TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Seor. Pedro Quispe lvarez.
2.- OBJETIVO DE LA TASACIN:
El objetivo de la pericia, es valorizar una vivienda unifamiliar.
3.-FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN.
La tasacin est referida al mes de enero del 2013.
4.- MTODO UTILIZADO:
Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:
a. Acopio de informacin.
b. Verificacin ocular de inmueble.
c. Elaboracin de tasacin.
La tasacin de los predios urbanos se realiza por el mtodo de la
tasacin directa, emplendose como referencia el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado
con resolucin ministerial N 685-2008-VIVIENDA.
5. MEMORIA DESCRIPTIVA.
5.1. PREDIO.
Inmueble urbano. Vivienda Unifamiliar.
5.2. LOCALIZACION.
El inmueble de la presente tasacin, se encuentra ubicado en:
Jirn Ricardo Palma N 632-634.
Urbanizacin : anexo de Capilla.
Distrito : Puno
Provincia : Puno
Departamento o Regin : Puno
5.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:
Los inmuebles estn ubicados en una zona no comercial.
5.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
La zona donde se ubica el inmueble no cuenta con obras de
habilitacin urbana, en esta zona cuenta con redes de agua potable,
con la energa elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias.
5.5. LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SON:
Por el frente: Colinda con la propiedad de
Por la derecha: Colinda con la propiedad de
Por la izquierda: Colinda con la propiedad de
Por el fondo: Colinda con la propiedad de
5.6. AREA DE TERRENO
El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas
descritas, es de 97.5 m
2
.
5.7. PERMETRO:
La longitud total del permetro es 43.0 ml.
5.8. AREA CONSTRUIDA:
El rea de la vivienda construida es de 97.5 m
2
.
Tomado la informacin de la declaracin de fbrica.
Primer piso 65.12
Segundo piso 172.32
----------
337.44
5.9. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION.
Se trata de un inmueble unifamiliar ubicado en jirn Ricardo Palma
en localidad de Puno la zona cuenta con mayor poblacin que habita
en dicha avenida.
La vivienda unifamiliar cuenta con 2 nivel, el inmueble es utilizado
de uso domstico de una familia.
5.10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION SEGN
EL CUADRO DE VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE
DEL 2011
Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto
armado.
Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclpeo.
Muros de ladrillo.
Techo aligerado horizontal de concreto armado.
Revestimientos: muros, tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos
con mezcla y yeso.
Pisos de terraza y cemento pulido.
Puertas delanteras de metal, interiores de fierro, ventanas de aluminio
con rejas protectoras de fierro, vidrio transparente.
Muros de baos revestidos de concreto y aparatos sanitarios de loza
verificada de color blanco.
Instalaciones sanitarias empotradas.
Instalacin elctrica empotrada.
6.- TASACIN ARANCELARIA.(VALORIZACIN)
6.1. CONSIDERACIONES GENERALES:
Para efectos de la valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los
siguientes factores:
Estructuras urbanas.
Zonificacin.
Redes viales.
Equipamiento urbano adecuado.
Rentabilidad en el inmobiliaria.
Consolidacin urbana en el entorno.
6.2. VALOR DEL TERRENO.
Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones
efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en
consideracin lo siguiente:
Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.
Localizacin, dimensin y condicin del terreno.
Estado y calidad de los servicios pblicos de la electricidad.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un
valor arancelario de 75 (setenta y cinco) dlares norteamericanos por
metro cuadrado (m
2
) y/o 200 nuevos soles el metro cuadrado.
El valor del terreno ser:
a) = 3 100%
Donde:
: Longitud de frentera hacia avenida.
: Valor del terreno por metro cuadrado.
= 3 100%
= 3 6.5 57
= 7224.75
7. DEPRECIACIN:
La antigedad de la construccin es de aproximadamente 5 aos.
7.1. INSCRIPCIN.
El inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Municipalidad Provincial de San Romn-Juliaca.
7.2. PANEL FOPOGRFICO.
Para mejor ilustracin del interesado se adjuntan fotografas.
7.3. DETERMINACION DEL METRO CUADRADO:
ELEMENTOS
CATEGORIA
(planta)
VALOR UNITARIO
(S/.)
1 2 1 2
Muros y Columnas C C 188.83 188.83
Techos C C 109.42 109.42
Pisos E E 59.06 59.06
Puertas y Ventanas D F 65.38 38.62
Revestimiento F F 54.65 54.65
Baos D D 22.05 22.05
Instalaciones sanitarias y
elctricas
F F 24.7 24.7
VUE Total en soles 524.09 497.33
7.4. VALOR DE LA EDIFICACION (VE).
Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los
acabados y los materiales los precios actualizados en el mercado de
las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor total
de rea construida.
Luego el valor de la edificacin ser:
AREA DE LA PRIMERA PLANTA: 6.5*15=97.5
VUE=524.09
VSN = VUEN*AT
VSN = 524.09 * 97.5
VSN = 51098.775
D=
D= . .
D=4087.902
VE = VSN - D
VE =51098.775 - 4087.902
VE1 = $ 47010.873
AREA DE LA SEGUNDA PLANTA: 6.5*15=97.5
VUE=497.33
VSN = VUEN*AT
VSN = 497.33 * 97.5
VSN = 48489.675
D=
D= . .
D=4087.902
VE = VSN - D
VE =48489.675- 4087.902
VE2 = $ 44401.773
VET = VE1 + VE2
VET = $ 47010.873 + $ 44401.773
VET = $ 91412.646
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 7224.75
VALOR DE LAS EDIFICACIONES $ 91412.646
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 98637.396
8.-CONCLUCION
EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE
NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE CON 40
CENTIMOS.