
Art. 1.>>6. ?s animais da mesma esp0cie, comprados para su'stituir os
mortos, ficam su'-rogados no pen*or.
Art. !8!. ?s animais da mesma esp0cie, comprados para su'stituir os
mortos, ficam su'-rogados no pen*or.
8ei n.9 4"2, de $.$8.,"! 5disp.e so're o pen*or agrcola:.
P%r34r%.$ 50*)$. #resume-se % su'stitui&o "r!,*#t% 0!#t! %rt*4$, mas
no t!r3 !.*)3)*% contra terceiros, se no constar de men&o adicional
ao respecti+o contrato, % &'%- !,!r3 #!r %,!r8%%.
#ar(grafo ;nico. Hsta su'stitui&o presume-se, mas no +aler( contra
terceiros, se no constar de men&o adicional ao respecti+o contrato.
S!67$ VI
D$ P!0/$r I0'#tr*%- ! M!r)%0t*-
Art. 1.>>7. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r (3&'*0%#+ %"%r!-/$#+
(%t!r*%*#+ *0#tr'(!0t$#+ *0#t%-%$# ! !( .'0)*$0%(!0t$+ )$( $#
%)!##?r*$# $' #!( !-!#J %0*(%*#+ 't*-*E%$# 0% *05#tr*%J #%- ! 8!0#
!#t*0%$# !L"-$r%67$ %# #%-*0%#J "r$'t$# ! #'*0$)'-t'r%+
!"
%0*(%*# !#t*0%$# *0'#tr*%-*E%67$ ! )%r0!# ! !r*,%$#J
(%t9r*%#2"r*(%# ! "r$'t$# *0'#tr*%-*E%$#.
P%r34r%.$ 50*)$. R!4'-%2#! "!-%# *#"$#*6I!# r!-%t*,%# %$#
%r(%E90# 4!r%*# $ "!0/$r %# (!r)%$r*%# 0!-!# !"$#*t%%#.
Art. 1.>>1. C$0#t*t'*2#! $ "!0/$r *0'#tr*%-+ $' $ (!r)%0t*-+ (!*%0t!
*0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$ 0$ C%rt?r*$ !
R!4*#tr$ ! I(?,!*# % )*r)'0#)r*67$ $0! !#t*,!r!( #*t'%%# %#
)$*#%# !("!0/%%#.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$(!t!0$ "%4%r !( *0/!*r$ % =,*%+ &'!
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Art. 1.>>9. O !,!$r 07$ "$!+ #!( $ )$0#!0t*(!0t$ "$r !#)r*t$ $
)r!$r+ %-t!r%r %# )$*#%# !("!0/%%# $' ('%r2-/!# % #*t'%67$+
0!( !-%# *#"$r. O !,!$r &'!+ %0'*0$ $ )r!$r+ %-*!0%r %#
)$*#%# !("!0/%%#+ !,!r3 r!"$r $'tr$# 8!0# % (!#(% 0%t'r!E%+
&'! .*)%r7$ #'82r$4%$# 0$ "!0/$r.
Art. 1.>@;. T!( $ )r!$r *r!*t$ % ,!r*.*)%r $ !#t%$ %# )$*#%#
!("!0/%%#+ *0#"!)*$0%0$2%# $0! #! %)/%r!(+ "$r #* $' "$r
"!##$% &'! )r!!0)*%r.
S!67$ VII
D$ P!0/$r ! D*r!*t$# ! T=t'-$# ! Cr9*t$
Art. 1.>@1. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r *r!*t$#+ #'#)!t=,!*# !
)!##7$+ #$8r! )$*#%# (?,!*#.
Art. 1.>@:. C$0#t*t'*2#! $ "!0/$r ! *r!*t$ (!*%0t! *0#tr'(!0t$
"58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$ 0$ R!4*#tr$ ! T=t'-$# !
D$)'(!0t$#.
P%r34r%.$ 50*)$. O t*t'-%r ! *r!*t$ !("!0/%$ !,!r3 !0tr!4%r %$
)r!$r "*40$r%t=)*$ $# $)'(!0t$# )$("r$8%t?r*$# !##! *r!*t$+
#%-,$ #! t*,!r *0t!r!##! -!4=t*($ !( )$0#!r,32-$#.
Art. 1.>@<. O "!0/$r ! )r9*t$ 07$ t!( !.*)3)*% #!07$ &'%0$
0$t*.*)%$ %$ !,!$rJ "$r 0$t*.*)%$ t!(2#! $ !,!$r &'!+ !(
*0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ !)-%r%r2#! )*!0t! % !L*#tA0)*%
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Art. 1.>@>. O )r!$r "*40$r%t=)*$ !,! "r%t*)%r $# %t$# 0!)!##3r*$#
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Art. 1.>@@. D!,!r3 $ )r!$r "*40$r%t=)*$ )$8r%r $ )r9*t$
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"r!#t%67$ "!)'0*3r*%+ !"$#*t%r3 % *("$rtM0)*% r!)!8*%+ ! %)$r$
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P%r34r%.$ 50*)$. E#t%0$ ,!0)*$ $ )r9*t$ "*40$r%t=)*$+ t!( $
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!0tr!4'!.
Art. 1.>@6. S! $ (!#($ )r9*t$ .$r $8B!t$ ! ,3r*$# "!0/$r!#+ #? %$
)r!$r "*40$r%t=)*$+ )'B$ *r!*t$ "r!.*r% %$# !(%*#+ $ !,!$r !,!
"%4%rJ r!#"$0! "$r "!r%# ! %0$# %$# !(%*# )r!$r!# $ )r!$r
"r!.!r!0t! &'!+ 0$t*.*)%$ "$r &'%-&'!r '( !-!#+ 07$ "r$($,!r
$"$rt'0%(!0t! % )$8r%06%.
Art. 1.>@7. O t*t'-%r $ )r9*t$ !("!0/%$ #? "$! r!)!8!r $
"%4%(!0t$ )$( % %0'A0)*%+ "$r !#)r*t$+ $ )r!$r "*40$r%t=)*$+
)%#$ !( &'! $ "!0/$r #! !Lt*04'*r3.
Art. 1.>@1. O "!0/$r+ &'! r!)%* #$8r! t=t'-$ ! )r9*t$+ )$0#t*t'*2#!
(!*%0t! *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r $' !0$##$
"*40$r%t=)*$+ )$( % tr%*67$ $ t=t'-$ %$ )r!$r+ r!4!0$2#! "!-%#
D*#"$#*6I!# G!r%*# !#t! T=t'-$ !+ 0$ &'! )$'8!r+ "!-% "r!#!0t!
S!67$.
SEO IV
DA CAUO DE TTULOS DE CRSDITO
Art. !8". A cau&o de ttulos nominati+os de d+ida da Nnio, dos
Hstados ou dos Iunicpios equipara-se ao pen*or e +ale contra
terceiros, desde que for transcrita, ainda que esses ttulos no *a4am
sido entregues ao credor. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto
8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, !56, 2X parte
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,2!, BBB.
Art. !"$. Dam'0m se equipara ao pen*or, mas com as modifica&.es dos
artigos seguintes, a cau&o de ttulos de cr0dito pessoal. 56eda&o dada
ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, !", a !"5
C2d. Com., art. 2!,.
7ec.-8ei n.9 24.!!8=4 5disp.e so're a cau&o de *ipoteca e pen*or:.
Art. !",. Hsta cau&o principia a ter efeito com a tradi&o do ttulo ao
credor, e pro+ar-se-( por escrito, nos termos dos artigos !!$ e !!,.
8,
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,2!, BBB, e ,2", n.9 2.
Art. 1.>@9. Ao credor, !( "!0/$r ! t=t'-$ ! )r9*t$+ compete o direito
deA
I - conser+ar a posse $ t=t'-$ e r!)'"!r32-% ! &'!( &'!r &'! $
!t!0/%J
II - usar $# (!*$# B'*)*%*# con+enientes para assegurar os seus
direitos, ! os do credor $ t=t'-$ !("!0/%$C
III - fa3er intimar ao de+edor $ t=t'-$ que no pague ao seu credor,
enquanto durar $ "!0/$rJ
IV - rece'er a import@ncia )$0#'8#t%0)*%% 0$ t=t'-$ ! $# r!#"!)t*,$#
B'r$#+ #! !L*4=,!*#+ r!#t*t'*0$ $ t=t'-$ ao de+edor, quando este sol+er
a o'riga&o.
