Pdul Parroquia San José

Ao MMXIII REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA
N 13/3162 Extraordinario
GACETA MUNICIPAL
DE VALENCIA
Valencia, 11 de julio de 2013
Art. N 6 de la Ordenanza de Gaceta Municipal. Se tendrn como publicados y en vigencia las Ordenanzas y
dems instrumentos jurdicos municipales que aparezcan en> la Gaceta Municipal, salvo disposicin legal en
contrario y en consecuencia, las autoridades pblicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento
y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrn como documento pblico a todos los efectos legales.
Art. N 11 de la Ordenanza de Gaceta Municipal. La redaccin, edicin, publicacin, reimpresin por error de
copia, reedicin, distribucin y administracin de la Gaceta Municipal, estar bajo la responsabilidad del
Secretario o Secretaria del Concejo Municipal de Valencia del Estado Carabobo.
La publicacin de documentos, se solicitar por escrito acompaado del documento original y digital a
publicar. No ser publicado ningn documento que no cumpla con este requisito.
Depsito Legal ppo200507ca76
REFORMA DE LA ORDENANZA DEL

PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOS
(Y REAS ADYACENTES)
Indice de Contenido
EXPOSICIN DE MOTIVOS ..................................................................................................................................01
TTULO I.....................................................................................................................................................................31
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES .................................................................................................................31
TTULO II ...................................................................................................................................................................32
DEL CONTENIDO DEL PLAN ...............................................................................................................................32
CAPTULO I ...............................................................................................................................................................32
DE LA POLTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOS ..32
CAPTULO II ..............................................................................................................................................................33
DELIMITACIN DEL REA URBANA...................................................................................................................33
CAPTULO III.............................................................................................................................................................33
DE LOS SECTORES URBANOS ...............................................................................................................................33
TTULO III ..................................................................................................................................................................34
DISPOSICIONES ESPECFICAS ..........................................................................................................................34
CAPTULO I ...............................................................................................................................................................34
DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS ..............................................................................................................34
CAPTULO II ..............................................................................................................................................................41
DE LOS TIPOS DE ZONAS........................................................................................................................................41
CAPTULO III.............................................................................................................................................................43
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ..........................................................................................................................43
SECCIN I ............................................................................................................................................................43
ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................................43
SECCIN II ...........................................................................................................................................................46
SECCIN III ..........................................................................................................................................................48
SECCIN IV .........................................................................................................................................................50
SECCIN V ..........................................................................................................................................................50
SECCIN VI .........................................................................................................................................................52
SECCIN VII ........................................................................................................................................................54
SECCIN VIII .......................................................................................................................................................56
SECCIN IX .........................................................................................................................................................57
ZONA RESIDENCIAL ZUP .................................................................................................................................57
SECCIN X ..........................................................................................................................................................58
ZONA RESIDENCIAL ZR-C ...............................................................................................................................58
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................59
DE LAS ZONAS COMERCIALES .............................................................................................................................59
SECCIN I ............................................................................................................................................................59
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ..........................................................................................................59
SECCIN II ...........................................................................................................................................................60
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)....................................................................................................60
SECCIN III ..........................................................................................................................................................63
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) .........................................................................................................63
SECCIN IV .........................................................................................................................................................65
ZONA HOTELERA (H) ........................................................................................................................................65
CAPTULO V ..............................................................................................................................................................66
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ...................................................................................................66
SECCIN I ............................................................................................................................................................66
ZONA EDUCACIONAL (E) ................................................................................................................................66
SECCIN II ...........................................................................................................................................................68
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ...................................................................................................68
SECCIN III ..........................................................................................................................................................69
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) .....................................................................................69
SECCIN IV .........................................................................................................................................................70
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ........................................................................................................................70
SECCIN V ..........................................................................................................................................................71
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE) ..........................................................................71
SECCIN VI .........................................................................................................................................................72
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD).................................................................................72
SECCIN VII ........................................................................................................................................................72
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) .........................................................................................................72
SECCIN VIII .......................................................................................................................................................73
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) .................................................................................................73
SECCIN IX .........................................................................................................................................................73
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)........................................................................................................73
SECCIN X ..........................................................................................................................................................73
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................................73
CAPTULO VI ............................................................................................................................................................73
DE LAS REAS URBANIZABLES ...........................................................................................................................73
SECCIN I ............................................................................................................................................................74
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ...................................................................................74
SECCIN II ...........................................................................................................................................................75
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ..............................................................75
CAPTULO VII ...........................................................................................................................................................76
DE LAS REAS ESPECIALES ..................................................................................................................................76
SECCIN I ............................................................................................................................................................76
PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) .............................................................................................76
SECCIN II ...........................................................................................................................................................77
PLAN ESPECIAL URBANIZACIN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ..................................................................77
SECCION III ..78
PLAN ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3) .78
SECCION IV..78
PLAN ESPECIAL URBANIZACION LA VIA (PE-4)...78
SECCION V78
ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR)78
SECCIN VI...79
ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR MAONGUITO (ZAE-SM).79
CAPTULO VIII81
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO..........81
SECCIN I. .81
ZONA REA PROTECTORA DE VALENCIA (APV)....81
SECCIN II....82
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO DE RIOS Y QUEBRADAS (ZRU-1)....82
SECCIN III..83
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AREAS DE SERVIDUMBRE DE LINEAS 83
SECCIN IV..83
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO FRANJA DE PROTECCION DERECHOS ...........83
TTULO IV ................................................................................................................................................................83
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .............................................................................................83
CAPTULO I ...............................................................................................................................................................83
SISTEMA DE CIRCULACIN ..................................................................................................................................83
SECCIN I .............................................................................................................................................................83
RED VIAL ..............................................................................................................................................................83
SECCIN II ............................................................................................................................................................88
RED PEATONAL...................................................................................................................................................88
CAPTULO II ..............................................................................................................................................................88
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ............................................................88
TTULO V ..................................................................................................................................................................91
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ...........................................................................................................91
CAPTULO I ...............................................................................................................................................................91
ASPECTOS GENERALES .........................................................................................................................................91
CAPTULO II ..............................................................................................................................................................92
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ...........................................................92
SECCIN I .............................................................................................................................................................92
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ............................................92
SECCIN II ............................................................................................................................................................95
REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES .............................................................................................95
SECCIN III...........................................................................................................................................................97
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ...............................................................................................................97
SECCIN IV ..........................................................................................................................................................97
DE LOS ESTACIONAMIENTOS ..........................................................................................................................97
SECCIN V ..........................................................................................................................................................100
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. .......................................................100
SECCIN VI ........................................................................................................................................................101
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. .......................................................................101
CAPTULO III...........................................................................................................................................................102
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES .......................................................................................................102
SECCIN I ...........................................................................................................................................................102
ASPECTOS GENERALES ..................................................................................................................................102
SECCIN II ..........................................................................................................................................................103
DE LOS USOS NO CONFORMES .....................................................................................................................103
SECCIN III.........................................................................................................................................................104
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ..................................................................................................104
CAPTULO IV ..........................................................................................................................................................104
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO ...............................................................................................104
SECCIN I ...........................................................................................................................................................104
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ...................................................................................................104
SECCIN II .........................................................................................................................................................105
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS ............................................................................................................105
TTULO VI ..............................................................................................................................................................105
DISPOSICIONES FINALES ..................................................................................................................................105
CAPTULO I .............................................................................................................................................................105
DE LOS PLANES ESPECIALES...105
CAPTULO II ............................................................................................................................................................105
DE LAS OMISIONES DE USOS ..............................................................................................................................105
CAPTULO III...........................................................................................................................................................106
DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS Y PLUSVALA ...................................................................................106
CAPTULO IV...106
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO ............................................................106
Grficos
Anexo A
Perfiles Viales
Anexo B
Planos
Anexo C
Repblica Bolivariana de Venezuela
Estado Carabobo
Municipio Valencia
EXPOSICIN DE MOTIVOS
La presente Ordenanza corresponde a la revisin del Plan De Desarrollo Urbano Local de la
Parroquia San Jos del Municipio Valencia del Estado Carabobo, Promulgada en Gaceta Municipal
No- 765/07 de fecha 14-09-2007
Establece el Artculo N 7 de la Ordenanza lo siguiente: "La presente Ordenanza reglamenta el
crecimiento previsto para la Parroquia San Jos hasta el ao dos mil veinte (2020). Las
modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los Artculos 45 y 46
de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Este Plan se revisar al trmino de cinco aos,
contados a partir de su promulgacin".
De tal manera que habiendo transcurrido el plazo de cinco aos contados a partir de la
promulgacin de la Ordenanza que nos ocupa y de conformidad con la Ley que rige la materia, se
procede a la revisin, a los fines de, entre otras cosas, dar cumplimiento a propuestas formuladas
por el Ministerio del Poder Popular para el Hbitat y Vivienda, remitidas a la Direccin de
Planeamiento Urbano, con posterioridad a la promulgacin de la Ordenanza. Dichas propuestas
fueron revisadas en Comisin integrada por personal tcnico del citado ministerio, funcionarios de
la rama Ejecutiva y funcionarios de la rama Legislativa del Municipio Bolivariano de Valencia,
habiendo elaborado un informe que conclua en la necesidad de incorporar esas propuestas al Plan
de Desarrollo Urbano Local (PDUL) de la Parroquia San Jos,
La presente revisin no abunda ni profundiza en cambios o propuestas que alteren
significativamente la dinmica urbana de la Parroquia San Jos y sus reas adyacentes, las cuales
sern propias una vez que se elabore un nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local al alcanzarse el
horizonte de planificacin establecido para el ao 2020.
La revisin del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos, tiene como objetivo
fundamental incorporar, precisar y revisar, todas aquellas observaciones que han surgido a lo largo
de la experiencia en su aplicacin como instrumento de planificacin y control urbano por parte de
profesionales de la arquitectura, urbanismo e ingeniera; dndole mayor precisin desde el punto de
vista tcnico y legal, evitando as que en casos de dudas, opere la discrecionalidad del funcionario,
lo que pudieran afectar los objetivos Urbanos perseguidos por el Plan.
La Alcalda del Municipio Bolivariano de Valencia al presentar para su aprobacin por las
autoridades competentes, el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos y sus reas
Adyacentes, se orienta a dar continuidad a las directrices nacionales para la ocupacin del territorio
urbano de manera racional basado en:
1.-Regularizacin de la dinmica urbana de la Parroquia San Jos y sus reas adyacentes.
2.-Propender a la optimizacin y racionalizacin en la prestacin de los servicios de equipamiento
urbano y de infraestructura.
3.-Lograr la participacin creciente de los consejos comunales en el proceso de gestin y control
1
del desarrollo urbano de la parroquia, por lo que este instrumento jurdico fue discutido con la
participacin efectiva de todos los consejos comunales de la Parroquia San Jos, y principalmente
con la Mesa Tcnica por los mismos designada, quien conjuntamente con los tcnicos de la
Direccin de Planeamiento Urbano y representantes del Concejo Municipal Bolivariano de Valencia,
dieron un amplio debate para lograr un instrumento acorde con la realidad; en el entendido que la
opinin de los consejos comunales en la mayora de los casos, fue tomada en cuenta, salvo en
aquellos en que elementos de carcter tcnico no permitan su procedencia..
4.-Lograr la concertacin necesaria entre municipio y organismos estadales, nacionales y entes
adscritos, en la gestin de sus competencias dentro del mbito del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
5.- En atencin a las exigencias que contempla la Ley Orgnica de Emergencia para Terrenos y
Viviendas y Ley del Rgimen de Propiedad de Vivienda, as como los postulados de la Gran Misin
Vivienda Venezuela, que obliga a los municipios a participar activamente en la solucin del
problema habitacional.
La revisin peridica de los instrumentos que regulan el uso de la tierra urbana dentro del Municipio
Bolivariano de Valencia, a travs de la reformulacin y aprobacin de los planes sectoriales de
cada parroquia, son producto de la visin estructurante de la ciudad de Valencia y su rea
metropolitana como un conjunto urbano dentro del territorio nacional, siempre bajo las directrices
regionales y nacionales de planificacin urbana.
En este sentido y estricto cumplimiento a lo que establece la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, se hizo la presentacin del plan a todos los organismo pblicos con inherencia en la
materia y se acogi ntegramente el criterio emanado del Ministerio del Poder Popular para el
Transporte Terrestre, rgano rector en materia de planificacin urbana, en relacin al tratamiento
que debe drsele a los nuevos desarrollos
La presente Ordenanza contiene 247 artculos y IV ttulos
Estado Carabobo
Municipio Valencia
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
El Concejo Municipal Bolivariano de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el
artculo 54, numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, en concordancia con el
artculo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurdicos Municipales, sanciona la siguiente:
REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
Artculo 1: Se modifica el Artculo 8 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la
siguiente manera:
ARTCULO 8.- El desarrollo urbanstico de la Parroquia San Jos, se orientar atendiendo
principalmente a su carcter estructurante dentro del rea Metropolitana Valencia-Guacara, segn
los lineamientos generales que se mencionan a continuacin:
a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las variables existentes, especialmente
la estructura parcelaria.
b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la
capacidad de soporte del rea urbana no desarrollada y la reglamentacin ordenada del rea
ocupada.
c) Estimular los desarrollos de conjuntos, reglamentar las alturas, sobre todo en reas
accidentadas y de fuertes pendientes; estimular el desarrollo de los terrenos vacantes
localizados sobre los corredores viales.
d) Preservar el carcter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el rea de
estudio, evitando la mezcla de actividades no compatibles con stas.
e) Propiciar la preservacin del medio ambiente del sector, incentivando los proyectos que permitan
mantener la condicin protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos urbanos que
degraden al mismo, especialmente en las reas de proteccin y fuertes pendientes delimitadas
en el plano de zonificacin como rea Protectora de Valencia.
f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios,
rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio, optimizando el
manejo de los recursos disponibles y la sustitucin de las redes matrices que se encuentren
colapsadas, as como la construccin de nuevas redes en aquellos sectores que presentan
mayores problemas, permitiendo la rehabilitacin de las instalaciones mediante asociaciones y/o
convenios con la empresa tanto pblica como privada.
g) Facilitar la comunicacin vehicular en sentido este-oeste, aprovechando la presencia de la
Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores, proporcionando
una buena alternativa de enlace rpido.
h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones
identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificacin de las
reas vacantes, manteniendo los ejes viales que los comunican y distribuyendo los nuevos
equipamientos de forma armnica y equilibrada.
i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanizacin Lomas del
Este (PE-2), Nuevo Maonguito (PE-3) y la urbanizacin la via (PE-4)
Artculo 2: Se modifica el artculo 11 el cual queda redactado de la siguiente manera:
ARTCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuir el significado que
cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes
definiciones:
ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o va, destinado al trnsito de peatones.
AFECTACIN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o
urbanismo para la ampliacin, construccin o modificacin de una va.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachadas a
lo largo de una va pblica o privada (lnea de fachada).
ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de
un ambiente.
ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN: Es la medida vertical de una edificacin, medida desde
el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta
ms alta.
Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una edificacin. Con la reglamentacion de
esta variable, se busca controlar el impacto que la edificacin pueda causar sobre su entorno
inmediato, en cuanto a interferir la iluminacin, ventilacin, el soleamiento y la vista de otros
inmuebles; as mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate, en
el caso de ocurrir algn siniestro; por ltimo, contribuir a la aplicacin de lineamientos de diseo,
orientados a lograr una conformacin satisfactoria de los volmenes construidos y los espacios
libres. Ser establecida segn el nmero de plantas o en metros, exceptuando los volmenes para
uso tcnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificacin de la
edificacin).
AMPLIACIN: Es cualquier obra que signifique el aumento del rea de construccin de una
edificacin existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o
va.
ANCHO DE VA: Es la dimensin total del perfil vial.
ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma
parte de una edificacin en la que se presenta ms de un caso de superposicin de las diversas
unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulacin comn, bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de servicios, entre otros.
REA DEL PLAN: mbito territorial de aplicacin del plan.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican
sobre una parcela, y su producto es la suma total del rea neta de construccin con las reas no
computables.
REA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo
urbano. No hace exclusiones de reas por pendientes naturales del relieve topogrfico, ni de reas
consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales
vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes.
REA DE CIRCULACIN COMN DE UNA EDIFICACIN: Superficie de un edificio ocupada por
las escaleras, ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso comn a los
apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.
REA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal
de la planta de arquitectura de mayor dimensin, del total de las edificaciones que conforman el
proyecto.
REA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al rea neta de la parcela el rea
de ubicacin de la edificacin.
REA MNIMA DE PARCELA: La menor rea de parcela que puede ser legalmente edificada
segn la reglamentacin establecida por la zona.
REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehculo, cuyas
dimensiones se especifican en el anexo A de esta Ordenanza.
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea bruta,
las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construccin
permitidos.
REA NETA DE UBICACIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea de ubicacin
las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicacin permitidos.
REA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al rea bruta, las reas
correspondientes a las franjas de proteccin de ros o quebradas, los derechos de vas, las reas
boscosas, gasoductos, ferrovas, tendidos de alta tensin o cualquier restriccin reconocida por las
normas y leyes nacionales.
REA NETA RESIDENCIAL: Es el rea de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial.
Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano.
REAS NO COMPUTABLES: Son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea neta de
construccin, en todo tipo de edificaciones.
REA UBICABLE: rea resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios.
REA URBANA: rea comprendida dentro del lmite urbano, establecido por el Plan de
Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara.
REA NO VENDIBLE: No son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas verdes,
parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carcter inalienable y otros
servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional
que desarrollen las edificaciones.
REA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales.
BALCN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados.
CALZADA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos excluyendo los hombrillos.
COBERTIZO: Construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas
partes, y no computable dentro del rea neta de construccin y de ubicacin neta.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la poblacin total (nmeros de habitantes) y el
rea de terreno (hectreas): DBU=Poblacin (hab)/rea Urbana(ha).
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea
de parcelas residenciales (hectreas). DNR=Poblacin (hab)/rea Neta Residencial (ha)
DERECHO DE VA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliacin, reparacin,
mantenimiento o construccin de una va.
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales, funcionalmente
compatibles bajo el rgimen de condominios.
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parmetros y caractersticas no son los
convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza.
DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o
no residenciales de la poblacin.
EDIFICACIN AISLADA: Es aquella que no est adosada a otra edificacin por ninguno de los
linderos de la parcela.
EDIFICACIN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra
edificacin.
EDIFICACIN PAREADA: Es aquella que est adosada en uno de sus costados a otra edificacin.
EDIFICACIN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda.
EDIFICACIN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar
en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en
forma independiente o aislada.
EDIFICACIN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas,
pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o
superpuestas, en forma independiente o aislada.
EDIFICACIN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas,
EDIFICACIN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en
EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificacin con cuatro (4) o ms unidades de vivienda
en una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulacin, estacionamiento,
acometidas de servicios.
EDIFICACIN NO CONFORME: Es aquella edificacin que no cumple con las caractersticas
propias para que funcione una actividad especfica.
ESTACION DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada al expendio de combustible,
lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehculos automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehculos automotores
individuales (automviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de
personas o de carga.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos fuera de la va
pblica, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos que puede ser
usado libremente se requiera o no el pago de ello.
FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una
edificacin.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la va pblica. Un edificio de esquina tendr ms
de una fachada principal.
FRENTE MNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda
ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona.
GABARITO: Adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en base a retiros sucesivos
superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos.
HOMBRILLO: Porcin de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstculos. Puede
ser usado en emergencias como estacionamiento de vehculos.
HOTEL RESIDENCIA: Establecimiento que presta en forma permanente el servicio de alojamiento
en apartamentos o cabaas, ofreciendo al huesped un minimo de servicios bsicos y
complementarios, segn su categoria y modalidad.
INTERSECCIN: Espacio donde dos (2) o ms vas se cruzan; comprende el rea necesaria para
facilitar el movimiento de vehculos.
INTEGRACIN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o ms
parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie.
LMITE URBANO: Lnea imaginaria equivalente o poligonal que define las reas consideradas
como urbanas y que las separa del rea rural circundante.
LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LINDERO: Lnea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.
LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de
desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre
ubicada.
LOTIFICACIN: Subdivisin de un terreno en dos (2) o ms lotes.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una
edificacin, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificacin y en caso de
ampliacin de vas, esta no dar lugar a indemnizacin. La altura libre de la marquesina medida
desde el nivel del piso no deber ser menor de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m) ni
mayor a cuatro metros (4,00 m).
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes
caractersticas:
a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el local al cual est vinculado.
MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de construccin.
OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el caso
de la zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la segunda
planta tipo.
PARCELA: Es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir
de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.
PARCELAMIENTO: Divisin de un terreno o predio en parcelas.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda.
PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda.
PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de cuatro (4) unidades de
vivienda.
PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construccin, que se
puede construir en la parte superior (ltimo piso) de un edificio de apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una va que permite determinar el ancho y disposicin de los
elementos que la conforma, tambin se conoce como seccin transversal.
PRGOLA: Espacio pblico o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte
superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podr superar los
cuarenta centmetros (40 cms).
PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos del
plan.
PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin,
defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad.
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificacin donde se ubica el acceso principal peatonal. Debe ubicarse
hasta una altura mxima de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) sobre la cota media del
nivel de la calle.
PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda, oficina o local
comercial, la cual ser computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente.
PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la ltima planta de una edificacin la cual, debe
ser reservada para uso comn del condominio.
PLANTA TIPO: Es aquella porcin de la edificacin que se repite ms de una vez, con las mismas
caractersticas.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: La relacin porcentual entre el rea neta de construccin de
la edificacin y el rea bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de ubicacin de una

edificacin y el rea bruta de su parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas de
habitabilidad.
RECONSTRUCCIN: Accin de construir el mismo volumen manteniendo las caractersticas
originales de la edificacin.
REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carcter temporal para el
desarrollo de un terreno.
REMODELACIN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de construccin existente.
REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
RESERVA URBANA: rea sin urbanizar, includa dentro del lmite urbano.
RESTAURACIN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin.
RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente
edificacin ubicada en ella. La reglamentacin de los retiros regula las separaciones entre la
edificacin a construir en la parcela y los linderos de sta, tanto de la va pblica como de las
construcciones contiguas.
RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al lindero
posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de la parcela y la
correspondiente fachada principal de una edificacin, y es considerado reserva vial para futuras
ampliaciones.
RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a cada uno
de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.
RIESGO ANTRPICO O TECNOLGICO: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la
mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las acciones o
proyectos humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera posibilidad a
diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las condiciones naturales del sitio.
SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de
una edificacin o construccin.
SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de
una edificacin.
SEMI-STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero slo tiene una porcin
de su altura bajo tierra, teniendo como altura maxima un metro con veinte centimentros (1,20mts.)
bajo el nivel del suelo.
SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro,
perteneciente a distinto dueo y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido,
tales como calles, plazas, edificios, vacos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que
caracterizan la imagen de la ciudad.
STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, cuya altura no puede ser mayor a
los dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m).
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de vehculos colectivos para
carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos, del sistema urbano al sistema
interurbano y viceversa.
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicacin y
construccin establecido en cada zona, el cual se calcular sobre el rea de la parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso independiente,
en la cual puede habitar una familia o individuo, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a
las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes.
URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vas y servicios

pblicos que permiten su incorporacin al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos
legales vigentes en la materia.
URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas, servicios
pblicos y las obras necesarias que permitan su incorporacin al espacio urbano.
UNIFICACIN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la
totalidad de dos (2) o ms lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una parcela o terreno.
USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de
funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por
cuanto su participacin est supuesta a ser ms limitada.
USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminacin de las molestias directas o
indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede resultar
molesto o perjudicial para los usos vecinos.
USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede
funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos
vecinos y debern ser sometidos a la consideracin de la autoridad municipal para su conformidad.
En todas las zonas se debern considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mnimo o
eliminen totalmente las molestias:
a) Para permitir la ubicacin de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los
ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de ste. Si no pueden
tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona.
b) Una estacin de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales,
debe localizarse al extremo de esta rea comercial.
c) Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse en
sus inmediaciones bajo ninguna condicin, por ejemplo una funeraria no debe estar prxima a
un hospital, una clnica, colegios, cine o club.
d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos
metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, de proteccin a menores, penales,
templos, cuarteles, hospitales, clnicas y mercados pblicos, medidos siguiendo la va peatonal
entre las entradas principales de las respectivas edificaciones.
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificacin,
con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva.
USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en
consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre como
edificado y determinando sus caracteristicas.
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera
temporal
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
VEHCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de
circular por las vas pblicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirn los vehculos
como: vehculo de carga, de transporte colectivo y automviles:
Vehculos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas.
Minibuses y Autobuses: Vehculos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre
quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados ms el conductor.
Automviles: Vehculos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9
puestos.
VEREDAS: Permiten la comunicacin peatonal desde la calle hasta la vivienda, debern contar con
iluminacin adecuada y en ningn momento debern ser invadidos reduciendo su dimensin
original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de
condominios velarn por la defensa y mantenimiento de estas reas. En caso de veredas
invadidas, la autoridad municipal competente ordenar su eliminacin o demolicin, de acuerdo a la
normativa vigente para estos casos.
VA: Espacio destinado para el trnsito de los vehculos automotores; tambin se le denomina
carretera. Segn su funcin, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales.
VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que proveen la circulacin continua
de trnsito entre diferentes reas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte
de la ciudad y facilitan la transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso, al sistema
colector y viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vas que sirven de conexin entre la
la red vial arterial y la red vial local.
VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vas que favorecen la movilidad,
manejando volmenes de trnsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vas est favorecida
la movilidad, est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn condicionadas
o controladas las intersecciones con vas de menor jerarqua.
VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que permiten una mejor vinculacin de
la vialidad colectora con las reas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificacin donde existe slo una (1) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo dos (2) unidades de vivienda, con
accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo tres (3) unidades de vivienda, con
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo cuatro (4) unidades de vivienda
con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o
adosadas.
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificacin donde existen slo cinco (5) unidades de vivienda
adosadas
VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipologa de edificacin multifamiliar donde existen slo seis
(6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificacin donde existen ms de cuatro (4) unidades de
apartamentos, cuyas plantas sern superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como
circulacion vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre otras.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2)
niveles o plantas de construccin, con un slo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1)
sla familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3)
sola familia.
VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa, exceptuando aquellas soluciones
verticales mayores de cinco niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex,
dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el rgimen de condominio y
de acuerdo a la zonificacin donde se encuentre ubicado.
VOLADO: Parte de una edificacin que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de
alero, cornisa o balcn, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela.
10
ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o
intensidad diferente.
ZONIFICACIN: Es la subdivisin del rea urbana en zonas a los fines de determinar el uso del
suelo, la densidad de poblacin, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las
edificaciones, el rea mnima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentacin.
ARTICULO 3: Se modifica el Artculo 12 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la
siguiente manera:
ARTCULO 12: A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable se establecen y
describen las siguientes clasificaciones del rea urbana: reas desarrolladas, reas no
desarrolladas, reas especiales y reas no desarrollables.
REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas edificadas o
vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construccin de
nuevas edificaciones, la reconstruccin o modificacin de edificaciones existente. Se establecen
para las reas desarrolladas las siguientes zonas: reas residenciales, reas comerciales y reas
de servicios de equipamientos urbanos.
REAS RESIDENCIALES
ZONA RESIDENCIAL AR-1: rea residencial unifamiliar y bifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-3: rea residencial tetrafamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-4: rea residencial hexafamiliar o de conjunto.
ZONA RESIDENCIAL AR-5: rea residencial multifamiliar.
ZONA RESIDENCIAL ZR-C: rea residencial consolidada.
ZONA RESIDENCIAL ZUP: rea residencial urbanismos proyectados.
REAS COMERCIALES
ZONA C-1: Son reas reglamentadas para el uso de comercio primario.
ZONA C-2: Son reas reglamentadas para el uso de comercio intermedio.
ZONA C-3: Son reas reglamentadas para el uso de comercio general.
ZONA H: Zona hotelera.
REAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Equipamientos Generales Existentes:
ZONA EG-AGE: Gubernamental-administrativo.
ZONA EG-EE: Educacional.
ZONA EG-MAE: Mdico-asistencial.
ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EG-SCE: Socio- cultural.
ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa.
ZONA EG-EAE: Estanque de agua.
ZONA EG-EBE: Estacin de bombeo.
ZONA EG-SEE: Subestacin elctrica.
ZONA EG-CTE: Central telefnica.
Equipamiento Intermedio Existente:
ZONA EI-EE: Educacional
11
ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo.

