REGULARIZACIN DE LA POSESION DE LA PEQUEA PROPIEDAD RAIZ PARA LA

CONSTITUCIN DE DOMINIO SOBRE ELLA.

El D.L. 2695 del ao 1979, se dict para permitir la incorporacin al proceso productivo
nacional de inmuebles rurales y urbanos, regularizar su posesin cuando el poseedor
material carece de ttulo o stos son imperfectos y obtener as su incorporacin al Registro
de Propiedad otorgando a la autoridad administrativa facultades para dictas la resolucin
que servir de ttulo para incorporar el inmueble a que ella se refiera al Registro de
Propiedad.

Este procedimiento es aplicable a inmuebles cuyo avalo no sea superior a 800 unidades
tributarias tratndose de propiedades urbanas o de 380 unidades tributarias si la
propiedad es rural y que carezca de ttulo inscrito.

La solicitud para ejercitar este derecho debe presentarse a la Direccin de Tierras y Bienes
Nacionales acreditando la posesin continua, exclusiva, no violenta ni clandestina por ms
de 5 aos y que no exista juicio pendiente en contra del solicitante en que se discuta la
posesin o dominio anteriores sobre el inmueble, pero si se trata de un inmueble acogido
a la ley sobre condominios ste debe cumplir con las prescripciones de la Ley N 19.557
que derog la Ley N 6.071 sobre propiedad horizontal.

El solicitante puede agregar a su posicin legal o material la de sus antecesores
acreditando sta con un ttulo que haga presumible la continuidad de las posesiones y
siempre que el inmueble no forme parte de uno de mayor extensin.

Cumplidos los trmites exigidos a saber:

Informe jurdico, informacin del SII sobre nombre, Rut y domicilio de quien figure como
propietario del inmueble, informe del Registro Civil e Identificacin y del Servicio Electoral
acerca del domicilio que registra en dichos organismos la misma persona o la
circunstancia de haber fallecido, para con dichos antecedentes notificar mediante carta
certificada a dicha persona la solicitud con copia de ella.

Cumplidos dichos trmites y con el mrito de los informes solicitados o sin ellos, si no
fueren evacuados en el plazo de 15 das y previo informe jurdico, el Servicio denegar o
aceptar la solicitud y en este ltimo caso dispondr la
publicacin de la resolucin por dos veces en un diario o peridico de la regin respectiva
y ordenar
fijar carteles durante 15 das en los lugares pblicos que determine o mediante mensajes
radiales si el bien raz est ubicado en zonas geogrficas de difcil acceso, indicndose en
cualquiera de estos casos, adems de la
individualizacin del inmueble y del peticionario, que si no dedujere oposicin dentro del
plazo de 30 das hbiles contado desde la publicacin del ltimo aviso, se proceder a
certificar que no se dedujo oposicin y que se efectuaron las publicaciones y fijacin de
carteles. Hecho esto procede a dictar la resolucin que debe individualizar a el o los
peticionarios y el inmueble con su ubicacin, deslindes, superficie aproximada y
demarcacin si la tuviera y sin necesidad de reducirla a escritura pblica, dicha resolucin
constituir ttulo idneo para que el Conservador, a requerimiento del Servicio o del
interesado, practique la inscripcin de dominio, y la inscripcin de la prohibicin y agregue
copia autorizada de la resolucin junto con el plano correspondiente en su caso, pudiendo
practicarse una sola inscripcin a nombre del mismo poseedor cuando dos o ms predios o
retazos estn ubicados en el territorio jurisdiccional del Conservador y sus avalos en
conjunto no excedan las 380 unidades tributarias y siempre que sea el Servicio quien
requiera dicha inscripcin a solicitud del interesado.
En cuanto a los efectos de la inscripcin, el artculo 15 de este Decreto Ley seala que el
titular de ella adquiere la calidad de poseedor regular del inmueble aunque existan a favor
de otras personas inscripciones no canceladas y transcurrido un ao de posesin inscrita
no interrumpida el interesado se hace dueo del inmueble por prescripcin, la que no se
suspende en caso alguno y adems, prescriben las acciones emanadas de los derechos
reales de dominio, usufructo, uso y habitacin, servidumbres activas y de hipoteca, salvo
en relacin a esta ltima y a los gravmenes constituidos por el solicitante o alguno de
sus antecesores cuya posesin legal o material se hubiere agregado a la suya, como as
tambin los embargos y prohibiciones decretados en contra del solicitante o alguno de sus
antecesores, lo que no obsta a que se practiquen las inscripciones que correspondan.
Eso s, las inscripciones de dominio, de los ya mencionados derechos reales, gravmenes
y prohibiciones que no sean de las anteriormente mencionadas se entendern canceladas
por el solo ministerio de la ley sin que por ello recobren su vigencia las inscripciones que
antecedan a las que se cancelan.
Como ya se dijo, los inmuebles inscritos con arreglo a este Decreto Ley estn sujetos a
la prohibicin de gravarlos o enajenarlos por el lapso de un ao desde la fecha de su
inscripcin, prohibicin sta que debe ser alzada de oficio por el Conservador si ha
transcurrido un ao, y que no obsta a sin embargo, a que a) en cualquier tiempo se
graven a favor de organismos de crditos estatales o privados, servicios pblicos o
instituciones creadas por ley en cuales el Estado tenga participacin o representacin y b)
si el predio es rstico, ste podr enajenarse a favor de los organismos o instituciones
mencionados en la letra a) precedente o de una persona natural duea de otra pequea
propiedad agrcola cuya explotacin pueda complementarse con la de dicho predio,
acreditndose dichos requisitos con un certificado expedido por el Servicio Agrcola
Ganadero, el cual, an cuando el Decreto Ley no lo exige, deber ser protocolizado en la
notara en que se otorgue el ttulo respectivo y en el que adems deber transcribirse
para que el ttulo sea admitido a registro.
Debe sealarse que el artculo 39 de este Decreto Ley establece que las normas de los
artculo 58 y 101 del Reglamento Conservatorio de Bienes Races no se aplicarn a los
inmuebles a que se refiere el inciso primero del artculo 1 de la presente ley, a menos
que la inscripcin sea requerida por el Fisco.
Por su parte el artculo 42 letra a) obliga a los Conservadores de Bienes Races, Notarios y
Oficinas Pblicas a suministrar sin costo los documentos indispensables para resolver las
solicitudes.
Adems el Servicio puede solicitar y firmar ante los Conservadores de Bienes Races las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones necesarias para el cumplimiento de las fines
de este Decreto Ley.
Por su parte el artculo 43 dispone que las transferencias, adjudicaciones y las actuaciones
encaminadas a transmitir las propiedades a que se refiere el artculo 10 estarn exentas
de todo impuesto fiscal y del 50% de los derechos arancelarios que corresponden a
Notarios, Conservaros de Bienes Races, Archiveros, Procuradores del Nmero y
Receptores Judiciales.
El artculo 44 fija un plazo mximo de 30 das contados desde su requerimiento para que
los Conservadores de Bienes Races practiquen las inscripciones en relacin a las
propiedades a que se refiere el D.L. 2695.
Finalmente cabe sealar que tratndose de los predios urbanos o rurales a que se refiere
este DL. no son aplicables los artculo 58 y 101 del Reglamento Conservatorio de Bienes
Races segn lo dispone en su artculo 39, salvo que la inscripcin la requiera el Fisco
como ya se seal.