Diretrizes (Anexo 07 Mapa de Diretrizes)

Delineado todos os estudos anteriores e levando em considerao os mapas aqui anexados,

conseguimos apresentar diretrizes de ocupao do solo dividindo as reas, no primeiro
instante, segundo as zonas da legislao presentes no plano diretor e depois localizando as
duas grandes vertentes do planejamento urbano: as reas de conservao e reas de
transformao.
No reconhecimento de como composta a rea segundo as premissas presentes na legislao
da cidade, foram localizadas as Zona de Ambiente Construdo de Ocupao Moderada (ZAC
moderada), Zona Especial de Preservao do Patrimnio Histrico/Cultural (ZEPH), Zona
Especial de Interesse Social (ZEIS) e os Imveis Especiais de Preservao (IEP).
A ZAC moderada a maior poro na rea abrangendo grandes pores residenciais. Na
poro norte da rea de estudo ela predominante, por isso perceptvel um maior interesse
imobilirio e incidncia de verticalizao. H tambm a Zona de Interesse Social (ZEIS) do
Campo do Banco e Stio Wanderley com diretrizes para melhorar a infraestrutura, organizar o
traado urbano e passvel requalificaes.
Em relao a ZEPH h duas subdivises na rea: o Setor de Preservao Rigoroso (SPR) e o
Setor de Preservao Ambiental (SPA). O SPR abrange o ptio onde encontra-se as Igreja do
Rosrio, Igreja do Livramento, o Salo Paroquial e o Seminrio Catlico. Alm destas
instituies religiosas, na rea em questo tambm encontra-se uma vila com edificaes
residenciais antigas bastante conservadas e altamente contemplativas. Com vistas a sua
conservao, esta poro passvel de manuteno e melhoria nas suas infraestruturas. J o
SPA abrange a Praa Damsio Pinto (Praa da Vrzea) e seu entorno, inclusive h a quadra
onde localiza-se as runas do Hospital Magitot. Essa poro segue a diretriz de manuteno,
novas funes, restruturao e requalificao (como o caso do Hospital). Por ltimo, foram
destacados os Imveis Especiais de Preservao (IEP) como o caso do Orfanato Magalhes
Bastos, algumas edificaes do sculo XIX e o Magitot.
Com relao as reas de conservao destaca-se o traado urbano consolidado de grande
parte residencial da rea de estudo, contudo, a manuteno e melhoria na infraestrutura
uma premissa a ser seguida com o objetivo de manter tal caracterstica. Incluem-se nessa
classificao os conjuntos habitacionais altamente consolidados na poro oestes da rea e a
grande poro residencial presente no entorno prximo Rua General Polidoro. Tambm h a
conservao aliada restaurao e manuteno, como o caso do Cemitrio da Vrzea e do
Instituto Nair Borba. Em relao a conservao das pores mais populares, alm das ZEIS, h
reas em consolidao que precisam de uma organizao no traado urbano e de
requalificaes a fim de consolidar sua conservao. So exemplos a favela na Rua Santa
Quitria e algumas pores na Av. Professor Artur de S.
Em relao as reas de transformao tm-se abaixo:
rea de Transformao 1: Abrange as ZEIS que precisa-se de organizao no traado urbano,
melhorias na infraestrutura e requalificaes mantando as caractersticas locais.
rea de Transformao 2: Corresponde as habitaes populares que, mesmo ainda no sendo
consideradas ZEIS, j so consolidadas. So exemplos da favela consolidada na Rua Santa
Quitria e em algumas pores na Av. Professor Artur de S. Essas reas precisam de uma
organizao no traado urbano, melhorias na infraestrutura e requalificaes.
rea de Transformao 3: So as reas urbanizveis de interesse paisagstico, passveis de se
tornarem reas de preservao ambiental e lazer. Como exemplos h o campo de futebol
localizado na ZEIS Campo do Banco, o terreno altamente arborizado do Orfanato Magalhes
Bastos, vazios na malha urbana localizados prximos Secretaria de Educao por onde passa
o canal do Cavoco ignorado pelo processo de configurao espacial da metrpole, e na
poro oeste da rea de estudo prximo Rua Nilpolis onde j perceptvel o interesse
imobilirio.
rea de Transformao 4: So reas que precisam deu mais transformao mais degradas que
precisam de novas funes e/ou mudana no traado urbano. So exemplos a favela no
consolidada instalada no meio fio das Fbricas da Brasilit e Tramontina e um prdio
abandonado localizado na Rua Acadmico Helio Ramos que faz parte do recorte escolhido pelo
grupo para o projeto de requalificao.