ZONA EI-SCE: Socio- cultural.
ZONA EI MAE: Mdico asistencial.
Equipamiento Primarios Existente:
ZONA EP-EE: Educacional.
ZONA EP-MAE: Mdico-asistencial.
ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo.
Equipamiento Primarios Propuestos:
ZONA EP-EP: Educacional.
ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EP-SCP: Socio- cultural.
Equipamiento Intermedio Propuestos:
ZONA EI-EP: Educacional.
ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCP: Socio- cultural.
REAS NO DESARROLLADAS: Se consideran reas no desarrolladas aquellas reas vacantes
con superficies mayor de una (1) hectrea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es
legalmente posible la construccin de edificaciones sin una accin previa de urbanizacin. Se
establecen las siguientes zonas para las reas no desarrolladas:
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:
ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de veinte habitantes por
hectreas (20 hab/ha).
ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ochenta habitantes por
ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes
por hectreas (125 hab/ha).
ZONA ND-D: Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos con densidad bruta de cien habitantes
por hectrea (100 Hab/ha)
REAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de reas especiales: Los planes especiales que
debern elaborarse, segn lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de
actuacin especial establecidas en esta Ordenanza:
ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El Trigal.
ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanizacin Lomas del Este.
ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Maonguito.
ZONA PE-4: Plan Especial de la Urbanizacin la Via.
ZONA ZAE-LR: Zona de actuacin especial, Sector La Rosarito.
ZONA ZAE-SM: Zona de actuacin especial, Sector Maonguito.
REAS NO DESARROLLABLES: Las reas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles
de intervencin con fines urbansticos. Las mismas se clasifican en:
ZONA APV: rea protectora de Valencia.
ZONA ZRU-1: rea con restricciones de uso.
ZONA ZRU-3: rea con restricciones de uso
12
ARTCULO 4: Se modifica el Artculo 15 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la

siguiente manera:
Artculo 15.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:
a) Las zonas AR-1 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los
usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la
localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera
de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Se permitir el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas
sealadas en el plano de zonificacin como AR1/C1, y el comercio primario limitado en la zona
AR1/C1 ubicado en la Urbanizacin Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de
la Urbanizacin Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130, ser restringido slo a
actividades relacionadas con los usos: consultorios mdicos (sin hospitalizacin y servicio
quirrgico ambulatorio), farmacias (sin autoservicio), tiendas naturistas, pticas, oficinas
profesionales, salones de belleza y barberas, venta de peridicos y revistas, quincalleras,
libreras y papeleras, floristeras, venta de regalos y novedades, centros de telecomunicaciones
y las actividades artesanales sealadas en el comercio primario (C1). El uso de preescolares y
maternales estar sealado con el smbolo correspondiente.
c) Se permitir el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida Arismendi de
la urbanizacin la Via, as como, en la Avenida 107-B de Prebo II, la Urbanizacin San Jos de
Tarbes, Los Naranjos, en la Urbanizacin Santa Cecilia las parcelas con frente a la calle 121,
pasando por la avenida 104-F (Primera Avenida) hasta la avenida 105-B (18 octubre), y las
parcelas con frente a la avenida 101 de la Urbanizacin Guaparo (Calle los Colegios).
d) Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de equipamiento
educacional primario, tomarn el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el
cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado, lo cual no
implica que el uso original sea eliminado. Tambin pueden mezclarse los dos usos. Mantendrn
el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderas,
maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las
asociaciones de vecinos respectivas.
e) Se podr desarrollar como uso adicional al residencial, el Comercio Primario (C1) en las
parcelas ubicadas con frente a la Avenida Sucre entre San Flix y Carabobo, la Avenida San
Flix entre Sucre y Uslar, la Uslar entre San Flix y Carabobo de la Urbanizacin la Via.
Pargrafo nico: El requisito de estacionamiento, ser indispensable para permitir el desarrollo
de la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el captulo correspondiente a estacionamiento. As
como, respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos
usos adicionales. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio, slo se
permitir un mximo de dos (2) locales comerciales por inmueble.
siguiente manera:
ARTCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o
modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirn por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
13
CUADRO ZONA AR-1

Dens.
Neta
Uso Principal
V.U.A Guaparo
V.U.A Guataparo Country Club
V.U.A Colinas de Guataparo
V.U.A Altos de Guataparo
V.U.A Terrazas del Country
V.U.C Villas Laguna Club
Villas Laguna Norte
V.U.A Lomas del Country Club
V.U.P Los Naranjos
V.U.A El Recreo, Camoruco y San Jos
de Tarbes
V.U.A El Parral, Prebo y Las
Chimeneas.
V.U.A Lomas del Este
V.U.A La Via
V.U.A Santa Cecilia
V.U.A Trigalea, Isabela, Trigal Norte,
Parque Trigal, Trigal Sur
V.U.A Las Chimeneas
V.U.A Los Girasoles
V.U.P Lomas del Country Club
V.U.C La Trigalea
V.U.P La Trigalea, Parque Trigal Las
Clavellinas, Trigal Norte
V.U.P Terraza de los Nisperos
V.U.P Los Colorados
V.U.A El Bosque, Sabana Larga,
Terraza de Los Nisperos y Los Nisperos
V.U.A
Valles de Camoruco, Las
Palmas
V.B.A El Recreo
V.B.A Terrazas de Los Nisperos
V.B.P Sector El Trigal
V.T.C El Trigal
V.B.P El Viedo
V.D.C Sector tres (3) y cuatro (4)
V.D.C Lomas del Este.
Hab/h
rea
M
n.
Parcela
(m2)
Frente
Mnim Porcentajes
o Mximos (%)
25
55
80
70
70
75
100
100
100
100
800
1000
800
450
700
550
375
450
300
360
20
16
20
15
12
15
15
8,5
12
14
40
40
45
40
40
60
40
40
50
40
80
80
70
80
80
100
80
60
80
80
6*
6
6
4,5
6
5
5
4
4
3
3
3
3
3
4
3
4
2
2
2
100
315
10
40
80
4,5
100
110
125
125
500
500
350
350
15
15
12
12
40
40
40
40
80
80
80
80
4,5
6
4,5
4,5
3
3
3
3
3
3
3
3
4
4
3
3
2
2
2
2
125
125
125
125
125
360
300
450
250
300
14
14
8,5
12
12
40
50
40
40
40
80
100
60
80
80
4,5
4,5
5
6
4,5
3
3
3
3
3
3
-
4
3
4
3
3
2
2
2
2
2
140
140
140
330
350
300
12
10
10
50
40
40
80
80
80
4,5
4,5
4,5
3
3
3
3
3
4
2
2
2
140
400
15
40
80
145
170
200
200
200
**
220
700
600
450
600
400
2000
2000
18
15
12
12
12
20
30
40
50
50
50
50
60
40
80
80
80
80
80
120
80
6
4,5
4*
4
6
**
5
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
3
3
3
4
5
4
2
2
2
2
2
**
3
(m)
Retiros Mnimos (m)
Ubic. Cons Fre
Altura
Mxima
Fond
(Plantas
)
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
4
3
3
3
2
2
2
2
2
Las parcelas ubicadas en la urbanizacin Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios), calle 155 (Estadium) debern respetar diez
metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanizacin Los Girasoles ser de tres metros (3 m) ** La altura, la densidad y
el retiro de frente de la zona donde est ubicada
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. En las parcelas mayores o
iguales a mil metros cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en
ubicacin y construccin. En las parcelas con dos (2) o ms frentes se conceder en lugar de cinco
por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicacin.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida,
conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se
ubiquen. .
Pargrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sola planta se permitir un
aumento del diez por ciento (10%) en el rea de ubicacin en las parcelas menores a mil metros
cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados
(1000 m2), siempre que se mantengan los retiros mnimos exigidos en la zona correspondiente.
14

siguiente manera:
ARTCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen
los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea neta, se permitir la construccin de ms de una
(1) vivienda y las edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el carcter dominante
de la zona. Estas construcciones, se regirn por las variables urbanas fundamentales de la zona
donde est ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. Queda expresamente
prohibida la construccin de edificios con circulacin vertical.
Pargrafo Primero: En la Urbanizacin Guaparo, en la Avenida Los Colegios se permitir el
desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectrea (100 hab/ha) en
parcelas con reas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000 m2). Se permitir el
desarrollo de conjunto, pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectrea (200
hab/ha), en las parcelas con frente a la Avenida Boyac de la Urbanizacin La Via, en la
Urbanizacin Las Clavellinas y la Urbanizacin Piedras Pintadas.
Pargrafo Segundo: En el sector Guataparo y en la Urbanizacin el Parral, no se permitirn los
desarrollos de conjunto.
Pargrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirn los adosamientos a los linderos
de las parcelas o lotes colindantes. En la Urbanizacin El Portal del Trigal se permitir el
alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).
siguiente manera:
modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-5, se regirn por las variables urbanas
CUADRO ZONA AR-5
Dens.
Neta
Hab/Ha
Uso
Principal
V.M.A Terrazas del Country
V.M.A Terrazas de Camoruco
V.M.A HDVC
V.M.C La Manguita
V.M.P Sector Flores y San Jos
(Sector 5)
300
1.200
350
400
rea
Mn.
Parcela
(m2)
1.900
2000
1500
450
Frent
e
Mn.
(m)
30
20
20
10
600
600
14
300-500
12
50114
1200
20
>1201
V.M.A El Mirador, La Manguita
1000
800
25
V.M.A Lomas del Este
1000
2000
40
V.M.A La Via
1.200
2000
50
V.M.A Los Mangos
1.200
1.600
30
V.M.A Valle Blanco
1.200
1.000
15
8001.200
2000
30
V.M.A
1.200
200130
Valle de Camoruco
800
3300
50
8000
V.M.A. Piedras Pintadas
650
4000
30
V.M.A. Guaparo
70
2000
30
V.D.C Sector cuatro (4)
**
2.500
20
* El retiro de frente ser de cinco (5) metros y las parcelas con
vial correspondiente. ** Densidad de acuerdo a la zona.
V.M.A. Sector Agua
Campo
Alegre,
Cuatricentenaria.
Blanca,
Av.
400
800
1000
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic Const
30
120
50
220
25
140
40
130
60
Retiros Mnimos (m)
Altura
Lateral
L1 L2
3
3
4
4
4
4
-
Fondo
4
4
4
4
Mxima
(Plantas)
PB+5PT+PH
PB+18PT+PH
PB+9PT+PH
PB+1PT+PH
Frente
6
6
6
*
160
PB+5PT+PH
100
120
140
5*
PB+2PT+PH
PB+7PT+PH
30
35
30
30
30
160
170
160
180
180
5
10
6
6
6,5
3
5
4
4
4
3
5
4
4
4
4
5
6
4
6
PB+12PT+PH
PB+12PT+PH
PB+12PT+PH
PB+18PT+PH
PB+18PT+PH
45
45
50
150
150
150
5
6
6
3
3
3
3
3
3
3
4
4
30
60
10
60
frente a
PB+16PT+PH
185
4,5
3
3
4
PB+5PT+PH
25
30
4
4
4
PB+6PT+PH
120
5
3
3
4
3PT
vialidades propuestas el retiro ser segn afectacin
15
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o
ms parcelas se permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y quince por ciento
(15%) de construccin.
Pargrafo Segundo: En el sector Agua Blanca se permitirn los desarrollos de conjunto en los
lotes de terreno con reas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2), con las mismas
variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil
doscientos uno metros cuadrados (1.201 m2), pero se permite la construccin de un piso adicional
por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de rea bruta de terreno, hasta un mximo de tres
(3) plantas tipos adicionales, siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales
correspondientes.
Artculo 8: Se modifica el Artculo 41 de la presente ordenanza, el cual queda redactado de la
siguiente manera:
ARTCULO 41.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera
siguiente:
Vivienda multifamiliar aislado
V.M.A
Vivienda multifamiliar continuo
V.M.C
Comercio Primario en Planta Baja
C1
siguiente manera:
CUADRO ZONA AR-6
Uso
Principal
V.M.C Sector 5
V.M.C
Kerdell,
Las
Acacias,
Avenidas
Cuatricentenaria, Andrs
Eloy Blanco, Guzmn
Blanco y Padre Alfonso
V.M.C El Viedo Avenida
Monseor Adam
V.M.C El Viedo Avenida
Carlos Sanda
V.M.A.
V.M.A Sector El Parque
V.M.A La Ceiba, La
Alegra y Carabobo.
V.M.A
Terraza de los Nsperos
V.D.C
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea
Mn.
Parcela
2
(m )
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic Const
Retiros Mnimos (m)
Altura
Lateral
L1
L2
750
800
800
450
20
12
30
40
170
120
6
5
5
5
Mxima
(Plantas)
PB+7PT+PH
PB+5PT+PH
800
700
16
40
160
6,5 *
PB+6PT+PH
800
700
12
40
160
PB+6PT+PH
1200
1200
1200
1200
800
1000
25
20
25
40
50
40
200
165
170
6
6
6
4
4
4
4
4
4
6
4
6
PB+15PT+PH
PB+5PT+PH
PB+10PT+PH
1200
1000
22
40
170
4,5
4,5
4,5
PB+12PT+PH
Frente
Fondo
PB+4PT+PH
1200
2500
20
60
160
6
4
4
6
* En el caso de la Avenida Monseor Adam, Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanizacin El Viedo, el retiro de
frente ser de acuerdo al perfil vial y volumtrico. El retiro de fondo en las parcelas ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda
depender del perfil vial para la continuacin de la Avenida Las Delicias
16
Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas
AR-6/C2, el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%) para planta baja,
primera planta y segunda planta, y no se exigirn retiros laterales para estos niveles. El porcentaje
de construccin a aplicar ser el establecido en el cuadro anterior.
Pargrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos
permitidos, en las parcelas con zonificacin AR6/C2 las variables urbanas fundamentales sern las
establecidas en el cuadro anterior.
Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida,
ubiquen.
Pargrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el rea mnima exigida para desarrollar el uso
multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte
habitantes por hectrea (120 hab/ha), no se requerirn retiros laterales, o sea que, las
construcciones podrn adosarse a ambos linderos. S se separa del lindero lateral toda la
construccin o parte de ella, se debern guardar tres metros (3 m). La altura mxima ser de tres
(3) plantas y los porcentajes de construccin y ubicacin sern de ochenta por ciento (80%) y
cuarenta por ciento (40%) respectivamente.
siguiente manera:
ARTCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) est permitida la
construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas nica y exclusivamente
al uso comercial local, segn las siguientes actividades:
Oficinas
Pequeas bodegas, casas de abasto y fruteras.
Ventas caseras de refresco y agua mineral.
Salones de belleza y barberias.
Receptoras y distribucin de ropas para lavandera.
Venta de peridicos y revistas, quincalleras y jugueteras
Panaderas, pasteleras, heladeras, venta de delicateses y bomboneria.
Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos (sin autoservicio).
Consultorios mdicos (no clnicas).
pticas.
Estudios fotogrficos y servicios conexos.
Servicios de comunicaciones.
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos.
Areperas, Cafs, Fuentes de Soda y Pizzerias
Venta de hielo.
Libreras y papeleras, ventas de regalos y novedades.
Servicios de fotocopias de documentos y planos.
Floristeras.
Viveros.
Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor).
Tiendas de pinturas.
Agencias de loteras.
Receptora y distribucion de ropa para tintorerias, lavanderas y tintoreras.
17
Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero.

Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres (3) empleados.
Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, con un mximo de tres (3)
empleados.
Alquiler de lnea blanca y electrodomsticos para el hogar.
Venta de combustible de uso domstico (incluye bombonas de gas) y artculos de limpieza.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario de
acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.
Actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (4) personas tales como:
marqueteras, orfebreras, talleres de costura, confeccin y venta de trajes de bao, venta y taller
de cermica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras
molestias.
siguiente manera:
modificacin de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirn
por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-1
Uso
rea Mn
Parcela
2
(m )
Frente
Mnimo
(m)
C1
400
15
Porcentajes
Mximos (%)
Ubic.
Const.
40
80
Frente
Retiros Mnimos (m)

Lateral
L1
L2
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
PB y Mezz+2PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas,
se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%), siempre y
cuando se mantengan las alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el
Comercio Primario (C1), podrn mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o
desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; y las dems variables urbanas
fundamentales sern las descritas en la zonificacin residencial donde se encuentre el inmueble.
Pargrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones
multifamiliares AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizar en planta baja y mezzanina, no se
exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las
descritas en la seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo exigido para
desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollarn como uso residencial
mezclado con comercio, donde el uso principal ser el residencial y las variables urbanas
fundamentales sern las descritas en la zonificacin correspondiente al uso residencial donde se
localice; en este caso el uso comercial deber estar limitado a la planta baja (PB).
siguiente manera:
ARTCULO 66.- USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) est permitida la
construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso comercial
intermedio, segn las siguientes actividades:
Las permitidas para el Comercio Primario (C-1).
Supermercados.
18
Venta al detal de productos alimenticios y bebidas.

Venta al detal de productos agropecuarios.
Sastrerias.
Hoteles de acuerdo a lo establecido en la seccin correspondiente al uso hotelero.
Pensiones y residencias estudiantiles.
Clubes sociales y salones de fiesta.
Cine y teatro.
Tapiceras
Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general.
Consultorios veterinarios.
Estaciones de radio y televisin.
Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, lnea blanca y marrn,
equipos de ventilacin, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos,
electrnicos y de comunicacin. Venta y cerramiento de puertas, ventanas y balcones.
Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyeras, artculos deportivos,
cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes,
artesanas, grabados de placas, trofeos y similares.
Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades
fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias,
arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros.
Agencias de cobranzas.
Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
Venta o/y alquiler de mquinas y equipos.
Academias, escuelas de modelajes, cursos de diplomados y post grados, slo los que dicten
cursos por horas.
Reparacin y venta de instrumentos musicales.
Reparacin y venta de mquinas elctricas.
Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos.
Reparacin y venta de artculos mdicos y quirrgicos.
Reparacion y mantenimiento de equipos de computacin.
Reparacin y servicio tecnico especializado de equipos elctricos, electrodomsticos,
electrnicos y telefnicos.
Talleres micromecnicos (relojes y joyas).
Venta de animales domsticos y productos veterinarios.
Talleres de mecnica liviana, frenos, venta, montura y reparacin de neumticos,
electroautos, aire acondicionado, autotapicera, autoperiquitos, suministro y reparacin de
radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos,
olores ni otras molestias.
Estacionamientos de automviles.
Exhibicin, venta o alquiler de automviles y camiones con su correspondiente taller de
servicio de mecnica en general.
Venta de repuestos en general.
Agencias de viajes.
Prcticas deportivas con fines comerciales.
Boliche (Bowling).
Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin, masajes, spa,
esttica en general (sin cirugia).
Mayor de bisutera y confiteras.
19
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario

e intermedio de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.

siguiente manera:
modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirn por las
variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-2

rea
Mn
Parcela
2
(m )
800
900
2.000
4.500
Mnimo
(m)
20
20
20
50
Colinas de Guataparo
2.400
50
50
El Bosque
1.800
50
Altos de Guataparo
Las Chimeneas
El Mirador, La Manguita
13.000
1.400
8.700
3.500
2.000
Sabana Larga
El Parral
Uso
Urbanizacin
C2
Los Girasoles
Lomas del Este
Prebo
La Trigalea, Trigal Centro

Terrazas del Country
Frente
Porcentajes Mx. (%)

Retiros Mnimos (m)
Ubicacion
Pb+Mz
Op
60
60
60
60
60
60
50
25
Const
Altura
Mxima
(Plantas)
120
200
150
150
Frente
6
6
10
6
Lateral
3
3
5
6
Fondo
5
3
5
6
PB+Mezz+2PT
PB+Mezz+3PT
PB+ Mezz+3PT
PB+ Mezz+3PT
50
120
8,5
PB+ Mezz+3PT
40
30
150
PB+ Mezz+3PT
50
20
50
40
30
60
40
60
40
60
30
40
60
40
30
120
200
120
200
140
8
6
8
6
5
4
4
4
6
3
4
6
4
6
4
PB+ Mezz+3PT
PB+ Mezz+5PT
PB+ Mezz+5PT
PB+ Mezz+10PT
PB+ Mezz+10PT
1.700
50
50
25
160
PB+ Mezz+5PT
3.000
20
50
25
150
PB+ Mezz+15PT
Valle de Camoruco
5.000
50
60
25
150
10
PB+ Mezz+15PT
Los Mangos
20.000
50
40
25
200
PB+ Mezz+15PT
Terrazas de Camoruco
1.000
20
40
40
80
PB+ Mezz+2PT
La Via Plaza
5.000
20
50
25
180
12
PB+ Mezz+10PT
El retiro de frente ser el sealado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente
ser segn afectacin vial correspondiente.
se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte (20%).
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2), en edificaciones
multifamiliares; se localizar en planta baja, mezzanina y primera planta, no se exigirn retiros
laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la
seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido se
consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
siguiente manera:
ARTCULO 76.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la
construccin del uso hotelero, mientras se elaboran las normas especficas para este tipo de
proyectos, las disposiciones se regirn de la siguiente manera:
20
CUADRO ZONA DE HOTEL

Uso
rea Mn
Frente
Porcentajes s
Retiros Mnimos (m)
Altura
Parcela
Mn.
Mximos (%)
Lateral
Mxima
(m )
(m)
Ubic.
Const.
Frente
L1
L2
Fondo
(Plantas)
1.000
30
40
200
6*
PB+Mezz+10PT
El retiro de frente ser de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y
Comercio General (C3) la altura mxima ser la de la zona donde se ubique.
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas
se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%).
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con
Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); las variables urbanas fundamentales sern las
correspondientes al uso residencial donde est ubicado.
Pargrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio
Intermedio (C2), Comercio General (C3) u Hotel (H), sin desarrollar, la altura mxima, ser
determinada por la altura mxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble, de acuerdo a
informe favorable de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo Cuarto: Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras, debern ser elaborados
en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo, para la
categora de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigir la correspondiente
constancia de aceptacin del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la
introduccin del proyecto ante la autoridad municipal competente.
Pargrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2.), se permitir el uso
de posadas tursticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que
rigen la actividad.
Pargrafo Sexto: Se podr desarrollar Hotel Residencia en las zonificaciones AR5, AR6, AR7 y
AR8, manteniendo una altura maxima de 5 plantas, no permitiendose desarrollar otras actividades
tales como: comerciales, salones de fiestas, bar restaurant, salas de reuniones o de exposiciones,
espectaculos artisticos, ni discotecas.
siguiente manera:
ARTCULO 77.- DENSIDAD HOTEL: El nmero de habitaciones, se calcular en base a
veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construccin por habitacin. Cada habitacin, deber
estar provista de una sala de bao.
siguiente manera:
ARTCULO 80.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones
destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente clasificacin:
a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educacin preescolar, primera y segunda
etapa, definidas a continuacin:
Etapa de educacin Inicial: Maternal y Preescolar
Primera etapa de educacin bsica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado
Segnda etapa de educacin bsica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado
b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educacin
bsica (sptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto ao de bachillerato)
21
c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica superior y

universitaria.
siguiente manera:
ARTCULO 82.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente
cuadro:
CUADRO ZONA EDUCACIONAL

Uso
EP-E
Educacional
Primario
EI-E
Educacional
Intermedio
Urbanizacin
EP-E
Prebo
Sabana Larga
El Parral
Valles de Camoruco
Terraza de los Nisperos
El Bosque
Guataparo Contry Club
Altos de Guataparo
Las Chimeneas
Trigal Sur
Parque Trigal
EI - E
Prebo
Sabana Larga
El Parral
Valles de Camoruco
Los Mangos
El Bosque
Piedras Pintadas
Las Clavellinas
Trigalea y Trigal Norte
Las Chimeneas
rea
Min.
2
(m )
400
300
520
900
550
600
550
900
1.200
3.000
1.000
500
450
1500
1.500
7800
3.000
3.000
3.600
5.000
3.500
18.200
7.500
7.000
4.500
8.000
10.000
Frente
Min.
(m)
12
13,5
20
8
15
15
15
15
15
20
80
20
30
50
20
50
20
10
25
40
20
50
50
60
*
50
50
Porcentajes
Mximos
Ubic
Const
40
80
40
80
80
40
80
40
120
50
70
35
100
40
80
40
120
40
100
50
60
60
100
40
80
40
80
40
40
80
80
40
80
40
80
40
120
50
100
50
50
25
40
100
50
150
40
80
40
80
40
80
40
100
Retiros Mnimos (M)

Frente
5
4,5
4,5
5
6
4,5
4,5
5
6
8
6
4,5
4,5
4,5
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
*
6
6
Lat.
3
3
4
3
6
3
3
3
3
5
3
3
3
3
4
6
6
6
6
4
6
6
6
6
3
4
6
Fondo
4
3
4
5
6
3
3
4
4
5
4
4
6
4,5
4
6
6
6
6
4
6
6
6
6
3
4
6
Altura
Mxima
(Plantas)
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
5
5
EG-E
Universidades
10.000
Educacional
50
60
180
6
6
6
5
Institutos Universitarios
5.000
General
* En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanizacin Las Clavellinas, si el frente da hacia la plaza existente se
debe prever la modificacin de la misma para acceder a esta.
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se
permitir la construccin de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta
alta.
22
Pargrafo Tercero: Cuando el uso educacional est mezclado con zonas residenciales o
comerciales, adems de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificacin escolar, las
variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicacin y construccin, retiros y altura
mxima permitida, sern las mismas de la zona con la cual est mezclado.
Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de
equipamiento educacional, tomarn el uso residencial donde est ubicado con las condiciones
establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo
cual no implica que el uso original sea eliminado.
Pargrafo Quinto: Tanto los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin
de las autoridades municipales competentes de la Alcalda Bolivariana de Valencia, los proyectos y
programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales
debern cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.
Pargrafo Sexto: En el plano de zonificacin, las zonas de educacionales localizadas en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos
desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarn sealadas por el smbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se
determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
siguiente manera:
ARTCULO 118.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS NUEVOS
DESARROLLOS RESIDENCIALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los
nuevos desarrollos residenciales.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
Densidad
Bruta
(Hab/Ha)
Tipologia de
Vivienda
Altura Mx.
(Plantas)
rea Min.
parcela (m)
ND-I Sector Guataparo
20
Unifamiliar
500
ND-2 Carretera vieja de Guataparo
80
V.D.C
400
ND-3 Sector Sur Valles de Camoruco, El

Trigal,Las Palmas
125
Unifamiliar,
Bifamamiliar
y Multifamiliar
10
300
100-125
(*)
Unifamiliar,
Bifamamiliar
y Multifamiliar
PB+5PT+PH
500
Zona
ND-D Rio Grande, Norte de San Luis
*Las densidades definitivas seran establecidas de conformidad con lo previsto en el plan especial que
se elabore para el sector y sea aprobado por las autoridades municipales competentes.
Pargrafo Primero:LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS(ND-D):

Comprende las reas de expansin futura del Municipio, para dichas reas se recomienda la
incorporacin al desarrollo cuando la dinamica urbana lo requiera. En cuanto a las variables
fundamentales se estableceran en los proyectos de urbanismos.
Hasta tanto no se elabore el proximo Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jose y
sus areas adyacentes, se desarrollaran como caso especial, de conformidad a lo establecido en el
articulo 236 de la presente Ordenanza.
Pargrafo Segundo: El propietario o su representante someter a la aprobacin de la autoridad
urbanstica municipal, los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artculo 2 de la
Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual
23
contendr las normas de zonificacin correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la
misma.
Paragrafo Tercero: Una vez que las reas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la
autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para
urbanizar dichas reas; la construccin o modificacin de las edificaciones localizadas en tales
desarrollos, se regirn por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de
urbanismo. las variables urbanas fundamentales descritas pasarn a formar parte integrante de
esta Ordenanza, como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR).
Paragrafo Cuarto: En las zonas sealadas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2),
sern respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o
anteproyectos aprobados antes de la promulgacin de la presente Ordenanza.
Pargrafo Quinto: Se establece como rea mnima de Urbanizacin la superficie de terreno
necesaria, para alojar al menos mil quinientos habitantes (1500 Hab), de conformidad con lo
establecido en las normas de equipamiento urbano, publicada en Gaceta Oficial nro. 33289 de
fecha 20 de agosto de 1985.
Pargrafo Sexto: Las reas sealadas como Nuevos Desarrollos Residenciales ND-D, estarn
sujetas para su desarrollo, a la elaboracin del respectivo estudio de impacto ambiental y a la
elaboracin de un plan especial, los cuales debern ser aprobado por las autoridades
competentes.
Las reas Urbanizables establecidas en estos Planes Especiales, sern las que resulten de la
elaboracin de los estudios geotcnicos, edafolgicos e hidrolgicas en las reas con pendientes
menores al treinta por ciento (30 %)
siguiente manera:
SE CAMBIA DE UBICACIN PARA LA CONTINUIDAD NUMRICA DEL PE-1 AL PE-4, EL
ARTICULO 138 SERA EN ADELANTE EL ARTICULO 131.
SECCION III
PLAN ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3)
ARTCULO 131.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho con
sesenta y tres hectrea (88,63ha) enmarcadas al Norte: ( 10 13 39,44N) avenida Hispanida, al
SUR: (10, 12, 45,57 N) avenida San Jos de Tarbes, al OESTE: (10, 13, 13,75N) futuro
prolongacin avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10, 13, 12,16 N) Autopista circunvalacin
Este. Dentro de su espacio estn enclavadas reas de infraestrutura de recreacion activa como lo
son: Colegio Abogados, Hermandad Gallega y Forum de Valencia, tambin existe una zona
ocupada por la zona en actuacion especial Maonguito, al extremo sur del espacio una gran
extensin en area de Veinticinco hectrea (25 Ha) con el actual uso (recreativo- deportivo), al
estremo Norte del espacio una extensin de rea de Cinco (5) Hectreas con Doscientos metros
(200m) con el actual uso Socio-cultural, y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el
sector Norte ( Av. Hispanidad hasta la avenida San Jos de Tarbes con una longitud de Dos mil
Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.343,00 m de longitud) aproximadamente y un ancho
aproximado de Ocho Metros ( 8,00 m)
ARTCULO 132.- REGLAMENTACION TRANSITORIA.: Mientras no se apruebe EL PLAN
ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificacin por
parte del Municipio Valencia, regir lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el
sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificacin del ao 1998.
24
Pargrafo nico: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobacin del
Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura.
Artculo 20: Se crea un nuevo Artculo que ser el artculo 133 del Plan Especial Urbanizacin La
Via, el cual queda redactado de la siguiente manera:
SECCION IV
PLAN ESPECIAL URBANIZACION LA VIA (PE-4)
ARTCULO 133.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al mbito vecinal comprendido de la
Urbanizacin La Via
Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial ser responsabilidad de la autoridad municipal
competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario.
Artculo 21: Se modifica el Artculo 147 solo en su denominacin, el cual queda redactado de la
siguiente manera:
SECCIN II
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO DE RIOS Y
QUEBRADAS (ZRU-1)
ARTCULO 147.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de proteccin del borde
de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San Jos, de
conformidad con la normativa legal vigente; como la franja de proteccin de ochenta (80) metros del
borde del Ro Cabriales, la franja de proteccin de veinticinco (25) metros de ancho a partir del
borde de las quebradas; los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes, as como
la franja de proteccin del embalse de Guataparo desde la cota mxima de inundacin del embalse
(cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. Tambin las reas con riesgo de
inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo.
PARGRAFO NICO: El incumplimiento de este artculo acarrear las sanciones previstas en la
normativa legal vigente en la materia a travs de los organismos oficiales competentes
siguiente manera:
SECCIN III
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO REAS DE SERVIDUMBRE DE LNEAS DE ALTA
TENSIN (ZRU-2)
ARTCULO 150.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a las reas de servidumbre de las
lneas de alta tensin (quince metros del conductor ms externo).
siguiente manera:
SECCIN IV
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO FRANJA DE PROTECCIN DERECHOS DE VAS
(ZRU-3)
ARTCULO 153.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo
largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalacin Este, es la franja de proteccin o
derecho de va en ambos sentidos de la autopista; dieciocho metros (18 mts) medidos desde el
25
borde de la autopista, desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas.
Tambin corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en
ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia.
siguiente manera:
ARTCULO 190.- ALTURA ENTRE- PISO: La altura mxima permitida entre piso de las
edificaciones depender del uso de la edificacin cumpliendo con las siguientes condiciones:
a) Residencial: Tres metros (3,00 m).
b) Oficinas: Tres metros con cincuenta centimetros (3,50 m).
c) Comercial: Cuatro metros con cincuenta centimetros (4,50 m).
Artculo 25: Se modifica para agregar en el Artculo 191 solo en su denominacin, el cual queda
redactado de la siguiente manera:
ARTCULO 191.- PARCELAS BIFAMILIARES Y TRIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas
con dos unidades de vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehculo.
b) La edificacin desarrollada tendr un sistema nico de aduccin de aguas blancas y un slo
empotramiento cloacal.
c) Las parcelas no podrn reparcelarse entre las unidades de vivienda.
siguiente manera:
ARTCULO 207.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotacin de los estacionamientos
responder a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad
que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso:
1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso residencial se exigir:
a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mnimas estn expresadas en el Anexo A de esta Ordenanza y se podr localizar
en cualquiera de los retiros exigidos, no as en el retiro de frente. En las viviendas continuas se
podr localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mnimo de cinco metros
con cincuenta centmetros (5,50 m) y no podr ser techado.
b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500
hab/ha, se exigir estacionamiento para visitantes a razn de uno (1) por cada cinco (5)
unidades de vivienda.
2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigir:
a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada
treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de construccin destinada a Comercio Primario
(C-1) .
b) Dentro del rea de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros
cuadrados(15 m2) de rea neta de construccin destinada a Comercio Intermedio (C-2) y
Comercio General (C-3). Para los centros comerciales podr ser mayor de acuerdo al resultado
del estudio de impacto vial, previa presentacin de proyecto.
c) Para los usos que se nombran a continuacin: restaurantes, cafeteras, bares, discotecas,
billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de
rea neta destinada al desarrollo de la actividad.
d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de
rea neta destinada al uso.
e) El nmero de puestos para estacionar vehculos en la Zona de Hotel (H) deber guardar
proporcin con el nmero de unidades habitacionales, reas sociales, comerciales y pblicas;
26
segn su tipo, categora y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisin

Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificacin de empresas de
alojamiento turstico.
f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deber proveer un (1) espacio de estacionamiento
por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de oficina, adems del espacio
requerido por el uso comercial permitido.
g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben proveer
el espacio para este servicio.
h) Se permite la construccin de stano o semistano, no computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento.
i) Se permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de
frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, segn informe
favorable de las autoridades municipales competentes.
3.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigir:
a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por rea
administrativa y servicios.
b) Bsica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos
para el rea administrativa y de servicios.
c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco
metros cuadrados (35m 2) destinados al rea administrativa y de servicios.
4.- USO MDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso mdico asistencial se exigir:
a) Espacio para estacionar un (1) vehculo mnimo de rea administrativa y uno adicional por cada
veinticinco metros cuadrados (25 m2) de rea neta de construccin administrativa, dos (2) por
cada consultorio, un (1) puesto por cada dos (2) camas.
b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de construccin
destinada a comercio.
5.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y
deportivo:
a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple reas para espectadores, deber
proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores.
b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de rea neta construida.
6.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso
especfico. En todo caso se exigir como mnimo lo siguiente:
a) Para edificaciones y lugares destinados a espectculos pblicos o concentracin de personas,
tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto por
cada cinco (05) personas de la capacidad total.
b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunin.
c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construccin
neta.
d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen reas para espectadores,
se proveer un mnimo de veinte (20) puestos.
Pargrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario en
edificaciones residenciales no se exigir espacio para estacionar para el uso Comercial Primario
(C-1), siempre y cuando el rea de construccin destinada a comercio sea un cuarenta por ciento
(40%) menor al rea destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento
destinado a la vivienda.
Pargrafo Segundo: Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos
estn expresadas en el Anexo A de sta Ordenanza.
27
Pargrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dar una tolerancia del diez por ciento (10%) en
el nmero de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehculos compactos, cuyas
dimensiones estn establecidas en el Anexo A de esta Ordenanza, y los mismos debern estar
identificados dentro del rea correspondiente.
Pargrafo Cuarto: El nmero de puestos de estacionamiento ser fijado por la evaluacin del
estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea
superior a lo exigido en este artculo.
Pargrafo Quinto: El diseo de estacionamientos debe cumplir con los parmetros establecidos en
la Ordenanza sobre Normas para la Construccin y Adaptacin de Edificaciones de Uso Pblico,
Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente.
siguiente manera:
ARTCULO 234.- Se propiciar la integracin de parcelas, salvo aquellos casos de usos
manifiestamente incompatibles. La integracin de parcelas, deber contar con la aprobacin de la
oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, para lo cual deber tomar en cuenta las
siguientes condiciones:
a)Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificacin.
b)Las parcelas a integrar debern tener el mismo uso, permitiendo la integracin.
c)Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de zonificacin con el uso
multifamiliar mezclado con comercial, con parcelas multifamiliares, o comerciales puras, siempre y
cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especficas para
cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana
cnsona con el sector.
d)Las propuestas de integracin de parcelas referidas en los literales b y c de este artculo sern
evaluados como casos especiales.
e)En caso de integracin de parcelas Muntifamiliares, slo se permitir una edificacin aislada por
cada parcela integrada
siguiente manera:
Articulo 236.- Toda propuesta urbanistica a desarrollarse en parcelas mayores de dos mil
quinientos metros cuadrados (2.500m2) o que por su magnitud o caracteristicas fisico ambiental, no
se ajuste dentro de algunas de las zonas reglamentadas por la presente ordenanza, o que
represente una innovacion tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, se considera caso especial y
debern contener en el anteproyecto un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o
constituir un proceso de renovacion urbana. El cual sera analizado por las autoridades municipales
que tenga a su cargo la planificacion urbana mediante la presentacion de un anteproyecto de caso
especial. Para estos casos siempre se deber respetar la zonificacion original del proyecto y solo
se permitir el desarrollo de un uso adicional, cuando las condiciones fisico urbana de la parcela lo
permita.
28
Pargrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en

cuanto a posibilidad de modificacin de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de
integracin de parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o impuestos ante la autoridad
municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalas o consideraciones contempladas en
las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos
sealados por las distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificados por la autoridad municipal
competente, previa aprobacin de una Ordenanza especial para tal fin.
Pargrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artculo, que implique afectacin de
los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser remitidos al Instituto Municipal del
Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales, de
acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y despus de la ejecucin de la obra por
ese Instituto.
Pargrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial, no est permitida la
modificacin del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un anlisis de las variables
urbanas fundamentales que favorecer el desarrollo de una parcela o lote de terreno en consulta.
No se permitirn tolerancias para el rea mnima de parcela.
Pargrafo Cuarto: Se considerarn casos especiales las instalaciones que formen parte de las
redes de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de
utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad.
Pargrafo Quinto: Se considerarn casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas
como resultado de la aprobacin de planes de jerarqua superior al Plan de Desarrollo Urbano
Local, procedindose segn lo establecido en el Artculo 88 del Reglamento de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica. Todas las consideraciones previstas en este pargrafo debern tener la
aprobacin del Concejo Municipal de Valencia.
Artculo 29: A consecuencia de la creacin del artculo 133, quedan modificados solo en su
numeracin los artculos siguientes a partir del artculo 134.
Artculo 30 Corrjase e imprimase ntegramente en un solo texto la Ordenanza del Plan de
Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos, y reas Adyacentes, con su respectiva Reforma
ya sancionada y el correspondiente texto de sancin y promulgacin de la Ordenanza ya
reformada.
Artculo 31: Publquese y tngase como Oficial el Plano de Zonificacin y el Plano de Vialidad,
que acompaa a la presente Ordenanza
Artculo 32: Los mapas, planos y dems especificaciones que se publican como Anexos A, B y
C forman parte integrante de esta Ordenanza.
29
Artculo 33: Queda reformada la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia
San Jos, y reas Adyacentes, de fecha 14 de septiembre de 2007, publicada bajo nro 765/07
Extraordinario y deroga cualquier disposicion municipal contraria a la presente Ordenanza
Artculo 34: la presente Reforma de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de la
Parroquia San Jos, y reas Adyacentes, entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta
Municipal.
Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio
Valencia del Estado Carabobo, en Valencia, a los dos (02) dias del mes de julio de dos mil trece
(2013), 203 Aos de la Independencia y 154 Aos de la Federacin.
Ing. PABLO EMILIO MONTOYA

Presidente del Concejo Municipal
ALEMANIA MELENDEZ
Secretaria del Concejo Municipal.
Repblica Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Alcalda del Municipio Valencia. En
Valencia a los nueve (09) das del mes de julio de Dos mil Trece .-
PUBLQUESE Y EJECTESE
Ing. Edgardo R. Parra O.

ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
30
Estado Carabobo
Municipio Valencia
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
El Concejo Municipal Bolivariano de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el

artculo 54, numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, en concordancia con el
artculo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurdicos Municipales, sanciona la siguiente:
REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
TTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San Jos
hasta el ao Dos mil veinte (2.020), el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y dems
caractersticas se sealan ms adelante.
ARTCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos, est integrado por las
disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompaan denominados
zonificacin y propuesta vial.
ARTCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos de la Ciudad de
Valencia, est fundamentada en los siguientes estudios:
Volumen I:
Volumen II:
Volumen III:
Volumen IV:
Volumen V:
PREDIAGNSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4)

DIAGNSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4)
PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4)
PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4)
RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San Jos
ARTCULO 4.- Los informes, planos, grficos y dems documentos que conforman los estudios
sealados en el artculo precedente, hacen constar en su contenido su vinculacin con la presente
Ordenanza y estarn a la disposicin del pblico y de los organismos que lo requieran para su
consulta, en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Bolivariano del Municipio Valencia.
ARTCULO 5.- En razn del intres por establecer una poltica de desarrollo y ordenacin
urbanstica, para institucionalizar un sistema de planificacin urbanstica, de propender al
funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar
general de la poblacin, lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San Jos y por
ende las actuaciones urbansticas, pblicas y privadas, que hayan de efectuarse en su permetro
urbano, se realizarn con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo
Urbano Local, as como en las del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana ValenciaGuacara.
31
TTULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPTULO I
DE LA POLTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DE LA
PARROQUIA SAN JOS
ARTCULO 6.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la
presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin
comprendida dentro del lmite urbano de la Parroquia San Jos, en cuanto a usos permisibles,
densidad de poblacin, reas de parcela, porcentajes de ubicacin y construccin, alturas de las
edificaciones, reas para estacionamientos de vehculos y en general, todo lo relacionado con el
uso del suelo urbano.
ARTCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San
Jos hasta el ao Dos mil veinte (2020). Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan
sujetas a lo dispuesto en los artculos 45 y 46 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Este
plan se revisar al trmino de cinco aos contados a partir de su promulgacin.
ARTCULO 8.- El desarrollo urbanstico de la Parroquia San Jos, se orientar atendiendo
principalmente a su carcter estructurante dentro del rea Metropolitana Valencia-Guacara, segn
los lineamientos generales que se mencionan a continuacin:
a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las variables existentes,
especialmente la estructura parcelaria.
b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la
capacidad de soporte del rea urbana no desarrollada y la reglamentacin ordenada del
rea ocupada.
c) Estimular los desarrollos de conjuntos, reglamentar las alturas, sobre todo en reas
accidentadas y de fuertes pendientes; estimular el desarrollo de los terrenos vacantes
localizados sobre los corredores viales.
d) Preservar el carcter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el rea de
estudio, evitando la mezcla de actividades no compatibles con stas.
e) Propiciar la preservacin del medio ambiente del sector, incentivando los proyectos que
permitan mantener la condicin protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos
urbanos que degraden al mismo, especialmente en las reas de proteccin y fuertes
pendientes delimitadas en el plano de zonificacin como rea Protectora de Valencia.
f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios
complementarios, rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de
servicio, optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitucin de las redes
matrices que se encuentren colapsadas, as como la construccin de nuevas redes en
aquellos sectores que presentan mayores problemas, permitiendo la rehabilitacin de las
instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pblica como
privada.
g) Facilitar la comunicacin vehicular en sentido este-oeste, aprovechando la presencia de la
Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores,
proporcionando una buena alternativa de enlace rpido.
h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones
identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificacin de
las reas vacantes, manteniendo los ejes viales que los comunican y distribuyendo los
nuevos equipamientos de forma armnica y equilibrada.
i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanizacin Lomas del
Este (PE-2), Nuevo Maonguito (PE-3) y la Urbanizacin la Via (PE-4).
32
CAPTULO II
DELIMITACIN DEL REA URBANA
ARTCULO 9.- Se denomina rea urbana de la Parroquia San Jos, el rea comprendida dentro
del lmite urbano correspondiente a la Parroquia San Jos, el cual comprende las unidades
ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenacin
Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Poder
Popular para el Transporte Terrestre( anteriormente MINFRA), cuyos lmites quedan definidos de la
siguiente manera:
Norte: El Municipio Naguanagua por una lnea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la
Urbanizacin Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la
Avenida De la Hispanidad, hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas, de
all siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Maongo para tomar de all
hacia el este por el eje de la Avenida Maongo hasta la fila del cerro El Trigal.
Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya, sigue el trazado de la Calle Navas
Spinola (C.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanizacin
Lomas del Este.
Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal.
Oeste: Vrtices de coordenadas UTM, ( Universal Transversa de Mercator ); Huso 19, Dato La
Canoa, definidos por la poligonal del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana
Valencia-Guacara como: P-64 (E.606.000 - N.1.130.000), P-63 (E.604.570 - N.1.127.620), P-62
(E.602.780 - N. 1.127.650), P-61 (E. 603.440 - N. 1.125.370) y P-60 ( E. 602.000 N. 1.124.430)
contina por la poligonal del Plan de Ordenacin Urbanstica hasta encontarse con las coordenadas
N.1.123.500- E.602.000.
Tambin, se incluyen las reas ubicadas al sur de la Parroquia San Jos y que limitan con el
lindero norte definido en el plano de zonificacin del rea central de Valencia.
CAPTULO III
DE LOS SECTORES URBANOS
ARTCULO 10.- A los fines de comprender el mbito de aplicacin de esta Ordenanza, la Parroquia
San Jos se organiza en tres sectores, cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan
de Ordenacion Urbanstica del rea Metropolitana Valencia-Guacara, de esta manera tenemos los
siguientes sectores:
Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas, La Isabela, La Trigalea,
Trigal Sur, Parque Trigal, Trigal Norte y Piedras Pintadas, ubicadas al este de la autopista
Circunvalacin Este.
Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo,
ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalacin Este.
Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4)
descritos anteriormente, correspondiente a la Parroquia San Jos, desde la Calle Guzmn Blanco
hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanizacin Lomas del Este, y el rea urbana entre la
Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificacin del rea central de
Valencia.
33
SECTORES URBANOS
TTULO III
DISPOSICIONES ESPECFICAS
CAPTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS
ARTCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuir el significado que
cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes
definiciones:
ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o va, destinado al trnsito de peatones.
AFECTACIN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o
urbanismo para la ampliacin, construccin o modificacin de una va.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachadas a
lo largo de una va pblica o privada (lnea de fachada).
34
ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de
un ambiente.
ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN: Es la medida vertical de una edificacin, medida desde
el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta
ms alta.
Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una edificacin. Con la reglamentacion de
esta variable, se busca controlar el impacto que la edificacin pueda causar sobre su entorno
inmediato, en cuanto a interferir la iluminacin, ventilacin, el soleamiento y la vista de otros
inmuebles; as mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate, en
el caso de ocurrir algn siniestro; por ltimo, contribuir a la aplicacin de lineamientos de diseo,
orientados a lograr una conformacin satisfactoria de los volmenes construidos y los espacios
libres. Ser establecida segn el nmero de plantas o en metros, exceptuando los volmenes para
uso tcnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificacin de la
edificacin).
AMPLIACIN: Es cualquier obra que signifique el aumento del rea de construccin de una
edificacin existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o
va.
ANCHO DE VA: Es la dimensin total del perfil vial.
ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma
parte de una edificacin en la que se presenta ms de un caso de superposicin de las diversas
unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulacin comn, bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de servicios, entre otros.
REA DEL PLAN: mbito territorial de aplicacin del plan.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican
sobre una parcela, y su producto es la suma total del rea neta de construccin con las reas no
computables.
REA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo
urbano. No hace exclusiones de reas por pendientes naturales del relieve topogrfico, ni de reas
consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales
vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes.
REA DE CIRCULACIN COMN DE UNA EDIFICACIN: Superficie de un edificio ocupada por
las escaleras, ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso comn a los
apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.
REA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal
de la planta de arquitectura de mayor dimensin, del total de las edificaciones que conforman el
proyecto.
REA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al rea neta de la parcela el rea
de ubicacin de la edificacin.
REA MNIMA DE PARCELA: La menor rea de parcela que puede ser legalmente edificada
segn la reglamentacin establecida por la zona.
REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehculo, cuyas
dimensiones se especifican en el anexo A de esta Ordenanza.
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea bruta,
las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construccin
permitidos.
REA NETA DE UBICACIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea de ubicacin
las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicacin permitidos.
REA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al rea bruta, las reas
correspondientes a las franjas de proteccin de ros o quebradas, los derechos de vas, las reas
35
boscosas, gasoductos, ferrovas, tendidos de alta tensin o cualquier restriccin reconocida por las
normas y leyes nacionales.
REA NETA RESIDENCIAL: Es el rea de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial.
Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano.
REAS NO COMPUTABLES: Son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea neta de
construccin, en todo tipo de edificaciones.
REA UBICABLE: rea resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios.
REA URBANA: rea comprendida dentro del lmite urbano, establecido por el Plan de
Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara.
REA NO VENDIBLE: No son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas verdes,
parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carcter inalienable y otros
servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional
que desarrollen las edificaciones.
REA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales.
BALCN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados.
CALZADA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos excluyendo los hombrillos.
COBERTIZO: Construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas
partes, y no computable dentro del rea neta de construccin y de ubicacin neta.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la poblacin total (nmeros de habitantes) y el
rea de terreno (hectreas): DBU=Poblacin (hab)/rea Urbana(ha).
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea
de parcelas residenciales (hectreas). DNR=Poblacin (hab)/rea Neta Residencial (ha)
DERECHO DE VA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliacin, reparacin,
mantenimiento o construccin de una va.
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales, funcionalmente
compatibles bajo el rgimen de condominios.
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parmetros y caractersticas no son los
convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza.
DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o
no residenciales de la poblacin.
EDIFICACIN AISLADA: Es aquella que no est adosada a otra edificacin por ninguno de los
linderos de la parcela.
EDIFICACIN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra
edificacin.
EDIFICACIN PAREADA: Es aquella que est adosada en uno de sus costados a otra edificacin.
EDIFICACIN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda.
EDIFICACIN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar
en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en
EDIFICACIN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas,
EDIFICACIN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas,
EDIFICACIN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada.
36
EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificacin con cuatro (4) o ms unidades de vivienda

en una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulacin, estacionamiento,
acometidas de servicios.
EDIFICACIN NO CONFORME: Es aquella edificacin que no cumple con las caractersticas
propias para que funcione una actividad especfica.
ESTACION DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada al expendio de combustible,
lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehculos automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehculos automotores
individuales (automviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de
personas o de carga.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos fuera de la va
pblica, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos que puede ser
usado libremente se requiera o no el pago de ello.
FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una
edificacin.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la va pblica. Un edificio de esquina tendr ms
de una fachada principal.
FRENTE MNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda
ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona.
GABARITO: Adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en base a retiros sucesivos
superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos.
HOMBRILLO: Porcin de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstculos. Puede
ser usado en emergencias como estacionamiento de vehculos.
HOTEL RESIDENCIA: Establecimiemto que presta en forma permanente el servicio de alojamiento
en apartamentos o cabaas, ofreciendo al huesped un minimo de servicios bsicos y
complementarios, segn su categoria y modalidad.
INTERSECCIN: Espacio donde dos (2) o ms vas se cruzan; comprende el rea necesaria para
facilitar el movimiento de vehculos.
INTEGRACIN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o ms
parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie.
LMITE URBANO: Lnea imaginaria equivalente o poligonal que define las reas consideradas
como urbanas y que las separa del rea rural circundante.
LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LINDERO: Lnea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.
LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de
desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre
ubicada.
LOTIFICACIN: Subdivisin de un terreno en dos (2) o ms lotes.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una
edificacin, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificacin y en caso de
ampliacin de vas, esta no dar lugar a indemnizacin. La altura libre de la marquesina medida
desde el nivel del piso no deber ser menor de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m) ni
mayor a cuatro metros (4,00 m).
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes
caractersticas:
a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el local al cual est vinculado.
MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de construccin.
37
OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el caso
de la zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la segunda
planta tipo.
PARCELA: Es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir
de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.
PARCELAMIENTO: Divisin de un terreno o predio en parcelas.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda.
PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda.
PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de cuatro (4) unidades de
vivienda.
PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construccin, que se
puede construir en la parte superior (ltimo piso) de un edificio de apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una va que permite determinar el ancho y disposicin de los
elementos que la conforma, tambin se conoce como seccin transversal.
PRGOLA: Espacio pblico o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior
por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podr superar los cuarenta
centmetros (40 cms).
PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos del
plan.
PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin,
defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad.
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificacin donde se ubica el acceso principal peatonal. Debe ubicarse
hasta una altura mxima de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) sobre la cota media del
nivel de la calle.
PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda, oficina o local
comercial, la cual ser computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente.
PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la ltima planta de una edificacin la cual, debe
ser reservada para uso comn del condominio.
PLANTA TIPO: Es aquella porcin de la edificacin que se repite ms de una vez, con las mismas
caractersticas.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: La relacin porcentual entre el rea neta de construccin de
la edificacin y el rea bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de ubicacin de una
edificacin y el rea bruta de su parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas de
habitabilidad.
RECONSTRUCCIN: Accin de construir el mismo volumen manteniendo las caractersticas
originales de la edificacin.
REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carcter temporal para el
desarrollo de un terreno.
REMODELACIN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de construccin existente.
REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
RESERVA URBANA: rea sin urbanizar, includa dentro del lmite urbano.
RESTAURACIN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin.
RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente
edificacin ubicada en ella. La reglamentacin de los retiros regula las separaciones entre la
38
edificacin a construir en la parcela y los linderos de sta, tanto de la va pblica como de las
construcciones contiguas.
RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al lindero
posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de la parcela y la
correspondiente fachada principal de una edificacin, y es considerado reserva vial para futuras
ampliaciones.
RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a cada uno
de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.
RIESGO ANTRPICO O TECNOLGICO: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la
mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las acciones o
proyectos humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera posibilidad a
diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las condiciones naturales del sitio.
SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de
una edificacin o construccin.
SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de
una edificacin.
SEMI-STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero slo tiene una porcin
de su altura bajo tierra, teniendo como altura maxima un metro con veinte centimentros (1,20mts.)
bajo el nivel del suelo.
SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro,
perteneciente a distinto dueo y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido,
tales como calles, plazas, edificios, vacos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que
caracterizan la imagen de la ciudad.
STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, cuya altura no puede ser mayor a
los dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m).
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de vehculos colectivos para
carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos, del sistema urbano al sistema
interurbano y viceversa.
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicacin y
construccin establecido en cada zona, el cual se calcular sobre el rea de la parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso independiente,
en la cual puede habitar una familia o individuo, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a
las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes.
URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vas y servicios
pblicos que permiten su incorporacin al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos
legales vigentes en la materia.
URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas, servicios
pblicos y las obras necesarias que permitan su incorporacin al espacio urbano.
UNIFICACIN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la
totalidad de dos (2) o ms lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una parcela o terreno.
USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de
funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por
cuanto su participacin est supuesta a ser ms limitada.
USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminacin de las molestias directas o
indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede resultar
molesto o perjudicial para los usos vecinos.
39
USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede
funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos
vecinos y debern ser sometidos a la consideracin de la autoridad municipal para su conformidad.
En todas las zonas se debern considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mnimo o
eliminen totalmente las molestias:
a) Para permitir la ubicacin de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los
ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de ste. Si no
pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona.
b) Una estacin de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales
comerciales, debe localizarse al extremo de esta rea comercial.
c) Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse
en sus inmediaciones bajo ninguna condicin, por ejemplo una funeraria no debe estar
prxima a un hospital, una clnica, colegios, cine o club.
d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de
doscientos metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, de proteccin a
menores, penales, templos, cuarteles, hospitales, clnicas y mercados pblicos, medidos
siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones.
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificacin,
con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva.
USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en
consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre como
edificado y determinando sus caracteristicas.
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera
temporal
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
VEHCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de
circular por las vas pblicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirn los vehculos
como: vehculo de carga, de transporte colectivo y automviles:
Vehculos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas.
Minibuses y Autobuses: Vehculos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre
quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados ms el conductor.
Automviles: Vehculos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos.
VEREDAS: Permiten la comunicacin peatonal desde la calle hasta la vivienda, debern contar con
iluminacin adecuada y en ningn momento debern ser invadidos reduciendo su dimensin
original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de
condominios velarn por la defensa y mantenimiento de estas reas. En caso de veredas
invadidas, la autoridad municipal competente ordenar su eliminacin o demolicin, de acuerdo a la
normativa vigente para estos casos.
VA: Espacio destinado para el trnsito de los vehculos automotores; tambin se le denomina
carretera. Segn su funcin, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales.
VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que proveen la circulacin continua
de trnsito entre diferentes reas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte
de la ciudad y facilitan la transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso, al sistema
colector y viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vas que sirven de conexin entre la
la red vial arterial y la red vial local.
VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vas que favorecen la movilidad,
manejando volmenes de trnsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vas est favorecida
la movilidad, est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn condicionadas
o controladas las intersecciones con vas de menor jerarqua.
40
VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que permiten una mejor vinculacin de
la vialidad colectora con las reas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificacin donde existe slo una (1) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo dos (2) unidades de vivienda, con
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo tres (3) unidades de vivienda, con
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo cuatro (4) unidades de vivienda
adosadas.
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificacin donde existen slo cinco (5) unidades de vivienda
adosadas
VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipologa de edificacin multifamiliar donde existen slo seis
(6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificacin donde existen ms de cuatro (4) unidades de
apartamentos, cuyas plantas sern superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como
circulacion vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre
otras.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2)
sla familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3)
sola familia.
VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa, exceptuando aquellas soluciones
verticales mayores de cinco niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex,
dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el rgimen de condominio y
de acuerdo a la zonificacin donde se encuentre ubicado.
VOLADO: Parte de una edificacin que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de
alero, cornisa o balcn, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela.
ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o
intensidad diferente.
ZONIFICACIN: Es la subdivisin del rea urbana en zonas a los fines de determinar el uso del
suelo, la densidad de poblacin, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las
edificaciones, el rea mnima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentacin.
CAPTULO II
DE LOS TIPOS DE ZONAS
ARTCULO 12: A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable se establecen y

describen las siguientes clasificaciones del rea urbana: reas desarrolladas, reas no
desarrolladas, reas especiales y reas no desarrollables.
REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas edificadas o
vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construccin de
41
nuevas edificaciones, la reconstruccin o modificacin de edificaciones existente. Se establecen

para las reas desarrolladas las siguientes zonas: reas residenciales, reas comerciales y reas
de servicios de equipamientos urbanos.
REAS RESIDENCIALES
ZONA RESIDENCIAL AR-3: rea residencial tetrafamiliar.
ZONA RESIDENCIAL AR-4: rea residencial hexafamiliar o de conjunto.
ZONA RESIDENCIAL ZR-C: rea residencial consolidada.
ZONA RESIDENCIAL ZUP: rea residencial urbanismos proyectados.
REAS COMERCIALES
ZONA C-1: Son reas reglamentadas para el uso de comercio primario.
ZONA C-2: Son reas reglamentadas para el uso de comercio intermedio.
ZONA C-3: Son reas reglamentadas para el uso de comercio general.
ZONA H: Zona hotelera.
REAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Equipamientos Generales Existentes:
ZONA EG-AGE: Gubernamental-administrativo.
ZONA EG-EE: Educacional.
ZONA EG-MAE: Mdico-asistencial.
ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EG-SCE: Socio- cultural.
ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa.
ZONA EG-EAE: Estanque de agua.
ZONA EG-EBE: Estacin de bombeo.
ZONA EG-SEE: Subestacin elctrica.
ZONA EG-CTE: Central telefnica.
Equipamiento Intermedio Existente:
ZONA EI-EE: Educacional
ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCE: Socio- cultural.
ZONA EI MAE: Mdico asistencial.
Equipamiento Primarios Existente:
ZONA EP-EE: Educacional.
ZONA EP-MAE: Mdico-asistencial.
ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo.
Equipamiento Primarios Propuestos:
ZONA EP-EP: Educacional.
ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EP-SCP: Socio- cultural.
42
Equipamiento Intermedio Propuestos:

ZONA EI-EP: Educacional.
ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCP: Socio- cultural.
REAS NO DESARROLLADAS: Se consideran reas no desarrolladas aquellas reas vacantes
con superficies mayor de una (1) hectrea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es
legalmente posible la construccin de edificaciones sin una accin previa de urbanizacin. Se
establecen las siguientes zonas para las reas no desarrolladas:
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:
ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de veinte habitantes por
ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ochenta habitantes por
ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes
por hectreas (125 hab/ha).
ZONA ND-D: Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos con densidad bruta de cien habitantes
por hectrea (100 Hab/ha)
REAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de reas especiales: Los planes especiales que
debern elaborarse, segn lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de
actuacin especial establecidas en esta Ordenanza:
ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El Trigal.
ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanizacin Lomas del Este.
ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Maonguito.
ZONA PE-4: Plan Especial de la Urbanizacin la Via.
ZONA ZAE-LR: Zona de actuacin especial, Sector La Rosarito.
ZONA ZAE-SM: Zona de actuacin especial, Sector Maonguito.
REAS NO DESARROLLABLES: Las reas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles
de intervencin con fines urbansticos. Las mismas se clasifican en:
ZONA APV: rea protectora de Valencia.
ZONA ZRU-3: rea con restricciones de uso
CAPTULO III
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIN I
ZONA RESIDENCIAL AR-1
ARTCULO 13.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado, pareada y
contnua en parcelas mnimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1.000
m2), y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mnimas de seiscientos
(600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil
metros cuadrados (2.000 m2).
43
ARTCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 est permitida la construccin,

reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda
unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones:
ARTCULO 15.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:
1. Las zonas AR-1 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los
usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la
localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en
cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
2. Se permitir el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas
sealadas en el plano de zonificacin como AR1/C1, y el comercio primario limitado en la
zona AR1/C1 ubicado en la Urbanizacin Los Colorados y las parcelas con frente a la
Avenida 107 de la Urbanizacin Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130, ser
restringido slo a actividades relacionadas con los usos: consultorios mdicos (sin
hospitalizacin y servicio quirrgico ambulatorio), farmacias (sin autoservicio), tiendas
naturistas, pticas, oficinas profesionales, salones de belleza y barberas, venta de
peridicos y revistas, quincalleras, libreras y papeleras, floristeras, venta de regalos y
novedades, centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales sealadas en el
comercio primario (C1). El uso de preescolares y maternales estar sealado con el smbolo
correspondiente.
3. Se permitir el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida Arismendi
de la urbanizacin la Via, as como, en la Avenida 107-B de Prebo II, la Urbanizacin San
Jos de Tarbes, Los Naranjos, en la Urbanizacin Santa Cecilia las parcelas con frente a la
calle 121, pasando por la avenida 104-F (Primera Avenida) hasta la avenida 105-B (18
octubre), y las parcelas con frente a la avenida 101 de la Urbanizacin Guaparo (Calle los
Colegios).
4. Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de equipamiento
educacional primario, tomarn el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en
el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado, lo cual no
implica que el uso original sea eliminado. Tambin pueden mezclarse los dos usos.
Mantendrn el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como
guarderas, maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la
anuencia de las comunidades organizadas respectivas.
5. Se podr desarrollar como uso adicional al residencial, el Comercio Primario (C1) en las
parcelas ubicadas con frente a la Avenida Sucre entre San Flix y Carabobo, la Avenida
San Flix entre Sucre y Uslar, la Uslar entre San Flix y Carabobo de la Urbanizacin la
Via.
Pargrafo nico: El requisito de estacionamiento, ser indispensable para permitir el desarrollo de
la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el captulo correspondiente a estacionamiento. As como,
respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos
adicionales. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio, slo se permitir
un mximo de dos (2) locales comerciales por inmueble
44
CUADRO ZONA AR-1

Uso Principal
Dens.
Neta
rea Mn.
Parcela
Frente
Mnino
Porcentajes
Mximos (%)
Retiros Mnimos (m)
Altura
Mxima
Hab/ha
(m2)
(m)
Ubic.
Const.
Frente
L1
L2
Fondo
V.U.A Guaparo
25
800
20
40
80
6*
V.U.A Guataparo Country Club
55
1000
16
40
80
V.U.A Colinas de Guataparo
80
800
20
45
70
V.U.A Altos de Guataparo
70
450
15
40
80
4,5
V.U.A Terrazas del Country
70
75
100
100
700
550
375
450
12
15
15
8,5
40
60
40
40
80
100
80
60
V.U.C Villas Laguna Club

Villas Laguna Norte
V.U.A Lomas del Country Club
(Plantas)
V.U.P Los Naranjos
100
300
12
50
80
V.U.A El Recreo, Camoruco y San Jos de Tarbes
100
360
14
40
80
V.U.A El Parral, Prebo y

Las Chimeneas.
V.U.A Lomas del Este
100
315
10
40
80
4,5
100
500
15
40
80
4,5
V.U.A La Via
110
500
15
40
80
V.U.A Santa Cecilia

V.U.A Trigalea, Isabela, Trigal Norte, Parque
Trigal,Trigal Sur
V.U.A Las Chimeneas
V.U.A Los Girasoles
125
350
12
40
80
4,5
125
350
12
40
80
4,5
125
360
14
40
80
4,5
125
300
14
50
100
4,5
V.U.P Lomas del Country Club
125
450
8,5
40
60
V.U.C La Trigalea
125
250
12
40
80
V.U.P La Trigalea, Parque Trigal Las Clavellinas,

Trigal Norte
V.U.P Terraza de los Nisperos
125
300
12
40
80
4,5
140
330
12
50
80
4,5
V.U.P Los Colorados
140
350
10
40
80
4,5
V.U.A El Bosque, Sabana Larga, Terraza de Los

Nisperos y Los Nisperos
V.U.A Valles de Camoruco, Las Palmas
140
300
10
40
80
4,5
140
400
15
40
80
V.B.A El Recreo
145
700
18
40
80
V.B.A Terrazas de Los Nisperos
170
600
15
50
80
4,5
V.B.P Sector El Trigal
200
450
12
50
80
4*
V.T.C El Trigal
200
600
12
50
80
V.B.P El Viedo
200
400
12
50
80
**
2000
20
60
120
**
**
220
2000
30
40
80
V.D.C Sector tres (3) y cuatro (4)

