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PROMESA DE COMPRAVENTA

CARLOS ANTONIO RUBIO GODOY
A
ALEJANDRO ANTONIO GONZALEZ BARAHONA

EN SANTIAGO, a ___ de ____________ del ao dos mil catorce,
comparecen: Don CARLOS ANTONIO RUBIO GODOY, chileno, Rut
11.652.651-4, Ingeniero Comercial, casado bajo rgimen de separacin
de bienes, domiciliado en Isabel Riquelme N 885, comuna de Maip,
Santiago, en adelante como promitente vendedor , por una parte y
por la otra doa GLADYS IRENE RUIZ VERA chileno, RUT
15.247.855-0, Contador Auditor, soltera, domiciliado en Los Viedos N
841, comuna de San Bernardo, Santiago, en adelante denominado
como promitente comprador, se ha convenido el Contrato de Promesa
de Compraventa que consta en las clusulas siguientes:
PRIMERO: Don CARLOS ANTONIO RUBIO GODOY, declara ser el
dueo del Departamento nmero 501, del quinto piso y tiene el uso y
goce exclusivo del Estacionamiento nmero CINCUENTA Y DOS, del
Edificio DON ANGEL, Cuarta Etapa, correspondiente al proyecto
"Condominio Bosques del Tabo", con acceso por calle Guillermo Garca
Burr, nmero mil seiscientos noventa, resultante de la subdivisin del
LOTE B de la parte urbana del Fundo La Laguna ubicado en la comuna
de El Tabo, antes Cartagena, Provincia de San Antonio en la V Regin,
descrito en la subdivisin que fue aprobada por resolucin nmero
veinticinco de la Direccin de Obras de la Municipalidad de El Tabo, de
fecha cinco de diciembre de dos mil siete, copia de la cual fue archivada
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de San
Antonio bajo el nmero noventa y tres, con fecha veintids de enero del
dos mil ocho. En la misma resolucin veinticinco, y en el nmero dos
resuelvo, se autoriza expresamente la enajenacin o venta de los lotes
resultantes de la subdivisin. El plano de subdivisin respectivo fue
archivado en el mismo Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de San Antonio bajo el nmero noventa y dos, con fecha
veintids de enero de dos mil ocho. La resolucin citada fue rectificada
por resolucin nmero cero sesenta y seis guion dos mil nueve de fecha
nueve de enero de dos mil nueve de la Direccin de Obras de la
Municipalidad de El Tabo y el plano rectificado fue archivado bajo el


