APARCERIAS RURALES

LEY N 13.246


1. La presente ley ser aplicable a todo contrato, cualquiera sea la denominacin que las
partes le hayan asignado y sus distintas modalidades, siempre que conserve el carcter
substancial de las prestaciones correlativas, conforme a sus preceptos y finalidad agro
econmica.
Los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenunciables sus beneficios e
insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera clusulas o pactos en
contrario o actos realizados en fraude a la misma.
TITULO I
De los arrendamen!os
2. abr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y
goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con
destino a la e!plotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, y la otra
a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
". Derogado por decreto-ley 1639/63.
#. Los contratos a que se refiere el art$culo 2% tendrn un plazo m$nimo de tres &"' a(os.
)ambi*n se considerar celebrado por dicho t*rmino todo contrato sucesivo entre las
mismas partes con respecto a la misma superficie en el caso de que no se establezca
plazo o estipule uno inferior al indicado.
+o se considerar contrato sucesivo la prrroga que se hubiera pactado originariamente,
como optativa por las partes.
, y -. Derogados por ley 22.298.
.. /l arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar, salvo conformidad e!presa
del arrendador. 0i ocurriese la muerte del arrendatario, ser permitida la continuacin del
contrato por sus descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el segundo
grado que hayan participado directamente en la e!plotacin, o su rescisin a eleccin de
*stos. La decisin deber notificarse en forma fehaciente al arrendador dentro de los
treinta &"1' d$as contados a partir del fallecimiento.
2. 3ueda prohibida toda e!plotacin irracional del suelo que origine su erosin o
agotamiento, no obstante cualquier clusula en contrario que contengan los contratos
respectivos. /n caso de violarse esta prohibicin por parte del arrendatario, el
arrendador podr rescindir el contrato o solicitar 4udicialmente el cese de la actividad
prohibida, pudiendo reclamar en ambos casos los da(os y per4uicios ocasionados. 0i la
erosin o agotamiento sobrevinieren por caso fortuito o fuerza mayor, cualquiera de las
partes podr declarar rescindido el contrato.
5 a 1#. Derogados por ley 22.298.
1,. 0e declaran inembargables, ine4ecutables y no afectados al privilegio del arrendador6
los muebles, ropas y tiles dom*sticos del arrendatario7 las maquinarias, enseres,
elementos y animales de traba4o, rodados, semillas y otros bienes necesarios para la
e!plotacin del predio7 los bienes para la subsistencia del arrendatario y su familia
durante el plazo de un &1' a(o, incluidos semovientes y el producido de la e!plotacin,
dentro de los l$mites que reglamentariamente se fi4en.
Los beneficios que acuerda este art$culo no afectarn el cr*dito del vendedor de los
bienes declarados inembargables e ine4ecutables y no comprendern a los arrendatarios
que sean sociedades de capital.
1-. Derogado por ley 22.298.
1.. 0on insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto las clusulas que
obliguen6
a' 8ender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos, cosechas,
animales y dems productos de la e!plotacin, a9o con persona o empresa determinada7
b' :ontratar la e4ecucin de labores rurales incluidas la cosecha y el transporte, o la
adquisicin o utilizacin de maquinarias, semillas y dems elementos necesarios para la
e!plotacin del predio, o de bienes de subsistencia, a9o con persona o empresa
determinada7
c' ;tilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o comercializacin
de los productos o realizar la e!plotacin en forma que no se a4uste a una adecuada
t*cnica cultural.
0ern asimismo insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto cualesquiera
clusulas que importen la prrroga de 4urisdiccin o la constitucin de un domicilio
especial distinto del real del arrendatario.
12. 0on obligaciones del arrendatario y arrendador adems de las establecidas en el
:digo :ivil6
Del arrendatario:
a' <edicar el suelo a la e!plotacin establecida en el contrato con su4ecin a las leyes y
reglamentos agr$colas y ganaderos.
b' =antener el predio libre de plagas y malezas si lo ocup en esas condiciones y
contribuir con el cincuenta por ciento &,1>' de los gastos que demande la lucha contra
las mismas, si *stas e!istieran al ser arrendado el campo.
c' :onservar los edificios y dems me4oras del predio, los que deber entregar al
retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los deterioros
ocasionados por el uso y la accin del tiempo.
Del arrendador:
d' :ontribuir con el cincuenta por ciento &,1>' de los gastos que demande la lucha
contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contratar.
e' :uando el nmero de arrendatarios e!ceda de veinticinco &2,' y no e!istan
escuelas pblicas a menor distancia de diez &11' ?ilmetros del centro del inmueble,
proporcionar a la autoridad escolar el local para el funcionamiento de una escuela que
cuente como m$nimo un aula para cada treinta &"1' alumnos, vivienda adecuada para el
maestro e instalacin para el suministro de agua potable.
15. /l abandono in4ustificado de la e!plotacin por parte del arrendatario y la falta de
pago del precio del arrendamiento en cualquiera de los plazos establecidos por el
contrato, son causales que dan derecho al arrendador a e!igir el desalo4o del inmueble.