V.D.C Lomas del Este.
Las parcelas ubicadas en la urbanizacin Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios), calle 155 (Estadium) debern respetar diez
metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanizacin Los Girasoles ser de tres metros (3 m) ** La altura, la densidad y
el retiro de frente de la zona donde est ubicada
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. En las parcelas mayores o
iguales a mil metros cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en
ubicacin y construccin. En las parcelas con dos (2) o ms frentes se conceder en lugar de cinco
por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicacin.
ubiquen. .
Pargrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sla planta se permitir un
aumento del diez por ciento (10%) en el rea de ubicacin en las parcelas menores a mil metros
45
cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados
(1000 m2), siempre que se mantegan los retiros mnimos exigidos en la zona correspondiente.
ARTCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen
los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea neta, se permitir la construccin de ms de una
(1) vivienda y las edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el carcter dominante
de la zona. Estas construcciones, se regirn por las variables urbanas fundamentales de la zona
donde est ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. Queda expresamente
prohbida la construccin de edificios con circulacin vertical.
Pargrafo Primero: En la Urbanizacin Guaparo, en la Avenida Los Colegios se permitir el
desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectrea (100 hab/ha) en
parcelas con reas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000 m2). Se permitir el
desarrollo de conjunto, pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectrea (200
hab/ha), en las parcelas con frente a la Avenida Boyac de la Urbanizacin La Via, en la
Urbanizacin Las Clavellinas y la Urbanizacin Piedras Pintadas.
Pargrafo Segundo: En el sector Guataparo y en la Urbanizacin el Parral, no se permitirn los
desarrollos de conjunto.
Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirn los adosamientos a los linderos
de las parcelas o lotes colindantes. En la Urbanizacin El Portal del Trigal se permitir el
alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).
ARTCULO 18.- VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del
Country Club, Terrazas de Los Nisperos, El Parral, Los Naranjos, La Trigalea, Parque Trigal y
Trigal Norte el apareamiento de las viviendas ser de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado
(cartilla). Las autoridades municipales urbansticas, previo informe tcnico se pronunciarn para los
casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de
urbanismos, que sean solicitados por los interesados.
ARTCULO 19.- VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona
AR-1, sealadas en el cuadro anterior, en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanizacin El Portal y
a las parcelas que superen el rea mnima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados
(450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanizacin Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo
permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanizacin El Recreo en las parcelas con
rea mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2).
ARTCULO 20.- ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta
Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original, se deber cumplir con las
Se permitir el adosamiento previa presentacin de la autorizacin debidamente autenticada
por ante la Notaria Pblica del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar.
En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/C1) se podrn adosar a los linderos laterales
slo en planta baja, siempre y cuando cumpla con las dems variables urbanas fundamentales
de la zona donde se ubique.
Las edificaciones adosadas no podrn presentar aperturas, ni instalaciones mecnicas,
elctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contguas.
SECCIN II
ARTCULO 21.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas
mnimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y
densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectrea
(185 hab/ha), localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral, Sabana Larga y El Mirador;
46
residencial bifamiliar contnuo en parcelas mnimas de quinientos metros cuadrados (500 m2),
densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectrea (200 hab/ha), localizadas en las
urbanizaciones Los Sauces, Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mnimas de
novecientos metros cuadrados (900 m2), densidad neta estimada de ciento quince habitantes por
hectrea (115 hab/ha), localizadas en la urbanizacin Prebo III.
siguiente:
Vivienda unifamiliar pareado
V.U.P
Vivienda bifamiliar aislado
V.B.A
Vivienda bifamiliar contnuo
V.B.C
Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C
a) Las Zona AR-2 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen
de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos
adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la
localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera
de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y
las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanizacin Kerdell, as como en la avenida
Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-.
CUADRO ZONA AR-2
Uso
Principal
V.U.P. Prebo y Sabana
Larga
V.U.P. El Mirador
V.U.P. El Parral
Dens.
Neta
hab/ha
185
rea Mn.
Parcela
(m2)
275
Frente
Mn.
(m)
12
Porcentajes
Mximos (%)
Ubic
Const
40
80
165
280
15
40
160
340
40
Frente
4,5
L1
3
L2
-
Fondo
4
Altura
Mxima
(Plantas)
2
80
80
4,5
4,5
Retiros Mnimos (m)
V.B.A. Prebo III
115
900
15
40
80
4,5
V.B.C. Los Sauces, Kerdell y

Los Colorados
V.D.C.
200
500
15
65
80
2500
20
60
120
* Densidad de la zona donde ste ubicada.
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. En caso de desarrollar la parcela
en una sla planta se permitir un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicacin,
siempre que se mantegan los retiros mnimos exigidos en la zona correspondiente.
ubiquen.
ARTCULO 25.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las reas de las
parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como
conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las
variables urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero
de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. Queda expresamente
prohibida la construccin de edificios con circulacin vertical comn.
47
SECCIN III
ARTCULO 26.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en

parcelas mnimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3.000 m2);
con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectrea
(330 hab/ha); localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral, El Viedo, Terraza de los
Nsperos, Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. Y parcelas con una densidad neta mxima
de trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab./ha), ubicadas en las urbanizaciones
Piedras Pintadas, Trigal Norte, Trigal Sur, El Portal, Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco.
siguiente:
Vivienda tetrafamiliar aislada
V.T.A
Vivienda tetrafamiliar pareada
V.T.P
Vivienda desarrollos de conjunto
V.D.C
a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de
terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales
que las mismas requieren, no se podrn localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.
b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1, en las parcelas con
frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanizacin El Viedo y la Avenida 102 que forma el
circuito en forma de U de la Urbanizacin El Viedo sealados en el plano de zonificacin. Asi
como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanizacin Los Nsperos con frente a la
Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la
urbanizacin Prebo, desde la calle 130 hasta la calle 137.
c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la
Avenida 104 (Los Cafs), Avenida 105 (Andres Eloy Blanco), Avenida 106 (San Flix) y las
parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanizacin El Viedo, sealados en el
plano de zonificacin. Este ltimo tramo a excepcin de la parcela N 1 de La Via, al cual se le
permitir Comercio C2 de uso limitado, no estndole permitido la instalacin de: hoteles,
discotecas, night club, bingo, licoreras, centro hpico, bancos comerciales con atencin al
pblico, venta de vehculos y sus conexos, salones de fiesta.
d) Se favorecer la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las
parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrs Perz Mujica de la Urbanizacin El Viedo.
modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-3, se regirn por las variables urbanas
48
CUADRO ZONA AR-3

Uso
Principal
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea
Mn.
Parcela
(m2)
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic
Const
Retiros Mnimos (m)

Frente
Lateral
L1 L2
Altura
Fondo
Mxima
(Plantas)
V.D.C Colinas de Guataparo
80
3.000
15
50
80
V.D.C Terrazas de Camoruco
350
2.300
15
60
120
V.D.C Altos de Guataparo
170
2.500
40
60
120
V.T.C El Viedo
240
400
12,5
50
120
4*
3**
V.T.A Terrazas de Los Nisperos
200
1.000
12,5
30
60
4,5
V.D.C Los Nisperos
300
1200
15
40
120
4,5
V.T.A Prebo y El Parral
330
620
18
50
100
4,5
V.T.A Trigal Norte
350
400
20
40
80
4,5
4,5
V.T.A El Trigal Sur
350
600
20
40
80
4,5
V.T.A Piedras Pintadas
350
700
25
50
120
4,5
V.T.A El Portal
350
800
20
45
80
V.T.P Las Clavellinas
350
550
20
40
120
4,5
4,5
V.D.C
350
1000
30
60
120
4,5
4,5
* Segn perfil vial y volumtrico.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco, San Flix y Carlos Sanda, segn perfil
volumtrico.
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin.
Pargrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean
duplex, se permitir un (1) piso adicional a la altura mxima exigida.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida en el cuadro
anterior se desarrollarn como viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al
tamao parcelario y aplicndo la densidad de la zona, las dems variables urbanas fundamentales
ser las expresadas en el cuadro anterior.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanizacin El Viedo, ubicadas en la Avenida Carlos
Sanda, que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratn, en el tramo
desde la Avenida Boyac hasta la Avenida Andrs Eloy Blanco podrn ocupar los retiros de fondo
con terrazas visitables, destinadas exclusivamente a reas de mesas para fuentes de soda,
restaurantes, cafes o panaderias. Estas terrazas, podrn ubicarse a nivel de la planta y primer piso,
pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero, como toldos o prgolas. El retiro de fondo en
estas parcela ser de diez metros (10 m), siempre y cuando exista la canalizacin de la quebrada,
segn lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
ARTCULO 30.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las reas de las
parcelas superen los mil metros cuadrados (1.000 m2), se podrn desarrollar como conjuntos,
preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables
urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudindo desarrollar el nmero de unidad
de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. Queda expresamente prohibida la
construccin de edificios con circulacin vertical comn.
49
SECCIN IV
ARTCULO 31.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en
parcelas mnimas de seiscientos (600), novecientos (900) y mil setecientos treinta metros
cuadrados (1.730 m2), localizadas en las urbanizaciones: El Bosque, Sabana Larga y Altos de
Guataparo, con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes
por hectrea (500 hab/ha).
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda
hexafamiliar aislada (V.H.A)
ARTCULO 33.- USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son reas netamente residenciales,
localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido,
queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial,
incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
CUADRO ZONA
AR-4
Uso
Principal
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea
Mn.
Parcela
(m2)
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic Const
Retiros Mnimos (m)
Altura
Lateral
L1 L2
Fondo
Mxima
(Plantas)
Frente
V.H.A Urbanizacin Sabana Larga
500
600
20
60
130
4,5
V.H.A Urbanizacin El Bosque
335
900
20
50
120
4,5
V.H.A Urbanizacin Altos de
175
1.730
25
40
120
4,5
300
6000
30
40
90
Guataparo
V.D.C Sabana Larga (parcelas
109-35 y 109-55)
ms parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1.750 m2), se permitir
una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y quince por ciento (15%) de construccin.
Pargrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre, se permitir una tolerancia de un (1)
piso adicional a la altura mxima exigida.
SECCIN V
ARTCULO 35.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado, localizado en
las urbanizaciones: El Mirador, La Manguita, Los Mangos, Valle de Camoruco, Terrazas de
Camoruco, Valle Blanco, La Via, Terrazas del Country, Lomas del Este, Agua Blanca, Campo
Alegre, multifamiliar pareada en el Sector San Jos y Las Flores, y multifamiliar contnua en las
parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en
parcelas mnimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.000 m2) y con una densidad neta de
seiscientos cincuenta habitantes por hectrea (650 hab./ha)
50

siguiente:
V.M.A
Vivienda desarrollos de conjunto
V.D.C
a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos
permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las
mismas requieren, no se podrn localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.
b) Comercio Primario (C1), en las Zonas AR-5/C1 sealadas en el plano de zonificacin; puro
segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta
Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
c) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-5/C2 sealadas en el plano de zonificacin; puro
Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
Pargrafo nico: En la Urbanizacin Lomas del Este se permitir el comercio en planta baja,
solamente en los inmuebles donde ya existia autorizacin de funcionamiento de la actividad
comercial por parte de la autoridad municipal competente.
CUADRO ZONA AR-5
Uso
Dens.
Neta
Hab/Ha
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic Const
30
120
rea Mn.
Frente
300
Parcela
(m2)
1.900
Mn.
(m)
30
1.200
2000
20
50
220
350
400
600
1500
450
600
20
10
14
25
40
60
140
130
160
6
*
*
400
800
1000
1000
300-500
501-1200
>1201
800
12
14
20
25
30
30
100
120
140
160
1000
1.200
1.200
1.200
1.200
1.200
800
2000
2000
1.600
1.000
800-2000
2001-3300
8000
40
50
30
15
30
30
50
35
30
30
30
45
45
50
V.M.A. Piedras Pintadas
650
4000
30
V.M.A. Guaparo
70
2000
V.D.C Sector cuatro (4)
**
2.500
Principal
V.M.A
V.M.A
V.M.A HDVC
V.M.C La Manguita
V.M.P Sector Flores y San
Jos (Sector 5)
V.M.A. Sector Agua Blanca,
Campo Alegre, Av.
Cuatricentenaria.
V.M.A El Mirador, La
Manguita
V.M.A Lomas del Este
V.M.A La Via
V.M.A Los Mangos
V.M.A Valle Blanco
V.M.A
Valle de Camoruco
Retiros Mnimos (m)
Altura
Lateral
L1
L2
3
3
Fondo
4
Mxima
(Plantas)
PB+5PT+PH
PB+18PT+PH
4
-
4
3
4
4
5
PB+9PT+PH
PB+1PT+PH
PB+5PT+PH
5*
PB+2PT+PH
PB+7PT+PH
PB+12PT+PH
170
160
180
180
150
150
150
10
6
6
6,5
5
6
6
5
4
4
4
3
3
3
5
4
4
4
3
3
3
5
6
4
6
3
4
4
PB+12PT+PH
PB+12PT+PH
PB+18PT+PH
PB+18PT+PH
60
185
4,5
PB+5PT+PH
30
10
25
30
PB+6PT+PH
20
60
120
3PT
Frente
6
PB+16PT+PH
* El retiro de frente ser de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro ser segn afectacin
vial correspondiente. ** Densidad de acuerdo a la zona.
51
Pargrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirn los desarrollos de conjunto en los lotes
de terreno con reas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2), con las mismas
variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil
doscientos uno metros cuadrados (1.201 m2), pero se permite la construccin de un piso adicional
por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de rea bruta de terreno, hasta un mximo de tres
(3) plantas tipos adicionales, siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales
correspondientes.
ARTCULO 39.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los dos
mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el
carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas
fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero de unidad de
viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIN VI
ARTCULO 40.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contnuo y aislado;
localizado en el Plano de Zonificacin en el Barrio Padre Alfonzo, Avenida Monseor Granadillo, y
las urbanizaciones: Majay, La Alegra, La Ceiba, Carabobo, El Viedo, El Parque, Los Colorados,
La Arboleda, Las Acacias, Los Nsperos y Terraza de Los Nsperos.
siguiente:
V.M.A
Vivienda multifamiliar contnuo
V.M.C
Comercio Primario en Planta Baja C1
a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde lo
seale el plano de zonificacin, excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones
permisadas, las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para
estos usos.
b) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-6/C2 sealadas en el plano de zonificacin, puro
Ordenanza; o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
c) Mdico Asistencial, en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la
Urbanizacin Las Acacias. (C. 131).
d) Educacional, en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. 132).
Pargrafo nico: En la Urbanizacin Terrazas de Los Nsperos se permitir el comercio en planta
baja, solamente en los inmuebles donde ya exista autorizacin de funcionamiento de la actividad
comercial por parte de la autoridad municipal competente.
52
CUADRO ZONA AR-6

Dens.
Neta
Hab/Ha
Uso
Principal
rea
Mn.
Parcela
(m2)
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic Const
Retiros Mnimos (m)
Altura
Lateral
L1
L2
Fondo
Mxima
(Plantas)
Frente
V.M.C Sector 5
750
800
20
30
170
PB+7PT+PH
V.M.C Kerdell, Las Acacias,

Avenidas
Cuatricentenaria,
Andrs Eloy Blanco, Guzmn
Blanco y Padre Alfonso
800
450
12
40
120
PB+5PT+PH
V.M.C
Avenida
800
700
16
40
160
6,5 *
PB+6PT+PH
V.M.C El Viedo Avenida Carlos
800
700
12
40
160
PB+6PT+PH
V.M.A.
1200
1200
25
40
200
PB+15PT+PH
V.M.A Sector El Parque
1200
800
20
50
165
PB+5PT+PH
V.M.A La Ceiba, La Alegra y
1200
1000
25
40
170
PB+10PT+PH
V.M.A Terraza de los Nsperos
1200
1000
22
40
170
4,5
4,5
4,5
PB+12PT+PH
V.D.C
1200
2500
20
60
160
PB+4PT+PH
El
Viedo
Monseor Adam
Sanda
Carabobo.
* En el caso de la Avenida Monseor Adam, Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanizacin El Viedo, el retiro de
frente ser de acuerdo al perfil vial y volumtrico. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda
depender del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias
Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas
AR-6/C2, el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%) para planta
baja,mezzanina y la primera planta, y no se exigirn retiros laterales para estos niveles. El
porcentaje de construccin a aplicar ser el establecido en el cuadro anterior.
permitidos, en las parcelas con zonificacin AR6/C2 las variables urbanas fundamentales sern las
establecidas en el cuadro anterior.
Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida,
ubiquen.
Pargrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el rea mnima exigida para desarrollar el uso
multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte
habitantes por hectrea (120 hab/ha), no se requerirn retiros laterales, o sea que, las
construcciones podrn adosarse a ambos linderos. S se separa del lindero lateral toda la
construccin o parte de ella, se debern guardar tres metros (3 m). La altura mxima ser de tres
(3) plantas y los porcentajes de construccin y ubicacin sern de ochenta por ciento (80%) y
cuarenta por ciento (40%) respectivamente.
ARTCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los dos
mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el
carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas
53
fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero de unidades de

viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIN VII
ARTCULO 45.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas
mnimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil
(1.000) y mil quinientos habitantes por hectrea(1.500 hab/ha), localizado en las urbanizaciones:
Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente
al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolvar desde la Calle
Rojas Queipo hasta la Urbanizacin Camoruco. As como, el uso residencial multifamiliar aislada
con una densidad neta mxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectrea
(1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras
Pintadas.
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, as
mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 sealados en el plano de zonificacin se permitirn los
siguientes usos:
Residencial multifamiliar aislado
VMA.
Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3.
a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus
proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren,
en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al
residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en
las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificacin.
c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 sealadas en el Plano de Zonificacin,
localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmn Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas
Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133
(Lpez Latouche), segn lo establecido en el captulo correspondiente de esta Ordenanza; puro
o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como funcin
secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 sealadas en plano de zonificacin, segn
lo establecido en el captulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza.
Pargrafo nico: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio
(C2) y comercio general (C3), se regirn por las disposiciones y variables urbanas fundamentales,
especificadas en el Captulo correspondiente al uso comercial permitido.
54
CUADRO ZONA AR-7
V.M.A Avenida El Trigal
500
rea
Mn.
Parcela
2
(m )
680
V.M.A Prebo II
385
9000
20
30
100
Fondo
6 Avenida
El Trigal
4
V.M.A Prebo III
500
3000
20
30
170
10
PB+8PT+PH
V.M.A Sector La Isabela y

Trigalito
V.M.A Piedras Pintadas
Las Palmas. ***
800
1000
25
35
160
PB+5PT+PH
1000
1200
800
2000
30
14
40
30
220
180
6
5
3
3
3
3
4
5
PB+7PT+PH
PB+7PT+PH
V.M.A Los Girasoles
1000
1000
28
60
300
PB+8PT+PH
V.M.AParque Trigal
1000
1000
25
40
160
4,5
PB+9PT+PH
V.M.A Sector Camoruco,

Santa Cecilia y Prebol
V.M.A El Bosque, Los
Naranjos
V.M.A Prebo I y Sabana
Larga
V.M.A El Parral
1000
700
20
35
200
PB+10PT+PH
1200
750
18
35
220
PB+16PT+PH
1200
750
20
30
250
PB+12PT+PH
1200
1000
1200
1500
*
1000
1000 (1)
1400 (2)
1600 (3)
2500
12
25
28
17
20
30
35
30
30
60
250
170
220
275
150
6
6
4
4
4
4
5
4
PB+15PT+PH
PB+14PT+PH
PB+16PT+PH
PB+18PT+PH
3PT
Uso
Principal
V.M.A Valle de Camoruco
Desarrollos de Conjunto
Dens.
Neta
Hab/Ha
Frente
Mn.
(m)
20
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic Const
40
120
Retiros Mnimos (m)

Lateral
Frente L 1 L 2
4,5
3
3
Altura
Mxima
(Plantas)
PB+3PT+PH
PB+4PT+PH
(1) Parcelas VM6, (2) Parcelas VM8, (3) Parcelas VM10 de la Urbanizacin Valle de Camoruco. La parcela M-1A de la
Urbanizacin El Parral tendr treinte por ciento (30%) de ubicacin y tres metros (3 m) de retiros laterales. * Densidad de
acuerdo a la zona.
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente. *** Para desarrollar esta zona debern existir los servicios bsicos correspondientes
porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin en las edificaciones
multifamiliares aisladas. En caso de integracin de dos o ms parcelas se concede un incremento
de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas
AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%) para
planta baja, mezzanina y la primera planta de la edificacin para el caso del comercio intermedio
(C2) y planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificacin para el comercio general
(C3), no se exigirn retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construccin a aplicar en
estos casos ser el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el
inmueble.
permitidos, en las parcelas con zonificacin AR7/C2 y AR7/C3, las variables urbanas
fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique
el inmueble.
Pargrafo Cuarto: En las parcelas con zonificacin AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco, si la
ubicacin es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por
ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construccin neta, del cuadro
anterior, adems de una planta adicional para efectos de altura, por cada quinientos metros
cuadrados (500 m2) de rea que supere la parcela mnima permitida, siempre y cuando se cumpla
con el porcentaje de construccion neta permitida. Tambin se permitir el uso hotelero como uso
adicional, en la parcela N 09 de la Manzana B, de la Urbanizacin Valles de Camoruco, la cual
anteriormente tena el uso social, con las variables establecidas en el cuadro anterior.
55
Pargrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido,
ubiquen.
Pargrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el rea mnima exigida en
las zonificacines precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarn como conjuntos
de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectrea (300 hab/ha), no se
requerirn retiros laterales, o sea que las construcciones podrn adosarse a ambos linderos, s se
separa del lindero lateral toda la construccin o parte de ella se debern guardar tres metros (3 m).
La altura mxima ser de tres (3) plantas y los porcentajes de construccin y ubicacin sern de
ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. Los retiros de frente
y de fondo ser el sealado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol.
ARTCULO 49.- COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el
comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado slo en la planta
baja de las edificaciones multifamiliares, ubicadas en la Manzana F de la Urbanizacin Parque
Trigal.
ARTCULO 50.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores o iguales a
los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como conjuntos,
preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables
urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero de unidad
de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIN VIII
ARTCULO 51.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas
mnimas de ochocientos (800), mil (1.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2.200 m2), con
una densidad neta estimada entre mil doscientos (1.200) y mil seiscientos habitantes por hectrea
(1.600 hab/ha), localizado las urbanizaciones: San Jos de Tarbes, Chaguaramal, Centro Norte y
Avenida Bolvar. As como, parcelas con densidades entre mil doscientos (1.200) y mil seiscientos
habitantes por hectrea (1.600 hab/ha), ubicada en las urbanizaciones La Trigalea, Las
Chimeneas y Trigal Norte.
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar
aislado, as mismo las Zonas AR-8/C3 sealadas en el plano de zonificacin se permitirn los
siguientes usos:
Residencial multifamiliar aislado
V.M.A.
Oficinas, comercio y consultorios
a) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-8/C2 sealadas en el plano de zonificacin, en
forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
b) Comercio general (C3), en las Zonas AR-8/C3 sealadas en el plano de zonificacin, en forma
puro o mezclado, a todo lo largo de la Avenida Bolvar norte.
c) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde lo
seale el plano de zonificacin.
Pargrafo Primero: En las parcelas AR-8 sealadas en plano de zonificacin, localizadas en la
Urbanizacin Chaguaramal no se permiten usos adicionales, con la excepcin de las parcelas con
frente a la Avenida Principal de la urbanizacin donde se permitir el Comercio Primario (C1)
mezclado con el residencial slo en planta baja y mezzanina.
56
Pargrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario
(C1), Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); se regirn por las disposiciones y
variables urbanas fundamentales, especificadas en el captulo correspondiente al uso comercial
permitido.
ARTCULO 54.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirn
CUADRO ZONA AR-8
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea
Mn.
Parcela
2
(m )
V. M.A
1200
800
20
30
220
V.M.A San Jos de Tarbes
1200
1.000
25
30
220
4,5
V.M.A. Trigal Norte
1200
2.000
20
40
210
V.M.A
La Trigalea y
Las Chimeneas
1200
700
20
35
220
1500
1500
25
35
240
PB+16PT+PH
1600
2000
30
30
280
PB+20PT+PH
V.M.A Chaguaramal
1200
1.000
20
30
250
10*
PB+18PT+PH
V.M.A
Sector Avenida Bolivar
1200
1600
1.000
2.200
20
30
35
40
250
300
PB+18PT+PH
PB+20PT+PH
Uso
Principal
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic Const
Retiros Mnimos (m)
Altura
Lateral
L1 L2
Fondo
Mxima
(Plantas)
PB+10PT+PH
4,5
PB+10PT+PH
PB+10PT+PH
PB+14PT+PH
Frente
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente. * Para
desarrollar las parcelas con esta zonificacin en la Urbanizacin Las Chimeneas el porcentaje de construccin ser de
doscientos ochenta por ciento (280 %).
Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR8/C3 el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%) para planta baja,
mezzanina y la primera planta de la edificacin para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta
baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificacin para el Comercio General (C3), no se
exigirn retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construccin a aplicar ser el
establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.
permitidos, en las parcelas con zonificacin AR8/C2 y AR8/C3, las variables urbanas
fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior.
Pargrafo Cuarto: En las parcelas con reas mayores a dos mil metros cuadrados (2.000 m2), se
permite la construccin de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de
rea neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. Estos
casos se estudiarn como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la seccin
correspondiente de esta ordenanza.
SECCIN IX
ZONA RESIDENCIAL ZUP
ARTCULO 55.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por
el uso residencial multifamiliar, localizado en las urbanizaciones Portachuelo, Miranda y Kerdell.
57
ARTCULO 56.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la

reconstruccin o modificacin del uso multifamiliar; las condiciones de uso y desarrollo, se regirn
por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos pblicos o
privados encargados de la construccin de las viviendas existentes.
Pargrafo Primero: Su vocacin esta orientada hacia la actividad residencial de carcter
multifamiliar, sin embargo se permitir la ubicacin de equipamientos urbanos de carcter primario
a localizar en espacios resguardados por la comunidad, dentro de esta zona. Las variables
urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos sern los descritos en el captulo de
la zona de equipamiento correspondiente.
Pargrafo Segundo: Sern nulas, de nulidad absoluta; las intervenciones que cualquier organismo
pblico o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP, sin la previa
conformacin y aprobacin de la autoridad municipal competente.
SECCIN X
ZONA RESIDENCIAL ZR-C
ARTCULO 57.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el
uso residencial unifamiliar y bifamiliar, mezclado con el comercio primario complementario a la
vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectrea (130 hab/ha)
y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectrea (450 hab/ha), localizado en el sector La
Manguita, Caja de Agua, La Lnea y La Limonera.
a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales a nivel primario e
intermedio en las reas localizadas para tal fin.
b) Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales y educacional intermedio en
los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores,
siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa, cumplan con las normas
sanitarias y de seguridad y estn ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros
(200 m) de funerarias, licoreras, clnicas u hospitales.
c) Comercio Local C-1, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales en el captulo
correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin
secundaria del uso residencial.
Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTCULO 59.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la
reconstruccin o modificacin del uso residencial mezclado con comercio local; las condiciones de
desarrollo, se regirn por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZR-C
Uso
Principal
Dens. Neta
rea Mn.
Frente
Porcentajes
Retiros Mnimos (m)
Altura
Hab/Ha
Parcela
Mn.
Mximos (%)
Lateral
Mxima
(m )
(m)
Ubic
Const
Frente
L1
L2
Fondo
(Plantas)
V.U.C
130
100
70
80
V.B.C
450
200
60
80
58
CAPTULO IV
DE LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIN I
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1)
ARTCULO 60.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1), el cual permite las
instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra y venta al detal de artculos de
abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.
ARTCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) est permitida la
construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas nica y exclusivamente
al uso comercial local, segn las siguientes actividades:
Oficinas
Pequeas bodegas, casas de abasto y fruteras.
Ventas caseras de refresco y agua mineral.
Salones de belleza y barberias.
Receptoras y distribucin de ropas para lavandera.
Venta de peridicos y revistas, quincalleras y jugueteras
Panaderas, pasteleras, heladeras, venta de delicateses y bomboneria.
Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos (sin autoservicio).
Consultorios mdicos (no clnicas).
pticas.
Estudios fotogrficos y servicios conexos.
Servicios de comunicaciones.
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos.
Areperas, Cafs, fuentes de soda y Pizzerias
Venta de hielo.
Libreras y papeleras, ventas de regalos y novedades.
Servicios de fotocopias de documentos y planos.
Floristeras.
Viveros.
Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor).
Tiendas de pinturas.
Agencias de loteras.
Receptora y distribucion de ropa para tintorerias, lavanderas y tintoreras.
Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero.
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres (3) empleados.
Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, con un mximo de tres (3)
empleados.
Alquiler de lnea blanca y electrodomsticos para el hogar.
Venta de combustible de uso domstico (incluye bombonas de gas) y artculos de limpieza.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario de
acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.
Actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (4) personas tales como:
marqueteras, orfebreras, talleres de costura, confeccin y venta de trajes de bao, venta y
taller de cermica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras
molestias.
ARTCULO 62.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1), se permiten los
siguientes usos adicionales:
Templos en general.
59
Oficinas postales.
Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de
servicios de infraestructura.
Municipales.
ARTCULO 63.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1), los siguientes
usos son limitados:
Puestos de Bomberos.
Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como
pequeos supermercados.
Puestos de Policas.
Talleres mecnicos livianos: frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos,
aire acondicionado, autotapicerias, autoperiquitos, suministro y reparacin de radiadores que no
produzcan ruido, olores ni otras molestias.
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la
correspondiente asociacin de vecinos, consejos comunales si lo hubiere o de la mayora de los
vecinos del rea circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.
modificacin de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirn
CUADRO ZONA C-1

Uso
rea Mn
Parcela
2
(m )
Frente
Mnimo
(m)
C1
400
15
Porcentajes
Mximos (%)
Ubic.
Const.
40
80
Frente
Retiros Mnimos (m)

Lateral
L1
L2
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
PB y Mezz+2PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente
se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%), siempre y
cuando se mantengan las alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el
Comercio Primario (C1), podrn mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o
desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; y las dems variables urbanas
fundamentales sern las descritas en la zonificacin residencial donde se encuentre el inmueble.
Pargrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones
multifamiliares AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizar en planta baja y mezzanina, no se
exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las
descritas en la seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo exigido para
desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollarn como uso residencial
mezclado con comercio, donde el uso principal ser el residencial y las variables urbanas
fundamentales sern las descritas en la zonificacin correspondiente al uso residencial donde se
localice; en este caso el uso comercial deber estar limitado a la planta baja (PB).
SECCIN II
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)
ARTCULO 65.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2), el cual permite las
instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta y distribucin de artculos
de abastecimiento peridico en zonas residenciales a escala vehicular.
60
ARTCULO 66.- USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) est permitida la
construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso comercial
intermedio, segn las siguientes actividades:
Las permitidas para el Comercio Primario (C-1).
Supermercados.
Venta al detal de productos alimenticios y bebidas.
Venta al detal de productos agropecuarios.
Sastrerias.
Hoteles de acuerdo a lo establecido en la seccin correspondiente al uso hotelero.
Pensiones y residencias estudiantiles.
Clubes sociales y salones de fiesta.
Cine y teatro.
Tapiceras
Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general.
Consultorios veterinarios.
Estaciones de radio y televisin.
Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, lnea blanca y marrn, equipos de
ventilacin, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos, electrnicos y de
comunicacin. Venta y cerramiento de puertas, ventanas y balcones.
Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyeras, artculos deportivos,
cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes,
artesanas, grabados de placas, trofeos y similares.
Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento
compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros.
Agencias de cobranzas.
Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
Venta o/y alquiler de mquinas y equipos.
Academias, escuelas de modelajes, cursos de diplomados y post grados, slo los que dicten
cursos por horas.
Reparacin y venta de instrumentos musicales.
Reparacin y venta de mquinas elctricas.
Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos.
Reparacin y venta de artculos mdicos y quirrgicos.
Reparacion y mantenimiento de equipos de computacin.
Reparacin y servicio tecnico especializado de equipos elctricos, electrodomsticos,
electrnicos y telefnicos.
Talleres micromecnicos (relojes y joyas).
Venta de animales domsticos y productos veterinarios.
Talleres de mecnica liviana, frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos,
aire acondicionado, autotapicera, autoperiquitos, suministro y reparacin de radiadores y de tubos
de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos, olores ni otras molestias.
Estacionamientos de automviles.
Exhibicin, venta o alquiler de automviles y camiones con su correspondiente taller de servicio
de mecnica en general.
Venta de repuestos en general.
Agencias de viajes.
Prcticas deportivas con fines comerciales.
Boliche (Bowling).
61
Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin, masajes, spa, esttica en

general (sin cirugia).
Mayor de bisutera y confiteras.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario e
intermedio de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.
ARTCULO 67.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los
siguientes usos complementarios:
Iglesias y templos en general.
Estaciones de Bomberos.
Estaciones de Policas.
Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de
las redes de servicios de infraestructura.
ARTCULO 68.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten
los siguientes usos son limitados:
Restaurantes, bares, bar-restaurante
Licorerias y agencias de festejos.
Lneas de taxi.
Estaciones de Servicio.
Servicio de autolavados y cambio de aceite.
Funerarias para lo cual se exigir estudio de impacto vial y parcela mnima de mil metros
cuadrados (1000 m2).
Venta de comidas con servicio directo a los automviles.
Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de
juegos y apuestas lcitas segn la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro
del local, ferias, parques de atracciones y similares.
Empresas que transporta mercancas.
Editoriales, venta al mayor y distribucin de revistas, peridicos y papelera.
Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano.
Venta de medicinas, cosmticos y otros productos con servicio directo a los automviles.
Clnicas veterinarias con servicio de ciruga y hospitalizacin.
Centros estticos con cirugia previo presentacin de proyecto aprobado por los organismos
correspondiente.
Venta al Mayor de Computadoras, siempre y cuando cumpla con los puestos de
estacionamiento, area de carga y descarga con su respectiva geometrizacin vial para la
maniobra.
Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrs Prez Mujica de la urbanizacin El
Viedo, se consideran usos limitados, adems de los enunciados anteriormente, los siguientes:
venta e instalacin de accesorios para vehculos (autoperiquitos, electroautos, instalacin de
alarmas, rines, papel ahumado, sistema de sonido y similares).
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin del
correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayora de los vecinos del rea circundante
y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Para permitir el uso limitado
stos deben cumplir con el rea mnima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los
puestos de estacionamientos correspondientes.
modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2), se regirn por las
variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
62
CUADRO ZONA C-2

rea Mn
Parcela
2
(m )
800
900
2.000
4.500
Frente
Mnimo
(m)
20
20
20
50
2.400
50
50
50
120
8,5
PB+ Mezz+3PT
El Bosque
1.800
50
40
30
150
PB+ Mezz+3PT
Altos de Guataparo
Las Chimeneas
El Mirador, La Manguita
13.000
1.400
8.700
3.500
2.000
50
20
50
40
30
60
40
60
40
60
30
40
60
40
30
120
200
120
200
140
8
6
8
6
5
4
4
4
6
3
4
6
4
6
4
PB+ Mezz+3PT
PB+ Mezz+5PT
PB+ Mezz+5PT
PB+ Mezz+10PT
PB+ Mezz+10PT
Sabana Larga
1.700
50
50
25
160
PB+ Mezz+5PT
El Parral
3.000
20
50
25
150
PB+ Mezz+15PT
Uso
Urbanizacin
C2
Los Girasoles
Lomas del Este
Prebo
La Trigalea, Trigal Centro

Porcentajes Mx. (%)

Retiros Mnimos (m)
Ubicacion
Const
Pb+Mz
Op
Frente Lateral Fondo
60
60
120
6
3
5
60
60
200
6
3
3
60
60
150
10
5
5
50
25
150
6
6
6
Altura
Mxima
(Plantas)
PB+Mezz+2PT
PB+Mezz+3PT
PB+ Mezz+3PT
PB+ Mezz+3PT
Valle de Camoruco
5.000
50
60
25
150
10
PB+ Mezz+15PT
Los Mangos
20.000
50
40
25
200
PB+ Mezz+15PT
1.000
20
40
40
80
PB+ Mezz+2PT
La Via Plaza
5.000
20
50
25
180
12
PB+ Mezz+10PT
El retiro de frente ser el sealado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente
ser segn afectacin vial correspondiente.
se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte (20%).
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2), en edificaciones
multifamiliares; se localizar en planta baja, mezzanina y primera planta, no se exigirn retiros
laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la
seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido se
consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
SECCIN III
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)
ARTCULO 70.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3), cuya localizacin se
encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolvar Norte y AR7/C3 de la Avenida Andrs Eloy Blanco, y Comercio General (C3) sealadas en el plano de
zonificacin. El uso Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribucin y depsitos de artculos de
abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana.
ARTCULO 71.- USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) est permitida la
construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso Comercial
General segn las siguientes actividades:
Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).
Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas.
Salas de baile, night club, discotecas o similares.
Servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografa, radio-facsimil y otros servicios de
comunicaciones.
63
Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano.

Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin, sereno, vigilancia
y transporte de valores, venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos.
Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de pelculas
cinematogrficas, distribucin y exhibicin de pelculas cinematogrficas, otros servicios de
esparcimiento y culturales.
Servicios sociales y comunales conexos: servicios mdicos y otros servicios de sanidad.
Imprentas y grabados, editoriales, litografas, tipografas y actividades conexas.
Venta al mayor y distribucin de revistas, peridicos y papelera.
Ventas de comida con servicio directo a los automviles.
Funerarias.
Expendios de gasolina, los cuales debern ajustarse a los registros y normas exigidas por el
ejecutivo nacional.
Mercados e hipermercados.
Fbrica de hielo
Talleres de reparacin de automviles y motocicletas.
Servicio de autolavados.
Carpinteras.
Lneas de taxi.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario,
intermedio y general de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
Servicios recreacionales, tales como: Centro de entretenimientos, videos juegos, centros
hpicos, tmbolas, ferias, parque de atracciones y similares.
Pargrafo nico: La actividad recreacional de Bingo, slo se permitir como uso limitado del
Comercio General (C3), donde ya exista autorizacin de funcionamiento de la actividad comercial
por parte de la autoridad municipal competente.
ARTCULO 72.- USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3), se permiten los
siguientes usos adicionales:
a) Los sealados en la Zona Comercio Intermedio (C2).
b) Servicios de equipamientos urbanos generales, intermedios o primarios e instalaciones que
formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirn por las variables
urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-3
Uso
Urbanizacin
Avenida Andrs Eloy Blanco
Avenida Bolvar Norte.
Sector Kerdell y Avenida Paseo
Cabriales
Chaguaramal
rea
Mn
(m)
Frente
Mn
(m)
2.500
2.000
2.000
25
50
50
4.000
50
Porcentajes Mximos (%)

Ubicacin
Const
Pb-+mzz + 2
OP
Ptas.
50
25
200
60
30
200
50
25
160
60
30
150
Retiros Mnimos (m)

Frente
Laterales
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
6
6
6
3
3
3
6
6
5
PB+ Mezz+10PT
PB+ Mezz+20PT
PB+ Mezz+12PT
10
PB+ Mezz+3PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente.
64
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las
edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3; podr instalarse nicamente en planta baja,
mezzanina y las dos (2) primeras plantas, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las
dems variables urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial con el que
est mezclado.
Pargrafo Tercero: Se permite la construccin de una planta adicional por cada mil metros
cuadrados (1.000 m2) de rea adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados
(4.000 m2), siempre y cuando se respete el porcentaje mximo de construccin y de ubicacin.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido para la
zona donde est ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones.
Pargrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolvar Norte y Avenida Andrs Eloy
Blanco no se exigir retiro lateral en la planta baja las tres (3) primeras plantas, el resto ser de tres
metros (3 m).
SECCIN IV
ZONA HOTELERA (H)
ARTCULO 74.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: El uso hotelero podr ser localizado en las zonas
AR-6, AR-7, AR-8 cuando se presenten acompaados con el Comercio Intermedio (C2), en el
Comercio General (C3), el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H), correspondientes
a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero.
ARTCULO 75.- USOS ADICIONALES: En los hoteles, adems de los usos que permite la
categora de comercio de la zona en que estn ubicado, se permiten los siguientes usos
complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la
edificacin:
1. Discotecas.
2. Bar Restaurant.
3. Fuente de Soda.
4. Agencia de Festejos.
5. Agencias de viajes.
6. Casas de cambio.
7. reas deportivas, gimnasios, spa y similares.
8. Alquiler de autos.
9. Sala de reuniones y convenciones.
10. Tiendas, barbera, peluquera.
ARTCULO 76.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la
construccin del uso hotelero, mientras se elaboran las normas especficas para este tipo de
proyectos, las disposiciones se regirn de la siguiente manera:
CUADRO ZONA DE HOTEL
Uso
rea Mn
Frente
Porcentajes s
Retiros Mnimos (m)
Altura
Parcela
Mn.
Mximos (%)
Lateral
Mxima
(m )
(m)
Ubic.
Const.
Frente
L1
L2
Fondo
(Plantas)
1.000
30
40
200
6*
PB+Mezz+10PT
El retiro de frente ser de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y
Comercio General (C3) la altura mxima ser la de la zona donde se ubique.
65
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con
Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); las variables urbanas fundamentales sern las
correspondientes al uso residencial donde est ubicado.
Pargrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio
Intermedio (C2), Comercio General (C3) u Hotel (H), sin desarrollar, la altura mxima, ser
determinada por la altura mxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble, de acuerdo a
informe favorable de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo Cuarto: Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras, debern ser elaborados
en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo, para la
categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigir la correspondiente
constancia de aceptacin del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la
introduccin del proyecto ante la autoridad municipal competente.
Pargrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2.), se permitir el uso
de posadas tursticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que
rigen la actividad.
Pargrafo Sexto: Se podr desarrollar Hotel Residencia en las zonificaciones AR5, AR6, AR7 y
AR8, manteniendo una altura maxima de 5 plantas, no permitiendose desarrollar otras actividades
tales como: comerciales, salones de fiestas, bar restaurant, salas de reuniones o de exposiciones,
espectaculos artisticos, ni discotecas.
ARTCULO 77.- DENSIDAD HOTEL: El nmero de habitaciones, se calcular en base a
veinticinco (25) metros cuadrados de construccin por habitacin. Cada habitacin deber estar
provista de una sala de bao.
ARTCULO 78.- COMPUTO DE REA: En los hoteles, todas las superficies construidas se
computarn para el clculo del rea de ubicacin y del rea de construccin, excepto las que se
indican a continuacin: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a la edificacin, marquesinas,
muros de cinta, estanques de agua, salas de mquinas, depsitos de basura y gas, balcones,
estacionamientos cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulacin,
servicios de piso y medios de escape y las dems disposiciones expresadas en el artculo
correspondiente de las disposiciones complementarias.
CAPTULO V
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIN I
ZONA EDUCACIONAL (E)
ARTCULO 79.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales de nivel preescolar, bsico, diversificado, tcnico y superior, tanto pblico como
privado.
destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente clasificacin:
a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educacin preescolar, primera y segunda
etapa, definidas a continuacin:
Etapa de educacin Inicial: Maternal y Preescolar
Primera etapa de educacin bsica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado
Segnda etapa de educacin bsica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado
b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educacin
bsica (sptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto ao de bachillerato)
66
c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica superior y

universitaria.
ARTCULO 81.- USOS ADICIONALES: Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores
escolares, campos deportivos, parques infantiles, guarderas y maternales, sedes de asociaciones
sociales, capillas y consultorios mdicos.
cuadro:
CUADRO ZONA EDUCACIONAL
Uso
EP-E
Educacional
Primario
EI-E
Educacional
Intermedio
Urbanizacin
EP-E
Prebo
Sabana Larga
El Parral
Valles de Camoruco
El Bosque
Guataparo Contry Club
Altos de Guataparo
Las Chimeneas
Trigal Sur
Parque Trigal
EI - E
Prebo
Sabana Larga
El Parral
Valles de Camoruco
Los Mangos
El Bosque
Piedras Pintadas
Las Clavellinas
Trigalea y Trigal Norte
Las Chimeneas
rea
Min.
2
(m )
400
300
520
900
550
600
550
900
1.200
3.000
1.000
500
450
1500
1.500
7800
3.000
3.000
3.600
5.000
3.500
18.200
7.500
7.000
4.500
8.000
10.000
Frente
Min.
(m)
12
13,5
20
8
15
15
15
15
15
20
80
20
30
50
20
50
20
10
25
40
20
50
50
60
*
50
50
Porcentajes
Maximos
Ubic
Const
40
80
80
40
80
40
80
40
50
120
35
70
40
100
40
80
40
120
100
50
60
60
100
40
40
80
80
40
40
80
80
40
80
40
80
40
120
50
100
50
50
25
40
100
150
50
40
80
40
80
40
80
40
100
Retiros Mnimos (M)

Frente
5
4,5
4,5
5
6
4,5
4,5
5
6
8
6
4,5
4,5
4,5
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
*
6
6
Lat.
3
3
4
3
6
3
3
3
3
5
3
3
3
3
4
6
6
6
6
4
6
6
6
6
3
4
6
Fondo
4
3
4
5
6
3
3
4
4
5
4
4
6
4,5
4
6
6
6
6
4
6
6
6
6
3
4
6
Altura
Mxima
(Plantas)
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
5
5
EG-E
Universidades
10.000
Educacional
50
60
180
6
6
6
5
Institutos Universitarios
5.000
General
* En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanizacin Las Clavellinas, si el frente da hacia la plaza existente se
debe prever la modificacin de la misma para acceder a esta.
Pargrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se
permitir la construccin de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta
alta.
Pargrafo Tercero: Cuando el uso educacional est mezclado con zonas residenciales o
comerciales, adems de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificacin escolar, las
variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicacin y construccin, retiros y altura
mxima permitida, sern las mismas de las zona con la cual est mezclado.
67
Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de

equipamiento educacional, tomarn el uso residencial donde est ubicado con las condiciones
establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo
cual no implica que el uso original sea eliminado.
Pargrafo Quinto: Tanto los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin
de las autoridades municipales competentes de la Alcalda del Municipio Valencia, los proyectos y
programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales
debern cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.
Pargrafo Sexto: En el plano de zonificacin, las zonas de educacionales localizadas en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos
desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarn sealadas por el smbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se
determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN II
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)
ARTCULO 83.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a la recreacin y el deporte
de la poblacin, a escala general, intermedio y primario.
destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, segn la siguiente clasificacin:
a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, parques vecinales, verde territorial,
campos de juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso residencial.
b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques comunales y el deporte de
competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial.
c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano,
jardn botnico, jardn zoolgico, plazas, parques y reas deportivas, cuyo radio de influencia
abarca toda el rea urbana.
ARTCULO 85.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda, cafeteras, reas
para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas acsticas,
teatros, parque zoolgico, acuarios, museos al aire libre, parque de atracciones, piscinas, campos
de golf, sedes de asociaciones de vecinos, clubes, estacionamientos, servicios mdicos
asistenciales de atencin primaria, reas de servicios sanitarios, servicios de proteccin y atencin
ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad
principal.
Pargrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe
favorable de la autoridad municipal competente.
Pargrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque
Metropolitano, sern los siguientes:
Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales,
siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de
calidad paisajstica y ambiental.
Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias,
discotiendas, centro de exposiciones, jardin botnico, anfiteatro, museo de los nios y similares.
Centros recreacionales como Parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos
electrnicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud, belleza,
deportes, cultura y recreacin.
Oficinas de correos, telgrafo, electricidad, agua, empresas telefnicas y similares.
cuadro:
68
CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA

Uso
Urbanizacin
rea
Frente
Porcentajes
Min.
Mn.
Mximos (%)
Altura
Retiros Mnimos (m)
Mxima
(m )
(m)
Ubic
Const
Frente
Laterales
Fondo
(Plantas)
Recreacional y
Las Clavellinas
2000
50
40
80
4,5
4,5
Deportivo
Los Mangos
2000
40
40
60
10
10
10
Pargrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas

fuera de las urbanizaciones permisadas, las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a
las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales
predominantes en la zonificacin donde se encuentre ubicada la edificacin, en cuanto a
porcentajes de construccin, ubicacin, alturas y retiros. En todo caso, segn la naturaleza del
parque o instalacion deportiva que se trate, las proposiciones correspondientes debern obedecer a
un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, las zonas recreacionales y deportivas,
localizadas en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las
reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarn
sealadas con el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin
exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est
ubicado.
SECCIN III
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
ARTCULO 87.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones mdicoasistenciales de nivel general, intermedio y primario.
destinadas a prestar servicios mdico-asistenciales, de tipo pblico o privado, segn la siguiente
clasificacin:
a) Equipamientos primarios: Guarderas, casas-cuna, hogares de cuidado diario y ancianatos.
b) Equipamientos intermedios: Consultorios mdicos, odontolgicos, ambulatorios, clnicas que
presten asistencia ambulatoria y laboratorios clnicos.
c) Equipamientos generales: Clnicas y hospitales con servicio de hospitalizacin.
ARTCULO 89.- USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benficas y filantrpicas,
asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitacin y similares.
cuadro:
CUADRO ASISTENCIAL
Uso
Mdico
Asistencial
EP-MA
rea
Min.
2
(m )
500
Frente
Min.
(m)
10
EI-MA
1.000
15
60
EG-MA
2.000
20
Los Mangos
3.000
La Via
2.400
Urbanizacin
Porcentajes
Maximos
Ubic
Const
40
80
Frente
6
Laterales
3
Fondo
4
Altura
Mxima
(Plantas)
2
100
Pb+Mezz+2Pt
60
150
Pb+ Mezz+9Pt
80
60
150
Pb+ Mezz+9Pt
30
40
250
Pb+ Mezz+9Pt
Retiros Mnimos (m)
69
Pargrafo Segundo: Cuando el uso mdico-asistencial est mezclado con zonas residenciales o
comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin y construccin, la altura de las
fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas con la cual est mezclado.
Pargrafo Tercero: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las edificaciones
mdico-asistenciales de carcter general debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de
Programas y Edificaciones Mdico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
segn normativa vigente.
Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas de mdico-asistenciales, estarn
indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones
de servicios mdico-asistenciales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la
necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de
conjunto del rea residencial donde est ubicado.
Pargrafo Quinto: Las edificaciones mdico-asistenciales con hospitalizacin, y los edificios para
actividades benficas, no podrn ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras edificaciones que
produzcan ruidos molestos.
SECCIN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)
ARTCULO 91.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones socioculturales, a escala general, intermedio y primario.
destinadas a prestar servicios socio-culturales, segn la siguiente clasificacin:
a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas.
b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales, salas de exposicin, teatros, capillas e
iglesias, Asociacin Juvenil, Plaza, Promocin Socio Cultural, Usos Mltiples y Concha
Acstica.
c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales, polticas, fundaciones, ferias, y
museos.
ARTCULO 93.- USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso
principal: oficinas de: correos, telgrafo, electricidad, empresas telefnicas, oficina pblicas,
privadas y de servicio, estudios profesionales, consultorios mdicos, asociaciones y clubes,
actividades religiosas, deportivas, culturales, administrativas y docentes, libreras, cafetera,
restaurantes, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.
Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe
favorable de la autoridad municipal competente.
cuadro:
70
CUADRO SOCIO-CULTURAL
rea
Frente
Porcentajes
Min.
Mn.
Mximos (%)
(m )
(m)
Ubic
Const
Frente
Lat.
Fondo
(Plantas)
EP-SC
200
10
40
80
Los Girasoles
160
60
120
EI-SC
500
15
40
80
Prebo
5.600
50
40
80
Sabana Larga
2.500
15
50
100
Uso
Urbanizacin
Socio Cultural
Primario
El Parral
Socio Cultural
Intermedio
Socio Cultural
General
Retiros Mnimos (m)
Altura
Mxima
13.000
15
40
80
Terrazas de los Nisperos
2.400
15
40
40
4,5
4,5
El Bosque
6.000
20
40
100
Altos de Guataparo
4.000
15
40
60
10
10
10
3.000
40
40
80
El Mirador
1.500
20
40
80
Villas de Laguna Club
1.500
20
40
80
La Trigalea
3.000
60
40
200
10
Las Chimeneas
4.500
60
40
100
Valle de Camoruco
3.400
15
50
120
EG-SC
3.000
20
60
120
PB+ Mezz+15Pt
3
Pargrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural est mezclado con zonas residenciales o
comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin y construccin, la altura de las
fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas con la cual est mezclado.
Pargrafo Tercero: En todo caso, segn la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se
trate, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto o
anteproyecto, el mismo deber responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y
ser considerado previa aprobacin de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas socio-culturales estarn indicadas con los
smbolos correspondientes en las reas desarrolladas. En las reas de nuevos desarrollos, las
proposiciones de servicios socio-culturales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que
indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al
proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)
ARTCULO 95.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios
administrativos prestados por el gobierno nacional, estatal y municipal.
ARTCULO 96.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin y modificacin de las
edificaciones destinadas al funcionamiento de la administracin pblica local, regional y nacional,
tales como: oficinas gubernamentales y municipales, ministerios, asociaciones benficas, oficinas
para el desarrollo comunal, telecomunicaciones, oficinas de servicios pblicos, estaciones de
71
policia, juzgados, bomberos, oficinas para el desarrollo y promocion, oficinas adscritas a la Alcalda,
y similares.
ARTCULO 97.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas sern de
acuerdo a lo siguiente:
a) Las variables urbanas fundamentales debern responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigente.
b) Los organismos tanto pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las
autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construccin y las variables urbanas fundamentales se
determinarn en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a
las dispuestas en las zonas donde se site.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona administrativa y gubernamental estar
indicada con el smbolo correspondiente.
SECCIN VI
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD)
ARTCULO 98.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la
seguridad y defensa a escala del rea metropolitana, tales como: estaciones policiales, de
bomberos, defensa civil, trnsito terrestre y defensa militar.
ARTCULO 99.- USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento
de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones policiales, de bomberos, defensa
civil, trnsito terrestre y la defensa militar.
ARTCULO 100.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas sern de
acuerdo a lo siguiente:
a) Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las variables
urbanas fundamentales predominantes en la zonificacin donde se encuentre ubicada la
edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin, alturas y retiros.
b) Los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las autoridades
municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las
condiciones para su construccin y las variables urbanas fundamentales se determinarn en
base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a las dispuestas
en las zonas donde se site.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona seguridad y defensa estar indicada con el
smbolo correspondiente.
SECCIN VII
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA)
ARTCULO 101.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el
almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en la Parroquia
San Jos.
ARTCULO 102.- USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e
instalaciones conexas.
ARTCULO 103.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos
especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las
zonas adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el
organismo regional respectivo.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estanques de aguas blancas; estarn
indicadas con el smbolo correspondiente.
72
SECCIN VIII
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB)
ARTCULO 104.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el
bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios bsicos de Valencia,
ubicadas en la Parroquia San Jos.
ARTCULO 105.- USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e
instalaciones conexas.
especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las
zonas adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el
organismo regional respectivo.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estaciones de bombeo de aguas
blancas o servidas, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCIN IX
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)
ARTCULO 107.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las centrales telefnicas.
ARTCULO 108.- USOS PERMITIDOS: Centrales telefnicas e instalaciones conexas, entre ellas:
antenas repetidoras de telecomunicaciones.
especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas
de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin de la autoridad
municipal competente y los organismos autorizados y competentes.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de centrales telefnicas existentes en el
rea desarrollada y de uso conforme, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCIN X
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE)
ARTCULO 110.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las sub-estaciones elctricas.
ARTCULO 111.- USOS PERMITIDOS: Sub-estaciones elctricas e instalaciones conexas.
especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas
de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin de la autoridad
municipal competente y los organismos autorizados.
Pargrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del
lindero y dicho retiro podr ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.
Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, las zonas de sub-estaciones elctricas
existentes, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
CAPTULO VI
DE LAS REAS URBANIZABLES
ARTCULO 113.- EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIN VIAL: Todo proyecto de urbanizacin debe
respetar los derechos de va y dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y
colectora sealada en el plano de zonificacin y en el plano de vialidad correspondiente, y prever
73
las reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos

que se requieran, de acuerdo con las normas urbansticas aplicables.
Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos residenciales, se deber respetar como mnimo, los
perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B), pudiendo establecer secciones viales
mayores de acuerdo a la clasificacin vial establecida en el captulo correspondiente al sistema de
vialidad.
ARTCULO 114.- EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y
edificaciones en las reas de nuevos desarrollos se solicitarn estudios de evaluacin ambiental
para el primer caso y estudios geotcnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector
Guataparo, el cual est considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos sern
revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA), a los fines de verificar las variables
ambientales correspondientes.
ARTCULO 115.- DOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales,
estarn condicionados a la factibilidad de incorporacin de los mismos a los servicios bsicos de
infraestructura y vialidad.
Pargrafo nico: Los particulares interesados en desarrollar tales reas podrn presentar
alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de
los servicios requeridos a dichas reas.
SECCIN I
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)
ARTCULO 116- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son las reas no desarrolladas urbanizables en los
cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso predominante el residencial.
a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios e
intermedios.
b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la poblacin a servir y a las
especificaciones expresadas en el captulo correspondiente de esta Ordenanza.
ARTCULO 118.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS NUEVOS
DESARROLLOS RESIDENCIALES. Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los
nuevos desarrollos residenciales.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
Densidad
Bruta
(Hab/Ha)
Tipologia de
Vivienda
Altura
Mx.
(Plantas)
rea Min.
parcela
(m)
ND-I Sector Guataparo
20
Unifamiliar
500
ND-2 Carretera vieja de Guataparo
80
V.D.C
400
125
Unifamiliar,
Bifamamiliar
y Multifamiliar
10
300
Zona
ND-3 Sector Sur Valles de Camoruco, El Trigal,Las

Palmas
ND-D Rio Grande, Norte de San Luis
Unifamiliar,
PB+5PT+
Bifamamiliar
500
PH
y Multifamiliar
*Las densidades definitivas seran establecidas de conformidad con lo previsto en el plan especial que se elabore para el sector
y sea aprobado por las autoridades municipales competentes.
100-125
(*)
74
Pargrafo Primero:LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS(ND-D):

Comprende las reas de expansin futura del Municipio, para dichas reas se recomienda la
incorporacin al desarrollo cuando la dinamica urbana lo requiera. En cuanto a las variables
fundamentales se estableceran en los proyectos de urbanismos.
Hasta tanto no se elabore el proximo Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jose y
sus areas adyacentes, se desarrollaran como caso especial, de conformidad a lo establecido en el
articulo 236 de la presente Ordenanza.
Pargrafo Segundo: El propietario o su representante someter a la aprobacin de la autoridad
urbanstica municipal, los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artculo 2 de la
Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual
contendr las normas de zonificacin correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la
misma.
Paragrafo Tercero: Una vez que las reas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la
autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para
urbanizar dichas reas; la construccin o modificacin de las edificaciones localizadas en tales
desarrollos, se regirn por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de
urbanismo. las variables urbanas fundamentales descritas pasarn a formar parte integrante de
esta Ordenanza, como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR).
Paragrafo Cuarto: En las zonas sealadas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2),
sern respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o
anteproyectos aprobados antes de la promulgacin de la presente Ordenanza.
Pargrafo Quinto: Se establece como rea mnima de Urbanizacin la superficie de terreno
necesaria, para alojar al menos mil quinientos habitantes (1500 Hab), de conformidad con lo
establecido en las normas de equipamiento urbano, publicada en Gaceta Oficial nro. 33289 de
fecha 20 de agosto de 1985.
Pargrafo Sexto: Las reas sealadas como Nuevos Desarrollos Residenciales ND-D, estarn
sujetas para su desarrollo, a la elaboracin del respectivo estudio de impacto ambiental y a la
elaboracin de un plan especial, los cuales debern ser aprobados por las autoridades
competentes.
Las reas Urbanizables establecidas en estos Planes Especiales, sern las que resulten de la
elaboracin de los estudios geotcnicos, edafolgicos e hidrolgicas en las reas con pendientes
menores al treinta por ciento (30 %)
ARTCULO 119.- DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1, ND-2 y ND-3, se permitirn
desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando cumpla con los requisitos de la
reglamentacin de la Zona, sealados en la presente Ordenanza.
Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos, se permitirn desarrollos de conjuntos por etapas,
para lo cual se hace necesaria la presentacin de una proposicin general, as como de un
anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.
SECCIN II
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)
ARTCULO 120.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanizacin debe prever las
reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que
se requieran de acuerdo con las normas aplicables en funcin del tamao y densidad de poblacin.
Pargrafo nico: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige
proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la
normativa aplicable vigente; al igual que con proyectos para la prestacin de los servicios bsicos
de infraestructura: acueducto, disposicin de aguas servidas y electricidad.
75
a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2).