Art. !"2. Ao credor por esta cau&o compete o direito deA
B - Conser+ar e recuperar a posse dos ttulos caucionados, por todos os
meios ci+is ou criminais, contra qualquer detentor, inclusi+e o pr2prio
dono.
BBB - Nsar das a&.es, recursos e exce&.es con+enientes, para assegurar
os seus direitos, 'em como os do credor caucionante, como se deste
fora procurador especial.
C#C, 69C 2!5, BB, %C "26 a ",.
BB - Ga3er intimar ao de+edor dos ttulos caucionados, que no pague ao
seu credor, enquanto durar a cau&o 5artigo !"4:.
C#C, 86! a 8!.
BF - 6ece'er a import@ncia dos ttulos caucionados, e restitu-los ao
de+edor, quando este sol+er a o'riga&o por eles garantida.
Art. !". /o caso do artigo antecedente, n9 BF, o credor caucionado
ficar(, como deposit(rio, respons(+el ao credor caucion(rio, pelo que
rece'er al0m do que este l*e de+ia.
CC, artigos ,.265 a ,.28,.
Art. 1.>6;. ? de+edor do ttulo !("!0/%$ que r!)!8!r a intima&o
"r!,*#t% 0$ *0)*#$ III $ %rt*4$ %0t!)!!0t!+ ou se !r por ciente $
"!0/$r, no poder( "%4%r %$ seu credor. S! $ .*E!r+ r!#"$0!r3
#$-*%r*%(!0t! "$r !#t!+ "$r "!r%# ! %0$#+ "!r%0t! $ )r!$r
"*40$r%t=)*$.
Art. !"4. ? de+edor do ttulo caucionado, tanto que rece'a a intima&o
do artigo !"2, n9 BB, ou se d- por ciente da cau&o, no poder( rece'er
quita&o do seu credor.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ credor !r &'*t%67$ %$ de+edor $ ttulo
!("!0/%$+ !,!r3 saldar imediatamente a d+ida, em cu4a garantia #!
)$0#t*t'*' $ "!0/$r.
Art. !"5. Aquele que, sendo credor num ttulo de cr0dito, depois de o ter
caucionado, quitar o de+edor, ficar(, por esse fato, o'rigado a saldar
imediatamente a d+ida, em cu4a garantia prestou a cau&oC e o de+edor
que, ciente de estar caucionado o seu ttulo de d0'ito, aceitar quita&o
do credor caucionante, responder( solidariamente, com este, por perdas
e danos ao caucionado.
CC, artigos ,5", "$4 a ",5 e ,.$5" a ,.$6,.
S!67$ VIII
D$ P!0/$r ! V!=)'-$#
82
Art. 1.>61. P$!( #!r $8B!t$ ! "!0/$r $# ,!=)'-$# !("r!4%$# !(
&'%-&'!r !#"9)*! ! tr%0#"$rt! $' )$0'67$.
Art. 1.>6:. C$0#t*t'*2#! $ "!0/$r+ % &'! #! r!.!r! $ %rt*4$
%0t!)!!0t!+ (!*%0t! *0#tr'(!0t$ "58-*)$ $' "%rt*)'-%r+ r!4*#tr%$
0$ C%rt?r*$ ! T=t'-$# ! D$)'(!0t$# $ $(*)=-*$ $ !,!$r+ !
%0$t%$ 0$ )!rt*.*)%$ ! "r$"r*!%!.
P%r34r%.$ 50*)$. Pr$(!t!0$ "%4%r !( *0/!*r$ % =,*% 4%r%0t*%
)$( $ "!0/$r+ "$!r3 $ !,!$r !(*t*r )9'-% ! )r9*t$+ 0% .$r(%
! "%r% $# .*0# &'! % -!* !#"!)*%- !t!r(*0%r.
Art. 1.>6<. N7$ #! .%r3 $ "!0/$r ! ,!=)'-$# #!( &'! !#t!B%(
"r!,*%(!0t! #!4'r%$# )$0tr% .'rt$+ %,%r*%+ "!r!)*(!0t$ ! %0$#
)%'#%$# % t!r)!*r$#.
Art. 1.>6>. T!( $ )r!$r *r!*t$ % ,!r*.*)%r $ !#t%$ $ ,!=)'-$
!("!0/%$+ *0#"!)*$0%0$2$ $0! #! %)/%r+ "$r #* $' "$r "!##$%
&'! )r!!0)*%r.
Art. 1.>6@. A %-*!0%67$+ $' % ('%06%+ $ ,!=)'-$ !("!0/%$ #!(
"r9,*% )$('0*)%67$ %$ )r!$r *("$rt% 0$ ,!0)*(!0t$ %0t!)*"%$
$ )r9*t$ "*40$r%t=)*$.
Art. 1.>66. O "!0/$r ! ,!=)'-$# #? #! "$! )$0,!0)*$0%r "!-$
"r%E$ (3L*($ ! $*# %0$#+ "r$rr$43,!- %t9 $ -*(*t! ! *4'%- t!("$+
%,!r8%% % "r$rr$4%67$ (%r4!( $ r!4*#tr$ r!#"!)t*,$.
S!67$ IK
D$ P!0/$r L!4%-
S!67$ II
D$ P!0/$r L!4%-
Art. 1.>67. 1o credores pignoratcios, independentemente de
con+en&oA
Art. !!6. 1o credores pignoratcios, independentemente de con+en&oA
C#C, artigo 8!4.
I - os *ospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, so're as
'agagens, m2+eis, 42ias ou din*eiro que os seus consumidores ou
fregueses ti+erem consigo nas respecti+as casas ou esta'elecimentos,
pelas despesas ou consumo que a ti+erem feitoC
B - os *ospedeiros, estala4adeiros ou fornecedores de pousada ou
alimento, so're as 'agagens, m2+eis, 42ias ou din*eiro, que os seus
consumidores ou fregueses ti+erem consigo nas respecti+as casas ou
esta'elecimentos, pelas despesas ou consumo que a ti+erem feito.
CC, artigo ,284
II - o dono do pr0dio r;stico ou ur'ano, so're os 'ens m2+eis que o
rendeiro ou inquilino ti+er guarnecendo o mesmo pr0dio, pelos %-'4'9*#
ou rendas.
BB - ? dono do pr0dio r;stico ou ur'ano, so're os 'ens m2+eis que o
rendeiro ou inquilino ti+er guarnecendo o mesmo pr0dio, pelos alugueres
ou rendas.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. ,6!, B, n.9 4.
8ei 65=!8 5disp.e do pen*or legal so're equipamento:, art. ,.
Art. 1.>61. A conta das d+idas enumeradas no *0)*#$ B $ artigo
antecedente ser( extrada conforme a ta'ela impressa, pr0+ia e
Art. !!!. A conta das d+idas enumeradas no artigo antecedente, n9 B,
ser( extrada conforme a ta'ela impressa, pr0+ia e ostensi+amente
8
ostensi+amente exposta na casa, dos pre&os ! *ospedagem, da
penso ou dos g-neros fornecidos, so' pena de nulidade do pen*or.
exposta na casa, dos pre&os da *ospedagem, da penso ou dos g-neros
fornecidos, so' pena de nulidade do pen*or.
Art. 1.>69. Hm cada um dos casos do art. ,.46!, o credor poder( tomar
em garantia um ou mais o'4etos at0 $ +alor da d+ida.
Art. !!8. Hm cada um dos casos do artigo !!6, o credor poder( tomar
em garantia um ou mais o'4etos at0 o +alor da d+ida.
Art. 1.>7;. ?s credores, compreendidos no %rt. 1.>67, podem fa3er
efeti+o o pen*or, antes de recorrerem ) autoridade 4udici(ria, sempre que
*a4a perigo na demora, %0$ %$# !,!$r!# )$("r$,%0t! $# 8!0#
! &'! #! %"$##%r!(.
Art. !!". ?s credores compreendidos no referido artigo podem fa3er
efeti+o o pen*or, antes de recorrerem ) autoridade 4udici(ria, sempre que
*a4a perigo na demora.
Art. 1.>71. Domado o pen*or, requerer( o credor, ato contnuo, a #'%
*omologa&o B'*)*%-.
