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PLAN DE NEGOCIO
MODALIDAD: EMPRENDIMIENTO II

Nombre del Negocio: Alquilar los consultorios de consulta externa del Hospital Naval de
Cartagena a otras entidades de salud en horas que el Naval no los
utilice
Nombre del Propietario: Director Hospital Naval de Cartagena
Telfonos 6778021
Direccin de la Residencia:
(Si es diferente a la empresa)
Avenida San Martin Bocagrande Cartagena - Bolivar

DESCRIPCION DEL NEGOCIO

Explique en qu consiste el negocio que formul o piensa implementar.

Alquilar los consultorios de consulta externa en das y horas que el Hospital Naval no los requiera,
para que otras entidades de salud de la ciudad de Cartagena que no cuentan con capacidad
instalada en sus instalaciones lo puedan contratar con el naval, asi se recibira un ingreso, el cual
seria adicional sin crear traumatismo en la atencin de los beneficiarios del Hospital naval y sin ir en
detrimento de los inmuebles y/o equipos de las instalaciones. La hora para entregar en alquiler los
consultorios de consulta externa ser de lunes a viernes desde las 5:30PM hasta las 8:00 PM, y los
das sabados desde las 07:00AM hasta las 12:00M.

MERCADO

Defina el mercado objetivo y sus clientes

Todas las IPS, EPS y personas naturales profesionales y jurdicas de la salud de la ciudad de
Cartagena que no cuenten con capacidad instalada en sus instalaciones, que requieran el alquiler
de consultorios mdicos para brindar atencin a sus usuarios.

Identifique los competidores directos e indirectos

Nombre del
negocio
Ubicacin/
Sector
Productos que
ofrece
Precio Elemento
Diferenciador
Centro medico
bocagrande
Bocagrand
e
Alquiler de
consultorios
$1.500.000.0
0
Tienen 52 mt cuadrados,
cuentan con sala de
espera privada.
Edificio seguros
bolvar
Bocagrand
e
Alquiler de
consultorios
$1.300.000.0
0

Inmobiliaria metro
cuadrado en
Cartagena
Bocagrand
e
Alquiler de
consultorios
$1.450.000.0
0

Inmobiliarias
Araujo
Bocagrand
e
Alquiler consultorios $1.550.000.0
0










ANALISIS DE VENTAS

Explique cmo fija los precios.

Lo primero que se hace es un estudio de mercado con diferentes inmobiliarias y centros que ofrecen
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el arrendamiento de estos consultorios mdicos en la ciudad de Cartagena, exactamente en
bocagrande, ya que el estudio debe ser acorde al sitio donde esta ubicado el Hospital Naval de
Cartagena. Se procede a sacar los costos de lo que aproximadamente en forma casi exacta le
costara al Hospital ofrecer este servicio. Asi mismo se determina un margden de rentabilidad a la
hora de obtener los costos. Definiendo estos puntos y el estudio de mercado donde se analiza un
precio promedio y las empresas que ofrecen el servicio, se decide fijar un costo que no altere el
mercado y que este acorde a la actualidas de las edificaciones del Hospital Naval de Cartagena.


Enuncie cmo ha calculado las cifras de ventas mensuales.

En este sentido el calculo para el presupuesto de ingresos por concepto de este servicios, se
considera lineal y fijo, ya que son 32 consultorios y proyectando su ocupacin se arrendaran todos
los consultorios independiente a que empresa o persona natural.



Defina qu permisos requiere para operar

Permiso Entidad Descripcin Costo
Para suscribir
contrato
Direccion de
sanidad naval
armada nacional
Se requiere permiso de la Direccion de sanidad
naval Armada Nacional, con el fin de poder
continuar con el proceso de contratacin.
ninguno


Se hace un estudio de mercado valorando el metro cuadrado en arriendo en bocagrande en la ciudad
de Cartagena:






Se establece el precio promedio de arriendo de un consultorio acuerdo al estudio de mercado
asi:






MT CUADRADOS VR. ARRIENDO VR. METRO CUADRADO REFERENCIA
72 1.500.000,00 20.833,33
http://www.metrocuadrado.com/venta-
arriendo/apartamento-en-cartagena-
bocagrande-bocagrande-con-2-habitaciones-
2-ba%C3%B1os-0-garajes-estrato-6-area-72-
mts-$260.000.000-$1.500.000-id-2854-677304
75 3.300.000,00 44.000,00
http://www.metrocuadrado.com/arriendo/a
partamento-en-cartagena-bocagrande-
amoblado-con-administracion-incluida-
bocagrande-con-2-habitaciones-2-
ba%C3%B1os-0-garajes-estrato-6-area-75-mts-
$3.300.000-id-MC711939
225 5.000.000,00 22.222,22 INMOBILIARIA ALCATRAZ
55 3.500.000,00 63.636,36 INMOBILIARIA ARAUJO
52 1.500.000,00 28.846,15 CENTRO MEDICO BOGRANDE
VR. PROMEDIO 44.884,52
CONCEPTO
MEDIDAS (METRO
CUADRADO)
VR. PROMEDIO MT CUADRADO VR. TOTAL CONSULTORIO
CONSULTORIO HONAC 6,25 44.884,52 280528,2391
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Se establecen los costos de energa, teniendo en cuenta el consumo por hora de los equipos de
energa elctrica:




Se calcula la depreciacin del inmueble y el computador que esta dentro del consultorio:







En este orden de ideas se calcula el costo de venta (arriendo) asi mismo se tuvo en cuenta una
rentabilidad del 30% para el Hospital Naval de Cartagena:




COSTOS Y GASTOS FIJOS MENSUALES VALOR
ARRIENDO CONSULTORIO AMOBLADO 280.528,24
LUZ 82.316,09
01 ENFERMERO 33.585,44
MTTO INMUEBLE 70.000,00
DEPRECIACION DEL INMUEBLE 220.441,82
DEPRECIACION EQUIPOS 33.333,33
TOTAL COSTOS 720.204,92
RENTABILIDAD ESPERADA 30% 216.061,48
PRECIO VENTA( ARRIENDO) 936.266,39


Proyeccin de ingresos mensuales:

Teniendo en cuenta el valor de precio de venta (arriendo) $936.266.39 y que se esta ofertando
32 consultorios en arriendo, podemos concluir que obtendramos un ingreso fijo de
$29.560.524 cada mes, ingreso anual de $359.526.295, recursos que se utilizaran en su
totalidad para el rubro de servicios mdicos hospitalarios del Hospital Naval de Cartagena, ya
que en la actualidad se presenta un dficit de mas de $10.000.000.000.00 para su normal
funcionamiento.


COSTOS ENERGIA CANT. KW/H
CANT KW/20 DIAS + (4 DIAS X
5 HORAS)
VR. KW ENERGIA VR. TOTAL
01 COMPUTADOR 0,525 31,5 303,19 9.550,49
AIRE ACONDICIONADO X 12 BTU 4 240 303,19 72.765,60
TOTAL 82.316,09
METROS
CUADRADOS
VR. METRO
CUADRADO
CONSTRUIDO
VR. TOTAL CONSULTA
EXTERNA
DEPRECIACION
400 4.232.483,00 1.692.993.200,00 220.441,82 AREA CONSULTA EXTERNA
2.000.000,00 33333,33333 01 COMPUTADOR