b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
fundamentales que regirn en esta zona sern las admitidas por la autoridad urbanstica
competente en los proyectos de urbanismo aprobados y debern cumplir con las normas para
equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
ARTCULO 123.- DONACIN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la
expedicin al interesado de la constancia de adecuacin a las variables urbanas fundamentales, de
conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente, la autoridad urbanstica municipal
exigir del propietario o su representante, un compromiso mediante documento autenticado donde
se establezca la donacin de las reas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. El
incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artculo, es causal para negrsele
el permiso de habitabilidad.
Pargrafo nico: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artculo, se exigir
el cincuenta por ciento (50%) de las reas destinadas al uso educacional y el cien por ciento
(100%) de las reas deportivas para uso pblico segn lo establecido en la norma para
equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. Los planos de parcelamiento y las
memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos debern sealar, especficamente, los
terrenos destinados a equipamientos tanto de uso pblico como privado.
CAPTULO VII
DE LAS REAS ESPECIALES
SECCIN I
PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1)
ARTCULO 124.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al rea desarrollada adyacente a la
Arterial 6 (Avenida El Trigal), se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal
hasta la prolongacin de la va que conectar con el tnel hacia el Valle de San Diego.
ARTCULO 125.- REGLAMENTACIN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan
Especial de la Avenida El Trigal, (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos,
se establece la siguiente reglamentacin, la cual ser derogada automticamente al momento de la
vigencia del mencionado plan especial.
a) Se prohbe la ampliacin de edificaciones existentes. Cualquier accin de construccin o
reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes deber resultar en la misma rea de
construccin existente, y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento
y normal funcionamiento de la edificacin. No podrn desarrollarse aquellas reas cuyas
pendientes superen el treinta por ciento (30%).
b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificacin como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El
Trigal) solamente se podrn construir nuevas edificaciones, cuando stas hayan sido
debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. Las variables
urbanas fundamentales otorgadas tendrn validez siempre y cuando se haya materializado la
construccin y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza
correspondiente ha dicho Plan Especial.
c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendr como uso principal el residencial unifamiliar
aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) sealados en el plano de zonificacin. Debern ajustarse
76
a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 sealadas en esta
Ordenanza.
d) Para el momento de su promulgacin por parte de la Alcalda del Municipio Valencia, el Plan
Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deber contar con la revisin del Instituto Autnomo
Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autnomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL),
previa aprobacin del Concejo Municipal de Valencia.
e) Ser nulo de pleno derecho, cualquier uso, condicin de desarrollo o determinacin de variables
urbanas, diferente a la sealada en el literal (c) de este artculo. De la misma manera, ser nulo
de pleno derecho, el otorgamiento de cualquier permiso de construccin o de patente, que no se
ajuste a las condiciones expresadas en este artculo.
SECCIN II
PLAN ESPECIAL URBANIZACIN LOMAS DEL ESTE (PE-2)
ARTCULO 126.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al mbito espacial de la
Urbanizacin Lomas del Este, donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo
y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales
para desarrollar las parcelas dentro del mbito del sector. As mismo, se propone delimitar las
reas desarrollables colindante con el rea Protectora de Valencia, y respaldar tecnicamente esta
limitacin mediante la elaboracion de un estudio fsico ambiental, que evalue las condiciones
geolgicas e hidrolgicas de este lmite.
ARTCULO 127.- USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la
Urbanizacin Lomas del Este, de acuerdo a la normativa vigente, se permitir la construccin,
reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar
aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original.
a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios,
intermedios y generales, donde lo seale el plano de zonificacin.
b) Comercio Intermedio (C2), correspondiente al centro comercial Lomas del Este.
c) En la Urbanizacin Lomas del Este se permite la localizacin del uso comercial primario en la
planta baja de las edificaciones multifamiliares, solamente en las edificaciones donde el proyecto
original lo permiti y deber mantener las condiciones de desarrollo de la zona segn las
actividades comerciales especificadas en el Captulo correspondiente de la presente Ordenanza.
ARTCULO 129.- REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial
(PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificacin, por parte de la Alcalda del Municipio
Valencia, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la
reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al
momento de la promulgacin por parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial:
a) El Plan Especial de la urbanizacin Lomas del Este tendr como uso principal el residencial
unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-5) sealados en el plano de zonificacin.
Debern ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5
sealadas en esta Ordenanza.
b) Las parcelas colindantes con el rea Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse
como desarrollos de conjuntos debern presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del
Ambiente (IMA) para que ste emita las variables ambientales correspondientes.
ARTCULO 130.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o
superiores a los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea neta, se permitir la construccin de
77
ms de una vivienda y las edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el carcter

dominante de la zona, las variables urbanas fundamentales se regirn por las contenidas en la fila
correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1.
SECCION III
PLAN ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3)
ARTCULO 131.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho con
sesenta y tres hectrea (88,63ha) enmarcadas al Norte: (10 13 39,44N) avenida Hispanida, al
SUR: (10, 12, 45,57 N) avenida San Jos de Tarbes, al OESTE: (10, 13, 13,75N) futuro
prolongacin avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10, 13, 12,16 N) Autopista circunvalacin
Este. Dentro de su espacio estn enclavadas reas de infraestrutura de recreacion activa como lo
son: Colegio Abogados, Hermandad Gallega y Forum de Valencia, tambin existe una zona
ocupada por la zona en actuacion especial Maonguito, al extremo sur del espacio una gran
extensin en area de Veinticinco hectrea (25 Ha) con el actual uso (recreativo- deportivo), al
estremo Norte del espacio una extensin de rea de Cinco (5) Hectreas con Doscientos metros
(200m) con el actual uso Socio-cultural, y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el
sector Norte (Av. Hispanidad hasta la avenida San Jos de Tarbes con una longitud de Dos mil
Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.343,00 m de longitud) aproximadamente y un ancho
aproximado de Ocho Metros ( 8,00 m)
ARTCULO 132.- REGLAMENTACION TRANSITORIA.: Mientras no se apruebe EL PLAN
ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificacin por
parte del Municipio Valencia, regir lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el
sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificacin del ao 1998.
Pargrafo nico: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobacin del
Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura.
SECCION IV
PLAN ESPECIAL URBANIZACION LA VIA (PE-4)
ARTCULO 133.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al mbito vecinal comprendido de la
Urbanizacin La Via
Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial, ser responsabilidad de la autoridad municipal
SECCION V
ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR)
ARTCULO 134.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: La Zona de Actuacin Sector La Rosarito (ZAELR), se encuentra limitada por la Autopista circunvalacin Este, el ro Cabriales, el Distribuidor
Lomas del Este y el Distribuidor Fbrica de Cementos, tiene un rea aproximada de treinta
hectreas (30 Ha), y est conformado por un segmento del Parque Metropolitano
(aproximadamente dieciocho hectreas) (18 Ha), instalaciones del Instituto Nacional de Parques
(INPARQUES) y de la Gobernacin del Estado Carabobo, una cancha techada de Baloncesto y un
conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este).
a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades:
Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales,
siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles
de calidad paisajstica y ambiental.
78
Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias,
discotiendas, centro de exposiciones, jardin botnico, anfiteatro, museo de los nios y
similares.
Centros recreacionales como parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos
electrnicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud,
belleza, deportes, cultura y recreacin.
Oficinas de correos, electricidad, agua, empresas telefnicas y similares.
b) Comercio primario C-1, puro o mezclado, en toda la zona del conjunto de edificaciones de
viviendas.
c) Comercio Intermedio C-2, puro o mezclado, en las parcelas con frente a la calle principal La
Rosarito (Avenida 91-A).
d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura, mientras no representen peligro
para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de
utilidad pblica.
Paragrafo nico: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable
de la autoridad municipal competente.
fundamentales para la construccin de nuevas edificaciones y para las obras de remodelacin o
mejora de las edificaciones existentes, las disposiciones urbansticas son:
CUADRO ZONA ZAE-LR

Uso
Principal
V.U.C
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea
Mn.
Parcela
2
(m )
130
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Retiros Mnimos (m)
Mximos
(%)
Lateral
Ubic Const Frente
L1
L 2 Fondo
60
120
Altura
Mxima
(Plantas)
Pargrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas
del sector debido a su cercana a parques, vialidades expresas y zonas de alto movimiento
comercial, se favorecer la densificacin y renovacin de este sector, por lo que de consolidarse
terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2), las disposiciones
urbansticas para el desarrollo de los terrenos podrn ser incrementadas de acuerdo a la
evaluacin de un anteproyecto caso especial.
SECCIN VI
ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR MAONGUITO (ZAE-SM)
ARTCULO 137.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de Actuacin Especial que requiere de
rehabilitacin, mejoras, expropiacin y reubicacin de viviendas en algunos sectores de riesgo
inminente ubicadas en el rea de afectacin del ro Cabriales. En sta zona se permite el uso
residencial unifamiliar contnuo, en parcelas mnimas de doscientos metros cuadrados (200 m2), y
densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectrea (120 hab/ha), localizado en el
Barrio Maonguito. Esta Zona de Actuacin Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio
Maonguito y un significativo tramo de la extensin propuesta para la construccin de la Avenida
Paseo Cabriales.
ARTCULO 138.- USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM est permitida la construccin,
siguiente:
Vivienda unifamiliar continua
V.U.C
Viviendas desarrollos de conjunto
V.D.C
79
Pargrafo Primero: En sta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de

edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda, las cuales se llaman as porque
deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda econmica mnima
hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes.
Pargrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer reas para la realizacin de polticas de
urbanizacin y construccin de viviendas, los organismos competentes pueden realizar plan piloto
de renovacin urbana en el futuro, previo estudios y proyectos cuyas caractersticas de desarrollo
sern definidas en esa oportunidad. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos
polgonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos; es decir, satisfacer la
demanda adicional que genere su poblacin.
ARTCULO 139.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a, del artculo 132,
de la seccin anterior.
b) Comercio Local C-1, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales en el captulo
correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin
secundaria del uso residencial.
c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura, mientras no representen peligro
para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de
utilidad pblica.
d) Para las parcelas ubicadas frente al Forum con rea mayor a diez mil metros cuadrados
(10.000 m2) se permitir el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales
establecidas en la seccin correspondiente al uso hotelero, pero con una altura mxima de seis
(6) plantas.
Paragrafo nico: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable
modificacin de los usos permitidos en esta zona se regirn por las variables urbanas
CUADRO ZONA ZAE-SM
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea
Mn.
Parcela
2
(m )
V.U.C
120
200
60
120
V.D.C
400
500
12
60
180
Uso
Principal
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Retiros Mnimos (m)
Mximos
(%)
Lateral
Ubic Const Frente
L1
L 2 Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
Pargrafo Segundo: El retiro de frente ser de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de
frente a la parcela, manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo.
Pargrafo Tercero: Para la recuperacin del Barrio Maonguito se realizar un Proyecto de
Rehabilitacin Integral el cual se basar en las disposiciones urbansticas definidas. Este proyecto
deber coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios pblicos y nuevas vialidades en
ejecucin por diferentes organismos pblicos, teniendo por objetivos el mejorar la integracin del
Barrio al mbito urbano regulado en esta Ordenanza, el regularizar la tenencia de la tierra, el
generar bordes urbanos claros, el aportar espacios y servicios pblicos y el proveer los servicios de
infraestructura necesarios para la comunidad.
80
CAPTULO VIII
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO
SECCIN I
ZONA REA PROTECTORA DE VALENCIA (APV)
ARTCULO 141.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende a las reas de colinas que rodean a la
Parroquia San Jos, dispuestos en cuatro (4) polgonos cerrados denominados: rea Protectora de
Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincn de Tigre, rea Protectora de
Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita, APV Guacamaya, Cerro La Guacamaya,
y rea Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey, cuyas reas tienen
pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%), sealadas en el plano de zonificacin
como rea Protectora de Valencia (APV). Los linderos de los polgonos cerrados estn definidos en
algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al rea Protectora de
Valencia (APV), as como barreras fsicas como vas, taludes, reas de proteccin de vertientes y
cauces de drenajes y el lmite de la Parroquia San Jos.
Pargrafo nico: El listado con los vrtices en coordenadas Universal Transversa de Mercator
(UTM), sern descritos en el reglamento de uso del rea Protectora de Valencia que ser
promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. El listado saalado en este artculo
deber contar igualmente con la aprobacin del Concejo Municipal de Valencia.
ARTCULO 142.- USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin
co fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual de relieve y slo se permiten
aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin de
los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos y camineras; para ser
utilizados con fines recreacionales pasivas, as como tambin las instalaciones de servicios
pblicos o de seguridad y defensa e investigaciones cientficas , tales como torres y lneas de
transmisin, estaciones de bombeo, estanques de agua y otros, previa autorizacin de las
autoridades municipales competentes.
Pargrafo nico: Cualquier tipo de actividad y afectacin de los recursos naturales dentro del rea
Protectora de Valencia (APV) deber contar con la aprobacin del Instituto Municipal del Ambiente
(IMA), quien velar por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectacin antes,
durante y despus de la obras de infraestructura a realizar.
ARTCULO 143.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales:
Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos y caminerias.
Antenas de transmisin de acuerdo a las caractersticas fsicas del relieve.
Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbreas y arbustivas con fines
protectores, paisajista, para investigacin cientfica, forestal, textil, medicinal y alimenticio, previo
estudio tcnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
Arborizacin con fines recreacionales pasivo y de recuperacin de reas degradadas o
suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve.
Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares.
ARTCULO 144.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda
construccin en esta zona, deber ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales
competentes. En todo caso deber ajustarse al reglamento de uso del rea Protectora de Valencia.
ARTCULO 145.- USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no estn permitidos:
No se permite la construccin de viviendas ni usos complementarios a ella, en consecuencia,
cualquier invasin se considera intencional y con conocimiento de causa, por lo tanto no se
reconocer indemnizaciones por daos sufridos por la persona y propiedad de los invasores.
Uso hotelero y afines.
Conucos.
Las concesiones en guarda y custodia.
81
Todas las actividades de afectacin de los recursos naturales (vegetacin, suelo y fauna).
Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rsticas, ranchos y
cualquier otro tipo de infraestructura, tales como galpones, establos, potreros, entre otros.
La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente, as como de otros materiales y
sustancias contaminantes.
La caza y captura de la fauna silvestre existente.
Pargrafo Primero: Se restringe la construccin de nuevas vas de accesos, excepto las que estn
contempladas en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local o los
Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional.
Pargrafo Segundo: La instalacin de vallas, carteles y avisos publicitarios, estar sujeta a la
normativa municipal vigente establecida al respecto, siempre que su contenido exprese mensajes
ambientalistas y/o conservacionistas y sean construidas con una tipologa que no desvalorice el
paisaje.
Pargrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones
fsicas del terreno como reforestacin, conservacin del suelo, sern previa autorizacin del
Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
Pargrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones
requeridas para la promulgacin del reglamento de uso del rea Protectora de Valencia, el cual
deber contar con la revisin y visto bueno de la Autoridad nacional competente. Para la
elaboracin de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contar con la
colaboracin tcnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobacin del
Concejo Municipal de Valencia.
ARTCULO 146.- El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercer la competencia del resguardo
de la vigilancia, control y proteccin del rea Protectora de Valencia, en coordinacin con la
Guardia Nacional a travs del Departamento de Guardera Ambiental y los dems organismos
competentes.
ARTCULO 147.- Las infracciones relacionadas con la afectacin de los recursos naturales dentro
del rea Protectora de Valencia sern sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la
materia a travs de los organismos oficiales competentes.
SECCIN II
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO DE RIOS Y
QUEBRADAS (ZRU-1)
ARTCULO 148.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de proteccin del borde
de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San Jos, de
conformidad con la normativa legal vigente; como la franja de proteccin de ochenta (80) metros del
borde del Ro Cabriales, la franja de proteccin de veinticinco (25) metros de ancho a partir del
borde de las quebradas; los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes, as como
la franja de proteccin del embalse de Guataparo desde la cota mxima de inundacin del embalse
(cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. Tambin las reas con riesgo de
inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo.
PARGRAFO NICO: El incumplimiento de este artculo acarrear las sanciones previstas en la
normativa legal vigente en la materia a travs de los organismos oficiales competentes.
ARTCULO 149.- USOS PERMITIDOS: Estas reas no son suceptibles de ser intervenidas con
fines urbansticos y slo se permitirn actividades de recreacin pasiva pblica, previa autorizacin
por parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no contradiga lo establecido por
la Ley Forestal de Suelos y Aguas, su reglamento, la Ley de Aguas vigente, as como las
disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente.
ARTCULO 150.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-1
que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrn mantenerse como reas
82
complementarias, siempre y cuando sean utilizadas para recreacin o como zonas de

conservacin.
Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la consideracin
y autorizacin de la autoridad municipal competente.
SECCIN III
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AREAS DE SERVIDUMBRE
DE LINEAS DE ALTA TENSION (ZRU-2)
ARTCULO 151.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a las reas de servidumbre de las
lneas de alta tensin (quince metros del conductor ms externo).
ARTCULO 152.- USOS PERMITIDOS: En estas reas se permiten las instalaciones de servicios
pblicos, jardines de baja altura y paseos peatonales, previa aceptacin por parte de la autoridad
municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo establecido en las normas establecidas
por las empresas elctricas para estos casos.
ARTCULO 153.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos (camineras) y algunas
instalaciones deportivas.
Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin
SECCIN IV
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO FRANJA
DE PROTECCION DERECHOS DE VIAS (ZRU-3)
ARTCULO 154.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo
largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalacin Este, es la franja de proteccin o
derecho de va en ambos sentidos de la autopista; dieciocho metros (18 mts) medidos desde el
borde de la autopista, desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas.
Tambin corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en
ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia.
ARTCULO 155.- USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin
con fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual y slo se permiten aquellas
obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, obras paisajsticas y de
conservacin de los suelos.
ARTCULO 156.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines y paseos (caminerias).
Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin
TTULO IV
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA
CAPTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIN
SECCIN I
RED VIAL
ARTCULO 157.- El sistema de circulacin est conformado por una red automotora y una red
peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta
Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. La red vial del sector y
su jerarqua se presenta en el Plano de Vialidad y Anexo B que acompaan a la presente
Ordenanza de zonificacin.
83
ARTCULO 158.- Se considera ancho total del derecho de va, el espacio sealado en el anexo B
de esta Ordenanza, denominado perfiles viales, necesario para acomodar todos los elementos que
componen las vias tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales,
aceras, zonas verdes, vas de servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas de transporte
pblico, rampas, muros y franjas laterales de proteccin.
ARTCULO 159.- Toda nueva construccin deber respetar los derechos de va establecidos en el
Plano de Vialidad, referido en las secciones transversales mnimas contenidas en el Anexo B que
acompaa a la presente Ordenanza.
ARTCULO 160.- El retiro de frente se medir a partir del lmite del derecho de va de acuerdo a los
anchos establecidos en el Anexo B; se entiende por lmite del derecho de va a la lnea comn
entre el frente de la parcela y la va.
Pargrafo nico: En algunos casos, donde exista afectacin vial o donde el retiro de frente sea de
condicion variable, segn zonificacin, deber ser determinado por la autoridad urbanstica
competente, tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial, el Anexo B y el
alineamiento de fachada.
ARTCULO 161.- La red vial automotora est integrada por el sistema expreso, arterial, colector y
local principal.
ARTCULO 162.- En el sistema expreso el control de acceso es total, es decir, no se permite el
acceso directo a las propiedades adyacentes. Los cruces completos sobre el sistema expreso slo
se permiten en intersecciones con vas arteriales y colectoras, y deben garantizar el flujo libre
(interseccin a desnivel o distribuidores). Est constituido por la siguiente va:
Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalacin Este, el cual vincula a la Parroquia
San Jos, mediante los Distribuidores Lomas del Este, Fbrica de Cemento, El Trigal, Las
Clavellinas y Maongo. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto
Cabello, sirviendo como va alterna a la variante Yagua-Puerto Cabello.
ARTCULO 163.- El sistema arterial est constituido por los principales ejes viales de la Parroquia
San Jos, los cuales permiten la conexin entre los sistemas expresos y colector, sirviendo a los
viajes de longitud intermedia. Las vas que integran el sistema arterial son las siguientes:
Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119), se inicia en sentido norte-sur a
la altura de la Urbanizacin Prebo III, sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanizacin Valles de
Camoruco, donde contina con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida
Paseo Cuatricentenario).
Arterial 2 (ART-2): Avenida 105, esta va inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la
interseccin con la Avenida Navas Spinola al sur del sector, siguiendo en sentido sur-norte por la
Avenida Andrs Eloy Blanco y la Avenida Carabobo, Avenida Paseo Carriello, Avenida Estadio (C.
155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanizacin El Recreo hasta coincidir con
la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales).
Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolvar Norte, inicia su recorrido en sentido norte-sur
desde la Interseccin I-4 (Redoma de Guaparo), hasta su interseccin I-6 con la calle Navas
Spinola.
Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenacin Urbanstica como Colectora 7, la
Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San
Jos a la jerarqua de va arterial dadas sus caractersticas de diseo y funcionamiento. Esta va
inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la interseccin con la calle Navas Spinola,
en un tramo construido en paralelo al ro Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la
Urbanizacin San Jos de Trbes, continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta
la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la interseccin I-4B, localizada al noreste del sector a
nivel del Distribuidor Las Clavellinas. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre sta
va sern a desnivel.
84
Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la interseccin de la Avenida

Andrs Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C.120) y sigue su recorrido hacia el
Distribuidor Fbrica de Cemento Carabobo, recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida
Maongo hacia Trigal Norte, y termina en su interseccin con la Arterial 5 (ART-5).
Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeo enlace entre el Distribuidor Maongo y la Arterial 4 (ART-4),
en direccin oeste-este.
Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad, constituye parte del lmite norte del
sector en estudio y permite la conexin desde la Expresa 3, a travs del Distribuidor Las Clavellinas
hasta la interseccin I-4 (Redoma de Guaparo).
Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la interseccin I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral
Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanizacin Prebo
II, Urbanizacin La Via, Av Carlos Sanda de El Viedo, Avenida San Jos de Trbes, hacia el
Distribuidor El Trigal,y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la
Colectora 11 ( COL-11 ). Se prev la prolongacin de esta arterial hasta conectarla con el Valle de
San Diego a travs del desarrollo de un tnel.
Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario, inicia su recorrido en la
interseccin (I-6) con la Avenida Bolvar, contina por la Calle Guzmn Blanco y sigue su recorrido
por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de
Guataparo donde finaliza su recorrido construido.
Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeo desde el Distribuidor Lomas del
Este hasta su continuacin hacia el oeste, hacia la Arterial 2 (ART-2).
ARTCULO 164.- El sistema colector est integrado por vas que complementan el sistema arterial,
interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San Jos. Las vas que
integran el sistema colector son las siguientes:
Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca, inicia en la interseccin de la
ART-7 (calle Guzmn Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120), contina por la Avenida 102
hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16).
Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacfico de la Urbanizacin
Trigal Norte. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur, continuando su
recorrido hacia el Sector Maongo al norte.
Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexin con la Arterial 5 (ART-5) hacia
el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanizacin Ciudad Jardn Maongo (Calle 169).
Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas.
Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la interseccin de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al
Sur del Sector, en la Urbanizacin La Trigalea, contina en direccin sur-norte hasta su
interseccin con la Avenida Autocinema, coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanizacin
La Trigalea, Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanizacin Trigal Centro. Se propone la
continuacin de esta va hacia el oeste atravesando la autopista en una interseccin a desnivel
hasta su conexin con la Avenida Paseo Cabriales.
Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la
zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Maongo.
Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanizacin Trigal
Centro, la cual funcionar como un par vial con la Colectora 11 (COL-11), en el tramo comprendido
desde la Avenida Maongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporacin
a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B).
Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanizacin Trigal Sur y La
Trigalea, donde se propone una seccin transversal de 11,20 m. desde la calle Los Caobos de la
Urbanizacin Trigal Sur, hasta la calle 126 de la Urbanizacin La Trigalea, donde deber preverse
el enlace con el tramo existente de la Urbanizacin La Trigalea.
85
Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalacin de la Urbanizacin La Via

siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. 149), hasta la
Avenida Bolvar Norte, Arterial 3 (ART. 3) y contina hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. Paseo
Cabriales).
Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseor Adam de El
Viedo y contina por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida
Paseo Cabriales, Arterial 3A (ART-3A).
Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente
al Forum hasta su interseccin con la Avenida Paseo Cabriales.
Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107, inicia su recorrido en sentido sur-norte en la
Interseccin I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario, y culmina su trayectoria en la interseccin
con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Via.
Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitir la conexin sur oeste que se
inicia en su recorrido en la Av. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanizacin Campo
Alegre y culmina su trayectoria en la calle (121) Ramn Lopz.
Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanizacin Prebo II, inicia su
recorrido en sentido norte-sur a partir de su interseccin con la Arterial 6 (ART-6), siguiendo el
recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanizacin Sabana Larga
donde contina en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanizacin
Los Mangos, finalizando su recorrido hasta la Interseccin I-7B de la Avenida Paseo
Cuatricentenario.
Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanizacin Colinas de Guataparo, desde el
sur de Portachuelo hasta su interseccin con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el
trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal.
Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130, inicia su recorrido en sentido oeste-este desde
la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanizacin Prebo III, siguiendo su recorrido
hasta la Avenida Andrs Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el
recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle
Prebo (C.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolvar Norte.
Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento
en sentido oeste-este; denominada Calle 137, inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1
(Avenida Perimetral Oeste), contina por la Calle Los Sauces hasta la interseccin I-5A de la
Avenida Bolvar Norte, sigue su recorrido por la Avenida Principal 137, hasta finalizar en la ART-3A
(Avenida Paseo Cabriales).
Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5
(LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales.
Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio, conformado por la Avenida Rotaria
(Avenida 89) de la Urbanizacin Lomas del Este, el cual se origina y termina en el alimentador del
Distribuidor Lomas del Este.
ARTCULO 165.- Sistema local principal complementa al sistema colector; su funcin es dar
servicio directo a las edificaciones, proporcionndoles acceso en las mejores condiciones posibles.
Se enlazarn convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito
externo, a travs de l. El sistema vial local principal, est integrado por las siguientes vas:
Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte, en la interseccin de la Arterial 4
(ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanizacin Kerdell hasta la ART-3A
(Avenida Paseo Cabriales).
Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanizacin
Kerdell desde la Art-3 hasta su interseccin con la Avenida 98.
Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda).
Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanizacin Las Acacias.
86
Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la
Urbanizacin Campo Alegre, desde su interseccin con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo
existente).
Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7)
a la altura de la Urbanizacin Campo Alegre a travs de un tramo propuesto que finaliza al
intersectar a la Local 6B (LOC-6B), calle 121 de la Urbanizacin Agua Blanca.
Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la
colectora 15 hasta su interseccin con la calle128 (LOC-4A).
Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el
oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrs Eloy Blanco.
Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongacin de la Avenida 105-A de Prebo I hasta
su interseccin con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. Se propone la elaboracin de un proyecto
para la interseccin con la calle 127 (Calle Mujica).
Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongacin de la Calle 119 de la Urbanizacin
Agua Blanca hasta su interseccin con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta).
Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongacin de la Calle 120 de Agua Blanca
hasta su interseccin con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta).
Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongacin de la Calle 121 de Agua Blanca
hasta su interseccin con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta).
Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la
Urbanizacin Los Mangos, en la interseccin con la Colectora 14, contina su recorrido por la Calle
128 de Prebo II y Sabana Larga; se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Ail) finaliza
su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste).
Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida
Andrs Eloy Blanco), sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. (Perfil existente)
Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral
Oeste), recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). (Perfil existente)
Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (Lpez Latouche) entre la Arterial 3
(ART-3) (Avenida Bolvar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrs Eloy Blanco).
Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanizacin El Viedo, entre
la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A).
Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanizacin El Viedo
(Avenida Los Cafs), entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A).
Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanizacin Carabobo desde la
arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Via en un tramo propuesto.
Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanizacin Carabobo
desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto.
Local Principal 13 (LOC-13): En sentido este-oeste, inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3)
(Avenida Bolvar Norte), sigue por la calle 143 de la Urbanizacin La Ceiba y calle Sucre de la
Urbanizacin La Via, hasta la Colectora 12 (COL-12).
Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanizacin La
Ceiba, entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria).
Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Flix) de la Urbanizacin La
Via, entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL-12).
Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanizacin El Viedo,
desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2).
Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanizacin La Via.
Perfil existente.
Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanizacin La Alegra, entre la
Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolvar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrs Eloy Blanco).
87
Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanizacin La Alegra,

entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria).
Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbn de la Urbanizacin San Jos de
Tarbes, entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolvar Norte). Perfil
existente
Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanizacin Los Sauces,
entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolvar
Norte) en sentido este-oeste. Perfil existente.
Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanizacin Las Acacias
(C. 132), entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolvar
Norte) en sentido este-oeste.
Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanizacin Trigal Centro
Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlntico) Urbanizacin Trigal
Norte.
Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte.
Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores).
Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo).
Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette).
Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar).
Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107).
ARTCULO 166.- El sistema local secundario incluye todas las vas que no pertenecen a los
sistemas de mayor jerarqua anteriormente descritos, las cuales tienen como funcin principal
proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. En la Parroquia San Jos este sistema
est constituido en gran medida por las vas de penetracin y circulacin de la urbanizaciones
existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de
urbanismo. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarn los perfiles descritos en el
anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido, segn sea el caso.
ARTCULO 167.- El sentido de circulacin de las vias colectoras y locales ser de acuerdo a un
estudio que se regir mediante el Reglamento correspondiente que promulgar el Alcalde.
SECCIN II
RED PEATONAL
ARTCULO 168.- La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red
automotora, permitiendo la comunicacin y traslado de los peatones entre las zonas del sector
adyacente. Todo proyecto deber cumplir con la ordenanza sobre normas para la construcin y
adaptacin de edificaciones de uso pblico accesibles a personas con impedimentos fsicos.
ARTCULO 169.- Toda va de circulacin vehicular deber contar con sus correspondientes aceras.
El ancho mnimo de las mismas ser de un metro con veinte centmetros (1,20 m). En aquellos
casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centmetros (1,80
m) se deber preveer espacios intercalados para la siembra de rboles.
ARTCULO 170.- El diseo especfico de las vas peatonales ser objeto de los proyectos de las
vas de la red automotora a las que estn asociadas.
CAPTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
ARTCULO 171.- Adems de realizar la definicin del esquema vial futuro propuesto para la
Parroquia San Jos, es necesario establecer las disposiciones mnimas indispensables para el
buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local.
88
Toda modificacin o construccin de nuevas vas del sistema vial de la Parroquia San Jos, deber
cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual recopilar las
disposiciones en materia vial a continuacin sealadas:
Pargrafo Primero: Las caractersticas de diseo geomtrico por cada va estn determinadas por
su funcin dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello,
todo diseo vial debe contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente, previo
cumplimiento de las normas nacionales vigentes.
Pargrafo Segundo: Las vas que conforman el plano de proposicin vial del presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes:
Sistema Vial Expreso
Sistema Vial Arterial
Sistema Vial Colector
Sistema Vial Local Principal
Pargrafo Tercero: Las velocidades de diseo recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a
su jerarqua son las siguientes:
Vialidad Expresa: Cien kilmetros por hora (100 Km/Hora).
Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilmetros por hora (60-80 Km/Hora).
Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilmetros por hora (45 Km/Hora).
Vialidad Local Principal: Cuarenta kilmetros por hora (40 Km/Hora).
ARTCULO 172.- Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el mbito del
presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el rea afectada de manera gratuita sern
objeto del otorgamiento de incentivo de construccin de conformidad con el reglamento de la
presente Ordenanza que dicte el Alcalde.
ARTCULO 173.- En relacin a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de Va: Las vas expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrn un
derecho de va de treinta (30) metros a partir del eje de la va.
b) Accesos: Tendrn acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes.
c) Retiros de construccin: Sern establecidos por la reglamentacin de cada zona.
d) Intersecciones: Sern a niveles separados.
e) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localizacin de paradas para carga y descarga
de pasajeros en este sistema.
f) Estacionamiento: Se permitir en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto
mecnico.
g) Circulacin peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se
efectuarn a desnivel mediante dispositivos diseados especialmente para tal fin.
ARTCULO 174.- En relacin a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes
y propuestas en el plano de proposicin vial.
b) Retiros de construccin: Se aplicarn de acuerdo al uso adyacente establecido por la
Ordenanza de Zonificacin.
c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Slo deben efectuarse
intersecciones con el resto de las vas arteriales y colectoras.
d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a la va arterial.
e) En el sistema arterial slo se permite el acceso a las reas adyacentes en las reas
desarrolladas; en las reas de nuevos desarrollos, donde se propongan vas nuevas o se
amplen las existentes, el control de acceso debe ser parcial, es decir, slo est permitida la
conexin directa con actividades que generen flujos de trnsito importante.
89
f) Intersecciones: Previstas a nivel, sealizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos

de permitir todos los giros posibles. Se utilizarn dispositivos de control de trnsito segn lo
amerite el volumen vehicular.
g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada est prohibido en el Sistema Arterial,
slo se permitir el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin,
de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito.
h) Paradas de autobuses: En las vas donde se permita la circulacin de transporte colectivo, se
definirn las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de trnsito competentes.
ARTCULO 175.- En relacin a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes
y propuestas en el Plano de Proposicin Vial.
b) Accesos: El control de acceso es parcial. Se permitir el acceso a las propiedades colindantes
sujeto al control de entrada y salida de vehculos.
c) Retiros de construccin: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se
aplicarn segn lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin.
d) Intersecciones: Previstas a nivel, con semforos y/o pares. Deben permitir el refugio de
vehculos en las vas que tengan divisoria central e intercepten con otras vas colectoras a objeto
de optimizar la fluidez del trnsito en las intersecciones.
e) Estacionamiento: Est permitido el estacionamiento lateral a la va en los lugares donde el
ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el trnsito vehicular, segn lo establecido por
las autoridades del trnsito.
f) Paradas de autobuses: Estn permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de
transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las
especificaciones del diseo de paradas se regirn por las normas establecidas para tal fin.
ARTCULO 176.- Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de Va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes
y propuestas en el Plano de Proposicin Vial.
b) Accesos: La funcin de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.
c) Retiros de Construccin: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se
aplicarn de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificacin.
d) Intersecciones: Todas sern a nivel, sealadas y demarcadas con pares ocasionalmente,
puede utilizarse semforo si el volumen vehicular as lo requiere. Las intersecciones deben tener
una separacin mnima de cien metros (100 m).
e) Estacionamientos: Est permitido en la zona lateral a la va, siempre que no obstaculice el
trfico automotor. En las zonas de mayor concentracin comercial y empresarial se debe
restringir y establecer reas de estacionamiento comn.
f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vas locales
principales con las vas colectoras donde circula el transporte colectivo. En el rea central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal.
ARTCULO 177.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigir la presentacin de estudios de impacto
vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en ms
de cien (100) viajes horas, que afecten la capacidad de diseo y funcionamiento de las vialidades
contiguas, de acuerdo a los trminos de referencia que dicte la autoridad municipal competente,
tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3), hoteles, edificaciones
educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales, desarrollos habitacionales
con ms de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales
contemplados en Ttulo VII, Captulo I de la presente Ordenanza. Los estudios de impacto vial se
solicitarn en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones
originales del plantemiento se solicitar nuevamente.
90
TTULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 178.- PARCELAMIENTO: Toda parcelacin de un lote o terreno, debe solicitar
aprobacin de la autoridad municipal competente, las cuales se regirn por lo establecido en la
presente Ordenanza para cada zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas.
ARTCULO 179.- REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento ser permitido en aquellas parcelas
de gran extensin localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que
hasta la fecha de publicacin de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas; el rea y frente
mnimo de las parcelas resultantes debern respetar los indicados para cada una de las
zonificacines referidas en esta Ordenanza y deber respetar igualmente la densidad mxima
permitida.
Pargrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de reas de terreno que no provengan de
proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podr permitir reparcelamiento
siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos
como rea mnima de parcela en la zona donde est ubicada. Los lotes mayores a una hectrea (1
Ha) debern presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento.
Pargrafo Segundo: No se permitir reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo
del mnimo establecido para el frente y rea mnima de parcelas, requeridas en cada
reglamentacin especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza.
ARTCULO 180.- REA MNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el
rea mnima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos, se deber
elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad
presente el informe respectivo favorable o no, segn sea el caso, dicha aprobacin deber estar
enmarcada dentro de los parmetros que sealen las variables urbanas fundamentales
establecidas para cada zona en cuanto a porcentajes de construccin, retiros y altura mxima
permitida.
ARTCULO 181.- EQUIPAMIENTO URBANO: Para el clculo del equipamiento urbano se
aplicarn las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el ejecutivo nacional.
ARTCULO 182.- SERVICIOS COMUNALES: Las reas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques, reas verdes, campos de juegos,
escuelas y servicios, no podrn ser destinados a otros usos.
ARTCULO 183.- INSTALACIONES ELCTRICAS: Toda construccin que requiera de una
instalacin elctrica con equipos de transformacin, deber cumplir con las dimensiones y
requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta rea no ser computada dentro del
porcentaje de construccin y ubicacin permitido.
ARTCULO 184.- PREVENCIN Y EXTINCIN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a
uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas, comercios, depsitos y/o
similares, debern proveerse del equipo indispensable para combatir incendios, as como tambin
de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por las Normas Vigentes sobre
Prevencin y Extincin de Incendios.
ARTCULO 185.- ASCENSORES: Las edificaciones cuyo ncleo de circulacin vertical comn sea
mayor de cuatro (4) plantas, debern ser provistas de ascensores de capacidad y tamao de
acuerdo con las normas tcnicas de la Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN).
(Ver Anexo A).
ARTCULO 186.- ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirn estaciones de servicio dentro de las
zonas sealadas en el plano de zonificacin con el smbolo Comercio General (C-3), y uso limitado
del Comercio Intermedio (C-2), de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo
nacional.
91
Pargrafo nico: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o