Art. !8$. Domado o pen*or, requerer( o credor, ato contnuo, a
*omologa&o, apresentando, com a conta por menor das despesas do
de+edor, a ta'ela dos pre&os, 4unta ) rela&o dos o'4etos retidos, e
pedindo a cita&o dele para, em +inte e quatro *oras, pagar, ou alegar
defesa.
C#C, 6" e ss.C 8!4 a 8!6.
Art. 1.>7:. P$! $ -$)%t3r*$ *("!*r % )$0#t*t'*67$ $ "!0/$r
(!*%0t! )%'67$ *N0!%.
CAPTULO III
DA GIPOTECA
CAPTULO KI
DA GIPOTECA
S!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
S!67$ I
D*#"$#*6I!# G!r%*#
Art. 1.>7<. #odem ser o'4eto de *ipotecaA Art. 8,$. #odem ser o'4eto de *ipotecaA
CC, artigos 4, B a BBB, 58, 6,, BBB, 6!8, 852 e 855.
8ei n.9 !.565=86 5C2digo Lrasileiro de Aeron(utica:, artigos ,8 a ,4!.
I - os im2+eis ! os acess2rios dos im2+eis con4untamente com elesC B - ?s im2+eis.
BB - ?s acess2rios dos im2+eis con4untamente com eles.
II - o domnio diretoC BBB - ? domnio direto.
III - o domnio ;tilC BF - ? domnio ;til.
IV - as estradas de ferroC F - As estradas de ferro.
V - $# r!)'r#$# 0%t'r%*# % &'! #! r!.!r! $ %rt. 1.:<;,
independentemente do solo onde se ac*amC
FB - As minas e pedreiras, independentemente do solo onde se ac*am.
VI - os na+iosC FBB - ?s na+ios 5artigo 825:. 5Bnciso acrescentado pelo 7ec. 8eg. n9
.!25, de ,5.$,.,",":
VII 2 %# %!r$0%,!#.
Art. 8$". A lei da *ipoteca 0 a ci+il, e ci+il a sua 4urisdi&o, ainda que a
d+ida se4a comercial, e comerciantes as partes.
8ei n9 4.82"=65 5disp.e so're a *ipoteca relati+a a cr0dito rural:.
7ec.-8ei n.9 !$=66, 5disp.e so're a autori3a&o ao funcionamento de associa&.es de
84
poupan&a e empr0stimo, institui a c0dula *ipotec(ria e d( outras pro+id-ncias:.
7ec.-8ei n.9 ,6!=6! 5disp.e so're os Dtulos de Cr0dito 6ural:, artigos 2$ e seg.
P%r34r%.$ 50*)$. A /*"$t!)% $# 0%,*$# ! %# %!r$0%,!# r!4!r2#!23
"!-$ *#"$#t$ !( -!* !#"!)*%-.
Art. 825. 1o suscet+eis do contrato de *ipoteca os na+ios, posto que
ainda em constru&o.
As *ipotecas de na+ios regere-se-o pelo disposto neste C2digo e nos
regulamentos especiais, que so're o assunto se expedirem.
CC, artigo 852 a 855.
C#C, artigo 6"".
8ei n.9 2.,8$=54 5disp.e so're o Dri'unal Iartimo:, artigos "2 a ,$$.
8ei n9 5.2!2-L=2! 5disp.e so're os ?fcios #ri+ati+os de /otas e 6egistros de Contratos
Iartimos:.
7ec. ,8.""=28 56egulamenta a lei so're os ?fcios #ri+ati+os de /otas e 6egistros de
Contratos Iartimos:.
8ei n9 !.652=88 5disp.e so're o 6egistro de #ropriedade Iartima:, artigos ,2 a ,4.
7ec. 5.8,4=$ 5Con+en&o de Lruxelas:.
7ec. ,5.!88=22 5Pipoteca de /a+ios:.
7ec. ,5.8$"=22 5altera o decreto acima, so're Pipoteca de /a+ios:.
C2digo de Lustamante, artigo 2!8.
Art. 1.>7>. A *ipoteca a'range todas as acess.es, mel*oramentos ou
constru&.es do im2+el.
1u'sistem os Mnus reais constitudos e r!4*#tr%$#, anteriormente )
*ipoteca, so're o mesmo im2+el.
Art. 8,,. A *ipoteca a'range todas as acess.es, mel*oramentos ou
constru&.es do im2+el.
1u'sistem os Mnus reais constitudos e transcritos, anteriormente )
*ipoteca, so're o mesmo im2+el.
CC, artigos 62, 6, 64 e 56 a 54".
Art. 1.>7@. S 0'-% % )-3'#'-% &'! "r$=8! %$ "r$"r*!t3r*$ %-*!0%r
*(?,!- /*"$t!)%$.
P%r34r%.$ 50*)$. P$! )$0,!0)*$0%r2#! &'! ,!0)!r3 $ )r9*t$
/*"$t!)3r*$+ #! $ *(?,!- .$r %-*!0%$.
Art. 1.>76. ? dono do im2+el *ipotecado pode constituir outra *ipoteca
so're ele, mediante no+o ttulo, em fa+or do mesmo ou de outro credor.
Art. 8,2. ? dono do im2+el *ipotecado pode constituir so're ele,
mediante no+o ttulo, outra *ipoteca, em fa+or do mesmo, ou de outro
credor.
CC, artigos 8, e 8,4.
Art. 1.>77. 1al+o o caso de insol+-ncia do de+edor, o credor da segunda
*ipoteca, em'ora +encida, no poder( executar o im2+el antes de
+encida a primeira.
Art. 8,. 1al+o o caso de insol+-ncia do de+edor, o credor da segunda
*ipoteca, em'ora +encida, no poder( executar o im2+el antes de
+encida a primeira.
C#C, artigos !48 a !86.
P%r34r%.$ 50*)$. /o se considera insol+ente o de+edor por faltar ao
pagamento das o'riga&.es garantidas por *ipotecas posteriores )
primeira.
#ar(grafo ;nico. /o se considera insol+ente o de+edor, por faltar ao
pagamento das o'riga&.es garantidas por *ipotecas posteriores )
primeira. 56eda&o dada ao par(grafo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25,
85
de ,5.$,.,",":
Art. 1.>71. 1e o de+edor % $8r*4%67$ 4%r%0t*% "!-% "r*(!*r%
*ipoteca no se oferecer, 0$ ,!0)*(!0t$+ "%r% "%432-%, o credor da
segunda "$! "r$($,!r2-/! % !Lt*067$+ )$0#*40%0$ a import@ncia !
)*t%0$ $ "r*(!*r$ credor para r!)!8A2-% e o de+edor para "%432-%J #!
!#t! 07$ "%4%r+ o segundo credor+ !.!t'%0$ $ "%4%(!0t$+ #! #'82
r$4%r3 nos direitos % *ipoteca anterior, sem pre4u3o dos que l*e
competirem contra o de+edor comum.
P%r34r%.$ 50*)$. S! $ "r*(!*r$ )r!$r !#t*,!r promo+endo a
execu&o % /*"$t!)%+ $ )r!$r % #!4'0% !"$#*t%r3 a import@ncia
do d0'ito e %# despesas 4udiciais.
Art. 8,4. A *ipoteca anterior pode ser remida, em se +encendo, pelo
credor da segunda, se o de+edor no se oferecer a remi-la.
< ,9. #ara a remisso, neste caso, consignar( o segundo credor a
import@ncia do d0'ito e das despesas 4udiciais, caso se este4a
promo+endo a execu&o, intimando o credor anterior para le+ant(-la e o
de+edor para remi-la, se quiser.
< 29. ? segundo credor, que remir a *ipoteca anterior, ficar( ipso facto
su'-rogado nos direitos desta, sem pre4u3o dos que l*e competirem
contra o de+edor comum.
CC, artigo "85, B.
C#C, artigo !8!.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 266 a 2!6 e 2!$ a 2!.
Art. 1.>79. O %&'*r!0t! $ *(?,!- /*"$t!)%$+ !#! &'! 07$ #!
t!0/% $8r*4%$ "!##$%-(!0t! % "%4%r %# =,*%# %$# )r!$r!#
/*"$t!)3r*$#+ "$!r3 !L$0!r%r2#! % /*"$t!)%+ %8%0$0%0$2-/!# $
*(?,!-.