/l incumplimiento de las obligaciones especificadas en los incisos a', b' y c' del art$culo
12, facultar al arrendador para pedir su e4ecucin o la rescisin del contrato, pudiendo
reclamar los da(os y per4uicios ocasionados.
/l incumplimiento de la obligacin especificada en el inciso d' del art$culo 12 facultar al
arrendatario a compensar el cr*dito por las sumas invertidas con los arrendamientos
adeudados, sin per4uicio de la facultad de e!igir su pago inmediato.
21. 8encido el t*rmino legal o el t*rmino pactado, si *ste ltimo fuera mayor, el
arrendatario deber restituir el predio sin derecho a ningn plazo suplementario para el
desalo4o y entrega libre de ocupantes.
TITULO II
De las a"ar#er$as
21. abr aparcer$a cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales o un
predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de
traba4o, para la e!plotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con
el ob4eto de repartirse los frutos.
Los contratos de medier$as se regirn por las normas relativas a las aparcer$as, con
e!cepcin de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales, en cuyo caso
les sern asimismo aplicables las disposiciones de esta ley, siempre que no sean
incompatibles con aqu*llos.
22. 0on aplicables a los contratos de aparcer$a en los que se conceda el uso y goce de
un predio rural los preceptos de los art$culos #%, 2%, 1,, 1. y 12,
2". 0on obligaciones del aparcero y del dador6
Del aparcero:
a' @ealizar personalmente la e!plotacin, si*ndole prohibido ceder su inter*s en la
misma, arrendar o dar en aparcer$a la cosa o cosas ob4eto del contrato7
b' <ar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o en su
defecto el que determinen los usos y costumbres locales, y realizar la e!plotacin con
su4ecin a las leyes y reglamentos agr$colas y ganaderos7
c' :onservar los edificios, me4oras, enseres y elementos de traba4o que deber
restituir al hacer entrega del predio en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo
los deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo7
d' acer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzar la percepcin de los
frutos y separacin de los productos a dividir, salvo estipulacin o usos en contrario7
e' Aoner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o novedad da(osa
a su derecho, as$ como cualquier accin relativa a la propiedad, uso y goce de las cosas.
Del aparcero dador:
f' Barantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcer$as y responder por los
vicios o defectos graves de las mismas7
g' Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la reglamentacin
determina. La omisin o alteracin de las mismas constituir una presuncin en su
contra.
2#. La p*rdida de los frutos por caso fortuito o de fuerza mayor ser soportada por las
partes en la misma proporcin convenida para el reparto de aqu*llos.
2,. :ualquiera de las partes podr pedir la rescisin del contrato y el desalo4o y9o
entrega de las cosas dadas en aparcer$a si la otra no cumpliese las obligaciones a su
cargo. /n los casos de abandono in4ustificado de la e!plotacin por el aparcero o si el
cumplimiento se refiriese a la entrega de la parte de los frutos que correspondan al
dador, *ste tendr derecho a e!igir en 4uicio sumario el desalo4o del predio y9o la
restitucin de las cosas ob4eto del contrato.
2-. 8encido el t*rmino legal o el t*rmino pactado, si *ste ltimo fuera mayor, regir para
las aparcer$as en las que se conceda el uso y goce de un predio rural, lo dispuesto en el
art$culo 21.
2.. /l contrato de aparcer$a concluye con la muerte, incapacidad o imposibilidad f$sica
del aparcero. /l contrato no terminar, salvo opcin contraria del aparcero, por muerte
del dador o por ena4enacin del predio.
22. )oda accin emergente del contrato de aparcer$a prescribir a los cinco a(os.
25. Derogado por ley 22.298.
CAPITULO I
De las a"ar#er$as a%r$#olas
"1. Las partes podrn convenir libremente el porcenta4e en la distribucin de los frutos.
+inguna de las partes podr disponer de los frutos sin haber realizado antes la
distribucin de los mismos, salvo autorizacin e!presa de la otra.
"1. Derogado por ley 22.298.
"2. Aroh$bese convenir como retribucin el pago de una cantidad fi4a de frutos o su
equivalente en dinero.
"". /l aparcero tendr derecho para destinar sin cargo una parte del predio para asiento
de la vivienda, pastoreo y huerta, en las proporciones que determine la reglamentacin
segn las necesidades de las distintas zonas agroecolgicas del pa$s.
CAPITULO II
De las a"ar#er$as "e#&aras
"#. :uando la cosa dada en aparcer$a fuese solamente animales, los frutos y productos
o utilidades se repartirn por mitades entre las partes, salvo estipulacin o uso contrario.
",. /l dador de animales que sean ob4eto del contrato estar obligado a mantener al
aparcero en la posesin de los mismos y en caso de eviccin a substituirlos por otros.
/l aparcero no responder de la p*rdida de animales producida por causas que no le
sean imputables, pero debe rendir cuenta de los despo4os aprovechables.