desmantelamiento de las estaciones de servicio, deber regirse por las normas establecidas por la
autoridad nacional competente.
ARTCULO 187.- HELIPUERTOS: Se permitir como uso adicional la instalacin de helipuertos en
las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza, cuya utilizacin deber ser
compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento, siempre y cuando
cumplan con las exigencias tcnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les
imponga.
ARTCULO 188.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un
estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre
evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, decretada por el
ejecutivo nacional vigente. Para ello, el interesado deber dirigirse al Ministerio del Ambiente.
ARTCULO 189.- ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deber cumplir con la
normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deber presentar ante la autoridad
municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluacin del riesgo ssmico en todas las
edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso
colectivo (comerciales, educacionales, y similares) con cualquier nmero de pisos. Este requisito no
tendr excepcin y ser responsabilidad de la Direccin de Control Urbano de la Alcalda del
Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su
tramitacin contengan las especificaciones descritas en este artculo.
CAPTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIN I
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 190- DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier rea
desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicar un ndice de cinco (5) personas por unidad de
vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un ndice de ocupacin de 1,67
habitantes por dormitorio.
ARTCULO 191.- ALTURA ENTRE- PISO: La altura mxima permitida entre piso de las
edificaciones depender del uso de la edificacin cumpliendo con las siguientes condiciones:
a) Residencial: Tres metros (3,00 m).
b) Oficinas: Tres metros con cincuenta centimetros (3,50 m).
c) Comercial: Cuatro metros con cincuenta centimetros (4,50 m).
ARTCULO 192.- PARCELAS BIFAMILIARES Y TRIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas
con dos unidades de vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones:
d) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehculo.
e) La edificacin desarrollada tendr un sistema nico de aduccin de aguas blancas y un slo
empotramiento cloacal.
f) Las parcelas no podrn reparcelarse entre las unidades de vivienda.
ARTCULO 193.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de
forma irregular que cumplan con el rea mnima para desarrollar segn la zonificacin
correspondiente, pero no as con el frente mnimo, sern sometidas a evaluacin por parte de la
autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas
fundamentales de la zonificacin o pasan a la zonificacin inmediata inferior.
ARTCULO 194.- RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma
irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableci un grfico explicativo
de los casos ms frecuentes, los cuales se indican en el Anexo A de esta Ordenanza.
ARTCULO 195.- MEZZANINAS: Se permitir mezzanina en las edificaciones de las zonas
destinadas a Comercio Primario (C-1), Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), y no
92
ser computable dentro del rea de construccin permitida, siempre y cuando el acceso hacia la
misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios.
ARTCULO 196.- UTILIZACIN DE LOS RETIROS: Se utilizarn los retiros de acuerdo a lo
siguiente:
a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en
toda su longitud de frente.
b) El retiro de fondo podr ser techado slo cuando sea utilizado como estacionamiento y el
techo no deber ser visitable.
c)
Las bienechuras construidas sobre los retiros de frente no se tomarn en cuenta en los
avalos de demolicin de obras para ensanche de vas.
d) En los desarrollos de conjuntos, podrn regir los retiros que determine el diseo de conjunto,
previa aprobacin de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, siempre y
cuando, no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre
localizado.
e) En los casos en que las caractersticas de la zona y de los proyectos presentados lo permitan,
en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 se podrn construir
cuerpos salientes o volados hasta un mximo de dos metros y medio (2,50 m), sobre el retiro
de frente a partir de la segnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de
la acera). Se permitirn volados de un metro y medio (1,50 m) sobre el retiro de fondo y un
metro (1m) sobre el retiro lateral, slo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). En
las parcelas de las dems zonificacines residenciales se permitirn cuerpos volados hasta un
metro y medio (1,50 m) slo en el retiro de frente, siempre y cuando la distancia entre la cara
exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mnimo y un metro en
el retiro de fondo.
f)
En casos de vas previstas para ser ensanchadas se requerirn retiros especiales a lo largo
de ellas, los cuales se indicarn en el plano de vialidad y el Anexo B, que acompaa a la
presente Ordenanza. En el momento oportuno la Alcalda del Municipio Valencia o cualquier
otra agencia gubernamental, puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las
propiedades que limiten con una va, para proceder a su ensanchamiento. Esta accin no
dar lugar a indemnizacin por el valor de las cercas, obras o plantos ejecutados sobre el
retiro de frente.
g) En las parcelas con dos frentes o ms y de forma irregular, se permitir estacionamiento en
uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando slo el cincuenta por ciento (50%)
de la longitud del lindero, debiendo dejar una franja de un metro (1m) de rea verde, medidos
a partir de este lindero
h) Se permitir la construccin de prgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen
hasta un cicuenta por ciento (50%) mximo del rea del retiro y su desarrollo sea horizontal
con una altura mxima de tres metro (3,00 m).
i)
Se permitir la construccin de depsitos para basura o gas, en el retiro de frente, cuya rea
de construccin no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). As como, la construccin de
lavadero con techo no visitable en los retiros laterales.
j)
Se permitir la construccin de tanques subterrneos e hidroneumticos en los retiros
laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de
los linderos.
k)
Se permitir la construccin de medidores y equipos de transformacin elctrica en el retiro de
frente siempre y cuando se respete la afectacin vial correspondiente y su rea total no sea
mayor a doce metros cuadrados (12 m2).
ARTCULO 197.- REAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que puede
contener una edificacin multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones:
93
a)
rea de estar, comedor, rea de estar de carcter ntimo, estudio (ubicado en las reas
sociales), cocina, pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero.
b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2)
cuando se encuentre localizado en la zona de servicio, sanitarios, vestuario, reas de
circulacin interna de la vivienda, vestbulos, pasillos y balcones.
Pargrafo Primero: Cuando se prevean ms de un espacio de los tipos sealados en el literal a,
cada espacio adicional ser computado como dormitorio. As mismo, los estudios y reas de estar
con closets, baos y vestier sern computados como dormitorios.
Pargrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los sealados en este
artculo, dichos espacios sern computables como dormitorio.
Pargrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan un slo
ambiente con habitacion, sala-comedor o pantry, cocina con su lavadero y un bao.
Pargrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseadas con una habitacin, que
superen los sesenta metros cuadrados (60 m2), de rea neta de construccin y que cuenten
adems del dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio, estar, estar ntimo u otro similar, se
le calcular la densidad en base a dos (2) dormitorios, esto tambin ser aplicado para los
desarrollos de conjunto (tipo town house).
Pargrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el
rea destinada a comercio deber descontarse del rea neta de construccin para los efectos del
clculo del nmero de dormitorios.
ARTCULO 198.- REA UBICABLE DE LA PARCELA Y REA MXIMA DE UBICACIN: El
rea ubicable de la parcela es normalmente mayor que la mxima rea de ubicacin permitida, o
igual a sta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia
en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privar la
condicin ms restrictiva pasando entonces el rea ubicable a representar la ubicacin mxima que
puede adoptarse para la edificacin.
Pargrafo nico: A objeto de establecer el rea ubicable en parcelas afectadas por motivos de
obras de vialidad o construccin de otro servicio de utilidad pblica y que debido a ello deba
reducirse su terreno, contar el rea neta de la parcela, por cuanto se aplicarn a esta ltima los
retiros mnimos exigidos reglamentarios que exige su zonificacin.
ARTCULO 199.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta
Ordenanza, habr un margen de tolerancia en los porcentajes de construccin y ubicacin
descritos para cada zona, adems del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de rea y
frente mnimo de parcela.
Pargrafo nico: En aquellas parcelas con dos (2) o ms frentes se dar un porcentaje de diez
por ciento (10%) de ubicacin adicional al descrito en la zona correspondiente.
ARTCULO 200.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MXIMO PERMITIDO:
Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del
inmueble y slo se construya un nmero de viviendas, o de dormitorios, menor que el mximo
permitido, el rea mxima de construccin computable que resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podr utilizarse totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas, o de
dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificacin
utilizando slo parte del rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y, por
consiguiente, dicha construccin no se aproveche en su totalidad siempre podr saturarse la
capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de unidades de vivienda, o de
dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de poblacin que le
corresponda.
ARTCULO 201.- CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura
mxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela ser de dos metros con cuarenta
centmetros (2,40 m). Los cerramientos laterales y de fondo tendr como altura mxima, tres
metros (3m), tomando en consideracin el nivel de terreno original de ambas parcelas.
94
SECCIN II
REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
ARTCULO 202.- CONCESIONES ESPECIALES EN REA DE CONSTRUCCIN
COMPUTABLE:
a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del rea de
construccin computable, el rea de circulacin techada.
b) En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarn
como rea de construccin computable las reas destinadas a gimnasios cubiertos, auditrium
principal, cafetines o cantinas, capillas, depsitos, informacin general y espacios para
circulacin en general.
ARTCULO 203.- REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y
BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no ser
computable para los efectos de reas de ubicacin y construccin las siguientes reas:
a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) de ancho, parasoles y
jardineras.
b) Los muros de lindero.
c) Las reas ocupadas por estanques de aguas subterrneos o elevados, los depsitos de basura
hasta seis metros cuadrados (6,00 m2), casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados
(4,00 m2) y los depsitos de gas exteriores a la edificacin seis metros cuadrados (6,00 m2).
d) El espacio destinado para garaje y lavadero (rea mxima de diez metros cuadrados (10,00
m2)) en el retiro lateral (techado o no), a menos que por razones de topografa, amerite la
construccin del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.
e) El rea techada para vehculos, mientras el techo no sea visitable, no ser computable a los
efectos del rea de ubicacin y construccin siempre y cuando est localizada en el retiro lateral
y respete el retiro de frente.
ARTCULO 204.- REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y
COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no
sern computables para los efectos de porcentaje de construccin, las siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m).
b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
c) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de
agua potable, reas de limpieza y vigilancia.
d) Depsitos para gas, basura y ductos de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de mquinas de los ascensores, cuartos de bombas
hidroneumticas, recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire
acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia, y reas destinadas a ductos
(ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de
escaleras y otros similares).
f) reas de circulacin tales como: pasillos de entrada, saln de acceso, cajas de ascensores,
escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisin Venezolana de Normas
Industriales (COVENIN) y circulacin exterior a los apartamentos u oficinas.
g) Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o
empleadas en la edificacin.
h) Conserjera.
i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se computarn hasta un metro con cincuenta centmetros (1,50 m),
medidos desde el permetro de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depsitos de
stos.
95
l)
Depsitos limitados hasta un rea del cincuenta por ciento (50%) del rea del local al cual
pertenece. Para reas mayores, se computar el excedente.
m) Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de
estacionamiento de vehculos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y proteccin de las
familias que habiten la edificacin. As mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso
de estacionamiento no requerirn retiros laterales ni de fondo, hasta una altura maxima de dos
plantas (Pb+1Pta. adicional)
n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por
ciento (50%) del rea de estacionamiento.
o) El rea destinada a balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del rea bruta
de la vivienda.
p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los
correspondientes a los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta, se
computar una vez para toda la edificacin.
q) Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros) situados en el permetro de la
fachada exterior.
r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no
sean visitables ni accesibles en su parte superior.
s) rea adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda,
siempre y cuando sta cumpla con un rea de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyndo el
dormitorio de servicio. Esta superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado.
t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehculos.
u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda.
ARTCULO 205.- PENT-HOUSE: En el cmputo del rea neta destinada a vivienda en las
edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarn en cuenta, adems de las reas
especificadas en el artculo anterior, las que se enuncian a continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser igual al cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin
permisible en la parcela. Si el rea del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se
computar el exceso de rea de construccin neta
b) Para efecto de altura, un dplex ser considerado como un nivel, tampoco se contabiliza como
rea neta de construccin.
c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent house, este nivel podr
desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de
construccin y en la densidad.
d) El nmero mximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio ser igual
al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo.
e) En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen como oficinas, se
permitir construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artculo.
ARTCULO 206.- REAS DE UBICACION NO COMPUTABLES: En las construcciones
multifamiliares y comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la edificacin todas
las superficies de la planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m).
b) El rea destinada a balcn o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del rea bruta por unidad
de vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no
sean visitables ni accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la construccin.
e) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de
agua potable, reas de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificacin.
96
g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos.

h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable.
i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable.
SECCIN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
ARTCULO 207.- PUBLICIDAD: Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre publicidad
comercial e industrial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes condiciones:
a) Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las autoridades de la Alcalda
del Municipio Valencia, las cuales decidirn todo lo concerniente a la localizacin, tamao y
caractersticas de los mismos.
b) En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin y
oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los
linderos.
c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no
sobresalgan de las fachadas.
d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no
podrn sobresalir de la fachada. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General
(C-3) mezclado con vivienda s permitirn los anuncios con iluminacin fija solamente.
e) No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin
a terceros.
SECCIN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 208.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotacin de los estacionamientos
responder a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad
que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso:
1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigir:
a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mnimas estn expresadas en el Anexo A de esta Ordenanza y se podr
localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no as en el retiro de frente. En las viviendas
contnuas se podr localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mnimo de
cinco metros con cincuenta centmetros (5,50 m) y no podr ser techado.
b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500
hab/ha, se exigir estacionamiento para visitantes a razn de uno (1) por cada cinco (5)
unidades de vivienda.
2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigir:
a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada
treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de construccin destinada a Comercio Primario
(C-1) .
b) Dentro del rea de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros
cuadrados(15 m2) de rea neta de construccin destinada a Comercio Intermedio (C-2) y
Comercio General (C-3) . Para los centros comerciales podr ser mayor de acuerdo al
resultado del estudio de impacto vial, previa presentacin de proyecto.
c) Para los usos que se nombran a continuacin: restaurantes, cafeteras, bares, discotecas,
billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de
rea neta destinada al desarrollo de la actividad.
97
d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de
rea neta destinada al uso.
e) El nmero de puestos para estacionar vehculos en la Zona de Hotel (H) deber guardar
proporcin con el nmero de unidades habitacionales, reas sociales, comerciales y pblicas;
segn su tipo, categora y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisin
Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificacin de empresas de
alojamiento turstico.
f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deber proveer un (1) espacio de estacionamiento
por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de oficina, adems del espacio
requerido por el uso comercial permitido.
g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben
proveer el espacio para este servicio.
h) Se permite la construccin de stano o semistano, no computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento.
i) Se permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de
frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, segn informe
favorable de las autoridades municipales competentes.
3.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigir:
a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por rea
administrativa y servicios.
b) Bsica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos
para el rea administrativa y de servicios.
c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco
metros cuadrados (35m 2) destinados al rea administrativa y de servicios.
4.- USO MDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigir:
a) Espacio para estacionar un (1) vehculo mnimo de rea administrativa y uno adicional por cada
veinticinco metros cuadrados (25 m2) de rea neta de construccin administrativa, dos (2) por
cada consultorio, un (1) puesto por cada dos (2) camas.
b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de construccin
destinada a comercio.
5.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y
deportivo:
a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple reas para espectadores, deber
proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores.
b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de rea neta construida.
6.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso
especfico. En todo caso se exigir como mnimo lo siguiente:
a) Para edificaciones y lugares destinados a espectculos pblicos o concentracin de personas,
tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto por
cada cinco (05) personas de la capacidad total.
b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunin.
c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construccin
neta.
d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen reas para espectadores,
se proveer un mnimo de veinte (20) puestos.
Pargrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario en
edificaciones residenciales no se exigir espacio para estacionar para el uso Comercial Primario
(C-1), siempre y cuando el rea de construccin destinada a comercio sea un cuarenta por ciento
98
(40%) menor al rea destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento

destinado a la vivienda.
Pargrafo Segundo: Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos
estn expresadas en el Anexo A de sta Ordenanza.
Pargrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dar una tolerancia del diez por ciento (10%) en
el nmero de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehculos compactos, cuyas
dimensiones estn establecidas en el Anexo A de esta Ordenanza, y los mismos debern estar
identificados dentro del rea correspondiente.
Pargrafo Cuarto: El nmero de puestos de estacionamiento ser fijado por la evaluacin del
estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea
superior a lo exigido en este artculo.
Pargrafo Quinto: El diseo de estacionamientos debe cumplir con los parmetros establecidos en
la Ordenanza sobre Normas para la Construccin y Adaptacin de Edificaciones de Uso Pblico,
Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente.
ARTCULO 209.- ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos
provisionales se exigirn:
a) En las zonas de usos multifamiliares se permitir el uso de estacionamientos provisionales,
mientras no se desarrolle la parcela y no podrn mezclarse con otros usos. En ellos slo se
permitirn las edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de
entradas y salidas de vehculos, sin que estas puedan ocupar en ningn caso una superficie
mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona.
b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento, la parcela podr desarrollar el uso de la zona
donde est ubicada.
c) Las reas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser
asignadas a otros usos.
ARTCULO 210.- ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parmetros
para acceder a los estacionamientos:
a) Los accesos a los estacionamientos se debern integrar con los perfiles volumtricos
pertinentes y no debern abarcar ms de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada, para
terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con frentes
menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrn abarcar ms del
treinta por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrn ubicarse a
menos de sesenta centmetros (60 cm.) del lmite de parcela.
b) El acceso al estacionamiento deber resolverse siempre adosado a un lindero lateral
preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En caso de no existir rampa
de acceso en ninguno de los linderos contiguos se dejar a conveniencia del proyectista,
siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artculo de rampas.
ARTCULO 211.- ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrn ubicar estacionamientos
estructurales, subterrneos o superficiales en el fondo de las parcelas. Para los estacionamientos
estructurales estos no debern exceder los seis metros (6 m) de altura, incluyendo antepechos y
techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para proteccin de los vehculos.
ARTCULO 212.- ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrn construir edificios de
estacionamiento de desarrollo vertical, destinados exclusivamente al uso de estacionamiento, en
cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), respetando las
siguientes caractersticas:
a) La edificacin deber cumplir con la altura mxima permitida en la zonificacin. Se aplicar la
condicin ms restrictiva.
b) Las reas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser
asignadas a otros usos.
99
c) Se permitir estacionamiento vertical ubicado fuera del rea de ubicacin permitido para el uso
principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura mxima y el techo no sea
visitable.
d) Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de
estacionamiento de vehculos, no requerirn retiros laterales ni de fondo hasta una altura
mxima de dos (2) plantas.
ARTCULO 213.- STANO: Se permitir la construccin de stanos con las siguientes
consideraciones:
a) Se permitir la construccin de stanos o semistanos destinados al estacionamiento de
vehculos dentro del rea correspondiente no computable para los efectos de rea de
construccin mxima permitida.
b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitir la
construccin de stanos dentro del rea de la parcela, los cuales debern guardar el retiro de
frente mnimo exigido en la zona. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitir
la construccin de stano, el cual deber guardar el retiro de frente mnimo en la
reglamentacin correspondiente. Su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento,
maleteros o reas de uso comn como hidroneumtico, basureros y/o similares.
ARTCULO 214.- RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los stanos debern prever que los
vehculos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la va
pblica. Adems, deben cumplir con lo siguiente:
a) La rampa deber respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta
Ordenanza.
b) El diseo de la rampa deber permitir la visibilidad del trnsito peatonal y vehicular, a los fines
de garantizar la seguridad de estos.
c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mnimo de tres metros (3 m). Las de doble
sentido deben tener un ancho mnimo de seis metros (6 m).
d) Se permitir la construccin de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos
dos (2) frentes o topografa accidentada, la rampa se ubicar sobre la va secundaria, que no
tenga previsto ampliacin.
e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos casos que por
topografa o limitaciones en cuanto al frente de la parcela, previa evaluacin de la Autoridad
Municipal competente.
f) Las rampas se permitirn con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3)
primeros metros contados a partir de la acera, en ningn caso estas rampas podrn tener una
pendiente mayor al quince por ciento (15%). En el resto de la longitud las rampas podrn tener
una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como
mximo.
ARTCULO 215.- CMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarn para
efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus
respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja ms una planta adicional), siempre y cuando
sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. En caso de topografia accidentada, esta
condicin ser de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente, asi mismo se
tomarn en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes.
SECCIN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA.
ARTCULO 216.- Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura
sobre cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacos
en las reas residenciales. Solamente se permitirn antenas en reas verdes y parques de gran
extensin, cuya ubicacin debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicacin de las antenas
100
y su altura en el mbito de la Parroquia San Jos depender de su localizacin dentro de la

zonificacin correspondiente y deber contar por la aprobacin por parte del Instituto Municipal del
Ambiente (IMA).
SECCIN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.
ARTCULO 217.- ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU, AR3/RU, AR7/RU, AR8/RU,
H/RU, E/RU, RD/RU, MA/RU, SC/RU, NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV, cuyas
condiciones fsicas ambientales ameritan afectacin de los recursos naturales para ser
desarrolladas. Los proyectos que impliquen afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin
y agua) debern remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable
ambiental, a fin de establecer las restricciones por seguridad y proteccin ambiental, las cuales
sern verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable
ambiental y el control posterior con la ejecucin del proyecto, hasta el control posterior de emision
del certificado de habitabilidad ambiental.
ARTCULO 218.- ELIMINACIN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el mbito regulado en
esta Ordenanza, se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y
proteccin ambiental, en aras de cooperar con el saneamiento ambiental:
a) No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de
disposicin de desechos que expulse al exterior humo, polvo, olor, o gases que contaminen el
ambiente. Se exceptan los incineradores de desechos patolgicos de los centros de salud
que debern contar con la autorizacin, control y permisos respectivos establecidos en la
legislacin especial que rige la materia.
b) Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta
su disposicin final, de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el
Instituto Municipal del Ambiente, segn las normas y especificaciones constructivas para
edificaciones.
c)
No se permitirn actividades que emitan al exterior partculas txicas o nocivas, que
contengan propiedades qumicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daos
a las propiedades del entorno inmediato.
d) Los niveles de ruido que se generen no podrn exceder los rangos de valores permitidos,
segn las ordenanzas municipales vigentes (conservacin, defensa y mejoramiento del
ambiente y de la calidad de vida).
e) No se permitirn en las zonas residenciales y comerciales la instalacin de actividades que se
dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboracin de otros productos, materiales que
puedan producir incendio o explosin por combustin espontnea o que sean corrosivos.
Pargrafo nico: Cuando se demuestre a travs de los procesos administrativos
correspondientes, que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud y el ambiente
de su entorno o su comunidad, la autoridad municipal competente podr tomar las medidas de
control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las
medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades, el interesado
estar sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental, que al efecto ser emitido por el
Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y proteccin, sin perjuicio
de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente.
ARTCULO 219.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un
estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre
evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada por el Ministerio
del Ambiente y de los Recursos Naturales. Para ello, el interesado deber dirigirse al Instituto
Municipal del Ambiente (IMA), organismo competente a nivel municipal, para que este los oriente
sobre la presentacin por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), de
101
un estudio de impacto ambiental o de una evaluacin ambiental especfica segn sea el caso, a los
fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas
fundamentales.
ARTCULO 220.- ARBORIZACIN, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantacin,
transplante, poda y tala de rboles en el mbito de este Plan, corresponder al Instituto Municipal
del Ambiente (IMA), siguiendo las normas constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la
materia en coordinacin con las competencias ejecutivo - municipio.
Pargrafo nico: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientar las actividades a las cuales se
refiere este artculo, evaluando cada caso, as como las razones tcnicas correspondientes,
mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborizacin y zonas verdes para el rea urbana.
ARTCULO 221.- RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los mrgenes de los canales de
drenajes de aguas de lluvia, se deber respetar un retiro mnimo de diez metros (10 m) en los
casos de canales abiertos, el cual podr ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados
en reas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos, socavamiento basal y
otros). El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deber analizar y evaluar la factibilidad del
proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar
dicha obra.
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES
CASO 1.- CANAL ABIERTO: Seccin rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie
libre, cuyo revestimiento puede ser diverso
10.00 m
10.00 m
CASO 2.- CANAL CERRADO: Cajn embaulado cuya seccin puede ser rectangular o trapecial
pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presin.
a) Retiro mnimo de construccin desde el borde: cinco metros (5 m).
b) Usos permitidos sobre el canal:
No se permiten construcciones sobre el mismo.
Debern preverse bocas de visitas.
No se podrn ubicar estacionamientos.
Se permitirn accesos peatonales y de vehculos.
Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin y reas (jardineras, terrazas,
accesos, entre otros).
CAPTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIN I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 222.- Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con
antelacin a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos
102
competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita, sern considerados
usos no conformes.
ARTCULO 223.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan
con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que haban
sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la
misma, sern usos no conformes.
ARTCULO 224.- La asignacin de variables urbanas, que con antelacin a la puesta en vigencia
de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en
zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, sern respetadas considerando los derechos
individuales originados por efecto de dicha asignacin y de la constancia de cumplimiento de dichas
variables, siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a travs de actividades
de construccin.
SECCIN II
DISPOSICIONES FINALES
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTCULO 225.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos
aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente ordenar la eliminacin o
sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos
(2) aos, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo
vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar todas la medidas necesarias
para lograr la supresin del uso en referencia.
ARTCULO 226.- Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa
perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin ni al medio ambiente, se preveen la
siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme se autorizar la continuidad del
uso existente, siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado
y se acompae de la consulta realizada a la corrrespondiente asociacin de vecinos; y sujeto a
las condiciones aqu establecidas: no incrementar su intesidad, no aumentar el rea de volumen
original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del terreno donde est instalado, y mantener
su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia
la presente Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual fue originalmente
construida, se autoriza la continuidad del uso, sujeto a las mismas condiciones establecidas en
el literal a de este artculo, previo al informe favorable de la autoridad municipal competente..
ARTCULO 227.- Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la continuidad de un
uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3)
meses, no podr ser restablecido; en todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea
conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
ARTCULO 228.- En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como
usos incompatibles los siguientes:
Cualquier tipo de industria y comercio industrial.
Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, crceles y retenes as
como rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los lmites urbanos
de la Parroquia San Jos.
Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
103
SECCIN III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTCULO 229.- Se permitir la reparacin y conservacin de edificios o pertenencia de los
mismos, que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre
y cuando pueda demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o
la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito; y siempre que no se aumente en
modo alguno el volumen original de la edificacin, ni dichas reparaciones representen ms de un
veinte por ciento (20%) del valor de la edificacin.
ARTCULO 230.- Si una edificacin no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la
poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la
vez, la autoridad municipal competente, ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea
conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la
fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo
ordenado, el municipio deber tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresin del uso
en referencia, ordenando si fuese necesario, la demolicin de la edificacin no conforme sin
menoscabo de las multas correspondientes.
ARTCULO 231.- Los edificios de usos no conforme que sufrieren daos en ms del veinte por
ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por cualquier accin de la
naturaleza, o por otras causas, no podrn ser restaurados para el mismo propsito para el cual se
usaban. Si los daos hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio,
este podr destinarse para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauracin se realice
dentro del trmino de seis (6) meses de haber ocurrido el dao.
Pargrafo nico: Una vez que se descontine un uso no conforme de un inmueble o pertenencia
del mismo, el uso no conforme no podr reestablecerse; slo podr sustituirse por otro que est
conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO
SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTCULO 232.- En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas previstas en esta
Ordenanza, los propietarios debern ceder una superficie de su parcela calculada en relacin a la
magnitud de la va proyectada, y sern indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le
produzca dao cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la Ley
de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTCULO 233.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la
Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad o para
cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie mxima de construccin neta se
calcular aplicando los ndices de construccin establecidos para el rango de tamao en el cual
clasifique el rea original de la parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en
el rea sin afectacin o rea neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta permitan
su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre
ubicada, en armona con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a altura mxima
permitida, frente mnimo y densidad.
Pargrafo nico: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela ser considerada
como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal
competente determinar las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables
relacionadas con la altura mxima permitida y la densidad establecida para la zona.
104
SECCIN II
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS
ARTCULO 234.- La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad
del rea de dos o ms parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla
con un rea mnima deseable para lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de las
caractersticas de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y nica parcela, en ningn caso podrn subdividirse a los fines de su
utilizacin.
ARTCULO 235.- Se propiaciar la integracin de parcelas salvo aquellos casos de usos
manifiestamente incompatibles. La integracin de parcelas, deber contar con la aprobacin de la
oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, para lo cual deber tomar en cuenta las
a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificacin.
b) Las parcelas a integrar debern tener el mismo uso, permitiendo la integracin
c) Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de zonificacin con el uso
multifamiliar mezclado con comercial, con parcelas multifamiliares, o comerciales puras, siempre
y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especficas
para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana
cnsona con el sector.
d) Las propuestas de integracin de parcelas referidas en los literales b y c de este artculo
sern evaluados como casos especiales.
e) En caso de integracin de parcelas Muntifamiliares, slo se permitir una edificacin aislada por
cada parcela integrada
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPTULO I
DE LOS PLANES ESPECIALES
ARTCULO 236.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza, estarn sometidos
a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas.
CAPTULO II
DE LAS OMISIONES DE USOS
Articulo 237.- Toda propuesta urbanistica a desarrollarse en parcelas mayores de dos mil
quinientos metros cuadrados (2.500m2) o que por su magnitud o caracteristicas fisico ambiental, no
se ajuste dentro de algunas de las zonas reglamentadas por la presente ordenanza, o que
represente una innovacion tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, se considera caso especial y
debern contener en el anteproyecto un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o
constituir un proceso de renovacion urbana. El cual sera analizado por las autoridades municipales
que tenga a su cargo la planificacion urbana mediante la presentacion de un anteproyecto de caso
especial. Para estos casos, siempre se deber respetar la zonificacion original del proyecto y solo
se permitir el desarrollo de un uso adicional, cuando las condiciones fisico urbana de la parcela lo
permita.
Pargrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en
cuanto a posibilidad de modificacin de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de
integracin de parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o impuestos ante la autoridad
municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalas o consideraciones contempladas en
105
las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos

sealados por las distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificados por la autoridad municipal
competente, previa aprobacin de una Ordenanza especial para tal fin.
Pargrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artculo, que implique afectacin de
los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser remitidos al Instituto Municipal del
Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales, de
acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y despus de la ejecucin de la obra por
ese Instituto.
Pargrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial, no est permitida la
modificacin del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un anlisis de las variables
urbanas fundamentales que favorecer el desarrollo de una parcela o lote de terreno en consulta.
No se permitirn tolerancias para el rea mnima de parcela.
Pargrafo Cuarto: Se considerarn casos especiales las instalaciones que formen parte de las
redes de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de
utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad.
Pargrafo Quinto: Se considerarn casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas
como resultado de la aprobacin de planes de jerarqua superior al Plan de Desarrollo Urbano
Local, procedindose segn lo establecido en el Artculo 88 del Reglamento de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica. Todas las consideraciones previstas en este pargrafo debern tener la
aprobacin del Concejo Municipal de Valencia.
CAPTULO III
DE LA CONTRIBUCIN ESPECIAL SOBRE PLUSVALA POR CAMBIO DE USO
O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO
ARTCULO 238.- En virtud de lo previsto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, se crear
mediante la Ordenanza correspondiente, la contribucin especial sobre plusvala de las
propiedades inmuebles, causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento
aprobado en la presente Ordenanza. Dicha contribucin especial se causar siempre que la
propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su
valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento.
ARTCULO 239.- La contribucin especial por plusvala prevista en esta Ordenanza, no podr ser
superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvala que experimente cada inmueble. La
Ordenanza que cree la contribucin especial por cambio de uso o de intensidad en el
aprovechamiento de inmuebles, establecer la alcuota o porcentaje aplicable en su respectivo
mbito territorial, teniendo como lmite mximo, el establecido en este Artculo.
Pargrafo nico: La contribucin especial prevista en esta Ordenanza, podr ser exigida por una
sola vez o en forma fraccionada, dentro de un plazo mximo de pago de cinco (5) aos contados a
partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, y las cuotas correspondientes podrn
devengar un inters mximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el
clculo de las prestaciones sociales.
ARTCULO 240.- La Ordenanza que cree la contribucin especial por cambio de uso o de
intensidad en el aprovechamiento de inmuebles, establecer los procedimientos respectivos para la
determinacin y clculo de este tributo, as como los recursos administrativos correspondientes.
CAPTULO IV
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO
ARTCULO 241.- Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que
corresponda conforme a la presente Ordenanza, o si en dicho inmueble se realizaran
construcciones ilegales, las organizaciones comunitarias, o cualquier persona con inters legtimo,
106
personal y directo, agotadas las instancias municipales, podr solicitar de un juez competente de la
respectiva circunscripcin judicial, la paralizacin de las actividades y el cierre o clausura del
establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento segn la normativa legal aplicable.
ARTCULO 242.- Los mapas, planos y dems especificaciones que se publican como Anexos A,
B y C forman parte integrante de esta Ordenanza.
ARTCULO 243.- Se derogarn las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la
presente Ordenanza, contenidas en Ordenanzas, Reglamentos, Decretos, Resoluciones, Acuerdos,
Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo, aprobadas con anterioridad a la promulgacin del
Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza.
ARTCULO 244.- La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificacin
publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Nmero Extraordinario del veintiseis (26) de abril
de mil novecientos sesenta y ocho (1968), en lo que respecta al rea correspondiente al Sector
Cinco (5) descrito en el Captulo III, Ttulo II de la presente Ordenanza, la Ordenanza Sobre el Plan
de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4), publicada en Gaceta Municipal N 69
Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998), la
Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3), publicada en Gaceta
Municipal N 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y
ocho (1998), y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanizacin El Viedo, publicada en
Gaceta Municipal Nmero Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil
novecientos noventa y uno (1991).
ARTCULO 245.- Queda reformada la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de la
Parroquia San Jos, y reas Adyacentes, de fecha 14 de septiembre de 2007, publicada bajo Nro
765/07 Extraordinario y deroga cualquier disposicion municipal contraria a la presente Ordenanza.
ARTCULO 246.- Publquese y tngase como Oficial el Plano de Zonificacin y el Plano de
Vialidad, propuesta que acompaa a la presente Ordenanza.
ARTCULO 247.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin
en Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio
Valencia del Estado Carabobo, en Valencia, a los dos (02) dias del mes de julio de dos mil trece
(2013), 203 Aos de la Independencia y 154 Aos de la Federacin.
ING. Pablo Montoya