Art. 1.>1;. O %&'*r!0t! 0$t*.*)%r3 $ ,!0!$r ! $# )r!$r!#
/*"$t!)3r*$#+ !.!r*0$2-/!#+ )$0B'0t%(!0t!+ % "$##! $ *(?,!-+ $'
$ !"$#*t%r3 !( B'=E$.
P%r34r%.$ 50*)$. P$!r3 $ %&'*r!0t! !L!r)!r % .%)'-%! !
%8%0$0%r $ *(?,!- /*"$t!)%$+ %t9 %# ,*0t! ! &'%tr$ /$r%#
#'8#!&P!0t!# )*t%67$+ )$( &'! #! *0*)*% $ "r$)!*(!0t$
!L!)'t*,$.
Art. 1.>11. 7entro em trinta dias, )$0t%$# $ r!4*#tr$ $ t=t'-$
%&'*#*t*,$, t!( o adquirente do im2+el *ipotecado $ direito de remi-lo,
)*t%0$ $# credores *ipotec(rios ! propondo *("$rtM0)*% 07$ *0.!r*$r
%$ pre&o por que $ adquiriu.
Art. 8,5. Ao adquirente do im2+el *ipotecado ca'e igualmente o direito
de remi-lo.
< ,9. 1e o adquirente quiser forrar-se aos efeitos da execu&o da
*ipoteca, notificar( 4udicialmente, dentro em trinta dias, o seu contrato,
aos credores *ipotec(rios, propondo, para a remisso, no mnimo, o
pre&o por que adquiriu o im2+el.
A notifica&o executar-se-( no domiclio inscrito 5artigo 846, par(grafo
;nico:, ou por editais, se ali no esti+er o credor.
CC, artigos 8,6, 84", BF, e "85, BB.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 266 a 26".
86
C 1
$
S! o credor *("'40%r $ "r!6$ % %&'*#*67$ $' % *("$rtM0)*%
$.!r!)*%+ r!%-*E%r2#!23 -*)*t%67$+ !.!t'%0$2#! % ,!0% B'*)*%- %
&'!( $.!r!)!r (%*$r "r!6$+ %##!4'r%% "r!.!rA0)*% %$ %&'*r!0t!
$ *(?,!-.
< 29. ? credor notificado pode, no pra3o assinado para a oposi&o,
requerer que o im2+el se4a licitado.
C :
$
N7$ *("'40%$ "!-$ )r!$r+ $ "r!6$ % %&'*#*67$ $' $ "r!6$
"r$"$#t$ "!-$ %&'*r!0t!+ *a+er-se-( por definiti+amente fixado para a
remisso do im2+el, que ficar( li+re de *ipoteca, uma +e3 pago ou
depositado o pre&o.
C <
$
S! o adquirente !*L%r ! r!(*r $ *(?,!-+ #'B!*t%0$2$ %
!L!)'67$+ .*)%r3 o'rigado a ressarcir os credores *ipotec(rios da
des+alori3a&o que, por sua culpa, o mesmo +ier a sofrer, al0m das
despesas 4udiciais da execu&o.
Art. 8,6. 1o admitidos a licitarA
B - ?s credores *ipotec(rios.
BB - ?s fiadores.
BBB - ? mesmo adquirente.
CC, artigo 8,5, < 29
8ei 6$,5=!, art. 268.
< ,9. /o sendo requerida a licita&o, o pre&o da aquisi&o, ou aquele
que o adquirente propuser, *a+er-se-( por definiti+amente fixado para a
remisso do im2+el, que, pago ou depositado o dito pre&o, ficar( li+re de
*ipotecas.
< 29. /o notificando o adquirente, nos trinta dias do artigo 8,5, < ,9, aos
credores *ipotec(rios, fica o'rigadoA
B - Zs perdas e danos para com os credores *ipotec(rios.
BB - Zs custas e despesas 4udiciais.
BBB - Z diferen&a entre a a+alia&o e a ad4udica&o, caso esta se efetue.
56eda&o dada pelo 7ec. 8eg. n.9 .!25, de ,5.$,.,",":
CC, art. 84", BFC "85, BB e ,$5"

a ,$6,
< 9. ? im2+el ser( pen*orado e +endido por conta do adquirente, ainda
que ele queira pagar, ou depositar o pre&o da +enda, ou da a+alia&o,
exceto se o credor consentir, se o pre&o da +enda ou da a+alia&o 'astar
para solu&o da *ipoteca, ou se o adquirente a resgatar.
8!
A a+alia&o no ser( nunca em pre&o inferior ao da +enda.
C >
$
7ispor( de a&o regressi+a contra o +endedor o adquirente &'!
.*)%r "r*,%$ do im2+el !( )$0#!&PA0)*% ! licita&o ou pen*ora, o
que pagar a *ipoteca, o que, por causa ! ad4udica&o ou licita&o,
desem'olsar com o pagamento da *ipoteca import@ncia excedente ) da
compra e o que suportar custas e despesas 4udiciais.
< 49. 7ispor( de a&o regressi+a contra o +endedor o adquirente, que
sofrer expropria&o do im2+el mediante licita&o, ou pen*ora, o que
pagar a *ipoteca, o que por causa da ad4udica&o, ou licita&o,
desem'olsar com o pagamento da *ipoteca import@ncia excedente ) da
compra e o que suportar custas e despesas 4udiciais.
C#C, artigo !$, BBB.
< 59. A *ipoteca legal 0 rem+el na forma por que o so as *ipotecas
especiais, figurando pelas pessoas, a que pertencer, as competentes
segundo a legisla&o em +igor.
CC, artigos 8,5 < 29, 82! a 8$, 84", BF, "85, BB, e ,.$5" a ,.$6,.
C#C, artigo !$, BBB.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 268 a 2!4.
Art. 1.>1:. R!%-*E%% % "r%6%+ $ !L!)'t%$ "$!r3+ %t9 % %##*0%t'r%
$ %'t$ ! %rr!(%t%67$ $' %t9 &'! #!B% "'8-*)%% % #!0t!06% !
%B'*)%67$+ r!(*r $ *(?,!- /*"$t!)%$+ $.!r!)!0$ "r!6$ *4'%- %$
% %,%-*%67$+ #! 07$ t*,!r /%,*$ -*)*t%0t!#+ $' %$ $ (%*$r -%0)!
$.!r!)*$. I4'%- *r!*t$ )%8!r3 %$ )N0B'4!+ %$# !#)!0!0t!# $'
%#)!0!0t!# $ !L!)'t%$.
Art. 1.>1<. /o caso de fal-ncia, $' insol+-ncia, do de+edor *ipotec(rio,
o direito de r!(*67$ !.!r!2#! ) massa, $' aos credores em concurso,
07$ "$!0$ $ )r!$r r!)'#%r $ pre&o % %,%-*%67$ $ im2+el.
Art. 82,. /o caso de fal-ncia do de+edor *ipotec(rio, o direito de
remisso de+ol+e-se ) massa, em pre4u3o da qual no poder( o credor
impedir o pagamento do pre&o por que foi a+aliado o im2+el. ? restante
da d+ida *ipotec(ria entrar( em concurso com as quirograf(rias.
/o caso de insol+-ncia, ca'e aquele direito aos credores em concurso.
56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
CC, artigo !6!.
C#C, artigo !8!.
7ec.-8ei n.9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigos ,," e ,25 < 29.
P%r34r%.$ 50*)$. #ode o credor *ipotec(rio, para pagamento de #!'
)r9*t$, requerer a ad4udica&o do im2+el a+aliado em quantia inferior
&'!-!, desde que d- quita&o pela sua totalidade.
Art. 822. #ode o credor *ipotec(rio, no caso de insol+-ncia ou fal-ncia
do de+edor, para pagamento de sua d+ida, requerer a ad4udica&o do
im2+el a+aliado em quantia inferior a esta, desde que d- quita&o pela
sua totalidade. 56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9
.!25, de ,5.$,.,",":
7ec.-8ei n9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,,", )%"'t.