"-. 0alvo estipulacin en contrario, ninguna de las partes podr disponer, sin
consentimiento de la otra, de los animales dados en aparcer$a o de los frutos y productos
de los mismos.
".. Los contratos de aparcer$a pecuaria en los que no se conceda, adems de los
animales, el uso y goce del predio necesario para la e!plotacin, regirn por el plazo que
las partes convengan o en su defecto por el que determinen los usos y costumbres
locales.
"2. 0alvo estipulacin o uso contrario, los gastos de cuidado y cr$a de los animales
corrern por cuenta del aparcero.
TITULO III
Ds"os#ones #om&nes a los T$!&los I ' II
"5. 3uedan e!cluidos de las disposiciones de esta ley6
a' Los contratos en los que se convenga, por su carcter accidental, la realizacin de
hasta dos &2' cosechas, como m!imo, ya sea a razn de una &1' por a(o, o dentro de
un mismo a(o agr$cola, cuando fuera posible realizarla sobre la misma superficie, en
cuyo caso el contrato no podr e!ceder el plazo necesario para levantar la cosecha del
ltimo cultivo.
b' Los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un predio con
destino e!clusivo para pastoreo, celebrados por un plazo no mayor de un &1' a(o.
/n caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre la misma superficie,
mediante la cual se totalicen plazos mayores que los establecidos en el presente
art$culo, o cuando no haya transcurrido, por lo menos, el t*rmino de un &1' a(o entre el
nuevo contrato y el vencimiento del anterior, se considerar incluido el contrato en las
disposiciones de esta ley.
La calificacin y homologacin del contrato ser efectuada a pedido de parte por la
autoridad 4udicial competente, debiendo e!pedirse simultneamente el correspondiente
testimonio. Cl vencimiento del contrato, la presentacin de dicho testimonio ante la
autoridad 4udicial competente ser t$tulo suficiente para que se ordene la inmediata
desocupacin del inmueble por el procedimiento de e4ecucin de sentencia vigente en la
4urisdiccin respectiva. Cdems de ordenar la desocupacin, dicha autoridad a pedido de
parte impondr al contratista que no haya desocupado el predio una multa equivalente al
cinco por ciento &,>' diario del precio del arrendamiento a favor del propietario, por cada
d$a de demora en la restitucin del inmueble hasta su recepcin libre de ocupantes por
parte del propietario. /n caso de que el contrato se presente para su calificacin hasta
quince &1,' d$as antes de la entrega del predio al contratista y la autoridad 4udicial que
intervenga no efectuare en ese lapso la calificacin y homologacin se presumir que el
contrato ha quedado calificado como accidental.
#1. Los contratos a que se refiere la presente ley debern redactarse por escrito. 0i se
hubiese omitido tal formalidad, y se pudiere probar su e!istencia de acuerdo con las
disposiciones generales, se lo considerar encuadrado en los preceptos de esta ley y
amparado por los beneficios que ella acuerda. :ualquiera de las partes podr emplazar
a la otra a que le otorgue contrato escrito. /l contrato podr ser inscripto por cualquiera
de las partes en los registros inmobiliarios a cuyo efecto bastar que el instrumento
tenga sus firmas certificadas por escribano, 4uez de paz u otro oficial pblico competente.
#1. /n los contratos a que se refiere la presente ley se aplicarn en el orden siguiente6
a' Las disposiciones de la presente ley.
b' Los convenios de las partes.
c' Las normas del :digo :ivil, en especial las relativas a la locacin.
d' Los usos y costumbres locales.
#2. Aroh$bese convenir como retribucin, adems de un porcenta4e en la distribucin de
los frutos o suma determinada de dinero, un adicional a abonarse en dinero o especie y
de acuerdo con la cotizacin o la cantidad de frutos obtenidos, o en traba4os a4enos a la
e!plotacin del predio arrendado a efectuarse ba4o la dependencia del arrendador por el
arrendatario, aparcero o sus familiares.
#". Derogado por ley 22.298.
##. 0e regir por las normas fi4adas para la aparcer$a todo contrato en el cual la
retribucin consista, adems del porcenta4e en la distribucin de los frutos, en
determinada suma de dinero.
Los convenios que importen con4untamente un contrato de arrendamiento y otro de
aparcer$a, se regirn por las normas respectivas de esta ley.
#,. Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue a realizar obras de
me4oramiento del predio tales como plantaciones, obras de desmonte, irrigacin,
avenamiento que retarden la productividad de su e!plotacin por un lapso superior a dos
&2' a(os, podrn celebrarse hasta por el plazo m!imo de veinte &21' a(os.
#-. &<erogado por ley 1..121'.
#. a #5. &<erogados por decretoDley 1-"29-"'.
TITULO I(
Ds"os#ones !rans!oras
,1 a ,2. Derogados por ley 22.298.
,5. Los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley quedan
su4etos a sus disposiciones.
-1 a -". Derogados por ley 22.298.
-#. :omun$quese, etc.