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nmero ochenta y nueve en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de San Antonio, con fecha quince de enero de dos mil
nueve. La Resolucin citada fue rectificada por Resolucin nmero cero
cero ocho guin dos mil once de fecha diecinueve de abril de dos mil
once de la Direccin de Obras de la Municipalidad de El Tabo y el plano
rectificado fue archivado bajo el numero ochocientos treinta y ocho en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de San
Antonio, con fecha seis de mayo de dos mil once. De acuerdo al plano
citado los deslindes especiales del Lote cuatro de aproximadamente
veintitrs mil setecientos trece coma sesenta y seis metros cuadrados,
Polgono A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-M DOS-L DOS-K DOS-J DOS-I
DOS-D DOS-E DOS-F DOS-G DOS-H DOS-A son los siguientes: AL
NORTE, en tramo C-D de ocho coma setenta y ocho metros con
deslinde general del plano u otros propietarios, en tramo M DOS-L DOS
de noventa y siete coma diecisiete metros, en tramo J DOS-K DOS de
cincuenta y nueve coma veintitrs metros con Lote tres del mismo
plano; AL SUR, en tramo D DOS-I DOS de ciento ocho coma cero ocho
metros con calle Guillermo Garcia Burr, en tramo F-G de tres coma
cuarenta y tres metros, en tramo E DOS-F DOS de treinta y cinco coma
setenta y cinco metros, en tramo F DOS-G DOS de veinte coma
cincuenta y nueve metros, en tramo G DOS-H DOS de veintisis coma
veintinueve metros, en tramo H DOS-A de veinticinco coma cincuenta y
cinco metros con deslinde general del plano u otros propietarios; AL
PONIENTE, en tramo M DOS-N en treinta y uno coma setenta y cuatro
metros, en tramo M-N de seis coma cuarenta y un metros, en tramo L-
M de cuatro coma cero siete metros, en tramo K-L de treinta y siete
coma cincuenta y cuatro metros, en tramo J-K de diez coma un metros,
en tramo I-J de diecisis coma sesenta y dos metros, en tramo H-I de
dos coma cuarenta y un metros, en tramo G-H de nueve coma noventa
y tres metros, en tramo E-F de cinco coma veintiocho metros, en tramo
D-E de treinta y ocho coma treinta y un metros con deslinde general del
plano u otros propietarios, en tramo A-B de setenta y dos coma setenta
y tres metros con Avenida Litoral de los Poetas; AL ORIENTE, en tramos
K DOS-L DOS de ciento diecisis coma setenta y seis metros, en tramo
I DOS-J DOS de diecisis coma cincuenta y dos metros con Lote tres
del mismo plano, y en tramo D DOS-E DOS de once coma veintitrs
metros con calle Guillermo Garcia Burr. Lo adquiri por compra hecha a
don PABLO BERTRAND PALAVECINO y a don DAMIAN GURALNICK
SCHUFELD, segn escritura de fecha diecisiete de Julio del ao dos mil
siete, otorgada en la Notaria de Santiago de don Eduardo Avello


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Concha, repertorio Numero once mil ochenta y seis. El inmueble se
encuentra inscrito a Fojas cuatro mil ciento treinta y dos, Numero dos
mil ochocientos dieciocho fecha seis de Agosto del ao dos mil siete, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de San
Antonio. La escritura de compraventa se realiz a travs de un Mtuo
Hipotecario entre don Alejandro Gonzlez Barahona, Carlos rubio Godoy
y Banco de Chile, otorgada ante Notario de Santiago, don Ren
Benavente Cash, con fecha nueve de Noviembre del ao 2012. Con
dominio de propiedad a nombre de don CARLOS ANTONIO RUBIO
GODOY, anotado en el repertorio a fojas ______________,
nmero _____________________, en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de San Antonio
correspondiente al ao dos mil once. El ttulo de dominio anterior
se encuentra inscrito a fojas quinientos treinta y dos nmero seis mil
setecientos diecisiete guin once en el Registro de Propiedad del ao
dos mil once.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el promitente vendedor,
promete vender, ceder y transferir a doa Gladys Irene Ruiz Vera,
quien promete comprar, aceptar y adquirir para s, el Departamento
nmero 501, del quinto piso y tiene el uso y goce exclusivo del
Estacionamiento nmero CINCUENTA Y DOS, del Edificio DON ANGEL,
Cuarta Etapa, correspondiente al proyecto "Condominio Bosques del
Tabo", con acceso por calle Guillermo Garca Burr, nmero mil
seiscientos noventa, singularizados en la clusula primera precedente,
as como todos los muebles que componen su ajuar.
TERCERO: El precio de la compraventa prometida ser la suma de
$33.000.000, treinta y tres millones de pesos en moneda nacional a la
fecha del pago en efectivo, que el promitente comprador pagar de
contado, contra la inscripcin a su nombre de la propiedad en el
Conservador de Bienes Races Respectivo, pudiendo aplicar a dicho pago
un crdito hipotecario de algn Banco o Institucin Financiera. El precio
de la compraventa definitiva quedar retenido en poder del respectivo
Notario con instrucciones, a los efectos de que se acredite que la
inscripcin de dominio se ha practicado a nombre del comprador, y que
adems la propiedad objeto de la compraventa se encuentre inscrita
libre de hipotecas, gravmenes o prohibiciones, embargos y litigios,