Art. 82. 1o nulas, em 'enefcio da massa, as *ipotecas cele'radas,
em garantia de d0'itos anteriores, nos 4$ dias precedentes ) declara&o
88
da que'ra ou ) instaura&o do concurso de prefer-ncia. 56eda&o dada
ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
7ec.-8ei n9 !.66,=45 5 8ei de Gal-ncias:, artigos ,4, < ;nico, BBB, e 52, BBB.
Art. 824. Compete ao exeqJente o direito de prosseguir na execu&o da
senten&a contra os adquirentes dos 'ens do condenadoC mas para ser
oposto a terceiros, conforme +aler, e sem impor prefer-ncia, depende de
inscri&o e especiali3a&o.
C#C, artigos 466, 5"2, B, e 5".
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 24$.
Art. 825. 1o suscet+eis do contrato de *ipoteca os na+ios, posto que
ainda em constru&o.
As *ipotecas de na+ios regere-se-o pelo disposto neste C2digo e nos
regulamentos especiais, que so're o assunto se expedirem.
Art. 1.>1>. > lcito aos interessados fa3er constar das escrituras o +alor
entre si a4ustado dos im2+eis *ipotecados, o qual, !,*%(!0t!
%t'%-*E%$, ser( a 'ase para as arremata&.es, ad4udica&.es e
r!(*6I!#, dispensada a a+alia&o.
Art. 8,8. > lcito aos interessados fa3er constar das escrituras o +alor
entre si a4ustado dos im2+eis *ipotecados, o qual ser( a 'ase para as
arremata&.es, ad4udica&.es e remiss.es, dispensada a a+alia&o.
As remiss.es no sero permitidas antes de reali3ada a primeira pra&a
nem depois da assinatura do ato de arremata&o.
C#C, artigos 684, B, e !88, B.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2!.
Art. 1.>1@. Iediante simples a+er'a&o, requerida por am'as as partes,
poder( prorrogar-se a *ipoteca, at0 perfa3er +inte anos, da data do
contrato. 7esde que perfa&a !##! "r%E$, s2 poder( su'sistir o contrato
de *ipoteca, reconstituindo-se por 0$,$ t=t'-$ ! 0$,$ r!4*#tr$C e, 0!##!
caso, l*e ser( mantida a "r!)!A0)*%, que ento l*e competir.
Art. 8,!. Iediante simples a+er'a&o requerida por am'as as partes,
poder( prorrogar-se a *ipoteca, at0 perfa3er trinta anos, da data do
contrato. 7esde que perfa&a trinta anos, s2 poder( su'sistir o contrato de
*ipoteca, reconstituindo-se por no+a inscri&oC e, neste caso, l*e ser(
mantida a preced-ncia, que ento l*e competir. 56eda&o dada ao artigo
pela 8ei n9 5.652, de ,,.,2.,"!$:
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 28.
Art. 1.>16. P$!( $ )r!$r ! $ !,!$r+ 0$ %t$ )$0#t*t't*,$ %
/*"$t!)%+ %'t$r*E%r % !(*##7$ % )$rr!#"$0!0t! )9'-%
/*"$t!)3r*%+ 0% .$r(% ! "%r% $# .*0# "r!,*#t$# !( -!* !#"!)*%-.
Art. 1.>17. A /*"$t!)% "$! #!r )$0#t*t'=% "%r% 4%r%0t*% ! =,*%
.'t'r% $' )$0*)*$0%%+ !#! &'! !t!r(*0%$ $ ,%-$r (3L*($ $
)r9*t$ % #!r 4%r%0t*$.
C 1
$
N$# )%#$# !#t! %rt*4$+ % !L!)'67$ % /*"$t!)% !"!0!r3 !
"r9,*% ! !L"r!##% )$0)$rM0)*% $ !,!$r &'%0t$ ,!r*.*)%67$ %
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$
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Art. 1.>11. S! $ *(?,!-+ %$ !( 4%r%0t*% /*"$t!)3r*%+ ,*!r % #!r
-$t!%$+ $' #! 0!-! #! )$0#t*t'*r )$0$(=0*$ !*-=)*$+ "$!r3 $ N0'#
#!r *,**$+ 4r%,%0$ )%% -$t! $' '0*%! %'tN0$(%+ #! $
r!&'!r!r!( %$ B'*E $ )r!$r+ $ !,!$r $' $# $0$#+ $8!!)*% %
"r$"$r67$ !0tr! $ ,%-$r ! )%% '( !-!# ! $ )r9*t$.
C 1
$
O )r!$r #? "$!r3 #! $"$r %$ "!*$ ! !#(!(8r%(!0t$ $
N0'#+ "r$,%0$ &'! $ (!#($ *("$rt% !( *(*0'*67$ ! #'%
4%r%0t*%.
C :
$
S%-,$ )$0,!067$ !( )$0tr3r*$+ t$%# %# !#"!#%# B'*)*%*# $'
!Ltr%B'*)*%*# 0!)!##3r*%# %$ !#(!(8r%(!0t$ $ N0'# )$rr!( "$r
)$0t% ! &'!( $ r!&'!r!r.
C <
$
O !#(!(8r%(!0t$ $ N0'# 07$ !L$0!r% $ !,!$r $r*4*03r*$
% r!#"$0#%8*-*%! % &'! #! r!.!r! $ %rt. 1.><;+ #%-,$ %0'A0)*% $
)r!$r.
S!67$ II
D% G*"$t!)% L!4%-
S!67$ II
D% G*"$t!)% L!4%-
Art. 1.>19. A lei confere *ipotecaA Art. 82!. A lei confere *ipotecaA
CC, artigos 2, BB e BBB, 2"!, 85, 4,8, 82", 8", 84$, 844 e ,.!!!.
C#C, artigos !$$, ,.,6, ,.,88, ,.,8" e ,.2$5 a ,.2,$.
C##, artigos ,4 a ,8.
8ei n.9 8.$6"="$, artigo ! e < ;nico.
7ec.-8ei n.9 .24$=4, 5disp.e so're o seqJestro de 'ens de pessoas indiciadas por crime
de que resulte pre4u3o para a Ga3enda #;'lica:.
I 2 # "!##$%# ! *r!*t$ "58-*)$ *0t!r0$ Q%rt. >1R so're os im2+eis
"!rt!0)!0t!# %$# !0)%rr!4%$# % )$8r%06%+ 4'%r% $'
%(*0*#tr%67$ $# r!#"!)t*,$# .'0$# ! rendasC
F - Z Ga3enda #;'lica Gederal, Hstadual ou Iunicipal, so're os im2+eis
dos tesoureiros, coletores, administradores, exatores, prepostos,
rendeiros e contratadores de rendas e fiadores.
II - aos fil*os, so're os im2+eis do pai ou da me que passar a outras
n;pcias, antes de fa3er o in+ent(rio do casal anteriorC
BBB - Aos fil*os, so're os im2+eis do pai, ou da me, que passar a outras
n;pcias, antes de fa3er o in+ent(rio do casal anterior 5artigo ,8, n9 KBBB:.
III - ao ofendido, ou aos seus *erdeiros, so're os im2+eis do delinqJente,
para satisfa&o do dano causado pelo delito e pagamento das !#"!#%#
B'*)*%*#J
FB - Ao ofendido, ou aos seus *erdeiros, so're os im2+eis do
delinqJente, para satisfa&o do dano causado pelo delito e pagamento
das custas 5artigo 842, n9 B:.
IV - ao co-*erdeiro, para garantia do seu quin*o ou torna da partil*a,
so're o im2+el ad4udicado ao *erdeiro reponenteC
FBBB - Ao co-*erdeiro para garantia do seu quin*o ou torna da partil*a,
so're o im2+el ad4udicado ao *erdeiro reponente.
V 2 %$ )r!$r #$8r! $ *(?,!- %rr!(%t%$+ "%r% 4%r%0t*% $
"%4%(!0t$ $ r!#t%0t! $ "r!6$ % %rr!(%t%67$.
"$
B - Z mul*er casada, so're os im2+eis do marido para garantia do dote e
dos outros 'ens particulares dela, su4eitos ) administra&o marital.
BB - Aos descendentes, so're os im2+eis do ascendente, que l*es
administra os 'ens.
BF - Zs pessoas que no ten*am a administra&o de seus 'ens, so're os
im2+eis de seus tutores ou curadores. 56eda&o dada ao inciso pelo
7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
FBB - Z Ga3enda #;'lica Gederal, Hstadual ou Iunicipal, so're os im2+eis
do delinqJente, para o cumprimento das penas pecuni(rias e o
pagamento das custas 5artigo 842, n9 BB:.