Presidente del Concejo Municipal
Abog. Alemania Melndez
Secretaria del Concejo Municipal.
Repblica Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Alcalda del Municipio Valencia. En

Valencia a los nueve (09) das del mes de julio de Dos mil Trece .PUBLQUESE Y EJECTESE
ING. EDGARDO PARRA OQUENDO

ALCALDE DEL MUNICIPIO BOLIVARIANO DE VALENCIA
107
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOS

ORDENANZA
ANEXO A
GRFICOS
108

ORDENANZA
109

ORDENANZA
110

ORDENANZA
111

ORDENANZA
112

ORDENANZA
113

ORDENANZA
114

ORDENANZA
ANEXO B
PERFILES VIALES
115
Lnea de fachada
PERFIL No 1: EXPRESA 3: (EXP-3) AUTOPISTA CIRCUNVALACIN ESTE.
PARQUE
EDIFICACIN
ZONA DE PROTECCIN
ZONA DE PROTECCIN
18.00
12.00
12.00
18.00
30.00
30.00
60.00
PERFIL No 2: ARTERIAL 1: (ART-1) AVENIDA 119 PERIMETRAL OESTE, TRAMO PROPUESTO DESDE SU
INTERSECCIN CON LA ARTERIAL 7 (I-7) HASTA SU TRAMO CONSTRUIDO EN LA URBANIZACIN EL
PARRAL.
GIRO A LA
IZQUIERDA
ARBORIZACIN
INTERCALADA ACERA
2.0
CALZADA
CALLE DE SERVICIO
6.5
0.9
CALZADA
12.8
1.0
9.8
CALLE DE SERVICIO
0.9
6.5
ARBORIZACIN
ACERA INTERCALADA
2.0
42.4
PERFIL No 3: ARTERIAL 2: (ART-2) PROLONGACIN DE LA CALLE 155 DE LA URBANIZACIN EL

RECREO HASTA AVENIDA PASEO CABRIALES.
2.10
7.15
3.00
10.75
7.15
2.10
10.75
21.50
116
PERFIL No 4: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA CARABOBO DE LA URBANIZACIN LA VIA DESDE LA

AVENIDA PASEO CARIELLO HASTA SU INTERSECCIN EN LA CALLE SUCRE (LOCAL 13).
Lnea de fachada
Lnea de fachada
E
T
S
E
O
D
A
L
E
T
S
E
O
O
D
A
L
CL
RETIRO VARIABLE SEGN

ALINEAMIENTO DE FACHADA
3.2
8.50
3.00
1.0
24.4
3.00
2.50
RETIRO SEGN
ALINEAMIENTO

PERFIL No 5: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO DESDE LA CALLE SUCRE (LOCAL
13) HASTA LA AVENIDA CARLOS SANDA (ARTERIAL - 6).
Lnea de fachada
Lnea de fachada
CL
RETIRO SEGN
ALINEAMIENTO
LADO OESTE
3.4
3.3

3.3
9.9
3.3
0.65
3.3
3.3
3.3
13.3
3.4
LADO ESTE

27.25
PERFIL No 6: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO DESDE AVENIDA CARLOS SANDA
HASTA LA CALLE 130 (CALLEJN PREBOL) (COLECTORA -15).
VARIABLE
VARIABLE
40.63
40.63
81.25
117
PERFIL No 7: ARTERIAL 2: (ART-2) AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO DESDE LA CALLE 130 (COLECTORA
- 15) HASTA LA INTERSECCIN I-7D (ELEVADO LOS COLORADOS).
ARBORIZACIN
INTERCALADA
3.15
8.8
14.1
4.2
8.8
14.1
3.15
ARBORIZACIN
INTERCALADA
28.1
PERFIL No 8: ARTERIAL 3: (ART-3) AVENIDA BOLVAR NORTE (TRAMO PUENTE LAS ACACIAS, HASTA
LA REDOMA DE GUAPARO).
9.00
17.00
3.00
17.00
27.45
9.00
27.55
55.00
PERFIL No 9: ARTERIAL 3: (ART-3) AVENIDA BOLVAR NORTE (TRAMO AVENIDA CEDEO HASTA
EL PUENTE LAS ACACIAS).
18 a 20
PLANTAS
PH 2
PH 2
PH 1
PH 1
PT
PT
PT 2
PT 2
PT 1
PT 1
MZ
MZ
PB
GALERA
GALERA
7.35
AR-8/C-3
9.75
3.80
19.00
9.75
PB
7.35
19.00
38.00
18 a 20
PLANTAS
AR-8/C-3
118
PERFIL No 10: ARTERIAL 3A: (ART-3A) AVENIDA PASEO CABRIALES DESDE LA ARTERIAL 5A (AVENIDA
HISPANIDAD) HASTA LA ARTERIAL 6 (AVENIDA SAN JOS DE TARBES).
ACERA
ACERA
6.8
6.0
2.0
3.7
3.3
3.7
2.0
3.7
3.3
3.7
6.8
RETIRO DEL
RO CABRIALES
44.80
CANALES DE SERVICIO SEGN PROYECTO
PERFIL No 11: ARTERIAL 4: (ART-4) AVENIDA ROJAS QUEIPO DESDE LA AVENIDA PASEO CABRIALES
(ARTERIAL - 3A) HASTA LA AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO (ARTERIAL - 2).
CALZADA
ACERA
2.55
3.00
3.35
9.25
CALZADA
3.35
1.2
3.35
3.35
9.25
ACERA
2.55
3.00
25.70
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 12: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA SAN JOS DE TARBES DESDE AVENIDA 99 HASTA LA
AVENIDA PASEO CABRIALES.
3.00
6.40
0.5
20.85
10.70
0.5
10.70
0.5
20.85
6.40
3.00
41.70

119
PERFIL No 12-A: ARTERIAL 6: (ART-6) CALLE 139 AVENIDA SAN JOS DE TARBES TRAMO AVENIDA 101
HASTA AVENIDA 99.
R
U
S
O
D
A
L
E
T
R
O
N
O
D
A
L
CL
SECCIN EN TRINCHERA
3.00
4.50
7.60
0.50
RETIRO ADICIONAL PARA EL LADO SUR-ESTE

DE LA ARTERIAL 6 TRAMO ELEVADO EL VIEDO
(COLEGIO N.S. DE LOURDES)
7.60
0.50
27.60
6.40
0.50
3.00
5.30
PERFIL No 13: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (URBANIZACIN EL VIEDO) DESDE LA
AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO HASTA LA AVENIDA 101.
Lnea de fachada
LADO NORTE
Lnea de fachada
Lnea de fachada
LADO SUR
CL
ACERA
1.0
1.8
6.0
4.2
2.8
3.3
3.3
3.3
2.0
12.7
3.3
3.3
3.3
2.8
4.2
12.7
35.8
120
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 13-A: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (URBANIZACIN EL VIEDO) DESDE LA
AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO HASTA LA AVENIDA SAN FLIX.
2.4
1.6
12.0
1.0
12.0
4.0
33.0
Lnea de fachada
PERFIL No 13-B: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (REDOMA AVENIDA CARLOS SANDA).
NORTE O SUR
6.0
17.0
10.1
33.1
ACERA
CALZADA
REDOMA
PERFIL No 13-C: ARTERIAL 6: (ART-6) AVENIDA CARLOS SANDA (REDOMA AVENIDA CARLOS SANDA)
HASTA LA AVENIDA BOYAC.
Lnea de fachada
C.C. OTAMA
CL
CALZADA
REA VERDE
QUEBRADA EL RATN
3.0
CALZADA
11.5
2.5
3.0
3.0
3.0
1.0
11.5
3.0
3.0
3.0
3.0
2.5
30.00
ACERA

ACERA
121
PERFIL No 14: ARTERIAL 6: (ART-6) CALLE 138 EL TRIGAL.
ARBORIZACIN
INTERCALADA
2.35
7.80
11.20
2.10
7.80
11.20
2.35
ARBORIZACIN
INTERCALADA
22.40
PERFIL No 15: ARTERIAL 7: (ART-7) AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO DESDE LA INTERSECCIN

I-7 D (ELEVADO LOS COLORADOS) HASTA LA ARTERIAL 1 (INTERSECCIN I-7).
1.2
4.8
1.2
3.0
7.3
7.9
7.3
20.25
3.0
1.2
4.8
1.2
20.25
42.90
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 16: ARTERIAL 7: (ART-7) AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO DESDE SU INTERSECCIN

CON LA ARTERIAL 1 (I-7) HASTA LA INTERSECCIN (I-7A) (ENTRADA DE LA URBANIZACIN ALTOS DE
GUATAPARO).
URBANIZACIN
EL MIRADOR
RETIRO VARIABLE SEGN 1.2

4.8
1.2
3.0
7.3
7.3
7.9
4.2
36.9
BARRIO LA MANGUITA
(NORTE)
PERFIL No 16-A: ARTERIAL 7: (ART-7) AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO DESDE LA INTERSECCIN

(I-7A) HASTA EL SECTOR SAN LUS.
1.2 1.8
7.3
14.12
7.7
7.3
14.12
1.8 1.2
28.23
122
PERFIL No 17: ARTERIAL 7: (ART-7) CALLE GUZMN BLANCO DESDE LA AVENIDA 102 (MONTES DE
OCA) HASTA SU INTERSECCIN EN LA AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO (I-7 D) ELEVADO LOS
COLORADOS Y DESDE LA AVENIDA BOLVAR NORTE (ARTERIAL-3) HASTA SU INTERSECCIN CON LA
AVENIDA PASEO CABRIALES.
Lnea de fachada
Lnea de fachada
CL
3.25
1.4
ciclova

10.80
3.30
15.85
3.30
9.90
3.30
3.25
1.4
ciclova
31.70

Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 17-A: ARTERIAL 7: (ART-7) CALLE GUZMN BLANCO DESDE LA AVENIDA BOLVAR NORTE
(ARTERIAL-3) HASTA SU INTERSECCIN CON LA AVENIDA 102 (MONTES DE OCA).
CL
3.6
0.9
15.9
ciclova
3.3
19.5
3.3
3.3
3.3
1.4
3.6
ciclova
13.2

39.0
CL
NORTE
SUR
3.30
2.20
10.45
1.3
28.95
3.30
3.30
12.80
2.90
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 18: ARTERIAL 8: (ART-8) AVENIDA CEDEO DESDE EL DISTRIBUIDOR LOMAS DEL ESTE
HASTA LA INTERSECCIN CON LA AVENIDA PASEO CABRIALES.
2.20
123
PERFIL No19:
Lnea de fachada
Lnea de fachada
COLECTORA 7 : (COL-7) AVENIDA 102 MONTES DE OCA.

COLECTORA 15: (COL-15) CALLE 130 (CALLEJN PREBOL) DESDE LA AVENIDA BOLVAR NORTE HASTA
LA AVENIDA 105 ANDRS ELOY BLANCO.
COLECTORA 15-A: (COL-15A) CALLE 137 DESDE LA AVENIDA BOLVAR NORTE HASTA LA AVENIDA
PASEO CABRIALES.
COLECTORA 16: (COL-16) CALLE 127 (CALLEJN MJICA).
CL
4.4
ARBORIZACIN
INTERCALADA
13.2
4.4
11.0

ARBORIZACIN
INTERCALADA
11.1
22.1

PERFIL No 20: COLECTORA 10A: (COL-10A) CALLE 169 PROLONGACIN DE LA ARTERIAL 5 (SECTOR
MAONGO).
ARBORIZACIN
INTERCALADA
2.4
7.2
10.5
1.8
7.2
10.5
ARBORIZACIN
INTERCALADA
2.4
21.0
RETIRO VARIABLE
SEGN
VARIABLE
SEGN
ALINEAMIENTO DE
FACHADAY
ZONIFICACIN
ALINEAMIENTO
Y ZONIFICACIN
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 21: COLECTORA 11: (COL-11) TRAMO PROPUESTO PARA CONECTAR LA AVENIDA
AUTOCINEMA DE LA URBANIZACIN TRIGAL NORTE CON LA AVENIDA 97 GALICIA (AL LADO DEL
FORUM). COLECTORA 12B: (COL-12B) PROLONGACIN DE LA AVENIDA 97 (GALICIA) HASTA SU
INTERSECCIN CON LA AVENIDA PASEO CABRIALES.
CL
1.8
6.6
8.6
0.4
6.6
8.6
1.8
VARIABLE
RETIROSEGN
VARIABLE SEGN
ZONIFICACIN
Y
ALINEAMIENTO
DE FACHADA
ALINEAMIENTO
Y ZONIFICACIN
17.2
124
PERFIL No 22: COLECTORA 11A: (COL-11A) VA DE SERVICIO DE LA AUTOPISTA DESDE EL
Lnea de fachada
DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS HASTA EL DISTRIBUIDOR MAONGO.
REA VERDE
RETIRO
DE FONDO
REA VERDE
3.8
VARIABLE
6.6
AUTOPISTA
10.4
Lnea de fachada
PERFIL No 22-A: COLECTORA 11A: (COL-11A) VA DE SERVICIO DE LA AUTOPISTA TRAMO DEL

DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS.
1.8
6.6
8.4
RAMPA DISTRIBUIDOR
LAS CLAVELLINAS
AUTOPISTA
PERFIL No 22-B: COLECTORA 11A: (COL-11A) VA DE SERVICIO DE LA AUTOPISTA TRAMO DESDE SU
Lnea de fachada
INTERSECCIN CON LA CALLE ALEJO ZULOAGA HASTA EL DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS.
RETIRO
REA VERDE
VARIABLE
1.8
6.6
10.2
1.8
REA VERDE
VARIABLE
AUTOPISTA
125
PERFIL No 23: COLECTORA 11C: (COL-11C) AVENIDA 93 LA ISABELA.
ARBORIZACIN
INTERCALADA
3.0
3.0
3.0
0.4
3.0
12.4
3.0
ARBORIZACIN
INTERCALADA
3.0
18.4
PERFIL No 24: COLECTORA 12: (COL-12) CALLE 149 URBANIZACIN CARABOBO.

NORTE
SUR
CL
bahia de
estacionamiento
3.0
6.0
22.4
1.2
3.0
2.8
1.4
ZONIFICACIN
Y ALINEAMIENTO
RETIRO
VARIABLE
SEGN
Y ZONIFICACIN
ACERA
VEGE TACIN INTERCALADA
ACERA
E
VEGE TACIN INTERCALADA
RETIRO VARIABLE SEGN ZONIFICACIN Y ALINEA MIENTO
EDIFICACIN
1.2
EDIFICACIN
2.5
CANAL DE SERVICIO
SEGN PROYECTO
RETIRO VARIABLE SEGN ZONIFICACIN Y ALINEA MIENTO
1.4
RETIROZONIFICACIN
VARIABLEY ALINEAMIENTO
SEGN
Y ZONIFICACIN
Baha de
Estacionamiento
PERFIL No 24-A: COLECTORA 12: (COL-12) (CALLE USLAR URBANIZACIN LA VIA) TRAMO AVENIDA
CARABOBO HASTA AVENIDA BOYAC.
CL
SUR
NORTE
ANCHO VARIABLE
1.8
2.5
3.0
8.5
3.0
3.0
0.4 MNIMO
20.0
3.0
7.8
1.8
1.5
HOTEL INTERCONTINENTAL
POLICLINICO LA VIA
126
PERFIL No 25: COLECTORA 12A: (COL-12A) AVENIDA MONSEOR ADAM (ENLACE DESDE LA AVENIDA
BOLVAR HASTA LA AVENIDA 105 ANDRS ELOY BLANCO).
LADO SUR
Lnea de fachada
Lnea de fachada
LADO NORTE
CL
TERRAZA
PROPUESTA
SEMISTANO
RETIRO
6.5
BULEVAR
ACERA
CALZADA
3.2
2.5
3.3
CALZADA
3.3
9.5
34.1
3.3
3.3
ACERA
2.5
RETIRO
3.2
12.0
PERFIL No 25-A: COLECTORA 12A: (COL-12A) AVENIDA MONSEOR ADAM (MUSEO AL AIRE LIBRE
ANDRS PREZ MJICA).
LADO NORTE
LADO SUR
CL
6.0
3.4
3.3
3.3
Lnea de fachada
Lnea de fachada
MUSEO AL AIRE LIBRE

ANDRS PERZ MJICA
CL
3.3
Variable
2.4
3.3
2.4
3.3
13.3
Retiro Original de Edificacin
ACERA
ESTACIONAMIENTO
3.3
3.4
11.6 Retiro Original de Edificacin
13.3
CALZADA
CALZADA
ESTACIONAMIENTO
ACERA
PERFIL No 26: COLECTORA 13: (COL-13) AVENIDA 107 DE LA URBANIZACIN PREBO DESDE SU
INTERSECCIN CON LA LOCAL 7 HASTA LA ARTERIAL 6.

3.67
2.5
3.0
8.5
3.0
1.5
18.5
25.8
Lnea de fachada
Lnea de fachada
CL
3.0
3.0
8.5
2.5
3.67

127
PERFIL No 26-A: COLECTORA 13: (COL-13) AVENIDA 107 (BOYAC).
ARBORIZACIN
INTERCALADA
ARBORIZACIN
INTERCALADA
1.5
RETIRO JARDINES
6.0
REJA
Lnea de fachada
Lnea de fachada
CL
RETIRO JARDINES
2.25
2.50
3.30
0.4
12.0
3.30
2.50
8.3
2.25
6.0
8.2
16.5
ARBORIZACIN
INTERCALADA
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 27: COLECTORA 10 B: (COL-10B) CALLE 165 LOS PINOS
2.5
9.4
7.2
2.5
7.2
14.4
ARBORIZACIN
INTERCALADA


ARBORIZACIN
INTERCALADA
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 28: COLECTORA 14A: (14A) TRAMO PROPUESTO DESDE LA URBANIZACIN COLINAS DE
GUATAPARO HASTA LA VA QUE CONDUCE A HATO ROYAL.
4.0
7.3
2.0
12.3
7.3
4.0
12.3
24.6
ARBORIZACIN
INTERCALADA
128
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 28-A: COLECTORA 14A: (COL-14A) TRAMO PROPUESTO DESDE LA INTERSECCIN I-7A EN
LA ARTERIAL 7 (AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO) HASTA PORTACHUELO.
1.1

7.30
0.6
7.30
8.70
1.5

9.10
17.80
PERFIL No 29:
ARBORIZACIN
INTERCALADA
Lnea de fachada
Lnea de fachada
COLECTORA 15A: (COL-15A) CALLE 137 (LOS SAUCES) DESDE LA AVENIDA BOLVAR NORTE HASTA LA
AVENIDA ANDRS ELOY BLANCO.
LOCALES PRINCIPALES: LOC-7: PROLONGACIN AVENIDA E-2 (URBANIZACIN SABANA LARGA) HASTA
CONECTARSE CON LA AVENIDA PRINCIPAL URBANIZACIN LOS MANGOS, LOC-19: CALLE 132
URBANIZACIN EL TRIGAL (LAS ACACIAS), LOC-1: CALLE 126 URBANIZACIN KERDELL, LOC-5 : AVENIDA
105-A (URBANIZACIN AGUA BLANCA), LOC-3: CALLE 113 (URBANIZACIN CAMPO ALEGRE).
2.8
6.6
6.6
2.8
ARBORIZACIN
INTERCALADA
13.2
18.7


PERFIL No 30:
ARBORIZACIN
INTERCALADA

Lnea de fachada
Lnea de fachada
COLECTORA 16A: (COL-16A) CALLE 128 (SECTOR CARIBEAM) DESDE LA LOCAL 5 (AVENIDA 105A) HASTA
LA AVENIDA PASEO CABRIALES.
LOCALES PRINCIPALES: LOC-25: AVENIDA 104 (SOUBLETTE), LOC-24: AVENIDA 103 (CARABOBO).
LOC-26: AVENIDA FARRIAR, LOC-27: CALLE 107 NAVAS SPINOLA
CL
3.3
6.7
6.7
20.0
3.3
ARBORIZACIN
INTERCALADA

129
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 31: LOCALES PRINCIPALES: LOC-4: CALLE 104 SECTOR CAMORUCO DESDE LA CALLE LAS
DELICIAS HASTA LA COLECTORA 15A, LOC-1: AVENIDA 98 URBANIZACIN KERDELL, LOC-10: CALLE 133,
(CALLE LPEZ LATOUCHE).
ARBORIZACIN
INTERCALADA
3.0
9.20
3.0
7.60
7.60

ARBORIZACIN
INTERCALADA

15.20
PERFIL No 31-A: LOCAL PRINCIPAL 11: (LOC-11) AVENIDA 101 URBANIZACIN EL VIEDO.

Lnea de fachada
LADO OESTE
Lnea de fachada
LADO ESTE
CL
3.0
E
2.5
7.5
C
3.3
C
3.3
17.6
E
2.5
10.1
3.0

PERFIL No 31-B: LOCAL PRINCIPAL 11A: (LOC-11A) (AVENIDA 104) CALLE DE LOS CAFS,
Lnea de fachada
Lnea de fachada
URBANIZACIN EL VIEDO.
CL
- Cubierta liviana para el
Cubierta liviana para el

uso exclusivo de cafs
uso exclusivo de cafs
1.5
4.3
2.5
6.0
7.0
20.6
6.0
2.5
4.3
5.8
130
PERFIL No 31-C: LOCAL PRINCIPAL 14: (LOC-14) AVENIDA 106 (SAN FLIX) URBANIZACIN EL VIEDO.
Lnea de fachada
Lnea de fachada
CL

4.2
2.5
3.0
3.0
3.0
3.0
2.5
4.2
17.0

PERFIL No 32: LOCALES PRINCIPALES: LOC-23 CALLE 109 (LAS FLORES), LOC-13A: CALLE 145
Lnea de fachada
Lnea de fachada
(URBANIZACIN LA CEIBA), LOC-16A: CALLE 150 (URBANIZACIN LA ALEGRA), LOCALES PRINCIPALES:

LOC-6A: CALLE 120, LOC-6B: CALLE 121 (URBANIZACIN AGUA BLANCA).

2.00
8.50
6.25

2.00
6.25
12.50
PERFIL No 32-A: LOCAL PRINCIPAL 13: (LOC-13) CALLE 143 (URBANIZACIN LA CEIBA).
LADO SUR
CL
E
2.65
RETIRO

SEGN ALINEAMIENTO
ALINEAMIENTO DE
FACHADA
DE FACHADA
Lnea de fachada
Lnea de fachada
LADO NORTE
5.50
E
5.50
16.30
2.65
RETIRO

DE FACHADA
SEGN ALINEAMIENTO
ALINEAMIENTO
DE FACHADA
131
PERFIL No 33: LOCAL PRINCIPAL 16: (LOC-16) CALLE 152 URBANIZACIN LA ALEGRA.
Lnea de fachada
LADO NORTE
LADO SUR
Lnea de fachada
CL
SEGN ALINEAMIENTO
RETIRO VARIABLE
SEGN
DE FACHADA
2.00
3.20
3.20
8.70
0.6
3.20
3.20
4.00
4.75
RETIRO
10.70
19.40
24.15
PERFIL No 34: LOCALES PRINCIPALES: LOC-4A CALLE 138 CALLE LA DELICIAS, LOC- 6 CALLE 119
Lnea de fachada
Lnea de fachada
(URBANIZACIN AGUA BLANCA), PERFIL MNIMO (DOBLE SENTIDO DE CIRCULACIN).
2.0

5.50
7.5
5.50
7.5
2.0

15.0
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 35: LOCAL PRINCIPAL: (LOC-14A) CALLE 139-B TRAMO AVENIDA 107 BOYAC - AVENIDA 105
ANDRS ELOY BLANCO.
A CERA
ARBORIZACIN
INTERCALADA
1.5
RETIRO

2.9
5.5
11.0
16.8
5.5
2.9
1.5
RETIRO
ARBORIZACIN
INTERCALADA

132
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 36: LOCAL PRINCIPAL (LOC-22) CONTINUACIN CALLE LIBRA (URBANIZACIN EL TRIGAL).
2.8
8.40
7.00
RETIRO
SEGN ALINEAMIENTO
DE FACHADA
2.80
7.00
RETIRO
SEGN ALINEAMIENTO
DE FACHADA
DEALINEAMIENTO
FACHADA
14.00
Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 37: PERFIL MNIMO (UN SOLO SENTIDO DE CIRCULACIN), Y PERFIL MNIMO PARA
CONDOMINIOS RESIDENCIALES.
1.8
7.0
5.3
SEGN ALINEAMIENTO
RETIRO VARIABLE
SEGN
DE FACHADA
1.8
SEGN
ALINEAMIENTO
RETIRO
VARIABLE SEGN
DE
FACHADA
ALINEAMIENTO
DE FACHADA
5.3
10.6
ARBORIZACIN
INTERCALADA

Lnea de fachada
Lnea de fachada
PERFIL No 38: LOCAL PRINCIPAL 3A: (LOC-3A) TRAMO PROPUESTO DE LA URBANIZACIN CAMPO
ALEGRE DESDE SU INTERSECCIN CON LA AVENIDA PASEO CUATRICENTENARIO HASTA SU
INTERSECCIN CON LA LOCAL 6B.
9.0
1.3
5.8
1.3
5.8
11.5
ARBORIZACIN
INTERCALADA

133

ORDENANZA
ANEXO C
PLANOS
134

Pdul Parroquia San José

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Pdul Parroquia San José

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ao MMXIII REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA

Depsito Legal ppo200507ca76

REFORMA DE LA ORDENANZA DEL

Repblica Bolivariana de Venezuela

Repblica Bolivariana de Venezuela

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de ubicacin de una

URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vas y servicios

ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo.

ARTCULO 4: Se modifica el Artculo 15 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la

CUADRO ZONA AR-1

Retiros Mnimos (m)

Ubic. Cons Fre

Artculo 6: Se modifica el Artculo 17 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la

Retiros Mnimos (m)

Retiros Mnimos (m)

Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero.

Retiros Mnimos (m)

Venta al detal de productos alimenticios y bebidas.

Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario

Artculo 13: Se modifica el Artculo 69 de la presente ordenanza el cual queda redactado de la

CUADRO ZONA C-2

La Trigalea, Trigal Centro

Porcentajes Mx. (%)

CUADRO ZONA DE HOTEL

Retiros Mnimos (m)

c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica superior y

CUADRO ZONA EDUCACIONAL

Retiros Mnimos (M)

ND-I Sector Guataparo

ND-2 Carretera vieja de Guataparo

ND-3 Sector Sur Valles de Camoruco, El

ND-D Rio Grande, Norte de San Luis

Pargrafo Primero:LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS(ND-D):

segn su tipo, categora y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisin

Pargrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en

Ing. PABLO EMILIO MONTOYA

Ing. Edgardo R. Parra O.

Repblica Bolivariana de Venezuela

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

El Concejo Municipal Bolivariano de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el

PREDIAGNSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4)

EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificacin con cuatro (4) o ms unidades de vivienda

ARTCULO 12: A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable se establecen y

nuevas edificaciones, la reconstruccin o modificacin de edificaciones existente. Se establecen

Equipamiento Intermedio Propuestos:

ARTCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 est permitida la construccin,

CUADRO ZONA AR-1

Retiros Mnimos (m)

V.U.A Guataparo Country Club

V.U.A Colinas de Guataparo

V.U.A Altos de Guataparo

V.U.A Terrazas del Country

V.U.C Villas Laguna Club

V.U.P Los Naranjos

V.U.A El Recreo, Camoruco y San Jos de Tarbes

V.U.A El Parral, Prebo y

V.U.A Santa Cecilia

V.U.P Lomas del Country Club

V.U.P La Trigalea, Parque Trigal Las Clavellinas,

V.U.P Los Colorados

V.U.A El Bosque, Sabana Larga, Terraza de Los

V.B.A Terrazas de Los Nisperos

V.B.P Sector El Trigal