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salvo el Reglamento de Copropiedad correspondiente, o la que se
establezca a favor del Banco o entidad que financie la compra, y que ha
sido entregada materialmente al comprador.
CUARTO: La compraventa se har considerando lo vendido como
cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, que el
promitente comprador declara conocer y aceptar, libre de gravmenes,
hipotecas, prohibiciones, embargos, litigios, derechos preferentes de
terceros o deudas de cualquiera clase que puedan afectarle y con todos
sus pagos al da, impuesto territorial debidamente cancelado y en
general libre de toda deuda; respondiendo el promitente vendedor del
saneamiento de eviccin, en conformidad a la ley.
QUINTO: La entrega material de los inmuebles prometidos de vender,
libre de ocupantes y enseres, se efectuar contra la firma del contrato
prometido por todas las personas que deban intervenir en l y pago
total del precio de la compraventa.
SEXTO: El contrato prometido se celebrar dentro de treinta das
corridos desde la fecha en que la parte promitente vendedora, haga
entrega al promitente comprador, de los documentos que para estos
efectos sean requeridos para efectuar realizar el estudio de ttulos
correspondiente. Dicho plazo de treinta das corridos, podr prorrogarse
por nica vez por otros treinta das corridos, en el evento que surja
algn impedimento no imputable a las partes.
El estudio de ttulos ser de responsabilidad y cargo del promitente
comprador. La correspondiente escritura pblica, cuya redaccin y
encargo ser de responsabilidad y cuenta del promitente comprador, se
otorgar en la Notara de Santiago que de comn acuerdo designen las
partes. La concurrencia o ausencia de las partes a firmar se acreditar
con certificado del Notario, quin avisar a las partes, de un modo
fehaciente, la circunstancia que la escritura prometida se encuentra a
disposicin de las partes para sus firmas.
SPTIMO: Las partes acuerdan que el otorgamiento de la escritura de
compraventa prometida queda sujeta a condicin suspensiva de estar en
orden y ajustados a derecho los ttulos del inmueble singularizado en la


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clusula primera, sin que nada impida su libre transferencia en los
trminos indicados en la clusula cuarta.
OCTAVO: En caso de que cualquiera de las partes no concurriere,
culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa definitiva, dentro
del plazo acordado, o que no cumpla con alguna de las obligaciones
asumidas en este instrumento, deber pagar a la otra, a ttulo de multa,
la suma de tres millones de pesos ($3.000.000.-), sin perjuicio de los
dems derechos legales para exigir el cumplimiento del contrato
prometido a su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.
NOVENA: Toda duda, cuestin o litigio que se suscitare entre las
partes, por causa o con ocasin de la celebracin de instrumento sus
documentos complementarios o modificatorios, ya se refiera a su
validez, rescisin, resolucin, interpretacin, cumplimiento o ejecucin,
ser resuelta por un rbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y de
derecho en cuanto al fallo.- Para este efecto, las partes confieren
mandato especial irrevocable a la Cmara de Comercio de Santiago
A.G., para que, a peticin escrita de cualquiera de ellas, designe a un
rbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al
fallo, de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje
y Mediacin de Santiago. En contra de las resoluciones del rbitro no
proceder recurso alguno. El rbitro queda especialmente facultado para
resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdiccin.
DCIMO: Los gastos notariales que se deriven del presente contrato de
promesa sern de cargo de las partes por mitades. Los gastos notariales
del contrato de compraventa prometido y de inscripcin de este ltimo
sern de cargo del promitente comprador. Si hubiere gastos de
alzamientos o cualquiera que se necesite para sanear los ttulos, sern
de cargo del promitente vendedor.
Se firma el presente contrato, previa lectura, en triplicado, quedando un
ejemplar en poder del promitente comprador y dos en poder del
promitente vendedor.




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Promitente Vendedor





_______________
Promitente Comprador