Art. 1.>9;. ? credor da *ipoteca legal, ou quem o represente, poder(,
"r$,%0$ a insufici-ncia dos im2+eis especiali3ados, exigir $ !,!$r
que se4a r!.$r6%$ com outros.
Art. 8,". ? credor da *ipoteca legal, ou quem o represente, poder(,
mostrando a insufici-ncia dos im2+eis especiali3ados, exigir que se4a
refor&ada com outros, posteriormente adquiridos pelo respons(+el.
CC, artigo 82!.
C#C, artigo ,.2$8.
Art. 1.>91. A *ipoteca legal pode ser su'stituda por cau&o de ttulos da
d+ida p;'lica federal ou estadual, rece'idos pelo +alor de sua cota&o
mnima no ano correnteC $' "$r $'tr% 4%r%0t*%+ % )r*t9r*$ $ B'*E+ %
r!&'!r*(!0t$ $ !,!$r.
Art. 82$. A *ipoteca legal pode ser su'stituda por cau&o de ttulos da
d+ida p;'lica federal ou estadual, rece'idos pelo +alor de sua cota&o
mnima no ano corrente.
CC, artigo !8".
S!67$ III
D$ R!4*#tr$ D% G*"$t!)%
S!67$ III
D% I0#)r*67$ % G*"$t!)%
Art. 1.>9:. As *ipotecas sero r!4*#tr%%# 0$ )%rt?r*$ do lugar do
im2+el, ou no de cada um deles, se o ttulo se referir a mais de um.
Art. 8,. Dodas as *ipotecas sero inscritas no registro do lugar do
im2+el, ou no de cada um deles, se o ttulo se referir a mais de um.
56eda&o dada ao artigo pelo 7ecreto 8egislati+o n9 .!25, de
,5.$,.,",":
CC, artigos 852 e 86,.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B - 2, ,68 e ,6", BB.
7ec.-8ei n.9 !$=66 5disp.e so're a a+er'a&o de c0dulas *ipotec(rias:.
Art. 82. #ara a inscri&o das *ipotecas *a+er( em cada cart2rio do
registro de im2+eis os li+ros necess(rios.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B, n9 2, ,!6 e 28.
P%r34r%.$ 50*)$. Compete aos interessados, exi'ido o ttulo, requerer o
registro da *ipoteca.
Art. 88. Compete aos interessados, exi'indo o traslado da escritura,
requerer a inscri&o da *ipotecaC incum'indo especialmente promo+er a
",
da legal )s pessoas determinadas nos artigos seguintes.
CC, artigos 84 e 845.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos 2,! e 2,8.
Art. 8". Bncum'e ao marido, ou ao pai, requerer a inscri&o e
especiali3a&o da *ipoteca legal da mul*er casada.
< ,9. ? oficial p;'lico que la+rar a escritura de dote, ou lan&ar em nota a
rela&o dos 'ens particulares da mul*er, comunica-lo-( ex officio ao
oficial do registro de im2+eis.
< 29. Consideram-se interessados em requerer a inscri&o desta
*ipoteca, no caso de no fa3er o marido ou o pai, o dotador, a pr2pria
mul*er e qualquer dos seus parentes sucess+eis.
CC, artigos 82!, B e BB.
C6GL, artigos 59, B, e 226, < 59.
Art. 84$. Bncum'e requerer a inscri&o e especiali3a&o da *ipoteca legal
dos incapa3esA
B - Ao pai, me, tutor, ou curador, antes de assumir a administra&o dos
respecti+os 'ens, e, em falta daqueles, ao Iinist0rio #;'lico.
BB - Ao in+entariante, ou ao testamenteiro, antes de entregar o legado, ou
a *eran&a.
CC, artigo 82!, BB.
C#C, artigo ,.,6.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2!4.
Art. 84,. ? escri+o, em se assinando termo de tutela ou de curatela,
remeter(, de ofcio, e com a poss+el 're+idade, uma c2pia dele ao oficial
do registro de im2+eis. 56eda&o dada ao caput pelo 7ecreto 8egislati+o
n9 .!25, de ,5.$,.,",":
#ar(grafo ;nico. /a inscri&o desta *ipoteca se considerar( interessado
qualquer parente sucess+el do incapa3.
C#C, artigos ,.,88 a ,.,",.
Art. 842. A inscri&o da *ipoteca legal do ofendido compete, al0m desteA
"2
B - 1e ele for incapa3, ao seu representante legal, para satisfa&o do
estatudo no artigo 82!, n9 FB. 56eda&o dada ao inciso pelo 7ecreto
8egislati+o n9 .!25, de ,5.$,.,",":
BB - Ao Iinist0rio #;'lico, para o disposto no artigo 82!, n9 FBB.
Art. 1.>9<. O# r!4*#tr$# e a+er'a&.es seguiro a ordem em que forem
requeridas, +erificando-se ela pela da sua numera&o sucessi+a no
protocolo.
P%r34r%.$ 50*)$. ? n;mero de ordem determina a prioridade, e esta a
prefer-ncia entre as *ipotecas.
Art. 8. As inscri&.es e a+er'a&.es, nos li+ros de *ipotecas, seguiro a
ordem, em que forem requeridas, +erificando-se ela pela da sua
numera&o sucessi+a no protocolo.
#ar(grafo ;nico. ? n;mero de ordem determina a prioridade, e esta a
prefer-ncia entre as *ipotecas.
CC, artigos !5" e 84!.
8ei n.9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,82, ,8 a ,86.
Art. 1.>9>. /o se r!4*#tr%r7$ no mesmo dia duas *ipotecas, ou uma
*ipoteca e outro direito real, so're o mesmo im2+el, em fa+or de pessoas
di+ersas, sal+o #! %# escrituras, $ (!#($ *%+ *0*)%r!( a *ora em
que .$r%( -%,r%%#.
Art. 86. /o se inscre+ero no mesmo dia duas *ipotecas, ou uma
*ipoteca e outro direito real, so're o mesmo im2+el, em fa+or de pessoas
di+ersas, sal+o determinando-se precisamente a *ora, em que se la+rou
cada uma das escrituras.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,"$ e ,"2.
Art. 1.>9@. %uando se apresentar ao oficial do registro t=t'-$ ! *ipoteca
&'! (!0)*$0! % )$0#t*t'*67$ ! %0t!r*$r+ 07$ r!4*#tr%%, so'restar(
ele na inscri&o % 0$,%, depois de a prenotar, at0 trinta dias,
aguardando que o interessado inscre+a a precedenteC !#4$t%$ $
"r%E$+ #!( &'! #! r!&'!*r% % *0#)r*67$ !#t%+ % /*"$t!)% '-t!r*$r
#!r3 r!4*#tr%% ! $8t!r3 "r!.!rA0)*%.
Art. 8!. %uando, antes de inscrita a primeira, se apresentar ao oficial do
registro, para inscre+er, segunda *ipoteca, so'restar( ele na inscri&o
desta, depois de prenotar, at0 trinta dias, aguardando que o interessado
inscre+a primeiro a precedente.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,8".
Art. 1.>96. 1e ti+er d;+ida so're a legalidade $ r!4*#tr$ r!&'!r*$, o
oficial .%r3+ %*0% %##*(, % prenota&o $ pedido. 1e a d;+ida, dentro
em 0$,!0t% dias, for 4ulgada improcedente, $ r!4*#tr$ !.!t'%r2#!23 com
o mesmo n;mero que teria na data da prenota&oJ no caso contr(rio,
)%0)!-%% esta, rece'er( $ r!4*#tr$ o n;mero correspondente ) data
em que se tornar a requerer.
Art. 84. %uando o oficial ti+er d;+idas so're a legalidade da inscri&o
requerida, declar(-la-( por escrito ao requerente, depois de mencionar,
em forma de prenota&o, o pedido no respecti+o li+ro.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,"8 a 2$!.
Art. 85. 1e a d;+ida, dentro em trinta dias, for 4ulgada improcedente, a
inscri&o far-se-( com o mesmo n;mero que teria na data da prenota&o.
/o caso contr(rio, despre3ada esta, rece'er( a inscri&o o n;mero
correspondente ) data, em que se tornar a requerer.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2$5.
Art. 1.>97. As *ipotecas legais, de qualquer nature3a, !,!r7$ #!r
r!4*#tr%%# ! !#"!)*%-*E%%#.
Art. 828. As *ipotecas legais, de qualquer nature3a, no +alero em caso
algum contra terceiros, no estando inscritas e especiali3adas.
"
CC, artigos 8$, 8,, 88, 846 e 848.
C#C, artigos ,.2$5 a ,.2,$.
Art. 82". %uando os 'ens do criminoso no 'astarem para a solu&o
integral das o'riga&.es enumeradas no artigo 82!, n9s. FB e FBB, a
satisfa&o do ofendido e seus *erdeiros preferir( )s penas pecuni(rias e
custas 4udiciais.
C#, artigo ",, B.
C##, artigos ,4 a ,8.
7ec.-8ei n9 .24$=4, 5disp.e so're o seqJestro de 'ens de pessoas indiciadas em crime de
que resulte pre4u3o para a Ga3enda #;'lica:.
C 1D O r!4*#tr$ ! % !#"!)*%-*E%67$ %# /*"$t!)%# -!4%*# *0)'(8!( %
&'!( !#t3 $8r*4%$ % "r!#t%r % 4%r%0t*%+ (%# $# *0t!r!##%$#
podem "r$($,!r % inscri&o !-%#+ ou solicitar ao Iinist0rio #;'lico
&'! $ .%6%.
Art. 84. ?s interessados na inscri&o das referidas *ipotecas podem
pessoalmente promo+--la, ou solicitar a sua promo&o oficial ao
Iinist0rio #;'lico.
Art. 844. A inscri&o da *ipoteca dos 'ens dos respons(+eis para com a
Ga3enda #;'lica ser( requerida por eles mesmos, e, em sua falta, pelos
procuradores e representantes fiscais.
CC, artigo 82!, BF e F.
C :D As pessoas, # &'%*# incum'ir $ r!4*#tr$ e a especiali3a&o das
*ipotecas legais, !#t7$ su4eitas a perdas e danos pela omisso.
Art. 845. As pessoas a quem incum'ir a inscri&o e a especiali3a&o das
*ipotecas legais ficaro su4eitas a perdas e danos pela omisso.
CC, artigos ,.$5" a ,.$6,.
Art. 1.>91. Fale $ r!4*#tr$ da *ipoteca, enquanto a o'riga&o perdurarC
mas a especiali3a&o, em completando ,*0t! anos, de+e ser reno+ada.
Art. 8$. Fale a inscri&o da *ipoteca, enquanto a o'riga&o perdurarC
mas a especiali3a&o, em completando trinta anos, de+e ser reno+ada.
56eda&o dada ao artigo pela 8ei n9 5.652, de ,,.,2.,"!$:
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, B - 2, e 28.
Art. 846. A inscri&o da *ipoteca, legal, ou con+encional, declarar(A
B - ? nome, o domiclio e a profisso do credor e do de+edor.
BB - A data, a nature3a do ttulo, o +alor do cr0dito e o da coisa ou sua
estima&o, fixada por acordo entre as partes, o pra3o e os 4uros
estipulados.
BBB - A situa&o, a denomina&o e os caractersticos da coisa *ipotecada.
5Caput re+ogado implicitamente pela 8ei n9 6.$,5, de ,.,2.,"!, 8ei de
6egistros #;'licos:
"4
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,!6, BBB, que re+ogou
implicitamente o )%"'t deste artigo.
#ar(grafo ;nico. ? credor, al0m do seu domiclio real, poder( designar
outro, onde possa tam'0m ser citado.
Art. 84!. ?s credores quirograf(rios e os por *ipoteca no inscrita em
primeiro lugar e sem concorr-ncia, s2 por +ia de a&o ordin(ria de
nulidade ou resciso, podero in+alidar os efeitos da primeira *ipoteca, a
que compete a prioridade pelo respecti+o registro.
CC, artigo ,.555.
C#C, artigo !68.
Art. 848. As *ipotecas somente +alem contra terceiros desde a data da
inscri&o.
S!67$ IV
D% ELt*067$ % G*"$t!)%
S!67$ IV
D% ELt*067$ % G*"$t!)%
Art. ,.4"". A *ipoteca extingue-seA Art. 84". A *ipoteca extingue-seA
I 2 "!-% !Lt*067$ da o'riga&o principalC B - #elo desaparecimento da o'riga&o principal.
II 2 "!-$ "!r!)*(!0t$ da coisaC
III 2 "!-% resolu&o % "r$"r*!%!C
BB - #ela destrui&o da coisa ou resolu&o do domnio.
CC, !!, 64! e 648.
IV - pela ren;ncia do credorC BBB - #ela ren;ncia do credor.
V - pela r!(*67$C BF - #ela remisso.
CC, 8,5 e 8,6, < ,9, ,X parte.
VI - pela arremata&o ou ad4udica&o. FBB - #ela arremata&o ou ad4udica&o.
C#C, 686 a !$!, !,4 e !,5
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. 25,.
7ec.-8ei 65=4,5disp.e so're a desapropria&o por utilidade p;'lica:, art. ,.
F - #ela senten&a passada em 4ulgado.
FB - #ela prescri&o
CC, artigos 55$ e 552.
8ei 6$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, art. 25".
Art. 85$. A extin&o da *ipoteca s2 come&a a ter efeito contra terceiros
depois de a+er'ada no respecti+o registro.
CC, artigo 848.
Art. 1.@;;. ELt*04'!2#! %*0% % *ipoteca )$( % %,!r8%67$+ 0$ Art. 85,. A inscri&o cancelar-se-(, em cada um dos casos de extin&o
"5
R!4*#tr$ ! I(?,!*#+ $ )%0)!-%(!0t$ $ r!4*#tr$, ) +ista da
respecti+a pro+a.
da *ipoteca, ) +ista da respecti+a pro+a ou, independente desta, a
requerimento de am'as as partes, se forem capa3es, e con*ecidas do
oficial do registro.
CC, artigos ,6 < ,9.
7ec. n9 .$!"=8 5regula loteamento e a +enda de terrenos para pagamentos em
presta&.es:, artigo ,9, < 49, ,6, < ,9, ).
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigos ,6!, BBC ,!,, 25, e 25".
Art. 1.@;1. N7$ !Lt*04'*r3 % /*"$t!)%, de+idamente r!4*#tr%%+ %
%rr!(%t%67$ $' %B'*)%67$, sem que ten*am sido notificados
4udicialmente os respecti+os credores *ipotec(rios, que no forem de
qualquer modo partes na execu&o.
Art. 826. A execu&o do im2+el *ipotecado far-se-( por a&o executi+a.
/o ser( +(lida a +enda 4udicial de im2+eis gra+ados por *ipotecas,
de+idamente inscritas, sem que ten*am sido notificados 4udicialmente os
respecti+os credores *ipotec(rios que no forem de qualquer modo
partes na execu&o.
CC, artigos 8,4, 8,6, < 59, 8," e 82$.
C#C, artigos 466, 585, BB, 5", 6,5, BB, 6,", 6"8 e ,.$4!, BB.
8ei n9 5.!4,=!,, 1GP 5disp.e so're a #rote&o aos Ginanciamentos:, artigo ,9.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo 2!4.
7ec.-8ei n9 !$=66 5disp.e so're a co'ran&a de *ipoteca +encida:, artigos 2" e ,.
7ec.-8ei n9 !.66,=45 58ei de Gal-ncias:, artigo ,,", Qcaput.Q
S!67$ V
D% G*"$t!)% D! V*%# F9rr!%#
S!67$ V
D% G*"$t!)% ! V*%# F9rr!%#
Art. 1.@;:. As *ipotecas so're as estradas de ferro sero r!4*#tr%%# no
Iunicpio da esta&o inicial da respecti+a lin*a.
Art. 852. As *ipotecas so're as estradas de ferro sero inscritas no
municpio da esta&o inicial da respecti+a lin*a.
CC, artigo 8,.
8ei n9 6.$,5=! 5disp.e so're o 6egistro #;'lico:, artigo ,!,.
Art. 1.@;<. ?s credores *ipotec(rios no podem em'ara&ar a explora&o
da lin*a, nem contrariar as modifica&.es, que a administra&o deli'erar,
no leito da estrada, em suas depend-ncias, ou no seu material.
Art. 85. ?s credores *ipotec(rios no podem em'ara&ar a explora&o
da lin*a, nem contrariar as modifica&.es, que a administra&o deli'erar,
no leito da estrada, em suas depend-ncias, ou no seu material.
Art. 1.@;>. A *ipoteca ser( circunscrita ) lin*a ou # lin*as especificadas
na escritura e ao respecti+o material de explora&o, no estado em que
ao tempo da execu&o esti+eremC (%# os credores *ipotec(rios podero
opor-se ) +enda da estrada, ) de suas lin*as, de seus ramais ou de
parte consider(+el do material de explora&oC 'em como ) fuso com
outra empresa, sempre que com isso a garantia do d0'ito enfraquecer.
Art. 854. A *ipoteca ser( circunscrita ) lin*a ou lin*as especificadas na
escritura e ao respecti+o material de explora&o, no estado em que ao
tempo da execu&o esti+erem. /o o'stante, os credores *ipotec(rios
podero opor-se ) +enda da estrada, ) de suas lin*as, de seus ramais,
ou de parte consider(+el do material de explora&o, 'em como ) fuso
com outra empresa, sempre que a garantia do d0'ito l*es parecer com
isso enfraquecida.
Art. 1.@;@. N% !L!)'67$ %# *ipotecas #!r3 *0t*(%$ o representante
da U0*7$ ou do Hstado, para, dentro em quin3e dias, r!(*r % !#tr%% !
.!rr$ /*"$t!)%%, pagando o pre&o da arremata&o ou da ad4udica&o.
Art. 855. /as execu&.es dessas *ipotecas no se passar( carta ao
maior licitante, nem ao credor ad4udicat(rio, antes de se intimar o
representante da Ga3enda /acional, ou do Hstado, a que tocar a
prefer-ncia, para, dentro em quin3e dias, utili3(-la, se quiser, pagando o
pre&o da arremata&o, ou da ad4udica&o fixada.
"6
C#C, artigo 6"".
8ei n9 6.8$=8$ 5disp.e so're as Hxecu&.es Giscais:.
CAPTULO IV
DA ANTICRESE
CAPITULO K
DA ANTICRESE
Art. 1.@;6. #ode o de+edor ou outrem por ele, )$( % !0tr!4% $ im2+el
ao credor, ceder-l*e o direito de perce'er, em compensa&o da d+ida,
os frutos e rendimentos.
Art. 8$5. #ode o de+edor, ou outrem por ele, entregando ao credor um
im2+el, ceder-l*e o direito de perce'er, em compensa&o da d+ida, os
frutos e rendimentos.
CC, artigos 6!!, !$$, !$6 e 8$8.
C 1
$
> permitido estipular que os frutos e rendimentos do im2+el se4am
perce'idos pelo credor ) conta de 4uros, (%# #! $ #!' ,%-$r
'-tr%"%##%r % t%L% (3L*(% "!r(*t*% !( -!* "%r% %# $"!r%6I!#
.*0%0)!*r%#+ $ r!(%0!#)!0t! #!r3 *("'t%$ %$ )%"*t%-.
< ,9. > permitido estipular que os frutos e rendimentos do im2+el, na sua
totalidade, se4am perce'idos pelo credor, somente ) conta de 4uros.
C :
$
O'%0$ % anticrese r!)%*r #$8r! 8!( im2+el, !#t! "$!r3 ser
*ipotecado pelo de+edor ao credor anticr0tico, $' % t!r)!*r$#, assim
como o im2+el *ipotecado "$!r3 ser dado em anticrese.
< 29. ? im2+el *ipotecado pode ser dado em anticrese pelo de+edor ao
credor *ipotec(rio, assim como o im2+el su4eito ) anticrese pode ser
*ipotecado pelo de+edor ao credor anticr0tico.
Art. 1.@;7. O )r!$r %0t*)r9t*)$ "$! %(*0*#tr%r $# 8!0# %$# !(
%0t*)r!#! ! .r'*r #!'# .r't$# ! 't*-*%!#+ (%# !,!r3 %"r!#!0t%r
%0'%-(!0t! 8%-%06$+ !L%t$ ! .*!-+ ! #'% %(*0*#tr%67$.
C 1
$
S! $ !,!$r %0t*)r9t*)$ 07$ )$0)$r%r )$( $ &'! #! )$0t9(
0$ 8%-%06$+ "$r #!r *0!L%t$+ $' r'*0$#% % %(*0*#tr%67$+ "$!r3
*("'4032-$+ !+ #! $ &'*#!r+ r!&'!r!r % tr%0#.$r(%67$ !(
%rr!0%(!0t$+ .*L%0$ $ B'*E $ ,%-$r (!0#%- $ %-'4'!-+ $ &'%-
"$!r3 #!r )$rr*4*$ %0'%-(!0t!.
C :
$
? credor anticr0tico pode, sal+o pacto em #!0t*$ contr(rio,
%rr!0%r $# 8!0# %$# !( %0t*)r!#! a terceiro, mantendo, at0 ser
pago, direito de reten&o do im2+el, !(8$r% $ %-'4'!- !##!
%rr!0%(!0t$ 07$ #!B% ,*0)'-%t*,$ "%r% $ !,!$r.
Art. 8$6. ? credor anticr0tico pode fruir diretamente o im2+el ou arrend(-
lo a terceiro, sal+o pacto em contr(rio, mantendo, no ;ltimo caso, at0 ser
pago, o direito de reten&o do im2+el.
CC, artigo !6$.
Art. 1.@;1. ? credor anticr0tico responde pelas deteriora&.es que, por
culpa sua, o im2+el ,*!r % sofrer, e pelos frutos ! r!0*(!0t$# que, por
sua neglig-ncia, deixar de perce'er.
Art. 8$!. ? credor anticr0tico responde pelas deteriora&.es, que, por
culpa sua, o im2+el sofrer, e pelos frutos que, por sua neglig-ncia, deixar
de perce'er.
CC, artigo ,.,"2, BF.
Art. 1.@;9. ? credor anticr0tico pode +indicar os seus direitos contra o
adquirente $# 8!0#, os credores quirograf(rios e os *ipotec(rios
posteriores %$ r!4*#tr$ da anticrese.
Art. 8$8. ? credor anticr0tico pode +indicar os seus direitos contra o
adquirente do im2+el, os credores quirograf(rios e os *ipotec(rios
posteriores ) transcri&o da anticrese.
CC, artigos 6!!, !6$, 8$6.
7ec.-8ei n9 !.66,=45 5 8ei de Gal-ncias:, artigos ,$2, B, e ,25, < ,9.
"!
7ec.-8ei n9 ,6!=6! 5disp.e so're Dtulos de Cr0dito 6ural:, artigos 2$ a 24 e 25 e 26.
C 1
$
1e executar $# 8!0# por .%-t% ! "%4%(!0t$ da d+ida, ou permitir
que outro credor o execute, sem opor o seu direito de reten&o ao
exeqJente, no ter( prefer-ncia so're o pre&o.
< ,9. 1e, por0m, executar o im2+el por no-pagamento da d+ida, ou
permitir que outro credor o execute, sem opor o seu direito de reten&o
ao exeqJente, no ter( prefer-ncia so're o pre&o.
CC, !6$ e 8$6.
C :
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O )r!$r %0t*)r9t*)$ no ter( "r!.!rA0)*% so're a indeni3a&o $
seguro, quando o pr0dio se4a destrudo, nem, #! .$r!( !#%"r$"r*%$#
$# 8!0#+ )$( r!-%67$ desapropria&o.
< 29. Dam'0m no a ter( so're a indeni3a&o do seguro, quando o pr0dio
se4a destrudo, nem, se for desapropriado, so're a da desapropria&o.
Art. 1.@1;. O %&'*r!0t! $# 8!0# %$# !( %0t*)r!#! "$!r3 r!(*2
-$#+ %0t!# $ ,!0)*(!0t$ % =,*%+ "%4%0$ % #'% t$t%-*%! %t%
$ "!*$ ! r!(*67$ ! *(*t*r2#!23+ #! .$r $ )%#$+ 0% #'% "$##!.
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